真的举手那天，不见得能见到统一的中国，很可能北京人去四川和云南要凭护照和签证。
我们的房地产行业很黑。即使五证齐全，也不见得就能安全的拿到房产证。
比如说开发商违规加盖楼层，规划 18 层，盖了 20 层。
还比如规划建 500 套房，结果建了 800 套房。
最神奇的是消费者无权到规划局查规划，如果想查，只有出了问题后，走法律程序，委托律师查询。消费者个人是没有资格查询的。
规划有问题就不能通过验收，如果开发商没办法花钱走关系摆平，业主就拿不到房产证。
即使打官司都没用，拖不起，一拖就是三年五载。即使胜诉顶多是原价退款，那时你再买房子，房价不知涨了多少了，一套房子的钱退回来再买，只能买一间屋子。而且还很可能退不回钱，开发商把钱投在项目里，没钱退给你。
我们买房子的风险不在于房价下跌，而在于购房时的风险。
所以买小开发商的楼盘一定要选择现房，期房尽量买大开发商的品质楼盘。
47、中介的陷阱更厉害。
中介的陷阱更厉害。
买房时什么都答应你，比如说明明不能贷款，他说可以贷。
等你交了首付款和中介费，他再告诉你贷不下款，必须 补足全款。如果你放弃可以，但是中介费不可能退。
买二手房，一定不要盲目相信中介。特别是中介费，最好是办完过户手续再向中介支付。
酱酱同学的理解很深刻，是我们这批人教训和经验的总结。
新世纪我们听到的都是媒体鼓吹的张扬个性、小资、新新人类、哈 X 一族。10 年后，时过境迁，回头看看还留下些什么？
反而是家庭观念强的传统人类收获最多。
很多人买房并不是因为投资升值，而是因为家庭观念比较强，思想比较传统。辛辛苦苦的在一线城市打拼，就是为了买房子置业，把父母、岳父母接过来一起团聚，其乐融融。
先是买个小房子，过小夫妻二人世界，随着收入的提高，积蓄的增多，再购置改善性大户型住房，接父母同住。有了宝宝，再把学区房纳入视野。
随着房价的一涨再涨，无意当中，由一个普通家庭进入1000 万资产的富裕家庭。
回头再看看租房不如买房的新新人类，一下转变为愤青、傻空、红眼病，什么情调、小资全都不见了踪影。
为什么新民主主义革命是土地的革命，而不是工业革命？这才是根本问题。只有这个问题想清楚了，才能找到正确的答案。
新民主主义革命为什么是土地的革命？
靠土地革命起家的政权，代表什么样的利益？
明代，为什麽治理国家的是官僚集团而非皇帝？
回顾一下历史，再看看现在。
答案要靠自己找。
问：担心的事有二：
一是，开发商出问题，经年拿不到房产证。
二是，房价或大涨，卖方还是有毁约的动机的。
另外，房产合同是否备案，作为二手买家的我是可能查询到？如果备案了，是不是就不会有开发商一房多卖的问题了呢？
请楼主指点，如何规避或减小可能的风险？
答：开发商说和第三期一起办，只可能有两个原因：
第一、未交清土地款（小地方很多都不走招拍挂），如果不交清土地款，三期工程肯定拿不到预售许可证，一旦小开发商的资金有问题，办房产证就会遥遥无期。
第二、开发商将已售房屋抵押给银行，如果开发商资金出现问题，银行会冻结房产进行拍卖。业主将得不到赔偿。
中小城市买房一定要看开发商的实力，这个很关键。
购买没有房产证的房子还是有一定风险的，如果未来房价大幅上涨，原房主很有可能毁约，退还本金并按照合同约定赔偿。
关于原房主合同是否备案，应该要求原房主带着原购房合同到房管局查验。未搞清楚前，一定不能出手购买。
鉴于情况已经发生，一方面要求原房主查验原合同备案情况，另一方面要通过银行、政府等多种渠道打听一下开发商的信誉。如果没有问题，就可以放心了。
但是万一真的有问题，作为弱势群体的业主也基本上没有什么好办法解决。
前因：旅行的第一站，是贵阳。一座低收入高消费的西部边远城市。
问：今天才发现楼主 8 月份旅游的地方是贵阳。
不知道楼主对贵阳看法如何，对西南片区成都、重庆、贵阳、昆明、南宁五市的房市怎么看？那些地方会有大的空间？
答：贵阳的房子不是上涨空间问题，而是变现问题，你说的西南五市里面，只有贵阳不建议投资。但如果是自住，还是要趁早购买。
问：楼主，您好，一直考虑买房的事，国庆期间用了三天多的时间终于把这帖子看完了感觉受益匪浅！现有问题请教，麻烦楼主百忙中给予解答，感谢！
我在洛阳，目前这边房价，市中心二手较新的毛呸房大概 5000 左右，全市新房均价 4200 以上。
9 月初，我们看上了一套二手房，顶楼（6 楼），8 年房龄，农发行的单位房，双证齐全，住房面积 163 平，土地使用面积 90 多些，据说是当初十亩地盖了两幢六层的房子。
04 年装修，质量尚可。一口价 49 万，合计 3006/每平， 与同地段房价相比不高。
洛阳近两年在洛南新区开发了很多新盘，市政府也已搬到了新区即洛南新区。
看上的二手房在西工区，位置尚可，位于洛河边，紧邻公园，处于王城大桥北头，一过王城大桥即是洛南新区了。
看楼主的帖子，考虑了很多，这套房子位于这么个位置，将来是否会搬迁？这套房子买的合适吗？心里纠结中！
我和老公今年刚结婚，买房纯粹是为了自住，目前这房距离西工区政府很近，就是担心万一搬迁不划算。
答：我倒是去过洛阳，但那是十几年前的事了。现在洛阳变成什么样子，一点概念都没有。
你们应该是首套婚房，买房不能光考虑价格是否便宜，我来说说你们要考虑的因素：
一、要首先考虑学区房。如果不是富二代，只是普通工薪层，以后买房只会越来越难。所以，一次到位很重要。如果以后有要宝宝的打算，首先要考虑学区房。
二、三线以下城市最好买大开发商的高品质新盘，无论是舒适度还是未来升值都有保障。如果选择二手房，最好选择大开发商开发的次新房。二、三线以下城市都面临这拆迁改造、城市升级问题，但是越小的城市拆迁的补偿金越低，所以要规避拆迁风险。
如果你选择的片区周围有大量的老旧多层住宅或者城中村，拆迁的风险就很大。如果周围大多是新盘、次新盘高 层住宅，则拆迁的可能性就很小。
三、二三线城市尽量选择在城中心或者政府有明确规划的高端住宅群。
切忌贪图便宜在偏远地区买房。以后改善置业的门槛越来越高，首次置业尽量一次到位。
本帖的女性观众比较多，女性观众在买房置业方面往往比男性观众更有见识。很多家庭是由一个死多美女老婆、一个死空郁闷老公组成的。
有一个有意思的问题摆在面前，假设美女的老爸和美女的老公同时掉到河里。
美女会选择先救谁？
早在春秋时期，一个叫做雍姬的美女做了一个有趣的选择。
郑国有个叫公子突的帅哥（大家通过他的名字可以知道，他是郑国国君的儿子，但不是嫡长子），因为一场政治斗，登上了国君的宝座。公子突变成了郑伯（周天子尚在时，郑国的国君只是伯爵，所以叫郑伯，地位比齐国、鲁国等诸侯要低，齐国、鲁国的诸侯都是侯爵），也就是史上的郑历公。
新一代郑伯是一代名将，但政治能力一般，国家被一个叫祭仲的大臣控制着。
有一天，新郑伯在花园里散步，祭仲的女婿雍纠跑了过来。
雍纠说：“大王是不是忧虑祭仲把持朝政。臣愿意给大王分忧”
郑伯说：“他不是你的岳父吗？”雍纠说：臣坚定的支持大王。等祭仲出城祭祀的时候，我用毒酒毒死他。”
雍纠向郑伯表了忠心，回头把这件事还告诉了自己的老婆雍姬。
雍姬正是祭仲的女儿。
很不理解这个雍纠为什么这么缺心眼。
雍姬听到了这个消息，就陷入了一个两难的抉择：到底老爸重要还是老公重要？
美丽的雍姬很迷茫，就去问自己的母亲。
雍姬的母亲是个牛人，对女儿说(左传原文）：“人尽夫也，父一而已”。
这是一句令人笑喷的千古名句，大意是：所有男人的都可以拿来做老公，但老爸只有一个。
美丽的雍姬听从了母亲的建议，把老公的阴谋告诉了老爸。
第二天早上雍姬老公的尸体漂浮在另一个大臣周氏家的池塘里。
郑伯亲自到周氏家看了一眼雍纠的尸体，驾着马车，一直跑路了，由郑伯又做回了他的公子突。国君的位子算个屁，别说郑国国君是个伯爵，就是公爵也不做了，还是保命 是第一位的。
美丽的雍姬轻松的做出了她的选择，以老公的生命为代价。
那个时代，是权术家、阴谋家、政治家、军事家的舞台。
“春秋”和“左传”皆出自鲁国人的手笔。在史书中相当艰涩难懂。但是如果能够读懂了春秋，你会为古人的智慧而惊叹，即使现在，也根本无法超越。
我们常在三国演义里看到关公总是在读春秋，如果关公真的读懂了春秋，一定不会走麦城。
我怀疑周杰伦的“满城尽带黄金甲”的故事原型就出自春秋。
郑国的国君夫人武姜生了两个儿子，世子寤生、次子叫段。武姜很喜欢小儿子段，对老大很不满意。所以总是跟国君老公说大儿子的坏话，打算立段为世子。
国君很有立场，拒绝了枕边风。
国君死后，世子寤生继位。没多久，武姜找寤生谈话，要求把一座叫制的大城封给段。
寤生坚决不同意，制是一个军事要塞，易守难攻，而且制有造反的先例。把制封给段，很可能让国家分裂。
武姜就生气了，说：“那就把京城封给段吧。”
郑国的大夫听说了，纷纷表示反对，相当于一个国家有了两个国君，哪有这样的道理？ 寤生说：“没办法，老姜非这样干，我有什么办法？”
大夫们气的露胳膊挽袖子，拔出宝剑，拍着国君寤生的肩膀嗷嗷号角（那时候，君主和大臣们都是同桌吃饭，开会大臣们都可以挎着宝剑，君臣之间没有那么多礼法）祭仲甚至鸡冻的说：“干脆我们先把段杀掉吧。”
寤生伯爵冷静的说了一句话：“多行不义必自毙。”此为春秋原文。
段高高兴兴带着随从到京城上任了。命令京城的官员听命于自己，并且把京城的士兵都编入了自己的军队。并且还派兵占领了两座城池。当然背后是老妈武姜的支持。
武姜说：如果段能够取代寤生当了国君，将死而无憾。
公子吕看了这种情况很忧虑，对寤生伯爵说：“天无二日，民无二主，你赶紧制止段的行为吧。现在已经人心惶惶了。”
寤生伯爵轻松的说：“别急，还不到时候。”
段准备攻打寤生伯爵所在的新郑，并且送信给武姜，让武姜做内应。
段和武姜一切准备就绪，只等夺取新郑，杀了寤生，由段做郑国的国君。
可是段和武姜都没有想到，寤生早在段和武姜身边派了间谍，段的所有计划，都在寤生的掌握之中。
当段的大军开到新郑城下，段的老窝京城已经被公子吕占领了。
段的军队士气立刻直线下降，士兵跑掉了一大半。段失败逃亡了。
段去了哪里，《春秋》和《左传》没有记载，《公羊传》认为段被寤生伯爵杀死了。
春秋只记录了六个字“郑伯克段于鄢”六个字演艺出一部波涛汹涌的电影“满城尽带黄金甲”
这就是春秋笔法。
上小学的时候还看不懂左传，那时候看过东周列国，但是被家里发现把书没收了。原因是这东西太不健康，讲的都是子弑父、臣弑君、老婆算计老公。很影响小朋友的思想品德。
左传里讲到宋国的弑君事件，尤其令人印象深刻。
宋国的大司马孔父嘉，相当于国防部长，娶了个美丽的女人。
一天宋国的大夫华父督跑出去逛街，正碰上国防部长夫人。华大夫目逆而送之，曰“美而艳”
大意是：这女的也太性感了吧。华大夫的文采大概不怎么样，实在找不出合适的形容词。
华老哥回去以后就把持不住了，带着家里的私人武装，突然袭击了大司马府，做掉了孔父嘉部长，抢走了部长的美女夫人。
宋国的国君宋殇公知道了，很生气，后果也很严重。
华老哥害怕宋殇公让他杀人偿命，干脆把宋殇公也杀掉 了，迎立公子冯为国君。
华老哥因为杀死国君有功，被提拔为大宰。
什么叫礼崩乐坏，无过如此。
楚国是蛮夷之国，祖先据说是高阳，高阳是皇帝的孙子。
楚国的君主地位比较低，子爵。公、侯、伯、子、男里面排在老四，一个国家的国君才是个子爵，是非常少见的。
按常理，无论东、西方，伯爵以下，是没有资格建立国家的。
楚国的地位低，但是武力却很强大。楚国的国君叫熊通，也就是楚武王，此人有意问鼎中原。
在汉水一代，中原诸侯最强大的就是随国。楚武王亲自率领大军驻扎在随国境内，准备开仗。
打仗之前，照例先谈判，有点象黑社会干架。两个老大先坐在谈判桌上，一旦谈崩，双方小弟立刻开始砍人。
随国的国君派出大夫少师当谈判代表。
楚国的大夫斗伯比（名字比较怪）对楚王说：“我们老想扩张势力，但是老没能如愿。就是因为我们老用武力欺负弱小，弱小的国家都联合起来对付我们。随国是中原地区强大的国家，一向很骄傲，我们应该示弱，这样就很容易打败骄傲的随国。我们应该找些老弱残兵给随国的谈判代表少师看，让随国以为我们不堪一击。”另一个叫熊率比（这个名字更怪）的大夫说：“我们能骗得了少师，但是随国还有个叫季梁的大夫，我们骗不了季梁啊。”
楚武王按照斗大夫的计划，把精锐藏起来，派了一些老弱残兵给少师看。
少师看完了，大喜，赶紧跑回去报告随侯（随国国君，侯爵），说：楚军的战斗力太差了。”要求随国国君马上出兵攻打楚军。
大夫季梁立刻拦住了少师，对随侯说：“楚军纵横江汉，所向无敌，怎么可能是老弱残兵呢？一定是个阴谋。大王还是赶紧整顿内政，团结周边的中原国家共同抵御楚国的入侵。”
随侯听信了大夫季梁的话，放弃了进攻楚军。
楚军看没有达到孤立随军的目的，不得不撤兵了。
过了两年，楚军第二次讨伐随国。
随国的大夫季梁认为，打仗的准备还没有完成，应该尽量通过外交途径拖延时间，使楚人放松警惕，并做好战争的准备工作。
大夫少师是典型的鹰派，充满了爱国主义情操，很愤慨很激动的说：“必速战，不然将失楚师。”说的很牛叉。意思是：赶紧打吧，不然就没机会消灭掉楚军了。
随侯这回听了少师的话，准备开打。
季梁又建议随侯：“楚国的人以左为尊，楚军的左军应该是精锐部队。我们应该全力攻击右军，右军一败，左军的士气崩溃了，必然大败。”
凡是季梁说的，无论对错，少师一定反对。这就是明代 党争亡国的道理。
少师很有气魄的说“要打，就轰轰烈烈的干一架。打的就是楚王的精锐。”大概是少师的话比较中听，比较有气魄，随侯又听了少师的话。
战争的结果是，两军主力一交火，随军就溃败了，随侯撒腿就跑，跑得比较快，少师惨死。
关羽如果看过这段故事，如果看懂了这段故事，一定不会走麦城。
问：这个，《左传》虽然也香艳，不过还真没女人多少事。宋殇公被杀关键是在位 10 年就打了 11 年的仗。本来位置就是捡来的，叔叔非不把位置传儿子要还给他，底下都不服，还这么不知道天高地厚，不是自己找死吗？人家连他靠山都敢砍，还怕砍了他？！
不是那个料就不要往前站，站也只能站一时。想赵飞燕诬陷许皇后时是多么地意气风发，跟赵合德专宠并秽乱后宫时又是那样地只手遮天，结果呢？成帝死在赵合德床上，昭仪自杀以谢罪。飞燕后来虽以皇太后的身份战战兢兢、如履薄冰，奈何没有靠山的穷家小户女不过是王、许二家斗争的棋子，哀帝一死，成帝的老妈、王凤的妹妹、王莽的姑母——太皇太后王政君寻即问罪。赵飞燕先被贬为庶人再被逼自杀，一代舞蹈家就这样香消玉殒。
这个故事告诉我们，当没后台没背景的小人物登上权力顶峰，风光的时候固然可以很风光，落难的时候也可以狠落难。
京城某个被泼墨的女星就是个例子。
答：呵呵，专门兄所言极是。
宋殇公害怕公子冯的威胁，靠发动战争转嫁国内矛盾，结果丧军辱国丢人现世。
孔父嘉身为国防部长，不知道劝阻国君，反而助纣为虐，也是死有应得。华大夫因为女人搞掉国防部长和国君，却得到了广大人民的支持，也算是奇谈了。
问：想咨询下楼主，这两年北京到处冒出的四五十年产权的商改住项目，产权期满之后是不是直接收回呢？
答：根据物权法，商业项目到期自动终止，住宅项目到期自动续期（但是需要补交延期费用）。
不过我们的政策是早上一个样，晚上一个样，法律基本是摆设。
个人觉得到期如果需要延期，都要补一大笔钱。但两者的区别是，住宅到期拆迁会有补偿。商业可能没有补偿。
反正除了真正的商铺，我是不会碰商改住的。
问：楼主的帖子跟着看了几天了，就目前国内环境，房价的走势楼主已经分析的很透彻了，但有个问题想请楼主回答。不好意思，可能楼主之前有过论述，但我没理解，烦楼 主再讲明白点，谢谢先！
如果人民币对美元汇率持续上涨，（我感觉人民币实际价值是被高估的），那会不会出现相对国外环境的资产严重泡沫。如果达到那种程度的时候，再调控会是怎样的方向？
答：那会不会出现相对国外环境的资产严重泡沫。——————这句话没有理解，能说的再清楚一点吗？又问：假设人民币对美元变成 4:1，那么京深沪这种一线城市会有大把人资产超过百万美元，年收入甚至会超过米国的中产阶级，说实话我不觉得我们国力有这么强大。相比发达国家的综合国力，国内的资产不就是泡沫了吗？答：我不认为人民币能到 4:1，国家也不可能允许 4:1。
如果出现贸易逆差，就会崩。
不光是经济崩，政府一起崩。
四川已经开始出政策支持明抢了。
我国历代没权没势的群众，持有让人眼红的宝贝，都很难有好下场。
丛林法则下，人身及财产安全都不受法律保护。
所以要警惕要低调，财不能外露。
这一点江浙人做的很好，几千万甚至上亿的身价，看着很像普通打工仔，一点也不起眼。
东北人做的很差，手头但凡有个几百万的，宝马香车，小平头，大皮搂。高调就很容易栽进去。
普通人娶了美女老婆很容易变成武大郎。
息妫是息国国君的夫人，也是陈国国君的女儿，有倾国倾城的美貌。
蔡国的国君叫献舞，娶了息妫的姐姐当老婆。
有一天息妫回娘家，路过蔡国。献舞作为姐夫，一定要请小姨子吃饭。并且一边吃饭一边流口水，动手动脚。
美丽的息妫很生气，回去把这件事告诉了老公。
息侯听了火冒三丈，但是又害怕打不过蔡国。就派人求见楚王。
使者对楚王说了一通话，大意是，我们息国仰慕楚王的威名，早想跟着楚王混，蔡国的献舞不把您放在眼里。楚王你不如来攻打我们息国，蔡国一定会发兵救援，我们联合起来把蔡国收拾掉。
楚王听了自然很高兴，按照约定发兵攻打息国。
献舞一看楚国的野蛮人攻打美丽的小姨子的国家，立刻发兵救援，不幸中了楚国和息国的圈套，蔡侯献舞本人也被楚国俘虏了。
息侯看到蔡侯被算计了，很高兴，总算报了辱妻之恨。
献舞被俘后，发现被息侯耍了，郁闷透顶，就总是跟楚王说息侯的老婆如何美貌。楚王听了直流鼻血。赶紧跑去探望息侯，趁机找武士把息侯绑架了，把息妫抢来做自己老婆。
息妫到了楚国后很不开心。楚王知道息妫憎恨蔡国，为了讨好息妫，发兵收服了蔡国。
匹夫无罪，怀璧其罪。
这是人治社会最可怕的地方。
限制购房套数，第一个这么搞的是北京，跟 9.29 也没关系。作用肯定还是有，无论作用有多大，起码表明了一个态度。水平是一回事，态度又是另一回事。zy 的水平也没见到高哪里去，所以即使水平不高，态度起码很端正。
调控的目标城市：四个一线城市。北京是最先表了态的。
上海提了个房产税方案，但对中央来说这绝对不是短时期能搞起来的事，而且牵头的也是中央，轮不到上海。这不是你的权限范围。
9.29，深圳先表了个态，这不是经济问题，也不是抑制房价问题，而是政治问题。跑在第二位，就有点被动了，但起码还是认得清形式。支持顺利换届的事，地方政府不能无动于衷。
上海就更被动了，过了国庆匆匆忙忙跳出来，不过作为中国经济中心，出限购这样的招数，也够为难的了。
关于房产税，还是那句话，时机还远没有成熟，强行推出，政权不稳。消息漫天飞打的是心理战。
等推出的那一天，对手里有好位置房产的，无论是一套还是多套的，都没影响。经历一个短期下跌洗盘过程后，房 价不但不会稳住，还会爆发式上涨。房租涨得会很离谱。那时，年薪十几万，二十来万的小白领家庭，如果还没买房，真的与房无缘了。
现在低房租享受的生活品质，什么名牌服装化妆品、出国旅游、隔三差五出去大餐一下，周末晚上泡个吧，唱个卡拉 ok，除非是公款，否则想都不要想，拿出一半薪水先付房租吧。
关于买房时机问题：
也还是那句话，一线城市是调控目标，趁着调控抓紧看房，有合适的位置和户型，迅速拿下，没有合适的，就继续看。
二三线城市，补涨还远未结束，晚买不如早买。
有关《左传》
左传是一部职场教科书，要读懂也不容易。
历史教课书错误的把汉武帝以后历代王朝当作了封建社会，所以大家反而对真正封建社会时期的商周列国的政治、文化很不了解。
对西方历史比较了解的，再看春秋就好懂一些，特别是东周列国时期，跟早期的希腊以及中世纪的欧洲在制度方面有些相似。
在封建时代，贵族的继承性还是很好的。
比如说宋国。武王伐纣，周灭了商，但是商朝并没有连根拔掉，纣王的哥哥微子被封为宋国的国君，封地就在商都 的原地，商的贵族和子民都在宋国幸福的生活。看看中世纪的欧洲，也基本如此。
而帝国时代就完全不同了，旧的朝代完蛋，新的王朝建立，原来朝代的皇族该杀的杀，该流放的流放。顷刻间变成了死人、阶下囚、草民。皇权才是至高无上的，庶民的人身生命、人身自由和财产都得不到起码的保护。
看春秋，仔细的读者会发现春秋时代有两个王，一个是周王、一个楚王。
中原的诸侯国中，除了周贵为天子称为王，其他诸侯的最高级别的是公爵，多数是侯和伯，特别小的国家也有子爵和男爵。
但是楚为什么是王？因为楚是外族，如果把中原诸侯理解为希腊的各城邦，那么楚就是特洛伊，跟希腊完全没有关系。
所以楚是外族，尽管周天子封国楚国国君为子爵，但是楚并没有受封，也根本没有服从周王室的打算。
所以楚王的意思，就是外族的国王，楚与中原诸侯的战争，算作国际大战。
中原诸侯的老大名义上是周天子，实际却是齐恒公。
齐恒公姜小白同学（此人不愧为姜子牙的后代，还是挺牛的）领着“鲁、宋、陈、卫、郑、许、曹”共八国联军攻打楚国，实际是欺负本属于中原诸侯但战败投降了楚国的蔡国，一举干掉了蔡国，俘虏了蔡穆公。然后跟楚国对峙了一 阵，以和解撤军告终。楚国的使者在跟八国联军交涉时，还创造了一句成语：“君处北海、寡人处南海。唯风马牛不相及。”
总之，齐恒公的八国联军班师了。
这时联军中陈国的大臣辕涛涂跟郑国大夫申侯（此人名字叫侯，不是侯爵）说：“大军如取到陈国、郑国，我们两国都要供应粮草，负担太重了。如果大军走东方海滨，边旅游边回家，我们两国就轻松了。”
申侯说：“这是个好主意，你跟齐侯反映一下吧。”
辕涛涂跑去跟齐恒公一说，齐恒公没多想就同意了。
这时，申侯跑去找齐恒公，说：“您怎么能让大军到海边旅游呢？现在海边都是夷人，黑导游又多，太不安全了，还是走陈国和郑国比较安全。
齐恒公一听，恍然大悟，认为这个辕涛涂太黑了，为了让自己国家省粮食，拿八国联军的安全去冒险，万一碰上黑导游起步血本无归？同时认为，这个申侯真是好同志，太厚道了，非常淳朴。
于是要求郑国的国君把制（地名）给申侯做封地。制也就是虎牢关，自古兵家必争之地，申侯耍了个小聪明，轻易得到了。
齐恒公又把所谓的坏蛋辕涛涂抓了起来，又派兵讨伐陈国，直到陈国国君认错赔钱，才把辕涛涂放掉了。
辕涛涂很不甘心，就跑去制（虎牢关）看望申侯，对申 侯说：“你应该加高城墙，才显得气派。”申侯听了很高兴，就加高了城墙。
辕涛涂又去对郑国的国君说：“申侯加高虎牢关的城墙，想要造反。”
郑国国君从此埋下了对申侯仇恨的种子。
春秋时期的诡诈，可以作为职场教科书。
房价的事，争论来争论去，没什么意义。
统治阶级需要大量的社会底层，日子才能好过
房东需要大量的空军和无房户，日子才能好过。
郭海藻不稀缺，宋思明稀缺
社会底层不稀缺，金字塔中上层的稀缺
租房客不稀缺，好位置楼盘稀缺。
做小本生意的不稀缺，好位置商铺稀缺。
电脑电视不稀缺，和田玉翡翠稀缺
儿童和人民教师不稀缺，重点学校稀缺
没有医保的病人不稀缺，好医院稀缺
人民币最不稀缺，好的投资品种稀缺。
无所谓唱多还是唱空，都没有意义，就是个茶余饭后的话题而已。
房价涨跌有它自己的规律，不是谁唱什么就能改变的。
问：看到好多贴里，楼主都提到过昆明，我想你对昆明应是比较熟悉吧？十大地产之一的恒大地产在距离昆明 17公里的安宁太平 镇 开发了恒大金碧天下，现在均价 4800左右，我想请您帮我分析下是否有投资的价值，谢谢 1
答：恒大金碧天下我也去看了，本来冲着别墅去的，可惜没抢着。我去时卖完了。恒大金碧的别墅还是有价值的，景观很大气，天然的湖山，对城区有点钱的还是有吸引力。
但是高层的投资价值就不大了。特别是后来盖的高层还是塔楼，就更是没价值。
就高层来说，装修的不错，但卧室太小，如果精装修还是好户型，低于 4000 有闲钱倒是可以出手，4800 就太离谱了。
还有那个云报记者村，纯粹想钱想疯了。
要是你真有闲钱，大理的可以看看，弥勒的湖泉湾也有价值。
问：楼主你好！这个帖子煞是热闹,各种各样的声音在这里交织，各位思想火花的碰撞，让我偷学了不少。
我和老公在北京工作，都是外地人，属于体制内，收入不高，但很稳定，两个人一月一共才 1 万多点吧。
在父母支持下，07 年初在长阳板块全款买了一套 140 多平的房子，一直简装出租。
09 年中旬在他老家郑州买了个商铺，前三年的房租用于 抵充房款，所以尚未有收益。
我们目前住在老公单位的公寓内（北三环），但这里距离我自己的单位（西三旗）有点距离。
准备今年就要小孩。
目前有 100 个现金，是父母给的（他父母做生意每年大概有几十万的收入，具体多少不详），不想放着贬值，想买房。
请你给出出主意，我们商量了一下有这两个方案：1、在我单位西三旗附近买一个小二居，85 平米，145万的样子，这样有了宝宝以后，我的父母可以住下，帮我带宝宝；2、在北三环买个 1 居，目前看中的有两套（安华西里板楼 40 平米，110 万；黄寺后身五路通小学学区房，40 平，125 万），这样以后租出去月租金也有 3000 左右，可以用这个钱在西三旗的单位大院里租套房子，离我上班的地点更方便。
你有空的话，不妨指点一下。
我们应该全款，还是贷款呢？
答：有了家庭，又快有了宝宝，首要考虑的还是能够舒适的自住，自己的居住问题没有解决就考虑投资有点得不偿失，租房子住的幸福感和自己房子完全不同，自己的房子才有利于家庭稳定。黄寺的学区房太小，不适合家庭居住，如果有闲钱可以给宝宝以后上学占个坑，但还不是首要考虑 的。
以你们的情况，应首要考虑买一套 80-100 平米的两房或三房自住，购买总价以 180-200 万为好，区域可考虑在北五环至西三旗之间。
据我所知西三旗稍好些的小区，单价在 20000 左右，你所说 85 平 145 万不知是哪个小区，要低于市场价格，如果房子还不错，建议购买。因为你们家宝宝需要父母照顾，如果能在北五环到西三旗之间找到 200 万内 100 平左右好户型房源，最好不过，85 平还是略显拥挤。
问：房产税如果征收的话中上阶层就损失一些小钱，但我们小老百姓就倒霉了，房租和房价又要上去了，羊毛出在羊身上。希望如楼主所言，只是吓唬我们小老百姓的。
这几天断断续续看了楼主的帖子，不管是谈房产经济或者讲历史故事，都非常精彩，获益良多。我最近一直纠结一个问题，想请教一下楼主，我手头有一套二手房两房去年 70万买的，位于上海郊区卫星。
镇上，现在价格 100 万左右，我是继续持有呢？还是在江苏的四线小镇上，开车到上海需 3 个小时，花 100 万买 10亩地，再借钱造厂房出租掉，等地皮升值比较好一点呢？谢谢楼主！
答：买地当然是上上之策，干什么都不如买地。但是买地一定要慎重。你买的地是什么性质非常关键，如果是工业用地，用来建厂房建议不要，这个东西风险很大。
现在很多小城市可以通过关系拿到住宅用地，自己盖楼。我有个同学在大理买了一块地 300 平，不过几十万，盖了 3 层楼的别墅，如果出手至少 500 万。
但是工业用地风险很大，一定要慎重。
有关春秋
晋文公伐卫，楚王请盟军鲁僖公发兵救援。鲁国的公子买率军抵达卫国，卫国却发生了内乱，卫国士大夫不满意卫成公投靠楚国，驱逐了卫成公（这就是民意，然而民意不可能是广大目不识丁的村夫的意见——因为没受过教育，他们也提不出什么像样的意见，而是多数贵族知识分子阶层的意见）。
鲁僖公感觉到了晋国很可能成为中原诸侯的霸主，不想因为救卫得罪了晋国，想撤军，但又怕得罪楚国，于是想了一个主意。
鲁僖公命令撤军，并且杀了主帅公子买，然后向楚王汇报“公子买不听命令擅自撤军，我已经把他杀了。”春秋：“公子买戍卫，不卒戍，刺之。”为什么不用杀，而用刺？阴谋。
直到现在，正直的员工常被老板出卖，正直的官员常被主子出卖。鲁僖公开了个好头。
介绍春秋，只是给不太理解这段历史的人一个大致的印象。
有一个重要的问题不得不思考。
东周列国，礼崩乐坏，秦统一六国，中国结束了封建时代，进入了漫长的帝国时代，直至如今。
而罗马衰败后，查理曼大帝征服了欧洲，欧洲却真正进入相当于我们春秋时期的封建时代，直至工业大革命。
中、欧的历史为什么是完全不同的轨迹。
我们能不能得出这样一个结论：
罗马的衰落，日耳曼蛮族入侵，一个野蛮的文明侵占了一个先进的文明。没有知识与文化的民族可以拥有强大的武力，却不能治理强大的国家。而知识与文明，掌握在基督教手中，因此欧洲开启了一个以基督教为领袖的神权政治时代。世俗的封建君主成为了基督教的附庸。或者说拥有强大武力的封建君主成为了知识阶层的附庸。
而中国，贵族诸侯逐鹿中原，虽然礼崩乐坏，知识与文明却得到了更好的继承与发扬。贵族知识分子阶层成为君主的附庸，于是君权神授，天下一统。中国的精英知识分子注定了御用于统治阶层。
精英知识分子掌握着话语权。
在欧洲，精英知识分子作为资产阶级的代表，掌握着国家的命运。
在中国，精英知识分子作为统治阶级的附庸，被统治阶级掌握。
问：惭愧，贾志刚的说春秋居然没看过，听大家提起，跑去大致看了一下，文笔相当的好。刚看了一点，不过觉得 很值得好好看看。有些地方也有些不同意见。
比如：
——王后急了
领导不高兴了。
从理论上说，后宫的领导不是天子，而是王后。《礼记》上就这么说的。
王后姓申，是申侯的女儿。但是也可以说她姓姜，因为申侯原本姓姜。所以，史书上说她是申姜、申后或者姜后，三种说法都算正确答案。
在这里，我们统称她为申后。
答：关于王后姓申，是没办法同意的。春秋时期，女性贵族只有姓，没有名字。申姜是后人这么叫的。申姜的意思是：此女为姜姓国君的女儿，嫁给了申国的国君，所以叫申姜。所以此女应姓姜不姓申，没有名字。
比如息妫，是妫姓国君的女儿嫁给了息国国君，所以叫息妫，息妫姓妫，没有名字。
申后，是申国的女儿姜姓，因为嫁给了天子，所以叫申姜，姜是是申后的姓。
春秋女性贵族的称谓大致有以下几种：
一、如息妫
妫姓国君的女儿嫁给息国国君为妻，称为息妫。
二、如申姜
姜姓国君（申国)的女儿嫁给天子，不能称为周姜，因 此只能称为申姜.
三、如文姜
姜姓国君（齐国）的女儿嫁给诸侯（鲁国），但是由于该女子有特殊的才能，以才能为称谓。文姜有很好的文采，所以没有称为鲁姜，而称为文姜。
四、如宣姜
姜姓国君（齐国）的女儿，嫁给了卫宣公，没有称为卫姜，而是称为宣姜。
春秋的女子，只有姓没有名字，至于申姜、宣姜、文姜等都是后人的称谓。
问：楼主你好，持续看你的帖子两个多星期，学习甚多
在此向你表达谢意～尤其是你对历史的解读，我从内心深感赞同！
原先我也是持批评政府愈改革愈高涨
但是看到最后，感觉即使时寒冰先生说的是对的
这世道却也越来越偏离，越来越妖魔。
于是带着“房价肯定崩盘，只是时辰未到”的心理，关注起是否要买房了。
我现在上海，所住的房子是父母 05 年买的外环以内，但靠近外环一个两居室 80 平方的房子，因为外地人来沪有诸多不便，所以全家当时一咬牙就买下了，当时已经觉得有点两眼发晕，可是为了有个落脚地，怎么也就忍了。购买时候房价 8000/平方,现在在 2 万 2 上下徘徊。最近一年，我在 上海遇到我先生，两人前一阵子结婚了。先生也是外地人，但因家境贫寒无力购房，说白了就是没有第一桶金。所以现在住在我们家。我们是典型的不能再典型的千年组合。张江男＋80 独生子女＋外地人＋小白〇＋、n 多其他标签。
现在我们就遇到一个问题，未来打算要孩子，未来是该进取还是原地踏步？
A“将现在的房子卖掉，约合 190 万，将其中的 100 万拿来做首付，我们夫妇贷款再上海再购入一个三居室左右的房子，将那 90 万交还父母，让其在省会郑州新城区再购入一个房子，以求保值“
B”跟父母亲朋借钱＋筹钱，在上海现在家的附近再购入一套两居室“C"坐等房价下跌，or 干脆到国外读书移民，重新奋斗”始终爱着这个国家，始终希望中国人能够通过奋斗来建设好自己的家园。可是现在有些人贪婪的过分，自觉螳臂挡车力补足兮。因此发帖问问楼主，我该何去何从？请楼主点拨！
答：酱酱同学已经从资产升值的角度回答了你。
如果是把钱给父母买房为投资保值，不如在上海买方。
压力大一些，但是收获会更大。
关于二三线城市房价最近一、两年内的涨幅会远远超过一线城市，但从一段较长时间看，一线城市肯定会跑赢二三线城市。
有关土地
房子的问题其实就是土地的问题。
我国进入帝国时代以后，和平与战乱，反抗与顺从，云起云落，朝代更替，一直围绕着关于土地的两个核心问题。
一、土地的税租
从中唐以来，土地的税租是按照朝廷的定额征收，而不是按照实际田产征收。于是产生了一个问题：豪强权贵通过巧取豪夺占有了大量田产，但并不被官府统计在册，反而不用交税。而农户即使失去了田产，但仍然在官府的统计中（有点相当于我们二套房贷款政策，即使你卖掉了唯一的住房，再买房仍然算二套），所以失去土地的农民仍然要交沉重的税负。土地的税租问题加速了豪强对农民的土地兼并。第二个问题与第一个问题密不可分。
二、土地的兼并
帝国时代以后，历朝历代王朝，开国皇帝一旦挂掉，土地兼并的大幕就会拉开，从不例外。而宋朝，太祖建国之初，就鼓励土地兼并。唐朝为了抵御外族入侵，致使藩镇军力空前强大，朝廷不能控制，以至于安史之乱后形成诸侯割据的局面，诸侯的大量土地兼并，导致唐朝时期最可怕的动乱，黄巢之乱。于是，中国历史上经历了最黑暗大的五代十国时期。
总结唐朝的经验教训，太祖搞了一个杯酒释兵权，实质就是赠予开国功臣大量的土地换取功臣手中的兵权，这是一 个仁慈的交易。但是宋初时期就大搞土地兼并，就注定了以后的风雨飘摇。
一个王朝的崩溃，根本原因都是以上两个问题集中爆发的结果。
房产税的征收是一个标志，将预示着土地兼并的大幕拉开。
问："房产税的征收是一个标志，将预示着土地兼并的大幕拉开"。
很佩服你对中国土地制度和历史的理解.不过还是不明白,请问楼主,这句话怎么理解?
答：简单的可以理解成，置业门槛将越来越高，好房子将逐步集中到权贵手中。穷人租房过日子的成本会越来越高。
无论是城市还是农村都存在兼并问题，而且将越演越烈。农村将出现大量的失去土地的农民，城市将出现大量不得不支付高房租的低层无房户。
问：请问楼主，怎么看海淀西北山后地区的房产投资潜力呢？
我在保利西山林语买了房子，一个百万平的大盘，现在在等他们出第三期，届时可能会公布和名校签约吧？
现在的房价才 2 万左右，个人觉得，南边大兴区都卖到1 万 5、6 了，这里应该算是价值洼地吧？不过那里有垃圾填埋场，今后会不会建焚烧厂不知道， 不过环境真是北京最好的了。
请您指教，谢谢哈！答：资金走到哪里，房地产就涨到哪里。北城无论舒适度还是配套都好于南城，但是只发展北城，不重视南城，将导致北城无地可卖，而南城又卖不上价格。所以北京市已经停止了北城的发展，大力发展南城，一方面南城有大量的土地可卖，另一方面可以大幅提高南城土地的价格。
中短线投资要跟着政府规划走，但是长线投资和自住还是选择配套完善，环境优美的地方为好。
问：楼主，赶紧出来吧，南京也出政策了，好像现在全国都在出政策啊，是不是房子真要跌个 10%啊，搞得我想先卖掉房子再说了，很烦啊！楼主指点一下，说一下你对接下来 1 年左右北京房价的走势看法，谢谢！
答：出政策不是房价的问题，而是站队伍的问题。赵高的指鹿为马，无所谓是鹿还是马，关键是选择站在哪个队伍里。可以心里不满，不能公然抗拒。这是赵高的智慧。
北京打响了第一枪，无论有用没用，深圳、上海都表明了态度。接下来会有更多的城市要表态。
一直强调一线城市是调控的重点，在换届之际，不可能任其大涨，将影响权利的顺利交接。如果通过限贷手段控制不住，一定还会采用更极端的办法，比如限制或暂停交易，国家队的垄断正在形成中。
二三线城市（特别是欠发达城市）的房价在这次调控中 会迅速攀升。
租金也在这次调控中迅速攀升。
置业门槛会越来越高，穷人买房以后将不可能，租房的负担将越来越重。
未来的趋势就是大型城市的大量房产集中在权贵手中，多数人都只能支付高昂的房租住出租房。
关于媒体反复强调的贫富差距过大与收入分配不公的问题，才是最可怕的。
不提上日程还好，提上日程，就变成了加税。满清 zf尚且知道安民必须减轻赋税，而如今所有的问题都将成为加税的借口。
一旦以调节贫富差距为借口，大幅征税，社会不稳定性将加剧。
希望朝代轮回的事件不要提前发生。
续有关土地：由于土地的稀缺性，大型城市的房产天生具备投资品的属性。
投资品是什么？
说个极端的例子。
假如有 10 个清代花瓶存世，每个价值 10 万，10 个花瓶价值 1 百万。
有收藏家要将 10 个花瓶收齐。他收藏一个不就行了吗？自己欣赏足够了，为什么要收齐 10 个？
但是，这个收藏家偏偏要将 10 个花瓶收齐。
收齐之后，收藏家做出了一个令人惊奇的事情。他砸碎了 9 个花瓶，只留下 1 个花瓶。
这个人不是疯了吗？9 个花瓶价值 90 万啊。一下毁掉了90 万，他不心疼吗？
你要注意，原来 1 个花瓶价值 10 万，10 个花瓶总共价值 100 万。但是，当世界上只有一个花瓶的时候，这个花瓶就不是只值 10 万了，一下子变成了无价之宝。
好的房子越是集中在少数人手里，房价才会越高，房租才会越高。
政府一定会大幅提高购房的准入门槛，只有垄断的生意才是无风险的，才能保证既得利益者的利益。
明朝初期,由于元末明初的长期战争,人口减少,荒废土地增加,明政府得以大规模的展开招抚流民,开垦荒田,分配土地.由于这一时期,大地主阶级的力量在战争中遭到极大的削弱,因此,明朝初期的全国自耕农占了农耕人口的大部分,地主所占的地比例并不大,这就为明朝初年的经济的发展奠定了坚实的基础.由于自耕农是封建社会的经济的主要支撑力量和税收来源,因此,洪武,永乐年间的政府财政收入,国家能够征用的人力,物力和财力都是整个明朝历史中最高峰.洪武时，各州县每年垦田少者以千亩计，多者达 20 万亩。
1391 年（洪武二十四年），除军屯、牧马草场和永不起科地，全国纳税土田总数达 387.4 万余顷。洪熙年间，更增加到 416 万余顷。
明中叶后，土地越来越高度集中。皇帝带头掠夺地产，大量设置皇庄，是这一时期土地兼并的突出特点。皇庄始于永乐时期。此后皇庄日益增多。明代皇庄之多，超过了以往任何一个朝代。
洪熙、宣德以后，亲王庄田逐渐增多。他们占田多通过钦赐、奏讨、纳献、夺买和直接劫夺等手段。诸王都是明代大地主。此外，外戚宦官同样夺民业为庄田，如正德时的谷大用便强占民田至万顷。
明廷规定，王府及功臣之家钦赐田土，亩收子粒银三分。但实际征收往往超过这个规定数。如山东德王府白云湖庄田，征租的内官旗校，就擅自改作每亩征银五分。
官僚和缙绅也通过各种手段兼并大量土地。特别是乡宦，如首辅徐阶在苏松占田 24 万亩，拥有佃户几万人。在北方，“畿内八府良田，半属势家”。
于是，出现了土地高度集中的严重后果。
随着土地兼并的恶性发展，卫所屯田也逐渐破坏。诸王、公侯、监军太监、统兵将领、卫所军官和地主豪强竞相侵吞屯田，役使军丁。弘治年间，官僚马文升指出，天下屯田被“卫所官旗势豪军民侵占盗卖十去其五”。
太监、军官不仅侵占屯田，同时还役使军丁为他们耕种。军户不堪剥削和虐待，被迫逃亡。1438 年（正统三年），逃军数目竟达 120 余万。军屯在明初农业生产中曾经起过积 极作用，军粮原来依靠军屯供应。随着军屯制度的破坏，到正德时军粮只能靠国库支付。军屯制度的破坏，不仅影响到明朝国库的收入，也削弱了明朝的边防力量。
明朝末年,土地制度已经到了糜烂的地步,土地兼并膨胀到了惊人的程度,广大农民流离失所,富者有良田千亩,贫者无立锥之地,加上明朝末年正是中国历史上的第二次小冰河时期,陕甘赤地千里,灾荒遍地,饿殍遍野,此时明朝的经济已经崩溃,国家机器完全瘫痪,整个中国陷入了战乱之中,所谓的土地法制已经无从谈起。
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