未来 5-10 年，一线城市的房租将涨到 你怀疑人生！
不炒不热闹
这个帖子算不上预测。
只不过说出一个事实而已。
房租温情脉脉的时代已经结束。
未来 5-10 年，北上深广四个一线城市。
房租将涨到你怀疑人生。
记住这张图片。
十年之后回看今天。
让我们感慨最多的，一定是现在的房租真便宜！
呵呵。
事实应该是：租金太高，因为交不起租金，人才都走了，不要指望企业给你发高工资，我们的企业还没那么牛叉的利润空间，能混下去不倒闭就不错了，所以，买房的不要指望靠租金咋地，我就是收租金的，85 万的房子租金只有月 1400
----------------------------- 租金再高，总有能承受的。
有人走，有人来。
优胜劣汰。
作者:不炒不热闹 日期:2017-11-27 09:30
@一念不成佛 2017-11-26 22:10:10
房价上涨，买不起房的人只有租房，房租肯定涨，但是不至于怀疑人生吧。涨房租政府有什么好处？房产税？还是说政府里面有高人？像小说里写的，千门门主出山了？很多困惑，反正量力而行吧
----------------------------- 去几个国际化大都市看看。
他们的房租水平绝对让你怀疑人生。
房租上涨是市场的选择。
与政府无关。
政府现在倡导租售同权，以租代售。
不过提前看到了这个趋势而已。
作者:不炒不热闹 日期:2017-11-27 09:36
@傻多脑残孤儿 2017-11-26 22:33:58现在租金已经很高了，房租收入比已经超过百分之 45、在世界范围内严重过高。未来房租上涨的唯一理由就是工资大量上涨。因为房租收入比再高下去租客就会流出一线城市。
不过这个月上海刚划出 70 万套公租房的用地呢。
记住哦，70 万套
----------------------------- 上海 2016 年平均工资是 78045 元。
假设一对夫妻租一套 60 平的房子。
月租金不到 4000。
占夫妻收入的 30%。
房租占家庭收入比例并不算高。
作者:不炒不热闹 日期:2017-11-27 09:59
@临窗观雪不觉寒 2017-11-26 22:14:53
也许是规范租房市场，改善租房配置，打击群组以及有安全隐患卫生条件差的出租屋~~然后相应的优质优价~~
----------------------------- 这个当然也是租金上涨的一个有利条件。
作者:不炒不热闹 日期:2017-11-27 11:19
@阿福家的猡 2017-11-27 10:38:31别逗了，工资就那么点，房租涨了人家不干了就是。这个城市给了房租剩一千，那个城市剩两千，走就是了，或者找个有员工宿舍的。实在房租贵就买房子。房租怎么涨？
----------------------------- 如果是在家乡有人脉有关系有门路的。
估计没几个人愿意离乡背井去一线城市打拼的。
一线城市房价虽高，但是就业机会多，收入高。
所以，未来至少 20 年之内，一线城市人口肯定还会不断增加的。
作者:不炒不热闹 日期:2017-11-27 13:02
@烟台山 2017-11-27 09:29:27@jgw8532017-10-1912:58:30@就为玩@63098002@不炒不热闹@wowzgy@巡山小校有来有去：
别 7 年房观，我从北京到加拿大的买房路楼主：jgw8535 时间：2014-12-27 13:59:00 点击：2521回复：44
守护
脱水打赏看楼主设置
我是一个在北京工作的普通人，08 年偶然进到房观，陆续见到了老熊、可可西东、明王等高手，感觉他们的生活态度才是自己向望的，乐观豁达明理，对将来生......
----------------------------- 买房了吗？
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2017-11-27 23:58
@北辰 135 2017-11-27 21:19:48
二逼思维，当房租上涨到占了工资大部分的时候，你觉得几个人还不逃离城市？
----------------------------- 香港的住宅租金大概是每平米 350 港币。
相当于北京的 4 倍以上。
香港人的中位数收入是 2.5 万港币一个月。
这个钱只够在香港租个 70 平米的房子。
你看到几个人逃离香港了？
香港住宅租金连升 13 个月 累计增幅达 13.2%
2017-05-16 10:33:00 来源: 中国新闻网(北京) 举报（原标题：香港住宅租金连升 13 个月 累计增幅达 13.2%）
中新网 5 月 16 日电 据香港《大公报》报道，香港私人住宅楼价急速上涨，租金升势也不遑多让。据中原地产统计，四月份香港 107 个大型房屋平均实用每平方英尺租金达 34.3元(港币，下同)，不单连续两个月破顶，数字更连升 13 个月，累计升 13.2%。该行相信，随着暑期传统租赁旺季来临，市场对租屋需求增加，预计暑假前租金升势有望扩大。
按十大蓝筹屋苑分析，柴湾杏花邨获最大按月升幅，四月份平均每平方英尺租金 36.5 元，按月上扬 2%。红磡黄埔花园则紧随其后，按月上升 1.8%至每平方英尺 34 元。而港铁南港岛线通车后，鸭脷洲海怡半岛走势持续强劲，每平方英尺租金按月再升 1.7%至 36.6 元，升幅位列第三。
有“楼市风向标”之称的鲗鱼涌太古城，上月平均每平方英尺租金 40.8 元，按月升 1.5%；备受内地生追捧的沙田第一城则升 1.1%至 37.8 元，升幅于十大屋苑中排行第五位。
十大屋苑中，只有两个租金按月下跌，当中鲗鱼涌康怡花园平均每平方英尺租金为 37 元，按月急挫 2.9%；蓝田汇景花园每平方英尺租金则 32.6 元，按月微跌 0.3%。
中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，随着暑期传统租赁旺季即将来临，学生及家长对租屋需求增加，相信暑假前租金升幅有望扩大。而且，香港首季 GDP 升幅显着，经济前景相对乐观，有助吸引外籍员工来港工作，亦有利租金继续稳步上扬。
作者:不炒不热闹 日期:2017-11-28 09:46
@欢乐的小秘密 2017-11-28 03:58:35对于一个刚刚中签共有产权的人来说，我不信！申请的人目前是 12 万多人，当然还有好多不知情没有参加申请的人，而政府规划共有产权 25 万套，还有很多廉租房，公租房，还有限价房等进行冲抵，还有北京大批清退低端收入人群，未来几年北京人口将会锐减上千万，房租是会涨，但是不至于怀疑人生，有限涨幅（我觉得很多原因来自于北京的人口政策，来自于清退）看吧，想以后单纯靠租房为生的多套房房主，真推出房产税后，不一定过得多......
----------------------------- 共有产权是个坑。
你花一半的钱买到了一半的房子。
表面上看起来。你似乎没吃亏。
但是，一旦未来你有换房的需求。
你就会发现亏大了。
还有，你说的北京人口会减少。
这是很荒诞的想法。
请参考日本的东京。
看看东京是如何聚集 3000 万人口的。
对你判断中国的一线城市走向应该有所帮助。
作者:不炒不热闹 日期:2017-11-28 13:21
@大色牛耕地不怕累 2017-11-28 12:25:57房多现在不说房价涨了？改说房租要涨。想靠收高租金还贷款？你尽可以涨租金试试嘛，看看市场反应如何
----------------------------- 房价会涨的，房租也会涨的。
两者并不矛盾。
以前是房价涨得快，以后是房租涨得快。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2017-11-28 14:49
@二师兄从头再来 2017-11-28 13:25:59
一线和强二线人口净流入且 GDP 增速较快的城市，个人住房贷款是优质信贷资产，去杠杆的对象不是他们。房产是抵押物，不可能大幅度降价的，而且上述住房信贷政策很快就要放开，再不上车就真的上不去车啦。再不上车就只能跟着楼主去租房啦~~哈哈哈
----------------------------- 国家已经开始倡导租房了。
说明买房的大门已经基本关闭了。
今后还是多谈谈房租的事吧。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2017-11-28 14:51
@欢乐的小秘密2017-11-2803:58:35对于一个刚刚中签共有产权的人来说，我不信！申请的人目前是 12 万多人，当然还有好多不知情没有参加申请的人，而政府规划共有产权 25 万套，还有很多廉租房，公租房，还有限价房等进行冲抵，还有北京大批清退低端收入人群，未来几年北京人口将会锐减上千万，房租是会涨，但是不至于怀疑人生，有限涨幅（我觉得很多原因来自于北京的人口政策，来自于清退）看吧，想以后单纯靠租房为生的多套房房主，真推出房产税后，不一定过得多......
----------------------------- @gengzhimang 2017-11-28 11:26:54说个真实的事。我的一个朋友在东京远郊区买了个房，包括土地。房子是 50 多年，旧。土地是 160 平方米左右。
总价 180 万日元（1 万 7 千美元）。是全部，不是每平米。所以，远郊的房，价格下落会非常厉害。
----------------------------- 日本的农村，很多没人住的鬼城。
你住进去，一分钱都不要。
今后中国趋势也大致如此。
一二线城市都变成人口几千万的超级大都市。
偏远的农村地区逐渐成为无人居住的鬼城。
作者:不炒不热闹 日期:2017-11-29 10:33
@自己满意 2017-11-28 22:00:53
看了不吵几个月的帖子，从不炒语录开始，和我的观点基本相同。说说三四线城市江苏淮安的学区房吧，我 2W 一平刚买的，有没有升值空间？
----------------------------- 三四线城市。主要考虑自住。
自己住着舒服，实用即可。
作者:不炒不热闹 日期:2017-11-29 10:35
@蒲正兴 2017-11-28 20:44:32中国政府的态度很明显，房价只能涨不能跌。暴涨很好，不过涨够了就必须出来调控。在这种情况下，房价将会此起彼伏，轮番暴涨，直至房地产税出台涨速才会放缓。
----------------------------- 中国的房价增长最终必然会放慢。
不过跟房产税无关。
跟中国的 GDP 增长有关。
作者:不炒不热闹 日期:2017-11-29 13:49
@gengzhimang 2017-11-29 13:36:06
美国楼市热：全款加价、连夜排队都用上了“全款加价”、“连夜排队”这样的字眼，乍一看还以为是形容中国哪个地方楼市的火爆。如果这么想可就大错特错了。
现在在美国出手一套房子到底有多快？美国就有位卖家，用了不到一周就出手了自己的房子。4 天之内，他就收到了 11 份购房意向书，其中还有一份全款支付的购房意向书，报价比最初的高了 4.1 万美元。美国房地产市场目前的火热程度可见一斑。
…………
抢手......
----------------------------- 美国的 GDP 年增长率不到 3%。
所以没必要发行太多的货币。
因此，美元贬值的速度远远慢于人民币。
所以，美国房价上涨的速度也是相对缓慢的。
作者:不炒不热闹 日期:2017-11-29 21:02
@美目横流兮 2017-11-29 18:53:52国内房租和房价相比，的确便宜的离谱。本人坐标悉尼，房租占房价的比例比国内高多了。所以个人一直觉得在国内买房子不划算，还不如租房呢。当然决定房租的因素很多，国外人均收入比国内高太多了，大家也负担得起房租。国内那么低的平均工资可以吗？所以综合来说，觉得国内的房租还是蛮合理，只是房价高得离谱，秒杀世界任何国家。
----------------------------- 中国正处于经济高速发展时期。
GDP 和房价都在高速增长。
所以买房还是划算的。
作者:不炒不热闹 日期:2017-11-29 23:14
@奔跑吧大众 2017-11-29 23:05:48
大量的地王明年上市，房价怎么降
----------------------------- 应该说中国每年 GDP 增长率是 6.9%。
意味着货币增发量必须高于这个速率。
每年两位数的货币增发。
这房价怎么降？
作者:不炒不热闹 日期:2017-11-30 00:01
@JUSHI2017 2017-11-29 23:19:54
明年就该怀疑了，现在北京连自如那种 3000+的单间都不合格，空军已穷途末路！最后只有那种餐饮，保安那种包食宿的工作才能留下来
----------------------------- 北京的房租不到香港的四分之一。
这样你也嫌高？
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2017-11-30 10:15
@gaxah2004 2017-11-30 09:35:12
怀疑人生就回老家呗，如果月收入一半都是房租，肯定回家了，老家农村和市里都有房子。楼主想问题太模版化了。
----------------------------- {SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F287145969.jpg{EIMAGE}
你见过香港的笼屋吗？
如果你见过，就不会说这样的话了。
因为人的居住需求是最容易被压缩的需求。
只需要一个笼子就可以满足了。
作者:不炒不热闹 日期:2017-11-30 13:26
@君子协定 2009 2017-11-30 12:48:29
这是好事啊黎明前的黑暗来的更快些吧！
----------------------------- 也许你期待的黎明永远不会来了。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2017-11-30 15:31
@dnma 2017-11-29 15:32:32
房租升是一定的，地产大鳄早已经虎视眈眈，经过它们的手，只有脱皮的份，把城中村垄断了，经过简单从新装修，原来几百一个月的房租，立马升至一千多，有少量房子已经这样做了，高层的单间，早已经 3000 多。
----------------------------- 由国家牵头，在集体土地上盖的出租屋。
租金肯定要远远高于农民自己盖出来的出租屋。
不过，可能安全性舒适性会好一点。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-01 10:35
@cdays2017 2017-11-29 16:41:10
楼主这种傻逼太多，以至于让人怀疑人生
----------------------------- 理性探讨。
你有不同意见，可以说说你的想法。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-01 11:44
@华为 SB 2017-12-01 11:32:05一，中国思想文化特有，二，中国人太多，三，中国面积也很大，四，中国政治不同，五 中国土地是上面的国家领导人所有。六 中国发展贫富差距过大。七是中国就是那些上面少数个人在玩中国 14 亿人口。
----------------------------- 所谓中国特色其实并没有什么特别。
如果你仔细研究过其他国家的发展之路。
就会发现，中国正在经历的。
不过是其他国家早就经历过的。
不要把这个世界想得太复杂。
人性的差异，其实并没有你想象的那么大。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-01 11:57
@hasselt 2017-12-01 11:47:00
事实是目前的房租太便宜了，租售比不合理，要合理很简单，那就是房租迅速上涨，将来房租占收入的 50-70%是正常的状态了！！！losers 租不起可以贷款哦，不是刚刚宣布租房贷款 100万起吗？？？哈哈哈~~~~~~~~
----------------------------- 租房贷不靠谱。
如果房租占一个人收入比例超过了三分之一。
就说明这个人应该换工作了。
或者换个城市。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-01 11:59
@华为SB2017-12-0111:32:05一，中国思想文化特有，二，中国人太多，三，中国面积也很大，四，中国政治不同，五 中国土地是上面的国家领导人所有。六 中国发展贫富差距过大。七是中国就是那些上面少数个人在玩中国 14 亿人口。
----------------------------- @不炒不热闹2017-12-0111:44:39
所谓中国特色其实并没有什么特别。
如果你仔细研究过其他国家的发展之路。
就会发现，中国正在经历的。
不过是其他国家早就经历过的。
不要把这个世界想得太复杂。
人性的差异，其实并没有你想象的那么大。
----------------------------- @华为 SB 2017-12-01 11:55:20我又没说什么，那看来屈才了，你不应该在天涯发表，应该去各大网站报端去发表你的高见啊。那还讲到人性，挺搞笑的。中国的人一个人性就是落叶归根，请问楼主有没有。
----------------------------- 叶落归根是中国文化的一个习俗。
跟我说的人性没有关系。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-01 12:01
@华为SB2017-12-0111:32:05一，中国思想文化特有，二，中国人太多，三，中国面积也很大，四，中国政治不同，五 中国土地是上面的国家领导人所有。六 中国发展贫富差距过大。七是中国就是那些上面少数个人在玩中国 14 亿人口。
----------------------------- @不炒不热闹2017-12-0111:44:39
所谓中国特色其实并没有什么特别。
如果你仔细研究过其他国家的发展之路。
就会发现，中国正在经历的。
不过是其他国家早就经历过的。
不要把这个世界想得太复杂。
人性的差异，其实并没有你想象的那么大。
----------------------------- @华为 SB 2017-12-01 11:55:20我又没说什么，那看来屈才了，你不应该在天涯发表，应该去各大网站报端去发表你的高见啊。那还讲到人性，挺搞笑的。中国的人一个人性就是落叶归根，请问楼主有没有。
----------------------------- 你可以说人性自私。
你可以说人性贪婪。
但是叶落归根，真的不是全体人类共有的特性。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-01 12:03
@finkiss 2017-12-01 11:56:23目前上海市黄浦区近铁15年老小区高层86平2房全南每月收租金 8000，房子挂出去 3 周，一共十拨人看过，最后选了个隔壁绿地商务楼一企业副总一个人住，家人都在国外自己在国内赚钱，每年要回去半年左右时间，房子空着就空着，反正公司出租金和定期保洁。
就目前来说对租金还是比较满意的，再高受众可能就更小了。
----------------------------- 只要收入水平在不断提高。
房租不断提高是必然的事。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-01 12:29
@aliveness 2017-12-01 12:25:24
道理都不说就说结论,太差劲
估计 LZ 还有个号发帖:未来 5-10 年，一线城市的房租将跌到你怀疑人生！
----------------------------- 道理很简单。
跟国际接轨。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-01 12:32
@阿福家的猡2017-11-2710:38:31别逗了，工资就那么点，房租涨了人家不干了就是。这个城市给了房租剩一千，那个城市剩两千，走就是了，或者找个有员工宿舍的。实在房租贵就买房子。房租怎么涨？
----------------------------- @今年买房了 2017-12-01 12:07:00
北京不是在赶底层百姓走吗，
----------------------------- 底层百姓还是需要的。
未来需要人工服务的行业会越来越贵。
香港的洗碗工不是月入 2 万吗？
2 万块刚好够在香港租个 60 平的小房子。
这就是北京上海的未来啊。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-01 12:35
@aliveness 2017-12-01 12:25:24
道理都不说就说结论,太差劲
估计 LZ 还有个号发帖:未来 5-10 年，一线城市的房租将跌到你怀疑人生！
----------------------------- 你以为我是“房多钱少”那个中介啊？
我从来不用马甲的。
只此一家，别无分店。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-01 12:52
@u_109745220 2017-12-01 12:50:00
另外所谓的北京底层百姓，他们的收入真心都不低！现在北京什么最贵，人工最贵，修个空调什么的都超级赚钱！
以后一线城市跟国外是一样的，普通百姓都的自己动手盖房子了，因为请不起人工！
----------------------------- 对头。
普通百姓就应该自己学学修理电器啊，通通下水道啊，自己剪剪头发啊，这些实用技能。
未来一线城市，这些服务都会是相当贵的。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-01 14:12
@e680g922 2017-12-01 13:57:48
现在也就一些小富人才会还盯着房产，下一个 10 年，资金追逐的应该是知识产权！既然房产这个泡泡不能破也不能吹，那只有弄个更虚幻的泡泡来消化资金，知识产权，是这个时代唯一可以放开炒作的品种！
----------------------------- 全球 60%的财富在房产上。
其中 75%是住宅地产。
这才是财富版图的现状。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-01 14:15
@二师兄从头再来2017-11-2813:25:59
一线和强二线人口净流入且 GDP 增速较快的城市，个人住房贷款是优质信贷资产，去杠杆的对象不是他们。房产是抵押物，不可能大幅度降价的，而且上述住房信贷政策很快就要放开，再不上车就真的上不去车啦。再不上车就只能跟着楼主去租房啦~~哈哈哈
----------------------------- @不炒不热闹2017-11-2814:49:12
国家已经开始倡导租房了。
说明买房的大门已经基本关闭了。
今后还是多谈谈房租的事吧。
呵呵。
----------------------------- @熊猫9972017-11-3015:28:36
以后就像香港一样了，房子成了奢侈品了，一般人已经消费不起了，不在买房了，只能租房
----------------------------- @草原金 2017-12-01 13:37:58
那我开心了，不用干活就收房租就成，我到也没做这个白日梦
----------------------------- 不管任何一个国家。
有房的总比没房的过得更轻松。
这个，真不是白日梦。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-01 21:09
@等风的游隼 2017-12-01 14:21:31
不知楼主的涨到怀疑人生是涨幅多少?假如未来 10 年,每年租金平均增长 7~8%也才翻倍,不至于怀疑人生吧?
拿广州说来,每年租金要增长 7%都很难
----------------------------- 涨到怀疑人生，当然是向香港标准看齐。
以北京为例，也就是现在的 4 倍吧。
至于广州，从房价房租来看，都只能进入二线城市之列了。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-01 22:38
@半梦半醒 251 2017-12-01 22:27:04
那么你的吃喝拉撒也会涨到让你怀疑人生，一个茶叶蛋一百块起，别嫌贵！要不卖茶叶蛋的拿啥交房租，难道学雷锋？
----------------------------- 长安米贵，居之不易。
古人都懂的道理。
现代人反而不懂了吗？
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-01 22:46
@TTOTU 2017-11-30 10:55:37
不可能涨很高的，10 年内最多涨现在的 40%。不信到时候再来看这贴。
----------------------------- 保守一点估计，10 年翻倍。
大胆一点预测，10 年 4 倍。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-01 23:12
@ciqinkedai 2017-12-01 13:33:45感觉中国的发展在向着俄罗斯模式发展，私人企业受到限制，大力发展国家垄断企业，然后人口主要向大中城市汇集，导致房价和物价高企，但是那，国家很会秀肌肉和作秀，老百姓还觉着国家挺好。
----------------------------- 私人企业受到限制了吗？
BAT，万达万科恒大碧桂园，不都是私人企业吗？
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-01 23:15
@我干过小龙女 2017-12-01 22:00:43
楼主应该去深圳多买几套
-----------------------------
北京上海深圳，有房票的。
都应该多买几套。
这几个城市中心城区价格很快会到 20 万-40 万一平米。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-02 20:29
@风起流觞 2017-12-02 10:51:33
光涨房租，不长工作，你这贴，逻辑就不通
----------------------------- 没说不涨工资啊。
工资肯定涨的，不过幅度不如房租上涨幅度大而已。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-02 20:31
@ty_等待 264 2017-12-02 16:17:20
小道消息，北京未来几年大批高新技术公司和大机构迁移到雄安新区，迁移人口 800 万以上，后面自行脑补！
----------------------------- 日本东京曾经为了疏散东京的人口。
搞了个筑波科学城。
不过最后效果欠佳。
雄安新区会不会成为下一个“筑波科学城”。
有待观察。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-02 20:34
@沧海一苇 2017 2017-12-02 14:48:42过度看好一线城市的房租房价并忽略二三线城市的发展以及对于人才的转移和接纳能力，是有悖于高层的发现逻辑的，而且人的趋利避害本性，假如一线房租达到可以接受的界限，人口会自然流动到别的有利可图的城市，这点和香港完全不同，香港人局限在一个狭小的空间里，没有流动性
----------------------------- 一线城市就是一个黑洞。
资金人才都逃不过这个黑洞的吸引。
当然，所有的资金人才也只有在这个黑洞里。
才能够爆发出最大的能量。
没人能改变这个现状。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-02 22:46
@深爱皮耶罗 2017-12-02 22:42:57有人说，一线如何如何了，人们就会逃离一线。而现在一线在努力的限制人口。到底谁说的对？
----------------------------- 努力限制，不等于一定成功。
政府不是一直限购加税。
努力限制房价吗。
成功了吗？
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-02 22:56
@u_111156135 2017-12-02 10:24:59
我们这有个房东收房租，一家四口被灭门了。房东使劲涨，反正社会戾气越来越严重，谁也别得瑟就是了。上层无所谓，坐看下面人相互倾圠。你以为房子买了就是你的？七十年产权而已。
----------------------------- 猪肉涨价了。
你把卖猪肉的全杀了。
猪肉就能便宜了？
幼稚！
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-03 10:30
@gengzhimang 2017-12-03 10:19:23
有研究称由于互联网的发展，人们待在家里的时间变得更长，对住房的要求变得更高，需要更大更舒适的空间。可是非常有意思的是，人们并没有向地价相对便宜的郊外移动，相反，郊区的地价持续下降，中心城区的地价持续上涨。连美国都是这样的趋势。
----------------------------- 送快递的可以把商品送到穷乡僻壤。
但是，体育馆、博物馆、大型的购物中心、公园、医院、学校。
这些资源可不是送快递的可以解决的。
所以，指望互联网改变一切。
有点天真有点傻。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-03 14:26
@沧海一苇 2017 2017-12-03 14:02:31我的观点是一线城市的房租会涨，但绝对是在一个合理的各群体可接受的范围内，这个和房价不同，房价以后就是有钱人的游戏，十倍八倍二十倍五十倍都有可能，就看有钱人愿意怎么玩，但是房租不一样，房租才是真正的不可能长在天上的树，不能脱离租房群体的收入水平（顶级地段专供奢侈人群租用的除外）房东要把租金拉高必须要把租房群体的收入也拉高，房租和收入会在一个合理的范围内博弈，以达到各群体都能接受的一种平衡状态
----------------------------- 房租合不合理谁说了算呢？
香港、东京、纽约、伦敦、巴黎。
这些国际化大都市。
你觉得哪个城市的房租是合理的？
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-03 20:08
@南京南京 2018 2017-12-03 18:39:39不太同意这个观点。就未来一线城市的租赁市场走势来看，政府会出台一系列的政策和租赁产品来平抑价格，毕竟北上广深的经济总量贡献主体已经不是房地产。
十三五的新政策导向是通过政府建设大量长租产品，替代商品房供应，进而达到留住人才，保障城市竞争力的目的。
以国企为背景的房地产开发企业会成为这部分供应产品的主要建设者和运营者。这是一线城市房地产发展的长远趋势。
----------------------------- 政府提供的出租屋。
会不会比私人提供的出租屋更便宜呢？
这个是要打个问号的。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-04 10:18
@gengzhimang 2017-12-03 23:13:01
虽说这个帖子说的是租房，但根据中国人的习俗，大家肯定还是以买为主吧。毕竟谁也不愿意给房东一辈子打工。
租是暂时的，买是长远的。中产到了 40 岁左右，怎么都要买吧？
----------------------------- 国家为什么要倡导租售同权？
就是因为一部分人肯定是一辈子也买不起了。
所以国家才出面说，我保证你租房跟买房一样舒服。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-04 11:52
@落小熙 2017-12-04 11:20:24
银行和金融机构大举进剧租赁市场已是事实。如果租赁要赚钱，那么房价必须居高到普通人买不起的地步否则买房好了租房干嘛呢。成心降房价方法多的是，限制每个家庭只允许拥有一套住宅就像独生子女政策。所以还是倾向于楼主说的，就是政府告诉老百姓房子不是普通人能买得起的，断了这念想吧。租房也可以上学啊钱不够国家还给贷款。看最近批的很多地，都是明确只租不售，商品房的供应确实在减少了。
----------------------------- 如果一个家庭只能购买一套房子的话。
那就不会再有出租屋这个词了。
把该市场管的，还给市场。
才是最好的解决之道。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-05 10:33
@蒲正兴 2017-12-05 09:28:27
中国的房租已经涨到让很多人怀疑人生了！
----------------------------- 放眼世界。
中国目前的租金水平那真是极低的。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-05 13:38
@蒲正兴2017-12-0509:28:27
中国的房租已经涨到让很多人怀疑人生了！
----------------------------- @不炒不热闹2017-12-0510:33:07
放眼世界。
中国目前的租金水平那真是极低的。
呵呵。
----------------------------- @hasselt 2017-12-05 13:23:52租售比会合理的，房租会和纽约、伦敦、巴黎、悉尼、东京同步的，要不了十年，你就会看到的！！！
----------------------------- 即使未来，北上深的房租水平接轨纽约东京。
租售比也不会“合理”的。
因为到时候，房价还高人家一截呢。
强求全世界同一个租售比，本身就是件极不合理的事。
不同的国家，经济发展的阶段不同，利率水平不同，投资偏好不同。
凭什么要求大家的租售比相同？
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-05 14:03
@蟊泽东 2017-12-05 13:51:12高房价毁掉了诗和远方？不，你本来就没有诗和远方。
前段时间，先是有人说“高房价正在透支着北京年轻人的创造力和生活品质”，现在又来了款网红爆文，说什么“曾经我们有诗和远方，现在我们只想买房”，简直就是睁眼说瞎话！我就问一句：房价低，你们就有创造力，就有诗和远方了？承认吧！抱怨房价高的这些人，即便是房价低的时候，也不会吟诵诗歌、结伴旅行、开读书会。我跟你赌五毛钱，要是没有房价的压力，你会找一个阳光很好的周末，看剧、吃零食、打游戏、约朋友搓麻将，同时不忘了吐槽一下读书旅行吟诵诗歌的人：看，他又在装逼！大家都恨透了房价高吗？并不是，事实上许多人感叹房价高的同时，正在享受高房价带来的资产升值和身价暴涨。
骂得最认真的，都是 LOSER。不过是拿房价高来作自己懒惰和失败的借口。一切不得意都怨社会的不公。
真正的诗和远方，成本很低。只需要兴趣，热情和坚持。
而这些，都不需要付费。读书，修行，追求精神富庶，你没那么做，不是因为房价高，是因为你懒。你压根从来就没有过诗和远方。这个锅，不能让房价背。
你买不起房？不，你只是买不起北上广深好地段的房。
中国的房子整体而言，真的不贵，不贵，不贵！贵的，是一线城市+中心区域。非一线城市，以及一线城市的非中心地段，都不是网上说的天价。
你愿意住在延庆、门头沟吗？你愿意住在奉贤、崇明吗？你愿意回到你那三线或者四线的家乡吗？你分明知道那里的房子还很便宜，你怎么不回去？那里既能买得起房，也能有诗和远方，如果你有的话。
承认吧！你只愿意住在中国最好最贵的 0.00001%的土地上，你的愿望是住在北上广深的四环内。那你的能力，你的资源，你的本事，是中国 14 亿人口的 TOP0.000001%吗？不是？那你抱怨什么？！你不是老虎，为什么想要在森林当大王？
话虽然难听，但这就是事实。就像单身狗，不是嫁不出去，是嫁不了男神；不是娶不了媳妇，是看不上身边那一水的姿色平平。你哪里是买不起房，你只是买不起最好最贵的房。
你非留在北上广，真的是因为没有退路吗？家乡等着你建设，你怎么不回去？家乡真的没有工作机会？真的没有前途？赌五毛钱，大多数人只不过是觉得北京上海混久了，回家乡感觉是在大城市混不下去，很丢人。而且，回到家乡一看，同学们早就有房有车有娃，你还心理特不平衡。
“留不住的是城市，回不去的是家乡”这分明是胡说，真相是“没能力留在城市，也没脸回家乡”。
说房价高的人，都没房？得了吧，你只是没有中国最好城市最好地段的房。你老家的田园别墅不是房？你父母有一栋七八层的楼，喊你吃饭都要打电话，这些不是房？那些闲置到发霉的房子，不能承载你的诗和远方？
哦对，北上广深有更好的发展机会，有更好的医疗教育资源，有更多的可能性，家乡却没有。“家乡有房，但是我回不去。”
WHAT? 既然北上广有这么好的机会，你抓住了吗？你发展自己了吗？如果你真的有梦想，你正在拼尽全力，你居然有空天天在网上骂政府骂国家？你要真心怀梦想，求发展求上进，你不会觉得没有房是多么可怕的事情，你的心思都在追求梦想，没空关心房价。
如果你有梦想有坚持，加上北上广有机会，你也不用担心永远买不起房，那么多机会，那么多人成功了，不差你一个，着什么急？
中国房价高？国外一百万买豪宅？别瞎扯。
真是受不了那种“看看一百万可以在世界各大城市买到什么房”的帖子。你要是去过美国，去过日本，就知道这些地方的房子一点也不比中国便宜。你不能拿着西城和静安的房子，和美国大郊区东京大乡村比好吗？！美国的纽约曼哈顿芝加哥，东京的千代田涉谷新宿，核心区域一样是十几万二十万一平米，OK？
你为什么非得马上有房？网上一大群 20 几岁的年轻人，骂政府，骂开发商，骂炒房客，说他们把房价炒的老高，弄得他们买不起。喂，年轻人，你这么年轻，为什么非要急着过标配的人生呢？有房有车有娃，这也就算了，你急着要北上广好地段的房，国外进口的车，上着最好学区学校的娃。搞不定，就骂政府骂国家骂富人。哎！你就不能放下键盘，先好好努力再说吗？我们还年轻，租一下房子吃一下苦，不会死的！真的，你看我30 了还没买房，我还活着。
我租的房子在东京杉并区，住了不少有钱人，但是房主年纪大多比较大而且还在还贷款。年轻人婚后很多也和父母一起住，直到有能力买房。由于日本的房子是由长子继承的，长子和父母住，长子以外的人，婚后要去外面租房，一般也是租个十年八载才拥有属于自己的房子。
东京的平均购房年龄是 35 岁，还贷款要还到退休。这是个成熟的、经历了房地产泡沫破裂的城市，这里的房子没有人炒作，但是一样很贵，这里的人也没有骂政府骂开发商，也没有急着毕业就买房。年轻人 20 几岁就急着买房，野心真大。
说了这么多，我也不过是个在北上广没有房的键盘侠。
但是我至少清楚，高房价不会毁掉我的诗和远方，也不会透支我的创造力。能让我毁掉的，一定是我自己。不上进，不努力，既没本事搞定中国最好的房，也没能耐接受自己能力有限的事实，成天网上自怜自艾，以一个弱者的姿态去抱怨社会，绑架政府，企图打嘴仗让房价下跌。
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