中国房地产的市场化，完全是搬抄香港模式。
作者:66 端午 88 日期:2014-05-07 14:13一说：70 年，正好是一个人的平均寿命。二说：香港土地当时对中国的租约就是到 2047 年，所以以后的产权属于大陆，当时香港的产权时间定的是 50 年。为毛还这么贵，是因为人民集体相信大陆政府。
作者:66 端午 88 日期:2014-05-07 14:44
@双面魔镜 0 21468 楼 2014-05-07 14:33:29
看房地产就得看信贷，看信贷就得看汇率，沿着这个思路走，大家讨论地产会怎样吧。
----------------------------- 放水后看涨跌，是检验房价是否到顶滴唯一标准。：）
作者:66 端午 88 日期:2014-05-07 15:38经济结构调整是长期任务，经济数据报表是短期现象，如何对待中国经济转型期的大小波动，非常考验管理层和实体经济的智商啊，唯有跳出波动看波动。
作者:66 端午 88 日期:2014-05-07 18:33
貌似网上彩票要重新发牌照了，体委和民政局下属部门直接管理了。这绝对是因为管理审批部门最近收不到好处费有关，批一个点得花好多银子打通关节哪。
作者:66 端午 88 日期:2014-05-07 22:32
@天上地下地上天下21443楼2014-05-0622:03:06
楼主，房地产市场持续低迷，而这两天不断贬值的人民币突然大幅升值，这是什么情况？
----------------------------- @66端午8821444楼2014-05-0623:55:37
人民币上次在 6.32 时骗了偶一把，所以额把它的反转位定在 6.32-6.35 一线。目看到现在的局势吗？对日本软了吧，对菲律宾软了吧。一定是达成了妥协，人民币不准再跌了，非美国同盟国家，美国不说三道四了。不刺激美国，美国就先收拾俄罗斯去。经济即政治，政治即经济，继续忍呗。
----------------------------- @天上地下地上天下 21473 楼 2014-05-07 21:52:49楼主的意思美国想让人民币一直涨吗？可是人民币越印越多啊...这样下去怎么得了...
----------------------------- 我去问铁路基建的朋友，为毛经营压力这么大，还要搞8000 亿建设，他说：中央要求必须上项目。我刚才去开发区打球，发现那边以前都是养羊的地方，现在高楼林立，比市区还繁华。容积率最低的竟然是旧村改造小区。
作者:66 端午 88 日期:2014-05-07 22:47
回复第21474楼，@天上地下地上天下@66端午8821443楼2014-05-0622:03:06
楼主，房地产市场持续低迷，而这两天不断贬值的人民币突然大幅升值，这是什么情况？
----------------------------- @66端午8821444楼2014-05-0623:55:37
人民币上次在 6.32 时骗了偶一把，所以额把它的反转位定在 6.32-6.35 一线。目看到现在的局势吗？对日本软了吧，对菲律宾软了吧。一定是达成了妥协，人民币不准再跌了，非美国同盟国家，美国不说三道四了。不刺激美国，美国就先收拾俄罗斯去。经济即政治，政治即经济，继续忍呗。
----------------------------- @天上地下地上天下21473楼2014-05-0721:52:49楼主的意思美国想让人民币一直涨吗？可是人民币越印越多啊...这样下...
-------------------------- @沧海水手 91888 21475 楼 2014-05-07 22:44:22
还打球啊。
话说我昨晚踢球，射门时跟一九零后对脚。
今天差点不能走路有木有。
----------------------------- 羽毛球和菜鸟打，不敢和年轻的高手打了，锻炼身体而已。：）
作者:66 端午 88 日期:2014-05-07 22:57上海户口的价格：一户上海人，一拆就成千万富翁，魔都就是魔都。
徐泾罗家新区补偿方案公示——每户 520 万补偿费用加590 万购房补贴约 1100 万。
作者:66 端午 88 日期:2014-05-08 09:14
@xiaoyucrc 21479 楼 2014-05-08 07:06:25
农村人素质低，这无可狡辩，我们小区花园都是被他们踩烂的，我种的竹子被丫拔了一多半，给他们讲了好多次，答应的好好的，结果又去拔，烦死。城里以前多好，现在到处是新移民，唉，我想搬到农村还不卖地，你妈，凤凰男女，的确很鸡贼
端午兄：这是我看到你在那个什么农村贴里面的，笑死我了。我讲讲我们这吧！我家旁边有个公园，叫荔香公园，马上荔枝要熟了，唉！每年都能看到一些内地人（估计也是农村）的边走边吃啊！......
-----------------------------
唉，就这意思，你的家园，他们随便来，他们的故土，嫩别想去。
作者:66 端午 88 日期:2014-05-08 09:22
@朱晨霞21448楼2014-05-0708:06:48
放弃国内一切去国外好吗
----------------------------- @66端午8821449楼2014-05-0709:22:17现在出国基本都是啥都不想放弃的，时代和以前不同了。
----------------------------- @xiaoyucrc21454楼2014-05-0711:08:50
三年兄：我女儿六月份中考了，我们现在也在为她选择学校纠结啊！我的意愿就是让她读国际学校，大学出国读，可是她自己不愿意了国啊！（你说是很对，我们现在让她出国就是为了她受有质量的大学教育，并不是说就不因来了，当然如果她不愿意回来了，我们也不强迫）
----------------------------- @66端午8821459楼2014-05-0711:34:38成器的在哪里都成器，不成器的在哪都不成器，如果不成器，留下的难度实在太大，不如早接触社会。我以前接触过一个富二不成器，就是前面转让祖业哪个，父母都没心气往下做了。在德国读了二年，各种不适应，人都有点神经了。
----------------------------- @朱晨霞 21480 楼 2014-05-08 08:53:10
问题是现在很多家长自己孩子本来就读书不咋的，花大价钱去什么所谓好的学校，结果呢。。。。。。。。。可怜天下父母心，我自己也快面临给孩子上学幼儿园的阶段了，真的很纠结是不是要去挤到所谓好的学校去，但是要花很多赞助费，还要导致生活不便，因为比较远
----------------------------- 好学校必须进，要是去差校，估计更不好。尽最大的责任，不要留下遗憾。要清楚自己孩子的特长特点，引导他走最适合他自己的道路。
作者:66 端午 88 日期:2014-05-08 12:57
@朱晨霞21448楼2014-05-0708:06:48
放弃国内一切去国外好吗
----------------------------- @66端午8821449楼2014-05-0709:22:17现在出国基本都是啥都不想放弃的，时代和以前不同了。
----------------------------- @xiaoyucrc21454楼2014-05-0711:08:50
三年兄：我女儿六月份中考了，我们现在也在为她选择学校纠结啊！我的意愿就是让她读国际学校，大学出国读，可是她自己不愿意了国啊！（你说是很对，我们现在让她出国就是为了她受有质量的大学教育，并不是说就不因来了，当然如果她不愿意回来了，我们也不强迫）
----------------------------- @66端午8821459楼2014-05-0711:34:38成器的在哪里都成器，不成器的在哪都不成器，如果不成器，留下的难度实在太大，不如早接触社会。我以前接触过一个富二不成器，就是前面转让祖业哪个，父母都没心气往下做了。在德国读了二年，各种不适应，人都有点神经了。
-----------------------------
@朱晨霞21480楼2014-05-0808:53:10
问题是现在很多家长自己孩子本来就读书不咋的，花大价钱去什么所谓好的学校，结果呢。。。。。。。。。可怜天下父母心，我自己也快面临给孩子上学幼儿园的阶段了，真的很纠结是不是要去挤到所谓好的学校去，但是要花很多赞助费，还要导致生活不便，因为比较远
----------------------------- @66端午8821482楼2014-05-0809:22:13
好学校必须进，要是去差校，估计更不好。尽最大的责任，不要留下遗憾。要清楚自己孩子的特长特点，引导他走最适合他自己的道路。
----------------------------- @朱晨霞 21483 楼 2014-05-08 10:30:12
其实我们这边没有所谓的好学校坏学校啦，毕竟小城镇比不上什么一线二线的，而且所谓的好学校里面现在基本都是花钱买进去的，风气还不咋的，哎，当然也不排除一些好老师
-----------------------------
好多人去大城市买房子，入户籍，都是奔着教育去的。
而且还有高考的一系列隐形福利。出国也大致如此。
作者:66 端午 88 日期:2014-05-08 17:42
@二戒一常 21485 楼 2014-05-08 16:09:48
端午老师好。我儿子今年高考，成绩大约在级部十名左右。数学比较好。我们夫妻俩都是老师。想问您，能不能提供一下高考的专业方向。
-----------------------------
神马叫特长：不用费神马劲，就搞定。爱好：真心喜欢，也许会通过努力搞定，很有成就感。后者决定能走多远，前者决定能走多高。夫妻都是教师的孩子，更有可能成为一名教师，金融数学的大学老师，应该可以。估计现在得博士才能留校，这样的孩子必须踏实，比较内向，细致。对号入座吧。
作者:66 端午 88 日期:2014-05-09 15:11
@lsh197537 21489 楼 2014-05-09 13:41:19
楼主，济南高新区舜泰广场后面的龙园，现在 8500 左右，入手如何？谢谢
----------------------------- 你不说容积率，鬼才知道便宜不便宜哪。2 以下，价格不错，2-3 尚可，3 以上，不便宜。
作者:66 端午 88 日期:2014-05-09 15:13
@朱晨霞21448楼2014-05-0708:06:48
放弃国内一切去国外好吗
----------------------------- @66端午8821449楼2014-05-0709:22:17现在出国基本都是啥都不想放弃的，时代和以前不同了。
----------------------------- @xiaoyucrc21454楼2014-05-0711:08:50
三年兄：我女儿六月份中考了，我们现在也在为她选择学校纠结啊！我的意愿就是让她读国际学校，大学出国读，可是她自己不愿意了国啊！（你说是很对，我们现在让她出国就是为了她受有质量的大学教育，并不是说就不因来了，当然如果她不愿意回来了，我们也不强迫）
----------------------------- @66端午8821459楼2014-05-0711:34:38成器的在哪里都成器，不成器的在哪都不成器，如果不成器，留下的难度实在太大，不如早接触社会。我以前接触过一个富二不成器，就是前面转让祖业哪个，父母都没心气往下做了。在德国读了二年，各种不适应，人都有点神经了。
----------------------------- @朱晨霞21480楼2014-05-0808:53:10
问题是现在很多家长自己孩子本来就读书不咋的，花大价钱去什么所谓好的学校，结果呢。。。。。。。。。可怜天下父母心，我自己也快面临给孩子上学幼儿园的阶段了，真的很纠结是不是要去挤到所谓好的学校去，但是要花很多赞助费，还要导致生活不便，因为比较远
-----------------------------
@66端午8821482楼2014-05-0809:22:13
好学校必须进，要是去差校，估计更不好。尽最大的责任，不要留下遗憾。要清楚自己孩子的特长特点，引导他走最适合他自己的道路。
----------------------------- @朱晨霞21483楼2014-05-0810:30:12
其实我们这边没有所谓的好学校坏学校啦，毕竟小城镇比不上什么一线二线的，而且所谓的好学校里面现在基本都是花钱买进去的，风气还不咋的，哎，当然也不排除一些好老师
----------------------------- @66端午8821484楼2014-05-0812:57:11好多人去大城市买房子，入户籍，都是奔着教育去的。
而且还有高考的一系列隐形福利。出国也大致如此。
----------------------------- @朱晨霞 21487 楼 2014-05-09 09:11:49
但是一家人都在小城市，我也知道大城市好，我还知道国外好，但是感觉实施起来难度大
----------------------------- 出去容易，关键过的咋样了，如果孩子不小，他们出去也是移民一代，移民一代，指望国外发展的，都是牺牲的一代。
作者:66 端午 88 日期:2014-05-09 18:05
@lsh197537 21493 楼 2014-05-09 16:49:05楼主谢谢，整个小区分为 A 区与 B 区，A 区是高层，B区是叠拼，合计容积率是 1.6，B 区是 0.6，A 区容积率未查到，我想买高层，如何？
----------------------------- 满足两个条件可以短期内买入，第一房产占据资产不足5 成，第二亟需使用。哪个叠拼带院子你就亏了，不带院子和外车位，你赚便宜了。
作者:66 端午 88 日期:2014-05-09 19:45新国九条中长期利空，短线利好，利好在于股市对管理层来说仍有利用价值，中期利空在于 ipo 重启近在咫尺，同时兑现了偶关于放水渠道改革的第一招和第二招，即加大股权和债权的融资，体系外资金吸往体系内，远期重大利空在于，资金流出的通路打开，实质做空中国成为可能。
作者:66 端午 88 日期:2014-05-09 20:07
回复第 21495 楼，@朱晨霞
@66 端午 88 2014-05-09 15:13:27
@朱晨霞 21448 楼 2014-05-07 08:06:48
放弃国内一切去国外好吗
----------------------------- @66端午8821449楼2014-05-070
----------------------------- 纠结
--------------------------
走一步看一步，变化永远比计划快，有啥可纠结滴
作者:66 端午 88 日期:2014-05-10 17:20
回复第21495楼，@朱晨霞@66端午882014-05-0915:13:27@朱晨霞21448楼2014-05-0708:06:48
放弃国内一切去国外好吗
----------------------------- @66端午8821449楼2014-05-070
----------------------------- 纠结
-------------------------- @66端午8821501楼2014-05-0920:07:00走一步看一步，变化永远比计划快，有啥可纠结滴
----------------------------- @朱晨霞 21502 楼 2014-05-10 12:41:34这个社会变化太快了，我总觉得当初我的选择合情合理，可很多事情却最后又会起变化，甚至变得让我有点失望。所以现在我每次下决定，总是很犹豫不决，很多事情都这样，整个人变得有点优柔寡断，生怕自己未来会为自己的决定后悔，或者到时候只能怪自己选错或者命运不济，还是自己对未来的判断失误，总之，现在总是不敢轻易去决定了
-----------------------------
以前我读过一段文字，意思是说，每个选择都会有所得，也必定有所失，很难完美，我们人生的选择，大部分都是不存在的选择，是我们对没有做到而又想去做一些事情的一种美好回忆，其实当时如果有这种选择机会，我们当然是去做了，可惜当时的机会只是现在的一种臆测，事实上，并不存在去做这件事情的可能。我们走过的路，都是必然要走的，人的一生其实只有一条路，而我们偏偏异想天开的梦想更好的结局。把握现在吧，过去已经回不去，未来在变化中，唯有把握现在才能让未来更好过一些，对吧。
作者:66 端午 88 日期:2014-05-11 17:52
@66端午882楼2011-01-2922:45:18
税务局的真实数据。
----------------------------- @zhangyili916 21507 楼 2014-05-11 14:11:55
税务局都不真实,何来真实的数据?
----------------------------- 内部数据和报表数据是不一样滴。
作者:66 端午 88 日期:2014-05-12 09:52
@不算暴发户 21511 楼 2014-05-12 02:50:402 年前看过此文。当时心里很忐忑因为刚刚买了 2 套非住宅。
现在依旧忐忑。因为天亮后正式开始一套商铺的过户手续。目前几乎所有人都说我买贵了
----------------------------- 商铺 2010 年后的，大部分都会蒙受一定损失，甚至颗粒无收，这得看将来商业模式演化进程的方向发展。
作者:66 端午 88 日期:2014-05-12 12:15
@不算暴发户21511楼2014-05-1202:50:402 年前看过此文。当时心里很忐忑因为刚刚买了 2 套非住宅。
现在依旧忐忑。因为天亮后正式开始一套商铺的过户手续。目前几乎所有人都说我买贵了
----------------------------- @66端午8821512楼2014-05-1209:52:14
商铺 2010 年后的，大部分都会蒙受一定损失，甚至颗粒无收，这得看将来商业模式演化进程的方向发展。
----------------------------- @朱晨霞 21513 楼 2014-05-12 10:10:39楼主，现在感觉什么都不赚钱了，对生活都有点失望了
----------------------------- 有的，你没发现而已，你没有和 85-00 的这个年龄段的人群接触，站在他们的角度，才能看到未来的希望。你不要总盯着你们哪个年龄段，他们的消费已经固化了，夕阳了。
作者:66 端午 88 日期:2014-05-12 12:20
回复第21495楼，@朱晨霞@66端午882014-05-0915:13:27@朱晨霞21448楼2014-05-0708:06:48
放弃国内一切去国外好吗
----------------------------- @66端午8821449楼2014-05-070
----------------------------- 纠结
-------------------------- @66端午8821501楼2014-05-0920:07:00走一步看一步，变化永远比计划快，有啥可纠结滴
----------------------------- @朱晨霞21502楼2014-05-1012:41:34这个社会变化太快了，我总觉得当初我的选择合情合理，可很多事情却最后又会起变化，甚至变得让我有点失望。所以现在我每次下决定，总是很犹豫不决，很多事情都这样，整个人变得有点优柔寡断，生怕自己未来会为自己的决定后悔，或者到时候只能怪自己选错或者命运不济，还是自己对未来的判断失误，总之，现在总是不敢轻易去决定了
----------------------------- @66端午8821503楼2014-05-1017:20:59以前我读过一段文字，意思是说，每个选择都会有所得，也必定有所失，很难完美，我们人生的选择，大部分都是不存在的选择，是我们对没有做到而又想去做一些事情的一种美好回忆，其实当时如果有这种选择机会，我们当然是去做了，可惜当时的机会只是现在的一种臆测，事实上，并不存在去做这件事情的可能。我们走过的路，都是必然要走的，人的一生其实只有一条路，而我们偏偏异想天开的梦想更好的结局。把握现在吧，过去已经回......
----------------------------- @传堂风 21514 楼 2014-05-12 10:37:38
冒个泡。。。。。，也就是说当下的生活对所有人来说就是在彼情彼景彼时最合理选择的结果。到一定岁数就悟出来了！
----------------------------- 嗯，可以这么说吧。人和人之间都是互相影响的，你的路是所有外在因素互相影响挤压出来的，你从内心里可能会很多选择，那只是你的一厢情愿，只是想想而已，一抬腿的功夫就知道只是想想而已，做了，做到了，那就是纷繁复杂的社会给你的命定，你的过去都是正确的，虽然不仅完美，但却是唯一。
作者:66 端午 88 日期:2014-05-12 12:22
想去做，没去做的。想去做，也做了，没做到的。这其实和想想而已没啥区别。做到的，就是正确的，额反正就是这么定义的。
作者:66 端午 88 日期:2014-05-13 00:03
@66 端午 88
国土部停发全国宅地供应计划，一线特大城市将增供
时间：2014年05月12日01:10:49
今年供地计划各省自行发布 一线城市调增供地已连续四年对外“张榜”的全国住房用地供应计划，今年国土资源部将暂停对外发布，改由地方自行公布各省供地计划。
----------------------------- @jiang520530 21520 楼 2014-05-12 21:38:48
keqiang 上来提出要搞城镇化，如果仅从字面理解，城市化到城镇化，应该是鼓励人口向城镇可以理解为二三线城市。
从这次的政策看来是走到不可思议的老路上去了。
不仅全盘放弃城镇化，而且是加大力度建设特大型城市！
-----------------------------
城镇实业无法支撑居民高成本生存，会出现大量鬼城。
作者:66 端午 88 日期:2014-05-13 00:06
@8833795 21522 楼 2014-05-12 23:49:36房产通过 物价 以及比列 估算，政策性的调价 是百分之 10-40 时合理价格，因为刚需已经消失了，炸不出油水了，你继续挺那不要管理费？这个就是折扣问题，你开车，1 个人用油100块钱，你4个人用油125块钱，你长期1个人，也就是说貌似你节约 25 实际上你平均下来你亏了 4 个人的钱。所以你通过打折的活动，平均每人 25，你的实际收益是100，你仅仅支出 25 而已。哥们房价是肯定要跌的，这个是市场规律，没有买家了，你做房子为什么？
----------------------------- 城市核心位置的房产，特别是以前低价购入，用于出租用途的，根本不用担心什么，问题出在新建偏远楼盘，附近又没有什么刚性需求，这些是调整的重点。再就是新建的商业物业，看淡。
作者:66 端午 88 日期:2014-05-13 11:03
回复第21495楼，@朱晨霞@66端午882014-05-0915:13:27@朱晨霞21448楼2014-05-0708:06:48
放弃国内一切去国外好吗
----------------------------- @66端午8821449楼2014-05-070
----------------------------- 纠结
-------------------------- @66端午8821501楼2014-05-0920:07:00走一步看一步，变化永远比计划快，有啥可纠结滴
----------------------------- @朱晨霞21502楼2014-05-1012:41:34这个社会变化太快了，我总觉得当初我的选择合情合理，可很多事情却最后又会起变化，甚至变得让我有点失望。所以现在我每次下决定，总是很犹豫不决，很多事情都这样，整个人变得有点优柔寡断，生怕自己未来会为自己的决定后悔，或者到时候只能怪自己选错或者命运不济，还是自己对未来的判断失误，总之，现在总是不敢轻易去决定了
----------------------------- @66端午8821503楼2014-05-1017:20:59以前我读过一段文字，意思是说，每个选择都会有所得，也必定有所失，很难完美，我们人生的选择，大部分都是不存在的选择，是我们对没有做到而又想去做一些事情的一种美好回忆，其实当时如果有这种选择机会，我们当然是去做了，可惜当时的机会只是现在的一种臆测，事实上，并不存在去做这件事情的可能。我们走过的路，都是必然要走的，人的一生其实只有一条路，而我们偏偏异想天开的梦想更好的结局。把握现在吧，过去已经回......
-----------------------------
@传堂风21514楼2014-05-1210:37:38
冒个泡。。。。。，也就是说当下的生活对所有人来说就是在彼情彼景彼时最合理选择的结果。到一定岁数就悟出来了！
----------------------------- @66端午8821517楼2014-05-1212:20:59
嗯，可以这么说吧。人和人之间都是互相影响的，你的路是所有外在因素互相影响挤压出来的，你从内心里可能会很多选择，那只是你的一厢情愿，只是想想而已，一抬腿的功夫就知道只是想想而已，做了，做到了，那就是纷繁复杂的社会给你的命定，你的过去都是正确的，虽然不仅完美，但却是唯一。
----------------------------- @朱晨霞 21535 楼 2014-05-13 09:14:39
我觉得人还是要靠实际行动来改变的，有些东西是客观的估计很难改变，比如出生，但是有些细节方面的东西我觉得是可以改变的，只是很多人不愿意去做，或者总是瞻前顾后导致最后一事无成，人生留下无尽的遗憾
----------------------------- 不具备可实施性的各种臆判，尽管画作彩虹般美丽的蓝图，等到执行起来便知道步履维艰，不论是工作还是投资，生活，都是如此。头阵子，一个老大哥，生产过电缆，干过雪铁龙的 4S 店，做过网站，投资过团购，搞过手游的实业投资达人，收了铺盖卷，重新回到 25 年前起步的地方，中国电网，这还有赖家族强大的电力背景，重新安排了个处级职位。席间谈及他最成功的投资，不是他搞过销量曾经达到全省第二的东风雪铁龙 4S 连锁店（已被控股方收回），不是曾经作为百度山东区最大的搜索业务合作方，也不是亏没了广告公司和团购网。而是星罗棋布购置的房产，从金龙大厦，银座京都，三建银苑，国华美郡的别墅，泉城路的地丁铺和全运村的一整层楼。折腾 20 多年，远远不如他媳妇投资的一家肯德基收益高（还是在三线城市济宁）。和家族的电缆厂比，那简直成叫花子了，真心不如留在电网，现在他同事大部分都在电监会，国家能源局做局级以上职位，这就是遗憾，呵呵，想自己闯闯，逛一大圈，回去了。
作者:66 端午 88 日期:2014-05-13 11:13
@883379521522楼2014-05-1223:49:36房产通过 物价 以及比列 估算，政策性的调价 是百分之 10-40 时合理价格，因为刚需已经消失了，炸不出油水了，你继续挺那不要管理费？这个就是折扣问题，你开车，1 个人用油100块钱，你4个人用油125块钱，你长期1个人，也就是说貌似你节约 25 实际上你平均下来你亏了 4 个人的钱。所以你通过打折的活动，平均每人 25，你的实际收益是100，你仅仅支出 25 而已。哥们房价是肯定要跌的，这个是市场规律，没有买家了，你做房子为什么？
----------------------------- @66端午8821524楼2014-05-1300:06:10
城市核心位置的房产，特别是以前低价购入，用于出租用途的，根本不用担心什么，问题出在新建偏远楼盘，附近又没有什么刚性需求，这些是调整的重点。再就是新建的商业物业，看淡。
----------------------------- @xiaoyucrc21530楼2014-05-1307:41:25端午大哥：我们不管城市化还是城镇化都是政府主导的，正常来说应该是市场主导的吧？
还有一个问题，那个知名教授董藩每天都在大呼房价要涨，是不是要辩证的看啊！他这样大呼会害了很多人的，比如不分城市级别，城市位置，是否中心区等。
----------------------------- @8833795 21534 楼 2014-05-13 08:52:06
房价涨 1 个亿，你没有钱买，城市平均收入是 1500 块钱一个月，300 年一套房子，你认为需要辨证？
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现实决定存在，资源，资金，政策，都掌握在政府手里，这些屌丝经济，不做大让你赚点生活费，没问题，做大了，就会迎来一系列问题：1.各种成本，人工成本，劳动法把你捆得死死的。2.各种税费，罚款，各种找麻烦，让你不胜其烦。3.商业流程的变化频繁，节奏超快，会让你的先期固定投入流飘。比如最近平安介入二手房中介和打折一手房团购。
很快那些实体二手房连锁就会迎来灭顶之灾。（平安不收取中介费和加价），只做二手房抵押贷款和估值服务。这种轻资产的服务行业，倒闭就是一晚上的事。那些加盟商，一晚上就会亏掉底裤。
作者:66 端午 88 日期:2014-05-13 11:21
@883379521522楼2014-05-1223:49:36房产通过 物价 以及比列 估算，政策性的调价 是百分之 10-40 时合理价格，因为刚需已经消失了，炸不出油水了，你继续挺那不要管理费？这个就是折扣问题，你开车，1 个人用油100块钱，你4个人用油125块钱，你长期1个人，也就是说貌似你节约 25 实际上你平均下来你亏了 4 个人的钱。所以你通过打折的活动，平均每人 25，你的实际收益是100，你仅仅支出 25 而已。哥们房价是肯定要跌的，这个是市场规律，没有买家了，你做房子为什么？
----------------------------- @66端午8821524楼2014-05-1300:06:10
城市核心位置的房产，特别是以前低价购入，用于出租用途的，根本不用担心什么，问题出在新建偏远楼盘，附近又没有什么刚性需求，这些是调整的重点。再就是新建的商业物业，看淡。
----------------------------- @xiaoyucrc21530楼2014-05-1307:41:25端午大哥：我们不管城市化还是城镇化都是政府主导的，正常来说应该是市场主导的吧？
还有一个问题，那个知名教授董藩每天都在大呼房价要涨，是不是要辩证的看啊！他这样大呼会害了很多人的，比如不分城市级别，城市位置，是否中心区等。
----------------------------- @8833795 21533 楼 2014-05-13 08:37:06我们国家经济 不是市场主导，是政策主导，一是银行房贷房企，二是税收。三是土地价值，在成本上就控制了你高房价，所以说谈不上是市场经济，如果市场经济，我们国家的房价 10 年内早就完蛋了
----------------------------- 房地产不论是销售总额，贷款比例，在数据上看并不那么耀眼。但是他的利润率，增值率，和向财政的贡献。都是可怕的，从基本为 0 的土地，到一个小区动辄几十亿，上百亿的销售，利润总额接近 80%。你得搞多少实业才能抵得上，其中大部分都是财政收入。政府找不到能对冲的行业来取代它。现在一吨钢只赚几块，一个小区赚几十亿。这是什么比例啊。一个一亿吨的大钢厂，总额也就几十亿，他向财政贡献的财税，最多几个亿，开发商一两个楼座就覆盖了。
作者:66 端午 88 日期:2014-05-13 11:56
@883379521522楼2014-05-1223:49:36房产通过 物价 以及比列 估算，政策性的调价 是百分之 10-40 时合理价格，因为刚需已经消失了，炸不出油水了，你继续挺那不要管理费？这个就是折扣问题，你开车，1 个人用油100块钱，你4个人用油125块钱，你长期1个人，也就是说貌似你节约 25 实际上你平均下来你亏了 4 个人的钱。所以你通过打折的活动，平均每人 25，你的实际收益是100，你仅仅支出 25 而已。哥们房价是肯定要跌的，这个是市场规律，没有买家了，你做房子为什么？
----------------------------- @66端午8821524楼2014-05-1300:06:10
城市核心位置的房产，特别是以前低价购入，用于出租用途的，根本不用担心什么，问题出在新建偏远楼盘，附近又没有什么刚性需求，这些是调整的重点。再就是新建的商业物业，看淡。
----------------------------- @xiaoyucrc21530楼2014-05-1307:41:25端午大哥：我们不管城市化还是城镇化都是政府主导的，正常来说应该是市场主导的吧？
还有一个问题，那个知名教授董藩每天都在大呼房价要涨，是不是要辩证的看啊！他这样大呼会害了很多人的，比如不分城市级别，城市位置，是否中心区等。
----------------------------- @883379521534楼2014-05-1308:52:06
房价涨 1 个亿，你没有钱买，城市平均收入是 1500 块钱一个月，300 年一套房子，你认为需要辨证？
----------------------------- @66端午8821537楼2014-05-1311:13:36现实决定存在，资源，资金，政策，都掌握在政府手里，这些屌丝经济，不做大让你赚点生活费，没问题，做大了，就会迎来一系列问题：1.各种成本，人工成本，劳动法把你捆得死死的。2.各种税费，罚款，各种找麻烦，让你不胜其烦。3.商业流程的变化频繁，节奏超快，会让你的先期固定投入流飘。比如最近平安介入二手房中介和打折一手房团购。很快那些实体二手房连锁就会迎来灭顶之灾。（平安不收取中介费和加价），只做......
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@masha4ever2013 21541 楼 2014-05-13 11:42:04
楼主，在我看来平安做这个领域就是作死的节奏，这两个细分行业都有非常成熟的公司了，光靠钱砸有什么用。这些公司都有合作的大银行，不会比平安的钱少的。新房，在于能拿到开发商的楼盘的代理权，二手房在于有大量的低端的中介业务员接洽客户，能及时找到优质的二手房源。大宗消费品通常都是一次性交易，交易手续非常复杂，都要在现场完成，基本不可能在网上完成。
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淘宝开始也存在这个问题，等着他定的规则被绝大多数卖家接受时，就完全不一样了，现在的二手房产持有者大部分是年龄 40-50 岁以上的人，对网售接受能力较弱，再过 5年看看，等着 80 后成为买卖的主力。那时，没人会和中介打交道，这里面充满的欺诈，远不如信息公开形成的公允价值靠谱。
作者:66 端午 88 日期:2014-05-13 12:50
回复第 21543 楼，@masha4ever2013
@8833795 21522 楼 2014-05-12 23:49:36房产通过 物价 以及比列 估算，政策性的调价 是百分之 10-40 时合理价格，因为刚需已经消失了，炸不出油水了，你继续挺那不要管理费？这个就是折扣问题，你开车，1 个人用油100块钱，你4个人用油125块钱，你长期1个人，也就是说貌似你节约 25 实际上你平均下来你亏了 4 个人的钱。所以你通过打折的活动，平均每人 25，你的实际收益是100，你仅仅支出 25 而已。哥们房价是肯定要跌的，这个是市场规律，没有买家了，你做房子为什么？
----------------------------- @66端午8821524楼2014-05-1300:06:10
城市核心位置的房产，特别是以前低价购入，用于出租用途的，根本不用担心什么，问题出在新建偏远楼盘，附近又没有什么刚性需求，这些是调整的重点。再就是新建...
-------------------------- 以过去的模式，这种实体销售问题的确不大，一旦通路改变，游戏规则的改变，任你有无问题，都得按人家制定的规则玩下去，依靠小规模的玩法，终究会被规模化所替代,这符合未来的市场，小中介一年中介一百套房子，纯利做到一百万就算不错，雇佣五个销售，网上销售，一个人管理一千套流程，二个人管理过户，同时提供金融服务和交易信用。
这是神马效率的比较。
作者:66 端午 88 日期:2014-05-13 12:57@masha4ever2013 21544 楼 2014-05-13 12:16:19
另外现在二手房销售，都在竞争的是布局移动端了，后面也都有银行的支持（主要是贷款这块）。网售都不算一个什么新的概念了。
----------------------------- 移动端的网售，并不符合其特点，移动端的消费，均值消费量是五百块。房产动辄几十万数百万，线上销售是为了获得公允价格和更优质的金融，更有保障的信用。PC 端口更适合。
作者:66 端午 88 日期:2014-05-13 13:04零售门店能控制卖方价格吗？能知道卖家信用吗？能知道卖方标的的户口是否可以迁移，抵押？能清楚卖家的信用吗？是否知道卖家是否符合要求吗？一次去办一套房子的手续，和一次去办十套甚至几十套的手续，流程都一样，这是神马效率比较。实体店是做零售，大公司来做的是批发，实体店做的是定制，大公司来做的是标准化产品。一个做艺术品，一个做工业品，效率差别以百倍计量。艺术品有艺术品的定价，工业品有工业品的定价。这就注定实体加盟连锁模式，很难和网商进行竞争。加上如果有风投介入，那就根本不是一个级别的对手。
作者:66 端午 88 日期:2014-05-13 13:06关键在于标的是一样的，实体是手工做，大公司像用机器流水作业。如果标的不一样，还有差异化区分，关键就在于标的一样，手段不同，成本低的肯定胜出。
作者:66 端午 88 日期:2014-05-13 13:08你算算门店的成本：房租，人员成本，广告费用。这三块费用就把自己搞成艺术品了。：）
作者:66 端午 88 日期:2014-05-13 13:14
再说说偶那个奇葩同学吧，2000 年就开始搞网上房产中介网站，这人奇葩就在于可以提前 3-10 年发现某行业即将火爆，但却没有一个项目做大，可每次又都能从容抽身。那会还没有神马搜房网，实体二手还没连锁，也没有大型的中介。这伙计倒霉就在于风投没发现他，他也没积极成为风投的小伙伴。这人放在国内，真是可惜了。
作者:66 端午 88 日期:2014-05-13 13:17
@masha4ever201321544楼2014-05-1312:16:19
另外现在二手房销售，都在竞争的是布局移动端了，后面也都有银行的支持（主要是贷款这块）。网售都不算一个什么新的概念了。
----------------------------- @66端午8821548楼2014-05-1312:57:42
移动端的网售，并不符合其特点，移动端的消费，均值消费量是五百块。房产动辄几十万数百万，线上销售是为了获得公允价格和更优质的金融，更有保障的信用。PC 端口更适合。
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@masha4ever2013 21552 楼 2014-05-13 13:08:45
楼主，我是这个行业的所以比较清楚。所谓的网上销售都是噱头，真正的房产交易都是线下完成的。布局移动端也不是为了支付，而更加是信息来源。比如中介服务员要带人看房子，是使用手机多，还是蹲在电脑前面的时间多。
有几样东西是基本不可能为网售所代替的，比如车，你要亲自去试驾，比如房，一定要亲眼去看。比如吃饭，要自己去吃，比如美容美发，比如婚纱摄影，没有人会去 PS 个头像在别人的婚纱照上。所谓的网售，更......
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信息是销售流程的第一个链条，淘宝开始也没多少成交，二手房中介的痛点在于来回变换的售价，和房产成交的手续，抵押金。这些玩意一个金融专业机构做，肯定是比实体小店做有优势。
作者:66 端午 88 日期:2014-05-13 16:15
回复第 21554 楼，@masha4ever2013@masha4ever2013 21544 楼 2014-05-13 12:16:19
另外现在二手房销售，都在竞争的是布局移动端了，后面也都有银行的支持（主要是贷款这块）。网售都不算一个什么新的概念了。
----------------------------- @66端午8821548楼2014-05-1312:57:42
移动端的网售，并不符合其特点，移动端的消费，均值消费量是五百块。房产动辄几十万数百万，线上销售是为了获得公允价格和更优质的金融，更有保障的信用。PC 端口更适合。
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