还是装修了出租呢？
放着清水房，也是资源的浪费呀！桂林这个城市名气虽大，发展缓慢，麻烦楼主分析一下，发展如何呢？前面有朋友提及类似内容，可能楼主的发言被删掉了，麻烦再谈谈。
照楼主划分，属于体制内基层，自住便宜、质量规划较差的集资房。惭愧！个人认为，中央会以普遍涨工资的名义，造成大幅货币贬值，化解 RMB 超发问题，可能房价没有降下来，房租倒是涨上去了，白面 10 元一斤，房租估计也要同步上涨吧！
答：桂林投资不是很看好，升值不会太快。要投资还是到省会。
小城市租金低是因为外来人口少，以后租金涨幅也不会太大。
房价和租金都是外来人口决定的。省会就不同，外来人 口多，机会大。
8、上次自然灾害饿死人的时候，离现在才多长时间
答：原子弹的发明，以及转基因及农业科技的提升，把楼主说的极度悲观的可能性降到了最低。
楼主没必要吓唬这里的一些胆小者。
与其杞人忧天担忧这些不靠谱的东东。
答：我说的这个，我们这一代人死的时候是肯定见不到的，生产力的水平不一样，否则还买屁房子。不过西方革命没有一点借鉴意义，完全不同的土壤。
我们还活在盛世，越是盛世，我们眼里看到的负面东西越多，空前繁荣才会滋生腐败。
开元盛世是土地兼并最大张旗鼓的时候。反而真的到无可救药的时候，大家眼里什么都看不见，千方百计的想办法吃饱肚子是正经。
除非真的发生大面积饿死人才会变天。
上次自然灾害饿死人的时候，离现在才多长时间。90 后有几个知道的，有几个愿意相信的？
现在出生的小崽子，后半辈子真不好说。
问：楼主,对于你的大部分观点我个人深表赞同,这里说一下我的情况,请帮忙参谋一下。
我是一个中产家庭出身,一直没缺过钱,但也没什么大 钱，因为出国留学花了家里不少。
一直想挣点回来帮着贴补一下家用。
长春新房的售价由最初的 3 千元一路上涨到现在的新房均价 5000,我是一直在看的。
现在有一套房源,距离长春市商圈大概 2 站车的车程,旧房(单位福利),房龄 15 年左右。
因为是旧房,楼层高,无电梯,而且是二次供水,原来的业主就准备搬出去了。
因为跟业主比较熟,这套旧房卖给我售价是 3000 元每平,我自己非常心动,但是又不能。
坚定信心去贷款,楼主能给个意见吗?PS：这个商圈附近最新开盘报价是 1.1 万每平米。
答：我没看错吧？长春市区 3000 一平的房？
还犹豫？
还不能坚定信心去贷款？
我真的没看错吧！起：股市的上涨行情，美国的疯狂印钞，都会导致资金流到楼市。
行政调控可以暂时性限制热钱流入楼市，变得不好收拾，但是毕竟不是长久之计。
过了春节，一线城市的刚需要认真看房了，如果没有更有效的政策，说不定二季度又是一波反弹高潮。
即使出台更有效的政策（我估计是全面限制房产交易）， 刚需仍然没机会买房，一旦政策撤销，房价会直线飙升，有钱都不见得抢的着。
如果房产税真的出台，是一个抄底的绝好机会。
经过不超过六个季度的下跌，彻底清洗掉资金短缺的投资投机客，房子将与小资金的刚需和投资客彻底无缘，好房子会被权贵和真正富裕阶层垄断，高租金时代将来临。
但对社会的稳定是非常不利的。
周小川又出来语出惊人了。
对老手来说，现在的股市是一个非常好的机会，一波不小的行情。
但对多数人，以后就是绞肉机。
我国股市资金容量是有限的，但作唯一的蓄水池圈掉热钱，完全没有操作性。
周的嘴从来没把门的。
问：楼主真诚的请教您一个问题．开发商为了业主不退房，提出＂分期付款＂的方式：业主在收房前，将余款还清，不收利息，作为投资需求，如果手里还有一张＂房票＂，是等着开发商办贷款呢？
还是采用开发商的＂分期付款＂？如果和朋友家人凑一凑，还能在一年半内把余款凑到的，这样银行没有贷款记录，还可以以后代款投资另一套房子。
哎，只是这三年日子很苦啊！ 可是为了孩子，现在苦点，以后也许生活就好了．也许，也仅仅是也许。
答：首先还是要考察开发商的资质，愿意＂分期付款＂的估计是小开发商，所以要把安全放在第一位。
现房无所谓，期房首先判断开发商会不会自己断了跑路。
调控是对小开发商的清洗，大开发商的日子越来越好过，小开发商会逐渐退出，所以跑路问题要防范。
问楼主，这个项目是北京开发商是在河北开发的．
答：如果开发商没问题，这个分期付款是值得的。建议分期付款。
问：楼主现在认为房产税有可能征收了？
答：常理不会，要取决于政治斗争的需要。
问：请问杰妨我跟老公 06 年毕业，现某中铁上班，08年底很想买房，苦于没钱。到今年首付终于够了，但七月份公公生病，花了 7W 多药费。
现在的情况是我跟老公还有 10W 多点的存款，我们是等到明年下半年再买个大点地段好点的房子？
还是现在就勉强付首付，买个地段偏面积又小的呢？由于我们的工作性质，就算买了房子也要等个四年左右，小孩上幼儿园才会入住。
对了，我们在长沙买房。
等 or 不等？
答：这个问题比较纠结，等，长沙的房价一定会涨，不等，首付又不够。
我也不好回答。
刚需买房尽量一次到位。
问：麻烦楼主，我想问一个具体的问题，看帖子楼主对北京的西三旗和回龙观的确比较熟，想麻烦帮我分析一下，看了一套回龙观龙博园的房子，顶层，80 平，户型不好，两卧北向，客厅南，挨着 13 号线城铁站，轨道交通方便，也算是在西三旗和回龙观交界处，价格在 1.8 万/平（全办完的价格，包含了各项费用了），觉得值吗？
纠结中，价格似乎不错，户型和楼层不足，还没定，请楼主帮忙分析解惑。
答：价格很好，户型也将就，就是楼顶夏天热，不知漏不漏水。
这个就是价格和舒适性之间的选择。
性价比倒是超高的。
又问：再问楼主，还是北京回龙观和西三旗的地段，有个 17 年的老房子，小区也不小，叫龙乡小区，房子很旧，但是便宜，板楼，小三居，5 层，140，得房率很高，但是离高压线只有 20 米，五楼，正好和高压线平行，对身体有影响吗？
对这个房子也很纠结，房子其实外面无所谓，装修里边好了住着也舒服，但是高压线这个是真不知道有多大的影 响，楼主见多识广，能给参谋一下吗？
在线等，多谢！
答：高压线这个问题不好说，说没影响心理上很不好接受。
我国做过这方面的实验，结果是没影响，但这个结果可信度多高就不好说了。
问：再请教楼主！
已有一套 100 平住房，看了楼主的帖子打算再买，地点长春。
一个方案是二环新楼盘的四期，17 层的高层，均价 6800，距离2016年开通的地铁站步行15分钟，不知道是买47平的还是买 100 零几平的，这个可公积金贷款。
一个方案是离长春现在最繁华的商圈 2.5 公里的位置买一处面积小的旧房，如果价位不高，很可能不能贷要一次性付款，现在这个区域 5000 多的价格吧。
但长春的二手房贷款很麻烦，很多房主都喜欢一次性，二手房做公积金贷款更难了。
请楼主给出出主意。
答：二三线城市，如果不是绝对的商业中心，最好回避47 的小户型，买 80-120 的主力户型较好。
问：KK 楼主，我的情况如下：地处宁波，07 年在宁波购房 1 套，今年 8 月份新购一套期房（02 年上半年交付）。
现朋友有一套期房（今年年底交付）60 平方，一室一厅的单身公寓，精装修。
08 年朋友购买价格 50 多万，价格约 8500/平，目前此小区均价约 16000/平。
价格：朋友首付 10 万多，贷款还有 38 万，7 折利率月供 1900 元。据说目前出租的话约 1600-2000/月之间。
位置：小区前面跨过一条 6 车道的马路就是宁波高教园区绿化公园，离地铁规划路口约 1000 米左右（地铁可能在10 年也可能 20 年后），离宁波南部商务区大概 2 千米。
预购价格和付款方式：目前宁波一是限购，二是买房 5年内过户有 5.5%的营业税。我计划这 38 万的贷款我来月供，扣掉这贷款然后我把房价的余额分半年全部支付给朋友。
可以避开 2 套限购又可以省一些营业税和月供利息（利息省20万，避税5万左右，合计可省25万，实际上贷款估计在 1-2 年左右可以还清）。
购房用途：防通胀。
想听听你的建议，有哪些风险否？就是房产证暂时还是挂在朋友名下，5 年后再过户给我。
答：要看朋友是否靠谱，未来房价大涨，朋友不卖了就麻烦，为了一套房朋友成仇的太多了。
不过浙江人信誉好，可信度比别的地方高。
9、刚性腐败抢走的钱，一定出在购房者身上。
问：记者昨日从有关渠道获悉，有关部委正着手制定相关管理办法，根据该办法，价格主管部门将可以对房价进行直接行政调控。
据了解，该办法的核心内容包括：当房价出现较大幅度上涨时，经省级人民政府同意，省级物价部门有权直接出手限制商品房销售价格，如直接限制利润水平、直接限定销售价格等。（后略）答：为房产调控出的政策名义上是降房价，普惠大众，实际上真实目的和具体操作完全不是一回事。
比如为保障购房者的利益，要严抓验收：操作起来就变成了只要关系不铁，钱没送到位，就别想通过验收。
目的还是敛财。
羊毛出在羊身上，刚性腐败抢走的钱，一定出在购房者身上。
问：最多很多爆出超发 43 万亿的事，这个新闻不是对中央不利的吗？
中央允许这么大面积的报道、讨论，究竟带着什么目的呢？
现在通货膨胀是确定的事了，如果说手上有 100 万，为 了保值是应该买进美元？
还是买房子？
或者这个国家实在呆不下去了，想办法移民呢 。
答：我国货币超发一方面是由于效率低下的政府投资造成的。
另一方面人民币发现制度采取的紧盯美元，我们所说的人民币升值也仅指的相对美元升值。在美元发现泛滥的阶段，兑换美元是不合适的。
100 万就移民实在太不靠谱了，呵呵。
明代保证国家机器正常运行的机制是科道言官制度，可以起到自我纠正的作用，防止官僚集团对百姓的无限度盘剥，以免影响到政权稳定。
我们现在没有科道言官制度，如果在明代，公权力会无限膨胀，造成朝代短命。
但是现在的媒体恰恰起到了科道言官的作用，比科道言官制度更有效率。
所以，媒体报道负面新闻不是什么奇怪的事情，也不是民主的表现。
明代的“文死谏”，所谓的名士清流要比现在的媒体更敢说话，并且以冒犯天颜为荣，如果因谏被皇帝打死，不但不会害怕，还会引以为傲，流芳千古。
现在的媒体是只要吸引眼球，无论真假满嘴胡喷，不过客观上也起到了约束公权力过分滥用的作用。
评 1：现在的主流媒体已经天天唱红歌了，至于现在的互联网媒体，每天就是写个危言耸听的标题，拍拍那个女明星半夜出去开房此类新闻了，现在的舆论监督，真真是严。
问：非常佩服楼主的见识，一路看来受益匪浅，最近在楼主的影响下也开始看《史记》了。
顺便请教一下楼主，我和老婆目前都在深圳工作，家庭年收入约 25W，老家二线城市第一套房月供需 4K。
目前想在深圳买房，35W 的现金只能考虑关外较偏地段的二手房，单价一般也在 1W 以上。
现在的问题是：
1.老婆不大满意关外的环境，觉得我们倾其所有在这样的地段买房太不值得，而且小孩以后的配套教育条件也不如老家好，希望回老家发展，但因为工作原因，我们最快也只能 2 年后回去。
2.如果回老家我总觉得于心不甘，还是希望能在这里买房，特别是有了小孩后，不再愿意租房住。
恳请楼主帮忙出出主意，感激不尽！
答：回老家如果有更好的发展机会是没问题的，二线城市更依靠背景和关系，如果有这方面的优势，灰色收入会很多，比一线城市更容易。
但如果没有关系、背景，发展机会比一线城市要小，这个要自己权衡。
以 25W 的家庭年收入，在深圳买房应该没问题，应该考 虑买 2 万一平左右的房子。很多人开始并不是真的买不起房子，而是心理上觉得买不起，不愿意承受压力，直到房价越来越高，最后真的买不起。
问：楼主，请教一个问题：
去年有个风气说要收什么房屋维修基金等，尤其是电梯房，该死的电梯老坏老修，物业上还老贴个收支单子在大门口，意思是老入不敷出，问题是电梯已经十来年了，这个高层的维修是不是也很大？政府会不会在这个上面做个敛财的动作？答：住高层电梯房的，时间长了，电梯老旧后，以后绝对是大问题。
好的单位福利房单位都会负责，可怕的是商品房小区，特别是小开发的楼盘，麻烦会很大。所以这样的楼盘最好不要买。
问：楼主你好，请教个问题。
本人现在四川的一个地级市，现在看到两处房产难以抉择，希望您能给点建议：
一处是电梯公寓，该楼盘 1-3 楼全部规划成商场，4 楼以上才是住宅（总共 17 楼，一层四户），并且开发商现在已经和台湾大型超市大润发签订合同，明年入驻；
该楼盘附近有一大型农贸市场，还有本市的中医院。该楼盘有个卖点是开发商送的面积多，80 几平的房子送了 10几平，而且设计成 3 室两厅。缺点是该楼盘在主干道旁边， 比较吵，灰比较大，另外也紧邻铁路（关于铁路的噪音影响，我咨询过该住在该楼盘附近的同事，他们回答说影响不大）。
另外一处是离比现在这个地方偏一点的多层楼房中的 4楼，目前周围很多在建的大型楼盘，配套目前基本没有，不过这个楼盘离第一次备选楼盘也就 20 分钟步行路程，也就是说大润发超市入驻应该也可以辐射到这个楼盘。
呵呵 补充一点 第二备选楼盘，（就是多层中的 4 楼）优点是绿化不错，很安静，不挨主干道和铁路。同时第一备选楼盘（大润发楼盘）由于楼下全部是超市，估计除了超市楼顶会做点空中花园什么的，就没有绿化了。
希望得到您宝贵的建议，谢谢了！
答：投资或者在意升值还是大润发比较理想。
自住全看个人喜好。
地级市里步行 20 分钟也不算近了。
11、买新房就相当于打新股问：个人感觉中国的通货膨胀已经无法控制了，房价更控制不了了，房价还要由省一级政府定价，这太荒唐了，还有脸要求人家承认中国的市场经济地位吗？整个就是一个流氓
答：如果真的实行了政府定价，供应量一定成问题，普通人买新房就相当于打新股，中签率很低。但中了只赚不赔。
多数人买房只有寻求二手市场。
借着定价权，政府也可以乘机多收点好处费。
助涨房价没有比这个更有效的了。
评 1：哈哈，现在政府限价是不是就是楼主说的政府定价
评 2：正在“打新股”。
12、解放前的重庆
续上：为神马说房子还是相对安全的品种，因为地租收益。
为神马叫地租？
因为城里的住房和乡下的土地具有相似的性质。
即使社会乱的一天，房产并不会因为某些流氓无产者所谓的“崩盘”可以随便白捡。
解放前的重庆，房子没人炒，房产也不增值，但是大多数人都买不起。
房价不涨（基本也没啥交易），但房租可不低。
1948 年，普通房子每平米的月租金是 40 万法币，租套两居室，相当于当时大学教师一个月的工资。
国民党也关注民生问题，为防止租金过高出了“限租令”——刊登在 1948 的“正报”。
“限租令”规定了不同户型和位置的房租上限，上限定的有点低，结果就是大家愿意把房空置也不愿意出租，房源一下子少了好多，租客不得不出高价暗中跟房东租房，反而 造成房租大涨。
这就是“限购令”一类的政策反而推涨的实例。
别以为解放前重庆的房价不涨就是好事，解放前的已经说不上涨不涨，因为绝大多数人都没钱买，即使有点钱的高薪阶层如大学老师、洋行职员也根本买不起。
解放前重庆的房产几乎就没有交易，有房子的不愿意卖，别说低价不肯卖，就是偶尔遇到有钱人出高价也不愿意卖，而没房子的一般群众想买也买不了。谁说交易量下降就意味着房价跌的？解放钱重庆的房产只有租赁市场，没有买卖市场。
有套房子也算下蛋的金鸡。我党地下工作者通常就花大钱租住在重庆房东的高租金公寓里。
房产税这玩意儿，民国时期就有，也是保有环节征收，不是什么新鲜东西。
目的也是平抑租金，理论基础就是通过对保有环节征税，让更多的房源流进市场。
政府给房子制定一个假想的租金，然后按照租金的 10%征税，无论出租与否，都要按月缴。结果大家都猜得到，都转嫁给租客了。
我党的智慧并没有高出民国多少。
13、什么叫泡沫
问：那时候（重庆解放前）的房子哪里有这么多,开发 商有这么多?经济发展这么快?那时候社会还在动荡,谁有空去炒楼?现在这么多炒楼的,情况怎么有可比性，楼主麻烦给说说。
答：什么叫泡沫，一人一套房子叫正好，有人多占了就叫有泡沫？
这麽判断也太天真了吧。
岳飞怎么样？英雄吧。
此人有房产 498 套，估计还都是四合院。有 1400 多亩地用来出租。这可不是我瞎编的，是他孙子在“祖宗田米直”里写的。
人家囤房子囤地也没觉得不好意思，也没觉得有泡沫。
古代的民族英雄囤这么多房子也没泡沫，现在权贵囤房子就有泡沫了？
房价不是炒房客炒出来的，炒房客是打短线，必须找下家，没有实力也没有话语权。只有岳飞这样的只囤积不出手，才是高房价的支撑。
权贵为神马把黑来的大把现金囤成房子？这个就不要我多说了吧。
谁有空去炒楼？ ————这话说的。解放钱的人也发展经济，也不是天天搞潜伏，天天想着上街游行。不过解放前的重庆贫富分化更厉害，绝大多数人别说炒楼，填饱肚子就不错了。所以房价无所谓高低，高低都没人买的起，所以无交易。
如果解放前重庆跟现在一样发达，房价早炒上天去了。
又问：那时候的楼盘有像现在这个时代如雨后春笋般地冒出来吗？
有这么多等钱用，需要现金流的开发商吗？
家境殷实有钱人有几套房子卖不卖是对他们无所谓，反正除了房子，还有足够消费的收入，那么哪些手里一弄十几二十几套甚至成千上百套的炒房团，看情况不对（政策方面）就会争先恐后获利出局见好就收吗？由于上述开发商和炒房团等短期获利意图明显的团体来说，到他们看势头不对撑不住的时候，争先恐后的抛盘结果不会导致房价一跌再跌吗？楼主别误会哦，我没有别的意思，就是有点困惑。
答：房价跌不跌（趋势）还真跟开发商炒房团多不多没关系。一旦城市的地位上升，外来人口增加，房价会快速上涨，没有炒房团，也会有囤房团，一旦城市的地位下降，外拉人口减少，房价就会快速下跌，不是炒房团，囤房团的人家，也会卖掉房子搬家走人。
如果北京不是首都了，上海也不是经济中心了，房价会跌得惨不忍睹。
但如果城市的地位不变，即使房价高到绝大部分人买不起，一样不会有风险。
没有人抱怨高房价，高低跟大家都没关系，但是大家要抱怨的是高租金。炒房客消失，摇身一变包租婆。
举解放前重庆的例子不是不合适，而是非常合适。重庆的陪都地位特殊，北京上海的地位就不特殊？看看解放前作为大后方的昆明也是如此，先是高房价，后是高租金，直到逃到大后方的大佬们撤离，城市级别下降，房价和房租才有所下降。
民国时期没有大量的房产开发，但民国时期有多少人口，现在有多少人口？民国时期没有炒房客，但军阀大佬手里，谁没有几十套，甚至上百套房子，他们不是炒房客，城市只要没有大的变化，他们的房产只囤积不卖。大佬不是傻瓜，不会不要房产而持有不断贬值的法币的。
再看现在，炒房客手里的房子与权贵手中囤积的房子相比可以说微不足道，拥有大量房产的权贵也不会傻的去持有持续贬值的法币。
开发商和炒房客不是房价上涨的原因，权贵的利益才是房价上涨的原因。
与官僚集团相比，开发商和炒房客屁都不是，说他们影响房价走势，实在是抬举他们了。
14、抗战争前的昆明抗战争前的昆明，房价很便宜，抗战后，富商名流都跑到了这个安全的大后方，房价飙涨，一夜之间到了本地土著只可以仰望的地步。
富商名流滚蛋以后，房价才稍微下降，但一旦涨起来就回不到以前的价格了。
另一个例子是解放前的天津，富商大佬来天津置业，天津房价立即飙涨。后来国民党去了大后方，天津房价才略有下降。
战乱时期，谁说房价不涨？只要对外来人口有吸引力，富人愿意去的地方，房价就没有下降的道理。
更何况，资金泛滥的今天。
问：楼主远见.
今天新京报载:全国 20 多省市撤村圈地,取消自然村,农民被迫上楼,他们的宅基地复垦换取城市建设用地.而农民置换的住房居然连房产证和宅基地证都没有,只有集体土地证,真是赤裸裸的剥削,中国的农民真可怜啊！答：土地兼并只会越演越烈，这只是个开始，无论是农民还是居民，只要是屁民都是受害者。
土地、房产将越来越向权贵集中。
问：重庆转户农民宅基地补偿最低每亩 9.6 万元。
自己去想。
那些五毛出来！
答：即使在如贵州偏远之村寨，农民之间的交易，每亩也不低于 40 万。这可是我实地考察的结论。我的博士论文本来就想写土地问题，结果因为太敏感被导师否掉了。哎。
每亩补十万实际就是明抢。
问：谢谢楼主，收益量多！
请问 1：如果在深圳投资小户型，30-40m 单身公寓，房龄 8 年，回报率 5%左右，十分好租，年底地铁开通，离地铁站 5 分钟，是否值得出手？
2、如果在深圳相同的资金用来投资，是买一套 60--70米的房子还是买两套 30-40 的比较划算？
答：小开间好租，60-70 的好卖，如果想博取租金收益30-40 的会好，如果想升职后出手卖高价，还是 60-70 的为好。
问：最近的新闻无疑不在印证楼主的说法，当初看到帖子的时候觉得楼主的话有些大了。至少有些超出我们普通人的思维，但没想到这么快就印证了。
只是不希望楼主说的城头变换大王旗那天 我等屁民可以看到 到时是我等屁民的末日。
答：这一天到来起码还要有一个漫长的过程，所以不必担心。
当时很多有识之士确实对傻空圣地的某人是否上台很担心了一把。生怕一切加速。
问：今天加班加点，赶在光棍节结束之前，总算赶上楼主的进度了。受益匪浅。
请教一下：我看上了北京阳光上东的一个 143 平的两居，07 年的房子，实在是完美的绝版户型，而且 9 层的低板，位于小区的中心位置，安静。
目前的情况是，没有人出手，中介去找了可能的业主，全小区一共就那么 9 户，只有一个业主说，卖，可以，4 万一平米，不讲价。所以很纠结。
我不是刚需，已经有其他住房了，只是想如果能搬到东边住就更好了。
其实不搬也没啥，就是上班从西四环到东三环，有些郁闷。
这种情况下，是买还是不买呢？该小区是我目前最喜欢的小区了，品质高（基本全是精装修），出租率相当好，以至于现在在卖的房子大部分都是带租约的，这个户型也是月租 1 万 3 的。
楼主有没有类似的小区可以推荐呢：自住投资而且房子品质，物业管理都很好的。谢谢。
喜欢这个户型的原因在于：
1）三面采光，而且卧室客厅都是南向
2）厨房餐厅客厅是连在一起的开阔空间，便于家人交流，这个要求基本是我对房子的第一要求了！
3）室外有阳台，可以安装卫星电视。哈哈。
4）卧室大小合适：超过 25 平米的傻大卧室，给人空旷感，不好。太小了，衣柜放不进去，不好用。
整个户型没有一丝一毫的浪费。
地暖，精装修。
其实它好还不在于好在面积大，我看过比这个更大的 170 平米也就 2 室，但是真的格局没有这个好。
所以才会如此动心啊，呵呵。
答：这个房子自己喜欢就好，全凭个人爱好。人生短暂，钱不就是为了改善生活吗？
我个人倒是喜欢小房间，160 的户型，有 5 室 2 厅，大概每个房间 12 平米左右，我都嫌大，老觉得小房间才有安全感，呵呵。
15、不靠谱的政策，还特受广大群众的欢迎不靠谱的政策越来越多，还往往特受广大群众的欢迎，都是教育工作做得好啊。
党说为了……目的，特制定……政策。
大家一看见：为了……目的，就疯狂叫好，也不想想政策的后果。
王安石为私盐贩子太多而头疼，就问苏辙：如何让私盐贩子减少。
苏辙说：把官盐价格卖的和私盐一样，私盐贩子就没了。
王安石说，不行，国家收钱就少了。不让有奖举报吧！于是发布公告：为了让大家吃到放心盐，不要买私盐贩子手里的私盐，否则容易吃出病。大家只要举报私盐贩子，就得到重奖。
结果是，很多老百姓为了得到奖金，买了一点官盐，偷 偷放进别人的包裹里，然后去污告。搞的乌烟瘴气，世风日下。
这就是著名的王安石钓鱼事件。
问：现在各地节能减排搞限电，农村经常停电，无奈。
答：中国的节能减排等于强制拉闸限电，跟产业升级没有一点关系。通过节能减排实现产业升级是当笑话听的。
村骗乡，乡骗县，一骗骗到国务院,国务院自己骗自己，这是我国历来的优秀传统。
问：现在看好位于北京马驹桥的珠江的一个盘，打算买个 2 居。现在的实际情况和问题是这样的：
1、小区 2 居的面积基本在 87～98 平左右，户型比较中意，小区环境还可以，月底亦庄轻轨也该通了。
2、不过，考虑政府经常念叨的房产税，您说我是买 90平以下的呢？还是 90 平以上的，就怕 90 成为杠杠，以后真出房产税了，我再挨收拾。
答：这个还是看自己的实际需求和经济状况，最好一次到位。不要去管房产税。好比个人所得税，普通工薪层，交个税多的人的日子一定比交个税少的人好过。
不过，特权阶层则根本不用交，日子最好过。
二问：珠江这个房子有的带装修，有的不带。
2 居 87～98 平左右，二手房市场总价一般是：精装的，110～130W 居多；毛坯，100～115W 居多。
如果按照精装的均价看，大概在 1.2～1.3w/平这个样 子。
我觉得价格还算可以，尽管已经是六环外了。
楼主请您给看看，年底到春节这段时间，是否可以出手？价格能有大的变动么？答：春节前后个人觉得是买房的好时机，当然还要多观察，看房的人一旦越来越多，就不妨尽快出手。
马驹桥现在比较荒凉，但以后还是会有发展，这个位置买在精装修价格 1 万多一点，不敢说是最底部，但就是跌的余地也不大。
三问：再有一个比较重要的问题，就是这个盘现在四期都已经开始收房了，而一期是去年 5 月交的房，但是到现在还没有下来房产证，我和开发商打听了一下，可能年底会有2 栋一期的楼，房产证会办下来。
您觉得在房产证没有办下来之前，出手购买该二手房的话，是不是会有很大的风险呢？
我在网上查了下，通常都说这个情况的二手房交易很有风险，但是珠江是比较大的开发商，我如果再找比较正规的中介的话，是否可以避免现在所担忧的风险呢？
再有，就是房子有没有房产证，是否对它的价格有比较大的影响呢？
答：如果开发商开盘销售的五证齐全，房产证迟早会下来。
房产证下来后，房价一定会比现在高。为防范风险，在 合同中最好约定清楚，如果没有房产证无法过户，业主应该支付较高的违约金。
四问：楼主您对购买二手房，能否给点建议？对于马驹桥区域您怎么看它的未来发展？
答：这个还是经济情况决定的，1 万出头的价格，这个位置会有升值空间，如果上班不是太远，还是比较合适的。
问：楼主你好，看完贴收获很多，看到你耐心的解答各位的问题，自己也想求教一二。
屁民生活在昆明，关于仇书记，只能说他在给昆明当今的飞速发展同时也带来了巨大的财政亏空，至于出发点是政绩还是百姓，大家各有看法。
如今到了适婚年纪，对于房子的确是刚需。
目前情况是父母有两套：
一套 08 年置购的新房；
另一套早期的老福利房（二环边，位置凑活，而且一墙之隔已经被拆推平）现在和媳妇准备买房（我两工作稳定 收入加起来 1W+）目标是北市区，那片基本是未来北市区的经济中心，周围商业配套齐全，地铁就在小区楼下，但价格相对高些，而且产权只有五十年。
想请问两问题：1、对于小产权 50 年的投资自己购买入住合适吗？2、如果问题 1 得到的是肯定的答复，那有必要去将福 利房卖掉来减轻负担吗？
望楼主解答，不甚感激！
答：欣都龙城？
自住尽量不要选择 50 年产权。
北市区万科的金域，城建的花好月圆都还不错，就是不知道何时开盘。
家庭月收入 1 万，好像也没什么压力，除非买的户型特别大。
问：请楼主指点！
我今年刚在北京工作，不算体制内，但因为是军工类央企，也算稳定，一年都加上能到 10W 吧。
家里看现在北京房价这个情况，觉得应该尽快买房。
目前的情况是，家里能够支持 120W 左右资金，父母在外地，工作也都稳定。
目前家里的想法是买一套一居或者小两居，家里借30-40W 左右，想全款付掉，家里主要是想这么做，理由是我现在还没女朋友，所以这套房子纯粹过度，将来等到结婚时可以再换房。
这套房子买到后，在未来两年内用于出租，我住单位宿舍。这套房子可以写我父母的名字，将来我再换房仍然算首套，还能享受到优惠政策。
另一种想法就是一步到位，120W（或者再借一部分）作为首付，我再贷款 80W 左右，买套相对合适的房子。
但问题在于我工作尚未满一年，不能用公积金贷款。
如果这套用商贷，就必须写我的名字，就不能再买第二套房子了，就即便限购令解除，也不能再用公积金贷款了。
这两种方案哪个更好，请楼主帮忙分析一下，谢谢啊！
答：我的意见还是一次到位，以后一般家庭改善住房会越来越不容易，房价只会越来越贵。国家也没有义务让首套变的便宜。
不过，如果可以申请到保障房指标，第一种办法还是可行的。
17、话语权在谁手里，谁的话就是真理。
好比段祺瑞，还有谁知道此人的盖世之才。
知道这个名字的，还是从教课书里看的，一个负面人物，卖国贼。
而真实的历史，有人知道吗？“其人短处固所不免，然不顾一身利害，为国家勇于负责，举国中恐无人能比。”这是梁启超对此人的评价。
日本人企图通过段祺瑞组织华北伪政府。被段祺瑞严词拒绝。
段祺瑞说:“日本横暴行为，已到情不能感理不可喻之地步。我国唯有上下一心一德努力自救。语云:‘求人不如求己。’全国积极备战，合力应付，则虽有十个日本，何足畏哉？” 可是为什么段祺瑞成了每个小朋友眼里的卖国贼？
我们在接受什么样的基础教育？读着“爱迪生救妈妈”等胡编乱造的故事长大的一代，分的清真假、善恶、美丑吗？
起：朋友看上某旅游村镇的一块地。打算 40 万一亩买40 年使用权，结果这块地被政府看上了，4 万 7 一亩从私人手里收上来，个人不卖还不行，由不得。
然后 40 万一亩转给开发商。当然加上好处费绝对远高于 40 万。
开发商再盖成当地民居大院，一亩地盖 3 个院子，每个院子定价 210 万，三个院子正好一亩地，由 40 万变成了 630万。
院子还没盖，就一抢而空。
幸好朋友还有个备选的地，只好退而求其次，找当地人还想压压价格，结果被一美国人以 200 万一亩（20 年使用权）买走。
土地不止在北上广才值钱。
这个朋友是做文化产业的，说白了文化产业也是房地产。
低价找一块地，文化包装后就是所谓的价值发现，然后高价转手。
只是低价找一块潜力的地，现在已经越来越没谱了。
又起：这几天实在太忙，连上网的时间都没有。
一线城市貌似平静，可全国范围都在搞新圈地运动，走下去就知道多么轰轰烈烈了，资金泛滥的程度也让人惊诧。
参与新圈地运动的都有政府背景，都可以轻松拿到海量资金。虽然货币政策将趋紧，但对这些人毫无影响。因为他们有保护伞，有话语权。
影响最大的是民营中小企业，是实体经济，又不知道多少家会关张。
对明年的经济形势不乐观，但对房地产却非常有信心，因为这个产业足够黑。
为什么中国的货币政策打击不了房地产？
跟节能减排拉闸限电一个道理，限的谁的电？民营企业的电，国有垄断企业照样该怎么浪费还是怎么浪费。
道理是一样的。
实体经济，民营中小企业的投资环境会更恶劣。黑产业反而更嚣张。
因为当钱紧张的时候，别的人搞不到，他们能搞得到，只有跟着他们干才会有暴利。
19、布局云南，将来一定会有惊喜。
又起：中年兄提到国军的抗日名将，大家有兴趣的可以了解一下芷江大会战，那是真正振奋人心的一场大战，抗日名将张灵普的一个师干掉日军一个师团。
日军的最后一战，以惨败告终。
有去凤凰玩的同学不妨去芷江凭吊一下，离凤凰很近。
到了那里才知道究竟谁是抗日英雄。还有美味的芷江鸭子品尝哦！起：谢国忠所谓的房价跌让我想起了一则假新闻。
媒体大张旗鼓的报道红木价格暴跌，而实际情况是从今年10月1日前到11月后，红木价格已经翻番。
为什么媒体要做红木暴跌的假新闻，因为有大资金要进入红木投资这个行业，又不想高位接盘，要打压红木价格，才可以有机会。
所以说媒体黑，话语权从来都是为权贵服务的。
读新闻，要擦亮眼睛。
看专家的话，更要擦亮眼睛。
媒体和专家，不是一般的黑。
20、把民众死死压在底层的不是房地产，而是我们的保障体系。
问：一直关注，终于看完了，呵呵。楼主分析果然透彻，在下有个小小的疑问，望楼主解答。
如果利用房地产，把全国的 80%民众死死压在底层，那么，房价大家是不用在考虑了，但是还有其它行业，比如汽车之类投入比较大的行业，还有发展空间吗？大家都没钱买了啊，拿什么去支撑其它行业的发展呢？难道真的住不起吃不起病不起，死在一块儿？ 这对政府统治也很不利的呀，甚至可以说是自掘坟墓。
该有何解？
答：把 80%民众死死压在底层的不是房地产，而是我们的保障体系。
因为保障体系的缺失，无论教育，医疗，养老，失业等社会问题，都成了个人问题，个人对未来的恐惧和无助，这才是中国消费不足的根本。
所以我们发现中国的的经济发展依靠投资推动而无法依靠消费拉动。凡是具有投资属性的商品都被热炒，而消费需求却很难有大的提升。
房产只是在诸多具备投资品属性的商品中最被广大群众认可的一个品种。如果货币没有超发，物价稳定，多数资金可能会趴在银行，就像几年前一样，用于教育，医疗，养老，失业的备用金。
但货币泛滥和通货膨胀致使银行存款人间蒸发，使这些资金不得不进行大转移，恐慌性的寻找投资渠道，但对于邮市、木材、古董字画等投资品来说，需要较强专业知识，多数人无法参与，股市和黄金对资金容纳是有限的，且存在较高风险，因此房产成为广大群众投资与保值的共识。
对一线调控，资金就向二、三线流动，对房产调控，资金就会向农产品流动。暂时压住房价，资金就会推高生活必需品的物价，进而推高人工成本，物价的全面上涨，又会推升建筑成本上涨，反过来又会推动房价上涨。
房价上涨是体制的必然结果，而不是说政府在利用高房价让大多数百姓受穷。
如果解决房价问题，就要做到以下三点：
第一：国家承担公民的教育、医疗、养老。
第二：能够有效解决体制外失业问题。
第三：打破土地垄断，实行土地私有化。
但显然以上三条没有一样可以实现的。
关于保障房的问题，茅于轼曾经提出过不盖厕所，受到了底层的强烈抨击，都想等着国家白给舒适好住的大房子，但结果是舒适好住的大房子成为保障房后，都分给了权贵作为牟利工具了。
所以，最后连没厕所的小房子都没有。
底层群众是最好糊弄的，多数人都分不清好歹，这也是我们教育体制的功劳。
铁老大宣布火车票过时作废，而动车不受影响的事件闹得沸沸扬扬。
制定越来越多的政策打劫穷人，使社会越来越不公平，是历朝历代发展到中期的表现，我们也未能逃脱。
无论披着何种美丽外衣的加费加税政策，最终损失最大的一定是底层，这也包括最被底层支持的房产税。
21、最后一棒了吗？
这个贴的本意是希望能让尚无片瓦的年轻人明白一些 道理，多读书，多思考，不要因为被愚弄而一次次丧失本来可以使生活过得好些的机会，但现在这个帖子放佛已经成为了早已觉醒的中产阶级房产投资交流的帖子。
呵呵。
可以说党的教育是成功的，很多底层群众头脑里已经分不出黑白，把牛刀当做圣经，谁要说点真话，反而是无知群众第一个不答应。
关于房产，06 年没买房的羡慕 05 年买房的赚了，06 年以后再买就是接最后一棒了。07 年没买房的人同样项目 06年买房的赚了，07 年以后再买就是接最后一棒了。包括现在，很多群众表现出来的仍然是羡慕，嫉妒，恨。
一个朝代的中期远没到变换大王旗的时候，接最后一棒也就无从谈起。不承认现实无异于把头埋在沙子里躲避危险的鸵鸟，是自欺欺人而已。
也许一些尚未买房的朋友，对于今天一线城市的房价已经无能为力了，但千万不要再错过二三线城市的好房子。
二三四线城市会继续上涨，没有悬念。
一线已经按不住了。
智商无下限，我们笑看还有多少脑残的政策出来。任何极端的做法都会导致社会不稳定因素的增加。
把调控要当做一场运动来看，甚至提升到当年批斗孔老二的高度。
问：楼主你好！我是成都的，现有住房一套，是按揭的。
现在我想把我在一个比较偏远的小县城里的一个商用门面房卖了，到成都的三环外（南边）买一套 80 平的住房作为投资（估计钱刚好够），你看现在这种情况可行吗？谢谢！
答：投资房最重要的就是位置，其次是品质和环境。好好评估一下你的商铺，好的商铺是可遇不可求的，不要轻易放弃你的商铺，哪怕是偏远的县城。
二、三线以下城市，特别是四线城市，房价的上涨与一线城市是完全不同的，此轮的上涨完全是由成本上升推动造成的，钢筋、水泥、人工、地价的上涨推动了二三线以下城市的房价迅速上涨，但需求量无法和一线城市相比，所以投资对位置、品质和环境要求非常高。
二三线及以下城市投资，一定要选择位置稀缺的高端楼盘，比如市中心，学区房、公园地产。
但也恰恰因为二三线以下城市的房价上涨是有成本推动的，指望回调难于登天。投资者要谨慎选择楼盘，因为将来要涉及变现问题。
而自住者要抓紧购买适合自己的住房，等降价的心理是要不得的。
问：楼主认为这种不是典型的四线城市将来会不会出现变现困难?低于市场价出售也困难?这是个复杂问题,还牵扯医疗保障的转移,退休的各种节价日补贴,故土难离等问题。
答：同样是四线城市但差别非常大，房产变现是否容易取决于当地的经济发展、旅游资源和外来人口是否会持续涌 入。
对于外来人口不多的城市，房产变现会非常困难，特别是老房子。
而对于外来人口持续涌入的城市房价不但有强劲支撑变现也相当容易，甚至会出现一房难求。
如果不购置沈阳房产，可置换成盘锦当地高端楼盘，位置、学区和景观环境要综合评估。
越小的城市贫富分化越严重，越要选择高档楼盘。
因为成本的大幅提升，二三线以下城市正在房价上升期，所以出售之后，要尽快买入新房。
问：请教楼主，这可能也是很多四线城市的朋友关心的问题，如盘锦。
这个城市的外来人口不多，现在大量盖新房，父母的那个房产处于市中心，小区，位置，户型，采暖，物业，都是很不错的，但不是学区房。
正如你说，学区房是升值很快，现在动员父母卖掉老房，购进盘锦新房，他们没精力折腾了，那如果继续持有，出租，会不会风险很大？如果仅仅是卖掉手拿几十万现金，岂不是贬值更快？谢谢您的耐心解答！
答：如你所说，市中心，小区，位置，户型，采暖，物业，都是很不错的。
我不明白这样的房子持有会有什么风险？最起码比手里拿个几十万现金而没用任何用处要强。与其拿着现金限 制，还不如不卖。
我跟你算一下现在的建房成本，2-3 层的低层楼房，如果是框架结构，建筑的硬成本是 1000-1100，只会多不会少，如果是高层电梯房建筑成本还要高，也就是说盖一座高层电梯楼不考虑任何其他费用，仅仅建筑成本就要在 1300-1500（设计不同，成本也所差别，但基本在这个区域）。
如果外加上土地成本，各项税费，即使是相对偏远的县级市，开发商的成本至少要达到 2000 一个平方。而且指的是空地，这个成本是不含拆迁成本、官员孝敬费用和开发商的推广成本的。
所以说四级城市的房价上涨完全是成本推动的，成本分成两个部分：
第一是人工和建材成本的持续增加。
第二是城市升级改造大张旗鼓，而费用全部要摊进房地产，由买房者承担。
所以四级城市 4000-5000 的房价怎么可能下跌呢？问：谢谢楼主，这个问题是很多中小城市的人很关注的，也是大家的核心利益，所以感谢楼主的清晰的解答。
对于三线以下城市，为什么政府在没有大量外来人口的情况下，大规模进行城市建设，也就是房地产开发，这要有人去买才能持续下去，开发商不可能是傻子，盖了房子闲置在那里，谁来消化？
这个是很多小城市的困惑，请楼主解答？
答：政府的如意算盘是强制征收农民土地，加快土地兼并，强迫农民进城，就是所谓的加快农村城镇化进程。
承接房价的自然是农村的富裕人口（不要以为是农民就都穷的叮当响，真实的农村贫富两级分化也非常厉害）。
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