作者:66 端午 88 日期:2016-05-13 20:56M2 维持持平，M1 大幅增加，M2-M1 差额扩大，说明企业没有投资意愿，通胀有所缓解，受到影响最大的是三四线城市的房地产，他们已经没有可能进行去库存了，相反原归属于3，4线城市的流动性将加速流入1.5线和2线城市，这些城市普遍采用紧平衡供地，在流动性未全面过剩条件下，成交量将有所下滑，价格维持上涨趋势，涨速有所减缓，一线城市中的深圳，上海受累于政策收紧和涨幅扩大，有可能会延长调整时间，由预期的 6 个月延长至 10--14 个月左右。
作者:66 端午 88 日期:2016-05-14 12:37江苏高考事件开始闹腾了，这样划拨的确容易引起群体事件。还是按照老办法比较可靠：将部属高等学校逐步迁移至高考大省，江苏其实是不应该减少名额的，本来就是和山东类似的地狱模式。还是山东老乡厚道啊，这么多年一直蒙受不公平待遇，从来不闹事。
作者:66 端午 88 日期:2016-05-14 12:54我了去的，中国经济真是特么 2B，这么牛逼的需求放着不满足，搞那么多没车跑的高速公路和政府楼堂馆所，牛逼的北大清华人大，你丫不是不肯离开帝都吗？都对口去甘肃，青海，新疆，河南搞分校区，毕业证不准写分校，都是北大清华人大一样的毕业证，一样的注册手续，提高学费，补贴西部贫困生奖学金。对面的@小强 ，看过来，这不是需求是什么，满地找需求，真IIB.
作者:66 端午 88 日期:2016-05-14 13:00不是都不待见三本吗？让三本直接进入 985/211 的院系，中国的教育本来就不是朝着教育去的，身份认证+体系认证，那就敞开供应，反正也不包分配了，当成普通教育就可以了，万亿级的市场，还能延缓就业。
作者:66 端午 88 日期:2016-05-14 13:01
何止是万亿级的市场，是十万亿级的，教育投入，不管是个人还是财政，只要学到东西，不会有错的。
作者:66 端午 88 日期:2016-05-14 13:08其实，教育投入狠合算的，不过你别搞那么大学生宿舍，那当然要玩亏了，餐饮住宿，全部由周边社区供应，即解决了财政投资的出口，又解决了民间投资的出口，你见没见国外的大学，学校里有很少一点宿舍，大部分是要去民间解决的。地方政府搞不了教育，可以由 985/211 对口支援，从师资和品牌上输出。很容易搞出每年 10 万亿的增量，中国每年对国外的教育支出也几千亿美金，肥水不流外人田。
作者:66 端午 88 日期:2016-05-14 15:47都盯着山东的一本率由全国倒数，历经十几年地方财政的疯狂投资，竟然也挤进了全国前 8，莫荒，你看看山东的一本都是啥玩意啊？青岛大学，济南大学，山东财政大学，临沂大学，鲁东大学，聊城大学，青岛理工大学，山东理工大学，山东青年政治学院 X,山东大学威海分校，烟台大学,XXXXXXX，这些以前可都是没人待见的二本。经过地方财政的多年投入和建设，在本省按照一本招生，在外省按照二本招生。我了去的。这样就算进了一本序列吗？所以，山东敞开了异地高考，根本也没人稀罕进来考你家的一本。相反，江苏，浙江，广东的很多高等学校，在本地是二本招生，跑到山东都特么在一本招。
作者:66 端午 88 日期:2016-05-14 15:56中国高等学校的问题是：教育能力不足，冗员过多，政府化官场化，急功近利心态，这些问题解决掉，可以大幅提高教育效率。
作者:66 端午 88 日期:2016-05-14 16:57
高考四十年间的录取率变化。
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作者:66 端午 88 日期:2016-05-14 18:24
哥前前后后分析了一年多的高考制度改革，期待从这次南京事件作为契机，全面启动中国高等教育制度改革。这可是涉及人事制度，官僚体系认证，体系内外合用的人材鉴定认证的基础制度改革，也是最硬的骨头之一。
作者:66 端午 88 日期:2016-05-14 18:35额了去的，武汉直接给教育厅封门啦，哼，不服啊，全国任何省都可以和山东一块联考，体会一下山东模式。
作者:66 端午 88 日期:2016-05-14 18:41其实啊，这次划拨名额才是公正，亏着额提前做的数据统计，为什么要从湖北和江苏调拨，因为这两个省的 985/211过多（相比其它省份），而且大部分是部属院校，不是地方财政掏的钱，是国家掏钱，地方享受好处，当然还有更过份的区域：比如北京上海。而且像江苏，湖北一样情况的成都，西安，沈阳都存在类似的情况，为什么不是这仨货多出指标，而是江苏湖北往外掏。其它这些考生的家长也是二货，放出的指标分明都是三本和专科，都是本省考生都不待见，招生困难的学校。由国家掏一部分钱，这些烂学校完成招生指标，被大 V 们一挑唆，就冲上去了。
作者:66 端午 88 日期:2016-05-15 11:40南京地价已至顶部，注意新盘价格风险，昨日南京拍出地王，楼板价至 4.5 万，成本销售价应不低于 6.8 万，正常销售价格不会低于 7.5 万，这个价格基本超越了上海中环价格。如果此波新盘带动二手房价格挑高，会迅速拉出超越 4万的均价，理论涨幅量度到位，成家量不会有大幅放量，顶部会在疯狂中到来，高抛的可以伺机减持。自住用户和投资用户，在启动拉高时，不要上车了，这波上去肯定会回调至买入价格以下的。
作者:66 端午 88 日期:2016-05-15 11:44
自五代十国后的旧都，全部翻炒一遍，中国炒家是历史系毕业的吗？
作者:66 端午 88 日期:2016-05-15 14:08
来个 10 块的学区房。
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作者:66 端午 88 日期:2016-05-16 11:32南京这么一闹，反倒扩招了，我了去的，真是会哭的有奶喝啊。改革阻力来自于哪里？在于每个人都不会放弃自己的既得利益。
作者:66 端午 88 日期:2016-05-16 11:50
总之，房价上涨过快城市，一定是要调减的，看看除了苦大仇深的河南。哪个疯狂上涨的城市不调减，其实这个改革是很正确的。你不缩减城市福利，人家当然要炒房价。
作者:66 端午 88 日期:2016-05-16 12:52
江苏如果不让出足以构成房价支撑的福利，从国家角度考虑，也很容易处理，从今年开始不再审批通过江苏的高等学校增加专业，增加学位授予权，不再对江苏高等学校进行新的投资。这玩意都是因果关系，你对中央政府不承担义务，国家财政也不会对你承担责任。
作者:66 端午 88 日期:2016-05-16 17:39
头几年济南政府也意识到被山东省涮了一把，又急匆匆的把本来和山东医科大学的渊源颇深的山东医学科学院划拨给济南大学，否则济南大学是真划不到一本招生，研究能力太差了。
作者:66 端午 88 日期:2016-05-17 13:49深港通政策出台了吗？创业板涨肯定就这个理由。
作者:66 端午 88 日期:2016-05-17 14:31
不要地域歧视哈，就事论事，怎么能长效促进经济健康增长，怎么在经济下滑期做好防守，怎么在别人不知所措时，淡定的谋求正常收益，都可以讨论，可以讨论经济手段的选择，小百姓怎么保住自己的资产，但不要搞地域攻击。
关于北京和上海的福利问题，由来已久，最公平的办法就是高校迁出，不过那些老师根本不会离开北京上海，没有师资，你把大学搬过来，让蓝翔的蒙古大夫讲课啊？
作者:66 端午 88 日期:2016-05-17 18:42
从房地产视角看，是喜欢增量的，本地土著，你给他个重本，他也很难踏踏实实的创业，反正家里有房子，他才不会累死累活的赚钱买房。一不留神考到京沪深去了，当地人口减少，父母又得考虑卖掉二线的房子给他一线买房子。西部的学生过来，学习可能不如当地学生，那是初中高中基础打的不好，中国人，大部分人的智商没有很大区别。如果留在当地就业，就是买房的后备刚需，买房之前，还得租房住，帮你提高投资收益。二线城市的业主，应该是支持对西部扩招的。
作者:66 端午 88 日期:2016-05-18 21:22【中国 4 月份用电量分类指标增速集体大幅回落】- 4月份全社会用电量、工业用电量和第三产业用电量等分类指标增速集体大幅下滑，和近期公布的诸多数据相符，进一步印证经济复苏势头脆弱，整体形势仍然堪忧。4 月份全社会用电量 4569 亿千瓦时，同比增 1.9%。其中，第二产业和工业用电量均增 0.6%，第三产业增 5.8%。此前数据显示，3 月份全社会用电量同比增 5.6%，第二产业和工业用电量分别增长4.3%和4.2%。第三产业用电量增长9.0%。
--------------五月经济数据难言乐观。 作者:66 端午 88 日期:2016-05-18 22:16
济南已经对价格超过 1.8 万以上的住宅停止网签，可以成交，但不能被统计在城市房价中。
作者:66 端午 88 日期:2016-05-19 13:40
刚才读了一个贴，说 985 学校的副教授年入 50 万？有这么高吗？高校的老师来说说？
作者:66 端午 88 日期:2016-05-19 13:45
中国的年轻人去哪里了？
http://finance.ifeng.com/picture/special/picture266/
作者:66 端午 88 日期:2016-05-19 14:50
对于利用房产赚钱，一定要闷声发财，额大学一共就两三个同学能聊到一块去，头几年聚会一不留神告诉他个大概房产套数，这货喝醉了，说话声音忒大，让别人听到了，马上几个同学脸色都不对了。我了个去，以后额就再不去参加大学同学聚会了，吃肉千万别吧嗒嘴，你最好做到你爹娘都不知道你有多少房子，这说明很多人在房产的上涨大潮中根本没有把握住机会，一比较，挺容易招人恨。
作者:66 端午 88 日期:2016-05-19 15:16
真是不得不佩服上海人的智商，不敢再炒内环线了，发现北京都是外围开花。于是也开始搞外围了，钱不少收，只要紧平衡供地，价格一样黑着哪，崇明岛，以前都是上山下乡的地方吧，今天拍出来一样 1.5 万多的楼板价，这销售价格又奔小四万以上去了。这事北京就不好意思打压了，咱家都这样，怎么摁住上海，会被人议论：只准北京放火，不准上海电灯。
作者:66 端午 88 日期:2016-05-19 15:24
@木棉小木头43678楼2016-05-1915:22:00
@66端午8843655楼2016-05-1913:40:00
刚才读了一个贴，说 985 学校的副教授年入 50 万？有这么高吗？高校的老师来说说？
—————————————————有项目，有外面收入的肯定有，而且可能不止这么多。
我在广东某地方二本。
—————————————————
坐标广州，不算企业合作及公积金，年入 50 万。
作者:66 端午 88 日期:2016-05-19 16:38省会城市一般都特会耍赖皮，就像南京，杭州，看到苏州和宁波的价格呼呼涨，唯恐担心资金被老二抢了去，一边刺激自己的房价，一边摁住老二的房价，要不怎么叫省城哪。
作者:66 端午 88 日期:2016-05-19 22:49我们这里的沃尔玛在撤店，肯德基麦当劳也在对到期直营店收缩规模，只有最底端的大润发在扩大规模。
作者:66 端午 88 日期:2016-05-20 12:35
段子昨天北京某全国重点高中校庆，北大、清华、211 高校的招生办主任都去了，清华的招生办主任讲话讲了六点，最后他跟高中生们互动了一下，他说：“我们清华近年培养了三百名厅局级以上官员，你们知道他们有一个共同特点是什么吗？”台下数千学生齐声高呼：“贪！?”主任很尴尬，连忙说：“唉唉，同学们真幽默，难道我们的官员只有贪吗？?”学生又齐声高呼：“还有通奸！”
招生办主任摆了摆手转身走下台了。
作者:66 端午 88 日期:2016-05-21 01:26
独家调研结果，所谓小强经济指数的各项重要成份，都是经济周期中滞后的品种，作为调节经济的参照，完全具备其天生的缺陷，既滞后特征相当明显，一旦开始逆向调节，必须加量加倍刺激，而且也具有滞后性。美国经济的向导型号就是就业率，中国通常把货币增量作为早周期型号，由于货币基数越来越大，每投入 6.5 元贷款，才能换来 1 元 gdp
作者:66 端午 88 日期:2016-05-21 19:56
原标题：山东安排部署高等教育综合改革工作
齐鲁网5月20日讯（山东台王镇富张杨）全省高等教育综合改革工作会议今天在济南召开，贯彻落实党中央、国务院关于教育综合改革的决策部署，安排部署全省高等教育综合改革工作。
据山东广播电视台新闻中心《山东新闻联播》报道，省委副书记、省长郭树清出席会议并讲话，省委副书记龚正主持会议，省委常委、常务副省长孙伟作总结讲话，省委常委、组织部部长杨东奇出席会议。
郭树清说，山东积极推进高等教育改革发展，教育规模迅速扩大，教育质量稳步提升，高等教育大众化程度不断提高。但全省高等学校参差不齐、竞争力不强，教学、研究和培养人才的能力与经济社会发展还很不适应。要把高等教育综合改革作为全省改革发展的一项重要任务，推动高校办出特色、办出水平，努力走出一条高等教育改革发展的新路子。
郭树清指出，推进高等教育综合改革，必须加强和改进党对高校的领导。要全面贯彻执行党的路线方针政策，坚持社会主义办学方向，牢牢把握意识形态工作主动权，使党的政治领导、思想领导和组织领导在高校真正落地。高校党委要带头增强政治意识、大局意识、核心意识、看齐意识，自觉同以习近平同志为总书记的党中央保持高度一致。要强化法律、纪律和规矩观念，坚持民主集中制，履行好党风廉政建设主体责任，努力营造风清气正的教育氛围和环境。
郭树清强调，要紧紧抓住高等教育立德树人这个核心任务，把践行社会主义核心价值观落实到推进教育治理体系和治理能力现代化中。落实高校办学自主权完善治理结构，推动高校去行政化，落实党委领导下的校长负责制，建立完善学校理事会，坚持开门办学，树立良好的事业法人形象。要瞄准世界一流国内一流建设大学，重视一流学科建设，培养学生的创新意识，增强学生的实践能力，动员全社会力量参与高校发展。全面提高教师队伍综合素质，强化师德师风建设，提供合理稳定待遇，创造宽松教学科研环境，健全考核评价体系，加强人才发展工作，充分调动广大教学和科研人员的积极性。
龚正在主持会议时强调，要牢牢把握综合改革重大机遇，充分发挥高校党委的领导核心作用，始终坚持正确的改革方向，加快构建充满活力、富有效率、更加开放、有利于学校科学发展的体制机制。希望广大高校教职工时刻铭记教书育人的神圣使命，以自身的人格魅力、学术造诣和模范行为教育引导学生，培养造就中国特色社会主义建设者和接班人。
各级各部门要研究制定支持高校改革的政策举措，充分调动方方面面的积极性和创造性，努力营造良好的改革环境。
孙伟要求，各级各部门各高校要加强协调配合，加快综合改革方案和配套文件制定，形成支持、鼓励、促进改革的强大合力。注重发挥基层首创精神，及时总结推广可复制、可推广的经验做法，搞好督促检查，确保各项改革措施落地生根。山东大学校长张荣出席会议。
作者:66 端午 88 日期:2016-05-21 20:10额这两天计算了一下清北的国家投资和年度拨款，985/211 的投资和年度拨款，清北的大学在校生数量，985/211 的在校生数量。清北的近 20 年来科研成果，985/211科研成果，普通省级重点高等院校的在校生数量和科研成果。
清北的科研成果高居前两位，但比较其巨额的投资，效率仍然偏低，985/211 的科研质量和数量很一般，省级重点院校就更别提了。科研经费怎么投入效率最高？转化率最高？社会效益最高？引导作用最强？这是我国尖端科技未来发展的瓶颈问题。我们高等学校的财政问题非常严重，陷入了和政府效率低下同样的困境，养人财政，为什么西方高等院校的财政效率普遍高于我国？我们这样大的投资，竟然在所有的机械动力和控制方面毫无建树，真是匪夷所思。
现在的科研经费投入，主要解决了大学老师的福利问题，其科研成果的含金量，实在是太低了，这真是很搞笑的事情，真是半瓶子砖家骗福利的科研体制。
作者:66 端午 88 日期:2016-05-22 11:41
今天早晨拉了个新娘，新郎烟台的，新娘临沂的（大学同学），在开发区买了套房子。伴郎津津乐道了一路，夸新郎会买房子，不到两年涨了四千多，赚了 45%。
作者:66 端午 88 日期:2016-05-22 12:34
蔡英文的讲话经过大陆的台湾问题专家解读了两天，结论是越来越差了，今天早晨干脆连海基会和陆委会已经无法直接联系了，都是通过新闻进行隔空喊话。台湾的一千多亿顺差赶脚是保不住了。
作者:66 端午 88 日期:2016-05-22 13:15
高性能战斗机，我们国家跟在美国和苏联人后面搞了几十年了，到现在我们的发动机还没过关，我们的投入不可谓不大？如果说我们技术落后，搞这种空气动力有难度。那么汽车发动机，貌似我们也搞了几十年，自主发动机，真的一个都木有，就连号称自主技术的那个比亚迪，丝毫都不否认，就是抄了大众的。所有汽车发动机的新技术，没有一项是中国人搞出来的，进气歧管，分层燃烧，直喷，增压，水平对置。中国可是世界上产量最大，销售量最大的市场，你再强调代差，那可真说不过去了。
作者:66 端午 88 日期:2016-05-22 17:05
最近流行穆旦的诗，有一句写的真好，我全部的努力只不过完成了普通的生活。
作者:66 端午 88 日期:2016-05-22 18:52
济南5月21日商品房成交738套
济南5月20日商品房成交987套
济南5月19日商品房成交908套
济南5月18日商品房成交717套
济南5月17日商品房成交704套
本周济南新盘销量继续保持全国第一。
作者:66 端午 88 日期:2016-05-23 12:36
2 年前预测，中国在大规模反腐败以后，会有若干城市出现这种情况，由于严肃纪律，贪官让渡出来的法律权利和市场权力，将被黑社会组织所占据，原来官场破坏越彻底的城市，出现这种结局的可能性越大。山西太原，先干掉了贪官，又搞出成规模成建制的黑社会组织。
http://news.sina.com.cn/c/nd/2016-05-23/doc-ifxsktkp9147607.shtml
作者:66 端午 88 日期:2016-05-23 17:00
前济南市城乡建设委员会主任田庄被双规，这可是主管土地规划的肥差。
作者:66 端午 88 日期:2016-05-23 21:54
@shew235643912楼2016-05-2319:27:00
楼主，海南老城经济开发区的房子值得买吗，在海南生态软件园旁边，楼盘挨着软件园，步行 5 分钟，房价大概 5800！
—————————————————
不要动了，海南供应量可怕
作者:66 端午 88 日期:2016-05-23 21:56
@yrh123456743916楼2016-05-2320:16:00一周销售数量，武汉 5000 多套，最近几个月销售数量是全国第一
—————————————————
牛，放量涨，全国不超过十个这种城市
作者:66 端午 88 日期:2016-05-23 22:37随着深圳上海陷入调整，二线城市大部分成交量萎缩，凡是未出现过明显暴涨的二线城市，涨势将进入下半场，需要精简一下目标标的，否则，在短周期调整中将有可能跌到你的成本价附近，（不含仍在放量的城市，他们强者恒强，但跟进者恐怕都是外地人了）。
1.核心区涨幅不如新区的，放弃新区，选择核心区涨幅不到位的。（新区和核心并立双中心的城市，比如济南）
2.城市重心发生移动的（由于行政中心迁移，由于新建CBD 迁移，由于新区迁移，导致原有核心区边缘化的城市），放弃核心区。（比如苏州）
作者:66 端午 88 日期:2016-05-24 15:17
刚才看到一个女研究生讲演，题目也没记住，反正就是说：大家不要抱怨现在阶层固化，总是有漏网之鱼的。我了个去，下面听的群情激奋，掌声雷动。这不是犯二是神马啊？我是说鼓掌的。漏网之鱼在讲演，网里的鱼在鼓掌，如果抱着做漏网之鱼的目的，这个社会不用进步了。社会进步一定会伴随着一个超级大的群体走上社会文化经济治理的重要岗位，凭几条漏网之鱼，这个社会离倾覆不远了。
作者:66 端午 88 日期:2016-05-24 22:36
@我爱吃樱桃92744417楼2016-05-2420:58:00哦～现看到好多 loft 的公寓～环境不错～作为 80 后很喜欢～一看产权基本都是40年50年的～比起70年产权清一水几百万的房子～虽差了 20 年～但价格 可爱了很多～这样的房子值得投资吗？
—————————————————
拒绝一切商业地产
作者:66 端午 88 日期:2016-05-25 11:15研究样本采用奥体西路片区，2014 年中到年底，销售低迷，甚至出现促销价格在 6888，6999 这样明显的低估价格。
赶脚和正常估值有大约 1500 左右的差价，完全是送钱价。
由于证券市场反弹因素，截止到 2015 年一季度，价格已经基本恢复到正常估值附近，加上正常溢价大约在 9000 到10000 之间，仍然可以以投资心态买入。截止到 2015 年年中，由于证券市场崩溃，资金外溢流入楼市。价格产生启动迹象，成交量放大，此时，奥体西路供应量拍照大量下放，结合整个房地产市场的走势，11000 以下，都算是正常估值的范畴。
到了2015年年底至2016年初，价格已经超越1.2万，随即国家出台了去库存政策，目前样本价格都在 1.45-1.6 万附近，已经达到估值的极限位，虽然额还没看到明显的顶部迹象，不过这个价，只适合少部分低容积率的豪宅品种，其它品种不要再抢入了。
作者:66 端午 88 日期:2016-05-25 11:34
济南的新热点：看好花园小区旧城改造项目，这是核心区边缘最后一片，可以成片开发的项目。容积率就没法高规格了，3.8 以下。
作者:66 端午 88 日期:2016-05-25 11:44
结合济南经济发展和城建发展，济南市政府应该果断对天桥区政府和滨河集团领导班子进行调整，天桥区已经成为济南全面发展的障碍。官员的平庸不能成为无所作为的理由，随便调入个上海街道办事处的主任也比那些庸官强多了。
作者:66 端午 88 日期:2016-05-26 08:46
@u_96697526 2016-05-26 07:54:24
公积金下调，看着很负面呢，房子依旧值得买么？看了个武汉光谷的房子，90 平出头，税前 150 多点，未满 2 年有营业税，毛坯，可能要税费 15w。这一片基本开发完了，只能买存量了。同等装修了的，已经 2w 了。
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----------------------------- 不错，狠狠心拿下，作为投资还可以。最好拖到 2 年过户，税有点高了。
作者:66 端午 88 日期:2016-05-26 16:58发广告的大爷：每页给你留一个位置。多发一个也不行，同意，你就“吱”一声。嫩忒特么顽强了。
作者:66 端午 88 日期:2016-05-26 19:07
@司帝欧 2016-05-26 17:02:41
端午老师您好，准备在合肥滨湖区买一套学区房，但是但是现在已经炒到 2 万一平，还能下手吗？感觉合肥房价上天了。请楼主给个建议，谢谢
----------------------------- 1. 上海 25300 亿元，同比增长 6.8%(人口：2425 万)
2. 北京 23000 亿元，同比增长 6.7%(人口：2168 万)3. 广州(广东 1)18100 亿元，同比增长 8.3%(人口：1667万)4. 深圳(广东 2)17500 亿元，同比增长 8.9%(人口：1077万)
5. 天津 17200 亿元，同比增长 9.4%(人口：1516 万)
6. 重庆 16100 亿元，同比增长 11%(人口：3001 万)7. 苏州(江苏 1)14400 亿元，同比增长 7.5%(人口：1060万)8. 武汉(湖北 1)11000 亿元，同比增长 8.8%(人口：1033万)9. 成都(四川 1)10800 亿元，同比增长 8%(人口：1442万)10. 杭州(浙江 1)10100 亿元，同比增长 11%(人口：889万)11. 南京(江苏 2)9600 亿元，同比增长 9.2%(人口：821万)12. 青岛(山东 1)9400 亿元，同比增长 8.2%(人口：871万)13. 长沙(湖南 1)8600 亿元，同比增长 9.7%(人口：731万)14. 无锡(江苏 3)8500 亿元，同比增长 7.1%(人口：650万)15. 佛山(广东 3)8200 亿元，同比增长 8.3%(人口：720万)16. 宁波(浙江 2)8000 亿元，同比增长 7.5%(人口：781万)17. 大连(辽宁 1)7800 亿元，同比增长 3.8%(人口：669万)18. 郑州(河南 1)7450 亿元，同比增长 9.6%(人口：937万)19. 沈阳(辽宁 2)7280 亿元，同比增长 3.5%(人口：828万)20. 烟台(山东 2)6300 亿元，同比增长 8%(人口：702万)21. 济南(山东 3)6280 亿元，同比增长 8%(人口：706万)22. 东莞(广东 4)6200 亿元，同比增长 7.8%(人口：831万)23. 泉州(福建 1)6150 亿元，同比增长 8.5%(人口：829万)24. 南通(江苏 4)6120 亿元，同比增长 9%(人口：730万)25. 唐山(河北 1)6050 亿元，同比增长 7%(人口：753万)26. 西安(陕西 1)6000 亿元，同比增长 7.8%(人口：862万)27. 哈尔滨(黑龙江 1)5750 亿元，同比增长 6.9%(人口：1001 万)28. 福州(福建 2)5670 亿元，同比增长 9.4%(人口：734万)29. 长春(吉林 1)5650 亿元，同比增长 8.8%(人口：767万)30. 石家庄(河北 2)5620 亿元，同比增长 8%(人口：1049 万)31. 合肥(安徽 1)5600 亿元，同比增长 10.5%(人口：769 万)
----------------------------------------------- ----------------- 合肥这两年涨了不少，估计是当地经济发展速度比较快的因素。赶脚涨幅已大，风险防控比追逐短期上涨更重要。
2 万的价格不便宜了，如果经济再连续能维持 10%以上增速 2年以上，才能消化掉现在的房价泡沫，2 年内的回调，肯定能以更低的价格买入。
作者:66 端午 88 日期:2016-05-26 20:44
点评一下最近的经济形势和房地产市场关联：我记着帖子最早的几页就做过中国经济通胀和通缩之间的距离已经被大幅压缩的图解，主要是想表达弹性空间不足的问题，这也造成我国宏观经济管理非常艰难，一刺激就会很快拉高物价水平，稍微一调控又会陷入通缩。现在的 M2 已非 2011 年可比，想刺激动辄得 10 万亿规模，加上正常的货币释放，每年保持 13%左右的增速，再等 10 年会增加多少？更要命的是货币放出来还回收不了，只能沉淀到房地产市场。这又会造成未来更难的问题，就是只能刺激房地产，刺激其它任何行业都不会起到关键作用，因为经济份额都集中到了房地产市场，只有依靠房地产行业完成货币循环。其它行业就算短期吸纳了资金，也会因为货币无法循环导致资金蒸发（跑路，倒闭，崩盘），比如网上高利贷，民间 PIIP，乱七八糟的互联网+，都是如此，货币循环速度快的行业最快倒掉，货币循环速度慢的缓缓发酵，目前证券市场吸纳了大约 10 万亿的新增流动性，其中大部分是讲故事，可惜故事只能讲一时，不能讲的太久，早晚会露出其狰狞面目。好，问题回到房地产，既然事实就是依靠房地产，那么就要利用好房地产，在互联网泡沫破裂前，商业地产处于完全过剩，基本不用看了。
瘸了腿的房地产只剩传统意义上的住宅地产，住宅地产从长期支撑看，第一是增加居民收入水平（经济能力），第二是增加居民数量（人口能力）。未来中国经济就会按照这样的推理发展，经济发展速度越快，增量越大的城市，越容易引入人口，越易达成强者恒强。城市规模逐步扩大继而融合，形成城市集团（城市经济融合圈），人口逐步集中到 10 个左右大型城市圈。房产价格不会暴跌，但存在阶段调整的可能，涨跌节奏由中央政策控制。大家算算你所在的城市属于哪个圈子，就基本知道房价潜力了。各个城市经济需要围绕房地产链条内和外围下功夫，搞好房地产相关产业的发展，既然是支柱产业，就得最大限度的利用它，而不是挤压它，潜规则它，做无害化处理和三公规范。人多了你搞轨道交通，路网建设，城市之间的融合会造成城市分工不同，势必加强城市之间的各种联系，这都需要建设。
住宅和商业地产本是两条腿走路，一条蹦不了多久。随着近期政策对房地产行业支撑的弱化和限制，房地产行业整体上看，将在年内走完第一轮加速普涨，进入整体阶段调整。
仍在坚持走互联网忽悠路线的国家创新，也将很快走到尽头，不启用商业地产的另一条腿，住宅无法背负双重压力继续前行，一个独腿运动员怎么可以跑出正常人的世界记录？是限制互联网的颠覆性破坏，还是启用商业地产，这是摆在中央政策制订者面前的艰难抉择。
作者:66 端午 88 日期:2016-05-27 09:38工业增速降至 4.2%，在房地产数据 5 月预期增速停滞后，工业增速马上跟紧 ，降至年内新低。
作者:66 端午 88 日期:2016-05-27 22:27
@公安部部长，过来看看：http://3g.163.com/touch/article.html?channel=news&offset=39&docid=BO3BE7T800011229&version=A打击腐败同时必须管控有组织的黑涩会，同时管控以公司名义存在的黑涩会，这么搞法会出大乱子的。这届政府缺乏执政经验么？
作者:66 端午 88 日期:2016-05-27 22:44
各地房地产市场动态一览：1.北京通州限制人口户籍流入（限制低贡献率人口流入落户）2.南京对土地拍卖进行限价（避免房价被一次性拉高）3.合肥出台房贷限制政策 4.各地土地拍卖市场地王频出（资金无法通过运营实体行业获益，纷纷涌入房地产行业）5.商业地产销售继续低迷（投资量，拍卖价格，库存数据更加难看了，这才是民营企业投资率下滑的主因）
作者:66 端午 88 日期:2016-05-28 14:31魔都发布商业物业（商铺，写字间，商业公寓）指导意见，对于销售平衡地区：自持量不低于 60%，对于过剩地区：自持量为 100%。------------------库存太大，不能再搞商业物业了，不过国家政策是：商业物业必须和住宅搭配建设。
住宅都卖掉了，商铺和写字间卖不掉了，好吧，建了都自己拿着，不准销售产权（我了个去的，肯定有开发商以这样的方式出售，长租带租，你一年交 20 年的房租，产权归你了，我还帮你出租，三年后，我跑路了或者转让代租权了，你找接盘侠要账吧）。总之，地方政府算看清楚了，商业物业完蛋了，你开发商自己玩吧，别想甩给刁民，你跑了，弱智刁民找我们地方政府闹事，没门，你开发商自己处理吧。
作者:66 端午 88 日期:2016-05-29 08:23
发广告的大爷，群众自发举报，额每页的确都给你留了位置，都是群众删的哈，这就叫民主，听从民主召唤吧。
作者:66 端午 88 日期:2016-05-29 13:15
再做最后一个案列，让大家了解互联网经济，寄生在这个帖子上的广告就相当于互联网经济，丫的现在不守规则，无度扩大自己的规模，爷不陪玩了，没有宿主，它也就死掉了，当然，它可以披上其它外衣，比如量子通信，继续耍无赖，这就是互联网经济的本质，BYE---BYE.
作者:66 端午 88 日期:2016-06-14 15:27
小广告还贴着哪
红木市场有启动迹象，按照这个导引，明年前股票市场不会有大起色。上海，深圳，南京，厦门，不要抢了，等待缩量。特别是厦门，不看好，这种房价，厦门只能搞莆田医院，造假，电信诈骗才能扛得住。
作者:66 端午 88 日期:2016-06-15 11:24
@草儿美丽 2016-06-14 18:33:08请教楼主，前段上海淞江等市郊出地王，是否预示此地未来房价有上升空间?目前有淞江一住房想置换市内，不知什么时候操作?哈哈，来了就咨询谢楼主了!
----------------------------- 高价地代表远期看好，短期看，调整并未结束
作者:66 端午 88 日期:2016-06-15 11:58
@houjieteng 2016-06-15 10:54:43三年哥，我收藏的好贴基本上都被广告攻陷了。不要弃贴啊。。偶尔说上两句吧。。^_^
----------------------------- 天涯官方要是不管一管，这个坛子就废了
作者:66 端午 88 日期:2016-06-16 12:22济南6月15日商品房成交1342套,-----------------这是要加速吗？连续超 900 套，昨天上千了。
作者:66 端午 88 日期:2016-06-16 21:27
恒大既搞矿泉水，又参与了绿色农业产品，但对这两个细分市场并无影响，因为它定位高，是要利润的。他没有影响原有市场秩序，他的对手是依云这类进口商品。互联网企业盯着的都是原有市场份额，并未开拓出蓝海市场和新增用户，而且是不要利润的谋取市场占有率，他们的兑现目标不是利润，而是风投，各类资本市场的上市估值，从资本估值转为市场利润，有巨大的不可预测性，这需要资本市场投资者来承担，而且讲故事有一定时间的证伪期，互联网企业瞄准的就是这块看起来时间挺长，操作起来盈利艰难，弱智股民太多的混沌利润。
作者:66 端午 88 日期:2016-06-17 12:07
济南6月16日商品房成交1162套，本周成交有望向万套进军，又领先全国了。比预期加速阶段迟滞了半个月左右，中东部核心区新房和二手房均价有望突破 2 万大关。
作者:66 端午 88 日期:2016-06-17 20:25
@alexfuel 2016-06-17 20:05:19楼主啊楼主，终于把你盼回来了！湖北省曹广晶的讲话，说“过去我们担心房价上涨，今天更应该担心房价下跌”那篇，您看到了吗？想听听您的看法，谢谢！
----------------------------- 这话没错的，哪个房地产市场化的国家都怕房价跌，而且经此一轮上涨后，房地产占据经济份额更大了，对税收的影响简直就是绝对支柱，地方政府的债务平衡表，全靠房地产了。
作者:66 端午 88 日期:2016-06-19 10:51
@举个栗子 2014 2016-06-19 10:35:10
请教楼主，现在是在青岛买房的好时机吗？如果买房首选考虑的区域还是楼主之前确定的市南 崂山其次市北吗？
----------------------------- 对
作者:66 端午 88 日期:2016-06-19 20:53
@山鬼子慕 2016-06-19 19:59:58
三年哥，对天津后市怎么看？这个月中刚卖出了外环线边上津南的一套小三室。我环外还有一套两居室，继续买坏外房我觉得意义不大。去年底买了环内靠近外环线的学区大三室大概一平涨了 8000，现在售价差不多 33000 一平，所以我不想在继续追涨。我觉得天津缺乏高新技术产业与高端制造业，短时间很难支撑环内均价突破三万继续上涨（河西，南开），从我自己的角度我觉得也许会盘整两年，所以想积蓄点力量将来换到环内的大三室去。没......
----------------------------- 在上涨停顿时间，可以进行置换，上涨时，如果配置合理，可静观不动。二次冲高，如果成交量没有放大，形成空涨，可逢高卖出投机投资住宅（核心的不要动）。
作者:66 端午 88 日期:2016-06-19 20:56
读到一个网帖，发布时间是 2010 年，互联网小型投资失利的案例：（转帖）
从今年春节开始，我就舍弃原来一切，全职经营淘宝店了。
我经营淘宝的原因：
一、电子商务确实是很有前景（淘宝只是电子商务的一小类）；二、一个信誉高的淘宝 ID，相当于一个铁饭碗。一个信誉高的淘宝店，不像一个实体店，走到哪里都能经营。一个信誉高的 ID 跟着自己，生活着都踏实。
三、任何生意，都有可能经营 N 年一无所获。而淘宝不会，每一笔交易都累积着。就算起步再怎么难，再怎么没成就，只要坚持总有做起来的一天。
我的家乡是广东普宁，普宁与相隔的汕头陈店镇是中国的内衣/睡衣名镇，这里是产业基地。国内的内衣/睡衣超过一半是这里生产的。我们这里走出家门口就到处都是厂，大到几千人的大厂，小到几个人的家庭作坊。产业优势非常明显，我现在就是经营本地的睡衣。
我现在的经济基础，大概能拿出 30 万来规划。但现在还没有大资金地往淘宝投入。
感觉无忌的人都比较理智。我想问问大家对淘宝的看法。
另外附上我的小店网址：http://shop60093681.taobao.com/
（非广告，实在是想听听大家意见。）
作者:66 端午 88 日期:2016-06-20 12:46
@大漠飞烟 8288 2016-06-20 00:05:49
楼主终于回来啦。不知楼主听说济南财富中心地球站的事了吗
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听说过的，你去淘宝买个电磁强度测量仪，不贵，貌似
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