晚上好，楼主：）
最近通胀继续，政府打压房产，股市也连连下跌，投资股票型基金只能是下半年的事情，而资金只能存银行或者买货币基金，但都抵抗不了通胀，，放眼看已经找不到可以投资的地方了。
楼主有没有好的投资方法让我们学习学习
-----------------------------
这是个好问题。手头有些闲余资金，并渴望得到一部分财产性收入的同仁们多贡献些想法。如果部分房市的资金被挤出，会流向哪里？会不会被更残酷地猎杀？会不会造成另一个政府更难以接受的暴涨结果？
作者:没有思考能力 日期:2013-03-13 21:23
@随便怎么称呼 1611 楼 2013-03-12 23:44:09
晚上好，楼主，先要谢谢你，因为你，俺认识了 60 龙女，在你们话语间，俺得到 N 多正能量，谢谢！说说俺的情况，俺在成都，今年 1 月在成都一郊县大学边，与姐姐在同一小区一次性付清各买了一套房，想着，年龄大了，老年人住的近些，有个照应，这房环境好，交通方便，今年要通城际列车，五年左右，要通地铁，我在市中心上班，且市中心有房，所以郊县房出租，租金 1300 元.现市中心的房可能要拆，买郊县房时还不知这事，朋友建议......
----------------------------- 如果让我选，我会选市区的套二。因为你还年轻，离退休还有很长的时间，住市区远比郊区方便，不管是你自己，还是家人。郊区房只有在想象中才美好。我在北京东五环有一套房，很好的小区，非常完美的户型，但 8 年了，我还基本没有去住过。而且我相信，年龄大了，自己依然会选择住市内。好象天涯的低碳哥也特别推崇住内环。有空可以看看他的帖子，就此问题，他有过非常详尽的论述。
作者:没有思考能力 日期:2013-03-13 21:24
@冷日看海 1616 楼 2013-03-13 06:48:07楼主你好，我是 60 后，这些年做点小生意存了点小钱，现在生意上不需要太多的资金，别的投资又没有方向，买过股票，亏了，借给别人月息 15 点，但感觉靠不住，现住在武汉，房子一套自住，老想买一个门面，我不太看好市场里的门面，所以准备买一个人口稍多的住宅底铺，不知道楼主以为如何？谢谢！
-----------------------------
商铺的风险远比住宅高，是专门的领域，要做详细的论证。
作者:没有思考能力 日期:2013-03-13 21:35
@maomao_jian 1618 楼 2013-03-13 11:33:19
昨天，一个朋友对我说，说单位要盖集资房，虽然远但只有 5000/米不到(wuhan)，便宜。儿子想买。我说你们家小区不是有 3 室一厅，儿子单位不是有两室一厅还要什么房？钱多了？
他说，投资。又问，现在投资什么好？我说投资自己和孩子。年轻，为自己，中年，为孩子的教育。北京 3 环一套房几百上千万，换成美圆，英镑。哈佛，剑桥，牛津随便上。一招鲜，吃遍天，荒年饿不死手艺人，为什么要守着砖头，石块过日子，好男子，......
-----------------------------
首先，为了房子，连菜都舍不得吃，不太值得。衣食住行，住的重要性排第三位。
其次，特别同意你的观点，有钱先投资于孩子和自身的工作技能，这些也比房子更重要。投资宜用闲散资金为好。
再次，不太同意投机是造成 KMT 退出大陆的主要原因。
我们现在有太多的基本概念是含混不清的。开本帖的目的之一，也是想澄清关于房产投资上的一些比较社会上比较流行的，但又经不起推敲的观点。单就投机本身来讲，投机有正面作用。一个投机活动比较活跃的社会，表明是一个信用较好，社会价值观较稳定的社会。因为投机本身，是相信今天的规则，在未来还适用，是一个信用社会。在一个不讲信用的社会里，投机的土壤是不存在的。比如，如果你今天买的房，如果明天会被没收，或被严重加税，那是没有人买房的。
这种规则的改变的改变，对社会，对经济秩序，具备极大的破坏作用。就比如我们下象棋，下到快结束的时候，对方突然说，我们现在允许士象过河，没有人不愤怒，也没有人会再玩。这种无原则的人，应该被大家所鄙视。它让人无所适从，大家都混账着来。
作者:没有思考能力 日期:2013-03-13 21:37
@sekuale 1621 楼 2013-03-13 20:02:58
对于博主的通州之说'我有一些观点'首先是说通州模式的问题'住宅用地'商业用地'那是市国土局说了算的'不是说你通州领导想高亦庄开发区'北京市就批的'每个区如何规划那是上头的意思'你不能说大兴搞了生物医药基地搞了亦庄'就说大兴领导英明'而且博主低估了北京市对通州的规划'通州新城主打商务园'已经开建'走的不是大兴的工业生产'新闻联播里第一次明确提出发展通州新城作为第二中心'这和商务园相呼应'其结果就是未来通州能提......
----------------------------- 谢谢分享。我会再研究一下通州的产业数据。也许会更正对通州的看法。
作者:没有思考能力 日期:2013-03-13 21:38
@心静福自来1609楼2013-03-1221:59:58
晚上好，楼主：）
最近通胀继续，政府打压房产，股市也连连下跌，投资股票型基金只能是下半年的事情，而资金只能存银行或者买货币基金，但都抵抗不了通胀，，放眼看已经找不到可以投资的地方了。
楼主有没有好的投资方法让我们学习学习
----------------------------- @没有思考能力1610楼2013-03-1222:05:05
这是个好问题。手头有些闲余资金，并渴望得到一部分财产性收入的同仁们多贡献些想法。如果部分房市的资金被挤出，会流向哪里？会不会被更残酷地猎杀？会不会造成另一个政府更难以接受的暴涨结果？
----------------------------- @Ns88669 1622 楼 2013-03-13 20:05:23
股市阿，
哈哈
----------------------------- 资金进股市，被猎杀的概率是不是更大？
作者:没有思考能力 日期:2013-03-14 12:09
@tcwyzhf 1636 楼 2013-03-14 11:09:40
请问各位：老公房的 20%的原始价格按哪个算？比如：一个 93 年的老公房，当初是某单位的福利房，价格也就 10w；后卖给第二任业主（2006 年），成交价 30w；然后再卖给第三任业主（2011 年），成交价 112w；第三任业主现在想以 150w 出售。那么，这个差价是 150-10 还是150-112？拜谢！！！
-----------------------------
细则还没有出来，我的理解是 150-112-各种费用.
作者:没有思考能力 日期:2013-03-14 12:21
@Ns88669 1635 楼 2013-03-14 10:12:55
要找大钙驴的跟，小钙驴骑不得，容易摔跤啊哈哈
-----------------------------
股市，张着血盆大口等待猎物的大鳄有多少？我能看到的是上市公司（新发，增发），税务局，券商，专业的大资金和基金，得多少资金填得饱他们?
相信很多朋友都看过非洲草原上动物大迁徙，在迁徙途中，有鳄鱼，有狮子，有猎人，还有干旱和恶劣的气候环境在等待着这批猎物。而猎物们只希望得到点青草和水。现在要把资金赶出房市，我们要知道有多少双眼睛在盯着这一大批的资金？逃出的部分资金要注定要成为别人口中的猎物。
我们还要看清动物迁徙途中片绿不存的破坏性。
还有，股民在挣谁的钱呢？在挣什么钱呢？从整个股市机制上看，对于象我这样没有赌性的人，见不到任何吸引力。
作者:没有思考能力 日期:2013-03-14 12:29再补充一句，就算是将来收房产税（如果低于 1%)的话，或者增值的 20%，整个房市的机制设计，也优于股市。
想一想，如果我们没有跟亲友合伙做生意的信任和勇气，我们怎么可以把自己的钱交给一帮比自己的亲友更无法制约的人？股市的设计的基本原理的就是我把钱交给你做生意，你分我点利润。在中国目前的体制下，我们愿意把自己的钱交给谁去做生意？谁值得我们这样信任？
作者:没有思考能力 日期:2013-03-14 13:27
@我也要树洞 1641 楼 2013-03-14 13:12:50
楼主您好，想跟您请教一下：
看网上大家讨论的都是一二线城市，考虑市中心，学区房可是我们这里是三线小城市，貌似学区房的观念不重，即便从郊区到市中心也不过半小时，貌似也没什么太大影响这样的三线小城市的市中心，除去首付，租金刚好抵月供的小房子，值得投资或保值用吗？
-----------------------------
学区房不是这概念。学区房是指有重点学校入学名额的房子。在美国也是这样的。
作者:没有思考能力 日期:2013-03-16 09:20
@qzxia1645楼2013-03-1415:19:45
楼主对于房子的一些特性的描述还是不错的，看得出来是一个细心的人。
但是对于未来的描述，可能是受自己比较安逸的环境的影响，没有危机感，对国家也是，造成了一些建议有一些偏差。
貌似我看到了一个解救铁道部巨额负债的方法，压房事，拉股市。哈哈
----------------------------- @望月怀近_ 1654 楼 2013-03-16 01:02:24
哈哈，像当年解救中石油一样，让巴菲特们来多赚些吧~~你用心好坏~~~
----------------------------- 如果看清了那是个火坑，为啥为了两个栗子，跳进去？
作者:没有思考能力 日期:2013-03-16 21:49
@没有思考能力1455楼2013-02-2812:07:34
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F134638278.jpg{EIMAGE}
这张图很有意思，别墅，奔驰和私搭乱建。
买房要买不给业主任何私搭乱建机会的房子，这样才能长久维持好的外观，保值。
----------------------------- @sunshine8607 1659 楼 2013-03-16 11:18:56
搞城市规划的么。。。。？这也不算私搭乱建吧，多样性的存在不好么。。。。又不是 gulag camps ，也没觉得这张图很不好啊
----------------------------- 这就是观念的问题。这种自建外扩，破坏了整个小区的景观。
当年在美国时，中国人喜欢在自己小院里种瓜点豆，破坏了景观的协调和一致，也暴露了一部分土在外面（特别是冬天）。周围邻居就特别生气，甚至会叫来社区工作人员干涉。
上次在小区论坛里说，低物业费，最后伤害的是业主，几个很有层次的同区业主，马上跳出来反对。
好小区是靠大家的自觉与公德来维护的，但在中国，要建立这类信念还有很远的路。
作者:没有思考能力 日期:2013-03-16 21:52
@leenl 1660 楼 2013-03-16 14:17:09
楼主，北京怀柔的房价您怎么看，
现在好地段直逼两万一平了，偏点的地方也都一万 2 以上了，现在怀柔搞东扩南移，想等东扩之后出了新盘买新房，
现在老区的老房子现在都一万 5 往上，2000 年以后的都快涨到一万七了，真是觉得怀柔房价太贵，想着东扩之后新区的房子因为偏以及配套不行，能便宜点，但看这速度，估计得两年后才能出来新的商品房，到时又不知道是什么价钱了，
二手房价蹭蹭往上涨，怀柔这么偏远的郊......
----------------------------- 怀柔在远郊区县里比较有优势，特别是旅游方面，将来是比较好的养老的地方。远郊区县的房价注定是波动会大些。
作者:没有思考能力 日期:2013-03-17 21:41
@tcwyzhf 1667 楼 2013-03-17 18:49:14
咨询各位一个问题：我的房子现在处于出租状态，现在我需要将该房子卖出去，并提前告知了租户这个事情，我已经跟租户说，违约金我按合同承担，可租户仍表示非常不满，现在不配合看房，她的具体做法是：每次都说自己不在家，并将卧室门全锁上。这种情况下，请问我可以投诉她吗？或者有什么其他办法吗？
-----------------------------
最好不要在有租户的情况下卖房。较好的办法是先中止租户合同，付一个月份的违约金，等租户搬出后再卖房。每个房子都有缺点，卖房最怕别人在旁边多舌。那种损失不是一个月的租金。
作者:没有思考能力 日期:2013-03-18 09:54
回复第111楼，@Never_ni楼主拿房市说事，是因为股市没有可说的了。实际上，楼主这个年龄应该说股市。丫的，60 年后的最佳机遇是股市，比现在的房市给力得多，一股能翻几番，现在房市才翻几番呢？了不得10倍。股市在2007年前，翻100番都是正常的事。当然，现在股市能保本的没有几个了。房市也如此，5年后，能保本的没有几个。中国人玩什么都必须把它玩完！
-------------------------- @a35354964 1672 楼 2013-03-18 01:31:17
房市股市基数不一样大象翻个身和你翻个身能一样吗
----------------------------- 大家可能没有明白涨 100 倍，与翻 100 番的区别。前者a*100+a，后者是 a*(2 的 100 次方)。
一个10块钱的东西，价格涨3倍是40块钱，价格翻3番是 80 块钱。
作者:没有思考能力 日期:2013-03-18 09:55
@蓝蓝的天蓝蓝 1674 楼 2013-03-18 09:32:32
看了楼主的贴子收获挺多的，想请教下，同一地段 140平左右的房子，一套普通住宅，另一套算高档小区吧，单价比普通的每平米贵 3000 多，小区开发商，物业，绿化也优于普通的，LZ 建议哪套好一点，贵的那套升值空间是否已经被房价挤占了一部分，升值要慢于普通的这套，我也担心未来要转手的话，总价高不容易出手；另外，云南西双版纳的商住房是否值得投资啊
----------------------------- 这数据太少，不好判断，这价差 3000 块，相当于房价的几分之几啊？
作者:没有思考能力 日期:2013-03-18 22:37
@蓝蓝的天蓝蓝1674楼2013-03-1809:32:32
看了楼主的贴子收获挺多的，想请教下，同一地段 140平左右的房子，一套普通住宅，另一套算高档小区吧，单价比普通的每平米贵 3000 多，小区开发商，物业，绿化也优于普通的，LZ 建议哪套好一点，贵的那套升值空间是否已经被房价挤占了一部分，升值要慢于普通的这套，我也担心未来要转手的话，总价高不容易出手；另外，云南西双版纳的商住房是否值得投资啊
----------------------------- @没有思考能力1676楼2013-03-1809:55:40
这数据太少，不好判断，这价差 3000 块，相当于房价的几分之几啊？
----------------------------- @蓝蓝的天蓝蓝 1677 楼 2013-03-18 09:58:07
房价 1 万三千多，普通的大概一万多点
-----------------------------
如果新房的品质远高于老房子的话，差价 30%不算贵。
同一地点的房子了，将来还是新房的涨幅高于老房。
作者:没有思考能力 日期:2013-03-19 17:55
@zhangyuandjintao 1683 楼 2013-03-19 14:10:40
楼主，我想在顺义石园东门买套 1994 年的老房，58 平的，一层，被业主扩成了 80 平三居，因为我家有老人小孩，买小的住不下，买大的又买不起，只好考虑买这种扩建的，
（1）扩建的以后会不会被政府强令拆掉？
（2）现在买还是新政实施之后买呢？
-----------------------------
扩建存在被拆迁的风险。但如果大院内大家扩建的不少，也就不必担心。
买一层的房子，注意采光，安全，潮湿等，如果是有地下室的最好。
个人感觉，新政实施后，买方会有一定的议价空间，仅供参考。
作者:没有思考能力 日期:2013-03-22 22:43
@油田老赵1694楼2013-03-2114:33:28
很是让人羡慕，时代和果断，实力和智慧造就了很多现在的中产阶级。真的让我羡慕啊。
----------------------------- @晚麻麻 1695 楼 2013-03-21 15:12:11
您的感慨，我自作多情了一把，谢谢，呵呵。
再啰嗦两句。
中产，持有多套房的中产，和持有一些股票债券、黄金的中产一样，其实没有什么区别，在某个时候，你有那个需要，买了，持有了，或者因为各种原因，变现了，都正常，各家有各家的经要念。
持有私产，并没有某些看空人士认为的那么“该死”，其实，不管价格是怎么样的，如果你真的需要，又有可能买得起，任何时候，你都能选择买。大趋势，不是个体能左右的......
-----------------------------
谢谢晚麻麻的分享，非常同意你的看法。现在持有房产的人，只要不是非法所得，只是按照市场价用自己的挣的钱买的，都是应该得到尊敬和鼓励的。正是他们这样的行为，通过自己的投资，合法得到收益，才使得后来者看到希望。
我们不能因为别人有了收获而自己没有，就想办法去敲一笔。
今天我们去敲别人，明天就会有人来敲我们自己。
现在网上流传着多种对房产持有者进行惩罚的多种收税版本，包括小潘本人，也提出过非常荒谬的类似说法，似乎房产持有者成了有罪恶的人，这种想法对这个社会的秩序是非常有害的。在一个无序的社会里，如果合法所得得不到保护，那么，所有的人都将贫穷。这是过去证明了的。
而且我相信，未来的房产税收法，要不，只对增量房产收取，要不，全民征收，没有第三条路。因为其它的路，都不具备可操作性。其它的路的征收成本，可能会高于征收的税本身，同时对社会伦理和秩序，有极大的破坏性。
可能大家对全民征收接收不了，其实这是最公平的方法。
这些税，用来维护本区域的道路，治安，卫生，环境，学校教育等。但我不主张加税，特别是在税负这种重的中国。
作者:没有思考能力 日期:2013-03-22 22:45
@桦叶枫林语 1701 楼 2013-03-21 23:11:00楼主你好，我和男朋友都在北京工作，IT 行业，明年计划结婚，原想在北京定居，又不想跑通州、燕郊这些太远的地方，近些的呢又买不起，近来受环境、政策等各种因素影响想离开北京，去成都或者厦门这些二线城市，至少可以在很好的位置买个很大的房子（但我俩都不是这地方的人，双方父母都没太反对这件事），但论工作机会还是想留在北京，不知道这样决定是否可行，还请楼主赐教。
-----------------------------
房子不是一切。如果在北京压力过重，可以去外地。去外地要对工作及收入做一次评估。也可以尝试。我当年也是不喜欢武汉，来的北京。人生很短，要去自己喜欢的地方工作和生活，这一辈子才值。
作者:没有思考能力 日期:2013-03-22 22:45
@影都 ABC 1702 楼 2013-03-22 01:16:13
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F136545313.jpg{EIMAGE}
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F136545299.jpg{EIMAGE}
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F136545291.jpg{EIMAGE}
----------------------------- 有数据么？
作者:没有思考能力 日期:2013-03-22 23:05最近微博上由司马为首的一帮子人，对任和潘进行攻击，还有一帮在人起哄。这是一个价值观混乱的时代。每个人都从自己的诉求出发，漠视伦理底线。造房卖房的人，与卖户口本的人，谁更需要谴责？这么简单的问题，在我们这个国度，也成了个问题。
作者:没有思考能力 日期:2013-03-23 22:11
@zhyzlc 1713 楼 2013-03-23 16:15:59
楼主兄你好：我简要介绍下我的情况，恳请您帮我拿个主意。
我现有3套房，北京亦庄上海沙龙1套87平米2居。
秦皇岛2套。1套3居学区房现住，因孩子才上1年纪，未来8年不能卖，还有1套2014年交房，已经网签，无贷款，无法卖。
本来北京房子我是坚决要持有的，但住房新政个税问题让我有些纠结。现在卖，因为未联网，卖北京房子也许会免个税。据说年底 500 城市要联网，联网后，卖的话要要缴 40万的个税。
现在卖掉北京的......
----------------------------- 你确信联网后上海沙龙 87 平的房子，卖了要交 40 多万的个税？是怎么计算的？新政实施后，北京房产进入长期下跌的可能性，比较小。
作者:没有思考能力 日期:2013-03-23 22:48
@zhyzlc1713楼2013-03-2316:15:59
楼主兄你好：我简要介绍下我的情况，恳请您帮我拿个主意。
我现有3套房，北京亦庄上海沙龙1套87平米2居。
秦皇岛2套。1套3居学区房现住，因孩子才上1年纪，未来8年不能卖，还有1套2014年交房，已经网签，无贷款，无法卖。
本来北京房子我是坚决要持有的，但住房新政个税问题让我有些纠结。现在卖，因为未联网，卖北京房子也许会免个税。据说年底 500 城市要联网，联网后，卖的话要要缴 40万的个税。
现在卖掉北京的......
----------------------------- @没有思考能力1715楼2013-03-2322:11:53
你确信联网后上海沙龙 87 平的房子，卖了要交 40 多万的个税？是怎么计算的？新政实施后，北京房产进入长期下跌的可能性，比较小。
----------------------------- @zhyzlc 1716 楼 2013-03-23 22:34:18我40万买的，中介说可以卖270万，20%就是46万啊，房价即使能涨，46 万得涨多少年啊
-----------------------------
实际上，就算是以这价格成交，也不用以此价格交税。
如果买主贷款的额度不大，会按亦庄的基准价交税。
作者:没有思考能力 日期:2013-03-26 11:56
@balle2011 1727 楼 2013-03-26 11:31:35
LZ 真是高人，收益匪浅。有个问题想请教 LZ，以后房产税按增量收或者普收，是不是房产投资就失去机会了啊？万分感激！
-----------------------------
等到新政策被市场普遍消化后，房产还是可以投资的。
只不过，风险和难度高了些。
作者:没有思考能力 日期:2013-03-28 22:02
@油田老赵 1734 楼 2013-03-28 21:43:08楼主你好，你这里真的很好，我每天必来看看。大开眼界。这里有人常说有个叫 7G 的人的帖子评价也很好，你有他的链接吗？要是有，请给我一个链接好吗。谢谢
----------------------------- 个人认为秋水如岚的帖子更有营养，可以看看：
http://club.money.sohu.com/?action=read&forumid=licai&threadid=!91555f1389fdfa2b&page=1
7g 的帖子如下：
http://club.money.sohu.com/r-licai-6985069-13332-13340-900.html
作者:没有思考能力 日期:2013-03-28 22:06
@名者实之宾也 1730 楼 2013-03-28 10:19:06
请教楼主，我 2012 年 10 月在北京东直门东方银座买了一套房，110 平 350 万（贷款 250 万），朝北，民水民电，物业 8 块，楼里大部分开公司，小部分自住。现在出售的话大概 400 多万，出租租金每月 13000.我是应该短期持有还是长期持有收租？
----------------------------- 你这个房子让我直流口水啊，没有想到银座的房租这么高。只要租金收入超过 2.5%，就值得持有。
作者:没有思考能力 日期:2013-03-29 22:36
@可可的面包 1739 楼 2013-03-29 14:14:50楼主你好，我是从如岚姐那里知道你的，想知道你对重庆这个城市的看法，自己在这个城市生活久了，有些麻木了，反而看不清自己城市的状况，不知道重庆中心地带闹市区的房子能否保值增值？另外，还想请教您一下学区房，我有一套重点小学旁的房子，带指标，但今年重庆开始严格划片招生，不受赞助费，还有计划学校之间老师校长轮换，平衡教育资源，我感到疑惑的是，就这样轮换一下师资，就把资源平衡了？但还是有点担心我的学区房......
-----------------------------
教学资源不会特别平衡的，全世界都没见过这样的例子，好学校也不全是老师的作用。不太相信学区房会贬值
作者:没有思考能力 日期:2013-03-29 22:38
@8股市菜菜鸟81740楼2013-03-2915:13:28LZ,这个租金收益怎么算的？年租金收入/房子市值？还是年租金收入/房子原价？如果贷款购入的，那贷款利息又怎么算呢？我小白，请楼主扫盲，不甚感谢！
----------------------------- 如果看房价趋势，要看年租金收入/房子市值，如果看投资回报，看年租金收入/房子原价
作者:没有思考能力 日期:2013-03-31 19:17
@我爱外国 USA 1749 楼 2013-03-31 11:52:28
现在调控都出来了，请问楼主现在 2 手房还有买的价值吗，05 年左右新一些的 2 手房现在价钱都和新房子一样了。
唯一优点就是多层的房子得房率大一些，人口密度小一些。
----------------------------- 想重复一下，不是所有的二手房都有投资价值。
作者:没有思考能力 日期:2013-03-31 19:29
@闲人嫌人 1746 楼 2013-03-31 10:23:34"所以除了大家常说的租售比，房价收入比之外，我建议还要看一下我上面提到的几个指标：就是房贷总额/房价销售总额比，房价存款比。后两个指标比前两个指标更实际，更能反应房价是不是贵，大家是不是买不起。"——楼主
按照楼主的理论和提供的数据，（前提是数据真实、可靠），房价还是贵！但是，大家还买得起，在可承受的范围内！说它贵，是因为这些存款，是中国人辛辛苦苦省吃俭用攒下的，可说是中国人未雨绸缪居安思危......
-----------------------------
有些人觉得贵到买不起的东西，会有人觉得有些不贵，但还可以承受。我这段话主要是想讲为什么房价收入比这个指标为啥在中国不起作用。因为用房价收入比来衡量房价，本身就假定各国的生活开销各项比例是类似的，但中国的国情，特别是消费观念，跟国外有很多不同。我试图找出另一个更为精准的参数。
我的观察是，中国人居安思危的心理特别重，有特别强的危机和逃亡意识。所以拚命存钱。但在中国，对于普通百姓来讲，钱的出路完全被堵死了，股市混多半会赔，做生意更难，债市，基市风险又特别高，存银行又跑不过 CPI，买其它的文物，名画又容易上当，老百姓就找到一条房产这条路，现在又是有一道一道的调控给要堵上了。长期下去，有些路子的，资金都会去国外了，去政策稳定的国家，如美国，英国等。
我相信只要是中国人，都希望房子能便宜一些，但在没有其它出路的情况下，房产的价格还得推高。只到最终无利可图，然后瞬间崩塌。
作者:没有思考能力 日期:2013-04-01 21:28
@闲人嫌人1746楼2013-03-3110:23:34"所以除了大家常说的租售比，房价收入比之外，我建议还要看一下我上面提到的几个指标：就是房贷总额/房价销售总额比，房价存款比。后两个指标比前两个指标更实际，更能反应房价是不是贵，大家是不是买不起。"——楼主
按照楼主的理论和提供的数据，（前提是数据真实、可靠），房价还是贵！但是，大家还买得起，在可承受的范围内！说它贵，是因为这些存款，是中国人辛辛苦苦省吃俭用攒下的，可说是中国人未雨绸缪居安思危......
----------------------------- @没有思考能力1751楼2013-03-3119:29:11有些人觉得贵到买不起的东西，会有人觉得有些不贵，但还可以承受。我这段话主要是想讲为什么房价收入比这个指标为啥在中国不起作用。因为用房价收入比来衡量房价，本身就假定各国的生活开销各项比例是类似的，但中国的国情，特别是消费观念，跟国外有很多不同。我试图找出另一个更为精准的参数。
我的观察是，中国人居安思危的心理特别重，有特别强的危机和逃亡意识。所以拚命存钱。但在中国，对于普通百姓来讲，钱的......
----------------------------- @左岸的左左右 1761 楼 2013-04-01 11:09:40
没有任何福利保障，就算有基本社保，未来的状况也非常不明朗。
80 后父母养老问题还没有真正面临面对，究竟会有哪些问题出现谁也不知道，所以 80 后是真正压力最大的一代。
有一定赚钱能力的人，把富余的钱投入到房产，想的只是保值略增值，谁知道会如此混乱暴涨？
现在的大部分中产都集中在 60，70 后，80 后是被时代抛弃的那一部分，永远没法追上末班车。
----------------------------- 80 后的优势是大把的机会和充足的时间，前面讲过，每一代都有每一代的机会，永远不要抱怨机会不如前人多，关键是要有一双慧眼，发现机会。现在的 80 后，其未来远比我们这些人好。中国每过 5 年左右，都有让你财富翻番的机会。
好好珍惜。
作者:没有思考能力 日期:2013-04-01 21:29
@晚麻麻1692楼2013-03-2110:11:08
在房观，看得不多，回得更少，这是我几年前追过的一个帖子的回帖，当时的用户名，现在连密码都忘了，重新注册的。
看看时间，是 09 年 10 月的回帖，3 年半过去，基本观念没有改变。和楼主分享下：“也谈几点不成熟的：1、房子诚然是身外物，也是财富、地位的外化，传统观念中安身立命的重要环节。“骨灰盒”那位，就别再现眼了。
2、社会阶层的形成、分化，而且，上升的通道在变窄是......
----------------------------- @阿狸在线 1758 楼 2013-04-01 02:06:31
同为 70 后，现持有的几套房子和楼上的一样在机缘巧合下在低点入手，因为不是炒房者，所以现有的房子也不会卖出，只是用来改善生活而已，同意楼上的观点“其实，不管价格是怎么样的，如果你真的需要，又有可能买得起，任何时候，你都能选择买。大趋势，不是个体能左右的。我们只能做自己认为该做有能做的事。”
----------------------------- 同道人，不要被震出！
作者:没有思考能力 日期:2013-04-01 21:32
@bighummer 1756 楼 2013-03-31 23:21:11
-----向楼主问好！上来特意咨询一下楼主有对珠海的
楼市有关注过吗？珠海是目前广东省内三个均价过万的城市之一，但珠海相当于一个三线城市，人口也才 190 万左右。
我的一个朋友最近在劝我买房，给我讲了一大堆道理，我目前也有出手二套房的打算，等年底从老家接父母过来团聚，但是怕自己站在了调控的刀口上，想请楼主给分析一下目前的趋势。
----------------------------- 珠海房价好象不贵吧。珠海是很好的养老的地方，因为靠近广州和深圳，其前景远比海南好。如果你又在珠海工作，建议下手，但不建议买海边的房子，最好是老城的原公务员的房子。
作者:没有思考能力 日期:2013-04-01 21:35
@keruzi 1757 楼 2013-04-01 01:46:20
北京的公平自由实际只是因为官太多，相互制衡。地方一个处级可以飞扬跋扈，北京一个处级只能低调做人。
北京近年的上涨确实如楼主所说，国进民退，税收聚集效应，加上央企扎堆。尤其去年到今年，外资流入减少，但是亲儿子央企国企们还是能拿到低廉的资金，同样北京的企业也相对容易从银行集中的北京借到资金。
房价只是市场的报复，北京用行政手段聚集太多的财富和资源，同时定位了太多的产业中心。摊大饼的模式持......
----------------------------- 北京的好，远不只是这些。北京的价值观，将是最吸引优秀人才的高端人才的地方。北京将来将发展无烟产业，如设计，互联网，风险投资，教育，医疗，传媒等。
北京的高房价，将构成人口防火墙，它会把业务能力不强的人挡在城外。未必不是好事！
作者:没有思考能力 日期:2013-04-01 21:41
@风舞杜若 1755 楼 2013-03-31 23:10:04
哎，我发的贴子没有人理我，放在热贴下沾沾光，楼主怎么看我说的城镇化及农村土地流转？以及有没有机会和有可能的获利在里面？“党鼓励做的事，就要尽早领会意图，先行一步，
党不让做的事，除非你手眼通天，本领过人，否则就不要去试，
这一条绝对应该是 P 民的生存宝典。
就象首套优惠，利率打折政策开始实施，那就是鼓励你买房，你当时为什么不买？
现在回头来连跳带叫放着鞭炮的闹。
现在......
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对克强同学城镇化感兴趣的朋友，可以多花点时间研究下郑州的郑东新城。那是克强同学在河南主政时期的最早的城镇化试验。十来年过去了，看看情况如何。
城镇化是克强在读北大时形成的观点，20 多年过去了，今天终于得到实施。城镇化，关键是产业的扩散。没有产业支撑的城镇化是搞不下去的。但中国不会再来一次乡镇企业，各产业都不提供这种机遇。
所以，本人对城镇化持谨慎态度，其中的机会，还待发现
作者:没有思考能力 日期:2013-04-04 16:54
@荷塘淡粉与墨绿1311楼2013-02-1722:48:34很想听听楼主对三亚房价的思考啊！它的现状和未来。。。
----------------------------- @没有思考能力1319楼2013-02-1814:39:55
三亚的楼市注定了会在不短的时间内有较大的波动。它的优点和缺点都很明显。它有很好的自然条件，在空气污染越来越恶化的今天，三亚的房子有天然的优势。但三亚（包括海南省）府及居民道德底线低，还处在为了温饱，不惜干尽下作的事的阶段，在一个不讲个人人格和人品的地方，楼市也不会太好，所以对三亚不喜的人也很多。
----------------------------- @shenlanboy 1778 楼 2013-04-02 23:16:20
追了 4 天，终于看完了。。
关于三亚，楼主说：三亚的楼市注定了会在不短的时间内有较大的波动。
可以进一步解释吗？不太明白。。
----------------------------- 其实该说的，前面已经讲到了。三亚的房子，尤如一个放荡的美妇人，短期拥有让人兴奋，但不宜一块过日子。
作者:没有思考能力 日期:2013-04-07 21:25
@letter1231792楼2013-04-0714:26:48您好，有个问题请假一下，我和老公现在在广州上班，积蓄不多，最近在考虑，今年年底买房，现在的问题的，广州房价太高，如果广州买就只能买个 50 方以内的二手房，还一定要 5 年以上那些不用交太多税的。
也考虑回老家汕头买，现在市中心比较好的地段的话放假大概 8000-10000 左右。
或者先在中山买房当投资。现在中山房价还不算太高。
急需大哥的建议啊。。。
----------------------------- @秀才一个 1793 楼 2013-04-07 15:51:33
这两天去中山中山其实还是蛮适合居住的
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看你的目的，是想拥有一个自己不会住的房子，还是想拥有一个自己第一住所？汕头或者中山的房子能成为你的第一住所吗？如果不能，那大小又有什么关系呢？是不是解决自己的第一住所比拥有一套不能住的房子更重要呢？
作者:没有思考能力 日期:2013-04-07 21:28
@没有思考能力3楼2012-11-2914:38:02
人生的吊诡就在于，看过去发生的事，非常清楚，当时如果这样这样将如何如何是一清二楚的，但往未发生的未来看，就很不清楚了。要不怎么说人生中有大富者只是凤毛麟角？现在想走当年看房的经历，真是感慨万千啊。那么多财神爷送到手上的钱，就白白地视而不见，在哈哈大笑中，扬手就抛弃掉了。．．．．．很多很多的机会就这样给错过了。很多时候，看过房子，都能找到很多毛病，要不就是价格太贵．．．．．．
事实教育我的是，如果是投资房产，就不要以自己是否喜欢为标准，而是要以市场的走向为依据。这其实是非常高的要求。一个人如何能做连自己都不认同的事呢？
----------------------------- @xx6612 1784 楼 2013-04-06 16:23:24
感同身受，非常赞同。
谢谢楼主无私地分享的经验之谈！
----------------------------- xx6612 的光顾，蓬荜生辉啊！
作者:没有思考能力 日期:2013-04-10 17:51
@没有一人去找 1803 楼 2013-04-10 17:07:38
楼主您好！看了您的帖子，觉得受益非浅。有通过您的介绍认识了秋水如岚和 7G，对房子、理财等有了初步的认识，也想通过自己的努力，让家人过上减轻通涨危害的好生活。
今有一事相求，望百忙中相助。我在计划单列市大连，已被限购，看中一军产房，环境不错，11000 元起，均价 15000元，能买吗？有何风险？最近 ZYZF 要查军产房，是不是不合时宜或很危险。迷茫中，恳请楼主帮忙！谢谢！
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建议不要碰军产房，风险很多。至少在北京是这样。如果在大连能把所有相关事情搞掂，也许可以。只能自己评估了。
作者:没有思考能力 日期:2013-04-11 21:47
@石头的年代1806楼2013-04-1020:33:46
按照正常情况下中产阶级以上应该住别墅，中产以下的民工阶级才住鸽子笼房。
----------------------------- @ythwgh8206222013-04-1020:45:02
你说这话有找骂的嫌疑啊。。。那你说中产还是屌丝啊
----------------------------- @ythwgh820622 1808 楼 2013-04-10 20:45:55
你是中产呢，还是屌丝？
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这种争论有啥意义？不是别墅都比平层强。前一段时间，克林顿女儿还在曼啥顿花巨款买了个平层呢。
在中国住有院子的房子的人，绝大部分都是最低层！房子的“场”最重要，“场”好的小平层，也远好于“场”差的大院子。
你的房子周围 500 米内，有多少个家庭年收入在中国排名前 2000 万名的，有多少个顶级学校毕业的人，有多少狗拉了 shit 会拣起来的，这些东西才最重要。
作者:没有思考能力 日期:2013-04-11 21:48
@Begood2013 1813 楼 2013-04-11 16:20:39
热心的楼主，有一问题需请教您：先说下背景：准备在河北石家庄购房一套，刚需首套。
最近看了些房子，包括期房和二手房。
1）我现在在北京上班，女友在石家庄西区一环和二环之间上班；
看的期房很多都在二环附近（离女友上班远），包括保利花园（北二环），其他多位石家庄开发商（西二环）。均价在 7000~7500;但一期房子已经售完，二期房子需在 6、7 月份开售；2)二手房距女友上班地点，较近。户型较好，南北......
----------------------------- 是不是说二手房买不起？那还有选择吗？
作者:没有思考能力 日期:2013-04-11 21:50
@林 rV 1814 楼 2013-04-11 17:02:35
LZ,我也想请问一下，在一线城市中心地段，大面积和小面积哪种更具投资价值？ 因为现在限购，是按套数算，买小面积的也算一套，大的也算，但如果是大的，怕末来不好出手？
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