作者:66 端午 88 日期:2016-04-03 11:51我们这里有个很出名的烂盘，诚基中心，真是不适合业主居住，但非常适合出租。被几家驻场中介垄断后，租金市场一片繁华，是出租收益率最高的片区之一。
作者:66 端午 88 日期:2016-04-03 19:09
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上图可看出，只有北上深的房价脱离了住房性质。归入金融产品的 PE 范围，大于 20 倍。南京，杭州，天津，广州，厦门，三亚大于 12 倍（1.5 线），武汉，成都，郑州，济南，福州，宁波，青岛。均符合国际住房购置支出的合理范围内，即 10 倍以下，少的才 6 倍出头，比美国平均购置成本还低点，人家还有房产税哪。那些非热点地区，住房收入比甚至只有 3-4 倍的。其中：武汉，成都，郑州，福州，宁波，济南，青岛。这些城市还有相当程度的价值投资功能，珍惜机会。
作者:66 端午 88 日期:2016-04-03 19:51成功的移民，是拿到所在地身份，积累了财富，留下后代，回到祖籍的人（不考虑政治因素）。半成功的移民，是拿到身份，被绑在移民地的人，不成功的移民，是绑在移民地，拿不到身份的人。建议第三类移民要均衡考虑一下前景，中国早期向西方移民，第一第二代一般都是子承父业，连续奋斗，熬出身份，比现在艰难多了，到了我这代，很多移民依靠强大的智商挤入西方科技领域，一代跨越成功，差点的，第二代通过艰苦学习，进入了西方传统就业领域，实现了文化和经济的移民。再晚点的，比如下一代，大部分都是花父母的钱过去混日子的，就算是移民成功，也绝无长期扎根主流社会的可能。移民一线城市的同学，也要仔细算计一下值不值了。
作者:66 端午 88 日期:2016-04-04 09:10
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恭喜东莞获得 3 月环比涨幅全国第一，无锡涨幅进入全国四强。
作者:66 端午 88 日期:2016-04-04 09:16
上海墓地单价超房价 4 倍
金羊网 2016-04-03 14:15
高端墓地近 30 万元一座
数读
每年清明节前后，墓地价格又成为人们关注的话题。在上海，为先人买块墓地，到底要花多少钱?
在香港联交所上市的福寿园(01448.HK)是国内为数不多的以墓葬为主业的上市公司，公司于 2013 年底在港交所主板上市。阅读其招股书和历年财报，不难解读出墓葬业背后的真实数据，看看一个人离开人世后，找块安息之所到底要花多少钱。
根据福寿园 2015 年中报，其目前出售的坟墓包括定制艺术墓、成品艺术墓、传统艺术墓、草坪卧碑墓等六种。其中定制艺术墓价格最高，2015 年上半年共销售 388 座，均价为 289198 元/座(人民币，下同)。价格最低的草坪卧碑墓的平均售价，也已经达到 60419 元/座。根据相关规定，国内安葬骨灰的墓穴面积一般不超过 1 平方米，因此可以推算出墓穴按面积计算的单价，已经超过 9 万元/平方米。
9 万元/平方米是个什么概念?来自上海市统计局的数据显示，2015 年上海市内环新建住宅均价为 72066 元/平方米，全市成交均价 21501 元/平方米。墓穴单价远超上海内环房价，是全市均价的 4 倍以上。同时根据网易房产的统计，今年 2 月份之前，上海著名的顶级豪宅汤臣一品，成交均价约为 17.7 万元/平方米，远低于最高档墓地每座 29 万元左右的单价。
福寿园经营的区域覆盖 9 个省市的 11 座墓园，它公布的销售价格，具备一定的代表性。
---------------------------点评：赶脚地下室早晚
取代墓地。
作者:66 端午 88 日期:2016-04-04 09:20
帝都的三月销售情况分析：2016 年 3 月份北京新房成交9032 套，环比上涨 200.6%，同比上涨 165%；成交面积环比上涨 173.4%，同比上涨 139.4%；成交均价 32438 元/平米，环比微降 0.6%，同比上涨 15.8%。
数据显示，3 月份普通住宅成交 3889 套，环比上涨138.7%，同比上涨 65%；别墅项目成交 458 套，环比上涨120.2%，同比上涨 263.5%。商住项目成交 4687 套，环比上涨 301.3%，同比上涨 406.2%。
北京本月新房成交热点区域主要集中在大兴、通州和房山。各类型项目成交均价涨幅都不大，别墅项目均价环比下降 13.4%，商住项目成交套数和面积环比涨幅最高，分别达到 301.3%和 309.7%。
------------------稳步上扬，管理层对涨幅略有不满，
连续被深圳和上海超越
作者:66 端午 88 日期:2016-04-04 09:22帝都房价纯属逗你玩，不图最好，只图有个北京房产证，福利太好了，先占坑，等户口。
作者:66 端午 88 日期:2016-04-04 09:59
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F245767353.jpg{EIMAGE}深圳目前菜价{SIMAGE}http%3A%2F%2Fbq.tianyaui.com%2Fd%2Fxia.gif{EIMAGE}
作者:66 端午 88 日期:2016-04-04 10:57
好事啊，再贵点就包邮了。
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作者:66 端午 88 日期:2016-04-04 15:57深圳截断网商链条很聪明，深圳也是重要的网商基地，对外不对内，拉高网售本地到货成本，扶持零售过难关，去商业地产的库存，用自己优势，补掉自己的短板，的确比别的城市聪明。这样深圳的网上零售链条占领其它城市的实体零售市场，自己的网商市场提高成本，减少其它区域网商渗透，棋高一着，打击摩的，打击摩托犯罪，整顿交通秩序只是幌子而已。中央要求淘宝做不到的事（对欧美扩大外销市场），深圳对内做到了。
作者:66 端午 88 日期:2016-04-04 16:10
不但深圳这样做，郑州也在做，像保护自己的眼睛一样保护自己的零售市场，维持高就业率，这都是属于棋高一着的城市。
作者:66 端午 88 日期:2016-04-04 16:21
转贴：
刚才看 ccav-2 台，各地响应李总经理的号召，建了无数的“创业谷”，但基本都是出租办公楼，靠政府 50%的补贴生存。半年后，换地方再开一家，再拿补贴。讲了深圳南山区，开一家创业园/孵化器，政府最高能给 2 千万的补贴。
结果是，办创业谷的比创业的还多，只好拉人头。怎么拉人头的倒没说，不过可以想象，李总决不是一个人在战斗。
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作者:66 端午 88 日期:2016-04-04 23:33
昨天不知从哪个节目撇到一眼，所谓：诗歌小说音乐电影，都是利用时光刻在你回忆的某些伤疤，消费你，割你的韭菜。如果你不能消费别人，那么也别让别人割了你的韭菜。
深刻，深刻，这些玩意以后就当作凑热闹。
作者:66 端午 88 日期:2016-04-04 23:36
中央核心区夜景
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作者:66 端午 88 日期:2016-04-05 09:54
清仓了鲁商置业，小赚出局。
作者:66 端午 88 日期:2016-04-05 10:10
现在的经济形势，非常利于二线房地产整体走牛，其中大部分是慢牛，少部分热点城市（去库存顺利的）会加速涨，这些热点城市会大幅吸纳货币政策宽松释放的流动性，锁定性比股票好的多，帮助这些城市进行经济转型，提供城建资金，改善居住环境，改善营商环境，从而形成良好的预期，为引进人材和项目营造良好的经济和生态环境，如果这个城市人文良好，就有可能进入 1.5 线城市行列。
作者:66 端午 88 日期:2016-04-05 10:40
@开工厂我累了 2016-04-05 03:55:52过去一年，深圳房价暴涨，导致不少人将投资目光转向了最靠近深圳的城市——东莞。短短几个月时间内，东莞均价涨了数千元。然而，涨价非但没有遏制深圳客入莞步伐，反而使深圳炒房大军如蝗虫般席卷整个临深楼盘，几乎买下0.6 个东莞。对此，东莞人民怨声载道，提出要对深圳人限购。
据一组数据显示，在去年的前 11 个月，深圳在东莞的买房资金高达约600亿，仅12月19日这一天，深圳人在东莞就砸了 25 亿。不久前，由于买房的深......
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深圳的资源成本越来越高，只能像上海一样转型金融，科创，创意，出口贸易，消费。深圳的生产加工组装，和围绕其配套的中低端行业，都会像上海资本外溢一样，逐步涌向东莞，东莞现在欠缺的是苏州人民的素质，只有房价提高到限制低端人口进入的程度，才会有苏州的素质。
作者:66 端午 88 日期:2016-04-05 11:46
济南现在实业就挺难的，财政支付的创新资金只有青岛的 20%，远远低于烟台，潍坊，济宁，这样的 SB 省城，全国独一份。我不是说全部艺考财政补贴，而是说创业环境和营商环境不佳，财政补贴只是其中一项。
作者:66 端午 88 日期:2016-04-05 11:56
最近频繁遭到二手房中介骚扰，其中一个电话拒接了十几次，仍旧不懈的坚持呼叫。实在烦了，就接了，没等他说话，额说：有没有排队给二百的活，给几个呗，于是他主动挂了。
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作者:66 端午 88 日期:2016-04-05 14:26
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作者:66 端午 88 日期:2016-04-05 14:26
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作者:66 端午 88 日期:2016-04-05 16:23转贴：我们乡镇一级的商品房只配存放一线市民的骨灰？我他妈隔壁就住着一些鬼魂？房价高最近常被谈及，但或许你想不到，有些人因为墓穴价格高而打起房子的主意。清明假日期间，记者在采访中获悉，如今一些市民买房不为自己或家人住，而是摆放骨灰盒——上海崇明、江苏启东等个别地方的商品房摇身一变，竟变成了“私人墓园”。
只在清明前后现身清明假期，崇明县城桥镇一名房产中介人员向记者提起:近几年，不少上海市区居民在崇明原农场地区纷纷购置商品房。这些人中，除了自己或家人居住用途外，个别购房者还带有“特殊”目的，让你想也想不到——将房子作为存放亲人骨灰的场所，并定期前来祭扫。
崇明原农场地区，可能是本市商品房价格最低的地区之一，一套数十平方米的两居室，均价在 20 万元以内。低廉的价格加之当地不错的生态环境，最近几年吸引了不少市区市民前来购房，有的人用于周末度假时来居住，有的选择在退休后来此地颐养天年。不过，还有一些“神秘”的买房者，他们只在每年清明节前后出现。
“买房时，他们只说用来居住或是放户口，后来我才知道，他们是派‘这个用场’。这种做法虽然不违法，不过要是邻居们知道了，心里肯定不舒服。但我们是中介公司，讲职业道德，所以还是会尽量替他们保密。”这名中介人员说道。
“公墓太贵买不起”在这名中介人员的牵线下，记者辗转联系到其中一名“神秘买房者”陈先生，对方不否认买房存放亲人骨灰的事实。记者询问陈先生:怎么会想到这种方式的？是仅存放一两个(骨灰盒)，还是很多个？但陈先生对此不愿多谈，在表示“市区公墓太贵，实在买不起”后，匆匆挂断了电话。
随后，记者又在中介人员的带领下，来到原跃进农场一小区一套被认为用作“特殊用途”的商品房前。房子大门紧锁，窗户被厚厚的窗帘遮盖得严严实实。该小区入住率不高，且多为老年居民。一小区居民称，他也听说有人在此买房当作“私家墓园”，清明节前后还在楼道里烧纸钱，但具体哪户人家并不清楚，“我觉得这种行为太自私，是缺乏公德心的一种表现。”另据记者了解，一些市民还在江苏、浙江等地购房，用于“供奉老祖宗”。
两种观点截然相反记者查询到，今年 2 月上海新房成交均价为 3.7 万元/平方米，而上海墓葬用地资源日益捉襟见肘，墓地价格高企，每座墓地均价在 10 万元上下，高端墓地价格更是在 30 万元左右。且本市很多公墓有价无市，多数已停售或限售。
根据相关规定，国内安葬骨灰的墓穴面积一般不超过 1平方米，因此可以推算出高端墓穴按面积计算的单价不会低于 30 万元，这比一些顶级豪宅的价格还要高出一大截。
有报道还称，如果按墓地的 20 年缴费周期和房产的 70年使用权换算年均“居住”费用，墓地的价格更是高得离谱。
网友们感叹墓地价格高，“死不起”。
买房摆放骨灰盒，网友们怎么看？一种观点认为，自己的房子派什么用，无论住人还是放骨灰盒，都应该是“自己说了算”。这也不违背国务院《殡葬管理条例》提倡的“以骨灰寄存的方式以及其他不占或者少占土地的方式处理骨灰”；另一种观点觉得，死者骨灰应该“入土为安”，生人和骨灰同住一幢楼，让人不自在，而且一旦点香烧纸祭祀，容易引发火灾，影响邻居生活环境。记者查询了相关资料，没有发现相关具体规定。
作者:66 端午 88 日期:2016-04-05 23:58
转帖：深圳大动作严查，广州拟“五禁“电动车，等于是灭绝政策，今天的央视新闻，北京也开始限行，禁行电动车了，几乎都是同时，而且央视的口风也变了，以前电动车在官媒口中是弱势群体，现在一大推罪名扣身上，这是什么风向。-----------额的判断是有依据的。
作者:66 端午 88 日期:2016-04-06 00:06
@66端午882016-04-0511:46:37
济南现在实业就挺难的，财政支付的创新资金只有青岛的 20%，远远低于烟台，潍坊，济宁，这样的 SB 省城，全国独一份。我不是说全部艺考财政补贴，而是说创业环境和营商环境不佳，财政补贴只是其中一项。
----------------------------- @一文不名平天下 2016-04-05 11:58:53
看看山东电视台那些节目质量 那些土的掉渣的主持人就知道山东省领导的水平 学不了北京台的大气 上海台洋气连浙江台的商业气和湖南台的青春气也学不了从一个地区的电视台 就能看出这个地方整体素质 一个有素质的领导肯定容不下自己治下都是烂节目烂主持 上星的电视台就是各省的面子 目前来讲 山东是最丢人的 连安徽都不如
----------------------------- 一文不名平天下：最牛掰的春晚收视率，2016年央视春晚多屏直播收视率达 30.98%，略超过 2015年央视春晚收视数据发布的多屏收视率 29.60%。
2016 湖南卫视小年夜春晚以全国网收视率 2.55，收视份额 9.89%，城市网 2.28，收视份额 7.56%的佳绩夺得双网同时段收视桂冠，连续 19 年蝉联同时段收视第一。
2016 辽视春晚于 2 月 6 日腊月二十八播出。收视率达2.271%，市场份额 7.526%，全网收视、社交网络影响力、热门话题榜、百度风云榜等八项指标排名第一。
2016 北京卫视春晚大年初一 19:35 播出，收视率为
2016 江苏卫视春晚大年初一 19:30 在播出，收视率为 2016山东卫视春晚2月4日播出，收视率为1.485
2016 东方卫视春晚将在大年初一晚 7 点半播出,收视率 2016安徽卫视春晚2月6日19:35播出，收视率为0.905
作者:66 端午 88 日期:2016-04-06 10:12
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F245924722.jpg{EIMAGE}天天短线{SIMAGE}http%3A%2F%2Fbq.tianyaui.com%2Fd%2Fkl.gif{EIMAGE}
作者:66 端午 88 日期:2016-04-06 10:12
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F245924722.jpg{EIMAGE}天天短线{SIMAGE}http%3A%2F%2Fbq.tianyaui.com%2Fd%2Fkl.gif{EIMAGE}
作者:66 端午 88 日期:2016-04-06 12:49限制快递使用低成本的落后方式运输是供给侧改革的标准案例，一个行业的发展必须为上下游行业提供支持，互为依托，必须符合国家的长远战略。从这个要素分析，限制三轮和电动摩托成为快递的主要运输工具，有利于电动汽车和普通货棚汽车的产业发展，对新能源和传统工业好处更大。
作者:66 端午 88 日期:2016-04-06 14:16
@洛嘎 2015 2016-04-06 13:43:41
端午兄，北京四大班子搬迁通州已成事实。现在都在说北京要划分中央核心区，有说二环以里和四环以里。方便说说真要有这么个核心区，对市民及房价有什么影响吗？多谢。
----------------------------- 北四环附近是龙头，然后琢磨通州吧。北京历来是住北不住南。中央区影响不大，据说三环内只准出不准进了（叫新设神马首都区），进去也得拆出来。
作者:66 端午 88 日期:2016-04-06 16:55
一个城市，一个地区，如果大部分老百姓赶脚异常的委屈，为难，辛苦，失望，这种痛苦超过了其它城市和地区，一定是领导出了问题，领导也是人，是人就不会闲着，不是干好事就是干坏事，如果百姓赶脚挺幸福的，那么领导一定是守法的官员，如果百姓赶脚这地方没盼头了，都想着走掉，领导一定是没闲着的去干坏事了。所以，这领导下不下台，和额没关系哈，额只是在济南赶脚比较憋屈，因为额也是普通老百姓的一员。
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作者:66 端午 88 日期:2016-04-07 09:57
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F246017921.jpg{EIMAGE}天天短线{SIMAGE}http%3A%2F%2Fbq.tianyaui.com%2Fd%2Fkl.gif{EIMAGE}
作者:66 端午 88 日期:2016-04-07 18:05
http://chatadmin.fang.com/chat/suzhou/107/24427/index.html苏州今天土地拍卖价格，比较一下自己的房子的估值，是不是有提升？
作者:66 端午 88 日期:2016-04-07 23:52赶脚济南的供地政策应该调整了，停止新批供地 1-2 年，或者每年只象征性的批一点。先把批出去收拾完了再说。就这涨价速度，那怕一个月都耽误不起，全省没一个给力的城市，山东省整体资金肯定会大幅流出，今年山东要玩完的赶脚。
作者:66 端午 88 日期:2016-04-08 09:32
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F246108588.jpg{EIMAGE}天天短线{SIMAGE}http%3A%2F%2Fbq.tianyaui.com%2Fd%2Fkl.gif{EIMAGE}
作者:66 端午 88 日期:2016-04-08 21:05
转帖：
心塞！部分快递公司拒收寄往深圳的快件
湛江云媒 04-07 19:55“对不起，你的快件我们不能接收，最近深圳禁摩了，快件严重积压，4 月起我们已经停止发往深圳的业务了!” 7日上午，王小姐打算往深圳寄送一件快递，却接连被两家快递公司无情拒收，原因竟是远在千里之外的“禁摩”行动，“前段时间深圳禁摩行动闹得沸沸扬扬，没想到这禁摩行动的威力都来到湛江了!”由于网购的货物不合适，王小姐打算通过快递寄回货物，眼看“无理由退款”的最后期限快到了，7 日上午，王小姐急匆匆地到快递公司办理退货，不曾想却接连被拒。“快递公司一听货物寄往深圳，都拒绝接收，他们都说深圳禁摩，当地的快件都堆积成山了，现在就算寄过去了，也派不过来。”无奈，王小姐只能离开，找了第三家快递公司，才成功将货物寄出。
最近，不少往深圳寄快递的市民都有些心塞，要么寄快递“无门”，要么快递迟迟送不到。记者昨天从湛江各大快递公司了解到，受深圳“禁摩”行动的影响，当地不少快递公司不得不更换了汽车用于派件，但车辆有限，派件效率明显下降，大量快件堆积。本月开始，湛江部分快递公司因为“业务量大”而暂停发往深圳的快递业务，即使没有停运的快递公司在快递速度上也明显受到影响。
“我们公司已经全部改用汽车派发快件了，即使如此派件的速度还是跟不上的，特别是当地的一些小的街道，汽车根本进不去，派件难度还是增加了。”一家正常揽件的快递公司负责人表示，部分快递公司虽然正常收件，但受“禁摩”行动的影响，最近寄往深圳的快递可能会不同程度延时送达。
--------------------各个城市请跟紧，否则就被深圳
割了你城市零售的韭菜。
作者:66 端午 88 日期:2016-04-09 02:14
济南房价三月加速上扬，取得三月全国涨幅第一
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作者:66 端午 88 日期:2016-04-09 11:17
@66端午882016-04-0310:49:31
发展城市的理念缩减成短短的几句话：紧平衡供地，大力发展经济，夯实地价基础，吸引资金，吸引人口，吸引产业集聚。
----------------------------- @向大神门致敬2016-04-0311:25:08
三年叔我现在做长租公寓，操作上有一点不太清楚。就是如何和房东谈毛坯房的定价问题。请赐教~
----------------------------- @66端午882016-04-0311:48:42第一是控制的一手房数量，第二是你的对外出租控制能力。这两条决定了你话语权份量，然后要求前两年较低租金补偿你的装修和推广费用，然后逐步加租，达到业主的期待收益，第一次签约大约两年，第二次签约大约三年，房租稳定后，要求 5 年签一次。你逐步对外提租，获得最重要的利润。
----------------------------- @向大神门致敬2016-04-0313:04:09
我也是这么谈的前三年低一点，然后逐步提高房租。哎~我定制家具的店一直不太好，又累又赚不到钱，月星商场还要提高租金。感觉就像鸡肋。。打算下季度就关门了 5555
----------------------------- @和小布 2016-04-08 22:30:12
定制家具一般都是纯板材现代简约风格的吧，这种类型的市场其实很小，大部分市场都被装修公司抢走了，然后因为板式家具都是螺丝安装，便于运输的特点，又被淘宝低价货分走一杯羹。板材家具也没什么样子可言，一般也就材料上下点功夫，比如用鹏鸿、兔宝宝等大品牌的板材。但选择这种风格家具的大部分原因就一个字——穷，外观、品牌都不太重要，只要便宜就行了，说白了，面向的群体收入水平都不高，钱肯定不好赚了。
----------------------------- {SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F246197337.jpg{EIMAGE}这种欧式的就不错，又便宜，又实称，古典用材，现代锁链，美观简约，结实。
作者:66 端午 88 日期:2016-04-09 11:45今年中小学教师的招聘市场繁荣，济南终于开始对教育下手了，大班转小班，建了好多中小学，这是济南可以做到的事情，济南做不到的是往回拉 985/211 大学本部，这个任务只能交给省委书记了，在济南闲着也是闲着，出去堵门抢大学。
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fbq.tianyaui.com%2Fd%2Fkl.gif{EIMAGE}
作者:66 端午 88 日期:2016-04-09 11:48
济南的文化广电系统，先把领导换掉，从北京或上海调领导，占着茅坑不拉屎。
作者:66 端午 88 日期:2016-04-09 12:03北京就不要数了，23个985/211,上海10个，南京8个，天津3个，武汉7个，成都4个。济南只有1个。
作者:66 端午 88 日期:2016-04-09 22:41今天去看了核心区的商业模式：宽厚里，实体零售已经走上餐饮一极化发展的极端。
作者:66 端午 88 日期:2016-04-10 12:19此轮房价上涨具备战略意义，哪个地区，哪个城市依靠房价上扬引导资本流入，以资本流入为契机，带动人材流入，进而依赖高端人口进行创新，激活本地化消费市场，都跑在经济发展的前列。
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F246264026.jpg{EIMAGE}
作者:66 端午 88 日期:2016-04-10 18:55
人民日报：雪崩时没有一片雪花是无辜的
给门卫上支烟，大门立即打开；停车费 30 元，递上 10元说不要票了，收费员开心放行；对办事员意思意思，户口两天办妥……他们明天也求人办事，开始了新一轮折磨。谁是恶性循环的第一推手呢压垮骆驼的绝不仅仅是最后那根稻草，雪崩的时候没有一片雪花是无辜的。
http://news.sina.com.cn/o/2016-03-24/doc-ifxqsxic3121342.shtml？
------------------这届人民不行
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作者:66 端午 88 日期:2016-04-10 18:58
@大漠飞烟 8288 2016-04-10 12:55:41看到我哦，端午兄，名悦这边房型、环境都看好了。但是只剩沿旅游路的房子了。从 3 楼到 11 楼都有。还有必要在这选吗。另外的两个选择是在辅仁中学边的康桥颐城两室小户型，租金能有 3200。和海尔绿城的两室小户型，租金能有 4000。麻烦端午兄给拿个主意呗，这几天纠结的失眠了。
昨天听了端午兄的建议，把堤口路齐鲁花园的房子卖掉了。
（来自天涯社区微论客户端）
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好在济南涨速慢，要不你先卖后买，真的会睡不着觉。
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作者:66 端午 88 日期:2016-04-10 20:03
黄河大坝上人好多，去年开始明显多起来，前年过去还蛮舒畅的，大前年很少看到人，绿的海洋。你接受一件事情的好处，必定也要承担它的坏处。济南居民越来越多了，房价的基础越加坚实，不过新移民的素质还不如老土著。大坝上到处都是自助烤肉串的游人，真是挺讨厌的。
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作者:66 端午 88 日期:2016-04-10 20:07
@一文不名平天下42460楼2016-04-1019:38:00
@66 端午 88 2016-04-10 18:55:56
人民日报：雪崩时没有一片雪花是无辜的
给门卫上支烟，大门立即打开；停车费 30 元，递上 10元说不要票了，收费员开心放行；对办事员意思意思，户口两天办妥……他们明天也求人办事，开始了新一轮折磨。谁是恶性循环的第一推手呢压垮骆驼的绝不仅仅是最后那根稻草，雪崩的时候没有一片雪花是无辜的。
http://news.sina.com.cn/o/20
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我们奢侈品去年已经第一了。
作者:66 端午 88 日期:2016-04-10 21:25
菜价开始下滑，通胀预期有所走稳。
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作者:66 端午 88 日期:2016-04-10 23:18
这次货币释放是通过市场手段释放的，并没有像以前那样，按照国家安排资金定点投放，有本事的就抢，没本事的干瞪眼着急，最快的抢夺方式就是拉高房价，营造一个牛市的房市环境，房地产这玩意，周期长，但见效快。你当地市场不好，资金很难快速进入，一旦进入了其它地区市场，一时半会也跑不出来，流动性都被地方政府拿去了。加之各地经济基础千差万别，周期的快慢也决定了：经济基础好的区域房价都还在顶部震荡，并未产生明显的回调。本来就热，现在再烧一把火，马上就进入了牛市氛围。这下落后区域就惨，还没等到复苏，本地资金先行逃窜，去了热点地区。等你市场刚刚获得喘息，中央政策又开始调控了，我去，太惨了，一步慢，步步跟不上。
作者:66 端午 88 日期:2016-04-11 10:50第一档(人口超过 1000 万)：1 个城市，为临沂市(1022.1万);
第二档 (人口 800 万-1000 万)：4 个城市，为潍坊市(924.72 万)、青岛市 (904.62 万)、菏泽市(843.79 万)、济宁市(824 万);
第三档(人口 600 万-800 万)：2 个城市，为济南市(706.69 万)、烟台市(700.23 万);
第四档 (人口 400 万-600 万)：4 个城市，为聊城市(593.57 万)、德州市 (570.51 万)、泰安市(558.13 万)、淄博市(461.5 万);第五档(人口 400 万以下)：6 个城市，为滨州市(383.96万)、枣庄市(383.1 万)、日照市(287.05 万)、威海市(280.92万)、东营市 (209.91 万)、莱芜市(134.53 万)。
作者:66 端午 88 日期:2016-04-11 16:24
章丘年内扯市设区，济南搞成一根油条了。
作者:66 端午 88 日期:2016-04-11 17:09
济南开工建设 33 座中小学，解决基础教育问题。这才是政府应该做的事情，省委省府的大爷们，高等教育眼巴巴等你们干点实际工作哪。
作者:66 端午 88 日期:2016-04-11 19:19
@普拉明 2016-04-11 17:04:56
@平常日子里42477楼2016-04-1111:57:00
端午大哥您好，现在才看到您的帖子，感觉自己错失了好多机会，汗。。。
我是哈尔滨人，家有自助房一套。想买一套新一点的房子。结果看房从去年看到今年春季。我看中了哈尔滨群力新区，公务员小区的房子。不过这小区房子没有房本，是三联单，小区环境不错，使用面积均价 6，7 千左右，位置稍微差点能再便宜。但是一直有点纠结，不知道现在买房合适不合适，不知道哈尔滨......
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长远看，成都没问题。投资房产要会抓起爆点，自住则是精选区域，学区，环境交通，人文，容积率，兼备投资的精细化选择。投资，你找好标的，2，3 天一看，要看库存，片区销售量，市场整体热度，稍微有苗头，就进去。
作者:66 端午 88 日期:2016-04-11 23:34额天，投资地产如果传到下一代，下一代立刻把吃租当成主业，就会产生这样的危害，所以，还是按照正常流程走他们该走的路，该怎么培养教育还是按照符合他们的特长和本性走自己的路，投资地产并非是所有人的主业，如果他们依靠自己的主业赚了钱，选择走这条复合成长的道路，会更好一些。直接投资地产，无疑会让他们失去人生的一部分经历，立刻变成毫无激情，缺乏人性的金钱动物。
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作者:66 端午 88 日期:2016-04-12 00:27
全国高中一百强：1.北京：16个2.上海：3个3.天津：4个其它地区分布比较均匀，湖南湖北浙江稍强，分别在省会有 2 个。衡水二中排名第二，据说是中国最大的未成年人监狱，这就是中国的高考制度。
作者:66 端午 88 日期:2016-04-12 09:14
济南住房公积金额度由 60 万提升至 70 万，这是管理层赶脚涨速明显偏慢的加油政策，实施三天以来，济南住房市场摆脱了周末成交稀少的常态，成交量开始空中加油，预计4月份房地产销量不会低于3月的2.2万套。济南将在4月底至 5 月初进入卖方市场状态，房价开始加速，预计在三季度前，房价中位数突破 1.2 万，核心区均价突破 1.5 万，接近强 2 线城市的市场热度。
作者:66 端午 88 日期:2016-04-12 09:32我晕，查了查新政策，2020 年前，就是 5 年内，需要增加到570万，5年需要增加150万，每年30万人口移入。配套政策也已经放开，大专以上学历，不再要求 90 平房产落户。
作者:66 端午 88 日期:2016-04-12 11:53
额以前买的房子，都是奔着地段去的，长期持有主要看出租率和租金收益比。没有一套是学区房。额也没有强调过非得要买学区房，济南前年学区改革，额那些房子都变成了学区房，政策这东西，你别奔着它去，它就会来找你，你奔着它去，它会踢你。学区房，尽量不要买大的，万一给你一脚，宁可踢在 PP 上，可千万不能踢在心窝上。
作者:66 端午 88 日期:2016-04-12 13:17土著的福利：华山片区原居民的拆迁条件，送每人 47平（按照户籍），原有房产 1:1 原地置换（冻结前），户籍每人 30 平优惠价购买福利。每人配属 40 平商铺（集体管理，收入每年发放）。
作者:66 端午 88 日期:2016-04-12 23:04
@一枫一叶一 2016-04-12 23:00:24
楼主说说深圳楼市吧
----------------------------- 观望踩盘，等待时机。
作者:66 端午 88 日期:2016-04-12 23:08
资本市场，成交量永远领先于成交价的变化：济南 4 月11 日商品房成交 884 套
2016-04-12 08:23 更新 关键词： 济南商品房成交 济南楼市 济南房产。---------------------------济南市场再次向日销千套突击。
作者:66 端午 88 日期:2016-04-12 23:54
资本市场，成交量永远领先于成交价的变化：济南 4 月11 日商品房成交 884 套
2016-04-12 08:23 更新 关键词： 济南商品房成交 济南楼市 济南房产。---------------------------@66端午882016-04-1223:08:30济南市场再次向日销千套突击。
----------------------------- @平凡主妇 2015 2016-04-12 23:45:59
天量见天价
----------------------------- 天价早着哪，额们这里一二手房价倒挂严重，历下二手房均价已经突破 1.4 万，新房由于历下有靠近开发区的片区，均价只有 1.3 万，这不正常。1.5 万一眨眼就到了。
作者:66 端午 88 日期:2016-04-13 10:2189 日线突破，中线有戏。最后一道阻力在 120 日线，如果有力突破 120 日线，就逆转了。
作者:66 端午 88 日期:2016-04-13 12:08中国的房地产之所以脱离了租售比的估值体系，主要源于 5000 年的农业移民传承，不但要居住，更需要居住的安全保障和归属感，导致户均持房量向最少有一套，越多越好的消费和投资倾向。不是这届老百姓没素质，是祖上的基因就是这么遗传下来的。
作者:66 端午 88 日期:2016-04-13 12:11
随着对房地产行业的限制逐步放松，社会经济数据奇迹般全面好转，要是再总结不出来：房本位。简直就没法交流了。
作者:66 端午 88 日期:2016-04-13 15:36新闻播报：济南妇幼保健医院统计，二胎占比 42%。新韭菜来了，一线只有一套房的，给个胆子也不敢吧。
作者:66 端午 88 日期:2016-04-13 21:55
@wendy84china42593楼2016-04-1321:21:00
三年大哥，请问您对上海松江佘山有了解吗？佘山是一个国家级旅游区。旅游区买房可以吗?有个小区在佘山地铁站旁边，地铁九号线通往徐家汇，佘山到徐家汇地铁 30-40分钟。问得太细了，不好意思啊。能否用您宝贵时间帮忙解答。
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可以的
作者:66 端午 88 日期:2016-04-13 22:38济南轨道公司发布地铁设站的具体细节，下一步需要抢占次核心的景区地铁房，据图买房。突出特点是：更加重视核心区，不惜切断泉脉，把中轴线向核心区西移，由山大路为中轴西移至历山路，这样历山路旧房改造的房价估计又成天价，环线避开全福立交桥，内行红楼片区，导致红楼片区（花园小区）旧城改造房估值提升，总之，最贵片区都不给设地铁站。好处是，山大路北段房产将面临重估。
作者:66 端午 88 日期:2016-04-13 22:53
@moon7god 2016-04-13 22:43:59三年大哥说说成都投资房子肿么选择呢？俺目前考虑桐梓林附近的，毕竟是成都的富人区，地段好，不知道二手房溢价如何，希望三年大哥传授一些选房技巧
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位置不错，距离市中心 5 公里内，外面看是 6-7 层多层，容积率估计不高，不过看着绿化不算好。楼间距太小，这种小区不能算好，宁可买绿化好的 11 层小高层，这种房子私密性不佳，环境一般。
作者:66 端午 88 日期:2016-04-14 14:03
卖出了迦南科技，10 个点。
作者:66 端午 88 日期:2016-04-14 18:13
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地铁设站信息。
作者:66 端午 88 日期:2016-04-14 18:31
西客站从地铁设点上看，基本上被排除出地铁设站便利区域，R2 线转向避过西客站，5-6 年后才能建好 M1,即使建好，两个站承接 50 万居民，基本要排大队上车。将西客站区域剔除购房标的。得利最大的是环线片区，M4 沿线片区。
作者:66 端午 88 日期:2016-04-14 18:52
1 河南 9613 万
2 山东 9082 万
3 四川 8673 万
4 广东 7859 万
5 江苏 7381 万
6 河北 6735 万
7 湖南 6629 万
8 安徽 6338 万
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