1-2 百。测量一下再说，如果超标可以寻求法律帮助，如果没超标，房价又因此下滑了，可以逢低抢一下。额看过建筑构造，挺好看的，如果不超标兴许还能成为景观哪。
作者:66 端午 88 日期:2016-06-20 12:47
@星宿老仙法驾中原 2016-06-20 11:14:19
楼主您好，不知道您怎么看待信托，信托这种财产管理制度可靠吗？
----------------------------- 风险高于银行保本理财，收益高于企业债，适合有行业背景的高净资产人士配置，小老百姓离的远远的。
作者:66 端午 88 日期:2016-06-20 12:54
头几天初中同学聚会，某同学曾经是济南排名前 10 位的服装品牌代理商，在传统渠道盛行时，先做旗舰店，然后又铺设全省零售网络，再然后发展山东，河南大型零售专柜，在淘宝盛行前果断低价全部向下属代理转让了直营专柜，自己倒是避开了破产的命运，不过其下线被全面套牢，资金保住了，零售渠道全垮，还搞的多年的生意伙伴全部分崩离析。
这次聚会接口 618 大促没去，现在专心做网售，赶脚比以前艰难多了。
作者:66 端午 88 日期:2016-06-20 13:07
混的最好的是 XX 大学二级学院院长，他倒是不嘚瑟，他梁桥是额最好的同学，偷偷给额说，北京三套大房，分别在 2008 年-----2011 年购置，在家里嘚瑟的不得了。还在混实业的分别是幕墙安装商，医疗器材供货商寥寥数人。这波同学警察特别多，一个班七个警察不少吧，谁都能找到，只要想找你，我了去的。另外就是初中学习越不好的，子女学习越给力，问了十几个，清一色省实验中学，上大学的几个孩子算年龄稍大的，搞文艺的特别多，中传中戏浙传都有，这还真有点意外哪。
作者:66 端午 88 日期:2016-06-21 12:23
@本老人家大弟子 2016-06-21 12:15:11
楼主大哥，请问你对金丝楠木怎么看，现在是机会不？
-----------------------------
不看好，它从来都不是稀缺贵重木材，只是良材。
作者:66 端午 88 日期:2016-06-21 16:20
@woaiwoziji121212 2016-06-21 14:57:11
楼主，今天看到你的帖子，很佩服！想问郑州房价上涨过快，三月到现在涨了 2000 每平！想问手头有 70 万左右现金，是直接买还是贷款买，目前手头有 3 个待迁房，卖了可惜，不卖再买就怕国家房税！请指点迷津，有不有可能横盘
-----------------------------
不卖，如果能回迁就选择回迁，不能回迁考虑货币补偿，额们这里的货币补偿，比你自己卖合算（不含天桥区）。
作者:66 端午 88 日期:2016-06-21 16:21
@小雨淅沥沥 2016 2016-06-21 15:33:02
楼主大大。哈尔滨房子能买吗
----------------------------- 自住，置换可以买。投资选择天津，无锡。
作者:66 端午 88 日期:2016-06-21 19:53
@yfytiffany 2016-06-21 18:53:14楼主，你认为北京未来一段时间的房价走向会如何呢？今年以来我一直在关注，最近新闻开始报道市场观望情绪开始上升！我自己的经历是开发商一直捂盘涨价，从年初放出开盘信息，一拖再拖，从 2 月拖到 6 月底，7 月开盘，少的涨了 3000-6000/平米，多的涨了 5000-10000/平米。他们涨价的理由基本都参考地王的楼面价！不知道如何选择了，是入市还是观望，比较迷茫！！！
-----------------------------
一线城市单论价格，的确是无话可讲了。还涨不涨？这要参照货币增量，购置人群的收入和预期，还有实体经济发展情况，城市福利，涌入人口的家底，房租收益比综合判断，不能因为额们买不起，就做出错误的判断。按照现在的条件分析，一线房产只适合无法离开的人，收入排名在前 1%%的群体购买。
作者:66 端午 88 日期:2016-06-21 20:03不算老破小，100 平一线外环内没有硬伤的房子，家庭月稳定收入不足 5 万的（这个 5 万是净剩的，净收入大月 7万左右，如果算上三险一金，大约在月入 10-11 万），买入一线房产会承受比较大的压力。就算有部分生活成本受到资助，5 万也是个杠。这个收入大约是全国收入人口排名 1%%以内。当然，如果你的住房公积金很高，又没有其它债务，适当下浮 1-1.5 万也算合理。
作者:66 端午 88 日期:2016-06-22 15:37
@夏日迷情 8 2016-06-22 14:57:00
楼主大哥我看到有一种观点，就是国家现在推公租房补贴啥的，以后会搞资产证券化呢？资产证券化后就让银行房地产债务与地产切割，而资产证券化想要卖个好价钱，必要有一个房地产稳定上涨的预期，大哥，你怎么看？
-----------------------------
好房子不用证券化，孬房子没法证券化，集体涨会有泡沫。股市要在这里横很长时间。
作者:66 端午 88 日期:2016-06-24 09:13济南房价潜力都盯着核心区，核心区不拉高拓展空间，会影响城市整体交易的活跃度，一线城市对于核心区的对策是：拆迁或是置换轰走，核心区不再规划住宅，转为支持商业发展。
作者:66 端午 88 日期:2016-06-24 16:19山东一本分数线大幅下滑，文：530/474/308，理：537/451/293。山东省扩招已成定局。
作者:66 端午 88 日期:2016-06-25 20:21
房价表
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F252391034.jpg{EIMAGE}
作者:66 端午 88 日期:2016-06-25 20:23
@爷问50651楼2016-06-2516:13:00政府又在催搞不动产登记，是打算收房产税的节奏？武汉的房子还能买吗？
—————————————————避开热点区域，选择未来潜力区域，这就有难度了
作者:66 端午 88 日期:2016-06-25 21:20
素质教育真是坨狗屎，应付高考必败无疑，额家娃上的学校是山东省素质教育推行最彻底的学校，高考全靠保送的220 个名额，实际参加高考，保送剩下的应届生一本率才 20%左右，其实他们入学成绩比历城二中总体上差不了多少，如果按照传统高考模式，升学率提高到 50%是没问题的，素质教育和高考不匹配的问题，不仅影响中国创新战略的实施，还会把中国产业升级牢牢的钉死在山寨模式上。
作者:66 端午 88 日期:2016-06-25 22:02淘宝营造了一个类似于当今世界经济贸易格局的市场，产地可以对消费地进行倾销，且不通过实体零售（类似于当今国家之间的关税和保护规则），产地就相当于中国，倾销地大部分是西部和轻工业比较滞后，商业繁华程度较差的省份。关键是为了平衡贸易，中国还得定期去采购逆差国的高附加值产品，淘宝顺差省份则完全把这样的补偿免掉了，淘宝顺差省份依次是：广东，浙江，江苏，福建。逆差省份是：山东，河北，河南，四川。山东每年逆差高达 1500 亿（数据源自省长政府工作报告）。
作者:66 端午 88 日期:2016-06-25 23:12
实验今年共有 2822 名学生高考，文化课裸分一本上线约1800余人历二：纯文化课：文162,理766，共计936人，山师附中 2016 高考再创佳绩！经初步统计，1322 人参加高考，一本864人，达65.4%；二本以上1260人，达95.3%。
有三个班全部学生达到一本线，其中两个理科班平均 612 分（超一本线 75 分），一个文科班平均 560 分（超一本线 30分）.历城二斩获第一 66.5%，山师附中逆袭实验 65.4%，实验 64%。
作者:66 端午 88 日期:2016-06-25 23:25
我了个去，刚才网上看到一对二货考砸了，一块从楼上跳了，坐标邹城，唉。
作者:66 端午 88 日期:2016-06-26 10:10
刚才查了使用全国 I 劵的省市，发现山东跌了 30 分，还是理科最高的，文科列第二（大河北跌的少一点），往年的困难户河南跌到 2000 年以前去了，号称高考恶魔省之一的湖南也大幅下滑，江西，湖北，安徽这些省也跌到下面去了，这应该和高考名额向中西部倾斜有一定关系，山东仍是全国高考最难省份，浙江，江苏因为自主命题无法比较。
作者:66 端午 88 日期:2016-06-26 13:24
【巴菲特：伴侣是人生最大的投资】我年轻时曾与我们州最漂亮的女孩约会，但最后没有成功。我听说她后来离过三次婚，如果我们当时真在一起，我都无法想象未来会怎么样。所以你人生最重要的决定是跟什么人结婚？在选择伴侣上，如果你错了，将让你损失很多。而且，损失不仅仅是金钱上的。
作者:66 端午 88 日期:2016-06-26 19:38
头些年，黄金见顶的时候，虽然我也有这种直觉，可是缺乏佐证和依据，突然见到周大福上市，额立刻就明白了：黄金见了一个长期的，很可能是几十年的大顶部。现在的商铺，犹如当年的黄金，现在肯德基犹如当年的周大福。
作者:66 端午 88 日期:2016-06-26 20:31
@66端午882016-06-2619:38:47
头些年，黄金见顶的时候，虽然我也有这种直觉，可是缺乏佐证和依据，突然见到周大福上市，额立刻就明白了：黄金见了一个长期的，很可能是几十年的大顶部。现在的商铺，犹如当年的黄金，现在肯德基犹如当年的周大福。
----------------------------- @精神病人精神多了 2016-06-26 20:08:59
什么意思？能详解么？
----------------------------- 2011-11-25 23:42 写的：
能出掉的出了吧，亚洲最大的黄金首饰企业周大福即将上市，两个问题：1.黄金贵到企业不融资就玩不起了。2.家族企业上市最重要的原因是可以用 PE 的价格卖掉了。周大福自建立起，整整 90 年的经营历史。想上市早就上了，何必等到现在哪？家族的估值高达 2400 亿港币，超越李嘉诚。
所以，黄金已经见顶了，下面的任何反弹或者新高都是绝佳的减持时机，现在这个价，拿现货的貌似没有亏的。期货跑的快，亏点是应该的，现货跌起来，是很难出手的。
作者:66 端午 88 日期:2016-06-26 22:05
前几天路过小清河，下车看了一下水质情况，真是触目惊心，污染呈现加速崩溃，特意提醒购买中海珑城的业主，华山湖是和小清河完全联通的，且主要水源是小清河污染源的下游水，以后被熏到再后悔可就来不及了。海尔云时代的上游水源是大明湖，尚未有污染出现。
作者:66 端午 88 日期:2016-06-27 21:31“穷城市”的尴尬：地卖不出去这些城市凭什么立足？
国家统计局公布的 5 月份 70 个大中城市数据显示，一直不温不火的广州也迎来了上涨模式。
一线城市以及部分热销二线城市房价如男人房事抹了派猁森那般性致勃勃，也因其异常火爆迎来政策调控，而一些中西部、东北城市却面临高库存的尴尬，去化乏力，**多项刺激政策，仍收效甚微，最终产生一批尴尬的“穷城市”。
这些“穷城市”面临着相似的尴尬处境，地卖不出去，楼市库存压力大，经济增长乏力，产业结构不合理，对人口缺乏吸引力，投资动力不足……
面临楼市高库存，政府一面刺激楼市销售，一面限制土地出让，以免增添新的库存压力。但这些“穷城市”高度依赖土地财政，限制土地出让城市就失去了基础设施的启动资金来源。没有好的基础设施，失去好的投资环境，面临经济恶性循环困境的“穷城市”还值得投资吗？在新一轮的城市洗牌中，“穷城市”该如何奋起反抗，在城市竞争中找到立足之地？
“穷城市”的尴尬
我国房地产市场两级分化的格局日益明显，各类调控政策也没能扭转。地区经济的“贫富差距”最终反应在楼市上，楼市两极分化，一批中西部以及东北城市被划入“穷城市”行列。
在中国城市经济专家委员会副主任宋丁看来，“穷城市”不仅表现为楼市的高库存，更深层次的原因是经济结构不合理，产能过剩，发展动力不足，导致人口、资金不同程度流出，反映到房地产上，就造成供过于求，库存压力大。
据深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉统计，超过70%的待售库存面积，都集中在 600 多个实体经济实力较弱的三、四线城市，部分地区商品房存销比甚至超过 30 个月。
据媒体记者观察，楼市两极分化不仅是地区间的，就是同一个省份中的不同城市也严重分化。江西南昌 5 月房价以环比 1.5%的涨幅居于热点二线城市之列。而江西的其他城市，如鹰潭、上饶、新余、宜春、景德镇等城市则面临巨大的库存压力。
据看看新闻网报道，在江西省一些地方，60%的地产老板面临倒闭的压力，而 80%以上倒闭的开发商则是“死于”高利贷，政府、开发商、银行利益捆绑，成为楼市的“受害者”。
江西的情况并不是个案，而是全国楼市两极分化下的一个缩影。
房地产与金融资深评论人黄立冲认为货币宽松政策驱动了投资需求的增长，政策不能拉动全国的均衡发展，有些城市成为被抛弃的经济带，而有些城市则成为受惠方。
经济的分布往往有前瞻性和后发性。政府的规划是基于长远发展，经济将形成良性循环；如果政府只注重实效和眼前利益，就像煤矿等能源产业，如果不预先培植多元经济，一旦资源枯竭，经济衰退不可避免。依靠煤炭产业的山西以及依赖重工业的东北三省在能源产业衰退之下沦为“穷城市”。
从经济总量来看，数据显示，东北三省与山西 2016 年一季度 GDP 增速垫底，而辽宁出现负增长。失去产业支撑，人口面临持续流出压力，库存压力巨大的东北地区，近 10年来净流出人口总数高达 200 万。
对于企业而言，没有产业以及人口的支撑，企业发展需要的产业联动以及人力资源得不到满足，企业发展难以为继。
种种迹象表明，这些城市的投资风险在加剧，城市吸引力在减弱，城市价值在急剧缩水。黄立冲认为开发商需要减少在这些城市的投资，以减少损失。
“穷城市”的开发商面临去化周期长、资金回笼难的问题。而在当前信贷宽松之下，银行放贷对于“穷城市”的中小开发商仍保持谨慎，利润摊薄，甚至面临亏损。
对于购房者来说，这些城市的房价缺乏上涨的动力，甚至有些区域存在下跌的风险，配置“穷城市”的房地产意味着主动选择了资产的贬值。
城市洗牌之战
为缓解部分城市高库存的压力，国土资源部发布的《国土资源“十三五”规划纲要》提出，对房地产库存较高的城市，减少直至停止住房用地供应；允许尚未开工房地产项目用地按照有关规定改变用途，用于棚改安置房和公共租赁住房建设。
宋丁认为政策的调控效果有限，停止供地对于去库存本身刺激力度很小，去库存将是长期任务。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为限制土地出让，对于防范烂尾楼增加、土地出让过于激进战略的纠偏等有利好，但对于严重依赖土地财政的地方政府来说，收入减少，财政压力增大，出现基础设施建设资金不足，建筑行业、装修行业等房地产上下游产业面临冲击。
黄立冲则表示，政府真正要解决问题，需要立足长远，短期的痛苦在所难免。继续依赖土地财政也解决不了问题，土地出让的结果是产生更多的库存，浪费资源，产生的只是短期的 GDP。
以限制土地出让缓解高库存压力，从而达到增强城市竞争力，目前来看治标不治本，收效甚微。
在这一轮去库存战役中，城市间分化愈加明显，一线城市以及部分热点二线城市居于“强城市”、“富城市”之列，吸引了大量的人口以及资金进入，强者愈强。
“穷城市”经济活力减弱，失去对人口的吸引力，在新一轮城市洗牌中，如何防止城市价值继续缩水，在城市竞争中寻求立足之地？
严跃进认为，从务实的角度看，积极争取高铁资源是较好的方法，例如武汉就是典型的依靠交通枢纽位置而发展起来的，但在产业导入等方面压力还是比较大。
近期，华侨城在各大城镇攻城略地，开创“旅游+文化+城镇化”模式，也有开发商已加入小镇模式的阵营，试图在激烈的竞争中开辟一条新的发展路径。
宋丁认为，以传统视角看，“穷城市”价值缩水，但放在新的发展通道看，“穷城市”可能找到资源或市场新优势，从而实现翻身。
新型城镇化是机会之一，扎实做好以人为本的城镇化，全面解决进城农民的待遇、住房等问题，房地产需在这个流程中寻求发展机会。开发商通过文化、旅游、科技等产业平台介入城镇化，打造复合型小镇，是合理的发展模式和渠道，但要得到政策和市场双重检验。
黄立冲表示，“穷城市”的产生是城市发展不可避免的，就像人有好坏，城市存在贫富差距，这是经济发展不均衡下的必然结果。目前没有立竿见影的解决方案，地区的均衡发展与财富分配均衡才能解决“穷城市”问题，但当下困难较大。小镇地产的兴起，给“穷城市”发展提供思路，做成功了或可挽救衰退中的城市。
但从可行性来讲，需要因地制宜，体验式消费地产需要天然资源，旅游小镇需要文化以及旅游资源的支撑，对于山西、东北老工业基地来说，不太适合。
而对于开发商来说，做一个复合型小镇需要丰富的运营经验，华侨城模式并不一定适合其他开发商，从商业可行性来讲，操作难度和风险都很大。
新城控股高级副总裁欧阳捷认为，都市圈恰恰正是未来城镇化的方向，都市圈里的中小城市将面临未来人口流入和产业发展的最好机会。在都市圈里的“穷城市”将获得后发优势。不在都市圈里的“穷城市”将寻求发展文化旅游城市、手工业和手工艺品城市、农业观光城市、民宿和宜居等城市的发展路径。
关键在于，小城镇有便捷快速的交通网络，能让流动人口变成居住人口，并吸引旅游人口，最终带来产业的调整和升级，没有产业的小城镇无法吸引人口，也不可能有持续的发展。
房地产要围绕这样的思路，或许才有更好的发展机会，库存也是能够被消化的，但是一方面需要时间消化，另一方面需要停止或者减少新增土地供应和住房供应，确保不制造新的库存。
作者:66 端午 88 日期:2016-06-29 11:45历下区二环内新房全面突破二万，部分高端豪宅突破三万。开始加速了
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------ 作者:66 端午 88 日期:2016-06-29 16:21根据统计数据，1-5 月全国铁路完成货运量 13.18 亿吨，同比下降 7.7%，降幅比 1-4 月收窄 0.2 个百分点，完成货物周转量9343亿吨公里，同比下降8%，降幅比1-4月收窄0.3个百分点。5 月份，全国铁路完成货运量 2.7 亿吨，同比下降 7%，完成货物周转量 1870 亿吨公里，同比下降 6.6%。
作者:66 端午 88 日期:2016-06-29 22:58
济南不是北京，更不是上海，无法在核心位置开发不到位的前提下肆意拉高远郊盘，济南房地产市场的发展阶段也不支持全面开花的市场氛围，济南现阶段处于核心区域锚定上涨空间的初步市场成熟度阶段，核心区域涨不动，新 CBD价格首先会被压制，跟随 CBD 起涨的高新板块和东部新城，会被层层压制，如果肆意炒作东部新城，高铁西部片区的前车之鉴必将会在东部新城重演。
作者:66 端午 88 日期:2016-06-29 23:13
济南自房地产商品化开始，中轴线大致在大纬二路，发展至 2003 年，中轴线已经东移至大约在顺河高架--------泉城广场西之间，发展至济南第一次有明显的上涨（2007 年），中轴线东移至泉城广场东---------历山路一线，只第二次明显的上涨波动（2013 年），中轴线东移至历山路至山大路之间，这波行情由于新 CBD 的建设，中轴线已经拉伸至东外环以西附近。这样，导致济南城区东西长达 35 公里以上，通行效率和出行便利性已经达到极限。济南的道路强度，根本无法满足这样的城市造型，即使强化道路建设，未来的交通也难以满足这样的城市规划。从城市规划上分析，应该强化北部开发，可惜这个天桥区不给力，这个不给力从环保，城市规划，城建主管上都有重大问题。
作者:66 端午 88 日期:2016-07-01 20:01
山东的同学看过来：投资以潍坊为界，潍坊即可选择济南，也可选择青岛，潍坊以西，投资济南，潍坊以东投资青岛。3，4 线城市，置换可以，如果涉及投资，不要在中小城市投资了。
作者:66 端午 88 日期:2016-07-01 23:58
中央巡视组入住济南：
袁子健：18774914110（领队）
余斌：18684890667（组长）
杨思：18874734123（副组长）
饶军：13574874110（副组长）
周行：18874086929（主任）
作者:66 端午 88 日期:2016-07-02 11:08济南 6 月房价首次超越青岛，以前济南涨不动，是不争山东第一，现在不是要争第一，而是不得不去争第一。济南的城建和居住环境明显和东部省会身份严重不符，补课才刚刚开始。
作者:66 端午 88 日期:2016-07-02 21:35
@小梅子 1234 2016-07-02 17:17:33楼主还在这里忽悠买房，看来别有用心，没感觉到危机要来了吗，08 年经济危机，坐标苏州，我 08 年底买的房，4500每平，我同事08年6月也是跟炒房风买的7900一平，同一小区，认为现在不能入手，要等等再说，就算下半年调整好了，股是又见底了，谁还去炒房子，现在房子都过剩，根本不好套现，现在大部分人认为钱要贬值，说不定钱以后要值钱了，资本市场要有逆向思维。
----------------------------- （自己往回翻帖子,3 月 5 号写的）：苏州涨幅已经靠近南京，不要再追了，可以去无锡搞一套。上海再 NB，它不敢整体超过北京，这叫懂事，看眼色。不过买卖房的时机看起来简单，操作起来并不简单，最好的方式是持有放租，长线看还是很有花头的。在房产上做差价的，没几个有好结果，比如 2014 年初，有个哥们卖了北京五套房子，兑现了 1700万，说是存银行吃利息，租房住，现在被所有人嘲笑的一塌糊涂，号称京城第一傻冒。
作者:66 端午 88 日期:2016-07-02 22:09
往回翻帖子：
作者：小荷浮水卷还舒时间：2016-03-2116:20:27我在苏州，太可惜了，去年没有买房，一家五口，挤在80 平的房子里．一直想买，去年有了一点钱，可惜．．
去年从五月份看房看到七月份，然后突然一个跳空，涨的很厉害，没跟住，现在房价飞了．
请问，苏州园区还有买房的机会了么？现在这个价，对于我，是涨还是不涨都没有什么意义了，去年看中的1万2一平的，现在涨到2万8.太可惜了．还有机会买房么？黑名单举报41454楼打赏回复评论(1)66端午88：2016-03-2116:52:17评论短期没机会了，可考虑补入无锡湖区房，不至于被彻底轧空。
=============================================== ========== 目前对苏州的看法，上涨途中调整，等待南京拉开江苏的上涨空间，调整到位后，跟随南京走势，园区仍是未来热点区域。额当时的预期是从三万上涨到多少不知道，但不能再追了，如果有机会调整下来，最好接近 30%，还可以买园区。即使未来进入到较长调整周期，这波调整的底部也不会跌破。
作者:66 端午 88 日期:2016-07-02 22:11
重磅消息：多家大型银行提高商业地产的首付比例至70%（包含商铺，写字间，公寓），对商业地产的清算开始了，是否会触动地方政府的痛点，继续观察中
------------------------ 作者:66 端午 88 日期:2016-07-02 22:49最近一年，济南地方治安环境恶化，警察都干什么去了。
到处都是黑涩会大哥。@山东省公安厅 @济南市公安局 @山东省政法委要严打黑涩会组织了。
作者:66 端午 88 日期:2016-07-03 13:26
河南是个后发冲劲很强的省份，教育部+中科院（中科大）+洛杉矶分校+河南省政府，正在筹建全国排名前 20 的综合大学，这个省太上道了。
作者:66 端午 88 日期:2016-07-05 17:05济南二手平均房价 10430，整个济南市有两个大片区房价在下跌，其中天桥区以年跌幅 2.47%，高居跌幅榜首位，老百姓斗不过贪官庸官，也没精力整天维权。用脚投票是可行的，建议能卖出的，卖出，移居历下，市中和开发区。
作者:66 端午 88 日期:2016-07-07 08:48
山大路新盘起价已升至 1.85 万，二手次新房对比新房有大约 20-35%的巨大差价。
作者:66 端午 88 日期:2016-07-07 09:42
买入了四方精创。看看有目有花头
作者:66 端午 88 日期:2016-07-07 14:36
四方精创，有翻倍潜力，仅供参考。
作者:66 端午 88 日期:2016-07-07 20:11拟减持美元，减持理财，逢低加仓证券占比。由此前 33：33：33（%）调整至 15：1.5：0（%），现金占比为：30%，证券增持至 25%，等待月线 MACD 转强后继续增持。
作者:66 端午 88 日期:2016-07-08 13:40
小丫头收到录取短信了，一代人又成长起来了。
作者:66 端午 88 日期:2016-07-08 22:25工业北路就是个界限，以南建到济钢东边去了，以北不是小产权就是黑凄凄一片。黄台电厂以东成片开发的热火朝天，像火力发电这种污染严重的产业，以后房价超过 2 万，真是不能搞了，迁出盖房子，发展城市消费经济，低层次人口围绕生活服务就业，高端人口搞新技术，高端服务，高增值高效率产业。各种教育服务，职业培训都有很大的空间，赶脚济南还能再吸纳 200 万-300 万人口，围绕人口一条龙服务，济南和郑州都比其它省份更有优势。
作者:66 端午 88 日期:2016-07-08 22:53
大家同喜同喜：）
作者:66 端午 88 日期:2016-07-08 23:24
美非农就业率大涨，慎防利好构成的短期波段高点，如有加息传闻或者一次性利好兑现，宜高抛美元。
作者:66 端午 88 日期:2016-07-09 14:29
“父母要善于选择时机，适时退出孩子的生活主线。”他们有他们自己的生活，强行干预不但适得其反，他们老了以后，总是会有所遗憾的地方。可以给他们建议，不要代替他们选择。
作者:66 端午 88 日期:2016-07-10 22:38
深圳管理层比山东聪明了不是一点半点，正在筹建 4 所综合大学（其中不少于 2 所要求进入全国前 100），10 所特色学院（其中不少于 2 所艺术院校，这是要建立本地文化认同的氛围），一个城市的高度，比一个省高那么多，真是为山东汗颜。
作者:66 端午 88 日期:2016-07-11 00:41
@64656496651529楼2016-07-1100:16:00
@66 端午 88 2016-07-08 13:40:25
小丫头收到录取短信了，一代人又成长起来了。
----------------------------- 现在都不用通知书了吗
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早过时了，最快速度是短信通知
作者:66 端午 88 日期:2016-07-11 00:46前阵子看奥巴马离职前最后一次讲演，挺搞的，今天看新闻中国有个节目被封杀了，中国吐槽大会，查了查是在山寨美国收视率第一的美国吐槽大会，有想想 papi 酱也是这个路子，都在抄袭啊，只是程度不一样。美国吐槽大会改变了美国政局结构，政治开始娱乐化，就这么厉害。
作者:66 端午 88 日期:2016-07-12 00:39
不要以单独的地区界定这两个城市：东莞（深圳的东莞区），无锡（苏州的无锡区）。
作者:66 端午 88 日期:2016-07-12 23:29
@拿林洛 2016-07-12 22:48:42
这个月成都的房价都在微跌，难道是上涨的前奏吗？
----------------------------- 基本上是唯一的洼地了，鼓励西南各省和四川中小城市
的投资者踊跃杀入大成都。
作者:66 端午 88 日期:2016-07-13 18:30
昨天读到一篇文章，河北的省会本来是天津，不应该让其直辖，一个省两个直辖市，对河北经济发展简直是灾难，应该恢复天津的河北省会地位，思路基本正确。
作者:66 端午 88 日期:2016-07-14 15:42发改委文件称：将对民间投资减少的地区进行重点督导。
这个没法督导，民间投资不是傻蛋，投了就亏，谁敢投哪？民间投资萎缩的地区，基本都是淘宝（电商）逆差地区，不平衡电商和铺商的成本，投资将一路滑下去，无解。
作者:66 端午 88 日期:2016-07-16 20:42
故地重游，顺便看看东边的房子。
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作者:66 端午 88 日期:2016-07-17 14:03商铺跌入深谷，恒大帝景，将其商业中的 4-6 层商业，以低于成本价向市场抛售，4000-6000，该项目住宅目前住宅价格为 21000-26000.
作者:66 端午 88 日期:2016-07-17 14:39
4000 买回来半个学校，加盟了电影院还真是不贵。
作者:66 端午 88 日期:2016-07-18 09:06
再刷一遍全国重点城市房价划分：
1.一线城市：北京，上海，深圳2.一点五线城市：南京，广州，天津，杭州，苏州，武汉
3.二线强城市：福州，东莞，合肥，郑州，宁波
4.二线中城市：成都，济南，无锡，南昌，中山
5.特色城市：厦门，三亚，青岛，珠海
作者:66 端午 88 日期:2016-07-18 19:02每个结结实实的强 1.5 线（排名靠前的）城市都能带得动一个 2 线城市，北京是个例外，城市福利太好，宁可把自己的村房拉高，也不会向外溢出经济潜力。
作者:66 端午 88 日期:2016-07-18 23:57
http://www.56.com/u19/v_MTIyODg5OTg0.html
绷着脸飙播音腔，真目前途了，娱乐的吐槽是个启发
作者:66 端午 88 日期:2016-07-19 18:57山东高考的精华本一，共投出档案 8 万多份，只有 4%选择济南。教委主任应该立刻引咎辞职，主管领导干啥去了？你以为当个领导这么容易吗？滚----------------
作者:66 端午 88 日期:2016-07-20 16:06
最近 M1,M2 剪刀差扩大，原因：是固定存款向活期存款转移所至。固定期限存款通常被居民持有，单向趋势扩大，表明居民存款转移至企业的流动资金（购房），卖地数量并未增加（房地产投资同比小幅增加），表明企业并未将流动性转为政府的卖地收入。隐含的因素是：3，4 线城市去库存后，房地产企业拿到购房款后，不敢买地。1 线城市大部分减少卖地，房地产企业拿到购房款后无地可买。1.5 线土地价格居高不下，有向一线靠拢的架势，弱 2 线城市房地产销售开始下滑，仅仅起到部分库存被消减，仍有大量在建和现房。2 线（中）城市，房价走势分化，热点片区创出新高，冰冷区涨幅有限。
此时，应继续降低人民币利率，迫使流入房企的流动资金转为地方政府收入，或鼓励有钱没能力发展的房企转型为社会服务企业。
作者:66 端午 88 日期:2016-07-22 00:45
全国商业物业去化周期升至 52 个月，部分城市去化周期长达 100 个月。额天，看这架势，经济已经被小强玩坏了。
同时还有更严重的，在就业人口下滑的同时，就业已经保不住了，预计在 6 个月后，失业问题将成为不可回避的触发事件。
作者:66 端午 88 日期:2016-07-22 11:46中国的人口向东部移动是大趋势，经济好的年份移入的多一些，经济差的年份移动的少一些，经济落后的地区根本养不活养不好那么多人，因为它的资金流动速率慢，单位土地产出少，青海，甘肃，宁夏，这些省份人口降到几百万人口才具备发展的可能。每个省内也是如此，山西，陕西，广西，云南，四川长远看人口也会大量流出。
作者:66 端午 88 日期:2016-07-22 16:00
这个月两套普通住宅租约到期，其中一套便宜的，购入成本 8.8 万，目前市价 47-50 万，租金随行就市 1600，连本带利息全部赚回，当期开始产生纯收益。最开始的时候是拿来给员工做宿舍的，五年多就把本金和利息收回来了。
作者:66 端午 88 日期:2016-07-23 20:03
习近平最近考察了一圈温州小商品城，估计应该对实体
商业的崩盘所有体会了。
作者:66 端午 88 日期:2016-07-23 23:02我们讲一个经济圈，一个城市圈，一定是要有一个核心城市，这个城市有能力创造新的价值，新的产业，吸引本经济圈外的投资，人口素质很高，对当地传统文化有相当程度的认可，并吸引较高素质人口迁移至此发展。北京，上海，深圳，都是如此。南京，武汉也有这个潜力。特色城市，不具备这些能力，没有文化的城市走不远。
作者:66 端午 88 日期:2016-07-25 11:41帝都已经有很多住改商的底层主动恢复原状，商改住。
作者:66 端午 88 日期:2016-07-25 12:50
额看了看济南市中区的地图，向南如果继续限制，它位于南向的几个住宅只能说中性楼盘，升值潜力有限。市中未开发的土地，都在西南部，和槐荫区遥遥相对，和济南发展主线背向而行，这个区的主要机会都在于主城区部分的拆迁重建。
作者:66 端午 88 日期:2016-07-25 17:18
买房这事个性化太强了，比如刚才上海那位同学，手里有两套浦江的中小户型，如果手里没有资金了，就不能放大自己的杠杆，特别是一线房价这么高的地方，只能慢慢置换成同区域较大户型。如果此时，手里还有几百万空闲资金，说明开始你的资产配置有问题，房产配置偏低了，最优对策是卖掉郊区房，买核心区房，以不影响整体资产安全为前提，尽量把配置不到位的补足。
作者:66 端午 88 日期:2016-07-25 21:56现在优势城市房价越来越高，资金占用额度也越来越大，头半年没有上涨的城市，还有那些蜗牛涨的城市，以后越来越没机会，分化是未来 5-10 年，国内经济发展的大趋势。
尽管国家政策会想尽办法抹平这种分化，但分化来自于各方面因素综合的结果，政策会迟滞分化，但终究不能抹平分化，额赶脚这次分化的迹象，大约是 14 年底到 15 年初，一线城市在调整幅度更小的市况下，首先起涨，这和以前的市场绝然不同。分化是大潮流，不要盯着别人的菜吃自己的饭，要勇敢的抢他们的菜。当然，人家限购不让你抢了，那只好抢不限购的优势城市。
作者:66 端午 88 日期:2016-07-26 11:49
@benbenlove20152016-07-2520:49楼主 ，天津房价怎么看啊，真的很迷茫啊，不出手的话，看着涨，就越来越买不起了66端午88
楼主:
......
----------------------------- @赤羽九天 2016-07-26 11:37:45请教楼主，燕郊房子最近又涨不少，最近看房。夏垫二手，廊坊安次一手，楼主指导一下看好哪个或者都不看好
----------------------------- 北京境内，尽量靠近 5 五环，最好有地铁。
作者:66 端午 88 日期:2016-07-26 12:50(转帖）欧洲正在衰败，很多人说法国正在被穆斯林粉碎，除了穆斯林外，还有另一个重要的粉碎机----中国。法国的各方面都在被粉碎，经济、就业、文化、甚至环境都在被粉碎。
我经常去法国出差，因为我们公司的供应商某法国机动车零部件制造商的总部在巴黎。以前只是偶尔去那出差，还算正常；自从这家供应商 2013 年被日本某株式会社收购后，我去巴黎出差的频率就突然增加，而我出差的任务大多数都是投诉这家供应商，各种质量小问题交涉，开产品质量会议。
这既是好差事也是坏差事，说这是好差事，因为我没什么压力，去了法国所做的就是投诉，听取技术分析，提出质疑，毕竟我是客户。说这是坏差事，那是因为每次该法国供应商总结的质量问题分析最后都是被新的质量反馈给推翻，这不就是打脸么？到底是打得法国人的脸，还是打日本人的脸，还是打。。。的脸？
我们公司很早就从该法国供应商采购机动车零部件，包括执行触发器，发动机控制器，雨刷，油耗管理器等等。
刚参加工作时这家供应商可以说是超级暴利，行内人都清楚的成本极低的小部件，都可以被法国供应商捆绑销售，而且要价甚高，其余的享有知识产权的零部件更不必说了，一个振动传感器单卖可以要价 19 欧元，简直就是打劫！可是这些零部件的价格却在我参加工作后一路下滑。掐指一算，该法国供应商主打产品的价格少的跌掉了 20%，多的跌掉了70%。头两年我总是以为该法国供应商零部件价格下跌的原因是全球经济萧条、经济增速放缓、产能过剩等林林总总股票术语。
后来我确信该法国供应商产品价格下滑的原因就是很多零部件在中国也可以生产了。就说雨刷电机吧，在 2011年后中国突然冒出一大堆本土雨刷电机厂商，有个厂商连牌子都没有，生产出来后竟私自贴上国外厂商的牌子卖到汽车修理店去。他们的报价都是照法国供应商的市场报价的60%~80%左右出价，一部分进口法国零部件算上关税，国产和法国零部件实际购买价差别更大了，一轮竞争后，即使像我们这种法国供应商的老客户，也会去采购一些国产厂商的零部件，其他厂商也会或多或少采购一些，法国供应商的销量自然会下滑，经历几个季度的业绩下滑，法国供应商自然也会降价，可是呢？国产厂商会继续按照法国供应商最新报价的 60%~80%进行报价，又一轮杀价开始了。
我最佩服的是国产厂商销售人员刺探对手报价的能力，这里就不细讲了。几乎每年一轮杀价，最后价格就降到了今天这个地步。不知不觉几年过去了，我发现公司采购的国产零部件比例越来越高，就说空调系统，我们的采购基本上国产化了，偶尔出于商业原因，会象征性地顺便购买法方的空调。吐槽开始：
自从法国供应商顶不住国产价格战压力开始降价后，各类问题是越来越多，各种奇葩的质量问题就不说了。
领导以为我愿意去巴黎和那些说动词不变形法语的阿拉伯裔扯质量问题？领导以为我愿意带那些小清新法语翻译去逛商场？领导以为我愿意听那些说动词不变形法语的黑人技术人员忽悠人的辩解段子？连个时间戳都不换。领导以为我愿意走在满是狗屎还标榜文化底蕴的 19 世纪街道上？领导以为我愿意胆战心惊地经过抢劫偷窃犯罪率高得吓人的巴黎小巷？领导以为我愿意被巴黎黑人碰瓷。。。。。。
领导当然不会这么以为，因为他自己死都不愿意去巴黎出差，当然推我去了。据说他 2009 年在巴黎被几个年轻人抢走了钱包，护照手机什么的都丢了，回来后领导从此法粉转法黑。
以前该法国供应商总部技术分析部有个中国留学生小哥，巴黎高科毕业的，武汉人，挺有技术内涵的，有他在，我基本放心，他说当初来法国留学时因为喜欢法国文化，有些后悔，各种吐槽，说法国税后薪资低，薪水上涨缓慢，职场格局就是混工龄，被穆斯林排挤，没有发展空间。2014 年，我突然发现接洽我的法方术人员换成了一个利比亚裔法国人，才知道那个中国留学生小哥被乐视挖回国了。我当时在想：“国产厂商把市场价杀成这样，法国公司不裁员就不错了，加薪就不要想太多了”该吐槽这个利比亚裔技术分析工程师了，他开始还算认真，虽然技术功底差了点，但是态度不错，我质问什么，他都尽全力查证、解释。troublshooting 也是能麻烦多少人就麻烦多少人，只是每天一到做祷告时间，就得提前去祈祷室，一进去就是半个小时，感慨巴黎总部一半的会议室都不是能随随便便预定的，因为那是时刻为穆斯林祈祷准备的房间。
祷告完毕后，后来，那个小哥变得没那么勤快了，我就纳闷：“就算在公司熬出了点资历，也不能突然这么变得这么嚣张懒散吧”。后来一个新进员工（又是阿拉伯裔）偷偷告诉我，这个利比亚裔技术分析工程师成功进入了工会。进入工会对法国人意味着每天打酱油照样端着铁饭碗，而且优先享受公司福利奖金。然而工会的老员工抱怨公司的福利奖金一年不如一年。
国产厂商引发价格战，该法国供应商日子能好过吗？2013 年就陷入财务困境，发行新股筹资，结果董事会内部一些股东不愿意再认购新股，谈崩了，一个犹太股东拉着两个犹太裔独立董事在二级市场减持股份，移民去了以色列。公司里的很多员工说起这事居然还很高兴。要在我国此事绝对是超级大利空。后来我才知道，6600 万人口的法国在 2015年移民美国的富豪人数位列全球第一，而法国移民美国的人数还不到法国移民以色列人数的一半。法国到底怎么了？就在董事会分崩离析之时，日本某机动车零部件生产商收购了这家法国供应商的多数股权，一次注资 13 亿美元，以前我听到商业收购就以为是扩张势力，这种日本公司的收购在行内人看来就像给法国人接盘擦屁股。
几年后，随着年龄的增长，愈发感觉日本企业举债收购欧美企业基本就是给白人接盘擦屁股。90 年代日本当了全球接盘侠，现在还不吸取教训，重复历史，只是收购规模再也无法超过日本 90 年代的海外收购规模了，不妙的是中国也在走这条邪路，2015 年中国企业海外收购额超过日本企业，如果收购的都是我们供应商那样的公司，绝对不是好事。
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