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错。公积金贷款 10 年，每月月供 2.5K，出租的话 3K 差不多，
除了月供还能富余一些，但是因为装修好了有点舍不得出
租。
现在相当于有一套明年底交房的 148 平，一套 80 平的
（自住到大房装修完出租，月租金 4K+，能比月供多 1K），
还有这个 45 平小户型。位置是越小的越好。如果供三套我
们到后年初装修好之前会有点吃力，以后问题不大。
我自己觉得 1 小 1 中 1 大的搭配其实还可以。小户型总
价低好出手，可以应急，以后有孩子也可以换个学区房，但
害怕以后不能贷款出售有问题。中户型用来出租，作为资产
配置。大户型自住。
您觉得如果还得上钱的话，这个小房子应不应该出手
呢？请楼主根据我的情况给些具体建议，非常感谢！
答：好位置的老房子不是问题，大把的一次性付款人士
等着买。但是 45 平的房子确实小了，将来住房会以改善型
为主，反而未来是市中心大户型的天下。不过最近几年小户
型仍是炒房客投资的重点品种，可以不着急出售。
14、北京-重庆-大理
我去年在望京花家地附近花了 80 万买了一套 65 平米九
十年代的老公房，六层板楼，现在价值应该 150 万左右。老
婆有套房在重庆江北区，58 平米的小户型，是高层。
我和老婆有想去云南大理生活的打算，（最终还是打算
会回大城市的，最终是北京还是重庆，还没想好），不知大
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理的房子是否有投资价值（看过您对昆明的介绍，相比较大
理算是三四线小城市了）？如果卖了望京的房子或者重庆的
房子，在大理买套大房子是否划算？还是在大理买套小房
子？请您指点一下！
答：你们去大理是做生意，还是上班，打算在哪里买房？
如果是古城附近，房价不低，大概 6000-8000 的样子。
如果是在下关买房，房价不高，大概在 4000 左右。
大理下关的房价涨幅不可能比上北京和重庆，
古城附近的房子比较稀缺，属于旅游地产，升值空间比
较大。但不知道你们住在古城附近是否方便。
建议不要卖掉卖掉北京的房子。
重庆的房子如果卖掉，未来如果到重庆去定居，可以卖
掉北京的房子，在重庆买房。
但如果卖掉北京的房子，将来选择北京定居，再买房就
比较困难。
答：谢谢楼主的解答，思路清晰多了，楼主对大理的房
子很熟悉啊，真没想到，呵呵！
我们是打算在大理老街做生意，选择老街买房的几率会
大些，但这样的话肯定要卖重庆的房子才行，不然没法全款。
我们没去过下关（位置是否相当于北京的通州？），不知道
那边怎样，十一过后去看看。
另外还有个问题，如果不想卖北京和重庆的房子，但要
买大理的房子资金肯定没戏，按揭贷款更没戏，有没有好的
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方法筹些资金，比如房产抵押北京或重庆的房子，是否可
行？谢谢了！
答：大理老街属于古城，如果那边买房子还是不错的。
如果你头几年买，老街的商铺也才 9000 一个平米。
大理的下关是大理本地人的核心居住区，应该算是主城
区。古城算是文物保护区和旅游区。对于不喜欢繁华大都市
的人来说，大理其实是个值得住一辈子的地方，呵呵。
也可以选择保留房产，将重庆或者北京的房产做抵押贷
款，但是有一定的风险，这个要看你的风险承受能力。
其实完全可以将重庆的老房子换成大理古城的新房，升
值更快。
重庆与其他城市不同，不是以城中心向外辐射的，繁华
地段相对比较分散。高端物业升值会很快，但老房子就不见
得能够快速升值。
问：浏览了楼主观点，和我之前的货币推动楼市的看法
完全一致
但由于无法像楼主那样掌握一些基础数据，对一些楼市
的演变细节还有几个疑问，还请楼主指点：
（1）二三线城市在这轮调控中的增长不出意料，但是
二三线城市的房价增长，我始终认为存在一个最终谁接盘的
问题。
我是重庆人，以重庆为例，这个城市代表了典型的二三
线城市。外来人口少，特别是外来的普通白领阶层。据我了
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解的数据，2008 年之前，重庆的具备房子购买力的人群仍然
是净流出。到 08 年后才得以改观。但是流入仍然缓慢，这
也就是意味着重庆的楼市将没有长期稳定的接盘群体。
而本地人，没有房子的是非常少的。在没有外来人群接
盘的情况下，本地人在有房的情况下，任然投资囤积房产，
最终，这些房产将如何变现。
一句话，房价要持续的上涨，还得有没房者接盘，而且
这些人还得要有购买力。
多次购房者无法稳定的解决这个问题。那么我就有理由
对这样的二三线城市的房产前景表示担忧。
（2）高端房产还是普通住宅？
看了楼主的观点，认为高端房产，由于其稀缺性，更具
价值。
但我认为，房产和古玩还是存在差别的。
古玩最大的价值在于收藏把玩，只要有钱，买再多古玩
来玩都无所谓。但是房产不一样，房产的价值除了和古玩一
样的投资外，真正的功能在于居住。
但是目前的二三线城市，精英阶层的数量是非常有限
的，他们谁没个 3，5 套别墅，在没有外来精英加入购买的
前提下，这些高端的房产也就是在精英圈子中流转，这样封
闭的流转，如何实现价值的增长呢？
要知道，在 2，3 线城市，普通白领阶层能跳出自己的
阶层而具备购买高端房产能力的概率是非常小的，不具有代
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表性。那这些每个富人、有权人都有很多的高端房产有什么
价值可言？
而普通住宅由于有普通白领的接盘，是否投资价值更
大？
（3）长期持有房产的变数
中国房产只有 70 年，甚至 50 年的使用权，如果长期持
有，随着时间推移，房产价值是否会受到影响。因为我在重
庆，这个问题尤其严重，重庆只有 50 年。
如果我只是持有，出租。那我的租金将是较低的（相对
房价而言），因为政府不会允许房租像房价那样疯涨，原因
和粮食问题一样，基本需求嘛。
那有可能 50 年到了，我的房租收益实际上还抵不上房
款的综合支出。而那时房子早就是危房了，强拆将是完全可
能的情况。那做为普通人，怎么可能和政府在赔偿上博弈。
这个风险楼主是怎么理解的？？
我的理解是，房子不能长期持有，必须在 5 年左右变现，
否则将存在贬值和变现。
答：重庆房价的上涨得益于政府的战略规划，打造中国
的大后方，把重庆的经济发展提升到了政治的高度。
因为如果发生战争，重庆将变成第二首都，是中国最安
全的大后方，蒋同志就很有眼光的选择过重庆。
重庆并不是以城中心为核心向外辐射的城市，繁华区域
相对比较分散，所以房价很难快速上涨。这也就是过去重庆
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长期滞涨的原因。
重庆房价的崛起可以说完全是中央规划概念推动的，至
于日后是否会吸引大量的精英和富人来重庆发展，我想一定
可以。作为上升到国家政治高度的发展计划，就算是代价再
大，也一定会搞得起来。
二三线城市房价的支撑，要因城市而异的，大体上二三
线城市的核心区域与高端住宅区都不会有问题。毕竟一线城
市的体量，不可能满足全国中产以上群体定居，而且一线城
市随着竞争的日益激烈，钱也不是那么好赚的。有很大比例
的富裕人群仍会选择二三线城市生活。
中国的二三线城市的富裕人口，要比大家想象的多的
多，特别是二三线城市，有相当比例的人口都有较高的隐性
收入，权力寻租现象更为严重。
关于中国的房产能够持有多少年的问题，这要持续观察
政府的动向。对于现在的 80 后来说，如果在有生之年能够
平安度过，不经历大的动乱，已经是很值得庆幸了。
如果有动乱发生，即使你没有买房，你手中的现金也将
变成废纸。
15、国家战略与房产
问：楼主！我在上海，小白领一枚。最近想买房。稍微
好点的区均价已经至少 2 万 5+了， 现在考虑在其他价格洼
地的区买套新房，看中了均价 1 万 7 左右，买 90 送 30，到
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手面积 120 左右。
此楼盘开发建造定位 2 万/米以上，因政策调控，故现 1
万 7。好处是小区规划不错，属大型国企房产公司，2012 年
交房。附近有超大型公园，地铁明年开通（升值利好），附
近有医院，学校，路上看到的在建建筑较多（百废待兴）。
不好处是离上班开车要 1 个小时，属工业区（在另外一个方
向），路上集卡较多，有传空气质量不好。
另外一个选择是在市中心或其他比较好的区买个小房
子，大概 5、60 平方米左右，预算也是 180 万左右。
好处是地段好，租金回报可能较高。如果自住相对比较
方便。
单身，买房投资愿望大于自住愿望。
请楼主给分析分析。谢谢！
答：多数人买房子都是郊区买个大的，后来上班实在不
方便，再想办法城里买套小的。住郊区牺牲时间，住城里牺
牲面积。总得来说，还是住城里更方便些。
关于房价升值，一定是郊区和城区版块轮动的。当郊区
房价较低时，资金就会关注价值洼地，当郊区房价炒起来以
后，城区的房价跟着上涨，但总的来说，城区的房价涨幅一
定高于郊区，且比郊区更抗跌。
再问：谢谢楼主。真是纠结阿。一样的钱想买个新点的。
而且周边的觉着还有这样那样的优势，比如公园，比如现在
的性价比。比如大了一倍。比如该区未来发展空间和前途。
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如路建好了地铁修好了，城市辐射发展的面扩展了。
市区现在虽然完善，但未来没什么发展空间，该发展的
都饱和了该配套的都配好了。升值的空间是否相对就小了。
还请楼主再给说说。
答：你说的其实还是性价比的问题，比如郊区（前提是
配套能发展的起来）1 万 7，城区 2 万 5，那肯定是选择城区，
毕竟相差不大。如果郊区 1 万 7，城区 3 万以上，那肯定选
择郊区。
好比北京的通州，城区 2 万的时候，通州 8000，肯定选
择通州，升值会快。但城区 3 万，通州 2 万 5 的时候，肯定
会选城区。
16、大法官
西汉时期，功臣集团和他们的后人势力比较大，大街上
瞎晃的黑社会头子比较多，皇帝提倡以法治国，靠法律来制
约功臣集团，先是重用了皇宫守大门出身的张释之大法官。
张法官完全按法律办事，该杀头的绝不会流放，但是该
流放的也绝不会杀头。张大法官实现了我国历代百姓追求的
天下无冤民的梦想。
史书上记录：汉文帝车驾过中渭桥，一个人从桥底下突
然钻出来把皇帝的御马惊了，刘恒很生气，让张法官治他的
罪。
张法官审讯后发现是个意外，属于民事事件，打算罚点
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钱放掉。刘恒不干了，那可是惊了圣驾呀。罪该杀头。
张法官却认为：律条上没有说因意外惊了圣驾就必须杀
头，按律条就应该罚钱放人。要不然陛下你就不要把这个人
交给我审，直接杀掉算了。既然陛下让我审，就必须按法律
办事。刘恒只好按照张法官的审判结果，放掉了那个人。
其实，遵守法律，按照法律办事的不仅仅是张法官，而
是刘恒自己。刘恒为了保证社会安定、基业长青，就必须限
制特权阶层，限制特权阶层就必须依法治国。
但是文景之后，武帝就不满足于完全依法办事的张释之
法官这样的人了，而是开始重用酷吏，张汤、义纵、宁成这
些新一代法官登上了历史舞台。
法律是什么？
法律就是张汤，张汤就是法律，犯了法的要往死理打，
没犯法的也要往死里打。
唐朝武则天时期，出现了一个史无前例的酷吏：来俊臣。
来俊臣法官不管法律专搞冤狱，专门养了一大群打手无
赖，凡是武则天不喜欢的人，还有他自己不喜欢的人，一律
刑讯逼供，屈打成招。发明的酷刑比张汤有过之而无不及。
古代，法律是什么？是皇帝？是张释之？是张汤? 是来
俊臣？其实，法律什么都不是。
问：楼主，请问新进公务员队伍的人员今后还会不会有
住房福利。像年纪大的都有分房或定向开发的商品房，已经
分过了。象新进来的，工资不高，每月不到 2000，平时无任
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何待遇，过年也就发个千来块意思意思。
我在湖南常德，这里的房价也在 4000 左右，今年涨起
来的。象我们这种情况要怎么办才好？请您指教！！谢谢！
答：大哥，公务员也是有级别的，想想宋江为什么上梁
山呢？
你要是在重要部门，或者到了级别自然就有了。
西汉的张释之，冯唐、郅都都是皇宫守大门的出身。皇
宫看大门的，不算是公务员，是体制外编外人员，相当于协
管员，连工资都不发，但为什么大家都趋之若鹜的争当皇宫
传达室老大爷这种有前途的职业？因为，可以有机会见到皇
上，有机会成为高级公务员。当上了高级公务员，你就有了
票子房子妹子。
17、皇宫传达室看门老大爷
最著名的皇宫传达室看门老大爷叫冯唐，头发都白了还
在未央宫值班呢。
皇帝刘恒没事瞎溜达，看见老大爷一脑袋白头发，就叫
过来神侃。
不侃则已，一侃才知道冯大爷的爷爷是赵国的官帅将，
跟大名鼎鼎的名将李牧是哥们。而且冯大爷不愧是名将之
后，太懂带兵打仗的道道了。
刘恒说：我要是能有李牧这样的大将，还怕什么匈奴啊。
冯唐很牛叉的说：就是有李牧这样的大将，也得不到重
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用。
冯大爷直接把皇帝气晕，皇帝转身就走了。
后来刘恒气消了，又找冯大爷问话。
冯大爷就说了一番大道理：
对待将士，要以激励为主，才能得到将士拼死效力的心。
重惩罚，轻奖励，光拿大棒不掏胡萝卜，将士怎么肯用命呢？
（皇帝是信奉法家的，法家的精神领袖商鞅同志认为管理手
下最高境界就是基本不怎么用胡萝卜，直接用大棒的最牛—
—罚九赏一。）
云中太守魏尚是个名将，让匈奴文风丧胆。魏尚的手下
都是农民子弟，魏尚对待士兵很好，很舍得犒劳，也和舍得
给钱，所以大家都很拼命。
但是陛下您经常因为军兵的一点小错误，就扣掉军兵的
赏赐，因为魏尚虚报了几个斩获的首级数量，就把魏尚抓起
来关监狱，奖励太轻，而惩罚太重了。所以说陛下有李牧这
样的良将也不能重用。
刘恒大悟，拜冯大爷为车骑都尉。
唐代的王勃，很不得志，于是写了《秋日登洪府滕王阁
饯别序》:“嗟乎!时运不齐，命途多舛;冯唐易老,李广难封。”
冯大爷一下子因为王勃的文学作品，家喻户晓了。
问：请问楼主对海南的房产投资价值怎么看?我想在文
昌高隆湾给老人买个一线海景房过冬,顺便也是投资。那里
要建个航空基地,海景房的价格在东海岸算比较便宜。
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个人觉得,海南的气候对整个中国大陆来说,还是比较
稀缺的,将来应该是中国中产阶层的一块乐土吧?请您不吝
赐教,谢谢。
因为您没有回这个帖,所以我就再问一次哈！
答：对您说的那个地方真不了解。前一段海南炒作的比
较厉害，不知道你说那个地方有没有经历过炒作，如果经历
过炒作，还是慎重一点为好。
问：请楼主赐教：
小弟我和老婆均为 80 后，都在外贸公司作市场开发/销
售，家是沿海省份的内陆三线地级市。该市没什么工业，但
是矿产资源和电力资源超级丰富，贫富差距很大。平均工资
只有 8、900，但是房子均价都在 4 千以上，好地段的在 6、
7 千。
我们俩口子收入不稳定，但最少也有 20 万以上（税后），
在当地还可以。
我们 07 年中期买了自用的第一套房子，100 平，位置不
错。今年年初有个好机会，通过亲戚买了套体制内的半福利
房，140 平，位置现在看不是很好，但绝对有潜力，而且价
格只有市面价格的 70%。（说句题外话，体制内真是好啊，
难怪很多人不惜犯罪都要进体制内阿！）
再加上父母的房子，我们现在有 3 套房了。
不过呢，现在手头还有几十万的闲钱，我是买美元/黄
金呢，还是在买套小房子投资？？
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答：人民升值预期，明显兑换美元现在肯定不是一个好
时机。
黄金是国际避险资金的避风港，但是黄金定价权不在国
内，投资风险其实很大。
人民币对外升值的背景下，大幅度贬值是不可避免的，
但是我们的投资渠道相当的窄。相信你也不在古董玉器的圈
子里，不是内行，是无法投资古董玉器的。
建议你异地购房，买在内地二线城市，分担一下风险。
再问：楼主,谢谢您的回复!
你您怎么看常德的房价呢,那我们现在还是想点办法先
买房?
答：买一套自住房还是应该的，不是所有公务员都能够
上位，也不是所有公务员能够分到房子，特别是二线以上城
市，将来普通的底层公务员住公租房的可能性更大。
对于小城市，房价也会因为人民币的贬值而上涨，只是
可能不如大城市好变现而已。所以，有能力还是应该买一套
自住房的。
问：看了个通宵啊，不知楼主对杭州了不了解，目前市
区大概 25000/m2,杭州未来房价的趋势如何？
答：杭州我都当一线城市看的，你就当一线城市理解。
富人的天堂，房价多高都不稀奇。
问：支持楼主房价大涨房租必涨的观点。
但是这仅限于外来人口众多的一线城市。二三线城市本
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地人几乎没有没房的，如果算上父母的，将来普遍一个家庭
拥有两套以上的房子。
房租也就失去了大涨的基础。
唯一可导致房租上涨的就是拆迁，一旦便宜的旧房子少
了，房租肯定是要上调的。
但那也是有限的。
总之，外来人口多少及其可支配收入是房租的决定性因
素。
答：二三线城市的敛财和追求政绩方式，全靠大规模拆
迁，城市搞升级改造，这个拆迁规模是一线城市市民难以想
象的。有的城市已经搞得如火如荼了，有的城市还没开始，
但都会走这一步。
拆迁补偿的两种方式：1、现金补偿；2、回迁安置。
在二三线及以下城市，通常采用第二种，因为多数开发
商没有钱现金补偿，房地产开发基本上是靠政府关系，空手
套白狼，就是有钱也不愿意拿出来。
对于拆迁户来说，现金补偿也不划算，因为补偿的现金
在与原地同级别的位置肯定是买不了相同面积的住房的，所
以多数拆迁户选择回迁安置。
但是越小的城市开发新盘的速度越慢，往往回迁房盖个
三五年也不见得盖得起来。在这期间，开发商会按月补偿拆
迁户一定的租金，用于过渡。
手里现金多的拆迁户会先买房住，慢慢等拆迁，但是现
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金不多的拆迁户，就不得不拿着开发商的过渡款租房住。通
常这笔过渡款都要高于相同位置的租金，所以拆迁户就把房
租炒起来了。
18、商住两用房
问：楼主怎么看 40 年或 50 年产权的商住两用房？
答：商改住的投资方式有点类似写字楼，主要是靠租金
收入，因为将来脱手就比较麻烦。如果自住的话一定选则民
用水电的，否则后期成本太高。
经常有人说收入是决定因素，其实人均收入没有意义。
北京姑娘去外企做前台一个月 2000，和公司外地姑娘拿这么
多，和做公务员的外地姑娘拿这些，生活成本天差地远。
不是说有 10 万个月入 2000 的外来人口，四环内就有一
万处他们能承受的住房。
而个体的外来人口的支出，会随着生活成本调整。开始
很难理解月入两三千的白领在北京市如何生活，毕竟他们不
可能像楼下卖蔬菜水果的大叔那样，炖点猪肉粉条就算开
荤，穿特价五块的汗衫就算工作服。
一样的月入，白领的幸福起点高得多。后来知道他们原
先偶尔用兰蔻改成一直用大宝，早餐不再喝豆浆，住单位附
近的搬到五环外，有人在燕郊买了房……突然想起小时候学
新概念英语，说起蓝领工资比白领高，但还有人为了能西装
革履宁可减薪做白领。
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对 80 后而言，最恐怖的绝不是房价，而是养老。
这也不是计生的问题，一个社会的生活资源是有限的，
老龄化早晚会到来，为了改变老龄化呼吁多生育，那是饮鸩
止渴。
等多生出来这部分老了，再这么循环？而福利社会如英
国是 50 多岁的人最幸福，有稳定养老金，二三十岁最痛苦，
看不到未来依靠。
家底不厚的像希腊，透支做社会福利，后果还不如不做。
中国则是取不足以奉有余，竭全民之力供特权阶层挥霍，没
有哪个年龄段享受过全民福利，还得共同面对养老难题。房
子，真不算此生最纠结的事。
正是如此，以后城市的底层吃饭都是问题，政府最喜欢
拿房子说事转移矛盾。
20、第二税务局
我们的垄断企业其实都是第二税务局的角色，比如石
油、移动、电力、水务、地产、银行等等。
政府一定要掏空百姓的钱包，所以说什么泡沫不泡沫，
就是个笑话北京已经没有原地回迁的说法了，一线城市，还
有部分较发达的二线城市都不搞原地回迁了，土著一旦拆迁
了就赶到郊区。
反而是二、三线城市，特别是三线以下城市多数还在搞
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原地回迁。
主要原因是城市小，住户多多少少都有些背景，特别是
单位的老公房，开发商不让原地回迁，根本就拆不动，阻力
太大。
房子从拆到迁是有时间的，快的情况是 1 年多，但很多
情况都是拆迁安置房 3,4 年盖不起来。
比如昆明的莲花池片区，大概是 06 年左右拆迁的，但
拆迁安置房现在才开始动工，2012 年才盖的起来。这种事情
并不是个案。
贵州更离谱，房子 04 年拆了就再也没有音讯，开发商
一直盖不起来，到现在都 6 年了。原来的拆迁户，现在还在
租房住。
说起农村建自来水更搞笑，亲眼目睹要不然真不敢相
信。
贵州有个村子，以前，自来水是村子集体出钱买的管子，
然后全村出劳力从山上接下来（用的山泉水），要是水管坏
了，大家再摊钱摊劳动力修。
结果政府不愿意了，说他们修的不规范，政府给重新修，
还是从山泉引水下来，政府包给工程队换了一下管子，然后
每户给按了水表，安好了以后，要按照 2 块钱一吨收费，全
村都炸了窝了，集体抗议，现在还没有结果。
21、丛林社会
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丛林社会就是要承认人与人之间的差别，性格决定命
运。
我要讲一个奇人，这个人叫袁盎。
故事的出处是《史记?袁盎晁错列传》，如果有人认为
是瞎编，可以自己去看原文。
袁盎同志的神奇是一般人都无法想象的，这个奇人在吴
国当相国的时候，他手下的一个小公务员跟老袁同志的爱妾
乱搞，经常背着老袁嘿咻嘿咻。老袁知道了这个事就装聋作
哑。
有人跟那个小公务员说:坏了，你跟袁领导的二奶私通
的事让袁领导知道了，你死定了。
小公务员一听吓坏了，骑了马就跑，公务员这份全世界
最令人羡慕的工作也不要了。
小公务员一跑，袁领导就使劲追，小公务员就更拼命跑，
袁领导就更拼命追。袁领导的马要好一点，跑的快，终于把
小公务员追上了。小公务员只好下马等死。
袁领导急了，对小公务员说：你跑什么呀？我正打算把
我的二奶送给你。兄弟如手足，妻子如衣服。大概就是这个
意思。
小公务员感激涕零，抱着袁领导的二奶继续嘿咻。
所以说老袁这人最仗义，人缘最好。上下都买他的帐。
老袁也有个把敌人。老袁在皇宫里当小跟班的时候，得
罪了汉文帝宠爱的一个太监叫赵谈的，所以特别害怕，怕赵
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太监哪天找茬把自己给黑了。
老袁征求侄子的意见，认为自己应该先下手为强，应该
当众侮辱一下赵太监，这样如果赵太监再黑自己，就没人信
了，别人都以为是公报私仇。老袁的政治手腕还是相当高的。
一天，文帝刘恒跟找太监坐在一辆车子里外出，老袁上
前拦住车子，大义凛然的说：能够跟天子共乘一车的，都是
天下豪杰，天子怎么能跟一个没小鸡鸡的人坐一辆车呢？
赵太监当场就气哭了，还不能说什么。以后赵太监要黑
老袁，也没那么容易了，因为大家都知道老袁义正言辞，充
满正义的得罪了赵太监，如果赵太监再说老袁坏话，就是公
报私仇。
老袁的人缘是公认的好，但是在朝里有一个最大的敌
人，就是大名鼎鼎的晁错。
晁错这个人学的是商鞅之术，法家的代表人物。为人冷
酷，不讲人情，人缘特别差。老袁和晁错关系不好，可能跟
两个人的性格很有关系。
晁错跟贾谊很有一拼，特别喜欢喷，口才也特别好，跟
贾谊同志喷的内容也差不多，一会儿说打匈奴其实很简单
啦，一会儿说必须削藩啦。刘恒听晁错喷的很有水平，很欣
赏，但是刘恒不是傻子。
打匈奴？那得是国力强大以后的事，现在必须让老百姓
修养生息。
削藩？我也想削藩，但是总得有合适时机才行啊，现在
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削藩不是逼人造反吗？
刘恒对晁错这种人的态度就是，你建议你的，我听听就
可以了，不能当真。
晁错同志懂得要想发达，必须选择一个有前途的职业，
所以凭着他气死保险推销员的口才，当上太子的老师。这个
太子就是汉景帝刘启。
晁错的时代终于来了，原因是刘恒挂掉了。
刘启生下来就是锦衣玉食，可没他老子那两下子，也不
怎么懂帝王之术，晁错说什么就是什么。
晁错于是抖起来了，不知姓什么了，仗着是皇帝的老师，
飞扬跋扈，人缘极差。晁老师最爱追求政绩，立刻提出削藩。
削藩的结果就是吴楚七国反了。
这个故事跟明代朱允文同志的削藩如出一辙。明朝朱允
文同志削藩的结果就是朱棣反了，当了皇帝。朱允文被迫流
浪，泡吉普赛美眉去了。
吴王不是朱棣，性格有点象袁绍，生性多疑，手下有人
才不会用，所以没能成大事，被周亚夫跟干掉了。如果吴王
能有朱棣的本事，汉朝的历史就会改写。
吴王一反，老袁就着急了。老袁给吴国当过相国，吴王
造了反，晁错必然要借机宰了老袁，老袁觉得自己冤枉啊，
吴王造反不是你晁错逼的吗？
晁错果然趁机对老袁打击报复，安排了两个手下去弹劾
老袁。但是晁错的人缘实在太差了，老袁的人缘实在太好了，
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那两个手下竟然不同意弹劾老袁。而且还劝晁错,大意是：
现在七国兵马造反了，形式很危急，我们还搞内斗就不好了。
老袁这个人是不可能参与谋反的。
晁错也着急叛乱的事，就把老袁放一边了。政治斗争，
不是你死就是我活。
晁错错了，赔进了自己的老命。
窦婴同学也曾经在吴国当过相国，立刻跟老袁站在了一
条战线上，准备给晁错来个致命一击。
晁错这个人的死，完全是他自己性格造成的，对人苛刻，
政治上又是白痴。吴楚七国打着“诛晁错，清君侧”的名义
造反，皇帝问晁错应该怎么办?
晁错的白痴精神充分发挥了出来，“陛下您御驾亲征，
臣留守长安，做好看家的工作。”
皇帝估计当时心里要多愤怒有多愤怒。你自己惹的祸，
你一个当臣子的在家躲起来，让我当天子的上去当炮灰，你
是何居心? 不过刘启涵养好，没说出来。
这时候老袁跑了进来，说有平乱之计，要单独跟皇帝说。
刘启很不客气的就把晁老师请了出去。
老袁立刻献计，既然反叛打着清君侧的名义，就先把晁
老师宰了，叛军就出师无名了，就得不到老百姓的响应，事
情就好办了。
刘启一听挺高兴，正恨晁老师让自己当炮灰的事呢，立
刻同意，腰斩晁错。
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晁错的下场要比贾谊惨多了。
不过老袁的下场也并不好。皇帝的老妈想让皇帝的弟弟
梁王在刘启驾崩后继承皇帝这份工作，但是老袁不同意，坚
决表示反对，得罪了梁王。
梁王不是一般的高级公务员，最喜欢搞黑社会，找了杀
手把老袁干掉了。
这个故事又告诉我们，即使人缘再好，在政治斗争中活
下来也是不容易的。
问：最好把历史故事表达的直白的意思讲出来，不排除
观众里像我这么愚钝的人不少
答：我说的不是袁盎也不是晁错，说的是削藩，皇帝削
藩怎么样？看看朱允文的下场，晁错几乎独揽了大权，削藩
的下场是什么？腰斩。清查空置率，政府不参与一级开发，
不是扯淡吗？
问：楼主！我又有问题了。请务必回答，谢谢！
1、目前很多城市开发新城，我们主要谈二三线城市吧。
这些地方的新城会超越老城吗？我们投资该投新城还是老
城？
比如成都南边的天府新城，口号国际城南。
2、投资一定投越靠市中心越好吗？
比如成都，西三环是比东二环还好。但未来 2 环是否最
终比 3 环好？
答：拆迁是块硬骨头，不够铁腕的领导会避开破旧但繁
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华的老城区的问题，转而开发新城，所以往往形成倒挂，即
新城一下子变成了新贵聚居区，新城的房价甚至高过老城
区。
但这是一种倒挂，老城升级改造是必然的一步棋，只是
时间的早晚。未来老城区的升级改造，老城区的价值就会凸
显，价格要远远高于新城。
但是老城区的多数老房子都可能面临拆迁，投资老城区
的老房子不见得划算，特别是二三线城市的拆迁，离皇帝越
远的城市，争取合理补偿越困难。
22、十万的盈余做什么好呢
问：坐标兰州，我近来盛干人民币的贬值力度之强烈。
现在手上还有十万的盈余。
做什么好呢？
咬紧牙关供一套房？买黄金？还是买车呢？
总之不能空放着，这样通货膨胀下去，汽车的价格也会
涨吗？
答：买车是消费，不是投资，如果追求享受，可以买车，
但不能保值增值。汽车属于工业品，通过扩大生产规模可以
使边际成本下降，所以汽车会因为档次的不同有涨有跌。
黄金可以适当配置，但由于黄金的定价权不在国内，所
以买黄金有一定的风险。
十几万买房子估计不够首付，除非特别小的城市。但小
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城市的房产变现起来比较麻烦。
至于古玩字画茅台酒之类的，真假难辨，不是专家很难
参与投资，且一般人变现还是很困难的。
所以资金越小，资金实现保值增值越困难。我国实行的
高通胀低利率政策，是对手中闲钱不多的普通群众赤裸裸的
剥削。而手中闲钱较多的中产阶层，相对好一点，可以投资
住宅商铺进行保值增值。
问：从晁错的上位过程可以看出，口才很重要。
答：呵呵，这个也不一定，一个是看老板的风格，一个
是看自身的运气。
说汉文帝刘恒去参观皇家动物园（上林苑）就问动物园
园长：“咱们动物园有多少动物啊，都有什么品种啊？”一
下子把园长问晕了，吭吭叽叽答不上来。
这时有个负责老虎的工作人员跑了出来，作了一通汇
报，如数家珍，回答的头头是道。刘恒特别高兴，觉得这个
管理老虎的工作人员口才特别好，想提拔他当动物园园长。
这时候张释之蹦了出来，对皇帝说：秦朝的时候，赵高
口才就特别好，特别巧言善辩，结果忠厚的大臣都被迫害了，
天下大乱，秦朝完蛋了。陛下要是提拔这个管理大老虎的人，
恐怕所有的大臣都会效仿他，专门学习卡耐基演讲，并且天
天琢磨吹牛拍马，就没人真正为皇帝干活了。
结果是可怜的管理老虎的工作人员白高兴了一场，不但
没得到奖赏，还得罪了动物园园长。
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某城市从外省调来个姓 q 的一把手。该一把手一上任就
把该市原来的骨干公务员全部晾到一边，一概不用，名义上
对外宣称的是：领导干部年轻化。
提拔了一批没有工作经验刚毕业的博士生当处级干部，
大多数 30 岁还不到。这些人一点工作经验没有，以至于外
界都很惊讶，甚至惊动了日本友人。
该一把手正是要用这些毫无工作经验的白纸，
第一：人是自己一手提拔的，他能不感激涕零吗？
第二：这些人啥也不懂，自己想怎么干就怎么干，这些
人听话就行。不这样做，怎么能一手遮天呢？
一批期望往上爬的老公务员就这样牺牲掉了，而一批新
丁就此崛起。人生的前程往往不掌握在自己手里。
问：楼主，我想咨询一下，像洛阳这样的城市，它的经
济在河南是第二位，但又离省会郑州很近，洛阳的房价现在
大概是四千多，您认为洛阳的房价上涨的空间大吗？
谢谢！
答：洛阳只能成为郑州的影子，如果自住，趁早在洛阳
买房，以后一定会涨，如果投资，还是在郑州买，郑州的上
涨空间，肯定大于洛阳。
不过 95 年以后，我就再也没去过洛阳，所以洛阳买哪
个楼盘升值快，你得自己仔细研究。
问：不知道楼主还在不在，因为只看完前面几页。
我前两天刚定了一套二手房，昨天打了首付款，下星期
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应该就要办银行按揭手续了。
我一直很想买房，但我老公一直不愿意买房，就在定下
这套房子之前他还是很不乐意，但因为我的坚持，我们终于
买了房子了。
房子定下后一个石头落地了，但另一个石头有悬地半空
了，因为我们是做个体户生意的，就怕生意有变故贷款接不
上（我是个悲观主义者，总先把最坏情况打算在前）。
我们是在杭州，虽然不是市中心，但也算是市区了，
请问楼主能分析一下杭州楼市情况吗？
先谢过了，楼主的文章对我启发真的很大。
答：前面说过了，杭州我是当一线城市看的。杭州这个
城市，本来就是富人的天堂，房价涨到多高都不奇怪，而且
极好变现。所以你根本无须担忧资金问题。
问：楼主，您好，我目前在青岛上学，今年大四，父母
在青岛（李沧区）这边工作，但我们都不是青岛本地户口，
最近想在李沧区这边买个房子，一是我现在是青岛的集体户
口，能申请 30 年贷款，二是以后为了父母养老住，李沧区
应该是青岛市内四个区房价最低的一个区了，均价 8000 多
吧，目前家庭收入 7-8w 吧。
看好了一个二手房装修好的，就在父母公司对面，是多
层的 97 平方，05 年建成的，最后买下来得 86 万吧，合 8800
多一平方，这个小区旁边还有个新楼盘，也是多层，属于高
档的小区，因为他里边有别墅区，后面还有山，下午打电话
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问了下只剩 114 平的了，最便宜的 8890 一平方，总价 101W
吧。
目前我们的条件只能买个最便宜的了，家里有存款 50
多万吧，我算了下首付 40%，30 年还清，一月还 3300，还能
承受，目前正在纠结到底买哪个。
买二手的不用装修了可以直接租出去，一月可以租 1500
吧，买那个新的吧，太贵了，还要装修，而且害怕高档了不
好租（这是我最担心的了）。
我大四毕业后准备考老家的公务员，一开始一个月工资
2000 吧，我计划着考上了短期内也不用买房，一个月替家里
还 1000 快可以的，请楼主指点一下吧，我父母也没什么文
化，他们还指望我做决定呢，我感觉自己压力还是很大的，
谢谢，盼望您尽快回复。
这个楼盘旁边是多层的住宅，中间是别墅，后面是山，
环境挺好，8900 多的应该是西北方向的面向东南的楼，只能
买到这个样的了，唉，人穷志短，现在我是体会到了，一套
房子就把家底掏空了。
我个人心理倾向于买那个新的，但我爸爸嫌太贵了，
100W 啊，我以前也不敢想要买 100W 的房子，我也害怕这个
房子在李沧区虽然属于高档小区，但是李沧区是青岛的郊区
啊，不如市南市北，以后房子升值的空间大吗。
答：作为投资来说，郊区的高档小区肯定比普通小区更
为安全，好租好卖这是毋庸置疑的。
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看了一下你说的楼盘，感觉还可以，但没有实地看过，
所以也不敢乱说。最重要你要仔细研究一下小区的交通是否
方便，配套以后是否齐全。
关于你所说的二手房，加上税费和中介费，总共也应该
90 多万了吧，如果品质与高档小区相差比较远，不如买新盘。
问：楼主对昆明很熟悉啊，看过一些房观大侠，没有像
楼主这样与昆明有缘的，也没有看的上在昆明投资的。
本地人想问：昆明西边马街正在城中村改造，又是草海
拆迁的安置，以后基本拆完，怕是要建个百十栋高层才安置
的下，如只能在这片置业买房，非自住，买大买小？
答：马街草海片区貌似还没有合适的楼盘，西山新城的
商业公寓只有 35 年产权是不能碰的。尚领明珠的环境也貌
似不太理想。无论投资还是自主，在这么远的郊区还是选择
80-120 的主力户型为好。
问：楼主对西北省会城市银川有了解么？因为前几天付
了首付又定了套房子，勉强也能算学区房吧，距离大学走路
20 分钟吧。不知道应该长期持有还是涨一定幅度卖掉？
答：貌似有一段时间银川房价涨的很厉害，对银川不是
很了解，不过你可以改变一下思路，分散一下风险，可以考
虑西安投资，西安潜力会大一些。
23、重庆和西安
看了楼主不止一次给大家推荐去投资西安和重庆的地
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产，楼主问什么看好西安？
和重庆这两个地方，现在各个省会城市哪个不是大兴土
木呢？为何西安和重庆会进入你的法眼？
答：重庆我就不多说，论述的比较多了，发展重庆是国
家战略性的，这是政治任务。
西安是西北地区唯一的大城市（乌市比较特殊，不讨论
乌市），教育资源丰富，且房价基数较低，所以说后续发展
潜力很大，未来该城市的发展一定会纳入政府的视野。
问：谢国中:"一是加息预期；二是政府对房地产的政策
调控力度不改；三是市场对人民币升值的预期减弱；四是参
考了实际的供应量，“到 2012 年，房地产的空置率会非常
高，全中国 13 亿老百姓要有的房子都有了。”
谢国忠预测，“接下来可能会看到交易量一直在增长，
而房价却不死不活地拖几年，房地产没有第二场戏了。
请问楼主对谢国中的说法怎么看?
谢谢！
答：谢是油价和中国房地产的长期唱空者，从 04 年开
始唱空中国房产。谢的有些话还是很有道理的，但有些预测
就另有目的了，毕竟屁股决定脑袋。
今年谢一直呼吁的是加息，兼带唱空房地产，唱空房地
产的主要依据是空置率。
谢自己也说中国的房地产最大受益的是政府，但却用空
置率给出了一个下跌的结论。
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人民币升值，呼吁加息，唱空房地产，摩根史丹利的喉
舌作用显而易见的。
问：楼主，二月河的帝王系列可看吗？
答：小说还是好看的，但要当小说看，不能完全当历史
看。康熙雍正都写的不错，后来就变成武侠小说了，呵呵。
白领与农民工：
赞同中年兄的说法。进不了体制内的，无论是不是大学
毕业，凡是有头脑的、懂做生意的，会一技之长的，只要不
懒，活的肯定比无特长一般在公司打工的小白领强。
古代也是这样的，街面上卖爆肚的肯定比大户人家厨房
里负责切葱的日子过的稳当。
卖爆肚的小本生意很累很辛苦，但是有个手艺就不会饿
肚子。
大户人家切葱的上班期间日子过的比较轻松，甚至收入
比卖爆肚的还强点，在大户人家也体面些。但一旦大户人家
不要切葱的了，裁员了，这个切葱的出来还真没办法养活自
己。
大学文凭顶多算个秀才资格，有这个资格才有机会举
士，但是举不了士的，就必须学点技术，否则收入远远赶不
上瓦工、电工。
过去的穷秀才，饭都吃不饱，但是社会地位却不差，一
旦中了恩科，就是宰相根苗。
现在有点不同，进不了体制内，又没点技术，那肯定沦
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为社会的最底层，不要说买房子了，能不能解决吃饭问题都
不一定。
一线和二线选择哪个城市生活，其实就是围城。
在一线打拼，有技术有背景或者机会好的，进了金字塔
的中层。对于没背景的，运气差点的，看着没什么希望就离
开了，到二线发展，起码二线生活成本还低点。混不下去的
离开了，又有大量的打算拼一把的冲进来。
很多人宁可在大城市当底层，也不愿意回小城市。这还
是个观念问题。小城市从城东走到城西也就二十分钟，觉得
过得太枯草。大城市灯红酒绿的，虽然跟自己其实没多大关
系，但是看着就是舒服。
24、大西国
不说历史了，讲个故事吧。这个故事纯属虚构，如有雷
同，纯属巧合。讲故事麽，就不要和谐了。
传说王安石变法失败，后人小王跑到了海外，发现了大
西洲。大西洲正处于混乱阶段，军阀割据，外族入侵。小王
是个政治军事天才，煽动农民起义，统一了大西洲政权，建
立了大西国。
小王继承了王安石变法的理想，建立了一个中央高度集
权，百姓与百姓之间完全消灭差别的理想国家。农场、工厂、
商场全部由国家统一经营，老百姓只需要在国家的农场、工
厂、商场里快乐打工就行了。老百姓穿一样的，吃一样的，
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连结婚都是国家给安排。
大西国里有的知识分子认为这样治理国家太机器化了，
有违人性。小王同志对这些知识分子很生气。
遥远的东方，有一个白鹿洞书院，书院的院长是个伟大
的导师，这个人叫朱熹，此人提出了存天理、灭人欲的理论，
给了小王同志治理国家理论上的支持。
于是小王同志大搞禁欲主义，凡是学习过陆九渊、王阳
明心学理论的都抓起来改造。
不久，大西国经营的农场、工厂、商场就出了问题。效
率特别低，老百姓出工不出力，胡干蛮干的比比皆是，后来
出现了大饥荒，饿死了不少人。小王同志干不下去，被人赶
走了。
新领导上台后，先把农场划分给农民，提高农民的积极
性，先解决粮食问题。但是工厂、商场就比较不好办。
新领导认为，工厂、商场效益低，赔钱是因为负担太重
了，城市里的老百姓生老病死都是由国家的工厂、商场负责，
国家哪里管的起呢？
于是新领导就提出给国家的企业减负，给点优惠政策，
拿出胡萝卜，让胆子大愿意自己单干的同志们主动离开国家
企业。对于很多死活不肯走的同志，新领导强令这些人卷铺
盖，国家不再负担这些人的生老病死了。大家自己解决吧，
国家不管了。
新领导把还留在国家企业的自己人，定义为内部人员。
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离开国家企业的，就是外人，定义为社会闲杂人等。
社会闲杂人等，有人欢喜有人忧。有人利用内部人员的
关系，大把赚钱，有人跑去给外国人当洋买办赚的也不少，
还有的知识分子凭着有点文化，给人打工生活的也不错，反
正这些人都挺高兴，比在内部受穷强。当然也有没本事的，
就比较惨，生活的比较困难。
新领导看见内部都是自己人了，闲杂人等都清理掉了，
于是着手内部改革，凡是稀缺的，与老百姓生产生活密切相
关的行业，都由内部来经营，不需要动脑子搞创新，只要定
个价，老百姓就必须得接受。
而需要创新动脑子的产业，不具备稀缺性必须充分竞争
的产业，不是跟老百姓生产生活密切相关的产业都交给社会
闲杂人等去自由竞争。
相当于把肉都留给了内部自己，把骨头扔给了外部闲杂
人员。
这样做还有个好处：新领导喜欢内部自己人直接跟外国
人做生意，但是只要跟外国人做生意就赔钱，赔的还不是一
点半点。赔的钱从哪里补呢？
只要通过内部自己人经营的企业，抬高定价，将赔掉的
钱转嫁给社会闲杂人等就可以了。
于是，当初离开内部的社会闲杂人等发现，钱也难赚了，
生活成本也越来越高了，日子过得变得越来越艰难了。
这时有个傻空跳出来说：我就不信了，市场经济没有只
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涨不跌的商品。房价肯定会跌。
有个明白人告诉他：市场经济是分品种的。外部社会闲
杂人等经营的电脑、电视是市场经济。但是内部人经营的石
油、房地产不是市场经济。不能拿市场经济来解释。
这个傻空不信，本来在大西国能买房的，结果一直没买，
后来买不起了，只好一直租房住。但是房租老涨价，吃饭越
来越困难，一年难得吃两回肉。
问：楼主，真心请教。我看中了济南奥体中心附近一个
近期开盘的新楼盘。但它是综合用地，50 年的产权，拿地时
间大约是 2005/2006 年，2011 年年底交房，也就是说等新房
交付时它只有 45 年的使用期了。此楼盘开发商的证件是全
的。
这片区域近年新盖了很多小区，大都是省直单位如税
务、电力、审计厅等的团购房，并且听说都是 50 年的综合
用地。
拿 50 年的综合用地盖商品房估计全国都不多见。此块
地域的房子均价大约 9600 元。不知道买这种房子会有什么
风险？
一般来讲的话中国商品房很少有超过 40 年才拆迁的。
我不想等我 70 多岁的时候(（我今年 32)来一次拆迁。
另外，这个楼盘一共就有 2 栋楼，94 户，绿化先不说，
以后会不会在物业管理等方面出现问题？请楼主帮忙参考
一下。谢谢了。
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答：50 年产权的商改住，还要了解一下是否商业水电，
商业水电的使用成本较高。
另外，50 年产权商改住，变现不太容易，特别是济南这
样的二线城市。
还有，就是政策上的风险，50 年产权与 70 年产权的房
屋在到期延期的政策上一定不是相同的待遇。
问：想请假楼主一个问题，我看中了长沙经济开发区的
一个房子，这个小区比较大有几千户，大部分是小高层的，
没有电梯，配套设施还可以，有 3 趟公交车经过，旁边有个
小公园，学校在后面在建设中，医院也不远，对面听说韩国
乐天世界，是一个商住两用的，下面两层是商用，上面才是
住宅，我看了期限是 70 年的，现在价格大概是 3000 左右，
具体楼盘是叫星沙湘绣城，在长沙经济技术开发区开元西路
1 号。
不知道楼主了解这个楼盘吗？未来趋势如何？请指教
几句。谢谢
答：经开区还真不知道在哪里。不过这个价格比很多四
线城市房价都低了，绝对的低价肯定是值得投资的，哪怕它
稍微偏一点。
问：我想请教一个问题：
2010 年 6 月份在江西上饶市区（距离中心广场走路 15
分钟）买了 90 平米的现房，总价 35 万元。帮我分析下上饶
的行情走势？我在考虑是否在明年卖掉而在二线城市买个
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小套？
答：二线城市肯定比你那里涨得快。二线买房要趁早。
问：楼主分析的很有道理， 我有个问题想请教一下。
我有一套房在天津，但北京没有住房，目前租房住。目
前存款 50W，现在在犹豫是把天津房子卖了然后在北京买个
2 居呢，还是用 50W 作为首付买个很小的房子，然后把小房
子出租，自己还是继续租房子住。
答：肯定是优先在北京买房自住。不安居何以乐业。先
解决了自有住房问题，有钱了再考虑投资。
25、最惨是无技术的小白
问：看了楼主的帖子，感触良多，真的，我等 P 名知识
太浅薄了，一直没有弄懂这里面的道理。
愚昧啊，愚昧，错过了调控时期的房子，坚信了一些所
谓的主流媒体的忽悠，
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原以为读书多无用，其实大错特错，
原来自己是没有达到能够看清这个社会面貌以及认清
楚自己位置的这个境界啊。
所以决定买房子之后也开始读史书，先从楼主推荐的开
始吧，虽然在社会的最底层，没有机会爬进去体制内了，但
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是我会在今后的人生中学习一门技术，慢慢地武装自己，就
像楼主讲的，把自己武装成为拥有技术的最底层人民，就算
再怎么剥削，我还是可以吃得上饭，在城市里面生活，如果
实在不行，我还可以回老家，因为我家是近郊的，有地，也
有宅基地，呵呵。
也许在楼主眼中还算可以的吧。
真心感谢楼主，真的，没有你这样的人，我们又怎么看
清楚社会的本来面目呢，
太感激你了，当然咯，顺便感谢下经常和谐的天涯，千
万不要把我这段话和谐了，
因为我要表达我最诚挚的感激之情，对楼主的，对点拨
我的人......感谢~~!!!
答：你有地有宅基地，就有退路，已经比很多城里的底
层强多了，起码饭碗是不成问题的。农民再有点技术，这辈
子搞个小康不成问题。最惨的还是城里的打工小白领，一无
技术，二无资，三无土地，再加上上过大学被洗了脑，要多
惨有多惨。
好的政策就象挂在驴子鼻子上的胡萝卜，让人永远有希
望，但是拼命追也吃不到。这就是中国政治家的最高智慧。
洋人进北京，老佛爷把义和团推出来，结果拳匪搞的鸡
飞狗跳，没法收场。
保钓也打算发动群众，靠爱国激情转嫁矛盾。不过好像
这招不灵了。老板怎么对待员工，员工就会怎么回报老板。
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26、情种李商隐
中秋节将至，撇开房地产的涨跌。喝一壶好酒，聊聊古
人。
云母屏风烛影深，长河渐落晓星沉。
嫦娥应悔偷灵药，碧海青天夜夜心。
借着中秋节的千古名句，我们八卦一下李商隐。
李商隐帅哥很有女人缘，据说谈了 N 多次荡气回肠的恋
爱，不过这些恋爱经历没记录进正史，而是唐代的八卦记者
通过李商隐帅哥的文学作品，侦破出来的。
李商隐帅哥不光会写诗，年轻时还在玉阳山修习过道
术。但是当道士期间并没有认真的清修，以李帅哥的魅力，
竟然吸引了一个美丽多情的女道士的目光。
这个女道士叫宋华阳，本来是个侍奉公主的宫女，跟随
公主进山当了女道士。两人邂逅于山中，缠绵悱恻，但终究
没有结果，宋美眉怀了李帅哥的宝宝，李帅哥也被轰下了山。
但好像李帅哥也没负什么责任。
李帅哥伤痛的写下了“无题”以示纪念：
昨夜星辰昨夜风， 画楼西畔桂堂东。
身无彩凤双飞翼， 心有灵犀一点通。
隔座送钩春酒暖， 分曹射覆蜡灯红。
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嗟余听鼓应官去， 走马兰台类转蓬。
李帅哥的第二个女朋友，被八卦记者们认为是锦瑟，锦
瑟是谁？八卦记者们认为是令狐楚家的一个美丽温婉的侍
女。
李帅哥很有才华，但是在晚唐时代，有点生不逢时。当
时牛僧孺和李德裕搞党争，李帅哥跑去给牛党的重要人物令
狐楚当幕僚，结果泡上了令狐大人的侍女。这个李帅哥和锦
瑟谈恋爱的证据是根本没有。八卦记者是根据李帅哥的诗找
到的蛛丝马迹。
这首诗就叫锦瑟。
锦瑟无端五十弦，一弦一柱思华年。
庄生晓梦迷蝴蝶，望帝春心托杜鹃。
沧海月明珠有泪，蓝田日暖玉生烟。
此情可待成追忆，只是当时已惘然。
春
风光冉冉东西陌，几日娇魂寻不得。
蜜房羽客类芳心，冶叶倡条遍相识。
暖蔼辉迟桃树西，高鬟立共桃鬟齐。
雄龙雌凤杳何许？絮乱丝繁天亦迷。
醉起微阳若初曙，映帘梦断闻残语。
愁将铁网罥珊瑚，海阔天宽迷处所。
衣带无情有宽窄，春烟自碧秋霜白。
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研丹擘石天不知，愿得天牢锁冤魄。
夹罗委箧单绡起，香肌冷衬琤琤佩。
今日东风自不胜，化作幽光入西海。
夏
前阁雨帘愁不卷，后堂芳树阴阴见。
石城景物类黄泉，夜半行郎空柘弹。
绫扇唤风阊阖天，轻帏翠幕波洄旋。
蜀魂寂寞有伴未？几夜瘴花开木棉。
桂宫流影光难取，嫣薰兰破轻轻语。
直教银汉堕怀中，未遣星妃镇来去。
浊水清波何异源，济河水清黄河浑。
安得薄雾起缃裙，手接云輧呼太君。
秋
月浪衡天天宇湿，凉蟾落尽疏星入。
云屏不动掩孤嚬，西楼一夜风筝急。
欲织相思花寄远，终日相思却相怨。
但闻北斗声回环，不见长河水清浅。
金鱼锁断红桂春，古时尘满鸳鸯茵。
堪悲小苑作长道，玉树未怜亡国人。
瑶琴愔愔藏楚弄，越罗冷薄金泥重。
帘钩鹦鹉夜惊霜，唤起南云绕云梦。
璫璫丁丁联尺素，内记湘川相识处。
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歌唇一世衔雨看，可惜馨香手中故。
冬
天东日出天西下，雌凤孤飞女龙寡。
青溪白石不相望，堂上远甚苍梧野。
冻壁霜华交隐起，芳根中断香心死。
浪乘画舸忆蟾蜍，月娥未必婵娟子。
楚管蛮弦愁一概，空城罢舞腰支在。
当时欢向掌中销，桃叶桃根双姊妹。
破鬟倭堕凌朝寒，白玉燕钗黄金蝉。
风车雨马不持去，蜡烛啼红怨天曙。
这是李帅哥写的燕台诗四首。
有个叫柳枝的美女，是洛阳大富翁的女儿，吟唱了这首
诗后，就爱慕上了李帅哥。
这个美女很大胆主动跟李帅哥约会，并没有嫌弃李帅哥
没车没房，但不幸被李帅哥放了鸽子。李帅哥其实很喜欢这
个柳枝，事后非常后悔，准备把失去的爱情找回来，但是柳
枝已经给有权有势的大佬做了妾。
飒飒东风细雨来，芙蓉塘外有轻雷。
金蟾啮锁烧香入，玉虎牵丝汲井回。
贾氏窥帘韩掾少，宓妃留枕魏王才。
春心莫共花争发，一寸相思一寸灰。
这首诗名为“无题”，写得是荷花。荷花是民间传说中
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李帅哥又一个女朋友的名字，也是李的初恋。美丽的荷花陪
李帅哥进京赶考，半路上得了重病，李帅哥天天陪伴着她，
但不幸的是，荷花还是香消玉损。李帅哥悲痛不已，常常以
荷花为题，以纪念此段恋情。
李帅哥的才华，被节度使王茂元看中了，把女儿嫁给了
这位帅哥。李帅哥娶了这位娇妻的同时，也给自己带来了麻
烦。
原因是王茂元是李党的重要人物，而李帅哥的老师令狐
楚却是牛党的重要人物。娶了王美人，李帅哥掉进了牛、李
两党的夹缝，于是前途杯具了。
这个故事告诉我们，如果有个老大罩着你，日子过的还
不错，就千万别轻易向老大的对手抛媚眼。否则，只能是杯
具。
李帅哥尽管前途杯具了，但是跟娇妻王氏感情很好，王
氏突然病逝，李帅哥伤痛万分，写下了“悼伤后赴东蜀辟至
散关遇雪”
剑外从军远，无家与寄衣。
散关三尺雪，回梦旧鸳机。
无题
相见时难别亦难，东风无力百花残。
春蚕到死丝方尽，蜡炬成灰泪始干。
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晓镜但愁云鬓改，夜吟应觉月光寒。
蓬山此去无多路，青鸟殷勤为探看。
夜雨寄北
君问归期未有期，
巴山夜雨涨秋池。
何当共剪西窗烛，
却话巴山夜雨时。
读这两首诗，第一个感觉就是李帅哥的用情之深，令人
叹为观止；第二个感觉就是，其克女朋友的本事，也令人叹
为观止啊。
将近中秋，闲扯了一通李商隐，就以李商隐的无题结束
这个闲话吧。
凤尾香罗薄几重，碧文圆顶夜深缝。
扇裁月魄羞难掩，车走雷声语未通。
曾是寂寥金烬暗，断无消息石榴红。
斑骓只系垂杨岸，何处西南待好风。
重帏深下莫愁堂，卧后清宵细细长。
神女生涯元是梦，小姑居处本无郎。
风波不信菱枝弱，月露谁教桂叶香。
直道相思了无益，未妨惆怅是清狂。
问：目前情况有点复杂:
1.家住武汉,08 年适逢拆迁，直接拿的现金补偿款但是
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保留了还建指标，在二环买了套自住房，有贷款，每月还款
1000（64 平，因为当时觉得还建的房子位置太偏，在武汉的
三环）；
2.现在武汉房价飙升，所以忍不住把三环的还建房买下
了，全部是找亲戚朋友借的钱 20 万，房子总价在 23 万；
3.四环外有一处宅基地房，但是没有房产证，占地面积
80 个平方，2 层半，整个大概有 200 个平方，整个村子全部
没有土地证和房产证（历史原因，原来是泄洪区，后来移民
建镇），位置在京珠高速的附近，还有一个中山舰景区。
本来是打算把宅基地房处理掉，虽然没有任何证，但是
当地人还是愿意买，就是价格压的非常低。
本人家庭收入不高 ，年入 4 万，一年最多能存 2 万，
借款不是找的银行，虽然短时间不会有还款的压力，但是一
旦需要，就是很大的负担。
现在迷茫中，卖宅基地房觉得不划算，但是欠款也是个
大问题，望解惑。
答：宅基地是一定不能卖的，你可以谈分期付款给借款
人，向借款人支付比银行存款利率略高的利息，然后把二环
的房子租出去，自己住三环，开始苦一点，以后会受益理论
上说更象是花园洋房，不过这样的洋房在西无环内，已经相
当稀缺了。
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27、呕心沥血的贾似道
说一个存在争议的人物，这个人被宋史写入“奸臣传”，
就是大名鼎鼎的贾似道。
几乎所有人眼中的贾似道都是大奸贼的形象，仗着是贵
妃的姐姐，由一个游手好闲不学无术的二流子，摇身一变成
了飞扬跋扈的大汉奸。
他贪污受贿，搜罗奇珍美女，蒙古人打过来媚外卖过，
还向皇帝谎报军情，最后南宋在他手里灭亡。反正老百姓眼
中奸臣能干的所有坏事，都安在了贾似道的头上，然而历史
真的如此吗？
经过多方面史料对照，读书仔细的筒子会发现，宋史的
说法并不可信，自相矛盾的地方太多，几乎可以说宋史几乎
收罗的都是野史和民间传说。是什么原因使一部正史却采用
了大量的野史资料呢？
原因只有一个，贾似道得罪的人太多。
贾似道得罪人的原因，在于推行了一个政策：公田法。
推出的背景是连年征战，南宋需要庞大的军费开支。军费的
开支从哪里来呢？当然是从最底层的农民的肚子挤出来。
南宋的经济已经是非常困难了，巧妇难为无米之炊，于
是政府推出了纸币，相当于给人民打白条，可见纸币并不是
现在的专利。
这就是恶性通货膨胀。眼看国家经济崩盘了。贾似道想
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的办法就是：公田法。
公田法的意思跟傻空说的把多军的财产充公的意思差
不多，就是限制地主的田地，凡是超过标准的，超过部分的
三分之一充公给政府，政府给佃农耕种，产出的粮食用于军
粮。有点相当于物业税的意思。
就凭贾似道想出的这个政策，说贾似道是个不学无术的
混混，说什么我也不会相信的。
贾的办法很大程度上缓解了南宋经济的彻底崩盘，延缓
了南宋生存的时间，但是贾却得罪了几乎所有的地主士大夫
阶层。
贾不是一个贤臣，但绝非二流子，政治上也许不够成熟，
但是为了南宋的艰难维持也算是呕心沥血。
关于向蒙古大军求和，也并不能就说明他是个汉奸，那
样一个经济崩溃，军队毫无战斗力的朝廷，你让他硬着头皮
打，下场也就相当于鸦片战争。
当然，关于宋史里讲到的贾似道极尽献媚之能事，把汉
奸表演得淋漓尽致，应当是士大夫出于地主阶层对公田法的
憎恨，狂泼的屎盆子。
因为宋史的记录实在是疑点颇多。
南宋的将领如范文虎、夏贵之流，才真是腐败透顶，拥
兵自重，对抗元军极尽脚底抹油之能事，而贾似道能够亲自
督师，所以说贾似道是个大汉奸，实在开玩笑有点过火。
南宋灭亡了，元世祖抓了南宋投降的将领问话：你们为
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什么这么容易就投降了呢？
降将回答：都是贾似道，只重视文官，不重视我们，所
以就投降了。
元世祖哈哈大笑：就你们这样的武将，贾似道能重视你
们才怪。
贾似道最后被郑虎臣擅自给杀了。
郑虎臣是个大地主，自己的利益被公田法害得不轻，恨
透了贾似道。
贾似道死了，全体士大夫阶层拍手称快，并且把他列入
了奸臣传，永世不得翻身。
全因为一个公田法。
问：楼主，认真阅读您的帖子几周了，以史为鉴，深入
浅出，感觉受益匪浅！
这两天，也在为房子的事很纠结，请您指点一二。
我的亲人是在成都一总后军需厂破产企业的职工，原厂
分配住房一间（没产权·类似集体宿舍）。现市 zf 批准由
国企下属公司与我厂组建一房产公司共同开发·自主改造搬
迁·拆迁项目，以签约率百分比 95 通过为实施安置房的标
准。
步骤为：一公告（只有拆迁工作组的章）、二选房（没
见建筑施工五证·看沙盘电脑定房盖手印）、三签定协议书
（与拆迁工作组签协议，只有我的亲人签字盖手印的协议书
共六份，并不留一份给我亲人）、四等签约率通过（现正进
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行时段）、五补充协议（开发商盖章签字）、六实施方案。
疑问 1﹕项目步骤是否合法？（不见政府或开发商的任
何章）
2﹕不知具体开发商为谁？（公示至今只见拆迁组的
章）
3﹕不知建筑施工单位、安置房后期的验收效果（只知
容积率 4.8，公摊 18，总地 230 亩规划 80 多为安置房，楼
层 2-33·39 层）和具体标准？
4﹕签约率只计电脑选房而不计签协议（现正进行时
段）？
5﹕协议中公房转私房，部分公房转公房（包括我的亲
人）？
6﹕协议中回购款不注明具体时间？
7﹕现在签或不签（纠结中）
答：关于拆迁，我国只有一部 91 年颁布的拆迁管理条
例，但是就是这个简单的东西，很多拆迁时并不遵守。
常规来说，拆迁应持有拆迁许可证，开发商的开发项目
应通过规划局的审核（这个可以在规划局查到），如果连开
发商是谁，有没有资格开发都不知道就奇怪了。
是否同意拆迁取决于拆迁户和拆迁方的博弈，但是拆迁
补偿办法一定要具体详细，包括如何补偿，过渡期的约定，
具体要有时间和操作办法，还要签订违约责任。关于协议不
可能只留在拆迁方手中，这是不合法的。
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暴利拆迁，政府侵害拆迁户的利益的例子比比皆是，关
键是自己如何争取主动。
中秋将至，大家应该放松一下，不要纠结于房子了，毕
竟房子不是生活的全部
保钓事件，既定对策就是争取更多小国穷国的舆论支
持，减免他国债务，加大对外经济援助。钱的来源，要靠底
层国民勒紧裤腰带。
自古以来，泱泱大国，威仪四海，对外“恩”显示国力
强大，对内“威”显示权力强大，恩威并施，千古国策。
28、中国的房地产的大结局
中国的房地产不可能软着陆，甚至也不可能出现日本的
硬着陆。
一旦积蓄的问题爆发，会直接崩，崩的绝不会只是房地
产。那时候绝对没有人会关心房价，很多人将庆幸于当天能
够勉强填饱肚子，但绝不奢望还能见到第二天的日出。
问：请教楼主，如果出现您说的大部分老百姓勉强甚至
不能填饱肚子，房价没人关心的时候，也就是社会动荡的时
候，作为您这样的中产以上的阶级，还没有移民，如何自保？
我很感兴趣，谢谢！祝中秋快乐！
答：这种事要静观其变，所谓山雨欲来风满楼，发生之
前一定会有大的征兆。
自保是没有办法的，只能看形势不对，脚底抹油。
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问：楼主你好，质询个问题：
我家要买个二手房，房子是经济适用房，房产证上写的
是土地划拨，中介说买了之后就是商品房了，那买了以后房
产证上写的还是不是划拨啊，如果以后遇到拆迁什么的是不
是补偿跟人家正规商品房不一样啊？谢谢！
答：经济适用房需要补交土地款后才能上市销售，补交
土地款后，就变成了商品房，所以不用担心。
购买经济适用房一定要把补交的地价款算进去，才知道
房价是否高于或低于周边商品房楼盘。
我国房地产交易很不规范，特别是中介有很多办法欺骗
客户，买房无论是自住还是投资都要多长几个心眼。
问：楼住，这两天请教您的问题，麻烦您抽空解答一下，
谢谢。
答：地级市选房是比较麻烦的，因为投资风险要大于一
线城市和省会城市。
地级市的购房需求，主要是以改善性需求为主，追求的
是大盘，低密度，低楼层，高绿化，最好有个江景或者水景，
环境优美的别墅是首选。
因为低级市城市较小，绝对的城中心如果环境比较嘈
杂，小区不够高档最好不要选择。没有实力购置别墅，可以
选择环境优美的高端住宅，最好是品牌大盘，一眼能够让人
赏心悦目。
征兆之前
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问：按照我的理解，在发生很大征兆之前，党国就会采
取措施，实施闭关锁国政策（倒回 50 年代），跑是跑不掉
的，如果大量难民出去，也没有几个国家会接受，中产，富
裕阶层也不例外，现在很多国家已经提高移民门槛了，我对
这种情况的出现感到悲观，调适空间十分有限，权贵集团真
的是永远无法满足，唉！
答：呵呵，人的命，天注定，自求多福吧。在中国谈市
场经济，真是笑话了。
你说的也不是市场，那是政治事件。
我军就是这么把国军搞下台的。所以我军有深刻的理
解，对这个事是高度关注的。
就象朱元璋靠白莲教起家，立国第一件事就是剿灭白莲
教。
所以，我告诉你是出于好心。你说的那个事绝对是恶性
政治事件。真出了点动静，绝对会挨枪子。
西方的民主思想起源于城邦制的希腊。西方世界没有树
立起绝对权威的王权。所以民主斗争有历史文化基础。这个
基础我们却不存在。
谭嗣同、蔡松坡、邹容这些个先驱的推动，但是最后得
到结果却与西方完全不同。
不能忽视历史文化的巨大作用啊！
问：你如果不幸被套惨了,我相信你也要靠举手机制的.
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