马斯洛认为：在人自我实现的创造性过程中，产生出一种所谓的“高峰体验”的情感，这个时候是人处于最激荡人心的时刻，是人的存在的最高、最完美、最和谐的状态，这时的人具有一种欣喜若狂、如醉如痴的感觉。想一下一个拥有上百亿资产的人你告他挣了 1000 万他有什么感觉。其实我觉得自己也在需求的这个阶段，虽然我的资产不够多。
全民抄房，老百姓是因为价值观缺失，认为有钱就幸福了。有钱人抄房，只能是因为没有别的方法让他达到自我实现的目的。结果就是现状，有钱人也不快乐，穷人也不快乐、白领也不快乐。 所以未来的中国的社会阶层结构只有一个结果，就是金字塔型，就是 20%的精英层，拥有社会主要资源管理和支配权，但是如果中国要想强大就必须保持活力，必须保证这个社会中那金字塔底端的人永远有机会进入那20%。
所以现在还一无所有的朋友，现在你的唯一机会就是用你的智慧和勇气加上你的努力，成就你的梦想。 到时候精英层的整体水平将决定着中国的未来。决定这是不是我们也可以有个纺锤型的社会结构，可以让别的国家的人做金字塔的底端，而不是靠革命，窝里斗的本市我们中国人是重来不缺的。我们中国人民这些年受革命的害还少吗。
那我们是不是没有机会了，在下一个问题中，我回论述中国老百姓的出路，未来还是美好的。
今天回到北京了，郁闷呀，刚下飞机就遇到堵车。中国人多呀，所以中国的房价问题是不能拿任何国家最对比的。一个月没见到孩子了，今天要抽时间多为我的孩子做点事。第三个问题，我以后再和朋友们分享吧 有朋友说我前两天发的帖子有点危险，小心被和谐了。这个我倒不怕，最应该和谐的是那些谩骂者，就属他们不和谐了。我还是相信政府的，我都可以这么从容地对待谩骂者，他们更有那个包容心态的对待我的帖子。
我在上一个回复里说了，一个国家一个体制如果能让 80%的社会大多数人，有很多机会通过自己的努力、智慧、奋斗转化成 20%的拥有财富精英层。那么这个国家就是有活力的，就是进步的，美国当年是怎么强大起来的，因为一个普通的大学生(比尔。盖茨)能够成为世界首富。现在最有活力的国家不是美国，而是中国。
不要再谩骂抄房者，李嘉诚就不是抄房者了吗，准备房地产投资的朋友，建议研究一下李嘉诚，会很有帮助的。香港为什么发展那么快，因为他包容，有活力，李嘉诚还是穷人的时候，有很多人比他有钱，可是没有他有头脑，没有他勤奋。最后市场是最好的淘汰机制，让那些没有能力拥有这些财富的人，都破产了，他却成了华人的骄傲。
我的两个回复，就是让大家明白，学会洞察事物本质。真心奉劝那些还在为自己理想奋斗的 80 后 90 后门，少些抱怨，不论你觉得社会多么不公。因为现在的中国给了你机会了，不要觉的你们错过了机会，机会永远都会有的。就是成不了 20%也要对得起你们的父母亲人，对得起你们的后代。不要学有些人那样消极的在家里等着 2012 和世界大革命。
我经常对我公司的年轻员工说：生在中国，你们是幸运的，对于年轻人来说，现在的中国是全世界机会最多的地方，不要和过去比，我刚毕业的的时候是比现在机会多，可是那时候人的认知是很有限的，获取知识的渠道也很少，视野很小。只能自己领悟。 中国的房价终究还是要上涨的，不要盼着房价暴跌，跌到你可以不用努力就能住上大房子的价位。更不要盼着崩盘和世界末日，还是我那个故事。如果世界末日到了，羊肯定是最先死的。看过电影 2012 吧。方舟里做的人不可能是你。
最后鄙视一下某些边缘的网络媒体，发现一个不知名的网站，号称搜狐财经记者，采访一个资深抄房者，谢先生。所有观点都和我 19日的帖子内容一样，说得像模像样的。所以说网络的有些资讯是不可信的，大家要睁大眼睛。 不过有个网站把我的回复编辑整理，我是很欢迎的，我的思想是愿意无偿和大家共享的，最感激的是还帮我改了错字。我是一个思维习惯很快的人，所以我写东西，不愿意抠字眼，那样思维就不连贯了。也希望看到更多的有思想的朋友把自己的观点在这里发表(我欣慰的发现有素质的人越来越多了)。
今天在网上初略看了凤凰卫视的 23 日的锵锵三人行，我觉得媒体太不负责了，就是跟着政府走，没有几个敢说真话。旁边的两个所谓的专家的人，更是非常可笑。都为政策效果高唱凯歌，为什么老是忽悠老百姓呢一点真是的能力都没有。我觉得政府和媒体没有必要把老百姓当傻子，指望忽悠走一些老百姓就能改变购房预期。
1、有个专家找了一些所谓的论据，什么北京一个炒房客抛售 20多套、深圳某人抛售 100 套（后来网上已经证实这个是假的）。这些论据切不说是不是真的，就算是真的，这能说明什么，北京的炒房客就那一个人。被炒的房子就那么点吗？切不说这两天还有多少刚需还在买房。北京的朋友可以去附近的中介看看北京的二手房，降了吗？通州降了 2000（也不知道是不是真的，有空的朋友可以去核实一下啊），那仅是调控前 2 天的涨幅。
2、还有个专家说现在中介电话接的多了就是要降价了，那更可笑了，北京、上海、深圳的人都知道中介电话打的多的时候都是房价红火的时候，真正房价跌的时候，大家想一想那时有几家中介会打电话给你，比如 2009 年初的深圳。
3、有个专家说国家控制流动性就会让我这样的人无法用实业贷款，我有个实业的公司，我的财务报表可以说是同行业里最好看的，授信额度也是（相对）最大的。调控流动性只能调控那些只做实业，却不懂得做房产投资的企业主。就是给他们都不发贷款了也会给我发的。
4、说调控的是预期，人民都不买房了，房价就降了。你们每个人想想，现在每一个手里有点钱的人买房的想法灭了么，我看大多数是更加强列的想买房了，只不过不是马上买。更加关注房地产了都等着抄底呢。想想 08 年那次调控的时候，全北京几乎没有几个人去看房，更别说是二手房了，现在的北京呢还有很多人在看，而且看得很细，为什么？琢磨什么时候抄底呢。想想 08 年调控，机会多大（一线城市基本上都是平均 100%的涨幅），可是有些人太贪（总在等着跌到 1000元/平米、有些人太傻（充分信任媒体了）错过了机会。 我相信只要你不做太贪或太傻的人，你一定可以抓住这次机会，成为一个通过房产分享国家发展红利的人。
另外我可以预测本轮保障性住房的政策也将失败（对老百姓来说）！！！！我会在下一个回复里论述！！！！！所谓保障性住房，我可以断言，照现在的这个弄法还是失败的。 前两天看了好像是中央台的一个节目，主要说广州的保障性住房，说什么买 4000，对面就是 3 万的高档，小区弄得比 3 万的还好。看了这个我觉得政府真是让我失望。
原因如下： 美国的保障性住房、香港的保障性住房都是分区制，就是穷人住保障性住房。富人是不会去买的，穷人在里面住，就自认自己应该受穷，如果不想在这里住，就奋斗，就去买商品房。为了尊严为了后代很多穷人奋斗成功了就很快的离开保障房，这样新的穷人就可以住进去。这样的保障性住房就是白给，富人也不去住的。所以他的保障性就能真实的体现出来。
在中国，特别是在本次调控前后，你可能发现在很多城市包括二三级城市，政府已经把保障性住房做为政绩工程了。那房建的比花园洋房还好，，结果你可想而知了。有权的人弄到了，有办法的人买了，穷人买了当他变富了以后也决不会退回给政府的，就是不让卖也可以自住还可以出租。 在北京最初实用经济适用房的时候，有人提出要公用厕所的建议，结果遭到大家的狂批。结果呢，北京的经济适用房谁有，告诉大家一个现实，我就有北京的经济适用房，而且是合法的拥有。而且我认识的很多炒房者都拥有经济适用房。
说实话这几天的媒体表现太让我失望了，中国民众现在有一个错误的论断就是人不分贵贱，，每个人都应该享受同等的待遇，包括哪怕是奢侈的享乐。一个不努力不奋斗没有能力的人，只要叫嚣几句就应该拥有住大房子的待遇，就应该可以用 4000/平米住上 30000/平米的房子，享受同等的待遇，这就是个大大的谎言。 结果呢，腐败就来了，各种转政策空子的人就来了。
大家都知道深圳保障房小区的豪华车吧。这种情况必将在祖国大江南北开花。其实现在最重要的是让老百姓明白，如果想住好地方，享受好的教育资源（中国的医疗、教育资源问题也是同理），就要自己奋斗，自己努力。国家要做的就是给穷人中的有思想又能力的人创造更多的机会，，，而不是让他们一天只能幻想共产主义的实现。
另外一个消息，内部的，自己参考。今晚和一个政界人士吃饭，得到一个新消息，国家在讨论在十二五放开计划生育政策，以应对 2030年会到来严重的人口负债（人口红利的反面）的情况。朋友们，你今天的决策可能会直接影响到你的下一代了。 先说那位朋友发的牛刀的第一个帖子的论点。 一个很明显的悖论，我想如果真的象牛刀说的，房价下跌 50%，，开放商资金链断裂，都疯狂抛售现房，我会第一个欢呼的，为什么，就拿北京来说，可售房源不足 10 万套，就算有 20 万套，那是什么概念，远远不够 1-2 年的刚需增长的量。
如果房地产商资金链断裂，最好他们都破产了，或者都不盖房子了，那最好了。我手里的房子还害怕跌价吗，这种现象在我国某些小城市出现过，就是城市进程缓慢，房产需求不旺盛，可是结果不是房价降了，是没有房子再卖。可是需求终归还是要增长的。迎来的就是房价的报复性反弹。如果整个楼市陷入萧条，我可以让我的房产静静的等几年，我去做我的实业，也可以天天度假，我不怕他不涨。
牛刀总以为房地产商没钱了房子就会降价，其实不是，当房地产利润很低，很多房地产商都会破产，那受苦的其实是老白姓，当然不是牛刀这样的骗子专家。其实每个炒房客最不怕的就是房地产商破产，如果房地产商集体破产，地产业崩盘，最倒霉的是现在买了期房的老百姓，因为由于资金链断裂，那些房子很有可能成为烂尾楼。
而炒房客的房子都是现房，越是在烂尾楼横行的时候，二手房以及现房需求越旺。其实要想房价涨，只需要做两件事第一减少供应，第二压抑刚性需求，等待压不住的时候集中释放。目前政府在做这两件事，牛刀的忽悠在帮着压抑需求。
其实中国的房子为什么有这些年的怪现象，其中一个主要的原因（原因很多）就是：房子的供应满足不了人们日益增长的需求，也是时代造成的。 说实话这么多年，我从来没有看过象牛刀这样的专家说过的话，我觉得那些话要不是最近上论坛，我真的不知道有这么一个人，他怎么说取决于怎么吸引眼球，怎么能挣到钱，怎么能住上豪华的大房子。我可以断言这个牛刀绝对不止一套房，而且他的房子一定不会很小。这么多年，想想他害了多少曾经有多少次机会买房的年轻人，这样的人其实就应该好好查查他的资产。
其实要想降低房价很简单，增加土地供应，鼓励房地产商大量盖房，同时加强保障房的建设，建真正的保障房而不是腐败房。提供大量的不受户籍限制的廉租房。我认为可以规定保障房两户公用一个卫生间。而且有退出鼓励制度，就是你原来住的保障房，自己通过努力把此房还给国家的时候，要有很大的税收鼓励，或再买商品房时可以低息免税。让每一个大学毕业生都可以先住上保障房或廉租房，可以安心的去奋斗去努力。
真正的刚需是一套房都没有的城市漂泊一族，而不是去买第二套、第三套房的人。政府不解决一套房都没有的人的住房问题，老是把眼睛盯到炒房的人本是就是失败的，也是牛刀这些没有良知的（我相信他绝不是无知）忽悠的结果。
有的时候看到我自己公司很多很好的的青年，因为租房漂泊。我也真为他们感到不公。他们其实要求不高，就是要在北京有一个住处，一个租金低，可以不用动不动被房东以各种理由撵出去的房子。他们有梦想，不怕现在穷，可是现在的都市却不让他安心的去为了梦想而奋斗，你说他们在这种情况下，一定会倾尽父母亲人所有财产去买房子，成了真正的刚需。国家只要建大量的可以让他们住的廉租房就解决问题了，可是牛刀老师说什么，让房产产崩溃吧，房产商破产吧，他和论坛里的谩骂者唯一的区别是，他是可以通过谩骂而获利的。
无知的谩骂者并不可怕，可怕地是没有良知的“专家”（其实他们什么道理都懂）。害了多少人呀。先去吃宵夜，回来再说关于牛刀的第二遍帖子。
再说一个观点，也是批驳牛刀的。“我所认识的一位服装老板，原本是拿到贷款准备去全国各大城市做 500 家连锁店，一下在银行贷了 3 个亿人民币，结果只是留下了 3000 万做流动资金，一家连锁店也没开，就把 2.7 亿人民币全部拿去炒楼。”----牛刀说的一个案例。
我想问问大家，这个炒房的服装老板有错吗，我认为没有错，一个商人放着 100%的利润不去挣，而去做只有百分之几利润的服装他才是有病。 所以现在的舆论导向，大家去骂炒房者本身就是错误的。我在 2002 年把本该投在通讯业的资金投在了房子上，有多少人骂我有病，因为那时候通讯业的利润远远大于炒房的利润。那时候人们就是因为有觉悟吗，不去炒房吗。不是！是因为随便代理个什么交换机之类的利润都比买卖房子大。现在，我把炒房的钱再投入实业，也有很多人说我傻。
说真的，不是因为我认为炒房利润少，我是觉得中国人还是要有点民族责任心的，国家还是需要实业的。可是我不能要求所有的炒房人都成为精神追求很高的人，特别是还要面对社会上这些无理谩骂。
牛刀说什么真的富人是不炒房的，更是可笑。李嘉诚不炒房吗，只不过别人把那叫做投资了（好好学习李嘉诚吧，我炒房就遵循着他的理念）。
马云、丁磊、马化腾他们不炒房，那是因为他们现在利润可以大于他们去炒房。互联网是什么，经历过 02 年互联网泡沫的人那时候都认为互联网就是泡沫，会彻底崩盘，可是现实呢。马云正是坚信互联网的终究不会因为所谓的泡沫破灭而毁灭，才会有今天的成绩。可是中国能有几个马云，我是当不了，牛刀更是当不了了，否则他就不用靠卖嘴而谋生了。
在当前的政策导向下，我也坚信，中国的房价很难真正的降下来，老百姓的安居梦离实现还很遥远。 错不在炒房的人，资本的逐利性是市场经济不变的的道理。如何解决这个问题，中华民族的先祖，几千年前的大禹早就告诉我们了，要疏导而不是围堵。所以说中华民族真是伟大。
我这几天走了三个城市，西安、太原、现在在石家庄。不是为了炒房，是为了实业的事。不过顺带了解了一下这三个地方的房地产情况，应该是都没有降，好的楼盘还有很多人等着开盘，有些楼盘和二手房还有涨幅。去了解的人还是很多。这三个地方文化和地域特征有很大的问题，有机会我再逐一分析。今天就说说西安吧，看起好像从收入比来讲是有泡沫，可是你有没有看到西安的未来发展，这两年内有多少企业大规模的进驻西安，且不说和记黄埔、美光、海德鲁、日立、康明斯、ABB、SK 等等，就是华为、中兴这两家所带来的高收入人群，以及对经济发展推进就已经十分惊人了。西安的人才资源、盛唐文化的软资源、历史遗产、地理优势，种种这些。
你说不到 5000 每平米的价格（均价）高吗。其实很多城市都和西安一样有清晰的优势和发展趋势。象牛刀那样不懂文化、不懂现状、不懂历史就敢断言说二三线城市会降 30%的人，值得大家的尊重吗。
我没看过牛刀别的文章，就刚才朋友发的那两篇来看，问题太大了，逻辑不清论据不明，就是一味的追求眼球。这就是专家呀。 说说现在房价讨论中的很多错误方法，就是以大量的错误论据为依据。现在的网络很会编造人们所需要的论据，而不是依据事实。不论你想论证什么结论，都可以在网络上找到很多论据。记得在 09 年 6 月份的时候媒体也是说，楼市如何如何冷清，成交量和价格如何如何跌了。房地产商都快破产了。我当时在一个周末去了 3 个售楼处，我当时发现看房的人明显增加了很多，销量已经开始攀升。那时候我就明白房价马上就要涨了。
还有一个常见的错误方法，就是过度的研究政策，包括现在关于经济适用房的很多政策，什么资产虚假报告就取消 5 年的保障房申请资格。什么经济适用房的有些有问题的房主会当面约见。这种政策我看都不看。没用，只能误导大家。
很多时候，我们不缺政策，缺的是办法。就拿第三套房产的人定来说，为什么不把所有政府的公务员房产数量公示一下，用不着财产公开，就公开房产就行。先把他们的房产认定出来，再说怎么认定别人吧。 其实我从来不会幻想国家政策能解决这些问题，原因就是我在以前论证过的许多理论。也就是我看明白了。
所以我都可以不去过多的关注政策，因为那会浪费我的时间和精力。我发现很多朋友没有看或看全我的全部的回帖，我想我会在有空的时候把贴子整理到博客里。
我的这些帖子都是我随手写来，可能有很多不太严密的地方和错别字，请大家谅解。今后有时间，我会就我的很多观点做详细的逐一的整理以及论述。这些天我发现害人的专家太可怕了，他害的可能是一代人。
相比现在，我大学刚毕业的时候，没有互联网这个媒介，很多东西都要自己去领悟更好。现在的社会，就不给人独立思考的时间，这对年轻人来说是非常可怕的。
今天准备回北京了，希望今后朋友们可以把你身边的房地产（包括新房和二手房）的现状情况在帖子上说说，我们可以分享。网络上的林林总总太不真实。自己的眼睛还是最可靠的。另外有哪些专家的文章如果你觉得很好，也可以放上啦分享。我平时很少看这些专家的东西，一是太多无法分辨含金量，一是觉得有用的少。另外我的公司最近在办进出口贸易的资质，有这方面经验的朋友可以交流一下。
陪孩子去了趟江西的龙虎山和四川的青城山，这些天在外玩的很累，没有上网。没想到有这么多朋友关心，谢谢了。首先请大家放心，我不会因为几个连我的帖子都没看全就断章取义骂我的帖子而离开的。
我是一个很渴望享受生活的人，所以虽然我炒房可是房子在我的生活里可能只占很少一部分。我喜欢旅游，虽然不是什么专业的驴友，却也很是喜欢背着行囊包自己旅游。
这次主要是带孩子感受一下道家的文化，所以去了龙虎山和青城山，感觉很好。推荐大家旅游的时候，做有文化主题深度旅游，会收获很大的。有个长发飘飘的朋友，发了很多次帖子和留言，让我不回都不好意思了，对于你的情况你自己最清楚，我不好随便出什么主意。
主要还是看你自己，从你的描述中也可以看出你是一个很懂得安排自己生活的人也懂得思考，这样的女性现在不是很多了。我给我老婆看我写的帖子，我老婆就说了三个字，看不懂，哈哈。 说实话对于解决你这类问题我可不是专家，我平时不会考虑这种问题，生活中也接触不多。
偶有些了解，也是因为我生活中很关注年轻人的种种困境，也经常和我的员工讨论这些问题，所以还是有一些想法，仅供参考。
1、我觉得你浏阳的房子买的很好，在小城市买房一定要买政府的或者是好单位的房子，这样后期才有保证。中国的很多房子存在众多隐患，比如几十年后房子变成危房怎么办、物业将来没有人管怎么办、电梯维护几十年以后怎么办。。。。很多小地方的小开发商做的商品房，我是不赞成买的。你在浏阳买房既能用上政府的关系又能让妈妈高兴我觉得这个房子买的太值了。
2、目前我国很多年轻人有两个极端，一个是把自己全家的身家全部压在房子上，每个月高额的月供，生活彻底没有了。工作中也很郁闷，本来想跳巢也不敢了。这样也影响了自己的事业。还有一类人，高唱租房生活的美好，生活中颇为小资，可是由于没有自己的房子，这些人内心深处有一种漂泊感，只能通过最求所谓的高品质生活而弥补自己内心的漂泊感了，而几年下来他更加觉得漂泊了。这两种方式都是不可取的，我认为如果有条件，还是要尽量的买房，但不要贪大，不要贪图一步到位，人的欲望是没有头的。生活还是要一步步改变。
3、你的情况首先我建议还是想法筹钱在北京买房。你的户籍长沙，我建议你可以考虑长沙经济适用房。很多在大城市工作的朋友，都会忽略自己在户籍所在地的经济适用房，其实这是国家给你的资源，你用它改变生活为什么不申请。不要担心什么年收入、家庭财产等门槛，随便找个公司做个收入证明去申请吧。已经在别的城市买过房的人要尽快申请，在房地网联网之前 zf 是无法认定的。（具体手续我不知道，我只知道我有个同学在上海有 3 套房，他回去还可以申请经济适用房而且成功了，没找任何关系。）只要你在户籍所在地没有房子目前是可以申请的。不要担心自己的良心。前几年在我国很多地方都存在地方政府把经济适用房当内部单位福利分了，而且都不对外发售，比起他们你没什么可愧疚的。
4、在北京，如果你老公的单位不是特别固定的。有可能跳巢的。
有一个办法是以租养租，我们单位有的年轻人就用这种方法。就举个我们单位的员工的例子吧。我们单位在北四环外，他自己买的房子在西二环，是个很小的一居（40 多平）不过社区很好，能租 2800 元。他把自己的小房子租出去了，用 3000 每月在北七家附近租了个大 3 居，而且他把父母接过来的了，小区环境也不错。这样他生活质量也得到了保证。 所以 长发飘飘，以你目前的状况，你可以综合考虑，买房在租售比高的好位置的小户型，然后自己在租售比的低的地方租房。
其实在北京你要是下点功夫研究你会发现这里面技巧很多。将来如果收入提高了再考虑买大房子。
5、关于在北京的买房子，目前肯定是观望，等中介公司大量关门，看房的人几乎没有的时候，你就可以去考察看房了，包括二手房，自己踏踏实实的选一个自己认为最合适的房子，如果发现看房人明显增多了，就马上出手否则就晚了。不要太多的关注政策和别人对房价的预测（北京好像出了些很雷人的政策，我随后会和大家一块说说，目前的政府有点晕）。
对于一些朋友的具体问题，我可不是专家，所以请大家用辩证的思想去看待我的建议，要结合自己的情况，你未来如何规划，最好的决策者就是你自己。 关于近期国家各地市的调控的政策，西安的 16条新规。
1、有些朋友在网上骂西安的调控政策，其实这 16 条新规基本上很多是空话，这样的新规将在中国的很多地市出现，北京的新规，北京新规最吸引大家眼球的莫过一个家庭新买房产不能超过一套这个规定了。 北京的这条新政一出，有高呼万岁的又指责政府政策倒退会计划经济的。其实大可不必。
此次北京的新政可以看成是政治行为。是为了表示国家队控制炒房的决心，也是为了配合现在主流媒体对民众购房预期的引导。 首先此条新政带有明显的时间特性，既不会永远实行下去，其实现在很多政策都有这个特点。
我从目前的情况看本条新政和纳税证明的购房约束等条款一样，将在 1 年左右变成名存实亡的条款，那时房地产公司和中介公司都会告诉你解决办法,大家也不用担心,其实现在就有规避的办法,只不过在风头上他们还没有大规模的作。（假离婚）最后政府最终取消这种可笑的政策。请各位朋友做个见证。
很多仔细看完我全部留言的朋友，如果还没有明白本次调控到底怎么回事的，需要反省一下。学会独立思考，比任何观点更重要。鉴于现在很多朋友还没有明白当前的种种乱象之后的道理，我就给大家讲讲。 借鉴一下 08 年政府调控过程，分析本次政府调控的深层原因。
这么多年来，北京的房地产走势对中央政策的影响是最直接的。
如果研究过这些年房价走势的朋友是否还记得，在 2006 年以前北京的房子一直保持匀速上涨。也是政府最希望看到。那些时候上海的上涨模式则不然，不涨则以要涨就是跳涨，短期内大涨。这两种模式的结果是，北京房价的上涨带来的是政府卖地收入的赶上了房价的上涨，也是政府利益最大化。而上海的上涨模式带来的是地产商的巨额利润，由于涨的太快使得地产商和短期炒房客获得了巨大的利润空间。
也就是政府需要的是 06 年以前的北京式的上涨模式所以那个时期的国家政策基本是鼓励信贷买房的。全国性的抑制房价的政策也没有出台。直到 2007 年 2008 年北京以及全国很多地方也开始了上海的类型的跳涨，国家忍无可忍终于出手了。表面看起来当时政府调控的目的是控制房价，其实则不然，政策本质是政府与地产商与炒房者争利。
可当时很多老百姓抱有幻想认为房子可以降到随便什么人都能买得起的价位。所以最后只有部分有头脑的人成功的抄了底。2008 年调控后政府能容忍的房价下跌底线就是地价不能有大规模的实质性下跌，整个国家经济不能受到太大的影响。所以 09 年当房价下跌过了这个底线的时候，救市政策却来得那么坚决。政府希望房价下降挤压的是房地产商合炒房者的利润。这次调控中，万科用了借船出海的策略。利用国家的调控，高调唱空清理了很多小的房地产公司，稳稳的确立的自己地产界老大的地位。也就是在这次调控中，中国很多炒房群体开始觉醒，知道只会用资金盲目炒房是不行的。
一些炒房团发展了自己的智囊团，以李嘉诚投资理念为主体的价值波动炒房法被很多炒房者所认可，在此之前很多炒房团是很盲目的，没有什么策略。同时炒房团也开始注意利用公司进行相关的实体投资和房产投资。很多炒房团队都有自己的房地产中介公司，还有的在商品零售业、制造业等可以用实业名义拿到土地的行业进行投资。更高级的团体有自己的投资公司。目前媒体给大家展示的炒房者，充其量是土炒房者。
09 年底海南风波，就是专业的投资团队，对新生的土炒房者的一次猎杀。那次的内情可谓跌宕起伏，绝对可以写一个小说。一些参与其中的朋友也许会知道一些，在这个过程中当地政府也是幕后推手之一。
在 08 年国家出台调控政策后，在 09 年初错过买房的刚需，你们要好好地反省一下自己了，我认为贪婪是主要的问题。为什么每一次的波动和变革受苦的总是老百姓呢。因为老百姓比炒房者更在乎房价。
我这个年龄的朋友都知道，这么多年你身边的人从来没有停止过抱怨房价太高。而 2005 年山西煤老板进京的时候有多少北京老百姓说他们傻买那么贵的房子。过度精明是普通老百姓投资的大计，房产如此股票投资亦如此。
本次调控刚刚开始，不过却比以往都轰轰烈烈，各类人表现的林林总总非常热闹。所谓专家、空军、多军、愤青都仿佛找到了自己的位置，其实这种时候真正的高手都在淡定的等着又一次机会的到来。
历史会证明狂躁者是抓不住任何机会的。 说说本次调控政策的特点。
本次政府出手调控与 08 年调控有一个共同的本质，就是官民争利，就是政府与人民争利。不过与上次不同的是：上次是政府与开发商与大的炒房者争利。本次调控政府与开放商与大的炒房团体是在一个阵营的（经过几次斗争大的开发商们已经和政府形成了很好的默契），09 年和 10 年初的楼市疯狂已经让政府、开放商、大型炒房团都挣的盆满钵满的。在发展下去，只有崩盘了。通过这些年我国房地产市场的畸形发展，利益阶层的同盟越来越牢固了。
本次调控是政府与大的资本团体在设置门槛将一些刚刚觉醒的小炒房者以及刚刚准备炒房小企业家团体限制出去。从而保证 20%的狼群的种群数量。这时候还有那么多人高呼万岁，好像接下来就会发生文化大革命了。
1、本次调控，目标群就是贷款融资渠道困乏、资本金小的小炒家，和有炒房意识的一些普通人。目的只有一个就是现在包括将来都不能让这种人再分享房价上涨的红利了。看看政策的内容就可以看出来，08 年调控主要打的是开发商，那时候小开发商也很多不懂规矩，还有一些爆炒的炒房团，所以 08 不仅仅是出台什么 90 平以下超过 70%，什么封顶后才可以销售，重要的是收紧开发商的贷款。虽然那些政策后来在执行上打了折扣，不过国家还是实现了调控的目的，很多不懂事的小的房地产商消失了。留下的就是懂事的大房地产商了。本次则不同，真正的房地产商没有感觉到痛苦，倒是很多想多卖两套的房小老百姓感受到了。
2、本次调控，同以往不同的是各种媒体仿佛一夜之间统一了思想，疯狂的宣传。目的就是降低房价上涨的预期。我说过只有老百姓才过度在意房价在短期的涨跌，大的资本团体关注的是机会，抓住机会就不愁利益了。让中国刚刚觉醒的老百姓灭了想炒房年头，如果还灭不了，就直接不让你买了。等老百姓都死了心了，谁也不想拥有几套房产了。一套房没有的刚需与改善性行需求的增长是可以计算出来的，国家就可以通过控制供应量，保证房价良性的匀速曲线上涨，注意！！是控制供应量，老百姓永远都不会觉得房子多的没人住，因为土地是国家控制的。政府、开放商、资本炒房团这些狼族就就可以安心得吃羊肉了。
3、本次调控，有明显的地区差异性。北京、上海、深圳的政策力度与沈阳、长沙、西安等二三线城市的政策有很大的差异。也就是一直保持匀速上涨模式的城市，其实是政府认可，在这次调控中，这种城市的地方政府最担心的就是被误伤。他们会想尽一切办法对抗调控，促进本地房价良性上涨的，从而进一步发展城市建设。规划的那么多地铁、公园、开发区。都是地方政府的政绩呀，钱从哪来呀。
4、与上次相同的是，上次调控中万科率先跳出来，挑起了降价大旗，其实纵观起全国地产真正有实质性降价的没几个，只是通过此举，即做广告、又可以扩大地盘挤掉一些小的地产公司，其结果是很多小地产公司推出一线城市。本次则是恒大跳了出来了，不过比起万科恒大的降价更虚。买过恒大房子的朋友都知道，恒大在开盘时从来就是很大的折扣率，后期着逐渐上涨。朋友们可以观察一下恒大的已经成熟的社区的二期三期是不是真的有降价。恒大果然不是一般的地产商，本次调控对恒大来说是一个最好的机会，利用调控洗牌，清洗掉二三线城市的小房产商，恒大野心也很大呀。
5、小产权房的整治政策更是可以看出。本次调控的动机。小产权代表的是地方基层政府的利益圈，收拾小产权房就是让地方政府和部分小的资本群体明白，你牟利可以，不要乱了规矩，房地产暴力不允许他们吃第一道利的。如果小产权房真的收拾了。那房地产的供需矛盾将更大，上涨压力就更大，特别是在一些二三线城市。
其实综合以上的分析，我们不难看出今后会发生什么。记得 2002年当时的思科中国区总裁由于业绩优秀被提升为整个思科的副总裁后说的一句话。他把自己的成功总结成为四个字“顺风飘扬（就是搭上了当时中国通信市场高速发展的东风）”。那些还在盲目和纠结朋友们看明白大势你才能“顺风飘扬”。只要做到“顺风飘扬”，任何困难都是好克服的。
谢谢大家的鼓励，你们的鼓励是我回帖的动力。很多朋友们提出的问题，我会在有空的时间回复的，我更希望你能自己领悟出解决问题的办法。平时我比较忙，这个帖子我身边的人是不知道的，我也不想找别人代笔，所以回帖不是很及时，请大家谅解。
政府需要的是控制房价上涨的速度和节奏，其实房价的上涨速度在没有干扰的情况下是由供需决定的。而目前政府是可以控制住土地的供应节奏，从而控制房产的供应速度。可是前一段时间当全民炒房时代来临的时候，政府已经无法控制需求速度了，一方面有经济风险，另一方面，由于这种炒作需求导致的房价上涨并没有带来政府的收益，政府是无法容忍的。这也是为什么去年连万科这样的大地产商都去布局二三线城市，因为他看出了当时的现状，政府肯定是不能容忍的，所以政府本次调控的尽头不是房价的大幅下跌，而是小老百姓明白了不能去炒房的时候。
如果全国房价真正实质性大跌的时候（而不是现在的分散的、虚假的、做秀的），第一个救市就是政府。 不要担心刚需们买不起房，当大多数人都买不起房的时候，你就会发现可买的房子其实已经很少了（其实现在也不多）。到时候，没房的刚需们就会发动全家辛苦劳作挣钱。中国老百姓那么会攒钱，没有房价的持续上涨，通货膨胀怎么解决。
没有房价上涨的带领下，广大白领蓝领们还会一直拼命工作吗？如果中国人民都象欧美人民那样懒散的生活，我们一不能剥削别的国家，二没有用之不竭的资源。人民如果还很懒散，国家不大乱才怪呢，我想哪届政府也不会希望政权在自己手上完蛋吧。 最近大家讨论很多，我觉得有几个误区我想谈一谈。
误区之一，国家调控后，成交量越小，房价有下降趋势了，炒作需求就减少了，国家媒体也是这样导向的。 其实，成交量小的时候，房价感觉上有下降趋势的时候，真实需求是增大了，特别是改善型需求和炒作需求。大家想想在房价跳价飞涨的时候很多稍微有点经验的买房人，和炒房人都会心里打鼓，不考虑近期买房。可是当国家一调控，房价有下降趋势，有选择余地的时候，很多原来都不关注的人都开始关注了，虽然他们不买，是在心里关注，很多人都开始筹措资金准备超底。
然后是发挥比较优势，比较的基础就是前期的高点。 打个比方，当 2009 年底通州短时间涨到价格 20000 的时候很多有点钱的人认为房价太高了，因为他们认为通州房子就值 1 万多，他们认为是炒高的，他们就已经不考虑买房了，可是到10年3月份涨到了30000后，政府开始大力调控了，本次调控通州房价又回到 20000 以后（如果国家政策照目前这个样子，我看这只能算假设）。原本在 2009 年对通州 20000就觉得贵的人，现在肯定不会觉得贵。会毫不犹豫的出手得的。这样无形中通过调控，让大家最房产价值重新认定，多出了很多需求。
我打个比方就是假如本次国家不调控，通州房价涨没人管几个月内涨到 50000，结果是必定崩盘，房价下跌，跌到 20000 时，你会买吗，肯定不会。大家觉得那是泡沫，我就是有钱也不会买。可是国家一调控，其结果就是让大多数人认为，国家花了这么大力度去调控，房价都没降多少，这显然不是泡沫，我要是有钱肯定要考虑抄底了，结果需求每经历一次调控就会呈几何级数的的放大。
任何政策都无法控制这种需求的，中国人的智慧是可以面对任何法规的。空子很快就有了，现在中介公司就已经有了很多应对北京政策的办法。调控的结果就是，加大了炒房预期，只要手里有点钱的人就会想着买第二套、第三套。错过前两次调控的人，就寄希望于本次调控抄底了。本来政府如果不调控，这类人是不会买的，他们应该都是各行业的骨干精英，懂得大家都去炒作的时候就不能买的基本判断。
误区之二，拥有大量房源的炒房者每天都很忙着关注房价，看到房价下跌就会抛售。
我认为几乎所有的有一定规模的炒房着他们生活都很清闲，只不过他们宁可天天打麻将也不愿意想我一样在这里给大家讲道理。他们大多数都过着很清闲的日志，除非手上有实业的。所以质疑我说我能有时间来这里发帖子的朋友，我也许是炒房者里最忙的人之一。他们根本不会在意短期房价下跌，有很多人甚至什么都不关注，就跟着团队走。这些人单靠租金收入就够他们每天挥霍了，资产价值对他们来说只是个数值没有实际意义。他们现在根本懒得去关心房价降了没有，我也是因为最近发帖子才关心关心具体有没有下降。指望国家一调控就会有大规模炒房者跳水，那是不可能的。
其实就是房价跌 50%他们都不一定抛售的，第一他们持有成本低于50%，第二他们信念坚定的很呢。不过可能刚跌 20%国家开始宣传房价已经大跌了，调控效果多么显著。然后，什么股市也不行了，经济受到影响了，于是就为就为救市做舆论准备了。那么现在在有些地方抛售房产的是什么人呢。是没有资金实力的小炒房者，他们很多抛售也是为了留点资金在更低点买进。他们也是下一轮房价上涨的第一批推进者。所以永远都不要相信什么炒房者大规模的抛售房产的这种媒体消息。就像 CCTV 采访的一个有三套房的炒房着的那个情节似的，都是非常可笑的。
误区之三，房价走势的问题复杂化。论据复杂化。其实我写了这么多贴子，我的核心的东西很简单。只不过很多朋友都没有看明白。
现在大家讨论影响房价走势因素已经太多了，什么民生、经济、国际形式、货币政策甚至还有什么社会动乱，什么经济崩溃。大家想想如果国家都完蛋而来，社会都动乱了，那还考虑什么房价。能出国的出国，能去农村隐居的隐居。
我觉得大家可以学习经济，研究国际形式，不过不要去通过那些推断房价。自己给自己找麻烦。其实中国现在需要的是思想家，哲学家、以及有思想的文学家。最不缺的就是经济学家，如果想在经济学有所建树的朋友建议还是绝了这个念头（我会在回答我第 3 个问题的时候说说）。
另外现在的论据复杂，一会恒大宣称降价了，结果就会有一大堆论据说什么房地产商都跟进了。结果呢，恒大把大家好好的玩了一把。
什么某地一个炒房客抛售了多少房，如何跳水价。如果真的想了解，很简单，找个恒大楼盘跑一趟，问问已经入住的什么价，现在什么价。
折是怎么打的，去新楼盘看看，不过提醒大家二手中介也基本上没有真话，他们对买房的人说房价没降，对卖房的人说房价大降这种事常有。
误区之四，不同地方的房价走势判断过度比对其它城市。算收入比的时候，却只算本地居民。08 年政府调控的时候深圳降了都快到 50%了，可是我想问问那次武汉、长沙、西安、沈阳、太原，降了多少？不同的的城市有不同的情况，要根据自己城市的情况判段房价。
城市发展规划、地域环境、城市内外的交通规划、国家的区域战略，甚至你身边的人都可以帮助你判断自己所在城市的价格。还有在考虑租售比、房价收入比的时候要考虑全面。在城市来说，轨道建设会很快拉动郊区的租金上涨，北京就是个很明显的例子。
我们国家很大，高铁会拉近城市距离，在考虑房价收入比的时候要考虑外地人购房比例和组成。同时还要考虑挤出效应，就拿燕郊来说吧，当年我都无法相信那个地方的价格可以到 1 万，是燕郊的河北人收入高吗？。可是现在随着将来城际高铁的开通，北京到燕郊的时间和去青岛、时间恐怕都差不多了。算青岛的收入比时算上北京的青岛人了吗？算上在青岛买房的北京人了吗。
今天先到这里吧，其实大大小小的误区有很多很多，说是说不完的，一会要去陪几个朋友游泳了。下次再写吧。
光说道理总有朋友不想听。我将在本次回复中，预测接下来发生的事情，不怕鞭尸。先说说在历次调控中央视等主流媒体的表现可以分为以下几个阶段：1、调控出台前期，大力揭露房价暴涨的情况，主要依据是北京、上海等一线城市。宣传高房价带来的民生等各种问题。
2、调控前期，就是前一段时期，痛表政府决心。
3、调控中期，夸大调控结果。就是目前这个时期。一套组合拳打出后，主要一线城市已经有一点效果了，其实全国广大的二三线城市根本没有什么效果。一些前期经过爆炒区域的房价有所下调。主流媒体就开始宣传调控成果了。
4、调控后期，开发商开始集体性降价（其实降价幅度远小于调控前他们拿地后房价暴涨的幅度，也就是说它们还有很多利润）。继续扩大宣传调控效果，同时宣传开发商资金链紧张，上下游产业受影响情况，股市受影响多大。其实当很多开发商同时降价的时候，他们是在做秀，一是给广大老百姓看，吸引人气。二是给政府看，要挟政府。
5、政府托市、救市。
目前的情况很明显已经进入了第三个阶段。我说说今后会发生的事情，大家可以做个见证。本次调控，我认为有个特殊性，国家再也经不起调控失败后的暴涨。所以房价走势也不会像上一次那样。
1、媒体将前期引导大家房价下跌的预期变为引导为房价将在未来的日子里起稳预期。 于是媒体将宣传鼓励一套房没有的人不要观望，马上买房。会有专家站出来说自主需求的人现在是买房的最好的时候，不要过多考虑房价。同时宣传租金上涨，其实最近租金已经在上涨了。
2、可悲的是，很多自主需求的人这个时候是不会买房的，他们渴望的房价继续能有个实质性的下降。这个时候国家却不能允许房价继续下跌了。媒体会大力宣传看房人少，开放商很多暗降的情况。 随后看房的人会有所增多，但是大多数是看而不会买。
3、在 08 年调控的那次，09 年房价刚跌了一部分（很多二三线城市根本就没有跌），政府一下就出台了救市措施，结果造成了房价后来的暴涨，本次政府会吸取教训，将放慢托市步伐，同时变明托为暗中托市。 部分政策表面不会改变，而且对广大有 1、2 套房老百姓还会实行的严格的信贷控制。但银行政策执行将会有所转变，首先会加大大额消费信贷，就是很多人现在用自己已有的房产抵押贷款的方式，目前这个贷款还可以到7折的。
这样表面上看全款买房的人就会增加，其实只不过是有实力和有办法的炒家还是在用银行的钱在买。象北京市这种一家只允许新买一套住宅的政策将明存实亡。这个时候普通有点炒房意识老百姓还是买不了房，信贷政策还是比较紧。 接下来发生的事情将取决于市场情况，如果房价起稳，成交量匀速增长。国家就会保持现状。如果房价还有下跌迹象，国家可能会分步放松房地产调控政策，钱很少却想买多套房的老百姓才可能方便的贷款买房。
如果房价开始快速上涨，国家可能会一方面动用行政手段控制银行，同时动用媒体手段继续宣传国家决心和挑动下一调控政策的预期。
并警示大的开发商。当然也不排除更严厉的政策。国家所能承受的北京 上海 广州等城市的增速将是 10%-20%每年。 目前中国的房地产投资群体还没有形成完全垄断，这也是为什么炒房比炒股容易挣钱。炒房没有真正的大庄家，炒股则不然。所以炒房是目前中国老百姓唯一可以通过自己头脑（合理分析）、勤奋（积极跑动了解信息）而进行有效的资产增值的方法。
不过，我认为 5-10 年中这种状况将不再存在。和政府想法完全同步的房地产投资群体将主导房价走势（也可以说是政府与他们想法同步）。
所以本次调控中国家能否保持住房价的稳定很难说，因为不是每个炒房者都和我一样看明白了有些事情。如果我要是能在房地产中做庄，我就会配合国家稳定房价(年增幅不超过 10%)1-2 年，同时加大信贷限制，让刚需们好好的攒两年钱。2 年中会逐渐恢复信贷政策，此时房价也不会大涨，因为大家对房地产的预期是匀速上涨。在 3-4 年的时候通过信贷、宣传等手段带动新一轮的暴涨，手中房产全部出货。
然后再配合国家进行下一波段调控。 现在的众多小炒房者充斥市场的现象有点像几年前北京的房地产商情况。当时还有很多资金小规模小的房地产商。当市场预期变化时。那时候小开放商降价往往最快，最具盲动性。调控中这种小房地产商的房子，往往可以有很大的议价空间，我在 05 年以前买房经常可以找到这样的房产商，如果要的套数多的话，甚至可以很低的价格拿到，在 05 年 6 月那时候观望气候很浓，我曾经在一个小开发商那里以市场价 6 折，拿下他那个楼盘的 80 多套期房，06 年房子盖好后，市场价已经翻了一倍。后来那个老板给我看了他的销售列表，从 05 年一月开始他的销售就一直下滑，最低点是在7 月，所以卖我房子时候他根本没底，加上自己不会销售，所以很自然的就底价卖给我了。没想到06年房价大涨。所以在2002年到05年间房价虽然没有大的波动，我却依然可以很轻松的挣钱。可惜现在就难了。现在的房产商都大家形成联盟了。
大家请注意，我上面说的仅限于一线城市，特别是北京，因为多次调控可以看出政府对北京房价最为敏感。在二三线城市的朋友们可千万不能参考。否则延误自己购房时机。二三线城市每个城市都有不同，目前状况总的来说不会有什么实质性下跌的，调控中的观望气氛，是选房买房最好时机。如果一个宽松的选房机会（而不是像去年那样，好房子你根本就排不上），加上合理的选择至少可以帮你找到 20-30%的价值增量。
朋友们你们想想 10 年后，当中国现在的投资客演变成金融资本家的时候，你们还有多少梦想可以实现，你辛辛苦苦攒了一辈子的资产将在一次经济危机中被吞噬。就像现在的美国，时间会告诉大家，金融危机最大受益者将是那些资本大鳄们，那些垄断组织。想想这么多年忽悠你们的人吧，什么牛刀，什么那个发起 3 年不买房的人，他们都会为自己买房，我想他们早看清了这个道理，越早买房是抵御未来经济风险的最好办法。08 年房价跌的时候有个朋友怪我忽悠他买早了,可是现实呢。
如果你觉得中国的经济明年就崩溃了，全民失业、国家破产、粮食都没了，房价可能跌到 1000，那你也不用买房了，留点钱买粮食活命吧。 大家好，很久没上了，很多朋友问我原因。我和大家说一下主要是这一段时间真的很忙，没有别的原因，更没有什么受到威胁之类的事了。
1、新的更有力度政策短期内不可能出台的。国家对调控成果其实已经大部分认可了，现在想的不是让房价降了，而是怕房价报复性上涨。还指望房价下降就是傻了。我有个亲戚三年前 40 万买了一只大盘股现在变成 10 万了，国家管吗，国家高兴还来不及呢，省的你们钱多没处放,炒这炒那的，在股市套着多好。可是如果你三年前 40 万买的房子先在变成 10 万了，国家就完蛋了，因为那里面有 80%是银行的钱。
更不用说对房地产业直接相关的 59 个行业以及对国家经济的影响了。
2、在 08 年北京深圳等房价下调的时候你回发现身边很多人都会说再过几个月是买房的最好时机，可是这么说的人大多数也没有抓住买房的好时机，因为人性贪婪支配着行动。如果现在你还在家里纸上谈兵不出去行动的话。
3、大家应该都明白新政策暂时不会有了，很多看空的朋友都寄希望于中央在政策执行的力度上，幻想中央能加强政策执行。那就大错了，中国的一个政策一般会在 2 个月内有应对方案，1 年后这个政策基本就形同虚设了。想想几年前的 70%90 平的政策，房子封顶才能预售的政策等等哪个是执行的越来越有效的。
道理都说了很多了，预测也做过了。今天说说操作层面的事吧。
1、 目前一线城市的二手房机会很多，一手房机会较少。想出手的朋友现在可以好好下点功夫，很多很实惠的机会。
2、二线特别是三线城市,二手房市场供给少品质不好，一手楼盘有部分捂盘。所以二三线城市本次调控后基本感觉到的是没什么效果。
如果现在有合适一手房，可以出手了，如果没有，我建议现在可以订住几个捂盘的估计 8-9 月会集中放量，到时候出手要快。
3、一些北方中西部的二三线城市买房一定要考虑品质，由于城市开发进度慢，这些城市会在近 1-3 年内爆发出很大的改善性住房的需求，引发房价上涨是不可避免的，而且可能有较大的上涨。不过房产质量和社区、物业都会同城市规划一块提升。
4、南方和沿海的二三线城市，要考虑高铁等交通因素家大城市的挤出效应，还有很大的上涨机会。
5、北京、上海等城市国家会想进办法控制价格的，控制不住就在统计数据上做文章。大家要学会看统计数据，有个朋友连同比、环比都没搞清楚就和我谈价格变化。一线城市缓慢上涨的局面不会太远了，不要想等到明年的某个时候再抄底了。
6、说说贷款，在二套房认定方面，除北京、上海外大部分城市均是认贷不认房，你只要没有贷过款还是可以享受首套待遇的。在大多数城市，对于贷过款的不管二套、三套乃至是第五套，只要你还清了大多数城市都是可以贷款的，就是能否享受利率折扣要看当地和银行的情况了。我一个朋友买的第四套房，昨天拿拿到的贷款合同首付 40%利率七折，他是第三次贷款，房多了，他以前贷过 2 次都还清了，北方某省会城市买的。
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