政府都在搞城市升级，但有的地方能够实现，而有的地方只是一个幻想。四级城市之间的区别非常大，取决于经济发展和城市资源。
经济是否支撑，有无独特的资源（比如，风光，历史文化，矿产、气候，经济价值较高的农业出产），交通是否发达，都决定了小城市的房产价格和变现能力。
盘锦是否有发展潜力，还是要自己多观察，做足功课。
问：楼主您好，终于把您的贴子看完了，感触良深。
2010 年 11 月份，刚刚在秦皇岛市区买了两套房子，我刚毕业，月薪 6000 左右（以后收入会涨），我老婆 1500(因为买房贷款刚领的结婚证)，家里给了我一部分钱，让我买一套房子，后来我把钱分开贷款买了两套：
一个101平6800（5层，共6层，现房自住，位置没第二个好）；
一个71平7300（26层，共27层，期房），首付都是30%，一个贷 20 年，一个贷 30 年，一个月还 5300。
买了房之后才看到您的贴子，我感觉秦皇岛是一个外来人口较多，环境还可以的，介于三四线之间的城市。
最近半年秦皇岛的房价上涨了 2000 多，您感觉我这种 做法对吗？您对秦皇岛的楼市走向有什么看法？希望您赐教，谢谢您！
答：秦皇岛是比较看好的一个城市，据我所知，目前在北京做生意的打算在秦皇岛买房的不少。
问：我手上有一套老房子 97 年的，还有一套电梯房是07 年的，面积比较大，156 平方左右。
最近又贷款买了一套90平方左右的买5送6的。
我想把老的卖了，装修那两套，现在住的 97 年的 80 几个平方小，孩子大了，觉得拥挤了，还有我和父母住一起的。
你说我是不是在熬几年在卖那套老的呢，还是现在就出手把房子卖了呢，今天终于等到楼主了，希望给个建议！
答：如果有合适的房子可买，或者有好的投资项目，倒不妨卖了老房。
如果卖了换来钱要闲置，就不如等等。
问：请楼主和酱酱兄推荐几本经济类的书，惭愧的很，还没有完整的读过一本经济类的书籍，这个论坛的大多数帖子都不值一看。
答：经济学方面的书最好还是从萨米尔森的经济学看起，尽管很多人觉得很入门级，很不齿，经常有人对于老萨的理论提出质疑。
但是它是经济学的基础，吃透了这本书，再读其他的，都很好融会贯通。
象平狄克的“微观经济学”、曼昆的“宏观经济学”之 类的教科书，是需要在读通老萨的经济学以后再读。
凯恩斯的“就业、利息和货币通论”一定要读，可以说没有凯恩斯就没有宏观经济学。
笑老凯的人也很多，可是学明白老凯的人很少，把自己学傻了的人却不少。
22、云南的旅游地产
问：楼主说说弥勒吧！现在来旅游的昆明人太多了，说说以后的发展空间大吗。
弥勒的温泉比安宁的好多了，有湖泉，有红酒庄，高尔夫场，以后还有 Imax 影院。过两年高速路和云桂高铁就通了，去昆明很方便。
答：云南的旅游地产里面，大理的洱海庄园、弥勒的湖泉湾 1 号都是不错的项目，升值空间是毋庸置疑的。特别是弥勒，湖泉生态园的温泉、湖景，以及未来的交通优势，决定了旅游地产的价值。
西双版纳的告庄西双景也很值得期待。就是不知道价格会如何。
别墅物业里面大理山水间最宜居也最有升值潜力。
至于洱海国际生态城、抚仙湖的湖畔圣水尽管环境不错，但是价格已经偏高了。
云南旅游地产里面性价比高的其实不多，一定要擦亮眼睛。
23、檀渊之盟关于历史和政治，从来都是云里雾里的，看历史其实是件再辛苦不过的事，找到历史的真相，既辛苦又充满乐趣。
檀渊之盟是我们小时候教科书里被当做宋代历史耻辱的一页来讲的。
大意是在有利的军事形势下，却屈辱求和，丧权辱国，北宋威风扫地，在法律意义上丢失了收复燕云十六州的权利。
而辽国在不利的军事形势下占尽了便宜。
教科书里还告诉我们，寇准极力主战，真宗和广大主和派群臣瞒着寇准签下了丧权辱国的檀渊之盟。
对檀渊之盟做出同样批评的，却出自寇准的政治死敌，被寇准认为“罪可斩首”的主和派领袖王钦若。
而主战派寇准恰恰是达成檀渊之盟的大功臣。
面对契丹的大举入侵，屡战屡败的大宋朝廷君臣上下惶恐不安，迁都避战的声音充满朝野。
寇准立排众议，坚决主战，促使宋真宗下决心御驾亲征，在军事上取得局部胜利的情况下，达成了檀渊之盟。
檀渊之盟是无奈之举，也是明智的政治决策，局部的战役胜利并不能改变北宋与契丹军事实力的巨大差距，以较少的代价，换来了百余年的宋辽两国的和平。
寇准作为达成檀渊之盟的第一功臣，威望日隆。并且为 此深得真宗的器重。
寇准的声望越高，越早到他的政治死敌王钦若的记恨。
王钦若对真宗说：“您重用寇准，是因为他促成檀渊之盟为国家立了大功吗?”
真宗说：“没错”。
王钦若又说：“澶渊之役，陛下应该以为耻，怎么能说寇准有功呢？”
真宗问其故。
王钦若说：“《春秋》里认为城下之盟是奇耻大辱哦。
澶渊之盟实际就是城下之盟，您难道不认为是耻辱吗? 寇准象个赌徒一样孤注一掷，又订立丧权辱国的盟约，您还认为他是功臣吗？
作为寇准的政治死敌，主和派的王钦若在真宗面前，对寇准促成的檀渊之盟做出了与我们现代教科书一样的评价。
结果就是真宗对寇准的冷淡与疏远。
历史和政治，有时候就是一个玩笑。
我认为历史再聪明，再伟大的政治家，比起那位一边高喊着驱除鞑虏的气壮山河的口号，一边躲在西北的好江南种植鸦片的巨人，都要渺小的多，弱智的多。
问：楼主还在线不？有问题请教哈！纠结好多天了，想听听楼主的建议。
俺在洛阳，目前有 10 万现金，之前是打算买二手房的，但是看了将近一个月，满意的真的好难找。
现在俺老公公司有一项福利性的投资，年收益不低于30% 没有任何风险。
五年后支付本息（每年返还 12%，五年后补齐盈利差额）
他们公司刚上市，应该还靠谱，而且不同领导级别的人投资的最大限额是有限制的。
现在俺很犹豫，是借点钱付个首付买套二手房呢还是把钱拿去投资？新房的话看了几个楼盘，基本上都是两年后交房。
哎！
二手房就存在泰山绝顶说的问题：新的税费太高，旧的没有税费但是户型环境什么的不喜欢。
前几天看上一个 03 年的房子，快 5000 一平了，小区环境物业都不错，户型也还好。
房东买来估计就是投资的，还是毛坯，但是首付加各种税费办下来得 20 万吧！还要装修……也有便宜点的二手房，我看了一些都不想下手，实在不想住在那种环境那种户型里。
穷人的日子不好过啊！
洛阳房价看起来不高，但是和平均工资比起来真的不低了。
新开的盘直逼 7000，排号的贼多。
答：如果是为了改善生活自住，建议买房，挣钱的最终目的也是为了生活更好。
二三线及以下城市正进入房价的上升期，自住还是早买胜于晚买。
如果是投资，还是选择每年有 30%受益的更为稳妥。二三线及以下城市未来 2-3 年内经过 50%-100%的涨幅，将进入一段时间的滞涨期，5 年的期限内未必跑赢年收益 30%的投资项目。
问：作为曾经体制内现在体制外的人，看得后背发凉，人生最可怕的事情，莫过于对趋势的错误判断啊！
非常想请教一下楼主：体制外人的前景和未来的避险措施。
感觉楼主对体制外的前景非常不看好啊！
如果目前在体制外已经走上正轨，是中产或以上，该怎么样才能获得相对的安稳呢？
是继续之前囤房置地资产保值，还是想办法再次跻身体制内需求庇护？
以楼主的判断，未来的趋势，我们是会走上明确的阶层划分，比如分为富裕、中产、小康、贫困等，还是直接一刀切分为有特色的‘体制内和体制外’？政府有一天真会以强硬的形式没收体制外人的财富吗？这种情况发生的可能性有多高？
谢谢楼主，同时也希望帖子里的各位高人发表下对这个问题的见解。
答：诚如你所说的买房置地只是为了闲置资金保值增 值，是没有办法当做事业来做的。
体制外也不一定没有出路，关键是看个人如何把握，只不过比体制内要付出更多的努力，没有精明的头脑和祖上积德赚来的运气是不成的。
体制内掌握着资源，但也需要向体制外寻租。体制内的权力要和体制外的头脑和资金相结合，才能产生收益。
不过作为体制外的精英一定要认清形势，王石很低调的说过：国家可以随时拿走万科。这就是王石做人的精明。
而黄光裕在被领导多次耐心后还顽固不化，最后的下场大家都看到了。
问：KK 楼主，您好！
非常同意您的见解，但现在进入楼市的门槛已经很高了。既然楼市会一直涨下去，那么现在买入房地产的股票做长线。
是不是也可以获得很高的收益呢？
请指教，谢谢！
答：这个完全不同，股票炒的是概念，是政策。
房地产挣钱不假，但是黑生意，拿不上台面，巨大的利益，跟股票投资一毛钱关系都没有。
房地产是没有概念的行业，房市爆棚的时候，房产股不见得跑的赢大盘，但房市调控期，房价没影响，但房产股价会跌的一塌糊涂。
问：楼主，您好，一直关注您的这个贴子，每天必看， 也非常仰慕您，现在我遇到了一个折磨我的问题，盼望得到您的指点：
我在昆明一直想买套房，去年转让了一套单位的所谓团购房，结果上当了，白白等了一年，损失了一些钱，重要的是一年的购房机会成本，现在房价已不是去年可比，涨到了让我无从下手的地步，退出团购的钱后，现在我手上还有近50 万现金，考虑到钱放着贬值，我想继续在昆明购买一套房子，想请教您几个问题：1、如此高价下，昆明现在的房子给还能买？本来我理想的目标是想买在北市区，但北市区现在的房价涨得太高，刚开盘的金领时代毛房也是 9000 多还可能抢不到，只能看下南边了，目前我看中一个楼盘：2、南市区世纪城旁的海伦国际，据说年底开盘。楼主对昆明似乎比较熟悉，是否能推荐一两个值得购买的楼盘，楼主认为哪个区域升值空间更大呢？3、据说房产税明年初开始试点，是否现在暂时不要买房，观望下试点城市明年征税后的反应再做打算？补充一句，我家住在州县，5 年后才考虑上昆明居住。
渴望楼主一定给予下答复，这几天我为房子的事焦虑得好几天睡不好了，谢谢！
答：昆明的房价还会继续上涨，下手要趁早，很快就会达到二环 1 万 5，三环外过万。
现在的新盘比较多，西市即将开盘得经典双城、北市的 花好月圆二期，万科金域缇香、南市的海伦国际、红星国际都可以考虑。
房产税的事，先对增量房征收，挑好啃的骨头下嘴的可能性大，也只有增量房这个骨头下得了嘴。
但是一旦个别城市试点，就很可能引发全国性的抢购潮，快速推升房价。
反正房产税这玩意长期看，无论对房价还是房租都是助涨的。政府要这块肥肉，又不能激起乱子，也是煞费苦心了。
问：我现在有个问题想请教下楼主：本人在北京百子湾附近有一套 104 平米的两居室，2007年购买时单价为 1.25 万元，现在如果卖的话单价大概在 2.7万元左右，总价在 280 万元左右，目前还有 35 万元的贷款未还。
由于我在西面上班，而现在的房子在近东五环，上班实在太远，所以现在想在西面好一些的位置换套差不多大小的房子，不知是否可进行如下操作：前面看楼主说北京的房价近期内可能不会有大的上涨，而二三线城市近两年内的部分楼盘涨幅将达到 50%-100%，由于本人家在成都，因此现在的想法是先把北京的这套房子卖了，在成都再贷款 200 万买套别墅，由于有认识的人，所以别墅的买价能比市场价低一些，但现在具体可以优惠多少还不太清楚。
等一年别墅升值后再把成都的房子卖了，回北京西面好 些的地段买一套房子，但我现在有几个问题还比较担心：
1.北京的房价近一年内平稳的可能性大吗？我看今天的新闻刊登的明年经济工作的重点是控通胀稳物价，但对房地产的调控并没有出现在经济工作的主要任务中，所以比较担心北京的房价会出现大幅度的上涨；
2.如果我把北京的这套房子卖出去后，那明年如果再回来买的话，按照现在的政策，已经算二套房了，银行贷款利率要上浮 10%，这样的话不知道还是否划算？答：如果就是这么一套房就别瞎折腾了，我看北京的房价就要压不住了，明年北京难说不涨，除非暂停交易。
你这个操作是有风险的。搞不好折腾回来赚那点钱还不够交手续费。
如果是闲钱或者手头上北京的房子比较多，倒是值得倒腾一下的，明年一线城市的涨幅大体上会低于二三线城市。
问：请教一下，北京三环内的老房子值得买吗？我问了下，房龄很老，80 年代初的居多，事业单位的房子居多，70 年产权倒是没有疑问。
特点是：低密度，很少有塔楼，50 平米就有可能是二居室，60 平米就有可能是三居。
价格是 2.8 万每平米左右，而新房在西三旗也有 2.4 万了。
你认为80年代老房2.8万在三环内，与新房2.4万在西二旗，哪个更加划算？ 答：如果是北三环，2.8 没什么犹豫的。选北三环牢房，必须的。
买老房改房，首选部属单位的房子，最好回避已倒闭老工厂的宿舍。
问：我想请教一个问题，是关于是否出租的问题。
楼盘位于江西上饶市（地级市）的市区，多层六跃七，实用面积 100 平米，另有 30 平米的大露台。2010 年刚交房，目前市值 45 万（无贷款），毛坯，预计 5 年内不会出售。
如果现在装修，预计花费 10 万元，目前年租金 1 万元左右。
我想请教楼主，像我目前这种情况，是装修之后出租，还是空在那里等待升值呢？房子已经空置半年多了，一直在犹豫中，请赐教，多谢！
答：对于外来人口少的城市，新房精装修出租是不太合算的。很可能租金抵不上装修出租的损耗。
问：我是昆明人，目前在一个沿海城市工作，也在当地买了房。
一直想回昆明买个房，平时让父母住（目前他们住的小区环境不太好），自己回去的时候也可以住。考虑从这几个小区中选择：
南边的盛高大城，北边的花好月圆和金域堤香。
目前我手上有现金 100 万左右，大部分买了基金，年收益 15%左右。我现在很犹豫，到底是持币还是买房？ 答：给父母买个改善性住房，做儿女的表示一下孝心，是理所应当的。而且，昆明房价上涨速度在最近两年内一定远远快过你的基金收益。
北边的花好月圆还没开盘就已经全部被内部认购，可以不予考虑了。
如果比较喜欢花好月圆的位置和景观，可以选择云南映象的二手房，8000 多的房价，性价比非常高，升值空间也还不错，涨到1万2-1万3不成问题。
万科的金域堤香未来的升值空间应该还可以，地理位置也好，周围有昆十中和城铁，目前 1 万左右地价格，未来涨到 1 万 5 不成问题。
盛高大城紧邻南二环，位置没得说，但与高架太近，临高架的不适合居住，离高架稍远的价格已经高达 12000 以上。
24、甲午战争
起：房价上涨的根本原因，既不是因为仰望星空，也不是因为脚踏实地，既不是因为开发商黑心，也不是因为炒房客的无耻，而是体制使然。什么样的体制，就会有什么样的社会现象。
李合肥（李鸿章），是清史上为数不多有抱负有作为的官员，是曾国藩的得意门生，作为一个头上顶戴花翎的清廷 大员，能够认真的研究西方的蒸汽机，已经实属难能可贵，我以为以“治世之能臣，国家之栋梁”来评价这位洋务派领袖李中堂，是毫不为过的。
然而洋务运动以甲午战争的失败告终，因为马关条约，李中堂也成了朝廷的替罪羊。
非李合肥之过也，实乃体制使然。
甲午海战的失败，不是战略战术问题，而是体制问题。
失败是必然的。
当时，有识之士已经意识到甲午战争的失败是体制问题，才有了以明治维新为蓝本，维新变法的提议。
关于维新变法，西太后本来是支持的，没有一个国家的统治者希望自己的国家落后挨打，西太后也不例外。
然而这个变法的终极目标是三权分立，君主立宪，这就搞到了老佛爷自己的头上，促动了帝国王朝的体制，于是变法失败，也是必然的规律。
中国不是日本，看着有相似的地方，但却是完全不同的土壤。
不要说清末提三权分立，就是今后的 100 年，也没有这种可能。
大家如果有时间，倒是有必要研究下日本的历史，因为那是与中国完全不同的。
世界上没有任何一国，经历过如此漫长的大一统帝国时代。日本也没有。
日本人出现在中国的历史典籍里，最早是汉朝班固的《汉字•地理志》：乐浪海中有倭人，分为百余国，以岁时来献见。
我们可以把百余国，理解为百余个部落，因为从考古发现来看，那时小日本还在原始社会。
后来在日本西部地区崛起了一个国家，这个国家人口众多，有 7 万多人，国王就是我们在玩三国志游戏里出现的倭女王。倭女王曾经给魏王进贡，不过三国志游戏里，我都是毫不客气的把倭女王灭掉。
倭女王之后就是大和国的崛起，所以小日本老是称自己为大和民族。
日本的天皇时代始于 646 年的大化改新。小日本觉得唐朝的制度很好，很强大，拥立了孝德天皇，在强大唐朝的影响下，把唐朝制度搬到了日本，迅速跑步进入中央集权的帝国时代。也就是日本的天皇时代。
问：竟然日本的天皇时代是人类历史上最长的时代，照楼主的说法，应该有 1400 多年了。
呵呵，比周朝的 800 年要长，比东罗马帝国也要长答：日本天皇时代在 1185 年，镰仓幕府成立就结束了。
时间从 646 到 1185，也不算短。
但是天皇时代与我们***帝国时代不同的是，大一统的中央集权制极其不稳定，贵族的势力非常大，一直威胁着皇权的稳定，真正天皇掌权而又比较安定的时期，从 794 年到 1068 年，只有短短的 200 多年。
接着就进入幕府时代，然后是南北朝、战国直到明治维新。
从 1185 年以后日本天皇就基本结束了，取而代之的是贵族势力，军阀割据，象中国的三国、五代一样，涌现出一个个伟大的英雄人物。
比如幕府时代一休哥里面的足利一满、战国时期的织田信长、丰臣秀吉、德川家康。
日本武士道精神就始于镰仓幕府，镰仓幕府是低级武士建立的第一个政权。
从此日本进入了由武士掌权的时代。
建立镰仓幕府的这个低级武士的名字叫做源赖朝。这个名字要比丰臣秀吉响亮的多。
源赖朝的发家，始于天皇和外戚的内讧，由于太上天皇和外戚贵族藤原氏搞政治斗争，武士阶层作为政治斗争的筹码迅速崛起，当时武士分为两大集团：一个是平氏为首的关西集团；
一个是以源氏为首的关东集团。
源赖朝就是源氏集团的成员。
两大武士集团一通 PK，以源氏失败告终，源氏集团支持的外戚贵族藤原信赖一起玩完。源赖朝的老爸战死，源赖朝流放到伊豆。
为什么一定要提源赖朝，因为日本多数声名显赫的武士 家族都跟源氏有着千丝万缕的联系。
平氏家族掌握了政权，皇室自然就靠边站了，日本重新恢复到以武士阶层为基石的封建领主社会，短暂的帝国时代彻底结束。
然而平氏拥有强大的军事实力，却没有治理天下的才能，平氏的独断专行与飞扬跋扈，惹怒了正个武士阶层。武士已经形成了一个强大的利益阶层，无论谁执掌政权都应该维护武士阶层的利益，争取武士阶层的支持，武士阶层的利益是碰都不能碰的，谁碰谁就会下台。
但平氏恰恰犯了这个致命的错误，武士阶层是由拥有土地而又手持战刀的低级封建领主组成的，与西方的骑士完全相同，而平氏却大搞土地兼并，引起了整个武士阶层的不满，于是源赖朝趁机起事，由于有武士的支持，短短 5 年的时间，消灭了平氏家族，建立了镰仓幕府。
日本声名显赫的北条家族也就是在这个时候出名的，因为北条时政是源赖朝的岳父，跟随源赖朝讨伐平氏家族，是镰仓幕府时期最有势力的外戚贵族。
而著名的源氏足利家族，是北条家族的得力武将。
问：趁楼主在问下问题。本人在苏州相成 04 年买了套两室户的小高层，位于 2014 年通车的二号线站点走路 10 分钟。
今年上半年买了一套位于这个地铁站点东面走路 5 分钟的一个 140 平的房子，叫国际服装城，05 年盖好的，一楼二 楼是商铺，上面 4 层是住宅。
我的是三楼。但这个项目一直没开发好，商铺到现在还是空的（以前开过部分，不过都撤走了）。
本来是想换个大的住，把小的租掉，但买了后老婆觉得那边不是纯小区，感觉住不好。
但要换现在又赶上政策变化了，贷款都不合算了。如果把国际服装城的租掉，感觉稍微装一下也要费用，到时候租多长时间还都是未知数，时间短也不划算，价格也租不上去，简装的估计和我现在住的两室的租金差不多。
现在不太清楚后面该如何处置新买的房子，是放着等升值还是怎么样，望楼主能指点迷津！万分感谢！
再说下，这个新房子买的价格和现在住的差了 3000 多一平方，可能就是因为不是纯小区的原因吧。
现在如果卖应该也赚不了几万。现在在住的小区的西面有五六个已建或新建的楼盘，都是大开发商，但离二号线站点要远很多。这么多新楼盘会不会影响我们这些二手楼盘的价格。如果我把两个房子都卖了换个更好的区域（我老婆是这个想法）呢。但这样只能两套换一套了。还请楼主费心分析下。感谢！答：总之，象下面是底商，居住环境差的小区是不适宜居住的，如果底商做不起来，租金也成问题。可以考虑出售后，再买更合适的住宅小区。
25、为什么小学生就一定要上名校？
问：楼主,我也在北京,很佩服你对人生的见解,一直很纠结,万般无奈,只好麻烦您,向您请教一下,对于小学学区房有什么建议吗?
我有二套房子,一套自住在单位附近.另一套学区房,但是离我工作地点实在太远了。如果跑车基本每天三个小时在路上,而且没有任何人可以帮助我来带一带孩子。可如果就近上小学,那孩子升初中会是一个很麻烦的事情,而且附近的小学教师都是采用"暴力作业"的方式教育孩子,教育方法我不认同。
其实择名校也就是想择一个名师,可是真正的名师又怎么能分给我们这种没权没钱没势的人呢?心里虽然明白人生是长跑,孩子的综合素质心理健康最重要,但是孩子只有一个,谁也不敢轻易的试验啊。
答：为什么小学生就一定要上名校？
1、名校老师的素质高，水平高。
2、名校的学生的家庭都是不错的，同学的素质高，小孩子只会学好，不会学坏。
3、不能让孩子输在起跑线上，名校肯定好，不让小孩上名校是对孩子不负责任有条件的必须上名校，没条件的创造条件也要上名校。
以上三条，应该是绝大多数家长的想法。
如果家长有条件，谁愿意让自己的孩子跟农民工子弟一起上学呢？
所以名校才会成稀缺资源，所以学区房也成了稀缺资源。
我倒是觉得，小孩的教育，最重要的就是父母，其次才是学校，对于普通家庭的小孩来说，是不是费尽心力把小孩送进名校就等于对小孩负责。我看未必。
亲眼目睹，普通家庭的父母自己省吃俭用花大价钱把孩子送入某名校，有一天父亲开着捷达去接小孩的时候，小孩突然说：爸爸，你以后别开车接我了。
小孩爸爸当时就愣住了。
原因很简单，因为下学接小孩的一辆辆奔驰、宝马、奥迪，家长开个破捷达在里面就非常扎眼。当时这个当父亲的心理有多难过可想而知。而普通家庭的小孩在这样学校里是何心理感受，也不难猜测。
小孩能否健康成长，父母的教育是最重要的。学会如何教育孩子要比想方设法创造条件让小孩上名校重要的多。
26、投资方法问：也请赐教，偶有一套两居室在市里，但想改进型的时候，发现周围的中信城、四合上院早已买不到(中心的房子现在是权贵的房子，不是有银子就能搞定的)，拿手里的银子的通货膨胀的今天有何对策？
1. 打新股？
2. 去 2/3 线城市买房？
3. ？？答：投资的渠道很多，但是必须有专业知识。古董玉器，只要你有眼力，肯定比房子涨的快。
打新股，就看你的运气了，这个每个人都有自己的运到，我还见过职业彩民呢，每年都花 10 来万买彩票，每年都中几十万的奖金，大奖倒是也没中过，但每年几十万的固定彩票受益，估计 1 万个人里，也找不出几个。
2/3 线城市买房，不是不可以，但要慎重，买前必须经过足够的调研。
在北京的二手房里做足功课，收益一定不小，何必一定要买新盘。
27、中国最大的特色就是教育。
中国最大的特色就是教育。
随手举个例子，比如狂犬病的防治，为什么世界卫生组织在 2004 年推广的十日观察法到了中国就推行不了？不但不能推广，还极尽夸大狂犬病的危害，愣说健康的狗咬人也得狂犬病，最终实现了只要被狗咬就必须去打针的良好效果。
如果十日观察法推行起来，怕是国产疫苗带来的财源滚滚就此泡汤。
问：这个不能算是教育吧！
应该算媒体宣传吧！报禁，宣传管制的情况下，媒体人很难有独立的人格，要么搞些狗血八卦的新闻，要么就是跟风假大空.
答：不光是媒体的宣传，所有卫生部的文件，包阔所有对民众普及型的培训，全部都不承认世界卫生组织在全世界推广的此方法。
【2011 年第一贴】2010 年就这么忽忽的过完了，群众们大眼瞪小眼的想：我们究竟收获了什么。
让人们津津乐道颇具喜感的 77 事件迎来了新的一年的开始。
在新的一年里，收入分配将加速调整，贫富差距将会进一步扩大而没可能缩小。
体制外的低级小白领（严格说应该是无一技之长的在民营企业打工的大学毕业生）被有技术的农民工迅速超越，彻底沦为社会最底层，现在没有能力买房的，其中的多数注定了今后与拥有商品房彻底无缘。
而劳动力和技术人才的收入将得到大幅提高，也是今后刚需购房的主力军。
说来好笑，以前认识的几个装修工长在 2010 年相继买了房子，而很多小白领还在幻想房价暴跌 50%。
劳动力收入的不断上涨加快了二、三、四线城市升级的 脚步，也将进一步推高二、三、四线的房价。
2011 很可能是多数二、三、四线城市房价上涨最快的一年。
目前二、三、四线城市的房价还在绝大多数普通家庭买的起的范围内。买不了城里的可以买郊区，买不了大的可以先买个小的，只要不太挑剔，工作个几年贷款买房是肯定是没问题的。但是过了 2011 年，恐怕很多人就要望房兴叹了。
问：问个问题，“期房的契税”是按照购房合同签订的时间来订？还是拿房的时候办房产证时候订？
契税的标准，吹风说要涨。
答：契税是按照你合同的备案时间定的，基本算是购房合同签订时间。
问：这个好像不是吧，至少北京不这样，俺的房产证由于开发商的原因晚办了几年，办房本时按“现价”交的契税。
不太清除其它地方的情况。
答：开发商可能当时没有给你做备案。
28、有关廉租房。
假设1000套廉租房，让公务员占了990套，拿出10套来给贫困人口抽号，这抽着的贫困人口绝对是感激涕零，也是宣传上绝对真实的例子。
可是能解决什么问题呢？
中国的很多事情是只能宣传，不可能推广的。
29、房产税，就要容忍基层执法人员踹门扰民。
问：楼主，难道房产税就这样出来了？对增量房收税，什么时候收呢？谁做评估呢？是每年一次还是一次评估呢？要每年评谁来评？要只评一次我就不装修了，可以评少吗？
答：这东西真正实施起来没有那么容易。
如果真的要下决心收，就要容忍基层执法人员踹门扰民，打，砸等暴力事件会频繁发生，公民的基本人生和财产安全将得不到基本保障。
如果这个决心下不了，最后又会不了了之，不痛不痒。
唐德宗征收房产税决心就非常大，结果发生了兵变，兵变的士卒口号就是“废除房产税（唐朝的名字叫间架税）。
唐德宗仓皇出逃，最后不得不废除了之。
不过打砸抢烧是红小兵的拿手本领，真要收起来，正是红小兵大显神通的时候。
红小兵时代成长起来的精英已经培养起来了。
重庆就是先例。
没有生活在重庆，是很多人的幸运。
让傻空们聚集在傻空圣地去欢呼吧。新一代红小兵是这样炼成的。
问：潜水好久，钦佩楼主的渊博与锐利，请教楼主对卢 先生下面一片文章的看法：征收房产税将是一次艰难的政治考验——卢麒元。
答：此文做了一个征收房产税的目的是解决民生及社会公平的假设。
征收房产税的真正目的是什么？重庆征收高端房产税的目的又是什么？
关于摊丁入亩，文章根本就没有阐述清楚，我觉得很有必要谈一谈摊丁入亩。
摊丁入亩推行的起因是，经过土地大量兼并，农户不堪人头税的重负，流离失所大量逃亡。而农民失去了土地，没有经济来源，政府想征人头税，可是要钱没有，要命一条，以至于丁银收不上来，国库出现亏空。失去土地的流民多了就会引发暴乱，动摇政权。
摊丁入亩的推行，一定程度上缓解了权贵与农民激烈的矛盾，并且大大的"增加"了人口。
这些人口是怎么增加的？
不是生出来的，而是大量隐匿的流民被登记入册。被增加出来的这些流民得到了合法的生计，国库也增加了税收。
摊丁入亩政策可以起到清查隐匿流民的作用，因为政策毕竟是有利与流民的。
而房产税的推行却不能查权贵的收入来源，因为房产税如果站在权贵利益的对立面，根本无法推行。
摊丁入亩的直接结果是权贵地主阶层的土地兼并行为 受到一定的限制，占有土地就要交纳赋税，所以必须让土地有产出，这就需要雇佣农民来耕地。
而农民取消了人头税，又可以租用权贵的田地耕种，维持生计有了保证。
农民生产积极性的增加，致使产出也大大增加了，权贵的利益反而得到了保证。对于国家来说，生产的人多了，国库的税收也大大的增加了。
权摊丁入亩相对于人头税，的确是重大的进步。
但是，大家要看到的是，摊丁入亩以后，田产并没有因此降价抛售，底层的农民也并不能因为摊丁入亩买到廉价的田产一跃而晋升为地主。
亩税是一种比丁税更有利的税种，它的作用只是把拿刀子抢劫随时可能被杀头的流寇，变成了靠没日没夜的替地主耕种而勉强糊口的老实农民。
穷人的负担并没有减少，而是增加了，而且随着地租的上涨，负担越来越重。权贵的日子反而比以前丁税时代守着荒芜的地皮更好过的多。
房产税也只是一种赋税，其意义与作用也无法与摊丁入亩相提并论的。
房产税的作用只是政府增加税收的一种手段，必然会导致人民整体负担加重，因为历朝历代税收都是层层转嫁的。
大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米是这是丛林法则社会的根本规律。其征收难点在于利益平衡：
1、房产税收的多少与土地财政收入之间的平衡。
2、政府希望的是能够作为土地财政的补充，如果一旦土地财政无法持续，可以靠房产税的收入来替代土地财政获得长期稳定的收入。
2、房产税的效果与社会稳定的平衡。
房产税并没有解决民生与社会公平的职能，而相反却能加剧社会矛盾与社会稳定。
房产税的细则将由有话语权的群体来制定，谁有话语权？肯定不会是上无片瓦或者只有一间蜗居的屁民。
权贵拥有的话语权决定了自身具备逃避房产税的先天条件，那麽以增加政府收入为目的，甚至要承担挑起未来政府收入大梁这一重任的沉重负担势必全部落到丧失话语权的弱势群体身上。
所以，房产税是天生就会激化社会矛盾，加重社会不公的税种。如果要达到房产税的推行目的，必将会挑战底层群众的忍耐底线。
作为掌握话语权的群体，这个东西的推出最直接的好处还在于可以作为打压异己的政治斗争工具。这也是傻空圣地急着抢着试点的根本原因。
好比在西方合法的红灯区，鸡国法律是禁止的。但是却全国遍地开花。有的场子要严打，有的场子不能打。你开的场子我不敢打；他开的场子我就要打。我在台上谁敢打。我要上台了，你要滚蛋了，我打的就是你。
好比贪腐，并不是因为你贪腐我要搞掉你，而是因为我要搞掉你，所以我就要查你的贪腐。所以有人巨贪没事，有人贪一点就被抓。
任何巨大的利益，无论是红灯区，土地拍卖还是房产税，既是话语权阶层追求的目标，又是话语权阶层利用的工具。
对于广大没有话语权的屁民来说，房产税就好比温水煮青蛙，一点一点的来。等知道烫了，也差不多快熟了。
好像电影里的那句话，凡是收钱的事，富人要先做个表率的，仅仅是个表率，表率完了，就该收穷人的了，从穷人手里拿的钱，还是富人分。所以富人的表率只是一种投资。
投资不大，回报却非常大。
问：主对昆明比较熟悉，请教一下对云上城这个楼盘怎么看，属于学区房，价格多少合适，如果打算买了出手的话买多大面积合适？
答：云上城的位置是相当好的，但是一直捂盘，预计开出来要在 12000 左右。如果是自住婚房 12000 倒是值得出手，这个位置两三年到 15000 不成问题，如果投资还是选择次新盘二手房为好，升值空间更大，而且是现房交易。面积选择80-120 的两居或三居主力户型。
起：春节就要到了，一线城市现在房价也在小幅攀升，二三线城市都在蓄势待涨。
春节后的房价走势几乎没有悬念。2011 会保持 2010 的调控为常态，并且还会推出提高首套房门槛的政策来限制成 交量，直接打压的就是刚需的需求。
刚需购买首套房很可能会要支付更多的首付款，支付更多的贷款利息。
对政策不断推高的置业成本来说，刚需是最敏感也是受影响最大的群体。
目前尚正在努力攒钱购置首套房途中的人会忽然发现房子离自己越来越远。
问：楼主你好，认真的看完了全部内容（当然可能被和谐的内容并未看到）很后悔在 11 年的这会儿才发现楼主的帖子，其实我算是楼主想交流的那一类吧，曾经是一直都不想买房，到现在买不起房的 85 年生人。
我是北京远郊平谷的夏各庄村的，前年底赶上了整村原地上楼，现在楼已经基本盖起来了，预计也就今明两年能够入住了吧！我家是分到回迁的两居室，加起来 173 平米吧。但是由于我一直是在市区工作，所以觉得这房子也没什么用，就像楼主说的上下班成本过高。
所以是打算把家里的一套房子卖了，凑个首付在至少市区地带买个哪怕小一居，先有个自己的安家之所，也为了上班方便（西二环），毕竟我现在的行业回到自己的区工作不太现实。
但是其实工作这几年真的就是月光族了，也没有存款，看到前面那么多动不动就几十万上百万的人，觉得鸭梨好 大。
我现在月收入税后也就才 5K 多一些吧，所以不知道老师能够给我什么建议呢？说实话家里家境很一般，如果不卖掉一套回迁房的话，甚至都拿不出首付来，但是如果现在再不买，真的就像老师说的可能都再也买不起房子了，所以希望能够得到老师诚恳的建议，谢谢。
答：平谷二手房 80 平的大概能卖在 70 万-100 万之间，可用于首付款。你的月收入 5k，不知道家庭月收入多少？按照单身月入 5k 来算，贷款最好不要超过 50 万，否则基本生活将无法保证。
所以建议在城铁沿线购买总价 120 万-150 万，单价 2 万左右，60-70 平米的二手老房子比较合适，西南四环附近这样的老房应该不难找。
起：最近老有人提到只有一套自住房，不投资房产，房价无论涨跌都不受影响。
其实，房价的涨跌对无房刚需，一套自住房，改善型需求者，还有投资客都是有影响的。
深受房价上涨之害的就是无房刚需。
是不是仅有一套自住房的就真无所谓房价涨跌了呢？
肯定不是。
随着社会发展，人已经不能固定在一个地方了。
个人随着工作的调动，收入条件的变化，不同阶段对房子就会有不同的需求，人生本来就起起伏伏，有钱了当然愿 意住市中心大户型，没钱了就会降低标准，房屋的价值在人的一生中起着重要的作用。
现代人的工作调动、小孩上学等问题都是关系到每个人的生活，以前上班很近的房子变得离新工作地点很远。
这样就不得不考虑换房，如果你要换房位置的房子大涨，就你的不涨，那结果就是悲剧，你不得不低价卖了你的房子，然后花大价钱买更合适的房子。
但如果你的房子也涨的很好，你就可能不花一分钱换一套房子。
对于改善性需求想要换大房子的业主来说，首套房的价值决定了你再换大房子需要多支付多少钱。
对于房屋价值高的业主，如果一旦需要资金，可以将昂贵的房屋卖掉，买一套小一点的，偏远一点的房子，剩下的钱可以用于度过难关。顶多生活品质下降一些罢了。
但如果没有房子，或者只有一套价值很低勉强自住的房子，到困难的时候就一点周转余地都没有。
对于不求上进的业主，一旦失业了，干不动了，还可以把房子卖了，回到家乡颐养天年，大城市一套房子，在家乡小城市吃穿住用也就不愁了。现在这样的人好像有增加的趋势，呵呵。
关于今天大亚湾空置率的新闻，我说说我的看法。
又起：大亚湾的发展投入的资金一定会体现在房价上，对于新兴发展的区域，大量新盘拔地而起的时机，指望二手 房能够火爆交易，纯粹就是胡扯。
只有当新盘逐渐减少的时候，二手房的成交量才会上升。
如果政府的持续投入没问题，大亚湾后面的配套能够跟上，二手房的升值与变现都不会有问题。
不要动不动拿 90 年代的海南、北海等沿海地区泡沫破灭说事，现在的情况完全不同。
90 年代在国家整体不充裕的前提下，北京、上海等战略性城市的升级还没有启动，却把有限的资金投资炒海边的地皮，这不是泡沫的问题，而是投资方向的问题。
但现在完全不同，国家货币泛滥，多到国家都不知拿他们怎么办好，现在正好是二三线城市、沿海经济区以及内陆边境贸易口岸发展的最好时机。
问：济南出台"限购令",今年(2011 年)每户限买一套新建商品住房,盼楼主解读,并祝楼主心情愉快!答：今年开年一些城市陆续出台了限购令，不仅济南，昆明也是。
地方看到其他城市限购对房价没什么大影响，就表个姿态而已，限购令出的很虚伪。
若说到对这类二三线城市的影响，主要还是以下几点：一、稀缺的才会限购，就像当年买粮需要粮票，限购令会造成二手房惜售，以致二手房源紧张。因此成交量会有所下降，但价格上涨趋势不变。
二、一些资金可能会向周边四线城市转移，促进周边城市量价齐涨。
问：追了一个多礼拜，总算追到了，有一个问题向楼主请教？
我是浙江的，现在浙江所属县市很多房价都过万了，极端的都直逼北上广了，就比如我老家，也是一县级市，前两天开一新盘，均价 12000，还都是 150 平方以上的，而且买的人超多，在这种地方投资有风险吗？答：投资最好还是在一线城市、省会级以上二三线城市、具有稀缺性并且配套较好的旅游城市。
县级市不是不可以投资，打造富县强县是国家的发展计划，未来县与县之间的差别非常大，取决于县的独特资源，气候，自身经济发展潜力。
东部一些富裕县房价以体现了未来预期，风险虽然不大，但是回报也不会很大。反而中西部一些资源独特的县会成为黑马。
问：一直跟楼主大哥这个帖子，对房产的认识比以前清晰多了，要是能烦请楼主大哥能帮我出个主意，真是比一个涨停板还开心：
我和女朋友准备今年结婚，但是目前没有单独住房。
背景：我和女友都是北京人，我 30 岁，女友 25 岁；
收入状况：我收入较稳定外加些辛苦钱年入 12～18W，女友刚工作 1 年收入暂不计，未来应可年入 7～8W；
家庭情况：我父母均已退休但是已无力再助我买房，我有一哥已结婚有独立住房，女方家庭情况尚可。
我们俩都在人大附近上班。
我家住房情况：目前我和父母一起居住 68 平两居，房子在亚运村附近，离地铁 10 号线较近，距离我们俩单位也在25分钟车程内。
房子是父亲单位分的公房但是由于历史原因一直未拿到房产证，目前还在争取办房产证中，我哥已婚房子在通州。
女方家住房情况：两套房，目前住在西四环附近，另一套在大兴黄村不过今年年底才能交房。
如果今年结婚，肯定要买一套房子。
买房资金：我自己有 40w,我哥可借我 30w,女方家可出40w,共计 110w，考虑贷款承受能力我觉得贷 60w/（还 30 年）比较合适，因此我觉得买房总价应控制在 180w 以下。
方案 1，按北京目前的房价我觉得在市内单位附近肯定买不到满意的房子，因此我想用现在的两居室作为婚房，然后给我父母在通州我哥家附近买一套两居养老房，这个方案我家全家都同意，但是女方考虑我家这套房子无房产证及房龄较老（90 年房）、未来会有分家等麻烦不太赞同。
方案 2，女方家已在大兴黄村买的 3 居，2012 年后可入住，因为我父母身体不太好，可能未来主要由我岳父母帮我们一起带孩子，女方家建议我们俩新买房子自己居住，（虽未明确具体地点，但是建议买在黄村附近的新房或次新房以 便未来抚养孩子上学等）。我考虑上班路途成本以及生活习惯等不愿意搬出 4 环居住。
由于这两个方案均不能让双方皆大欢喜，因为春节马上双方父母要见面，而且会商议买房这个事情，所以我想提前想出一个较合理的方案能让双方满意，不知 kk 大哥能不能帮我出个主意？答：你们的情况还是考虑你上班近一点的位置，这样双方父母谁也不能说啥。
关于总价你定的太保守了。
未来买房越来越贵，越来越难，除非收入有大的提高，否则改善起来很困难，现在勉强将就，未来的生活因为房子问题的摩擦就会不断。
你的情况完全可以买更合适的房子，首付 100 万，贷款150 万，月供大约 1 万左右，留出 10 万来应急。你们开始辛苦点，一次到位买个 250 左右住房，以后的问题就会少很多。
生活本应该先苦后甜。3 万一平的住房，买 80 平米，你们的选择会很多。
问：楼主，您感觉秦皇岛和石家庄三年后的房价分别能达到多少？（市区）现在市区大概都是 7000 左右，投资的话，哪个更合适？答：呵呵，我不是算命的，对这两个城市的具体楼盘也没了解过，三年后的房价是多少肯定回答不了，但是肯定要高于现在。
如果投资，秦皇岛要好于石家庄。河北定调的大北京概念实际上对石家庄的房价是不利的。
问：又出新政了，分析分析呗，广大 P 民都在等着呢！
答：仅政策本身来说，政府也知道没啥用，从 2010 年调控开始，有点经济实力买房改善或者求个抗通胀的，全款付已经是多数了。特别是到二三线投资的，基本是全款买房。
我猜出这个政策的目的主要还是给首套房提高首付比例做铺垫，房价持续上涨，首套房首付很可能提高到 40%。
如果不提高二套房首付款比例，直接提高首套房首付比例，将会引起多数人的不满，所以一定要这样做个铺垫。
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