油漆、灯具、五金，家具，
还需要电视机、洗衣机、空调、冰箱、
抽油烟机、厨具、卫生洁具、洗浴具。。。。
甚至需要大量清洁工。。。。。
我们可以看一看，
这里面，哪能一个不是实体经济？
不是为实体经济提供订单？
就以每套房，30 万装修标准算，
一栋楼，150 套房算，
只一栋楼仅装修一项就拉动了
30000*150=4500000 的需求。
两栋楼就近 1 千万。养活了多少人？这还不谈建房本身。
说房地产打击了实体经济，真不知从何谈起？
说房地产让资金流出实体经济，
难道说，建房子、装修都不需要给以上那些厂家付钱的吗？
资金是流入还是流出？
俺真的糊涂了。
或者，大家举个例子，
哪个行业能比房地产更有这种带动效应？
作者:晋朝人 日期:2010-04-22 10:13
更正一下:
30000*150=45000000 的需求。4 千 5 百万.两栋楼就近 1 亿。养活了多少人？这还不谈建房本身。
(本来就说,俺对数字不敏感,记忆力又差,
果然,又暴露了一回,呵呵.)
作者:晋朝人 日期:2010-04-28 20:56
作者：铁板里脊肉 回复日期：2010-04-24 17:25:54
请教楼主一个问题：
我第一套房是用的商业贷款，我现在如果买第二套房用公积金贷的话，也要首付 50%吗？利率应该是公积金的利率吧？
---------------------------------- 新政前应该是可以的,现在,不知道了。 ：（
作者:晋朝人 日期:2010-05-15 00:14
作者：姚鸿 回复日期：2010-05-12 08:35:53最近楼市调控，从中央到地方政策频出，大家欢欣鼓舞。
觉得将地产商大卸八块的日子到了，报仇的日子到了，脱离苦难，扬眉吐气的日子到了。
其实，我问大家一句，你觉得“将来，人人都会买得起房子，人人都会有属于自己的房子，这种日子会存在吗？”这种普惠的社会会存在吗？我想大家都会给予否定的回答，那就是“这个社会不可能人人买得起房子，不可能人人拥有房产”。这是肯定的，至少在目前的社会是肯定的。我想地球上，没有哪个国家说所有的家庭都已经拥有自己的房产。
那么，既然这个前提已经存在了，也就是说无论如何，不可能所有人会买得起房子，拥有自己的房子，对工薪阶层来说。那么，大家就要思考，我是属于会拥有自己房产的一族，还是即使房价再降，我也将是会与房子擦肩而过？其实，大家想想，05 年以前，或者说 04 年以前，深圳的房子贵吗？4000-5000 一平方，应该算不贵的，因为 04 年的工薪与 2010 年的工薪相差不了多少。那么，当时那么便宜的房子，不一样还是许多人没有买房子，没有拥有自己的房产吗？当时房价是多么的便宜，当时开发商是在嚎叫着卖房。当时有多少零首付的，有多少是开发商无息贷款给你垫首付的，但你去买房子了吗？没有。人人都去买房子了吗？没有。
这就说明一个事实。永远，不可能所有家庭都会拥有属于自己的房产，这将是基本的事实。那么，在这轮宏观调控面前，我们欢欣鼓舞什么呢？你觉得房价会调控人人买得起房子？哪怕是 80%的家庭拥有自己的房子？不可能吧。既然如此，你在傻笑什么呢？你的高兴又源自哪里呢？
所以，冷静一点。什么都不要想当然，不要用静止的思维来看动态的社会。你的静止的思维就是，我现在有 20 万，我要买 100 平方的房子，房价要是 100 万，1 万一平方，我就买得起了。事实上，社会会照你这么思维静止不动吗？不可能的。不能这么考虑问题。
今天公布了中国4月份的CPI和PPI，CPI官方是接近3%，PPI 是 6%多。大家都知道，这仅仅是统计局的数据。而大家到超市，都可以明显感觉到所有东西都在上涨，而且是大幅度的。早几天我去沃尔玛买东西，1400 多块，3 个塑料袋都没装满，我很少去买东西的，平时不关心这些。我觉得很诧异，怎么可能要 1400 多块？但一一对照电脑小票，都是 50-60 的东西，随便加加就到 1400 了。一块牛肉近百块，3 个塑料袋没装满，1400 就出去了。要放在 2 年前，那时候物价已经上了很多了，我相信 800 块是可以搞定的。米从 60多一袋，经过几轮已经到 120 多了，即使如国产的金龙鱼，超市连卫生纸都在涨价。通胀是在不可避免的来临。
我说这些，只是说一个道理。这个世界上有比房子更重要的东西，那就是生存。当你发现一切都在飞涨，物价、医疗、教育，在你有限的资金不足以稳定应付未来的时候，房子已经是靠边站的了。所以，一旦如此，工薪阶层仍然是保生存要紧。你总不能为了买个房子不送小孩念大学吧，你总不能为了房子不让家里吃米吧，你总不能为了房子生了病不去治吧，家里老人出了状况，你总是第一时间要去出钱处理吧。在生存压力面前，那时候房子又算什么呢？所以，一旦如此，为了基本的生存，你仍然不会去买房子，即使房子价格已经不贵了，因为你实在更需要有限的钱，不断贬值的钱，来维持家庭的基本抗风险能力。而且，你觉得房子价格可能还会跌，至少不会涨，何必现在去买呢？等等又有什么关系？
所以，买得起房就是买得起房，买不起房，也许房价再低，你也还是买不起，因为可以肯定一点，这个社会不可能家家拥有自己的房产，不可能中国所有的工薪阶层都会拥有自己的房产，不要有此理想和奢望。既如此，你会是属于会有房的，还是属于会没有房的呢？
作者：姚鸿 回复日期：2010-05-12 08:37:10
现在的宏观调控，买房人都眼睛泛着绿光的叫好着，激动着，憧憬着。觉得，终于，我会买到房子了，因为我手里有 20 万存款。呵呵，怎么说呢？你觉得你的 20 万永远都是20 万？它永远都等在那里等你拿去买房？房子会一直跌到请你这个没有多少抗风险能力的工薪阶层去买？我不知道，至少，我觉得有很多不确定性。那要这样的话，其它有钱人是不是去买美国去了？或者上月球去度假去了？
楼市调控，房市萧条，你会观望不去买房子。现在股市也萧条，你有限的 20 万也不大可能拿去炒股，因为它会亏。
现在物价飞涨，通货膨胀，你的钱的实际购买力在下降，钱你总归是要花的，工资不涨物价涨，你的存款总归是要消耗的。就这样，有限的升值渠道被堵死，你的有限的 20 万会被堵死在池塘里，等待通胀的绞杀，最终，你发现你的 20万不见了，变毛了，你还是得重新奋斗去买房子，也许那时候房子不贵，也许很贵。
现在的宏观调控，其实大家仔细想想，其精髓是什么？控制信贷。也就是说，这个游戏是要拿资本来玩的，而且是银行的资本。我现在不给你了，你玩去吧。可以说，这次宏观调控是切中要害的。我以前就说过，调控房产很简单，就是控制信贷。因为大家玩的钱都是银行的，银行不给你了，大家自然没钱玩了。但这种宏观调控只是暂时的，短期内能取得立竿见影的效果。但长期呢？
可以肯定，谁都不希望地产死，即使你恨它，但不可能弄死它，政府更不会。中国的消费，没有了房产大宗消费，谈何拉动内需？谈何降低居民存款？所以，这轮宏观调控绝对不是要把地产商弄死，所以在信贷方面做文章，进可攻，退可守。什么时候觉得苗头不对了，要扩大内需了，要拉动居民消费了，在涨息的时候要让居民把存款拉出来消费了，自然就会放开信贷，重开潘多拉之盒。所以，当前的宏观调控，只是把魔鬼收在瓶子了，迟早还是会放出来的。什么时候放出来，就看经济的大势。
控制银行信贷，那信贷又向何处去？我想除开政治原因，银行在风险可承受范围内，并不一定希望控制住房信贷，因为银行是要靠放贷取得效益的。银行把所有资金都投到国家基础项目上，风险同样不小，可能比住房信贷更大。所以，从银行的角度，它也并不希望地产萧条，房贷紧缩，因为它是要赢利的。
中国近年来的楼市疯长，我觉得还与中国企业的生存环境有关系。为什么 90 年代的时候房子并没有如此疯狂？因为那时候人人都在谈公司，下海，经商，开工厂，赚钱。那时候开工厂是赚钱的，是容易的，企业的赢利环境是好的，这样，资本自然会投入到实业中去。而现在呢？国进民退一定程度上是存在的，中小企业生存压力是越来越大，税赋成本越来越高，得到却越来越少。一个小老板，辛辛苦苦一年，如果不偷税漏税的话，估计真的赚不了几个钱，而且固定资产折旧越来越厉害。与其这样，资本自然就会进入投机行业，炒房子，炒茶叶，炒大蒜，能炒到钱的都去炒一把，反正比开工厂做实业强。这样，自然也会导致资本推动下的楼市疯长。但本论楼市调控，显然不可能涉及如此深层次的问题。
所以，我说几点：1、 本论楼市调控是短期行为，而不会是长期的行为。
长期要调控楼市，必须改变中国中小企业的生存环境，放开民营资本进入的领域，分离民间资本到实业中去，同时通过税收调控如坚决执行现有税收的征收，才可能长期让中国楼市健康发展。
2、 本论楼市调控是短期行动，而不会是长期的，也许半年，也许一年。所以，大家要把握住机会。找到自己出手的机会，而不要贪婪，切不要过于贪婪。在你可以承受的时候出手，也许半年，也许一年，也许 3 个月。你觉得自己可以承受的时候，或者有一点点压力但可以承受的时候出手。
这个世界不可能让你没有任何压力的拥有一套房子，天上更不可能掉下来一套房子给你，没这么美的事。
3、 我说，你能拥有房子的话你一定会拥有，你不能拥有的话你自然不会拥有。不要以为房价一跌，就会实现家家拥有房子的梦想，那是不可能的。因为，世界上不可能所有工薪阶层都会有房子。等不可能拥有房子的人都能拥有房子了，要真有那天，估计地球人已经到月球上去度假去了。
4、 所以说，大家不要盲目跟风，盲目激动，要审时度势，关键时候出手，实现你的房子梦，切忌贪婪和不切实际。
可别学阿娇的“很傻很天真”啊。
作者：姚鸿 回复日期：2010-05-12 14:52:52物业税也好，燃油税也好，都符合“黄宗羲定律”--这一中国官场铁的定律。
什么叫“黄宗羲定律”？简单地说，就是某些传统王朝的赋税改革，将前面滥征的各种摊派与附加，与正税合在一起一并征收。然而改革之后，渐渐政府忘记了这一并征收的赋税，本身已经包含了摊派和附加，再次另行摊派。结果是改一次，赋税增加一回。
最典型的莫过于明代的一条鞭法，改革后公私称便，朝廷的岁入也大为增加，但是后来朝廷又增加各种新的摊派和附加，最后是民不聊生，引发了明末农民大起义，朝廷葬送了自家的卿卿性命。这种现象，是明末大儒黄宗羲首先提到的，所以得了此名。
燃油税开了，收费站撤了吗？养路费不是换个名叫道路通行费接着收？物业税开了，土地转让金什么的就不收了？房产商的 64项税费就没了？唉，还没搞明白为什么要征物业税的，醒醒吧。收物业税是因为市中心土地已经卖完了，没钱可收了，公务员没钱腐败了!从 Z *F 救市的种种政策中还不明白，收税哪里是给你降房价，跳过开发商直接收你房子税而已，收到你死!地方 Z *F 真要降房价还要出这么多招儿救市托市？一厢情愿到都成瞎子了!如果实在没记性，睁眼忘了燃油税，又实在缺乏想像力，驼鸟一样埋在沙子里一厢情愿，可以帮很傻很天真的孩子们想像一下，不要低估砖家叔叔们的想像力哦：
开征物业税后，土地转让金没动静，因为本身市中心就没地可卖，剩下郊区的地又没人买，这事就还是这么着了，实在群众有意见的，砖家建言，土地转让金不收了，由于城市人口太多，新建住宅要改收城市增容费，皆大欢喜，某些屁民屁颠屁颠地放屁表示欢迎。
开征开征物业税后，开发商叫着要减掉税费，经研究，原来的税费取消一部分，但因为开发商暴利，民众意见很大，要收暴利调节税，以均贫富，平民愤，此言一出，开发商不吱声了，又有很多屁民屁颠屁颠地放屁欢天喜地表示欢迎。
开征物业税后，房东和买房的要求减掉二手房环节的交易税费，经研究，砖家建言，由于降税费会鼓励炒房投机，所以不能减，还要加。屁民的屁闷在肚子，熏得脑仁子痛。
开征物业税后，对第一套房不实行免征，很多人有意见。
砖家解释，因为开征物业税，很多炒房客把房子分散登记在家人名下，而且现有很多人的房子是在福利分房时有的，没交过土地转让金和各种税费，在 2000 年以后买房的，大多数为炒房投机者，为促进社会公平，要一体同仁，都收物业税，这样避免新的不公平。
此后，陆续出台了环境污染税，垃圾处理税，公共教育税，城市绿化税，二房税，三房税，老龄化税，离婚税，防治腐败税，。。
每收一遍税，依然有屁民欢呼，只是收到第一百遍时，声音有点微弱，收到第一千遍时，有点挣扎，收到第一万遍时，已经全部血尽骨枯，呜呼哀哉!
作者:晋朝人 日期:2010-06-10 19:56
租金果然大涨呀。
作者:晋朝人 日期:2010-06-10 19:58
作者：kyo6120 回复日期：2010-05-29 17:14:43请教 LZ，我在离市中心远一点的地方有套 70 多平的房子，现在想卖掉，然后换到市中心一点大一点，请问目前这个市场行情适合这样做么？据说置换在市场下跌的情况下先卖后买比较好，我一两年内都有地方住，就是说我卖了之后可以等一两年再买都可以，请问能打时间差么？本人也是想减少些二手交易的费用。并不指望房价能跌多少。
============================= 换市中心大房，越早越好。
作者:晋朝人 日期:2010-06-10 19:59
作者：mlajybz 回复日期：2010-06-07 15:41:52
楼主你好！一直在关注你的帖子，学习了！有一问题想请教一下。我在去年的十月份买了一自住房，首套房，首付2成，贷20年，月揭1300元。140平米，1900/平米，现在涨了 500/平米。买时是打算自住的，没打算出租，现在还没装修，因为考虑房价会跌，打算卖掉，不知这时候卖是否合适？急盼楼主的回复！谢谢！
============================ 房价会跌？您确定？
作者:晋朝人 日期:2010-06-10 20:01
作者：mlajybz 回复日期：2010-06-07 15:41:52
楼主你好！一直在关注你的帖子，学习了！有一问题想请教一下。我在去年的十月份买了一自住房，首套房，首付2成，贷20年，月揭1300元。140平米，1900/平米，现在涨了 500/平米。买时是打算自住的，没打算出租，现在还没装修，因为考虑房价会跌，打算卖掉，不知这时候卖是否合适？急盼楼主的回复！谢谢！
============================ 其实，我最关心的是，你房子地点好不好？
作者:晋朝人 日期:2010-06-10 20:10作者：红尘若水 2009 回复日期：2010-05-03 22:17:01潜水多年，注册一个用户名问一下晋朝人大哥：俺最近考查一个商铺，40 年用使用权，没产权，地下一楼，做产电和厨房用品的。一楼是五金和小百货，二楼、三楼也是建材方面的。周围有大型尚未成熟社区。买时先按每年 8%的受益返 3 年，也就是一次在买时扣除 24%的房款，第 4、5、6 年每年返 10%，估计这个市场成熟起来也要个 7、8 年那样子。
问一下晋朝人大哥，这样的商铺能投吗？无产者，实在是心虚，请晋朝人大哥赐教啊。
============================================= 这个不好说，商铺要实地看，才能评估好它的价值。
不看实地，有点盲人摸象。
再一个，你此单价的信息都没有，怎么说？
何况还要与周边的作比较才行，看看价钱是否合理。
所谓收益返还，实际上常是销售陷井，
这个我前面提过，你可翻看一下，作参考。
作者:晋朝人 日期:2010-06-10 20:12作者：青椒块炒肉丝 回复日期：2010-05-01 10:53:23
---------------------- 县城的房子，肯定不如大城市市中心的小房，呵呵。
作者:晋朝人 日期:2010-06-10 20:15
作者：铁板里脊肉 回复日期：2010-05-18 08:45:50
一个房子，出租给别人居住，和出租给别人办公，租金会有区别吗？
============================ 通常租办公的高些，也不用装修的家具，合算多了。
而且，办公的给租金比个人爽快，呵呵。
作者:晋朝人 日期:2010-06-10 21:07
作者：向花花不语 回复日期：2010-06-10 21:00:48能不能分析下沈阳的房产情况呢？手里有两个还贷的房子，压力还好，但一直觉得不如卖了拿钱去创业，而现在又实在不知道卖还是不卖好~有一个超远小户型，租都不好租，一直放那，可是 ZF老说要开发那里，看起来也是在涨，弄的不知道是不是要卖掉换个地方买了，请 LZ 帮忙分析下~~~~
=====================================
超远的小户型可考虑卖掉。
作创业金，或换好地点的房。
作者:晋朝人 日期:2010-06-10 21:09作者：yostarli 回复日期：2010-06-10 20:54:25
如果 zf 如何连环出招,房价依然坚挺,今天公布涨了14.8% ,zf 会祭处房产税和 rmb 升值吗?
============================== 房产税不太可能，至少近期。
作者:晋朝人 日期:2010-06-12 22:22作者：li_fs19830206 回复日期：2010-06-12 16:40:03
楼主你好，本人想买房自住，RMB 少，BS 自己。
现有 2 个选择：一个是 17 年楼龄的一大型社区，位置在 4 环路边（只有路边的才便宜）大约 3000+每平方（75 平方），无装修。 可以考虑嘛。
第 2 个就是 04 年新建的小户型基本无社区，大约 25W左右（50平），繁华路段。
位置觉得都可以，性价比怎么样，给个建议。
============================== 既然你说你没钱,那我劝你买房投资，别自住。
你说的这两处，没看实地，不好说。
不过，我倾向那繁华路段的。
你能说清两个房的租金情况吗？
这个很关键。
作者:晋朝人 日期:2010-06-12 22:31
作者：akesu21 回复日期：2010-06-12 02:25:13看了楼主的前五页发帖及各位网友的回帖，感触良多，以后一定结合当时中国楼市的实际情况多多品位，仔细斟酌。
回帖中有人挑楼主贴中的刺，有人说楼主是房托，有人说楼主吹牛，有人咨询楼市行情（当时的），有人将楼市和股市对比，有人虚心向楼主请教如何才能具有长远眼光和敏锐触觉，有人说所处的时代让楼主正好赶上了社会发展转型的所有好处，各式各样的人都有。。。人和人想法及做法真的差距很大。
从字里行间可以深刻地感觉到楼主投资的心态很好，也很有风险意识，投资初期家里人都过的很清苦，所以投资之后的获利都是楼主和家人应得的，最关键的是楼主很谦虚，没有一点盛气凌人的势头。衷心恳请楼主可以继续更新下去。
================================
你这么讲,我才意识到，果真如此。从回贴就能看出来呀。
同样的事，不同的人的看法和作法，真是差别巨大。
难怪。
人的命运果然是自己选择的结果。
从不同的回贴人中，也能窥见一斑。
作者:晋朝人 日期:2010-06-12 22:42
作者：akesu21 回复日期：2010-06-12 02:25:13
最关键的是楼主很谦虚，没有一点盛气凌人的势头。衷心恳请楼主可以继续更新下去。
======================= 说到盛气凌人，俺真的不配。
俺有自知之明，高人、能人太多，俺算什么？一个小卒罢了。
还敢盛气凌人？
没得让天涯的高人笑话。
俺不想出那个丑。
同真正的高人比起来，俺都惭愧死了。
看一看，俺有些邻居们开的车，
俺恨不能找个地洞钻咧。呵呵。
作者:晋朝人 日期:2010-06-12 22:58
作者：mlajybz 回复日期：2010-06-11 15:47:11谢谢楼主的回复！房子是在我们的县城，不是在中心区，中心区的房子更贵。本来是打算买来自住的，可是房子的质量不是很好，也就是中等的水平，楼板很薄，楼上装实木地板打地笼，楼板都会被打穿。所以很不放心住下。在城郊看了老百姓的屋基，准备买下屋基去那自建房，环境很好，在长江的堤坝上，风景很好。又考虑到房价有可能会跌，不知该如何抉择？期待楼主的回复！＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
这么差的质量，还是考虑换掉吧。
房价有可能跌，但你所以的城市，不会有多大的下跌空间。
而涨的空间更大些，而且可以肯定，
将来一定会比现在贵，
所以，别把自己当神仙，妄想抄在底部。
你没那么神，否则，你现在比菲特还要富了。
有便宜占就行了，别贪。
很多人踏空，就因为一个贪字。
作者:晋朝人 日期:2010-06-12 23:04
作者：mlajybz 回复日期：2010-06-11 15:47:11谢谢楼主的回复！房子是在我们的县城，不是在中心区，中心区的房子更贵。本来是打算买来自住的，可是房子的质量不是很好，也就是中等的水平，楼板很薄，楼上装实木地板打地笼，楼板都会被打穿。所以很不放心住下。在城郊看了老百姓的屋基，准备买下屋基去那自建房，环境很好，在长江的堤坝上，风景很好。又考虑到房价有可能会跌，不知该如何抉择？期待楼主的回复！＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
最近，看了武汉周边几个地市县的房价，
基本没有泡沫，甚至可以说在底部。
所以，估计你那儿应该也差不多。
作者:晋朝人 日期:2010-06-20 11:46
作者：盛开在春天 回复日期：2010-06-20 11:37:39
66 平米和 40 平米的月租金都是 400。
========================= 如果66是总价17.5万,40是总价是8万,应该是40。
因为同样的钱，可买两个 40，回报是 800，翻 66 的一倍。
作者:晋朝人 日期:2010-06-22 11:00作者：中国人 201003 回复日期：2010-06-21 22:01:26
只看了第一贴，就知道一定是个“传销案例”，呵呵！
信徒们勇敢地去接棒吧
--------------------------------------- 本来还想回你,可看了你的一个主题,及发言，
俺想,俺还是直接无视你比较好，呵呵。
作者:晋朝人 日期:2010-06-22 11:09作者：中国人 201003 回复日期：2010-06-21 22:01:26
只看了第一贴，就知道一定是个“传销案例”，呵呵！
信徒们勇敢地去接棒吧
================================= 不好意思,把你当另一个 ID 了。
其实你还是不错的。
你说是“传销”就算“传销”吧，
随你怎么认为，您随便，OK？
我不跟你争辩，谁让俺认错人了呢？唉。
作者:晋朝人 日期:2010-06-22 21:39作者：梦幻人间 回复日期：2010-06-22 15:50:20
个人觉得，这个小户型位置还算不错，走到地铁不会超过十分钟。学校商场区政府都在附近。主要买了，以后孩子的学位也有着落了。但是，我们已经有房贷在身了，这个只能算第二套房来贷款，各方面压力有点大。
------------------------- 馅饼掉头上时,第一个感觉是痛,呵呵。
作者:晋朝人 日期:2010-06-22 21:44
作者：房奴十年 提交日期：2010-6-22 12:16:00请楼主帮我解答一下，因为厌倦了城市钢筋水泥的日子，想在武汉的郊区乡下建房，准备生活几十年的，本人武汉城区户口，但乡下地基是祖上传下来的，我几个姐姐是农村户口，想建又怕到时候拆迁什么的，听说现在建设新农村，不知道有无必要建啊？恳请回复。谢谢。
----------------------------------------
乡下土地政策，我不懂，
我多想拥有，可没那么好的命哟，呵呵。
所以，不敢乱说。
不过，我怎么听说好些人盼拆迁呀？好些人拚命种房子，等拆迁，一夜暴富呀？呵呵。
作者:晋朝人 日期:2010-06-23 11:24作者：四海渔夫 回复日期：2010-06-21 11:17:37
去年学习了楼主的帖子后，遵照楼主的精神，买了一套市中心的房子并出租出去了，收益还不错，真的非常感谢楼主的启发~~现在我想改善，把自己住的这套房子（位于市区）卖了，然后换套面积更大、条件更好的房子，可是依照我现在的经济条件，这阵子转了转，只能买郊区的房子了。
那我应该换吗？很纠结这个问题。。。对了，我在天津。
希望楼主给点建议，谢谢！
---------------------------------------
我认为应该是加钱,换市中心更大的房子,才算条件更好吗?
换成郊区?地点差很多吧?
毕竟,自主,方便很重要,并不是面积更大才叫好。
不过，个人情况不同，要具体考虑。
个人认为，从市区换成郊区，要慎重。
作者:晋朝人 日期:2010-06-23 11:26
作者：realm6 回复日期：2010-06-23 01:50:21请教楼主，买房拿来出租的话，单房、一房、两房、三房，您是怎么排列的？请指教，不胜感激！
========================= 这个要考虑房子所在地的目标客户的需求，一般情况，一室一厅比两室一厅或三室一厅要好。
一房毕竟舒适性差了。
作者:晋朝人 日期:2010-06-23 11:29
作者：sofia_yang 回复日期：2010-06-23 10:54:14
------------------------------------------ 是不是可以考虑，建些门面房留给自己呀？毕竟，没看地点，只是隔山打牛，瞎指点，呵呵。
作者:晋朝人 日期:2010-07-05 23:44作者：阿狸在线 回复日期：2010-06-23 19:38:56晋朝大哥，请教一个问题，广东台山地王广场的投资前景如何？有朋友建议买那里的商铺，据了解，台山地王广场总面积达 4 万多平方米，是集观光、旅游、休闲及购物为一体的体验式商业步行街。整个步行街沿台城河兴建，全长 1公里，设有 30 余部自动扶梯，共分为 Gi 创意坊、潮流前线、香港柏丽大道、地王名店坊、Iplay 数码步行街、蔡澜叹世界、蔡澜手信街七大区域，开发商承诺“10 年保租，100％回报”、“10 年后可选择以合同原价出售给台山地王广场物业管理有限公司”、“开发商自持项目 30％面积，与购铺者共同发展”三大保障! 开发商承诺的 10 年保租是这样的，第一年回报租金6%，第二年到第四年是7%，第五年是8%，第六年 11% ，第七年和第八年是 12% ,第九年和第十年是 15%
请晋朝大哥，谈谈可否值得投资！
急，急，急，坐等！！！
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这个真的要看实地才明白。
是不是头几年，租金顶房款呀？
我个人不太喜欢包租的这种商铺，
原因，我前面谈过。
作者:晋朝人 日期:2010-07-05 23:46
作者：向花花不语 回复日期：2010-06-23 17:19:46感谢楼主大人的回帖，果然如大家所说，个性温和，心态良好~~
能分析一下沈阳吗？现在还适合投资房产吗？
如果我把手里闲的两个房子（一室一厅和二室一厅）都卖了，去投资可行吗？这两个一个在长白边上，目前出租都不太好，升值也是三年以后的事，另一个是五年的老房，物业不好，周边的小区都比这个升的快，估计升的可能也不多了。但现在这房价看不清还能涨多少，众说纷纭的，我现在如果不动这两个房子，二室一厅的出租带上家俱等才能租一千二三。那个小的，简装也要二三万，再等年租金六千，感觉不划算。
感谢晋朝帮忙分析~~~等您的看法~~~
==================================== 能找到回报高于现在房产的房子，
就可以换呀，就这么简单，呵呵。
作者:晋朝人 日期:2010-07-05 23:48
作者：房产初学者 回复日期：2010-06-26 19:58:23－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－介绍：
漳州 XXXX 位于漳州市芗城区，新华北路东侧，南临漳响路，北临腾飞路，东面为漳州市实验小学新校园区。贯穿城市东西向的胜利路与新华路在项目南侧交汇，同时，漳州绿肺芝山森林公园、九龙公园以及胜利公园均在项目 500 米到一公里范围之内，加上项目完全围合的小区设计，内部大面积的中庭水体、绿化，使得漳州 XXXX 既是环境理想的闹市外桃园，又同时享有都市的交通利与快捷。项目规划建设的漳州目前单体商业面积最大的大润发购物广场即将于2010 年下半年开业，届时业主将真正享受到大隐于市，尽享都市繁华与乡野恬静。
距漳州市四大公园：九龙公园，胜利公园，胜利公园、中山公园不足一公里，各大金融机构如中行、建行、工行、农行以及兴业等银行距离项目亦能够步行 10 分钟到达；漳州市医院、一七五医院、芗城区医院等也都在项目附近。到漳州市火车站以及长途汽车站仅需 10 分钟车程。
漳州实验小学、双语幼儿园，都在社区边，此外社区还规划有网球场、篮球场、专门为儿童准备的游乐场所，以及适合老年人活动的各种休闲活动场所以及环整个中心水系的健康步道。大润发购物广场即将于 2010 年中开业。
□相关链接中国女排腾飞馆(图)位于市区新华北路。漳州是中国女排的重要训练基地，也是中国女排腾飞的摇篮，为弘扬中国女排拼搏精神，漳州于 1994 年修建了中国女排腾飞馆。腾飞馆建筑面积 6942 平方米，内设比赛馆和训练馆两个部份。江泽民同志亲笔为该馆题写馆名。距腾飞馆不远处建有中国女排“三连冠”纪念碑，是漳州人民为纪念中国女排夺取“三连冠”而建造的。
中国女排雕塑作为漳州城市的标志性建筑，而“中国女排‘娘家’”刚入选漳州十大城市名片之一。1984 年，中国女排在美国本土上战胜了美国女排，实现奥运会“三连冠”。
1985 年 2 月 23 日“三连冠”雕像奠基典礼仪式举行，时任中共中央政治局委员胡乔木为奠基仪式剪彩，并为基石培土，1986 年落成。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
不看广告，看回报。
呵呵。
作者:晋朝人 日期:2010-07-05 23:51作者：yostarli 回复日期：2010-06-28 22:30:51最近在老家看了 2 处房产,一处是老城区百年大学边的期房,但淹没在了周边老房子中,只有一面朝向大学门,这个校门口人气比较旺.上下2曾是门面34层是住宅70平最小的门面,7k/平 问了一下以前的店铺 2k/月. 34 层的房好像只能租给穷学生或买给 年青老师.但调查下来是个小开放商,期房,2013 见好. 另一处是未来的新的城市核心区,规划的各种资源都有,目前除了它的一期和再见 2 期整个区域只有荒地.调查下来城市的规划的确在它那里,但没有大厅到市政府要搬过去.目前她的房全市最贵,也是期房. 我该怎么取舍呢? 银子不多.请晋朝大哥指点
=========================================== 相比较，更喜欢第一个。
第二个都属规划，不如第一个可靠。
作者:晋朝人 日期:2010-07-05 23:55作者：yostarli 回复日期：2010-06-28 22:30:51最近在老家看了 2 处房产,一处是老城区百年大学边的期房,但淹没在了周边老房子中,只有一面朝向大学门,这个校门口人气比较旺.上下2曾是门面34层是住宅70平最小的门面,7k/平 问了一下以前的店铺 2k/月. 34 层的房好像只能租给穷学生或买给 年青老师.但调查下来是个小开放商,期房,2013 见好. 另一处是未来的新的城市核心区,规划的各种资源都有,目前除了它的一期和再见 2 期整个区域只有荒地.调查下来城市的规划的确在它那里,但没有大厅到市政府要搬过去.目前她的房全市最贵,也是期房. 我该怎么取舍呢? 银子不多.请晋朝大哥指点
=========================================== 目前除了它的一期和再见 2 期整个区域只有荒地.
可见效，恐怕要假以时日，且变数太多。
第一个比较看好。
门面和住宅好象都有点意思。
没看实地，只是感觉。
作者:晋朝人 日期:2010-07-06 00:04
作者：amy_mei 回复日期：2010-06-30 13:18:32没有在买房前看到这个帖子，觉得真是太遗憾了。
看了这个帖子，觉得自己在买房贷款上面似乎做错了。
我是自己的存款加上父母贴了一点，首付 5 成，用公积金贷款买了二手的小两房。当时没有啥经济概念，只是想少贷些，而且尽量不想用组合贷款，受到公积金贷款上限的限制，于是首付比例就变高了。现在及其后悔，应该当初直接用商业贷款，这样首付可以低些，当时还有 7 折优惠。（我刚办好贷款就出政策停了）
这样不用搞得家里没啥存款了。
我除去乱七八糟的费用（供贷款+生活费），基本每年能有 5 万，楼主你说我现在该如何支配我的收入比较好呢？投资什么比较好呢？
自己忒没有经济头脑啊。谢谢了。
============================================== 俺答不出来，您这个题目太难了，嘿嘿。
作者:晋朝人 日期:2010-07-16 01:10
作者：楚汉三国回复日期：2010-07-1120:20:47楼主，我关注你帖子已经很久了，对你的观点很是崇拜。
我们在大连，今年房价涨得很高，但是由于刚需，没法等房子降了，目前看好两套房，现在请您帮忙参考一下。
A(大连乐活源，开盘 5000 元)，B(大连美辰香醒，开盘8000 元)。
----------------------------------------------- 看了一下,确实很纠结。
作者:晋朝人 日期:2010-07-16 01:21作者：楚汉三国 回复日期：2010-07-11 20:20:47楼主，我关注你帖子已经很久了，对你的观点很是崇拜。
我们在大连，今年房价涨得很高，但是由于刚需，没法等房子降了，目前看好两套房，现在请您帮忙参考一下。
A(大连乐活源，开盘 5000 元)，B(大连美辰香醒，开盘8000 元)。
----------------------------------------------- 这种情况真要看现场才好说，
而且不是现房，看现场也许都说不好。
从你讲述来看，B 似优点多一些。
回迁户有时很麻烦，很容易拉低小区档次。
B 有地点优势，这点 A 无法比。
B 如果开建了，可找个内行点的看一看，质量有没有什么大问题。
因为 B 有不确定因素，否则，我个人多半倾向于 B。
暂时就想到这些。只能供你参考。毕竟不了解实情。
作者:晋朝人 日期:2010-08-09 01:00
作者：linshui77981发表日期：2010-8-69:56:00
晋大哥，你好！我在一个二线城市的小城镇，目前想买一套房给父母及家人住或用来出租。看了镇面的新房，均价都在 5800 以上，好的方向和和位置的更是在 7000 左右，对我来说太贵了。现在看中三套房，不知如何选择，恳请赐教：房 1 是一楼龄在 6 年左右的二手房，三楼，106 平三房，单价 4000 左右，带普通装修，在镇的中心，各方面的配套都很便利，与我现在住的是同一小区，离我住的比较近；房 2是郊区的一新盘楼房，单价也是 4000 左右，96 平三房，不带装修，离镇中心有十几分钟的公车路程，周边配套设施不是很好；房 3 是一个二手电梯洋房，5 楼，74 平两房，单价在 4900 左右，不知选哪个好一点？很纠结，你能给我些意见吗？感激不尽！
================================ 倾向 1 和 3
特别是 1.
加上 3,是因为给老人的房最好选电梯房.
不知 3 的位置,你没介绍,所以,无法确定.
作者:晋朝人 日期:2010-08-09 01:02
作者：yostarli回复日期：2010-08-0509:31:51
武汉也够热的，夏天人都静不下来，但是大哥啊，请你现身一下吧！！！ 你对大家多么重要知道吗？？不亚于太阳对万物了！（不是拍马，如果大家真的仔细看过这个帖子五遍以上的，你会懂的）
------------------------------ @-@
哈.
作者:晋朝人 日期:2010-08-09 01:04作者：楚_容回复日期：2010-08-0318:20:08
夏安,楼主.
也祝一切顺心如意;)
------------------------ 也祝你顺心如意哟,呵呵.
作者:晋朝人 日期:2010-08-09 01:07
作者：啊神哪回复日期：2010-07-2415:07:36
晋朝大哥，我和老婆最近想接父母到我们的这个城市来住。
如果买房，一样的钱，我是应该买一套地段、位置都好的房，还是买两套地段差的房呢？
如果，买地段好的。老人家要住至少 20 年。我感觉这20 年基本上就享受不到房价上涨的好处了。
如果买地段差的，老人家住起可能不会很方便。但是有一套就可以租出去，可以马上就有收益。而且未来房价应该也会上涨的。
纠结中。。。。。。
那套地段好的房子，我们全家都喜欢
----------------------------------- 全家都喜欢的房,那是千载难逢的缘份呀.
支持买地段好的,好处你会享受到的,
等你享受到了的时候,你就明白了,呵呵.
作者:晋朝人 日期:2010-08-09 01:09
作者：king_hay回复日期：2010-07-2216:27:55
成都 一环二环之间，一个 05 年的大社区 33.5 平的套一房子，房主带家电一起出售 29.5w，月租现在挂出来的是1200.我自己装租客考察了一下，1100 的话随便租，地段也不差，但是回报率只有 4.5%一年，这种房子一般只能拿出来租，自住是不可能了。我是首套房，可以贷三成，那算 20年的话月还 1300。看起来还是没有达以租养贷的要求，楼主兄认为如何？另：我做生意的，拿 10w 出来投资压力也不大，就是请兄台帮忙看看是否划算？
-------------------------------------- 现在看,这就算划算的房了.
你会享受增值的好处的.
作者:晋朝人 日期:2010-08-09 01:16
作者：songaixia回复日期：2010-08-0318:01:50我突然猜想晋哥是否是进入了“疲劳期”？灌水的太多，不是灌水的回帖又太小儿科，如果真是这样，也是大家可以理解的，毕竟晋哥不是在这里拿工资的!很感谢你的分享，俺都一一记下了。通过你的文字，看出你的做人，我深信好人好报，不多说了，祝晋哥一切顺利。
-------------------------------
应该算“疲劳期”吧,呵呵.
写作的冲动没开始那么强了.
看到有些贴子胡说八道,本也想反驳一下,
可想想,反驳有什么用?人家又不会领情,也不会听的,
反招骂,不值,也就算了.呵呵.
作者:晋朝人 日期:2010-08-09 01:19
作者：dabuboy回复日期：2010-07-2401:04:52
如果是首套房，目前的情况下，是买住宅还是买个小商铺？自住及投资的目的兼有，目前自住需求并不太强。
可利用资金大概 40 万。
----------------------------- 这个真要具体比较,无法笼率的说.
只是,就我看到的情况,商铺现在普遍虚高,回报反不如住宅.
作者:晋朝人 日期:2010-08-09 01:22
作者：超悦2回复日期：2010-07-2018:40:36
晋朝人大哥你好！我来自随州，关注你的帖子已经很久了，你的帖子让我的思想彻底解放，以前总觉的按揭不好，会有压力。以致于错过太多，，，，，
我 07 年在乡镇上买了套商品房，850 每平米。按先生的意思我应该卖掉它到市中心买一套，市中心一般 3300 左右郊区 2500，首付没问题，问题是租金太低，一般也就 500-600左右，想想 30 多万的房子付了首付想出租的话还要投入好几万才能住人（水电入户办证装修等），光这笔费用都要多少年的租金才赚的回来啊！郁闷中！
------------------------------ 现在淘好房,是不容易,
俺也郁闷啦,呵呵.
作者:晋朝人 日期:2010-08-09 01:27
作者：pjunhua2007回复日期：2010-08-0111:11:20
楼主高人，分析一下下步楼市走势，下半年楼市调控好像不会再出新招了，刚性需求等了三个月，也该入市了，下一步会不会涨啊，楼主，我这里是类似宁波温州的三线城市
------------------------------------ 俺也想预测一下,08 年预测还会冷一段时间性,
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