周期的尾声来袭，这是百年一遇的机会，房多、傻空、骗子也可以进来受教_第013节

周期的尾声来袭，这是百年一遇的机会，房多、傻空、骗子也可以进来受教

时代之

最近一段时间论坛里群魔乱舞，实在是看不下去了。

写一个帖子，记录下自己的投资生涯，也希望再交些朋友。

我自己是看空，但投资上以空港股为主，4.15 日就三倍杠杆做空了港股。当然，有机会，也做多。

在房产上，当然我也是空头，不过不是死空，我自己有房。

繁荣早已经耗尽的自身的力量。

楼市泡沫从一开始就写好了几句。最终只能从这 4 个中选择一个，你们猜是哪一个？

债务危机，是经济周期中衰退最主要的原因，十次危机九次债，九次中又有七次是房地产。在危机没有发生的时候，我们称为泡沫，而危机的爆发称为债务泡沫破灭。今天我们来谈一谈债务危机的四个结局，其中化解危机的方法有两个，危机爆发的方式也有两种。 1 /

第一种化解的方式，是做大分母，让经济增速高于债务增速。但是一旦债务进入泡沫化阶段，就会侵蚀整个经济体的活力，想要做大分母根本就是一个悖论。其中也有意外。

第一是科技突然进步，带来了生产效率的大幅度提高。

这种机会可遇不可求，2008 年金融危机之后，抓住移动互联网的中国和美国，都率先复苏，美国的股市和我们的房地产市场更是不断创出了历史新高。但是在移动互联网上较为滞后日本和欧洲就一直处于泥潭了。

如果移动互联网的革命能够更早一点来到，或许美国的危机能够被化解，毕竟当时美联储已经加息多次，主动在抑制泡沫的增长了，可惜最终脸先着地，硬着陆了。

另一种就是战争，大力向外扩张，多出来的产能可以被迅速化解。大萧条时期的日本和德国都是这种方式，可惜最终带来的是灾难。当然，也可以通过制度性的大变革来实现，比如大萧条时期的苏联。3楼

作者:时代之 日期:2019-05-20 10:58

@是谁在诉说 2019-05-20 10:53:53桥洞粉们赶紧去给 7 爷爷点赞，打赏。你爷爷说啦，要用天涯分买五菱神车，气死天涯的混混们，哈哈，洞粉们赶紧去吧，把你们 7 爷爷打造成天涯第一高富帅，你们也算成功了，7 贱买车，房多们会遍地哀嚎，7 贱买房，房多们会痛苦不堪，想要房价下跌很难，但举众人之力，把 7 爷爷打造成高富帅还是容易的，同样达到气死房多的效果，洞粉们的胜利就在眼前，哦耶

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7 剑算什么货色，社会中下层，《经济学原理》没读过的人。

本人在投资界已经摸爬滚打十年，从未有过年度亏损。

5 楼

作者:时代之 日期:2019-05-20 11:01大家有什么问题可以问，希望交些朋友。因为现在做职业投资了，比较孤独，这里也会记录我平时的生活。

6 楼

作者:时代之 日期:2019-05-20 11:04 第二种化解的方式就是软着陆，也就是用时间来换空间，这也是通常说的软着陆，降杠杆等等。一般以每年降低经济增速 1 个百分点的代价，换来杠杆率的逐步下降，保持金融体系的稳定。

这需要极高的控制力，以及承受力。一方面要将多余的产能出清，将债务违约的规模控制在可控的范围内。另一方面要承受短期的阵痛，毕竟经济增速会降低，而且失业率也会略微上涨。

前面一点其实大多数国家以为自己都能做到，至少短期能够做到。但是要控制债务违约规模往往也不是简单的事情，因为金融体系足够复杂，很多事情是无法预防的。美国次贷危机前，房贷违约就已经暴露了，但是没人想到这居然引起了一场全球性的金融危机，正如蝴蝶效应一样。

第二条就更少有人做到。大家都无法忍受阵痛，于是就走上继续推升债务规模的路上去了。所以，软着陆目前还没有多少成功的案例。

7 楼

作者:时代之 日期:2019-05-20 11:10

而债务泡沫破灭的方式也有两种。一种是通胀式，一种是通缩式。

通胀式的衰退大部分来自于外债的违约。外债一旦违约，往往导致本币的大幅贬值，一方面资产价格暴跌，另一方面由于进口原材等价格暴涨，从而引起了通胀。

98 年的亚洲金融危机就是典型的例子。其实那个时候大部分亚洲国家杠杆率都不是特别高，大概在 100%到 200%之间，跟现在动不动就 250%以上，完全是两个数量级。

但是这些国家外资一旦溜走，而外汇储备又太少，往往大多数都实行相对固定的汇率，就会导致汇率的暴跌，然后再以加息来慌忙应对，结果整个资产泡沫也就破灭了。

香港当时打赢了金融保卫战，主要的措施就是稳定汇率，受到的影响较小，但是资产价格也大幅下跌。

现在的脆弱 5 国也是如此，美元升值后，资本外流，然后本币贬值。不过这种危机其实大多是阵痛，往往很快就过去了，亚洲金融危机之后三年左右，大部分国家和地区就恢复了元气。

8 楼

作者:时代之 日期:2019-05-20 11:28

@mark311985 2019-05-20 11:11:06

人性只会支持硬着陆

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聪明，其实我们本来是想软着陆的，结果无法忍受阵痛，今年一季度就把杠杆全部加回去了，杠杆水平创了新高。

10 楼

作者:时代之 日期:2019-05-20 11:33

@风一般的悠荡 2019-05-20 11:32:27

我 94 年从事证卷工作，港澳证卷中层干部。99 年投资房产至今。总结，股票是魔鬼，房产似天使。未来算不准，船踩两只稳。为人需谨慎，勤俭以为本。低调多研习，建康过此生。

----------------------------- 股票还好吧，美国随便买个指数基金，收益秒杀大部分资产，除非运气不好，买在了 2007 年，但也只有三年的的阵痛期。

12 楼

作者:时代之 日期:2019-05-20 11:37

有职业生涯方面困惑的也可以提问。本人知乎回答一个问题收费 42，这里免费，不过只回答有价值的问题。

15 楼

作者:时代之 日期:2019-05-20 11:52

@CITIBOB 2019-05-20 11:50:31

银行中层干部，年入 60-80，现在有一机会出去干，和某上市公司对赌，做到了，并购，然后就退休了，博不博？

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你现在这个收入，干个几年，也可以财务自由选择退休。

至于对赌协议，大部分都不应该签。

18 楼

作者:时代之 日期:2019-05-20 11:54 最后一种泡沫通缩式衰退，主要的原因就是内部债务大规模违约。理论上可以通过大规模的货币宽松来化解，所以泡沫破灭后，大部分国家都采取降息来应对。

但是金融体系却不敢放贷，企业由于资产负债表恶化，也不敢借钱投资，所以往往陷入流动性陷阱中，日本就是如此，这就是辜朝明所说的资产负债表衰退。而大萧条也是典型的通缩性衰退，当时金融体系大规模破产，无人敢投资。

这种衰退时间会很长。甚至有人认为罗斯福的新政其实也没有化解大萧条，全靠二战才拉动了美国的经济。

而 2008 年金融危机之后，美国不仅仅是降息，连续开启了三轮 QE，然后再加上移动互联网崛起，才逐渐走出了阴影，不过似乎有吹起了更大的泡沫。

19 楼

作者:时代之 日期:2019-05-20 12:13

之前的房价的预测，秒杀经坛所有人。

待会来贴一下房地产泡沫的 7 个特征。

20 楼

作者:时代之 日期:2019-05-20 12:42

@咕噜宝贝 2018 2019-05-20 12:16:37

大神你好，我目前 35 岁，销售岗位，公司小，目前工作十年，前 5 年技术岗。遇到瓶颈，上升空间有限。另外受限于家庭原因(孩子小)，也不愿经常出差和驻外。目前不太喜欢销售岗，需要突破个人底线的东西太多！想创业，无方向，也不敢投入。想考公，转稳定职业，无奈岁数太大。人生才过去一半。还有 30 年的工作时间，下一步该如何走，才能有意义的过完一生？

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考公要 35 岁及一下，不知道还有机会没。你的意思是，现在到底是考虑销售、技术、还是创业吧。

如果考虑技术，那么丢了五年，自己有没能力和魄力捡回来，这是你需要考虑的，如果可以，我建议还是搞技术。

毕竟销售这个东西，从你的表述来看，不仅仅是不喜欢，也不是很擅长。

至于创业，35 岁应该是一个黄金时期，你需要问自己能否承受失败风险，另外宏观环境也不太好，创业失败的概率就会增加。

24 楼

作者:时代之 日期:2019-05-20 12:43

@傲立俗世 2019-05-20 12:36:39

山东滨州，四五线城市，无房刚需，不知道现在能不能上车，压力比较大工作也不稳定，不上的话又怕国家继续放水，以后更难上。还请分析一下

----------------------------- 放水已经到极限了。M2 其实一直没有达到央行目标，为什么上去呢？因为企业不投资啊，所以货币只能空转，这就是流动性陷阱。

25 楼

作者:时代之 日期:2019-05-20 15:43

@小小绵羊 WY 2019-05-20 12:54:50

坐标武汉，看中一联排，人家急需资金急卖，比市场价低 50W，想接手。目前住的 3 房是否需要卖掉？不卖也可以贷款接手。另还有一套小 3 房，双限房，5 年后才可以买卖。

现在困惑自住三房是否卖掉？

----------------------------- 如果您要置换，建议卖掉。

43 楼

作者:时代之 日期:2019-05-20 15:50

@lhq994411 2019-05-20 13:25:03

对中国太不自信了。中国人民是最勤劳聪明的民族，只要保持政局稳定，经济开放，中国很快可以超过美国。说到房产，目前是一个稳定期，17 年这一波涨得有点厉害，要时间来消化，所以买房的可以在三年内慢慢选，不会大涨

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当年人定胜天，后来大家都知道了，自信不能当饭吃。

44 楼

作者:时代之 日期:2019-05-20 17:19

@金生水起 789 2019-05-20 13:50:52

楼主，请问你公众号是什么？

----------------------------- 可以点击我天涯主页查看。

55 楼

作者:时代之 日期:2019-05-20 17:24

@hera86 2019-05-20 14:25:15博士毕业，深圳干到科长，35 岁，目前在核心期刊发了文章，有机会去家乡的一所三本院校，讲师岗，头三年给副教授待遇萍副教授要求基金和两篇核心.目前深圳年收入25-30w 回家乡给 15 万，并给一套 90 平的房子，有决策建议没？

----------------------------- 不知道你家乡如何，如果不是热点二线城市，就没有回去的必要的，三本的副教授没啥前途。当然，如果你要考虑家里的父母，这又是另外一种选择了。

57 楼

作者:时代之 日期:2019-05-20 17:25

@u_112947638 2019-05-20 14:58:55我刚面试了个首府大学的没编制的活。得不得一周知道。

平均下来各种才5000，如果到企业去拼，很累，收入可能评论到 1 万。

----------------------------- 既然没编制，不如先到企业赚钱，一边干，一边去靠个编制。

58 楼

作者:时代之 日期:2019-05-20 17:32

@lhq994411 2019-05-20 16:17:28

看了一下你的帖子，写得挺多，看似热闹，却没有把经济分析透，甚至还在 15 年预计房价不会大涨，已经证明，你的看法是错误的

----------------------------- 第一，我预测了 2015 年下半年开始上涨，之所以当时认为不会大涨，是因为判断 2015 年底美国加息，我们会跟随加息。但是后来却继续大幅宽松了。

第二，所以到了 2016 年我就认为房地产已经进入疯狂模式，而且再无可能软着陆了。

59 楼

作者:时代之 日期:2019-05-20 18:29

@乐之卉 2019-05-20 17:36:31经济小白请教楼主，楼主觉得中国这样的体制未来会选择 3 还是 4 呢？如果保七成功是不是意味着未来走的是日本通缩之路呢？如果破七了连续加息刺破泡沫后是一番什么景象呢？

----------------------------- 我说了，我们想选的是 2.

最终的结果是 3 还是 4，要看人民币汇率能否保住。想要保，以目前的外汇储备是没有问题的，这就是通缩。但是如果一直这么拖下去，资本账户下外汇储备只出不进，那就只有走通胀式衰退的路子了。

63 楼

作者:时代之 日期:2019-05-20 18:30

@hera86 2019-05-20 18:00:51

谢谢楼主 家乡是三线的地级市

----------------------------- 那就没有回去的必要了。

64 楼

作者:时代之 日期:2019-05-20 19:53

@射手座 74 2019-05-20 19:28:57

楼主我是个家庭主妇：15 年阻止老公买房后一直悔恨不已，这几年看着蹭蹭上涨的房价干着急得很。老公上班的地方离现在住的地方开车 2 小时，老公不想买了。我是对房子贼心不死，老公快 50 岁了，想着这样开车上班也蛮辛苦。

真希望房价跌到 15 年的位置，楼主怎么看？

----------------------------- 50 岁，为了工作买房的确没有什么太大的必要。

如果要买房，要看有无其他理由。另外，房价大概率会在大跌，你可以选择置换，房价涨跌对你影响也不大。

66 楼

作者:时代之 日期:2019-05-20 20:42

@yuri518 2019-05-20 18:17:28

现在是不是应该换绿纸和黄鱼。。。。。。。。。。。。。。卖房，做空癌股！

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A 股总是受到很多力量的博弈，做空港股最安全。

68 楼

作者:时代之 日期:2019-05-20 21:38

@犀利个球 2019-05-20 20:41:54

现在很迷茫啊，经济不好，房子没有。担心工作没有发展，也不敢跳槽。

----------------------------- 跳槽需谨慎，特比是在宏观环境不佳的时候。

72 楼

作者:时代之 日期:2019-05-20 21:39

@yuri518 2019-05-20 20:50:15

现在卖主城区老旧小怎么样还是留着继续升值？

----------------------------- 升值，你觉得还有人来拆吗？

73 楼

作者:时代之 日期:2019-05-20 21:53

75 楼

作者:时代之 日期:2019-05-20 22:00天涯账户里还有钱，也提不出来，将不定期发成红包。

78 楼

作者:时代之 日期:2019-05-20 22:01

@ty_畅游的鱼 2019-05-20 21:57:43楼主您好，会不会以部分银行破产来消灭货币，债权债务一同消失。

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这个就是债务危机爆发。银行破产带来的影响是巨大的，美联储当年也力保了贝尔斯登和美银呢。

79 楼

作者:时代之 日期:2019-05-20 22:03

@ty_欲梦人 2019-05-20 21:56:59

今年水果价格特别贵，难道是通货膨胀了吗

----------------------------- CPI 创了两年新高，肯定不是单独水果的问题。

80 楼

作者:时代之 日期:2019-05-21 08:26

大家早上好。

89 楼

作者:时代之 日期:2019-05-21 08:28

@hmoony 2019-05-20 22:29:52感谢楼主，好久没看到这样有理有据的帖子了，楼主对于数字货币怎么看？我还是比较看好区块链的。

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呵呵，我从比特币 10 美元开始玩，赚了第一桶金。2017年 18000 美元判断见顶，还没有人比我更正确吧。

不过现在我不看好数字货币，区块链依然看好，目前也再玩一些区块链内容创业的项目。不过我不会推荐我的粉丝买入。

90 楼

作者:时代之 日期:2019-05-21 08:29

@ty_131806856 2019-05-21 00:38:33

黄金 TD 可以长线做多么

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可以，不过多白银更好，用个两倍杠杆，基本可以不用管。

91 楼

作者:时代之 日期:2019-05-21 08:29

@wn206 2019-05-21 02:03:25

又来一个比七剑还神的大师。徐东瓜要来打假了

----------------------------- 就你个社会底层闪一边去。

我在天涯也七八年的了，从楼市到股市到电子货币，秒杀你们这些嘴炮都不利索的人。

92 楼

作者:时代之 日期:2019-05-21 08:42

@ty_云水 81 2019-05-21 02:16:22

楼主看空一切资产吗？大周期的原因？

----------------------------- 基本看空一切，但是时刻关注贵金属。

97 楼

作者:时代之 日期:2019-05-21 08:42

@hjhyliaojian 2019-05-21 08:32:09

时代又回归天涯写贴了？

----------------------------- 找点事情做，交点新朋友。

98 楼

作者:时代之 日期:2019-05-21 08:45

@ty_踏月留香 1 2019-05-21 08:36:43谢谢大神！！！中部四线城市，夫妻年收入 40w 以上，企业和医院中层，无贷款，房子自住 300 平，手里有 100 万现金，应该投资炒股还是干什么

----------------------------- 那要看你们的目标是什么？

你们收入不错，社会阶层也算当地较高的，所以不必冒险，100 万现金买点理财就足够生活过的很舒服，应当以稳健为主。

如果可以承受一些风险，可以买指数基金。

如果想再上一层楼，那就炒股或者投资实业。不过现在不是好时机。

99 楼

作者:时代之 日期:2019-05-21 08:49

@停泊港 2019-05-21 08:48:15

顶帖，收藏，向楼主咨询一个问题。

本人内蒙首府呼和浩特，三线城市，不知道楼主是否涉猎这个城市，房价近一年暴涨翻倍，但是自己并不看好这个城市发展，手里还有点余钱，不知道是购置一套二手房，还是等等机遇？

----------------------------- 我也不看好这个城市。

102 楼

作者:时代之 日期:2019-05-21 08:51声明：本帖所有内容皆为原创，可以自由转载，但是需注明，出自公众号：jingji-xinli

谢谢合作。

103 楼

作者:时代之 日期:2019-05-21 08:55

@知行合一 QY 2019-05-21 08:49:20

贸易战怎么看？中美要扯破脸吗

----------------------------- 不是已经撕破了吗？

104 楼

作者:时代之 日期:2019-05-21 09:01最近，看完了瑞.达里欧的《债务危机》，作为全球最大的对冲基金桥水的管理人，达里欧的成功预测了 2008 年的全球金融危机，而且和索罗斯等人一样在危机中取得了不错的回报。而他的观点，也得到了我国高层智囊的一些认可。

这本书里，他给典型的泡沫列出了 7 个特征，这里用房地产的例子阐述如下，请勿对号入座。具体的数据大家可以去网上查询，这里也就不写出来了，免得有人又说我唱空楼市了。

相对于传统标准来看，资产价格偏高。不过，他并未说明那些传统标准。我们常用的标准无非就是房价收入比、房价租金比等等，这些指标在国外还是比较敏感，但是有些地方的敏感性就要差一些了。而诺奖得主罗伯特.席勒也自己编制过一套衡量价格的指标，称为席勒指数，对于过去的几次泡沫都能准确把握。

总体而言，这些指标大约不少于 20 个，可以综合起来判断。

市场预期目前的高价会继续快速上涨。这是一条情绪上的指标，不过很可惜，市场发布的情绪指标非常少，国内几乎没有。比如美股，可以用波动率 VIX 指数来衡量市场的恐慌程度。

要衡量市场情绪，可以依靠新闻媒体和身边人的看法。

不过样本量要足够大，否则很容易形成偏见。

这里有一条小技巧，泡沫的最后一轮，一般都会出现一波快速的拉升，上涨速度和幅度都会超过我的理性预期。 普遍存在的看涨情绪。这同样是一个情绪指标，国外的统计会涉及到各种信心指数，比较重要的有消费者信心指数，因为消费是各大经济体的第一大推动力。我们还有央行每个季度的储户调查报告，里面会涉及到对于房价的预期。 利用高杠杆融资买进资产。杠杆一直都被当做是泡沫破灭的罪魁祸首，当然，杠杆本身就是一把双刃剑。衡量杠杆的指标也有很多，比如常用的居民杠杆，比如我们目前的居民杠杆水平是超过了 60%。而我个人更喜欢用的是债务占可支配收入的水平，美国房价见顶的时候，大概在 120%左右。

比起杠杆的绝对水平，杠杆增长的速度，以及低收入者的杠杆水平其实更为重要。因为金融体系是个整体，低收入者大规模违约，必然造成系统性风险。

买家提前很长时间买入，旨在投机或者是应对未来价格的上涨。这说明很多人买入并不是真正的刚需。比如很多人的娃还在肚子里，就在购买学区房了。而人群首套房的购买时间也可以当做衡量的指标，我记得几年前我国首次购房的平均年龄就是 27 岁，不知道现在是否更早了。据说德国要到 40 岁了，不过并未找到原始的数据出处。 新买家进入市场。价格的上涨必然依靠新买家的进入，在房地产市场上，可以通过看人口年龄结构图来推算。还是股市方便些，每周都会公布新开户的韭菜数量。 刺激性货币政策进一步助长泡沫。几乎所有的泡沫都是和宽松的货币政策是相关的，而几乎所有的泡沫破灭都是和货币紧缩相关的。货币的指标中最重要的当然是 M2 了。当然，如果是股市的话，除开实际的货币政策，对于货币政策的预期是更重要的。而房地产市场则通常滞后于货币数据的变化，估计是因为股市和楼市流动性差别巨大的原因。

结语

达里欧在书中详细分析了上个世纪的大萧条和 2008 年的金融危机以及德国在一战之后的恶性通胀，书中拥有又大量详实的数据，这些数据也印证了我对一些问题的看法。

对了，最近达利欧预测美股会下跌 40%，因为企业的盈利在恶化。反正我还是保持之前的判断，美股的领头羊纳斯达克无论这波创不创新高，都在 8000-8500 点之间见顶。而美股也将在这附近形成三重大顶。

105 楼

作者:时代之 日期:2019-05-21 09:07

@yuri518 2019-05-21 09:03:01

现在做空原油怎么样，感觉至少能跌到 50 附近

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原油我长期看空，但是消息层面不断变化，特别是川普，反复不定，一会说油价高了，一会骂 OPEC 减产，一会又制裁俄罗斯，一会限制伊朗。

107 楼

作者:时代之 日期:2019-05-21 09:12

@小呱吃瓜 2019-05-21 09:07:54

本人青岛，在郊区有一套小产权房子，但面临孩子 2 年之后要上学，是最近买套房子，手里存款全部尽够付首付，但看到房价还是一直在涨，担心过几年连首付都不够了，楼主，能给点建议吗？

----------------------------- 你可以将自己的小产权房卖掉啊，然后买个学区房，这样对冲风险。而且小产权房未来地位很尴尬。

109 楼

作者:时代之 日期:2019-05-21 09:36上边阐明了楼市的 7 个泡沫特征，大家可以自自行去判断当前的情况。

112 楼

作者:时代之 日期:2019-05-21 10:24

@翠花 1988 2019-05-21 09:59:35

银行中层干部，年入 60-80，现在有一机会出去干，和某上市公司对赌，做到了，并购，然后就退休了，博不博？

----------------------------- 这个问题好想回答了。出不出去是还需要结合其他信息考虑，但是不要签对赌协议。

123 楼

作者:时代之 日期:2019-05-21 10:29

@时代之2019-05-2109:36:35上边阐明了楼市的 7 个泡沫特征，大家可以自自行去判断当前的情况。

----------------------------- @freesky7891 2019-05-21 09:58:52楼主好，我个人命运很坎坷，错过了很多机会，有的时候觉得是一只无形的手推着你按一个你不想却也不得不走的道路上前行，每当在命运的转折点上，我都会发生一些重大的，不可预料的坏事情。也许是自己内心不够强大，也许是自己不够努力，发生这些事情后都会颓废一段时间，从而又错过更多机会，人到中年，导致现在工作上几无上升空间了。这两年越发觉得生活不易，家庭各方面因素，让人不时的有一种危机感来袭，说实在我的工作......

-----------------------------

1、绝大部分人到了中年上升空间都乏力了，接受这一点，至少心理上好受些。

2、泡沫的 4 种结局，必选一种，不存在什么冻结了之类的。股市当年几万亿下去，结果呢？没有谁是万能的，这种自信在历史上带来的灾难还少吗？3、如果你要选贵金属，期货最好，手续费最低，但是杠杆保持要保持在最低水平。

125 楼

作者:时代之 日期:2019-05-21 10:51

@那桥那五百年 2019-05-21 10:45:06

今年水果价格特别贵，难道是通货膨胀了吗墓墩你要软文赚钱要向七贱大神学学，不喊喊口号采远怎么喽钱

----------------------------- 滚回你贱人楼里去。

128 楼

作者:时代之 日期:2019-05-21 11:29

@三人成虎 701451 2019-05-21 11:17:24

虽然不是很懂，感觉楼主很厉害，果断收藏。希望楼主说判断的同时能说一下外面一些有用的新闻。谢了

----------------------------- 这里不能说，非权威发布的新闻，属于违规，但是有时候我公众号会给出提醒。

139 楼

作者:时代之 日期:2019-05-21 11:31

@时光任年少 2019-05-21 11:21:04楼主楼主，如何看张家口呀，由于冬奥，和修高铁，一波一波的涨房价，比如离北京近的沙城和下花园区，下花园区常住人口五万，房价已经到 11000 左右了，当地没有什么企业，人均工资 3000 左右，事业单位稍多点，4000 到 5000，但全国几大房企有一半都入驻了，确实北京的来下花园买房的人很多，真的有潜力吗？北京人来这买房是有渡假的，有通勤的，不知道以后会升值吗？

----------------------------- 这个房价水平，和全国来看是一致的，大部分这个收入的城市，房价都在 1 万左右。当然，总体是高估的。

至于什么度假、通勤都是噱头，本质上是炒房。现在北京人口负增长了，北京周边不具备升值潜力。我对整个北方的人口情况持悲观态度。

140 楼

作者:时代之 日期:2019-05-21 11:37

@007 之越狱 2019-05-21 11:23:42

一路拜读楼主文章，天涯现在这样的文章不多了

请问楼主：1，我坐标深圳，18 年中辞职创业，到现在亏损约 80W，从事电商行业，现阶段正打算出手转让公司，之前没有创业过真心不理解创业的难度；2，个人之前在职期间也兼职做了一些事情，目前个人名下资产 ：惠州有一套全款房子，134 平价值约 150W，15年与朋友投资了一块地皮当时准备建小产权房的，后面因为政策影响一直搁置在那，地皮投资了约 80W 现阶段也没有升值......

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1、你那个地皮赶快出手了吧，只能修小产权的，没有任何升值空间。

2、公司的情况你自己决定，现在主要是受周期影响，该收缩就收缩，不建议完全关掉，毕竟周期总会有好转的一天。当然，如果可以卖出去，价格也可以接受的话，那么可以选择卖掉。

3、你的投资肯定是在瞎整，多半是频繁交易导致的。

6000 点买入，如果不是买了中石油，而是银行、保险、茅台、格力、地产的话，早就翻倍了，买了中小盘在 2015 年这波行情中也应该解套和盈利。

这说明，你炒股完全没入门。建议你玩下指数基金就可以了。

142 楼

作者:时代之 日期:2019-05-21 11:47

@皮带 28132 2019-05-21 11:33:09

顶一下，希望楼主继续更新，拿平时的新闻说下理解

----------------------------- 可以关注我公众号啊。这里大家可以发新闻，合适的我就解读下。

143 楼

作者:时代之 日期:2019-05-21 20:06

大家晚上好，我一般下午看书喝茶，所以没来回复。

197 楼

作者:时代之 日期:2019-05-21 20:09

@一_溪_明_月 2019-05-21 14:10:56

@时代之

楼主下午好！本人与老婆西北小县城公务员，学历中文本科，俩孩子。

当前积蓄有 40 万购买了主动型基金买入点位在 2800~3200之间，每月定投 4000 元，还有 10 万准备做补仓用。打算持有到 A 股在 4500 左右开始减仓。

请教：1.目前这样布局积蓄可行吗？

2.长期来说怎样让积蓄稳健跑赢通胀？3、中国十年后将进入老龄化，除了尽量保持身体健康教育好孩子。还想再学习点越老越吃香的技能，退休后可再就业—......

----------------------------- 不错，还是很有规划的。

现在这个点位每月定投，从 10 年的时间来看，是没有问题的，大概率跑赢通胀，就是不知道 4500 占你们收入多少，最好不超过三分之。

你们是公务员，其实老了大可不必担忧。想学技能的话，学一点护理技能吧，老了可以相互照顾。

199 楼

作者:时代之 日期:2019-05-21 20:10

@skyplan 2019-05-21 14:20:32

楼主，想看您的公众号，但是，jingjixinli或jingji-xinli,微信公众号搜出来的都是“竞技心理”，明显不对路。是哪儿错了呢？

----------------------------- 我天涯主业，有头像。

200 楼

作者:时代之 日期:2019-05-21 20:12

@北_方 2019-05-21 16:01:46

照着目前央行软着陆的做法，外出可以抗多久？我原来判断 19 年下半年到 20 年上半年，会随货币收紧而房价下跌，但是看央行 19 年初的动作，估计还是拖字诀，你觉得能拖到哪一年？

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今年一季度将过去两年的全推翻了。至于到哪一年，M2增速跌破 8%，将是标志性的。

201 楼

作者:时代之 日期:2019-05-21 20:12

@日记本 21537 2019-05-21 16:03:34经济小白请教楼主，楼主觉得中国这样的体制未来会选择 3 还是 4 呢？如果保七成功是不是意味着未来走的是日本通缩之路呢？如果破七了连续加息刺破泡沫后是一番什么景象呢？

----------------------------- 我前边回复了。具体 3 还是 4,要看是否愿意守住外汇和汇率。

202 楼

作者:时代之 日期:2019-05-21 20:14

@旧梦凉人心弓长 2019-05-21 17:37:49山东滨刭度州，四五线城市，无房刚需，不知道现在能不能上车，压力比较大工作也不稳定，不上的话又怕国家继续放水，以后更难上。还请分析一下记号。那期

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不知道这个地方具体情况。有些地方的二手房下跌幅度较大，如果是刚需的话，问题不大。

203 楼

作者:时代之 日期:2019-05-21 20:15

@Sallymint 2019-05-21 18:04:18楼主你好，本人是刚来重庆 1 年的外地人，有存款 60个，体制内年入 12 左右比较稳定，但是还贷只能靠自己，现在适合买房吗？能谈谈重庆楼市什么时候能抄底吗？现在主城区价格好贵，同事都觉得不会降多少，让我尽快入手。

但是我怕现在买在最高点

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你可以看二手房，重庆的二手房最近几个月一直在下跌。

等你选一圈，估计时间上就差不多了。

204 楼

作者:时代之 日期:2019-05-21 22:35

@今晚的客人 L 2019-05-21 21:30:27

德意志银行最新研究报告指出，由于中美贸易战可能会旷日持久，中国政策层看来已经做好应对准备，并且更同意人民币兑美元“破 7”。德意志银行亚洲外汇策略师 PerryKojodjojo 撰写报告指出，寻求支持国内经济增长的方法现已成为政策层的重中之重。这很可能需要宽松的货币政策，当中的代价就是货币贬值，而政策层似乎较愿意承受这个价格。他认为，美国最新对 2000 亿美元中国进口商品征收 25%关税，对应的美元/人民币接近 7.10。如果......

----------------------------- 其实只要外汇不大幅流失，破 7 是更优的选择。

208 楼

作者:时代之 日期:2019-05-21 22:36

@粗心大意 123 2019-05-21 22:03:56

今晚新闻说全国 60 几个城市房价上涨了，楼主赶紧来解读一下

----------------------------- 这是 4 月 70 个大中城市的房价，早就出来了。

你可以自己查房地产交易网上的数据，比统计局的数据要更贴合市场一些。

社科院也有调查数据，也比这个数据更反映现实。

209 楼

作者:时代之 日期:2019-05-22 08:49

大家早上好。待会就开盘了，现在写会东西。

223 楼

作者:时代之 日期:2019-05-22 09:03

@风吹屁屁凉 2019 2019-05-22 00:17:08楼主，你对股市怎么看。今天又降准了。放水会流进股市还是楼市。谢谢

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这种降准基本和股市无关。所有的宽松最后都会进楼市。

224 楼

作者:时代之 日期:2019-05-22 09:39OK，说一说，为什么所有的宽松，货币都会流入楼市。

为什么宽松也是有极限的。

其实资本就是这样，哪里的收益高，就回往哪里流过去，就如同水流一样。在一个完全有效的市场，是不存在某一个行业长期高收益的。

但是，有时候因为垄断门槛的优势、专利、已经行业之间的摩擦性成本，导致了整个市场的扭曲。这种时候，说明资源配置是无效的，整个经济的效率就会降低，表现为 GDP增长的缓慢。

房地产行业就是这样一个奇葩。现在是所有的资金都往房地产流，不管是从哪个渠道的放水，多多少少的最终目的地都是楼市。

为什么今年 3 月 4 也的小阳春，苏州最火爆，就是因为1 月的降准本来是定向给中小企业的，而苏州这些企业很多，所以房价就显得最火爆了。

但是这是有极限的，这个极限就是货币杠杆的极限。

理论上，M2 的总量是不能超过基础货币量*货币乘数的。

这个货币乘数就是准备金率的倒数。假如 10%的准备金，最高就可以有 12 倍。

当然这仅仅是理论上，毕竟还有行业的壁垒，资金使用的成本，机会成本等等，肯定是达不到极限的。

目前我的杠杆大概是7倍，而过去10年平均是4到5倍。

现在基本上就已经是实际的极限了。所以，无论怎么宽松，我们发现 M2 的增速都无法到达央行的预期了。

这个极限到来之后，自然就是反转了。

一旦宏观经济发生变化，预期被扭转，这个货币市场就回坍塌。

226 楼

作者:时代之 日期:2019-05-22 10:02

@犀利个球 2019-05-22 09:54:55

现在股市可以入手吗？手上有几十个现金，一直都存在四大行。

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哈哈，四大行。你该不是听了那个七剑傻子的吧。

50 万以下的都是有存款保险的，完全不必担忧。

国债也不必担忧。如果有人觉得国债都有问题的话，那不如买上几千斤大米囤屋头吧。

229 楼

作者:时代之 日期:2019-05-22 10:04

@犀利个球 2019-05-22 09:54:55

现在股市可以入手吗？手上有几十个现金，一直都存在四大行。

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A 股不好做，没有大行情，不如来一起空港股吧。

230 楼

作者:时代之 日期:2019-05-22 10:13

@犀利个球 2019-05-22 10:08:57

谢谢时大，公众号早已关注。

----------------------------- 欢迎。

234 楼

作者:时代之 日期:2019-05-22 10:20

@ty_嫕 2019-05-21 23:35:38楼主，武汉的房价还有没有上升空间啊，本人婆家一套房，跟公婆住，娘家的房子近几年会拆迁，想在娘家房子拆迁之前再买一套，到时候就直接拿拆迁款。或者就直接等娘家拆迁的时候分一套房。不知道要怎么选，也是怕房价越来越高，因为好多人说武汉现在的房价还不够高，有上升的空间

----------------------------- 武汉二手房已经下跌了。而且已经这么多房子了，你还想干嘛？

237 楼

作者:时代之 日期:2019-05-22 10:23

@清汤寡水 25 2019-05-22 10:18:15

现在又降息了，房地产又要发财了，房价又该涨了。

----------------------------- 别造谣。

238 楼

作者:时代之 日期:2019-05-22 10:43

@x1 许仁桃 5p 2019-05-22 10:24:28

根本就没有用的,股票吃的都是散户,.

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没有两把刷子，散户就不用来了。我就是收割散户的，但不是庄家。

242 楼

作者:时代之 日期:2019-05-22 11:12

@李辉 7877 2019-05-22 11:08:16

你说七剑不如你！那说这些都没用，你要预测即将和以后发生的事。谢谢！

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我已经预测了美股的三重大定，纳斯达克在 8000 到 8500之间见顶。