上海很少分福利房，所以均价不好控制。
以后控制房价就靠限制交易。不让买卖，看房价还怎么涨。等着大跌抄底的，肯定是不可能了。
昆明就搞的挺好。新盘都不发预售证。想要预售证是有条件的，要给体制内配发福利房。市场价 12000 的房子，体制内福利房不能高于 5000 块。
昆明现在市场价没有低于 7000 的房子，但给体制内团
购也就3000多。
房价一平均下来，也就 5000 多，属于低房价城市。可是一般群众买房三环外至少也要 7000 多，二环内则上万了。
异地到二三线买房，对当地情况不熟悉，风险还是不小。
小开发商卷钱跑路的屡见不鲜，大开发商的提前认筹排号，拿了认筹卡等一年两年也不一定开盘，而且好点户型没有关 系是根本搞不到的。
很有心想到二三线城市买房投资的可以提供一个思路：选择外国人喜欢扎堆的城市，专挑高品质的景观大盘，买了精装后只租给外国人。租售比相当的高。
房价的问题讨论的真是越来越热闹了，呵呵！
调控中所谓的限制买房只是为了顺利换届，不可能长期执行，然而置业门槛会越来越高倒是千真万确的，保持较高的首付比例会是常态。
房地产的实质就是大型城市的准入证。当大型城市的人口越来越多，资源越来越匮乏。这个准入证办下来一定越来越难。
降低北京房价的最好办法就是只允许北京户口的家庭买房。房价一定会降。但房价降了，对渴望来京工作的外地人又有什么意义呢？北京市缺了全国性人才的流入也将失去了发展的动力。
高房价和高门槛一定是大型城市防止过度膨胀的最有效选择。无论 zf 走多少弯路，最终还会回来。
一线城市，人才扎堆，人才的竞争将进入白热化。只有人才中的顶尖才能够立足。
而大量的人口（在中小城市觉对算得上人才）怀揣着有朝一日发黄腾达的梦想，却始终挣扎在金字塔的底层，不得不忍受着高物价，高房租，为精英人士的富足生活，挥洒自 己的血和汗。
只有这种模式，一线城市才能得到高速的发展，金字塔的中上层才能过上优越的生活。
中国的人口数量庞大，不可能全国精英都扎在一线城市。二三线省会级城市未来也会走这个模式。而且二三线城市的法制程度更低，权贵阶层牟取暴利更容易，也更不容易被关注，底层群众也更容易被压榨。
问：楼主终于又现身了，楼主提了西三旗的枫丹丽舍 硅谷先锋 森林大第 富力桃园。枫丹丽舍看了看，五年了，没有税，我不要求什么学区房，只想自己便利些，觉得也还可以，不知道楼主对那块还能分析些么？西三旗那块好点的地方全是部委的福利房。
答：枫丹丽舍的稀缺性是显而易见的，要知道，3-4 层的多层花园洋房，相比高层塔楼价值不是高个一点半点。但西三旗一直是价值洼地，枫丹丽舍的真正价值还没有被发现。
硅谷先锋缺乏景观和物业，均价大概 2 万，比枫丹丽舍要低，性价比还是不错。
森林大地属昌平，不是海淀，这是最大的问题。物业也不好。
富力桃园是次新盘，总体还可以，但是价格已经与枫丹丽舍接近了，不如买枫丹丽舍
只是枫丹丽舍户型偏大，总价较高，还要考虑总价是否能承受。
4520 楼：看了燕同学贴的其他网站转载我的帖子，居然还真不少，很有成就感。有些帖子里的回复，骂的可比燕同学厉害多了，满篇对有房人的刻骨仇恨啊，对本人基本定性为 zf和开发商的走狗。
说走狗我还真没这个资格，一个屁民而已，只是不想被通胀绞杀，投了几套房子保值而已。
我也不是什么恶人。现在什么是恶人已经基本定性了：凡是跟 zf 对着干的，都叫恶。
我向毛主席保证：我是个顺民。
关于和我一样，投资几套房子为了保值，避免被通胀收割的屁民，对七七八八的抽风政策完全不用担心，只要是土地垄断不改，房价就没有真正下跌的可能。除非我们的土地真正市场化了，房价才会有泡沫一说，泡沫才会有破的一天。
但我们的土地会市场化吗。
让傻空们耐心的等待房价的暴跌吧。谁住在出租房里被房东涨房租，谁自己清楚。
买房子不是投资股票，为的是对抗通胀，保值增值。房 产投资，只要位置户型尚可，中长线是一定会远远跑赢通胀的，不能用逃顶抄底的思维，当然纯粹炒房的除外（纯粹炒房的最重要的是资金链不要断掉，博取的是短期收益，也要承担政策变化的风险）。
其实买房抗通胀是一个没有办法的办法。
如果换届左派上台
从傻空圣地的老大，到权力的巅峰
发动群众斗群众
对普通中产进行一次大清洗，
然后权贵大搞土地兼并
将是全民的悲哀。
中产跑不了
底层一样跟着倒霉。
社会稳定荡然无存。
问：支持楼主，顺便请教一下，真存在有钱就是不买房的人吗？
感觉不可思议，谁有钱还不自然的想到买房改善居住环境。
我的一位朋友说买了大房子，精神面貌都不一样，每天都特有精神，都特想回家，租房能有这种感受吗？至于那月供相对于具有定所的安定感，根本不算什么。
答：这个我身边就有，70 年代的人了，还在租房住。此 人 03 年就有 100 多万现金，执着于股市，坚定看空房地产，07 年现金最高峰达到 700 多万，现在大概还有个 300 多万现金吧。至今带孩子住出租房。
还有一个更惨的，04 年年薪就二十多万了，06 年年薪50 万，但此人有多少花多少，到现在存款也没达到 100 万。
08 年事业高峰期过了，岁数也不饶人，薪水直线下降，一直没买房，现在想买也买不起了。
2000 年谁手里有个 100 万，绝对算富裕人口了，现在有个 500 万资产的勉强算个中产。钱只能越来越毛，贫富两极分化只会越来越厉害。从 2005 年开始调控，就说是为了保护穷人，不让穷人入房市，一直说到现在，结果呢？穷人越来越穷。
既得利益者是不希望看到有人说真话的，穷人越多，既得利益者才会越有钱。所以牛刀才会大热，任志强才会不招人待见。
如果用钱能买个官做。
一定要买一个。
比买房要保险得多。
前提不但要有钱，还要有关系。
大多数人参与不了。
空圣地的房价只会越来越高。
雷霆手段是为了降房价吗？
结果被傻空圣地某区级领导道出了真谛。
用人不查啊。
何必跟几个刷屏的傻子打口水战。
是买了房的倒霉还是没买房的倒霉，每个人自己都很清楚，05 年手里有个一两百万的，但凡在一线城市买个几套，哪个资产没上千万？
傻空骂的那么厉害，无非是犯红眼病。实际上悔得肠子早青了。
你们先聊着，今天出个远门，走得比较远。时差也比较大，得过些日子进来聊了。
终于回来了，怎么那么冷啊，居然不适应了。
我们解决了吃的问题，纠结于住的问题。
很快，又将要翻回头来解决吃的问题。
这一天很快就可以看到。
问：楼主终于回来了，赶快发表一下近期政策感言吧！
答：呵呵，没啥感言。
今天上午打电话跟几个小城市的同学聊了聊，不少西部地级市的房价从年初到现在已经翻倍了，租金也翻倍了，这个房产调控政策的实质结果是全面的通货膨胀。
一线城市被搞得象压紧的弹簧，资金则推动物价全面上涨，真是什么样的水平导致什么样的结果。不得不感叹一下。
问：北京出台地方规章，规定商品房预售金存入专用账户，优先用于建设，不会对开发商资金链造成重大影响么？另外，我觉得北京这两个月的的价格确实有所降低啊。
我8月在北三环买的3.5w的期房，现在出来特价3.3w了，搞得我小郁闷了。虽然长期肯定涨，不过我多少还是会纠结于短期的涨跌。
答：呵呵，买房毕竟不是炒股，只要坚定持有就可以了。
不必在意短期涨跌。北京等一线城市的调控还会持续，起码要过了政治斗争关键期。这个时期正是欠发达城市、中小城市房价上涨的黄金时期。这段时期过了以后，一线就守得云开见月明。二三线城市将陷入一段时间的滞涨。只是这个时期有点长，二三线欠发达城市和中小城市会涨的比较厉害。
08 年我有个同学在西二旗买的房 14000，结果后来跌到10500（但只是内部价，外面人买不到），这个同学伤心了很长时间，结果 09 年底涨到 25000。
开发商门槛越高，房价供应量就会越少，限购执行力度越大，相当于弹簧压得越紧。
这些因素都会导致将来房价的报复性反弹。改革开放 N多年，反而是管理水平越来越低。
48、法币=白条
问：楼主终于回来啦！
最近物价涨的有点恐怖，油价昨晚也调高了。
答：法币=白条，毫无信用。物价上涨才开了个头，好戏还在后头。
以后要解决的是大量底层群众的温饱问题，而不是中产的房价问题。一线城市的房价已经变成政治斗争的工具了，坐稳了以后，翻回头来必须解决温饱问题，这才是真正的民生问题。
问：楼主,请问物价涨的这么快,如何保证解决低层群众的温饱?是不是要多发工资了? 那多发工资的钱从何而来?
答：解决民生问题是有保有牺牲的。
保的第一是农民，拥有土地就拥有财富。政府鼓励农转非，将来是谁转谁惨，农转非很容易，转了的会很后悔。非转农将难于登天。有了土地就有了饭碗。
保的第二位，是劳动力。劳动力成本会持续上升，解决这批人的饭碗关乎稳定。
牺牲的是无特长的都市小白领，这些人将会最困难，涨工资会导致大批人失业，保证就业就没办法涨工资。而且农民和劳力生活水平的提高，都是以牺牲这些人的利益为代价的。
至于金字塔的中高层仍然会越来越富，解决民生不会牺牲这些人的利益。
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