@perth1118 1429 楼 2013-02-23 18:01:28和 LZ 是同龄人，佩服 LZ 的智慧和人品，还有码字功力和耐心。
本人也是从 2001 年开始弃股（输的很惨）买房的，至今也在我所在的城市有 5 套以上的房子，3 个车位，还有一套郊区的山景房和北海的一套一线海景房（本人呼吸系统较敏感，喜欢山里和海边的干净湿润的空气)。
LZ 的想法和认识我很赞同，有些对我也很有启发。
顶一下，向 LZ 学习。
----------------------------- 帖子要人气，才能起来，这个帖子比较和气，希望分享一下你的经验。
作者:没有思考能力 日期:2013-02-25 12:14
@上网学习来的1440楼2013-02-2509:31:03
楼主你好，想请教一下，我刚买了一套新房，准备将手里的学区房卖掉以补充资金，因为占用了学位，这 2 年还不能卖。请问你对学区房怎么看？将来教育均衡化后，学区房出手难吗？毕竟学区房已经旧了------谢谢！
----------------------------- @tcwyzhf 1442 楼 2013-02-25 11:46:12
这个均衡化你觉得要多长时间呢？
-----------------------------
从各国的历史来看，教育要做到完全均衡是不可能的。
学区房的概念就算在美国也存在。
学区房旧，短期(指三五年)不应该是个问题。
作者:没有思考能力 日期:2013-02-25 13:06
中午吃饭回来，发现本帖子又被天涯置顶，谢谢大家的关爱。
作者:没有思考能力 日期:2013-02-25 13:08
@倭瓜秧 1437 楼 2013-02-24 20:38:19
目前两套房,都坐落北四五环之间,两者相距 4 公里.一套物业管理近乎为零,90 年代小区,顶层复式,无电梯;另外一套是 06 年的塔楼,朝向不理想,但物业管理很好.目前两套市场价都在 460 万左右.(前者的面积是后者的一倍!)非常赞同楼主对物业的评价.物业好的房子,人口素质也好,住着确实感觉超好!
现在如果把两套换成朝向和位置再好点儿的房子,觉得非常难,哎~~
假如能早看到您的经验帖就好了.
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房价的上涨也是波浪式的，有快速上涨的时候，有比较平稳的时候，等到行情比较平稳的时候，可以把不够好的资产，置换成优质资产。
作者:没有思考能力 日期:2013-02-26 20:54
@草民李四 1446 楼 2013-02-26 06:38:17@没有思考能力感谢楼主的无私分享，我和这里的朋友一样，看了你的经验很受启发，也想买房投资一下，免得手里本来就不多的积蓄无奈地贬值。
由于已经有两套房子（另一套是父母以我的名义在北京买的房子），不可能再买住宅了。手里的钱也不多，也买不了商铺。最近看到了亦庄有套商住房，面积有点偏大，160平。价格还行，只是因为面积大，怕不好出租。另外也不知道商住楼以后的价格走势，等到出售时是否容易脱手。希望......
-----------------------------
这类房子的价格上涨幅度比较慢，主要是看租金回报，超过 4%就可以考虑入手。
作者:没有思考能力 日期:2013-02-27 22:39
今天跟朋友聊房子，大家基本都认为，中国人喜欢私搭乱建，只要能改善自己家的住房面积，就不会管小区整体的风格，所以再好的别墅，最近也会在中国人的私搭乱建中变成靠山屯。记得当年在纽约的时候，外国人就对中国人把绿地刨开，房前屋后，种瓜种豆特别反感。
可以说由住户随便改动外观的小区，最终会特别乱。所以如果买房，尽量买那种不给住户有改外观机会的房子，这样才能比较长期地保持楼的外观不变。比如，阳台开发商要统一封好，不要有露台，一层也不要给住户留院子和空地。
作者:没有思考能力 日期:2013-02-28 12:07
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F134638278.jpg{EIMAGE}
这张图很有意思，别墅，奔驰和私搭乱建。
买房要买不给业主任何私搭乱建机会的房子，这样才能长久维持好的外观，保值。
作者:没有思考能力 日期:2013-02-28 13:09
@夜的钢琴曲 123 1456 楼 2013-02-28 13:04:44
楼主您好，我想请教一下。我在天津，去年 5 月份买了和平区的房子，现在想给父母找一处离我家比较近的房子居住，和平区的房子新房太贵老房太旧，而且很多都是小学片。
离和平区比较近的是南开区鼓楼这一带的老城厢，公车到我家用不了十分钟。比较好的小区也都是小学片的房子，62 平的东北向铜角要卖到 118 万（小区新，高档，就在重点小学对面，这套房子比去年 11 月份同样的房子多卖了七八万吧）其他比较好的小区就没有这么小......
----------------------------- 不是很明白你为什么不喜欢小学片的房子，这种房子升值快，将来出手也容易。象这种新小区高档的重点小学对面的学区房，是多少人的梦想啊，不到两万，不是很贵啊。
另外，父母还是不要离得太远为好，最好的是一碗汤的距离，就是你做好一碗汤，端到你父母家，汤还不会凉，这样照顾起来才方便。
另外，能否私信一下你说的这个小区的名字？
作者:没有思考能力 日期:2013-03-01 22:17
@tcwyzhf 1463 楼 2013-03-01 19:04:54
今天，你 20%了吗？
----------------------------- 相信今天出台的这个政策，全国范围来看，对房价有比较大的打压作用。但对北京的影响会非常有限，因为北京炒房，并快速出手的人不多。北京多是长期持有的房子。
短期来看，最近几个月，至少到今年年底，房价会被压抑，给了大家一段时间的买入窗口。
相信北京人换房的可能性被再次打压了，改善性住房的需求也被压制了。房子卖掉，就买不回来了，一来一去的两个 20%，至少要多交近 30%的税，悲催。北京人换一次房的时间会再次延长，达到 40 年左右。可悲啊，平均下来，普通北京百姓通常要在一套房中住上 40 年左右的时间才能得到改善。
作者:没有思考能力 日期:2013-03-01 22:29
@tcwyzhf1463楼2013-03-0119:04:54
今天，你 20%了吗？
----------------------------- @没有思考能力1467楼2013-03-0122:17:28
相信今天出台的这个政策，全国范围来看，对房价有比较大的打压作用。但对北京的影响会非常有限，因为北京炒房，并快速出手的人不多。北京多是长期持有的房子。
短期来看，最近几个月，至少到今年年底，房价会被压抑，给了大家一段时间的买入窗口。
相信北京人换房的可能性被再次打压了，改善性住房的需求也被压制了。房子卖掉，就买不回来了，一来一去的两个 20%，至少要多交近 30%的税，悲催。北京人......
----------------------------- @扫普宁 1468 楼 2013-03-01 22:21:00
那新房会不会上涨呢，因为不属于自有房产。
----------------------------- 蝴蝶的翅膀效应，一手二手房价是关连的。二手房价下降时，一手房价也会有一定幅度的下降。二者之间会形成新的平衡。
作者:没有思考能力 日期:2013-03-01 23:31
@扫普宁 1472 楼 2013-03-01 22:47:30
感觉你说得不对，我认为这几个月新房会非常抢手，因为非新房要交税，增加购房成本。而新房会成为香饽饽。。。
-----------------------------
就算新房价会上涨，也非常有限。一手二手房是联动的。
此政策，打压了炒房的可能性，所以房产投机和投资的人会减少，这也会影响到一手房的购买力，因为这些人买了一手房也会考虑如何才能低成本卖掉。
部分二手房交的这税有限，有一些归避的办法，就算是二手房价下降了，那也就减少了一手房低税的吸引力（一手二手差价有限）。也造成一手房某种程度上的吸引力减少。
二手房还是有优势的，价格，户型，区位，其它的资源等优势。
对于新房供应较少的一线城市，这个政策对一手房的造成房价上涨的能量有限。
再说，政府打压的初衷，并不完全针对二手房，政府也不会希望一手房价还上升。现在的政府出政策，早成精了，他们早做过测算，他们的政策有很高的命中率。我们要相信，中国最好的精英，都是政府里（想想公务员考试的难度）。
但总体上说，政策改变不了经济的基本规律和供求关系。
所以不必过于担心。Wen 要面子，仅此而已。
对于北京这个地方，手中拿有房子的朋友不必担心，只是时间更拉长了，减少了部分收益而已。北京的供求关系的基本面不会改变。而且从某种程度上讲，政府（市府和央府），都不希望北京入住的门槛降低。
作者:没有思考能力 日期:2013-03-02 22:21
@zhangjc1209 1486 楼 2013-03-02 17:59:16
等待楼主详解
----------------------------- 详解不敢，今天发点牢骚。
记得在某个帖子里说过，中国最大的问题，不是产权问题，而是某些有强制力的集团要参与劳动成果的分配的问题。
某些有强制力的集团，包括过去的土匪，各种霸，也包括我们所谓的央府和各地府衙。这些力量是在不拥有产权的情况下，参与劳动成果分配。当分配比例大到一定程度，产权拥有者所得还不及这些不拥有产权但拥有强制力的集团的所得的时候，产权拥有者无法靠此生存的时候，在大家忍无可忍的情况，干翻这个力量，于是乎一切再次推倒重来。
我们在谈房产时也是如此。一套售出时 200 万的房子，在售出时府衙已经拿走了 140 万了，现如今，如果涨到了 400万，再次出售时，府衙又要拿走 50 万（所得税加其它）左右。还有人（包括鄱）嚷嚷说，如果你不出售，空置或出租的情况下，还要收持有的房产税，比如租金的 30%（400 万的房子，年租金 10 万，扣除中介费，取暖费，空置费，物业费，修理费和家具破损费，只剩 7 万多，但所谓的房产税，要 2.4 万），府衙对费用，风险他均不承担。总有一天这样下去，大家都不玩房子了，府衙也玩完。
可悲的是，有些人还要欢呼加重府衙的分配比例（加税)．其结果并不是 p 民能得到便宜和好处。买卖双方一方的成本增加，并不会让另一方得到实惠。就如同，我们的物流成本很高（可以想象成是府衙通过过路费的手段加税），并不会使得蔬菜价格降下来一样。
这次调控，在供应非常有限的一线城市，眼见着的是执行细则出来之前，还会有一小段时间成交加大，稍后成交会显著减少，成交的低迷持续时间会有一年左右，中间房价会有小幅下降，但购买方的购买总支出反而上升，之后，在没有新政出来的情况下，房价会再次上升。这个循环会一直持续到一线城市的吸引力不再有相对优势，一线城市的新增工作岗位，薪资水平均无法得到显著提高的时候。
作者:没有思考能力 日期:2013-03-02 22:37
@HJ8081 1491 楼 2013-03-02 20:44:32记得看过黄子华的栋笃笑有个段子说。97 年香港楼市最疯狂的时候，当时的香港人民貌似马上就不用上班工作了。
只要把自己住的房子卖掉就有足够的钱退休享受人生了。全民逗小鸟的时代貌似就要来了。
97 年的香港平均楼价就是 1 万一尺。是说香港岛九龙。
元朗天水围这些不算。一万一尺，500 尺就是 500 万。500尺几乎是最小的房子了。
现在的北京，上海这两个城市真的有这种倾向了。一套3 居室 90-100 平米。位置稍微好一点的就是 5......
----------------------------- 对南方小城市里的生活，了解不多。但我对我的家乡的感觉真的不好，那里一件小 P 事，也会被有些人放大到足以难死你的程度，这也是大家之所以不喜欢小城市生活的原因之一，更不说工作，孩子上学，老人就医，治安等。
老家的人，到医院治个肚子疼也要请医生客，办个房产证或身份证，也要找税务局房产局公安局的人吃饭。还有数不清人情来往，低质量攀比（比如抽烟，车）及价值观压制，对 P 大点权力的人崇拜到让人难以忍受程度，一件年收入只有两三万的工作也得降低自己的人格去竞争，多少小城市的男人，在忍受着自己的女人被拥有丁点权力的所谓领导的调戏等。我想象不出来自己怎么能在那个地方生活下去。对自己价值观的否定，也是件很痛苦的事。
不知道有没有不一样的适合生活的南方小城。如果有，倒真是动心去看看，不是因为那里的房价，而是想躲北京的PM2.5.
作者:没有思考能力 日期:2013-03-02 22:37
@HJ8081 1491 楼 2013-03-02 20:44:32记得看过黄子华的栋笃笑有个段子说。97 年香港楼市最疯狂的时候，当时的香港人民貌似马上就不用上班工作了。
只要把自己住的房子卖掉就有足够的钱退休享受人生了。全民逗小鸟的时代貌似就要来了。
97 年的香港平均楼价就是 1 万一尺。是说香港岛九龙。
元朗天水围这些不算。一万一尺，500 尺就是 500 万。500尺几乎是最小的房子了。
现在的北京，上海这两个城市真的有这种倾向了。一套3 居室 90-100 平米。位置稍微好一点的就是 5......
-----------------------------
部分三线城市以下的区域，房地产泡沫很严重，非常同意。
作者:没有思考能力 日期:2013-03-02 22:39
@Black_orchid 1490 楼 2013-03-02 20:38:32当年我看好地产的“怪论”，至今没有看到跟我同理的。
如今也有抄底房产的“怪论”。用不用的上还不知道，即使到那天，我也考虑要不要再躺这混水。因为，房子还是那个房子，地产早已不是那个地产。
----------------------------- 哥们，哪里能找到你的怪论，想学习学习。
作者:没有思考能力 日期:2013-03-02 22:41
@chechemyself 1482 楼 2013-03-02 10:58:02
mark 请教楼主 只有 60w 的纯刚需如何买房呢 哪都买不起。。。
-----------------------------
看在哪个城市。在中国，60 万可以买到不错的房子，下面有个哥们说他们那里的房子只要 30 万，但我估计，你不只是想要房子，是要房子背后的东西。
作者:没有思考能力 日期:2013-03-02 22:44
@HJ80811491楼2013-03-0220:44:32记得看过黄子华的栋笃笑有个段子说。97 年香港楼市最疯狂的时候，当时的香港人民貌似马上就不用上班工作了。
只要把自己住的房子卖掉就有足够的钱退休享受人生了。全民逗小鸟的时代貌似就要来了。
97 年的香港平均楼价就是 1 万一尺。是说香港岛九龙。
元朗天水围这些不算。一万一尺，500 尺就是 500 万。500尺几乎是最小的房子了。
现在的北京，上海这两个城市真的有这种倾向了。一套3 居室 90-100 平米。位置稍微好一点的就是 5......
----------------------------- @没有思考能力 1493 楼 2013-03-02 22:37:03
对南方小城市里的生活，了解不多。但我对我的家乡的感觉真的不好，那里一件小 P 事，也会被有些人放大到足以难死你的程度，这也是大家之所以不喜欢小城市生活的原因之一，更不说工作，孩子上学，老人就医，治安等。
老家的人，到医院治个肚子疼也要请医生客，办个房产证或身份证，也要找税务局房产局公安局的人吃饭。还有数不清人情来往，低质量攀比（比如抽烟，车）及价值观压制，对 P 大点权力的人崇拜到让人难以忍受程......
-----------------------------
今天给老家人打过电话，心情不好，语重了，请原谅。
作者:没有思考能力 日期:2013-03-02 23:25
@宁波希腊神话 1498 楼 2013-03-02 22:58:59
请教一下楼主，目前有小套住房（一套），打算卖了改善成大户型。新政出来对二手房市场影响如何？
----------------------------- 哪个城市？
作者:没有思考能力 日期:2013-03-03 21:54
@我爱外国 USA 1503 楼 2013-03-02 23:48:27楼主，我处在中部三线城市，我是亲历过刚毕业时 08年的三千多的房价变成了现在的八千多，因为农民出身，小农意识比较强，一直观望没有买，而身边 09 年就买的同学现在活得很滋润了。自己也到了必须买房结婚的阶段了，现在纠结的是买二手的 05 左右的多层的房子呢还是买高层的新房，价钱都差不多，但是多层住着舒服吧，本来想买二手多层，这又出来个个税，一方面害怕新房再涨，另一方面害怕二手的房东再提价，现在纠结是再观察观察......
-----------------------------
如果超过四层，就必须得有电梯，电梯对生活的质量改善明显，无论是对老人，小孩，上下都方便。有的时候，电梯甚至会救命，想象一下，深更半夜一个大男人生了生病，必须下楼，如果没有电梯，可能真的命都没了。
至于你们城市未来房价走势，要看新政的执行力度，以及当地投资房产的比例大小。比如郑州与温州的买房理念就有很大不同。
作者:没有思考能力 日期:2013-03-03 21:55
@jynjwxj 1504 楼 2013-03-02 23:55:11
lz 觉得杭州的房子怎木样啊？最近在看房，老小区，附近有市民中心，万象城，邵逸夫医院，学区房，186 万净价74平方米，出租才 2800/月，租金收益比才 1.8...值得买吗？
----------------------------- 如果仅做投资，这比例有些低了，租售比在 2%以下的房子，泡沫明显。
作者:没有思考能力 日期:2013-03-03 21:59
@老鼠真聪明 1505 楼 2013-03-03 00:01:40今天把昌平一套 84 米额外 28 平米自建房卖了，123 万，
请教楼主，发达国家富人都住郊区，随着市区污染日益严重，交通日益拥堵，是否若干年后，郊区的房子升值潜力会大于市区。
-----------------------------
前提是多少个大公司会把总部放在郊区。美国人住郊区，部分原因是郊区的配套并不差，工作机会也是大把大把的。
等到象联想华为这类公司的总部都搬到如昌平密云时，郊区的房子升值机会就比较大。你看看美国的很多公司，如果微软，波音等，每个公司几乎都是一个小城市，都在郊区。
在北京目前的情况下，交通越是拥堵，越是要住城里。
作者:没有思考能力 日期:2013-03-03 22:00
@最爱园小贝 1508 楼 2013-03-03 20:34:21才在朝阳公园西门订了一套两居的老房，56 平，210 万，全明格局，户型很方正，就遇到 20%的税，不知道怎么办，也不知道买的是不是时候
-----------------------------
最好的办法就尽快网签，赶在政策细则出来之前网签。
作者:没有思考能力 日期:2013-03-03 22:09
@风之隐者 1507 楼 2013-03-03 19:38:10
“对南方小城市里的生活，了解不多。但我对我的家乡的感觉真的不好，那里一件小 P 事，也会被有些人放大到足以难死你的程度，这也是大家之所以不喜欢小城市生活的原因之一，更不说工作，孩子上学，老人就医，治安等。
老家的人，到医院治个肚子疼也要请医生客，办个房产证或身份证，也要找税务局房产局公安局的人吃饭。还有数不清人情来往，低质量攀比（比如抽烟，车）及价值观压制，对 P 大点权力的人崇拜到让人难以忍受程......
----------------------------- 其实说到具备强制力的力量参与收获分配，实际上就是一种抽成。是对买卖双方或所有利益相关方的利益的剥夺。
在中国，这已经成了习惯，大家也只好默默接受，敢于反抗者少之又少。
这种剥夺，不仅仅表现在房产方面。
我们经常看到某某小地方的官员，有染过多少个女人，部分混得好一点的有点姿色的与体制内有关联的女人，有多少是清白的？这其实是有强制力的人，参与到了某些男人对自己女人的交配权的分配，或曰抽成。连男人对女人的交配权，某些人也要参与分一份，少见有受侵害的男人们反抗。
所以有些悲哀。
作者:没有思考能力 日期:2013-03-04 21:40
@paradox73 1529 楼 2013-03-04 10:37:52楼主，我看中一套房子，现在比较纠结，能否帮忙分析一下，具体情况如下：-
我在厦门，看中的这套房子是市中心 2000 年电梯房小三房，景观非常好，坐在客厅看全湖景和公园，非常安静。
西北朝向。价格不菲，全部下来平均均价要 3 万。现在纠结的就是，非常喜欢该房景色和楼下厦门最大的公园，但是又犹豫总价这么高的房子居然朝向是超北朝西的，不过也正是超北，房间，客厅都是全湖景。小学为市中心比较中等的小学。感觉该楼入......
----------------------------- 在南方，景观可能比朝向重要吧！
作者:没有思考能力 日期:2013-03-04 21:46
@vincentlee2009 1523 楼 2013-03-03 23:54:46
楼主，我算是被这次新政干扰或中伤的一员，我以前向您咨询过，在看了一个多月的房子后找了一套性价比还不错的，准备先买再卖，将郊区大三居（满 5 年非唯一）加贷款换市区学区居（满 5 年非唯一）。
在新政出台的当天原本约定是交买学区房的定金并签合同，同时约定在第二天签卖郊区房合同。结果政策出台的当晚，早于我签订买房合同前 3 小时，买我房的买家打电话需要再考虑 1 天，并说明若继续签合同需要增加有 20%差额税合同无效......
-----------------------------
看起来你是一个稳重的人，宁可多承担些税费，也不愿意面临不确定性。按自己的性格去操作就好，不要强迫自己做自己不喜欢的事。
另外，北京市二手房市的冷热分界线是，工作日的二手房网签量是否超过 300 套，超过 300，意谓着房市还比较热。
我估计到了 6 月份左右，会降到 300 以下。
作者:没有思考能力 日期:2013-03-06 13:45
@风之隐者1507楼2013-03-0319:38:10
----------------------------- @大朵朵小枣枣 1519 楼 2013-03-03 23:02:23
没错，100%同意，小城市这种民风，把它描述出来我都感到痛苦，尤其是这种对 P 大点权力的人崇拜到让人难以忍受程度，比较起来这种价值观否定的痛苦，没饿死的前提下，雾霾就不算事！
-----------------------------
这种价值观的造成的鸿沟，更加剧了一线城市与三四线城市的差别，这种涉及到价值观和民风的问题，更不是几十年内能改变得了的，也让很多在一线城市生活过的人，回不到三四线城市去了。一线城市的优势，不只是众多的高薪工作机会，和便利的学习就医条件，而是在更高的层级上，在软环境方面优势，得到了部分人的认同。这些人是回不去的。
宁可在北京窝居，也不愿意回去住大房子。
作者:没有思考能力 日期:2013-03-06 13:46
@jynjwxj1504楼2013-03-0223:55:11
lz 觉得杭州的房子怎木样啊？最近在看房，老小区，附近有市民中心，万象城，邵逸夫医院，学区房，186 万净价74平方米，出租才 2800/月，租金收益比才 1.8...值得买吗？
----------------------------- @没有思考能力1510楼2013-03-0321:55:28
如果仅做投资，这比例有些低了，租售比在 2%以下的房子，泡沫明显。
-----------------------------
@jynjwxj 1537 楼 2013-03-05 12:02:33为了赶在新政之前过户，已经买了，房东也让步了，最后183万成交。
因为房子保养比较好，家具什么的都留下，中介说出租可以到 3500/月，也就是 2.2 左右。不过这个房子最有可能还是自己住吧，所以就不那么纠结了。
我现在就是有一个疑问，今后房产税肯定会出来，lz 觉得二三线城市有多套房的，需要赶在新政前卖掉些吗？
----------------------------- 房产税出来，房价肯定有一个下降的过程。关键是自己预测，这种下降是否可以承受。出去后，还要不要进来？如果还要进来，这种差价能否抵消一入一出的成本？
作者:没有思考能力 日期:2013-03-08 20:35
@zhangyuandjintao 1548 楼 2013-03-07 22:08:09
请楼主谈谈燕郊，大厂，香河的房子有投资的价值吗
-----------------------------
如果没有北京的购房指标，必须在河北买的话，燕郊好于另外两个地方，燕郊的房子有实用价值，其它两地几乎不能成为在北京工作的第一住所，而燕郊可以。
作者:没有思考能力 日期:2013-03-08 20:36
@风爷爷发请帖 1549 楼 2013-03-08 11:11:07认真学习了楼主的所有发言，感觉楼主确实是经验丰富，我非常认同楼主的观点，受益匪浅！谢谢！
有一问题向楼主讨教，请楼主帮忙分析和回复！我在长沙一类地段有一套间，是 07 年要自住买的，三房两厅 102 平米，楼梯房，97 年建成和装修，自己住到 2010年。从 2010 年到目前将该房出租，租金 1500 每月，因是三房，租客不稳定，比较麻烦，而且考虑到房子的年代和装修，因此我想把该房子卖掉，买两套电梯房，40-50 平米的小公......
-----------------------------
长沙有房子上涨空间有限，争取租金最大化是最好的选择。
作者:没有思考能力 日期:2013-03-09 11:14
@zhangyuandjintao1548楼2013-03-0722:08:09
请楼主谈谈燕郊，大厂，香河的房子有投资的价值吗
----------------------------- @没有思考能力1550楼2013-03-0820:35:39如果没有北京的购房指标，必须在河北买的话，燕郊好于另外两个地方，燕郊的房子有实用价值，其它两地几乎不能成为在北京工作的第一住所，而燕郊可以。
----------------------------- @zhangyuandjintao 1552 楼 2013-03-09 07:35:47谢谢楼主回复，我确实在北京达不到购房指标，再请问一下，在燕郊投资的话，我想投资天洋城 4 代的房子（新盘），有住宅，有商住两用，还有别墅，投资哪个业态升值潜力大呢？
-----------------------------
燕郊的房子，多是过渡性的，如果我排序，是住宅，住宅，还是住宅，一居或者两居的住宅
作者:没有思考能力 日期:2013-03-09 12:10
@望月怀近_ 1553 楼 2013-03-09 09:55:01很好的贴子，正在纠结是贷款还是全款，脑袋大~~
----------------------------- 能贷为啥不贷？
作者:没有思考能力 日期:2013-03-10 09:28
@阿黛尔 ABC 1566 楼 2013-03-10 08:09:09
@没有思考能力楼主，我在广州。昨天看了一套房子，83 平方 88 万，市郊老区，离地铁口走路十分钟，楼层光线朝向装修都好，格局一般。大家别见笑，这个价格对于我来说还是太高了，以后月供占了我收入的一半，原本我只考虑 75 万以内，现在超出预算太多了，首付要借钱，月供又太高。可是这房子我又非常喜欢，现在很纠结很纠结。请教楼主，我该砸锅卖铁去买吗？
-----------------------------
经常看到这样的问题，因为对你的情况和房子的情况都不了解，很难就凭这点信息给建议，不想干扰了你的判断。
作者:没有思考能力 日期:2013-03-10 09:39
@望月怀近_1553楼2013-03-0909:55:01很好的贴子，正在纠结是贷款还是全款，脑袋大~~
----------------------------- @没有思考能力1556楼2013-03-0912:10:34
能贷为啥不贷？
----------------------------- @望月怀近_ 1564 楼 2013-03-10 00:00:26
我 98 年毕业，当时家穷喜欢呆图书管，97 年东南亚金融危机到现在还刻骨铭心。2008 年时我正有房贷，当时的社会环境相信你印像比我更深，工资下降，随时有被除名的危险，房贷每月必须按时归还，当时在股市里有 40 几万，随着大盘应声而落，2009 年清仓时，净亏 26 万。
能贷，是我申请了 100 万，按我提供的银行现金流，和信用卡的良好记录，应该贷下来是没有问题的，但执行基准利率的1.1倍，100万按最省的方式算下来利息有37万。......
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98 年毕业，也是快 40 的人了。60 后，70 后都有很深的危机意识，极度追求安全感，对未来的收入不确定性有很深的恐惧。这是以前的生长环境造成的。
其实这个国家的发展是非常好的，好到快毕业的小孩过日子不做饭，生小孩请保姆，还要在帝都买房子程度。这是生活在美国的朋友们难以想象的。中国的 80 后下餐馆的频度，远高于美国的 80 后。拥有一线城市房产的年龄，远早于美国的同龄人。
经济危机是周期性的，打工的人，每过五年左右，都会面临一次失去工作的较大的风险。这种一寒一署的周期，给了大家和公司完成新陈代谢的机会。当然我们都不希望自己是被代谢的那一部分。但我们要相信自己，如果还有些能力。
所以，如果能克服自己内心的恐惧，就不要怕贷款，如果这种压力会造成自己寝食难安，建议还是听从自己的心比较好。不要怕损失了部分收益，毕竟我们收获了内心的安定，那也是一种幸福。追求财富不是全部。
作者:没有思考能力 日期:2013-03-10 09:54
@望月怀近_1553楼2013-03-0909:55:01很好的贴子，正在纠结是贷款还是全款，脑袋大~~
----------------------------- @没有思考能力1556楼2013-03-0912:10:34
能贷为啥不贷？
----------------------------- @望月怀近_ 1564 楼 2013-03-10 00:00:26
我 98 年毕业，当时家穷喜欢呆图书管，97 年东南亚金融危机到现在还刻骨铭心。2008 年时我正有房贷，当时的社会环境相信你印像比我更深，工资下降，随时有被除名的危险，房贷每月必须按时归还，当时在股市里有 40 几万，随着大盘应声而落，2009 年清仓时，净亏 26 万。
能贷，是我申请了 100 万，按我提供的银行现金流，和信用卡的良好记录，应该贷下来是没有问题的，但执行基准利率的1.1倍，100万按最省的方式算下来利息有37万。......
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另外，真不建议玩股票，现在房产交易收 20%的个税大家就恐惧，岂不知股市的机制远恶于这个。这里很多朋友，都有很多理由说服下家以更高的价格接下你的房产，但你能找出理由让下家用更高的价格来接下你手上的股票吗？
就算看到去年到今年某些银行股的可以赢利的机会，但有过操作的人都知道，这其实是非常难把握的。就算是好股，我们也把握不住合适的买卖点。建议大家看看 sohu 我家理财上秋水如岗的帖子。她们有一些人是股市的高手，过去在股市赚过很多钱的小股民，现在正在股市上玩， 她们的操作记录都是公开的。相信大家从中能领悟点什么。
人生最难的就是看过去后悔，看未来就算遍地黄金，也是一片茫然，找不到思路。这种感觉，我们都经历过很多次。
不论是股市还是房市。我的克服的办法，就是把模型做出来，找出规律性的东西，不断验证，只要找到真规律，就可以以静待动，守株待兔。现在看来，收获还是还是不错的。
作者:没有思考能力 日期:2013-03-10 12:19
@自在李 1572 楼 2013-03-10 11:52:16
潜水时间久到无法想象了，看了楼主的帖子，破例回复
一下。
我觉得楼主的分析有很多独到之处，特别是从土地成交以及人口数量的比例来推断房价的合理程度很有参考意义。
本人 83 年人，准备今年凑齐首付在上海买房子。我的看法是，上海的房价，普涨的可能性不大，但是好地段特别是好学区的房子仍然会供不应求——好的房子仍旧会涨，差的房子价格会跌下去。所以，不存在绝对的多，也不会有绝对的空。跌倒 2009 年的可能性......
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其实我们是该想想，如果房产不带来国家特别提倡的财产性收入的机会，那么，资本会到哪里去？改革开放三十年了，百姓财富积累很可观，80 年代，90年代把居民存款当成笼中老虎，出来会伤人，中央一直很警惕，现在这只老虎要远大于那个年代的老虎。这个老虎现在主要在房产上。如果它出走，会到哪里去？会带来什么样的机会和伤害？两害相权，作何取舍？
作者:没有思考能力 日期:2013-03-10 17:22
@我爱外国USA1503楼2013-03-0223:48:27楼主，我处在中部三线城市，我是亲历过刚毕业时 08年的三千多的房价变成了现在的八千多，因为农民出身，小农意识比较强，一直观望没有买，而身边 09 年就买的同学现在活得很滋润了。自己也到了必须买房结婚的阶段了，现在纠结的是买二手的 05 左右的多层的房子呢还是买高层的新房，价钱都差不多，但是多层住着舒服吧，本来想买二手多层，这又出来个个税，一方面害怕新房再涨，另一方面害怕二手的房东再提价，现在纠结是再观察观察......
----------------------------- @没有思考能力1509楼2013-03-0321:54:05如果超过四层，就必须得有电梯，电梯对生活的质量改善明显，无论是对老人，小孩，上下都方便。有的时候，电梯甚至会救命，想象一下，深更半夜一个大男人生了生病，必须下楼，如果没有电梯，可能真的命都没了。
至于你们城市未来房价走势，要看新政的执行力度，以及当地投资房产的比例大小。比如郑州与温州的买房理念就有很大不同。
----------------------------- @hetanglinghui 1575 楼 2013-03-10 13:39:00
楼主您好！关注您的帖子很久了您所讲内容很好，一直潜水中；
今天刚好看到您上面讲“比如郑州与温州的买房理念就有很大不同”这句话，想发言咨询下；最近我想在郑州买套房，可是新政策出来几天郑州一手房价普涨每平 500 元左右，新房价格现在 8000-9000 之间了；就这么几天想再要出手买套房一年的血汗钱就没有了，想在这个时间不知道还该不该出手？还是再等等？再等下去会不会一直涨下去？
上面您所讲：“比如郑州与温......
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你在郑州应该比我还了解。郑州是内陆城市，平原，土地供应充足，郑州人均收入不高，在河南省内，郑州也没有形成较强的吸血能力，GDP 总产值与开封多不了多少。郑州人的财富积累很有限。郑州新城空置率较高。郑州人也不抱团，郑州人就算在亲朋中，也难以形成较强的借贷关系。所以，郑州买房，投机的比率比较少，房价上涨得比较慢。泡沫较小。
温州与此有很大不同。温州资金充沛，个人信用良好，抱团投资，敢于冒风险，所以房价才会奇高。
作者:没有思考能力 日期:2013-03-10 17:24
@幸福的改变 1577 楼 2013-03-10 14:20:10请教一下楼主。我名下有一套房子满五年，在通州，我老公现在名下一套，就不属于个人唯一房产。我这周开始卖房，一是家人急等钱用，二是新政出台。，地段在通州算是最好的，又是板楼，户型很好，但由于比较大，137 平米，所以略微低于本小区的市场价，计划卖 300 万。但目前来看，不少客户都觉得房子虽然不错，但是总价比较贵，比较犹豫，估计会卖的比较慢一些。
楼主是觉得现在降价卖，还是新政后再看看行情，比较合适......
----------------------------- 既然急用钱，还能等么？通州因为缺乏产业支撑，房价注定是波动比较大的。
作者:没有思考能力 日期:2013-03-10 20:39
@幸福的改变1577楼2013-03-1014:20:10请教一下楼主。我名下有一套房子满五年，在通州，我老公现在名下一套，就不属于个人唯一房产。我这周开始卖房，一是家人急等钱用，二是新政出台。，地段在通州算是最好的，又是板楼，户型很好，但由于比较大，137 平米，所以略微低于本小区的市场价，计划卖 300 万。但目前来看，不少客户都觉得房子虽然不错，但是总价比较贵，比较犹豫，估计会卖的比较慢一些。
楼主是觉得现在降价卖，还是新政后再看看行情，比较合适......
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@没有思考能力1585楼2013-03-1017:24:23
既然急用钱，还能等么？通州因为缺乏产业支撑，房价注定是波动比较大的。
----------------------------- @幸福的改变 1586 楼 2013-03-10 18:17:16
楼主认为通州房价在政策后会大跌？
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是不是大跌还不知道，通州前两年也是跌过的，但这次如果不出意料，还是会有所下跌的，但幅度不尚不清楚。
作者:没有思考能力 日期:2013-03-12 20:44
@阳光下的清水绿萝 1591 楼 2013-03-11 16:11:51
见到楼主的帖子有种相见恨晚的感觉。
楼主号称“没有思考能力”，实际非常有思考能力。几乎所有的观点都有数据支撑，而且充分利用了网络的力量来完成自己的分析过程。佩服佩服。
近日，我也在仓促中出手了一套双安商场对面的二手房，是我家的第二套房，这套房只能算学校房，不能算学区房了，因为对应的学校不是牛小。我的买房感受是，春节后在双榆树商圈买房的这批人中，基本都是考虑小孩上小学的问题但又承受不了......
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既然买了，就不要后悔。三环边的房子，以后能住进来的人不多，旁边的大学这么多，又靠近中关村这些高富人群，北京的环境治理和美化，肯定是城内先做好的。就不要后悔吧。
作者:没有思考能力 日期:2013-03-12 20:45
@天工夫涯 1594 楼 2013-03-11 21:46:35天涯难得的好帖子，楼这么高了，居然没有人捣乱，难得。。。
顶一个！
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这在天涯倒是难得。也希望大家多在此分享自己的投资经历和心得。
作者:没有思考能力 日期:2013-03-12 20:47
@lhong 1601 楼 2013-03-12 18:39:00
楼主帮忙分析下成都的楼市走向，谢谢！
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成都目前的房价并不高，而且成都这个城市经营得很好。
有兴趣可以看看蛮族勇士对成都的评价，很中肯的。天府人很有特色，成都在整个西南是最有魅力的城市，房价长期看好。
作者:没有思考能力 日期:2013-03-12 20:49
@啥都不懂 2013 1603 楼 2013-03-12 20:41:56
哎，本来为了孩子入学，想以一个非学区房换一个学区房，看来现在晚了！干什么事情都要趁早啊！楼主帮忙分析一下在天津买学区房还有必要吗？谢谢！
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当城市的房子发展到一定的程度，供需比较平衡的时候，好的学区房还将是大家追求的。这将是未来大家争抢的重点。
当一些人不看好房产的时候，学区房的重要性将会更突出。
长期看好。
作者:没有思考能力 日期:2013-03-12 20:50
@chechemyself 1602 楼 2013-03-12 20:18:35
mark lz 继续
----------------------------- 当初开这个帖子，也是想抛砖引玉，不是 lz 一个人唱脚戏哦，一个人的思维也是受局限的，希望大家多分享。
作者:没有思考能力 日期:2013-03-12 22:05
@心静福自来 1609 楼 2013-03-12 21:59:58
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