-------------------------- @tsboy321 22178 楼 2014-06-08 11:47:27三年老师如果我没记错的话您说过淘宝店铺现在主要靠现金流盈利，利润都很低。这方面不太懂能详细说说吗
----------------------------- 我认识的几个做淘宝大卖家是这么盈利的，拼低价拼流水，一部分利润从增值税发票里面出（卖货不带发票，带票加 5%），卖税点大约 4-6%。占据账期，利用余额宝的固定收益，一般账期是 1-3 个月不等，一般信用额度大约在 200-400万间，15-20 万的息差。返点大约 1-2 个点，走货大约 1 个点利润。
作者:66 端午 88 日期:2014-06-08 17:36
回复第22176楼，@66端午88银监会再次食言，开始鼓动商业银行大力支持首套房贷，我感觉：首套房贷，对于银行的风险是最大的，因为在过去十年，有能力首贷的早就首贷了，包括我，所有人在买第一套房子时是最难下决心的，这出于对自己和大经济环境的双重担忧。如果顺利的拿下了第一套房子，再买 2，3，4，----N的时候，只能说明他自信的累加，自信来源于实力和对未来的看好。买的越多，对于个人来说，风险反而降低了。房地产，已经深深的植入中国经济，房价跌，最难受的不是各种混迹于房地产的各类企业，也不是投资或者投机的群体，更不是银行，而是掌握中国经济的各级政府，包括中央政府。
-------------------------- @tsboy321 22178 楼 2014-06-08 11:47:27三年老师如果我没记错的话您说过淘宝店铺现在主要靠现金流盈利，利润都很低。这方面不太懂能详细说说吗
----------------------------- 他们的最大利润来自卖税票，只要严查税务，他们就只有关门一条路，所以这些网商，绝对不告诉你他们的经营地点。
作者:66 端午 88 日期:2014-06-09 08:28
@弃茗风 22183 楼 2014-06-09 06:36:32
楼主兄台：咱济南本地也开始出现房闹了。 有些空手套白狼的房企和盘子太大的房企，销售不畅的时候，只能以价换量了。
您怎么看 在济南 会上演大概率的全线降价 还是仅仅是个别楼盘
话说这个中海 位置真不错
就在大山坡公园旁边 高新区政府隔壁
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F181182455.jpg{EIMAGE}
----------------------------- 会的，如果货币不放水，这次调整时间和幅度都会比较大，是一次可以做出差价的操作，怕只怕政府们挺不住，半山腰就撤回来，所以放空还是有一定风险的，而且可能性还比较大，资产配置 5 成在房产上的，不宜轻举妄动。
作者:66 端午 88 日期:2014-06-09 20:15我们这里最近城管丧尽天良，路边菜摊都被丫们轰跑了，买点青菜得去超市和批发市场，关键还没车位，蹬自行车过去一身汗，准备买个能放西瓜的摩托车，兼做短距通勤工具，好多年不骑了，不知道是啥行情，预算五千买个靠谱皮实的二轮踏板。还得去考增驾，要知道这么堵，当年就留着摩托本了。路边摊太多倒是特别影响街道办事处搞的那些非法小门店。好多都租不出去了，大概是这让城管疯狂了吧。
作者:66 端午 88 日期:2014-06-09 20:17
回复第 22190 楼，@出生于西部
一群傻多还在这 YY，也不看看现在上面早就换人了。在中国混不懂政策，怎么死的都不知道。
--------------------------
你这不是自己恶心自己吗，你不是已经加入多头阵营了呀，虽然你成本高点，也不能自甘堕落吧，等跌下来啊，再补一套，成本就低了
作者:66 端午 88 日期:2014-06-09 23:01
@66端午8822193楼2014-06-0920:15:36我们这里最近城管丧尽天良，路边菜摊都被丫们轰跑了，买点青菜得去超市和批发市场，关键还没车位，蹬自行车过去一身汗，准备买个能放西瓜的摩托车，兼做短距通勤工具，好多年不骑了，不知道是啥行情，预算五千买个靠谱皮实的二轮踏板。还得去考增驾，要知道这么堵，当年就留着摩托本了。路边摊太多倒是特别影响街道办事处搞的那些非法小门店。好多都租不出去了，大概是这让城管疯狂了吧。
----------------------------- @我爱庭院 22196 楼 2014-06-09 20:44:30
买摩托一定要买电喷的，化油器的摩托长时间停放启动困难，去年我把丈人的铃木踏板（8 年前花 8000 买的，骑了半年老丈人就开汽车了，踏板一直放车库），花了 1000 多元换电瓶和油液什么的，开了一个夏天和秋天，车库放了 5 个月没开，今年开春再也发动不起来了，我也懒得再去弄了
----------------------------- 我看着电喷能挂牌的都一万多，品牌好的，进口的直奔2 万以上。这下得提高预算了。一个神马叫狒狒的样子特别逗，只是跨骑的，还是放不下西瓜。踏板看中的也是 1-2 万间的。不成就淘宝随便买个屌丝车拉倒了，驾照也不增驾了，哪天被警察叔叔没了收，再换个一步到位的。
作者:66 端午 88 日期:2014-06-09 23:04
@我爱庭院2014-06-0920:06:45@66端午882014-06-0412:23:22@Rambo第N滴血22109楼2014-06-0412:18:39
柳州首富非法吸储百亿家族集体失联 金融机构如临大敌
2014 年 06 月 04 日
----------------------------- @朱晨霞22195楼2014-06-0920:28:45
我一个内部人士说她可以有银行内部汇率，比如她可以出面指定你去哪个银行几号柜台存，利息也有 5.多，而且可以提前给你一笔利息，但是本金一年都是拿不出那种，不知道牢靠不，据她说自己是内部关系利息，而且钱也是放在银行的，说可以放心的，我 i 那亲戚已经跟着她办理了
----------------------------- @Rambo第N滴血22198楼2014-06-0921:57:15“内部关系利息”？？？搞不好，是银行员工“做飞单”。
“飞单”最好别出事，出了事，银行那位连体制内的稳定饭碗也保不住。
----------------------------- 除非亲戚是银行的，别玩不保险的，前阵子不是有新闻吗？一个行长骗人家几千万就是这种私单高息揽存，然后卷款跑了，手续都是全的，但是银行不承认，说是那是行长偷偷搞的，没走流程。
作者:66 端午 88 日期:2014-06-10 11:22
@66端午8822193楼2014-06-0920:15:36我们这里最近城管丧尽天良，路边菜摊都被丫们轰跑了，买点青菜得去超市和批发市场，关键还没车位，蹬自行车过去一身汗，准备买个能放西瓜的摩托车，兼做短距通勤工具，好多年不骑了，不知道是啥行情，预算五千买个靠谱皮实的二轮踏板。还得去考增驾，要知道这么堵，当年就留着摩托本了。路边摊太多倒是特别影响街道办事处搞的那些非法小门店。好多都租不出去了，大概是这让城管疯狂了吧。
----------------------------- @我爱庭院22196楼2014-06-0920:44:30
买摩托一定要买电喷的，化油器的摩托长时间停放启动困难，去年我把丈人的铃木踏板（8 年前花 8000 买的，骑了半年老丈人就开汽车了，踏板一直放车库），花了 1000 多元换电瓶和油液什么的，开了一个夏天和秋天，车库放了 5 个月没开，今年开春再也发动不起来了，我也懒得再去弄了
----------------------------- @66端午8822202楼2014-06-0923:01:42
我看着电喷能挂牌的都一万多，品牌好的，进口的直奔2 万以上。这下得提高预算了。一个神马叫狒狒的样子特别逗，只是跨骑的，还是放不下西瓜。踏板看中的也是 1-2 万间的。不成就淘宝随便买个屌丝车拉倒了，驾照也不增驾了，哪天被警察叔叔没了收，再换个一步到位的。
----------------------------- @xiaoyucrc 22206 楼 2014-06-10 07:09:40端午哥：好好玩啊！你自己买个自行车改装一下就行了啊！
----------------------------- DIY 了两辆，一辆山地，一辆高速。一算死贵，跑了两次准长途，累个半死，然后开车又跑了一趟，发现就这么近一点路，断断续续的骑，说不上锻炼身体，快成器材发烧友了。还不如当时听朋友的话，直接上个进口摩托算了。
作者:66 端午 88 日期:2014-06-10 12:58
@66端午8822175楼2014-06-0722:21@qq135780q22172楼2014-06-0701:12:06楼主大大，从数据来看烟台的存量房已经够销售三十多个月的，对于以后的走势怎么看，求赐教-----------------------------高位震荡，等待货币政策松动。 -----------------------------
@qq135780q 22213 楼 2014-06-10 12:35:38全面降准降息两次算是松动吗？抑或房贷利率再有折扣？
-----------------------------
分布松动，逐步加码，现在贷款利率高，贷款给房子，不合算，像这种几十年的贷款，贷出去，银行得费很大劲再吸回来。
作者:66 端午 88 日期:2014-06-10 15:11
@棚改房新政7楼2014-06-0921:02:54
北京、上海画个圈，大致东京规模一点五倍，以后是东京那样的模式，人群坐火车去北京上班，所以铁路沿线农民房随便买，不过要等。
----------------------------- @下个黄金十年基友 22217 楼 2014-06-10 13:46:19
楼主，以上是最近经济论坛新晋大神的又一个预测，他建议大家买超级城市郊区沿铁路地产，可能么？
-----------------------------
北京上海地铁沿线，一直是热点，不用预测，十年前就这样了。
作者:66 端午 88 日期:2014-06-10 15:12
@bxs1981 22219 楼 2014-06-10 14:14:33恩我也这么想的，等房子跌倒 1000 一平的时候，我也入手，准备抄底
----------------------------- 晚上一闭眼，你就梦想成真了。：）
作者:66 端午 88 日期:2014-06-10 15:13
@xiaoyucrc 22216 楼 2014-06-10 13:26:25湖北潜江一小学发生劫持事件 歹徒已被击毙】6 月 10日上午，湖北省潜江市浩口镇第三小学发生劫持事件，歹徒已被击毙。
今年这么乱，是不是经济也快一底了？端午兄点评一下吧！
-----------------------------
社会治安会随经济下滑而下滑，任何一个国家都是这样，安防企业效益不错，大单都归北京国安。
作者:66 端午 88 日期:2014-06-10 19:50
回复第 22227 楼，@我爱庭院
@66端午8822193楼2014-06-0920:15:36我们这里最近城管丧尽天良，路边菜摊都被丫们轰跑了，买点青菜得去超市和批发市场，关键还没车位，蹬自行车过去一身汗，准备买个能放西瓜的摩托车，兼做短距通勤工具，好多年不骑了，不知道是啥行情，预算五千买个靠谱皮实的二轮踏板。还得去考增驾，要知道这么堵，当年就留着摩托本了。路边摊太多倒是特别影响街道办事处搞的那些非法小门店。好多都租不出去了，大概是这让城管疯狂了吧。
----------------------------- @我爱庭院 22196 楼 2014-06-09 20:44:30
买摩托一定要买电喷的，化油器的摩托长时间停放启动困难，去年我把丈人的铃木踏板（8 年前花 8000 买的，骑了半年老丈人就开汽车了，踏板一直放车库），花了 1000 多元换电瓶和油液什么的，开了一个夏天和秋天，车库放了 5 个月...
--------------------------
人比人的死，货比货的扔，小摩托和高档货放一起，没法看了，不过小狒狒在宝马，榫，哈雷那些玩意面前，还是一眼就非常喜欢。
作者:66 端午 88 日期:2014-06-10 19:51
回复第 22224 楼，@沧海水手 91888
大家注意今天人民币对美元走势？凶悍。
-------------------------- 你不觉得是中国服软了吗
作者:66 端午 88 日期:2014-06-10 23:29
沈阳全面取消限购：房子随便买
作者:66 端午 88 日期:2014-06-10 23:33
回复第22224楼，@沧海水手91888
大家注意今天人民币对美元走势？凶悍。
-------------------------- @66端午8822229楼2014-06-1019:51:43
你不觉得是中国服软了吗
----------------------------- @xiaoyucrc 22230 楼 2014-06-10 22:34:50
是不敢贬了又得升了吗？
-----------------------------
自人民币停滞升值以来，美欧大幅增加对华贸易限制，出台惩罚性关税。中国对美欧贸易限制停滞，人民币贬值带来的顺差被关税对冲。利用外贸缓解国内产能过剩压力的策略受阻，只好掉过头来再升值，舒缓欧美的压力。
作者:66 端午 88 日期:2014-06-11 16:55
回复第22224楼，@沧海水手91888
大家注意今天人民币对美元走势？凶悍。
-------------------------- @66端午8822229楼2014-06-1019:51:43
你不觉得是中国服软了吗
----------------------------- @xiaoyucrc22230楼2014-06-1022:34:50
是不敢贬了又得升了吗？
----------------------------- @66端午8822232楼2014-06-1023:33:09自人民币停滞升值以来，美欧大幅增加对华贸易限制，出台惩罚性关税。中国对美欧贸易限制停滞，人民币贬值带来的顺差被关税对冲。利用外贸缓解国内产能过剩压力的策略受阻，只好掉过头来再升值，舒缓欧美的压力。
----------------------------- @xiaoyucrc 22235 楼 2014-06-11 12:17:42
端午哥：何时是个头啊？
----------------------------- 美国国内资产泡沫再次破裂
作者:66 端午 88 日期:2014-06-11 22:23
@xiaoyucrc 22240 楼 2014-06-11 19:00:41
端午哥：上面的转贴你看了有什么想法？这个蒋是我以前的同事。你觉得他的会被判刑吧？
----------------------------- 还钱能判的轻点，估计是还不上了，这个头阵子那个真功夫的案子性质差不多，职务侵占，非法侵吞他人资本。
作者:66 端午 88 日期:2014-06-12 10:47@xiaoyucrc22240楼2014-06-1119:00:41
端午哥：上面的转贴你看了有什么想法？这个蒋是我以前的同事。你觉得他的会被判刑吧？
----------------------------- @66端午8822241楼2014-06-1122:23:40
还钱能判的轻点，估计是还不上了，这个头阵子那个真功夫的案子性质差不多，职务侵占，非法侵吞他人资本。
----------------------------- @xiaoyucrc 22242 楼 2014-06-12 07:36:44
端午哥：我们老同事这几天都在谈这个事情，觉得不可意义，他那么聪明的一个人怎么会犯这种事情。。。。。。
-----------------------------
财富面前，没几个人能保持理智，谁还能记住以前那种小洗衣机吗？个头非常小的，那玩意的鼻祖是偶媳妇的同班同学，因为职务侵占（故意侵占合伙股东权益），被人从本市，省，中央，一路告上去。去年年底终于进去了，那伙计在创业时，接受了一笔 100 多万的风投，做大后赖账。现在财产查封，身陷牢狱。
作者:66 端午 88 日期:2014-06-12 18:015月末M2余额118.23万亿同比增长13.4%.小幅放水，比预期多放了 6000 亿。按照这个速度，再等 12--15 年，人民币还能再贬一倍。
作者:66 端午 88 日期:2014-06-14 11:05
@我太稚嫩 22249 楼 2014-06-13 23:39:41
三年说一下潘石屹深圳机场打人事件
-----------------------------
再怎么装，狐狸尾巴还是会从袍子缝里露出来点。
作者:66 端午 88 日期:2014-06-14 11:08
@andy92050 22250 楼 2014-06-14 01:02:46
前段时间，不是有位行业内大家说了中国房地产业还有10 年的黄金期吗？
-----------------------------
白银期，不是黄金期。去年飙升，颇感意外，透支了 2-3年的涨幅，需要调整，消化大量库存。除非地方政府严格限制卖地，否则，很难恢复。这意味这今年，明年卖地量将大幅下滑，起码 5-6 成的缩减量，才能有效减少去年的过度供应。
作者:66 端午 88 日期:2014-06-14 11:10
地方 GDP 警报----------------评官员发展经济的动力来自于贪污腐败的灰色收入
微刺激竟成不刺激，中央全面督查纠错
原本对 GDP 数字十分敏感的一些地方政府，仿佛一夜之间“脱胎换骨”了，面对一系列微刺激政策，竟然落实不力，以至于国务院总理李克强在认识到有些地方“为官不为”后“拍了桌子”。
中国政府网报道，在 5 月 30 日召开的国务院常务会议上，李克强总理批评一些不作为的地方官员是“尸位素餐”。
这显然已不是极个别的案例，在地方财力紧张和人事变动频繁的客观背景下，一些地方官员主观地把微刺激简单理解成了不刺激，结果导致改革和调结构推不下去。
“现在这种气氛，多一事不如少一事。”某中部省份省政府一位不愿具名的官员告诉《华夏时报》记者，目前在反腐的高压态势之下，一些地方官员最关心的，不是怎么做事，而是怎么不出事。对此，中国外汇投资研究院院长谭雅玲指出，有的地方官员把自己的“乌纱帽”看得太重而忘了自己的职责。
尽管刚出的5月PMI和PPI数据不乏亮点，但接受本报记者采访的专家均表示，这还不能得出中国经济向好的结论。
海通证券首席经济学家李迅雷称，“中国经济下行的趋势还没有结束。”交通银行首席经济学家连平也认为，目前的微刺激将会持续一段时间，接下来的重点是要抓相关政策的落实和执行。
记者获悉，国务院已经于 6 月 6 日发出通知，要求对稳增长、促改革、调结构、惠民生政策措施的落实情况开展全面督查，并要对政策不落实、工作不到位的官员进行问责。
被误读6 月 5 日，新华社连发三篇评论文章，为刺激与改革的关系正名，指出微刺激不等于缓改革。
2013 年 6 月，英国巴克莱银行提出了“李克强经济学”概念，其中最重要的一点论述就是“不刺激”。随着“李克强经济学”在国内外广泛传播开来，刺激与改革是相对立的这一思维定势也开始根植于很多人的心中。
新华社评论文章指出，刺激和改革并不对立，部分刺激措施同时也是改革措施。“微刺激”的目的在于夯实促改革的宏观经济基础，在于为改革赢得必要的时间和空间。
“目前调结构、促改革依然是重中之重，但微刺激也是很有必要的。”连平认为，现在经济增速下滑非常明显，地方的压力比较大，企业经营十分困难，如果任由经济增速进一步下滑，则后果会十分严重。“在这种情况下，调机构促改革还能做得好吗？”他反问道。
其实，中央政府早已经注意到了经济下滑问题的严重性，并推出了一系列定向发力的微刺激政策。这些政策的内容涵盖税收、棚户区改造、铁路建设、金融支持、稳定外贸等各个方面，还在基础设施等领域推出了一批鼓励社会资本参与的项目。
结果这些微刺激政策在地方层面落实过程中走样了。李克强在国务院常务会议上指出，国务院出台了一系列政策措施，市场反应是好的，但确实存在落实不到位等现象，使得一些好政策没能取得预期效果。
“我在基层调研时注意到，有些地方确实出现了‘为官不为’的现象，一些政府官员抱着‘只要不出事，宁愿不做事’，甚至‘不求过得硬，只求过得去’的态度，敷衍了事。”李克强说。
随后，国务院召集部分省市大员进京，召开了经济工作座谈会，李克强在会上要求，今年时间将过半，要抓紧推进各方面工作，不得拖延。
不作为
不可否认，地方政府在执行中央微刺激时的懈怠，有其难以解决的客观原因。最直观的逻辑是，一方面是房地产行情低迷，土地卖不出去，财政收入锐减；另一方面是财税政策在支持实体经济上减税、退税动作不断，收入下降支出却增加，地方政府想有大动作稳经济却心有余而力不足。
问题是，有客观困难就要想办法解决，不能依然按旧的模式办事，更不能由此“为官不为”。
“中央的宏观经济政策越来越成熟，越来越具有针对性，但地方官员的思维模式却一点也没有变。”谭雅玲指出，本届中央政府在深入调研了解实际情况方面做得非常好，做出的决策也比较契合实际。相比之下，一些省市的地方官员则不能做到这一点，他们还是在按照过去的惯性在做事。
谭雅玲认为，目前中国经济处于一个非常困难的时期，这跟地方官员的所作所为有很大的关系，“一是惯性和惰性太严重了，二是思维和思路太僵化了，三是破解一些难题的胆量和心理准备并不充分。”
除此之外，上述中部省份官员则抱怨，目前公务员队伍里人心不稳，很难高效地开展工作：一方面，自去年以来，普通公务员的隐性福利被取消，基层队伍的积极性受挫；另一方面，愈演愈烈的反腐风暴也使得地方上的一些领导不敢多做事，不敢在这个敏感时期“出风头”。
“反腐可能会让一些官员束手束脚。”李迅雷认为，出现这种情况并不奇怪。谭雅玲则指出，出现这种情况的根源，在于一些地方官员的心态出了问题，没有把心思着力点放在“正能量”上，“作为一名主管干部，只要你有作为，就算做错了，大家会和你较真么？只要你做得是正常的、正当的，谁会去查你？”
无论如何，地方经济的疲态已尽显。
在此次国务院召开的部分省市经济工作座谈会上，黑龙江、河北和山西的省长都应邀出席，而这三个省份的一季度GDP 增速排在全国末尾；其中，黑龙江从去年一季度的 9%下降到今年一季度的 4.1%，河北由 9.1%下降到 4.2%，都巨降了 4.9 个百分点。山西则由 9.5%下降到 5.5%，下降幅度也达 4 个百分点。从全国范围来看，GDP 增速“刹车”的迹象也十分明显，共有 27 个省市区的 GDP 增速回落。
动真格
经济不能承受之重。
根据国家统计局公布的数据，5 月 PMI 继续回升，达到50.8；虽然 PPI 仍为负增长，且仍在荣枯线 50 以下，但降幅继续收窄。此外，5 月的外贸情况也有所改善，由前 4 个月的下降 3.1%转为增长 1.5%。尽管如此，李迅雷还是表示，短期的月度数据还不能反映经济的走势。
谭雅玲进一步指出，PMI 向好跟经济的周期和采购经理的预期有很大的关系，并不能说明实体经济有起色，这一点从 PPI 连续 27 个月负增长就能看出来。至于外贸，虽然看起来有增长，贸易顺差也在增加，但进口意愿下降也反映出了国内企业经营困难。“我对中国经济的未来并不乐观。”她说。
接下来的 6 月比较关键。李迅雷认为，如果 6 月份的经济数据恶化，经济继续下滑，那么不排除微刺激会被加码。
而连平则认为，这种情况不太可能出现，短期内宏观调控不会有大的动作，微刺激不会加码，只是会加紧落实。
实际上，落实政策已经成为中央的工作重点。6 月 6 日召开的中央全面深化改革领导小组第三次会议要求，各牵头单位要加大年度工作要点的推进落实力度，到人到事，凡事都要有人去管、去盯、去促、去干。
李克强在部分省市经济工作座谈会上也针对各项政策发出了落实的“动员令”：完成今年经济社会发展主要目标任务，是各级党委政府不可推卸的重大责任，各地区、各部门要做到守土有责、守土尽责，不能敷衍了事，更不能为官不为。
按照国务院的部署，对稳增长促改革调结构惠民生政策措施落实情况的督查工作将在近期全面展开。6 月 25 日前，各地区各部门开展自查并向国务院上报自查报告；6 月 25 日至7月5日，国务院派出8个督察组分赴有关部门、单位和部分省区市进行实地督查；7 月 10 日前，各督察组将督查报告上报国务院。
据了解，这次督查将包括 19 个方面的重点内容，还将邀请全国工商联和部分研究咨询机构等独立专业的第三方评估机构向国务院提交评估报告。
6 月 12 日，全国工商联的一位负责人告诉本报记者，他已经听说了此事，但还没有接到通知。此前，全国工商联已经根据国务院的要求做过民间投资 36 条和中小企业 29 条的相关评估工作。
“落实这些微刺激政策肯定会起一定的作用。”李迅雷表示，微刺激可以避免经济出现大的波动。
作者:66 端午 88 日期:2014-06-14 22:29
@垮掉的视觉 22254 楼 2014-06-14 18:30:56媒体刚刚公布了习近平总书记担任中央财经领导小组组长.之前组长是小强。端午哥，怎么看这个，大的变化要来了么？
-----------------------------
压不住阵，这届班子资历浅，各路诸侯根本不买账，当年朱镕基拍拍桌子，地方大员也得给个台阶吧，这次根本就是消极应付了。从银行利润就看出来了，去年银行平均利润增速 20%，今年一季度还是 20%，经济增速下滑（算上通胀，基本是负增长），金融系统利润继续抬高，金融系统和实业已经本末倒置，金融的定位应该是对实体促进，现在是都在为金融系统打工，空转严重，即使把各类宝停掉，金融系统利润增速可能会更快，中国经济已经彻底成了数字游戏。如果中国经济就是个统计报告，那么这个故事将永远演下去，可惜再好的故事也会结束。
作者:66 端午 88 日期:2014-06-15 13:26
全面降准很难，总量太大了。三季度降息 0.25 倒是很有可能的。我们现在应该关注央行对时间点的选择，我想可能是三季度末。
作者:66 端午 88 日期:2014-06-15 13:36
@66端午8822202楼2014-06-0923:01:00
@66端午8822193楼2014-06-0920:15:36我们这里最近城管丧尽天良，路边菜摊都被丫们轰跑了，买点青菜得去超市和批发市场，关键还没车位，蹬自行车过去一身汗，准备买个能放西瓜的摩托车，兼做短距通勤工具，好多年不骑了，不知道是啥行情，预算五千买个靠谱皮实的二轮踏板。还得去考增驾，要知道这么堵，当年就留着摩托本了。路边摊太多倒是特别影响街道办事处搞的那些非法小门店。好多都租不出去了，大概是这让城管疯狂了吧。
----------------------------- @我爱庭院 22196 楼 2014-06-09 20:44:30
买摩托一定要买电喷的，化油器的摩托长时间停放启动困难，去年我把丈人的铃木踏板（8 年前花 8000 买的，骑了半年老丈人就开汽车了，踏板一直放车库），花了 1000 多元换电瓶和油液什么的，开了一个夏天和秋天，车库放了 5 个月
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作者:66 端午 88 日期:2014-06-17 12:54
@66端午8822264楼2014-06-1513:26:27
全面降准很难，总量太大了。三季度降息 0.25 倒是很有可能的。我们现在应该关注央行对时间点的选择，我想可能是三季度末。
----------------------------- @CaesarO 22268 楼 2014-06-16 23:20:37三年大哥，现在降准的流动性是进股市、楼市还是会回流到实体经济？有没有什么可以观测的指标？
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股市走牛先稳在 2245 以上 10 天再说。回流实体非常难，各行各业全部都是产能过剩，如何消减，只有抬高成本，把竞争力最强的保留下来。你觉得投实体，你的竞争力就的保证在 20%，20-60%的都是微利或者微亏。指标是：淘宝销售量开始下滑，去产能接近结束，还早哪。
作者:66 端午 88 日期:2014-06-17 13:00
限购取消能抵挡房价下滑吗？不能，如果房产只从资产角度出发，只要下跌，就不是底部（货币不滥发前提），我们很难把握资产价格的顶点和低点。但可以从投资角度考虑资产价格，满租期 95%以上，这意味着不用担心出租问题的区域标的。比如济南目前二室二厅的房子，租金平均在 2000左右，年租 2.4 万。该房产的投资安全边界大约为 50 万-60万。这也是我选择住宅房产的底线，没有买过超过 6000 块的纯住宅。如果今年能打出底，交通便利（二类区域）跌到6000 左右，我会选择买回，如果再跌，会加码买入。
作者:66 端午 88 日期:2014-06-17 22:11
@Cathyfeig 22276 楼 2014-06-17 18:56:38
三年哥，楼主看我看我看我啊，本人打算在燕郊，大厂附近入手叠拼一套，均价一万一左右，能买吗?给个建议，谢谢
----------------------------- 这不是在河北地界了呀。北京买房，都是奔着城市福利去的，你是为啥？
作者:66 端午 88 日期:2014-06-17 22:12
回复第22272楼，@66端午88
限购取消能抵挡房价下滑吗？不能，如果房产只从资产角度出发，只要下跌，就不是底部（货币不滥发前提），我们很难把握资产价格的顶点和低点。但可以从投资角度考虑资产价格，满租期 95%以上，这意味着不用担心出租问题的区域标的。比如济南目前二室二厅的房子，租金平均在 2000左右，年租 2.4 万。该房产的投资安全边界大约为 50 万-60万。这也是我选择住宅房产的底线，没有买过超过 6000 块的纯住宅。如果今年能打出底，交通便利（二类区域）跌到6000 左右，我会选择买回，如果再跌，会加码买入。
-------------------------- @tsboy321 22277 楼 2014-06-17 19:06:50还有您说过白银十年如果跌到 6000 您出手那么我想请教十年后或者二十年后的房价会怎样
----------------------------- 肯定比现在贵。
作者:66 端午 88 日期:2014-06-17 22:13回复第22272楼，@66端午88
限购取消能抵挡房价下滑吗？不能，如果房产只从资产角度出发，只要下跌，就不是底部（货币不滥发前提），我们很难把握资产价格的顶点和低点。但可以从投资角度考虑资产价格，满租期 95%以上，这意味着不用担心出租问题的区域标的。比如济南目前二室二厅的房子，租金平均在 2000左右，年租 2.4 万。该房产的投资安全边界大约为 50 万-60万。这也是我选择住宅房产的底线，没有买过超过 6000 块的纯住宅。如果今年能打出底，交通便利（二类区域）跌到6000 左右，我会选择买回，如果再跌，会加码买入。
-------------------------- @tsboy321 22274 楼 2014-06-17 16:39:41
根据我对三年老师的了解老师不买二手房。但如果二手房降到您说的安全边界呢？我感觉二手房在各种便利性上都超过新房。如果买新房的话期房会买吗？还是只考虑现房
----------------------------- 老房子涉及户口问题，调查好再说。
作者:66 端午 88 日期:2014-06-18 00:40
@66端午8822272楼2014-06-1713:00:39
限购取消能抵挡房价下滑吗？不能，如果房产只从资产角度出发，只要下跌，就不是底部（货币不滥发前提），我们很难把握资产价格的顶点和低点。但可以从投资角度考虑资产价格，满租期 95%以上，这意味着不用担心出租问题的区域标的。比如济南目前二室二厅的房子，租金平均在 2000左右，年租 2.4 万。该房产的投资安全边界大约为 50 万-60万。这也是我选择住宅房产的底线，没有买过超过 6000 块的纯住宅。如果今年能打出底，交通便利（......
----------------------------- @垮掉的视觉 22282 楼 2014-06-17 23:13:18端午哥，您好像只在家乡济南购置物业，总觉得您的能力应该在北上广购置房产不难吧，是因为特别看好济南的前景么？
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我想买第一套房子的时候，媳妇恰好出国读书，路遇北三环小高层，一看 4800，买得起，决定拿下，媳妇怒：你丫是不是想安家在北京啊，老老实实回济南买。人的一步能决定一生，只好继续在济南买了。
作者:66 端午 88 日期:2014-06-18 21:14
李总在英国肿么改口了：积极的财政和货币政策。财政一直很积极，可以理解，现在只有政府有钱花，货币政策怎么也开始积极了，难道是财政收入前景不妙，很可能，这文章反反复复一直讲一个事：房地产到底是个神马玩意。土地买卖不好做了，可预见的财政增收不靠谱了，还是先得卖地，没钱找钱，也得把土地卖掉，否则吗------------
作者:66 端午 88 日期:2014-06-18 21:19
@lsh197537 22289 楼 2014-06-18 18:24:23楼主，济南中海国际算不算二类区域，现在说 6000 起，90 多平的还可优惠 10 万，如何？
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太远了，倒不是距离太远，而是相对于拥挤的交通状况，太远了。天天往南外环跑，就那么三条路，哪条都堵得死死的，比较适合做周末度假别墅用。我车载电脑显示在市区跑，平均时速 11 公里，要是赶着上下班。每天 22 公里，就得小一个半小时，这不要命吗。
作者:66 端午 88 日期:2014-06-19 10:41
@aobog 22294 楼 2014-06-18 23:26:43三年兄。看这贴也有两年了吧。一直追。近期在西客站贷款买了第二套。寻思自住或以后爹妈来住。。总觉这些年离父母太远愧疚良多。。只是对西客站片区心里没底。怕烂尾配套滞后。不知老兄对此地发展有何看法
----------------------------- 问题不大，西客站入住率不高，可见的 10 年内入住率都高不到哪里去，应该比较适合自主。距离稍远，随着城铁项目推进，交通会有一定程度改善。如果 6000 多买的，风险不算高。
作者:66 端午 88 日期:2014-06-19 10:43
@luyhshj 22293 楼 2014-06-18 22:59:29
对于在美国投资资产类的，楼主谈谈看法
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如是学区房，衔接国际学生，尚可，早买两年，非常合算。
作者:66 端午 88 日期:2014-06-19 10:43
关注国债回购利率，爆棚。
作者:66 端午 88 日期:2014-06-23 23:20市委开会研究涨工资，包含财政覆盖所有机关，事业。
含部分财政补贴单位，不是涨不涨，是涨多少，疯传幅度不低。据说是灰色收入转阳光，且，阳光好多年了，还是灰色为主，一波阳光完了再一波灰色，一轮接一轮，一个也不能少，要通通涨了，估计全国都会这样，与其滞涨，不如痛快的通胀，企业小白领，特别是工业企业的小白领要悲催。
作者:66 端午 88 日期:2014-06-24 00:30刚看财经郎眼，马云的产业链前后端收购以外的资产，大部分是为了股权投资，股价差额为目的，可能是因为他投华谊兄弟赚的盆满钵满吧，股价上涨后再赚差价，拿着人民币其实挺危险一事。
作者:66 端午 88 日期:2014-06-24 19:30
@Susana163 22318 楼 2014-06-24 16:16:34
三年老师能帮忙解读下“以房养老”吗？和目前的房地产市场有什么关联性？
----------------------------- 保险公司搞的新产品，利用资产高估赚取痴呆老人的差价，结果发现资产波动幅度太大，很难操作。评估低了没人理，评估高了自己有亏本风险，注定不好搞。
作者:66 端午 88 日期:2014-06-24 19:32
@CaesarO22319楼2014-06-2417:15:54
三年大哥，最近从朋友那里听说个投资项目，大概是做邮票收集和认购的，年化收益大概能有 40%-50%，有专人打理，他们单位很多人都做了好几年，没有赔过。
我对邮票投资的行情不是很懂，感觉收益很诱人，不过害怕这是传销，三年大哥可否帮忙指点一下。
----------------------------- @Rambo第N滴血22320楼2014-06-2417:41:01
“年化收益大概能有 40%-50%”太诱人啦。
----------------------------- 涨的不少了，以前在极视论坛推荐过，那会纪念币和小品种邮票尚未高估，可以小额度收一下。
作者:66 端午 88 日期:2014-06-24 23:53
马云犯的四个错误：（转自张庭宾）
1、在海外投资者看来，马云只是一个职业经理人+小股东，但他却要主导阿里巴巴，并很难被监督。
2、马云参股 21 世纪传媒说明他不太懂中国政治。在中国历史上，当强势领导人出现的时候，商人最好自觉地远离政治，远离媒体。
3、阿里旗下的天猫 60 亿元资金，是属于其股东的，甚至可能是商户的，它被贷给马云关联人（谢世煌），又转投入马云可能实际控制的公司（云溪投资），这是有法律风险的。
4、按照中华元智库的研究，中国未来 3-5 年经济将探大底，甚至可能发生金融危机。这是中国经济真正实现结构调整、重新回归独立自强的道路、中国人找到适合自己的低消耗生活方式难免的痛苦过程。在这个严冬到来之前，企业家应当现金为王，而不是疯狂并购，去接最后一棒。
作者:66 端午 88 日期:2014-06-24 23:56
@新鲜人 2011 22326 楼 2014-06-24 23:17:03
三年哥好。
看了您对朱陈霞的回复，让我一直焦躁的心平静了不少。
一直为家里的资产安排和自己的前途焦虑，渴望您的指点。
资产状况：
去年刚买了两套房子，总价 190w ，年总租金 7.5w。地段和出租率都很好。
问题如下：
1.现状：100w 资金 + 无资格上海买住宅 + 不能为买房在那里呆几个月
2.麻烦您给评评这个方案：凑够 100w 在上海中心区买个酒店公寓，目前好像是 120w，月租 3k。
......
----------------------------- 等待调整，不要着急。
作者:66 端午 88 日期:2014-06-24 23:57
@fn1999 22329 楼 2014-06-24 23:39:17楼主你好，南京药科大学站有一保利楼盘，95m2，117万。送十几平方。可以出手吗。离市区有 45 分钟地铁。
----------------------------- 远郊盘，如果你属于不依赖城市生存的人，可以买个远郊大宅养老，指望出租和升值都不靠谱。
作者:66 端午 88 日期:2014-06-25 00:00
@zhoucuidu 22330 楼 2014-06-24 23:48:04楼主怎么看待上海房产？ 该何时入手。现在均价都 3万了，太离谱了，老百姓收入人均不过 3500-5000
----------------------------- 你买的太晚了，我大姨一家都在上海（共二户+1 套），户均三套，孙子辈买不起，不过都表哥表姐都给孩子留房子了，最贵买在 5000 快左右一平。都住在江宁路附近。
作者:66 端午 88 日期:2014-06-25 00:02
@Susana16322318楼2014-06-2416:16:34
三年老师能帮忙解读下“以房养老”吗？和目前的房地产市场有什么关联性？
----------------------------- @66端午8822322楼2014-06-2419:30:37
保险公司搞的新产品，利用资产高估赚取痴呆老人的差价，结果发现资产波动幅度太大，很难操作。评估低了没人理，评估高了自己有亏本风险，注定不好搞。
----------------------------- @Rambo第N滴血22325楼2014-06-2422:47:22
三年之前不是说这玩意儿要是真能干成了，就是中国版的 401K 吗？
但是事情往往南橘北枳。“以房养老”在中国更像用自己的寿命预期和金融机构签一份对赌协议。
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