亚运村的房子,普遍得房率低,医院和学校也很少,当然北苑更差.
从楼的质量来讲, 北苑桥的几个楼盘新一些,而且板楼多,品质好些
-----------------------------
亚运村和方庄都曾经是上世纪九十年代（怎么这样听想起来好久远啊）北京的富人区。记得一姐刘晓庆住亚运村，宋祖英住方庄。但随着城市的发展，和新小区的建设，亚运村和黄庄这些小区明显偏旧，户型结构也不尽合理，而且多以塔楼为主。所以有一段时间，房价有过较贵的时候，汇园公寓在 90 年代的价格就是每平米 2000 美金左右，当时的美元的汇率基本上是 8-10 之间啊。后来房价有所下降是正常的。04-07 年是亚运村的房价低谷。我就是那个时段买的。
一直拿在手中，坚信亚运村的价值。但 08 年奥运之后，亚运村的房价有快速的回升。而且它的价值还在被发现的过程中。南二环的方庄真的就没落了。
如果再看远一点，中国的所谓公寓，特别是指北京，因为大家对物业管理认识的不到位，和太多人对物业费这种小花费的计较，只要过上十几年，都会变成普通民宅。新房也会变旧。当大家都习惯了旧房之后，老小区的价值会再度被发现。这样，北四环边的亚运村会再度被认识。其实这个趋势在去年就明显地表现出来了。老小区因为各种场优势，再度快速回升。场的价值，超过了房型（房子是不是很亲的，户型是否合理，小区规划是否完善等）的价值。这是值得我们思考的。
作者:没有思考能力 日期:2013-05-09 20:15
@yeeyee20091905楼2013-05-0211:55:26
楼主，最早关注过你的帖子，关于房产，谈的不错。
但是股票是虚拟金融资产，股市也并不是零和或者负合游戏。
股票和彩票、赌场是不一样的。
----------------------------- @没有思考能力1911楼2013-05-0321:58:32每人对股市的看法不一样。不强求一致。我是不看好中国人股市设计。看不到怎么是正和游戏的理由。
----------------------------- @yeeyee20091928楼2013-05-0511:26:09楼主，看不看好股市和股市是不是零和游戏是两回事情。
懂点金融知识的人都应该知道股市不是零和游戏。
如果忽略市场管理人拿走的管理费用外，彩票市场、赌场、期货市场都是零和游戏，典型特征是：在任何一个时点，有人赚钱必有人赔钱，而且赚钱人赚钱的总额和赔钱人赔钱的总额是相等的。当然，事实上，管理费用并不能忽略，尤其是彩票市场。
但是股市并不同，在上证 6000 点的时候，多数人赚钱，赚钱人赚钱......
----------------------------- @没有思考能力1931楼2013-05-0513:10:47
就股市彩票多说几句。
彩票是-50%和游戏。就是大家投入了 100 万，最后不管是谁赚谁赔，彩民手上的钱全加在一起，只有 50 万不到。
这种游戏怎么玩？
股市其实也是负和游戏。至少负多少，现在还找不到数据，我的估计是不低于-50%. 下面是求和公式：
股民投入-上市公司的新股-发行费用-增发-各种税-证券公司的费用-各种软件等被忽悠的费用+上市公司的分红+上市公司被收购被转让后的实价
如果这是正和游戏，就......
----------------------------- @yeeyee20091932楼2013-05-0514:08:02
好吧，楼主，我没有说服你要看好股市的意思。
一个市场有看多看空都正常，有不同的声音也是正常的。
你说到彩票，我完全认同。而且国内股市有制度缺陷也是毫无疑问的。但是如果没有投资价值的话，如何解释 05—07 年中国股市波澜壮阔的大牛市？
----------------------------- @为伊憔悴 1966 1964 楼 2013-05-09 09:26:54一个市场到底是不是正和其实并不重要，任何一个游戏的设计者的初衷都是确保自己不输，在此前提下力争自己更大的收益。至于其它，比方说参与者的多寡，可能暂时会受人蛊惑盲目进入，是否持续参与等，将随着时间的推移，以赚钱或者亏钱的效应自动调节市场进出的。某一类人比方说券商，为了自己赚取交易管理费等，想忽悠老百姓进入，都是徒劳。
股市的不赚钱和房市的持续资产升值，这是正反两个很好的例子。真的，不用舌簧......
-----------------------------
如果认为一个市场是不是正和并不重要，那就没有话好讲。我个人的认识是在负和市场里挣钱比较困难。自认为个人没有 赌性，不太相信自己可以在负和市场中会有较好的收获。
作者:没有思考能力 日期:2013-05-09 20:17
@和老婆回家抱抱 1965 楼 2013-05-09 10:02:45
楼主看到我，请您指点我一二。我认同你的观点，事实也如你所说的一样。我现在的情况是在大连有套地段不是很好的 80 高层新房，租金大概 2500 一个月，按揭也是 2500卖的话只能卖 73 万，因为当时买的时候利率是 7 折，所以一直犹豫要不要卖。卖的原因是本人和老婆在上海工作，有套纯公积金贷款的一居室住房，想换大的。目前家庭年收入25 万，两个房子都不满五，请指教啊。
----------------------------- 73 万的房子，租金能有 2500，不错了。而且贷款的利率这么低，可以留下，这样做的风险就是损失了其它地方可能的涨幅。自己权衡。
作者:没有思考能力 日期:2013-05-09 20:27
@南铀 1970 楼 2013-05-09 19:30:20
其实中国发展一直很快，很多人都被所谓的经济崩溃论迷住眼睛，过度否认这几十年中国取得的成绩，中国骨子里有股疯狂的精神，可惜这个疯狂精神没放在科技发展上，如果放在的话，现在世界的科技应该比现在进步不少，说不定宇宙飞行器已经研发出来了。
----------------------------- 中国人这么多，还是有不少人在把疯狂精神放在科技发展上。就我个人接触的圈子看来，这种人真不少。而且可喜的是，一部分科技工作者，主要在外国市场挣外国人的钱，以前我们是在出卖高技术的劳动力，作些外包，或者帮外国公司打工什么的生意。现在有不少公司的产品，已经开始在国外卖服务和产品，而且他们的收入，国外市场要大于国内市场。国外的收入超过了 50%。现在是互联网时代，世界是平的，我们中国人才智做出产品和服务，拿到国外，还有很市场。这种全球一统的市场，也给了中国人在外面大把挣钱的机会和可能性。中国的技术和产品，越来越向全球顶级水平靠近。这种效应会逐渐放大。所以我一直对中国有信心。
对美国一直有好感，感谢美国在全球建立了很平滑的市场机制和监管机制。中国人在国外做生意和服务，其保障甚至好过国内。
这两天的消息是央府可能放开中国人投资海外市场。这是很好的机会。特别是对财产性收入有渴望，并对国外有一定了解的国人来讲。这样的人才中国并不缺。
作者:没有思考能力 日期:2013-05-09 20:33今天去大兴一个小衙门（小街道）办事，很惊奇地发现大院里列着的 2013 年目标中，有这么一条：
13：完善人口调控机制，减少一个人口倒挂社区，减少流动人口 2300 人以上。
还有具体的时间要求。这是地方官府对一个小街道的KPI。如果这件事已经成了 KPI，那它一定成了公开的政策，并有指标性要求。这项政策对北京的房产市场有很大的影响。
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作者:没有思考能力 日期:2013-05-09 20:36
@和老婆回家抱抱1965楼2013-05-0910:02:45
楼主看到我，请您指点我一二。我认同你的观点，事实也如你所说的一样。我现在的情况是在大连有套地段不是很好的 80 高层新房，租金大概 2500 一个月，按揭也是 2500卖的话只能卖 73 万，因为当时买的时候利率是 7 折，所以一直犹豫要不要卖。卖的原因是本人和老婆在上海工作，有套纯公积金贷款的一居室住房，想换大的。目前家庭年收入25 万，两个房子都不满五，请指教啊。
----------------------------- @没有思考能力1973楼2013-05-0920:17:20
73 万的房子，租金能有 2500，不错了。而且贷款的利率这么低，可以留下，这样做的风险就是损失了其它地方可能的涨幅。自己权衡。
----------------------------- @南铀 1975 楼 2013-05-09 20:32:37其实房子问题很简单，就是地段问题，这个 73 万得 2500的租金，并不客观，我有一套在市中心（最市中心那种）18万，二十平米左右，能租到 1200.单间配套。
----------------------------- 能否知道这是哪里的房子？有兴趣。
作者:没有思考能力 日期:2013-05-11 18:16
@学苑小猴 1982 楼 2013-05-10 23:28:55楼主您好，一直关注您的帖子，感到受益良多，谢谢您的经验分享。我在北京念的大学，刚毕业不到两年，目前在一家国企工作，一年 16w 左右，一开始自我感觉还行，但是现在看到房子嗖嗖涨价，感觉自己留在北京的梦越来越遥不可及。虽然觉得啃老可耻，但是现在还真动了买房的心，十分矛盾。看上了望京金隅的房子，现在四万多一平，比去年涨了接近七八千，想买个小一居也得 250 多万。首付父母还要去东凑西借，实在下不了狠心，那都是......
----------------------------- 可以买位置稍差一些的。如酒仙桥。
作者:没有思考能力 日期:2013-05-12 20:59
回复第1989楼，@学苑小猴回复第1986楼，@没有思考能力@学苑小猴1982楼2013-05-1023:28:55楼主您好，一直关注您的帖子，感到受益良多，谢谢您的经验分享。我在北京念的大学，刚毕业不到两年，目前在一家国企工作，一年 16w 左右，一开始自我感觉还行，但是现在看到房子嗖嗖涨价，感觉自己留在北京的梦越来越遥不可及。虽然觉得啃老可耻，但是现在还真动了买房的心，十分矛盾。看上了望京金隅的房子，现在四万多一平，比去年涨了接近七八千，想买个小一居也得 250 多万。首付父母还要去东凑西借，实在下不了狠心，那都是......
----------------------------- 可以买位置稍差一些的。如酒仙桥。
--------------------------
谢谢先生的建议。今天给中介打电话了，说是我看中的地方比去年涨了 60 万左右，他觉得相对虚高，让...
-------------------------- @南铀1990楼2013-05-1200:43:12
北京搞小房，看地段，家乡搞大房，预防最后实在不行撤退。
----------------------------- @学苑小猴 1991 楼 2013-05-12 11:11:27
先生这么晚还给我回帖，太感动了，谢谢您！我也有这个想法，买房最后要撑不住了大不了撤退，呵呵，此处不留爷，自有留爷处。
现在我看房的定位有两个：一就是望京地段，例如南湖小区，世安家园等这些老小区，小一居室大概 220 万左右，还可以接受，上班生活都方便。二就是到顺义后沙峪那边了，220 万左右的两居也还行。现在比较关注万科城市花园，毕竟有班车和地铁，综合来看好些，但是上班一来一回估计也得小 3 个小时。这......
-----------------------------
万科城市花园太远了。我 03-04 年反复看过那的房子，终因为太远没有买。
可以考虑马泉营，善各庄这些地方的房子，靠着地铁。
将来的发展会很好。
作者:没有思考能力 日期:2013-05-12 21:02
回复第1989楼，@学苑小猴回复第1986楼，@没有思考能力@学苑小猴1982楼2013-05-1023:28:55楼主您好，一直关注您的帖子，感到受益良多，谢谢您的经验分享。我在北京念的大学，刚毕业不到两年，目前在一家国企工作，一年 16w 左右，一开始自我感觉还行，但是现在看到房子嗖嗖涨价，感觉自己留在北京的梦越来越遥不可及。虽然觉得啃老可耻，但是现在还真动了买房的心，十分矛盾。看上了望京金隅的房子，现在四万多一平，比去年涨了接近七八千，想买个小一居也得 250 多万。首付父母还要去东凑西借，实在下不了狠心，那都是......
----------------------------- 可以买位置稍差一些的。如酒仙桥。
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谢谢先生的建议。今天给中介打电话了，说是我看中的地方比去年涨了 60 万左右，他觉得相对虚高，让...
-------------------------- @南铀 1990 楼 2013-05-12 00:43:12
北京搞小房，看地段，家乡搞大房，预防最后实在不行撤退。
-----------------------------
其实，只要北京工作生活过几年，就再也回不去了的。
回去反而有很多问题。除房子之外，老家的物价甚至高过北京的。
当初逃离北上广的很多年轻人，很多都回来了。
作者:没有思考能力 日期:2013-05-12 21:06
回复第1986楼，@没有思考能力@学苑小猴1982楼2013-05-1023:28:55楼主您好，一直关注您的帖子，感到受益良多，谢谢您的经验分享。我在北京念的大学，刚毕业不到两年，目前在一家国企工作，一年 16w 左右，一开始自我感觉还行，但是现在看到房子嗖嗖涨价，感觉自己留在北京的梦越来越遥不可及。虽然觉得啃老可耻，但是现在还真动了买房的心，十分矛盾。看上了望京金隅的房子，现在四万多一平，比去年涨了接近七八千，想买个小一居也得 250 多万。首付父母还要去东凑西借，实在下不了狠心，那都是......
----------------------------- 可以买位置稍差一些的。如酒仙桥。
-------------------------- @学苑小猴 1989 楼 2013-05-12 00:30:52谢谢先生的建议。今天给中介打电话了，说是我看中的地方比去年涨了 60 万左右，他觉得相对虚高，让再等等。
但是个人感觉等下去就是涨下去，尤其是北京，跌的可能太小了，刚毕业时候眼光不够长远，没下手。现在真是后悔莫及。我和女友加起来一年税前能挣 35 -40 万，无奈都是小地方人，家里条件有限，首付难度很高，最怕的是工作出现不确定因素，风险大，一旦失业降薪，成本太高。现在租房也贵，进退两难。想赶在观望期把房子的......
-----------------------------
年轻人，要对自己有信心。除非，你认为自己是个不努力，也没啥能力的人。
既然对自己有信心，只要是能做事的人，就不要怕失业啊降薪啊等风险。
只要现在还得起房贷，就不要怕将来还不起。这点房贷，将来只会是毛毛雨。
作者:没有思考能力 日期:2013-05-12 21:08
@逆来顺受是美德 1987 楼 2013-05-11 23:39:09谢谢楼主这么多天的分享，我决心买房的那天恰好看到楼主的帖子，这些天几乎将东二环到四环的盘分析了一遍。
目前纠结在是朝阳门 2001 年的吉庆里一室一厅，得房率 85%以上，几乎无物业费；还是 2010 年的万科公园五号的东向开间，得房率 70%。前者 250w,后者 310w 全包。我是首套，父母给支付，只有这么大承担能力。以后结婚了不会长期住。
所以也考虑过 3 年，租金回报哪个更好一些。望楼主指点一二，感谢！
-----------------------------
租金回报是可以直接计算出来的，对租金有没有有过调查？
作者:没有思考能力 日期:2013-05-13 22:07
@avaasi 2023 楼 2013-05-13 18:28:19楼主，我一天从头到尾看完帖子了，后悔没早点看呀，要不我早就下手换房了。
我算 70 年代的尾巴，最近几年一直在国外，08 年在昌平买了套 2 居，去年回国上班发现太远了，一直想换，5.1小长假终于下手了，在北苑换了个 3 居，这下消停了，300万加 160 万的贷款呀。前十年白干，下半辈子继续白干。老公一直很担心将来形势如何，很担心我们是不是最后高点接盘的，反正是各种担心。不过，因为刚需改善型的，自住，也没办法。
北......
----------------------------- 房买了，就不要后悔。款贷了，就不要早还。
作者:没有思考能力 日期:2013-05-14 21:48
@avaasi2023楼2013-05-1318:28:19楼主，我一天从头到尾看完帖子了，后悔没早点看呀，要不我早就下手换房了。
我算 70 年代的尾巴，最近几年一直在国外，08 年在昌平买了套 2 居，去年回国上班发现太远了，一直想换，5.1小长假终于下手了，在北苑换了个 3 居，这下消停了，300万加 160 万的贷款呀。前十年白干，下半辈子继续白干。老公一直很担心将来形势如何，很担心我们是不是最后高点接盘的，反正是各种担心。不过，因为刚需改善型的，自住，也没办法。
北......
----------------------------- @南铀2024楼2013-05-1319:05:38
20 万啥事都干不了
----------------------------- @avaasi 2031 楼 2013-05-14 09:58:46
一个 20 万的确是什么都干不了，所以想着怎么办，是去还贷呢，还是做理财？
-----------------------------
别还贷，理财是个长期的过程，不在一朝一夕。留着现金，总有机会。不需要在乎那 3%。
现在全球可能很快又要面临流动性过胜。手中有子弹，关键的时候，才可以行动。
作者:没有思考能力 日期:2013-05-14 21:49
@paradox73 2034 楼 2013-05-14 13:03:40楼主，是否了解一下传媒大学一带？比如那边的珠江绿洲，虽然是 5 环边，但感觉那边离国贸 CBD 地铁交通还可以，周围又有传媒北二外，是否感觉值得投资？目前价位这还在MID-HIGH 2 万，跟其它区域比还没怎么涨。。。能否谈谈您的看法，谢谢
-----------------------------
个人感觉，那一带有前途。北京的住宅供应越来越少，那里还是洼地。
作者:没有思考能力 日期:2013-05-14 21:51
@寻找安全感 2013 2035 楼 2013-05-14 14:26:26
楼主好，同为 60 好，佩服您的眼光。现有一事想听下楼主的意见，我小孩今年 7 月大学毕业参加工作，工作地点在朝阳惠新街附近，他有购房资格，前几年以我的名字已给他在丰台买了房子，但考虑到货币超发，血汗钱贬值，想给他贷款买套小二手房，目前状况下您觉得是否可行？
-----------------------------
如果想今年为他购房，今年是个好机会。多看，密切注意房产动向。感觉今年元旦过后会是机会。但如果全球性流通性过胜来得较早，买房的时间窗口也许会到来的早些。
作者:没有思考能力 日期:2013-05-14 21:54
@樱花七日 2036 楼 2013-05-14 16:07:41
@没有思考能力看到楼主的帖子如同醍醐灌顶，真后悔没有早点看到。我 08 年由于工作没多久加上经济危机一直在观望，结果错过了望京 1 万一平的房子，结果 09 年底被迫买了个郊区的房子。人也被 4 万亿砸的晕头转向，变得没有自信了，到现在也没有缓过来，觉得永远也住不进 5环了。我现在特别急躁，心静不下来，不能客观的思考一些问题。楼主能推荐一些有益于思维，性格的书籍吗？
-----------------------------
心要静。理财不在一朝一夕。多看书，有机会的话，多操作，找找感觉。
对于过去了的事，不需要后悔。因为房子而后悔的人，光北京也不下千万吧。能抓住每个机会的人是少数。现在的时代比较好，机会很多，抓住一两个机会也就够了。
至于房价，记得一个台湾人说过：“房价什么时候便宜？就是过去的时候便宜”。
作者:没有思考能力 日期:2013-05-14 22:00
看到海南小学生与校长开房，忍不住说几句。
建议到海南买房的朋友们要慎重。不管谁说的是真的，但海南的风气真让人汗颜。
作者:没有思考能力 日期:2013-05-15 07:36看来真是老了，打了几次流动性过剩，都打成错字了，抱歉
作者:没有思考能力 日期:2013-05-15 07:40
@北京方向 1968，个人感觉，北京房价可能今年有次回调，谷底在年底，密切关注二手房成交量，回升到日 300 套就会回暖了
作者:没有思考能力 日期:2013-05-15 12:00
@寻找安全感20132035楼2013-05-1414:26:26
楼主好，同为 60 好，佩服您的眼光。现有一事想听下楼主的意见，我小孩今年 7 月大学毕业参加工作，工作地点在朝阳惠新街附近，他有购房资格，前几年以我的名字已给他在丰台买了房子，但考虑到货币超发，血汗钱贬值，想给他贷款买套小二手房，目前状况下您觉得是否可行？
----------------------------- @没有思考能力2040楼2013-05-1421:51:33如果想今年为他购房，今年是个好机会。多看，密切注意房产动向。感觉今年元旦过后会是机会。但如果全球性流通性过胜来得较早，买房的时间窗口也许会到来的早些。
-----------------------------
@寻找安全感 2013 2051 楼 2013-05-15 09:58:00
感谢楼主！您的建议非常好，机会合适的话我想尽快购买，您觉得购买惠新西街周边的二手房怎么样？想听听您的分析，再次感谢楼主。
----------------------------- 如果资金够，5 号线与 10 号线地铁交叉口附近，5 号线与 15 线交叉口附近将来都有较好的升值潜力。
作者:没有思考能力 日期:2013-05-15 12:04
@avaasi2023楼2013-05-1318:28:19楼主，我一天从头到尾看完帖子了，后悔没早点看呀，要不我早就下手换房了。
我算 70 年代的尾巴，最近几年一直在国外，08 年在昌平买了套 2 居，去年回国上班发现太远了，一直想换，5.1小长假终于下手了，在北苑换了个 3 居，这下消停了，300万加 160 万的贷款呀。前十年白干，下半辈子继续白干。老公一直很担心将来形势如何，很担心我们是不是最后高点接盘的，反正是各种担心。不过，因为刚需改善型的，自住，也没办法。
北......
----------------------------- @南铀2024楼2013-05-1319:05:38
20 万啥事都干不了
----------------------------- @avaasi2031楼2013-05-1409:58:46
一个 20 万的确是什么都干不了，所以想着怎么办，是去还贷呢，还是做理财？
----------------------------- @没有思考能力2038楼2013-05-1421:48:47别还贷，理财是个长期的过程，不在一朝一夕。留着现金，总有机会。不需要在乎那 3%。
现在全球可能很快又要面临流动性过胜。手中有子弹，关键的时候，才可以行动。
----------------------------- @avaasi 2049 楼 2013-05-15 09:44:18
不好意思，理财小白一枚，这个全球流动性过剩，是什么意思呀，有什么后果？能否科普一下呀，多谢了
----------------------------- 内事不明问百度啊。
下面是百度的解释：流动性过剩，简单地说，就是货币当局货币发行过多、货币量增长过快，银行机构资金来源充沛，居民储蓄增加迅速。在宏观经济上，它表现为货币增长率超过 GDP 增长率；就银行系统而言，则表现为存款增速大大快于贷款增速。
通常意义的“流动性(Liquidity)”指整个宏观经济的流动性，即在经济体系中货币的投放量的多少。所谓“流动性”，实际上是指一种商品对其他商品实现交易的难易程度。
衡量难易程度的标准是该商品与其他商品实现交易的速度。
当该商品与其他商品交易速度加快，也就是非常容易实现交易的时候，流动性就会出现过剩；当该商品与其他商品的交易出现速度减缓，也就是实现交易非常困难的时候，流动性就会出现不足。
在股票市场提到的流动性就整个市场而言指参与交易资金相对于股票供给的多少，这里的资金包括场内资金，即己购买了股票的资金，也就是总流通市值，以及场外资
求解流动性过剩[1]金，就是还在股票帐户里准备随时入场的资金。如果在股票供给不变的情况下，或交易资金增长速度快于股票供给增长速度的话，即便公司盈利不变，也会导致股价上涨，反之亦然，这是很简单的需求供给关系，但这种股价上涨是有限度的，受过多或叫过剩的资金追捧导致股价过度上涨而没有业绩支撑，终难持久，这种资金就是我们常说的热钱。
上面两种流动性多数情况下会有关联，既经济出现流动性过剩通常会引发股票市场的流动性过剩，所以当国家开始收紧银根时，股票市场就会失去资金供给，表现不佳。
针对于个股，流动性是另一个概念，指股票买卖活动的难易，也就是说我买了这支股票后是否容易卖出，我们常说这支股票流动性很差，就是指很难按理想价格卖出，所以流动性差的股票多是小盘股或高度控盘的股票，是不适合大资金运作的，即便买完之后股价涨上去了，但卖不掉，对于大资金风险更大，所以他们更愿意在流动性很好的大盘股里运作，那里交投活跃，大量买卖也不会引起股价明显变动。不过中小投资者就自由很多了，由于资金量少，可以有很多选择。
在一般的宏观经济分析中，流动性过剩被用来特指一种货币现象。也就是说，在现实的经济分析中，上面定义当中的基准商品仅仅被当作货币，因为货币本质上也是一种商品。
欧洲中央银行（ECB）的就把流动性过剩定义为实际货币存量对预期均衡水平的偏离。
对通胀的定义也有多种，但通胀的基本特征包括两个方面：第一，流通中的货币出现膨胀状态，即货币贬值。第二，一般商品和劳务的价格普遍地、持续地上涨。注意普遍和持续这两个概念有助于把通货膨胀和其他的物价上涨现象区分开来。Inflation 除了通货膨胀的意思之外，还有信用膨胀、物价暴涨的含义，从这些字意上我们也可以了解到，货币过多和信用膨胀，物价持续普遍上涨是三位一体，不可分割的。
预期货币存量均衡水平实际对应着合意的物价水平。当我们说流动性过剩，即货币超发时，预期均衡的货币存量没有变化，此时，物价没有出现普遍、持续的上涨。但是，由于实际货币存量已经超过合意水平，物价水平有可能普遍上涨，从而出现通货膨胀。这中间存在一定的时滞。 如果中央银行此时能够控制货币发行并使实际货币存量回归到预期的均衡水平，那么物价水平普遍、持续上涨就有可能不会发生。反之，物价水平就可能出现普遍、持续上涨。
这里，又不得不涉及货币的本质、货币如何超发以及从货币超发到物价普遍上涨之间的传递机制问题。在马歇尔那里，“货币”一词有较大的伸缩性，如果没有相反的意义，“货币”可以看成是“通货”的同义语。在金融市场上，“货币的价值”在任何时候都等于贴现率或短期贷款所收的利率。
在托马斯·梅耶那里，足值的商品货币指的是作为商品的价值和作为交换中介的价值完全相等的货币。如果货币作为商品自身的价值不能与它作为货币的价值完全相等，且不能用以（直接）兑换商品，就称为信用货币。
流动性过剩问题
流动性过剩问题如今已经成为全球性议题。美国经济显露疲软致使美联储再度迈开降息的步伐，日元长期维持零利率或者低利率，欧洲国家为阻止本币升值步伐而放慢提高利率的节奏，全球性扩张的货币政策在刺激经济复苏的同时，也积蓄了大量的流动性。受经济失衡的诱导，这些爆炸式的流动性绝大部分都流到了新兴经济体国家，中国也成为全球流动性的巨大蓄水池。然而，仅仅将流动性过剩归结为外部因素显然有失偏颇。由于独特的经济环境和金融制度，中国流动性过剩有着自己特殊的形成机理和传导机制。
测度对于流动性的测度有不同的口径。根据所研究对象的不同，流动性测度存在一定的差异。从世界范围来讲，流动性是指储备货币的投放量的多少；从一个国家的整个宏观经济来讲，流动性是指该国主权货币的投放量的多少，一般用 M2来反映；从银行体系来讲，主要是指银行体系内可贷放资金的多少，一般用存贷差来反映。这里我们通过测度后两种口径，来检测我国流动性的规模与发展趋势。
作者:没有思考能力 日期:2013-05-17 22:18
@我是曲曲 2010 2056 楼 2013-05-15 15:34:40你好楼主，我想问一下，我在天津河东，03 年 20w 买的房，现在大概卖 120w 左右，小孩今年九月在市中心上学，我想把现在的房子卖了先在学校附近租房，等房价有所回落的时候在市中心买套小户型，房价还会回落吗？
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十年，你的房子翻了 6 倍，不错，恭喜。不知道天津目前 20%的征收情况，如果真征，估计房价会有一段时间的小幅，如果不征，回落的可能性较小。
作者:没有思考能力 日期:2013-05-17 22:19
@我爱外国 USA 2060 楼 2013-05-16 19:24:03楼主，经历了年初的瘋涨，不知道七月份适合买房不。
七月份应该会比较稳定吧，毕竟一年的涨价空间都给透支了，像有的地方比去年涨了百分之三十。想买房的七月份应该会是个时机，但是不知道历史上七月份房屋的库存是什么样的情况，有可能价格稳定了，但是库存没有了。这也是买不到好房子的。
----------------------------- 哪个城市？
作者:没有思考能力 日期:2013-05-17 22:20
@老法师 2008 2061 楼 2013-05-16 21:15:28
一直关注楼主，本人三月份国五条前卖了一套房子想换大房。上海现在成交量下来了感觉三月透支了很多但价格还是比年初高了 20%。是继续等等回调还是现价直接入手，望指导，谢谢！
----------------------------- 老法师是理财的老人，久经沙场，我就不敢多言了。
作者:没有思考能力 日期:2013-05-17 22:21
@彩色小樱桃 2062 楼 2013-05-17 13:37:41
楼主好，很有条理的分析，学到不少东西。请问下能分析下长沙的楼市吗？
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可以看蛮族勇士的帖子，他是湖南人，对长沙有系统的分析。
作者:没有思考能力 日期:2013-05-17 22:22
@梦遗者 2063 楼 2013-05-17 17:22:51
其实很遗憾最近才看到楼主的帖子，发现还有很多东西要学习，获益良多。
请教楼主一个问题，一个房子的质量好不好，如何去考察？
----------------------------- 那就因素比较多了，有这方面的专业书籍和文章，可以百度一下。
作者:没有思考能力 日期:2013-05-17 22:25今天跟朋友们聊天，讲了一句话，“通胀是永恒的”，不管是哪国政府，只不过是幅度大或者小而已。想明白这个，心理有些悲哀。
作者:没有思考能力 日期:2013-05-22 21:19
@名字真难取 123 2074 楼 2013-05-18 10:51:57
花了一天时间看完，受益良多！向楼主请教：广州 CBD 珠江新城有二个盘，黄金旺地，同样是 38 平方，价格也差不多 4.5-5.0 万左右，一个是住宅（70 年），一个是返租 8%三年的五星级酒店（50 年），投资哪个好？可用正在读大一的孩子名额买住宅，学位房恐怕要 16年后才可以用得到，不知道 16 年后学位房还吃香吗？估计计划生育政策以后会放松，一个学位可能不够用，如何是好？
谢谢！
----------------------------- 返租的就算了吧，这类例子中上当的不算少了。
作者:没有思考能力 日期:2013-05-22 21:20
@梦遗者 2078 楼 2013-05-20 11:42:30
楼主，请教个问题。
我在石家庄，现在在看一个新楼盘，发现附近中介手里有一些这个楼盘据说已经付了首付但房主还没拿钥匙的房子，价钱比售楼处合适。中介说签合同是直接跟开发商签，然后可以正常公积金贷款等等。请问下，买这样的房子会不会存在问题？
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这类房子的风险肯定高于已拿到房本的。房本有可能办不下来。
作者:没有思考能力 日期:2013-05-22 21:23
@鑫茂着大火 2081 楼 2013-05-20 17:19:15大哥，你好，从我家理财看到这里来了，原来在这安家了。
很钦佩您的眼光和见识，我觉得房产投资是长期的行为，不能短视看，从长远看，不断地买入资产是成为恒富者的唯一之路，有多少今天做了很大的生意的人有可能一夜之间就一无所有，而有产者不用担心这些。
我在天津，起步晚，起点低，06 年大学毕业，去过北京找工作，后来定下来在天津(如果去了北京我不确定在 09 年以前有拿出首付的能力)，那时就迫切有买房置业的愿......
----------------------------- 老朋友啊，虽然你很年轻，但属于有心人，将来前途无量。这个年龄愿意看我家理财的不多，挣了钱不是去消费，而存下钱来买房的年轻人也不多。置业是长期的事，要照顾好家人的感受。
作者:没有思考能力 日期:2013-05-22 21:29
@xshman628楼顺义模式和通话模式？挺贴切的。那如何分辨属于哪种模式呢？有相应的指标吗？
----------------------------- @没有思考能力651楼2012-12-0720:33:13很简单，看本地区提供了多少工作机会，本地区的人，是不是要到别的区找饭吃。如果是，那就是通州模式，不看好。
----------------------------- @爱情保卫者 2082 楼 2013-05-20 20:03:38
现在看起来，貌似草桥附近也大体属于通州模式。。
----------------------------- 从大的方面来看，还是顺义府比较厉害，大家可以坐坐15 号线看看，周边多少地都是拆了后空着的。这些地都是将来顺义经济发展的强大动力，即提供了土地，又通过出让土地提供大量的资金。有心购房的人，可以多考虑一下顺义。
上面已经说过，现在北京很多区都有清理外地人的任务。
顺义这些拆掉了的地方，还起到另一个作用，就是不给低层次的外地人提供生存空间，是在搞坚壁清野，当年共产党对付日本鬼子的那一套。让低层次的外地人在顺义没有地方生存，也减少了顺义本地人靠盖小房子挣房租的可能性。一箭多雕。
作者:没有思考能力 日期:2013-05-22 21:30
@paradox732034楼2013-05-1413:03:40楼主，是否了解一下传媒大学一带？比如那边的珠江绿洲，虽然是 5 环边，但感觉那边离国贸 CBD 地铁交通还可以，周围又有传媒北二外，是否感觉值得投资？目前价位这还在MID-HIGH 2 万，跟其它区域比还没怎么涨。。。能否谈谈您的看法，谢谢
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@没有思考能力2039楼2013-05-1421:49:42个人感觉，那一带有前途。北京的住宅供应越来越少，那里还是洼地。
----------------------------- @爱情保卫者 2083 楼 2013-05-20 21:48:54
传媒大学附近，高碑店乡据说要建“传媒一条街”。。。
也不知道行不行。
----------------------------- 有具体的地点吗？有兴趣。
作者:没有思考能力 日期:2013-05-22 21:31
@spacemouse 2084 楼 2013-05-20 23:37:12作者：逆来顺受是美德 来自：手机版 时间：2013-05-1222:28:46回复第1997楼(作者:@没有思考能力于 2013-05-12 21:08)@逆来顺受是美德1987楼2013-05-1123:39:09
谢谢楼主这么多天的分享……
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算过了，是万科的高。但是父母觉得万科的房子是开间，使用率 70%，感觉华而不实的。而朝阳门这边方方正正一室一厅，有独立厨房和阳台。
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我有套万科的房子，万科的房子也不总是差地段的。他讲的应该是朝阳公园南门的万科。
作者:没有思考能力 日期:2013-05-22 21:33
@没有思考能力1253楼2013-02-0412:21:53
给大家看张熟悉的图：
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F132832021.jpg{EIMAGE}可以看清楚，北京北二环到北五环只有 8 公里，而南二环到南五环，有近 15 公里。所以南城的五环发展比较慢，是有原因的。南城五环可能相当于北七家或者孙河之类的位置。
我从去年年未开始南五环上班，每天走东四环，可以发现在天气不太好的时候，车一过十八里店桥，就能明显地感觉到空气的恶化。
南城靠一个新机场还难以拉动。
----------------------------- @saru5311 2085 楼 2013-05-22 14:29:11LZ，这张图不是北二环到北五环、南二环到南五环的距离，而是北京地铁二号线南北段分别到南北五环的距离。而二号线本身大部分都在长安街以北的。。。
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细心人。是我错了。我通常只把二号线当成北京的城中心。但北京南城比北城稀疏是事实。
作者:没有思考能力 日期:2013-05-22 21:34
@幸福小鸡鸡 2086 楼 2013-05-22 15:48:20
能不能麻烦楼主谈谈大连的房地产
我刚刚买了二套改善型 一套过渡型小户型在售 但是是亏本在售
我是应该急售出 付二套的首付 还是咬牙坚持 先出租等房价回暖 再卖呢
谢谢
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二套已经买了，如果资金不那么紧张，可以等待。
作者:没有思考能力 日期:2013-05-23 11:40
@鑫茂着大火2081楼2013-05-2017:19:15大哥，你好，从我家理财看到这里来了，原来在这安家了。
很钦佩您的眼光和见识，我觉得房产投资是长期的行为，不能短视看，从长远看，不断地买入资产是成为恒富者的唯一之路，有多少今天做了很大的生意的人有可能一夜之间就一无所有，而有产者不用担心这些。
我在天津，起步晚，起点低，06 年大学毕业，去过北京找工作，后来定下来在天津(如果去了北京我不确定在 09 年以前有拿出首付的能力)，那时就迫切有买房置业的愿......
----------------------------- @没有思考能力2089楼2013-05-2221:23:53
老朋友啊，虽然你很年轻，但属于有心人，将来前途无量。这个年龄愿意看我家理财的不多，挣了钱不是去消费，而存下钱来买房的年轻人也不多。置业是长期的事，要照顾好家人的感受。
----------------------------- @Achenh 2096 楼 2013-05-23 08:40:59
烦请给个“我家理财”的链接，谢谢！^_^
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不要做“伸手党”啊，好象我小孩这一代人，最不喜欢伸手党了。百度一下就知道的东西，为什么要问呢？
理财是个重操作感觉和实践经验的学问。勤动手，勤操作，才会有自己的领悟和发现。
共勉哈。
作者:没有思考能力 日期:2013-05-24 22:03
@月月鸟 1987 2101 楼 2013-05-23 19:10:00
楼主房山长阳的房子怎么样？升值潜力大吗？
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长阳，总算是北京吧，大开发商多，房子质量也不错，升值潜力因为位置的关系，会比较缓。
作者:没有思考能力 日期:2013-05-24 22:04
@取名字无能君 2102 楼 2013-05-23 19:48:20
楼主，麻烦帮我分析下哦。因为 20%个税的影响，在新政前赶紧卖了通州地铁边的一个小房子，因为当时确实也看不清局势，也为了避免以后的房产税，就留了一套房子自住，后来有点后悔哦，因为好地段没有了。此后，在处理银子时发现根本没有很好的投资渠道，存在银行实在没有太多吸引力，所以又在琢磨房子，市区的房子就算了，所以，后来去香河看了看，希望在洼地里找块地。
香河我看的那楼盘有几个优势，
1、交通还算便......
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