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为每个月每户少交几十或者百十来块钱，忍受着房子几十万，近百万的损失，这就是中国人，有些可悲可叹。
过不了几年，估计会有明白过来的业委会，要求涨物业费。希望有这一天。
作者:没有思考能力 日期:2013-02-01 22:33下面是我回复别人的一个帖子的内容，帖在此，供大家参考。
我们看到从北京到华东的大雾天，会想到什么呢？空气有的是啊，地球上的新鲜空气哪里用得完，人均多少新鲜空气能算得清楚么？几万吨也有的。可就是有人想在北京吸新鲜空气。大量的新鲜空气没有人吸，可没有新鲜空气的地方，很多人想法设法地弄点新鲜空气，甚至不惜花费几万几十万地买设备来装备家里，以便有点不那么新鲜的空气。这么没有价值的空气，在某个地方，也变成有价的了。
这是为什么？其实房子也是这样。说房子贵与便宜，脱离了环境，也就找不到根源。不是没有很便宜的房子，是在大家想要的地方，没有便宜的。
作者:没有思考能力 日期:2013-02-03 09:48
@layao 1243 楼 2013-02-03 08:58:59
楼主,本人在广州有套 90 平的房子,现在苏北一三线城市郊区花 20 多万正盖一座 400 平的三层,因为这儿将来要拆迁,拆迁也能获不少补偿,不拆迁以后养老也行.手里有些闲钱,想再买房投资,我户口在北京（目前集体户口,有房就可落居民户口）.老家陕西.你说北京买房投资好呢?还是西安好?在北京买,主要考虑落户和小孩教育.西安是西北中心城市,房价还不算高,可以买好地段的,北京只能买偏远的了.楼主指点一下.
----------------------------- 可能是工作经历比较复杂，资产散落在各处。苏北的自建别墅也就算了。不知道你是不是在北京工作，并准备长期在北京生活？在北京的住房是如何解决的？如果是打算长期在北京生活，建议在北京买。房子不只是投资，还有使用价值，对自己的生活品质有直接的影响。在北京总得给自己的小家一个安定舒适的住所吧？买西安房子的获利是什么？出租与升值？西安的房子升值潜力会小于北京，租金回报也不高。建议在北京买。
我在前面说过，单纯地拥有房屋面积或者套数意义不大。
中国真不缺房子。我们要买有价值的"场"好的房子。不要买便宜的房子。过些年回头看，还是贵的房子，“场”比较好的房子，回报最高。
另外，我总觉得陕西府这些年(我印象中不短于十年)在不断秀下限，秀各种龌龊。西安的“场”一定的时间内改善速度不会快于一线城市。买西安的房子慎重。
作者:没有思考能力 日期:2013-02-03 09:54单纯地拥有房屋面积或者套数没有意义。买房要买贵的房子，场好的房子，是我花了十年时间有了各种经历后才总结出来的。以前没有明白过来这一点，有一段时间还沉浸在数房本的欢乐中，这种认识不到位，让个人潜在的损失是数百万。取网名“没有思考能力”是提醒自己想问题还是不够透彻。
作者:没有思考能力 日期:2013-02-03 09:59
@tcwyzhf 1242 楼 2013-02-03 08:04:17
都说年后还会涨的
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看地区，有些地区的房子，如供地过大，外来人口少，本地区政府经营无方，老百姓做事无底线无原则，也许会降，甚至降得比较多。
作者:没有思考能力 日期:2013-02-04 12:21
回复第1249楼，回复第1129楼，@STRONG_FLYING@layao@没有思考能力1125楼
从北京来讲，未来四环内在盖住宅是没戏了。城区的人已经足够多了，政府现在供应 5,6 环的土地，也是疏散人口的打算。未来的郊区，楼主认可哪个区域。
在我看来，通州潜力不大，除了睡城，没有成规模的工业园，只是围绕人口发展悠闲娱乐。亦庄我去的比较多，现在亦庄开发区正向东南，西南扩张，今年开工的工业区也比较多，以后租金应该有所保障，但住宅的升值潜力从现在看还是和城里差了许多。教育的明显滞后拉了后腿，没有......
----------------------------- 北京郊区我看好机场高速以西，香山一线住东这一大片区域，包括海淀的山后，顺义西部和海淀，以及昌平以南这一大块区域。这里面的产业是有支撑的。升值的潜力比较大。
-------------------------- ...
-------------------------- @路上上网 1251 楼 2013-02-03 22:13:32北京向南看，是政府的大趋势。多考虑大兴。价值洼地。
----------------------------- 给大家看张熟悉的图：
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F132832021.jpg{EIMAGE}可以看清楚，北京北二环到北五环只有 8 公里，而南二环到南五环，有近 15 公里。所以南城的五环发展比较慢，是有原因的。南城五环可能相当于北七家或者孙河之类的位置。
我从去年年未开始南五环上班，每天走东四环，可以发现在天气不太好的时候，车一过十八里店桥，就能明显地感觉到空气的恶化。
南城靠一个新机场还难以拉动。
作者:没有思考能力 日期:2013-02-04 13:03
@秀才一个 1252 楼 2013-02-03 22:56:57
放年假，好久没上网，今天用手机追上了。楼主回复的越来越多啦，阐释的也更加的不瘟不火，学习啦，呵呵
----------------------------- 谢谢。这么早就放假了，幸福啊。
作者:没有思考能力 日期:2013-02-06 14:58
@秀才一个1252楼2013-02-0322:56:57
放年假，好久没上网，今天用手机追上了。楼主回复的越来越多啦，阐释的也更加的不瘟不火，学习啦，呵呵
----------------------------- @没有思考能力1254楼2013-02-0413:03:20
谢谢。这么早就放假了，幸福啊。
----------------------------- @tx3344 1255 楼 2013-02-06 13:55:08北京限购又要加码了，上次的五年已经很严了。上次加码导致房租涨了至少 50%。这次。。。。。
----------------------------- 北京限购加码？有消息了？
作者:没有思考能力 日期:2013-02-06 21:07
@风之隐者1258楼2013-02-0618:49:45
北京高收入人群多
----------------------------- @tianjinhub1259楼2013-02-0619:31:43
北京高收入人群是多，但这一点还不足以解释这么短时间内有这么高的涨幅。
----------------------------- @风之隐者 1260 楼 2013-02-06 20:02:00
北京的房子不够了
----------------------------- 对，如果认真看看购买力和房子的供应量，就知道北京的涨幅是有道理的。天涯上有个帖子讲北京几个区的新房供应量，基本上东西城没有新房了，海淀也很少了。这些都可以从房管局的网上可以查到。政府越来越惜地，卖地的冲动不大。总体上讲，北京所有的区县都算上，每年也就是新增十几万套房子。
北京的个人存款还在上升，账面上有一万多个亿，如果算上股市，基市，理财产品上沉淀的资金，我估计北京居民手上有二万多个亿，这得多少新房才能消化完呢？就算是不贷款，也能把未来几年的新房按现在的价格买光。在北京买房的，还有很多外地资金，我们就不算什么房爱爱之类的这类的资金，就是普通百姓家，有多少外地的父母拿钱供孩子们在北京买房的？这就是北京房市的购买力。当然我们知道很多在北京打拼的热血青年，还买不起房，但只要在北京打拼和生活工作的 30-50 个人中，有一个买得起就够了。北京的新房，也就能供应出这么点房子。
现实很无赖，也很无情。但也不是没有希望的。一是在北京一部分人的收入增长得比较快，北京还是给了能干的年轻人很多成长的机会。这是一个重视人才，也是人才能够施展才干的地方。只要你有真本事，这个地方就可以让你财富增长比较快。这一点是我最喜欢的。二是北京还是有很多便宜的房子。一年前，一百多万就可以在酒仙桥买个小两居。
作者:没有思考能力 日期:2013-02-07 20:59明天要回湖北老家，在此给各位爱好房产的朋友拜年，新年行大运，恭喜发财，各位都买到可心的房子！
作者:没有思考能力 日期:2013-02-17 11:23
谢谢大家春节期间的光顾，在老家过完年回来了，也在此给大家拜个晚年！
作者:没有思考能力 日期:2013-02-17 11:24
@北京买房 2013 1282 楼 2013-02-16 10:00:38
楼主：过年好！
请楼主耐心的帮我看看。
我昨天刚从北京回到老家，看到北京疯涨的房价，实在太可怕了。
我的情况是这样：女儿去年毕业留在北京工作，工作地点离望京很近，目前租房住，户口很快就能落上。
我们打算拿出 300 万在北京买房，一是解决女儿的暂时居住问题，二是万一女儿结婚需要也可以作为婚房，三是如果女儿结婚不用，我们退休后可以过去居住。基于以上目的，看着放假这样涨，所以准备户口下来就......
-----------------------------
看到在另一个帖子里有版主对你的回复，我就不发表意见了。
作者:没有思考能力 日期:2013-02-17 11:26
@ellielin 1280 楼 2013-02-11 13:17:09
回复第136楼(作者:@smilinglion866于2012-12-0411:12)楼主讲的都是实话事情，我深表赞同！但是，楼主忽略了这样一个重要的事实：现在的房价，普通工薪阶层（…… ==========
这不叫不劳而获，投资也是一种劳动，所以说有些人靠体力赚钱，有些人靠脑子赚钱
----------------------------- 对，天上掉馅饼的时候，接都懒得接的人，怎么会有脸面就指责愿意伸手接的人？
作者:没有思考能力 日期:2013-02-17 11:28
@没有思考能力1268楼2013-02-0720:59:55明天要回湖北老家，在此给各位爱好房产的朋友拜年，新年行大运，恭喜发财，各位都买到可心的房子！
----------------------------- @老法师 2008 1277 楼 2013-02-10 15:14:27
祝楼主新年快乐！北上广两会前出政策可能性大吗？预测下大概会从哪方面出手？谢谢！
-----------------------------
不要相信政策能改变经济规律。政府也没有这么大能量，政府没有必要一直跟房地产过不去。政府关心的是经济的正常运转和风险。
现在有人认为一线城市的房地产有大的风险吗？
作者:没有思考能力 日期:2013-02-17 11:29
@没有思考能力102楼
有人说中国的房地产投资或者投机性严重，调控是打击投机。其实有些误判之嫌。中国很大，也许某些地区，投机的比例比较高。但我们主要关注的北京，其实是比较小的。
这件事，潘石讫有过一个说法，他的判断是，华东地区投资比例和投机的份额较大， 但北京真不大。这点跟我的看法一样。
房市投资和投机的行为是否严重，其实比较容易判断的。
我主要看两个指标，一是换手率，二是房贷余额。北京二手房，高峰时期，也就二......
----------------------------- @子源兄156楼2012-12-0415:12:42
LZ ，先去看看空置率再说，还房贷呢，现在很多炒房的都是一次性付清的，至于什么类型，自己去看吧，误导观众
----------------------------- @spacemouse 1270 楼 2013-02-09 01:05:38
认同
======================================= 你先搞清投资和投机.最简单的例子,年资和我想当的同事基本有两套以上房子,但是大家都会长期持有.买房时相信都没有炒房心理
----------------------------- 对头，龚爱爱那种行为不是投机。
作者:没有思考能力 日期:2013-02-17 11:32
@ellielin 1281 楼 2013-02-11 13:19:10在福州，物业费越高的房子升值得越快，楼主说的情况很匪夷所思
-----------------------------
对福州的情况不了解，也许是南北差异。北方观念，大家都以不交或少交物业费为优点。
作者:没有思考能力 日期:2013-02-17 11:34
@荷塘淡粉与墨绿1122楼看了上图，才知道为什么重庆的房价相对来说不高了。
土地供应量大啊！但是人口这个因素呢，还不清楚。
----------------------------- @没有思考能力1123楼2013-01-1714:03:24为了短期业绩的市府，为了解决发展资金问题，会大规模卖地，可地卖完一块少一块。如果卖出的地不能在以后给带来收益，想过长远日子的市府，会珍惜眼前的土地。
重庆的市府本来只是准备做露水夫妻,哪里有长远打算.能卖的地就卖了，然后有了业绩后升迁走人。可惜部分重庆人还不明白这事。还在怀念那种卖家底过快活日子的日子呢。
----------------------------- @lkl528 1285 楼 2013-02-16 21:30:29
都是 60 后，先握个手哈。
对重庆的露水夫妻说有道理。图中的重庆数据不知是指的重庆主城还是整个重庆市，如果是后者的数据就说明不了什么，据我所知重庆内环已经没有什么地了，规划都到了外环了，很偏僻了。特指城市的话还是重庆主城更合理一些。
另外，重庆主城区的房价现在基本在 8000 以上了，相对收入来说也是很主的。
----------------------------- 因为我的视野主要集中在北京，对重庆了解不多。想弄清楚你的这个问题，比较容易，就是从产管局的网上查一下主城区这几年的住宅挂牌量就可以。如果你愿意做这个工作，希望分享一下结果。
作者:没有思考能力 日期:2013-02-17 11:43
@没有思考能力102楼
----------------------------- @来TY转转1287楼2013-02-1623:59:21
房姐和小潘搭上了,呵~~
-----------------------------
小潘这次躺着中枪，看到大家吵作这件事，很是感概。
网民其实是很容易被忽视悠和引导的，而且有思考能力的人真不多。愿意深究一下的人，也很少。
像房姐买小潘的房子，小潘是颁发不了房产证的。能够确认并认可购房人身份，并颁发具有法律效力的房产证的是房管局。税务局收税时也存在一定的责任，因为他们在收一个地球上根本不存在的人的税，这税怎能收？
所以当看到大家指责小潘不该卖房给房姐，而不指责发证和确认购房人身份的房管局时，就特别悲哀，我们的思考能力就这么有局限吗？
而且如果深究，给房姐办理户口和发身份证某局，就更是罪魁祸首，可惜，大家都无视。
作者:没有思考能力 日期:2013-02-17 12:11
@没有思考能力1268楼2013-02-0720:59:55明天要回湖北老家，在此给各位爱好房产的朋友拜年，新年行大运，恭喜发财，各位都买到可心的房子！
----------------------------- @老法师20081277楼2013-02-1015:14:27
祝楼主新年快乐！北上广两会前出政策可能性大吗？预测下大概会从哪方面出手？谢谢！
----------------------------- @没有思考能力1294楼2013-02-1711:28:38不要相信政策能改变经济规律。政府也没有这么大能量，政府没有必要一直跟房地产过不去。政府关心的是经济的正常运转和风险。
现在有人认为一线城市的房地产有大的风险吗？谢谢楼主回答，样子估计会装装吧？控制下上涨节奏。
----------------------------- @老法师 2008 1299 楼 2013-02-17 11:53:49
-----------------------------
我倒是相信，北京市政府会更少地放地来建住宅，并容忍高房价，来减少环保的压力。
当我们看到雾霾天气的时候，你能想像北京市府的压力吗？而且极不乐观的说，未来十年，中国的雾霾会越来严重。
保证 zyzf 有个好的环境，是北京市府最大的政治之一。
保证一家一套房，或者来京的人有房买，在市府最关心的大事的优先级表上，排得很靠后。
作者:没有思考能力 日期:2013-02-18 14:25
@2013 迷茫中 1316 楼 2013-02-18 13:51:16楼主可以谈谈对昌平的看法吗？一转眼海淀的房子买不起了，昌平的如何？就是担心落户和教育的问题。也不知道买新房好还是二手房好，如果望京的九十年代老板楼和昌平新楼盘，望京单价贵 8000，买小两居可以在昌平买新楼的大十平的新房，楼主请您看看怎么选择？
----------------------------- 那还用问，望京。
作者:没有思考能力 日期:2013-02-18 14:29
@占个山头抢 mm 1314 楼 2013-02-18 10:01:12
楼主对北京的房地产市场研究很到位，相信未来 10 年内楼主的资产还会平缓增长的，学习了。政府在乎的不是房价，第一是经济发展，第二是社会稳定。房地产市场的健康发展对国家经济发展的助力就算没有 10%也相差不远了，而房地产的崩溃是国家绝对严防死守的，到时受伤最大的不是p 民，是国家。预计北京的房产税很快会到位了，先卖房，再收房产税，国家永远是既得利益者。
----------------------------- 建议有空看看《血酬论》。国家的存在是为了维持社会的正常运转，国家运转的前提是国家通过暴力加害为威协，参与分配，对所有个人和集体的收益有参与分配权。
作者:没有思考能力 日期:2013-02-18 14:34
@北京买房20131282楼2013-02-1610:00:38
楼主：过年好！
请楼主耐心的帮我看看。
我昨天刚从北京回到老家，看到北京疯涨的房价，实在太可怕了。
我的情况是这样：女儿去年毕业留在北京工作，工作地点离望京很近，目前租房住，户口很快就能落上。
我们打算拿出 300 万在北京买房，一是解决女儿的暂时居住问题，二是万一女儿结婚需要也可以作为婚房，三是如果女儿结婚不用，我们退休后可以过去居住。基于以上目的，看着放假这样涨，所以准备户口下来就......
----------------------------- @没有思考能力1292楼2013-02-1711:24:45看到在另一个帖子里有版主对你的回复，我就不发表意见了。
----------------------------- @北京买房 2013 1313 楼 2013-02-18 09:19:44
我很想再听听您的意见，你们生活在北京的人说话比较权威，对我们外地买房者会帮助很大，请不吝赐教！
----------------------------- 望京的房子，与周边比起来，已经比较贵了，建议你们再贷些款，往望京东南如东四环，和亚运村一带走走，用 300万加入贷款，可以买到不错的房子。如果你不在北京，也可以在网上通过链家在线查看房源，那里面的房子基本上都是真实的。
作者:没有思考能力 日期:2013-02-18 14:39
@荷塘淡粉与墨绿 1311 楼 2013-02-17 22:48:34很想听听楼主对三亚房价的思考啊！它的现状和未来。。。
----------------------------- 三亚的楼市注定了会在不短的时间内有较大的波动。它的优点和缺点都很明显。它有很好的自然条件，在空气污染越来越恶化的今天，三亚的房子有天然的优势。但三亚（包括海南省）府及居民道德底线低，还处在为了温饱，不惜干尽下作的事的阶段，在一个不讲个人人格和人品的地方，楼市也不会太好，所以对三亚不喜的人也很多。
作者:没有思考能力 日期:2013-02-18 17:49
@2013 迷茫中 1327 楼 2013-02-18 15:39:51
多谢楼主！常营那边呢？有没有潜力？
----------------------------- 常营也不错，但不如望京.
作者:没有思考能力 日期:2013-02-18 17:53
@2013 迷茫中 1328 楼 2013-02-18 15:49:05
其实在我看来，回龙观是个居住舒适度很差的地方。但是房价现在挺高。北边的房子真是太高了。我同事刚出手一个房龄 8 年的回龙观的房子，均价 27000，我真觉得挺贵的。
但是买的人还特多！我觉得东边环境挺好，但是远没有北边贵。
----------------------------- 这就是产业支撑的巨大影响力。北边的房子是有产业支撑的，有合适的受过良好教育的人群。所以说房子不只是个房子，周边提供多少高薪水的工作岗位和发展空间，有多少高学历的邻居，是非常重要的。
作者:没有思考能力 日期:2013-02-18 17:58
@姬坚美国大兵 1326 楼 2013-02-18 15:21:09
请问楼主，现在人越来越多地关注房产业，是不是意味着现在房产业没有那么多利益可赚了！房产业是否已是夕阳产业了！
----------------------------- 越来越多的人关注房地产业，这句话有数据支撑么？
我春节回了湖北看两边父母，那里的生活舒适性比北京还是差不少，但改进的步伐是明显的。我一个强烈的感觉就是，人们对居住舒适度地的追求，还有很大空间。满足大家对生活舒适性的追求，远没到头。
如果你看过我前面的内容，想一想，让你在一套房子里住上 30 年，会不会疯掉？可这就是现实，我们绝大多数百姓都如此，你说空间有多大？
作者:没有思考能力 日期:2013-02-19 13:54
@12345678vw 1337 楼 2013-02-18 23:07:49
提一个新概念：物业税转嫁能力。
物业税是早早晚晚的事情，未雨绸缪，应提早考虑，不同类型的房子转嫁物业税的能力是不同的。对于多套房业主，转嫁物业税的途径只有提高租金，那么，那些伪豪宅和劣质地段租不抵税的房子就应尽快清理掉，换成租售比合理的房子。
多套房业主的优化配置，仅留四环内一套大户型自住+郊区一套度假别墅，其余的都换成二环周边特定地段的小房子，这些特定地段的小房子租金异常坚挺，且不受......
-----------------------------
是个好思路，在房产税到来之前，要做好自己的资产优化，要把劣质资产，转换成优值资产。
作者:没有思考能力 日期:2013-02-19 13:59
@2013 迷茫中 1342 楼 2013-02-19 10:39:16
楼主你很看好望京呀，那请问你觉得上地与望京相比较的优劣势呢？
----------------------------- 二者都不错。上地有产业支撑，上地承接的是中关村自由市场经济以及海淀的良好的人才和教育资源，但上地在五环外。望京承接的是 CBD，所谓朝阳的第二个 CBD，在五环里，离三元桥只有一站路。住望京的人，去中关村和国贸都方便，所以总体上说，两个地方都不错。基本上住上地的人，都是依靠中关村的，而住望京的人，则可以左右逢源，我个人更倾向于望京一些。
作者:没有思考能力 日期:2013-02-19 14:00
@北京买房20131282楼2013-02-1610:00:38
楼主：过年好！
请楼主耐心的帮我看看。
我昨天刚从北京回到老家，看到北京疯涨的房价，实在太可怕了。
我的情况是这样：女儿去年毕业留在北京工作，工作地点离望京很近，目前租房住，户口很快就能落上。
我们打算拿出 300 万在北京买房，一是解决女儿的暂时居住问题，二是万一女儿结婚需要也可以作为婚房，三是如果女儿结婚不用，我们退休后可以过去居住。基于以上目的，看着放假这样涨，所以准备户口下来就......
----------------------------- @没有思考能力1292楼2013-02-1711:24:45看到在另一个帖子里有版主对你的回复，我就不发表意见了。
----------------------------- @北京买房20131313楼2013-02-1809:19:44
我很想再听听您的意见，你们生活在北京的人说话比较权威，对我们外地买房者会帮助很大，请不吝赐教！
----------------------------- @没有思考能力1319楼2013-02-1814:34:21
望京的房子，与周边比起来，已经比较贵了，建议你们再贷些款，往望京东南如东四环，和亚运村一带走走，用 300万加入贷款，可以买到不错的房子。如果你不在北京，也可以在网上通过链家在线查看房源，那里面的房子基本上都是真实的。
----------------------------- @北京买房20131324楼2013-02-1815:19:31
谢谢！
-----------------------------
@gypgypgyp 1344 楼 2013-02-19 10:45:00
这个你说错了
太阳宫的房子比望京的要贵绝不是便宜
-----------------------------
太阳宫在望京的西南，属四环里，望京西北的亚运村，东南的酒仙桥，朝阳公园以东的房子，普遍都较望京低些。
作者:没有思考能力 日期:2013-02-19 16:30
@北京买房20131282楼2013-02-1610:00:38
楼主：过年好！
请楼主耐心的帮我看看。
我昨天刚从北京回到老家，看到北京疯涨的房价，实在太可怕了。
我的情况是这样：女儿去年毕业留在北京工作，工作地点离望京很近，目前租房住，户口很快就能落上。
我们打算拿出 300 万在北京买房，一是解决女儿的暂时居住问题，二是万一女儿结婚需要也可以作为婚房，三是如果女儿结婚不用，我们退休后可以过去居住。基于以上目的，看着放假这样涨，所以准备户口下来就......
----------------------------- @没有思考能力1292楼2013-02-1711:24:45看到在另一个帖子里有版主对你的回复，我就不发表意见了。
----------------------------- @北京买房20131313楼2013-02-1809:19:44
我很想再听听您的意见，你们生活在北京的人说话比较权威，对我们外地买房者会帮助很大，请不吝赐教！
----------------------------- @没有思考能力1319楼2013-02-1814:34:21
望京的房子，与周边比起来，已经比较贵了，建议你们再贷些款，往望京东南如东四环，和亚运村一带走走，用 300万加入贷款，可以买到不错的房子。如果你不在北京，也可以在网上通过链家在线查看房源，那里面的房子基本上都是真实的。
----------------------------- @北京买房20131324楼2013-02-1815:19:31
谢谢！
----------------------------- @gypgypgyp1344楼2013-02-1910:45:00
这个你说错了
太阳宫的房子比望京的要贵绝不是便宜
----------------------------- @没有思考能力1355楼2013-02-1914:00:51太阳宫在望京的西南，属四环里，望京西北的亚运村，东南的酒仙桥，朝阳公园以东的房子，普遍都较望京低些。
----------------------------- @gypgypgyp 1358 楼 2013-02-19 14:08:52
望京西边是奥运村
那边房子比望京贵，我看过
大批中科院研究所在那里，那是好场
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我指的是京承高速以西，北四环以北，安慧路以东区域，如安园秀园等，涨的也不多
作者:没有思考能力 日期:2013-02-19 16:33
@2013迷茫中1342楼2013-02-1910:39:16
楼主你很看好望京呀，那请问你觉得上地与望京相比较的优劣势呢？
----------------------------- @没有思考能力1354楼2013-02-1913:59:15
二者都不错。上地有产业支撑，上地承接的是中关村自由市场经济以及海淀的良好的人才和教育资源，但上地在五环外。望京承接的是 CBD，所谓朝阳的第二个 CBD，在五环里，离三元桥只有一站路。住望京的人，去中关村和国贸都方便，所以总体上说，两个地方都不错。基本上住上地的人，都是依靠中关村的，而住望京的人，则可以左右逢源，我个人更倾向于望京一些。
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@gypgypgyp1356楼2013-02-1914:02:49
要说价值洼地的话现在朝阳区的价值洼地是潮阳公园
那才是连接 CBD+望京+第三使馆区
最近 1 年长得不多，就是不便宜罢了
----------------------------- @大朵朵小枣枣 1359 楼 2013-02-19 16:18:34我看也是，朝阳公园附近涨的不多，连带东四环这片吧，关注度不高，房子的消化速度好像比较慢。
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东四环与东五环之间，京通高速以北，涨得都不快，没有像样的产业，教育、商业或者大型公园，以及地铁的支撑。
太阳宫还有个十号线和太阳宫公园呢，还有几个名校的分校。
作者:没有思考能力 日期:2013-02-19 16:36
@ellielin1281楼2013-02-1113:19:10在福州，物业费越高的房子升值得越快，楼主说的情况很匪夷所思
----------------------------- @没有思考能力1296楼2013-02-1711:32:18对福州的情况不了解，也许是南北差异。北方观念，大家都以不交或少交物业费为优点。
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@大朵朵小枣枣 1360 楼 2013-02-19 16:27:12这个我觉得好像是北京物业费高的楼盘不一定就代表管理水平好，南方开发商的楼盘整体一分钱一分货，北京从90 年代初就一些外销公寓，物业开始就是 1 美金的数，啥样都有，有些只收钱不干事，再说这种房子一般户型、朝向、结构不符合北方人的习惯。
----------------------------- 很对，北方的物管粗放一些。
而且，北方也很少受得了楼道铺地毯的那种家居楼待遇，不方便，也不习惯。我们楼道一个东北大姐就喜欢把垃圾放在家门口，说过很多遍都不行。在环境差与多走两步之间，她选择前者。
作者:没有思考能力 日期:2013-02-20 14:19
@rzztzk123 1381 楼 2013-02-20 00:13:44
楼主，看到我楼主，看到我楼主，看到我
楼主，看到我
楼主，看到我
楼主，看到我
我在天津，儿子今年 14 岁，我现在打算全款 150 万给他买个房子存着将来结婚，您觉得是现在买还是等他结婚时候再买好呢？
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如果你把钱拿来做别的投资，收益赶得上房价的上涨的话，就暂不用买房，否则就买吧。就算儿子将来出国或选择到别的城市去工作，卖了房也是一大笔钱。
作者:没有思考能力 日期:2013-02-20 14:21
@2013 迷茫中 1383 楼 2013-02-20 09:57:38这贴高人多。而且都很平和。难得。我现在要纠结死。
是好地段的买套小一居落户孩子上学我再出租后学校附近租个两居呢，还是远一点买个两居自住呢，愁人啊
----------------------------- 这点我也很奇怪，好象很多喜欢在天涯吵架的人，都绕着本帖走。
作者:没有思考能力 日期:2013-02-20 14:23
@jhcyx2011 1382 楼 2013-02-20 06:25:15只有一套北京房子年前卖了。准备回老家发展，不会长期待在北京。看了你帖子后悔死，我该怎么办？楼主给个建议，是否应该继续在北京买房？
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如果没有找到其它的能比得上北京房产这样的优质资产，而且你觉得北京的房子好打理的话，可以继续在北京买房。
作者:没有思考能力 日期:2013-02-20 14:28
@2013 迷茫中 1385 楼 2013-02-20 14:03:39
我其实不想呆在北京的。但是老公非要在这。我本身武汉人。广州也住过一年。说句得罪北方同学的话，当然我自己现在也身在其中，北方真是生活的太粗糙了。居住的环境和房屋条件我真心觉得不如南方很多城市。不过没办法，现在中国各地发展不均衡，产业现在越来越有集中到北京的趋势，好多大型国企外企总部都设置在北京，政治中心也没有办法。不分流，大家为了就业机会都过来，人越多越不宜居。
我同事房子再卖的贵，也逃不过卖了......
----------------------------- 北方的城市生活是比较粗糙，这有一个习惯的过程，自己的家可以按自己的心愿打造，可以很温馨，整洁，舒适。
我对武汉还比较了解，如果是离开北京，回武汉，就太不值当了。回其它城市，如杭州，上海，还是不错的。
作者:没有思考能力 日期:2013-02-20 18:18
@2013 迷茫中 1392 楼 2013-02-20 16:06:26
回复第1389楼(作者:@没有思考能力于2013-02-20 14:28)@2013迷茫中1385楼2013-02-2014:03:39
我其实不想呆在北京的。……
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但是我觉得有竞争力就应该留下来。相对弱就应该回去。
留在这应该是有个薪酬前途上涨的预期。北京机会多，竞争也激烈，我先生 06 年在武汉一个月一万。现在北京一年也才二十五万。我感觉是明显相对下滑的。我觉得这说明他在北京没有太大的竞争优势
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要看你们到北京多少年了，我是到北京第九个年头才真正找到位置和方向，之前干得也不错，就是收入低。多次动过回武汉的念头。从第九年开始的发展还是比较满意的，特别是与在武汉或其它城市的同学们比起来。后来才明白北京的妙处，远不是它猛看起来那么差劲。北京的这种散淡，某些时候甚至不修边幅，也正是他的魅力所在。多元，自在，随遇而安，又充满机遇。其它城市你很难找到端着海碗吃炸酱面，却又感觉特别舒坦和信心满满的人。
哪里都可以有发展，不一定要留京。找到适合自己的位置就好。
作者:没有思考能力 日期:2013-02-20 21:16
@蓝紫 56 1395 楼 2013-02-20 19:32:53也在北京。长期关注楼市。楼主的绝大多数观点都深以为然。但房产税对房价的作用，不太认可。有时间慢慢探讨~~另外，楼主可以从影响中国稳定的因素剖析一二。因为我目前较为关注的，不是房价涨，涨多少。印钞机那么勤奋，房价的涨，是毋庸置疑的。北京房价有翻番的空间。我关注的是，政局的稳定。楼主怎么看？觉得配置在北京的资产，安全么？
----------------------------- 中国人数千年来，没有过过多少年安稳日子，长时间的短缺，恐慌和逃亡的心理是存在骨子里，这从很多生活中的小事中都反映出来，比如只要稍微有点压迫感，就会拚命地往前挤，如进电梯啊，过路口啊，都有这种心理反应。大家蜂拥买房，也是这种心理的体现，就算是供过于求的地方，也是如此。
中国人，非常容易接受负面信息，也容易被悲观情绪所感染。政局不稳，不是一点可能没有，但发生的时间，我还看不到。
作者:没有思考能力 日期:2013-02-20 22:45
@rann539 1398 楼 2013-02-20 22:27:58请教楼主，海淀山后的西山林语和马连洼邻铁老公房，哪个更有潜力？
----------------------------- 我喜欢后者
作者:没有思考能力 日期:2013-02-21 18:26
@rann539 1401 楼 2013-02-21 09:48:00感谢楼主回复。我想再问：马连洼邻铁小两居的老公房和西山华府的开间，楼主更倾向哪个？老公房的物业费只有8 毛，但对楼主讲的长久维护欠佳确有顾虑。无论如何，在细细看了 2 遍贴子、做了不少笔记后，深感获益良多，再次感谢您将 10 年心得无私分享。
----------------------------- 看了下地图，两者相距差不多吧。如果这样，同一地段当然是新楼盘会好一些。有较大的升值空间。
但对于小开间，我前面讲过，最好不要买一个楼全是小开间的那种房子，物业毁损会比较严重，住着也不舒服。小开间最好是多种大户型中夹杂着的那种小开间，房子虽小，但享受的是大户型的待遇。
作者:没有思考能力 日期:2013-02-21 18:26
@桃女妖妖 1406 楼 2013-02-21 17:47:44过年太忙，好久没上天涯，好久没有更新博客！楼主哥哥，问好了！
----------------------------- 妖妖好，春节快乐！
作者:没有思考能力 日期:2013-02-22 12:25
前两天跟我家理财的朋友在群里聊，记录一下当时的说法：因为北京环保的压力会越来越大，估计北京的空气治理还需要 20 年左右的时间(参照伦敦的治理经验），而北京又是央府所在地，所以未来北京的低房价，让人住得更宽大，更远（也意谓着较大的住宅供应量）不符合北京的定位要求，反而是大家住更挤，更近，（也意谓着更少的供应量，也更贵）才是北京市府和央府的首选。
这也是为什么原来大家不入眼的什么 30 平 40 平的房子，都变得热起来。而部分不容易改造的大面积的小户型，如 70平的一居，会不太讨人喜欢。
作者:没有思考能力 日期:2013-02-23 10:00
@jinchengw6471 1419 楼 2013-02-22 23:05:35本人与楼主同时代人，钦佩楼主在这方面的成熟！
感觉您对大兴的房子不以为然，因很少提及。我想在大兴买个二套房，如能涨价算是投资，否则就自住。因纵观东、西、北的价格依然望尘莫及，只有南部房价还勉强接受，且大兴不是一直叫嚷今后的重点发展地区吗？
望楼主给予赐教，谢谢！
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对大兴没有多少研究，虽然最近这几个月在大兴上班。
总体上讲，在北京买房，能多靠近市中心，就要多靠近，能买东北方向，甚至西北方向，就不要去南城。涨幅是不一样的。当然，如果工作生活的根基在南城，为了方便性，也可以在那一带买，只是不要要求同样的回报就好。
南城和五环，与北城的五环也不是一个概念，离市中心
远很多。
从另一方面讲，在北京的房子，买到就是赚到，能买到，比不买要强不少。以后平民百姓的阶级划分，主要是靠房产。
所以能买到大兴的房子，也不错。
作者:没有思考能力 日期:2013-02-23 10:00
@我在一旁脱衣裳 1421 楼 2013-02-23 03:34:33
请问楼主对上海有了解么？嘉定新城如何？
----------------------------- 对上海真心不了解，不便回答。
作者:没有思考能力 日期:2013-02-23 12:48
@tcwyzhf 1424 楼 2013-02-23 10:14:49
楼主对西五环苹果园这一带怎么看？2011 年高点的时候在那买了一个老房子，55 平的小两居，各种费用下来 120w，年前中介说能卖到 135w（到手），这个涨幅相对于市中心的真是小巫见大巫，看来还是地段越好涨幅越大啊
----------------------------- 估计你这房节后也有上涨，但一分钱一分货。苹果园缺乏产业支撑，还有首钢搬走后留下的产业空洞。赶上市中心的涨幅还有漫长的路。既然买了，也就不用后悔吧。
作者:没有思考能力 日期:2013-02-23 21:48
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