企有了钱继续吹大地产泡沫，好不容易完成的去库存目标又增加更多的库存。
反正开发商这个夜壶是肯定被政府抛弃了！
作者:胜友如云_1980 日期:2017-05-24 23:39
一年期银行拆借利率，高于一年期贷款基础利率。银行资金价格倒挂，如果流动性继续紧张，银行拆借利率高居不下，只能提高贷款利率。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-05-26 23:04中国外汇交易中心：考虑在人民币对美元汇率中间价报价模型中引入逆周期因子。
有媒体传言“央行今天上午通知各大行在满足流动性的前提下，美元全部上存央行”，此消息不属实。当前银行体系美元流动性正常，人民银行没有采取任何要求商业银行上存美元的措施。
----------------------------------------- 这两条新闻一起看就能明白：央行要加强对汇率的干预力度，干预需要美元，要求商业银行把多余的美元交上来。
而且商业银行的美元少了，换美元难度更大，也有利于保外储。
政府在保外储的路上越走越坚定，相对应的房价就越来越被抛弃。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-05-26 23:125月26日下午，天弘基金发布公告称，自5月27日零点起，个人持有余额宝的最高额度调整为 25 万元。
-----------------------------------------
余额宝是货币基金，他的收益率上升说明市场实际利率上升；由于余额宝的网络优势，吸收大量原本属于银行的存款，再把这个存款高息转给银行，这就抬高了银行的揽储成本，也同时提高了整个市场的利率。央行不能忍，就打压他。
市场实际利率已经很高了，不知道央行能坚持不加息到什么时候。现在顺势加息才是正确选择。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-05-28 23:12
@CedarFalls 2017-03-21 18:39:35
楼主逻辑我个人表示认可，有一疑惑请教。若出冻结流动性政策，假设比如不满 10 年不可上市交易此类政策，价格被恒久锁定。那么汇率，外储，房价，物价，人民币，又该以什么逻辑展开博弈。谢谢
----------------------------- 今天重看贴子，突然想起这位朋友。当时觉得这问题问得有点傻，政府怎么可能出不满十年不能交易这种不要脸的政策，现在还真出了！目前看，应该不会全面推广。
假设全面推广，整个房市立马降至冰点，成交量几乎为零；价格不可能被锁定，而是狂跌，因为投资房产，租售比根本不合算。目前的房价刚需基本没有接盘能力。
汇率和外储必保，这个最大的战略目标不可能更改。这轮没被房地产套住的钱，在资产荒的情况下无处可去，很大可能会冲击外储。但是外储和汇率是命，政府必保，所以会更剧烈地紧缩国内货币，收缩流动性，这样房价下跌，物价也普遍下跌。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-05-30 16:45
@zoutao8 2017-05-30 11:11:05
体制不变，实体经济必定举步维艰，实体经济举步维艰则投资渠道堵塞必定房价高涨。高涨的同时一边滥发钞票一边控制汇率。让国内货币无法反应真实的汇率。
这个逻辑不变的话房价绝无下跌之日。
----------------------------- 这种话属于自我安慰，房价涨跌当然是体制问题，房价涨有利于体制，房价自然会涨；房价跌有利于体制，房价就一定会降。体制本身并不必然导致房价上涨，跟外储一比，房价毛都不算，就是个捞钱的工具，用完就扔。汇率是控制不住的，虚假贸易，地下钱庄，内部腐败等。要保外储，只能紧缩货币！
作者:胜友如云_1980 日期:2017-05-31 16:26
央媒称市场彻底降温 北京部分区域二手房价跌幅超20%
在交易量方面，5 月北京二手住宅市场实际签单量环比下降 34.2%，新增客户登记量也环比下降 11.9%，市场交易活跃度已跌入谷底。
在成交价格上，5 月北京二手房成交均价环比下滑 2.4%。
在有交易的 12 个区域中，多达 8 个区的成交均价都在下跌，仅 4 个区的价格上涨。跌幅最大的是通州区、亦庄开发区，幅度都超过了 20%。
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调控新政，雄安新区，增加供地，这才 2 个多月，北京房价就明显下行。看着固若金汤的城堡，其实就这么不堪一击，纸老虎而已。
再强调一下，这次是政府要降房价，已经没有套现机会了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-06-01 16:59
@健出一片天地 2017-06-01 08:49:33
樓主，這兩天匯率怎麼升的這摸厲害，能說說嘛
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央行增加了逆周期因子，明显是为了加强对汇率的控制。
汇率近期的大幅度升值，离岸市场没啥好说的，离岸人民币太少，盘子小，央行想怎么操控都行，也没人敢作央行的对手盘。
在岸市场大幅升值，我自己感觉是为了增加人民币汇率浮动范围，打击做空者，减少市场对人民币贬值的单向预期。
这波房价大涨后，套牢不少资金，居民存款搬家应该搬得差不多了，所以央行才敢大幅度升值人民币。按前面分析的，汇率外储越稳定，房价下跌压力越大，你看北京房价就开始不行了，房价越跌，汇率外储就越安全。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-06-05 17:27北京部分银行首套房房贷利率最低为基准利率 1.1 倍；二套住房按揭贷款最低为基准利率的 1.2 倍。
----------------------------------- 最近的新闻放在一起看就明白了：
央行暴力拉升人民币汇率，人民币大幅升值；6 月 2 日出台新政 1000 元以上境外消费需上报信息；房贷利率上升。
稳汇率靠的还是管制+加息。
稳汇率保外储，弃房价；央行在这条路上越走越顺。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-06-06 17:29
@百胜 9 2017-06-06 12:20:38
你的理由就是货币政策，但是决定产品价格的根本是供给与需求！
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按供需解释，货币少了，社会总的购买力下降，有效需求下降，房价下跌；买房不赚钱，投资需求减少，买房需求就少。
货币紧缩是因，供需变化是果。供需变化会加速房价下跌，抛得多了，容易踩踏。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-06-07 09:26大家不要被忽悠了，SLF,TLF,MLF 这些都不是基础货币，根本不是放水，还拿这个说事的绝对是傻逼。
因为外储必保，所以判断是否大放水最关键的依据是汇率大幅度贬值，只要汇率稳定就说明根本没有放水这回事。
房价已经开始跌了，资产价格下跌，人民币购买力上升，这时候保住自己的钱就是胜利，千万不要贪图高利息。有信用债利率到 9%了，不要买，一是机会成本高，二是他到期不一定能还上。有住房需求的可以准备抄底买一套。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-06-08 08:50
央行公布的数据显示，5 月末以美元计价外汇储备余额30535.67 亿美元，环比上升 240.34 亿美元，这是中国外汇储备自 2014 年 6 月以来，首次连续四个月环比上升。
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外储继续环比上升，人民币近期大幅升值；外汇越稳定，国内人民币紧缩得越厉害，资产价格下行压力越大！
根本没有任何宽松的可能性。歪曲 MLF 大放水的，别瞎忽悠了，根本没人信！真是大放水，汇率早跌了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-06-08 08:55
，5 月份，同业存单总发行量为 12322 亿元，环比 4 月份少发 607 亿元，这是今年以来同业存单总发行量连续第二个月环比下降，但下降幅度缩小，此前 4 月份比 3 月份少发7237 亿元。从净发行量上来看，5 月份为-3328 亿元，这是去年 12 月以来同业存单发行量首次为负，缺口同业存单 2013年 12 月启动以来最大，去年 11 月的净发行量为-887 亿元。
同业存单发行量萎缩并不是银行不愿意发行，而是需求不足，机构不愿意配置。
----------------------------------------------- ---- 把新闻放一起看：为什么大额存单利率超过 5%还是没人买？货币紧缩下，大家都缺钱。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-06-09 20:30
@默默吃草的牛 2017-06-07 12:43:31央行通过MLF，6月6曰再次向市场投放近5000亿资金，本次释放的 4980 亿元，都是基础货币，通过商业银行、影子银行的存贷款转化，需要乘上 5 左右的货币乘数，基本等于向市场投放了 2.5 万亿的货币量。这样的货币投放量，以前是要再几个月完成，如今一天就完成了，说大放水，一点都不为过。楼主怎么看
----------------------------- 不是所有的流动性都有 5 倍的乘数效应。这次投放，是因为 6 月本来同业到期就有 1.5 万亿左右，公开市场每周的到期量都在 3000-4000 亿，MLF 也有明显到期量。央行 MLF的投放还是在对冲 6 月的资金到期紧张的问题。央行不希望出现资金价格飙升的情况，但维持资金中性偏紧的态度没有改变。从期限来看，还是“锁短放长”，还是变相将资金价格维持在高位，减少短期套利行为。
你看汇率近期大幅升值了约 1.5%，怎么可能在汇率升值的时候搞大放水呢？要保住外汇，必须紧缩国内货币，抬高市场利率。
保汇弃房的大战略已经确定无疑。至少近 3 年没有任何宽松的可能，幻想大放水的还是醒醒吧。未来走向通缩，现在抓紧时间保住自己的钱才是最重要的。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-06-13 11:00房贷再收紧 东亚银行包商银行暂停北京相关业务。房贷再次成为市民热议的焦点。融 360 数据显示，全国 533 家银行中有 20 家银行已经停贷，其中北京地区两家。分析师认为，未来还会有新增银行暂停房贷业务。
----------------------------------------------- -------- 商业银行为什么停贷？市场实际利率上升，银行揽储成本大幅增加，按现有利率放贷，银行无利可图。商业银行不放贷符合央行‘紧缩货币保外储’的战略目标，这种情况下央行加不加息已经不重要。加息，市场预期反转，房价被一棒子打死；不加息商业银行放不出贷款，没有水，房价被渴死。
其实天已经亮了，只是很多人还在闭着眼等鸡叫。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-06-13 11:11
北京房价环比首降。
具体到北京而言，各区 5 月份房价全面下跌，其中，西城区下跌 8.43%、海淀区下跌 7.45%，领跌于全市各区县板块。入学政策出现重大调整，强调实际居住及试行多校划片等，都对这两个板块虚高的“学区房”价格形成冲击。而通州区在北京各区县板块中，表现最为抗跌，仅环比下跌 0.01%。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-06-19 17:37M2 增速跌破 10%，以后 M2 基本就涨不动了；央行紧缩货币的后果。
美国加息后，央行暂时不跟，这符合央行利益：市场实际利率高企，有的银行理财产品超过 5%，而房贷利率才 4.9%，商业银行不可能赔钱放房贷；这样央行紧缩货币、保卫外储不受冲击的目的就达到了。所以央行暂时不会加息，但是不可能持续很长时间，早晚要加息以保持中美利差，留住在中国的美元。
事实证明，从保外储的角度预测政府行为无疑是非常正确的，真正的货币紧缩已经开始了，后面会越来越快。银行限贷才是最大的房价杀手！现在的房价，全款有几个人能买起？就算买得起，你会买吗？后面房价只能下降以匹配购买力。
几天没来，进来好几个瞎逼逼的房多，懒得拉黑，坐看傻逼房多垂死挣扎。已经没有套现机会了，不够理性的房多注定是炮灰！你也不想想，温州炒房团为什么去缺席了这波房价大涨。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-06-19 17:44
@jackliu007 2017-06-18 22:50:02
楼主，刚需抄底房子大概时间是好久？
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理论上来说，国内利息最高点，就是房价的最低点，也就是在美国加息结束前后是买入的最佳时间点。但是但是但是，一定要注意，房价能不能再次上涨，关键看中国出口情况。如果出口好，顺差大，外储稳步增加，央行以美元为基础印钞，基础货币增加，M2 快速上升，不要犹豫，马上买房（这跟以前房价上涨的逻辑一样）。如果出口不好，没多少外贸顺差，甚至是逆差，建议持币观察。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-06-19 17:55
@影 ZH 2017-06-17 15:29:05虽然房价下跌是必然趋势，但说跌到一折或者腰斩再腰斩都是脑子进水。不说其它一线，就说深圳，目前均价六万，跌到一折是六千，一套房六十万。深圳家庭存款百万，月收入两三万而租房的比比皆是，这些人会把投资客手里的房子买光。腰斩再腰斩也不过一万五的单价，除去组成首付，月供五六千，对于这些有效刚需来说同样轻轻松松。看空没问题，但像打鸡血一般看空可笑。房子不是股票，它有自己的实用价值，当跌到消费者可承受范围......
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房价如果腰斩再腰斩，贷款是稀缺资源，普通人绝对不可能从银行贷到款；应该说，是银行不放贷才导致房价腰斩再腰斩。如果市场对房价的预期完全反转，后面会跌到什么程度很难说，可能到时候房价再低你都不敢下手买。房子当然有居住属性，但是一套房子就能满足居住需求了，没有投资需求，刚需的购买力能支持多高的房价？
不管怎么样，层主理性思考总是对的。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-06-20 18:33
大家老说银行还是正常发放（房屋）贷款，只是放贷的速度慢了而已。这种话就是安慰自己，实际上房贷现在的情况就是停贷，因为商业银行按目前的贷款利率根本没钱赚，小银行揽储成本高，说不定还赔钱。不停贷还能怎么办？你总不能指望银行做慈善吧？
前面分析过，政府一旦开始放弃房价，实际上是希望房价快速下跌，减少下跌过程中的套现，防止冲击外储。通过限贷停贷来实现无量空跌，对保外储来说是非常有利的。
央行忍着不加息的时间极限就是开会，会开完，维稳的目标完成，一旦宣布加息，会出现房价快速下跌同时又几乎没有成交的局面。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-06-20 19:00现在还有人不明白公开市场加息的意思吗？楼主给你解释一下：就是偷着加息。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-06-20 20:49
国家质量监督检验检疫总局：6 月 20 日起允许美国牛肉输华
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没有办法的事，中美谈判的让步。美国追求贸易平衡，以后会越来越多地买美国货。这样越消耗外储，国内人民币紧缩得越厉害。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-06-20 21:15
周小川：金融不稳定往往出大乱子 高杠杆等不得宽容
全球金融危机的经验告诉我们，要防范金融危机，首先要保证金融机构的健康性，那些高杠杆，低资本，不良贷款等等现象均不得宽容。
------------------------------------------ 央行继续坚定地去杠杆，大家都要找钱还债，市场实际利率会继续走高。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-06-21 10:48紧缩货币的根源在于美元加息和保外储。房贷是最大的印钞机，停贷是紧缩货币的手段而不是结果。央行在公开市场加息、金融去杠杆抬高实际利率，同时压制长期贷款利率，就是让商业银行没钱赚，这样商业银行即使有额度也不会用在房贷上。商业银行确实额度不够，这是金融去杠杆造成的，同样是紧缩的手段，不是紧缩得结果。
政府所有的政策都是配套的，为了紧缩货币必须停了房贷这台最大的印钞机：房子卖方限卖，买方限购限贷提高贷款利率，再让商业银行的房贷业务不赚钱，三管齐下房贷印钞机熄火。我在前面的回复说过，央行暂时不加息，让商业银行的房贷业务没利润，有利于紧缩货币保外储。所以才说，目前的情况下，央行加不加息都一样。不过，不加息这个事央行也挺不了多久。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-06-23 10:22
@中信行用户 2017-06-22 19:23:17
今年还是货币宽松政策，不过没宽松给刚需，给政府搞基建啦，还是一样的套路，没变
----------------------------- 你这完全是扯淡！公开市场加息是宽松？限贷停贷是宽松？货币整体是紧缩的，再敢宽松不要外储了？房贷就是最大的印钞机，随着房贷收缩，M2 会慢慢减少。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-06-24 09:43
中国社会科学院发布的《中国城市竞争力报告 No.15：房价体系：中国转型升级的杠杆与陷阱》（以下简称报告）表示，适度的高房价有助于通过提高城市高技能劳动力的比重等途径助推城市发展，成为转型升级的杠杆，但过高房价则不利于城市发展，甚至会成为转型升级的陷阱。
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有砖家出来唱空房价，看来离加息不远了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-06-24 09:49在严厉的楼市调控威力之下，房企资金链问题开始爆发。
近日，深圳奥宸地产资金链断裂传闻席卷地产圈，老板不知所踪，员工被爆欠薪 3000 万。
即使是大型房企也不乐观。随着融资渠道全面收紧，机构数据显示，房企 5 月份的融资规模同比几乎被“腰斩”。
在融资和销售两端卡紧之下，资金回笼成为房企下半年的难题。
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开发商日子难过了，借不到钱，只能靠卖房了，房价虚高，不降价怎么回拢资金？这种新闻会越来越多。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-06-24 09:58万达与复星缘何同时暴跌?第一财经从银监会内部人士处获悉，银监会大行监管部此前电话通知“银监会大型银行部要求提供对海航集团、安邦集团、万达集团、复兴集团、浙江罗森内里投资公司的境外投资借款情况及风险分析”。
“有股份行之前也收到了银监会通知，对海外收购较多的这一类企业进行风险排查。部分银行主动避险，对委外账户进行了减仓。”根据银监会此前向银行下发的通知，并购贷款、内保外贷等跨境业务风险情况成为此次监管排查的重点。
----------------------------------------------- --------- 外储是老爷们的钱！现在不但不让你花，（资本管制）以前花出去的，现在要拿回来！再有大钱敢换美元，特么 NENG死你！
作者:胜友如云_1980 日期:2017-06-24 10:10北京高层有关部门的官员早就发声警示过非理性海外投资的问题，表明了当局对资本外逃现象的高度警惕。文章称，〝因为非常时期，守住 3 万亿外汇储备是我们的命门。〞今年 3 月，央行副行长潘功胜对外表示，在日常的监管中发现了一些〝非理性和异常的投资行为〞。他直言：〝有很多企业，在中国的负债率已经很高了，再借一大笔钱去海外收购。有一些则在直接投资的包装下转移资产。〞
该文罗列了海航、万达、复星等大型公司近几年在海外并购的规模：1、海航，近三年海航海外并购总额超 400 亿美元，大量依靠发债〝补血〞；2、万达，过去三年多时间在全球十多个国家的投资额超过 150 亿美元；3、复星，从2008年到2015年6月期间，境外共计投资36个项目98亿美元。
文章指出，在有关金融监管机构的官员频频发出警告的情况下，安邦等企业仍不收手，继续在海外大肆收购，因此有关部门就〝不客气了〞。
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这些公司本来就是依靠权力寻租赚钱，还在国内发债，拿了钱换成美元去国外大肆收购。在人民币连续贬值、而且贬值压力不断增加的情况下，这就是做空中国的行为！当政府瞎啊，不弄你弄谁？
作者:胜友如云_1980 日期:2017-06-26 22:23
近日，朱镕基之子、金融界人士朱云来公开表示，中国房价高的背后存在货币问题，并直指长期以来印钱规模大。
这是朱云来继去年罕见公开谈房地产问题后，再一次就这一问题发声。
6 月 18 日，朱云来出席“第三届青岛·中国财富论坛”。
金融专业人士朱云来在其中一场分论坛上谈及房地产时说，当房子不再增值，持有者最终可能被迫出售，那时房价将调整至刚需族“兜里有多少钱的地步”。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-06-28 10:45
5月底银行理财规模为28.4万亿元，相比4月的30万亿元，净下降了 1.6 万亿元，为十年来最大的单月降幅。就理财的产品结构而言，同业理财也在大幅下降。从两组相呼应的数据可以看出，目前监管部门对同业理财的“紧箍咒”正在显效，同业理财大幅收缩，使得银行理财整体余额规模调头。
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调控下房企求生样本：融创郑州降价 20% 要求全款购房
----------------------------------------------- 两个新闻合起来看，央行加强监管，理财规模大幅度下降；房地产商缺钱，融资渠道受阻，只能降价卖房回拢资金，银行又限贷，没办法只能要求客户全款。
现在还有能全款买房的客户？？？
作者:胜友如云_1980 日期:2017-06-28 10:52
人民币中间价大幅上调 239 点， 在岸、离岸人民币双双升破 6.8。
周三早盘，在岸、离岸人民币兑美元双双升破 6.8。截止目前，在岸人民币兑美元 6.7936，离岸人民币兑美元报6.7979。
----------------------------------------- 今天央行大幅度调升了人民币汇率。自从加入了逆周期因子，央妈现在牛逼得不得了，想升值就升值，想升多少就升多少。如此霸气，底气何在？国内剧烈的货币紧缩！我把汇率调得再高，你也没钱换美金。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-06-29 16:17
@ty_大朋友 2017-06-29 05:44:50楼主，请教一下，你说的很有道理，主要针对一线城市，是不是应该分城市考虑呢？所在城市福州，17 年以来房价涨了 20%-30%，最大的理由是厦门房价比福州高了一倍。另外我等小民手上的钱没有投资渠道焦虑啊，能否入手保值？望回复，谢谢
----------------------------- 房价越高，泡沫就越大的城市跌幅就越大；有的小地方房价本来就没炒起来，跌幅反而小。不要问我怎么投资，反正买房是不合算的。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-06-29 20:02
@风雪夜归愿 2017-06-29 19:08:08
看不懂
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看不懂没事，知道结论就行。从现在开始至少到 2020年，你手里的人民币会越来越值钱，相应的绝大部分商品包括房子就越来越便宜。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-06-30 10:49
2017 年内地房企融资明显收紧，2016 年 1-5 月，房企融资数据高达 5514.8 亿元，而 2017 年截至日前，合计房企融资资金只有 1232.4 亿元，同比跌幅高达 77.7%。
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紧缩货币环境下，央行监管表外资产导致开发商都缺钱，融创房价降了，看哪家继续跟进。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-06-30 11:55@wh518518：中国肯定一边放水，一边外汇管制严控，同时外汇储备却一直减少，然后半夜鸡叫汇率爆贬，当然得等外资撤退差不多的时候才会爆贬，然后迎来恶性通胀，开始中国的史无前例的大放水，呵呵呵呵，所以我劝大家不要再啰嗦了赶快换美元保命吧
----------------------------------------------- ----- 你这完全是胡扯！资本管制不可能长期施行，只是为紧缩人民币争取时间，减少不必要的外储浪费。管制的目的是保外储，同时一定要剧烈紧缩人民币，央行目前也在这么做，大家不信看后面的 M2，增速会越来越低，甚至会负增长。
外储一旦耗光，立马经济危机！其重要程度，老爷们心里门清，不会犯糊涂的。你看外汇储备近 3 个月一直在小幅增加，连万达复兴海航等企业花出去的美元都要弄回来，可见央行对美元的重视程度，几乎是锱铢必较。也就是我前面说的，外储是老爷们的钱，他现在要保自己的钱，能不跟你玩命么？
对普通人来说，换美元只是防风险，防止政府通过人民币大幅度贬值来释放国内风险。但是现在紧缩货币趋势已定，没必要换了。而且就算换了美元，也弄不出去，还不如持有人民币有较高的利息收入。钱多可以换一部分美元，钱少就别折腾了。
绝对不可能有恶性通胀！
作者:胜友如云_1980 日期:2017-06-30 15:56
@yourszhangxin 2017-06-30 15:52:34
我仍然不相信房价能跌到 16 年上涨之前的价格之下，不过现在出手高位套现是好时机，大幅上涨这四五年恐怕不再可能了，但对于大部分人来说，只有一套自住的，近期买三年又不能上市交易，手里几十、上百万现金，放银行理财跟再买一套房子的保值水平无大的差距，但老百姓仍会觉着投入房市最稳妥，房市啊，永远都是榨汁机，价格跌回上涨之前不太可能
----------------------------- 目前的通缩趋势，央行根本停不下来，不可能通缩到一半大放水，那之前的种种努力（buyaolian）就全白费了。
这两年房价会跌到你目瞪口呆！完全扭转你之前对房价的认识。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-01 09:48
@yourszhangxin 2017-07-01 02:02:47
抄底的愿望人人都有，但很大可能又都要大失所望，以户籍政策为基础的限购限贷措施，人为的制造壁垒，提高房屋持有成本，同时严格控制土地供应，到底谁在主动的控制，到底谁是庄家？中国几千年的户籍政策，是封建糟粕？当古人傻子么？户籍，就是为了防止系统性坍塌式经济危机
本来打了很多又删了，这种自上而下的也是我琢磨好久的，还是个人体会吧，如果户籍的本质能理解，再想想二胎吧，不要停留在表面，假设自己是统治......
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现在谈房价不提外储，纯属放屁！在保外储为最大的战略目标下，央行被迫紧缩货币，导致房价大跌；这是基本的逻辑推理。要是关起门来自己玩，你说房价涨到 800 万一平我也信。
就懂个户籍；加息，限贷，交易量暴跌，部分城市房价环比下降，这些你都看不到？至于你是不是房托跟我没有半毛钱关系，现在是政府要降房价，谁也托不起来。
房托也不用在这瞎逼逼，也没人信你得通货膨胀论，就算有人信，他也接不了你得盘，因为银行不放贷。
假设我是统治者，我马上停贷，全力保外储。没有美元，你拿什么买石油，买芯片，买可乐？我都懂的道理，技术官员能不懂么？
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-01 10:18
@谷英人一：评论 胜友如云_1980：南方半个月大雨成灾了，往年生活生品这段时间必涨，而今年都大跌！尤其是菜价，好多品种只卖运费价！消费不起还是过剩？通缩很严重了！
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现在通缩还只是开了个头，央行做的只是监管表外资产、商业银行限贷，还属于稳杠杆或者说温和去杠杆；等后面加息暴力去杠杆、商业银行基本停贷后，房价只能是快跌暴跌。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-02 19:34
李克强：中国实际使用外资金额今年出现负增长 要引起高度重视
外汇局：外债总规模连续四个季度稳步增长
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这两条新闻一起看，很能说明外储的真实情况。资本管制恶果初现，外资肯定不敢再来，只出不进；你违约，我当然怕，老外又不傻。
印证了此前判断：外储连续小幅度上升，钱是借来的，而且外债会越来越多。
这也说明了为什么要整万达复星海航等企业，本来钱就不多，我付高息借来的美元，你们还在这可劲造，不整你整谁。
外储 3 万亿是铁底，最多小幅度波动。外资进不来，出口又不顶不上，要保 3 万亿，必须加大国内人民币紧缩力度。
人民币会越来越值钱。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-03 11:43
周五中国基金报微信报道了 1.43 万亿的余额宝已直逼中行 2016 年个人活期存款平均余额，远远超过了招商银行的个人活期存款余额.
余额宝之外的其他货币基金也有很大的发展，货币基金总规模短短 5 个月激增 1.7 万亿元，明显超过了华夏银行的客户存款总额，相当于半个招商银行、中信银行的客户存款总额，显示出在银行存款新一轮大搬家的背景下，货币基金对银行存款产生了比较大的吸引力。
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这没人再怀疑人民币的紧缩趋势了吧？市场缺钱，利率自然走高。如果不是央行限制了一下余额宝，其规模会更大。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-03 16:29
@御财君：黑名单举报2017-07-0312:30:11评论
货基扩大，和紧缩怎么关联起来的？
----------------------------------------------- ----- 这个源于央行的紧缩货币。市场缺钱，小银行网点少名气小，直接揽储能力差，相对大银行来说更缺钱，只能高息从货币基金那拿钱；货币基金有钱赚，以高于市场利率的价格从普通人那揽储。货币基金就是个资金掮客，但是能反映出市场的真是利率。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-03 18:43
@射雕小爷们 2017-07-03 17:01:00
为了自己换房子 就忽悠让别人不计代价卖房 呵呵 你还买什么房啊 继续换美元啊
----------------------------- 我去年写过一个汇率贴子：汇率之倚天剑出。后来被天涯隐藏了。这货当时就在我贴子里装逼骂人！我都懒得贴你那些吹牛逼的话，看得尴尬症都要犯了。
你又来装逼了，好歹我说的是实话，你呢？说自己富二代，美国名校高学历，国企高管，现在自己创业。我差点被你忽悠住了，结果一揭穿你，你就疯了一样骂我！
去年咱俩聊天的时候，央行还没有资本管制，那人民币肯定贬值。现在央行实行严格的资本管制，汇率最多小幅度波动。而且我是是 7 月份发帖说可以换美金，到年底的时候美元对人民币的确大涨了！！！至少我没说错吧，如果大家听我的，去年 7 月份买美金，今年 3 月卖房，现在做梦能笑出来。
我在前面也说明白了，原来估计央行对外储的底线是2.7 万亿甚至更低，现在看 3 万亿是铁底，都不惜高息借钱填外储。这种情况下，投资美金肯定不合算，因为贬值幅度被央行牢牢控制住了，贬值幅度肯定不会比理财产品更合算！否则大家都去换美金了。
预测就是这样，世易时移，当然要跟着变了。你个傻逼连这点道理都不懂，还在这喷？
我去年是存了 22 万美金，准备抄底房地产，楼主也同样说过，抄底的时机要看中国能不能走出这轮通缩！走不出就留着钱养老。
我的 22 万美金现在已经增加到 25 万，余额宝利率上来以后就把一多半换成人民币存余额宝，通缩预期下，确实不敢投资。
楼主知行合一，水平甩你这种吹牛逼的十条街！
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-03 18:56成年人基本都是劝不住的，你看那个炒房跳楼砸死人的，他身边难道没有朋友提示他风险么？肯定有！央行春节期间就在公开市场加息，多明确的信号啊，他自己不听而已。
贴子前面有房托诅咒我全家必有血光之灾，我回他，难道你跳楼还能砸着我不成？结果真有炒房跳楼的，还真砸到人了。
我看了新闻，心里其实有点不是滋味，哪怕负再大的债，也真没必要自杀，弄几万块现金，手机一关，郊区租个破房子，谁能找得到你，熬几年风声过去再回家呗。你觉得逃避对不起家人，可你死了呢？家人只会更难过。只要活着，总有机会补偿过失。
这轮通缩真正开始后，会有更多的人破产，希望不要跳楼。非想不开，好歹换个死法，别砸到人。真没有幸灾乐祸的意思。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-04 11:00
楼市杠杆步入下降通道 6 月北京房贷环比成交量下滑15%
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注意是环比下跌，在限贷政策下，房价即将进入快速下跌通道。
天涯发飙，给删了好多回复，删了好几天的，不明白什么话题不能说。。。。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-04 11:02估计汇率外储资本管制，属于敏感话题。我被隐藏的贴子是关于汇率的，发不出来的贴子是关于外储的。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-04 12:32
6 月人民币三大指数全面走强 下半年汇率或基本稳定
新政效果显现 北京商住房价跌 10%
------------------------------- 人民币向上，房价向下！
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-05 10:23
@流浪的飞乌龟 2017-07-04 23:07:50
楼主观点是政府的目的是让房价未来两三年要腰折，人民币利率升高，那么请教一下，如果房价腰折第一必然会出现断供现象，因为中国本身处在加息经济下滑的快速路上。
第二如果房价腰折开发商的债务必然违约。请问政府能否控制住断供潮？开发商的债务是否大到引爆发债务危机？开发商债务违约会造成什么后果？谢谢。
----------------------------- 你没有明白我的意思，也太小看政府了。
政府的目的是把人民币流动性锁定在楼市里，防止套现冲击外储；保护外储才是关键点！！！至于房价跌或不跌，跌多少，这个政府完全不在乎。只要能保住外储，房价腰斩再腰斩再再腰斩，他也不管。
房价下跌，断供的是谁？是炒房的。因为炒房都了加杠杆，一旦房价下跌，他手头的钱坚持不了多久，又没法卖房套现还贷款，就不得不断供。这就是我前面说的，死几个炒房的，政府完全不在乎。开发商就是夜壶，用完就扔一边，他该破产破产，政府一样不在乎。
对普通人来说，房价下跌不会引发大面积断供，失业才有可能引起断供潮！现在房贷占普通家庭支出比例太高，一旦失业就不得不断供。所以，政府一定会大力扶持实业，只有实业能提供大量稳定的就业岗位，能源源不断地为国创汇。
政府的政策都是配套的，9 月开会后，一定有利好实业的政策。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-05 11:12央行紧缩货币，市场缺钱，在余额宝的推波助澜下，市场实际利率一路走高。央行一直不加息，那余额宝就会持续快速扩张，一路拉高实际利率。央行的 25 万限额是不是打击余额宝？我认为不是。你我都知道绕过这个限额很容易，多开几个账户的事，领导们一样明白！那他为什么还要限额？是为了拖慢余额宝拉升利率的速度，让市场的利率慢慢涨。
目前这个状态，选择不加息对央行是最有利的。市场实际利率高，商业银行拿钱贵，按现在的利率放贷不赚钱，说不定还要赔钱，那商业银行肯定不愿意放贷，不放贷卖房的就无法套现，不套现外储就安全。
已经签了合同的买卖双方，都眼巴巴的等贷款，会等来吗？不会！因为对银行来说不合算。那如果买方是刚需，一定要买呢？只能主动提高贷款利率，配合银行来放贷；但是提高利率，要多付很多钱，买方也不心甘情愿，这时候他只能找卖方坐下来再谈。假设卖方看空房市，坚决要卖房套现，他会怎么做？配合买方降价！买方多支付的利息由卖方承担。
一个拿到房子，一个套现成功，双方皆大欢喜。但是，这种情况不会很多，一是没人愿意配合银行提高房贷利率；二是即使大家都愿意配合，银行额度也不够。央行的水平很高，价格和额度双限制！这就是我前面说的，能套现的注定是极少数。
房市现在正在悄然经历着无量空跌，只是市场后知后觉而已。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-05 11:49
一二线城市房价终于要降了！M2 增速已创下历史新低
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这种标题文章上了财经网站首页，说明政府是认可降房价的。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-05 14:33
余额宝这点规模，在权力面前，毛都不算！央行想弄死他，分分钟的事。之所以不限制余额宝，就是要他慢慢推高市场实际利率，这有利保住外储。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-05 15:41
央行一直不限制余额宝，也不加息，余额宝规模就一直快速扩大，市场利率就一直被余额宝推高，一直高到央行认为可以顺势加息为止。央行加息以后，才有可能真正出手限制余额宝。
在央行加息以前，商业银行变相停贷，房市会一直持续无量空跌；在这个过程中，极少有套现成功的人。央行一旦宣布加息，就是连续加，房市更没有机会套现，因为大家都不买了！
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-05 15:50
@shuai369000 2017-07-05 13:08:51
说穿了，就是过年用了 30 年的储蓄，另外又借了未来30 年的钱；
搞了部分吃钱的玩意（高铁，航母，部分一带一路项目等等）；
让老百姓来还债；这个速度还没有停止的意思；那将来额外的开销哪里来；一部分垄断行业国有企业卖掉呢（所谓的国有企业改制）；
那是一次性收入；要长期维持这个收入，还需要个税种，房产税（农村已经是老弱病残了）；
这个也只能维持个 10 到 20 年左右；
20 年后是什么样子......
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权威人士就是刘鹤，他判断的 L 型经济是非常正确的，以后的经济就是在比较低的水平发展。我记得刚毕业的时候去过阿根廷，客户说，那边很多设备还是是 70 年代时候搞的。如果走不出通缩，我朝未来很可能也这样，就是过点苦日子呗。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-07 17:01央行连续 10 个交易日实现公开市场净回笼 7300 亿元。
刚过年中资金大考的银行，受央行 MPA（宏观审慎评估体系）考核、“三三四”检查（治理不当套利、不当创新等专项治理工作的简称）等影响，同业理财规模出现大幅下降，表外业务逐步回归表内。
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商业银行顺利度过半年坎，央妈立即往回收钱。绝对不敢再放水，被迫紧缩是大趋势。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-07 17:52
中国6月外汇储备为30567.9亿美元连续5个月上升
7 月份房贷宽松了？有银行放贷速度加快 但额度普遍仍紧
央行本周三度重申稳健中性货政 下半年不改紧平衡
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如楼主所推测的，房贷是价格和额度双控制，如果没有额度控制，银行的耗子也能吐出不少水。
什么叫货币紧平衡？只要不发生金融危机，就使劲紧缩。
你只要还没渴死，我就坚决不放水！
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-08 12:47
@蚂蚁树叶，@梅花时光
你完全没有逻辑！你连怎么做空都不知道，光在那里说做空做空，像个傻逼似的。你不懂就多看，多百度。@大白菜和萝卜 说得对，我还算平和，说话够客气了。贴子里说得多明白，央行最先做的就是回收离岸市场人民币，防止国外金融机构做空。我给你回复又明确地说，离岸人民币量很少，最多 5000 亿，这点量央行完全可以控制；港币盘子小也是一样的道理。都这么说了，你还在胡搅蛮缠，说明你蠢到根本不懂什么是做空。
你要做空人民币，总得自己有人民币吧？先得从银行借入人民币，然后在市场上集中大量抛售，导致人民币大幅度贬值，同时买入美元；等人民币便宜了，再用较少的美元买回人民币还给银行。剩下的美元就是你的利润。
现在 5000 亿人民币全借给你，你抛吧，随便抛，抛多少央行就接多少，央行同时抛美元，让美元贬值人民币升值，你只能瞪眼赔钱。就算你短时间内使人民币大幅度贬值，你总得再买回人民币还给银行吧？等你买的时候，央行使个坏，他不卖给你，傻逼了吧？你买不到人民币只能违约！离岸市场这点人民币，量实在太小，没人蠢到去做空，央行怎么玩你都行。3 万亿外储当然也有外债，可是央行手头有现钱，短期内能调动大量资金，弄死做空的还不是小菜一碟。现在的情况下，没有任何机构会蠢到来做空人民币！
神烦你这种不懂还装逼的人，拉黑你没毛病，我刀快不怕你脖子粗，来多少号我就拉黑多少号！
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-08 12:51你如果明白做空，就知道政府为什么要搞万达，复星，海航这些公司；这几个屌公司在国内发债，拿到人民币，换成美元去国外买优质资产。这种行为就是做空中国。央行在如此紧缺美金的情况下，能不怒么？如果任由这一小部分权贵资本做空中国，外储还能剩下多少？杀鸡儆猴是必须的！
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