第2部_第010节

的越应该早买房，这会让你以后的日子变得好过。反而是有背景、有技术，收入稳步向上的倒无所谓，一套房子每年涨个二三十万，对于年收入动辄50万以上的中高收入者来说，就不算什么了。仅仅作为闲钱投资的一种方式。

但是毕竟没背景、没特长、收入不稳定的人群是一个不小的比例，年轻时买房会让中年以后的日子好过。

中国的金子塔结构决定了底层群众爬上中上层的不会是大多数，就好比创业，10个创业的死了8个，活下来发达了的只有2个，这活下来的2个就被神化了，于是到处流传着创业暴富的故事。死了的8个是没人知道的。

赚钱能力不是说出来的，要靠背景、技术、真本事，当然还有机会。

每个人都挣扎在通往成功的路上，可成功永远属于少数人。

另外再说说大学生问题，考大学必须要考好专业好学校，专业比学校反而更重要一些。

如果学习能力有限，只能上个一般大学，那还真不如不上，反而不如趁早当个学徒学门手艺，将来更有可能奔小康。

我国的高校只能扩招，不会因为质量越来越差而减少招生，因为政府要缓解就业压力，让更多人更晚的进入就业阶段，这个时机，就是手艺人的黄金时期。

趁着假期，跑到大理玩了下，现在旅游地产一般都是1万一平，涨得有点吓人。无论是古城附近还是海东新区，都已经炒的厉害了。最离谱的是很多昆明市民连房子现场都没看过，就排队交钱，基本全款，让我瞠目结舌。

可见人民币泛滥到什么程度。

“面朝大海，春暖花开”的追求是要支付高昂代价的。

问：很多人看到昆明的房子被炒高，就会转战大理。

大理的地理位置还是不错的，东有昆明，西北有丽江，算是丽江和昆明的中间段，再加上本身有洱海，房价高一点也不奇怪。大理其实还没有九江的经济发达，倒不是说大理不如九江，而是因为大理深处高原，交通不便，但是环境是一大优势。

昆明最近因为拆迁成就了好多暴发户。这些人捏着钱没有地方投资，就会去大理，因为丽江太远，曲靖玉溪楚雄都没有那么好的环境。其实大理已经被炒高了，有脑子的人估计早已经埋伏进去了呵呵。

答：去过大理渡假的，呆几天就都想买套房。

大理买房子的还真不全是为了投资，更多的是为了追求一种生活方式。

关键是旅游地产基本是别墅，1万一平，至少200平，200万很多还是一次性付清，昆明人有钱的还是多。前年一个朋友在古城附近买的联排，200平才90万，现在也是不止翻倍了。

现在澄江的新盘也在1万多一平米，不仅仅是大理。就是弥勒的温泉地产也炒到8000多了。

外省人到云南省内买房，现在必须全款了，所以买得早的还是福气。

问：楼主,你觉得目前银行信贷在大理昆明两地放开了吗?透点风。

答：没有，外省人、外国人必须全款购买，本地人如果有关系不是障碍。

问：花了好几天的功夫，假借上班时间看楼主帖子到现在。受益匪浅。

其结果是我把自住的两居出售了，贷款买了一套改善用的四居室。

我和先生现在拥有两套房产。一套是刚买的四居，贷款45万。另一套是09年买的两居，贷款65万。

打算两年后入住新房后，将现在过渡用的两居出租。或者，到时候收入出现大幅减少，直接卖掉，冲抵贷款。

我年收入12～15万，先生25～30万。

我一直在思考楼主所说的体制内、外的问题。我现在是在北京的国家部委所属的事业单位工作，事业编制，但近期单位发展过快，原有的编制已经不能满足单位的需要，大量开始招进企业编制的人员。我们应到属于自给自足的事业单位，自我创收占到总收入的90%以上。

当然，从国家拿项目还是有一定优势的。我不知道我这种人，是属于体制内，还是体制外的。

我先生供职于一家大型国企，不是中石油，中石化啊，由于历史原因，这家国企的技术力量是国内首屈一指的，职工工作非常辛苦，才有较高的收入。

不过同事都很担心，万一有一天项目减少，那么大家的收入肯定会随之下降。先生这种是体制内还是体制外呢。

虽然我们现在收入维持现在的贷款还是没有问题，假如我们不是楼主所说的体制内的人，日后单位经济效益下滑，我们有可能会资不抵债了。

楼主，你觉得我们目前的资金如此配置合理么，我们除了房产，没有任何存款、股票、基金的。

答：应该还是算作体制内，贷款额也不大几乎没有风险，项目有国家做后盾其实没有太多可担心的。对于外企和私营企业的，资产还是要合理配置，不能全部投资都压在房地产上。

问：楼主,我想问您,对底层的公务员(我在是地级市政府组成部门下面的一个二级单位),购房国家还会不会有什么优惠政策呢?答：每个城市的情况不同，清水衙门就很不好说，但是好点的单位肯定有福利房。

33、杯具的沈万三有人提到成功人士，其实每个人对成功都有一个定义。有人追求家庭和睦，有人追求家财万贯、有人追求高官得做，有人追求青史留名。

无论是有5套房子，还是10套别墅，无论是家财百万，还是亿万富豪，想在青史上留上一笔，几乎没有可能。

想要实现这个愿望，只有爬上权力的巅峰。

明初就有这样一个富翁，满脑袋钱串子，却追求名留青史，最终一定以杯具收场。这个人就是沈万三。去过周庄的，都知道他的大名。

沈万三是个成功的商人，然而富商并不是他追求的人生终点，经商赚钱是为了政治投机。有一个成功的范本，就是秦国丞相吕不韦。

然而，沈有投机的志向，却没有投机的天赋，甚至很白痴。

或者说，他的行为有点穿越，彷佛灌输了一脑袋西方的民主思想。

沈投机分子首先把目光投向了张士诚。

张士诚，一个街头混混，唯一的爱好就是杀人泄愤。沈投机分子用大把的银子支持张士诚，希望一朝得势，就此进入权力的核心。

但，怎么可能？沈投机分子，你的眼光也太差了吧。

朱元章成了气候，定都南京，但是由于百废待兴，比较缺钱。

沈投机分子看着机会来了，主动要求资助朱元璋三分之一的筑城款。

什么你沈万三资助皇帝？这不是中世纪的欧洲。

什麽叫普天之下莫非王土，率土之滨莫非王臣。

你沈万三是什么东西，你的人，你的老婆、孩子，家里的房子、银子，一切一切都是皇帝的。你沈万三连奴才都算不上，满清时期，有身份有地位的高级领导才配得上称一句“奴才”。

小小草民，什么叫草民，就是一根草，或者一坨屎。

沈万三在做完这个愚蠢的决定后，走向了云南充军的漫漫征程。

沈万三被流放到西南地区。

问：把你的经历和学识与人分享，是一种幸福也是一种满足！但因为近期人民币升值----外贸出口受阻----影响就业----购房资金减少、房屋出租率下降----引起房价下跌或者起码不再大涨！会不会是这样一条线路？毕竟中国经济65%都是靠外向经济！！！所以，我想买房（特别是投资用）最好等等再看，最好到明年年初什么的。

答：看看我认为的逻辑，仅供探讨：人民币升值预期----热钱涌入——人民币不得不加紧印刷（因为与外汇挂钩），并且为了防止热钱大量涌入，对待加息异常谨慎——资产价格上涨（包括房价），外贸出口虽然受影响但依然是贸易顺差----人民币继续升值---中美博弈-————如果大幅升值——贸易逆差——大量失业，经济崩溃。

但是人民币大幅升值的可能性很小，将在中美博弈中，被扼杀于摇篮。

问：最后想问问楼主对于深圳的房子有何看法? 一手房子不是P民玩得起的,好地段的现在基本没有房源,新开盘的很多都是日光盘(且不谈很多KFS捂盘这种行为), 但是目前深圳南山,福田,罗湖片区有很多上个世纪90年代的高楼,就是二手房,这种房子值不值得投资呢?均价大约是在8000~12000之间,我个人感觉有实力的话还是可以一买,地段都还算不错,投资收益可能收回的比较慢,但是远期收益我还是蛮看好的。

答：一线城市好地段的老房一定是值得购买的，无论是住还是等拆迁，这个已经是共识的。

但二三线城市要谨慎，因为政府很可能在拆迁过程中狠压价格。

问：楼主，请教一下。我是在杭州，市区的房子动辄200万，300万，我们已经买不起了。

两个人的年收入在15~20万，手头加上公积金是25w左右。只能买比较郊区的房子了，离上班的地点比较近。缺点就是以后小孩上学很麻烦。有什么好的建议吗？（买远的地方也要借至少15万，父母的养老钱）答：杭州要当一线城市看，你们的收入月供是没问题的，关键是凑够首付就比较好办。养老钱恰恰是通胀谋杀的对象，这15万以后不见得够养老两年，杭州房价有很大的支撑力，所以找到合适房源尽早下手。

问：楼主好。

一直在认真地读你的帖，古今故事现实分析，楼主的睿智和犀利令我等受益良多。

除了灌水，咱也凑凑热闹，问个问题吧：深圳一直号称楼市的风向标，据说也是太子党云集之地 凭借手中特权大敛其材。

不知楼主对此有没有研究和关注，小弟想听听关于这些个的故事和传奇。

答：不如叫红色贵族云集更合适。呵呵。party的事说起来就容易和谐。反而以故喻今来得讨巧。

问：楼主还没睡啊？年底贷款下来我就再考虑一套，算作投资。

然后准备2－3年的按揭款现金流，以准备经济危机时，顺利度过寒冬。

现金流主要用于股市或者美金，这些兑现比较快的投资，楼主以为如何？答：投美金不妨再等等，不妨缓慢建仓。

股市我只能做趋势，趋势不明朗宁可不做也不做错。反正股市这个东西，靠个人天赋了。其实投资的东西还很多，就是去年拿企业债，也有10%的收益了。

问：看中了一房子，投资用，按目前租金算20年可回本。

今天我在房产信息网上查了那个楼盘，发现其土地使用性质一栏为其他（估计为综合体），是什么意思啊？其使用期限截止至2043年，这种房子有风险么？恳盼回复。谢谢！答：其他不一定是综合用地或者商业用地，说明期限截止日期很可能是小产权房，投资风险巨大，20年回本没有任何投资价值，建议不碰。

中国人权白皮书：中国信访总量连续五年保持下降态势。

这个是不是能说明更有人权了呢？呵呵。

这东西说多了就和谐了。

现在维稳资金占了相当大的数额，而且逐年增加，动用的无不是屁民的血汗。

用来干什么？大家都心知肚明。

还相信靠政府解决住房问题的体制外小草民，也该清醒清醒了。

不是没有机会，但机会比中彩票的概率高不了太多。

34、彩云之南问：楼主,我明年还计划去云南一趟。

你有什么好推荐吗?我需要又能吃,又能玩,又不太累,住得很舒服的路线。

答：直接飞腾冲，住和顺侨乡，和顺不知比丽江强多少倍了，去了绝不后悔。玩玩火山热海北海湿地，重点是泡温泉，樱花谷内天然温泉，如沐天籁，还有热海的美女池，泡了腾冲的温泉，就觉得其他地方的温泉都是瞎扯。吃的也很多：稀豆粉、大救驾，傣族的撒撇，大薄片，保证口水直流。还可以逛逛翡翠，去之前了解一下相关知识。

如果有时间还可以到瑞丽玩玩，离腾冲很近，住在大等喊傣寨，尝尝正真的傣味，体验一下傣族风情。然后到芒市做飞机返回。芒市有个傣族风情园，专门吃饭看歌舞的地方，里面很多小卜哨，很淳朴，很好玩。

住的地方，和顺侨乡是最舒服的，很安静的古镇，住宿条件很好。和顺人家家都有人在海外发展，非常有钱。所以不用担心住的问题。

热海的美女池酒店是必须要住的，住在里面才能免费泡美女池。

在瑞丽如果住傣寨可能不太习惯，可能不太适应傣族人的风格。也可以住在瑞丽城内的宾馆。但是晚上就享受不到看萤火虫，听鸟鸣虫唱了。

腾冲是个去了就应该住上几个月的地方。

每次去腾冲，在和顺侨乡至少要住2个月，比丽江更适合发呆的地方。

问：楼主应该也在北京把？请指教为何北京商住物业价格上涨幅度总是低于纯居住物业？这个现象CBD地区就非常的突出，如建外soho，财富中心等等。这部分楼本身属性是公寓, 而用途是商住两用。将来趋势如何？ 是否属于价值洼地？我觉得不是洼地，而是40年或50产权商住两用很难转手，投资重点在租金收益。

不是的呀，这些楼产证上是公寓属性，70年产权，只是大部分被出租用于办公，即所谓的商住两用，但价格明显低于周边的纯居住公寓，值得投资吗？答：早期的公寓的确有很多70年产权的，现在北京公寓已经没有70年的了，三、四级城市还有70年公寓。

商住两用一定是挣租金钱的，因为这样的房子很不好住，很少有人愿意在商住两用公寓里居住，而公司办公受经济影响较大，且写字楼趋于饱和，转手难度要远高于住宅。

所以关键是看租金。70年产权公寓，如果20年内能回本，值得投资，如果20年内无法回报，还是考虑其他投资。

35、投资品种投资品种第一、临街或者成熟商场内商铺，高风险高回报，关键是眼力，投资客的门槛较高，不适合小资金和初级水平者。对于4级及以下城市，商铺投资是首选，4级及4级以下城市不建议投资住宅。

第二、住宅，讲究位置，不是所有住宅都适合投资。三线及三线以上城市只要位置尚可，投资住宅风险不大（前提是不要受骗上当），在未来的10年内，一定可以跑赢通胀。只是城市不同，涨幅不同。4级及4级以下城市，不建议投资住宅，当然高品质稀缺地产如旅游地产另当别论。

第三、公寓写字楼，这个重点考察政府规划和经济发展，对投资者要求很高，对租金涨幅要有一个准确的判断，否则很难抵御通胀。这个品种建议一般人不要碰。

问：您好，已经跟您咨询一次了，感谢你的耐心解答。

现在我从中介那里了解到，通过中介花费7万块钱，可以买回迁房。回迁房的地点挨着外环线（天津的3-4环）里边，与现在的运行的地铁一号线终点站300米左右。回迁房的周边有2-3不知名的学院和学校。回迁房旁边有一个5年左右的住宅小区，现在2手房均价在9000-10000。回迁房周围也有公交和生活配套。

这片回迁房是总共20个楼的小区，楼层25层高， 为2梯6户的塔楼。有50平米的一室，80平米的两室和110平米的三室，价格在5800-6400之间，首付必须5成，而且由中介疏通关系。我想买两室，请问可以投资吗？答：回迁房如果可以立即过户，是可以购买的，投资价值比较大。

但如果不能过户，需要等较长时间，则风险比较大。这个一定要问清楚。

中介说可以在产权证上写上我的名字，但是5年之后在可以交易出售。另外这个回迁房的入住时间是2011年底。我担心回迁房入住人员素质可能相对较差，可是中介告诉我都是通过关系或是花钱买的。您觉得有风险吗再问:中介说可以在产权证上写上我的名字，但是5年之后在可以交易出售。

这句话是什么意思，是说房产证现在就是你的名字，你5年之后才可以出售吗？如果是，应该没风险，因为拆迁安置房在分房时更名的情况很少见，要问清楚。

拆迁安置房的确很乱，没有物业，但是如果价格低还是值得的。

问：我怎么觉得现在还不是进场的最好时机，这届政府因房价惹得民怨沸腾。他们也许把这个问题而不是难题留给下一届政府，可能12届政府真的会对房价动真刀子，以树立形象挽回民心。

答：这届政府吃饱了，把房价拉得太高，下届政府就没的吃了。所以一线城市调控绝对不会放松。在换届之前，政府希望是不涨或者缓慢上涨，但还有没有这个能力，还看政府政策。毕竟通胀是个经济问题，全靠政策硬来，不一定能达到效果。

上涨是一定的，但大涨也不容易。国家队会入主并且适度控制。

二三线城市趁着机会正好完成补涨，所以二三线可以入手。一线的正在调控期，房源多，不妨多看房，有合适的再下手。

下届政府上台就没别的可吃，还吃房地产，这是一定的。

36、影子天津天津是二线。当作北京的影子看。天津与北京不同的是，租售比很难涨上来，但房价一定是上升趋势。滨海新区一定要大力发展的，毋庸置疑。

问：我在三线城市已买了一套房（二十五年房贷），此房离市中心四个轮子要三十分钟的路程，比较远，还没装修，现打算在市中心最繁华的地方买一单身公寓已装修，三十几个平方，均价一万，付得起首付，（打算三十年房贷）此房租金可与房贷相平，或者少三四百块钱左右，打算出租，本人现租房，问：是把此钱修装还是再买单身公寓然后出租或自住？答：如果租金可以抵房贷，还是值得购买。建议先买单身公寓，毕竟方便，出租自住均可。

附：节能减排纯粹是扯淡，又被西方忽悠了一把。幕僚里很有一些卖国贼的。打水漂的钱没少花，最后变成了新技术搞不起来，完成指标靠拉闸限电。貌似新兴产业的，基本是投钱的无底洞，这些钱都要靠房地产和税收补出来。

现在的历史，将来怎样写？37、功臣集团的根据地老大对于国内各城市定位的划分是如何的？即一线城市具体是哪几个？哪些算是二线城市？三四线城市呢？另外，当中可有异类？另外 再打探下深圳的命运：深圳当属一线城市行列吧，但排名几何呢？深圳即不是政治中心，也没有历史积淀，有的只是HK的一河之隔和当年邓大人画下的圈圈，近些年会不会遭遇巨大发展瓶颈呢？ 前些年可是流行《深圳，你将被谁抛弃》啊！答：红色贵族扎根的深圳被抛弃，怎么可能？那可是功臣集团的根据地。

垄断行业和发达城市都是被红色家族清楚划分的，泾渭分明。

38、城市的划分关于城市，大体是这么分的：一线城市:北、上、广、深、杭州。

二线：天津、重庆、青岛、大连、厦门、苏州，宁波、温州、三亚，及各大省会城市，但是不包括兰州、银川、拉萨、贵阳、海口。

三线：兰州、银川、拉萨、贵阳、海口，及东部地区地级市如东莞、佛山、中山。

四线：中西部地区地级市。

我的导师正在编纂一部世界金融史，呕心沥血十几年，成书却遥不可及，在浩如烟海的文献里，人只是一粒微尘。如果真出了书，还是很值得看一下的。

经济学不能只盯着萨缪尔森，要用历史观来看。特别是对法币的理解。

中世纪西方的华尔街在耶路撒冷，金融信用依靠的圣殿骑士团强大的武力，信用标志就是圣殿骑士醒目的战旗。

当然也因为另人难以置信的财富遭到了两个红眼病人的嫉妒。这两个红眼病人可不是在网上发发帖子胡搅蛮缠的小人物，一个是教皇，另一个就是法国国王美男子飞利浦四世。于是不可一世的圣殿骑士团被加以异端之罪，灰飞烟灭。

法币信用的背后是强大的国家机器。

但是从某种意义来说，这个信用并不可靠。

比如在古代，甲借了乙两斗米，约定好一年后归还三斗。

现在就要复杂一些，甲借了乙1块钱，约定好一年后还1块5，当时的米价1块钱刚好买1斤。一年以后，甲得到了1块5，但是，但是米价涨到了2块，甲反而买不到1斤米。也就是说甲借了1斤米给乙，一年后按照约定，乙只需要偿还0.75斤米，就可以偿还债务。

国家有保持法币稳定的义务，但国家并不这么做。可见这个国家信用并不那么牢靠。

39、安插亲信与反安插的激烈斗争关于房产税，将来一定会出，凡是敛财的事情，政府都想做，但是时机还不成熟，这里面的利益太大，斗争异常惨烈。

当下要做的，最重要的两件事：第一、安插亲信与反安插的激烈斗争。

第二、维稳，不惜大比例的追加维稳资金，暴力执法机关全面出动，打黑、扫黄、截访，这也是第一条的具体体现。

40、目光会投向西安关于西安，作为西北地区唯一的大城市，政府迟早会把关注的目光投向那里，资金也会流向那里。

市中心15000的高档楼盘，相比其他二线城市，确实不算高。

济宁相当于三线城市，发展还是不错的。山东的潍坊和济宁，我的印象都不错。

但是如果投资，把有限的资金投向青岛吧，稀缺性决定了青岛的价值。

问：楼主，您对石家庄的房子的升值空间怎样看？买二手房还是新房的升值空间更大？对石家庄房市未来的预期怎样？答：自住无论怎样都应该有自己的一套房子，投资不看好。（石家庄2010年五六千，2016年已两万加。）41、各项房地产"新政"--权力交接问：楼主还在吗?你怎么看这几天连续出台的各项房地产"新政"?对未来短期走势有何影响?答：还是那句话，权力交接在即，房价维稳是一定的，两年内调控都不会放松。所以一线城市房价要站在政治高度去看。

关于提高首套首付30%，只是一个过渡，首套首付未来有可能会进一步提高，理想状况应该是40%。

调控的原因：一、房价维稳，以便权力顺利交接。

因为通胀压力过大，中央害怕一线城市报复性上涨。要用调控对冲通胀预期。实现房价平稳上涨的目标。

二、一方面央企与地方政府的巨大负债；一方面人民币升值预期明显，热钱涌入国内。中央不敢轻易加息。人民币存款不足问题凸显，所以控制贷款增幅是中央最为关心的问题。限制穷人买房，可以降低金融风险，有效控制贷款增幅。“不要把房子卖给穷人”是中央从美国次贷危机中学习的宝贵经验。

三、政府幕僚认为房价持续上涨的原因是因为中国年轻一代买房过早，平均首次置业年龄远低于国外，提高首套首付比例，可以延缓年轻人买房，此举被幕僚们认为是稳定房价的得意之作。

四、房产税时机尚未成熟，房产税的匆忙推出，反而导致社会的不稳定。换届之际，维稳第一，所以至少未来几年内，房产税不会推出。

政策的影响就是以后穷人买房越来越困难。房地产越来越成为富人的游戏。房租价格将进一步上涨。一线城市是调控重点，调控和通胀的对冲效果预计房价会小幅平稳上涨。二三线城市会继续上涨，这是资金的运作规律。

问：楼主说的甚是，但是北京的刚需很凶猛的，越压制，越是想买，只要土地还被垄断，钞票还在不停的印刷，刚需就看不到希望，我要是刚需，我也巴不得早买，让刚需绝望，是需要时间的。而且从以往出台的政策来看，刚需根本压不住，所以这两年的所谓平稳过渡，是很考验党的忽悠功底的答：是的，非常考验政府的水平。往往事情的结果是政府控制不了的。

异地投资关于异地投资，我再啰嗦两句异地投资，跨省基本是全款买房。全款买房的比例也在大幅度提升。所以说中国人的大头还是隐性收入，看平均工资没有任何意义。

但是全款买房催生了一个问题，一房两卖，甚至一房多卖。所以要严格考察开发商的信用。

特别是异地购房，不了解情况的千万不要参与所谓的集资房、团购房（二、三线城市比较多），很容易上当受骗。昆明的华西滨湖国际就是典型的例子，几个小混混骗了上亿财产。上当的还都是体制内的高薪人员。

问：但是全款买房催生了一个问题，一房两卖，甚至一房多卖。所以要严格考察开发商的信用。

楼主，此话怎讲？为什么全款买房会导致一房多卖？我房子一买，产权不是已经到了我名下了吗？开发商还怎样再卖一次？答：新盘是期房，你付清全款，他未登记备案，又将房子卖给别家，到时小开发商跑路，血本无归。或者将你的全款房产抵押给银行，迟迟办不下房产证。这种现象特别是在三线和三线以下城市还是屡见不鲜。

问：楼主关于楼市的言论绝大部分都赞同，本人（30岁）也是未来10年楼市的坚定看多做多者，手里2套房，一套一线城市（06年初购入），一套今年6月底买入，二线省会城市。

一个技术问题，请问楼主和楼里的达人，一房多卖从哪里可以查？楼主的这个提醒倒惊醒梦中人了，我怕今年入手的这套陷入不必要的麻烦。

另外，楼主关于汇率和经济解决的方案有点扯，如果楼市一定要崩盘，经济也要崩盘，那我们现在要做的就是卖掉房子去农村买地才是正确的。

但显然5年内楼市崩盘是不可能的答：我认为20年内崩盘都是不可能的，一个朝代没那么短。崩盘的那天希望有生之年不要看到。

问：3成首付和外地购房必须全款可能真的会打击房价和成交量,开发商不敢再随便加价了,因为相当一部分客源没有了,特别是对2/3线城市和海南岛这种旅游地产为主的地方来说,楼主认为影响如何?答：3成首付的效果是有，限制了穷人（主要指都市小白领）买房，但对房价没有影响，短暂的影响一下成交量，这个政策会长期执行。

外地购房必须全款这个比较厉害，会导致快速降温，抑制楼市涨幅过快。但是这个政策只适用于短期，过一段时间就会松懈。如果认真执行，一线和旅游地产受这个政策影响最大，二三线以下城市相对好些。但只是短暂抑制涨幅，不能持久。

外地购房必须全款关键还是要看执行力，越往下越容易走样。由于与地方政府的利益冲突较大，对异地定居的刚需杀伤力也非常大，很难坚持执行下去。

但一线城市，中央盯的比较紧，买房时间很不好把握，还是多看房，除非有真正合适的，否则不要轻易下手。

旅游地产必须具备绝对的稀缺性，如三亚、青岛等一线旅游地产，会有较强的支撑力度。类似秦皇岛、北戴河、乳山等二三线旅游地产，受影响会很大，且无论涨跌，将来变现都比较困难。

43、人民币泛滥期，炒房跟也要炒概念我在广州有一套物业，170平，03年购入，当时价格是5000+,地处城市东扩中心的居住密集区域，距公交BRT约1000米路程，相对周边物业占有小学的学位优势，属大开发商的大型楼盘，中高档次，在整个楼盘中占据户型和朝向的绝对优势，目前市值约280万，楼龄7年。临近新盘预售均价为22000，在投资时忽略了现在炒得火热的地铁概念，虽是闹中带静的区域，但5年内是不会有地铁规划，价格升幅始终滞后于周边区域（始终迷惑，不知什么原因）。我有打算近期变现并利用金融杠杆更多地重新配置投资对象，犹豫中。

不知楼主对广州楼市有何见教？如果重新配置，需注意些什么，请赐教！答：人民币泛滥期，炒房跟也要炒概念，所以资金追着政府规划走、地铁就是政府规划的重要概念。但是，概念的爆炒也往往让风险积聚，这类房产最容易暴涨暴跌。

我不知道你的170平米房是不是自住的，如果你现在是自住的，你的意思是不是打算用这套自住房换成多套小户型投资住宅?如果是，相当于你要牺牲居住品质，这样做是否值得?另外，现在贷款收紧，你买第三套房需要全款支付，杠杆作用有限，现在进行置换，相当不划算。

再问：谢谢楼主的点评。

曾经自住，现在空置两年了。由于是大面积，租金不理想，加上曾经重金装修，担心租出去后毁了装修不利于自住或出售，所以长期空置。自己也觉得挺可惜，加上前面所说升幅始终滞后于周边楼盘，由此种种才想着套现转战投资其他升值潜力好的物业。

个人的想法是把这套房子按市价变现，然后选择三两套一居或者两居的小户型出租。目前手头现金不多了，只是想把变现后有限的资金再投资。既然坚持做多头，我就希望把这些现金通过金融杠杆最大化地投入进去。现在比较犯愁的是对广州楼价的走势没有把握。

两年前已经搬离去市郊住，面积稍小，但环境更适合家人。厌倦了闹市的吵杂，喧嚣和拥堵。过去住在市区的时候，广州的私家车还不算太多，我住的小区还算安静，车位还基本够用，周围邻居多是自住型买家。这几年私车数量暴增，小区周围的市政路两旁都划上了停车位，本来就不宽的道路变得异常拥挤。上下班时间出入地下车库竟然都要排长队，好不容易到了大路上，不是红灯就是会车造成的拥堵，这已是常态，不胜其扰。居住人口也愈发繁杂了，总之是生活不得安宁。

还有就是空气污染，实在是无法忍受。现在早已习惯住在郊外的生活，虽然离市区稍远，但交通顺畅，花在路上的时间不但没有增多，反而减少。

空气也比市区好了许多，夏天的夜晚，市郊的气温比失去低了3-5度。

西方的许多城市，人们早已热衷于把家安在远离闹市的郊区。我认为目前国内的一线城市也有许多人像我这样的做法，选择住在市郊。这会不会是一种趋势？如果是，会对目前市内中心区域的楼价走势产生什么影响？请楼主说说。

盼楼主关注答：我们跟西方的区别还是挺大的，国情不同。

首选近郊别墅，相当于奢侈品，如同种水色俱佳的翡翠，只有涨没有跌。

第二选市中心楼盘，最好是闹中取静的楼盘，稀缺性决定了价值。

第三，是政府重点规划的近郊高端楼盘，最好是电梯花园洋房。

问：楼主，有事想请教一下，老家里面有一套住房，两百多平方的宅基地住房，在县城背街，爸妈准备55万卖掉，然后到贵阳来买套门面或买套住房，但是在那里住了这么多年有感情，有点舍不得卖掉，不过现在不卖，等房子以后老了就不好卖了，因为地段不占优势，楼主你觉得卖掉是否划算，望答复。

县城里变现比较困难，但宅基地卖掉是否可惜？答：宅基地卖掉可惜了。贵阳的房子投资也不是很适合。除非打算去贵阳定居。

贵阳合适的门面貌似比较难找，金阳的门面可以考察一下，要是价格不高，倒是值得出手。如果真能找到合适的门面倒不妨把宅基地出了。毕竟好的门面才是下金蛋的母鸡。

再问：楼主，你说宅基地卖了可惜，可是如果不卖，县城变现比较困难，而且我家是在背街，地段不是非常好，如果再等以后卖，2004年修的房子到时候旧了估计就不好卖了！还有你说金阳如果门面好的话可以考虑，但是金阳的人气始终是个问题，而且金阳门面也不少，现在租门面做生意的基本上都在亏，你说这样还有发展潜力吗？谢谢楼主！答：一个商圈的培养需要很长时间的，政府大力发展金阳很明确了，并且已经带头搬迁，但现在金阳的入住率不到20%，如果再经过5-6年的发展，金阳的商铺将会逐渐成熟，但是很多小本生意人会死在通往光明的半路上。要以发展的眼光观点看问题。

金阳的商铺是否值得买，还是要看位置和价格。金阳是不是价值洼地还要认真考察，如果位置还可以的临街商铺在10000元以内或者附近，可以重点考虑。如果超过12000，说明该区位已经溢价，购买就要慎重了。

宅基地贵的是地皮而不是房子。

说个例子，贵州某地级市有人在一个比较偏的位置买了个很破的老房子，也是宅基地，买的时候很便宜，300平米的债基地，10几万买的（ 买的也比较早），然后投了80多万，搞了个复古的茶楼，现在有人出300万要买。

宅基地还是不要轻易贱卖。

问：关于房产税的事，神仙打架，轮不到我们操心。将来推出以后，无论是租房的，还是只有一套自住的，谁都跑不了。这个税国家能收到的大头也都着落在他们身上。

现在的很多人真是巴不得回到吃大锅饭，均贫富的年代。

我没钱我想的是如何让大家都没钱， 而不是如何抓紧挣钱 呵呵呼吁房产税就是某些人的心理极端写照。

答：中国从来不缺汉奸和红眼病。

红眼病人的丑态，在这个帖子里变现得淋漓尽致。

红眼病这件事干好了，就是革命家。

红眼病这件事没干好，也就是个祥林嫂。

假设全国100万个红眼病，国家拿出1万套房子免费提供给他们。

红眼病人打算怎么分呢？闹得最凶的，反而一套都没分着，怎么办？问：问楼主的问题，楼主没有理我，呵呵，沈阳的市区地铁房，未来能涨到什么程度？将来变现容易吗？谢谢！答：沈阳是东北最大的城市，将来上涨空间较大，且变现容易。

问：楼主虚心请教一下，盼看到后回复一下楼主，追你的帖子很久了，也很佩服你的见解。这段时间想在广州投资一套房子，现在又两个选择，一个是亚运城，一个是市区的小公寓，我个人偏向公寓，毕竟出租稳定，亚运城是否概念炒作占大部分。

可惜刚收到消息说人家房东又不肯卖公寓了，本来看的价格还比较低。现在想买个房子也难，主要钱少，想楼主给我分析一下广州这两种类型住宅投资的要点啊，谢谢先。

答：广州的具体楼盘不是很熟悉。小公寓要看产权性质和租金收入。如果租金收入在25年内可回本，就值得购买。

产权性质根据物权法，住宅70年到期可自动续期，届时需要适当补交一些费用，并且拆迁时有补偿金。如果是商业不受物权法保护，到期很可能自动终止。到期拆迁没有补偿金或者补偿金很低。

对于概念炒作比较厉害的区域，应该回避。

44、鸦片战争的重要原因问：深圳限购，未知楼主如何看？答：限购政策的出台，估计是地方政府为了对付政绩考核，临时抱佛脚。不可能长期执行，不必理会。

说来这样的政策非常搞笑，明摆着就是告诉大家，我深圳的房子是绝对稀缺的东西，有多少钱你都别想买。

好比80年代的外汇券，按照官方汇率根本不可能兑换，在黑市上炒到了天价。

搞双轨制，权力部门内部低价拿指标，再在市场上高价出售，是体制内快速发财致富的方法，已历经千年，还会世世代代延续。

好比性工作者在鸡国是非法的，但是这个古老而又有前途的职业在历朝历代，古今中外都盛行不衰，并且是经济繁荣的重要指标。

如果象西方合法化，鸡国的捕快们就没有油水了。合法政府要收税，不合法官员就要收保护费，收税不管要多高，总是有个标准。收保护费就完全不同了，权力有多大，保护费就有多高。

鸦片战争的重要原因就是禁海，海外贸易非法，虽然非法但不影响海外贸易，只不过由大清收税，变成了官员私下收保护费。

保护费是没有标准的，层层扒皮，以至于西洋鬼子认为满清简直不可理喻。

45、百姓指的是百官关于百姓一说，要有充分的理解。

在封建社会时期（秦以前），普通群众是没有姓的。只有贵族才有姓，所以百姓指的是百官，全体贵族阶层，而不是群众。

那时的姓是很有规矩的。

只有诸侯国的嫡长子(君主继承人）才能够继承君主的姓。比如姜子牙，老姜头是齐国的君主，只有老姜头的嫡长子才能够姓姜，作为世子继承老姜头的国君位置。

那么老姜头的其他儿子姓什么呢？只能姓公子，比如老姜头的三儿子叫鱼，那么他的全名就是公子鱼，他的姓就是公子。

所以并不是什么人都能称为公子的，那时一听到一个人名字叫公子鸡或者公子鱼，一定是国君的儿子。

国君的其他儿子姓公子，公子的儿子就姓公孙，公子鱼的儿子如果名字叫鸡，那么他的全名就叫公孙鸡。

只要有人姓公孙，一定是君主旁系的孙子辈。

公孙鸡如果生了儿子，他就不能姓公子或者公孙等表示君主家族身份的姓，他只能以公孙鸡的名字为姓。假设公孙鸡生了个儿子，起名叫狗，他的儿子只能姓鸡名狗，全名为鸡狗。虽然是贵族，但是已经断掉了跟君主家族的联系。

士大夫家族的姓是他的封地，秦以前我国才是正真的封建社会（封建分封制），官员都是贵族，世袭制，都有封地，老子的官位和封地，儿子、孙子、重孙世代继承。比如有个叫“觉”的士大夫，封地在叫“屎”的地方，那么这个士大夫就姓屎名觉，全名叫屎觉。

中国通史把我国秦以前叫奴隶社会，秦以后叫封建社会，是政治的需要，纯粹是瞎扯。奴隶不是一项制度，一直到清朝还有失去人身自由的奴隶。而美国在南北战争期间还有奴隶存在。

了解西方的历史，就知道中国通史社会的划分是多么的扯。

总之关于姓，是贵族的专利，百姓则是贵族阶层的统称。爱护百姓，指的是什么？大家应该清楚了。

问：楼主！我最近想在杭州买房，由于手头的钱不多，估计只能买城区的老房子。你有没有什么看法和建议？ 谢谢了！楼主你是不是没有看到我的问题啊，希望你能给我点建议啊！谢谢了！我追你的帖子很久了，这也是我第一次在一个帖子里留这么多次言。

答：买杭州城区的老房子很好呀，以后买房的门槛越来越高，趁有钱的时候，要抓紧了。

问：这次政府急于从百姓身上多征税，鸡国是否会比预想的更快亡国？答：鸡国要想活的长点，收税必须有节制才行。真到了迫不得已，不得不收敛那一天，随时就玩完了。

问：再请教楼主，预计深圳政府这招令人大跌眼睛的狠招能延续多久？限购令一出，怎么说楼市也得立马冻结了吧？应该还是有不少开发产或小炒房客降价抛盘，会否导致跟风的跌价潮？抑或是在深圳政府的高压下，深圳的房价一两年内都会形成拉锯战？答：小炒房客顶多就是一池浑水里的小泡泡，不起决定作用，有些资金链紧张的抛抛盘，是有好处的。政府也认为，无论是开发商还是炒房客，钱不多的，就别参与房地产这个游戏了。应该留给高端人士玩的东西，让平民参与进来就会很不爽。

这个政策肯定是短期的，考核完了，该干嘛干嘛。

46、美国开始耍流氓大搞贸易保护问：‘黎明中的星光’的转载很有说服力，和楼主说的相反，楼主怎么看？答：呵呵，这个文章适用于日本，但并不适用与中国。老美结实的玩了小日本一把又一把，但是对非市场化的中国却有点无可奈何，现在开始耍流氓大搞贸易保护。

我国的房地产是不能用市场经济来解释的。一线城市市中心随便有两套房子就上千万，如果卖掉房子换成美元，跑去移民去国外就是富翁。

但是，如果一旦卖房移民的人口达到引起中央关注的数量，国家就会严格外汇管制，人民币将无法兑换成美元，也不可能允许大量外汇出逃。

美国是不可能跟朝鲜打一场货币战争的，因为根本无从下手。有些方面要向朝鲜方向理解。记住中国不是日韩。

第二、经济学里有个理论，比如说农民，每个个体的农民都希望大丰收，大丰收就可以获取更高的收益，但事实是，整体的大丰收却使粮食因为产量大而变得不值钱，农民个体的收益反而减少了。文章判断的储蓄将好于房产投资，就是以这个理论为基础的。

但这个理论并不适用于房地产。为什么不适用，就不用我过多解释了。

任何国家政府都有保持法币稳定的义务，但在我们国家却不适用。储蓄的结果就是购买力逐渐化为乌有。

单纯的用经济学的观点分析问题就会得出错误的判断。

中国的贵族阶层是地主而不是资本家，这个要有深刻的认识。

在中国资本创造不出苹果和微软。

官僚资本集团的利益体现在对土地、矿、石油的占有。

法币=政府的白条，白条的信用怎么样，不用我说了。

国家不会允许人民币大幅升值，但是升值是一定的。

外贸如果受影响大，国家一定会暗补。

内战内行，外战外行。

国外的损失一定是国内补。依然要靠底层勒紧裤腰带。

补贴的钱一定来自于地租、房租、垄断企业提价。但不会明目张胆的收人头税，一定是有更好听的名字。

我们外战赔的越惨，国内底层生活就越难。但一定不能发生大饥荒。否则，稳定的前提将不存在。那时，钱和房子都没用，黄金也没用，参考黄巢时期的人吃人。

如果发生了大饥荒，人吃人，举手的那一天有可能会到来。但是不知道有多少人能够活下来。

真的举手那天，不见得能见到统一的中国，很可能北京人去四川和云南要凭护照和签证。

我们的房地产行业很黑。即使五证齐全，也不见得就能安全的拿到房产证。

比如说开发商违规加盖楼层，规划18层，盖了20层。还比如规划建500套房，结果建了800套房。

最神奇的是消费者无权到规划局查规划，如果想查，只有出了问题后，走法律程序，委托律师查询。消费者个人是没有资格查询的。

规划有问题就不能通过验收，如果开发商没办法花钱走关系摆平，业主就拿不到房产证。

即使打官司都没用，拖不起，一拖就是三年五载。即使胜诉顶多是原价退款，那时你再买房子，房价不知涨了多少了，一套房子的钱退回来再买，只能买一间屋子。而且还很可能退不回钱，开发商把钱投在项目里，没钱退给你。

我们买房子的风险不在于房价下跌，而在于购房时的风险。

所以买小开发商的楼盘一定要选择现房，期房尽量买大开发商的品质楼盘。

47、中介的陷阱更厉害。

中介的陷阱更厉害。

买房时什么都答应你，比如说明明不能贷款，他说可以贷。

等你交了首付款和中介费，他再告诉你贷不下款，必须补足全款。如果你放弃可以，但是中介费不可能退。

买二手房，一定不要盲目相信中介。特别是中介费，最好是办完过户手续再向中介支付。

酱酱同学的理解很深刻，是我们这批人教训和经验的总结。

新世纪我们听到的都是媒体鼓吹的张扬个性、小资、新新人类、哈X一族。10年后，时过境迁，回头看看还留下些什么？反而是家庭观念强的传统人类收获最多。

很多人买房并不是因为投资升值，而是因为家庭观念比较强，思想比较传统。辛辛苦苦的在一线城市打拼，就是为了买房子置业，把父母、岳父母接过来一起团聚，其乐融融。先是买个小房子，过小夫妻二人世界，随着收入的提高，积蓄的增多，再购置改善性大户型住房，接父母同住。有了宝宝，再把学区房纳入视野。

随着房价的一涨再涨，无意当中，由一个普通家庭进入1000万资产的富裕家庭。

回头再看看租房不如买房的新新人类，一下转变为愤青、傻空、红眼病，什么情调、小资全都不见了踪影。

为什么新民主主义革命是土地的革命，而不是工业革命？这才是根本问题。只有这个问题想清楚了，才能找到正确的答案。

新民主主义革命为什么是土地的革命？靠土地革命起家的政权，代表什么样的利益？明代，为什麽治理国家的是官僚集团而非皇帝？回顾一下历史，再看看现在。

答案要靠自己找。

问：担心的事有二：

一是，开发商出问题，经年拿不到房产证。

二是，房价或大涨，卖方还是有毁约的动机的。　　　　另外，房产合同是否备案，作为二手买家的我是可能查询到？如果备案了，是不是就不会有开发商一房多卖的问题了呢？请楼主指点，如何规避或减小可能的风险？答：开发商说和第三期一起办，只可能有两个原因： 　　第一、未交清土地款（小地方很多都不走招拍挂），如果不交清土地款，三期工程肯定拿不到预售许可证，一旦小开发商的资金有问题，办房产证就会遥遥无期。 　　第二、开发商将已售房屋抵押给银行，如果开发商资金出现问题，银行会冻结房产进行拍卖。业主将得不到赔偿。 　　中小城市买房一定要看开发商的实力，这个很关键。  　　购买没有房产证的房子还是有一定风险的，如果未来房价大幅上涨，原房主很有可能毁约，退还本金并按照合同约定赔偿。 　　关于原房主合同是否备案，应该要求原房主带着原购房合同到房管局查验。未搞清楚前，一定不能出手购买。 　　鉴于情况已经发生，一方面要求原房主查验原合同备案情况，另一方面要通过银行、政府等多种渠道打听一下开发商的信誉。如果没有问题，就可以放心了。 　　但是万一真的有问题，作为弱势群体的业主也基本上没有什么好办法解决。

前因：旅行的第一站，是贵阳。一座低收入高消费的西部边远城市。 　　问：今天才发现楼主8月份旅游的地方是贵阳。 　　不知道楼主对贵阳看法如何，对西南片区成都、重庆、贵阳、昆明、南宁五市的房市怎么看？那些地方会有大的空间？ 　　答：贵阳的房子不是上涨空间问题，而是变现问题，你说的西南五市里面，只有贵阳不建议投资。但如果是自住，还是要趁早购买。

问：楼主，您好，一直考虑买房的事，国庆期间用了三天多的时间终于把这帖子看完了感觉受益匪浅！现有问题请教，麻烦楼主百忙中给予解答，感谢！ 　　　我在洛阳，目前这边房价，市中心二手较新的毛呸房大概5000左右，全市新房均价4200以上。

9月初，我们看上了一套二手房，顶楼（6楼），8年房龄，农发行的单位房，双证齐全，住房面积163平，土地使用面积90多些，据说是当初十亩地盖了两幢六层的房子。

04年装修，质量尚可。一口价49万，合计3006/每平，与同地段房价相比不高。

洛阳近两年在洛南新区开发了很多新盘，市政府也已搬到了新区即洛南新区。

看上的二手房在西工区，位置尚可，位于洛河边，紧邻公园，处于王城大桥北头，一过王城大桥即是洛南新区了。 看楼主的帖子，考虑了很多，这套房子位于这么个位置，将来是否会搬迁？这套房子买的合适吗？心里纠结中！ 　　我和老公今年刚结婚，买房纯粹是为了自住，目前这房距离西工区政府很近，就是担心万一搬迁不划算。  答：我倒是去过洛阳，但那是十几年前的事了。现在洛阳变成什么样子，一点概念都没有。 　　你们应该是首套婚房，买房不能光考虑价格是否便宜，我来说说你们要考虑的因素： 　　一、要首先考虑学区房。如果不是富二代，只是普通工薪层，以后买房只会越来越难。所以，一次到位很重要。如果以后有要宝宝的打算，首先要考虑学区房。 　　二、三线以下城市最好买大开发商的高品质新盘，无论是舒适度还是未来升值都有保障。如果选择二手房，最好选择大开发商开发的次新房。二、三线以下城市都面临这拆迁改造、城市升级问题，但是越小的城市拆迁的补偿金越低，所以要规避拆迁风险。 　　如果你选择的片区周围有大量的老旧多层住宅或者城中村，拆迁的风险就很大。如果周围大多是新盘、次新盘高层住宅，则拆迁的可能性就很小。 　　三、二三线城市尽量选择在城中心或者政府有明确规划的高端住宅群。

切忌贪图便宜在偏远地区买房。以后改善置业的门槛越来越高，首次置业尽量一次到位。