说，现场搭建了六个临时厨房，其中三个专门明火做热食的在最里面。记者在现场所见，村宴呈 T 字形布局，在正中间建有舞台，村民可以边吃饭便欣赏表演。当晚的表演由醒狮开场，除了歌舞、小品、相声，还有小孩子最喜欢的魔术表演，主办单位更请来几位粤曲演唱家和粤剧演员现场表演。
由于人流量大、宴席太多，为维持秩序和保障群众安全，现场还摆起了安检门，村民需逐个检查进入。据悉，现场除了杨箕村村民，还有不少从外地赶回来的村民，甚至旅居海外的杨箕村民，也早早赶过来，一起庆祝入伙。
小资料：七年一蝶变 城中村成新区
杨箕村地处广州的主要交通干道─广州大道中和中山一路交界处。改革开放之前，杨箕村主要是稻田和菜地，改革开放 20 余年间，曾是许多外来务工人员来广州落脚的第一站，而杨箕人在村镇内发展经济，全村固定资产达 8 亿元人民币，曾是广州农村改革开放的名片。同时杨箕的土地不断被徵用，村镇面积缩小。逐渐富裕的村民开始建新屋，但由于缺乏规划，楼与楼间距非常小，杨箕村内形成了大量“握手楼”、“一线天”景观。
近年随着附近的五羊新城及珠江新城先后兴起，杨箕逐渐被广州城区包围，其城中村格局与周围环境显得格格不入，抢劫、盗窃等社会问题日益突出，因此杨箕村于 2009 年被纳入广州 9 条拆迁改造城中村之一，1496 栋房屋要全部拆迁，历经 7 年，从动员、拆迁、遇阻、问题解决，杨箕村终于在今年完成改造，成为新型社区。
改造后以杨箕大街为界划分为南北两大部分：北侧 6 万平方米的村民回迁区域建有 16 栋回迁安置房，而南侧 5 万平方米的出让融资区域则建 40 层以上的大楼及酒店式公寓、幼儿园、小学、公交站、超市等配套设施。
作者:66 端午 88 日期:2016-10-05 11:34
中国调控房价很容易，管理层不是不知道怎么调控，而是一再装傻充愣，帝都魔都，两个城市才是控制中国房价的风向标，深圳也就在后面扑棱扑棱，城市规模小是深圳的先天不足。打下来北京上海房价，哪个城市都涨不上去。以这次调控为例：北京一出限购政策，1.5，2 线城市纷纷跟进，已经说明了这个问题。
但是，形成京沪房价奇高的因素却和这些调控无关，这两个城市都是各类政策，投资，资金，企业，金融，教育医疗，文化，国家优先重点扶持的城市，社会福利，教育，薪酬才是拉开和其它城市房价的基础因素，这在缺乏公平的中国，已经上升到城市贵族化的现状。京沪随便有套房，到二线城市相当于直接跳升了两个阶层。
作者:66 端午 88 日期:2016-10-06 00:55额建议：华东+3 市进行高考联招联考，统一试卷，统一分数。
全国应该把基础教育水平差不多的省份拢到一起进行高考，北京，上海，山东，江苏，浙江，广东，福建，可以放在一起。这个时机已经成熟了。
内蒙+东北三省，放在一起。
新疆，西藏，甘肃，青海，宁夏，放在一起。
重庆，四川，广西，贵州，云南，海南，放在一起。
河北，天津，山西，河南，湖南，湖北，江西。放在一起。
既然你做不到完全平等，做到相对平等是最低要求。否则，你共产党执政为民，办事公平的大话为什么要写在墙上。
作者:66 端午 88 日期:2016-10-06 02:56
国家安全问题，十六个热点城市，算上广州宁波，去掉昆山。正好 16 个。
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作者:66 端午 88 日期:2016-10-06 03:19刘鹤写了一篇文章，大家有空可以仔细读一下，写的不错，主题就是三个，以城市圈构造建立特大城市，有恒产才会有恒心，创新要从教育开始。
作者:66 端午 88 日期:2016-10-06 10:29
刘鹤水平还是很高的，只不过总要替小强擦 PP 的后续补丁，再好的补丁，也总是不好看的。
作者:66 端午 88 日期:2016-10-06 20:21房地产之于股票的最大优势：可以闭眼堵耳，尽情装死，不会有人干扰你持有房产，绝不会有人胆敢诬蔑你全家是房东，他若不是房东，他连上学也上不了，还得路上多耽误两小时，累且吧。期间------------用心经营使用你的租赁权，降低一档消费。
作者:66 端午 88 日期:2016-10-06 21:44
这两个因素又构成对冲，限购为双降创造了条件，美元对人民币的升值预期又导致央行不能进行货币宽松，看来决定因素还是小事件，也许就差你的一块钱。
作者:66 端午 88 日期:2016-10-06 22:38各个淘宝逆差城市怎样才能对冲掉网售的打击？最简单的方式就是严厉打击低成本速递行业，不允许无证电动三轮溜街串巷，最起码要规范商务运输车辆，严格规范其用工制度，提高用工成本。否则不出几年，各城商业和餐饮服务就全都趴窝了。
作者:66 端午 88 日期:2016-10-06 23:48
重温一下 2011 年画的中国经济周期简图，现在的周期已经越来越短，波动幅度也越来越低。
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作者:66 端午 88 日期:2016-10-06 23:53
然后体系内外分化了。
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作者:66 端午 88 日期:2016-10-07 20:37
http://www.miaopai.com/show/JZ9tBqn9i99NQmmMFrodFQ__.htm
中国建筑工程很先进。
作者:66 端午 88 日期:2016-10-07 22:50
【兰州空城记：一个国家级新区的萧条样本】4 年前，地处秦王川的兰州新区被正式批复，它成为中国第 5 个国家级新区，承担着狭窄的兰州外延发展的历史使命。开发商不断涌入，很快将原来的农田变成了高楼林立的新城。4 年后，这里依旧地广人稀，空置的楼房像黑洞一样吞噬着兰州新区的未来。
------------------一个三线城市，高新区地理距离主
城区不宜超过 25 公里，这和天津的塘沽高新区存在的问题是相同的，只不过天津距离更远，城市级别更高。
作者:66 端午 88 日期:2016-10-08 08:40
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作者:66 端午 88 日期:2016-10-08 09:54
请教端午大哥，我已转昆山户口父母在河南农村因为年纪大，我想在附近买个小房子他们能来住。没想到今年昆山涨太猛了，8 月份看了张浦镇 65 平的一室一厅，2012 年交房的塔楼房东要求到手价 50 万，当时真被上海炒房团吓到了，怕后面涨的买不起两室两厅，已付 6 万，限购出来会不会跌到 6k？
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调整极限也就 30%，一般能调整 20-25%。差不多要调整到 6K 多。越边缘的区域调整压力越大。
作者:66 端午 88 日期:2016-10-08 10:42任志强被禁言已经一年了，最近在知乎分答上一气回答了四十多个问题，大家可以在网上找找，回答还是比较客观的。
作者:66 端午 88 日期:2016-10-08 23:50各地借题发挥了，这分明是做出一副：死给你看的架势。
中国经济面临硬着陆风险，小强真可怜，矫枉过正式的运动模式，将把中国这列难以克服惯性的列车倾覆出正常轨道，这不是整业主，这是整小强啊。
作者:66 端午 88 日期:2016-10-09 10:29
网约车的本地化政策，是政府控制互联网指向本地化发展的一种有益常识，本质上是保护地区地价的一种防火墙，禁止低成本劳动力对高成本地区劳动力的跨区套利，避免互联网竞低价由商品市场向劳动市场扩散。
作者:66 端午 88 日期:2016-10-09 11:42
@asdftang2 2016-10-09 11:08:57
楼主说的有理，但是楼主忽略了以下三个问题：1、地方政府能卖的地基本都卖完了，看着一些地方的开发区什么的还有不少荒地，但你去问问，十之八九都是卖了的。
2、房产税准备很久了，它的登场又是一大笔稳定税收啊，这个才是稳定财源。
3、再涨下去，卖一套房子都可以全家移民了，银行信贷也支持不了了（总不能银行把所有贷款都放给买房子的吧）。
外汇对于我们是很重要很重要的。
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1.荒地如果不开发是可以收回的。2.可持续性，你赶脚房产税有可持续性吗？如果收，税率就得做到可持续性，就是成本可消化，如果不能消化，根本无法持续。3.不该移民的移了民，在国外怎么就业，怎么生存，不是什么人都能移民，国内混的不咋样，移民还是不咋样。
作者:66 端午 88 日期:2016-10-09 12:00
房价一直就不便宜，通常是和当期收入相比，不要拿后期的收入和前期的房价相比，这叫前后眼，后悔药。早年能买多套房的，也是当时收入高，所谓那个时代事业成功的人。
如果你的收入一直处于社会收入中位线，又不敢使用高杠杆，始终都不会有合适的买入机会。买房这事，和 XX 年代基本没有关系，90 后现在事业成功的，如果不将财富固化在优质房产上，以后还会面临 80 后同样的问题，因为以后还会有00 后，10 后，20 后，经济是发展的，知识是会换代的，概念是会被颠覆的，你掌握的赚钱能力早晚有一天也是会过时的，落伍的，额是最早一批使用和应用互联网的人，可以说现在的互联网是我们那代人搭建起来的，有了新事物，不管你接不接受，他是客观存在的，不过你要有能力分辨它的真伪。我们那代人已经选择了自己的板凳，强化自己的板凳，越踏实的板凳越沉重，早晚有一天你也有搬不动自己板凳的时候，谁也别嘲笑前一代人，谁也别嘲笑下一代人，他们也会建造自己的板凳，属于自己的板凳早晚也会越来越沉重，直到自己也搬不动，直到那张板凳过时被淘汰。
作者:66 端午 88 日期:2016-10-09 15:23
媒体已经开始把眼球从房地产转移到就业上了：
http://news.pedaily.cn/201610/20161009403812.shtml
作者:66 端午 88 日期:2016-10-10 09:19
美元临近突破
作者:66 端午 88 日期:2016-10-10 12:20
上海股市，从来没有过地量地价重合的底部，所有的底部特征都是如此，指数新低，但不创成交量新低，上周五刚创了成交量新低：1127 亿。
作者:66 端午 88 日期:2016-10-10 13:139 天 21 城调控，调控地区的销售金额占全国比例 47%，销售面积占比 26%，新开工占比 24%，房地产开发投资占比34%。不要忘记这波经济止跌是怎么止住的，这是常识性问题，而且这 21 城基本就是中国房地产的龙头，按住龙头，龙也不飞了，最多来个金龙摆尾，股市沾点便宜，反弹完了接着跌。
作者:66 端午 88 日期:2016-10-10 16:32
1,2 线上涨有内在逻辑，民间资金只能借势，不能扭转乾坤，它得考虑未来。3，4 线要是资金听了政策的话也太傻了。
作者:66 端午 88 日期:2016-10-10 17:56
数据难看要等到 12 月，房地产对 GDP 的影响要比市场迟滞2-3个月，静待12月，来年1月数据大滑坡。在此之前，大部分热点城市将延续强烈的缩量并惯性小涨，不带苏州这种耍赖皮的玩了，当月降，纯属胡诌八扯，当然不排除其它热点城市学习苏州经验，集体耍赖皮。
作者:66 端午 88 日期:2016-10-10 18:00
相应党的号召，挂两套老破小学区房，加点卖压，不求成交，只求帮政府打压房价。：）
作者:66 端午 88 日期:2016-10-10 22:19
这是2014年9月初写的，加上7月22日的启动。对比验证了这个关联的可靠性。
海南黄花梨，上世纪 90 年启动，价格有不足 2 万/吨，两年不到涨到十余万一吨（最大一次升值比例），这是中国红木市场的第一次牛市。中国股市从 91 年开盘，至 91-92年度，从不足 100 点，飞速上扬至 1530 点。这次齐涨，红木市场领先证券市场一年左右。小叶紫檀自上世纪末被重新挖掘出来，自 99 年起加速上行，不足两年，涨至 20 万左右（最大一次升值比例），中国股市延迟一年爆发第二次牛市，股指从 1000 点最高升至 2245 点。第三次，越南黄花梨自 2004年价格不足十万，产生一波持续的暴涨行情，至 2006 年升至越 200 万左右（最大一次升值比例），中国股市自 2005 年，自 1000 点，最高升至 6100 余点。第四次，大红酸枝，自 2013年二季度从稳健上扬转为加速上扬，均价自 7 万左右，升至仅 20 万（最大一次升值比例）。中国股市自本年度三季度开始，走出强劲反弹，目标在何处？早几年就做过价格分析，发现红木市场重要品种如果爆发重要行情，必定于次年在股市上产生同步行情。这次如果再次应验，可算是经济领域里比较歪门左道的关联了，拭目以待，证券市场是否会产生第四次牛市行情。
作者:66 端午 88 日期:2016-10-11 08:32@66端午882016-10-1022:19
这是2014年9月初写的，加上7月22日的启动。对比验证了这个关联的可靠性。海南黄花梨，上世纪 90 年启动，价格有不足 2 万/吨，两年不到涨到十余万一吨（最大一次升值比例），这是中国红木市场的第一次牛市。中国股......
----------------------------- @11 点准时睡觉 2016-10-10 23:31:12楼主，你好。真心求教，长沙四方坪拆迁房，有房产证，现在是集贸市场，居住环境确实不怎么理想，但属于该区域商圈核心区，房价 6000 样子，到在建地铁口 10 分钟路程，周边小区 7000-8000。是否值得入手，还请帮忙分析一下，万分感谢。
----------------------------- 租金水平和学区怎么样？
如果是这样的房子，离着街口稍远点的房子没问题。临街，想自住，不是很好的选择。
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作者:66 端午 88 日期:2016-10-11 09:06又开始忽悠散户接盘了，上面套牢盘重重跌跌，三次暴跌，算上国家接盘，起码 15 万亿等解套。上波行情是杠杆牛，消化这个库存只靠中国人够呛能解套了，得忽悠老外来接盘啊。
作者:66 端午 88 日期:2016-10-11 09:19
济南这几天成交量超比例萎缩，由千套常态降低至10-30 套成交量，从昨天开始网签已经停掉了。如果这种成交量延续下去，3 个月-6 个月，财政又没钱花了。估计全国的热点城市都是如此。现在媒体又开始忽悠接盘商用房和 3，4 线，P 民算看清楚了，地方政府靠不住，中央发个文件，这些地方的政策，通通都得翻脸。房市也股市化了，股民都习惯了，能炒就炒，炒到高位神马为国接盘什么的都是忽悠老乡别跑，额跑了先。从房地产小周期的缩短，其中又隐含着什么内因？-----------经济调控空间极度压缩，基本已经失去了弹性空间。
作者:66 端午 88 日期:2016-10-11 09:22人民币在岸中间价已经突破新高，一待离岸价突破 6.75确认，又是一大波美元行情。
作者:66 端午 88 日期:2016-10-11 10:11
管理层现在有点手足无措，自认为该做的，一做便被打脸，特别是跟着政策跑的吃瓜群众，跟随被打脸，通常耳光还不是一个，正手一个反手又一个。获得丰厚回报的都是超级博弈资金，提前预判政策发力点，甚至提前布局，再利用话语权鼓动政府犯错误，借用政策迅速拉高，高位提前套现，根本不考虑行业发展和长期回报，留下一地垃圾等待政府耗费更大的精力收拾残局，你说这两年，从股市到房市，从债市到实体，央行发行的货币都被消耗在这种遛狗行情里，前几年的吃瓜小老板，去年的吃瓜股民，今年的吃瓜房民，未来的吃瓜债民，都会付出惨痛的代价。
作者:66 端午 88 日期:2016-10-11 21:35（四）全面放开放宽重点群体落户限制。除极少数超大城市外，全面放宽农业转移人口落户条件。以农村学生升学和参军进入城镇的人口、在城镇就业居住 5 年以上和举家迁徙的农业转移人口以及新生代农民工为重点，促进有能力在城镇稳定就业和生活的农业转移人口举家进城落户。省会及以下城市要全面放开对高校毕业生、技术工人、职业院校毕业生、留学归国人员的落户限制。省会及以下城市要探索实行农村籍高校学生来去自由的落户政策，高校录取的农村籍学生可根据本人意愿，将户口迁至高校所在地；毕业后可根据本人意愿，将户口迁回原籍地或迁入就（创）业地。（公安部牵头）（五）调整完善超大城市和特大城市落户政策。超大城市和特大城市要以具有合法稳定就业和合法稳定住所（含租赁）、参加城镇社会保险年限、连续居住年限等为主要依据，区分城市的主城区、郊区、新区等区域，分类制定落户政策，重点解决符合条件的普通劳动者落户问题。户籍人口比重低的超大城市和特大城市，要进一步放宽外来人口落户指标控制，加快提高户籍人口城镇化率。
----------------------------------------------- ----- 这对学区房是大利好，如果租房（6 年）即可自动获得学籍，就更好了，学区房有望获得超长线持有的逻辑。
作者:66 端午 88 日期:2016-10-12 08:44
@只阅不复 2016-10-12 03:09:37楼主大哥，在此拜过。鄙人有些疑惑，望能给些建议。
在下现在郑州核心地段区有一小两房，租金房贷币是大于一，眼下需要一改善型住房，疑惑的地方是：我是卖了这个两房置换？还是保留现有两房，再筹钱购一改善型住房？如果不卖两房再购置新房产，现有资金有困难，本人年收入 20W 左右，可能需要存个一段时间；如果卖了两房则预购置房产资金能解决。如果选择改善型住房，请问选在什么位置比较合适？核心区域还是稍偏远地带？因现......
----------------------------- 筑顶期，你的房子已经加速过的，可先卖掉。如果你要买的房子如果已经加速过，就等一段调整时间，等待调整时买，这属于投机性买入的做法。按照正常操作，置换要等价格平稳期，这样最保险。选择的区域可以是老核心环境好的房子，也可以是新区，CBD，新政务区区域，当他们调整一段幅度时，是最好的补入时机。
作者:66 端午 88 日期:2016-10-12 09:02
前段时机，我个朋友买了套房子去房产大厦过户，碰到这样一家业主，南边的房子（南外环环领秀城）1.1 万卖（南部还在缓涨时），此时东部房价已经涨到 1.4 万左右（加速中买入），卖掉了领秀城，换入了东部房子，办房产证过户时，南部已经开始加速（大约 1.6 万），那家丈母娘在大厅里哭着闹着不让过户，也不知道结果怎么样了。
这就是刚需置换时容易出现的麻烦，会造成很大损失。
作者:66 端午 88 日期:2016-10-12 14:04土地同比成交降 2%，成交价同比涨 40%，远远超越房价涨幅，热点城市地方政府赢了。
作者:66 端午 88 日期:2016-10-12 19:19刚想起电改售电私有化的事说了两句，这两天就提速了，额赶脚这个贴是被内参上报了吧。
作者:66 端午 88 日期:2016-10-12 20:32济南古城区，省政府从元朝就在这里盖衙门了，北宋的济南府也在这里。
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作者:66 端午 88 日期:2016-10-12 21:14
@u_111987663 2016-10-12 20:59:36
楼主 求解惑
我苏州相城区下面的一个镇上 我限购前订购了一套二手联排别墅 460 万（可退订）原计划是把手头的二套房卖掉至少一套后购买这个联排。现在限购后看房的人明显减少不大好出售。目前手头有 180 万资金 请问我是现在购买联排呢 还是等自己的房子卖出后再买。谢谢
----------------------------- 别墅如果做投资，不是好的标的。
作者:66 端午 88 日期:2016-10-13 11:13大红酸枝狂涨 40%，红木家具将迎涨价潮（转帖）当我们还在对黄花梨的一料难求、有价无市的现实发表感慨时，在南非约翰内斯堡召开的濒危野生动植物种国际贸易公约第 17 届缔约国大会(CITES COP17)，作为决定红木产业原材料命运的重大事件，已经给红木原材料市场及成品家具市场带来了巨大的影响。
CITES COP17 将全部黄檀属列入濒危保护
回顾国庆前的这一周，红木界最热的焦点就是濒危野生动植物种国际贸易公约第 17 届缔约国大会(CITES COP17)。
一个大会让多少红木人心惊肉跳。最新消息称，全部黄檀属植物已经被列入濒危保护。
CITES 东盟专家组还将在大会上提交大果紫檀(缅甸花梨)和鸟足紫檀(老挝花梨)、奥氏黄檀(白酸枝)和巴里黄檀(红酸枝、花枝)列入濒危物种附录二的提案。将大红酸枝(交趾黄檀)管制级别从附录二中的标注 5 升级为标注 4，将管制范围从原木、锯材和胶合板扩大到了家具及零部件。
如果将大果紫檀、鸟足紫檀、奥氏黄檀、巴里黄檀新增到濒危物种附录二中，其严苛的贸易规定基本会让其合法贸易的通道堵死!中国红木国标内全部的酸枝木类和香枝木类都将进入国际管制，而且其他所有的黄檀属树种商品木材亦将如此。
彷如 2013 年濒危管制的“马达加斯加现象”再现。
红木原材料价格涨势直逼 2013 年行情
今年以来，尤其是最近几月，业内人士最新的第一手资料显示，以当前红木行业几种主要用材，即 CITES 第 17 次缔约国大会重点探讨的大红酸枝、巴里黄檀、缅甸花梨为例，大红酸枝普通用材年初约 15 万元一吨，现在已突破 20 万元。
好料年初 25 万元以上每吨，现在已经超过 30 万元，平均涨幅 40%。
花枝(巴里黄檀)春节前大料 4.5 万元/吨，现约 6 万元/吨，普通料 3 万元每吨，现在是 4.5 万元/吨左右，涨了 50%。
缅甸花梨小料已从年初1万元涨到现在1.5万元至1.7万元，较大规格料已从年初 1.8 万元涨到约 3 万元左右，较之年初涨幅达 60%至 70%。为证明原材料市场涨价行情，以未入红木国标的非洲花梨为例，其年初原材料每吨约 2500 元，现在 5000 元左右，涨幅接近 100%。
国内红木原材料也在一周之内疯涨 15%，相比一年前涨幅普遍超过 30%，最高达到了 50%，原材料的紧缺也造成红木家具近期价格上浮10%~20%。以上价格从数据上直观反应了原材料涨幅，并在整个产业链全面表现出来：首先，原产地国老挝、越南、缅甸等产地国今年以来的出口政策以及对私自乱采伐的处罚程度，包括判刑等越来越重。最近有位同行在老挝买了 300 万花梨木原材料，最后出不了关，原因是产地国不让出口原材料。无奈之下，他不得不在当地请工人开成家具料再出口，导致成本剧增。
其次，在国内几大家具产区与重要原材料市场，如上海、深圳、广西、云南等地买料，一定得下手快，不能犹豫，否则即便你支付了定金，等你提货时也可能遇到木材商反悔，究其原因是材料几天一个价，从付定金起短时间内已经涨了一大截!
众多红木家具生产企业纷纷涨价2016 年还未过完，大红酸枝原材料平均涨幅已达 40%;巴里黄檀原材料涨幅达 50%;缅甸花梨小料涨幅高达 65%;而之前最不受重视的非洲花梨原材料涨幅竟然接近 100%。
众多企业纷纷发出涨价通知，因东南亚多国主要红木材料原产地禁止出口，国内原木价格上涨，产品价格涨幅 3%—10%，在企业规定时间内未付清全款的，重新下单均按照调整后的价格执行。
---------------------------这是信号吗？ 作者:66 端午 88 日期:2016-10-13 21:29
马云又开始转移矛盾焦点了，电商不可怕，可怕的是垄断电商，网售不可怕，可怕的是有体系有制度的竞低价，而不是竞优品。
作者:66 端午 88 日期:2016-10-13 21:39估计今晚汇率突破 6.75，一轮抛弃人民币运动呼之欲出。
作者:66 端午 88 日期:2016-10-13 23:55
市场经济，首先它是个有效市场，而不是无效的，有效市场的重要功能是引导生产者和消费者，使之均衡对等，它要有效的，真实的，准确的传达双方的意愿和趋势，并通过价格传递，教育，买卖双方，你的错误必将通过市场给你评价并作用于你自己，你不良的市场行为，最终将通过有效市场打击你自己。无效市场则屏蔽了你正确或者错误的行为，市场对行为的传递迅速，及时纠正错误，奖励正确。它就是良好的有效市场，无效市场则导致行为的评价被无限制拖延或反向评价，最终当错误累加到一定程度时，造成无法弥补的损失。
作者:66 端午 88 日期:2016-10-14 17:49
@幸福的迷惘 2016-10-14 14:53:46
楼主，你觉得学区的概念将来可能淡化吗？？
-----------------------------
除非学校师资趋同，学区的概念不会消失。
作者:66 端午 88 日期:2016-10-14 17:59
各城 9 月房产均价（新房+二手房，按权重计算价格）
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作者:66 端午 88 日期:2016-10-14 20:56
重庆房价的真想（转帖）
刘晓博原创作品
在这一轮房地产政策牛市里，重庆是特大城市里房价比较平稳的一个（同样平稳的还有沈阳、大连等城市）。先是在自媒体上，最近又在纸媒上，重庆被称为“经济增长”可以和“房价平稳”并存的最佳案例。
重庆真的可以成为中国楼市的样板吗？它真的破解了中国大城市的房价飙升之谜吗？我们还是数据说话，通过大城市之间的比较来研究一下这个问题吧。
一、重庆的高增长，靠的是天量投资，其量之大前无古人、后无来者
大家都知道，最近几年来重庆的 GDP 增长非常快，增速上基本上保持了全国城市第一的位置。这种成绩是怎么来的？秘诀只有一个：超高强度、超大规模的投资。
事实上，重庆的投资规模之大，在中国城市建设史上是史无前例的。下面这个表格，反映的是四大一线城市和天津重庆最近三年的固定资产投资情况，以及占 GDP 比重。
6 大城市固定资产投资规模
201320142015合计占GDP比重北京7032756279912258535%上海5648601663531801726%深圳239127173298840617%广州4455489054061475129%天津1012111654130663484175%重庆1120513324154804000994%
通过上面表格我们可以看出，在 6 大城市里最近 3 年投资率（“三年固定资产投资总额”占“三年 GDP 之和”的比例）最高的就是重庆，接近 100%。最低的是深圳，只有 17%。
过去 3 年，重庆花在固定资产投资上的钱，几乎是深圳的 5倍，广州的 3 倍，或者相当于“北京+上海”。
还记得 BBC 前年给武汉做的一集节目吗？这些没有见过世面的老外，对武汉的建设规模大呼小叫，以为看到了第二个太阳。其实武汉的固定资产投资规模，只有重庆的一半而已。
也许你会说，重庆实际上相当于一个省，面积达 8 万平方公里。但事实上，重庆的人口只有 3000 万，而北上广深的人口都超过了 2000 万。如果按照人均固定资产投资额考察，重庆也可以达到深圳的 3.3 倍，广州的 2 倍。
如果从每一块钱“固定资产投资”获得的 GDP 产出看，重庆的生产效率只有深圳的 5 分之一，或者上海的四分之一。
所以，从发展阶段上看，重庆仍然处于粗放型增长期。
二、重庆经济对房地产高度依赖，房屋建设规模巨大
先看一个表格，这里对比的 10 大城市商品房开工、竣工情况，以及房地产依赖度（当年商品房投资额占 GDP 比重）。
10 大城市房屋供应量
商品房施工面积
商品房竣工面积
房地产依赖度总面积住宅总面积住宅北京1.31亿63152632137818%上海1.51亿83722647158914%深圳497831573602028%广州93465760151198112%重庆2.9亿1.94亿4630318624%南京708447751449106415%杭州1.11亿59261665107025%苏州1.13亿79391653127513%沈阳83415869103776918%郑州1.08亿7256107767027%
（单位：除注明的外，均为万平方米）从上述表格可以看出，重庆和杭州、郑州一样，其经济对房地产依赖度非常高，依赖度均达到或超过了 24%。这显示出重庆等城市的经济发展仍然处于“起吊机阶段”，未来存在转型的风险。如果转型不成功，将来会比较麻烦。深圳、广州对房地产依赖度最低，特别是深圳，只有重庆的三分之一。
从房屋供应量上看，重庆一马当先，堪称海量，超过了“上海+深圳+广州”。但实际生活人口，重庆只有 3016 万，大约是深圳或广州的 1.5 倍，北京或者上海的 1.37 到 1.25倍。所以，重庆无论是房屋在建面积和竣工面积，都明显偏高。2015 年重庆人均竣工的商品住宅面积，大概是深圳的10 倍，是广州的 2 倍，是北京的 1.65 倍。
考虑到人口因素，深圳住宅供应量是最小的，小得非常极端。其次，广州、北京、上海人均住宅供应量也比较低。
三、重庆人口竞争力非常弱，在 10 大城市里几乎是最低的
这里我仍然使用“小学生人数”作为考察人口增长状况的指标，下面的表格反映的是2010年到2015年10大城市小学生人数变动情况，其中沈阳的数据分别是 2009 年和 2014年的。
10 大城市小学生人数变化（单位：万人）
2010 年2015年增幅北京65.38530%上海70.279.914%深圳61.986.540%广州82.593.814%重庆2002074%南京28.835.824%杭州45.452.516%苏州38.860.656%沈阳34.335.12%郑州61.079.130%
从上述表格可以看出，过去 5 年最具人口竞争力的城市是苏州、深圳、北京、郑州和南京。苏州在 2015 年之前没有统计民办学校的小学生，所以增幅在 2015 年出现了“跳涨”。同口径下，人口增长的冠军应该是深圳。
相比较而言，杭州、上海、广州的增速一般。人口竞争力最差的是沈阳和重庆。重庆小学生人数的绝对量远远超过北上广深，这是因为重庆是传统的人口输出地区，人口外流的一般规律是青壮年男性先出去打工，然后青壮年女性跟上，绝大多数儿童是留守在家的，只有少数儿童可以跟随父母到城市里生活。
四、重庆吸纳的资金量仍然有限最近几年来，由于重庆进入大建设时期，固定资产投资惊人，所以金融体系里吸纳的资金量也快速增长。但即便如此，重庆的“金融机构本外币各项存款余额”（以下简称资金总量）仍然不高，甚至一直被成都压了一头。
根据各大城市 2015 年统计公报，北京的资金总量是最高的，达到 12.86 万亿人民币，上海为 10.38 万亿，深圳为5.78 万亿，广州为 4.28 万亿，杭州为 2.98 万亿，成都为2.95万亿，重庆为2.88万亿，天津2.81万亿，苏州为2.37万亿。
这个资金排行榜在 2015 年最大的变化是（2015 年统计口径有所拓宽），深圳把广州甩开了；而杭州一举越过了天津、重庆和成都，成为内地的资金第五城。从资金总量上看，重庆只有大约深圳的一半，上海的四分之一，北京的五分之一。
五、结论如果综合经济发展模式、对房地产依赖度、房屋供应量，以及人口、资金增长情况来看，中国一线城市和强二线城市里，重庆楼市可能是最麻烦的。这种天量的供应，最终将造成大量的空置和浪费。再过几年，这种结果将逐步显现出来。
当然，眼前的好处就是房价涨不动了。
事实上，现在房价涨不动的城市比比皆是，绝大多数三四线城市都是这样，至于东北、山西、内蒙的很多大城市也是这样。难道我们能说，这些城市都成功地控制了房价，都值得一线城市学习吗？写这篇文章，无意于否定重庆这些年取得的经济发展成绩，深圳、上海这些对房地产依赖度低的城市，当年也都是从“起吊机经济”转型过来的。正是因为后来他们转型升级了，所以才吸引了巨量人口和资金的流入，加上土地有限，最终出现了房价的飙升（上海、深圳历史上都搞过购房入户，可见当时人气不旺）。
作者:66 端午 88 日期:2016-10-15 15:59
中国 500 强小学出炉济南 10 校入选
37 97.7 山东省济南市甸柳第一小学
73 94.8 山东省济南市解放路第一小学
120 91.6 山东省济南市花园路第二小学
152 89.7 山东省济南市省实验小学
183 87.9 山东省济南市经五路小学
215 85.8 山东省济南市青龙街小学
266 81.7 济南师范学校附属小学
274 80.6 山东省济南市东方双语实验学校小学
279 80.2 山东省济南市山东师范大学附属小学
457 68.8 山东省济南市解放路第二小学
作者:66 端午 88 日期:2016-10-15 16:08国务院总理李克强 10 月 14 日主持召开国务院常务会议，确定进一步扩大国内消费的政策措施，促进服务业发展和经济转型升级；部署持续深化商事制度改革，更大降低创业创新制度性成本。
会议指出，顺应群众期盼，以改革创新增加消费领域特别是服务领域有效供给、补上短板，有利于改善民生、培育经济发展新动能。几年来采取的一系列政策，有力推动了消费扩大，促进了服务业发展和制造业品质提升，支撑了经济转型升级。
民办学校收费可自主定价
下一步，一要消除制约养老、教育、体育等消费的体制机制障碍。清理取消申办养老机构的不合理前置审批，支持将闲置的旧厂房、办公用房和转型后的公办培训中心、疗养院等改造成养老设施。依法兴办的营利性民办学校收费可自主定价，鼓励在理工农医、国家急需的交叉前沿和薄弱空白等领域开展中外合作办学。年内完成体育类社团与机关脱钩第一批试点，推进职业联赛改革，推动学校、企事业单位体育设施向社会开放。
二要加大旅游、文化等领域有效供给。实施乡村旅游后备厢行动。改进旅居车准驾管理，出台旅居车营地用地政策。
逐步将国际邮轮入境旅游团 15 天免签政策扩至更多口岸，探索试点游艇租赁业务。制定数字文化产业发展指导意见。
适时将文化创意产品开发试点推广至符合条件的地市级文化文物单位。
三要出台加快发展健身休闲产业指导意见，因地制宜发展冰雪、山地、水上、汽摩、航空等户外运动和电子竞技等，配套建设营地、码头等设施，发展民族民间健身项目，提升器材装备研发制造能力。
扩大汽车平行进口试点范围
四要促进传统消费升级。打破汽车销售品牌授权单一模式，扩大汽车平行进口试点省市范围。制定节能环保技术产品推广目录，促进绿色建材消费。对内外销日用消费品实行“同线同标同质”。
五要优化消费环境。通过放宽准入，吸引社会投资增加消费品和服务供给。强化质量安全监管。提高城市快速消费品等民生物资配送和冷链物流能力，加大对城乡农贸市场和物流设施等支持。加快推进智慧家庭、养老服务等标准建设。
■ 解读
要鼓励民资进入更多新动能领域
14 日召开的国务院常务会议确定进一步扩大国内消费的政策措施，促进服务业发展和经济转型升级。
消费对经济拉动作用更加明显中国贸促会研究院研究员赵萍说，我国已进入消费加速升级期，城乡居民消费水平正在经历从以往的大规模、同质化消费，向差异化、高品质消费转型，多样化、多元化、多层次的全新消费格局正在加快形成。
在这样的背景下，消费对我国经济发展的拉动作用更加明显。商务部数据显示，今年前 8 月，社会消费品零售总额同比增长 10.3%，消费对经济增长的带动作用明显增强。上半年最终消费贡献率达 73.4%，同比提高 13.2 个百分点。
“通过放宽准入，吸引社会投资增加消费品和服务供给。”会议指出，要加大旅游、文化等领域有效供给。
专家表示，要加大医疗、教育、文化、体育等社会领域向民间投资开放的力度，鼓励民间投资进入更多新动能领域。
会议确定，制定数字文化产业发展指导意见。适时将文化创意产品开发试点推广至符合条件的地市级文化文物单位。
规范竞争秩序使居民敢于消费
业内预测，今后 5 年文化产业占 GDP 比重将超过 5%，规模达 5 万亿元，成为支柱性产业。2017 年中国电影市场规模将超过北美。
近年来，我国人口结构发生了较大变化，随着老年人口比重上升，未来老年人的消费观念、偏好以及消费能力将影响社会消费结构的改变，形成潜在消费市场。他们在医疗保健等各方面有大量的多元化需求。
会议提出，要消除制约养老、教育、体育等消费的体制机制障碍。此外，会议还提出，要出台加快发展健身休闲产业指导意见；要促进传统消费升级；要优化消费环境。
“持续规范市场竞争秩序，进一步优化消费环境，为激发市场活力、实现潜在需求提供保障，将使居民敢于消费、乐于消费、安于消费。”赵萍说。
------------------------这些政策是合适的。 作者:66 端午 88 日期:2016-10-15 20:36
（原标题：去不掉的楼市库存 前 8 个月全国商品房库存仅减少了 4%）“全国商品房库存从最高峰的2016年2月的7.39亿平方米降到8月的7.08亿平方米，只去了0.31亿的库存，占比约 4%。
”中原地产首席分析师张大伟对《华夏时报》记者说。
尽管数据不算乐观，但去库存趋势正朝着好的方向发展。
国家统计局公布数据显示，自 2016 年 2 月开始，尽管全国商品房待售面积连续 6 个月下降，但每月下降的数量并不多，
至今没有一个月超过 1000 万平方米。
“今年以来连续 6 个月全国商品房库存下降，累计减少3000 万平方米左右。”9 月 13 日的国新办的会上国家统计局新闻
发言人盛来运说，从这个角度来讲，去库存成效是比较明显的。
“8 月末比 7 月末全国商品房待售面积减少了 512 万平方米，其中住宅减少得更多，住宅待售面积减少 639 万平方米。”盛来运解释称，之所以两个数据有差距，是因为商业营业用房待售面积有所增加，“最近房地产上涨主要是住宅价格上涨
比较多，销售比较好，所以有利于去库存，数据有积极变化。”不过，业界似乎并不认可去库存成效较明显。
只去了 4%的库存
国家统计局发布数据显示，全国商品房待售面积 7 月单月只减少了 34 万平方米，8 月减少了 512 万平方米。而张大伟对 1
3 个热点城市去库存的统计也发现，这 13 个城市 8 月单月库存就减少了 248 万平方米，也就是说，全国其他所有城市库存只减
少了 264 万平方米。
“三四线城市的库存仍然处于高位。”张大伟说，现在一二线库存结构在过去本身就不存在积压的情况下，出现了库存短缺，房价飙升很快。据张大伟分析，一二线在这一轮得到的政策红利更多，加之一二线土地供应量不大，刺激了房价的持续上涨，而三四线原本就没经历过限购、限贷，所以之前的需求已被一二线透支。
据记者了解，目前从全国看，商品房的库存结构去化非常不均衡。三四线对土地财政依赖要高一些，导致在去掉小部
分库存后，又增加了土地供应，房子还没卖出去库存又上来了。
而更不可取的是加杠杆去库存。《华夏时报》记者梳理央行发布的数据得知，2016 年前 7 个月房地产按揭贷款增加了 2.
83 万亿，刷新历史新纪录。
据央行统计数据，8 月全国人民币新增贷款 9487 亿元，而住户部门贷款增加 6755 亿元。央行对此分析称，8 月新增贷款超预期的主要原因是房贷继续快速扩张，住户部门贷款增加 6755 亿元，占到了当月全部新增贷款比重的七成。
“住户贷款可以理解为基本是房贷，是贷款主力。”张大伟说，今年前 8 个月房地产按揭贷款增加了 3.51 万亿，“2016
年前 8 个月释放的个人按揭贷款，超出了 2009 年全年的两倍多。”据查，2009 年全年个人按揭贷款仅为 1.4 万亿，不足今年 1
至 8 月的二分之一。
“3.5 万亿房贷，不仅去不了库存，只会助推物价的上涨。”张大伟说。信贷超发带来的投资持续席卷多个城市，因此
张大伟认为，从房价上涨程度看，2016 年这一轮房价上涨是最畸形的，少数城市涨幅太高太快。
上海城市经济学会高级经济师顾海波对《华夏时报》记者表示，2016 年房价上涨出现了局部区域的恐慌，最典型的是
上海、南京、杭州等城市。“与今年相比，2013 年房价普涨涨幅虽高但不恐慌。单独看数据，花费了 3.5 万亿房贷刺激去库
存却只完成了 4%。”顾海波说，中央本来是想去三线以上城市的库存的，结果一二线房价暴涨，三四线的房价却是雷打不
动。
去库存现新压力
“去库存应通过城镇化，而非加杠杆。”新华社近日撰文称，杠杆只会导致楼市虚火上升，不仅使热点城市房价高位
跳涨，而且还增加了三四线城市去库存的难度。
房地产去库存被纳入今年中央工作的重点，便颇受关注。
随之而来，从中央到地方，一系列重磅的楼市刺激政策轮番出台，去库存已成为当务之急，而刺激政策涉及信贷、税收、购房补贴等。
当前房地产市场“确实不太正常”，一线城市和部分二线城市房价暴涨得厉害，而三线、四线城市累积了大量商品房
库存，出现很多房子无人问津。
事实上，自今年 2 月至今，楼市已成为经济增长与信贷扩张的重要动力。对此，多位专家认为，在此轮楼市狂热刺激下，地产投资与新房开工再度抬头，这种背景下销量下滑，将给去库存带来新的压力。“最近一段时间，钢铁、水泥价格持
续走高，这背后是地产项目投资强有力的支持。”我的钢铁网资讯总监徐向春对《华夏时报》记者说，库存过量影响房地
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