因为上涨地区，大部分都是非限购地区或者名义限购地区，比如外地限购一套这种像限购的措施。打开不打开意义不大，还有一些地区开放人才引进，客观改变需求量，打开限购可预期增长的的情况并不乐观。
而我们在这两年，又采取了其他一系列错误政策，导致经济下滑严重，这并非限制房地产导致的，也并非毛衣战导致的！因为我们 17 年 18 年的房地产销售都是不错的！尤其是 17 年。现在经济下行有需要经济增长点，即使用对了政策，实体也非短期可以见效，特朗普这么厉害，也是上台 1 年多才扭转了经济形势。我们想扭转，即使特朗普来也需要 1 年多吧？所以这个夜壶只能是一线城市和严格限购的环一线地区加上一些二线地区。非如此而不能！经过反复推演，别无选择，只是可惜了这几年时间白白荒废了，耽误了我们有限的生命。
房产税的喧嚣已经彻底沉寂，杳无音讯，连博人眼球的媒体都懒的炒作了，甚是惊艳四方，我倒是乐见其成，看看这甚嚣尘上的房产税赶紧兑现。有些事，不破不立，不乱不治，大乱大治。不弄出点心理阴影来，到头来好了伤疤又会忘了疼。
因为我们的价格扭曲，市场扭曲，所以市场信号全部失灵，包括企业家，也全线懵逼，无法判断后续市场走势，这种懵逼只会让开发商拿地更谨慎，这一点我们从后续的土拍市场中去验证。
哪怕放开管制对房价毫无作用，但是对经济也有作用，因为这是废除侵害产权的恶法，起码多多少少也会减少市场的疑虑，多那么一点点信心，废除最好的说明，就是以保护私有产权为原因废除侵害产权之政策。
今年，会不会鼓励你买房？如果真的鼓励买房，这玩笑是不是开的大了？ 2F305739690.
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1804 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-02-19 05:30中国房地产为什么在屡次调控中没有被击倒，因为邪不胜正！房地产，首先是存量，我们有天量的基建为支撑。这是整个世界独一无二的，这也是中国房地产的根基。其实中国房地产根基是很扎实的！这么多钱，都流入到土地建设上，土地升值是想当然的事，有太多人，不管是蠢，还是坏，说中国房价有泡沫，拿租售比来说事，简直是笑话，我们租售比不合理的根本原因，是房价太低，太多人能够买得起房，所以相对而言，租房群体少，需求小导致的价格低，而国外所谓租售比合理的地方，房价才是高到买不起，别忘了，国外房租高，房租里是包含每年房产税的，就像我们的房租包含物业费一样的道理。
当然，无论是蠢，还是坏，客观结果都是一样的，反正我看见说房地产泡沫的专家，立刻打分不及格。
中国房租低，主要原因是房产税是隐形的，还没上台面，未来房产税出台，这个成本就变成显性，即使是 70 年产权内的房子，你也会知道其实你一年的房产税成本是多少，因为每过一年，就意味着你离缴税近一年，而且每年没交的房产税是你之前付过费的，所以房产税开征之日，租售比会合理些，但是呢？房东和租客并没有得到什么好处。这样的租售
比有什么意义？中国房价低估，导致了资金只会流向房地产，就像这两年调控，在调控中，我们流向房地产的贷款是巨量增加的！这就是你压制房地产的后果。实体不改善，房地产的路堵死，那么就会资本外流，中国不给有钱人良好的教育，有钱人就留学，中国不给有钱人买房的机会，有钱人就资本外流去买房。总之实体的问题不解决，钱很难流到实体中去。
管制，是一毛钱好处都没有的杞人忧天，打股市，借鉴1929 美国大萧条，打房地产，借鉴日本房地产崩盘，这都是无知，根本没把别人大萧条的原因搞明白。
2F305739948.
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1807 楼作者:笑沧海 2018 日期:2019-02-
19 13:24
@honey 文 2019-02-19 04:21:35
上涨空间不大 新生儿断崖下跌 再怎么炒都没用<BR><BR>我家北京城里四套房 不是房多也不是房空 客观分析
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新生儿是未来的 10 几年以后的事。西方国家低生育率已经有些年头，但是房价不是依然上涨。
1815 楼作者:笑沧海 2018 日期:2019-02-
19 13:26
@鼓倒衰 2019-02-19 11:08:27
楼主方向应该没错，只是韭菜总得长几年吧？
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积累的速度很快，以每年百分 1 的人口积累到首付资金，就是 1400 万人。所以韭菜年年有。
1816 楼作者:笑沧海 2018 日期:2019-02-
19 13:27 @leanxu 2019-02-19 09:33:06楼主看过来：江苏率先执行不动产登记，从五月份开始，楼主怎么看；还有苏州的房价，楼主给点评价。
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苏州，感觉不错。房价不好说，没有具体了解过。不动产登记没什么，就是官方想知道实际数据，不用过分解读。
1817 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-02-19 18:24有人说对于中国的几个城市群，京津冀潜力要大于长三角和珠三角，这种逻辑，是建立在河北地区房价比其他两个城市群低，京津冀如果发展最后达到和其他两个城市群同水平，投资回报率自然高。而这个关键的假设根本就是错的。
我最不看好的，就是京津冀，其他两个城市群发展还是可圈可点的，为什么？因为平等，核心城市和周边城市平等对话，所以必须互利互惠，这是对话基础，所以为了双赢才能协同发展。
而京津冀，是行政命令，河北必须无条件服从，执行不好还得倒霉，根本没有一个平等的平台，又如何互利互惠，如何双赢呢？顶多了也就得到点北京施舍的残羹而已。看到京津冀发展的历程，还对京津冀有期待吗？
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1830 楼 作者:笑沧海 2018 日期:2019-02-20 02:58
看到一些毫无逻辑关系的言论，可笑，可气！简直是驴头不对马嘴，什么叫国家难道放弃 90 后？放弃不放弃是你自己的事，与国家无关，医院，是救死扶伤之地，同时也是死人最多之地。药医不死病，佛度有缘人！动物世界里的残酷，谁又想放弃谁？我开头就说，整个系统是环环相扣的！其实和自然界食物链没有区别，只是动物世界看的更直观而已。你就是一个底层，为社会贡献价值低微，你让国家怎么不放弃你？给你创造就业环境，就是最大的福利了！总而言之，一言难尽。懂的人太少，懂的越多，越孤独，因为同类太少！
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1839 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-02-20 03:25市场，就是人之大欲！是比饮食男女更大的大欲！因为，朱熹的存天理，灭人欲，就是扯淡，朱熹根本不知道天理就他妈的是人欲，人欲就他妈的天理。天理=人欲。所以怎么可
能存天理，灭人欲！这是精神分裂！所以，马克思失败了，马克思的资本论指导的思想，全盘失败是得到事实验证的！独菜，也失败了，因为中国文化5000 年的独菜历史改朝换代经历的太多太多。很多人说由于我们怎么样，然后不可能怎么样，你经的起事实验证吗？你懂不懂历史？简直是笑话，我告诉你们，就现在，在挡内，一定有人等着看笑话。
我是从 15 年去产能，去杠杆开始，认识到经济问题的，也是从那时起，*................！任何意图泯灭人性的制度，全部失败，这是历史的写照，而孔子儒家之所以传承下来，因为孔子不泯灭人性。告诉你
了，饮食男女，人之大欲存焉！马克思，塑造大公无私的思想没啥毛病，当个企业文化还可以，但是指导社会，必死无疑。苏联解体，78 年接近破产差点挂逼。我们的改革也是逼出来的！不是明智，是逼出来的明智。
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1840 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-02-20 03:57企业家，就是过去所谓的资本家，没本事当资本家，那就要好好规划自己的财富，因为规划不到位，可能意味着你要白白忙碌半辈子。
目前不说一线的白领，高薪，普通人年薪 10 万就是一大关，而一套一百万的房子，涨一倍，就意味着你要干 10 年不吃不喝才能获得。
房价低估，是一大祸害，同时也是一大机会。而100万的房子，你只要有30万，或者50万，就可以拥有。
中国的房价还有很长的时间要走，这里因为任志强预测的准确率高，以任志强言论来说，任志强说 2019 年你有钱可能买不到房。任志强还说他有生之前见不到房价下跌。
任志强说 2019 年，你有钱买不到房，这个结论是基于什么呢？我们可以分析一下，就是 2019 年供小于求嘛！那就是限购打开并刺激房地产造成的需求大增嘛。
我在前面也说了，我预判 2019 年，我们放开限购政策，甚至可能会刺激房地产，从这一点来说，和大炮的观点应该是一致的，当然大炮的观点，只是我的解读，并不是大炮所
说的！我一点不担心中国房地产的问题，我只是担心中国的经济问题和金融问题，经济是实体，金融是虚拟，也就是货币这块。不过这并不影响，我们房价上涨。因为限购本来就使得我们的需求曲线是像左边靠拢了！不限购地区的需求曲线应该是像右平移了！所以，限购地区，才有价值。
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1841 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-02-20 04:27别人的观点，永远不可能成为你的观点，你的观点，不是盲从，而是分析。是你的逻辑主导出来的结果。逻辑很重要，而分辨是非也很重要。有的人能力不太强，如刘邦，但是能知人善任，何谓知人善任，就是知道你是对的。这也可以！但是大多数人，是什么呢？是以自我为中心，只有自己是对的，但是自己其实是错的，这就很可怕，所以这类人一定是失败者。
我的观点，也仅仅代表自己，是对是错，于我不重要，我是知行合一，也算对自己有交代，但是盲从听我建议而失败的人，请不要来找我的不是。我并没有从你未来的成功或者失败中得到一毛钱的好处，所以，我可以接受鞭尸，但是不接受谴责。可以接受消遣，但是不接受埋怨。
我，也不是什么大神，只是比一般人多了一点自信，仅此而已！知己知彼。百战不殆。就目前而言，当内是除了对立面，是没有不同声音的，因为不同声音全部当成对立面。对立面
的后果，你们懂的，所以经济问题，也应该没人谏言。
隋炀帝时期有个宰相叫裴烥，亡国之宰相，但是到了李世民时代，裴烥经常谏言，李世民就发现这个裴烥还是有能力的，但是他在隋炀帝时期，为何就不谏言呢？到了李世民时代为何就谏言了呢？那就是论语说的，上有好者，下必甚之。隋炀帝大概是不喜欢听不同意见，李世民开明，愿意听各种意见来衡量利弊。
历史，是一面镜子。我们无法去挑战主观，一个人喜欢苹果，你是无法让其改变主观喜欢苹果去喜欢橘子的。
我只根据当下，判断出当下房价低估的客观结论，所以当下，应该大举买入一线房产和环一线房产，因为一线和环一线，在某些层面是有互补性的，这一点非二线房产可比。
以国家利益最大化为条件，最优的决策，在目前经济条件下，是废除一些政策加宽松货币，但是，能否执行，这也是无法考察的。也就是信息费用太高。我们不能得知的。
如果，每个国家都能无时无刻不实施对国家利益最大化的政策，那世界早比现在先进的更多了！
所以，我所有预判的结论，并不是没有风险，即使预判的正确，只能是预判的局限条件得以实现！
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1842 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-02-20 15:41支撑 34 线城市的是农村，农村人口要进城，因为只有城里有机会，有资源，教育，医疗，商业，所以 34 线并不悲观。
只是需求曲线向右平移后，需要时间去消化。12 线是向左平移的需求曲线。所以 12 线低估的厉害。
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1859 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-02-20 20:56 本次调控，最明显的特征，就是歇斯底里式的对抗。以人的意志遏制市场，而市场，又是人性体现的最彻底的地方。
是以个人主观，去违逆人类本性。
对这种现象，我们就要扒其底裤，羞辱其智商，看其失败。
市场经济，是以产权保护为基础的，没有产权保护，就没有市场经济。我们的太多政策，是侵害产权的！而且非常过分。这怎么能好呢？简直就是开玩笑，所以，不好的结果是注定的，是显而易见的！关键是房地产，这个产业，对国民经济影响太大，是国民经济绑架了房地产，没有房地产，哪来的钱去大规模基建，没有大规模的基建，如何有好的条件招商引资？过去一直说，要想富先修路。我们的交通已经四通八达，未来，还在加密，以整个沿海地区来说，未来必定是人口密集地区，看看我们的轨道交通最密集的地方在哪里？这就是经济走向，未来，可能在青海西藏大规模修轨道交通吗？不可能的！无线投资
等于浪费！房地产，不容易，就像个婊子，召之即来挥之即去，有欲望了一顿的媾和，发泄完了就说你是妖怪。真是婊子无情戏子无义。婊子到底是谁？
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1861 楼 作者:笑沧海 2018 日期:2019-02-21 02:07 无
耻频繁的动用行政手段干预市场，首先就是侵犯私有产权，价格管制是侵害了卖方的定价权，禁止转让是侵害了卖方的转让权，我们说产权，是包含使用权，收入权，转让权的！在房地产市场，这就叫大产权房，是交了土地费用的，也就是应该合法受到保护的，结果现在被频繁侵害。而在管制中获利的人群就是在被管制地区有房票并且购买的人。倒霉的是所有未管制地区，我们可以看到全国平均房价上涨幅度是不小的，用全国人民的付出成全了有房票的个别人。这不是无耻是什么？这些政策，其实都是违法的！因为法律的作用，
就是保护产权和人权的。否则我不知道法律还有何用！政府官员也是人，也是自私的。政府官员推出这些价格管制政策，不是因为他们无知，也不是因为他们真的想让穷人也能住得起房子（也就是他们声称的目的其实只是个冠冕堂皇的幌子），而是有管制他们才有权力。如果什么都交给市场去自由调节、自发解决，还哪里需要政府啊？要管制，就要设立管制机构（如房屋署），就要扩大政府部门，就要增加政府支出，就能养活——甚至养肥——很多政府官员。
包括很多经济学家，不是傻就是坏，这个社会，说真话是要付出代价的，任志强被骂了可是好些年了，说任志强是代表开发商利益等等，经过数年的淬炼，现在骂任志强的少了，信任志强的多了！愚民喜欢被忽悠，乐于听那些不负责任的忽悠，任何政策，不用管动力是什么，因为动力是无法证明的，我们只要看是否达到政策所说的目的就好了！这么多年，调控房地产从来没有成功，但是他们就是乐此不彼的调控，为什么？权利！用权利强奸市场。谁闲自己权利大？只手遮天多威武？己所不欲勿施于人，整天告诉别人要实干，莫空谈，整天告诫要把权利关进笼子里。
但是我们明明看到权利无处不在。
为什么要市场，因为市场自由则权利自然萎缩，如果市场不自由，权利大于天，过去买个自行车还得找领导批条子的时代，我们还记得吗？过去土地不公开招拍挂的时候，批块地的权利爽不爽？而市场化之后，权利可用武之地为萎缩，所以我们在市场化之路上，以权利为核心的官员们一次次向市场发起大反攻，而且是以人民的名义。以人民的名义，扩大自己的权利。
这样的行为，竟然能够很多人民的拍手叫好，这就是博弈！那些拍手的人民未必是真叫好，而是为了借权利的手达到自己的目的。
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1870 楼作者:笑沧海 2018 日期:2019-02-22 01:29 股市问题，早就说过了。前面说过，一切宽松出来的货币，只会流入房地产，包括股市的流动性出来以后，也是要给房地产做嫁衣的！当下，房地产是最低估的，资本不向房地
产流动是不可能的！而股市，15 年灭了一批中产，人为灾难还历历在目，所以股市不具备大幅上涨的机会。短期行情，没什么意思。目前股市的反弹只是一个平台！
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1892 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-02-22 06:12345678 线，其实也不用担心，因为我们的房地产整体低估。
因为一线的长期限购让价格低估的厉害，而一线又是全国的房价的标杆。所以全国房价都是低估的，这一点是千真万确的！具体到某个城市，就要分局限条件了，市区小，辖区大的城市，房价上涨潜力自然大，因为资源都在市区，而辖区大，说明周边村镇较多，也就是可以理解成村镇人口多，进城需求大。而需求一旦释放，市区是无法平衡进城需求的，一定是价格调节供需。否则只能以非价格准则竞争房源。
所以，基本无需担心 345678 线的城市房价会降低多少，
只是上涨需要的时间，和未来上涨的幅度，因为各自的不同情况而不同罢了。
本次调控，就是掐架，就是不服，别人办不了的事，今天就是要办了，如果办不了，怎么体现我们不一样。
但是结局，不会有什么不同，都是失败无疑的！只不过有的人中途就知道失败了！有的人到结局知道失败了！有的人到结局还不认输，要下次再来。
这几年的政策，对我们的未来影响巨大，如果没有明显的矫正，股市怎么可能好起来。资本市场的信心来自于保护产权，只要你保护产权，输都会认。拉斯维加斯多少人破产但是依然挡不住魅力。如果拉斯维加斯不守规则，不保护赌客的人身安全和货币安全，那早黄摊子了对不对？能被有钱人认可的，财富重新分配的地方，必须是保护产权的地方，因为你不保护产权，只能坑个别几个不知死活的，只有保护产权，你才能长久。也就是做好你该做的，拿到你该拿的！拉斯维加斯，拿走自己的抽水，做到了客户满意。
同理，企业家也一样，一个国家，拿的税太多了，但是该做的做不好。那不用多说是不是！
2F305845883.
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1893 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-02-22 07:16 投资的唯一信条就两个字，稀缺！而到底是稀缺与否，还和两个字有关系，就是价格！价格调节供需关系。咱们就说乾隆的玉玺，1 块钱那是稀缺，1亿美金，那就不稀缺了！供需关系，是价格调节的！随着价格改变，稀缺的性质也会改变。
所以，投资的唯一信条，稀缺！并非是绝对的稀少，而是在目前价格下，稀少！也就是投资讲的低估。所谓低估，就是未来价格上涨，而未来价格上涨，一定是由于未来更加稀缺。
如果你发现一个当下不稀缺的便宜货未来能够变的稀缺，那你投资就没有问题。
为什么名人的字画，要等名人死了以后才值钱？那是因为名人活着的时候，无法确定稀缺！而死了以后，增量为 0，只有存量，而根据名人受欢迎欣赏的程度，决定存量是否稀缺，如果唐伯虎的画存量 14 亿幅，无论多么艺术，我想现在
也不会超过几千块钱一张的！所以，投资，一定要掌握稀缺这个概念。而不是去凑庞氏骗局的屁股。
全国房地产的限购，本身就是稀缺的证明，如果不稀缺，恨不得你多买几套！只是开发商，都是商人，无效投资等于浪费，没人买的地方，开发商也不会去开发，不知死活的跟风去开发的鬼城，开发商早都不知道死了多少年了！在本来稀缺的房地产市场，调控房地产，打压开发商，只能造成房
地产开发减少，从而导致更加稀缺。
从碧桂园的在 34 线玩高周转，到现在开发商集中都向一线城市靠拢，是 345678 线玩不动了！价格也涨差不多了！一线房价摆在那，那就是标准，是衡量房价的尺子。涨不动
了，就说明到了市场认可的边际，只有一线城市再涨，
345678 线才可能有空间。
来自
1895 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-02-22 07:26之所以从开始就强调一线，环一线。是因为一线和环一线具有互补性。虽然我并不看好 345678 线，但是我说了，不用担心。345678 线，只是相对于一线，没什么空间了，但是中国房价整体低估，这是整个房地产的大局限条件。
19 年，我们不放开管制，GDP 经济增长就有破 6 风险，20 年我们还继续穷横就是不放开，就要奔着破 5 去。看看到底是谁不知道死活。
任何调控都是机会，你要认清调控的本质，在这种政策性红利中游刃有余，别人欺负你，你就从中渔利，赚的就是智商税。
2F305846375.
来自 1896 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-02-22 14:37
[cp]什么叫智慧？什么叫明白人？左宗棠棋艺高超，罕
逢对手。
进军新疆途中遇一老者摆摊竞技，号称“天下第一棋
手”。
左宗棠颇为不服，
于是下马对弈，接连完胜三局。
左宗棠心想，
你这“天下第一棋手”的招牌该撤了。
及至左宗棠收复新疆班师回朝，途中却见
“天下第一棋手”的招牌仍然竖在那里。
为让这位老者彻底服输，左宗棠再次与其过招。
没想到这次摆开阵势后却一败再败，绞尽脑汁也赢他不
得。
左宗棠大惑不解，只好求教玄机。
老者说，上次将军要领兵出征，我若挫了您的锐气，于
战事不利；这次您已凯旋，我也无需谦让了。
什么叫明白人， 既不能违心苟合世俗，也不能任性招致祸端，
更不能逞强殃及大局。～这位老者当之无愧。
来自
1906 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-02-23 02:12
@三产 2019-02-22 18:43:17楼主一股子忽悠王的味道，口气像足了那些买股票的所谓大师
-----------------------------
忽悠不忽悠，是一会事，对不对是另一回事。说忽悠，应该是指传递错误的理念或者故意歪曲事实的欺骗。如果你如此理解本帖，我没有任何纠正的义务。
1917 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-02-23 03:39我们看到，现在很多措施呼之欲出。背后是一股力量。
放开除特大城市以外城市的落户限制。
一边喊城市化，一边限制落户，这些精神分裂的政策，每次看到都要在心里鄙视一下。现在被倒逼了一下，还是要把特大城市排除在外。
特大城市，我想也就是所谓的一线城市了，但是一线城市不放开落户，如果不放开限购的话，是救不了整个房地产的！为什么呢？因为这些一线城市是中国房价的标杆，如果不放开，其他地区放开意义也不大，因为各地
区的各种资源下对比一线城市价格并不低估了！现在各种政策都在松绑，货币在宽松也是感觉的到的！
在路上！目前，家庭资产，只有房地产是最安全的，是可以全力加贷款搞的，否则谁能告诉我，家庭的财富要如何保存？根本没有第二个领域。这 20 年来，理财存款已经一败涂地，就目前买个房，还需要纠结吗？股市涨了？但是你敢把全家所有财富投入股市吗？该下手就下手吧！据说南昌已经开启了中专生落户，合肥已经清贷后按首套算了！也就是不认房，只认贷了！目前，在一步一步走向曾经的老路，没有什么不一样。
由量变产生质变！我之前推理过，他们玩不下去的，这是他们玩不起的一个游戏，玩的起的，当然要玩。可是有些人，玩不起却偏偏要玩，最后除了赖好像也没什么别的办法。
当然，量变到质变是需要积累的，也是需要过程的，但是这个量变是逐渐明晰的！至于积累到何时爆发，我目前给不了答案，判断底部还是相对容易的，但是要精确到点，最底部，是困难的！之前，我说过一句话，任何房地产的利空全是利好。现在依然如此，房价下降，土地流拍，全是利好。
这就是看问题的角度。
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1919 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-02-23 03:55
既然有人说本标题是套用 K 神的，我稍微解释一下。
因为之前很多人说我是 K 神，我也没有反驳，借此机会，也澄清一下。
因为在本贴，很多读者提到了 K 神，我呢就把 K 神的帖子找到了，目前还没有细看，有机会吧，读一读。因为的确比较忙。
K神的帖子发表于2010年8月10日，而房价触底上涨，是在2012年下半年。也就是在K神发帖之后的2年时间，房价才开始上涨。这样的帖子之所以被封神，我想一定帖子写
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