股市 4000 点，后还是冲到了 6000 点，然并卵， 不还是跌倒 1600？
作者:jh1998 日期:2017-06-17 16:10楼上这些房托们，到现在还嘴硬，去年底没跑，基本都已经死啦死啦地。
作者:jh1998 日期:2017-06-20 11:27 @谭雄
19762015-08-0523:10:45楼主高见，最近出来的房产税的趋势越来越紧迫，对于房价的作用大多是看涨，并且房租也会爆涨，对于草民来说恐怕是压死骆驼的最后一根稻草。不知楼主对此有何意见？
----------------------------- @jh19982015-08-0610:23:48
看涨？ 那只是个笑话。
房产税的出台，只能说明一个问题，地方政府没有收入了。
地方政府 要么 无地可买，要么 土地卖不出去。
房产税的出台，是压垮 房地产泡沫的最后一根的稻草。
但对政府来说，是无奈的选择。
至于房租，由于租房市场是相对分散的，没有垄断。价格是按照供需来调节的。
相反，房产税 是会逼出一部分空置房 进入出租市场。
增加供应的。
----------------------------@左正八元 2017-06-19 10:16:53
试图万能的政府不会放弃控制租房市场的。
通过廉租房或者公租房补贴，强拆圈地等可以制造大量需求并提高整体价格。
所以租房市场没有垄断一说并不成立。
楼主其他分析非常理性客观，此处回复仅为吹毛求疵，望海涵。
-----------------------------
不要相信所谓万能的说法。 从 49 年到现在，战略意图基本上是2成8败。呵呵。
顺势的时候，它会表现出强大的力量。逆势的时候，它一样会是那么的无力。
作者:jh1998 日期:2017-07-14 10:24从前有个穷又破的村子，某天来了个商人，来收猴子??每只一百。村民知道附近树林有大把的猴子，就抓来卖给商人。猴子少了，更难抓了，村民觉得划不来就不愿意干，然后商人提价，每只两百。
再然后你懂的，野猴子越来越少，收价越来越高，已经一万了，但几乎找不到猴子了。
商人说自己要回城忙其他的，两个月再来，留下他助手继续收猴。他助手的套路你也懂的:私下五万一只把猴子卖给村民，村民还争着要，砸锅卖铁也要买，幻想到时候猴子十万一只。
结局你更懂:J 商再也没回来，村子更穷更破。哈哈，哎
作者:jh1998 日期:2017-07-18 11:18最近有不少居心不良专家又在大放厥词。 说什么一二线没有问题，二三线需要注意啥的。
个人观点： 一二线 绝对程度的 相对过剩（相对有效购买力）
二三线 几乎绝对过剩。
作者:jh1998 日期:2017-08-01 09:39
转一个 发文 。 中共中央办公厅、国务院办公厅印发
《关于创新政府配置资源方式的指导意见》这样的发文，牵涉到各方的利益格局。值得一读
?【颁布时间】2017-1-11
作者:jh1998 日期:2017-08-01 09:40国务院：支持各地在房地产税等方面探索创新近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于创新政府配置资源方式的指导意见》，并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。鼓励开展改革探索。创新政府配置资源方式涉及面广，情况复杂，各地区各部门要结合工作实际，积极开展改革探索，建立健全有效推进改革的问责、容错和纠偏机制。在维护全国统一大市场的前提下，支持各地区在新型城镇化、国资国企改革、区域性金融市场和金融机构、房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新。
作者:jh1998 日期:2017-08-01 09:41
新华社北京 1 月 11 日电 近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于创新政府配置资源方式的指导意见》，
并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。
《关于创新政府配置资源方式的指导意见》全文如下。
改革开放以来，随着市场化改革的不断深化，市场在资源配置中的作用日益增强，政府配置资源的范围和方式也在不断调整。在社会主义市场经济条件下，政府配置的资源主要是政府代表国家和全民所拥有的自然资源、经济资源和社会事业资源等公共资源。为解决当前政府配置资源中存在的市场价格扭曲、配置效率较低、公共服务供给不足等突出问题，需要从广度和深度上推进市场化改革，大幅度减少政府对资源的直接配置，创新配置方式，更多引入市场机制和市场化手段，提高资源配置的效率和效益。按照党中央、国务院决策部署，现就创新政府配置资源方式提出以下意见。
一、总体要求（一）指导思想。全面贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中、六中全会精神，以邓小平理论、“三个代表”重要思想、科学发展观为指导，深入贯彻习近平总书记系列重要讲话精神和治国理政新理念新思想新战略，紧紧围绕统筹推进“五位一体”总体布局和协调推进“四个全面”战略布局，主动适应把握引领经济发展新常态，牢固树立和贯彻落实新发展理念，提高政府治理能力和水平，着力推进供给侧结构性改革，使市场在资源配置中起决定性作用和更好发挥政府作用。对于适宜由市场化配置的公共资源，要充分发挥市场机制作用，切实遵循价值规律，建立市场竞争优胜劣汰机制，实现资源配置效益最大化和效率最优化。对于不完全适宜由市场化配置的公共资源，要引入竞争规则，充分体现政府配置资源的引导作用，实现政府与市场作用有效结合。
对于需要通过行政方式配置的公共资源，要遵循规律，注重运用市场机制，实现更有效率的公平性和均等化。通过创新公共资源配置方式，促进经济社会持续健康发展。（二）基本
原则——问题导向、分类施策。针对政府配置资源方式单一、行政性配置手段较多的突出问题，坚持从体制上改革突破，构建科学、合理、规范的公共资源配置长效机制。根据各类公共资源的不同情况和特点，分类分领域创新资源配置方式。
——提高效率、促进公平。正确处理效率与公平的关系，更加注重公共资源配置的公平性，充分发挥市场机制作用，拓展竞争性配置的公共资源范围，以资源配置方式创新推动实现公平配置基础上的效率提升，努力实现全体人民公平分
享公共资源收益。
——平台整合、信息共享。整合分散设立的各类公共资源交易平台，立足公共服务职能定位，完善管理规则，优化市场环境，着力构建规则统一、公开透明、服务高效、监督规范的公共资源交易平台体系。依托大数据、云计算等信息技术，加快推进交易全过程电子化，实现交易全流程公开透明和信息共享。
——依法依规、创新监管。坚持运用法治思维和法治方式，着力健全规划、产权、监管等各方面制度，推动各类公共资源依法依规、公开透明配置。严格区分政府资源配置职能和监管职能，创新资源配置监管方式，实现对公共资源配置的动态和全程监管。
（三）改革目标。创新政府配置资源方式，自然资源方面要以建立产权制度为基础，实现资源有偿获得和使用；经济资源方面（主要指金融类和非金融类经营性国有资产）要突出国有资本的内在要求，明确委托代理关系的制度安排，建立健全国有资本形态转换机制；社会事业资源方面（主要指非经营性国有资产）要引入市场化手段和方法，实现更有效率的公平性和均等化，促进公共资源配置更高
效、更公平、更可持续。
到 2020 年，公共资源产权制度进一步健全，形成合理的资源收益分配机制，资源所有者权益得到进一步保障；行政性配置范围进一步厘清，结构进一步优化，市场配置资源的决定性作用明显增强；以目录管理、统一平台、规范交易、全程监管为主要内容的新型资源配置体系基本建立，资源配置过程公开公平公正，公共资源配置的效益和效率显著提高。
作者:jh1998 日期:2017-08-01 09:43 二、创新自然资
源配置方式法律明确规定由全民所有的土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、海域、无居民海岛、滩涂等自然资源，建立明晰的产权制度、健全管理体制，对无线电频率等非传统自然资源，推进市场化配置进程，完善资源有偿使用制度。
建立健全自然资源产权制度。坚持资源公有、物权法定，明确全部国土空间各类自然资源资产的产权主体。
对水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等所有自然生态空间统一进行确权登记。区分全民所有和集体所有，明确国家对全民所有的自然资源的所有者权益。除具有重要生态功能及农牧民从事农牧业生产必需的资源外，可推动自然资源资产所有权和使用权相分离，明确自然资源所有权、使用权等产权归属关系和权责，适度扩大使用权的出让、转让、出租、担保、入股等权能。
健全国家自然资源资产管理体制。区分自然资源资产所有者和监管者职能，健全国家自然资源资产管理体制，依照法律规定，由国务院代表国家行使所有权，探索建立分级代理行使所有权的体制。划清全民所有、不同层级政府行使所有权的边界，按照不同资源种类和在生态、经济、国防等方面的重要程度，研究实行中央和地方政府分级代理行使所有权职责体制。完善自然资源监管体制，强化各自然资源管理部门监管职能，使自然资源资产所有者和监管者相互独
立、相互配合、相互监督。
完善自然资源有偿使用制度。建立健全全民所有自然资源的有偿使用制度，更多引入竞争机制进行配置，完善土地、水、矿产资源和海域有偿使用制度，探索推进国有森林、国有草原、无居民海岛有偿使用。在充分考虑资源所有者权益和生态环境损害成本基础上，完善自然资源及其产品价格形成机制。发挥资源产出指标、使用强度指标及安全标准等的标杆作用，促进资源公平出让、高效利用。（七）发挥空间规划对自然资源配置的引导约束作用。以主体功能区规划为基础，整合各部门分头编制的各类空间性规划，编制统一的空间规划，合理布局城镇空间、农业空间和生态空间，划定城镇开发边界、永久基本农田和生态保护红线，科学配置和严格管控各类自然资源。健全国土空间用途管制制度，将开发强度指标分解到各县级行政区，控制建设用地总量。
将用途管制扩大到所有自然生态空间，确定林地、草原、河流、湖泊、湿地、荒漠等的保护边界，严禁任意改变用途。
推进无线电频率、空域等资源优化配置。对地面公众移动通信使用频率等商用无线电频率、电信网码号等资源，要逐步探索引入招投标、拍卖等竞争性方式进行配置。
优化空域资源配置，提高空域资源配置使用效率，增加民航可用空域，深化低空空域管理改革。
作者:jh1998 日期:2017-08-01 09:44 三、创新经营性
国有资产配置方式对于金融类和非金融类经营性国有资产，要建立健全以管资本为主的国有资产管理体制，优化国有资本布局，推动国有资本合理流动、有序进退和优化配置，提高国有资本配置效率和效益。
优化国有资本布局。紧紧围绕服务国家战略，统筹规划国有资本战略布局，建立动态调整机制。落实国家产业政策和重点产业布局调整总体要求，优化国有资本重点投向和领域，推动国有资本向关系国家安全、国民经济命脉和国计民生的重要行业和关键领域、重点基础设施集中，向前瞻性战略性产业集中，向具有核心竞争力的优势企业集中。
完善国有资本退出机制，研究国家持股金融机构的合理比例，对系统重要性金融机构保持控制力，对其他机构按照市场化
原则优化股权结构，激发社会资本活力。
完善国有资本授权经营体制。建立以管资本为主的国有资产监管体系，改革国有资本授权经营体制，改组组建国有资本投资、运营公司，开展政府直接授权国有资本投资、运营公司履行出资人职责的试点。国有资本投资、运营公司通过开展投资融资、产业培育、资本整合等，优化国有资本布局结构；通过股权运作、价值管理、有序进退，促进国有资本合理流动，实现保值增值。国有资本投资、运营公司作为国有资本市场化运作的专业平台，依法自主开展国有资本运作，对所出资企业行使股东职责，按照责权对应原则切实承担起国有资产保值增值责任。
建立健全国有资本形态转换机制。坚持以管资本为主，以提高国有资本流动性为目标，积极推动经营性国有资产证券化。建立健全优胜劣汰市场化退出机制，加快处置低效无效资产，支持企业依法合规通过证券交易、产权交易等市场，以市场公允价格处置国有资产，实现国有资本形态转换，用于国家长远战略、宏观调控以及保障基本民生的需要，更好服务于国家发展目标。
规范经营性国有资产处置和收益分配。企业重大资产转让应依托统一的公共资源交易平台公开进行。重大经营性国有资产出租、出借要引入市场机制，做到公开、公正、透明。建立覆盖全部国有企业、分级管理的国有资本经营预算管理制度，国有资本收益和国有资产处置等非税收入，必须按规定及时足额上缴国库并纳入政府预算，更多用于保障和改善民生，国家另有规定的从其规定。逐步提高国有资本收益上缴公共财政比例，划转部分国有资本充实社保基金。
强化国有资本基础管理。守住防止国有资产流失的底线。强化国有产权流转环节监管，创新监管方式和手段，协同推进监管工作，按照收放有度要求，实现维护出资人权益和尊重企业自主经营权的有效结合。
作者:jh1998 日期:2017-08-01 09:45 四、创新非经营
性国有资产配置方式对用于实施公共管理和提供公共服务目的的非经营性国有资产，坚持公平配置原则，积极引入竞争机制提高配置效率，提高基本公共服务的可及性、公平性。
推进政事分开、管办分离。区分政府作为资源配置者和行业监管者的不同职能，创新和改进政府直接配置资源的方式，强化教育、医疗、养老、文化、体育等部门的行业监管职能。放开相关行业市场准入，放松价格管制，促进公平竞争。区分基本与非基本公共服务，理顺政府与事业单位在基本公共服务供给中的关系，推进政事分开、事企分开、管办分离。创新与事业单位运行相适应的制度体系，健全事业单位法人治理结构。
推进基本公共服务均等化。围绕均等化、标准化、法治化，加快健全国家基本公共服务制度，制定国家基本公共服务清单，动态调整服务项目和标准，促进城乡区域间服务项目和标准有机衔接，推动基本公共服务公平共享。
合理确定各级政府的财政事权和支出责任。加强基本公共服务资源均衡配置，推动基层基本公共服务资源优化整合，提高服务效率。
创新公共服务供给方式。建立政府主导、社会参与、自主运行、公众监督的多元化公共服务供给体制。各地区各部门可以根据需要和财力状况，通过特许经营、政府购买服务等方式，扩大和改善公共产品和服务供给。推进公益类事业单位改革，强化公益属性，创新体制机制，提高供给质量和效益。制定发布政府购买服务指导性目录，引入竞争机制，提高财政资金使用效率。采取人员培训、项目指导、公益创投等多种途径和方式，提升事业单位、企业和社会组织承接政府购买服务能力。
推进非经营性国有资产整合与共享。在清产核资、界定产权的基础上，进一步打破部门行政化分割，构建共享平台，实现公共科技、教育、医疗、文化等资源开放共享。建立资产共享共用与资产绩效、资产配置、单位预算挂钩的联动机制，避免资产重复配置、闲置浪费。对行政事业单位超标准配置、低效运转或者长期闲置资产，要建立完善的调剂机制，有效盘活存量资产，实现高效利用。按规定程序报经批准后，允许将部分闲置的非经营性国有资产转为经营性国有资产。
推进行政事业单位资产规范管理。依据行政事业单位职能及其工作性质，按完成职能的最低限度和最优标准配置资产。制定行政事业单位资产配置标准体系，针对通用、专用资产实施不同的配置标准。严格非经营性国有资产建设项目审批，强化预算约束和财政拨款控制，符合预算管理规定的非经营性国有资产配置涉及的管理费用支出具体安排应编入预决算，经同级人民代表大会或其常务委员会审议批准后应向社会公开。建立健全全方位、多层次的资产管理和监督体系，建立工作机制，加强资产使用、处置和收益管理，确保规范高效使用、公开透明处置，确保资产处置收入和出租、出借收入应收尽收，防止国有资产流失。
作者:jh1998 日期:2017-08-01 09:46 五、创新资源配
置组织方式着眼于各类资源的整合管理和高效利用，依托国家公共资源交易服务平台，加强清查核算和综合管理，创新服务方式，构建新型组织和服务体系。
建立公共资源目录清单。结合编制权责发生制政府综合财务报告制度中的资产负债表、自然资源资产负债表，全面开展公共资源清查，系统梳理现有政府配置公共资源的数量和范围、各项资源产权归属、市场化配置情况以及监管主体、监管制度等。对公共资源进行适当分类并按类逐项登记，明确资源底数。建立完善的资源申报、登记、调整、公开和报告制度，资源清单根据资源变动进行动态调整、及时更新。
加快推进公共资源交易全过程电子化。按照国务院办公厅印发的《整合建立统一的公共资源交易平台工作方案》精神，推动公共资源交易全过程电子化，充分发挥信息技术在提高交易效率和透明度，节约资源和交易成本，解决公共资源配置领域突出问题方面的优势，实现公共资源交易平台从依托有形场所向以电子化平台为主转变，为市场主体和社会公众服务，为行政监督部门依法履职提供便利。积极稳妥推进公共资源电子交易系统市场化竞争，引导市场主体参与平台服务供给。做好国家公共资源交易平台和不动产统一登记平台的对接和数据共享。
完善市场交易机制。在摸清底数的基础上，对政府配置资源中应该或可以通过市场化方式配置的资源，按照应进必进、能进必进的原则，严格将其纳入统一的公共资源交易平台进行规范交易，采取招拍挂或其他方式进行配置。针对不同公共资源特点，明确交易基本规则，准确评估资源价值，严格规范交易程序，确保交易过程公开公平公正。
培育资源价值评估的专业人才队伍，完善相关技术标准体系。
建立健全信息服务机制。推动各级公共资源交易平台加大信息公开力度，依法公开交易公告、资格审查结果、成交、履约及变更等信息。加快建立市场信息共享数据库和验证互认机制，逐步实现市场主体登记注册信息全国范围内共享互认。建立公共资源交易市场主体信用信息库，实现市场主体信用信息共享。加强公共资源交易数据统计分析、综合利用和风险监测预警，为市场主体、社会公众和行政监管部门提供信息服务。
作者:jh1998 日期:2017-08-01 09:47 六、创新资源配
置监管方式全面履行政府监管职能，转变监管理念，坚持运用法治思维和法治方式，创新监管机制和监管方式，构建依法监管与信用激励约束、政府监管与社会监督相结合的新型监管格局。
加强和完善信用监管。加快推进社会信用体系建设，建立健全市场主体信用评价制度，建立信用信息互通共享机制，完善全国信用信息共享平台，健全守信联合激励和失信联合惩戒机制。充分发挥信用管理在事中事后监管中的作用，将市场主体参与公共资源交易活动的信用信息作为实施监管的重要依据，建立失信黑名单制度，强化信用约束。
加强和完善协同监管。在理顺各部门监管职责、落实执法责任的基础上，以加强市场监管为重点，建立健全行业主管部门监管、国有资产监管与行政审批、司法、监察、审计监督等衔接机制，建立跨部门、跨区域执法协作机制，推动实现各部门和地区之间监管资源共享、联动预防监控、联动检查处理，形成各司其职、各负其责、横向协调、纵向联通的协同监管新格局。
加强和完善动态在线监管。运用互联网和大数据技术，依托政务服务网上平台，对公共资源配置项目规划、评估、审核、交易、收支等过程实施电子化行政监督，全面记录各市场主体、服务机构、监管机构信息，形成来源可溯、去向可查、监督留痕、责任可究的完整信息链条，实现实时动态监管和在线即时监督监测。
加强和完善全过程监管。严格执行招标投标法、政府采购法等法律法规，规范招标人、投标人、评价人、中介机构等相关方行为，依法依规公开相关信息，确保公共资源配置全过程公开透明。强化惩戒措施，依法纠正和查处
违法违规行为，并及时向社会公布。
作者:jh1998 日期:2017-08-01 09:47 七、强化组织领
导和实施保障加强组织领导。各地区各部门要充分认识创新政府配置资源方式改革的重要性，把创新政府配置资源方式列入重要工作日程，完善工作机制，明确和落实责任分工。
强化舆论引导，大力宣传和解读创新政府配置资源方式的重要意义和政策措施。加强调查研究、政策指导和工作协调，及时掌握和研究解决资源配置改革中的困难和问题。强化督查考核，建立科学的绩效考核制度，对公共资源配置情况定期开展绩效评估和综合性考核。
鼓励开展改革探索。创新政府配置资源方式涉及面广，情况复杂，各地区各部门要结合工作实际，积极开展改革探索，建立健全有效推进改革的问责、容错和纠偏机制。在维护全国统一大市场的前提下，支持各地区在新型城镇化、国资国企改革、区域性金融市场和金融机构、房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新。各省（自治区、直辖市）可根据经济社会发展需要，将部分经营性国有资产由实物形态转变为资本形态，将部分统筹使用后仍闲置的非经营性国有资产转为经营性国有资产，其经营收益或出让变现所得上缴财政，统筹用于保障和改善民生。认真总结各地区在实践中的经验做法，及时加以推广。
建立健全法律法规。健全政府配置资源相关法律法规和规章，加大法律法规立改废释工作力度，着力完善资源产权制度，调整相关法律法规中有关市场准入、市场主体资格、行政许可等方面不符合市场化改革方向的规定，明确资源所有者权益，健全资源产权占有、使用、收益、处分制度。根据创新政府配置资源方式需要，加快修订完善涉及自然资源、经济资源、社会事业资源配置等方面法律法规。
加快制定有关产权保护、社会信用、公平竞争等方面法律法规。
完善相关配套制度。根据法律法规的制定和修改情况，加快完善市场准入和退出、交易规则、公平竞争、特许经营等方面的配套制度，协同推进行政审批、财税、金融、投资、价格、国有企事业单位等各方面改革。加快制定完善自然资源、公共服务领域专项规划，科学建立公共服务和公共设施配置定额指标、资源开发强度指标、使用效率指标、效益评价指标，合理确定并公布指标标准，指导和引导地方各级政府和市场主体合理配置资源。建立健全促进资源节约集约利用、资源管理责任以及政府考核、激励、监督等方面制度。建立健全资源配置信息公开和公众参与制度，资源配置目标、原则、程序、配置结果等信息，除涉及国家安全内容外，要一律向社会公开，充分发挥社会公众和第三方专业机构在创新政府配置资源方式工作中的积极作用。
作者:jh1998 日期:2017-08-01 09:49
与本文相关的内容：（二十八）鼓励开展改革探索。创新政府配置资源方式涉及面广，情况复杂，各地区各部门要结合工作实际，积极开展改革探索，建立健全有效推进改革的问责、容错和纠偏机制。在维护全国统一大市场的前提下，支持各地区在新型城镇化、国资国企改革、区域性金融市场和金融机构、房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新。各省（自治区、直辖市）可根据经济社会发展需要，将部分经营性国有资产由实物形态转变为资本形态，将部分统筹使用后仍闲置的非经营性国有资产转为经营性国有资产，其经营收益或出让变现所得上缴财政，统筹用于保障和改善民生。认真总结各地区在实践中的经验做法，及时加以推广。
作者:jh1998 日期:2017-08-01 09:51 房地产税：
解读：对于已经失去财政收入的地方政府， 容许你们搞 房地产税。
怎么搞是你们自己的事情。
作者:jh1998 日期:2017-08-01 10:14怎么搞？强抢很难，不给点好处，就想赚钱很难。 以下是 天涯人的猜想。 摘录如下：
1：如果永久产权换取房产税推行，你觉的 P 民开不开
心吗？ 2:收取房产税，老农民交不起？？没问题，超过 60岁，每个月发 500 养老金，高兴吗？党好吧？当然，回过头，就
用房产税把钱收走。年轻人，你还是乖乖出去打工吧3:放开单独二胎，算是半解套了。如果完全放开计划生育，农民开心吧？？又能拉动经济，又能替房地产解套。
4:允许城市居民下乡买农民房，收取 5%交易税。离市中心 30-50 公里山青水秀的地方，你动心吗？美式生活方式。
城市居民买了农民房，你要不要重新翻建，装修，水泥建材家具过剩产能都有市场，装修，农民工又有事情干了。
中国农民房有没有 3 亿套，每年成交 10%，就是 3000 万套，假设每套 50 万，交易税等等收个 3 万，对地方政府就是 1万亿的收入，平均再投入 10 万重新装修翻建，就是 3 万亿的市场，可以救活多少企业，养活多少人？作者:jh1998 日期:2017-08-01 10:155：债务危机，现在的混合所有制其实就是卖国企，转让部分股权来缓解政府债务危机。
如果未来再对外资彻底开放 A 股市场，让犬贵资本绕一圈回来收购国企。
作者:jh1998 日期:2017-08-01 10:16三四线地方政府的卖地财政早就在 2013,14 年走到尽头了，过去这么多年的卖地收入基本上挥霍一空，还欠银行一屁股的债务，这 2 年不过是靠银行债务延期在拖延。到现在已经是难以为续。东北，山西，北方的地方财政不断崩塌。
如果大规模印钞补偿银行亏空，必然引起人民币对外对内的大贬值，资本的外逃，很容易引发社会动荡与政治危机。
那么，对内唯一的选择就是收取房产税，那么以永久产权换取房产税推行就是一笔划算的买卖。对地方政府官员来讲，70 年产权改永久产权，不过拿将来的遥远的承诺来换取眼前的真金白银，渡过政府债务危机；而且可以软化老百姓对房产税的抵抗，减少征收难度，根本是一本万利的事情。同时，对一二线城市来说，等于是往房价泡沫里面注入资产，形成支撑对高房价形成支撑，减缓房价暴跌的危险，搞不好，房价还能高位盘整再拖个 2-3 年。在心理上，多套房的官员，
富豪，中产都是受益者。
作者:jh1998 日期:2017-08-01 11:132012-14 年的 P2P,2015 年的股市疯牛，以及 2016 年的楼市疯涨。这些货本在国内的投资，与其说是投资，其实都是庞氏骗局。甲之损失，乙之收益，都必须依赖源源不断的SB 来接盘。
2015 年的股市疯牛本质是政府做庄，在实体凋敝，经济不景气的大环境下，强行逆天，妄图炒高股市，然后顺势推出 IPO 注册制，高位减持国有资本，结果半路被截胡了，偷鸡不成亏大了，按结算公司的数据，至少 50 万以上中产当垫背被坑杀。 2016 年的楼市疯涨，地王频出，本身也是地方政府为了应对债务危机，与房地产公司勾结，动用一切资源，炒高房价设套 P 民，地方政府大肆卖地，回笼资金，缓解债务危机。今年一二线城市卖地收入都创新高，好多城市都突破 500 亿。到目前为止，相当成功，可以说是赚得盆满钵满，套牢无数中产，即使是华为，腾讯员工面对一平 5-6 万的房价，估计也是压力山大。不过架不住老鼠仓巨大，二手房东借机高位套现，移民跑路去了。
房地产高烧不退，那些在实体产业挣了点小钱，或者苦苦挣扎还没破产的中小企业主，也会变现资产，加入高利贷、投机的行业。于是，在整个实体经济萧条的时候，金融、投机却异常火爆。这种火爆，进一步压缩实体经济的资金来源，
产业空心化不断加速，20 年铸就的产业链优势分崩离析。
目前是一二线抽血三四线，资源城市，产能过剩区域被抽血。中央还搞营改增。生产性行业和地区财政断崖式下跌，东北，山西地方一片萧条。与此同时，金融投机行业和地区因为逸出资本源源不断涌入，还保持虚假的繁荣。当然，长期而言，人口肯定是向长三角，珠三角，环渤海都市圈聚集。
投机从来都是不稳定的——即使有外来资金源源不断涌入，也是如此。先知先觉者悄悄撤退，后知后觉者还在没头没脑扎入。
一方面，随着价格上涨，供给会大幅增加。商品的供给一旦大幅增加，就不再适合投机。股市上涨，IPO 注册制马上就开锣。楼市上涨，必然会有大量新开发的楼盘上市。另一方面，随着投机品价格上涨，投机品持有者必然高位套现。比如，出售国内房产，移民北美、欧洲。比如，出售房产，投机粮食等更紧俏生活必需品。
这些现金进入股市、楼市的时候，一片虚假的繁荣，离开的时候，一地鸡毛。那些跟风进入股市、楼市试图发财的人，还在等着接盘者来当解放军，2016 年的这一波估计是永远等不到。大多数还欠了银行一屁股债，2017 年如果失业降薪潮蔓延到白领，事业单位，后面的画面太美不敢想象。因此，发生过投机的领域，不易产生新的投机。因为很多人损失惨重套牢成为房东、股东，获得利润大资本不会轻易买回他们手中的筹码，解放他们。
有的网友说中产被套牢，就不可能去冲击汇率，其实是对货币运行的不了解，M2 进入投机市场，却不会消亡在其中。
某甲购买了某乙的房产，某甲申请贷款，背负债务，某乙获得现金。现金由某甲的手中流动到某乙手中。某甲失去了继续投机的能力，这个能力被某乙获得。某乙购买了某丙的股
票，某乙失去继续投机的能力，某丙获得这种能力。
现金不消失，只是不断流转。而资本是不断向金字塔顶层聚集，而他们更具备全球转移资本的能力。中产手里换个10 万美元，估计也只敢放在国内的银行，肉还是烂锅里。而大资本外逃，那就是动脉大出血。
对大资本来讲，国内现在还有什么价值洼地？有什么可以吸引他们留下？有什么可以给他们安全感？现在房价在高位，汇率也在高位，转移资产，隔岸观火的最好窗口期，等着经济危机发生过后，再回头抄底廉价的资产，是实现鲤鱼跃龙门的最好选择。实体赚钱毕竟辛苦，筹资，管理，研发，市场营销那一样都不轻松，而借助经济的热胀冷缩，波浪起伏，才是实现财富爆炸增长的千载难逢的良机。
作者:jh1998 日期:2017-08-01 11:19
以上内部 全部为 转载自天涯用户 疑义。
不是本人所写。 但本人大部分认同此观点。
作者:jh1998 日期:2017-08-01 11:26
中国这么大的国家，不存在一下子就崩溃的可能。经济波浪起伏的，虽然逐步在走低，只不过在 TG 政策的助推下，起伏比较剧烈而已，在波峰与浪底之间，没有把握好节奏，很容易就被消灭掉。比方 2012 年到 2014,15 年，经济低迷，几乎都快到崩盘的边缘，结果政府用行政手段强行干预，产能部分出清，灭掉了部分中小民营企业，2015 年 6 月过后，虽然市场在萎缩，但是钢铁，煤炭，水泥又迎来了个小阳春，这个小阳春估计能持续到 2017 年中，后面就会迎来一波下跌的。其实大趋势大伙判断都差不多，就是时间节点不容易把
握。你做钢贸，应该比我们看的更清楚。
作者:jh1998 日期:2017-08-01 11:29
国务院：支持各地在房地产税等方面探索创新文件的内容很丰富，基本也是面面俱到，估计就是基层的官僚看了也是一头雾水。
本质就是为了缓解地方的财政危机，中央默许地方政府开shou源gua节min流cai,八仙过海，各显神通。我们一桩桩来分析
1,比方房产税方面，最有可能就是中央确定一个税率，最高不超过 2%，然后由各个地方自行确定开征日期，而不是全国一刀切。三四线地方债务压力大就先开征，一二线卖地卖的动，来钱快，就先不动。不过内地如果没有配套的措施，估计会有很多人伦悲剧。
2，资源有偿使用制度，意味着，类似工业用地等土地使用税还要上调，工业用地的地价还要再下跌。比方我家附近原来有家台湾工厂，面积极大，位置算是中心地段，工厂已经向东南亚转移，政府想收回 40 年工业用地转作房地产开发，可惜还有十来年，一直谈不拢，好吧，我现在土地使用税要上调，按市场价收税，地价自然下跌，我就可以低价收回，转手给开发商，实业乘早滚蛋。
3，原来土地、矿藏、水流、森林、山岭、比方荒山，滩涂，原来只有搞定村干部就 OK,现在要确权，明确这是国有土地，你就要交土地使用税。 4，完善国有资本退出机制，研究国家持股金融机构的合理比例，对系统重要性金融机构保持控制力，对其他机构按照市场化原则优化股权结构，激发社会资本活力。
要降低国有股权比例，通过市场减持，对一般企业不追求决对控股，比方从 50%减持到 33%。这个还是继续观察，都是老生常谈。如果是真的，对股市震动很大。而且，文件总是跟现实相互冲突。
其他的待观察
作者:jh1998 日期:2017-08-20 22:32与智慧者为伍，与善良者同行。哥在头条上开了个 洪哥侃管理 的号，寻求同频者探讨未来的投资投机机会。
作者:jh1998 日期:2017-09-25 13:35市场篇有太多的内容发不出来。这世界上其实所谓阴谋其实决定不了什么，阳谋也就是俗称战略的东西左右着大局。
08 年是美国的危，其实是我们的机。现在完全倒置。六零年代短缺经济所形成的思维定势导致战略重大失误。有什么样的国民就有什么样的、国度 有什么样的国度就有什么样的国
民。有什么样的消费者，就有什么样的商家。
从八零后独生子女一代人，又是另一种思维定势，欲求一直被满足，形成了习惯，丧失了控制欲求的能力。随心所欲较多，一言不合就离职，难管就是这个理。5060 后由于恐怖记忆形成了对物质的贪婪。不是老人变坏了，而是坏人变老了。（我说的是群体，没有说个体。个体是有着更有意思的东西，一般在一个代系里面，是会形成两端分布的）。夸夸 70一代，生于艰难但不恐惧，坚强独立，还有诗与远方。
恐惧、贪婪、无法控制欲求，交织在一起，市场就变成了容易。这些东西几乎无法改变。
作者:jh1998 日期:2018-01-16 11:55国土资源部：政府不再为居住用地唯一供应者 适度放活宅基地使用权
作者:jh1998 日期:2018-01-16 11:55国土资源部：政府不再为居住用地唯一供应者 适度放活宅基地使用权
2222 楼
作者:jh1998 日期:2018-08-11 11:03 要深刻理
解 经济人的 概念。
个体的人是有着丰富情感的，但组织大多只能从 经济人的角度去思考。
锁盘-小产权转正-房地产税-农村宅基地市场化。 大体是这样一个路径。
2223 楼
作者:jh1998 日期:2018-08-25 08:23
@jh1998 2013-04-20 23:01:23
3、会跌倒到多少？房价从十年前到现在，大城市基本都在 4 倍左右。
10 年前供不应求，10 年后供过于求，按照可比价格，那里来回哪里。
今后几年总量过剩，用可比价格，价格更要低于 10 年前。
这就是“2015 年腰斩，2020 年再次腰斩”的内在逻辑。
----------------------------这个市场的逻辑是没有 改变的。
在这个帖子里，很隐晦的解释过为啥 2015 后 在已经掉头向下的基础上，突然反向向上的逻辑与根因。
2015 年之后，只不过 金融的逻辑而已。
如果看过我写的其他文章，应该知道这个逻辑的。
2224 楼
作者:jh1998 日期:2018-09-19 11:01
深圳市出台《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法》（以下简称《处理办法》）（详见本报9月18日A06版）。昨日，深圳市规划国土委相关负责人又对《处理办法》进行了解读。
深圳商报消息，记者获悉，根据《处理办法》，产业类和公共配套类历史违建需列入安全纳管，符合安全纳管要求的方可临时使用。通过补缴地价，符合条件的产业类历史违建可转为商品性质。深圳市规划国土委相关负责人介绍，原农村集体经济组织或者其继受单位所建产业类历史违建，位于原农村非农建设用地红线内或者以非农建设用地、征地返还用地指标扣减处理的，按照申请办理为商品性质时的市政府有关非农建设用地和征地返还用地土地使用权交易的有关规定补缴地价，可以直接申请为商品性质房地产，也可以在国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记办理为非商品性质房地产后，按照深圳市有关规定申请转为商品性质。
此外，该情形之外的生产经营性历史违建，按照申请办理为商品性质时市场评估地价的 50%补缴地价；商业、办公类历史违建，按照申请办理为商品性质时的市场评估地价补缴地价，同样可以直接申请为商品性质房地产，也可以在国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记办理为非商品性质房地产后，按照深圳市有关规定申请转为商品性质。
----------------------------------------------- --------------------- 关键词：50%补缴地价
就是这么个玩法。
2225 楼
作者:jh1998 日期:2018-10-10 08:1115年之后，只是靠金融的手法逆势了3年。这只不过把时间点往后推辞了而已。不能改变什么的。
2226 楼
作者:jh1998 日期:2018-10-31 12:41 关于中美贸易谈
判谈不成，外汇承压，国内实质性紧缩加剧。泡沫破灭速度加快。
谈得成，外汇压力减轻，但大幅升值必须。
2227 楼
作者:jh1998 日期:2018-12-11 09:54这篇只是从市场角度，说明了最终归宿。相信到了现在，
有些人应该可以明白了。
2228 楼
作者:jh1998 日期:2018-12-12 07:52有人老说我写的是天书。其实我看不复杂。给一片白纸的孩子讲他们很容易懂。成年人多了思维定势而已。
理解这些东西的脉络很简单：理解美元是怎么发行与流通的。理解我们的货币是怎么发行与流通的。不要瞎说钱是可以随便印的这种瞎话。
理解 08 年危机后，美联储货币宽松与我们濕万亿的财政政策的作用下，美元是怎么流通的，我们的货币又是怎么流通的。
理解 80 后可金融杠杠属性在 货币宽松政策下，借助房地产市场发挥作用，人民币（债务）是怎么流通的。 4、理解 80 后可金融杠杠属性消失，美联储加息缩表政策开始启
动后货币如何流通的。
2229 楼作者:jh1998 日期:2019-03-
16 09:10
现在可看懂了？可惜啊可惜啊。
2233 楼作者:jh1998 日期:2019-04-
23 12:03
从 2017 年开始，就已经不再是 1/2 再 1/2。而应该是
1/8 了。
2236楼作者:jh1998日期:2019-04-24
07:57
@jh1998 2019-04-23 12:03:17
从 2017 年开始，就已经不再是 1/2 再 1/2。而应该是
1/8 了。
----------------------------- WG5002014： 2019-04-24 03:16:24 评论““2015 年腰斩，2020 年再次腰斩”，本楼是对应这句话的
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2015 年之后的事情， 本不该发生。花 7 年的时间。缓慢
的按照每年 10%的速度下跌，这才可能“平稳着陆”但是既然发生了。代价都必然有人负担。只是代价太过沉重，谁能负担得起？！
2239 楼
作者:jh1998 日期:2019-05-12 21:06
@jh1998 2017-03-23 10:45:13 关于央府：如果这世界真有阴谋论的话，那么美联邦政府是当真无愧的高手， 干翻一个个老二。
一声叹息。
-----------------------------恩恩。 2241 楼
作者:jh1998 日期:2019-05-15 20:23
@jh1998 2013-04-12 20:22:394、中国城市化率才刚过 50%，将来会达到 85%，按照 1%每年计算，每年 1000 多万人进城，至少还要 20 年。城市化率，中国官方的数据是 2012 年刚过 51%。
关于这个数据，是有不少人质疑的，曲子有篇文章指出，中国世界的城市化率实际在 70%。
李迅雷有篇文章写得不错，http://www.ftchinese.com/story/001048978 春节观感：
十字路口的中国。中国的农村基本上只有老人和部分带
小孩的妇女。能够出去打
工的基本全出去了......
----------------------------现在都不是 主动 回乡养老的啊。
那些年，忽悠城市化的人呢！
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