所以没有永远涨的楼市，市场最终会自我平衡。买房只买一线的观点只能一个时期是正确的，不会永远正确。目前强二线城市对产业和人员的吸附效应很明显。本贴对今年三四月份个别城市楼市的判断有失误的地方，尤其是对一些颁布引入人口新政的二线城市，而且也没有料到易行长剑走偏锋降准抑制市场利率上涨。人口新政实际上为资本打开了流动的通道，便于资本从价格高的区域流入价格低的区域，这些流动的资本最终会在不同的区域沉淀下来，有时候不得不惊叹国内民间资本的力量，只希望各地的限售政策能够得到切实的执行，不然这些资本如秋风掠过，只会留下一地的落叶。
尤其对现在大范围抢人的这些城市，房价被外来人口炒高，会进一步加重实体负担，后面的实体经济发展一旦跟不上，最终只怕会落得人财两空。其实我们也完全没有必要为今年银四房价的大福上涨而忧心忡忡或者欢呼雀跃，各地的成交量同比去年都大幅下降，涨幅排到前面的西安其成交量同比跌幅也排到第二，而广州五一假期期间核心五区的新盘成交量是零。至于青岛楼市的这一幕大戏，也正在上演最后的高潮。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-05-14 03:26评论 18613206032：股市已经调整了三年，加息即使跌，也是最后的寻底过程。而对于高位的楼市，恐怕是下跌刚开始。经济刚刚弱复苏，央行目前肯定是不想加息的，但最终加不加息，还是要看美指反弹对人民币贬值会造成多大的压力。人民币已经经不起再一次的贬值，人民币的国际信用还未完全建立起来，我们手中的那 3 万亿美元的家底如果都败光了，未来的日子将会很难。目前控制人民币对外贬值出了加息唯一有效的办法就是控制外部市场人民币的总量，使外部没有做空的工具，但是这样又会中断人民币的国际化进程，贸易过程中最后还是不得不依赖美元。钱印多了，还想国际化，希望外面接受人民币以消化自身债务，难度比较大。其实现在很多人仅仅盯着老美的那些我们根本做不到的条款，老美的真实目的恐怕是加速人民币的贬值，其真实的目的是金融战。人民币上一轮贬值过程中，为了回收国际市场的人民币我们耗费了 1 万亿美金，现在外部存量人民币并不多，所以人民币大幅度贬值的可能性短期内并不大，也比较容易做到本外币收支平衡。但是这时候如果顺差被减少或者没顺差了，收支平衡被打破，我们自然会加速人民币国际化进程，那外部市场人民币存量又将提高，人民币又将面临新一轮的贬值压力，加息就成了必然选项。没有顺差还要做生意，只能维持强势人民币，而维持强势人民币，加息将不可避免，而加息又会加重债务负担，恐怕楼市债市将会扛不住。所以，那些说楼市上涨看特朗普的人，可以去休息了，不要在妖言惑众了。人家已经举起了屠刀，你这边把资产泡沫继续吹大，不是把脖子伸长让人家砍吗，楼市救不了我们，只会让我们衰落的更快。现在我们内部的民间热钱过多是个大问题，在外部环境逐渐恶劣后，消灭这些热钱是保证强势人民币的关键，有时候我们要感激那些仍在勇敢的冲进楼市的人，国家有困难，匹夫都有责。现在买房的年轻人很多，其实可以再看看，也不差这几个月，看看是我说的对还是伪专家们说的对。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-05-19 11:58
评论 yifang3268：当前最可行的办法就是控制好债务规模，不再增长，给楼市慢撒气。但我们并没有这么选择。
这也是我最不理解的地方。目前看，一出现债务雷暴，央妈就放点水出来，这就是最近央行一直在进行 MLF 操作的原因。
对房地产的依赖短期还无法摆脱，各种隐形托市政策频出，通过推动三四线的城市改造，保持一定的固定资产投资，以给经济注入活力，天房的事情看来是把天津市给逼急了。这些基本上还是老路，放水加投资，也是不得已的权宜之计。
在我们的国度，经济增长是第一位的，所以债务只能越滚越大，一直无法出清，无法出清的结果就是经济慢慢陷入泥潭，最终会疲惫不堪，失去上升动力。一定要给经济适当的出清机会，不然问题积累到最后，最终会酿成恶果，所以该爆的雷还是得让它逐步爆，别集中爆就好。新的资管计划有三年的缓冲期，这是一个中国式的三年缩表计划，银行的钱会越来越紧，政府的城投平台现在都已经很难融到钱了，即使融到了以后也要自己想办法还钱，那这期间中小企业的债务尤其民企的债务危机是不会得到眷顾的，包括现在大范围海外融资的民营房企，海外融资是要叠加人民币汇兑损失的，这些民营房企为了高杠杆运行下去，已经不择手段了，这里面同样蕴藏着巨大的风险，一旦失去高额利润，房地产泡沫不能继续吹大，这些高负债高杠杆的龙头房企反而比容易转身的中小房企倒的更快。我们应该对现在仍勇敢进入楼市投资的人表示敬意，对他们勇于挖掘楼市价值的行为予以支持，贫困地区需要他们，国民经济需要他们，作为高净值的他们关键时候需要帮穷兄弟一把。而作为买不起房的中下层，暂时租房也行，就不要去这楼市最后的晚宴蹭饭了。对于高净值人群，适当配置一些硬通货作为风险基金是应该的，对于绝大部分老百姓而言，那点钱没多大意思，我们还是应该相信国家。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-05-20 02:26评论 yifang3268：你现在越来越爱学习了，这是好事。
年后的政策我感觉整体就是左右为难，总体上定的金融政策是紧缩，但是实体一哭闹，马上就得喂点奶，债务的雷一个接一个的爆，都是百亿级和千亿级的，今年大的方向是不发生系统性金融风险，稳定是第一位的，这就逼的央妈必须放点水出来。下个月是还债的高峰，看目前的形式还是不得不再放点水出来。这样频繁的放水续命，虽然市场上钱依然保持着紧平衡，各种贷款依然很难，但仍然会改变很多现金持有者的预期的。楼市正在消耗最后的购买力，居民个人存款余额是 60 万亿，负债是 45 万亿，杠杠率已经达到 70%，这个数字已经很高了，超过世界平均水平，毕竟居民还要为孩子上学，养老和医疗留点钱，还要去买点保险，交点养老金，如果连这点棺材本都要被榨干，再叠加贸易战下收入减少，那楼市最终必然以居民杠杆断裂而崩盘。最新统计显示居民的实际收入已经负增长了。当前的限购已实质性放开，而无论一手还是二手一经交易就进入限售时限，被从市场中暂时剔除，市场上的可交易房源会越来越少，那楼市拐头的时刻，只能是新增供应无法被居民消化的时刻，当前调控政策下的楼市，其结果必然是以居民被涸泽而渔而结束。是的，我们是以国企为主，关键时刻国家必保国企，绝不可能让国企陷入债务危机，天房也是国企，它不可能出问题，爆出问题的原因就是银行被卡的太紧没钱给天房续命了，这说明我们目前还没有建立一套完整的国企债务处置方案，就是会放水续命这一招。老百姓管不了这么多，我只能再说一次，楼市继续上涨决不能买入，反而要备点硬通货了。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-05-25 00:12
评论 终身美丽 G：老美也是债台高筑，但目前的加息缩表并未引起债务破灭，原因还是得益于经济的实质好转。我们目前确实急需通胀以稀释债务，但是这时候逆市而为，必将引发货币大幅贬值，从而汇率不保。可以看到我们的债务在适度紧缩下已经出现局部破灭，这些破灭的债务实际上就是流通的人民币将永远无法收回，货币就成为实质性的超发，目前的地方债和国企债基本也是永远收不回了，所以我们的货币超发已经坐实，2012 年以来，我们 M2 增长了 55 万亿，是目前全部总和的三分之一，主要是因为基数太大，虽然 M2增长率是下降的，但总量依然出现了暴增。为了稳增长，已使我们目前的杠杆率成为全球最高的，再加杠杆搞通胀，产出率太低，已经无法推动经济的发展，钱已经在金融系统空转，不进实体了，只会埋下更深的隐患。不用多想，今后收缩保汇率是第一位的，不然货币的大幅贬值，资本流出，就被剪羊毛了。而汇率不保后，产业资本流出，居民的储蓄大幅贬值，必将引发失业潮，从而楼市也保不住，形成双杀。
目前还在抢房，说明作为外储对手盘的居民手中的人民币还是太多，还没被吸干，还要继续鼓励。目前高杠杆买房的，在冻房期，必将成为时代的牺牲品。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-05-26 20:44好多人留言，恐怕不能一一回复了。年后的这一波上涨，各地低门槛抢人是主要原因。当各地都放开落户限制后，抢人就没有实际意义了，人该去哪还是会去哪。只是这种抢人，最终为炒作资本打开了通道，演变为限购的放开，当然这些肯定是地方所乐见的。现在哪个人没有个大专本科文凭都不好意思说，这种隐形的限购放开，只能加重炒作预期，还不如全放开。天津在扛了 1 年后，终于扛不住了，不让我放开限购，那我就放开人。海南这边刚刚说完要有壮士断腕的决心和房地产割裂，回头就是百万人才引入计划，毕竟套住了千亿级的资金，压力太大可以理解。西安最近爆出的摇号黑幕，只怕是一种自黑营销方式罢了，和演艺圈的出轨套路没啥区别，最终肯定不了了之，啥也查不出来，这几年西安为了卖房子是啥招都敢出啊。说了这么多，总结一点，目前的楼市恐怕已经调控失效，或者说只能以上涨来继续下去，直至维持不下去为止，以住建部来把控调控节奏，哪还有人会信哦。还能涨吗？明显有人在作局，涨不涨市场短内已经说了不算了，刚需还有 6 个钱包没榨干呢？而且还有年轻人未来的 30 年要接着榨呢。还敢买吗？刚需可不敢倾家荡产的买了，适可而止，留点保命钱，买不起就不买。投资客随意，自己看好自己承担风险就好。我个人感觉这一轮上涨，不同于以往的任何一次，原因也只能多年后回头看时才能说了。
我一直都是反对崩溃论的，只是希望楼市这次最终不要以摧毁中国经济的方式结束。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-05-26 20:49这么多留言，以目前的审核速度，几天也回复不完。只能无奈了。天涯也无奈，现实就是这样。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-05-27 11:51
评论 yifang3268：这么大的差价，也难怪满城全家出动了。首先我们要知道，政府限价是不可能让开发商亏着卖的，肯定给开发商留足了合理的利润空间。而且这个价格今后会形成市场心理价格标尺，给二手房造成巨大的价格压力，对抑制房价上涨还是作用明显。真正掌握市场大数据和国内信贷金融政策当前局势的是开发商和政府，新房二手房差价越来越大，说明开发商在加快抢跑出货的速度，避免形成新的堰塞湖。目前在限卖政策下，无论一手和二手，一经交易，就会从可交易房源中消失，造成可交易房源数量大量减少;而价格倒挂，又造成人们不甘心去买高价二手的心理，所以就形成目前的市场状态，二手惜售，一手摇号疯抢，而且利益面前无论需不需要买房，都会去疯抢，加上信贷越来越紧，这种局面持续下去，只能以老百姓购买力枯竭为终点。随着老百姓手里的钱越来越少，银行揽储越来越难，会加重信贷发放的困难，反过来又会进一步加快居民储蓄的消耗，过几年我们就会发现，手里有点现金的人越来越少了。楼市最终会以购买力枯竭为拐点，这种拐点不同于以往，需要更长时间的修复，所以下一轮楼市的低潮期会非常漫长。这里我只能说，老百姓要给自己留点钱的，买房要量力而行，适可而止。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-05-28 20:18如果时间能够回到 2015 年，我们当时应该怎么办？2015年，全国经济增长乏力，受全球经济周期的影响，实体经济举步维艰，为刺激经济增长，我们进行了多次的降息降准，在外储的下降后，各种金融创新派生出的货币并未进入实体，在金融系统内层层套利，长期鼓励基础设施建设，积累了大量的地方负债。而当时的老百姓，真是太有钱了，当时国内是全球最大的奢饰品市场，每年出国购物就消耗外储 2000亿美金。老美当时也是负债累累，每年的债务利息令老美不堪重负，耶伦此时率先加息，也是险招。2015 年的股灾，20万亿市值的灰飞烟灭，社会财富大量流失，使经济更是雪上加霜，股改的失败，是今天国企债务高企很重要的原因，因为这阻断了企业直接融资的能力，使企业早早的背负上了沉重的债务，最终失去造血能力，成为各种银行金融产品的奴隶，当时 A 股全部公司的盈利能力不及银行业的总收入。股灾中获利的外资仓皇出逃，2016 年直接冲击了外储。今天看来，我们当时并未对老美加息引起足够的重视，在对经济多轮刺激无效后，启动了房地产这个大招。这个大招所创造的虚假繁荣和需求，自 2008 以后，直接又一次救了老美，成就了耶伦。现在把泡沫甩给我们自己捧在怀里怕破了，直接现实版的农夫与蛇的故事。金融创新，启动股市，启动楼市，这一步步走来，昏招连连，直至今日顾此失彼，渐无回旋余地。其实什么都不做，都比现在好的多。那 2015 年我们应该怎么做呢，正如同现在所做的一样，产能出清，通过供给侧改革出清落后产能，造成基础工业品的上涨，增加企业利润，提高还债能力，适度引发通胀，并通过跟随老美加息保持汇率稳定。当时居民杠杆和楼市泡沫都不大，这些政策都有实施的空间。现在呢，居民杠杆这么高，涨价都涨不起来，楼市泡沫这么大，敢加息吗？这些政策只怕已经有些完了。
但无论怎么讲，我们毕竟走在了正确的道路上。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-05-29 00:07评论 夜里飘零的叶：继续给居民加杠杆。目前也只有这一招可用了。楼市加，工业品加，生活品加，这一轮楼市一定是以居民杠杆断裂结束。居民还有 6 个钱包和棺材本，还在抢房，说明还有潜力可挖，但是挖的人要要注意了，可别挖断了。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-05-29 01:09
tangyi118118118：我一直都不悲观，但是再涨，说明市场失控了。局部地区只怕涨到最后，连看多的人自己都害怕，没有最高，只有更高。玩房地产最终的结果只怕是按下启动键后，却发现没有停止键，最后不得不痛下杀手，拔掉电源，如同当年的小日本一般。天涯有很多冷静思考者，但是外面的老百姓已经陷入不可救药的疯狂，任何政策都没用，砸锅卖铁，七大姑八大姨筹钱也要买。我不担心陷入萧条，我担心的是这个游戏已经停不下来了，只要一停下来，就是嵌套在房地产内部的各种连环债务的破灭。万科赚了那么多钱，为什么还是背负着 1 万亿的巨债，这充分说明当前的房地产市场同样是用债务堆砌起来的，根本无法停止，不然债务的雷就此引爆，直接将目前负债率最高的前五大开发商打入破产清算的结局，就是有暂停键，哪个敢按下去。市场越是高位越是脆弱，一旦转向，只要有 5%的高杠杆炒房客不计血本的杀出，就可以摧毁市场，限购限售也没有用，这些人有的是办法，大不了等几年再过户了。这个局谁作的，谁想办法去解吧。等抢人的热潮过去，底裤就差不多要露出来了。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-05-29 17:06
评论 ty_AAA 小陈 1：从目前看，楼市在多项政策的共同作用下，进入了一种紧平衡的状态。政府限价下，多地出现新房二手房倒挂的现象。二手房多处于成熟片区，业主预期暂时是很难扭转的。新房较低的价格造成老百姓买到即使赚到的心态，激发了各种潜在的需求集中释放，叠加低门槛抢人造成的更大范围的限购放开，跨区域投资成风，摇号政策下全国老百姓抢便宜货的心态爆棚，所以去年底沉寂一段时间的楼市又一次被点燃。很多一线的年轻人返回二线落户置业，准备老了以后回归入住，其实国内的房子 20 年以后早已面目全非，随着生育意愿的降低人口减少，20 年后房子多的恐怕遍地都是。在国内，房价下跌是政府最不愿意看到的，只要出现下跌的苗头，各种政策就会出来扶持。尤其当前经济上涨乏力的时候更是这样。所以我们的老百姓，根本没有房价下跌的意识，对政府的更是一百个信赖。这样就进入一种死循环，无论供多少地建多少楼，最后都会被居民买完，跨区域下可以不受限制的买，直至房价涨到一定程度将居民购买力彻底消耗完，或者居民新增收入已彻底无法消耗掉新的供应，从居民负债率上看，我们目前正走在这条路上。
现在有房的人是大多数了，房价不能跌，也不允许跌成为每个人的共识。不能跌也不允许跌，那就要不停的增大或者放开接盘能力，直至接盘能力彻底消耗完为止。可悲的是，这个时刻，就是明斯基时刻最终到来的时刻，周行长的离任警示恐怕最终将无法避险。这时候，任何政策都没有用了，市场最终会发挥它应有的作用。很多人把希望寄托在限售上，其实他们根本不了解这个市场的内幕，很多房子已经被买走，但并未网签，规避的就是限售政策，楼市一旦转向，这些手眼通天的投资客肯定最先跑，而且天量的二手房是根本限不住的。说了这么多，总结一句，楼市请你自己走好。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-05-30 11:18评论 动感猪头：上次谈判结束，国内一片如释重负，媒体到处渲染贸易战不打了，就已经说明我们很多人并没有认识这次贸易战的实质。对于特朗普这个商人出身的总统，其把商场中经常用到的真真假假，虚虚实实运用到处理国与国的关系中来，我们很多人并不适应，最起码我们的相关机构还没有对其进行深入的研究。现在老美重新宣布继续 301调查征税并附带更为严格的高科技产品保护措施，其目的有二个，第一，增大马上就要进行的中美关于能源及农产品进口谈判的筹码，对中方持续施压。第二，表明对中方目前所作出的让步不满意。中美贸易谈判，目前老美内部分为两派，一牌倾向于获取眼前的实际利益，争取利益最大化。一派倾向于抓住目前中方羸弱的机会，对中方予以重创，刺破中方的资产泡沫，当然这样做老美也要付出一定的代价。中美之间将是一场长期的竞争，各种争端将此起彼伏，我们必须要充分认识这一点，今后双方主要集中在高科技产品核心技术的竞争，也就是科技争霸，我们只有完成科技升级，大幅度提高生产力，才可以化解目前的经济金融问题，这几年，我们的科技水平已经有了长足的进步，这引起了老美的担忧。
中美之间的矛盾是根本无法调和的，所以，对于中美贸易争端，我们必须做好足够的备案措施及应急方案，以不变应万变，积极灵活处理，和特朗普这个商人不必一味强硬，也要玩起太极推手，才好应对。中美贸易战，下一步必将演变为金融战，虽然目前美指反弹力度强劲，但人民币表现的很抗跌，这说明我们以前的备案措施作的很好，6.7 是必守的。
面对老美的组合拳，最应该引起警觉的还是楼市，目前有些地区仍不知死活的强拉上涨，这种地方政策，确实让人无法理解了。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-05-30 12:07评论 动感猪头：上次谈判结束，国内一片如释重负，媒体到处渲染贸易战不打了，就已经说明我们很多人并没有认识这次贸易战的实质。对于特朗普这个商人出身的总统，其把商场中经常用到的真真假假，虚虚实实运用到处理国与国的关系中来，我们很多人并不适应，最起码我们的相关机构还没有对其进行深入的研究。现在老美重新宣布继续 301调查征税并附带更为严格的高科技产品保护措施，其目的有二个，第一，增大马上就要进行的中美关于能源及农产品进口谈判的筹码，对中方持续施压。第二，表明对中方目前所作出的让步不满意。中美贸易谈判，目前老美内部分为两派，一牌倾向于获取眼前的实际利益，争取利益最大化。一派倾向于抓住目前中方羸弱的机会，对中方予以重创，刺破中方的资产泡沫，当然这样做老美也要付出一定的代价。中美之间将是一场长期的竞争，各种争端将此起彼伏，我们必须要充分认识这一点，今后双方主要集中在高科技产品核心技术的竞争，也就是科技争霸，我们只有完成科技升级，大幅度提高生产力，才可以化解目前的经济金融问题，这几年，我们的科技水平已经有了长足的进步，这引起了老美的担忧。
中美之间的矛盾是根本无法调和的，所以，对于中美贸易争端，我们必须做好足够的备案措施及应急方案，以不变应万变，积极灵活处理，和特朗普这个商人不必一味强硬，也要玩起太极推手，才好应对。中美贸易战，下一步必将演变为金融战，虽然目前美指反弹力度强劲，但人民币表现的很抗跌，这说明我们以前的备案措施作的很好，6.7 是必守的。
面对老美的组合拳，最应该引起警觉的还是楼市，目前有些地区仍不知死活的强拉上涨，这种地方政策，确实让人无法理解了。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-05-30 22:38
评论 VoliEt_Mt3：美元指数冲破 95 的压力位后，会一路杀到第一目标位 102。届时人民币兑美元将必须死守 6.7的市场心理关口，这时候就必须动用加息手段维持汇率稳定，保证外储安全。时间点就是年底，美元此时又已加息两轮，将进一步引导全球市场利率走高，利差扩大将加快全球资本回流美国，这个过程中，肯定有些国家已先我们倒下。而国内一旦加息，楼市必然承受巨大压力，市场的获利盘将会涌出。外储的安全是第一位的，消耗过快将增大市场的恐慌情绪。过去一年在保持巨大顺差的情况下，我们外储的增长仍过于缓慢，这说明资本一直在外流。现在老美要求我们大幅缩减顺差，实际上是为下一步的金融战作准备。保住汇率和外储，就是保住我们几十年的改革开放的成果不被收割，是保证不发生系统性金融风险的基础。本帖去年就已经说过，一旦老美经济实质性好转，美指必然反攻，到时候才是真正的考验。而现在，这一幕已经提前来到了眼前，并刚刚开始。
港币紧贴着 7.85 关口这怪异的一幕将会持续到香港外储消耗殆尽的那一天，无解。原因就是内地及香港资产价格过高，资本会持续外流。而香港楼市是不受控制，它完全可以先跌，不可能等到港币出问题的时候才跌。本帖前面就说过，香港楼市的下跌，将直接影响深圳广州的楼市，而深圳广州楼市的下跌将会直接蔓延至全国，香港楼市将成为本轮楼市下跌的导火索。我们加息将是不可避免的，既然不可避免，为何年后还要强行拉涨楼市，为何不让楼市提前平稳过渡，也许很多年以后，才会有答案。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-06-01 09:32评论 yifang3268 ：这是很多手持现金，没买房的人共同关心的问题，怎么做到财产保值。很多买房的人有一种心态，就是无论你后面局势怎么变化，我至少还有房子在手里。
手持现金的人也更为关心国内今后的金融安全形势。每个人要不进入房地产被长期锁定，要不进入银行与金融系统安全同甘共苦，人人都会坐上国运的战车，无一幸免。所以老百姓看多看空楼市，只是每个人在选边站罢了，其实在一辆车上，最后结果必将是同路人。作为普通人，目前所能作的，就是资产的分散化，多样化，其中一部分具有良好的流通性即可。每个国人此时能做的就是共祝国运昌盛。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-06-03 00:23
评论 yifang3268：首先，央行扩大商业银行的可抵押债权范围，说明商业银行手中的可抵押债权枯竭了，MLF 到了极限，为的就是进一步继续扩大 MLF，为商业银行提供流动性，那短期内继续降准就没那么迫切了。当然，央行不会将风险揽在自己怀里，今后还是会通过降准置换将这些债务还给商业银行。这么作是为了短期内避免问题债务的集中爆发。商业银行等于用自己的棺材本先为这些债务买单。现在确实很困难，我们这一次金融系统的弯路如果处理不好，将会出现大的倒退。好在通过房地产转移了一部分负担，现在来自外部环境的压力越来越大，人民币必须抗住这一轮的贬值周期，不然资本外流将引爆债务，所以各种放水言论都是错误的，将资产价格再次推高的言论也都是错误的，因为继续加重资本外流的任何举措，都将快速消耗完外储，从而引发金融动荡。从房企发债受阻可以看出，下一步房地产会受到更严格的监管，以降低资本流出压力。这 5 年，我们做错了很多，不能再错了。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-06-03 01:02
评论 yifang3268：我们肯定会选择保持货币信用的这一条路，而且只有这一条路。加速人民币的国际化，减少对美元依赖，维持国家信用，通过各种金融手段将债务问题暂时封装起来，同时通过进一步的加大开放，引入国际资本，一同消化债务资产，当然这时候也不得不贱卖。目前一系列的政策就是这么作的。这一次防范金融系统风险，就是处理银行当前的烂账风险。保护好银行，问题就有解决的时间和办法。而一旦汇率失守，解决问题的机会都没有了。作为普通老百姓，我们紧盯汇率就可以了。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-06-04 11:20
评论 果实 2018：货币基金的利率一直在下调，说明市场实际利率一直在走低，我们真的遇到钱慌了吗？恐怕没那么简单。实际的情况仍然是资产慌。国企被要求降杠杆，控制负债。地方被要求控制地方债规模，谁借的谁还。就连最牛的房地产出于防风险的需要，几乎被断了融资渠道，以促使其进行收缩，居民杠杆也处于高位了，被要求更加严格的资格审查。就剩下一些奶奶不疼爷爷不爱的小微企业银行不敢贷给它。这不，央行又出大招了，降低 MLF 的可抵押债权的风险等级为 AA 级。这在以前是不可想象的，这是在用国家信用为小微企业担保，这是告诉商业银行放开胆子放贷，当然具体风险还是要商业银行自己控制，因为最终是要商业银行自己买单。处理债务风险，不可一味地紧缩，那样会使企业彻底失去造血能力，从而陷入通缩无法自拔。最好的办法就是区别对待，该破的让它破，优质的资产即使负债累累也是要帮的。这帖子快变成经济贴了。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-06-07 12:01
评论 liujianxian888：核心问题是，当初不应该采用拉房地产转移债务杠杆的办法，前几年还有刺激通胀转移债务的机会，现在通胀在居民杠杆提升购买力下降后根本刺激不起来，反而又抱上一个资产泡沫的包袱，回旋余地越来越小。当初最好的办法应该刺激通胀稀释债务，跟随老美加息保汇率和外储，而不是被经济界一直宣扬的控制通胀，现在这么作有点晚了，资产泡沫的包袱一旦背上，就会投鼠忌器。
下一步，就要看能不能实现对房地产彻底锁盘，防止加息后房地产过度下跌。如能实现锁盘，可继续采用去产能刺激通胀加息保汇率的组合策略，只要把通胀刺激起来，债务的问题就有解决的机会，避免陷入通缩的泥潭，但居民杠杆过高是个大问题。回头看过来，总有一种逐步入套的感觉，这牌打的不是一般的臭。降准加息的组合，是有一定道理的。我们现在也不是完全没机会，只是方向必须及时调整了，要把居民最后仅存的一点购买力用好，不能让房地产把它消耗完，不然就是走上不归路了。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-06-08 10:21评论 顶天立地的小可：沈阳，西安，包括去年曾经进入调整的合肥和长沙，今年春节后都出现了量缩价涨的情况。
就沈阳来看，年后又一次降低了入户门槛，并且落户有补贴，购房也有补助，不仅仅是放开了限购，而且侧面鼓励购房，开发商这边也是紧密配合，减少供应量，展开饥饿营销，促使楼市出现了跳涨。这是在给楼市打鸡血，这是不顾楼市的长远发展在涸泽而渔，这是要将老百姓最后的一点保命钱也要吃光用尽。从西安最近爆出的视频看，为了抢接盘侠落户已经不择手段了，老百姓落不落户主要还是看城市的实力，逼着户警上街拉人，可见压力有多大。当然这也说明落户抢人难以为继了，大家都在抢，连天津都在抢，那抢人的效果就会大打折扣。我们不能对地方上这种政策说什么，只能说，因城施策的调控政策已经彻底失败，让地方自己给自己断了财路，怎么可能。那最终的结果就是购买力枯竭、新增落户人口不济才会自动停止，具体购买力枯竭后会是什么结果，在短期的利益面前，是不会有人顾及的。
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-06-08 10:21评论 顶天立地的小可：沈阳，西安，包括去年曾经进入调整的合肥和长沙，今年春节后都出现了量缩价涨的情况。
就沈阳来看，年后又一次降低了入户门槛，并且落户有补贴，购房也有补助，不仅仅是放开了限购，而且侧面鼓励购房，开发商这边也是紧密配合，减少供应量，展开饥饿营销，促使楼市出现了跳涨。这是在给楼市打鸡血，这是不顾楼市的长远发展在涸泽而渔，这是要将老百姓最后的一点保命钱也要吃光用尽。从西安最近爆出的视频看，为了抢接盘侠落户已经不择手段了，老百姓落不落户主要还是看城市的实力，逼着户警上街拉人，可见压力有多大。当然这也说明落户抢人难以为继了，大家都在抢，连天津都在抢，那抢人的效果就会大打折扣。我们不能对地方上这种政策说什么，只能说，因城施策的调控政策已经彻底失败，让地方自己给自己断了财路，怎么可能。那最终的结果就是购买力枯竭、新增落户人口不济才会自动停止，具体购买力枯竭后会是什么结果，在短期的利益面前，是不会有人顾及的。
3843楼
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-06-09 00:05
评论 yifang3268：是的。帖子里曾经说过，房价如果再涨，决不能买入，反而要考虑换硬通货了，是因为再涨，基本就没有回旋余地了，将彻底被房地产绑架，金融政策将会顾此失彼，经济难免硬着陆。其实到不担心原油价格上涨带来的输入性通胀，从 4 月份的 CPI 看，只有 1.7%，这说明房价抑制了通胀，只是原油过快的上涨会消耗大量的外储，造成顺差进一步减少，我们现在有了自己的人民币原油期货，对保证自己的原油供应有一定的作用。前几次房价上涨后，都出现了通胀，就是帖子里前面提到的，是一个吹泡沫填泡沫的过程，但是那时是处在一个全球宽松的大周期里，这么作是没问题的。这一次不一样，这一次房价上涨发起点的时间就不对，正处于全球紧缩周期开始的时候，有点自己找死的感觉。这就形成了现在这个尴尬的局面，涨完了，债务转移完成了，本应通胀稀释房价，就是放水造成各种物价的上涨，当然也包括加工资的手段来提高居民的还债能力，所以我们发现以前并没有人真的去还贷 30 年。但是这次水却放不出来了。一是货币投入后，产出率太低，货币刺激的效果已到边际，高负债的企业给再多的钱都无法创造效益，那工资也就涨不起来。二是美联储开始的加息缩表，造成全球紧缩周期的开始，我们这时候不跟，接着放水，那对美汇率就崩了。虽然美国也是债台高筑，但由于美元的强势地位，及对全球资本的引导，美国经济得以快速复苏，并会出现持续的高增长，这从双方的股市就可以看出来。楼市上半场吹泡泡快结束了，而下半场填泡泡的过程却无法启动，虽然目前采取了一些天然气涨价的手段刺激通胀，但没有水源下的刺激通胀只能是继续给居民再加杠杆罢了，当居民的杠杆加到极限时，楼市将不可避免的崩盘。时间点错了，那就会一步错步步错，最终会发现自己根本无路可走，想调整过来，只有早下决心，有舍有得才有救。
3853楼
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-06-11 18:07评论 梅易居士：其实也不用那么悲观，看待国内的事情，是不能过于生搬硬套经济学规律的，各种人为的政策因素都会干扰股市楼市的走势。股市的问题就在于抽血太严重，哪天国家鼓励股市可以带杠杆了，那才会真正走好。楼市呢，从零首付开始，到现在 40%，50%首付，到停止给房企融资，都是在降杠杆。在经济转型期，楼市这个夜壶还不能完全舍弃，但肯定已入迟暮，现在仍往里进的投资客，都是今天楼市所成就的千万富翁的买单者。一个投资市场，散户赚的是长期回报，炒家赚的是差价，最终肯定都是这个市场参与者进行最终的利益分配。楼市会崩盘吗？我认为除非经济出现大的下滑，基本没崩盘的可能。只是涨的多，调整的时候幅度肯定比以往大的多。燕郊跌了 50%了，但是断供的基本很少，即使出现大规模断供，也伤不到银行。2016 年初至今楼市新盘的成交金额大概在 30 万亿左右，其中在最高点成交的不足三分之一，这 10 万亿的成交，估计就是今后被杀的一部分，这 10 万亿中有一半断供，区区 5 万亿能对银行有多大影响，目前仅工行的估值就是一万亿。有人说还有天量的二手房呢？这些二手房锁盘后根本没有卖出兑现的机会，因为锁盘后会将需求端降到冰点，成交量会跌到每天只有几十套，一个月就几百套，国家不会允许一夜之间出现几千万个千万富翁的，那就是国家放水全民买单了，想想都不可能。
对于楼市，政府肯定是有预案的，也肯定做过模型推演，我们可以把心放肚子里。楼市说白了，连夜壶都不如。我们所能作的，就是顺势而为罢了。下面我们只要紧盯政策面是否继续放水，紧盯汇率就可以了，生活才是最重要的。
3879楼
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-06-12 22:19评论 达客赛德：这个问题关系到资本项目自由兑换的放开。易行长最近关于资本项目可自由兑换谈了很多，媒体都关心房子了，没人关心，其实这个问题在金融开放领域是非常重要非常关键的一个问题。外资在投资国内的证券，债券，期货等市场后，获利离开的时候，可自由兑换外币离开，这是一个成熟的资本市场国际化最基本的条件，不满足这一点，外资是不会进来的，所以这些年，我们的资本市场外资所占份额很低。这些年，我们迟迟没有开放资本市场，主要还是源于对外汇的管制。只有人民币走向国际化，我们渐渐摆脱对美元的依赖，资本项目的可自由兑换才可能逐步放开，而且只能是与人民币国际化进程同步渐进式放开。这就需要我们保持人民币汇率在一定范围内的基本稳定。目前允许进入国内证券市场的外资数额并不大，放开这一部分，应该属于先行试点，对股市也算利好。其实我们都知道，汇率的对手盘还是楼市的兑现资金，这一部分要出去，经常项目下的定额制兑换不了多少外汇，所以必须向前几天报道的那样，严打地下钱庄，阻断资金出逃道路。看到这个消息，我想大家就都会明白，今后人民币国际化是坚定不移的道路，保汇率是第一位的。3901楼
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-06-13 20:43评论 kumsing：2015 年 12 月，美联储第一次加息，耶伦的加息其实也是一步险棋，当时美国的经济情况也只是初步好转，耶伦加息更是试探市场的反应，全球重视成度都不够。实际上，这几年我们的 M2 增长率一直在缩减，但基数太大，以至于越滚越大。所以央行货币总量超发，是长期粗放式发展积累的问题，尤其在外储减少后，金融创新货币系数扩大，大量的信用货币在市场中流通，一旦经济情况不好，信用受损，泡沫就会凸显出来。货币的超发没超发，主要还是和经济增长有关，经济持续高效率运转增长，货币就会紧张，问题就不明显。经济增长一旦停滞，前期向市场提供的货币就会显出超发的状态。至于我们为何迟迟没加息，帖子前面说过，世界主要经济体欧盟和日本一直都没有跟，我们也没必要那么急了。并通过降准提供低成本的信贷维持了较低利率，不然市场利率早就升起来了。我们更应该关注 5 月份社融大幅减少，而同时那么多债务在违约，这说明银行对于放贷越来越谨慎了，说明我们在主动让一部分垃圾债出清，逐步在减少债务负担，今后债务违约的事情会进一步增多。
3914楼
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-06-14 00:24评论 HONGJUN1970：其实美国加息对房价没有直接影响，影响房价的还是我们自己的经济运行情况。只要经济继续保持较好的增长，外资自然会继续流入。我们目前处于经济转型期，这个转型已经取得了一定的成果，从国内出口的产品结构就可以看出来，制造业中高端出口比重逐渐增大，以前的低端来料加工制成品出口越来越少。美国人现在从危机中逐步摆脱了，腾出手来要阻止我们的转型，贸易战的目的实质是阻击战。没有新技术的上升，转型是很难成功的，今后双方高新技术的竞争会越来越激烈。房地产自身是有周期性的，即使在一个长期的上升过程中也有周期性，每一次的上升都是由于需求及购买力积累到一定程度集中爆发所致，需求和购买力消耗的差不多了，新的集中供应又形成新的库存后，那楼市就自然会进入调整期。目前就是处于一个购买力及需求逐步枯竭，而新供应的土地今后会集中上市这样一个时间点上。这次上涨时间久，幅度大，对需求及购买力的消耗也大，所以楼市下面的调整期也会比较长。美国加息，促使美元回流，推动了美国经济的持续向好，新兴市场包括欧盟日本都会受到冲击，这时候反而会在全球留下资本的真空，所以这是人民币国际化最好的时机，一个稳定守信的货币会逐渐被大家所认可，所以我们自己必须要加大开放，保持汇率稳定，保持经济稳步运行。老美发动贸易战的目的就是他自己撤退了，也不希望别人来填补，必须从高科技入手来打击我们。美元持续加息，完全阻止资本外流不可能，只能提高我们自身资本的实力来填补。楼市目前还是经济转型期保持经济活力的主要力量，各地方的人才引进就是在扩大需求端，一旦需求端萎缩，楼市最终肯定会被锁盘，然后用很长的时间去消化它。今后无论如何引导和推动，楼市自身的规律迟早会发挥作用，作为刚工作的年轻人，实力不够，可暂缓购房。
3918 楼
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-06-14 09:24
评论 天高云淡风轻 ABC_：一边存款下降，一边负债上升，目前存款负债两者相差也就是 15 万亿，这样保持这个速度，半年多以后居民就是净负债。而目前各个城市仍然在扩大人口引进，真要把居民弄成净负债，经济转型也会停滞，到时候想收手恐怕也晚了。
3923 楼
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-06-14 12:42评论 蝼蚁之命大象之性：这几天太原又发布人才引入新政了，每月有生活补贴，买房还有补贴。这边刚提高限售年限，马上又放开需求端。让地方自己定调控措施，现在又不让地方发债，哪个地方会让自己的房价跌呢，所以任凭住建部喊破嗓子都没用。天津地方政府的负债率已经处于全国前列，实体经济情况很不好，税都收不上来，不适当放开楼市怎么活下去。天津的情况可以说明目前的全国的情况，南京按理说应该不错，但 2017 年卖地收入占到地方经常性项目收入 100%，各个二线城市的卖地收入都是主要收入来源，断了这个收入，地方政府马上关门。楼市目前已经拖累了实体经济和社会消费端，实体经济不好税就收不上来，没有其他税收后又只能继续推动楼市，恶性循环貌似已经无法停止。
继续给楼市打激素，其结果只能是居民的钱包被掏空后才能停下来。天津楼市的这种情况只是回光返照，最终必将跟随着全国楼市一步步走到悬崖边。西安 5 月份 15 综土地全部流拍，又不给房企融资，负债率又那么高，房企又不是傻子，这个局就快要有结果了。3931楼
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-06-15 10:16
评论 VoliEt_Mt3：国内目前的金融政策，基本定调为紧信用低利率，维持中性货币政策。控制债务规模的进一步扩大，对垃圾债进行出清的同时，保证了实体经济发展所需要的低利率环境。至于加息，只要贬值压力不是太大，是不会轻易加的，因为这不符合低利率的大环境要求。央行最近2 次调整了人民币的中间价，就是为了抑制人民币过快贬值，一系列的措施都是围绕着汇率在制定，和楼市没多大关系。
美元指数又要到 95 了，美元指数从底部上来升值了 6%，人民币只贬值了不到 3%，保汇率在持续紧密的进行中。只有保住了汇率，才能减缓加息的压力，进而给楼市创造宽松环境。
保汇率和保楼市这时候本就是相辅相成的。当然关键时候，加息是难免的，现在只能尽量延缓这个时刻的到来，给国内转型出清尽量争取时间，关键时候为了汇率，什么都是可以舍弃的，包括楼市股市。3948楼
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-06-16 13:15
评论 太湖 123：其实贸易战，我们要搞懂美国人到底想要什么，一年之内缩减 2000 亿美金的贸易顺差吗？这是一个我们根本无法做到的条件。中兴被罚 14 亿美金，公司管理层被换掉，而且今后还将受到监管，这样的公司今后还有能有自己的独立经营权利吗？这么苛刻的条件我们都答应了，毕竟有 8 万人要吃饭。目前抛出的 700 亿美金的农产品及能源扩大采购，已经是我们尽力所能作到的，但是还是不能满足老美。今天答应这个条件，明天就有更多的条件提出来。老美的意图很简单，抓住我们资产债务泡沫的机会，穷追猛打，触发金融危机，直至改变停滞我们的发展之路。关于这一点，国内很多人还心存幻想，而没有积极的备战，未雨绸缪，实属贻误战机。贸易战虽然会对我们自身的经济发展造成一定影响，但也没什么可怕的，我们的体制决定了我们不可能有债务危机，你见过自己欠自己钱的吗？大不了先将国企和地方的债务先冰冻，欧盟在处理意大利债务危机时也是采用这种方法。当然冰冻债务的同时要促使国企和地方作出改变。对于楼市，锁盘后只要有正常的工作，保证月供不断，基本也没问题，即使有一部分断掉，银行也能抗得住。
至于靠信用贷作首付的高杠杆炒房客，那只能自己的行为自己负责了。贸易战肯定会造成一部分人收入减少，所以目前阶段老百姓应尽量少负债。中美贸易战，首先会中断全球经济复苏进程，破坏全球产业链，对老美自身也会受到极大的影响，以至于全球进入萧条期，既然老美胃口太大，那就只能把事情搞大，搞大了才能让老美收手。对于我们来讲，贸易战会促进我们自身加快作出改变，有利于促进债务出清，有利于进一步开放大门，放弃粗放发展模式，加快融入全球经济。短期看是有害的，长期看反而是有益的。
3962楼
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-06-23 10:18
评论 sharuxue2018：现在的国人都不想持有人民币，所以即使房价下跌，由于对房产的信念，也不会集中抛售。
楼市的风险主要来自高杠杆以消费贷作首付的这一部分。
2016年消费贷比2015年增长1.2万亿，2017年比2016年增长了 3.9 万亿，国人一直没有借钱消费的习惯，可一年就多增长了 2.7 万亿，这其中很大一部分肯定是进入了楼市。
长期的低利率，促使人们以消费的形式将钱从银行套出来，进入快速上升的楼市，搏取短期高额利润，助涨了楼市的投机氛围。这些高杠杆投机买房者，就是今后的雷暴点。首付都是借的，那就是零首付，堪比次级债。多增长的 2.7 万亿消费贷中有 2 万亿进入楼市，即可撬动 6 万亿的楼市买盘，一旦楼市下跌，由于限售无法卖出，反正自己也没出钱，就会把房子甩给银行，就有断供的风险。总体看，楼市的断供潮目前银行还能扛得住。但目前广泛存在的以楼市作抵押所产生的金融衍生品的爆仓，银行是万万扛不住的，这一部分牵扯到公司和个人的债务，规模巨大，以目前质押率 50%-70%来看，楼市整体下跌超过 40%，就会触及质押盘爆仓，摧毁金融系统。毫无疑问，天量市值的楼市已彻底的绑架了金融系统和国民经济，而且这根缰绳今后将会死死的套在我们每个人的脖颈上，将使我们不得不辛苦的劳作去填补其泡沫，将使我们成为其永远为奴隶。
4049楼
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-06-27 13:03
人民币最近走出了单边贬值的走势，降准的负面影响显现出来。超发了天量的货币，人民币本就有长期贬值的压力，降准彻底改变了市场预期，而一旦激发这种预期，市场形成统一认识，贬值将一发而不可收拾。我不认为这一次贬值是央行主动为之，由于我们同时是进口大国，主要能源，原材料都依赖进口，人民币贬值对我们来讲，利弊参半，过度贬值，将不可避免的引起国内通胀加剧，同时极大的影响人民币的国际信用。而过去一年为了维持人民币升值趋势，央行必须不停的在市场上买入人民币卖出美元，这种强势人民币毫无疑问是有利于美国国内通胀的，支持美元进一步加息走强。所以，与其说是央行主导了人民币贬值，不如说是降准后人民币贬值压力进一步加大，央行综合考虑各种因素后为保留手中的美元，放弃了抵抗，或者是心有余而力不足。同时也说明中美在货币政策的协调上已不再同步，既然老美断了我们的顺差，那也没必要同步帮着老美了。但是，老美也吃定了我们不敢让人民币过度贬值，如果这种贬值趋势继续加剧，将引发资本外流的洪流，将使外资进入中国止步不前，将引发国内恶性通胀，央行肯定会出手干预的，而干预的手段无外乎消耗外储买入人民币与加息，而这些手段，我们其实都已经力不从心了。逆周期降准放水，其结果就是首尾难顾，这边放水，那边就会换美元流出，这些新放的水最终会消耗完外储，其实对实体经济一点帮助也没有。现在作的应该是让垃圾债务出清，让社会资源自行最优化配置，而不是放水苟延残喘，不能在犹豫了。违背经济规律的事情是不能一直做的，做多了，市场总会报复的。
4123楼
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-07-01 12:18评论 乌密督：形势确实变得复杂了。降准不可避免的增大了货币系数，17%的存款准备金率，其理论最大货币系数可以到 5.88，基础货币是 30 万亿，所以我们可以看到 2017年末社会融资规模存量已经到达极限，即 175 万亿。如存款准备金率降到 15%，理论货币系数可以达到 6.67，如维持 30万亿的基础货币不变，理论社融规模可以放大到 200 万亿。
但是今年在外储基本稳定的情况下，央行 MLF 一直在扩容，PSL 今年上半年已突破 5000 亿，所以今年的基础货币肯定是在增加的。最近中央货币政策委员会已经修改了措辞，流动性由合理稳定改为合理宽裕，这是一个重大的货币政策调整信号。看来在贸易战的阴影下，国内债券市场融资停滞的影响下，尤其 5 月份社融大幅下降了 30%，决策层宽松派占了主流。最近汇率的大幅贬值，是市场真实的情绪反应，央行在这个贬值过程中，并未出手抵抗。我不认同央行主动贬值的说法，要知道为了应对上一轮贬值，央行花一万亿美金的外储，叠加一年的顺差和外债增加，央行把汇率从 6.95 拉回 6.26，总计至少有 2 万亿美金流出国内，这么大的代价，轻松几个月又贬回 6.62，央行这不是胡折腾吗。只能说是央行根本无力再消耗外储抵抗或者是有限纵容了贬值以减轻经济下滑的压力，同时减轻在资本外流的大趋势下外储流失的压力。但放任或主动贬值无异于玩火，其负面影响很快就会表现出来。前面说过，由于巨大的进口量，现在的进口量增加值已经大于出口量，人民币贬值对经济并无太大益处，而其所带来的输入性通胀及恐慌性换汇，是国内经济根本无法承受的。玩火者必自焚。降准必然货币贬值，而货币贬值必然会加息。目前央行放弃抵抗汇率贬值的唯一可以解释的缘由，只能是在中美利差不在，资本流出压力进一步加大，加息已迫在眉睫前的一次压力释放吧。
4193楼
作者:光脚穿草鞋 日期:2018-07-02 21:26
评论 yifang3268：其实仔细研究措辞，就不难发现住建部联合七部委更多的是整顿市场，打击炒作。时至今日仍然坚持因城施策的调控政策，根本没提统一调控抑制房价上涨的意思，也就是说根本没有打压房地产的意思，这时候又有哪个部委敢出台政策刺破楼市泡沫呢，所以不必过度解读。
这一轮的房价上涨的推手是谁每个人都清楚，当前货币政策的调整为宽裕恐怕会坚定一部分人买房避险的信念，所以本轮楼市进入调整必然是各种因素维持不下去，而自然进入的调整，指望出台政策主动调整是不现实的。只有当购买力枯竭，楼市出现明显的供求关系逆转时，才会由于楼市自身的运行规律进入调整。放水肯定对楼市具有刺激作用，无论如何防范资金都会去追求高收益。那结局就会如现在的香港一样，港币紧贴着墙狂吻松不开嘴，人民币汇率会贬值不止，而处于高位的楼市，其套现的资金将不停的冲击外储，加重贬值。所以现在放水基本就是给楼市的资金出逃的机会，放多少，流出多少，而外储在楼市高水位的冲击下将逐渐消耗殆尽，最终由于本币的过度贬值而不得不大幅度加息，被迫刺破楼市泡沫，从而房价汇率都将守不住。现在的人民币贬值，与国内资产价格泡沫化息息相关，只要想维持这个泡沫，就必须忍受外储缩水的痛楚，楼市上涨到今天，早已进入困局，这里只能说一声，祝好运。
发表评论 取消回复