一个炒房人的终极预测——调控将撤底失败1、本次调控对真正的炒房者没有任何作用，我就是一个炒房者，我从银行贷款根本不需要买房的按揭贷款，我有多种渠道。如下：我自己有公司，银行有授信额度。我可以以实业名义贷款。我原有 50 多套房（我只是个低级的炒房者，资产算少的），前一段时间出售了一半，即便如此我还可以抵押我的现有房产贷款。民间借贷对我们炒房者渠道非常畅通，我有很好的信誉。所以首付 50%的政策只是在限制现在有投资买房保值意愿白领等人，其实国家要调控的就是不想让全民炒房，真正炒房的人是不管的。
2、完税证明，和社保证明根本没有任何意义。在北京成立一个公司很容易，社保和交点税也很容易，我在北京上海都交过税，这点钱对于炒房利润来说太少了。
3、据本人了解本次政策只在部分一类城市实施，在原本房价不高的二类城市根本不会实施（政府和银行的内部消息），知道为什么去年开始万科、富力、恒大等大型房地产公司在二三线城市布点拿地吗，因为政府调控的目的是，限制一线城市房价上涨，带动二三线城市的土地价格及城市发展。其实早在去年我已经在有潜力的二三线城市布局了，虽然上涨空间有限，但租售比高，稳挣不赔，接下来就等着去一起炒作二线城市。
4、物业税将在 5 年以后开征，那时候全国已经没有一块便宜的土地了和房子了，国家也卖不掉多少房子了，中国人口红利时代过去了。
国家的税收也没有了保证，而傻老百姓已经强烈呼吁物业税了，那时候，我们炒房的人早就全部解套房惨了，死的人是谁大家都知道了。
5、其实北、上、深等一类城市的价格并不是多大的泡沫，日本房价崩溃，东京的房价降了吗？。本次调控的结果是炒房人必将再次超底一类城市，进而控制未来的国际大都市的房子。那是 10 万每平的房子随处可见，大多数人是买不起了，但是社会富裕阶层的人买的起，别人只有租了，那时候北京的租金是多少呢，将是现在的 5 倍到 10 倍。
北京也彻底解决了人口过多涌入的问题。
总之，看清形式吧，这就是现实，我是一个炒房者最近比较闲在我自己三亚的房子里休假，和大家探讨一下。我是文化水平不高，不过我在炒房的人里算高的了，看来幸亏我没上那么多学，否则我肯定不会有今天的成就了。我是没有那个闲心去看字，拼音打出来就好了。
我们在政府和银行都有很密切的交往，甚至有很多政府银行的人也在炒房，恒大布局二线城市有 2 年了，恒大的背景你们知道吧。二线城市大量修建地铁，市政建设，城市花园，钱从哪来。房价上涨、低价上涨就解决了。为什么人们都往北京上海跑，因为配套好，教育等资源多，怎么解决这个问题，大力发展二三线城市满足我国城市化进程，怎么发展，哪来钱，低价上涨。
接下来政策还会有，不过针对谁，你们自己分析吧。总之物业税不会近期推出的，更不要指望物业税能降低房价。二三线朋友们看着你们的房价吧，了解一下你们的银行，据我所知都没有施行新政。石家庄、西安、太原，这些北方城市，你们的房价不涨可能吗，一个即将建设多条地铁的城市平均房价在 5000 左右，难道有泡沫吗？需要调控吗？给你们这些有文化的人，给你们推荐一本书，吴思的《潜规则》讲的是历史，道理确实现在的。看完在说我说的对不对。现在低价抛盘的，有单蹦的炒房者，有急需资金重新布局的，但不是主流的炒房者，主流的炒房者是团队，有智囊团，有利益网，甚至有实业，对于聪明人来说现在的房地产是社会资本的再分配。
国企为什么退出房地产，为什么不先调控再退出，而是先退出再调控，因为他们不是真的退出，只是交给接盘的人，再是平息民怨的。
国企还会再来，那时候是炒底，换个马甲抄底。知道海尔吧、知道华为、中兴吧。这些在中国崛起的制造业厂家已经在全世界占据一席之地，他们在做什么，知道他们在中国有多少房地产吗，去了解吧，对于他们参与房地产政府是愿意的。对于他们牟利国家是有力的，那是我们国家的核心竞争里。
这个世界永远都只有 20%的人能看明白表面事务下面的真理的，看你属于不属于这 20%了。我是前天才看见这个网站的，觉得不错。我在这里和你们说这些是为大家好。说实话以前我真的没时间上网写这些。
欢迎虚心的朋友提问，我回尽我所知回答的。其实准确的说，不是政府调控失败，政府是在为利益团体考虑，包括国家利益，前一段暴涨也是国家利益所在，这么多年布局，没有出货时间怎么行，6 个多月够了。
所有利益团体，包括炒房集团、银行、政府都知道，一味暴涨就意味着大家什么都没有了，留着这些报有幻想的老百姓，他们还会奋斗，还会拼命的为国家发展经济出力，只要给他们点希望，和那么一点报酬就好了，留着羊不愁没奶吃。
2015 年--2020 年中国开始结束人口红利，劳动力不在是我国的优势了，这个世界也没有那么多机会给老百姓了，那时候中国玩的是卓越的精英层了，暴富的机会永远没有。广大人民就和谐了，不会再抱怨房价太高了，只能抱怨投错胎了。那时候大家知道富人是一个阶层，穷人的机会就只有嫁入豪门了。中国即将走入发达国家的行列。
所以说，朋友，对于你们只有 10 年的时间，到时候你也许连中产都算不上了，只能做个政府救济的穷人了，学历再高有什么用呢。我从来不认为 zf 是为了降房价，而出政策的。老虎喜欢吃羊，但不会把羊都吃光的，那样老虎也会饿死的，所以老虎也会应羊的要求，斋戒几日的。不过老虎终究还是会吃羊的，不过等羊在养的胖点。那些空军们继续攒钱吧，等你们钱攒够了，老虎再来吃你们。
浙江炒房团 03 年以后就开始布局海南房地产，只不过是缓慢布局，去年底的暴涨实际是人为陷阱，是要找人接盘的。是让山西煤老板、东北爆发户接盘的。09 年 7 月，全国多数北方城市都有海南的房产推广项目，宣传到 11 月开始组织大规模看房团，你以为是偶然的吗?不要把无知当本钱炫耀，不过这次海南不会象 90 年代一样崩盘，在未来2 年内还有一次机会，就看你敢不敢抓住了。是呀，股市涨的太高了人们可以不买，楼房不会的，终究会有人买的，所以楼市会涨会跌但不会崩盘的。
【楼主能问你一个问题么？你囤积房屋以后的目的什么？还不是要找到下家出手？新政以后你很难再找到合适的下家，就算你有本事继续筹钱，下家也有这个本事么？你囤积的房子最后都要卖给像你一样的炒房客么？这种没有普通住户接盘的传递方式又能传递几次呢？你找不到下家，其他炒房客也找不到下家，这种拆东墙补西墙又能撑多久呢？这个都考虑不到还敢号称炒家？最多也就是个小房虫罢了。
所以别装逼了，洗洗睡吧，你在三亚的网吧我还比较相信。】你注定永远成为不了 20%，今年的暴涨一线城市我已经出货了，二三线城市我也成功布局了。其实原来接盘的就是原本象你这样的人，但他们坚持不住了。三亚的别墅是我自己住的，我可以开游艇住别墅就是因为有太多你这样的人。这次你没有接盘不要紧，因为你还有机会，2020 年以后如果你还没出手，你将成为没有尊严的住在政府救济房里的世世代代的穷人。你将无法面对你的后代，告诉他们你是如何因为无知错过了一个黄金时代的。
【楼主，问你一个问题，你觉得浙江县级市的房价最高会到多少？现在是 1 万多左右。】北京的朋友都知道，房价过去涨的最多的不是市中心发达地区，而是五环外，因为那里的市政、资源发展变化最大，在全国炒房也一样，浙江的房子我们是不会炒的，不过西部、北部很多地方还是有机会的，特别是城市化差的省份，如果你是山西人县里的人，假如你手里有 50 万，目前在北京工作，你在北京是买不到房的，可是你回到太原，你可以贷款买 150 平，你买吗，如果北京房子 1 年不降，或只降10%，而太原房子一直在涨，你怎么办，给你个忠告赶快买，2 种选择在太原买一个品质好的房子，1、在北京买一个三环以内（南部除外）很小的房子，自己继续奋斗挣钱。2、在太原买一个大房子，附近有好学校好医院，还可以把父母接过去。如果你继续等着北京能降到你能买的时候，那就。
【二三线城市连租售比都没有, 因为无数的二手房屋空着租不出去. 五年, 十年.直至成为建筑垃圾.】不是所有的二三线城市都有机会，是有部分，租售比不要追求太高，相当于银行的贷款利率就可以了，毕竟中国人多，房子永远在增值。多看看几个城市，多看看一些人，不要老是眼看这自己身边的人，老是盯着自己城市的房价，你永远也解脱不了。换个思路你就知道什么是机会了。要不就找个圈内的人，跟着别人的思路走。我不过也是600 万起家的人。我认为现在中国的房地产还有机会。大家好，我是第一次在这里留言，也是偶然发现这里，原来有这么多人讨论房价，忍不住了。
其实，你们怎么想和我没关系，平时在生活中我是很低调的，我的很多同学都想不通我是怎么做到现在这么大的。我现在还有实业公司，是通讯行业的，有通讯行业的问题也可以问我。我炒房起家的钱就是做通讯设备挣的。不过通讯挣钱和房地产没发比，我基本上交给经理人管理。我也是穷孩子出身，所以我想劝有些人一下，思路决定出路，不只是房地产，什么都是如此。不会思考只是盲目期望世界为你而改变的人，注定被时代淘汰的。
以后我会经常关注这个论坛的，希望多和大家交流。东京首都圈的普通公寓均价为 64.2 万日元/m2，平均每套单位价格为 4535 万日元，约人民币 5 万元/m2，平均 352 万元一套住宅。而目前首尔的一套 90平方米的普通住房大约4亿到5亿韩元左右，约人民币3万元/m2，250万到 320 万元左右一套。日本小城镇的医疗教育水平比我们北京也不差，地区差异性很小，东京的地域优势无法和北京上海比。韩国施行的政策就是很多国人人倡导的不允许异地购房的政策，总统退休了都要回老家。中国北京的房价必然要超过日本东京，和韩国首尔的。所以我们炒房的还有抄底的机会，这次调控的越低越好。
【楼主就凭你这点实力就能断定楼市方向，股市从 6000 多点跌下来，那些手握几十亿资金的庄家照样割肉亏钱。除非你能控盘中国楼市，不过你起码要有几万亿资金，楼主有吗？】实力没有用，要有智慧，6000 点下来前，你知道有多少散户成功出逃吗？3 月 28 日，我成功的抛出了北京最后一套应该抛的房产（我在北京还有几处可以抗风险的房产），虽然政策不是我制定的，我看懂就行了。
【你说我无知就当我无知好了，我也不想反驳！！无论谁接的盘，你自己也说了，是让山西煤老板、东北爆发户接盘的。总之炒房的接盘了，政府打击什么？？打击你和你的朋友？？不针对你，这次可以肯定的是：打击炒房者。房价降不降，我从来都不评论，但这点可以肯定：打击炒房者。你继续布局。你继续搞点啥名言出来。你继续玩你的智慧，其实那玩意大多数人都不缺。】政府调控中国的房地产就是要财富重新分配，也是政府的意愿，不是说有钱的就一定保护，但也绝不是要让大多数物质的人都买的起房。看清出在每一套房价背后是一个个大的利益体的博弈，身为弱势群体的你，无知将会在博弈中被牺牲掉。很多人没有的看看我写的观点，只是知道一味谩骂，这也就是中国房地产市场这几年为什么这样的原因，很多朋友提的问题和质疑，我会统一回复的，只是希望有兴趣的朋友们多探讨。
【北京有可以抗风险的房产--LZ 说说什么样的房子抗风险？】网上说的特别多，地段好的市区,北京我有十多套房子没有抛，总的来说有如下特点。
1、地段好或交通发达的地点如二环三环之间（南部除外），北五环、东部五环轻轨附近。这样的房子如果总价低，就是崩盘都不要紧，只要不是国家经济崩溃，就是不卖租金也会越来越高。
2、周边住宿的环境好，学校、医院配套完善。近年来疯狂的房价使人们忽略了生活得便意性，如果房价真的一直降了，人们可以理性的选择房子（我是说如果），不是只考虑升值，这样的房子会更抢手。
3、周边人群邻居素质好。中国的刚性需求，主要集中在年青夫妇和改善型需求，都是自己住的邻居的文化氛围自然很重要。
4、最重要的是小户型，有效面积大，比如 40 平一居、70 平 2 居，90 平的三居。本轮调控政策对这类房子其实是个利好，因为大房子不会轻易下降的，房地产商会扛着的，二手房主也会扛的，刚需们手里钱就那么多，只能买小的了。
还有部分小投资者为了防通胀的人也只能瞄准我留的这类房子了，你说这样的房该不该留着。最绝的就是针对一套大于 90 平的调控，太绝了，简直就是逼着人们去买我留着这类房，不然就耗着，看看房子能降多少，如果 1 年后就降了 10%—20%你还等吗，北京房子降 20%你就能买的起了吗，可是国家就不会那么想了，可能就考虑救市了。
所以在北京我说的这类房是不怕调控的，有这种房的千万不要出售，例如我在北五环有一套万科星园 40 多平的一居，买的时 7000，不到三十万，高级社区，容积率低，绿化率高，现在租金 3000，能卖 120万，我卖了我是不是傻，2 条轻轨交叉。不要老被专家租售比忽悠，房产收益要看租售比还要看房产价值变化，只有在你的房子贬值超过房屋折旧的时候，才可以考虑租售比。否则就是忽悠。不知道大家会不会好好算算这个帐。
我从来不会这么早睡的，黑夜是我黑色的眼睛，我却用他寻找光明。走了，朋友叫去吃宵夜。
我注册的时候没有写那么多资料是觉得没必要，不过今天看这个论坛人气这么旺，我就自曝一下我的简单情况吧，男。40 岁，专科学历。祖籍山西，不是煤老板，陕西出生的，创业初期在深圳，现在家安在北京，孩子在北京。我这么有诚意希望观点不同的朋友不要在谩骂了，我不是房托，房托有这么多论据和观点吗，我接触的是全国的房子。不过我倒是希望看到，善意的不同意见。另外对子女教育，以及网络通讯技术感兴趣的朋友可以多聊聊。房子只是我生活的一少部分，只是现在太热们了。再见了朋友们，我一般上午在睡懒觉的。下午或晚上有时间会上网的。
【个人认为长三角，珠三角的二三线城市房价涨还有可能，但是北方地区的房价再涨，大家就买不起了，很多北方城市没有什么企业，楼主建议回太原这样的城市买房子，那也是买养老的房子，在大城市租房子住，因为回老家根本找不到合适的工作，也许以后普通的白领在大城市买不起房，就租房一辈子，然后回家养老，还有一个前提，就是不养孩子！】很多人都有这个误区，认为西安、太原等相对落后地区的的房子一定会没有任何投资机会，。其实大家都忽略了一个问题，北京、上海、房价为什么贵不是因为北京人多，而是全国的人都去那里买房。在广东省的高速上你会发现到处都是城市，如果东莞和广州、深圳的房价差 5-10 倍，你会在哪里买房，我想不会花 10 倍的钱去广州买房，因为东莞的城市配套、交通也很好。可是在山西，就是差 5-10 倍，那些山西地市的人都会去太原买房（去过山西其它地市的朋友应该知道，世界污染第三的城市临汾房价已经 5000 了，太原才从 5000 多在上涨，你说临汾有钱人，在太原买个单价上万的房子他会觉得不应该吗）。
所以说横量太原、西安的潜力更大，不是看本市的潜在买家，山西有上百万资产上亿的人，他们超房的同时就不在自己最熟悉的省会买房吗，去太原看看吧，就知道了，西安就更有可投资价值了，西北部地区的人都是潜在购买群体，西安的教育资源是全国所有二线城市无法比的。多个角度思考问题，千万不要信那些专家和网上的忽悠，投资房产其实拼的是智商，和信息、以及对文化的全面了解，而不是大多数人说的是财力。
【头一次听说华为中兴还干炒房的事，那请教楼主爱立信在中国炒房没？】你真是孤陋寡闻，问问华为的人问问中兴的人，然他们告你吧，这两个公司都有自己的房地产子公司，老总我都认识，我不便在这里多说。顺便告你，我的的公司做的就是华为的设备，如果有好的项目可以合作。
【和楼主探讨一个问题。长期来看，我还是比较看好北京的楼市。
本人现在有两套房子，一套是 02 年买的 130 平公寓，前一阵中介报价大概在 260 万左右。还有一套在顺义潮白河的别墅，离城里比较远，到上班地方开车得一个小时，目前没法当第一居所。我目前小区租同样的房子大概 4000 元左右，我目前别墅的贷款每月利息大概 6000 元。
我有点想把目前城里的房子卖掉的打算，然后再租一个本小区的房子。
卖掉房子的钱可以还一部分房贷，还可以找机会在有潜力的二、三线城市再投资一套房产。但是目前比较担心物业税实施，如果卖掉目前的房子，别墅成了唯一的房子。这样的话我的别墅估计物业税负担比较重，按照目前网上看到的说法，估计每年的税得 5、6 万。但是确实比较喜欢那的环境，在潮白河森林公园旁边，而且估计我以后很难再买得起别墅了。不知道楼主有何建议？】这种事情我不好直接告诉你怎么做，毕竟你的很多具体的情况我不知道，不过我可以告诉你几点1、你的那套别墅非常有投资价值，记住我的话，顺义潮白河的别墅，只要是大楼盘，未来 5 年最保守翻一倍。如果是独栋，那就更厉害了。
2、不过你要考虑结合一下自己的收入情况，别墅毕竟持有成本较大。
3、物业税不要太担心，物业税不是为了降房价，网上的各种版本物业税方案，包括一些自以为是网有的建议，都非常不科学，短期（5年内）不可能实施，就是实施也会有很多漏洞的，这个有机会我在把理由（很多内容）告诉你吧。
【看了楼主的帖子感觉楼主绝对是能看明白表面事务下面的真理的 20%的人，所以才这么 NB 啊，不过你把只有你们 20%的人才看透的真理告诉了我等 80%的 PM,请问楼主你是不是 SB 啊，干嘛不沉默中等20%外的人接你的单啊】炒房者有很多，不要就知道一味的仇富，其实现在的很多仇富的人就知道谩骂。政府也深深的知道，这样的人是不能让他们支配这个世界的主要资源的，精英社会是中国几千年的社会构架，让更多的资源交给更有能力的人去支配，我接触的炒房者有很多具有社会责任感使命感，他们挣了钱会去非洲开发石油。去资助北斗星系统，试想如果这些钱给了谩骂者，他们能做什么呢。我说的这些观点不是我个人的，是很多高层官员和社会精英层所深知的。
【大哥，小弟非常敬佩你的成功，麻烦用你专业房产知识分析一下小弟该出手了么？小弟刚成三口之家，准备在本地四川的一地级市购买一套自住多层，单价 3500,这几天受新政影响，很纠结。你觉得我现在还出手了吗？谢谢咯！】不用纠结，现在有人纠结正是你出手的时候，你可以安安心心的挑一个适合自住、环境、户型、交通等都好的房子，听我的。等那些谩骂的人反过味来，你什么都来不及了。不过趁这个机会一定要好好挑房，不要被开放商忽悠，怎么选好房是一门学问，好好学学再买。
有机会再和你探讨怎么挑房。
【非常佩服楼主的才干和智慧，我是搞技术的，计算机网络技术，和楼主的专业接近吧，圈内的朋友都认为我搞技术很有天份，但是始终也发不了财。现在总算有个机会和朋友搞了个计算机公司，算是起步了，梦想有天也能做到楼主的境界。详情楼主帮分析一下天津是否现在应该买房？我 03 年买了一套房，现在自住没问题，现在看中一套50 万左右，40 多平米的跃层（中环线边上），手头钱很紧，是否该买呢，诚心请教楼主。】天津的房价，大形势上一定是有上涨，而且很有发展空间，燕郊房子都 1 万了，你说天津房子贵吗。不过短期走势，大家分歧比较多，毕竟买房上户口需求已经释放，天津的优势和劣势都是离北京太近，还有国家大北京的战略以及北京卫星城的发展情况，都会影响到天津房价（我觉得天津、珠海、杭州等地房价走势都可以好好讨论，很有意思）。不过你这种情况，我认为如果你的经济可以负担，好位置的小户型是可以考虑的，而且可以长期持有，肯定比你自己手里握着钱好。
【以前都是空空门给大家讲实事摆道理，现在刚好是反过来，能到多多门出来讲实事摆道理了！最近风向有点变？】我不是多军，也不是空军，市场没有绝对的多空，只有抓住机会的和错失机会的。人也没有绝对的好人坏人，只有。。。。辩论多空是无知的，学会用脑才是最重要的。
【楼主对沈阳的房产行情有了解吗？我不是刚需，顶多算改善性需求吧！一直想换买大房子或别墅，又对“房产保有税”有点担忧，目前很矛盾】沈阳的房价一直很特别，和别的城市走势不一样。近期还是观望为好，本次调控政策是包括沈阳的，不象有些二线城市。不过不要老想抄底，差不多就出手，不过在沈阳买房要注意品质，比如物业档次要高等等，地铁也是沈阳的一个利好。不要担心什么保有税，我要吃饭去了，有时间我再和你解释为什么不要担心保有税，物业税。
没想到这里的人气这么旺，感谢大家的支持，很多问题我尽量回复。我是第二天上这个论坛，给我很震惊，没想到有这么多朋友对很多其实很简单的问题都没有弄明白，如果将来有时间我会写个博客，不过今年肯定不行，今年我在实业做了很多事，当然资金是我抄房挣来的。我有自己品牌的产品，不过正在开创品牌的阶段，主要是光传输和无线通讯方面的。最近在三亚弄了个研发中心，其实主要是为了招待客户，展示品牌。
我原本是做华为设备代理起家的，我还会在这个行业做下去。我有个朋友抄房做得很大，他现在在非洲作能源开发，还有一个在南美做通讯运营商。在哪些地方大使馆都会帮他攻关当地政府关系的。他们不认为自己是抄房者，他们更愿意称自己是崛起的资本新贵。同志们要清醒了，现在不是太太抄房团的时代了，就像当年温州做假冒产品起家的时候，没有一个人看好，可是后来呢，他们的产品是中国的骄傲。旧的时代已经过去了，抄房起家的基本算是原罪最小的了，你不清楚，国家清楚。我是白手起家的人，现在有很多人还有我当年的影子，我愿意帮助大家，是因为我也是在高人的点播下才有今天的成就。
我 2002 年拿着自己辛辛苦苦挣的 600 万抄房的时候，我也经历了很多坎坷，甚至失败。不要说现在房价高，97 年的时候就有人说房价高了（估计又有人看不下去开始谩骂了，哈哈）。我并不是说房子一直会涨我是说房地产永远都有机会，看看李嘉诚吧。
不要谩骂，这个世界，你不知道的东西多了。因为房地产中国几乎所有人都想学经济学、都想研究政府。所以大家都被伪专家忽悠了。
而这些伪专家富了，他们也买到了房子。真正的专家都在精英智囊团，政府有，抄房团有甚至煤老板在组建自己的智囊团。有机会我会给大家介绍智囊团的运作方法和主要人员构成。希望有思想的朋友们在这里阐述你们的观点，和看法。其实不一定是房地产的，我更希望我们的讨论能够成为一种头脑风暴（其实这也是成功人士常用的一种讨论方式）。
看了大家的问题包括质疑主要有下面几点：1、 政策经济对房地产影响类的，我会在我未来的回贴里统一的慢慢的讲述，有兴趣的朋友看全我的回帖就可以了。
2、 对全国各个城市以及自己对是否继续买进和持有房产的个人问题。房价走势是个综合问题，涉及到地域、文化、地方政策。。。。很多方面的问题，这类问题我首先声明，我不是专家，没有任何专家和抄房者能明白全国每个地方的情况的。如果我知道的我会说的，不过仅供参考，风险自控。
3、 质疑我的观点问题，欢迎讨论，有高度的问题我会回答的。！！关于本次政府调控目的、手段、决心等一系列问题的分析。!!!!（请大家认真看明白我的意思在质疑。看不懂的人要虚心）很多回帖说了这一次政府会怎么样，决心有多大，总理怎么样。我不想就这些细节说，我不是政府我说政府怎么想得你们也不信。我给你说几个假如吧。
假如。。。。我制定政府策略，我也会调控的，可能下手还要狠。
因为每个有实力的抄房者已经积累了很多财富，而且最重要的是他们已经调整了手上的房产的结构了，就如同换股、建仓。而且留了很多资金。半年多的暴涨给了他们多好的时机，清仓、换股都可以。
接下来要做的是什么。
1、 稳定民心，让大家欢呼国家调控，房价下跌。
2、 但是全民的热情已经起来了，而且只要不崩盘（有关崩盘的议题我以后再单独展开说），这种热情将保持很长时间。这时候抄房团最需要什么，需要一个新的机会，新的机会怎么来，国家调控。房价下降，不会普降的，只会降出新的价值洼地的。08 年深圳房价开始跌的时候价格是多少，那时候大家都在欢呼房价下跌了，其实真正欢呼的人是谁。。。。。。
假如。........我是制定政府政策，我也会调控，我调控的是谁，是那些现在有一点钱的广大所谓中产阶级、白领之类的，因为他们现在不好好工作了，老是想着抄房，其中有很多当年迷茫错过机会的人现在觉醒了，都懂得用金钱的杠杆原理抄房了。怎么办，已经形成资本阶级知道这些人才是中国的希望，是未来 10 年房价上涨的支撑力，如果，他们也可以用银行的钱抄房，中国可就真的完了，于是出政策控制他们，提高首付、提高利率、产生房价大跌预期。限制第三套房贷款，（试问有没有听说过只有三套房的人也称作抄房者的）。这些社会的主要力量，白领、小企业主还是会好好工作，社会正常运转，他们继续赞钱。一切步入正轨。假如..........你是一个拥有上亿资产，多处房产的抄房者，你制定国家政策，你会不会也是这么调控，这时候你发现调控还有一个收获，一大堆，几辈子都注定买不起房的人在为你欢呼，支持你高唱凯歌，这么好的事，我想问问，大家换位思考，谁都会这么做的。
【LZ 仔细读了您的帖子 想向您请教一下：我家现在在北京五环外靠近门头沟地区有一套 58 平左右的 91 年的老式板楼，去年一年五环外房价涨得比较快 现在应该价值 90 万左右。因为我们家户口不在北京 老家是山东潍坊的 属于三线接近二线的城市吧 这两年发展很好 如果现在回老家买房的话房价应该是 30 万能买 100 平左右的房子像 LZ 您所说的 未来二三线城市房价还有上涨空间 不知道山东潍坊的房价会有多大上涨幅度？现在北京五环外的房子还有多大升值空间？是一直持有现在的房子等待升值好呢还是干脆卖掉回潍坊多买几套房子好呢？殷切盼望您的回复！谢谢！】
回答你的问题捎带就回答很多疑问。
1、从资产升值的角度，在越长的时间段内，大城市的资产增值是远远大于小城市的，这是国际通行的道理，我说的二三线机会是相对于一的短的时间段的。
2、你目前的资产情况，面对的情况和我很多年前有点象，我觉得首先应该确定买房的原则是为了自己的生活服务的，然后才考虑保值。
比如可以在老家买房让父母住将来自己可以住，如果工作丢了，可以把北京的房子租出去，回去过生活。你可以在家乡享受一种很好的生活。这样你才可以在北京放手的拼搏，开创自己的事业。
3、提醒你一句，在落后的城市买房，买的是生活方式，一定不要图便宜买本地房产商很差的房子。要看后期物业服务理念，邻居成员组成等等，在很多房地产开发不充分的二三线城市，很多需求是改善型需求，他们要改善的不仅是面积，更重要的是生活。好的物业理念，好的房地产公司的房子，具有很大的升值潜力。最好别碰小产权（小产权房其实有很多种，不是都不能碰，也有炒作方法，不过不建议大多数人买，有兴趣的朋友可以以后探讨)【楼主说的有道理。请教楼主，我这几天在北京西二环刚出手了一套房子，手里有 120 万左右，请问何时，在北京哪里购买合适？谢谢！】北京楼市的确有点过热，主要问题是概念提前透支，什么 CBD 东扩，开发南部，还有那么多地铁。你可以现在开始盯几个楼盘，反复比较，等待价格下跌，适当进入，没有必要等最低点，进场时间的选择说起来话长。以后慢慢说吧。如果有实力可以考虑别墅，没有实力可以考虑小户型，短期保值可以考虑有轨道交通的东部或北部五环位置。如果考虑长期升值率，可以考虑顺义、亦庄等将来会有重大改观的郊区位置。国家新政对小户型是有很大好处。
【SB，你连华为中兴炒不炒房都不知道敢在这里丢人现眼,华为根本不炒房炒地,中兴买地只做写字间.还好意识说自己是做通信行业,我现在知道你做什么的了,通信工程队的包工头我见多,你什么底细出身我太了解,别在这里现眼了.丢人 你就是命好,赶上中国通信行业发展的好时候,跟着运营商和设备商喝汤的主,还敢托大,真恶心。】本不想理你，知道你就是个无知的外包商员工，华为在 2003 年就进入了地产界，第一次是在湖南，高尔夫地产。现在也在做，不是用的华为的名义，不要以为任正非说过不做房地产就真的不做吗。中兴更是明的做，子公司，中兴发展。重庆、杭州、燕郊等都有住宅，写字楼，工业地产都有。自己了解清楚再去说别人。最后一次和你这样的人对话，你真是无知，我说为什么，最近感觉华为的外包商越来越差了。多学习吧，要不你连眼前的工作都保不住。只有做无知的谩骂者了，不过这也是网络的一个风景，挺好玩的。哈哈。睡觉了，明天去深圳了，有点事，估计晚上不上论坛了，大家谅解。
【在房观上很少能看到楼主这样的精彩发言、寓教于乐。呵呵，现诚心请教几个问题、如下：1、楼主说 2015-2020 人口红利期结束、房价渐入下行通道。我记得上次看过一篇社科院的文章、人口 2020 达到峰值、2030 年开始回落。
剔除老龄化社会结构的成因，人口红利期从现阶段算起、起码还得有10 年以上。请楼主帮忙解读，谢谢！2、物业税：现阶段个人也不认为会出台物业税。新兴市场中、购买力还没有完全释放之前是不可能出台这个税种的。个人认为什么时候房价真的步入下行通道、什么时候物业税出台。不知道这个观点对不对、其次、如果出台物业税是全国范围内普征还是极个别地域先予施行。问这个问题的初衷是我发现以北京、上海为例。城区周边的几乎没有新地。换句话说、城市的扩张已经到了极致。即便就原有旧城区进行改造，仅凭这些资金无法支撑起当地的土地财政政策。请楼主答疑。
3、本人是湖南长沙人、很想知道楼主对长沙房地产市场怎么看?湖南房价相对于全国来说算是比较低的、虽然省市机关以及直属部门多有福利房，但造成目前价格还有其他成因吗？请楼主谈谈看法。
4、本人买房不炒房。一直偏爱大户型，目前持有三套：120（学区已出租）139（市中心自住）、143（大型社区配套完善在建按揭但位置一般）看完楼主对房屋的选购、有心思打算换小户型投资。当与不当请楼主释疑。另：这些多余的房产迟早是要变现的、只是时机选择不确定、想听听楼主的意见。
5、怎么解决买房过程中出现购买多套住房资金链紧张的办法，呵呵，这个问题有些强人所难。因为现在针对房贷出台的办法中我这种情况的需要全款、而市中心旧城区改造项目中本人有幸得一指标。这就势必需要我出售掉其中一套房产、怎么解决请楼主赐教。本人单身无配偶、亲戚朋友皆不在此地。】今天有事，只能回一个贴这个朋友的问题很好涉级到很多方面，我会慢慢回答，先回答你个人的问题。
第三个问题：1、 首先告诉你，我在长沙有多套房产，即有市府那边的小户型，也有开福区的独栋别墅。长沙北有武汉、南有广州，潜在客户群覆盖区域不是很大，不过也注定长沙房地是抄房者较晚进入的地区，长沙房价没有经历过爆炒，也是充满机会的地区，不过很多抄房者都在长沙拥有房产，不是抄是为了保值等待。。机会。现在华南地区经济发展迅速，交通发达，教育资源丰富。我相信你目前的几套房产已经升值了不少了，不过未来你的资产价值翻倍是必然的。
2、 很多长沙人的消费观念较好，注重品牌和消费层次，其实这对房地产价格并不完全是好事，事实证明越是不舍得消费的老百姓越是会攒钱买房。不过随着万科、恒大、绿城这些全国性的大房地产商的进入，一种全新的生活方式，将被很多的湖南人所推崇。据有好的物业及生活理念的房产要关注。
3、 建议你可以考虑核心地区的小户型、和万科等大型地产商的中、大户型和位置较好的别墅，你这种情况买别墅自住也不错。不过选择别墅要好好学习。
4、 如果你有一定资产后，一定要杀入大城市，我说过的那句话，在越长的时间段，你就会看出城市越大资产增值越大。短期几年内，这不一定。对长沙你应该比我更了解，所以你自己会选出好地方的，在这个时代生在长沙是你的幸运，因为你现在的机会，很多其他城市的人已经没有了。
第四个问题：也是很多刚开始买房投资人的主要困惑。解决这个问题也不是很容易，特别是在现在的国家政策下。不过还是有办法。做过大企业的人都知道，如果一个企业的资产负债率在 40%以下，基本上这个企业是做不大的，只能越做越小。一个良性发展的企业资产负债率应该在50%-60%之间（这是经济的范畴，不知道大家能明白里面的道理吗）。
经济学杠杆效应可以让你的收益放大，当然也会使风险放大，这个在初次进入的住房投资的朋友一定要考虑。这里面你要考虑。解决融资的问题我提几个解决办法。你自己可以参考。
1、 银行，现行的贷款是银行的业务，用自有房产抵押的贷款（不是新房的按揭贷款）是银行很愿意做的，你可以把你自有的正在出租的房子抵押出去。不过这个需要你在银行有关系，至于走哪个方法贷款，我在这里不能说，你找个银行很懂的朋友聊聊吧，有低利息的贷款方式，如果你个人有公司或厂就更好办了。
2、 民间融资渠道，这个看你的圈子了，现在中国其实钱很多，很多资本不知道如何保值。
3、 以前用过的土办法，自买自卖。把一套自己的房子，找熟人或一个水平高的中介帮忙，把房子评估价值提高，比如市价 100 万的房子评成 150 万（同样的房子评估差异很大，就看你的水平了），名义上卖给你的亲人。首付 75 万，你可以贷出 75 万。你从银行就贷出了75 万，你可以继续挣租金还贷。也可以过些时候卖掉这套房，忽悠的好的话，时候卖个 130 万，你可以告诉买家你是挥泪抛售（150 万买130 万卖），他是挣了大便宜的。他还会欢呼国家政策好，抄房的都跳水了，就和这里很多空军一样。
4、 还有别的方法，不适合你，都是大资本金的抄房者用的，我就不说了。总的来说，都有一定难度的，要想成为一个职业的抄房者，必须和政府、银行有很好的关系，还有就是由民间融资渠道，这是必须的。银行贷款可以考虑农行、邮储银行、还有一些大的金融财务公司，银行的人都有贷款任务，其实你贷他款（只要你肯定能还）就是帮他。不过最后重要提示：不要玩得太大，安全是第一位的。
帖子如此火爆，有朋友劝我不要再写了，我却不怕，我是一个靠自己的头脑和努力致富的人，我对国家的贡献绝对远远大于那些谩骂者。还有不要挑我的错别字，我的回帖都是自己一气呵成的能看懂意思就行了，那些会挑错别字的，可以区别的地方发挥你们的特长。
感谢大家的支持，由于帖子太多，我无法回答很多具体问题，请谅解。其实以前回答具体问题，主要是希望大家学习里面的道理。今天我就把我的秘籍告诉你们。
我是一个价值型抄房者，类似于股市的价值型投资。因为我的资本在抄房着中太渺小了，我追求得不是资本金利益最大化，我追求的是风险和利润相对最合理化，所以我必须了解房地产中的很多细节，真正有钱的是不需要自己去分析那么多的。我简单描述一下我的购房方法，我想如果你们能真的融会贯通，你的房产保值增值是没有问题的。
我的房产总的来说有三类，我说说我是如何用这三类房产进行资本轮动从而达到保值增值的。
一类，是正在经历暴涨的。如 3 月份时的北京通州房产，1 月份时的海南房产。 这种房我买的时候，他还没有暴涨，其实是我后面说到的第三类房。当它暴涨（不正常的涨价速度，）的时候我开始分批抛售，一般分 4-5 批，先抛品质、户型相对不好的，最后抛户型、朝向等条件好的房型。抛完为止，抛不完留着就，一旦暴涨结束就不要抛了，那时候即使有人买也很挑剔，风险要勇于承担。 在 08 年底调控前，我还没有抛完。当时我留下来了，出来混就不要怕亏。
二类，是现在就很有保值价值的(是相对泡沫最少的，)，租售比相对较高的（记住是相对较高，不要指望能像专家们说的那样），比如，繁华地区的小户型，位置较好的别墅。
三类，是稀缺资源（如三亚海景房、离市区近的独栋别墅，不要忘了土地是中国最大的稀缺资源，拥有独栋，就独立拥有一片合法的土地）和未来潜力最大的（如未来城市的热点地区，地铁。认真分析城市规划、人口流动、当地文化等你也可以很容易找到这种房）。这一类房也是大型抄房团最容易盯着得。比如我 03 年时买入了一些北京望京的地产，05 年买入三亚地产。04 年由于交通等问题，那里的房子一直都表现平淡。一直到 09 年底他才充分的爆发。这一类房你要做好长期持有的准备。
目前我手里只有二类和三类房了。10 年 3 月的暴涨是我原来没料到的，所以这一次我有充分的出手时间。第二类房什么时候都可以买，因为是准备长期持有，如果人人都买不起房了，租金会涨多少倍，就是人人都买不起房了，好的别墅也有人能买得起。 当房价陷入低潮过程的时候，这种时候基本上售楼处没有人看房，这是一个最简单的分辨楼市转折点方法，再结合其他方法，综合分析找到房价低潮期其实很容易，不需要整天研究政策、受网络等各种媒体误导。
低潮期时我开始分批买入第三类房。其实往往在我手上还有很多现金结余的时候房价就开始回调了，我是属于比较保守的投资者，所以我的资产和抄房成绩，在圈内是不好意思说出来的。
我现在就在等房价低潮期，应该等不了多久了，机会会很快显现的。我重来不等最低点，能猜到最低点的那是神仙，能预测崩盘的也是神仙了，哈哈 现金、股票、房产等都是资本，只有资本流动起来他的价值才会变大。如果只知道搂着房产，那不算挣钱，因为房产的价值也是波动的，如果手里就知道拿着钱，那也是虚的，如果真的像那些人说的崩盘了，通货膨胀将会疯狂的降临，钱会在瞬间变成废纸。 我的每一类的房产基本上各占三分之一，其实作投资最重要的是不要太贪，我一般不和那些资金太大抄房团队一起炒，我有我的团队和圈子。
说说物业税吧，如果你现在还寄希望于国家马上推出物业税，能降低房价解决目前的房价问题，我明确地告诉你，那是幻想，除非 2012地球爆炸了。
1、 操作层面的问题很多； 物业税不是交易税，国家收缴很困难。
大家想想，我们不是美国，那么多中国人连物业费、暖气费都不交，会主动交物业税去。我们不可能让税务局员工一个一个上门去收吧（如果真那样，大家都可以去税务局上班了）。国家出台年收入 12 万以上的个人所得税时候，多少穷人欢呼过，结果呢，没听说哪个抄房的交过。 如果真是像那些人说的第一套免收，或者人均多少平米以下免收。
目前我国的房地产网络没有联网，各省信息网络不统一（有好多厂家做出来的系统），很多省份存在信息数据混乱，有房人还可以申请经济适用房的事情到处可见。本次调控政策出来后，认证第二套房的事上就出了很多问题，大多数还是以银行信息为主，有些地方出现了，有人贷款买了一套房，但是已经卖了，准备换个大点的结果也被认作是第二套。 房屋价值认定，人为因素大，看谁又办法了，结果还是老百姓吃亏。 交易税就更不用说了，现在就有二手房交易税，大家想想是谁在交。
2、 谁是拥有多套房子的人， 房子在个人资产所在比例最多的人，不是抄房者，是有几套房的老百姓。还有就是公务员。 你们在你所在城市的房地局随便找你个人，不论级别，不会有少于三套房产的。受物业税就是在让这些人付出比例更大的钱，而对抄房者，那点钱不算什么事。
3、 如果一切成真了开征了物业税。看看国外。。。 有没有一个国家因为开征物业税而降价的。美国、韩国都有物业税。
4、 马上开征物业税，抄房者不会抛售的，因为对他们影响太小了，他随便租几套房租金就够他交几十套房的税了。所以市场依旧供不应求，直接结果就是房租上涨，租售比越来越好。刚需又被逼到必须要麽自己买房，要么租房帮别人供房的境地。结果房价继续上涨，如果物业税收 0.5-1%每年你会抛你的房子吗，你的房子每年增值小于1%。
所以，冷静的想想，不要再想物业税了。你们傻，国家还不想让你们这么快被逼疯。 那些说加息的人，，， 给你介绍两本书，好好看看，辩证的学《货币战争 2》《金融的逻辑》，然后分析一下现在的国际形式， 加息带来的直接的后果就是外币不择手段的涌入中国，然后，就不只是房价暴涨了，那时候危险的就不是房价了而是我们国家，欢呼的就是美国人了。
中国解放这么多年了，人民怎么就不好好提高自己的素质。就知道为了自己的小利做愤青，所以我说中国必将成为一个纯粹的精英阶层统治国家的超级大国。民主在这个国家永远不能实行。否则就是毁灭性的。 我会分三次探讨以下三个问题（今晚只回答第一个，后两个下次再答）
1、政府到底为谁服务？2、还有中国未来社会阶级结构怎样，是否会发展成欧美的纺锤型？3、中国能否成为世界第一强国。中国广大老百姓的出路在哪里？中国人就是爱谈政治，很多人都问到政府立场导向的问题。有的把政府说的太坏，我是不赞成的，其实我对政府是有信心的。否则都像有些人说的老百姓都起义了，我买房子自然也没有用了。有人说政府会没收富人财产，更可笑的说到过再来一次文化大革命。。这样的人是无知。所以说我劝年轻人一句，历史一定好好好学。
1、 政府到底是为谁服务的？这个问题其实我不用回答，你们谁可以告诉我当前世界，看遍全球所有国家的政府，包括朝鲜、古巴。都是为谁服务的，中国也绝不会跑到月球上的。不过这并不影响，中国老百姓过上好日子，瑞典、芬兰资本主义政府，人民照样过得很舒坦。（我会在探讨第三个问题时阐述中国老百姓该怎么办，怎样都过上幸福的生活） 朝鲜？一个无产阶级专政的政权，他们的无产阶级过着什么日子，肯定会有人又说了朝鲜可以采用极端的政府手段剥夺全社会的财富，他就是为广大穷人服务的，我反问一句，那些希望政府没收富人财产的人们，（其实朝鲜政府是用货币政策没收了所有人的财产）。
如果让你选择，你是愿意在朝鲜、还是愿意在中国。朝鲜的政府你可以理解成为类似古代的封建社会，王权集中制。就好理解了。朱元璋某种意义上讲也很象无产阶级的代言人，结果呢明朝是中国最黑暗的朝代。 很多敏感的话题，我不想直说。一个简单的故事（不完全恰当），悟透其中的道理。
看懂的举手，在一个孤岛上，有一群狼他们拥有强大暴力优势，还有更大是一群羊，假设狼和羊都是有智慧的。过了很久，你会发现狼没有把羊吃光，而很多羊在幸福的吃草。为什么，难道说狼是良心发现了？不是，因为狼知道，羊是要一边吃一边养的，狼甚至可以帮着羊抚养下一代。
等很多小羊长大了再慢慢逐个吃掉。一边吃一边让羊繁殖小羊。
后来整个孤岛进入了稳定期，总有羊被吃点，不过还不断的有小羊出生。这时候这个岛的结构是 20%的狼、80%的羊。狼群出台了一个法规，就是不准偷吃羊，每天只能吃定量的羊，而且这些羊都是犯了罪的（什么罪那就是狼定的了）。如果哪只狼敢偷吃羊，就会被处死。于是羊都在欢呼为他们有这样的领导者而欢呼。这个岛，永远保持了平衡。
当狼太多了，每天能吃的羊就那么多，就会有狼，偷着去吃羊，于是很多狼就会被处决。又达到了平衡。不过当狼的数量不足 20%的时候，羊太多的时候，就是有的狼天天偷吃羊都没事的，他们知道再多吃点羊都不要紧。
以上谨代表个人观点，是在探讨中国如何能够和平崛起的过程中的一种思考。 今天和大家说第二个问题，请看懂的朋友好好思考一下。
有什么想法可以和我说。
2、还有中国未来社会阶级结构怎样，是否会发展成欧美的纺锤型？目前在我们国家很多人都希望中国能够发展成为向欧美一样，财富阶层和无产者数量较小，是纺锤型的两头，中间庞大的是中产阶级。
可恨的是很多专家也在推崇这种结构，还成天引用大量的理论。我可以明确断言，中国短期内（15 年）是不会出现这种结构的。道理很简单，认为美国是纺锤型社会结构的人，忽略了一个最大的问题，现在的美国不是孤立，不能作为一个孤立的国家看待。
如果美国不和任何国家发生贸易，独立的自给自足维持社会体的运行，美国绝对维持不下去那么大的所谓中产阶级。美国老百姓的美好生活是建立在像我们中国一样发展中国家的残酷压榨的基础上的。
谁支撑了美国人民过上如此奢靡的生活得，中国老百姓的功劳最大。
如果算上支撑美国人民过如此奢侈的生活的发展中国家辛勤劳作的人民，美国的社会结构应该是标准的金字塔型。
最底层的是我们勤劳的中国人民。不要在忽悠什么中产了，他们的中产就是我们供养的。美国就是 20%我们是 80%。。关于国家如何进入 20%的问题，我以后在探讨。 我们从事各行各业，大家想想，你们行业的核心技术、主要命脉在谁的手里。我举几个例子：基因垄断：大豆，全世界的大豆是谁控制、价格谁控制。奶牛，问问蒙牛伊利，他们就是做到世界第一，奶牛种群资源在哪？中国的奶牛的种牛都是哪来的。西班牙 猪肉，中国这么多。其实却被荷兰控制着种群资源。中国政府为什么在苦苦的抵抗。为什么保护大豆，为什么保护猪肉。可是仅是保护是没用的。中国真正的英雄只有袁隆平，他解决了我们吃米的问题。要不然我们中国现在可真的就危险了，可恨的是政府和人民养了那么多的专家，都只知道哗众取宠，也不能全怪他们，社会风气如此，那么多没有国家使命感和历史责任感的人就喜欢听专家的那些论断。
技术垄断：电力设备、医疗设备等等众多行业的核心技术专利都在什么人手里可能有华为的朋友会说他们做的如何如何。全球多少强，那相当于在给别人打工。就拿 CDMA 来说，每一个手机都会给高通交钱，更不要说无线基站和其他设备了。如果美国不高兴，不让你玩，你什么网络都建不起来，现在为什么让你玩，因为你是羊。你吃得再壮也是等着喂饱他的。
资源垄断：有朋友说，美国管不了我们的资源，大错特错了，去年经济危机，国内的一家公司(航空公司，不点名了)愚昧的和高盛对赌石油油价，在 70 美金的地方大量吃进，结果呢，油价跌到 30 美金，直到这次为国家损失了多少钱吗，我不说了，有心的朋友可以去了解，说出来你们会吐血的，够建多少保障住房了。 有朋友就会说，我们的煤矿、我们的铁矿肯定是我们自己管的，错了，你们的煤、你们的铁价值怎么衡量，定价权谁说得算，你需要的时候，价就很高，说铁矿石。你需要的时候，必须大量购买的时候，价格就很会 200%的涨，这也是刚需呀。
朋友们醒醒吧，在这些现实面前还争房价有什么意义呢。我要是政府，我就会让我国能看懂这些问题的人并能解决的人来支配中国的财富和资源，而不是那些所谓国家资本的代表。那些某些大国企的代言人了，当然更不能让那些不去奋斗只知道嚷着暴动到处谩骂的可笑的人(如果真的要暴动的话这些人肯定是最孬的种)。
这些钱是我们辛劳的中国人民用自己汗水积累的，这些矿产资源是我们自己的，要让最懂得用它的人来支配。现在中国的关键问题是，全民躁动，整体性缺乏国家责任感和民族责任感。全民抄房是因为信仰缺失。那些买不起房的人想象，一个拥有几十上百亿资产的人，他为什么还在不停的挣钱。根据马斯洛理论（不懂得朋友学学人力资源管理）他的已经上升到了自我实现的阶段。他追求的不是钱是自我实现。
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