我公众号也预测了上证在 3200 点之上见顶。
这样的预测比比皆是。
房价如果按照二手房，我也测是 2017 年 10 月到 2018年 10 月之间见顶，实际上二手房已经见顶了。目前二手房成交已经赶上新房了，未来中国的楼市将以二手房为主，进入存量市场。
246 楼
作者:时代之 日期:2019-05-22 11:12
@李辉 7877 2019-05-22 11:08:16
你说七剑不如你！那说这些都没用，你要预测即将和以后发生的事。谢谢！
-----------------------------
顺便说句，别拿我和那种货色相提并论，简直是对我的侮辱。
247 楼
作者:时代之 日期:2019-05-22 11:15
@ty_131806856 2019-05-22 11:13:27时大，白银 TD 触底了吗，近期 RMB 贬值，逾期也这么强烈，这个反而有种横盘的感觉
-----------------------------
白银一直被压制，无法用技术面解释。可能和之前一样，投行们一直都在干扰贵金属市场。所以我期待中国能够快点夺回贵金属的定价权。
毕竟我们既是黄金第一大生产国，也是第一大消费国。
249 楼
作者:时代之 日期:2019-05-22 11:26
@迷 0326 2019-05-22 11:20:53
苏州房价怎么回事，楼主知道分析一下
----------------------------- 看我上边一段很长的分析，里面提到了苏州。中小企业在今年初获得贷款更容易了，但是钱都进入了房地产市场。
252 楼
作者:时代之 日期:2019-05-22 19:17
@ty_WOLFMAN1 2019-05-22 13:43:26楼主，请教一下，珠海房子值得入手么，例如横琴，因为可能要去那边工作，谢谢
----------------------------- 你是工作，还是安家。珠海地方不错，不过目前房价肯定高估。
274 楼
作者:时代之 日期:2019-05-22 19:18
@李辉 7877 2019-05-22 14:49:24七剑的分析很犀利，他是怕一些层主混淆视听把楼盖歪了！但楼主的分析很客观。谢谢！
-----------------------------
是很犀利，满嘴都喷粪。按照他的说法，房价已经两个腰斩了。
分析错不要紧，观点而已。但是还要抄底女房奴，完全就是生活不如意，性格反社会的倾向了。
275 楼
作者:时代之 日期:2019-05-22 19:28
最近，一大波 4 月份的宏观经济数据出来了，基本上印证了本人对于一季度经济的判断。和绝大部分分析师认为一季度是底部不同，本人认为一季度大概率是全年的高点。
房地产投资同比增长了 11.9%，继续创出了两年新高。
这和开发商拿地热情是一致的，前四个月开发商拿地金额到了 8500 亿。不过销售上来看，房地产的销售面积同比下跌了 0.3%，1-2 月是负增长，1-3 月是正增长，这说明 3 月的确是楼市的小阳春，而 4 月这个小阳春熄火了，只有个别热点城市依然火爆。这符合我之前的预判。
工业增加值同比增长了 5.3%，增速大幅下滑。实际上，工业方面前两年主要靠钢铁和煤炭等上游行业的拉动，如今钢铁和煤炭价格涨不不动了（去年我就说了，螺纹钢的高点就是 4400），PPI 一度接近 0 了，所以这个数据下降。同样的，规模以上工业企业的利润和 PPI 也高度相关，预计增速也会下降，甚至是负增长。
社会消费品零售总额同比增长了 7.2%，这是最让人意外的，创下了 2003 年 5 月以来的最低增速。大宗的消费汽车和手机都出现了负增长十多个月了，实际上下滑也并不太意外。不过别人给出的解释是 4 月的假期少两天。这一点我前两天的文章也注意到了，去年五一假期和今年五一是错位的。
所以真实的情况要等 5 月的数据来证实了，如果 5 月的数据不能到 10%，那么就至少说明消费没有预想的好。
随着 CPI 的上涨，4 月已经到了 2.5%，猪肉还在等待一波大涨，所以排除价格因素，消费很难有大的起色。
我很关注的固定资产投资同比增长了 6.1%，其中民间投资增速只有 5.5%（这已经包括了创新高的房地产投资），这个数据上个月也提到了，绝对额实际上下降的，按照可比口径计算，才是增长。而基建投资只有 4.4%，这也让绝大多数人感到非常意外。很多经济学家都认为今年是个基建大年，实际上基建投资水平没有赶上平均增速，背后的原因我在年初就说了，主要的问题在于钱！今年的赤字安排，对冲减税降费差不多了，基建方面几乎没有更多的钱了。
从这些数据来看，我不认为股市还能继续反弹到前高位置，可能 3200 点都不会看到了。在 3200 点之上，我说了顶部背离形成，进入下降通道。如果没有实体经济的改善，或者货币政策的进一步放松，是不可能再有上涨的了。
277 楼
作者:时代之 日期:2019-05-22 19:55
280 楼
作者:时代之 日期:2019-05-22 20:29
@大气 123456 2019-05-22 20:22:39
看不上你的水平
----------------------------- 嘴炮谁都会。
283 楼
作者:时代之 日期:2019-05-22 22:13
@牛栏山的牛 2019-05-22 21:14:34楼主，俺是帝都郊区人。想在本地买套房子。目前均价45000 一平米，一直有打算。不知道能否下手。本人家庭标准 421 家庭。一年一大家子收入很稳定在 90 万左右。都有医保，工作很稳定那种。咋一看没有什么后顾之忧，不知道未来房价走势，望楼主指点一二，谢过在此
-----------------------------
以你的收入来看，没问题。不过房价未来趋势大概率向下，如果不急就可以等等。话说，本地人没房子吗？有房的话置换是最安全的。
291 楼
作者:时代之 日期:2019-05-23 09:01
说收房产税的问题：
最近一大波专家出来带节奏。
比如最著名的一个观点就是：长期而言，房产税根本无法降房价。
而且人家可以举出一大堆的例子和数据出来，看上去棒棒的。
实际上，只要经济在增长，人们的收入在提高，房价就会上涨，跑赢通胀没问题。所以，长期看来，没有任何措施可以降房价，除非经济衰退，这个国家长期陷入通缩。
这种说法就是本质上就是在耍流氓。
但是，没有房产税的地方，如果用房价收入比、房价租金比来衡量泡沫的程度的话，无疑都是世界上排名最靠前的，比如香港和大陆。
房产税的本质是增加了持有成本，打击了房地产的投机和炒作，而这实际上就是房产泡沫的主要构成部分。
而房产税一旦开征，投机炒作收到抑制，投机泡沫百分百破灭。当然，如果利率后边进一步走低，赚钱的预期可以覆盖成本，那么投机炒作是无法完全消除的。
就如同股市一样，如果印花税提高，股市可以立马被打下去 20 个点。
2、再来说说房产税该不该征收的问题。这个才是重点。
70 年的使用权和房产税本质上是矛盾的，以前这个问题是学术界争论的重点。
不过现在看来争不争论没有用处，因为铁定要收，所以现在不讨论了。
这才是悲哀。
3、房产税什么时候收。
房产税这个东西，其实已经喊了 20 多年了。
说房产税列入时间表，都有好几年了吧。
2015 年也闹得沸沸扬扬，说 2015 年要完成立法，结果呢？
没办法，涉及到利益相关方太多了。
去年炒一波，今年又炒一波。今年某高层发话，要完成立法。
到时候年底看吧，别抱太大希望。
只是看到人大的时间表，在 2023 年之前完成，希望到时候公信力还在吧。
310 楼
作者:时代之 日期:2019-05-23 09:47
@relaxself2016 2019-05-23 09:11:30
特别佩服楼主的远见，很多东西看视偶然，其实是深思熟虑之后的必然
请教一个问题，我在北京两套房子，我个人觉得房子价格太高了，想卖掉，但是现在货币贬值太厉害了，我不知道卖了房子的话，天天贬值，更恐怖，不知道如何配置我的资产，如果卖掉的话，买什么？二线有潜力城市买房子？还是买其他的啥？例如您说的白银期货？
感谢百忙中回复。
-----------------------------
当然可以卖掉一套，可以买入国债，或者指数基金，目前的点位买入，以 5 年以上的时间来看，亏的概率很小。
315 楼
作者:时代之 日期:2019-05-23 09:48
@高潮来临 2019 2019-05-23 09:37:57
危险点赞区！
----------------------------- 不需要这点分，天涯分对我来说不值一提。
316 楼
作者:时代之 日期:2019-05-23 09:54
港股继续下跌，很爽。
317 楼
作者:时代之 日期:2019-05-23 17:29
@绿茶 333333 2019-05-23 13:44:26你好，楼主。本人在北京四环内有一套两居室房子，马上面临退休，想置换一套大点的房子。看中了亦庄林肯公园的商住房和石景山首钢东南一套限竟房，两者各有利弊，无法抉择，林肯公园属于二手房，总价与现有房子持平，房型不错、小区环境好，交通方便，生活配套也方便，但属于商住房，虽然民水民电有燃气，但毕竟有政策风险；石景山的房子在古城站附近，房型不错，纯住宅，期房明年年底交房，但目前该区域一篇荒凉，未来 5 年应......
----------------------------- 你都退休了，两居室的房子应该足够了吧。我没见过退休还要换大房子的。老年最好选择生活方便的地方，如果想要居住的舒服，可以选择将自己的房子重新装修一遍。留点钱也可以备不时之需。
379 楼
作者:时代之 日期:2019-05-23 21:28
@振振 style 2019-05-23 19:19:45聊聊贸易的事？每天发生的事可以吗？老生常谈的房子房价走向.没意义啊.都知道谁在托底.换汤不换药、一个团队的吧？
----------------------------- 贸易问题，先要读懂修昔底德陷阱。
397 楼
作者:时代之 日期:2019-05-23 21:29
398 楼
作者:时代之 日期:2019-05-23 21:29
晚上常规发红包
399 楼
作者:时代之 日期:2019-05-23 21:36
@超乎想象没你不行 2019-05-23 20:29:26
二十万在县城能投资什么？
----------------------------- 太多了。跟生活息息相关的。
400 楼
作者:时代之 日期:2019-05-24 08:37大家早上好，今天我们就来说说为什么已经到了周期的尾声。是三大周期共振的尾声，百年一遇的机会来了。
411 楼
作者:时代之 日期:2019-05-24 09:03
@u_101561491 2019-05-23 22:14:24我来说说我的看法吧。房产税一定会来，具体什么时候来？我想快了。县城建得差不多了。所谓的城市化不能继续进行了。就应该收持有税了。所谓的长效机制就是既维持房价榨取刚需又收取房产税。具体操作手法就是二手房停贷，二手房限制卖出，二手房收高额交易税。这些都在进行。傻子都能看出来现在的房地产可进不可出。涨价也只是账面上。
第二来说说宏观吧，物价上涨的确不是通胀，而是滞胀，这么搞，目的和国地税合并一样都是为......
----------------------------- 喊了 20 年了。所以任何事情希望都在自己身上，做好理性判断，合理分配资金。
414 楼
作者:时代之 日期:2019-05-24 09:04
@上帝玩期货 2019-05-23 22:34:49
德意志银行才是最大的风险
----------------------------- 这银行早经历过一波危机了，上次挺过来了。
我觉得某些农商行的危机更大。
415 楼
作者:时代之 日期:2019-05-24 09:10
@js0541936 2019-05-24 02:05:31楼主您好，我是积蓄全换了美金全仓了煤炭股伊泰 b,烦请指定迷津，煤炭股能不能长期持有，感谢。国内美金实在没啥投资渠道。
----------------------------- 只要杠杆不高，黄金没有问题。
煤炭已经高位横盘了很久了，虽然未来长期看跌，但是具体时间点很难预测，毕竟主要受政策影响太大了。
416 楼
作者:时代之 日期:2019-05-24 09:19
@寻思干鸟 2019-05-24 08:23:43
评论时代之：危机都是一层向一层转嫁的，狭晌最底层的承受力最弱，最受伤。化解金融危机，损不足以奉有余。
楼主写的僭返很好，收藏了，赞一个
-----------------------------
谢谢支持。天道和人道总是相互博弈的，最终归于天道。
417 楼
作者:时代之 日期:2019-05-24 10:03
上干货了。
一般而言，有三种长中短的周期。
一个是库存周期，主要跟库存有关，一般是 3-5 年时间。
一个是资本周期，跟资金有关系，一般是 10 年左右。
还有一个是康德拉季耶夫周期，也就是康波或者长波周期，一般是 60 年。
相信大家对于康波周期已经不陌生了。已经故去的中信建投经济学家周锦涛，就认为我们现在来到了康波周期的尾声。
但是，60 年的大周期有个 3 年左右的误差很正常。比如他人们房地产市场 2017 年就应该崩盘，2019 年股市迎来大牛市。
很多人没看前半句话，只看到后半句，就疯狂冲进去了，他们认为这是 80 后和 90 后第一波发财的机会。这波牛市中，券商中信建投也成为了大龙头。
实际上，如果我们排除掉时间上的误差。周金涛说的是在资产泡沫爆破之后，会迎来大牛市。而这资产泡沫，非常明显，就是房地产市场，和除 A 股外的所有股市。
待续。。。。。。
421 楼
作者:时代之 日期:2019-05-24 10:21
看到隔壁一群傻子太搞笑了。
央行一降准，高呼：紧缩了，缩了。
央行再降准，又喊：紧缩了，缩了。
CPI 创三年姓高，又喊：紧缩了，缩了。
实际上央行一直都在宽松，只是宽松效果不及预期。
2016 年的时候，我几乎是全国第一个提出了进入“流动性陷阱”的人，绝大部分的宽松都在银行体系空转，部分会流入到资本市场中，就是股市和楼市。
当年 M2 增长目标 13，结果没成功。
2017 年目标是 11，结果又没达到。
后来央行就干脆取消了目标值了。
422 楼
作者:时代之 日期:2019-05-24 11:21
@孙夫人 7134 2019-05-24 10:51:34
一看你就是智商低的
----------------------------- 就是随便混个 985 的水平而已。
425 楼
作者:时代之 日期:2019-05-24 11:25
再来说以说库存周期。
在 2015 年的时候，房地产库存，钢铁、煤炭都创了新高，那个时候上市的钢铁煤炭大多亏损。整体市场低迷。
于是在 2016 年我们提出了房地产去库存，钢铁、煤炭的去产能。本来是没多大问题的，但是加上货币这头猛兽出笼，人们的炒作预期大涨。
于是房价翻一倍，钢铁和煤炭翻了 3 倍。
如今，三年多过去了，库存又开始涨了。北京的楼市库存都到了 7 万套，创出了 8 年的新高。
至于钢铁煤炭，说的是去产能，但是年年产量都创了历史新高。
所以，这个短周期也到了拐点上。
426 楼
作者:时代之 日期:2019-05-24 11:49
再来说说资本周期，大概 10 年年左右一轮，长的也有14 年的，一般也就是所谓的朱格拉周期。
上一轮资本周期是在 2007 年见顶的，那个时候 A 股见到了 6400 的打定，美国股市见顶，房地产引爆次贷危机。
再上一轮是 98 年的亚洲金融危机，范围较小，主要是亚洲和新兴市场。不过泡沫破灭后，全球资金涌向美股避险，拉起了美国的科技股泡沫。而这个泡沫在 2000 年被引爆。
如今，10 年又到了。
美联储从 2015 年加息，虽然持续了 3 年，但是节奏很慢，一共加息了 9 次。这次周期不同的是，其他国家并没有和美国一起步入加息，大部分国家依然较为宽松。不过香港地区是跟着加的，港币要维持联系汇率，没有选择。所以港股和香港房地产市场是最脆弱的，也是我下手的地方。
不过其他国家加不加无所谓，美元是世界货币，这才是风向标。
427 楼
作者:时代之 日期:2019-05-24 11:54
三大周期共振，好戏正式开演。
这绝对是你在天涯 10 年内看到最好的一个帖子。
428 楼
作者:时代之 日期:2019-05-24 17:50
我等待的关键时刻来临了：
包商银行股份有限公司（以下简称包商银行）出现严重信用风险，为保护存款人和其他客户合法权益，依照《中华人民共和国中国人民银行法》《中华人民共和国银行业监督管理法》和《中华人民共和国商业银行法》有关规定，中国银行保险监督管理委员会决定自2019年5月24日起对包商银行实行接管，接管期限一年。
450 楼
作者:时代之 日期:2019-05-24 17:55
Lehman Moment
451 楼
作者:时代之 日期:2019-05-24 18:07
@烟花绽放满地伤 2019-05-24 18:05:40看来论坛有高人说农商行会在今年底爆破，是真的
----------------------------- 这话我说过很多次了
453 楼
作者:时代之 日期:2019-05-24 18:08
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F309046006.jpg{EIMAGE}
454 楼
作者:时代之 日期:2019-05-24 18:14
@情迷 keanu 2019-05-24 18:11:52吐楼主，请问你公众号是什么？好暇多地方又出地王了，房价下降的了吗？房子还真是用来炒的
-----------------------------
进入我天涯主页，看头像。
456 楼
作者:时代之 日期:2019-05-24 18:20
457 楼
作者:时代之 日期:2019-05-24 18:54
从恒丰到包商，然后在看看一大堆农商行和城商行的不良，只有一个字：服！
461 楼
作者:时代之 日期:2019-05-24 20:34
@混元一气剑 2019-05-24 20:21:38
将帖子看完了。
看来很快就要迎来一波惨烈的变化了，作为普通人，我们应该如何度过呢？
----------------------------- 可以做空就做空。
不能做空就远离风险资产，关注国债、黄金。
银行 50 万以下存款都是无忧的。
476 楼
作者:时代之 日期:2019-05-25 08:43大家早上好，有什么问题都可以问，我待会要出门，晚上来解答。
489 楼
作者:时代之 日期:2019-05-25 09:06
很多人都在问投资方向，这里统一回复。
首先，是告别风险资产，比如股票、房地产、垃圾债券。
可以拥抱避险资产，比如国债、贵金属、高评级债券（国外的，国内的评级别信）
当然，还可以做空股市。
最后，外汇市场可以对冲，做多日元，做空美元。
不一而足。
最保险的当然是存款。只要 50 万以下都别担心。
50 万以上分开存就可以了。
不一定非要四大行，现在已经是五大行的了。
492 楼
作者:时代之 日期:2019-05-25 18:27
长期而言，人口问题才是最大的问题。
人口陷阱本来是人口学家马尔萨斯提出的，他认为随着人口数量增多，整个资源的承受能力有限。而人口又是呈现指数增长的，于是便会造成饥荒和战争等，从而制约人口数量的战争。
现实是，马尔萨斯不仅仅是预言破产了，这种情况跟历史状况也不符合。自工业革命以来，人口呈现大爆发的态势，历史上的饥荒和战争也大多数数是人祸或者是天灾引发的人祸，跟人口增长没有多大关系。
虽然对于人口增长这个陷阱预测破产了，但是人口出生率随着经济增长后，逐渐下降，倒是跌入了陷阱之中。现在发达国家的出生率大多都是不断下降的，而政府也想了很多办法来促进生育，最终的结果都像跌入了泥潭之中，无论使出什么招数都好像越陷越深。
首先，我们来谈谈人口出生率下降的危害。很多人认为会导致劳动力减少，这是一个方面。毕竟经济增长是人干出来的，但是劳动力减少有很多方法可以缓解。毕竟随着经济增长，纯体力的劳动越来越少，而需要经验和智力的活动越来越多，老年人依然是可以依靠的劳动力。于是发达国家越来越延迟退休的年龄，比如日本，已经延迟了退休，退休后继续兼职的大量存在。点击图片查看幻灯模式
另外一个方面，技术的进步也会减少对人力的依赖。无论是机械的使用，还是未来工业 4.0 或者是智能制造，都可以极大程度解放人力的劳动。
出生率下降带来最大的危害有两个方面，一个是社会总需求的下降。老年人虽然医疗支出会增加，但总的来讲，欲望比较少，需求也会减少。总需求不足被凯恩斯认为是经济危机的主要原因，没有需求，企业投资就不赚钱，于是整个经济体就会陷入衰退。日本自从 90 年代房地产泡沫破之后，30 年来都没有走出衰退的阴影，一个重要的原因是人口结构导致的需求不足。所以日本的消费数据一直都让经济学家头痛的问题。
另一个方面是养老金的问题。现在绝大部分国家实行养老金都是现收现付制度，当前的年轻人交的养老金，供养当前的老年人。如果人口一直都保持一个金字塔的结构，而且经济增长率不出大的问题，那么这个制度是没有问题的。
但是随着人口出生率的下降，人口预期寿命大幅增长，而且有些国家人口结构出现倒金字塔，养老金就会出现大量的亏空，这是一个世界性的问题。
人口出生率一旦下降之后，解决的的方法也无非是以下几个。第一个是延迟退休，这个基本上大多数发达国家都应实行了，未来工作到 65 岁以后，是大概率事件。
另外一个是引入移民。美国是其中的典型，能够勉强维持住人口结构，但是由此带来的社会问题十分突出。欧洲这几年接纳了很多难民，也是问题频频。
而对总需求的下降，几乎是无解的。虽然政府大量的投资可以增加总需求，初次使用可以让经济体很快走出通缩，但是多次使用后，边际效果递减，而且会增加政府的债务，只能是把问题越来越往后拖而已。
当然，人口是有自身规律的。人口出生率下降之后，经济体逐渐收缩，然后等到全球的分工和技术到了一定程度的时候，又会回到增长的轨道上边来。唯一的缺点是这个周期可能会长达百年。
506 楼
作者:时代之 日期:2019-05-25 19:16
回应以上的问题。
昨天包商银行被接管了，很多人认为问题不大。
实际上，有句名言叫：厨房里不会只有一只蟑螂。
每一起事故的背后有 30 个隐患，每一个隐患后边又有30 起漏洞。
上个世纪 20 年代，美国大萧条，最开始是股市下跌，后来银行开始出问题。不过最开始出问题的是一家小银行，因为一则谣言，这家银行面临挤兑。
本来政府可以出手干预，但是觉得小银行无所谓。但是这家小银行取了个很牛逼的名字：合众国银行！
这家银行被挤兑后破产，然后引起了美国银行业的大面积破产，这才导致了金融危机及之后的大萧条。
2008 年，美国也是一样，雷曼破产的时候美联储虽然也想了办法来救助，但是最终没有达成一致。导致整个金融市场动荡。而后来贝尔斯登、AIG、两房出问题的时候，美联储就果断出手了。
虽然从感情上来讲，很多人认为这些银行犯了很多错，就是应该倒闭，接受惩罚。但是金融系统却是一个有机联系的整体，其一发而动全身，有时候的确是大而不能到，甚至连小的也不能倒。
这就是系统性的。所以系统性金融风险根本无法预防，说要预防系统性金融风险，其实对系统这个词一无所知。
唯一能做的，就是当发生风险时，能够及时补救。
507 楼
作者:时代之 日期:2019-05-25 19:29
@ty_踏月留香 1 2019-05-25 11:10:45我父母在城市商行存的，非四大行，最大一比正好 50万，这个也有保险吗楼主？
----------------------------- 没问题的。这都有银行保险的。
508 楼
作者:时代之 日期:2019-05-25 19:30
@陶陶 9 月 2019-05-25 10:16:19
你好楼主，请问几年之内不能投资 A 股市，康波周期不是说有牛市吗？
-----------------------------
如果市场出清就可以投资。预计今明两年就可以出清，到时候会见到股市的底部。
509 楼
作者:时代之 日期:2019-05-25 20:57
@千门无殇20162019-05-2319:44:24
现在 a 股全仓湖南发展一支股票，已经亏损 16%，是否清仓处理?
----------------------------- @阶级矛盾不可调和 2019-05-25 20:30:38
全仓湖南发展的理由？
----------------------------- 没有看出这票有特殊持有理由，是否清仓看大盘，这股没啥独立行情。
513 楼
作者:时代之 日期:2019-05-25 21:00
我去。
天涯将我关于系统性风险论述删除了。
可以说，全国能够认清系统性风险的人不超过 5 个。
514 楼
作者:时代之 日期:2019-05-25 21:46
@黑心白衣狼 2019-05-25 21:21:52楼主，买房，全款买好？还是分成两笔去按揭两套房子好？
----------------------------- 按揭两套，就是炒房嘛？不过大多数城市都限购了。
518 楼
作者:时代之 日期:2019-05-26 09:24
@装甲车 MA 2019-05-26 09:14:51
昨天晚上说了什么？
-----------------------------
大意是，系统性风险，无法预测。只能做好准备，及时处理。
521 楼
作者:时代之 日期:2019-05-26 09:25
@青耳悠悠 1991 2019-05-25 08:48:40我想问 论坛里经常有人喊放价要打几折几折 真的有可能吗
----------------------------- 如果泡沫破灭的话，就是有可能的。
523 楼
作者:时代之 日期:2019-05-26 09:48
@光武中兴 001 2019-05-26 09:35:20
楼主您好，我问过同样的问题向七剑和大幕，均被二人拉黑。但这次还是想向您讨教一下，不知您能否帮忙解答？请赐教，谢谢！
本人坐标北京，恰好在置换房产时赶上了市场见顶，为了买学区房，卖了大房子（当然 2018 年初卖出时已经滑落一些了），买了个小学区房后剩余三百万现金，想过一两年再置换回大房子。
但看目前的市场，感觉房市会下行，所以想等等，但担心手中现金因通胀或贸易战而贬值。
请教您两个问题：......
----------------------------- 普通人货币贬值只跟 CPI 有关，跟本币贬值无关，除非你出国用。我预计汇率的最多跌到 7.5 的位置。
房价下行是大概率的事情。资产如何配置我前边提到了几种方法。
最后，别太贪心，你实际上已经逃顶了，别总想着抄到市场最底部。
526 楼
作者:时代之 日期:2019-05-26 12:57
刚写的又被删除了。
529 楼
作者:时代之 日期:2019-05-26 12:57
@光武中兴 001 2019-05-26 09:35:20
楼主您好，我问过同样的问题向七剑和大幕，均被二人拉黑。但这次还是想向您讨教一下，不知您能否帮忙解答？请赐教，谢谢！
本人坐标北京，恰好在置换房产时赶上了市场见顶，为了买学区房，卖了大房子（当然 2018 年初卖出时已经滑落一些了），买了个小学区房后剩余三百万现金，想过一两年再置换回大房子。
但看目前的市场，感觉房市会下行，所以想等等，但担心手中现金因通胀或贸易战而贬值。
请教您两个问题：......
----------------------------- 本来已经回复过你了，结果被天涯删除了。
怎么配置资产，我前边写过几个方法。
530 楼
作者:时代之 日期:2019-05-26 13:00这两年，相信大家经常听说一个热门词汇，叫“中等收入陷阱”，指的是一个国家在人均 GDP 达到中等收入之后，就很难突破，而无法进入发达国家的水平。
在“中等收入陷阱”里面的国家不胜枚举，整个拉丁美洲，巴西、智利、阿根廷，到东南亚地区泰国、马来西亚等，包括最近汇率崩盘的土耳其，这似乎就成为了一个魔咒。
其实一个国家成为中等收入国家并不困难，因为他们有“后发优势”，就是模仿发达国家的成功经验，最常见的无非就是放开市场，解放生产力，然后投资一上去，承接发达按国家转移的产业，经济增长自然就开始了，这很符合罗伯特.索罗的古典经济增长模型，大家发展的模式其实都差不多，所以网上有个段子：该国政府储蓄率在六年之内增加了 1 倍；工资增长落后于 GDP 增长；该国基尼系数是 0.45；该国 100 家最大企业75％的资产是国资；该国在政治上没有竞争；它对外资非常开放；工业化速度非常快，十年内农业就业减少了三分之一......恩，这个国家是巴西。
世界上还有一个这样的国家：这个国家保持了二十多年的快速增长（年均超过 10%）；该国政府非常强势，牢牢控制着社会；该国实行非常自由的市场经济，同时对外开放；在外向型经济的带动下，该国的渔村一下子变成工业化城市；该国沿海的该国的腐败问题常被诟病，而权力与资本的结合日益成为问题；该国分配不公的现象不断恶化；该国学者有一种流行的说法认为腐败不是大问题，甚至说腐败乃是经济发展动力；该国银行系统烂帐很多，金融体系不健康……恩，这个国家是印尼。
估计很多人得出错误答案了吧，一点都不正能量。
模仿是注定走不远的，没有单靠模仿别人还能超越别人的。一旦收入达到了中等收入水平，就必须要有创新才行了。
国际上公认成功跨越中等收入陷阱的只有日本和“亚洲四小龙”，新加坡和香港、台湾人口规模太小，像香港这种全靠金融和地产业能跨过去的，只是特例。像我们的一线城市北上广深，还有当年的鄂尔多斯这些地方，按照人均 GDP，已经达到了发达国家水准了。
一旦人口到达“亿”这个级别，就必须依赖创新了。这样算下来，就只有日本和韩国能够满足了。
虽然日本经历了失去了的 30 年，但是日本的创新能力是有目共睹的。过去 18 年，日本就产出了 18 个诺贝尔奖。
在电子、汽车、高端制造业方面，日本依然是处于一流的方阵之中。
韩国虽然没有诺奖，但是在电子、汽车、造船方面依然领先，一个三星就撑起了韩国的半壁江山。
从科研投入占 GDP 的水平来看，日韩目前依然是处于世界前列的。
这是两个成功的例子，而失败的例子更多，我以前也写过一篇文章来介绍。其中稳定是一个重要因素，拉美很多国家，一会军政府，一会民选政府，搞得乌烟瘴气，而又非常容易和美国交恶，一旦被美国制裁一下，极其脆弱的外汇储备就被打得落花流水，然后汇率暴跌，债务违约。
东南亚国家则是没有扛过经济危机的考验，一旦经济高速增长，则不可避免出现或大或小的泡沫，能否在泡沫破灭后继续增长，则成为了关键。韩国在 98 年亚洲金融危机中同样损失惨重，不过人家后来挺住了，也就成功迈进了发达国家的门槛。
日本和韩国都是美国的盟友，日本在蜜月期就走出了“中等收入陷阱”，后来日本经济发展一度要号称超越美国，但是后来签订“广场协议”，在美国加息周期下，日本房地产泡沫破灭，开始了 30 年的衰退。
531 楼
作者:时代之 日期:2019-05-26 17:19
谢谢大家支持。发个红包
534 楼
作者:时代之 日期:2019-05-26 17:20
535 楼
作者:时代之 日期:2019-05-26 17:53
重要的衰退指标：美国国债收益率。
美国 1 年期和 10 年期国债收益率再度倒挂，从去年首次倒挂开始，到今年一季度随着经济和股市的反弹，又解除了倒挂。如今再次倒挂。
这个指标是非常有效的衰退指标，而且跟实体经的相关性也很大。
537 楼
作者:时代之 日期:2019-05-26 18:23
@总也想不明白 2019-05-26 18:20:41十八线小县城，两套房，一辆车，无贷款，十几万存款，准备高点卖出一套。怎么才能保住手里现金跑赢通胀？做空港股貌似资金不够，还有别的投资渠道么？
----------------------------- 想跑赢通胀也也太简单了，国债就可以。
540 楼
作者:时代之 日期:2019-05-26 18:23
@新秀邓肯 2019-05-26 18:16:09
现在房价这么高，除非有大贬 ，工资大幅提高，否则真的很危险
----------------------------- 工资不可能大幅提高了。
541 楼
作者:时代之 日期:2019-05-26 19:30
@新秀邓肯 2019-05-26 19:21:20楼主，三月股票回本之后，全买了货币基金和债券基金，最近债券基金收益好高，一个月 2%了，您看有没有风险？现阶段怎么操作比较好呢，当然钱也不错，40 几万吧。
原计划是超低 A 股，但最近雷太多了。
-----------------------------
债券也分很多种的。2%有点高吧，不过债券氛围收益率和价格涨跌。
545 楼
作者:时代之 日期:2019-05-26 19:31
@不一样的直男 2019-05-26 18:27:53
看到有人说，房价已经腰斩了，怎么回事？
----------------------------- 瞎 J8 乱扯，大部分城市新房价格略有上涨，二手房下跌的城市已经很多了。
腰斩，自欺欺人，一堆 LOSER 抱团取暖而已。
546 楼
作者:时代之 日期:2019-05-26 21:26
欢迎大家多多留言，多多提问。
我正在收集一些职业生涯以及个人成长的案例，欢迎提供。
549 楼
作者:时代之 日期:2019-05-27 09:07
@西夏探路者 2019-05-27 07:49:08
在改革开放发展经济阶段里，我们必须要遵循一定程度的西方经济发展规律，也就是我们要学习经济学来为我们所用。但要注意一点就是不能照搬，用西方经济学规律来完全衡量我们的经济数据和现象，都是盲人摸象。
某七先生就是用一个货币现象和一个 M2 来糊弄一群人，都是只喜欢听不好的，不过着也是人的弱点，凑热闹，都闲看热闹不怕事大，在我们经济基本面没问题的时候，我们可以用什么货币现象，什么 M2 赖衡量等等，但是当我......
----------------------------- 你可以自己去开个贴，再发我就踢了。
571 楼
作者:时代之 日期:2019-05-27 09:08
@混元一气剑 2019-05-27 08:36:07
最近抖音看到很多拆房子的视频，楼主怎么看？
-----------------------------
大部分房子都是小产权房，不过应该有更好的处理方式，毕竟直接拆了还是很浪费。不过拆一次，再建一次，就是两份 GDP 嘛。
572 楼
作者:时代之 日期:2019-05-27 09:09
@涛 F91 2019-05-27 08:50:33
国内大宗商品节节攀升
----------------------------- 国内大宗的领先指标是螺纹钢。
我去年就预测了，4400 就是螺纹钢的顶部。只要不突破这个位子，大宗商品翻不起浪花，就是高位震荡而已。
573 楼
作者:时代之 日期:2019-05-27 09:14
@混元一气剑 2019-05-26 22:07:47
楼主看到我，在美国还有几家上市的的 P2P 公司，可以买吗？
----------------------------- 现在 P2P 正在备案。
其实 P2P 并不全是骗局，真正的 P2P 就是一个平台而已，从中赚点差价。只不过有些人打着互联网金融的旗号，是上干的是非法集资的活动而已。他们的钱并没有投向其他企业，或者是投给了自己的企业，也就是自融。
而一旦收紧或者宏观形势发生变化，很容易就到下一大片。别说 P2P 平台了，银行也一样。不过好的是银行有保险，还可以被央行接管。
574 楼
作者:时代之 日期:2019-05-27 09:20
@SEMANER 2019-05-26 22:51:14
怎么做空港股？钱又出不去。
----------------------------- 港币还好啊。
575 楼
作者:时代之 日期:2019-05-27 09:21
@装甲车 MA 2019-05-27 08:42:59
新的一周开始了，跟着楼主赚了吧。
----------------------------- 可以额。不过我的操纵不太适合新手，需要有一定基础的。
576 楼
作者:时代之 日期:2019-05-27 09:24
美国的经济衰退开始了吗？
一直以来，我都提醒大家要关注美国长短期国债收益率的差值。这个差值从年初以来变得非常平坦，而在两天前，美国2年期国债国债收益率终于高于了3年期和5年期的收益，11 年来首次倒挂。
之前 9 月加息的时候，我在公众号文章中就说了，最快9 月加息之后，最慢 12 月加息之后，美国国债收益率就会正式出现倒挂。而且还说了是 10 年期国债顶部就是 3%以上不远，在收益率见顶之后的下跌过程中，就会出现倒挂。如今可以说是分毫不差。
国债收益率的倒挂，是一个比较可靠的美国经济衰退的先行指标，之前 4 次美国经济的衰退，都紧接着出现在了收益率倒挂之后。所以美股在前几天暴跌 3%以上也就可以理解了。在一串利好消息之后，居然能够出现如此大幅度暴跌，可见市场对其担忧的程度。美股目前正式见顶。
美国还有一个比较可靠的衰退指标，就是首次申请失业人数，这个人数也连续几个月出现了增长。目前状况下，美股已经见顶了的判断没有问题。越来越多的信号说明，在 12月加息之后，美联储的货币政策将会转向，收割的时候也就到了。
最近又新出现了给指标，美国 3 个月国债收益率跌破 200日均线。前两次分别是美国互联网泡沫破灭和次贷危机前夕。
单独的指标虽然没有什么意义，但是当越来越多的指标都指向一件事情的时候，那么发生的概率就大多了。
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