再施行呢？
----------------------------- @垮掉的视觉23144楼2014-09-2010:46:52不会的，现在阿里已经富可敌国，到了必须让他三分的地步了，而且他的背景可不简单。
跟了这个帖子这么久，终于体会端午哥说的，最好“进入体制内工作”的道理了。
昨晚，微博上很多社会屌丝含着泪为马云加油，并且很多表示明天就要要开淘宝店实现自己的马云梦。
----------------------------- @食炸糊晕了 23153 楼 2014-09-20 18:21:55
阿里本质上是个外国公司，洋大人是惹不起的。
有了一个马云，就会禁止下一个马云的出现。香港有了一个李嘉诚，再也不会出现下一个李嘉诚。
----------------------------- 管理层没管马云是有原因的，二万亿营业额，国家收税也就 600 亿，淘宝现在自己每年纳税就小 400 亿，关键是国家没有税收成本，而要收 600 亿，按照以前的口径计算，需要财政支出 300 亿，而且小官员还能再从商户身上蹭 300 亿灰色收入。
淘宝的本质是虚拟商铺。
作者:66 端午 88 日期:2014-09-20 22:42
淘宝占据网络零售的 80%，为什么不限制丫的垄断，这群当官的是不是都瞎眼了，应该限制丫的对淘宝卖家的费用率了，同时应该加强对淘宝大卖家的税收管控。以马云为首的一万余人剥夺了起码五千万人的中国梦，这是淘宝的罪恶所在。
作者:66 端午 88 日期:2014-09-24 12:36
@端父逐梦 23175 楼 2014-09-24 06:54:46
最近房地产市场似乎开始热闹了，限购解除，限贷解除也在吹风，楼主怎么看？
----------------------------- 20 倍 PE 应该是可以期待的，价值的支撑才是可靠的，还得考虑单纯依靠计算出租回报率是否合理的问题，因为经济下滑期，就业率也会下滑，住宅出租的市场起码是停滞，甚至有可能小幅下滑。
作者:66 端午 88 日期:2014-09-24 13:432245 包住了，牛市开始了，每次下跌都是送给你盈利的机会，追涨不宜，每月涨 120 点左右。修正第一轮上升高度至 3478 点。首选 B 份额基金，调整时买入。跃出布林线上轨 7-10%，减持，跌回布林线中轨上 5%买入。
作者:66 端午 88 日期:2014-09-24 13:47
回复第23176楼，@66端午88@端父逐梦23175楼2014-09-2406:54:46
最近房地产市场似乎开始热闹了，限购解除，限贷解除也在吹风，楼主怎么看？
----------------------------- 20 倍 PE 应该是可以期待的，价值的支撑才是可靠的，还得考虑单纯依靠计算出租回报率是否合理的问题，因为经济下滑期，就业率也会下滑，住宅出租的市场起码是停滞，甚至有可能小幅下滑。
-------------------------- @端父逐梦 23180 楼 2014-09-24 13:45:47
谢谢回复！不懂您说的 20 倍 pe 是什么意思，求详解
----------------------------- 租金 20 年回本
作者:66 端午 88 日期:2014-09-24 15:10屌丝时代来临，于此对应的是屌丝产品横行，淘宝货（便宜）+股票（便宜）+屌丝理财（货基）+彩票（以小博大）+屌丝类中低端工作（中低收入）=互联网时代=只有平台能赚钱
作者:66 端午 88 日期:2014-09-24 16:41
回复第23176楼，@66端午88@端父逐梦23175楼2014-09-2406:54:46
最近房地产市场似乎开始热闹了，限购解除，限贷解除也在吹风，楼主怎么看？
----------------------------- 20 倍 PE 应该是可以期待的，价值的支撑才是可靠的，还得考虑单纯依靠计算出租回报率是否合理的问题，因为经济下滑期，就业率也会下滑，住宅出租的市场起码是停滞，甚至有可能小幅下滑。
-------------------------- @端父逐梦23180楼2014-09-2413:45:47
谢谢回复！不懂您说的 20 倍 pe 是什么意思，求详解
----------------------------- @66端午8823181楼2014-09-2413:47:59
租金 20 年回本
----------------------------- @朱晨霞 23183 楼 2014-09-24 15:36:46
租金是一本万利吗楼主，有了房子是不是就有稳定收入来源，如果有两三套房子，可以不上班吗
-----------------------------
那得好多套，可以维持持续增持的能力，并不代表有钱就去买，而是始终把它作为衡量价值的工具。
作者:66 端午 88 日期:2014-09-24 16:42
@天边一片白云 23186 楼 2014-09-24 16:00:43
今天却减持了
-----------------------------
貌似减持时机不对，这个月是上涨月，估计能涨到十一以后。每月 100 点，涨到就减持。
作者:66 端午 88 日期:2014-09-24 20:09
回复第23176楼，@66端午88@端父逐梦23175楼2014-09-2406:54:46
最近房地产市场似乎开始热闹了，限购解除，限贷解除也在吹风，楼主怎么看？
----------------------------- 20 倍 PE 应该是可以期待的，价值的支撑才是可靠的，还得考虑单纯依靠计算出租回报率是否合理的问题，因为经济下滑期，就业率也会下滑，住宅出租的市场起码是停滞，甚至有可能小幅下滑。
-------------------------- @端父逐梦23180楼2014-09-2413:45:47
谢谢回复！不懂您说的 20 倍 pe 是什么意思，求详解
----------------------------- @66端午8823181楼2014-09-2413:47:59
租金 20 年回本
----------------------------- @朱晨霞23183楼2014-09-2415:36:46
租金是一本万利吗楼主，有了房子是不是就有稳定收入来源，如果有两三套房子，可以不上班吗
----------------------------- @Rambo第N滴血23190楼2014-09-2419:23:51
以南宁城中村的包租婆为例，有人把筒子楼盖上八、九层，每一层俩间配套单间（有些也搞成一室一厅的），除开一层或两层自家自住之外，其它层出租，算 6 层出租的话，就有 2Ｘ6＝12 个配套单间，全放租。然后，包租婆就不用工作了。有这种人。
-----------------------------
额们这里很多这种人，大概 6 分到一亩宅基地，全改成六层，每层大约有八个套间，每套租 500---1000，就在二环东路边上（村里贷款盖的），就业发财一块解决了。专门租给刚毕业的学生，供不应求，旁边的新楼盘过万，谁来拆迁，一定拼命。
作者:66 端午 88 日期:2014-09-25 08:11
@66端午8823159楼2014-09-2022:42
淘宝占据网络零售的 80%，为什么不限制丫的垄断，这群当官的是不是都瞎眼了，应该限制丫的对淘宝卖家的费用率了，同时应该加强对淘宝大卖家的税收管控。以马云为首的一万余人剥夺了起码五千万人的中国梦，这是淘宝的罪恶所在。
----------------------------- @一一卍一一 23204 楼 2014-09-25 03:40:37
你这五千万人的所谓的“中国梦”。其实质就是“包租婆梦”。梦想着不参与辛苦创造社会财富的过程，却能寄生于瓜分社会财富的这一罪恶体系。诚然，任何社会结构都有这一群体，但你们是最恶心的。连“地主都不如”。起码他们会积极参与财富产生这一过程，甚至起到主导作用。而你们这些人，，呵呵。不过，我们的社会结构正在向好的一面发展，这就是：消灭一切不劳而获的寄生虫。马云的淘宝，是生产者直接面对消费者。这一结构......
----------------------------- 半年前，淘宝买了个销量第一的平板电脑，一看指标不亚于 IPAD,价格整整是 IPAD 一半，跑分和造型完爆 IPAD，买回来半个月发现退回键失灵，尼玛触摸键竟然能失灵，返修。拿回来过夏天，结果成了暖手宝，现在倒是干脆，只有用标装程序不死机。随便下载几个 APP，就闹罢工，电池 2小时不到就耗尽，当然也是工厂直销的，太特码坑爹了，淘宝和国产平板就是一路货。
作者:66 端午 88 日期:2014-09-25 18:29
@Rambo第N滴血2014-09-2514:15:44@lileyue23201楼2014-09-2423:27:17
楼主，别墅和商铺现在哪个更有投资价值
----------------------------- 三年在前边说得很明白了。如
----------------------------- @朱晨霞 23210 楼 2014-09-25 15:21:38
那现在能做啥
-----------------------------
充分理解管理层意图：新常态，容忍经济降速，不要奖的太快，7%不是底，不过容忍每年向下调整 1-1.5%，我算着是 5%是明年的底限。只要屌丝别饿死就成，所以降了小微企业的营业税和增值税，重资产行业达不到盈利要求，把固定资产折旧率提高，相当于提高了投资的门槛，同时降低了所得税，5000 万的意义是保中型企业，合起来就是保证中小企业能活着。货币紧平衡，只保中央级投资，就是大型重资产企业中只保央企。现在社会利润大部分集中于大型企业，一方面所有制改革，降低大型国企的利润率，一方面打击腐败，降低大型私企盈利率。
结合到一块就是：平衡大型和中小微企业的利润分配，不放货币或少放，提振股市，降低货币融资成本，支持中小型新兴企业融资上市。
我们会看到这样的结果，收入平均化，争取饿不死人，好的利润拉下来，比如奢侈品，汽车，高价大面积房产的经营被限制。额把它叫社会经济屌丝化。只要肯卖力，饿不死你，想飞黄腾达，就得搞别人搞不了的东西，或者走自己的路让别人无路可走。前者的代表是华为，后者的代表是阿里巴巴。
作者:66 端午 88 日期:2014-09-25 22:13
@66端午882014-09-2518:29:48@Rambo第N滴血2014-09-2514:15:44@lileyue23201楼2014-09-2423:27:17
楼主，别墅和商铺现在哪个更有投资价值
--------------- ----------------------------- @朱晨霞 23213 楼 2014-09-25 19:21:02
对于经验小微企业的人，艰难苟活着、楼主有什么建议
----------------------------- 寻思一下苟活的代价和时间，很容易匡算，继续这样干下去，可见的十年能赚多少，如果现实不允许转型，只好继续苟活，采取一些降低成本，增加利润的修修补补，比如搬到网上卖一些或作低成本推广。如果有能力转型，就转到别人没想到可以迅速占领市场的行业，或者有些限制门槛，你进去别人就进不去的行当。
作者:66 端午 88 日期:2014-09-25 22:19
@朱晨霞 23212 楼 2014-09-25 18:53:30
国家政策扶持电子商务有错误
----------------------------- 没错，但是方式非常不正确，就是对电子商务的无差别管理缺失，导致电子商务的成本成了世界最低，美国的电子商务公司毛利率远远低于中国，既是明证（淘宝的业务毛利率高达 65%），亚马逊仅为 37%。美国的实体零售毛利率则远远高于中国，所以美国的网售只占社会零售总额的 4%左右（年成长率 20%），中国今年则接近 8%（年成长率 80%）。而且，中国仅仅开放体系外行业给电子商务，体系内全部明令禁止，比如：汽油，电视视频，直销银行，普通银行业务，电信通讯，主干数据等等等等。
作者:66 端午 88 日期:2014-09-26 23:43
除了婴幼儿食品外，绿色食品貌似销量下滑，以前额去超市，绿色蔬菜和普通蔬菜的比例大约是 3：7 的摆放柜面，现在大约不到 2 成。
作者:66 端午 88 日期:2014-09-26 23:45
@Rambo第N滴血2014-09-2611:25:26@朱晨霞23212楼2014-09-2518:53:30
国家政策扶持电子商务有错误
----------------------------- @66端午8823217楼2014-09
----------------------------- @朱晨霞 23228 楼 2014-09-26 15:27:52
估计大部分人只能今朝有酒今朝罪，现在能笑的人没几个
-----------------------------
家里有小院子的，楼顶有晒台的，自己种点就是最绿色的，好多人都在阳台上种了。：）
作者:66 端午 88 日期:2014-09-27 08:35
@66端午882014-09-2623:45:10@Rambo第N滴血2014-09-2611:25:26@朱晨霞23212楼2014-09-2518:53:30
国家政策扶持电子商务有错误
------------------------ ----------------------------- @朱晨霞 23234 楼 2014-09-27 07:03:08自己种的人现在真的很多，一股风一样，我家还好有自留地，平时蔬菜不用买，挺好
----------------------------- 我有个朋友现在开始搞 DIY 农商了，在微信微博里做推广，他的模式是，大片承包土地，拆成小块，再包给零售用户，用户可以选择定制商品（在网上实时监控生产流程），也可以自己打理，周末全家过去搞个类似农家乐之类的。不过位置太远了，生产基地有两个，一个在淄博，一个在菏泽。
定制商品以五谷杂粮为主（好几种，搭配着来，也可以买了送给别人），自己打理主要是蔬菜，他提供日常管理，种子，肥料，除虫，采摘，包装，快递（大部分采摘，用户喜欢自己收）。目前还未形成规模，问题在于广告投入仍显不足，想赚钱，这种周转效率，头十年估计很难盈利。
作者:66 端午 88 日期:2014-09-27 08:39
@朱晨霞 23235 楼 2014-09-27 07:58:31
美容美发婚纱摄影呢
-----------------------------
头些年很容易赚，头五年就不行了，赚个小康尚可，这玩意主要是看摄影师，不过摄影师的流动性太强了，水平高了，人家自己搞个人工作室了，前些年济南最大的一家连锁婚纱影楼：金夫人。是个比额小一级的同学搞的，做大后五六年前移民了，现在索性找不到门店了。
作者:66 端午 88 日期:2014-09-27 08:45
《税收征管法》修法
个人财产信息拟全面联网查税建立自然人纳税识别号，归集个人工资、薪酬、证券、不动产、保险、银行存款信息。
-----------------此举将造成短期内资金大幅外流，
过去 15 年，赚到钱的，大部分是不合法的，你看到某某迅速身价几亿，几十亿，几百亿的增加，所得税上缴的很少。
一旦强化所得税征收，100 万亿里，起码有两成需要移出国内。明年 GDP5%就很不错了。
作者:66 端午 88 日期:2014-09-27 08:51此举将导致几个后果，1.国债收益免税的因素，可增加发债量2.保险收益免税，保险行业迎来黄金十年3.股票证券收益免税，会导致虚拟资产的超配。4.商业流转盈利最容易被计税，指望做商业赚大钱，以后已经没有可能了。5.生产类企业可以通过购置不动产锁定利润，但是房产升值会被计税，中性6.服务类企业，想赚大钱也比较难，只有做成股份公司，用资产动态价格来对冲盈利7.房地产出租收入，这个比较危险了。
唉，宜逢反弹继续降低房产投资比例。
作者:66 端午 88 日期:2014-09-27 20:59军工股可以作为风向标，军工歇菜，行情结束，这波拉升开始就是军工提前启动，不过该板块目前分化严重，大部分品种市盈率不具备大幅走升的基础，故不应再持有军工基金。
作者:66 端午 88 日期:2014-09-27 23:57
统计了一下，济南在售在建的楼盘大约 160 个左右。可供出售新房面积大约 2000 万--2600 平方米，销售均价大约8500，大约资产计价 2000----2500 亿，按照每套 100 平，大约 20--25 万套，可供近 100 万人居住。目前济南城区人口大约 330 万，每个人有 1/3 套房产压力，另有土地供应（可供应的生地）不小于这个面积潜在压力 1/3 套，这个去化时间最少大约需要 10（30%替换）-22 年（60%替换）来消化。
按照外来人口每年新增大约 10 万人（目前济南人口进出基本平衡，如果经济按照目前速度发展，每年 10 万已经是非常高估的数字），就是说：目前在售在建楼盘大约需要 8-18年的消化时间，正常供应库存量大约 2-3 年属于正常数字，目前已经是绝对过剩，这还是按照行情慢涨的去化率，如果按照目前低迷的销售态势，这个库存将足足需要 15-30 年消化，供应量已经绝对过剩。
目前济南平均租金收益大约 2--3%，距离 5%安全线高估的大约 1 倍，在货币缓慢释放环境下，5%年化收益是合理的，货币快速释放期间 4%是合理的。而且这些房子很难出租，位置太偏了。比如西客站，北外环，接近东环高速附近楼盘，虽然标价不高，大约 6000 附近，他们是最危险的，起码高估的 35%。其它偏远位置也大约高估了 20-25%。比如西外环周边，南外环南，经十东路区域。综合计算，济南房产起码将回调 20%才有投机价值，回调 30%才有投资价值。核心区位置楼盘较少，价格也比较高，大约在 1.2-1.8 万之间，目前亦陷入销售低迷。
济南如果降低首套认定标准，将会短线止跌，横盘 1-2个月，但是销量不会有很大的改善，然后继续下跌，我倒是认为，现在不应该出台任何支持房地产政策，放手让开发商降价，当调整至 20-25%后，再出台取消限贷政策，这样才能将市场和政策的力量合在一起，做一个扎实的价值底，否则，小幅放宽政策后，再跌 25%还是不见底。
作者:66 端午 88 日期:2014-09-28 00:05
@lileyue 23243 楼 2014-09-27 20:58:09
楼主说“生产类企业可以通过购置不动产锁定利润，但是房产升值会被计税，中性”，但然后又说“唉，宜逢反弹继续降低房产投资比例。”，，这个岂不是自相矛盾吗？
----------------------------- 企业和个人的对策不同，考虑到管理层未来会限制企业盈利，企业考虑的首先是避税问题，个人考虑的是规避风险问题。
作者:66 端午 88 日期:2014-09-28 00:07
@lileyue 23245 楼 2014-09-27 23:52:17
县城 2000 到 3000 的房价会跌吗
----------------------------- 没有流动率的资产，是死资产，没人卖就跌不下去。
作者:66 端午 88 日期:2014-09-28 12:08
@PETER6603 23252 楼 2014-09-28 11:05:54
楼主对济南的房市好悲观哦，南京要是这样就好了。房价能稳住，大家就不会一门心思去买房子保值了。
----------------------------- 数字摆在这里，济南的供应失衡就是半年多的事，去年三季度才 80 个新盘不到，不到一年多出来 90 多个新盘，从万科绿地世贸这些企业进来以后，就看出来济南是个三线城市了，水浅王八多。
作者:66 端午 88 日期:2014-09-28 23:40
@66端午8823159楼2014-09-2022:42
淘宝占据网络零售的 80%，为什么不限制丫的垄断，这群当官的是不是都瞎眼了，应该限制丫的对淘宝卖家的费用率了，同时应该加强对淘宝大卖家的税收管控。以马云为首的一万余人剥夺了起码五千万人的中国梦，这是淘宝的罪恶所在。
----------------------------- @一一卍一一23204楼2014-09-2503:40:37
你这五千万人的所谓的“中国梦”。其实质就是“包租婆梦”。梦想着不参与辛苦创造社会财富的过程，却能寄生于瓜分社会财富的这一罪恶体系。诚然，任何社会结构都有这一群体，但你们是最恶心的。连“地主都不如”。起码他们会积极参与财富产生这一过程，甚至起到主导作用。而你们这些人，，呵呵。不过，我们的社会结构正在向好的一面发展，这就是：消灭一切不劳而获的寄生虫。马云的淘宝，是生产者直接面对消费者。这一结构......
----------------------------- @zhuyi538 23256 楼 2014-09-28 14:24:05
这个说的好，得定
-----------------------------
前面我大篇幅分析过淘宝的作用，本来的价格传导链条是平衡的，央行滥发货币，通过零售分级提价，拉高 CPI，反作用于居民生活支出比例，央行被迫收回货币，压低物价，这是一个循环，P 民通过零售环节参与经济循环，基本可以跟随货币释放提高收入对冲货币贬值。
淘宝介入后，零售环节已经被剔除出经济循环，对于央行是好事，释放货币的同时，对物价拉动作用降低，可以放心滥发货币。经济循环在体制内进行，体制内商品跃出通胀上轨，体系外由于淘宝等网商存在，不用盈利亦可，有国外风投兜底。结果是非常多的 P 民眼见货币滥发，只能承受货币滥发带来的损害，不能通过加入经济循环获得货币滥发的益处，你可以说他们可以搞淘宝卖家，实体零售的盈利比例大约是 60-75%之间，网上盈利比例只有 10%，一眼既明。
作者:66 端午 88 日期:2014-09-29 08:46
阿里巴巴宣布将通过沪港通把大量外资引进国内，貌似许多外国人也在做同样的事，从日本和美国贷款几百万美元，几千万日元，然后兑换成人民币存入余额宝等宝，就可以得到相当可观的利差和人民币升值，年收益接近 3.5%-4%。
阿里巴巴是如何套取资金的？（兑换），买入银行股，同时做空股指期货，获得对冲，即可无风险占有 3-4%的银行分红，同时可以融资融券（1-2%的年收益）或者借出证券给证券公司（1%-5%之间浮动）。
央行同意吗？
作者:66 端午 88 日期:2014-09-29 19:55
额现在的资产配置是：房地产 60%，银行理财 15%，股票 15%，红木 10%，当年房租作为流动备用金。近期准备再减持两套（如果能减的话），减出的资金投入国企混合制改革类实物资产。
作者:66 端午 88 日期:2014-09-30 09:16
@般若菠萝 2011 23270 楼 2014-09-29 23:44:16
人民币欧元直接交易，是不是蜀吴要结盟了
-----------------------------
以前都是美元先中转，现在直接兑换，明显是去美元化。
减少世界贸易美元计价是缓冲美国依靠经济基础对中国军事挤压的手段之一。不过会遭到美国缩减对华贸易逆差的反击。外贸压力将会增大，对中美是两输，对欧洲是利好。
作者:66 端午 88 日期:2014-09-30 11:37
政改向左，经改向右，看不懂
作者:66 端午 88 日期:2014-09-30 17:36央行发布公告：还清贷款再买房算首套，七折利率，首付三成。额的解读：下跌市的任何利好所触发的任何反弹都是减持的机会，房价不经过调整就不会产生价值投资。大家可以利用短暂反弹期，将超配的房产降低到资产配置的五成左右。
作者:66 端午 88 日期:2014-09-30 19:42不说股市了，从去年预判今年来大牛市（红木市场的先导逻辑），已经一年了，突破 2245 以后，就已经确认了。随便买些 B 份额，等着后年翻两番。现在关键问题是，怎么选择实业的介入机会，什么行业，什么方式，怎么盈利，怎么长久盈利的问题。：）
作者:66 端午 88 日期:2014-09-30 22:42
@kinuzhou 23281 楼 2014-09-30 20:51:19
请教下楼主，在苏州这种二线城市，开个迷你式自助仓储公司（用来存放想保存又占地方的文件/衣物/收藏品等等），是否有市场前景？@66端午88
----------------------------- 小区内生鲜冷链加盟或者自己搞连锁暂存（含通知和送上门），比你的模式好多了。
作者:66 端午 88 日期:2014-09-30 22:44
@鸭梨不是很大很大 23276 楼 2014-09-30 17:54:57
三年，香香事件对经济的影响？？？股市呢？
-----------------------------
没有几个利空，怎么能让刚从熊市里活出来的人下车哪，单边行情不长久，反复震荡上扬才是慢牛。
作者:66 端午 88 日期:2014-10-01 21:49@朱晨霞23295楼2014-10-0116:32:00
@沧海水手 91888 2014-10-01 16:30:27
貌似别的地方看到，这确实是个逃离的好机会。
----------------------------- 卖房吗
—————————————————
是的，减持，利用反弹减去投机地产，位置不佳的减减减。李克强的新政由于上下不能垂直贯彻，基本已经宣告走入死胡同。
作者:66 端午 88 日期:2014-10-02 11:34
@buganhuoyue 23305 楼 2014-10-02 09:50:02
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F193010205.jpg{EIMAGE}
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{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F193010207.jpg{EIMAGE}
----------------------------- 销售比例超过 5 成的，就不能算新盘了，这样算是 160多个
作者:66 端午 88 日期:2014-10-02 19:02
@般若菠萝 2011 23308 楼 2014-10-02 16:04:24就是不晓得现在的中国是 80 年代中的日本还是 90 年代初的日本，都有点像
----------------------------- 不同之处在于日本当时是房市股市都在顶部，外贸也在顶部。中国则是：房价在顶部，股市在底部，如果走慢牛，可以做对冲的，因为都是带着 PE 的资本项目，只有此类资产可以对冲，这是中国的优势。中国地产的资本占用大约 100万亿上下，流动性不超过 30%。就是 30 万亿的潜在流动性，会造成最多 30-40%的跌幅敞口。
中国股市目前流动市值大约 20 万亿，就是潜在可以上涨 150%，就可以承接房地产溢出资金，只要资金流出不进入实体经济，就不会造成通胀。
作者:66 端午 88 日期:2014-10-02 21:27
@ccn431 23310 楼 2014-10-02 20:25:51楼市要分化，苏州算是值得继续持有的城市吗？感觉虽然 GDP 很高，但是普通人均收入并不高
----------------------------- 除了北京，没有一个城市能躲过调整，除非中央放权至省府，北京的房价和权利构架挂钩，钱只是个王八蛋，跟着权走的。其它城市维持核心位置防守，其它位置只要越过 5成红线，以减持为主，等待调整结束再议。
作者:66 端午 88 日期:2014-10-03 11:32
@物联网应用 23313 楼 2014-10-02 22:15:16
主要要看房价和国民收入比，仅靠少数人的财富是支持不了房价上涨
的！现在房价已经远超出前段时间发文想炒作公务员工资低要涨工资的平均工资水平，房价明显高，难道是要鼓励公务员贪污买房？？
有很多非一线城市人口减少的城市是不是该跌？？ 房地产代言人总是希望房价上涨的，不惜制造各种理由和借各种机会炒作拉高房价，最终
钱流入地产商，土地财政的 ZF 手里。
再对比前段时间猛发文章说公......
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尽量别以价格谈论房产波动极限，谁又能想到北京房价如此之高哪，只要产品供应量少，多少都不算贵，哪怕 10-20万/平方哪，总有人买得起，要从供求关系和供求曲线的交叉点是否已经发生，预判房价的波动极限位。
作者:66 端午 88 日期:2014-10-03 11:42
传京沪广深房价一夜间涨回年初高价，从趋势理论上解读：超级牛市从来就没有过单顶的先例，判断顶部的条件就是放巨量突破前高，且不再跌破前低，不放量就是双顶，绝佳的右侧卖点。
作者:66 端午 88 日期:2014-10-03 23:16@隐居在海边的牛 23324 楼 2014-10-03 22:13:06【红木市场一片萧条：价格狂跌 30%！】一年前，当红木市场价格被推向顶峰的那一刻，一年后，那场让人趋之若鹜的红米饕餮盛宴，却急速降温。市场价格的回调幅度，让人始料未及。大红酸枝每吨下降 10%到 15%，缅甸花梨下降 30%，红木企业交易惨淡，甚至引发了企业的关店潮。
这个说明什么？
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又涨必有跌，大红酸跌个 30%属合理，额底部都买在 5万左右，现在涨了 4 倍，跌到 12-15 万就不错，可惜跌不到这个价了，活树已经砍光，这些库存能撑几年？（最多 5 年的库存用料）国内的存量已经远远多过原产地库存。红酸下跌就是给你个机会买个中小件撑撑门面而已。紫属花梨底部就在 1.8 万附近，目前成交量已经缓步走高，底部放量明显，实用需求就在这个价位附近（这个价位基本和高端实木家具持平）。最近额好几朋友都大手笔买入这个品种，而且一买都是几十万上百万的买入大件家具（搭配一些红酸三屉橱，圆角柜，中堂套装等中件），顶箱柜，山水大床，明式 7 件套沙发，2 米写字桌，餐厅七件套这类的，一屋子一屋子的买，当然都是偶建议的，搞的额三天两头陪这群人挑货验货，累死。
红木关店，至少在济南，闻所未闻，北园家具市场很多卖场都改作红木家具或者增加红木的营业面积，其它品种停滞比较明显，红木家具成了不多的亮点之一。
作者:66 端午 88 日期:2014-10-03 23:22
上个礼拜，媳妇看一个肥皂剧，额跟着盯了几眼，发现真是额们哪个时代的写真，爷们儿。这部剧简直就是额经历的缩影，很多人物都似曾相识，很多人和事或多或少的留下自己的影子，那个李国生，简直就是额大舅子哥 90%缩影，好作品，大家有空看一下，就明白当今社会运行轨迹的缘由了，一个时代，他不是凭空跳出来的，有他的因果关系和历史继承性，将走的路，你能从历史的轨迹大致读出未来。
作者:66 端午 88 日期:2014-10-03 23:24
@深海大爬虾 23323 楼 2014-10-03 21:08:32请问楼主，你觉得全面二胎近期会放开吗？谢谢！
----------------------------- 人口不会一下放开，但是肯定会缓慢松动，政策完全放松会导致人口的跃升，对经济不利。
作者:66 端午 88 日期:2014-10-03 23:26
@66端午8823319楼2014-10-0311:42:02
传京沪广深房价一夜间涨回年初高价，从趋势理论上解读：超级牛市从来就没有过单顶的先例，判断顶部的条件就是放巨量突破前高，且不再跌破前低，不放量就是双顶，绝佳的右侧卖点。
----------------------------- @PETER6603 23321 楼 2014-10-03 16:13:19
楼主越来越看空楼市哦。
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看空是好事，我又有机会选择新品种了，下跌是机会，天不会塌下来，降价后的标的，更有投资价值，而且有足够的时间，足够的品种，足够空间来操作。
作者:66 端午 88 日期:2014-10-04 00:06
@66端午8823326楼2014-10-0323:22:51
上个礼拜，媳妇看一个肥皂剧，额跟着盯了几眼，发现真是额们哪个时代的写真，爷们儿。这部剧简直就是额经历的缩影，很多人物都似曾相识，很多人和事或多或少的留下自己的影子，那个李国生，简直就是额大舅子哥 90%缩影，好作品，大家有空看一下，就明白当今社会运行轨迹的缘由了，一个时代，他不是凭空跳出来的，有他的因果关系和历史继承性，将走的路，你能从历史的轨迹大致读出未来。
----------------------------- @Rambo第N滴血23333楼2014-10-0323:48:57
这肥皂剧叫神马名字？我也下来看一看。
----------------------------- 爷们儿
作者:66 端午 88 日期:2014-10-04 00:07
@mememevvv 23330 楼 2014-10-03 23:36:17
序号项目名称项目地址开发企业名称可售套数21绿地中央广场槐荫区齐鲁之门绿地地产（济南）有限公司411922重汽.翡翠郡西工商河路13号中国重型汽车集团房地产开...406623火炬东第济南历城区港沟镇大官庄村（机场...山东火炬置业有限公司403624中海紫御东郡历下区盛福庄以西，盛福片区B-...济南中海地产有限公司397225恒大城一期（地块五）历城区工业北路南侧......
----------------------------- 核心区域有十个盘吗？：）
作者:66 端午 88 日期:2014-10-04 00:11
额认定的核心区域位置：经十一路(以北），经一路延长线（以南），顺河街高架桥（以东），东外环（以西）。
作者:66 端午 88 日期:2014-10-04 15:49
@waa142727 23341 楼 2014-10-04 12:33:38
楼主，一个三四线城市，房价 3000 到 4000，现在可以入手吗？
----------------------------- 租金收益 5%进入安全边界，如果考虑到波动问题，应该加 1-1.5%的裕量。位置以核心位置为唯一选择标的。
作者:66 端午 88 日期:2014-10-04 17:42
我了去，连三套以上都放开贷款了呀，这分明是宣布克强新政已经破产了呀，不是只放开首套吗？麻溜清一色炒房之门再次打开了。
作者:66 端午 88 日期:2014-10-04 18:37
@66端午8823345楼2014-10-0417:42
我了去，连三套以上都放开贷款了呀，这分明是宣布克强新政已经破产了呀，不是只放开首套吗？麻溜清一色炒房之门再次打开了。
----------------------------- @Zeto 23346 楼 2014-10-04 18:22:20
已经出台了吗？没看到新闻阿
----------------------------- 我倒是不担心房价会涨，额是怕股价会跌。
作者:66 端午 88 日期:2014-10-04 18:37
@Zeto 23347 楼 2014-10-04 18:33:28
再咨询一下三年，二线城市如果改善的话是选核心位置的小三室还是刚出外环线的联排，
小三室的房子是 90 年代的，紧邻政府重金打造的但是是示范小区，政府每年还投钱维护，得要 200 万左右，离上班的地方也超级近
外环联排离会展中心很近，以后会通地铁，对面有一个新开的城市综合体，价格就得 250~300 万了，负担就比较重了
----------------------------- 自主选联排，投资选小三。：）
作者:66 端午 88 日期:2014-10-05 13:46
@mememevvv23340楼2014-10-0412:12:00
@66端午8823337楼2014-10-0400:11:34
额认定的核心区域位置：经十一路(以北），经一路延长线（以南），顺河街高架桥（以东），东外环（以西）。
----------------------------- 1 诚基中心 济南市历下区和平路 47 号 山东诚基房地产开发有限公... 16844
欢迎三年投资……
另，文化东西路两侧还有不少新楼
—————————————————真不凑巧，投了一套，租给俩外国留学生啦，年收益 6%
作者:66 端午 88 日期:2014-10-05 13:51
@penguintosky23354楼2014-10-0422:06:00
@66 端午 88请教一下楼主，写字楼的一层可买来改成商铺用吗
—————————————————写字楼一层到三层一般都是搞成商铺的，现在的情况是一楼地钉铺，可以按照区域定位结合出租收益比谨慎考虑投资，其它不予考虑。
作者:66 端午 88 日期:2014-10-06 00:42
@mememevvv23359楼2014-10-0523:50:00真不凑巧，投了一套，租给俩外国留学生啦，年收益 6%
----------------------------- 什么时候买的是关键
—————————————————
2009 年 4 月：}
作者:66 端午 88 日期:2014-10-06 01:00
越来越多的人，注意到阿里巴巴上市的真实含义，美国通过印钞，以阿里巴巴作为中转工具，消灭了中国五千万个就业岗位，对于跨国资本来说，就是资本项目下的倾销，任何一个政府都不能容忍的打击就业率问题，就这么眼睁睁的利用所谓新经济幌子，堂而皇之的出卖了。作为美国人，只是开动了一下印钞机，作为获得了流动性，作为买办的马云，发了财，结果是零售业凋零，社会消费不会因为淘宝的增长而增长，所有资金只能做虚拟循环的买卖，由此导致货币空转，资金成本极难降低。房价问题又转到货币问题上去了。
想解决货币问题又得大放水，一定会比四万亿更凶狠，九月三十日新政最大的看点就是房贷债券化被提上日程，完全是效仿玩残过美国经济的次贷翻版。按照这种说法，可以释放大约近二十万亿流动性，如果这条政策落地，中国房事就此筑顶又被大大的推迟了。
作者:66 端午 88 日期:2014-10-06 11:20
@66端午8823362楼2014-10-0601:00:30
越来越多的人，注意到阿里巴巴上市的真实含义，美国通过印钞，以阿里巴巴作为中转工具，消灭了中国五千万个就业岗位，对于跨国资本来说，就是资本项目下的倾销，任何一个政府都不能容忍的打击就业率问题，就这么眼睁睁的利用所谓新经济幌子，堂而皇之的出卖了。作为美国人，只是开动了一下印钞机，作为获得了流动性，作为买办的马云，发了财，结果是零售业凋零，社会消费不会因为淘宝的增长而增长，所有资金只能做虚拟循环的......
----------------------------- @teitei_cool 23363 楼 2014-10-06 01:44:30
本末倒置，是因为这样的局面才让阿里有了机会。淘宝发展打压地产，降低店租成本，但是惹投资房产的人不高兴，但是判断要客观。网购和手机支付都是趋势，线下能做的东西好很多，足疗桑拿，主要资产价格成本低就会有活力。
----------------------------- 你是在说夜店这些游走在灰色地带的产业吗？
作者:66 端午 88 日期:2014-10-06 21:33是抢金融民工的生意，满街的民间集资理财信托之类，背后都是房地产项目，本来这 10 万亿是信托的业务，属于表外业务，这个政策是针对这项业务的，也是要压低资金成本，大街上风险巨大的信托理财，一般年收益都在 8.5%以上，高的能到 15%，如果做成资产证券包，成本下降至 7 左右，银行留一个点，5.8%左右，貌似打击了银行理财，信托和各类宝的可能性比较大。不过抵押倍率定在 60%（一线城市），感觉短期风险不大，企业债受的打击也不小。
作者:66 端午 88 日期:2014-10-07 13:48
@zslswam 23382 楼 2014-10-07 12:51:57楼主,佛山顺德容桂，保利某楼盘促销。改善型需求，请问可以入手否?
----------------------------- 改善可以考虑置换
作者:66 端午 88 日期:2014-10-07 13:49
@ty105453 23381 楼 2014-10-07 12:20:40
楼主房市看法有点空偏多了。另一个一直看多的贴却又开始看空多了。哈哈。看来楼市分岐很大了。大家自己多分析自身情况
----------------------------- 我看多看空在于供求关系和潜在供求趋势发生逆转。
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