尤其弱三四线城市的棚改开发价值更低。棚改实际上也是一种投资，完全以地方财政买单是不现实的，将过多的钱投入棚改肯定会影响其他公共设施建设及对实体企业的财政支持。在楼市好的时候加大棚改是对的，因为这有利于棚改的进行，比如去年就超额完成任务。无论货币化安置也好还是回迁也罢，棚改最终是一种政府投资行为，至少不能贴补的太多。楼市有其自身规律的，棚改最终都会形成新的供应，将棚户区改造为基础公共设施，不形成新的供应如何收回投资。短期看棚改会推高房价，长期看棚改会拉低房价。房价越高的地区，货币化安置的难度会越来越大。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-03-16 21:01最近出差中，而且近期审核过严，留言多处于长时间审核中，无法及时回复，见谅。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-03-18 09:29
在分析今年的金三银四楼市行情前，我们必须先要认识到一个问题，目前的房地产开发是一个高度集中的行业，前10 大房企占有了近 60%的市场份额。这非常便于房企协同销售策略，形成价格垄断优势。节后进入三月以来，各地都出现了新房荒，大部分在消化 1、2 月份的未售出房源，同时二手房市场出现了同步上调房价的现象。这是很明显的销售策略，通过各网站媒体先造成二手房市场先涨价预期，同时不急于推出新盘，造成市场缺货，进一步加强涨价预期，引发恐慌性购房潮，以便于接下来的集中大批量出货。房企今年的销售策略很明显，上半年必须加大加快出货，因为下半年的还债时间到了，银行的开发贷不好贷了，利率越来越高了。我们都知道 2017 年全国土地供应各地都创了新高，这些土地将在 2018 年形成大量新盘供应，必须在市场转向以前将这些土地变成现金流是房企的不二选择。所以三月下半月到四月份，会出现大量新上市新盘，抓不住这两个月的销售额，房企今年全年都会很难看。所以对于刚需而言，下来有更多的房源可以选择，但价格不会出现 2017 年 3 月份的暴涨，因为去年 3 月份待上市房源确实不多，而且当时的融资环境房企有底气捂盘。其实我们会发现这个市场只要一出现滞销，各地的扶持政策就会出来，在市场及价格垄断下，在各方面利益集团的统一操作下，这一轮的房价上涨，必然以购买力枯竭为顶部，只是这种涸泽而渔的顶部想起来会让人不寒而栗。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-03-21 15:27
总体感觉今年的金三银四行情比去年弱的多，成交量低的多，虽然价格小幅上涨，但做市痕迹明显。去年涨幅过大的热点城市，现在只能选择继续观望，等了这么久，现在进去只能是接盘。现在的市场环境是热点城市低库存高利率高价位，以置换需求为主，这决定了回调只能是横盘阴跌。库存大的城市，开发商下一步会加大优惠走量。各种加价排号茶水费等都是为了营造紧缺氛围，我们现在应该多注意内外金融环境的变化，楼市再上涨意味着什么有人比我们更明白。
只能说这么多了。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-03-23 04:25中美贸易战正式开始，这场战争究竟如何演变还待观察，建议所有有买房想法的人管住自己的手。很明显老美不想给我们调整的时间。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-03-23 13:57如何应对美国挥舞的大棒，只有两个字：团结。本帖从头到尾都在讨论楼市的泡沫化在当前局势下对中国经济社会的影响，可悲的是，在美国 2015 年已经进入全面紧缩周期后，我们让自己的楼市短时间内到达了翻倍。更可悲的是内外环境局面已经恶化，今年以来房价还是如同野马般难以停滞，我不知道哪来的信心。这一次恐怕不仅仅是贸易战这么简单，更应该是一次老美全面封堵我们的战略布局的开端。
其一，减少双方人员往来，包括访问学者和留学生以达到减少双方科技交流。其二，通过钢铁铝关税等胁迫盟友加入对我们的封堵。其三，重新建立全球贸易准则及贸易圈，将我们排斥在世界贸易之外。总之。这不是什么贸易战，这是一轮抓住我们的弱点进行的一场全面的经济战争。这是一轮妄图将我们重新逼入闭关锁国之路的巨大阴谋。参见老美针对前苏联的经济战争。这个时候，全体国民必须放下成见，紧密团结，共同御外，才可能置于死地而后生。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-03-24 23:30
既然什么都不让发，那聊聊股市总可以吧。前面已经说过，沪指将展开大 C 浪下跌中的小 b 浪反弹，目前这个反弹已经结束，继续小 c 浪下跌，后面也许还会有小 d 反弹小 e下跌，最终大概率触及 2638 点。如叠加更多不利因素，会比 2638 点更低。当然这个下跌过程，不是一蹴而就的，反复的下跌反弹周而复始。不要再指望有国家队了，已经退出的国家队手中没筹码，已经决定不了大势。而且 A 股目前的估值还远未到大资金长期建仓的位置，以上证 50 目前的位置，需要长期的估值修复过程。紧缩加息周期就不要指望什么牛市，也不要偏信任何人的鼓噪，存量资金博弈的过程是长期的。任何政策面的激励，顶多会触发结构性行情，如这次的独角兽概念一样，只适合有经验的人参与。今后的市场是一个真正具有成长性的股票活跃的时代，这需要考验每个人的选股能力。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-03-25 19:53既然可以发股评，那就接着发吧。也是今天看了一篇鼓吹港股会创新高的文章有感而发吧。这种御用文人，应该被拉出去鞭打 100 遍。港币现在的位置非常尴尬，已经跟着老美加息了，但港币仍然贬值不止，奔着 7.85 而去就是不回头，这是逼着港府买入港币卖出美金哦。前面已经说过。港币是国内资本流出的一个暗渠，只要想维持联系汇率制度下的 7.85 的汇率上限，那就要消耗大量的美金，就会成为止不住的出血点。港币的持续走弱，有成为国际资本大鳄做空香港以至做空国内资产的诱因。港股经过去年一年的大涨，明显的已经跟随美股作头，伴随着今后持续的跟随老美加息，做空港股已经成为国际资本稳赢的投资方向，最关键的是，做空港股同时将引发资产价格的跳水，而且必将牵制 A 股的走势。先写这么多吧，看看能通过不。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-03-26 21:46
美国财长的一席话，就可以看出应对的老道，首先表态谨慎乐观，这就将谈不成的责任全推给我们，本来是老美突然耍横，结果却率先抢占了道德高地。我们以后也要学学，有时候示弱是会得到别人的同情的，有利于抢占舆论和道德高点。现在老美放低姿态主动来谈，软硬招应对的恰到好处，我们确实遇到商人特朗普这一个可怕的对手了。双方打打和和，你来我往，就是一个利益再分配的问题，这一回不给大好处，看来是躲不过了，那会牺牲哪个领域呢，让我们慢慢看吧。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-03-28 18:09评论 沙如雪 O：去西安走亲戚，警察问：“你是西安人吗？”
“不是，我来走亲戚的。”
“带回派出所，符合亲友投靠落户条件。”
去西安火车站转车，警察问：“你什么学历？”
“本科。”
“带回派出所，办学历落户，火车票钱报销。” ????
街上闲逛，警察问：“你是西安人吗？”
“行了，我是本地的。”
“带回派出所，让外地的大学同学来派出所接你，然后
同学落户。”。西安朋友微信发给我的笑话。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-03-31 09:49三月份马上结束了，在这个传统的楼市旺季里，各地的房价都出现了反弹。从去年年底首套利率普遍上浮 10%，到现在普遍上浮 20%，二手房贷难度进一步加大，都说明信贷在逐步萎缩，我是从未见过在利率逐步上浮，供应逐步释放的过程中房价出现大幅上涨的周期。现在的置业群体以年轻人居多，他们没有经历过楼市的波峰波谷，尤其在这个互联网媒体爆炸的时代，新的营销模式层出不穷，群体效应更是被无限放大。我只是以我的经验判断，在利率上浮周期内，新的土拍逐步形成新的供应过程中，楼市不可能走牛，必将逐步走入熊市。而在熊市中放大自己的杠杆，不仅会侵蚀将来的收益，而且会造成亏损。至于周期后未来楼市会不会继续创新高，由于人口老龄化、城市化进程、税收等等因素的影响，下一个楼市的牛市一定是高度分化的，与历史上任何一个时期都不会相同。本帖不求什么名帖，没人提问了，就自然消失了，未来不会有人在想起这个帖子。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-04-01 13:05
其实我们更应该关注深改委最近通过的资管新规，今后银行的同业理财和通道业务将会被完全关闭，打破刚性兑付，进而实现利率的市场化。这个新规相当于限制了银行的货币创造能力，将不可避免的引起信贷紧随，金融体系降杠杆在稳步推进中。这个新规虽然还有半年至一年的缓冲期，但是我们要注意的是到期的业务今后是无法续作的。目前新的理财大多转向结构性理财，相当于降低保本下限的保本理财，这就要求银行必须投向更稳妥的投资标的。今后，信贷利率的进一步走高，将是大的方向。当前房贷利率即使上浮 20%，仍然处于历史低位，还有很大的上浮空间。即使不加息，整个金融环境随着去杠杆的深化，市场利率仍然会持续走高，这就要求我们必须慎重对待资产类投资。目前各地楼市采取的降价全款加快回款的销售策略，其实政府不应该干涉，居民的平均杠杆已经到达 50%，与西方国家的居民平均 60%的杠杆水平仅一步之遥，由于居民的杠杆水平不一，这时候应该让还有资金实力的人全款买入，而不要让购买力不足的人加大杠杆往里冲了，这有利于降低楼市的整体杠杆水平，有利于填充楼市的泡沫，有利于控制楼市的整体风险。所以今后进一步扩大首付比例，对于楼市的健康发展是非常有益的，而且便于控制信贷的进一步扩张。对于购买力不足的人的刚需问题，完全可以等等，也许后面更实惠些，楼市是没有绝对的刚需的。也许一个没有杠杆的楼市才是最健康的。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-04-01 20:02
评论 15786542369851：既然有人问，那就说说贸易战吧。我觉得现在稍微有点金融知识的人都应该更关心这个问题而不是去关心房子。很快中美贸易之战就会掩盖房子的关注度。首先我们必须清醒的认识到，这不是什么贸易战，即使我们短期内妥协，后面老美仍然会层层加码，最终将完全受制于人。老美的最终目的是完全阻断我们的经济发展之路，中美贸易摩擦是躲不过去的一道坎。自从特朗普上台后，美国就已经修改了对我们的战略定位，视为战略竞争对手。老美此次首先开出的征税领域以打击我们的科技创新能力为主，同时妄图切断我们获得世界先进科学技术的渠道，并通过进一步的金融系统与资本项目的开放促发我们资产价格的暴跌，以至引发系统性的金融风险。老美不会做那种杀敌一千自损八百的事情的，老美会带上一帮小弟围攻，而目前这帮小弟中的欧盟和小日本已经就钢铁贸易对我们发难了，对于他们来讲作为小弟跟在老美后面占点便宜何乐而不为呢。总体看，虽然我们的发言人态度强硬，措辞激烈，以与老美展开公平商贸协议谈判为目的，但实际上这场贸易战，我们真的很被动。短期看，我们的有限度的妥协是必须的，底线肯定要守住，底线守不住，打不打都一个结果，那就开打吧。其实如果我们不让这一轮楼市价格翻倍，应该能更主动些，即使金融系统内的问题多多，企业地方债务多多，也总比资产价格泡沫化要好很多。中美贸易摩擦其实也是催化剂，必将加快我们的体制性改革，从我们这次的政府部门调整就可以看出；也必将促使我们放弃以房地产基建为主的粗放发展方式，从目前创新型企业上市新规就可以看出；同时必将促使我们改变以前那种滥发货币的习惯，从人民币原油期货上市加快人民币国际化就可以看出。中美贸易之战，只会进一步加大加快我们的改革开放的步伐，该来的总会来，胜不骄 败不馁，做好自己永远是第一位的。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-04-02 19:20
今天我们对老美打出了一张牌，128 项美国商品取消关税减免以回应老美对我们的钢铝增税。中美贸易战仅一个老美已经够我们应付的了，不能让那些小鱼小虾群殴我们，先打出这张牌实属敲山震虎之举，应该点赞。欧盟在这中间的态度非常重要，对欧盟造成威慑使他们保持中立对这场战役非常关键。欧盟在中国有很广泛对利益，对于刚从经济泥潭中走出的欧盟，料想他们会保持中立。小日本这个墙头草是指望不上了，但是精明的日本人也不会以损失在华利益为代价的，前不久小日本对我们的碳钢管接头增税恐怕也是在老美的逼迫下做做样子。今天打出的这张牌，并不是针对老美那 600 亿的，老美这周将公布清单，看来谈的肯定不愉快。
但是要打必须认准对手要害把它打疼。只有互相都疼，才能坐下来好好谈。说起这个贸易战，不能不说说特斯拉这家公司，这家公司十年后的目标是年产值 5000 亿，其 CEO 十年年薪将达到 560 亿美元，可谓雄心勃勃。源于国内未来巨大的新能源汽车需求，这家公司早就想进入中国建厂，但是它要独资，这与我们这么多年来实行的合资政策不符，其也不接受我们所规定的国产化率及技术转让要求，和上海谈了近一年都没谈拢。实际上这么多车企，我们不可能为了一家公司坏了规矩的，但是它的活动能力很大，通过总统向我们施压，这也是这次贸易战的导火索之一。作为未来支柱型产业，完全放开新能源汽车领域对我们很难，这个要价太高，这会将国内刚处于萌芽状态的新能源汽车产业扼杀在摇篮里，前期国内的巨大投入将面临颗粒无收。就这么一家公司就可以讹诈我们，简直是欺人太甚。我们可以答应其他条件，可以允许其他车企进入，但是应该如美国禁止华为进入一样封杀这家公司，以儆效尤。失去了中国市场，它就是一颗草而已。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-04-04 19:55
106 项，包含大豆。我们回应的很快，老美回应我们用了三天，我们回应老美只用了半天。态度和力度都很强硬。
策略就是以打促谈，只有这样谈判桌上才能硬气，才能保护我们自己的利益。这一幕不禁想起板门店谈判，双方打打谈谈耗时一年，谈判的结果最终是打出来。奴颜是换不来公平的。如果不强硬应对，只怕老美还会加码，必须让它感到疼才会收手。当然我们也会受到损失，在这决定国运的时候，国人的支持和团结才是最关键的。实际上，特朗普的贸易大棒政策在美国有广泛的支持基础，几个豆农的声音代表不了什么，从近期其支持率创新高就可以看出。美国现在存在一种得到广泛认可的论调，就是当初不应该让我们加入 WTO，以至于今天培养了一个超级对手。这时候比的就是谁更耐打击，谁更上下一心，谁更有广泛的民意支持。为什么八国联军区区 2 万人就打到紫禁城烧了圆明园，因为封建王朝百姓认为那和自己无关，是官家的事。我们今天也很有一部分人有这种想法，但实际上任何人都无法置身于事外的。现在最重要是唤醒国人，使他们有危机感，才能增加凝聚力，而不能一味的宣传最终还是要和谈，必须有破釜沉舟的准备才能打好这一场贸易争端面目下的国运之战。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-04-05 09:51询问房子的人还是很多。很多热点城市的房价，至少中介网站上的标价出现了上涨。但有些热点城市三月的成交量甚至比一月份还低。出现这种情况的原因有几个：第一，二手房普遍惜售，这说明人们的涨价预期还很强。但高高在上的价格，除非置换，接盘能力已经跟不上了。第二，新房价格限价下，开发商推盘意愿不强，房源少价格低，造成市场疯抢。第三，各二线城市的引入人口政策，造成对周边城市的持续吸血，人们会卖出低价旧房或小城市的房子，通过追加资金和贷款购入新房和大城市的房子，房价在从低到高逐级推高，限购已经名存实亡。其实，控制房价不需要这样那样的政策，也不需要政府抓破头操碎心，把二手房交易契税提到 50%即可，管他买几套呢？买的越多政府收税不是越多吗，反正一半的收益归政府。这样既不会伤害首套刚需，而且很快让楼市回归平静。多用市场的手段少用行政手段吧，总以为行政手段可以决定一切，实际上最终市场仍会以更惨烈的方式表现出来。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-04-05 13:26评论 米爸米妈：西安的户籍政策，人才没引入多少，常驻人口没实质增加多少，炒房的、分享城市高考、社保红利的到来了不少。这种户籍政策迟早要付出代价的，以脱离经济发展实力超常规吸引人口，最后会背上沉重的财政负担。
总以为自己的行政政策会引导一切，实际上大多是画蛇添足，违背规律。现在知道引入人口了，那为啥不早放开计划生育。
超常规引入人口，会造成短期内城市负担的加重，物价飞涨，交通、医疗、教育资源紧张，及就业岗位的不足，从而进一步扩大政府公共债务，反而无力在发展实体经济。正常的路径应该是实体经济的发展吸引人口的进入，反其道而行之的结果反应到楼市上就是暴涨暴跌，而实体经济增长更为乏力。
所以超常规引入人口就是给城市打鸡血吃激素，结果就是城市会虚胖而赢弱。应该把有限的财力扶持民营经济的发展，应该进一步完善和提高政府部门的工作效率，进一步减轻企业负担，才能引来金凤凰。从目前西安公布的引入各大公司看，多是后勤和支持部门，并未带来实质就业机会和税收。
西安的房价涨的越高，摔的越狠。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-04-05 13:42评论 米爸米妈：西安的户籍政策，人才没引入多少，常驻人口没实质增加多少，炒房的、分享城市高考、社保红利的到来了不少。这种户籍政策迟早要付出代价的，以脱离经济发展实力超常规吸引人口，最后会背上沉重的财政负担。
总以为自己的行政政策会引导一切，实际上大多是画蛇添足，违背规律。现在知道引入人口了，那为啥不早放开计划生育。
超常规引入人口，会造成短期内城市负担的加重，物价飞涨，交通、医疗、教育资源紧张，及就业岗位的不足，从而进一步扩大政府公共债务，反而无力在发展实体经济。正常的路径应该是实体经济的发展吸引人口的进入，反其道而行之的结果反应到楼市上就是暴涨暴跌，而实体经济增长更为乏力。
所以超常规引入人口就是给城市打鸡血吃激素，结果就是城市会虚胖而赢弱。应该把有限的财力扶持民营经济的发展，应该进一步完善和提高政府部门的工作效率，进一步减轻企业负担，才能引来金凤凰。从目前西安公布的引入各大公司看，多是后勤和支持部门，并未带来实质就业机会和税收。
西安的房价涨的越高，摔的越狠。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-04-06 19:51评论 蓝宝石 2017：既然问到，那就说说吧。一家之言肯定不和某些人的胃口。现在流行的经济学家的观点是，中美贸易之战如果开打，通货膨胀下房价会继续上涨，这种观点连起码的经济常识都没有。中美史诗般之战如果开打，我们毫无疑问会陷入滞涨。何谓滞涨，经济停顿伴随着大的通货膨胀。短期内外向型经济受阻，外资撤离，企业经营困难，经济增长陷入停顿。关税的提高造成输入性通胀，经营效益下滑造成企业局部债务破灭，银行发出去的钱无法收回，物价飞涨，人均收入持续下降，楼市股市等资产价格大幅跳水。
楼市的上涨必然伴随着经济实力提升下个人收入的提高及温和通胀，二者缺一不可，在实体经济低迷个人收入大幅减少，广泛的失业潮下，尤其同时伴随着通胀，使居民的购买力大打折扣，毫无疑问会引起楼市等资产价格的下跌。一旦陷入滞涨，就很难摆脱。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-04-07 18:46
评论 qijiana：现在的市场就是有些人卖了低端的住宅加钱或贷款去买中高端的住宅，这样社会各个阶层最终会全部入市。其结果就是购买力会彻底枯竭，居民的杠杆最终会加到极限。两会期间已经提出要降低楼市的杠杆，降低居民的负债水平，但目前各个城市的各种托市政策明显，给居民继续加杠杆仍然是不得不采取的措施之一。日前提出的结构性去杠杆，何谓结构性去杠杆，第一是将企业和地方政府的杠杆转移到中央政府、民营企业、居民身上，同时加快僵尸企业破产；第二今后对于新兴产业及经济发达地区要加杠杆，对落后过剩产能及中西部落后发达地区要降杠杆，改变以前那种经济发达地区反哺落后地区的现象。最近要求各地方政府尤其是中西部欠发达地区加快去杠杆，该破产的破产，该清算的清算，金融系统打破刚性兑付，各地方债务严禁进一步扩大，这就造成短期内地方政府更加依赖土地财政，因城施策下，各种托市及引入人口政策层出不穷。其实，这些明显忽视了给居民继续加杠杆是后患无穷的。首先，经济的强大必须是藏富于民，民众财富殷实才能使经济多姿多彩充满活力。其次，居民杠杆过高，将严重影响内需，制约了经济向内需型经济的转变。第三，居民杠杆过高，造成居民的抗风险能力差，一旦市场发生波动，就会加大波动幅度，放大危机。美国的次级债就是教训，危机前总体看风险是可控的，但最终因居民的杠杆过高引起恐慌进一步扩大，疯狂的抛售潮下任何机构都扛不住。目前市场内稍有购买力的人仍然义无反顾的冲入市场，由于贫富的 28 分化，居民的杠杆水平是不一的，虽然总的杠杆水平不算高，但大部分人的杠杆水平远超平均水平。前面有一个崖友问我，到底是通胀还是通缩，为什么西红柿烂在地里卖不出去，猪肉价格连创新低，但是钱却越来越不值钱了。现在一二线城市的年轻人一半的工资收入要付房租，楼市的价格上涨房东的房贷额提高能不涨房租吗？房租涨价能不加薪水吗？去产能下各种工业品原料价格上涨，最终产品能不上涨吗？所以，我们可以看到到处都在涨价。但是，由于居民的杠杆水平提高的过快，消费能力却急剧下降，一边是涨价一边却是消费能力萎缩。我们处在一个结构性通胀与结构性通缩并存的时代。根本原因，在于整体经济杠杆结构的转变。以楼市为代表的基础生活资料价格的上涨，必然是以牺牲居民消费能力为代价的，而目前大宗商品价格的大幅下挫，已经说明给居民再加杠杆已经无效了。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-04-09 01:53评论 abandonxk：应该是。我们加大市场开放，同时加强知识产权保护。以人民币原油期货获得进一步的人民币国际地位不付出点代价是不行的，老美也不会吃这个哑巴亏。
扩大对老美放开市场已经成为必然，同时今后要交更多的专利费了。第一个好处是以后不用存那么多美元了，这要求更严格的货币管制，控制货币的发行速度和消灭存量货币，以维持国际信用。第二个好处是以后不需要血汗工厂通过比国内价格更低的商品出口换取美金以维持国际收支平衡了。第三好处是避免了长期的出口退税以维系国内产品的竞争力造成的财政负担，也进一步减少低价产品倾销造成的太多贸易纠纷。中美贸易顺差在人民币国际化加强后，会逐步减少，直至双方达到贸易平衡。也就是我们以进一步放开市场换取老美有限支持人民币国际化。双方本次源于人民币原油期货的贸易纠纷暂时告一段落。对今后我们货币政策的影响就是进一步去杠杆，消灭超发货币，使金融系统尽快健康起来，对金融系统来说，这回狼真的来了。对于楼市的影响，就不用我多说了吧。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-04-09 16:53
浙江金华的房价可以涨到 3 万，确实已经超出我的认知了。我现在已经不关心房价如何上涨，而是更关心这一切以什么形式结束。万科的郁亮在一次地产年会上说了一句话，希望各房地产商不要给自己给别人找麻烦，但是利益的驱动下疯狂不止，何止找麻烦这么简单，这是找死。这一轮房价上涨持续时间久，幅度大，涉及人群广泛，最终必将是对全民财富的一次掠夺。这一次的上涨将会透支今后十年的潜力，房地产这个行业今后也只能作物业、作租赁、作养老地产，现今万科已经在布局。历史上疯狂一般都是以崩溃结束，没有其他形式。目前无论一手还是二手，要求全款的越来越多，我认为这是好事，这有利于将泡沫压制在最小的程度，有利于敦实楼市的基础，没有实力的人就不要在往里冲了，这几天帖子里有 10 倍杠杆的刚需要买房，也有老人将棺材本拿出来买公寓的，习惯节俭的国人买起房子来绝不手软，居民财富将快速被吸干吃尽。2017 年全年个人消费增长率只有5.4%，比2016年低了1.4%。2018年春节2月份全国消费品零售总额实际月增长不足 7.8%，创了 2005 年有统计数字以来的新低，居民的消费能力在恶化，居民手中越来越没钱了。
那内需型经济转型不就成了一句空谈吗。外有围追堵截，内有泡沫空耗，楼市的这匹野马要把我们带向何方？我这里只能劝告，没有实力参于这场游戏的人，切莫强行上车，在资本市场里，不可能每个人都受益，楼市的盛宴下，必将有买单者。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-04-14 18:41
评论 沙如雪 O：这里还没有点评过国际时事，既然今天有机会，那就从叙利亚这个多灾多难的国家聊起吧。因忌惮俄罗斯的反应，在发动这一轮空袭之前，美国人通过制裁首先做空了俄罗斯的股市和汇市，通过打击俄罗斯的经济使其对空袭只能暂时保持观望，心有余而力不足。利用强加给叙利亚的化武罪名挑起中东战火的目的无外乎引导石油价格上涨，美国已经成为原油净出口国，加大原油出口有利于美国经济进一步向好，其目的更进一步指向了最近我们推出的人民币原油期货。作为最大的原油进口国，我们推出人民币原油期货的目的肯定是希望通过需求侧的影响将原油价格压制在低位，因为与俄罗斯、安哥拉、委内瑞拉等原油生产大国有长期协议价，其价格并不受国际原油价格的影响，人民币原油期货更多的是指向中东原油及北美南美原油。最近中石化消减了沙特 40%的原油进口份额，原因就是沙特在我们推出原油期货后率先涨价，作为美国的传统盟友沙特首先涨价很正常，而去年沙特王储访华定了不少军火后我们刚刚对其扩大了原油进口。石油交易中的美元特权任何人想动，老美都会跟谁急，这也就不难理解我们的原油期货刚一宣布，老美就搞贸易制裁了。这一次打击叙利亚促使原油价格上涨，加大原油出口国的定价权就是要将我们原油期货的定价权扼杀在摇篮里。原油价格上涨利好俄罗斯，而在上涨前先把俄罗斯的汇市股市搞瘫了，老美真是够狠的。特朗普上台前其目的是想先拉拢俄罗斯的，联俄制华目的明显，但希拉里败的实在不服气，抓住这一点至今不放，没办法也只能双线作战了。这个世界政治、军事、经济从来都是密不可分的，今天的我们也将不可避免的一步步走向前台。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-04-15 22:06评论 ty_年华 932 ：为什么说最终会陷入保房价的困局。
现在有房的人远大于没房的人，当老百姓个人资产集中在房产上时，保房价反而成了不得不作出的选择。看一下香港楼市，现在的香港年轻人买一套 15 平的房子需要差不多 300万，各社会阶层财富及金融机构的资金沉淀在楼市里，香港现在没地了吗，答案是尚有大片土地未开发，港府一直不敢大规模土地入市，是因为香港再也承受不起 1997 年-2003 年楼市下跌 70%的痛楚了，当时房东一族破产烧炭自杀，巨大的压力迫使港府积极救市，几年都未有新增土地入市，时至今日，香港房价终于跃居亚洲第一。一边是年轻人毕其一生供房，一边却是大量的土地闲置，高企的房价将香港实体经济科技产业扼杀殆尽，目前只剩下转口贸易及金融产业，及无尽的社会动荡，香港楼市已死。深圳 2017 年全年没有新增土地入市，深圳没地了吗？也不是，南山区大片的土地几条地铁就可以全部激活，可解决很大一部分人的居住需求，深圳这么作，也无外乎楼市的维稳。楼市涨到一定程度，全社会资源介入的越深，就越无法自拔了，只能拼命的维系危机的爆发。有人说，目前我们的楼市都是 40%、50%的首付，杠杆不高危险不大，我却不敢苟同，楼市杠杆不高但居民个人杠杆太高了，当一个家庭一半以上的收入去还房贷的时候，这个家庭抗风险能力就很低了，不敢失业、不敢生病、不敢有任何突发情况，心理上经不起楼市任何的下跌。去库存将债务转移至居民的最大问题是，债务更加不稳定了，一旦楼市下跌，居民的羊群效应，不可避免的会放大债务危机。学习香港经验的结果就是如同今天的香港一样慢慢步入楼市死局。保楼市还是保汇率，在全球最大的楼市资产面前，早知今日，何必如此为难。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-04-17 15:05
评论 dabaowlj：前面早就已经讲过，香港汇市会成为止不住的出血点。港币成了人民币与美元之间的载体和桥梁。
国内资产在高位，水压高，水肯定会流向低洼处。一直在 7.85附近引而不发，持续消耗港府的美金，逼迫港府收紧港币流动性，为缩减利差必须跟随美元不停的加息，香港楼市股市堪忧。港府终于要为这些年持续收紧土地供应付出代价了。
处于高位的香港楼市股市一旦暴跌，坏账连连，将引发香港新一轮金融危机。目前的危机点不在汇市，而是在楼市股市，鉴于香港充足的外汇储备，外面对冲基金的目标不是港币，是楼市和股市。是一种以小拨千斤的打法。而楼市和汇市积累的问题更久更深，根本无法调整，只能被动挨打。而国内水位过高，会加重这种局面。放弃联系汇率，等于放弃香港的国际金融中心地位，几乎无解。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-04-18 22:05
评论 ty_滚滚红尘 521：评论 ty_滚滚红尘 521：评论ty_滚滚红尘 521：这次降准很突然，超出大多数人包括金融业从业者的预期。一直以来都从上到下的口径都是一致的，就是降杠杆，降准增大货币系数是明白无误的加杠杆。虽然幅度不大，但给市场的宽松信号强烈。这次突然降准与近期外部压力大有关系，也与实际市场利率过高有关。最近一段时间央行减少了 MLF 操作，通过这次降准一并解决，大部分释放的资金用于归还央行，增量大概在 4000 亿。如果下一步央行继续减少 MLF 操作，这 4000 亿有被继续回收的可能。
银行到期的 MLF 无法归还通过降准提供流动性，恰恰说明银行的负债结构有问题，一些有问题的债务需要先沉淀下来，这又是央行的一次神操作。短期看，降准向银行提供了低成本资金，有利于降低市场利率，对楼市的影响就是今后房贷利率的上浮速度会降低，由于增量资金有限，银行这些钱今后恐怕会更多的用于置换有毒债务上，对楼市来讲难言信贷宽松。现在二手房小银行基本贷不出了，二手房要求全款的越来越多，慢慢的二手房贷款还会收紧，只有慢慢的减少楼市的套现机会，才能有效的减轻资本流出的压力，实际上银行这种趋势已经很明显了。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-04-19 19:44
评论 yifang3268：中兴这一次恐怕会掉一层皮，这也为其他行业敲响了警钟。中兴大概一半的芯片需要从高通进口，即使芯片可以找到替代，其安卓系统依然受限。但是我们也不会就此忍气吞声的，马上就针对美国的高粱进行反倾销调查，商务部称最近在关注高通的收购案，言外之意就是将对高通进行反垄断调查，以高通在国内的倾销程度，一旦确定行业垄断，其罚金将是百亿美金级的，足够再造一个中兴。我们确实不占有高科技优势，但我们背后的市场需求也是坚固的盾。我们确实手中只有 1500 亿美金贸易额的牌可打，但是我们更有已经深入我们各行各业的美资可以用来收拾，贸易战下，全球最具活力的市场将向他们关闭，失去了中国市场，高通也得掉层皮。现在很多人对中美贸易战有悲观情绪，希望政府委曲求全。这些人根本没有意识到此次贸易战的性质，如果答应老美的那些条件，我们将会被永远的束缚住手脚，成为永久的奴隶。摇尾乞怜是换不来别人的尊重的，一个软膝盖的人永远无法站起来。还是我们发言人说的，将不惜一切代价，包括摧毁现有的全球产业链，包括摧毁老美自己建立起来的全球贸易体系，从新开始。两个巨人的较量，肯定是史诗级的。即使我们的利益短期受损，但绝对可以中断老美的经济复苏进程。老美急于谈判，而我们是不可能在 WTO 以外和老美谈判，而在 WTO 内谈老美早已经声明放弃的 301 法案，本身就是对老美的讽刺。贸易战下，谁越团结，胜利就必将属于谁。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-04-21 13:05
评论 VoliEt_Mt3：其实我们阶段性目的已经到达，就是在 WTO 框架内谈美国 301 调查的合法正当性。老美这时候拿中兴开刀，无非就是增大谈判筹码，这时候就没必要在针锋相对不依不饶了。其实在推出人民币原油期货前就谈了多次了，不然人民币期货也不会一再推迟多次，该谈的都谈了，如果老美坚持过高的要价，这次谈判恐怕也很难谈出新意，那估计第一轮互相伤害是避免不了的。老美的要价不仅仅是开放市场那么简单，仅一条让我们放弃产业支持政策也就是放弃政府补贴就很难接受，那我们以后是啥，是他的仆人吗？我们的民族工业还有出路吗？所以这一次，只能不惜任何代价主动迎战，这时候不亮剑，以后只怕剑都被人家收了。
既然是贸易战，不出血是不可能的，垮掉一个中兴，会有更多的民族科技企业在产业政策支持下站起来，国货当自强。
论坛里的汉奸不少，看着让人心凉。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-04-23 23:47
今天我们看两组数据，今年一季度保障性住房开发贷款新增 4479 亿，而 2017 年全年新增保障性住房贷款也不过7800 亿。所以这就可以理解今年开年后棚改力度大的三四线城市房价明显上涨的原因了，在国家开发银行的支持下，住建部去年已经说过今年的重点是三四线城市去库存，那加大棚改货币化安置力度，同时推高房价去库存就不难理解了。
今年一季度个人住房贷款新增 9949 亿元，而去年一季度个人住房贷款新增 1.5 万亿元，这 9949 亿元新增个人贷款还包括去年积压下来未放贷的部分，可以看出今年一季度个人新增贷款大幅下降，这也就不难理解今年开年后各主要大城市成交量大幅萎缩的原因了。成交低迷造成新增贷款额下降，同时银行对个人贷款尤其对二手房个人贷款支持力度大幅下降，所以现在二手房贷款的难度越来越大，有限的贷款额度肯定会用来支持一手房市场，其紧缩二手房贷款的目的是不言而喻的。年后的这一波房价的缩量上涨，明显是为了2018 年全年拉高出货作的准备。只是算盘打得太精，最终还是要看老百姓的腰包鼓不鼓了。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-04-24 17:11评论 狂爱迎春花的猪：其实我最近一直在关注易行长的各种金融举措。博鳌论坛上易行长表态是期盼紧缩很久了，确实是我们宽松了很久了，应该进入紧缩了。但是全面紧缩的条件却不具备，目前经济上涨压力依然存在，仍处于缓慢缓慢回升的态势，并不是处于经济过热期，这也是我们包括欧盟即使在美国进入加息周期后一直没跟随加息的原因，而美国随着经济的逐步好转高于预期，进而逐步缩表加息，双方经济环境大不相同。老美通过长时间的弱势美元保持经济的活力，同时加息后促使美债收益率提高吸引外资回流，并进一步缩小了与我们国债的利差，这也必将造成我们国债收益率提升，国内国债收益率的提升必将造成国内实际市场利率的提升，进而会造成房贷利率的上浮，也就是说，如果美元继续加息，那房贷利率还会涨，原因就是目前的房贷剔除各种成本后银行还不如直接买国债收益高。这一次降准的主要目的是降低市场的实际利率，保持经济稳中向好的局面。
从一季度房地产行业贷款总额看依然占全部贷款总额的 40%，依然维持高位，并未给房地产降杠杆。易行长访美期间公开说过一句话，由于外部环境的压力，金融政策及流动性存在很大的不确定性。在老美持续的贸易制裁压力下，为保持经济不大起大落，现在不可能过于收紧流动性。所以降准是非常明确的宽松信号。但表外回归表内，禁止同业理财，打破刚性兑付，可以有效的降低货币系数，所以这一次释放的货币绝不止 4000 亿那么少，但也不会很多，货币政策由稳健中性转向偏中性。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-04-24 20:47评论 狂爱迎春花的猪：推动房价上涨的原因一个是资本，一个是预期。在中国，楼市火热的时候是无论有房没房都要买，冷却的时候是无论有房没房都不买。都不买的时候，土地供应少，一旦都要买了，房子就不够了。都买的时候，土地供应加大，一旦都不买了，房子又过剩了。所以我们的楼市在过剩与紧张之间已经转过几个来回了 ，每次都是把陈芝麻烂谷子各种缘由拿出来全民再分析一遍，其实都不是主要原因。本轮楼市的上涨和前面几次没什么区别，资本推动。上海几千万的房子，买的人多的是，原因就是这些人手中以前就有房子，一个在上海的无房户如果新进要买上海的房子就是一个大老板也会很吃力，而且上海的房价每个时期对普通老百姓都是渴望不可及的。房价的上涨是层层推动的，比如很多人卖了老破小加钱去买新房，比如外地人卖了小城市的房子加钱去买上海的房子，以旧换新，以小换大，在资本的注入下，房价也会逐步走高。但房价的走高是有极限的，当资本不足以在推高和维持房价时就是它的极限。一个小区，里面只要有一套房子卖了高价，那整个小区的报价都会提高，但如果只有这一套成交，那这个价格是稳不住的，所以查询这个小区的历史密集成交区，基本可以判定其真实的市场价值。房价没经过充分换手，那这里面积累了大量的获利盘，所以一旦转向，肯定会向密集成交区靠拢。但核心区域的房子跌回 2015 年是不可能的，因为有密集成交区域的价格及潜在需求对它产生了支撑。目前阶段就是预期一致上涨，随着房价的走高，资本已不足以推动它继续上涨，即使继续大放水，也要看个人承受能力，即居民杠杆水平。房价的天花板在哪，房价会不会跌，以目前的市场及政策导向看，这一轮肯定是以居民高负债而结束的。目前资本对一线及强二线的房价明显继续向上推动力不足了，深圳和北京也都有一些核心区域根本没跌，还在上涨，这是由于在需求下资本继续在流入，在逐渐完成换手，但必须是充分的换手。房子也是一种商品，不可能一直上涨，因为一直上涨的商品肯定会加大供应，2018 年的有效供应并未释放，无论开发商是否捂盘惜售，无论如何改变节奏，最终仍将取决于居民的购买力。
如果大多数人连首付都付不出的时候，大多数人根本无法承担月供的时候，楼市就到了顶点。只是本帖一直不期望顶点是以这种形式到来的，这种顶点必然蕴藏着巨大的泡沫。有时候更多的是无奈吧。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-05-03 00:35
评论 dabaowlj：其实在推动 5 个市场健康发展以外，更应该重视的是跟进监督和消除隐患这几个字。老美的十年国债收益率破 3 本就是迟早的事情，有些人说什么老美十年国债破 3 会刺破美股泡沫，纯属于杞人忧天，实际情况是，美股在明显的科技股泡沫下，在各种不利因素影响下，急跌后目前跌的非常温柔，市场目前是一种非常良性的调整，基本是在用盘整化解危机。美股的跌势趋缓，还是得益于美国经济的整体向好。美国经济的持续好转，更加坚定了老美加息的力度。也同时说明经济面支持美十年国债破 3。消除美股科技泡沫必须保持美国科技公司的整体实力，那打压我们的科技公司实力就是绕不过去的局面。美十年债破 3 是全球紧缩的进一步加强，会提高全球资本利率，只要还想在这个规则下玩，就都会受到影响，全球资产价格都会受到打压，没有例外。想例外，那就要承担金融风险。我们最近在干什么？我们想例外。新资管计划缓冲期推迟到 2020 年底，那就是三年后了，那就是要减轻缩表力度了。降准这一招今后还要用，目的就是用新钱替代旧钱。债务明显的是还不上了，又不能让它破了，那只有让它沉淀下来，但是这些债务所释放的货币却仍然在市场流通，其结果就是钱仍然在增加。过了十几年的好日子，这穷日子真的不知道怎么过了，也不会过。基建就要扩大地方债，出口贸易利率太高纷争不断，消费居民负债率又太高，又不能让房地产这头飞上天的猪掉下来，那怎么办，这猪都飞上天了还能怎么办，我们恐怕真的错过了最佳调整的时机。美元指数当初预计到 85 会反攻，实际只到 88 就开始反攻了，美元指数下面会强势反攻，伴随着美元持续的加息，和国债收益率的持续提高，全球资本大紧缩已箭在弦上，我们真正的挑战才刚刚开始。继续放水，继续加杠杆，继续例外，这样下去，结局是不言自明的。至于某些专家所说的已经被中介广泛引用的房价还要大涨的话，只能说他们已经被利益冲过了头脑，而这时候还在继续鼓吹，历史会记住他们所说的这一切的。包括六个钱包。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-05-08 23:57
评论 jean1121：在回答你的北京楼市问题以前，我们先说说其他的话题。帖子去年曾经说过 2018 年必是多事之秋，但也没有料到会如今天之波澜壮阔。当前最为紧迫的问题莫过于中美贸易争端了。这是影响今后一段时期全球经济走势的关键问题，做投资的人现在神经都绷得很紧。其实如果把中美争端与历史上美苏和美日争端做比较，可以看出老美是有备而来，只是老美这一次恐怕无法形成统一联盟，从欧盟的反应看是坐山观虎斗，欧盟心里明白，如果只剩下它自己，那下一个就是它了。小日本吃过大亏，心里肯定也还记恨着，做做样子，内心并不愿意帮着老美使劲。他们都明白破坏全球自由贸易体系，没有幸免者和获益者。那这个问题就渐渐清晰了，中美俩人单挑。只要是中美俩人单挑，老美就会心存顾忌，万一真给拉下马怎么办。老美开的条件大家都看到了，签这种协议，不是自寻死路吗？所以我们必须抱着舍弃一臂，也要咬掉你几块肉的意志，坚决回击。从制裁中兴的老美国会听证会 100%通过率就可以看出，特朗普在国内与我们贸易战这个问题上是获得高度支持的，马上就要开始第二轮谈判了，情况依然不乐观。无论谈的怎么样，无论贸易战开打还是不打，我们今后都会失去很多顺差，失去顺差并不可怕，最关键的是不能失去人民币的国际信用。只要人民币的国际信用在，就依然会有人和我们做生意，我们就不会被困死。从目前人民币原油期货的交投活跃度来看，表现非常好。一个国家的货币信用，是综合实力的体现，除了经济实力，包括政治军事实力，国内制造业尚存的能力就是人民币的背书。为保持和增强人民币的信用，货币管制就会必然逐步加强，我们目前的做法是，该爆的雷就让它爆，该破产的就破产，无论任何机构和地方，敢欠债那就自己想办法还，同时进一步的开放金融市场借助外力化解债务。这期间，缩表的进程不能太猛，不然容易把自己先勒死了。所以今后的货币政策肯定是继续降杠杆缩表的大方向是不会变的，只是力度的问题，那目前高位的楼市再上涨所需要的更多的增量资金从哪里来呢？北京最近新房遇冷，远郊的限价盘比二手都贵，谁会去买呢，限价盘遇冷，说明了北京楼市的真实情况。限价盘转共享住房，没用的，会更冷。中国人买房，目前是投资第一，自住第二，失去了投资属性，还不如去租房。所以我的判断是，北京楼市真跌还没开始。转共享住房的目的只是想给楼市打上价格的标签，托市之举，但在大的环境影响下，实乃螳臂当车。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-05-09 12:01评论 柠檬黄 915：在人民币去年的升值周期里，外储增加很乏力。帖子去年就说过，美元反攻迟早会来，到时候人民币将会面临又一次的贬值冲击，人民币已经经不起再一次的贬值冲击，不然外储不保，进而会进一步加重贬值预期，那样系统性的金融危机将如期而至。由于近期经济数据回落明显，央行进行了适度宽松，国内十年期国债收益率下降明显，随着美十年期国债收益率的上升，中美利差已经进一步收窄，人民币出现了明显的贬值，这会加重资本的外流。所以我们宽松的空间和余地已经非常小了。紧缩经济下行不可避免，又要担心刺破资产泡沫进而引发系统风险。不紧缩外储不保，人民币贬值无法控制，也将会引发系统风险。央行在走钢丝，如履薄冰。美指已经在快速反攻，已经不给你调整的时间窗口了，加息，央行目前看是不想加，加不加央行自己把握火候，但只怕贬值预期一旦形成，加息也来不及了。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-05-09 20:21
评论 最爱伏尔泰 ：历史上 94 年确实跳贬过一次，通过那一次跳贬，债务一次出清，迎来后面长期健康发展。那一次跳贬的代价是产业工人大范围下岗再就业，物价飞涨，企业大面积倒闭重组，相当于债务由全民买单稀释。那时候处于改革开放的初期，大家都没钱，房子基本也是公有房分配制，虽然经过了几年的阵痛，但经济最终走入良性循环。
现在的环境已经与当时是千壤之别，现在的中国经济已经深入全球，渐成一体，现在跳贬，将直接摧毁汇率，外储瞬间蒸发，引发深度的大通胀，全民积蓄归零，国际资本流失殆尽，必将走上闭关锁国之路。我们现在的做法明显是房价和汇率都想保住，如果没有老美在这捣蛋，早早的进入紧缩，应该有这种可能。但现在老美不仅仅加息缩表引导全球利率走高，而且对我们进行全方位围堵，抓住的就是我们明显的债务泡沫，货币超发的弱点，意图促发我们的系统性危机。
保汇率还是保楼市，左手是儿子，右手是女儿，哪个都不能出问题，央妈难啊。我们目前的基调是继续扩大改革开放，尤其进一步扩大金融领域的开放，那保汇率保外储是第一位的，关键时候，看来还是儿子重要。至于女儿看来要用着家法先关起来。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-05-09 22:11评论 月神的挽歌：上海的远郊盘遇冷，反而中心区域的新房由于相比二手较好的性价比受到追捧。这种倒挂是短期的，二手房迟早会被新房拉下来。可以再等等。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-05-09 22:17
评论 VoliEt_Mt3：一直在审，很费时间。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-05-11 18:36
评论 依思佳 ：重庆目前仍然有总价不高的刚需房源可买入，长期看刚需不必过多在意房价的最低点。楼市已经上涨了 2 多，后知后觉的刚需已经很少了，绝大多数都是投资性投机性购房。目前政策上并没有让楼市熄火的意思，还在深挖居民的潜力，其实想想也应该明白，通过提高首付和利率，在降低楼市总杠杆情况下，让有实力的人为地方发展多作贡献也是合情合理的，而且重要的是还需要让已经从楼市套现的资金再一次进入楼市圈起来。从一二线溢出的资金在持续流向价格低的区域。一个弃核就可以让丹东的房价飞起来，可见现在全民买房的热情有多高。一面是债务的雷一个接一个的爆，一面是热钱在横冲直撞。楼市的上涨后相当一部分的获利资金仍然在扰动这个市场，需要将这些热钱困入楼市。已经从楼市套现的资金如果转手继续投入，那结果就是怎么赚的最终怎么还回去。这一轮最终的结果不能说会消灭一批中产，但绝对会套死一大批中产。城市的发展和全民奔小康，需要中产阶层的支持，需要他们为城市发展和底层廉租房的建设提供支持，也需要他们共对目前复杂的外部环境。现在的房子，如果是真实的刚需，一定要控制总价，量力而行。有全民买房的时候，就有全民卖房的时候。帖子里有涯友留言很好，房价还需要分析吗？有信仰就够了。在国内的投资市场不考虑政策是根本不行的，但我仍然坚信市场仍将会主导最终的结局。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-05-12 19:21
评论 15786542369851：青岛目前的这个房价，恐怕应该是大多数后来者基本没有买房的希望了。那这就要思考另外一个问题了，也就是说这些房子今后只能在有房者之间流转，无房的人只能被迫流出青岛，一些产业也会流向低成本区域，而人员和产业的流出，又会抑制房价的进一步上涨，使房价逐步回归，并最终与需求人群的实际承受能力达到平衡。其实这个过程就是一个市场自我纠正的过程，一个自我平衡的过程。所以我不相信存在楼市会永远涨的城市。深圳为了保房价，2017 年减少土出，那深圳的人员和产业必将流失到周边珠海等地，这反过来会制约深圳房价的进一步上涨。
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