的比较不错。但是从验证来说，我觉得瑕疵不小，因为推理和结论得到验证，等待了 2 年时间。之所以说是瑕疵，因为
结论正确，瑕不掩瑜！没有任何贬低 K 神之意，只是本着澄清目的，实事求是的讲一下我的客观看法。有 K 神粉丝如果介意，还望海涵！本贴写于 2019 年初，本人预判在 2019 年会出现量产最终导致质变。质变之后的大幅上涨，到上涨顶部，也就是本轮上涨的高点。一定是出现在 2010 年的！如果 2019 年不写，等量变了再写，就没有前瞻性，也就没有什么价值，到时候既成事实，读起来没什么意思，写的也索然无味。
而就是在当下，各种观点激烈对撞之下，才有绝对的意义。因为选择大于努力。选择就是抉择，选择就是判断！当所有观点全部趋同于统一的情况下，另类鲜明的观点反而更有价值。
当股市冲上 5000 点，全民喊着冲上万点的时候，那个能全身而退的人才是智慧。
当房产税叫嚣，房价崩盘论甚嚣尘上的时候，买房的人能否成为那个吃螃蟹的人，我们等 2019 年底再来验证。
来自
1920 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-02-23 06:52很多人特别有意思，不管是出于什么原因，如果否定我的逻辑，起码要提出新逻辑，先不用管逻辑能否站住脚，至少是一个讨论辩证的过程。
但是这些人就是过于可笑，否定房价上涨的逻辑，并不能提出新逻辑，转而变成了人身攻击。我的判断对错尚且在验证之中，而即使我错了，我永远比只会人身攻击的人高尚。
在前面有人提出北京房价超过纽约，超过纽约有什么奇怪？难道不正常？中国房价里包含了 70 年的土地使用费，美国是每年交一次，如果把纽约的房价再加 70 年的房产税。是多少钱？以 100 万一套比例，每年百分之 1 房产税计算。是170 万。这样对比才合理。对比，一定要有可对比性，不能把两个不同产品去对比，那没有意义！在去考虑美国地广人稀的客观现实，我们地广但是人不稀，我们还有一半的面积不适宜居住，那就连地广的局限条件都没有了，外部条件这也有巨大差距，我们看到没有的中东的油价便宜，那是别人有资源，我们的油价便宜的了吗？很多问题，根本没有可对比性。
到现在还在用早就被证明是错误的理论，比如租售比等去分析房地产，死不悔改。这个世界有没有无缘无故的事？如果租售比真的是可验证的金科玉律，那我们早崩盘了，也不用拿什么我们的制度能控制崩盘来自欺欺人，如果真能控制，那股市也不用崩盘了，经济规律，不以人的意志为转移，这不是谁扯着嗓子喊几句怎么样就能怎么样的！我一直说，我们的房地产，没有泡沫，我们的房地产背后是大规模的基建，这一点放眼全球，是独一无二的！看到我们的股市了吗？自己玩坏了，请外资来抄底了，试想我们的房地产如果也玩坏了会怎么样？也是一个套路，不光放开全国的限购，是要放开全球限购的！这种路数怎么会改呢？到时候你的竞争者就是和全球 60 亿人在一个起跑线上。竞争比现在激烈的多的多。当然这是后话。目前还远远未到这个程度。
我们的大规模基建的步伐并没有停下来，有些人说我们的基建的是超量了，这种话在 20 年前就不停地在说，如何界定超量还是不超量？我理解超量的话应该不会拥堵了吧？动车票高铁票应该发车之前 10 分钟买票还有座位吧？可是结果是买票需要抢，出行经常堵！这叫超量吗？如果 20 年前听了那群傻子的言论，认为我们基建超量而停止大规模基建，很难想象现在中国是个什么样子。
每每看到这些愚蠢的言论，我都感到我们的教育任务任重而道远，连如此客观现实都选择视而不见张嘴胡说八道，活一辈子几十年能有什么意义？简直就是个会移动的垃圾！
来自
1923 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-02-23 16:48中国 76 年发生了什么事想必是不需要多说什么的！我们78 年开始改革开放。其实这个改革开放，是两部分，第一部分是改革，是计划经济向市场经济转轨，到目前我的认识，所谓社会主义和计划经济没啥区别，所谓资本主义和市场经济没有区别。也就是说 78 年，我们改革转向市场经济，包括国有企业改革。这是改革的部分。第二部分是开放，这得到2001 年中国加入 WTO 了。
很多人否定中国的市场经济，说我们不是市场经济，简直是放屁，没有市场经济哪来的 30 年大发展，这是世界的奇迹。市场经济的基础是建立在产权界定和保护产权的基础上的！我们过去的包产到户等等，都是产权界定部分的改革内容，我们确定是市场经济毋庸置疑，只是市场经济的程度多少问题！比如侵害产权，那就是破坏市场经济，导致的结果就会是经济下滑。因为产权保护，是市场经济的基础，包括法律的制订，这个产权如何界定，只有界定好了，才有保护的基础，如果在界定中出现问题，当然从法律层面就会出现问题。
比如说过去的共有住房，在共有住房下，产权是国家的，几乎是没什么装修的，因为住的房子不是你的，所以你不愿意花过多的费用去装修不属于自己的房子，这就是只有使用权，没有收入权，没有转让权。而产权界定给你以后就不一
样了！有的人说房子贵，不好，鼓吹房价上涨从道德上有问题，这简直是不可理喻。市场就是市场，房价涨不涨，是真金白银的购买行为造成，如果你觉得房价上涨是不道德的，那你就每天去售楼处骂那些买房的人，看看别人会不会大嘴巴子
抽你！房子问题，有的人觉得贵，有的人觉得便宜，对于特别穷的穷人，房子再降一倍两倍他也觉得贵。那房子价格到底应该多少菜叫合理呢？你觉得现在 50 元才合理，但是我觉得10 块钱才合理，有人觉得白住才合理，甚至水电费都不应该交。不讲道理就没法正常交流了，最后还是交给市场最合理。
我们的房地产，因为管制才不是市场化，真正的市场化，房价一定比现在高的多，所以想买房的，要抓住这个愚蠢的
时期。
赚钱，是最高尚的事，因为你赚的钱都是通过利他得到的合法回报。赚的钱越多，说明你做的贡献越大，否则别人为什么会给你钱？所以，那些穷人，才是最可耻的，因为他们为社会的贡献少，还要占用社会资源，不去努力学习，不思考如何为社会多做贡献换来更大回报，却整天想着天上掉馅饼的美事。
这些人才是脑子有病。
来自
1947 楼作者:笑沧海 2018 日期:2019-02-23 19:00 新闻秘书办
公室
供立即发布
2019 年 2 月 22 日
特朗普总统与中华人民共和国刘鹤副总理会面时的发言
椭圆形办公室
东岸标准时间 下午 2:31特朗普总统：非常谢谢你们。 很荣幸与中国的副总理见面，他在中国备受敬重。 我们在进行贸易谈判，贸易协议谈判。 我们有很多来自中国的代表以及—你们知道，你们大部分的人都知道他们是谁—数字来自美国的代表。
我认为我们相处得很好。 最终，我认为最大的决定和甚至一些比较小的决定将由习主席和我本人决定。 我们预计在不远的将来会面。
我只能说会谈进行得很好，但是我们要看之后怎么样。
我认为有些点是这个团队不会达成一致的，因为或许他们就不该达成一致，不被允许达成一致。 我想习主席和我会敲定最后的点，可能会，可能不会。
所以我只想说，刘副总理，非常荣幸和你见面。
特朗普总统：非常感谢你。 非常好。 告诉他：非常感谢你。 请你转达我最诚挚的问候。
我们的会谈进行得非常好。 有机会发生令人非常振奋的事。这个协议将由我来签署。我已经和国会在联系。我已经在把近况告诉许多国会里的人。 我们现在正在对价值 500 亿的进口商品征收百分之 25 的关税—大部分是科技和高科技商品。
我们现正对价值 2000 亿的商品征收百分之 10 的关税。三月一日开始这百分之 10 就要上调。 加到百分之 25。 所以我们可就 2500 亿的商品征收百分之 25 的关税。 而且还有大约 2670 亿的商品是未征收关税，还没触及的，我们以后再讨论。
但如果我们可以达成协议，那就根本不需要那些讨论。
所以我们就看怎么样吧。 但我们已经有非常好的会谈。 你们知道，莱特希泽先生目前做得非常好。 但是要说做得非常好，鲍伯，是要把它谈成，才算数，对吧？
莱特希泽大使：是的，阁下。
特朗普总统：而且协议要是对双方都好的协议。
莱特希泽大使：是的，阁下。
特朗普总统：还有，斯蒂芬，太好了。 但你要谈成才是非常好。
威尔伯，桑尼—桑尼不在意，他只想要他们从农场主那里购买大量产品。 对吧，桑尼？ 那是你在乎的。 桑尼最关心的就是农场主，超出任何其他方面。
但赖瑞·库德洛，大使先生— 是国家任职时间最长的州长，你们知道。 他现在是驻华大使。 但他之前任衣阿华州州长 24 年，对吗？布兰斯塔德大使：二十… 嗯，我本来会是，但是你任命我做大使。 （笑声）本次 2 月 22 的关于毛衣战的白宫方面消息的部分截取。可以看到在毛衣战中完全失去筹码。美方从开启贸易保护，到现在完全控制局面，这是美国战略和战术上的巨大胜利。
如果美国 500 亿关税之时中国做的不是对标 500 亿，而是减税，美国接下来几乎是无法出招的！包括现在，中国如果不和美国谈，还是直接减税，美国只会暗暗叫苦。而在对标之下，美国胜算一定巨大。美国为何只对 2500 亿征税，而不对剩下的几千亿征税？就是因为剩下的几千亿是美国的贸易逆差，中国想对标没有筹码，美国加税就是美国自己吃亏。特朗普先干了 500 亿，就是投石问路，引君入瓮，首先看你跟不跟，你不跟，没法玩下去，确定你跟了，再逐渐加码，目的还是确定你要跟上，直到一步一步把你引到坑里，再关门打狗。这种水平，其实没什么，如果不那么自大，实事求是，从开始就有战略眼光，打赢美国毛衣战那是一个非常轻松不费吹灰之力的事。
最关键的问题，是跟美国打了，其实打了也就打了，也不要紧，最要紧的是国内的垃圾政策一个接一个出台了！那还不死？没有国家能扛得住内外夹击，我们不管出于什么目的，总之配合了美国的毛衣战完成了对祖国的内外夹击，美国这一手欲擒故纵用的不错，但是也就是碰上对手太菜，碰上高手，美国只能自己吃哑巴亏了！
来自 1950 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-02-23 19:15在毛衣战之初，我预判中国必胜，因为对美国这种毛衣战，都不需要搭理他，美国之所以购买中国的产品，不是施舍，而是中国产品在世界上有竞争力而已，美国加关税不买中国产品，是美国的损失。长期下去对美国是赤裸裸的经济伤害。所以不搭理美国，安心改革内部，是上策。这种一眼就能看到结局的毛衣战，哎，我还是太高估了一些人的智商。
冲动是魔鬼，吹牛逼要付出代价的！现在完全是案板上的肉的，来吧特朗普，想要几块随便拿，扭扭捏捏还有啥可谈的，多谈几次，无非也就是装的我们认真对待了，不怪他们！呵呵！到现在还认识不到根本原因是内部政策对实体经济的伤害，只要我们有竞争力，没有美国又何妨？制造业产业链在中国，美国如果不买中国产品，全世界谁能向美国替代中国的产能？一定会造成价格暴涨。这跟石油有啥区别？打掉伊朗伊拉克，石油价格暴涨，恢复伊拉克伊朗石油出口，石油价格下降。这又和我们的房地产有啥区别？限制购买，房价下降，放开购买房价上涨。这都是简单的很的道理。
特朗普，就以一个研究生水平到处欺负小学生！本轮毛衣战，对经济的意义并不大。废除几个垃圾政策对经济的意义分分钟超越毛衣战几百上千倍。但是我们舍近求远，一心一意去谈判，对目前恶政视而不见。
对了，毛衣战之前很刚的，那怼的叫一个杠杠的，现在话锋也变了。房地产之前也是拔刀见血的杠杠的，现在话锋也变了！不要怂，战斗到底。
来自
1951 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-02-23 19:25
学里根搞供给侧改革，越改越差。哎！除了感慨还是感慨。
谷贱伤农，地贱伤国，本来房价只会涨的更好，以此来惩罚上头的错误，顺便惩罚愚民。
来自
1952 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-02-23 19:43
关于住房以后以套内面积计算的改革，就是瞎折腾，属于吃饱撑的没事干。严重鄙视这种垃圾行为。
以100平米房子，公摊百分之15计算。原来1万平米的房子100万。现在套内面积依然是85平。还是100万。单价变成 1.176 万一平米。名义价格上涨百分之 17，公摊比例高的，涨价幅度更大，这都是名义价格啊，也没啥问题，但是有一个问题一定会突出，就是公摊面积真的变小了，比如楼道变窄了，比如电梯变小了，比如应该 2 个电梯变成 1 个了。
这些都有绝对的可能，而如果出来措施对这类行为进行了强制规定，那所有开发商都会按这个最小公摊的极限去做。
公摊变小了，真的舒服吗？可不是这样。屁民叫唤的公摊面积，是因为花钱买的，所以叫唤公摊高，等到公摊真的不高了，这群屁民就叫唤公摊少了！这狗屁政策，就是为了给领导分配住房可以不超标而住大房子。为了个别人穷折腾，你直接给领导标准改了不就得了。又他妹的以人民的名义瞎折腾。
来自
1954 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-02-24 15:15军事为政治服务，政治为经济服务！法律是干啥的？是保护人的人权和产权的！军队是保护国家主权的！如果军队不是为了保护国家主权，我不知道军队还有什么球用，每个国家，都需要对自己的主权的保护，而人权产权同理，你没有合理的权利界定和保护，是无法给资本安全感的，美国的金融公司能够席卷世界，背后也是美国的军事力量的强大。无数企业家，在财富积累到一定量之后，总是寻求从政，比如干个人大代表什么的！这是因为他们需要政治来保护自己的财富，有些官职，能减少被侵害勒索的可能。
我们很多富人移民，本质也是寻求一种保护，最根本的应该是缺乏安全感。
来自
1970 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-02-25 01:53市场教不会你经商，就会消灭你！社会教不会你做人就会淘汰你！没人是天才，都是邓小平理论，摸着石头过河。所以说没有人会随随便便成功。觉悟都是深刻的教训和经验。可惜学不会。天才就是别人的错误当成自己的教训，平庸的人就是自己错误当成自己的教训，蠢货就是自己错误当然别人的错误。也就是怨天尤人。因本贴讨论房地产，以房地产为例，房价涨了，你没买，骂社会。你买房了，房价跌了，骂社会。
都是不对的，不能说愿赌服输，只能说知行合一，用理论指导实践，用实践证明理论。这很简单的的，关键是一定要学习，要吸取人生的经验。要思考人生！社会，本身就是竞争的，在成功中总结经验，在失败中吸取教训，大器晚成，说的就是在生命的长河中总结了太多量产到质变的兑现。
学习，是一件快乐的事！只有在学习中体会到快乐，才能事半功倍。被逼着学习，是不幸福的事。而学习之初是辛苦的，是抵触的，这需要过程。
邓小平，对中国的发展，奠定了决定性的基础，是中国近代的最牛的伟人。人比人得死，货比货得扔。历史，永远不会忘记中国曾经出了一个这样的旷世奇才！特朗普，也是！只可惜特朗普是美国总统。看到特朗普，也就只能缅怀邓公了。曹操赤壁之战，思念郭嘉！中国当代的任何失败，一定思念邓公。
天下兴亡，匹夫有责，作为一个搬砖的匹夫，也只能以买房表达一下爱国之情怀了！
来自
1984 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-02-25 02:49窗外的那株红枫，把窗户映得很红。邓小平凝望了一会儿枫叶，心里想，我和叶帅就像这枫叶一样，都是晚秋的人了，赶不上二十年以后了，我们无论如何都要把二十年后的中国交给真正有智慧的一代年轻人，这才是中国的希望所在。
?邓小平，连任一百年，是中国之福！可惜邓公为了树立一个千秋万代的榜样，以身作则废了终身制。
邓公，太厉害了！77 年重新出来工作，77 年就恢复了高考，这是什么样魄力。而且是在那样的环境之下。
来自
1986 楼作者:笑沧海 2018 日期:2019-02-25 03:00 邓小平开门见山说，我下去转了一下，受益匪浅。现在农村中好多东西是搞形式主义，把农民弄得很穷很苦，这样下去，
我们的社会主义还有什么优越性可言？天天忙着搞形式主义，哪有功夫干正事！只有一门心思干正事，就没时间搞形式主义了！这些我们深刻经历的教训不去吸取，不是犯错，是犯罪。
来自
1987 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-02-25 03:12很难想象 77 年的时候，养 3 只鸭子就是社会主义，四只鸭子就是资本主义，是被鄙视和管制的。
我们今天买一套房子就是刚需，买两个房子三个房子就成了炒房客，简直是异曲同工！一边要促进内需，一边限制买房，这种精神分裂的政策，是需要一场思想大变革了！我们，不能成为别人错误的牺牲者。我们要的自由和市场，难道是限制别人买房子？限制别
人买房子卖房子是市场吗？是自由吗？
经过 30 年大发展，我看今天是又病了！来自
1988 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-02-25 03:23
尊重不是搞形式主义搞出来的，是靠干事，干出来的，是实事求是的干出来的！实事求是，是可以赢得万世的尊重，脱实务虚只会成为永久的笑柄。
普京终于的个人魅力还是有的，但是终于用了快 20 年让自己彻底沦为一个笑柄。俄罗斯的现状，足以说明普京的经济白痴和愚蠢。如果普京只干 10 年就急流勇退，应该还是保留一些良好的评价，可惜志大才疏，对权利欲望又重，暗度陈仓的连任了快 20 年，而俄罗斯现在这副德行，也怪不得各地的反对浪潮开始出现。归根结底，就是能力不足。
来自
1989 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-02-25 03:26邓小平说，我感觉到，我们这个国家不能再这样穷下去了，我们必须横下一条心来，一心一意地搞经济建设，不能再整天搞运动、瞎折腾了。揭批“四人帮”不能没完没了，也不能把什么问题都推到“四人帮”头上去，现在应该考虑党和国家工作重点的转移问题了。
我们妖魔化资本，妖魔化开发商，总之谁赚钱就妖魔化谁，什么时候结束？
来自
1990 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-02-26 02:03 今天比较闲，一天都在看书。一点也不累。
到现在，有的话还是不能说，就只能憋在心里。
其实就目前的整个局势，主观上我是非常不看好的，没有一个心中有谱切力挽狂澜的人，我们很难彻底改观。
我们取得的成绩，并不是一蹴而就的中彩票，是一步一步实践出来的，而我们今天所面对的局势也不是病来如山倒，也是一步一步陷下去的。没有个有魄力的明白人，是不容易发生彻底改变的，但是被形势所迫也许未来会出几个正确的
决策。就像人一样，饿了就会不由自主的找东西吃。
对于股市近期的大涨，我没太关注，因为我认为目前的股市，无法承载一个家庭的财富，哪怕是一个家庭的一半财富，都无法承载。能够承载一个家庭所有财富包括未来收入的只有房子。
我们不能看到股市涨了几天，就忘了目前经济形势的严峻。眼光一定要长远，股市涨了几天，就忽略了全局，这和小市民思想有什么不同？我还是之前的观点，股市的底部还没出现，起码这个底部还没扎实。我们后续的经济政策，能否对实体经济产生促进作用，让我们的实体经济触底，并为资本市场提供有力支撑，都是需要等待政策和政策落实验证的！以目前的政策，是完全不具备支撑经济触底的。有专家说我们经济要走 L 型，这个 L 目前我一定是不认可的，因为我们明明看到经济增长年年下滑，这个 L 在哪？明明现在\型经济。
我不是赌徒，所以我不会把家庭财富置于无法掌握的股市之中。当然有些人对股市是看好的，这没什么，知行合一，
自己负责。
换句话说，如果经济触底，实体经济触底，对楼市也一样是利好。老人寿命长，都活着 90 后 00 后都到了置业安家的年龄，还有大批的农村人有进城的需求，年轻人就业需求，孩子有求学需求，老人有养老需求。这都需要城市的资源。
家庭配置上，买房是没有风险的。进股市则不同。所以，家庭资产配置，一定要合理。
3000 点是一大关。
来自
2003 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-02-26 15:11股市在 3000 点下方出现了较大分歧。走向基本无需多言，牛市是不现实的！未来趋向于震荡的可能性是最大的！下破2440.91 点的可能依然是存在的！之前分析过，股市提供的流动性，会为房地产行业做嫁衣。后续如果只在货币问题上做文章，这个经济是搞不好的。虚拟经济，货币政策，归根结底是为实体经济提供服务的。如果没有实体经济的支撑，这些虚拟经济全是空中楼阁，是虚无缥缈没有根基的。
毕竟意志改变不了市场，是被实践证明过一次一次又一次的！
赚钱的经历不代表赚钱的能力，看股市涨了，人人都像个小市絵，但是从没见过小市绘能最终有什么成就。
2019 年，我依然认为最大的机会在房地产。
至于那个以后销售住房可能倾向于按套内面积销售，对老百姓购房不产生任何影响，该买房买房。
来自
2014 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-02-26 15:17
邓小平的伟大，是被前人和后人衬托出来的！没有对比就没有伤害。
来自
2015 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-02-26 15:44在自私的支配下，稀缺的物品，必然需要竞争得到。而采用什么竞争准则，是制度问题，所谓市场经济，当然是以价格为准则的竞争，这一点反复强调过。
为什么，我们曾经要吃大锅饭，为什么我们曾经整天搞各种运动，各种学习，要强调无私与奉献？因为一个社会制度里，有自私，有稀缺，有市场，而要去掉市场，变为计划，那么，就变成了自私＋稀缺，＋计划，这不可能的，所以要达到所谓计划经济美好的预期，就必须改变前面的两个因素，要不就没有自私，要不就没有稀缺，没有稀缺就是所谓的共产主义嘛！但是没有稀缺，他们做不到啊，做不到怎么办？那就去懂前面的自私。所以就想改变自私变为无私。但是最后也是失败的！所以，整体实践下来，证明了，市场经济的道路是正确的，并且是唯一正确的！而市场经济是正确，就要出现如何贯彻市场经济的问题，市场经济的根基是建立在产权界定和保护产权上。只有执行的好，市场的经济才会好。因为任何侵害产权的行为，都是对市场经济根基的动摇。
市场经济的头号杀手，其实就是政府的管制，因为政府的管制，首先动了产权保护，其次动了价格准则。也就是政府管制，就不是市场经济了，那经济自然变差。经济变差多少，就取决于市场管制多少，此消彼长。
近几年，可以看到管制越来越多，越来越宽，对应的也看到经济越来越差的事实。
来自
2018 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-02-26 15:55自私＋稀缺＝竞争。在非市场经济下，到底以什么准则来竞争是个大问题。要想不产生竞争怎么办？那就要无私奉献和放弃，所以过去我们经历了弘扬教师是辛勤的原定，弘扬铁人王进喜的大庆石油精神，弘扬大夫是救死扶伤的白衣天使。那是因为亏欠了他们，所以在精神上抚慰他们的付出，现在没有了，现在的教师就不是辛勤的园丁，石油也不出铁人了？大夫不是白衣天使了？根本原因现在是市场化了，市场化，无所谓奉献，只是劳动价值的交换，既然是交换，当然是等价的，所以也就不再额外精神上补偿了！
来自
2020 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-02-26 16:17有不少人问我柯力达，我帖子里说的很清楚，未来最多2 年内，股票价格翻倍。也就是一年百分之 50 的利润。这是有保证的。每次下跌都是补仓的机会，如果可以打打短线降低成本，获利会更多。市场一热，股票不好谈的，因为人人是股神。但是柯力达，如果两年涨不到 1 倍以上，我是愿意接受打脸的。即使是大盘涨了这么多，但是我想依然很少有人能给你一只股票给你两年获利 1 倍的股票。那些庞氏骗局不过每年也就是百分之 40 的收益而已。
私信问的人太多，不一一回复了，在这里再次说明一下。
因为股票波动较大，所以我给你的柯力达，是一个长期稳定的收益。个人盘感好当然可以做做差价降低一些成本。
来自
2021 楼 作者:笑沧海 2018 日期:2019-02-26 16:25新华社副社长穆大江说，邓小平正式复出到现在也不过两年，这两年发生了多大的变化！先是思想上的拨乱反正、历史上一大批冤假错案的平反，再是我们党中央的领导机构在组织上的调整，再是经济建设上突破各种条条框框的飞速前进、国家外交局面的打开，甚至整个国际政治格局都因为我们中国而进行了重大调整。这种调整也有利于今后台湾的回归祖国。我们新华社上上下下都在感叹，我们的报告工作从来没有像现在这样心情振奋过，真是要为我们这个神速变化中的国家三呼万岁。
邓公两年来从那种环境下的突破并取得重大成绩，相比之下，普京那个蠢货干了快 20 年，俄罗斯没有什么好转。
这说明人和人的差距是巨大的。所以庆幸中国出了邓小平。
来自
2022 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-02-27 00:48其实，我们来看中国从 1949 年成立，真正的好日子是从邓公第三次复出开始的，邓公的很多大手笔，都为人津津乐道，而且永远的载入史册，深圳特区，香港主权回归。然后我们看到，后续我们我们搞过很多新区之类，但是无疑没有一个是可以和深圳相提并论的，为什么？因为深圳的特区试点是非常成功，而全中国本身都在邓公领导到吸取了深圳成功的经验，深圳特区，特批的政策制度已经被全国推广和应用，理论上说，全国都和深圳一样了，剩下的，就看谁更有得天独厚的优势了。两个人跑步，A 起点领先 B 十公里，正常情况下，B不可能追的上A的，除非A自己出了问题，B才有机会。
所以，目前没有一个新区可以深圳相比，如果想超越深圳，或者说再搞出一个成功的新区来，那必须是在制度上超越目前现有制度，而且还得是不能全国推广的独一份的制度，才在理论上可能超越曾经的深圳。我们都知道当初广东的领导是谁，深圳的成功可以说也有功不可没的成绩。
虽然，我们的各种新区几十个，但是没有一个有令人耳目一新的，原因，就是我说的，没有更加先进独有的制度，怎么可能成独树一帜之大功。光靠国家玩命砸钱，是不会成功的。
然后，我们看到雄安新区，耳目一新了，因为雄安新区，不同于任何新区的特有制度，深圳特区当初是在一片封闭当中撕开口子开放，雄安新区是在一片开放之中关上大门封闭。
这就是新区具备独一无二的逆流政策。
然后，我们的台湾地区的收复也提上日程。怎么说呢，台湾的收复，是必须的，也是早晚的，但是时机和方式，是体现智慧的重要方面，无论如何回收，总以代价最小为目的。
现在对标了两件事，基本可以看到我们的雄心壮志了，其他的话，我还是不好说，拭目以待。
来自
2032 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-02-27 01:03我们要再建新区，想要成功，我的想法是必须更加深化改革和开放。也可以当一个试点，效仿香港和迪拜，可以搞一个彻彻底底的市场经济新区。这在理论上，是应该获得成功的，同时也可以总结出市场经济导致的一些障碍，比如法律问题，在新区之内，没有任何管制，一切市场化运作，没有义务教育，没有劳动法，但是维护劳动者应有的权利是应该有，总之重新界定权利。保障权利对等。
这种地方，海南适合，因为海南的经济主要以旅游房地产为主。政策失败，造成的损失可控。而且海南是个岛，不和内陆四通八达的相连，政策性的冲突会降低。
至于雄安，不想过多评价，因为这种越来越封闭的制度，本身没有成功的先例，我不符合经济发展规律。深圳特区的改革是立竿见影，几十年下来，已经跻身中国一线城市，并且成为最具活力的一线城市。那雄安如果真的搞个一百年，一千年，意义是什么？我对雄安的未来，心中是有个预判的。
来自
2033 楼作者:笑沧海 2018 日期:2019-02-27 02:28 另外很多朋友私信的问题，没有一一回复，主要是有的问题在帖子里说过了，有的问题，也并非我能回答的了的，只能感
谢诸位抬爱了。
譬如一些地区的房子是否值得购买，每个地区和每个地区不同，不同地区的升值空间当然是不一样的，即使同一个城市，未来回报也不同，同一个片区，房型，新旧等因素也都影响未来回报，所以我主要讲的是宏观上的一些看法，在微观上实在无法为诸位提供有价值的参考。
勤务思考，善于总结，多通过现实存在的实物多去分析，总结客观规律的成因。时间长了，自然落叶知秋，见微知著。
不能抱着别人的观点当圣旨，尤其是那种本身逻辑错误的观点，比如说 10 多年前喊房地产的泡沫，到今天还有人喊泡沫，我们应该知道泡沫的属性就是非常容易破，不结实。但是反观我们的房地产，不但房产税的利剑高悬，还在各种环节上设置了重重障碍，但是我们17年18年又经历了2年的时间，从力度上，从时间上，接受了考验，而这种考验在近 10 年是隔三差五来一次，每一次不变的就是史上最严，这就是因为不比上次更严就无效，所以只能越来越严，但是未来呢？下次呢？是不是要入刑，要枪毙？
在这样的考验呀，还有人说房地产泡沫，简直是匪夷所思的，这是愚蠢。我只能再次强调，本次房地产调控，史无前例，从力度上和时间上，的确是史无前例，但是没什么用，房价会涨的更高。因为本次调控只会造成供需矛盾更大。耐心等待就是了。
来自
2034 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-02-27 04:08这个依法治国委员会，有点多此一举，依法治国，首先就是不要违法，在保护产权的基础上制定政策。难道制订政策那帮人不懂法吗？还需要一个依法治国委员会？我现在看到增加部门就头疼，生怕这些部门最后变成利益集团。就像计生委一样，竟然存在了几十年，严重祸害了中国人。
但是这个依法委员会的出现，是在一个挺敏感的时期，我还真不知道有这么一个部门。现在这个部门的亮相，也许在当下会有一个好的作用，这个作用需要体现在废除一些政策，废除掉侵害产权的政策，对经济发展就有了正面的作用。
拭目以待。
2F306005291.
来自
2035 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-02-27 12:02中美毛衣战，不会简单的得到解决。川普的性格，很强大！从开始怼，到现在，已经完全被动，一连串的友好让步，并没有换来美国的让步，其实就是吃定你。特朗普让步过吗？战略失败，到现在又把贸易战当成头号问题去解决，不如利用依法治国委员会赶紧把国内垃圾政策干了，
经济得到有效恢复，才是谈判的筹码。
2F306015630.
来自
2043 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-02-27 12:11在教育部的戕害下，中国的教育已经是摇摇欲坠，现在国际数学大赛已经滑轮到第六名，我们教育禁止超纲，不许排名，也就是不竞争，快乐教育，教育部长，陈老师，一心一意为教室减负，在高考中不断降低理科分数占比，提高文科分数比例，你是要培养一群富有情怀的文人骚客还是要培养掌科学家？文科的东西，近百年群增加的有限，而科技在近百年爆炸式增长，就这还打击奥数。简直是一股清流。
家长们为了孩子的未来，花费不菲的让孩子让补习班，结果这个家伙，要严查补习班，增加补习班的费用，而且补习班不许考试，不许排名词。我要问候你全家，不排名，尼玛的未来到社会不需要竞争吗？这狗日的教育部，简直就是汉奸敌特，看到我们的教育越来越烂，真是令人心痛。不能教育好下一代，我们如何在科技上占据制高点。有些人，位居高位，做的决策，对民族有巨大的伤害，这比贪污腐败更可恨，罪行也更严重，强烈要求把这些人全部公审。考察带来的后果，量化损失，依法惩办！
2F306015895.
来自
2044 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-02-27 12:39
[cp]中国严禁奥数的恶果再一次出现，刚刚的 2019 年罗马尼亚大师赛惨败，该赛事被称为中学生数学奥林匹克竞赛中难度最高的一项赛事，也是我国以国家队名义组队参赛的 3 项中学生数学国际赛事 IMO、RMO、RMM 之一。这一次中国居然下滑到第六，一块金牌都没有得到！美国队五个人当中有三枚金牌，差距已经明显拉开！禁学部对这样的消息就是封锁的！韩国居第二成绩稳定，奥数的学习对人工智能研究非常重要，美韩都对孩子的奥数培训加大了力度。从 2009 年我国首次参加罗马尼亚大师杯以来，这一次是最强阵容志在必得去的，6 名队员全部是集训队的阵容并不多见，结果验证了禁学部的问题，成绩是一次次的滑落。这个滑落与崛起的泱泱大国极为不适应，世界奥数的成绩，基本与国家繁荣程度挂钩。[/cp] 来自
2046 楼 作者:笑沧海 2018 日期:2019-02-27 14:25
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F306020806.png{EIMAGE}蠢的一塌糊涂，从这个蠢货对房地产，股票，教育三个领域上的发言，我已经没有理由不相信这是一个智障了。远离智障，省的浪费时间。
2049 楼作者:笑沧海 2018 日期:2019-02-27 14:34 目前舆论导
向的风已经在改变方向了。
包括妖魔化房地产，包括鼓吹青山绿水。这是个好的兆头。
2050 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-02-28 01:44房地产房价是否有泡沫，有个重要的指标就是“租金回报率”，很多人说中国房价有泡沫，因为租金回报率只有 2%不到，也就是买房不如租房不如去买余额宝。而美国的房租回报率基本在 5%以上，部分城市甚至达到了 10%以上。
所以我们去查一下美国房租，基本 2000 美金起步，难怪租金回报率高，原来是美国房租贵。而房租占到了一般老百姓收入的 30～50%之间（主要是 35～45%）。
只是看两房的租金，北京一年不到 7 万（现在 8～9 万），洛杉矶 24 万，硅谷西雅图估计得 30 万以上。也就不奇怪科技繁荣，经济发达西雅图，年薪 10 万美金的码农也大片的住帐篷了！
美国自有住房率 60%多一点，远低于中国 87%。美国房价低，租金回报率高，收入又比中国高得多，那老百姓为啥不都自己买房？没钱啊，大学毕业就得还 3.7 万美金的大学贷款（平均值），大部分父母自顾不暇，也没有多少储蓄帮忙还账。另外就算七拼八凑买了房，房地产税太高 1～2%/ 年（五六千美金/年），房贷利率接近 6%。所以美国平均购房年龄是41 岁，也就是工作 20 年以后。
中国的大学学费也就七八千/年，十年未涨，没有交不起学费的了。也从来不会有美国大学生毕业后的那种还贷压力。
毕业了，三五年，在父母帮助下就买房了。比如小舅子刚军校毕业两年，因为要结婚了，马上就要买房了，父母资助了一点，我老婆资助了一点就买了。
2F306042063. 2F306042067.
（来自天涯社区客户端）来自
2054 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-02-28 02:06 关于租金回
报率。
租金回报率低，说明房价低估，租金回报率高，说明房价不低估或者不便宜。
首先要看到，造成租金回报率低的原因，是租房市场的供求关系决定的，也就是说是因为出租多而求租少，所以租金低。出租多，意味着买房的多，因为只有多买才能对外出租，而求租少，也有一部分原因可能是买房了，所以不用求租。
基于这样的推理，可以得出，就是买房的多，买房的多，那就说明房子不贵。房子贵，都买不起，就不可能出现这种现象。按道理说，租金回报率这么低，应该是买房的少，租房的多才符合利益最大化，是什么原因造成了买房的多呢？
唯一原因就是买得起。那买得起的人多，说明还是不贵。
再来看租金回报率高的地方。租金回报率高，人们的倾向很明显是买房子，用于出租可以得到很好的回报率，用于自住可以节约部分租金，所以在租金回报率高的地区，人们的选择应该是倾向于买房，这一点，我想没有人能反驳。但是为什么不买房而选择租房呢？如果没人租房，那租金是一定下跌的，也就不会有这么高的回报率。在如此明显的情况下，为什么呢？答案就是房子太贵了，买不起。
所以，租金回报率低，恰恰说明我们的房子便宜，而租金回报率高恰恰说明房子很贵。这个贵贱，都是根据市场得来的，是以需求和供给来量化的，并不是以价格量化。
那我们可以看到，大约 15 年以前，租车行很多，提供一些车辆出租，捷达呀桑塔纳呀，生意不错，租金回报率不错，一般是每天200元的租金，一辆二手车也就是5万到8万元。每天 200 元租金，如果一年都可以出租出去收入有 7万多块，这个租金回报率很高了，当然这里有一些成本，维修保养和折旧，但是即使如此，这个回报率也很高，现在租车行少见了，为什么。当初的回报率这么高，当然是因为车子贵了，以15年前来说，一辆车5万到8万，很多人买不起对不对，所以有事用车就要付一个高的租金，而现在这个收入上来了，车相对而言变的便宜了，那结果必然是车的租金应该降低也就是租车行的回报率应该降低，但是租金回报率变低，市场也并不饱和，因为需求大大降低了，回报率低了，再没有成交量，就直接被市场淘汰了。
大体就是这个样子。
所以，说我们租金回报率低，所以我们的房价高估的，那是胡说八道，我们租金回报率低，恰恰是我们的房价太低造成的。未来我们的房子的供需完全在市场化下均衡之后，这个租金回报率会上来的。
来自
2055 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-02-28 02:22中国的租金回报率这么低，有人喊房价贵，还有那些蠢货遏制房价上涨。简直是朽木不可雕。真把自己上帝了。不需要争论世界到底有没有上帝，但是像斯大林一样把自己搞的跟上帝一样，本来就很可笑。这是马列主义的缺陷造成的。
来自
2056 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-02-28 02:31马烈，成功过吗？根本没有，在世界上只有失败的案例而没有成功的典范。越南是马烈吗？根本不是，因为是死路一条。成功之路，目前既有的成功经验，只有市场经济一条路。必须深刻认识市场，认识经济规律，才有出路。
像俄罗斯的普京大帝，只知道一味弄权，对国家经济发展没有一点贡献，老百姓能受得了才怪。现在俄罗斯不就是吃老本吗？第一是吃苏联的老本，第二是吃资源的老本，坐吃山空。这么多年，不思考，不反省，普京个人魅力还是很足的，说实话，很多人应该还是喜欢普京的，但是普京这么多年干啥了？有啥政绩？为俄罗斯做了什么贡献？你分析完之后就会觉得，普京也就那样，你如果是俄罗斯公民，你喜欢普京吗？
来自
2057 楼作者:笑沧海 2018 日期:2019-02-28 13:30 里根的供给侧改革为什么成功？里根的供给侧改革，主要就是两个方面，一方面就是减税，一方面就是废除政府的管制行
为。
里根上台后是怎么做的呢？之前美国曾实行了投资暴利税，导致当时在硅谷刚起来的风险投资深受打击。。里根上台后推行减税政策，其中就包括废除暴利税，硅谷立即起死回生。我记得我们好像反而是出台了一个类似的税。
里根在废除政府管制方面是废除了行业垄断也就是放开了行业的准入，废除了价格管制。
我们的供给侧改革，为什么到现在导致了经济的下滑，因为我们根本不懂供给侧改革到底是什么，减税也仅仅是口号，政策落实下去的结果导致的是加税。简直就是一个笑话。
所以在两个方面的对比，减税和废除价格管制，我们做的是加税和强化价格管制。如果我们这也叫供给侧改革，那就叫有特色的供给侧改革吧。
2060 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-02-28 14:19看看我们的三个所谓的城市群，所谓的京津冀，是不是看起来特土，北京周边城市除了天津，好像都不怎么样。土的掉渣。这个就应该有领导负责，为什么发展成这个样子？为什么其他两个城市群在扩大？就不能跟人家学习学习吗？自己要是没本事，就别占着坑。
2F306057417. 2F306057423. 2F306057427.
来自
2061 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-03-01 02:08不管是取消公摊销售，还是取消预售制，最终的结局一定是退高房价。
房价要降，只有一个可能，就是经济持续下行。
取消公摊，最终的结局前面已经分析过，其实公摊你也是有使用的。公摊合理你就舒服，公摊过大就会浪费。公摊过小就不爽。取消公摊是一定造成公摊面积的减小，最终的结局就是把公摊的部分做进了你的房间里，增加房间面积减少公摊面积。这只是一个取舍问题。及时公摊不减少，但是销售单价会涨到和原来一样。也就是说，在最好的情况下，其实你根本占不到便宜，也就是不吃亏而已。
那取消预售制，不知道为什么有很多人是支持的。房地产开发商是需要很多钱的，开发商在预售制下，是可以提前销售未建成的房子获得资金，如果不能预售，就需要融资更多，而开发商融资第一是有成本的，第二是有融资额度的。
第一，先说开发商融资成本，这个成本目前在 10%左右。
如果取消预售制，开发商的成本会提高 10%左右，那房子的销售价格理应上涨 10%左右。第二，开发商融资的额度是有限的，因为融资是需要抵押的，而且开发商本身也有资产负债率的，开发商在预售下，是可以获得预售款+融资款的。这样既可以这边开发另一边还可以去拿地储备。如果没有了预收款，开发商要增加融资款，
增加的融资款用来建设，但是能够增加的融资款是有限的，
所以开发商融资建设的同时，就没有拿地储备的实力，这样一来会造成的是供应减少，因为开发商要原来是 10 个项目 20
个项目遍地开花的搞开发，取消预售制后，会造成开发商可
能要 5 个项目搞完再去搞 5 个项目。所以会导致供应减少，
这个减少，是巨量的。所以 1 秒都不用思考，房子的供应出
了问题，理所应当的是房价暴涨。
所以呀，那些他妹的砖家喊着要取消预售制，你看看他买了多少房子，凡是这么喊的砖家，我就当他是砖家了，把他当明白人，明白人还这么喊，那不就是要房价暴涨吗？老百姓这么喊，如果不是为了房价暴涨的目的，那就是无知了。
2072 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-03-01 02:11
@Fenglongbin 2019-03-01 00:25:57楼主，现在所有一二线城市房子都限购，我想买一套留着，怕以后买不起。。。今年会取消限购吗
----------------------------- 以后如果没有大幅度提高收入，普通老百姓买不起应该是正常的。我个人预判 2019 年是会取消限购的。
现在限购虽然比较严格，但是也有很多开发商有一些灵活的政策。
2073 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-03-01 02:18买房子，就高不就低，就是要在你能力范围内买最好的。
但是只有一点，避免老破小，不要说老破小位置好，没啥用的。未来房产税出来，对老房子影响比较大。
看城市的饱和程度，一个地区饱和了，就必然要开辟新的战场，多少新兴起的城区超过了老城区？所以一定要看饱和程度，发展空间。老城区是交通便利，但是没有地了，也就没有发展的空间了，那就一定要再找一个地方开发。所以这类新开发的地区，是非常有机会的。新开发，一开始肯定便宜，风险，就是鬼城。所以一定要看城市的饱和程度，还要看城市的发展潜力。
2F306078075. 2F306078076.
2F306078077.
发表评论 取消回复