罗马的执政官可没东方的君主那么威风，执政官在卧室无论谈话还是睡觉，元老院都有人在门口盯着，不是偷听，而是大大方方的听，别且记录。
罗马开始的军事制度是没有职业军人的，而是公民兵制，所以军人的职责就是保卫公民，在公民兵制度下，罗马的军队才是真正公民的军队。
但是随着战争不断，兵源成了大问题，公民兵制度成了募集兵源的阻碍。这时候平民出身的执政官马略提出了军事制度的改革，由公民兵制度改为征兵制度。军人变成了一种专门的职业。这个重大的转变实质是军队性质的转变，罗马军队由公民的军队一下子变成了独立的战斗机器。军队已经不再属于公民。
马略军事改革解决了兵源问题，却导致贵族出身的军事统帅苏拉用罗马的军队血洗了罗马城，军事独裁官诞生了。
没有马略的军事改革就没有以后的罗马帝国，军事独裁官的出现，是罗马日后成为军事帝国的基础。
军事独裁并没能带来至高无上的君权，伟大的凯撒被贵族刺杀了，屋大维也知道军事独裁官不表示绝对的权力，他不敢称皇帝，而是称为第一公民。
制约贵族元老院的力量也不是代表君权的执政官，而是代表民权的保民官，所以屋大维辞去了执政官的职务，继而担任保民官职务与统治大权职务。
罗马帝国之后，查理曼大帝和他的十二圣骑士创造了亚历山大、凯撒之后另一个军事神话。然而军事上的强大，也没能使欧洲的统一成为可能。亚历山大、凯撒、屋大维不是我们东方意义上的皇帝，查理曼大帝一样也不是。
查理曼大帝作为蛮族的军事领袖，皈依了基督教。因为辉煌的罗马帝国全部知识都掌握在教会手里，军事臣服于知识。查理曼大帝没能建立统一的日耳曼帝国，而基督教却统治了中世纪的整个欧洲。
基督教对欧洲的统治，在于对知识的垄断。基督教以外的宗教信仰都被视为异端，遭到血腥的镇压。我们所熟悉的凯尔特人传说亚瑟王的魔法师梅林，就是德鲁伊教的，德鲁伊教在欧洲曾经有过辉煌的历史，但在上帝的屠刀前烟消云散。
基督教为了加强统治，拒绝世人看圣经，教会作为神与人间的使者，对圣经享有唯一解释权。而位于东罗马帝国的东正教，就没有这一教义。
在基督教的神权统治下，骑士阶层成为了社会的基石。
得到世俗君主赏识，春风得意的骑士为国王效命，而没落的或者失去土地的骑士就成为了教会的职业打手。教会发动的伟大的十字军东征，一开始就是靠这样一大批企图到东方发财的没落骑士。欧洲史上著名的教会骑士团:圣殿骑士团，就是这样一批职业打手，流氓兼文盲。
关于基督教，丝毫没有诋毁的意思，基督教对知识的垄断和对中世纪欧洲黑暗的压迫是铁的事实。西方大国的崛起正是基于西方社会掀起的宗教改革。任何宗教的宗旨都应该是与人为善的，当宗教不再依靠强权和屠刀，才能回归宗教的本真。
宗教信仰能使人幸福，而没有任何信仰才是可怕的，也是可悲的。
问：麻烦楼主赶紧出来说下北京最新的政策啊，纳税 5年才可以买房，我想问下要是这样的情况能买吗？1.来北京5年了，前面4年工资很低，才2000每月，不需要交税，到第 5 年的时候开始工资到 8000 了，想买房了，那这种算纳税 5 年吗？娘的，不知道国家怎么想的，我草！一群脑残吧！
答：说来说去还是去年那句话，北京自住需求越早买越好，短线投机绝不会有什么受益。
二三线城市投资还是个很好的去处，对于自住来说更要尽早买房。
北京抑制房价的唯一办法就是限制交易，这是去年就说 过的，限制交易的结果，就是刚需和改善需求者不但发现离拥有自己的房产越来越远，还要遭受日益上涨的房租的致命打击。
现在反而是已经拥有多套房的人是最踏实的，买和卖都不必参与，坐等租售比由媒体所说的不合理变得更为合理，当然是以房租快速上涨的形式。
无处可投资的闲钱，仍然可以投资到房地产上，当然要找二三线合适的品种，投资回报不会太高，但绝对会跑赢通胀。
至于股市，没有相当的心理承受能力，心态不好的建议不要贸然杀人。股市玩的是心态。
珠宝市场倒是一个很好的投资品种，门槛要比古董低得多，起码鉴别起来比古董要容易。
受北京新政影响最大的是成交量。中高端楼盘，房价会略微下降，以前被集中热炒的新房和次新房也会略微下降。
二手老房，位置在 5 环到 6 环间价格偏低的房子会小幅上涨。
总体来说涨跌互现。
刚毕业留京的大学生一下子杯具了，新政让他们深刻理解了北京户口的重要性。
起：房观里面多空互相的谩骂，空房对调控和房产税的大声欢呼，以及政府精确打击刚需的房产调控政策，让我们想起来小时候学习的狐狸分饼的故事:
说得是一天兔子兄弟俩得到一块饼子，在场院中拿着一 个大饼发呆，怎么分一个饼才公平呢。
这时候跑来一个胖胖的狐狸，狐狸说：不忙不忙，我来帮你们呀，我是最公正的你们完全可以信赖我。
说着狐狸就把饼掰作了俩半，狐狸故意把左边一块分大一点递给兔哥哥，把小的一块给了兔弟弟。
兔弟弟哭了：我不干，兔哥哥的比我的大。
狐狸说：没事没事，我是最公正的。狐狸咬了一口兔哥哥的饼，兔弟弟笑了。
兔哥哥哭了：不行，兔弟弟的比我的大。
狐狸说：不怕不怕，我是最公正的，我一定会做出公正的调节。说着狐狸又咬了一口兔弟弟的饼。
兔弟弟又不干了。。。。。
直到最后，兔哥哥兔弟弟手里都空了，胖胖的狐狸笑了。
就这样左一口、右一口，一块饼子被狐狸咬光了。
36、北京的房子变成了收藏品。
无处可投资的闲钱，仍然可以投资到房地产上，当然要找二三线合适的品种，投资回报不会太高，但绝对会跑赢通胀。
问：刚在北京买了一套。是不是很失误？汗。。
答：北京为了控制城市人口，搞了这个歧视外来人口，限制人口自由流动的政策。
房子已经失去了商品的属性，由投资品变成了收藏品。
想想我们改革开放之前，干部家庭拥有独家大院，而普 通百姓挤占大杂院，住筒子楼。
干部家豪华的独门大院在那个时代并不能变成现金，可是确是身份的象征，高层次生活的标志。
一旦货币化，干部的院子就成了极度紧俏的投资品。
北京的房子也一样。多持有一套房子不是什么坏事，在安享租金上涨的过程中，等待商品化的那一天。
二三线城市就不可能干出这么离谱的事情。
国家资源基本都被北京上海占了，二三线城市发展靠什么？二三线城市出台的调控将温和的多，执行起来也马马虎虎的多。
地级市，县城存在大把的年收入几十万、几百万甚至上千万的官员、垄断企业职工以及小矿主，他们的资金不能在北京抢房子了，就会转移到二三线城市。
即使有限购令，普通老百姓遵纪守法只能干瞪眼，对他们来说都不是障碍。
所以我说二三线城市，特别是中西部的二三线城市，仍是投资的好去处。
北京对外来人口的控制和新政的出台，对全国的巨大吸金能力将发生一定程度的改变，不过不会是质的改变。
人才，劳动力和资金有一部分回向二三线回流，而县一级的富裕阶层直接将资金投向一线城市的现象也得到遏制，转而向省会城市。
中西部二三线城市的发展会迎来前所未有的黄金期，这 也是从去年以来反复提到的。
另外，劳动力从东部城市向中西部城市回流也是大势所趋，劳动力成本的提高，资产价格的上涨也将推动中西部房价的持续走高。
过去广州深圳队湖南富裕人口的吸引力将有所减弱，长沙等类似城市将迎来自己的黄金期。
问：请楼主兄回答一下，我在南京，去年在浏览你的帖子之后，在南京奥体区域买了一个房子 140m 大约 259 万左右，我本人在市区还有一个 99 年的 75m 房子，是一个老小区，请问我是不是应该把这个老小区卖了，当前价格约14000/m 换一个江宁（郊区）的房子，或者是提前还贷，因为我觉得江宁同样 100 多万的新房子（2010 年的），未来的增值空间要大一些。
答：江宁有什么样的发展潜力，现在怎么样，未来会怎么样？你自己先清清楚楚的列出来，自然答案也就出来了。
问：这次房价会崩盘吗？
答：崩盘肯定不至于。你往前翻翻，一线城市要参看解放前的重庆，这个前面我专门提到过。
房市是不可能让他崩的，高端装备制造是花钱的，土地及房子仍然是政府的主要财源。
政府也越来越担忧社会不稳定问题，维稳是第一位的，大把的钱要花在这个方向，土地和房子不能崩。
37、不得志的小青年愤青知识分子，才是最可怕的
官僚集团对历史的理解是最透彻的，因为就是靠这个起的家。
为什么公务员的最稳定的铁饭碗，而且基层公务员的待遇一再提高？那是因为政府太明白了历史了，想想当年下岗小公务员李自成、张献忠，什么都明白了。
现在图书管理员都能凭高级，为什么？湖南，韶山，伟人，什么都明白了。
不得志的小青年愤青知识分子，才是最可怕的。天不怕地不怕就怕流氓有文化。
大学毕业找不着好工作的愤青蚁族，是重点防范的对象。
要不然一听到哪有个蚁族聚集区，赶紧就拆房子。唐家岭不是个例。
看到这里先回复一个，前一阵这位不厚大人勒令电视台在黄金时间只能播红色节目，还时不时用装甲车部队上街巡逻！还有我们的市树是黄桷树，深受广大人民喜爱，可大人不喜欢啊，觉得档次低了花几十上百亿到外地购入银杏树，一棵当几十上百棵啊，关键还死了不少，老百姓是深厌之，都奔走相问，大人何时高升啊！
此人与昆明的球某人，何其相似！
投资酱酱同学提到茅台酒，我觉得是个办法，但这东西 当投资品做到很难。
前年和去年倒是搞了几箱茅台，本来初衷是投资，结果喝得差不多了。
现在搞到真茅台很难。
银子就不要搞实物的了，没法变现，太容易氧化了。小资金可参与纸黄金，纸白银。
珠宝玉石我是把它们作为优秀品种推荐的，比古董靠谱得多，学起来不难。
下点功夫真假还是分辨的。
资金大的可以收点好的和田玉翡翠，资金小的，南红玛瑙，琥珀都是很好的东西。
藏有越来越多，很容易转让变现。
昨天去了趟王府井工艺美术，吓了我一跳，波罗的海的蜜蜡手串，大概 20 多克的样子，市价也就 1000 块钱的东西，居然打完折卖 11000，而且居然有人买，我看的目瞪口呆。
前一段看新闻，有个女的琥珀手排被小偷偷了，价值 8万，还出示购买票据，把小偷给判了。
我看那个小偷真冤。那个手排估计那女的在大商场买的，实际上可能也就价值个 8000 块，1 万顶天了。这小偷，死在乱报高价的商场手里了。
珠宝玉石不行就先上个培训班吧，什么都会了。必须有知识储备才行。
统计局的平均工资概念和领导也买不起房都是极其荒 谬的。
我国历代官员实行的都是低工资制度，三年清知府，十万雪花银，财富都来自工资之外。
把权力变成钱，并且有一定标准，上至大夫，小至屁民，都有奉行这个法律不允许但又管不了的规则。
这个规则，皇帝也不敢禁止，因为没人执行，如果真的靠强大的国家机器强行禁止，帝国的根基就会崩溃。
当然潜规则的结果就是层层压榨，喝的都是底层屁民的血。一旦血干了，帝国也就完了。
于是有人就提出了高薪养廉。
我们说的这个人是雍正爷。雍正爷是个明白人，知道官员低工资制度的弊端，搞起了耗羡归公，高薪养廉。
当然官员的基本工资不变，增加了养廉银子。
如果捅鸡局去捅鸡官员平均工资的话，平均工资仍然按照以前的低工资去捅鸡。大家看的数据依然很低。养廉银子也就是补贴是不计入内的。
那么养廉银子，也就是补贴是多少呢？总督的年薪是180 两，这是捅鸡在捅鸡局数据内的。而补贴是 18000 两，是年薪的 100 倍，这是捅鸡局数据之外的。
县令的年薪是 45 两，而补贴至少有 400 两，多的高达2000 两，补贴部分都在捅鸡局之外。
领导们张贴起告示，告诉屁民，我们的工资都买不起房。
说的也没错，但是这个工资并不是全部收入，不包含补贴部 分，更不包括权力寻租部分。这个工资只相当于养廉银子的几十分之一，甚至几百分之一。
然而高薪养廉了吗？
答案是没有。
工资不变，大幅度的增加了补贴，可是权力寻租丝毫没有减少，最终所有负担仍然落在底层屁民身上，屁民的负担反倒更重了。
38、琥珀之路
推荐一本书，“琥珀之路”讲的不是珠宝，而是欧洲历史，看了对欧洲的历史有个大概的了解。琥珀在欧洲人眼里的价值是远远高于我们的。
39、兄台怎么看待清取代明
问：兄台怎么看待清取代明。
怎么评价清。
本人对于屏幕上漫天的辫子戏粉饰历史深恶痛疾答：如果没有满清入关，明王朝随着国家机器的完善，科技和经济的发展，将走向官僚集团的时代，君主的权力将被弱化。
但是满清入关了。
直到满清入关初期，鞑子仍是一个封建政权，君主没有绝对的权威，权力分配在八旗贵族手里。
这时候我要纠正一个概念，国家和民族是完全不相同的，好比北欧海盗做了英格兰的王，盎格鲁-撒克逊人就失去了自己的国家，而英格兰还在，由盎格鲁撒克逊人建立的政权变成了北欧海盗建立的政权。
亚历山大攻下了埃及，埃及人就失去了自己建立的国家，而埃及还在，但是政权已经不是埃及人的，而是希腊人的。
在元代和清代，汉人已经失去了自己的国家，由游牧民族建立的国家取而代之。
生存状态较差，文明尚不够发达的满清入关以后，在惊叹汉人国家的富足的同时，君主已经被汉的大一统文化深深吸引，已经不满足于盟主的地位，复制帝国制度，消弱贵族权力，就成了第一大事。
这件大事，在康熙的满汉一家的大略下，顺利完成。鳌拜的轰然倒台，给强大的贵族势力划上了句号。
明王朝由君主集权向官僚集团集权的过程在满清戛然而止。也许明王朝的最终走向是帝国特色的君主立宪，但是一切随着汉国家的灭亡，满清国家的建立而打断。
对满清的粉饰，实际是对帝国大一统的崇拜和终极追求。
帝王和官僚集团的残酷斗争中，以官僚集团的胜利而告终。这个离我们并不遥远的时代，大家心里都明白。
中国历次走向立宪，都被外族入侵打断，已经上千年。
最近的一次就是可恶的日本鬼子。
唯一不明白的，就是为啥总有人对帝王情结情有独钟呢？如果在恰当的时代，没有恰当的图书管理员，中国的历史就被改变了。
没有帝国特色的大一统，中国很可能也是邦国制，你要是去趟四川很可能要办签证。要维持如此广大地域，多民族的统一，没有帝国制度是行不通的。老蒋只能去了台湾。
40、很快有一天，就没有什么人谈房子了，因为房子的分配大体上已经完成。
房子我都不谈了，因为没什么可谈的。很快有一天，就没有什么人谈房子了，因为房子的分配大体上已经完成。
体制外的买了的也就买了，买过好几套的，就自己偷偷得意去了，即使有钱再想买，政府也不卖给你了。
至今没买的，还买不起的，多数人也就买不起了，自有产权房跟你也基本上没什么关系了。
体制内的，既得利益享有了多套房的，依然享受房子带来的好处，还没有房的，一定会分到，公租房转化成产权房都留着活口，跟经济适用房的区别其实不大。
房子的分配既然已大体完成，也就没什么可讨论的了。
体制外买不了房的，多数人也幸运不到能占保障房的便宜，顶多也就抱怨抱怨房租为什么会越来越贵，钱为什么总是贬 值。
慢慢的，谈房子的人就会少了。
问：刚看到昆明的限购，无语了，限购主城区的房子，岂不是要推涨非主城区的房价？
答：昆明的开发商都转向了商业、郊区和地州，眼看着商业房产，郊区、地州的房产被忽忽的推高。
昆明是一个没有完成城市升级改造的城市，老百姓的买房意识比较晚，新房开发才是最近几年的事情，以前的老房子没人愿意要，新盘本来就不多，限购令又让开发商减少了新盘的投放，新盘和次新盘就变得极其稀缺。
一方面是刚刚释放出来的改善性需求，另一方面是供给的大幅减少，其后果可想而知。
问：请教一下您对北京、福州楼市的看法。
我是福州人，在北京工作，户口在福州。在北京的纳税、社保才两年不到，被限购了。将来很难说政策会不会更严，搞不好三年后我纳税满五年了，又出来更严格的新规，还是买不了。手头刚攒够的一点首付，到时候都不知道贬值成啥样了。
现在有个朦胧的想法，北京不能买了，干脆在福州买个别墅，刚开始月供会很吃力，我是企业（体制内），最近通货膨胀、公务员事业单位加工资，估计工资也会加一点。
一则别墅是稀缺资源，至少能保值，就当是强制存款了；二则别墅给我父母住，提高他们的居住品质。
请楼主赐教。
答：买别墅改善生活是个好想法，不过以后很可能是房产税的重点征收对象，这个还要自己权衡。
市中心的大户型无论自住，投资都是好的品种，即便是征收房产税也可以以租金的方式轻松转嫁，建议考虑。
起：看到有人提到管仲买鹿制楚的故事，其实这一手是管仲大搞经济战的老把戏。
鲁国和梁国的老百姓都爱穿一种叫“绨”的绸子。管仲师傅就让齐桓公带头穿绨，于是大臣们纷纷效仿，“绨”就成了时尚界的新潮流，有钱老百姓也都该穿绨，不穿这玩意，你就不好意思上大街。后果就是齐国的绨价飞涨。
鲁梁两国的国君看见“绨”这中时装可以获取暴利，让所有的百姓都织绨，以至于农业生荒弃。
过了一年，管师傅又让齐桓公改穿另一种丝绸“帛”，并且说“绨”这个东西过时了，不许穿了，谁穿谁丢人，而且也不许进口绨，并且不允许粮食出口。
鲁国和梁两国织了一大堆过时了的“绨”，又缺少粮食，结果就是闹饥荒。
管老师不费一兵一足降服了鲁国和梁国。
管老师是打经济战的鼻祖，而齐恒公是时装界的鼻祖，领导时尚新潮流。
管老师搞经济的理念最终要的一条就是提倡奢嗜，提倡高消费。当然这个奢嗜和高消费的主体是君主、贵族和富豪。
只有君主和权贵肯花钱，老百姓才能吃饱肚子。
《管子•乘马数》中说“故修宫室台榭，非丽其乐也，以平国策也”大意就是大兴土木搞房地产不是为了享乐，而是基本国策。
《管子•事语》中说“非高其台榭，美其宫室，则郡材不散”大意就是，不搞好房地产，各种木材就没有销路。
在《管子•侈靡》里，我们甚至看到管师傅提倡：鸡蛋要画上图案才能煮了吃，柴火要雕成美丽的花纹才能烧。
提倡权贵穷奢极欲，管老师的思想，是我们继承的最好的。几千年都不改变。
管老师不但不反对奢嗜，相反提倡奢嗜。
无论“绨”、“帛”，“鹿”还是“亭台楼阁”都是奢嗜品，本身都是管老师提倡的，在齐国很流行。但是为什么衰败的不是齐国，反而是鲁国、梁国和楚国呢？
因为奢侈品是小众群体，服务于王公贵族的，消费者是小众群体，制造者也是小众群体，如果奢嗜品一旦能够量产，价格就会下降，就会占用大量的劳动力，占用大量的土地资源，严重影响生活基本必须品的生产。
管老师明白这个道理，齐国流行“绨”、“帛”，“鹿”，“亭台楼阁”，但是限制生产，保持高价，比如说“绨”、一旦产量过大，就会由奢嗜品变为普通商品，“绨”就失去了奢嗜品的价值，而用“帛”取代“绨”，成为新的潮流。
稀缺的才尊贵，才能体现权贵的面子。所以齐国生产奢嗜品 的只是小众，生产规模受到限制。不会影响到齐国的农业。
而鲁国、梁国和楚国不明白这个道理，让全民参与奢侈品的制造，荒废了根本，奢嗜品如果能大量生产，还是奢嗜品吗？
我们的政府已经明白商品房也是奢嗜品的道理，所以才会限购，所以才会抑制开发。
问：楼主您好！我想请教您对于天津这座城市的看法，我刚刚大学毕业，准备在这座城市发展了。
我从网上查找到了一些资料：
1、目前天津人口增长很快，每年人口净增长差不多30-40 万。
2、国家目前对天津有政策扶持，HJT 同志对天津提出了“一个排头兵”和“两个走在全国前列”的期望，同时天津滨海新区也得到了国家的重点政策照顾。
3、目前天津发展主要依赖与滨海新区，会不会造成发展不均衡的现象呢？2010 年滨海新区 GDP 超过 5000 亿，居然占了天津市 GDP 总量的 55%以上、GDP 增长量的 70%多（天津有 17 个区县，当然面积大小不一，但滨海新区所占天津面积仅为 20%多一点点）。
4、天津本土没有什么拿得出手的大企业，大的基本都是央企国企和外企。
5、天津的优势和劣势，都是离北京太近。
您对天津的房地产市场，未来 10 年有何看法呢，我怕 以后房价太高了，永远也买不起了，目前父母还是可以资助我首付的，但是还贷会有一定的压力，此外您觉得天津以后发展潜力大吗？我很想听听您的意见。
答：天津已经脱离了北京跟屁虫的角色走出了自己的发展道路，未来发展潜力是很大的。
买房这种事，只有有能力就要赶紧买，郭家的意图就是把多数普通屁民拉过来租他的公租房，所以限制房地产，推涨房租，这都是郭家定好的策略。房租不涨，他的公租房就没有效益。公租房是个巨大的利益蛋糕，从去年开贴就讲了。
所以要拥有自己的产权房，必须抓紧时间。
我有个亲戚也在天津，大学毕业参加工作好多年了，老觉得房价高，有钱时舍不得，房价涨起来后干脆买不起了，最后不得已在老家买了个房子。都是血淋淋的教训。
买房的门槛过去就是钱的问题，以后不光是钱的问题了，就更可怕。
问：清华分房千套，房改立成神马 。
热门消息：清华大学将向教师分房 1000 套，并拟再建5000 套！好大的气魄！好阔的腰包！给人的印象：清华不但有名，而且有钱，还肯为改善教师福利待遇花钱，并且能够大把的花，公开的花，花上“两会”的新闻榜！
请楼主解读如果成效了,将会对房地产市场产生什么样的影响?
答：没什么影响，保障房主要是解决体制内的，体制外 的人极少数人有个好命，但多数人全得靠自己。
问：两会中雷人提案一个接一个，住房空置税都出来了。
一批流氓无产阶级叫嚣着要打地主分房子呢，呵呵。
答：我觉得房产政策那些限购啊、提高首付利率什么的都是扯淡，只有遗产税和住房空置税才是根本发展经济、控制房价的手段，当然现在不具备实际操作的条件。
遗产税不符合当权的利益，很难实施，空置税目前是没有操作性的。
问：我是在天津。目前有公产房一套，是我单身的时候自己买的。市区中心地段，离我工作的地点步行不到 5 分钟。
小 2 居室，户型好，就是是 10 年的房子，还有是顶楼，还迁的房子，没有什么品质。
我先生有小 2 居室一套，在中环线附近，虽然不如我的地段好，也是比较好的地点了，是军产，（他老爹给他的）20 年的老房子了，也是小 2 居室，户型楼层都很好。
最近我看中了市中心的一个新楼盘，地点离我的公产房不远，地点非常的好。3 居室的小户型，107 平米，另外赠20 多平米，通透，全明，户型超好，总价要 280 万左右。
难得的市中心低密度楼盘，这个楼盘中，有高层，洋房，和别墅。就剩最后的一座高层了，其他的都卖的差不多了，第一座高层开盘 2 个小时内抢光了，别墅，其实也就是叠拼，也差不多被抢光了，呵呵！我期待着这新开盘的最后的高层，但是价格却不太美貌 了，要25000元一平了。去年6月开盘是20000一平，年前预告是 2 月开盘，说大约 220000 一平，但现在居然要这么多了， 真是让人觉得性价比不高了。
而且，最后的这个高层，下面有 5 层的底商，虽然和住户不走同样的电梯，也是隔离的，但是总让人感觉不好，毕竟，万一高层有火灾呢，而下面有商铺的时候，感觉火灾隐患更大啊！我如果买这个小高层，就要把我的 2 处小房子都卖了，再贷款 100 万左右。
如果不卖呢，也许我老公的小房子有拆迁的机会，毕竟20 年的老房子，楼间距大，地点好，被开发商看重的可能性很大啊。
而且，我们学校马上要在郊区的校园内盖一批小产权的房子，都是 11 层的小高层，因为是学校用地，虽然是小产权，也不懂担心被强拆。而且，只需付一部分款，其他的 2年后再付清。如果出手了小三室，就怕到时候没钱买那个了。
我不知道现在是否该出手用我的 2 套换那一套小三室？那个小三室，我一见倾心啊，感觉户型太好了，但是我老公家人不太喜欢，挑剔下面有底商。
我非常的纠结啊。
放弃了吧，恐怕这样的好户型的小三室在市中心绝迹了。买吧，感觉太贵了点，（这个该死的开放商简直是坐地涨钱，没几个月，就涨了 3000 元每平米。而且，底商真的 是很不好吗？因为我们学校是俩个校区，所以学校的那个房子对我而言，没有什么居住价值，估计也就是倒手卖掉。
我和我老公的公积金都没有用过，我感觉每个月 4 千多元扔在账户上也不能取出来很可惜，就想买房了。
我们工作都很稳定，我是高校，他是央企，不过不算高收入一族，糊口吧！
答：你们的情况是改善性需求的典型，买个市中心高品质的住宅楼为的就是提升生活品质，不用太在意房价短期的涨跌。
毕竟人生苦短，拥有一套陪伴自己大半生的舒适房产是生活品质和地位的象征。
在市中心买房，底商的问题不应该太在意，毕竟位置摆在哪里，市中心图的就是方便，如果在市中心追求个清静，目标不免定得太高了，也不是 25000 的价格可以解决的了的。
问：你什么时候回来？
我知道很多高人都不愿谈论房价了。
但作为非体制外的普通人又该如何保障自己的利益，如何在这样激烈的竞争中生存下来呢？
不想被鱼肉！
答：这个恐怕很不容易，越是喜欢折腾的，被收割的越快。国家拿着镰刀等在那里，就等着屁民自己往镰刀上撞。
问：楼主好，一直跟随你的帖子，获益良多，先谢谢。
我发现你对云南的情况比较了解，想请教一下，昆明呈贡新区的商铺有投资价值么？你对呈贡的发展前景怎么看？因昆明也限购了，住宅我已经买不了了，想看看有没有合适的商铺投资？
因本人虽住在市区，但工作在呈贡，所以在这里投资也算是比较方便打理的吧。
谢谢，请不吝赐教。
答：靠呈贡的商铺追求投资回报，怕是比较难，已经过度炒作了。
又问：那在目前昆明住宅被限购的情况下，楼主能给我一些建议么？是否像您前文中所提到的，关注昆明周边的旅游地产？答：这个我已经反复说过了。不过与上次说过的时间，过了没多久，大理的房价又已经迈上了一个新台阶，弥勒的湖泉湾1号的湖景房也从5000多已经涨到了6500以上。且好点户型已经很难买到了。
这种优秀的旅游地产一定要下手得早才行啊！
问：手里只有十万块钱，可以请楼主看看怎么样才能保值升值么？
答：这钱多买点好吃的吧，趁现在还能吃得起。
又问：吃下肚去就没有啦!变成肥料了。
答：人生苦短，不对自己好一些是不行的。变肥料，起码比打水漂要强多了。
害怕手里钱贬值，盲目投资反而很容易打水漂，倒不如对自己好一点，旅游旅游，吃点好的。
当然你是股市高手或者古玩玉器行家就另当别论了。不说别的，10 万块钱买块好的南红玛瑙，过个两年翻倍是不成问题的，但是你被假货骗了，就不如吃喝旅游了。
问：我所在的城市是浙江省的一个海岛，刚被省里列为海洋开发试验区。现在我持有三套商品房，估计市价 240 万（自住房购入满 2 年，出租房购入已满 5 年，一套尚未交房），银行贷款 60 万（公积金，每月还贷 3000 元），手头现金还有30万。家庭年收入约25万左右（不固定，确保20万，也可能 30 万），年支出 10 万（包括还贷）。双方父母均为农民，无社保。
最近，我想在老市区或新城区以父母的名义（他们还能再贷款 8 年，属于首套）再购入 60 平米左右的小套二手房，总价控制在 100 万以内（目前单价在 12000-15000 元之间），用于保值增值。
但这个想法得到了全家人的反对，他们的理由是：1、如果再购入，只能贷 8 年，每年光还本就要 13 万，再加上利息，年还贷总额估计在 15 万以上，压力太大。
2、小孩子已近一周岁，而我们还没有汽车，出行不方便，所以希望购一辆家庭用车。
3、目前房价已处高位，涨跌不确定，风险太大。
再次请教 KK 老师，我是否真的有必要再购入小套二手 房？答：现在这个阶段，对于刚需和无处可去的闲置资金有合适的房子还是应该买的，长期跑赢通胀。但是拿手头上需要用的钱投资房产，太占资金。有了孩子，汽车就是必需品，还是应该买车。
问：本人于 2011 年 3 月中旬，在河北省香河县买了一套二居室，南北通透，明厨暗卫，单价 6890 元每平米，85平米，六层板楼，北京香醍。
我买的是一楼，赠 10 平米花园，和 10 平米地下室。
小区的楼间距是 20 米，初春这个季节，阳光能照到 1楼前 2 米。
目前香河的主流价位，是 6000－6500 元每平米，而我买的这套由于赠花园、地下室，单价要高些。
情况是：
1、小区里大部分汽车的牌照是北京的；
2、小区在香河县东外环，永泰路，离 938（从香河到北京东站）总站不到 1000 米，用北京一卡通坐 938，票价 6 元，若无一卡通就是 13 元。
3、坐 938 京沈高速专线，周日，从起点到终点用了 1个半小时。还有一个 938 慢车，没坐过。
有一个说法，说香河到北京的距离，比燕郊远，但开起车来，由于京沈高速不象京通快速那样堵，进京反而比燕郊要快，也不知是真是假。
4、据说香河县的规划是“城区西移，开发区东移”。
具体说来：县政府要往西挪，但东边有个未来上海绿地将投资 300 亿元开发的“华北民用进口商品贸易区”，据售楼处说，这儿将是奢侈品市场；5、香河县在京沈高速上，县东、西面，各有一个出口，西出口离县城近，而东出口远些。
6、售楼处吹牛说，自己这是“低密度豪宅”。
说整个香河县，只有他们手里有 2 个六层板楼项目（北京香醍、北京丽府），别的开发商那儿都没有板楼项目。
在香河大街上散发的广告，倒确实都是高层，我确实没见到低层。这似乎印证了售楼处的说法。
7、房屋的建筑质量，据我老婆评价“太差”，外墙是泡沫塑料，外面漆极不平整，而且非常容易脱落。
门是木门，在户主拿到钥匙前，房里的暖气片被盗，户主入住时需要向物业要求重装。
8、我买此房的目的，是想投资。如果房价跌了，我就当是给父母买养老房。
现在请教：
1、我在这个时候，在香河买房，买对了吗？
2、香河有发展前景吗？
答：我在帖子里一直提到，2010 年的调控的实质是压制一线城市的需求，引发了二三线城市的快速上涨，2011 年又紧急限购二线城市住房，再次引发三四线城市房价快速上 涨。
限购调控的结果就是原来一线城市承担的高房价，现在全国都要承担。
很多抱着在一线城市打拼几年然后回家买房过日子想法的人们会突然发现，也许他在北京打拼的积蓄回家后依然买不起房。
河北打造大北京概念，也算选对了时机，香河作为大北京概念受益板块，会成为炒作的重点。
大北京概念对香河是有实际支撑的，未来的趋势很可能打造成大北京高端家具、奢嗜品批发的集散地，我个人还是比较看好。
以香河目前的房价还是有一定的上涨空间。
至于高铁没有正式规划出来之前，谁也说不准，这是地方能量的大比拼，存在很多不确定性。
问：朋友说他的一朋友打算将自己的一瓶 1991 年的茅台酒以 8 万元的价格出售，想请高人给指点下，这个价格靠谱吗？我对这种年份酒的价格心里一点没底，多谢了！答：91 年都 8 万，那我那两瓶 80 年代的茅台得卖多少钱？
15 年以上茅台市价 3-5 万，你这个价格显然高了。
前两天开了一瓶 2000 年的茅台，居然已经挥发了将近一成，茅台厂的包装也真够瞧的。
起：现在还有很多自住需求的朋友站短询问该不该买房 的问题。体制内的，特别是公务员不妨等等，这么多保障性住房一定会分到，时间有先后。
至于体制外，除非运气特别好出门经常能拣钱包的，能买就赶紧买吧，保障房跟绝大多数体制外人士无关。
41、符合人对美好生活的追求的品种，都具有收藏价值保值增值的不止是房子，玉石，黄金，邮票，纪念币，茅台酒，只要有稀缺性，又让人喜欢，符合人对美好生活的追求的品种，都具有收藏价值。
机会无数次的从人们身边溜走，而是否能够抓住，最终取决于人的性格。所以才有性格决定命运的说法。
42、崇祯起：崇祯至少有两次机会可以继续当他的皇帝，可是由于他本人性格上的权限，他走上了死路。
保住他和他的明王朝的最好办法就是南迁，把京城迁到南京。李自成老哥的主力雄踞西北，而山东以南是没有像样点的农民军队伍的。如果崇祯学习南宋，至少可以保住半壁江山。
崇祯也很想南迁，但自己又不愿背上丢弃祖宗基业的罪名，于是鼓动大臣提出南迁的议案。
南迁可以保住明王朝的半壁江山，但生死确实也是要背 负骂名的，这个骂名，崇祯想让大臣背。
但是大臣却装聋作哑，好容易有人提出了南迁的提议，却有人建议崇祯留守北京，让太子去南京。这个主意非常损，意思就是崇祯你就以身殉国吧，我们保你儿子继续当皇帝。
这是崇祯最不愿意听到的方案，当时大怒，再也不提南迁的事情，选择了在北京等死。
大臣们明明知道崇祯的真实想法是南迁，为什么这麽不给崇祯面子呢？原因还在于崇祯的性格比较变态，生性多疑，刻薄寡恩。
自己不肯担任何责任，所有的问题都推给大臣。
如果哪个大臣提出南迁的建议，大家随崇祯到迁都南京后，崇祯一定会把丢失祖宗基业的罪责推到这个大臣脑袋上，下场可想而知。
为什么李自成进北京后，很多大臣都表示愿意归降一个西北的农民，这根崇祯的刻薄寡恩有很大关系。
崇祯的第二个机会来自李自成。
李自成从来就没想过做皇帝，他的目标是做西北王。
这是一个典型的小农意识：富贵不还乡如衣锦夜行。
李自成打进北京就是为了回到家乡人前显贵，从来没想过如何治理天下，如何做一个皇帝。
所以才有李自成进京烧杀掳掠，京城百姓无不恨之入骨，由一代英雄沦落为流寇蚁贼。
李自成却不知道，揭竿而起当老大自古以来就是个不归 路，没有在家乡安享富贵的可能，大一统的思想告诉我们，天下没有二主，这个游戏一开始就注定是你死我活的。
李自成的大军列队在北京城下，他却没有立刻攻城，而是选择了与崇祯议和。条件是崇祯还做他的皇帝，而他李自成做西北王。
对于崇祯来说，这无疑是天上掉馅饼的好事。
可是崇祯又一次放弃了机会。
原因还是崇祯希望大臣们提议：同意议和。
与李自成议和对于皇帝来说也算丢面子的事，所以这个提议要由大臣发起，黑锅也应该由大臣来背。
大臣们早就对崇祯的伎俩再熟悉不过了，谁也不肯出头。而且李自成进京，大臣们不一定死，通常情况下投降就可以了，而只有皇帝死的概率比较大。
崇祯看见大臣不上当，自己宁可吊死也终于没有做出同意议和的决定。与其说崇祯选择了尊严的死，不如说崇祯的性格缺陷导致了他的灭亡。
其实崇祯完全不必上吊。
在崇祯上吊之前，李自成从来没想过杀死皇帝，甚至都没想过把皇帝赶下龙床。他希望的仍然是崇祯继续做他的皇帝，而自己做个西北王就可以了。
李自成对崇祯的自杀，很诧异，也很不解。
李自成做不了皇帝，从另外一件事上能够看出来。
这件事跟一个美女有关，不错，你猜对了。就是那个“家 本姑苏浣花里，圆圆小字娇罗绮”“为君别唱吴宫曲，汉水东南日夜流”的陈圆圆。
抢走了陈圆圆，抓了那位“恸哭六军俱缟素，冲冠—怒为红颜”的吴三桂的老爸的，是权将军刘宗敏。
李自成对待吴三桂的态度起初还是比较诚恳的，但是他的一个致命的弱点就是军权旁落，事实上在李自成军中，刘宗敏拥兵自重，完全可以和他分庭抗理。
尽管李自成对权将军对待吴三桂家人的做法很不满意，但是却是毫无办法。
李自成不是朱元璋，不仅没有朱元璋平定天下，做天下之主的气度，甚至在军中的权力也是有限的。这一点，他很像洪秀全。
当时三十三岁的管宁铁骑之主，吴三桂，正值风华正茂，可以说他对陈圆圆的爱情是真挚的。
突然其来的明王朝覆灭，让吴三桂无法尽忠。父亲被蚁贼抓去拷问，又让吴三桂无法尽孝。陈圆圆被人抢去做老婆，更让青年时期的吴三桂感受到无法忍受的痛苦。
把吴三桂说成十恶不赦的汉奸，我个人认为是不公平的。
吴三桂和他的三万关宁铁骑，面对李自成的十万大军，选择了背水一战。寡不敌众，吴三桂无奈之下向满清请兵。
他并没有想到投降而是请兵。辫子军抓住了历史赐给他的最好机会，将大军屯于山海关外，逼迫吴三桂投降。
当吴三桂站在山海关城头，眼看着跟随自己多年的关宁铁骑兄弟将要被蚁贼屠戮殆尽，无奈选择了向满清投降。
在满清贵族与蚁贼流寇之间，吴三桂选择满清贵族。至少满清贵族还是讲信誉的，不会无缘无故抓降将的老爸，抢降将的老婆。
妻子岂应关大计，英雄无奈是多情。
全家白骨成灰土，—代红妆照汗青。
我以为吴梅村对吴三桂和陈圆圆的理解还是很到位的。
问：楼大你好，可能你太忙没有看到我的帖子。确实真心想请教下，我的情况是这样的：
属于体制外的，平时做一点小生意有点积蓄，最大的爱好就是存够了钱买房子，到底是投资市中心的小户型好，还是投资城郊的洋房别墅啊？谢谢了！答：纯投资要在市中心或者商业聚居区，自住的第二套以上住房兼顾投资选近郊洋房别墅。
问：深圳从去年年底就在说二手房要按评估价过户？但到现在还没出这个政策。
你觉得这个政策短期内有可能出吗？
出这个政策会有什么影响？
答：评估价这个东西起码近期内推出是不大可能的。
谁来评估？需要多少人投入评估？对评估有争议怎么办？商品房怎么定评估价？评估标准什么时候拿出来？评估标准怎么出台才能兼顾各方面的利益，争取到强势群体的 支持？
你认为这些问题是几个月能解决得了的吗？
评估的实质是什么？大家都看过鉴宝节目，往往专家给出一个评估价。
这个价格通常是近期专家知道的成交价格，如果没有成交过，专家会和相似的东西比对，给出一个价格。
比如专家知道你这个东西去年拍卖过，成交价是 10 万，专家觉得怎么也得比去年贵点，就给了个评估价 12 万。假如有人出 20 万从你手里买走了。专家再估价时就会评估成22 万。
这其实不是评估价，而是参考价。
评估则不同，评估这个东西是带强制性的，其实质就是政府强制定价，如果不具备强制性，把评估价写入政策就完全没有意义。这个强制性的价格如何定才能权衡强势群体的利益，如何定才能让多数人接受不至于大规模反抗，是一定会慎之又慎的。
我们现行采用的评估价其实就是政府自行制定的价格，并不是真正的评估价格，目的只是为了规避阴阳合同。以现在评估价的制定方案为基础，制定政策，肯定是不可行的。
这不仅仅是二手房过户问题，还涉及到未来的房产税。在郭家不能拿出一个可行的评估标准之前，以评估价为基础的任何政策都无法大规模推行。
43、公元 1644
问：楼主啥时来啊？那个公元 1644 我看了两遍！
性格决定命运！！答：公元 1644 是很好的纪录片，史料非常真实，视角也非常独到。
起：很长时间没上来了，实在太忙了，居然又出了个 kk，好玩。最近还在忙，一段时间上不来，不过没有弃楼。等过一段腾出时间继续。
以前跟大家提到的琥珀，南红等有谁参与投资了，现在已经涨得惊人。涨得最快的当属珊瑚了。祝大家有个好收益。
如果有人刚刚进入这个圈子，一定要擦亮眼睛，高科技造假手段越来越高了。
目前，特别是翡翠造假已经达到令行家打眼的程度。
问：楼主你对北京通州区的房价怎么看。
我去年新政前接手了个高价二手房，当时打算自住，但是因为离单位太远，一时又搬不过去，我市中心还有一套，但房子较老，居住环境不好，我以前对政治经济一向不关注，目前是被迫关注，还望指点一二，如何操作能保证生活质量，又能让资产不至于大福缩水（现在已经缩了，通州那边现在降了 20%多），盼复盼复。
答：通州是资金炒作的重点区域，调控期受影响最大，但是一旦行情到来，涨势会非常凶悍。
如同强庄关照的股票，容易暴涨暴跌。
狡兔尚有三窟，豺狼何止十穴，何况人呢？
有个三五套房产自住刚需并不奇怪，有个十套八套房产自住也很正常。
一个外地来京家庭起码需要四套房，为父母准备一套，为岳父母准备一套，为子女准备一套。自住一套。
另外，如果财力够，4 套买在城里，郊区还要有一套别墅用于周末渡假。象海南，昆明，这些著名的渡假胜地，也都应每个地方要有一套或者两套房产，才能过的舒服。
如果有婚外情的打算，城里和郊区还要各置一套房产，比较方便。
如果有小的养着，起码一个小的要有一套房子。
鲁迅说的好:如果不能给她名份，就给她一套房子。
所以人的刚需三五套房子，甚至十套房子是很正常的。
傻空们担心多军空着房子是没道理的。就好象农民担心皇帝用金锄头锄地不好使一样。
发表评论 取消回复