财产税可以有不同的名目，直接对应相关的公共服务。
通过区别不同的政策对象，按照不同的阶段，将完成城市化的地区渐进式地过渡到可持续的“税收财政”，同时，建立与之相对应的，以监督财税收支为目的社区组织。
城市新区部分则应维持高效率的“土地财政”积累模式。
但维持，并不是意味着无需改变。其中，最要紧的，就是必须尽快将住房地产分为投资和消费两个独立的市场。现在的房地产政 策之所以效率低下，一个很重要的原因，就是我们希望用一个政策同时达成“防止房地产泡沫”和“满足消费需求”两个目标。要想摆脱房地 产政策的被动局面，就必须将投资市场和消费市场分开，并在不同的市场分别达成不同的经济目标——在投资市场，防止泡沫破裂；在消费 市场上，确保居者有其屋。
市场区分后，就可以组合利用价格和数量两个 杠杆，使政策的“精度”大幅提高。在投资市场上（商品房），控制数量（比如，将供地规模同其空置率挂钩）放开价格，避免不动产价值 暴跌触发的系统性危机；在消费市场上（保障房），控制价格增加数量，满足新市民进入城 市的基本消费需求。
在这里需要特别指出的是， “土地财政”下，中国货币的信用的“锚”就是土地。在某种意义 上，人民币是“土地本位”货币。中国之所以没有产生超级通货膨胀，关键在于人民币的信用 基石——“土地”——的价值和流动性屹立不倒。一旦房价暴跌，土地就会贬值，信用就会崩溃，泛滥的流动性就会决堤而出。
“人的城市化”
真正用来满足需求并成为经济稳定之锚的，是 保障房供给。这部分供给应当尽可能的大。理想的状态，就是要做到新加坡式的“广覆盖”。所谓“广覆盖”就是除了有房者外，所有居民都 可以以成本价获得首套小户型住宅。只要不能做到“广覆盖”，保障房就会加剧而不是减少社会不满，“寻租”行为就会诱发大 规模腐败。
而 要做到“广覆盖”，首先必须解决的问题就是资金。
中国金融系统总体而言，资金非常丰 沛，关键是如何设计出足够的信用将其贷出来。目前的保障房不能进入市场。这种模式决 定了保障房无法像商品房那样利用土地抵押融资。
依靠财政有限的信用，必定难以满足大规模建设的巨额资金需求。
如何既能与商品房市场区隔，又可以进入市场 流通以便于融资？一个简单的办法就是“先租后售”——“先租”目的是与现有商品房市场区隔；“后售” 则是为了解决保障房建设融资。举 例而言：假设 50 平方米保障房的全成本是20 万元（土地成本 2000 元/平方米，建安成本 2000 元/平方米）。一个打工者租房支出大约 500 元/月，夫妻两人每年就是1.2万元，10年就是12万元，15年就是18万元。届时只需补上差额， 就可获得完整产权。
这个假设的例子里，各地的具体数字可能不 同，但理论上讲，只要还款年限足够长，辅之以政府补助和公积金（可分别用来贴息和政府物业费）,即使从事收入最低的职业，夫妻两人 也完全有能力购买一套完整产权的住宅。
由 于住房最终可以上市，因此土地（及附着其上的保障房），就可以成为极其安全有效的抵押品。通过发行“资产担保债券”（CoveredBonds）等金融工具，利用社保(3.11万亿元) 、 养老金(1.92 万亿元)、公积金（2 万亿）等沉淀资金获得低息贷款，只需政府少许投入（贴 息），就可以一举解决“全覆盖”式保障房的融 资问题。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-25 22:53
“先租后售”模式，看似解决的是住房问题，实际上却意味着“土地财政”的升级。
这 一模式同以往的“土地财政”一个重要的不 同，就是以往“土地财政”是通过补贴地价来直接补贴企业，而“先租后售”保障房制度，则是 通过补贴劳动力间接补贴企业。
2008 年以后，制约企业发展的最大瓶颈已经不是企业，而是劳动力。新加坡和香港的对比表明，住房成本 可以显著影响本地的劳动力成本，进而增强本 土企业的市场竞争力。
“土地财政”另一个后果，就是“空间的城市化”并没有带来“人的城市化”——城市到处是空置的豪宅，农民工却依然在城乡间流动。现在很多研 究都 把矛头指向户口，似乎取消户籍政策就可以一夜之间消灭城乡间的差距。取消户籍制度，如果不涉及其背后的公共服务和社会福 利，等于什么也没做；如果所有人自 动享受公共服务和社会福利，那就没有一个城市可以负 担得起。
户籍制度无法取消与“土地财政”密切相关。由 于没有直接的纳税人，城市无法甄别谁有权利享受城市的公共服务，就只好以户籍这种笨拙但有效的办法来限定公共服务供给的范围。要 想取消户籍制度，就必须改间接税为直接税。
而改变税制，就必须面对前文所述的制度风险。
但就算能够用财产征税取代户籍，也还是解决 不了农民转变为市民的问题——今天因为缺少财产而拥有不了户籍的非城市人口，明天也一样会因为缺少财产而无法成为合格的纳税人。因 此，研究怎样让农民可以获得持续增值的不动 产，远比研究如何取消户籍来得更有意义。
“先租后售”的保障房制度，使得户籍制度变得 无关紧要。它为非农人口获得城市资产和市民身份，直接打开了一条正规渠道——新市民只需居住满一定时间，就可以通过购买保障房，成 为城市的正式市民。
“土地财政”重建个人资产
现在的财政界，有一种普遍的看法，认为中国 现行的税制结构，已经到了非调整不可的地步。理由是间接税使每一个购买者都成为了无差别的纳税人，无法像直接税那样，通过累进 使高收入者承担更多的税负来调节贫富差距。
但 现实中，真正导致贫富差距的深层原因，是 有没有不动产。不动产成为划分有产阶级和无产阶级的主要分水岭——有房者，资产随价格上升，自动分享社会财富；无房者，所有积累都 随房价上升缩水。房价上升越快，两者财富差异就越大。财产不均是因，收入不均是果。用税收手段只能调节贫富的结果；用不动产手段 才能调节贫富的原因。
要缩小社会财富差距，最主要的手段，不是税 收转移和二次分配，而是要让大部分公民能够从一开始就有机会均等地获得不动产。“土地财政”向有产者转移财富的功能，是当前贫富差距加大的“罪魁祸首”，但通过“先租后售”，这一功能马上就可以变为缩小贫富差距的有力工具。
“现代人”的特征，就是拥有信用。土地财政通过“先租后售”保障房，帮助家庭快速完成原始资本积累，为劳动力资本的城市化创造了前提。由于保障房的市场溢价远远高于其成本，因此，保障房房改就相当于以兑现期权的方式 给所有家庭注资。
家 庭的经济学本质乃是从事“劳动力再生产”的小微企业。将土地资本大规模注入家庭，可以 快速构筑社会的个人信用，使经济从国家信用基础拓展到个人信用基础。保障房“广覆盖”， 为城市化的高速发展提供了一个巨大的社会稳定器。它在利益急速变化的发展阶段，极大地增加整个社会的稳定性，扩大执政党的 社会基 础。
“先租后售”保障房可以显著地提高配置家庭效 率。
国外的实践表明，同储蓄形态的养老金相比，住宅更加容易保值、增值。高流动性的住宅可以在家庭层次将社保和养老金资本化。
“先 租后售”保障房对中国经济的意义，乃是借 助“土地财政”作为融资工具为启动大规模保障房建设并将住房转化为城市化的人口的原始资本，从而为城市化完成后转向税收财政创造条 件。1998 年房改的成功，推动了中国近十年的快速增长。保障房在规模上远超当年的房改（甚至美国的《宅地法》），可以预 见，这一 改革一旦成功，中国经济至少还可以高速增长 20 年。
结束语
近代以来，中国一直都在模仿、追赶，鲜有能 真正称得上“有中国特色”的制度创新。而“土地财政”就是这样一个伟大的制度创新，其经济学意义远比大多数人的理解来得深刻、复杂。
“土地财政”只是一种金融工具。工具本身无所 谓好坏，关键是如何使用。“土地财政”之所以广受诟病，并非“土地财政”出了问题，而是如何使用“土地财政”出了问题。随着城市化阶段 的演进，“土地财政”用来解决的问题也应当及时改变。
从更长远的经济发展阶段看，我们今天所担心 的问题，很可能会随着原始资本积累阶段的完成而自动消失。
中国城市化最快的城市之一深圳，税收收入占 到政府收入的 93%以上，来自土地的收益已经 微不足道。但深圳经济并未为无地可卖而“不可持续”——由于已经完成了原始资本积累，深圳 土地财政已经悄然退出。深圳的实践表明，我们可能根本无需为长大后不治自愈的“病”吃药。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-25 23:02土地和货币（信贷），是经济的两个核心因素，他们是现代经济的起源和最终归宿。这个问题在开贴起始就已经大篇幅讲述过。没有地产（房地产）繁荣，是谈不上金融两字的。作为一个“经济人”的个体，这张图要牢记于心，再贴一下。
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F260145025.jpg{EIMAGE}
作者:66 端午 88 日期:2016-09-26 10:17
@youtian202 2016-09-26 09:17:32
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F260157712.jpg{EIMAGE}
----------------------------- 地块 I 很好，基本是珑城里面最好之一了。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-26 13:11选地铁房，你要预判地铁要通到哪里？原来这里有个盘，品质不错，还没通地铁，你综合各种判断，这里一定会搞地铁，我是让你选这种房子。别地铁要通了，房价一步到位，你再选就是追高了。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-26 13:50
逆回购走高，市场倒逼释放流动性。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-26 17:28
我了个去，杭州人不是挺文雅？怎么，斯文扫地啦。
http://ln.qq.com/a/20160926/029352.htm
作者:66 端午 88 日期:2016-09-26 19:39
CBD 片区的广电系统卫星信号接收站被取消环评，环保局怕担责任，把问题推给做做环评的公司了，其实大家都懂是怎么回事。我了去，高大尚的地方就是牛掰，领导一个眼色，下面的贪官赶紧收敛纠错。清河北的高压线就一直拖着不办，紫腚都是屌丝买的房子，一定要抢占富人区，不要挨屌丝群里，一辈子倒霉。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-26 19:57国务院同意章丘市撤市设区，买入郭店是理智的。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-27 10:05
房地产股票都带起来了，房地产就是中国的痒痒肉，一挠就爆。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-27 10:15
外地有钱的同学们都要回来买房子了，屌丝们这下可要悬了，不涨不回来买，同学圈里真热闹。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-27 10:44房地产不但要救中国，还要救股市，我了个去，牛掰了。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-27 11:00逆回购飙升，继续从市场面挤压政策空间，不给钱，股市这是要崩的前奏。13 年 6 月底就出了这么一档子事。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-27 14:00
额这里有个货卖两套，又贷 170 万，四月 1.6 万接了一套恒大帝景，现在乐的屁颠屁颠的，几个月间改变了人生。
估计前业主已经（抵账房）哭死在厕所了。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-27 18:15这房租再不涨涨，额也没那么容易一年一套了，唉，多么伤心啊----------
作者:66 端午 88 日期:2016-09-27 18:56
变身城里人，户籍身份转换一直备受关注。为此，省政协在调研报告中建议放宽集体户设立条件，允许机关、团体、民办非企业单位、保障性住房小区等设立集体户。目前，山东已率先实现社区集体户。
--------------------------------利好纯住宅小户
型，尤其利好老核心的老破小，抢。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-27 19:16
学习魔都好榜样，扎堆离婚（转贴）
一天离婚 340 对，是去年同期 3 倍南京限购新政一出，不少人第一时间调侃：要去离婚了。
昨天是实施首日，据南京市民政局统计，截至
昨天下午5点半，南京有327对新人结婚，也有340对夫妻分手。而去年的这一天，是 114 对夫妻离婚。现代快
报记者探访发现，离婚登记室里大家谈论最多的不是感情，而是限购、房子。
老夫妻来离婚昨天上午 9 点左右，玄武区婚姻登记处接待了第一对离婚夫妻，这对老夫妻年龄大约六七十岁。进入离
婚登记室后半个钟头左右就办好了手续。
“是不是为买房离婚，这个我们不清楚，他们没说，填写的原因是‘感情不和’，”玄武区婚姻登记处
工作人员介绍说，但离婚协议书留下疑问，他们名下有一套房产，最后是归男方所有。
孕妇坚持要离婚
鼓楼区离婚登记室昨天也很热闹。上午 8 点 40 分，门口就已经有二三十号人排队。8 点 55 分开门，随后取
号机上离婚登记就已经排到 22 号。
说是办离婚，却一点看不出感情不好。有的夫妻手挽着手，有的夫妻坐在一起，说笑着。很多人还交谈
起来，写有财产、子女等家庭私密信息的离婚协议书也互相分享。“你这个写得不行，要全打印，不能手写
。”“就按照模板写，房产全过到一个人名下就行了。”而一对小夫妻在大厅吵了起来。“离婚能有什么问题，过两天再来复婚就是了。”“我总觉得不踏实，
那个房子卖出去再买，离婚有用吗？”最让人感慨的是，孕妇也来了。“上午一个大肚子，下午又来一个。唉，她们对离婚非常坚持。”鼓楼
区婚姻登记处负责人夏主任说，除了怀孕的，还有抱着婴儿来办手续的。“对怀孕的、哺乳期的离婚，我们
虽然劝了，但女方不听。估计离婚是为了办事情吧。”
南京一天离婚 340 对
“每周一相比其他工作日，离婚会略多一点，但也就一天 30 多对。但今天一个上午就办了 37 对，全天近
60 对。”夏主任表示，这可能与限购令有关。
截至昨天下午 5 点半，南京全市有 340 对夫妻分手。“可以肯定的是受到限购新政的影响了，去年 9 月 26
日，114 对夫妻离婚。今年房产交易火爆，前阵子日均离婚量一般在 200 对左右。”南京市民政局有关负责人
说。
在没有出台限购政策以前，为买房子少交税而离婚的夫妻也很多。从去年下半年开始，离婚、复婚、补
证的数量就上来了。今年上半年，离婚 22200 对，而去年同期的离婚量是 15763 对，同比增加 40.8%。复婚数
也增长近四成。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-28 00:58中国房地产很难找到做空方，为了防止房价过度上涨，中央政府和央行充当了空方，但在目前经济下行压力增大的经济环境下，投鼠忌器，为了防止打压到整体市场，只能把调控的任务交给地方政府，地方政府又是房地产利益链条的最大收益人。大家请放心，不会有大幅下跌，这不符合逻辑。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-28 10:16经济重回旧模式，房地产------基建，构成短闭链循环，尽为体系内行业，民营体系借助个人身份加入豪赌，其它行业木有看点，概念类创新将成资本黑洞，花光风投的钱，大部分创新已成类消费变种。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-28 11:14
204003 的逆回购很合适啊
作者:66 端午 88 日期:2016-09-28 11:27
额再说一下人文环境：1.平均学历2.就职类型3.平均收入 4.本地人口比例
事业单位的人口素质最高，其中以科研单位最高，高等学校其次，再次政府机关，金融，外企白领，国企，土著市民，私营从业者，进城农民，土著农民。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-28 12:53
现在全国的城市都知道了这个现实：必须拉高本地区中心城市的价格，不拉高，本地区（省级）的资金就会外流，也无法固化经济发展的成果，这是共识，所以，额认为为很多二线城市的未来都相当看好，甚至有一部分涨幅会远远超越一线城市，但是波动性肯定比一线的要大，就是调整时，会有很大的回调，但长期趋势反而更明确了，只要货币宽松，不会像以前只涨一线了。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-28 13:30国庆假期延长 1 天，好给大家充分的时间买房，多体贴啊。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-28 13:47
赶脚首辅应该顺应时势引咎辞职，赶紧换个领导，P 民已经快让嫩折腾死了，严厉限制虚拟经济，把赚钱机会还给广大的下层老百姓，想创新的盯着体制内开放的领域，当然有些领域也不会放给你的，比如石油，土地，都是 70%的税率，放给你财政就垮了。你现在这种传统经济发展道路，嘴里还喊着创新，只有风投赚钱，事实上只有体制内的收入增长，房子被谁买去了？这是打着改革的幌子打劫下层老百姓。
电力售电，已经是很薄利润了，对电力主营不构成影响，喊了六年都没搞起来，这叫改革吗？
作者:66 端午 88 日期:2016-09-28 15:16
北京部分高校将转移至天津、河北---------------天津，保定。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-28 21:06
@本老人家大弟子2016-09-2817:08:51
我不是说楼主，我的意思是不是有些人太理想化了，都想考一百分，都想生活在完美的世界，这是不可能的啊
----------------------------- @炎夏思戀 2016-09-28 19:51:15
那读书干嘛，让父母给孩子买几套房子就行
----------------------------- 事业是面子，房子是里子。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-28 21:13再强调一下，粘商如踩屎，不可购买商铺，商务公寓，写字间。已经交付的写字间空置率大幅上升。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-28 22:05所在区部分初中对口小学
历下区济南五中 十亩园小学、青龙街小学、解放路第二小学、山大路实验小学自愿选择五中或甸柳一中济南八中 省实验小学（部分）、棋盘街小学、趵突泉小学
泉城中学 花园小学、汇泉小学、汇波小学、大明湖小学
甸柳一中 甸柳一小、历下实验小学、山大路实验小学自愿选择五中或甸柳一中
燕新中学 济南友谊小学、济南丁家小学、济南姚家小学
燕山学校 解放路第一小学，文化东路小学，燕山学校小学部，燕柳小学
东方双语 东方双语小学
历元学校 历元学校小学
锦屏学校 锦屏学校小学
砚泉学校 砚泉学校小学
山师大二附中山东师范大学附属小学
山大附中 山大子弟，共建生
山大二附中山大一附小、二附小
十八中 王舍人小学、大辛庄小学
三十四中 历城区南全福小学、历城区北全福小学、历城区还乡店小学、济南卷烟厂子弟小学、山东省农科院小学、齐鲁制药厂小学和历城区工业北路第二小学山大辅仁学校辅仁小学部
龙奥学校 龙奥学校小学部
齐鲁合作学校齐鲁合作学校小学部
德润中学 名士小学、景山小学
甸柳一中分校俊德实验学校盛景小学俊德实验学校小学部
龙德学校 龙德学校小学部
直升学校未定弘毅小学
市中区
育才中学 济南育才中学小学部、前魏小学、魏华小学
十四中 济南第十四中学小学部、经八路小学、经九路小学、育明小学
育英中学 济南市经十一路小学、胜利大街小学、南上山街小学
二十七中 纬三路小学、纬二路小学
六十八中 育新小学、六里山小学、七里山小学、玉函小学、育晖小学
普利初中 馆驿街小学
实验初中经纬分校 经纬小学
实验初中 经五路小学
育贤中学 育贤小学、育贤二小、育贤四小、白马山小学七贤中学 七贤小学、九曲小学、文庄小学、双龙小学、后龙小学、杨庄小学
育文中学 育文中学小学部
舜文中学 舜文中学小学部
舜耕中学 舜耕小学、舜玉小学、山东省实验小学（部分）
济南中学 民生大街小学、永长街回民小学、上新街小学
泉景中学 泉景中学小学部党家中学 罗而小学、小庄小学、党东小学、党西小学、陡沟小学、邵而小学、催马小学、郑庄小学、丰齐小学十六里河中学东河村小学、西河村小学、分水岭小学、大涧小学、吴家小学、兴隆小学、秀山小学
育秀中学 育秀小学、育秀中学小学部
槐荫区
十二中 营东小学、新世界小学
十九中 小辛庄小学、德兴街小学、南辛庄小学
二十中 纬十路小学、经七路第一小学、光明街小学
二十六中 槐荫实验小学、匡山小学、老屯小学、刘堂小学、泉城花园小学
三十中 机场小学、明星小学、张庄小学、刘庄小学三十七中 北大槐树一小、北大槐树二小、昆仑小学（非机车子女）、御锦城小学
槐荫中学 西堡小学、楚庄小学、周官屯小学、三教堂小学、西张回民、美一小、美二小、美三小
礼乐中学 饮马小学
育华中学 汇英小学、大金小学、大杨庄小学、腊山小学、担山屯小学
济微中学 济微中学小学部
兴济中学 兴济小学、段店小学、闫千户小学、济南昆仑小学（机车子女）阳光100中学阳光100小学，阳光100中学小学部
古城中学 小金小学、周王小学、田庄小学、古城实验小学
天桥区济南第十三中学 制锦市街小学、锦缠街小学、明珠小学、行知小学汇文实验学校中学部汇文实验学校小学部、济南师范附属小学、师范路小学济南市锦苑学校中学部锦苑学校小学部
济南第十五中学 北坦小学、天成路小学、济洛路小学济南第五十六中学 新苑小学、无影山小学、药山小学、滨河小学济南明湖中学清河实验小学、明湖小学、芙蓉小学、黄台小学
汇才学校中学部 汇才学校小学部、天桥区实验小学、泉星小学济南博文中学博文小学、堤口路小学、交校路小学
济南师范天桥附属学校中学部 天桥附属学校小学部、鹊山小学、北苑小学
济南第二十九中学 二十九中学小学部大桥镇第一中学 大桥第一中心小学、大吴小学、大庄小学、香王店小学、王家镇小学大桥镇第二中学 大桥第二中心小学、司家小学、东营小学、杏元小学、丁屯小学
济南第五十二中学 桑梓中心小学、刘庙小学、周闫小学、高王小学、桑梓回民小学
初中计划建设中 宝华小学
暂无对口初中泺口片区新建小学
历城区
济钢鲍山学校历城二中分校济钢一小洪家楼三小
历城三中 洪家楼小学、洪家楼第二小学、历城实验小学
历城六中 历城六中小学部
历城双语实验历城双语小学部、文苑小学
凤鸣学校 凤鸣学校小学部
里仁学校 里仁学校小学部
直升学校未定明睿小学
高新区
高新一实验高新一实验小学部、义和小学、盛福实验小学、十里河小学、智远小学高新二实验高新二实验小学部、奥龙小学奥体中路学校奥体中路学校小学部、山师附小雅居园校区凤凰路学校凤凰路学校小学部
孙村中学 春晖小学、孙村中心小学、大正小学、火炬小学、庄科小学、流海小学、鸡山小学直升学校未定凤凰路小学
作者:66 端午 88 日期:2016-09-29 12:56
@罗米 TV 2016-09-29 11:31:29
楼主好，几个问题不明白，盼指点：1.如果说房地产是金融资本项目，地方政府通过开发土地的公共服务功能提升土地收益，先期买入的居民坐享土地升值。那么那些不是资源流入的城市该怎么解决财政收入问题？毕竟，不是每个地方的土地都有好的升值趋势。
2.如何理解汇率和不断高企的楼市价格之间的平衡关系？
3.五月权威人士为什么要特地跑出来说房子是给人住的？
-----------------------------
1.迫使他们从基础经济入手，先把经济做起来，才有可能引进人力，另一方面，中心城市的工业项目向这些中小城市转移，也能带动当地就业。在没有苗头以前，既是人口流入倾向前，是不能投资房产的。
2.币值降低的同时，代表你的外贸竞争力不断增强，其实这两者是可以对冲掉的，央行需要对冲的是投机问题，不是汇率固有现象的对冲。
3.权威人士 8 月最重要的一句讲话是：希望房地产繁荣能带动中国经济发展。其它都是噪音。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-29 20:46
全福立交桥到 CBD 的距离图
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F260432766.jpg{EIMAGE}
作者:66 端午 88 日期:2016-09-30 00:37
福州的调控太有创意了，每次开盘涨幅不得高于 10%，我了个去，这就是要搞庄家最爽的涨停板啊，每次开几十套，每次涨 10%，福州这不得涨天上去啊。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-30 04:27突然想起来，WTO 和淘宝，简直是一个模式，美国对中国狠的牙根痒痒，可又离不开中国的廉价商品，中国老百姓对淘宝也是一样，特别是商品输入地区，影响就业可有离不开，看看床破是怎么收拾中国逆差的，然后那就是今后该怎么对付淘宝。奥巴马是明白人，自己建立一个另外的体系，又得保就业又得保证别的小弟赚钱跟着混。TPP 的确是一条正确的路，可惜美国人民没有意识到，这和额讲的要由国家建立一个真正免费的数字交易平台是一个思路。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-30 10:45
乐视传闻：最近深圳那边有的工厂已经拒绝接乐视的货了，因为欠款拖着不给。而且坊间沟通过，乐视欠的还比较多。甚至不仅仅是供货商，据说他们买的楼钱也没给够，还拖着
作者:66 端午 88 日期:2016-09-30 12:11
京报开始对山东人减少对京房购买表达强烈的不满，意料之中，中央政府站出来说几句公平话，北京这些年到底从山东吸走多少资金，肯定在万亿以上
------------------------------------------------- 还
钱。
作者:66 端午 88 日期:2016-09-30 23:07
额二姨住在北京的二环内，距离筒子河也就 400 米，打额记事，她家就没搬过家，到现在也木有拆迁，这也太熬人了，现在还是贫民窟的样子，这北京市政府也太不讲究了吧。
作者:66 端午 88 日期:2016-10-01 13:05
翡翠外滩 170 平，认筹价 1.1 万，西边那个楼
作者:66 端午 88 日期:2016-10-01 13:25
9 月 70 城市官方数据：
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F260527624.png{EIMAGE}
作者:66 端午 88 日期:2016-10-01 18:31
山东分解到区级的房价排序是：
1.青岛崂山区：2.4430 万
2.青岛市南区：2.2800 万
3.青岛市北区：1.6470 万
4.济南历下区：1.5360 万
作者:66 端午 88 日期:2016-10-01 18:41
这算出徒了。
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作者:66 端午 88 日期:2016-10-01 20:13
最火购房季
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作者:66 端午 88 日期:2016-10-01 20:40
这些照片都会名垂青史
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作者:66 端午 88 日期:2016-10-01 21:51济南连续两周放量，已经超过了春节后的量能，真有点出乎意料，还需再观察两周，如果一个月放量超出前高，后面的走势，真是有点说不清楚了。
作者:66 端午 88 日期:2016-10-01 21:59如果山东资金集中买济南，年内超过福州一点问题也没有，可能统计数字不能客观的表现出这样的价格水平，这样的好处是北京的房价会遭受严重的压制，现在北京的山东人也在回济南买房，无疑这会大大缓解北京房价上涨的压力。
作者:66 端午 88 日期:2016-10-01 22:12作为济南，应该把工作重点稍微向城市圈融合转移了，这也是山东省希望看到的目标，东西平衡，期待未来的济南能够带领西部完成山东的经济转型。
作者:66 端午 88 日期:2016-10-02 11:25
恒大今日被暂停网售处罚，你卖那么便宜，搞那么多人去抢，制造轰动效应，若提价到 1.2 万，哪里有那么多人疯抢，隔条河差价就有三千多，你还让海尔卖吧。关上门慢慢提价卖，尽量延长房地产上涨周期，利于带动整个整个房地产相关行业走好。
作者:66 端午 88 日期:2016-10-02 14:24
看谢百三这点尿性，活活亏死了。
作者:66 端午 88 日期:2016-10-02 14:31
PM2.5 在中国代表一个城市的发达度，PM10 在中国代表一个城市的卫生习惯。
作者:66 端午 88 日期:2016-10-02 19:20
额记着 2006 年到 2008 年间，济南和山东是相对发展滞后的一段时间，山东和江苏由此拉开了较大差距，从此山东不再对超过江苏抱有期望。
作者:66 端午 88 日期:2016-10-02 19:25
得，股民的瘦屁股开盘又要挨一顿揍了。
作者:66 端午 88 日期:2016-10-02 19:49
@66端午882016-10-0219:20:31
额记着 2006 年到 2008 年间，济南和山东是相对发展滞后的一段时间，山东和江苏由此拉开了较大差距，从此山东不再对超过江苏抱有期望。
----------------------------- @大漠飞烟 8288 2016-10-02 19:27:52
济南市政府这傻货，人家 4.5 万的价限购。咱家 1.2 万就限购。这傻出不争气啊！！
----------------------------- 知道济南的问题了吧，济南是个从机制上不鼓励发展经济的城市，管理济南不难，难的管理干部。胶东帮在济南甚至在山东是个抱团的党内帮派，牵一发而动全身，靠山很厚实，这也是中国的痼疾，政商经一体化，你想发展又不想动这个利益团体，简直难以逾越，想动这个团伙，在山东很难，住建部这个跳出来，突然像打了鸡血，北京暴涨的时候这个部门在干什么，上海，深圳，南京，郑州，合肥，天津，厦门暴涨，这个部门又在哪里。
作者:66 端午 88 日期:2016-10-02 20:59住建部这个部门守在北京，为什么北京的房价还是那么高，灯下黑吗？还是到处都是大爷，丫的管不住，管不住可以换人了吧，来个副总理兼任。全国这么多暴涨的城市，住建部难道不知道？
作者:66 端午 88 日期:2016-10-02 21:09全国百城房价倒数后十个，四个在山东，这是骂谁哪？
第一、湘潭：3974 元/㎡
第二、宝鸡：4011 元/㎡
第三、菏泽：4182 元/㎡
第四、新乡：4239 元/㎡
第五、潍坊：4432 元/㎡
第六、营口：4474 元/㎡
第七、德州：4548 元/㎡
第八、贵阳：4607 元/㎡
第九、聊城：4622 元/㎡
第十、宿迁：4628 元/㎡
作者:66 端午 88 日期:2016-10-02 21:24全国的房价都是因城施策，只有济南的房价住建部这么关心，总要有个理由吧，不能因为你姜大明在山东干过就特殊对待，别的城市恒大都是同样的销售方式，为什么只处罚济南。这个问题才是关键所在。
作者:66 端午 88 日期:2016-10-02 22:24
济南这次处罚的是两家外来地产商，恒大和中海，恒大在济南的楼盘价格不高，算厚道运作的，中海价格也不高，都是靠走量做规模化的企业，大家尽量用脑想想也知道这是什么原因。
作者:66 端午 88 日期:2016-10-02 22:53大家顶着北京调控，有双重含义，北京已经开始调控，你不调控还想不想干了，北京调控意味着特大城市不再对其它城市产生吸血作用，别的城市也就不用害怕资金被快速吸走。
作者:66 端午 88 日期:2016-10-03 00:54
美元战略是不是又要提上日程了？
作者:66 端午 88 日期:2016-10-03 13:10做个小结：进入观望期的热点城市，北京，上海，深圳，天津，杭州，南京，苏州，无锡，昆山，东莞，珠海，厦门，福州，武汉，郑州，济南。
仍可择机优选品种的城市：成都，长沙，佛山，宁波，扬州，这五个城市能买的品种要精选，不要买在加速后，盯准政府投资，新区，新政务区，核心区。这几个城市启动时间靠后，涨势会后延几个月，如果加速后也不能买了。三四线城市，禁止买入。
作者:66 端午 88 日期:2016-10-03 20:33
对了，济南的市长还空着哪，要不北京再给空投个窝囊废祸害一下好了，找个垃圾点的镀层金再弹跳一下，说不准又是个什么部长，尽快恢复我大济南村的威名。
作者:66 端午 88 日期:2016-10-03 23:09政府政策就像打摆子，一阵一阵的，忽冷忽热，这届政府的经济简直了，中国管理的水平还是幼稚园水平，阴晴不定，没有连续性，都是市场反向对冲的，美联储为代表的西方经济体都是预期的执行者，按照市场规律来，我们则是大家集体抖聪明，猜丢手绢。咱们还是研究一下美金问题吧。
作者:66 端午 88 日期:2016-10-04 00:30势态已明朗，重要的事说三遍：美元，美元，美元，早扑早避险，赶脚人民币这次是守不住了。
作者:66 端午 88 日期:2016-10-04 09:46房价不会崩盘，热点城市跳涨过的区域，且涨幅一倍以上的，才会有调整压力，跌幅最大 30%，时间也绝难超过 1年（见顶进入调整期后，要分清楚震荡筑顶和见顶，股民都知道怎么判断），10 月是惯性上涨期，11 月大部分城市也不会见顶，12 月会有很多城市见顶，这是一直以来的判断。美元也不会涨到天上去，只不过大家形成了一致性预期，在美元 12 月加息前有个冲高的波动机会。
有涨必有跌，房价走的是长期上升波动，小周期时间已到，注意风险，这是一直以来都提醒的，现在的问题是小周期的自然见顶，叠加了政府的后知后觉调控，肯定会对整个市场形成了超调，这个超调会对市场产生什么影响？按照多年的房地产走势评估，对房地产持有者影响不大。对证券市场的投资者是意外的灾难，对汇率市场正确投资方是一次盈利机会。
作者:66 端午 88 日期:2016-10-04 20:40股民群起欢腾，击掌相庆，他们说：中央来救他们了，1 万点不是梦了。他们总把自己当碟菜，自作多情成习惯了。
作者:66 端午 88 日期:2016-10-04 22:03股市能去吗？这离着顶部才一年半，当时怎么耍的散户，连小强都出来了，想搞死你只需要 1 秒。主力成本目前3000-3100 点附近，至多不过 3200 点，进去主力正好甩给你，空间没有想像力。如果跌到 2000 点区域，空间就有了，主力也不会低于成本大甩卖，吃饭行情指数没有 35%的空间，反弹的主力也跑不出来。目前点数，下跌也没多大空间，等利空才能跌下去，多大的利好也挡不住主力 3200 点会减仓。
作者:66 端午 88 日期:2016-10-05 08:48习总工作战斗过的地方肿么没有限购哪？这也太托大了吧。
作者:66 端午 88 日期:2016-10-05 08:53
一个新阶层的崛起-------------农拆二代2 日，广州著名的改造城中村杨箕村迎来回迁入伙之日，千围宴庆典在新居大楼下举行。村民庆祝方式可谓十分“土豪”，现场筵开 1500 席，并从广东粤剧院请来三大粤剧名角粉墨登场，让村民可以边吃宴席边看戏。据悉，杨箕村地处广州中心商业区核心，村民每户平均分得 4 套以上房屋，家家坐拥千万资产。
杨箕村地处广州的主要交通干道，与广州核心中心商业区珠江新城比邻。2009 年，杨箕村城市化改造启动。歷经 7年，杨箕村整体改造完成。今年 3 月，杨箕村摇珠分房结束，被拆迁房屋的回迁人分配到 4032 套安置房，面积从 32 平方米到 118 平方米不等，平均每栋（户）房屋的回迁人分配到4 套安置房。据杨箕村公布名单，回迁房总分配面积为 278544平方米，平均每栋（户）分得 186.1 平方米的回迁面积，按照同地段 5 万元人民币／平方米的楼价，相当于村民户均拥有约 1000 万的资产。
15000 人同吃入伙宴国庆期间，杨箕村回迁仪式举行。杨箕小区庆典的筹备工作从 9 月 30 日开始，展架、舞台搭建，桌椅摆放等这些工作早早展开。
2 日，盛大的回迁庆典举行。据了解，这场盛大的回迁庆典总共有 1500 桌，全小区 4000 多户业主都收到了邀请函。
当天下午 5 时，原本预留的 15000 人的席位，已是座无虚席，工作人员还要添櫈子。
粤剧名角粉墨登场“我们来了 600 号人，开了好几辆大巴，从顺德出发，早上 6 点到了就直接开工了。”该餐饮策划的相关工作人员
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