搞个彩票站（好地段大概月入能过万）。你知道么？民政局下面的福彩中心，仅就有关系条子排队等机子的，一年就排到了 13000 多位，等机子比中大奖的几率还低。
我所在的城市科研院所和大专院校比比皆是，培训业早已完成了跑马圈地的争地盘阶段，生旦净末丑纷纷登台亮相，占据国有资源的人及他们的亲属早就把蛋糕分 完了，还培训业？仅仅是学校外面的门面房，你要是没有校长的条子，你出多少钱，人家也不租给你。别瞧不起热点地段的小老板，你挤进去试试，人家七拐八拐在 城管工商的亲戚就出来说话了。黄金路口的小报刊亭，你以为那是随随便便就能拿下来的，人家他哥是当地街办主任。
我为什么说房价跌 了，穷人反而更倒霉。假设楼市腰斩，你想想什么后果？必然导致开发商看空后市，房地产投资和开工数急剧下降，严重干扰上下游千千万万个行业利润和就业岗位 急剧萎缩。老板们赚不到钱了，员工屁民还能有工资？裁员不可避免蔓延开来。从地方经济的角度来看，开发商都不拿地，将导致土地出让收入大幅减少，相对税收也明显下降，地方政府财政立刻捉襟见肘，那帮喝血的家伙饿疯了，就会跑出来找事收费，将会进一步恶化本已脆弱的地方经济小环境。说严重点，万一再拖累的银 行，出现挤兑......呵呵，自己想吧。
所以我说随着城市化进程和国家进一步发展，未来 20年对于房子的需求是上涨的，房价也 会上涨，无非是涨大涨小、慢慢涨和迅速涨的区别而已。我劝年轻人买房，不要持币观望，不是说让他们通过这个途径升官发财，而是体谅他们，帮他们少花冤枉 钱，能省一点是一点，我的心是光明磊落的，咋就有人觉得我是开发商顾得托儿？说实在话，开发商要想顾我，恐怕这个位置太穷酸了吧？没事的，男人出来混，有得有失，总体来说，你解决了住房问题，算是给你家办了件大事，好着呢，别钻牛角尖了。
恭喜你！买房，是否拥有房产？已经成为各阶层之间的壁垒之一和阶层之间流动的通行证，随着这种形势的加剧，再往后，教育、医疗、养老......都会渐渐变成阶级壁垒，高不可攀，层级分明，那时候小蚂蚁们不仅仅面对房价壁垒，还要面对更多的生活壁垒。
是暴力，你能获得什么样的地位，取决于你为争取这个地位肯流多少血。
楼主买房很清醒很明智，我其实也和楼主一样，先买了个旧的，在02年的时候花4万5全款买了一套90平方的房子，说实在的，按现在来说便宜的要死，不过当 时还借了 1万。现在准备把房子卖掉买新房，正好可以卖 15 万，白住了 7 年，还赚了不少，也值了。08 年在海南琼海投资 25 万买了两套小户型房，开始是准备 自住加投资，当时的价格是 2750 元每平方米，现在已经到了 7000 多了，这是掘的人生第一桶金，当我在从老家买套新房，我就完成任务了，就算房价崩盘又 怕什么，再崩也回不到我那个价了，呵呵，以后房价还会继续涨的，留着那两套投资房，估计后半辈子的钱都出来了，所以我也很感谢现在国家的政策，本来就是应 该增加居民财产性收入吗，否则怎么享受 GDP 的增长啊，还是响应党的号召吧，听党的话没错，信心比黄金重要，呵呵。
自住刚需越早买越好，拖拖拉拉，烦心不说，多少人从5K看到了 30K 啊....再说了就算能暴跌，咱也不去考虑通胀，让它跌回 5000（这可能吗？），那你耽误多少精力，多少好日子就这样等过去了，想不开啊...想不开
我们 70 后很多人都还没攒足钱买房，我们结婚时谁不是凑和着在家里装修出一个卧室就结了。80 后的买房动不动就啃老，他们有资本呀，都是独生子女，父母不给他给谁呢，可我们 60、70 后呢，谁不是姐妹一帮，父母能帮谁，又能帮多少呢，80 后有痛苦，但不用对着房价上发泄，再多捱几年吧，面包会有的，房子也会有的。
老家都是农村滴，家里都是超生滴，大学读的扩招滴，工作没有几年滴，赖在京沪不走滴，哭嚎房价太高滴，坚决不肯回乡滴。都是傻空！哈哈，一群人在讨论，好像没什么结果。我本月买的，说实在话，都没有调查过什么价格，就看了两个楼盘，一比较，买了一个，我只考虑一下位置，问了一个懂房 地产的朋友，他说 OK，就买了。07 年听他的，买了个房子，价格快翻番了，爽哦。不过我买房一般都是准备长线投资，不卖的。能买就买，不要被别人左右。后 悔没药的。
没房的朋友，一定要去看房，去你打算买房的地区看。
即使你现在不想买房，也要多了解，要看空，也要看过实地后再看空，千万别在电脑前看空。看多了，在你真的想买的时候，才知道什么时候合适的，什么是不合适的。
1.风险能力越低的人，越要早买房，锁定风险，这样你知道每个月要花多少钱还款，比起你不知道 3 年后，你到底还能否付首付，要明确的多，生活也踏实的多---前提，要承受得起月供，不要超前。
2.房子于我们，承载了太多东西，绝不仅是文化传统。
文化传统一定是由经济基础决定，并且滞后于经济变化的。
现在经济基础还没变化呢，小孩入学等各种实 际情况，决定了有房没房、甚至房在这和房在那的不同。等这些经济基础都改变了，由于文化的变化滞后性，买房的传统还要很长时间才会改变
3.投资于房产者，要考虑入市点位，因为要考虑资金的性价比。但是对于自住者，要考虑只是你能否承受。能，尽快买尽快享受，不能，多赚钱别抱怨。很赞成楼主说的，等到几年后真降价了，你是买到了便宜的房子，可是，付出的时间成本，难道不是钱么？如果不降反升呢？4.房子是给买的起的人准备的，这句话还真是大实话，因为在大城市，尤其是北京这样的地方，买的起的人真不是一般的多，至于别人的钱是从哪儿来的，我们 小民还真是不知道。买不起的人，要么努力赚钱改变人生，要么降低要求买远一点，要么承认失败转战二线都靠谱。等待社会福利惠及自己不太靠谱，因为要靠运气 （抽签），也要靠公平的制度，可是运气和我们的制度，都不靠谱；比这更不靠谱的是指望社会动乱、经济崩溃、政府垮台。
1.股市不要进，你看看进去的有几个能全身而退，不输光不罢休。我说过中国股市纯赌博性质最为浓厚，现在又推出了股指期货，才叫玩命呢！几十万、上百万的 资金，2 分钟不到，灰分湮灭，玩的都是心跳。国外投资涉及诸多当地法律，鉴于语言和人脉，还是不要去碰为好。买居民住宅实在无聊的话，可以考虑投资商铺。
2.如果因业务关系不能移居国外，那就在国内大城市待着吧。我个人认为，国内环境还可以，尤其是上海，非常不错，几乎和发达国家大城市没有什么差距。其 实我觉得国内国外都一样，有人说美国安全，我倒不那么认为，美国人用占全世界 2%不到的人口，消费着将近 60%的能源，全世界都在盯着他，美国西点军校校 长每次教育新生总会这么说。所谓不怕贼偷，就怕贼惦记着。这么多国家在打美国的主意，从长远看也不是好事。
在多了花了冤枉钱和这辈子买不起房子这两种选择之间，宁可冒多花冤枉钱的风险，也不能去选择承担永远无房住的可能！这不止是个经济问题，而是如何选择命运的问题。
但是如果你一直持币观望，不买首套房。那么一旦赌错，代价可是终身租房。
你现在买房，还有反败为胜的机会，你若还是等着救星来超度你，我可以负责任的说，最多一年，你连逃跑的可能性都没有了。
生活就像是滚滚洪流，由不得你愿意不愿意，会裹挟着你不断往前走，你以为你不买房就和你没有关系？呵呵：）孩子，你太天真了！你的苦恼哪一项不来自经济问题？！你一天不解决这个问题，你一天不得安宁，直至死亡。
可你别忘了，生活不是一死百了，你死后。你当年犯的错会给你的下一代在社会上立足增添不少负担，你孩子会更加辛苦，因为他老爸的起点低，造成孩子从一开始就输在起跑线上。从这个意义上讲，父债真的是子偿，而且还带利息，因为那时候房价会更高。
因此鼓吹楼市暴跌抄底的，我送你们两个字
扯淡
有人喜欢拿“租售比”说事，那我们来算一算：
租售比现在不正常不代表以后也不正常。
我们试想一下：
1.如果所谓租售比正常，不是以降房价而是以房租增加的形式实现的，那会怎么样？
2.万一房价没降，租金逐步提高到和现在租售比相匹配的程度，那会怎么样？
大城市房价上涨的主要推动力，不只是收入的提高，还有外来人口的增加。盖房子的速度跟不上人口增加的速度，所以供需矛盾紧张，所以房价上涨。房价为什么会继续涨，是因为人们还买得起，等买不起了，自然就涨不动了。
如果房价涨到绝大部分外来人口都买不起的时候（这日子已经快到了），新来的人口，包括大学毕业生会怎么样？租房是唯一选择。租房的人越来越多会怎么样？房租上涨。
直到上涨到租房未必比买房合算多少的地步。
房地产是不动产，它有个特点是完全差异化的商品。
即使增加供给，有些东西也是不能被替代的。比如，你在五环外盖多少房子，也不能完全缓解对二环房子的需 求。在城市人口不断增加的情况下，政府即使把土地敞开供应，也只能部分缓解房价上涨的速度。而不能完全降低房价。因为市中心的地是有限的，大城市的资源也 是有限的，正如在西安多盖房子，不能解决北京的房子需求一样。所谓不动产，就是这个意思。这和汽车不一样，市场有需求，可以无限生产。每辆都一样。更何 况，现在政府连在郊区敞开供地的意思都没有。
不同地方的房子，会给房子带来不同的收益。这叫地租。
请注意，这不只是房租。比如，在中心区的商业和公司会带来更高的经营利润，你在王府井开店，和在丰台开店挣钱水平差别是很大的。
这种收益，不止是商业房产。也包括住宅。比如，你想在王府井开店，跑到五环外去住，你这店是开不成的。你想要在什么中心区的所谓五百强公司上班，工资很高，但你告诉人家，你住在连云港，人家是不敢要你的。
由此产生了所谓的极差地租和垄断地租。越是中心区，越是不可替代的地方，其地租的垄断性越突出。寸土寸金，寸土必争，就是这个意思。完全不能以盖那房子 用了多少水泥钢筋衡量。所以，不要看着它物业价格很高愤愤不平。
这种垄断性的地租收益，是以所有权确定的。谁有物权，谁得到收益。
城市化进程，是个人口涌入城市的过程，也是个不断提高级差地租，强化垄断地租的过程，租房，看似当前成本低，但最大的问题就是，你没有所有权，不能把这 种地租收益固定到自己手里，将来很可能被迫以更高的价格去购买。通俗点说，即使当前看起来租房更合算，但是谁也不能给你保证房租不涨。自己说了不算。
为什么房价会涨？除了租售比，人们更看重的是这种垄断性收益的所有权。
5.实际上我国大城市房价，在我看来，增长的并不快，目前远远不是巅峰，比香港都差一大截。
县城买房的同学注意了，这个位置买房风险比较大，天底下的人都知道，城郊的房子或者城乡结合部的房子风险最大，因为那里的房地产涨得快，跌得也快。比如， 北京天安门广场，你买在哪里，即使全世界金融危机了，你也不怕。
但是你买在北京通州、丰台，那么遇到规划你的房子绝对飙升，遇到危机，你的房子第一个下 跌，这就是城郊房、县城房的一个特点上面的朋友，我认为买房买熟，不知道你认可不？
投资房产，跌了，无非是多掏点冤枉钱而已，过两年涨上来，又赚回来了。但投资股票，一旦跌底，就有可能退市，净身出户。
你要铁了心想整套房子，我觉得没有什么是办不成的。
本人建议，5 年内、甚至 8 年内二手房，只要地段户型合适，果断签合同（小心房东变卦），拿下来就装修，然后啥都别说了，全家人往里搬，买成了你一定要上来告诉我，到那时你们全家晚上也出撮一顿好好庆祝一下，总算办了个大事。
便宜没好货好货不便宜买房，一定要挑个有名气的大盘尽管多花点钱但买个安心越是大件物品越不怕花钱
博弈论是智者的竞合游戏，实践证明在长期竞合中，如果不采取任何策略，输的可能性是 100%，因为长期竞合中总会有一个人先采取策略。为什么叫竞合？现实 中博弈论不仅仅是研究竞争，更研究如何结盟合作，比如“搭便车效应”就是研究免费合作的。战国时代秦国“远交近攻”“连横破纵”就是一种大规模竞合。博弈 论内容非常广泛，没有数学基础的人可能很难理解。比如说囚徒困境、智猪博弈、纳什均衡、多头寡头、阿罗不可能定理、孔多塞投票法则、猎鹿模型.....以 后有机会我会尽量浅显的告诉大家。大家自己感兴趣也可以买些相关书籍学习。
购房、炒股就是混合策略博弈，舍得舍得，先舍后得。
博弈论告诉我们，你初期选择吃亏，其最后的概率可能是获益。06 年第一批买商品房的人看似吃亏背债，但 最后的结果就是人家都获益了，这也是一个简单的证明。在动态博弈中取得稳定制衡状态肯定是“占优策略”，通过长期积累进入“我认为你认为我认为...”线 性定式，这也就是越买房的人、越参与经济活动的人越容易在对抗中保持经济力量均衡的一个基础。
总之这是一个很有用的技能，能帮助你在经济行为中做出最优选择，博弈论不一定能保证你肯定赢，但是采用博弈论去选择，至少会保证你不是输得最惨的那一个。
喜欢研究经济现象的朋友，一定不要忽略博弈论！否则的话，你建立的任何经济模型都是不堪一击的。
我是 70 后，27、28 岁的时候一直琢磨 30 岁结婚，在广州的开发区买个 20 万的二室一厅（现在这种房子应该也不贵，翻了一翻应该也就是 40 万左右）。很多买不起房的 80后主要是眼高手低，便宜的二手房不想买，新房又买不起，怎么办？上网骂！哈哈！
一、老百姓现在投资实体经济有点早，如果资金非常充实，也有住房，不想投资房地产市场的话，08 年是个并购优质资产的机会，现在各行业开始回暖，尤其是工业上来了，机会就相对小一些，等下一次机会吧。
二、选择成本小的行业，任何一个你投入钱，即使全部亏损，你也觉得就那么回事的行业，你都可以去做。这好像叫做什么风险控制吧？三、我认为年轻人应该走这样的路：求学-工作（打工）-积累人脉经验-边工作边创业-期初小打小闹-渐渐发展起来-形成规模四、没有什么危机，要说危机，创业的危机最大，因为所有后果都要自己承担。人也不可能规划的那么长远，万一打仗呢？
你们注意留心那些成功人士，看看他们都看中了那些城市通胀时宁可把牛奶倒进河里，也不会送给穷人。可以想象，如果房价真的崩盘了，宁可烂尾或变成老鼠窝，也不可能低价卖给穷人，你们醒一醒吧！
原则上讲市中心黄金地段的房价是不会有风险的 美国次贷危机那么严重，曼哈顿地区的房子照样是高价如果你手上有大面积的住房，请一定捂住，坚决不卖。
你现在所谓的大房子就是未来的豪宅，你想想看以后谁有本事住 150 平以上的房子？几乎不可能。从今天 起，2 年后开同学会，你要说你住在 150 平以上的房子里，估计你大部分同学都会当场红眼！你手上现在的大房子算是低价拾便宜了，你一定要攥在手上，这在将 来就是“稀罕货”，懂吗？
投资玩小房，船小好调头，租也好组
自住买大房，越大越好，中国人从古代就知道一当官就买地，盖大宅子，这也是家族兴盛的标志，一个人穷到要卖祖房的时候，这个家道也就算是彻底败了。自主无论从实用的角度，还是风水的角度，还是家族兴旺的角度一定要在能力范围内买最好最大的！学过经济史的都知道
这个星球上很多经济灾难是人祸而非天灾
我劝过你们早点买大房子自住
主要是担心你们失去机会
那就是普通工薪阶层如何挤进主流社会的机会
无房小年轻如何防止被城市化清洗的机会
但很显然，有些人并不相信
我要告诉你们一个最浅显的经济学原理
那就是从博弈论和大数定理的角度来看
穷人可能在经济增长中“搭便车”，却永远不可能从经济衰退中发财恰恰相反的是，越是下跌越是富人大举“抄底”，并购优质资产的好机会因为穷人在物价下跌的过程中，收入不可能逆向增长，价收比一定呈正比例变化，本身没有多少资产的穷人，即使遇到便宜好货，那时也是有心无力更何况最大的秘密就是
统治阶层永远不会让被统治阶层拥有和他们一样的实力，至少不能同步拥有这种均等实力
因此你在现实中时刻感受到一个奇特的现象
那就是你好不容易比以前宽裕了，手头上有点闲钱，但很快就会被另一种必须的需求所消费（或者被通货膨胀洗劫），而这种需求（通胀）一定会出现在统治阶级 已经完全满足并占据这种需求之后。你总是很纳闷为什么老是赶不上社会节奏？这其实不怪你，这就是社会结构造成的一种必然现象，是统治阶级对被统治阶级的 “统治”所以说对于普通人而言，提高社会地位比赚钱更有用，因为你有了那种地位你自然会有那个层次的经济收入。买房对有些人而言是跨越阶级壁垒的钥匙，对有些人而言则是防止被主流阶级抛弃的护身符，就看你怎么去看着这个问题了
我反复说买房不是为了让你发家致富
而是为了你在将来少花冤枉钱，你目前早做一步，将来就为自己和孩子降低融入主流社会的壁垒
我本人是学经济的
我非常清楚靠“托”是不可能支撑一个经济现象
我也不会造那么无聊的事因为我已经不需要为自己的房子而操心，所以我可以闲着没事操心一下别人的事情
但是很快我将有私事去处理
那时我将不再会有时间学雷锋做善事
不会这么好心地跑到这里在和你们说真相了
你们自己有多大的悟性去看待周围的经济现象就看你们自己的造化了
我始终坚信
什么样的智慧决定什么样的人生
小心眼的人注定一辈子钻牛角尖
宽广胸怀的人一定能成大事
这就是舍得
许多发达国家都经历了这些。在房产暴涨时，穷人买不起房，但房产崩溃时，穷人还是买不起房，在很多时候处境甚至更差，因为连工作都没了。
都想买到最便宜的，也就是抄底心理，这个没有错，潜台词就是其实你自己也知道长期是涨的，投资买到低位赚得多或者自住的可以少花钱，不过价格这个东西不以 个人意志为转移，等你买得起了，很多人也会买得起，狼多肉少价格又会上去的。有时候人的心理很奇怪，虽然你买在较低位置，但如果还继续跌你又会后悔，大多 数希望买到最低的时候马上就开始涨，这时候你已经空转多了，心里发生了质的变化，即使自住也一样，自己的财产升值对自己总是好事。
ZF 不会放弃剥削你们这些烂屁民，通胀就是大征税，P民你们不买房，以为就能逃掉大征税了吗？我告诉你，NO!没房子的人会被剥削的最厉害。
要是生意人的话，能拖就拖，能赖就赖
帮我看看我家的情况。我家在北京四环内有一套 170 多平的房子，出租每月将近 1 万，准备将来用于自住，贷款 80万，以房养房还有多余；3 环内有一套 50 多 平的公寓，出租每月将近 5000，贷款 60 万，以房养房差不多刚好；现自主单位分房一套，因无法上市交易所以不计算其价值了。在二线省会城市有两套房子， 一套老学区房，100 平左右，无贷款，自住；一套高档商品房，110 平左右，贷款 60 万左右，用公积金还贷；另外还有小面积商铺 2 个，年租金在 8 万左右。 另有黄金，基金，股票若干，但都不多。现在手里还有点打新股的钱，差不多 200 万左右。这笔钱，你说是在北京买个大概年租金 10 万左右的商铺呢还是趁新政 期间，到北京再买一套住宅？但是如果买住宅的话肯定得贷款，利率就得上浮。不太划算。请明王指点一下。
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我觉得你目前应该停止投资
你的资产有点大有点乱这样的家庭收入情况
恐怕你要找专门的理财师给你提供方案
你问一下“重点解决分配问题”，看看他有什么建议。
所以在北京我说的这类房是不怕调控的，有这种房的千万不要出售，例如我在北五环有一套万科星园 40 多平的一居，买的时 7000，不到三十万，高级社区，容 积率低，绿化率高，现在租金 3000，能买 120 万，我卖了我是不是傻，2 条轻轨交叉。不要老被专家租售比忽悠，房产收益要看租售比还要看房产价值变化， 只有在你的房子贬值超过房屋折旧的时候，才可以考虑租售比。否则就是忽悠。不知道大家会不会好好算算这个帐。
还要验证我的一句老话，每次房地产价格的下跌都是有钱人大举购房的好时机。
一个人买房的过程往往是这样的：
开始刚工作，收入不高，主要靠租房。
工作几年后，收入提高，攒了点钱，买个小房或二手房。
再过几年，有了更高的收入和钱，换个大房。
在这个过程中，富人去买新房大房，将淘汰下来的二手房小房卖给穷人。
等这些“穷人”也变富了，就去买新房和大房改善，把小房、二手房淘汰给新的“穷人”。
经过多次流转，房子太破了，失去居住价值，拆掉盖新的。
在这个过程中，改善型需求淘汰下来的小房、二手房，是购买第一套住房的重要来源。即使不买，也多是出租给买不起房子的穷人住。
这是正常住房市场的状况，全世界都这样。
别跟我说刚工作就要买三室两厅的新房。指望有钱的人、年长有积蓄的人不和自己争新房，让自己捡便宜，这既不现实，也不合情合理。开始的时候买个小房、二手房，不丢人，全世界都这样。
黄金地段，只要不饿死，坚决持有！2、前段时间热炒恒大八五折降价促销，经过时间检验，已经被证明是玩弄奴隶们的把戏。开发商是先涨价再打折，实际上还是变相涨价，即使个别真正打折的房 子，详细一看就明白，原来都是那些户型朝向楼层不好的边角料房子，这和 08 年底经济危机时深圳打折卖房的假象一模一样，是不是很熟悉？我说过好房子是不会 贱卖的，因为好房子连着好地皮，这个世界上“物美不可能价廉”。
买房本质上就是在买一种权利，一种“你能而他不能”的权利。
海豚张在歌词中唱：“岁月是一种无法抗拒的力量”，就这样吧！
在这片土地上，只有奴隶主对奴隶采用策略，这种策略才是真实有效的。奴隶可以造反这是真的，但是如果说奴隶对奴隶主能采取什么策略的话，那简直是笑话。策 略最次也是在均衡关系中采用，不平等关系里面没有逆向策略这么一说，更何况根本就是压迫与被压迫关系。奴隶造反就能初步取得平等关系，有了谈判的筹码，搞 得好一点，万一成功了，也就把剥削与被剥削关系对调了。
越是买大件，越是不要怕花钱反而越是买小件，经常玩玩就换的那种东西，买便宜的也无所谓
观望期才是挑房子、看房子的好时机，因为观望期房价能保持相对平稳，你能有充足的时间去对比选择，因为选房的过程是需要时间的，这个时间对于普通百姓而言往往还很长（半年），记住时间就是金钱。
举正反两个例子：
1.房价不停的涨：你会被逼得没时间挑选比较喜欢的房子，为了节省金钱，为了抓住时机，为了赶最后一班车不被社会抛弃，你只能被迫出手抢房源，但往往这种情况下挑的房子，你都不会很满意。
2.房价不停的下跌：那你就更不会出手，甚至断了立刻买房的念想，因为你会指望今天跌、明天更跌、后天暴跌抄底，人是贪婪的，在这种环境中，反而耽误了 你出手买房的时机，为什么呢？因为以你的身份，你永远抄不到底，你只会等来下一轮涨价，这时候你又会不服气，继续等跌一点即买，可惜你等来的只是暴涨。
因此我说新政造成的平稳局面，是广大小民的机会，趁这个时机看房选房，心态不焦虑，也不会被形势逼的很急，能够比较从容地考虑选择。
80 后还需要至少 15 年的摸爬滚打，经历些风雨，和各种各样的人打交道，才会渐渐体会到生活的不易和幸福，80后中成熟的少，能控制自己言行的更少，这主要是因为他们过手的事情太少，性格还不够沉稳老练，但很热情。既没有90 后娱乐至死的洒脱，也没有 70 后深不可测的城府，很矛盾的群体。80 后总是抱怨没生在好时代，这实际上是错误的。
80 后应该感谢没有出生在那个“说错话就被拉出去枪毙”的时代，已经很幸运了。
搞清楚理论的人，都做了奴隶搞清楚成王败寇的人，都做了奴隶主究其根本你还是没看透中国人脑子理想什么，农民在想什么。
1.有人说我是托，总劝人买房子，以为我在网上赚钱，这些朋友实在是太抬举我了，我还真想挣那个钱，就是没人给我撒，呵呵：）我现在可以告诉你们，我为什 么劝无房小青年赶紧在城里买房，那是因为，不久的将来，先进城的人要不断承受后来新生代的冲击，农村的年轻人会进城落脚，和城里人抢学历、抢饭碗、抢房 子、抢女人...早点买房，就是要把自己先到先得的利益巩固住。不要觉得自己挣个几千块比那些刚毕业的小屁孩有优势，用不了 5 年，他们将成为你最强有力的 竞争者，长江后浪推前浪，前浪死在沙滩上，就是说的这个。
2.未来人口的流动会呈现出一步到位的态势，未必遵循层级跳跃的规律， 区域内的人口不见得只往本区域中心城市跑，很可能一下子就跨区域来到一线大城市。未来 20 年内，一线大城市人口总量一定会是“净流入大于净流出”，什么时 候这组数据平衡了或下降了，什么时候房价就稳住了。劳动力以前是在城市和农村间来往，在大城市打工赚钱，年纪大了回农村盖房养老。但是，很快你会发现，现 在的劳动力完全呈现出单向流动，就是“来了就不走了”，干脆定居，还要把家人接进城永久居住，流动人口瞬间变成了常住人口，这是未来城市化进程中一个非常 可怕的现象。
3.适合人类居住的城市和地段，比如杭州西溪，房价会保持天价上涨。宜居，将成为未来房地产商开发的重点噱头。
4.你们记住，统治阶级进行改革都是被迫的，不到万不得已，轻易不动利益格局，即使动也尽量在维护既得利益的前提下搞些缝缝补补。
1.以后的规划定在上海，原因很简单，苏州只能给你的现在提供一个结局，但上海能够给你的未来提供一个希望，人的未来很难说清楚，但有一点，只要朝着上流，积极进取，十几年后开同学会，大家还是不一样的。
2.我不太清楚你吸金的能力，但感觉你赚钱的速度还是可以。你应该为定居上海而努力，建议投资小户型，如果是小户型，越靠近市区越好。要争取上海户口，反正你已经在苏州买房，又有苏州集体户，你有保底，所以你就放心大胆地去争取更好的。
3.不建议现在买车，车这个东西将来对于你来说，和买一个大玩具差不多，在未来车辆普及趋势只会越来越大，而且车是耗损品，我这么说不是偏低车的效用， 只是说现阶段攒钱买房更好一些，我本人也开车，而且很喜欢改装车，那是因为我没有房子问题，所以车给我带来的都是快乐而不是负担。
4.如果搞定上海户口，而且买了小户型。你可以把苏州的房子简装出租，租个几年提提价，为你下一步在上海买两居室“攒资本”，这比纸钞保值多了。
我有一个房产投资理念，那就是宁肯花大价钱买市中心小房子，也不愿意为省几个钱去冒险买郊区大房子，郊区房产起伏太大，押对宝，赌赢了，那是赚大发了，比 如第一批投资开发区的，当时可都是一片麦田，现在变成商务休闲区，都赚了。但是押错了，或者下一届政府上台思路变了，那就比较讨厌，要多等很多年才能起 来。
实际上穷人选择的机会少，改变命运的机会少。如果再不往大城市跑，恐怕很难翻身。小城市企业都倒闭完了，仅存的利润微薄，好不容易有几个油水单位，又是这家的千金、那家的公子占了位。在小城市，你实际上并没有什么选择，要么就这么混着，要么就出来闯一下。
对于为将来在北京发展现在投资买房是没有错的你做的是对的
核心是倒腾土地，差价获利，其他的都是借口和噱头少数人借此发财后管你什么农业机械化生产婚姻是仁者见仁，我觉得男女在一起打拼未来，一起吃苦、一起幸福，这是一种很难得的经历，老了也可以在儿女面前吹一吹，是好事。恭喜你的正确选择。
顺便劝告一下女孩子们，人生有些痛苦来源于选择，你们若是选择了快速得到金钱，那势必在另一方面会付出更多，经
济学讲“天下没有免费的午餐”就是这个道理，因此平衡最
好，对待金钱不要过于极端。我这人不太说爱情，今天破例
点一下。
我们以前一直以为，很多事情在发生变化 但现在才知
道
从来没有改变过
只是换了一种叫法1.越是面对生活基本需要，比如衣食住行这类事情。越
是要顺着“尽力满足需求”的思路去考虑、去办事。比如：
在城里没房住的小青年，一开始租房，心里要想 着努力赚
钱，买房子落脚，等住上自己的小房子后，还要想着，继续
努力赚钱换个大三室住，这样的思路是正确的。但如果为了
压制需求、为了回避责任找借口，那 就大错特错，你不能
想着“算了，凑合一下，委屈一下，忍耐一下，克制一下需
求”，你要是这么想你就完了，因为随着年龄的增大，劳动
能力的下降，你实现需 求，满足愿望的可能性就在急速下
降。以至于混到最后连满足基本需求的能力都没有了。人生
来就是要消耗的，要吃饭活命，要穿衣保暖，要居有定所，
要出行便 捷.....这些都是你回避不了的生活需要，你不买
房，貌似很潇洒，但实际上是一点一点把自己往火坑里推，
总有一天当年两鬓斑白的时候，你会突然发现，这 些需求
并没有因为你的回避而消失，这些需求只会在岁月中慢慢累/积，最后大到你根本无力解决的地步，而到那时你对这些基本生活因素的需求反而更大，因为你老 了，你年轻的时候能忍一忍、凑合一下，但你老了，拖家带口了，你反而比以前更需要了。因此我说过，越是买大件，越不要怕花钱，既然弄了，就要弄个好的，把 这事办实在。相反越是买小件，那种随手随时都能更换的东西，讨价还价，沾点小便宜也到无所谓。你们千万不要去做压制需求的事情，因为你迟早会发现，你根本压不住。
2.中国现在面临的情况是，随着改革开放，私人产品和服务增多，且呈恶性竞争的趋势，比如家电价格一直在优惠和下降。但是公共品，那些本该由国家提供的医 疗、学校、幼儿园、公园....却极度匮乏，而且价格日益昂贵。国家收了我们的钱，大部分被食利阶级白吃白拿了，几乎没有多少余钱用于公共品的投入。所以 随着城市化的深入，伴随的就是食利阶级的饱餐和社会公共品的极度可怜。这也是一个核心问题，只是很多人感受到了，却无法总结出来。统治阶级金山银海，但是 贪婪成性，他们吃肉，拿出点汤给大家喝，这并不过分，可是他们就连这么一点汤也不愿意付出，实在是令人惊讶！就好像这国家不是他们的一样，他们就好比寄生 虫，只管自己吃饱了就跑到国外享清福，丝毫不管宿主的命运，哪怕是国家被吃干喝尽，他们不过是买张机票飞往米国看热闹。鉴于这种情况，房价怎么可能会跌倒 让老百姓都买得起的地步？他们连肉蛋禽奶菜的价格都能涨，你喝的水能涨，你用的天然气也能涨，房子怎么可能不涨？3.因此我劝大 家早点买房，是希望大家看清真面目，少受点剥削。有些朋友以为不买房就不受剥削，实在是“鸵鸟思维”，掩耳盗铃之举。你生在这片土地上，除非混到统治阶层，否则的话你无时无刻不在承受着剥削，你的低工资是被剥削，你的无社会保障是被剥削，你银行存款通胀是被剥削，你存的钱被统治阶层免费借走是被剥削，你 孩子上学交高额赞助费是被剥削，你去医院看病花钱是被剥削......你时时刻刻都处于“人为刀俎我为鱼肉”的地位，又何来奢谈不被剥削？！看清这一点， 你早出手，早点加入 20%，你就早点解脱，早点获得剥削别人的权力。你若还是在那里捂着耳朵对自己说“我不买房你就剥削不了我”，那你就那么办吧，你就等 着看看人家怎么剥削你，你还不知道。
可见现在，钱真的不值钱了，随便一个什么地方的人都能跟你聊一聊上百万的东西，就像菜市口大妈讨论芹菜多少钱一斤。我现在到不担心房价涨不涨，我是替有些人担心，如果房租也涨了，那才是杯具，因为房租里面藏着真正的刚需，你可以不买房，但你不能没地方睡觉啊！
1.时间，注意把握自己的时间，因为选房是个对比的过程，这需要消耗你大量的时间去跑楼盘和售楼部，我估计大部分人作息时间中只有周末才有空闲，因此算下 来，每个月你只有 8 天的时间用于选房看房，而且还是间断的。因此如果你决定买房，那一定要抓紧时间，根据自己基本需要（地段、配套）来筛选一些楼盘，再逐 一甄别。时间是个过程，在这个过程中你可能会遭遇房价上涨或下跌，对于自住房，没必要受其影响，坚定地看房，要学会管理和珍惜你的时间，这很重要。大部分 人容易忽略价值最昂贵的东西，那就是时间。选房是个很费时的事情，占用你大量时间，而这个时间中会发生很多变化。压缩这个时间，就是争取和金钱赛跑的过 程。
2.能不能当场签合同（网签也行）？很多楼盘先忽悠你认筹登记，这是在耗费你的时间，最后把你逼得别无选择，只能被迫接受高 价。尽量选择那些能立刻签合同的楼盘，如果他们让你交认购金，然后承诺开盘时给你优惠，除非有信息很确定，否则尽量不要弄这种事情，等把你拖个半年，房价 整体上扬了，以前的承诺就不算数，你别无选择，因为这时候再看其他楼盘，价格也都涨得差不多了。还是时间！要注意珍惜你珍惜时间！从某种意义上讲时间的效 用比纸钞要大很多。
3.点板结合楼型，东北户型通透的最好。有相当一部分人觉得东南最好，但实际上不是的，东南户型不透风，阳光只能射入一半的距离，夏天热冬天冷。当然这主要结合图纸说话，就看设计师怎么调整了。
4.板式小高层或多层，注意是不是框剪结构？带给国人的认识很深刻，汶川事后的航拍照片显示，框架结构，整体浇注的房子基本上都没倒。砖混多层坍塌的最多，比如校舍。上海莲花倒楼事件，你仔细观察，虽然楼倒了，但整体并未散架，仍保持一体结构，甚至玻璃都没碎，假设有人在房里也不会受伤，这就是钢混的好处。
5.资质很重要（五证齐全），买大楼盘，不要买独楼。
要住在小区里。周边的超市、菜市场、医院、社区卫生服务中心、幼儿园都可以打听一下，但不要求全责 备，因为现在的房子都盖得比较远，一时半会很多配套不见得到位。这不是让你放弃选择，是因为你根本没得选。配套中优先考虑学校，其他的即使远一点，你能解 决，唯独学校这事你办不了。
6.和家人商量大事，要平心静气，争取长辈支持。现阶段买房是占位抢坑，你只有先融资占个坑坑，才有 可能在以后去填这个坑，这是一种较为稳妥的策略！房观上有个著名的“孝子理论”，义正言辞地指责年轻人不该花父母的钱，在我看来这种言论类似于义和团的傻 B 教条主义。现阶段如果不是大富大贵之家或个人极有能力，大部分年轻人买房必须要融资，而从父母那里融资是最优选择，既没有利息，将来买了房也可以接父母 过来养老，总比到陌生人那里借高利贷强很多吧？！反正你是要借钱占坑，当然要借成本最小的钱，父母支持你买房，也可以看作是一种投资，既然是投资，为什么 不投给自己人？所以说大家不要被房观几个义和团爱好者的傻 B 言论所蒙蔽，办经济事要从经济的角度去看待问题，而不是道德的角度，更何况是这种骗人的义和团观点。你们知道吗？道德没有标准和对错，同一件事情，你从道德的角度可以夸的天花乱坠，也可以批得体无完肤。但是经济的选择很残酷，钱投出去，胜败水落石 出，贤愚立见分晓，没有借口可以推脱。
7.买房这种大事，要全家人支持，既有金钱上的帮助，也要有感情上的支持。只要全家人有一 个能保住收入，大家饿不死，那剩下的就要考虑投资。玩钱是要有魄力和胆识的。想着做事情什么都好，那是幻想。没有艰难，何来幸福？不过几年苦日子，就想飞 黄腾达，做梦吧你！个个学空军，30 万年薪不买房，还要吃喝玩乐，你就跟着学吧，学到最后，你看看地球上还有没有这么傻 B 的生物？！
8.买房签合同后，售楼部会搞很多活动，多参加，结识一些业主，这都是你未来的邻里，多聊聊。注意：交房后 2年还有税和大修基金，别忘了。
商铺投资有几个重要的环节，你记一下1.就近原则，美国纽约也卖商铺，你咋不去投资？太远了，招呼不上。
2.黄金地段原则，不出手就算了，一旦出手非城市中心地段不拿，位图个小便宜，买了个荒郊野外，到年底盘账，我操，还赔进去不少钱。
3.纯服务类商铺越大越好，零售类商铺越小越好。准备租给美容院、早教中心的当然要大一点。准备租给卖饮料的，当然小一点啦。
4.物业管理要问个详细。
5.我比较看好小区内的一楼商铺，这也是未来发展的一个趋势。
大家看一下，做事情，想明白了就赶紧行动，不要做语言上的巨人，行动上的矮子。我之前预言过，如果你不及早出手买自住房，用不了多长时间，你即使看个小户型，也会哆哆嗦嗦，就是这个道理。
看学区房，找好房源，学区附近肯定是老房子了，2000年的房子说实在的还不算多旧，当然 03 年、04 年后的更好，但不容易找到，尤其是在你看上的学校附近更不好找。
买学区房，很多人心里不服气，总觉得掏的钱比别人多，买的货比别人旧。这种事要正确对待。没人逼你非买不可，你买是因为你想在孩子教育这方面另有所图， 所以才难受，你选择了这种痛苦，是因为想得到由此带来的好处。
金钱是公平的，它不会让你白白付出，也不能能轻易得到。
你付出了这部分貌似愿望的金钱，就会 得到孩子上学便利，能上好学校的利益。我认为投资学区房要抱定住十年的打算，十年后，孩子远走高飞，说不定还要去大洋彼岸深造，那么原有的学区房必定出租 或出售给下一波学子们使用，这就是投资！你自己用完后，再卖出去获利。所以在买学区房这一点上，要有眼光。长久来看，只要不差那么两个钱，投资学区房都是 能赚一点的，有时候别人求你的优越感，比金钱更令你享受人生活着的乐趣，这事说出来很俗，但就是这样。
建议，卖掉郊区的房子在市内投资大一点 的学区房。
为什么这么说呢？因为不管多么新的房子，你住进去，总会变成旧房。与其纠缠于情感上的新旧，不如多考虑一下经济效益。因为情感是摇摆不定且不真 实的。当然最后的注意还要你和家人商定，我这里说话不算数。还有一个重要原因，那就是房子为什么价值不同，那是因为土地的价值不同，这才是关键。级差地价 和垄断地价才是房子卖多少钱的核心因素，至于土地上的附加物，那只是功能性价值，不是原始价值。
差点忘了，你所说的银行压力测 试，我这么说吧，我们生活在这个世界上面对各种各样的信息，有些信息是真的，有些是假的，有些是有用的，有些是没用的，有些是故意放出来诱导你的，有些是 故意放出来让你不进入的，如何看待信息？要看关联和前后，而不是单独就某一个信息作出判断，空军喜欢就某一条新闻、某一句领导讲话、某一个文件，轻易地大 喜或大悲，这实在是没必要。
银行压力测试，主要是打着测试房价的幌子，实际上想摸清银行内部现在到底有多少呆坏账，达到什么程 度，这帮孙子到底把国家掏的有多空？这才是领导人最关心的问题。康熙年间发水灾，调拨库银时才发现国库早就亏空了，所以才有了雍正追查亏空的晴天霹雳。领 导人想保持宏观经济平稳向好发展，就必须了解银行因腐败而造成多少亏空？这个亏空对宏观经济运行和政策调整有多大杀伤力？
说来说去还是保护金融，房价只是个旗。
预测取决于信息和对信息的判断我们获得大部分信息，都是统治者希望我们获得的统治者不希望我们知道的，我们只能通过蛛丝马迹去猜测
如果非要我在这里对未来经济社会发展做个判断
我只能做一个大胆的预测
这个朝代会在一段时期后灭亡，时间要比我们想象的慢，但比平均周期要快很多，这是结果。
但我可以幸运的告诉你，咱们这代和下一代还是太平盛世，这一点还是可以肯定的。
你的交易我看明白了，买主是典型的穷人思维，占小便宜，吃大亏，他不懂得“双鸟在林，不如一鸟在手”这个简单的经济学道理，一旦把你惹操了，不卖给他，对他而言才是彻底的失败，因为不交易了。买主自以为玩了个小聪明，但我保证用不了 1 年，他会后悔的。
《官场现形记》《二十年目睹之怪现状》
我劝无房小青年早点买房，不是保他们升官发财，而是教他们如何巩固既得利益，尽量做那 80%中相对较好的那一群，不要再往下滑落，最后跌到倒数 20%的赤 贫阶层去了，本来已经是奴隶了，再护不住自家院子，一路跌落到奴隶的奴隶（二等奴隶），那样岂不更糟糕？要知道即使在 80%中也是分层次的，80%内部也 存在 28 定律。
越是最不好的损失，越是由最贫穷的人来承担
你记住中国人，尤其是农民鼓励自己子孙后代翻身，就是一定要往城里跑，做城里人
重污染企业都往农村搬淘汰产品都往农村销售假冒伪劣都卖给农村人
人出来做事，不要总想着往后面缩，往回路上躲
农村-县城-省会-大-出国
买房最初也有过愤青的心理，直接结果就是踏空 02-04年深圳关内 5000 左右的房价，苦果只能自己品尝，买房在某种程度上是理想向现实妥协的结果，是清 醒认知到自身的渺小无力撼动既存的不公的无奈，要么自恃清高到底，不畏权、不拜金、活的理想主义些，甘于物质的清苦，要么快速积累财富，尽可能多攫取些资 源向另一个阵营靠拢，不为能剥削他人，只盼自身及家人被盘剥的少一点，活的尽可能尊严。买房是我目前摸索到最好的一种理财方式。纯房租收入剔除房贷的金额 能达到家庭日常开销的两倍，即维持一定质量的生活品质还能有可观结余时，我的理财目标就完成了，把家人从工作中解放出来，自主支配时间。我的理解房租可以 对抗通涨风险，不用担心若干年后币值多寡。但一定要好地段的房产才有价值。我的理想很小很小，我希望在 40 岁前最好 35 前能实现。现在贷款政策干扰只能攒 全款再购房放缓了向目标靠近的进程，但房租的涨幅弥补了些损失。房产税是个问题，而且收钱的事 ZF 会积极推行，到时再兵来将挡吧。
提前抢占资源，巩固资源，树立壁垒，防止后来人抢夺你的资源，在现代这个社会里就意味着“你死我活”的残酷竞争战。
意识不到这一点，就看不清房地产的真相。
买房买熟
一家人还是在一起，不要分得太开，你以后就知道好处了
过去大家族，成员之间都住得很近，这是符合中国人传统生存的做法
因为只有在一个城市里全家族人结成庞大的势力网，前呼后应，盘根错节，才能体现出规模优势
单打独斗，显然是没有前途的
这一点你一定要有个清醒的认识
问题真多呀，够累人的，昨天会见德国客人还谈到了地方经济政策与中央的不同，人家来投资就是看中了这种不同，只不过不明说罢了，宾主心里有数。
一个一个回答吧
1.信息不对称是现代生活中无时无刻不面临的一个问题，现在社会已经进入了信息致富的年代，给你一个准确的消息，你能赚的钵满。股市前些年有个中信投， 提前知道国库债券加大发行力度的消息，豪赌了一把，赚翻了，造成当年的霸王市，一举击败南投，才成立 1 年不到的机构，当年就坐上了头把交椅，太子就是这样 玩的。我个人也做过这种事，小赚了一点。因为权力的垄断和神秘，注定了某些信息天生具备价值连城的可能，表面上看卖的是信息，实际上出卖的是一种权力和时 效，早一步、晚一步，结果完全不同。信息不对称是双刃剑，对于很多人是坏事，但对于少数人则是好事，人家就靠这个混饭吃，因此挤进权贵阶层，成为核心信息 的分享者，甚至成为信息的制造者，才是解决问题的根本。你没有那个地位、那个身份...你是永远不会得到真实有效的信息。放眼全世界，也是同样的。
2.我国政府制定政策，80%的因素，主要考虑权力斗争和权力分配，表面上是讨论经济，实际上还是权力格局的安排部署，权力到了经济自然就到了。这一点 可能与民间的看法出入很大，民间多以为高层讨论经济是纯技术性的，实则不然，他们的脑子里更多的是考虑权力博弈，是各种控制力的角逐。说到底还是 28 定 律，人家考虑的都是关键几个因素，屁民虽然声势浩大，但不是决策时主要影响因素，这一点还是要有个清醒的认识，与其控制老百姓不造反，这么辛苦，也不容易 做到。不如控制军队不叛变更加容易有效。
房价好像刚刚列入 CPI 计算？3.这次新政，我肯定有人赚发了，而且赚发的人很可能就是 新政的制定者之一，只不过现在没爆料出来而已。其次我认为这次新政主要是为了挽救腐败的金融体系，免得出现大乱。房价高，社会乱不了。但是银行出现大规模 挤兑，那才容易生乱子。这一点我和 锦衣罗郎 的看法是一致的。
4.地方和中央的关系？一个想控制，一个想反控制。一个想从下面 多抽水，一个像从上面扯虎皮多要点权力。一个骗，一个哄。中国人有家无国，这就是合久必分的主因，也是每次大一统之后必然出现军阀割据的根本。曾国藩有个幕僚叫赵烈文，此人对中央与对方的关系有一段精彩的阐述，至今仍然受用，具体内容记不得了，大家感兴趣可以搜索一下。现如今还算太平盛世，但也难保几十年 后这偌大的国家就好似《红楼梦》里的贾府，架子未倒，内蠹就翻上来了。
5.我们做事情很少有职业规划，从小也没有学过大小逻辑，以至于完全凭直觉办事，自然输多胜少，有计划是对的，希望大家在做人做事时注意这一点。
曾 国藩又对当朝核心人物一一进行点评：“两宫(慈禧和慈安太后)才地平常，见面无一要语(讲不到点子上);皇上冲默(淡泊宁静)，亦无从测之(看不出深 浅)。……恭邸(恭亲王)极聪明，而晃荡不能立足(地位不稳);文柏川(文祥)正派，而规模狭隘，亦不知求人自辅;宝佩衡(宝鋆)则不满人口(素无威 望);朝中有特立之操者，尚推倭艮峰(倭仁)，然才薄识短。余更碌碌，甚可忧耳!”
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