要是过个五年十年，你依然买不起中国最好最贵的房，也依然没法接受自己呆在中国最贵区域以外的地段或者城市的话，那也别抱怨房价高，毕竟，你不但能力不行，心态还不好。
不如换个思路，好好奋斗长点本事；或者静下心来，追求诗和远方吧！也许那时候，你会突然发现，你不但守住了你的诗和远方，你也在合适的时候，自然而然的有了你想要的房。
最后，祝你早日实现梦想，找到诗和远方
1 北京的房哪里贵了
过去一段日子，北京房价暴涨引发朋友圈水深火热。
从清华硕士买不起北京的学区房，到北上广深正在扼杀年轻人的创造力，再升华到到阶层上升通道的锁闭。
隔着屏幕都能感受火烧火燎的苦大仇深，这日子没法过了。
没几天最强限购令出台，一轮悲天悯人总算收声。想买的忽然买不了了，买得起的忽然买不起了。
贫富差距阶层差距瞬间被弱化，毕竟不患寡而患不均才是普遍人性，穹顶之下同呼吸共命运的幻觉就此升起。
那些哭着喊着买不起的人，这下开心了吧， 解恨了吧，睡得着了吧。
而在可预见的未来，今天因为政策被阻隔的这波人，一旦政策解禁（地球人都知道一定会解的）他们会立刻下手，新一轮报复性的上涨会开启，还可能是暴涨。
十年来每一次限购不都这样吗？历史规律从来没有意外。
而昨天抱怨买不起的人，彼时除了怀揣今天的同款怨念，买不起还是买不起。
北京的房价真的贵吗？
全世界发达城市的房价都很贵呢，香港的房价是北京 2倍。
大家都爱动不动说美国一百万人民币可以买到有天有地的大 HOUSE，请不要用北京三环房价和美国鸟不拉屎的乡下相比好吗，一百万在中国的乡下也完全够修 5 层豪华别野还是奢华欧洲风，挨着田间大地开花结果傍晚有蜻蜓飞过。
摸摸良心你愿意去住吗？
纽约中央公园附近房价 25 万一平起，北京同级地段的数字差的有多远呢？
2 北京的房你买不起才正常
北京的房价和城市级别是否匹配你并不关心，你抱怨因为它和你的收入不匹配。
可是你凭什么觉得北京的房价该匹配你的收入？清北毕业又怎样。
现代社会的排序从来不取决于学历这个单一权重。你的收入是永远是和你为社会创造的价值的不可替代性成正比。
机长的收入就是比生产波音零件的流水线基层工人高十倍，宇航员的收入就是比机长的收入再高十倍。
即使在教育这样高尚的行业里这个“势利”逻辑依然成立，一个普通小学老师工资几千块，不是她创造的价值低而而是她的可被取代性很高，特级教师的工资就会翻倍，博导的收入会再翻几倍。
在每个领域里都是越向顶端人越少，越稀有则越贵。
而越向顶端，抵达的路径就越艰辛越残酷，需要流更多汗更多血，需要支付普通人难以想象的成本。
这是一个非常公平的利益分配模型，每一个没有二代背景的北漂都应该感恩北京的运行逻辑是是尊重这个模型的，因此你才有改写命运的机会。
这项规则在中国的小城市则是不成立的，你懂的。
付出总能换来等量的货值，北京从来没有怀才不遇的人。
你愿意待在北京不就是基于这个游戏规则吗？不然难道是因为特别喜欢吃豆汁儿？怎么房价一涨你就不认账了？
3 你年轻的时候可没想过要岁月静好
知道你现在一看到“30 岁那年我卖了北京的房带全家去大理定居”这样的文章就特澎湃。
苍山下的风，洱海上的星斗，喝茶晒太阳钻研一门无用的手艺，没有 KPI，这特么才是人生啊。
玩命挤地铁每天花 3 小时在上班路上你是不是傻。
别骗自己了。大理再好。 大理的自由是你想要的那种自由吗。想要早去了来北京干吗。
最初你揣着滚烫的欲望选择北京，你不在乎雾霾不在乎拥挤，那时你坚定要在这个城市博一个位置给自己。
你想要世俗的名利，想要食物链高处拥有一切之后的自由。
你明明还一无所有做梦都想要有钱想要买房。怎么忽然就向往岁月静好了。
催眠真的有用吗。
人只有在面对自己内心的时候，是不需要演技的。
北京年薪百万的职位不够多吗，五百强高管的工作机会不够多吗。你说那些毕竟只是极少数，大多数人的收入都追不上房价啊。
你那么想做“大多数”干嘛来北京啊，北京作为一个国家最牛逼的中心凭什么要用房价去讨好“大多数”啊，你对它贡献了什么了不得的价值啊。
非要从利益上讲，它只要伺候好精英阶层，建足够多的国际学校高档私立医院高级酒店餐厅，让他们住的舒服花钱花的舒服才能扑心扑命的贡献能力和价值最终才能转化成漂亮的 GDP。
记住，北京之所以是北京，不是因为芸芸众生中的你，而是那些高学历高智商还特么用生命在工作在赚钱在推动人类进步的精英。想要北京在乎你，凭什么？
4 为什么你总是生不逢时
你说你生不逢时，可是你忽略的是，无论是北京 10 年前的五千还是 5 年前的两万的房价，放在当时的收入水平上，都不是轻松的。
这些你眼中的“投机者”，他们写 PPT 到凌晨 4 点第二天准时开会为常态的时候，你在熬夜打魔兽筹划怎么不花钱用鼠标就能泡到游戏里的小妹妹。
他们一年读 100 本书做了 5 大本笔记的时候，你在追国产连续剧后来迷上了跑马拉松宗教还觉得自己很酷有信仰傲视朋友圈。
你偶尔加个班要吐槽“无良老板”几小时，你为领导的“监视”准备了从八卦一键切换工作屏的软件。
你终于买了一本最近很热逼格很高的《人类简史》翻开一页拍照发朋友圈然后就此合上反正看不懂也根本没欲望去看懂。
于是你的上铺刚刚拿到了 B 轮千万融资，你还在幽怨早上起不来床。
于是你冷眼旁观又百爪挠心的错过了四环，错过了亦庄和通州，然后连燕郊也买不起了。活该。
政策红利和人口红利作为杠杆，的确是成倍的放大了个人的价值，有产者更富有，贫穷者更贫穷。
而重点是，杠杆起效的前提是你得先具备原始价值，你自己是个鸭蛋送你 100 的倍杠杆结果还是零啊。
5 可以买不起，但不要耍赖
北京的房价够贵才配得上人类的野心和欲望。
你为什么留在北京？空气那么脏地铁那么挤东西那么难吃停车一小时20块。
是因为它的 GDP 容量够大。因为它提供了中国最高的创投项目成功率，排第二位的上海比它低一倍。
这里集中了中国最庞大最优质的财富元素，最牛逼的团队和最牛逼的人。北京是野心家的乐园，梦想家的乐土。
它为你预设了一个没有限高的天花板，呈现了通向顶端的路途上所需要的天量资源。
只是，你有没有本事走这条路是你的事，你有没有能力去获得、配置这些资源是你的事。
北京的一切都摆在那里，堂堂正正。有的人披星戴月穿过荆棘去争取，而你在等待被好运砸中。
北京没有义务为任何人提供岁月静好。
记住，是你选择了北京。北京不欠你的。
别再说房价太高城市扼杀创造力这么幼稚的话了，所有历史和事实都刚好相反，一个城市和创造力相关的文化、科技领域的繁茂程度，从来都和经济的发达程度成正比。
为什么北京的文创产业量值中国第一，那些上了创业板的有趣的互联网公司为什么就没有一家诞生在在房价 4000块的铁岭呢？
文艺复兴最初也是萌芽在高冷的弗洛伦撒和米兰，而不是平静温暖的欧洲小镇。先有经济的极大繁荣才会促生思想、创造力的蓬勃生长。
不是北京的房价扼杀了创造力，是你本来就没有啥创造力。
明明是你自己没本事还要怪它对你不温柔，这个是无赖逻辑。
6 精英对自己的残忍你能忍吗
精英阶层的生活是很可怕的。
每天睡 5 个小时是常态，一天飞 2 个城市飞机上还要工作。半夜回家保姆都睡了自己煮一碗方便面。
他们起的比你早睡的比你晚吃的比你少，抛开出身学历智商基因，他们的努力程度是令人发指的是反人类的。
他们舍得的是你在陌陌上乱勾搭的时间，舍得的是你花在逛淘宝上买爆款的精力。
他们确定了梦想就舍得拿命来博，他们没你那么惜命。
他们为了获取和维持体面的人生所舍得付出的一切代价，你都舍不得。
所以他们轻松买得起北京金融街的房而你在担心明年房东涨房租。
这无关高下，这是每个人为自己选择的人生，这是求仁得仁。可是，你有什么资格觉得房价贵啊。
如果北京的房连你都能随随便便买的起，那才是对他们最大的不公平。
7 有退路不要，因为你对北京还有需求北京房价那么贵，可你有退路的对不对。是谁逼你留下了？
你可以回到家乡的小城，三环一个洗手间的钱可以买一套长脸的大房子还送 20 平米花园，你可以不必承担阶层的焦虑无奈，你可以轻松兑现你今天口口声声指望北京应该给予你的所有关于舒适感。
你说你以为我不想走啊，走的了吗？你说你早已经习惯了满大街 24 小时便利店，习惯了京东一小时到家，习惯了进电梯都排队，习惯了大家都说普通话。
你又说你已经不能适应老家没有星巴克，不能接受大街上有人随地吐痰丢垃圾，不能忍受喝到吐血的酒桌文化，还有开个房都怕见熟人的零隐私人脉。
等等，你怎么什么都想要啊。
你既想要超级城市的便利和秩序，又想要小城市的平静和轻盈。你既要全额满足欲望，又要最低成本介入。
哪有这么好的事啊。人类世界的哪样东西是没有标价的？你想要省力安稳不操心，就得付出一眼望到头的人生。
你渴望万丈红尘的精彩，就得付出动荡不安和十倍的血汗。
北京房价贵吗？
漫天的霓虹是很贵的，海量的机遇是很贵的，那些中国最顶级的展览和音乐会是很贵的。
那些小中城市根本无法承载的品位和生活方式是很贵的。你的下一代的成长背景是很贵的，清华低几十分的分数线是很贵的。
8 只有婴儿靠哭能被满足，成年人要靠自己拿
北京不是房价贵是北京本来就很贵，那些表面上免费的一切最终通过房价来让你买单而已。
北京的房价不是房子的价格，是你享用这座城市需要付出的成本。
买房从来不是刚需。高晓松金星罗永浩都不买房都活的特好。前提是，他们都买得起。
买不起也不是问题，只是你是否有足够强大的内心去支付这背后的不安全感。
如果你已经选择了加入这游戏，就不要叽歪，请像一个成年人一样尊重它的游戏规则。
你该庆幸北京房价那么高，毕竟这种层面的“得不到买不起”可以那么理直气壮。
可是在北京，你买不起的真的只有房吗？
你一贫如洗的努力加上满满的抱怨，去对付一贫如洗的生活；你跟不上的何止是房价的节奏，你跟不上的是北京的节奏；你怨政府怨社会，抱怨自己没有被城市温柔对待。
不是抱怨没有用，是你的抱怨没有用。
只有精英阶层开始抱怨威胁要离开的时候。北京才会紧张。
比穷可怕一万倍的，是在穷人的逻辑里寻找快慰。
一个明码标价该用生命去 ALL IN 的城市，如果你眼馋它的荣耀就请付出配得上它的努力。
最后想放一句鸡汤，沸腾的很过分，但我很喜欢：
命运鄙视地把畏首畏尾的人拒之门外。命运，这世上的另一位神，只愿意用热烈的双臂把勇敢者高高举起，送上英雄们的天堂。
——茨威格
弦哥点评：目前房价是越来越贵了，也许有的人终其一生也不能在喜欢的城市买一套房，但是，不要忘了，自己当时为什么选择这座城市。只有婴儿靠哭就能被满足需求，成年人都是要靠自己拿的！加油吧，少年！
张弦，合肥独立评论员。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-05 14:08@不炒不热闹@蟊泽东2017-12-0514:03:212017-12-0513:51:12高房价毁掉了诗和远方？不，你本来就没有诗和远方。
前段时间，先是有人说“高房价正在透支着北京年轻人的创造力和生活品质”，现在又来了款网红爆文，说什么“曾经我们有诗和远方，现在我们只想买房”，简直就是睁眼说瞎话！我就问一句：房价低，你们就有创造力，就有诗和远方了？承认吧！抱怨房价高的这些人，即便是房价低的时候，也不会吟诵诗歌、结伴旅行、开读书会。我......
----------------------------- @蟊泽东 2017-12-05 14:05:07
小弟，你哥没时间跟你读诗
忙赚钱呢
----------------------------- 忙着讨钱吧？
第一次见有人把乞讨说得这么清新脱俗。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-05 14:26
@gengzhimang2017-12-0419:39:46
我就怎么都不理解这个租房贷款。这意思是，一个人挣10000，本来只能租 3000 或 4000 的房，剩下的是生活费。
但政府说，你贷款吧，你可以租 8000 的，将来还。这问题是总是借钱还房租不是个事啊。这事全世界也没听说过啊！怎么看也行不通啊，傻啊。
----------------------------- @天道酬秦 TDCQ 2017-12-05 14:19:08不是房租涨起来需要贷款，而是租赁是长期的，比如一签十年，普通人一下拿出十年房租困难，所以搞贷款。
----------------------------- 一次拿出十年的房租，应该够个首付了吧。
那不如就买房了，还租什么呢？
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-05 14:32
@gengzhimang2017-12-0419:39:46
我就怎么都不理解这个租房贷款。这意思是，一个人挣10000，本来只能租 3000 或 4000 的房，剩下的是生活费。
但政府说，你贷款吧，你可以租 8000 的，将来还。这问题是总是借钱还房租不是个事啊。这事全世界也没听说过啊！怎么看也行不通啊，傻啊。
----------------------------- @天道酬秦TDCQ2017-12-0514:19:08不是房租涨起来需要贷款，而是租赁是长期的，比如一签十年，普通人一下拿出十年房租困难，所以搞贷款。
-----------------------------
@不炒不热闹2017-12-0514:26:13
一次拿出十年的房租，应该够个首付了吧。
那不如就买房了，还租什么呢？
----------------------------- @蟊泽东 2017-12-05 14:28:53
小贱，少来跟人在这里讲成功学了
你见到马云来天涯混过吗？你真装 13 装大了
----------------------------- 一番好意。
你不领情就算了。
祝你早日成功！
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-06 13:25
@JUSHI20172017-11-2923:19:54
明年就该怀疑了，现在北京连自如那种 3000+的单间都不合格，空军已穷途末路！最后只有那种餐饮，保安那种包食宿的工作才能留下来
----------------------------- @不炒不热闹2017-11-3000:01:25
北京的房租不到香港的四分之一。
这样你也嫌高？
呵呵。
----------------------------- @风中的翅膀 2009 2017-12-06 12:05:46
我很纳闷一个问题，请原谅我的无知。你咋不跟非洲比房租呢？
----------------------------- 如果中国的 GDP 正在向非洲靠拢。
那当然应该跟非洲比比房租。
如果中国的 GDP 正在向发达国家靠拢。
那自然要跟发达国家比比房租。
这个道理你还不明白？
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-06 13:35
@悠悠行与者 2017-12-06 13:29:29中国的房租低吗？房租本质是个交易，你情我愿的买卖，受制于供给、需求当然还有货币因素及行政行为。现阶段，这个租金就是市场综合各个因素后形成的交易价格，不能老是和国外三分之一，二分之一房租收入比来比较，毕竟我们的诸多生活、保障要素比不得别人。现阶段市场形成了这个租金，那么他就是合理的，谈不上高与低之说。
大家觉得房租低说明了目前房子供给充足，当然也包括偏远地区大量的城郊房，而且随着他们推出长......
-----------------------------
首先要明白一个基本道理。
就是 M2 的增速，一定要高于 GDP 的增速。
就算未来十年中国的 GDP 增速稳定在 6.9%。
那么 M2 未来十年的增速都将在 10%左右。
这已经是很惊人的速度了。
所以，在中国的 GDP 增速降低到 3%之前。
不要指望货币贬值的速度会有实质性的放慢。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-06 20:48
@pk33992016 2017-12-06 15:09:30
嗯，终于不谈买房了，好事。多军和空军战斗结束。
----------------------------- 买房已经真正成为少数人的事了。
当然，是在一线城市。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-06 23:00
@悠悠行与者2017-12-0613:29:29中国的房租低吗？房租本质是个交易，你情我愿的买卖，受制于供给、需求当然还有货币因素及行政行为。现阶段，这个租金就是市场综合各个因素后形成的交易价格，不能老是和国外三分之一，二分之一房租收入比来比较，毕竟我们的诸多生活、保障要素比不得别人。现阶段市场形成了这个租金，那么他就是合理的，谈不上高与低之说。
大家觉得房租低说明了目前房子供给充足，当然也包括偏远地区大量的城郊房，而且随着他们推出长......
----------------------------- @不炒不热闹2017-12-0613:35:56
首先要明白一个基本道理。
就是 M2 的增速，一定要高于 GDP 的增速。
就算未来十年中国的 GDP 增速稳定在 6.9%。
那么 M2 未来十年的增速都将在 10%左右。
这已经是很惊人的速度了。
所以，在中国的 GDP 增速降低到 3%之前。
不要指望货币贬值的速度会有实质性的放慢。
----------------------------- @悠悠行与者2017-12-0614:57:19
M2 的增速一般考虑 gdp、cpi 并略微上调以保持温和刺激，gdp增速如果控制在6左右，cpi控制在2左右，留一个点左右的余量，那么未来M2也就是9.5到10的增速，这些新增货币一方面要扶贫、一方面清偿债务，相对于 M2 余额来说，这点增量不算什么，更无法搅动房产（包括租赁市场）的水，毕竟里面沉淀的资金数额太大了，所以，基于通胀而言论房租上涨没有充分的依据
----------------------------- @金币天堂2017-12-0616:22:44
说实话，现在是房租涨到你怀疑人生，其实就是清理地段人口。
看看魔都 2018 版的居住证管理细则就懂了。但是大量的人口还是源源不断的涌入。
没办法，大城市机会多，工资高
----------------------------- @悠悠行与者 2017-12-06 19:28:18
现实是上海今年的房租普遍在下跌。未来的最好的结果也不过是滞涨，目前国内天量的 M2 就像是炸药桶，又找不到外泄的口子，资金不停地空转，贫富的差距在科技、资本规模面前不断扩大，你能找到印钞票的理由和支撑吗，短时间肯定没有，如果有的话 M2 的增速也不会连续下跌了，这种情况下，居民收入能保持稳定的购买力，能避免拉美化就是最理想的结果了。谈何大幅增长，谈何拿出大幅增长的钱去交房租。
----------------------------- M2 增速下跌，不过是 GDP 增速下跌的反应罢了。
你想多了。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-07 13:15
@搬个板凳呵呵旁观 2017-12-06 21:02:34
哈哈哈哈我就笑笑不敢说话笑而不语
-----------------------------
该说不说也不对。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-07 14:17
@麦克小青菜 2017-12-07 14:05:03
数据怎么来的？ 包括了那些区域也没有表明.
就杭州来说 41.39/月/平米？ 20 平只要 827.8 每月租金？ 10 平米的滨江偏远农民房都要 800~1000 一个月了. 还不算水电.
对数据真实性表示怀疑.
----------------------------- 这个是城市的均价。
既然是均价，肯定不是最好的地段的价格。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-09 19:10
@麦克小青菜2017-12-0714:05:03
数据怎么来的？ 包括了那些区域也没有表明.
就杭州来说 41.39/月/平米？ 20 平只要 827.8 每月租金？ 10 平米的滨江偏远农民房都要 800~1000 一个月了. 还不算水电.
对数据真实性表示怀疑.
----------------------------- @不炒不热闹2017-12-0714:17:45
这个是城市的均价。
既然是均价，肯定不是最好的地段的价格。
----------------------------- @孤独的天蝎 S 2017-12-09 14:03:42
还有楼主说的是一线城市的房租未来大涨，北京上海这边房租均价已经接近 80 元/月/平米了，杭州算哪门子一线城市啊？
----------------------------- 刚才看新闻。
北京房价又涨了。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-09 20:59
@goldfield2012 2017-12-09 19:44:23
我上海两套老破小，一套南京西路核心地段（房价差不多300万），31平方，租金4500每月；一套3号线江杨北路站（房价 150 万），41 平方，租金 1600 每月。嘉兴还有一套（房价 60 万），80 平方，租金只有 700 每月。
----------------------------- 三四线城市，房子供应量大，需求小。
租金很难涨起来。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-09 22:03
@落小熙 2017-12-09 21:52:58“住房租赁业将成为房地产市场发展新引擎。未来 10年，租赁业将是我国房产市场中增长空间最大的市场。”杨现领分析说，租金回报率将平稳上升，租售比逐渐趋于合理水平，B2C 模式份额扩大。企业的服务也将更加多元化，全要素运营效率提升，形成“供给—运营—服务”产业链。（经济日报·中国经济网记者 熊 丽）
————————划重点：“租金回报率将平稳上升，租售比逐渐趋于合理水平。”
估计楼主说的 5-10 年都......
----------------------------- 未来的一线城市，售租比能到 600 倍就很好了。
所谓的 200 倍的“合理”售租比恐怕是永远看不到的。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-09 22:10
@沧海一苇 2017 2017-12-09 22:00:11
楼主还真是执着，其实没必要争论这么多，需求决定一切。一线城市某些核心地段无论房租房价都有可能涨到大家看不懂，这是因为有市场需求，有钱人就是要买贵的租贵的才体现自己的价值，跟公租房长租房并没有并没有半毛钱关系。除此之外，房租涨不涨涨多少完全取决于市场的接受程度，收入高房租也会高，收入低房租也会低，很简单的道理，没什么好争论的。至于公租房会提升房价就别想多了，公租房推出本来就是为了解决低收入买不......
----------------------------- 我一向是信奉自由市场经济的。
任何的行政干预，都只会降低市场的资源分配效率，扭曲市场的真实供需关系。
所以，如果有一天。
政府只专注做好自己应该做的保障工作，建好公租房，廉价房。
取消一切限购限贷限售政策。
降低二手房交易的税费。
那才是万民之幸。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-10 10:54
@宇宙第一穷人 2017-12-10 08:41:21
如果房租可以无视市场上升，那么资本就会大量做租房市场。然后市场供应暴增。房东永远是按照市场上限出租的而不是下限，楼主的分析忽略了平均工资是不算非公有制单位的职工收入而并非多数人的收入。
----------------------------- 房租涨价不是无视市场的结果。
恰好相反，是市场运行的规律。
如果你觉得房租房价的上涨不符合市场规律。
那只有一个原因。
就是市场规律，你没看懂！
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-10 11:32
@婚前是处男 2017-12-10 11:30:36
1.市场永远是对的
2.如果有问题请参考第一条
----------------------------- 如果中国人都能明白这点。
那就是中国之幸了。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-10 20:27
@追寻远方和诗 2017-12-10 19:01:39楼主这个预测有点给力的，怀疑人生的租金到底是怎么样的一个价格？楼主具体来说说看
----------------------------- 比如香港的租金水平。
每平米月租 350 港币。
一套 80 平米的房子，月租达到 28000 港币（合人民币约 24000 元）。
就达到我所说的怀疑人生的标准了。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-10 20:32
@AmyS8Z 2017-12-10 17:51:15
除非大部分都买不起，不然怎么会租 ？
广州上车盘，一百万有一套。估计广州租房的生意应该不太好做
----------------------------- 现在的一线城市，应该是大部分只拿死工资的都买不起了吧？所以国家才要出台租售同权，以租代售一系列政策啊。
就算是沦落到二线城市的广州。
现在均价也在 3 万左右。
一套 60 平的小房子，也要 180 万了。
哪里还有 100 万的上车盘？
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-11 09:40
@老呼呼呼 2017-12-10 23:38:08
已经开始怀疑人生了，不是有报道说北京的开发商自持的出租房需一次性交 180 万才能入住么！这与市场行情押一付三即可入住相比简直是震撼。
企业为什么要这么做，因为人家要挣钱，如果企业自持的出租房像市场出租那样玩，那就是做慈善，还不如炸掉。
政府的公租房要搞起来也不容易，投入大，回收慢，管理运营麻烦，亏本买卖（你看公交地铁不也得涨价么，老亏本肯定受不了。），我是不信政府愿意当冤大头，而且公租房......
----------------------------- 如果开发商自持的出租房需要一次性交 180 万才可以入住。
那估计就是走韩国模式了。
交一笔数额庞大的押金。
但是就不用交房租了。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-11 09:48
@落小熙 2017-12-11 09:43:45
疑惑的是公租房投用，租赁贷启动，银行利率会不会降低
----------------------------- 银行利率从长期趋势来看肯定是下行的。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-11 12:28
@沧海一苇 2017 2017-12-11 11:18:18
----------------------------- 提高市场租金水平。
让企业自持的出租屋有利可图。
就是政府下一步该干的工作了。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-11 13:55
@沧海一苇 2017 2017-12-11 13:39:12现在房企也是没办法，一方面要 zz 正确，一方面要租售转型，即使短期内不赢利，也要不得已而为之，你一个房企长期不拿地不搞开发，还算什么房企？而且并不是每一次拿地都稳赚不赔的，也有亏本开发的时候，再说这些年的大牛市大房企基本上赚得盆满钵满，短期内拿点钱出来搞搞试点搞搞样板，洒洒水而已。
我相信他们的眼光是放得长远的，绝不是某些人想象的一开发就要大口大口吃肉，也吃不到！1-2%的回报率真象潘11 说的没钱......
----------------------------- 所谓的企业自持本来就是不合理的要求。
房地产企业就是盖房子的，卖房子的。
现在以土地为筹码，胁迫开发商搞租赁产业。
是不是有点像回到了计划经济时代，强迫国有企业办学校办食堂办医院？
国有企业办的学校食堂医院，最后不是都一个一个关门了吗？
最终还是要交给市场。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-11 21:00
@书锋忘书 2017-12-11 16:22:34
楼主，二，三线的你怎么认为？
----------------------------- 二线城市当然也是有前途的。
毕竟中国人口太多，不可能像日本一样。
把四分之一的国人都装到一个城市里去。
今后一个一线城市 3000 万，然后 30 个二线城市每个1000 万。
这是最理想的结局了。
二线城市人口达到 1000 万，那就是一个国际化大都市。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-11 21:27
@蒲正兴 2017-12-11 15:18:21中国的房租高是因为房价高，但政府是不让降房价的，所以，几个人租一个小房间，人均 3 平米的情况还会继续下去。
----------------------------- 房租跟房价是没有关系的。
房租只跟收入水平有关系。
如果房租跟房价正相关的话。
就不会有售租比这个指标了。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-12 10:02
@梦在飞飞 8 2017-12-11 23:25:02
楼主怎么看环一线
----------------------------- 投资房产三要素。
地段、地段、还是地段。
一线城市的郊区，升值潜力不如二线城市的中心城区。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-12 11:49
@悠悠行与者 2017-12-11 23:03:52地基不稳，楼高百尺亦不过危楼。西风渐凉，当杀牛羊，宴宾客，飨众生，直到天山的雪回归大海，百姓苦。
----------------------------- 长安米贵，居之不易。
不如归去。。。。。。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-12 14:26
@华为SB2017-12-0111:32:05一，中国思想文化特有，二，中国人太多，三，中国面积也很大，四，中国政治不同，五 中国土地是上面的国家领导人所有。六 中国发展贫富差距过大。七是中国就是那些上面少数个人在玩中国 14 亿人口。
----------------------------- @不炒不热闹2017-12-0111:44:39
所谓中国特色其实并没有什么特别。
如果你仔细研究过其他国家的发展之路。
就会发现，中国正在经历的。
不过是其他国家早就经历过的。
不要把这个世界想得太复杂。
人性的差异，其实并没有你想象的那么大。
-----------------------------
@超级神兽 2017-12-11 16:25:13
这条要加到不炒语录里面去啊。哈哈
----------------------------- 这条不算经典啊。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-12 20:05
@风 Ds 2017-12-11 14:03:37
这没关系啊，可以越租越差，比如今年租两房的，明年租一房的，怕啥？
----------------------------- 人的住房需求是最容易被压缩的需求。
千呎豪宅是住。
笼屋也是住。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-13 13:42
@杨颖粉丝吃地沟油 2017-12-13 13:20:54傻空们才不怕，涨房租？呵呵，大不了不租了，直接去睡桥洞，傻空们说：桥洞南北通透，采光好；空气流通，接近大自然，还是天然的江景房，你们住的起么
----------------------------- 哎呦，好可怕。
你是要逼着房东去跳楼吗？
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-13 21:36
@lalar106 2017-12-13 16:17:44在韩国租房子，基本上需要交 70%60%房屋价值的抵押金，然后房租到期后全额返还，相当于用利息付租金。估计在我们国家内行不通，大家有 30%房屋款就要想办法买房了
----------------------------- 韩国模式确实不太好理解。
租客如果能拿得出 70%的抵押金，为什么不自己买房？
房东收到了 70%的抵押金，岂不是可以马上再买一套再出租出去？
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-13 21:46
@qiangguhuang 2017-12-13 21:41:42mark 一下，貌似房租没涨，有的地区好像还跌了。持续关注中
----------------------------- 季节性的租金调整不是我们讨论的范围。
我们讨论的是长期趋势。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-15 10:39
@AmyS8Z 2017-12-14 20:55:25房租跟收入，这个我非常同意。而且条件好的房子，市场会更好。不过，如果房租涨到一定水平，就要逼人买房啦
----------------------------- 现在的一线城市。
一个月入 2 万的人，想买房都是比较困难的。
但是一个月入 2 万的人，拿出 6000 块钱来租房还是很轻松的。
当高房价逼着曾经的“高收入”人士也进入租房的大军。
房租的上涨还远吗？
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-16 21:35
@西江 7 号 2017-12-16 15:48:49
房价处于滞涨状态，甚至轻微下跌，准备购房的人就会进入观望，转而租房。有房出租的现在就不要支持房价继续上涨论。
----------------------------- 房价会不会上涨。
跟你支不支持毫无关系。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-17 10:47
@西江 7 号 2017-12-16 23:58:38所以呢，个人意志如果忽视现实，想像下跌或上涨，也不过是个意淫。国家政策就是上帝之手，无论是执行多年的重售轻租，还是今天的祖售并举，租字排头。国家的布局，小市民猜中了也没意思。每天吃吃喝喝就很幸福。
----------------------------- 有一点不用猜。
就是货币贬值的趋势是一定的。
如果不做好对冲通胀的准备，资产缩水是必然的。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-17 10:57
@蒲正兴 2017-12-17 10:51:05
中国的房价已经涨得太离谱了，政府还嫌没涨够吗？
----------------------------- 巧妇难为无米之炊。
政府不是神仙，不能凭空给你变出房子来。
我相信政府是希望每个人都可以买的起房子的。
不过经济规律摆在这里，政府也要遵守。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-17 11:14
@蒲正兴 2017-12-17 10:51:05
中国的房价已经涨得太离谱了，政府还嫌没涨够吗？
----------------------------- 世界曾经有二十多个社会主义国家吧？
你以为那些政府都不希望老百姓生活过得更好吗？、
肯定不是!
在经济规律面前。
政府，也不是万能的。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-18 11:09
@qiangguhuang 2017-12-17 15:10:39
那为啥消息一天到晚说米帝加息美元升值呢？
-----------------------------
美元加息会对人民币汇率以及人民币资产有冲击。
不过影响不会太大。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-18 20:49
@蒲正兴2017-12-1710:51:05
中国的房价已经涨得太离谱了，政府还嫌没涨够吗？
----------------------------- @不炒不热闹2017-12-1711:14:03
世界曾经有二十多个社会主义国家吧？
你以为那些政府都不希望老百姓生活过得更好吗？、
肯定不是!
在经济规律面前。
政府，也不是万能的。
----------------------------- @jianyi2008 2017-12-18 19:59:15天天叫嚣着政府不会让房价跌的傻多居然说出政府也不是万能的话来，不容易啊。
----------------------------- 政府不会让房价跌是真的。
因为房价跌对经济冲击很大，对金融安全也是极大的威胁。
所以政府最希望看到的就是房价稳步上涨，不会暴涨也不要暴跌。
政府不是万能的也是真的。
市场的力量要大于行政干预的力量。
如果你的思维模式不那么偏激的话。
你会离真相更近一点。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-18 20:52
@有话没法好好说 2017-12-18 20:09:07
房租上涨会有天花板的，否则大城市哪来便宜劳动力？
出租给高端人士的高端房子不好说
据说，日本就有高端商务人士租房子，高端房子，不断变换，总租新房子
----------------------------- 为什么大城市一定要有便宜劳动力呢？
凡是需要人工服务的行业都会越来越贵。
这不仅是中国的趋势。
更是世界的趋势。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-18 20:54
@有话没法好好说 2017-12-18 20:09:07
房租上涨会有天花板的，否则大城市哪来便宜劳动力？
出租给高端人士的高端房子不好说
据说，日本就有高端商务人士租房子，高端房子，不断变换，总租新房子
----------------------------- 香港的一个洗碗工月入 2 万。
香港人不是一样生活得好端端的。
最多就是餐饮行业收费高一点罢了。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-19 10:25
@zabc64313 2017-12-18 21:53:25
楼主错了，西城白云路附近已经 100 元/㎡了。
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