你分析的比我透彻，对香河也比我了解。就我个人而言，不是很喜欢这么远的地方。对青壮年不适用，对年老的人，也不适用。
作者:没有思考能力 日期:2013-05-24 22:05
@梵谷 VANCO1 2105 楼 2013-05-24 00:12:38
@没有思考能力什么时候房价会回到正常价值点呢？
----------------------------- 啥叫正常价值点呢？
作者:没有思考能力 日期:2013-05-26 08:57
最近保利在疯狂拿地，是个信号，值得注意。
作者:没有思考能力 日期:2013-05-26 21:13
@zhang_f4 2112 楼 2013-05-26 13:09:47
谢谢楼主分享，很受用，兄弟今年三月份在官庄和常营间的北京新天地五期买了一套一居，65 平米，17 楼，总 28，总价 198 个，过度居住，首付 70 多个，贷款 123w。不知道这种操作合适吗？我年薪 12 个吧。请教。
----------------------------- 按我个人的标准，贷款有点高，会影响生活。毕竟生活还是需要的。当然如果有其它的还款来源，多贷点很不错。
作者:没有思考能力 日期:2013-05-26 21:14
@北京方向 1968 2110 楼 2013-05-26 10:36:23看了楼主提到的我家理财，楼主对商住两用不限购的楼盘有什么认识
-----------------------------
不考虑升值空值，租售比还是比较高的。如果普征房产税，商住楼的价值会有表现。
作者:没有思考能力 日期:2013-05-27 21:15
@北京方向19682110楼2013-05-2610:36:23看了楼主提到的我家理财，楼主对商住两用不限购的楼盘有什么认识
-----------------------------
@沼泽龙 T 2128 楼 2013-05-27 20:37:30不考虑升值空值，租售比还是比较高的。如果普征房产税，商住楼的价值会有表现。
楼主能否详细讲讲商住两用楼盘在普征房产税后的价值体现,谢谢.
----------------------------- 商住楼升值空间不大，原因是因为税费高。如果普通住宅也同样征税，商住的价值就会表现出来。
作者:没有思考能力 日期:2013-05-27 21:19
@北京方向19682110楼2013-05-2610:36:23看了楼主提到的我家理财，楼主对商住两用不限购的楼盘有什么认识
----------------------------- @没有思考能力2114楼2013-05-2621:14:58不考虑升值空值，租售比还是比较高的。如果普征房产税，商住楼的价值会有表现。
----------------------------- @真实的东西平淡 2119 楼 2013-05-27 09:50:16
您怎么看国务院在 2013 年深化经济体制改革重点工作意见中明确提出扩大房产税试点？
-----------------------------
估计会普遍采用上海模式，只对新购房（不管是一手还是二手）加税。随着时间的推移，除了把房子死拿着的人外，变成普征。房产税一定对房价有影响，至少会减缓房价的上升幅度。
作者:没有思考能力 日期:2013-05-31 09:17
@北京方向 1968 2149 楼 2013-05-31 05:42:00
2013-05-30 存量房网上签约
网上签约套数：48542621.96网上签约面积(m2)：住宅签约套数：39933896.18住宅签约面积(m2)：
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F145014831.jpg{EIMAGE}
最近成交比较稳了。
----------------------------- 宜再观察一个月，这个趋势，不是比较稳，而是开始回暖了。
北京房价的低谷是存量房日均成交需在 300 套以下。
作者:没有思考能力 日期:2013-05-31 09:22
@米汤加蜜糖 2148 楼 2013-05-30 23:31:09
人的修养和见识跟年龄还是有一定关系的，可以这样说吗？上午看到一个貌似营养帖的楼主净跟人吵架，马上弃了！进到这帖里觉得如沐春风！楼主给人的感觉，心态很平和、很谦虚！果断马克！
-----------------------------
谢谢。建这个帖子，不求人气特别旺，不求参与的人多，只希望有共同爱好的朋友们，有一块块方，相互沟通与交流。
人以类聚，希望逐渐聚集一批有共同追求、性格相投的朋友。
理财不在一朝一夕，以后的机会还有很多。
最近看到我家理财上的秋水如岚女士准备弃楼了。很遗憾，她想寻找与她同一层次的朋友，有更深入的交流。有家理财上女人太多了。婆婆妈妈的事太多。另一帖主 7g 通常不愿意把事情说透。
对理财和房产有爱好有追求的朋友们，多在此帖里交流吧。
作者:没有思考能力 日期:2013-05-31 23:08
@ankle_breaker 2157 楼 2013-05-31 23:06:32楼主，房产税流言说是只征增量，最近会不会出现买房潮啊
----------------------------- 买房潮暂不会出现。
作者:没有思考能力 日期:2013-05-31 23:09
@学苑小猴 2155 楼 2013-05-31 16:46:34
看到上楼先生说北京可能要回暖了，感觉现在价格和国五条之前的变化不明显，而且还多了税钱，毕竟业主都不是傻子，无端端不能自己给自己砍价吧，呵呵，恰巧最近我都在看房，请教下先生是否已经到了差不多下手的时候？
----------------------------- 这种事情很难讲清楚。主要是政策的不确定性太多。但我感觉现在不是低谷。
作者:没有思考能力 日期:2013-05-31 23:16
@晚麻麻 2143 楼 2013-05-29 11:43:07
群里刚看到的，贴上来，大家共享下
房产税征收已确定“向增量开刀”的思路。该思路包含两层含义：一是对增量住房进行征税，不会覆盖存量；二是在划定人均免征面积的基础上，对超出部分征税。
“杭州版”房产税试点方案与上海类似，对增量房屋征收房产税，同时划定人均 60 平方米的免征面积，以家庭为单位综合计征。税率分为两档，对普通住宅以交易价格的 4%。
的税率征收，对非普通住宅以交易价格的 8%。
—————......
----------------------------- 现在的政府还算理性，特别是 Premier Li，有比较深厚的自由市场经济思想. 只是他与现在体制内的主流思想不太合拍，他能坚持多久，我有些担心。这次按 20%征所得税，还得师出有名，看得出，大家还是想遵循一定的规则。国家现在经济体量很大，与亿万人相关，义气用事的想法会出现灾难性的后果，暂时还不会出现在现在的决策层里。这一点，还是要有信心。
作者:没有思考能力 日期:2013-06-01 22:36
@天海创世 2161 楼 2013-06-01 00:34:21
@没有思考能力2160楼2013-05-3123:16:37
现在的政府还算理....................
____________________________________________________楼主您好，您的帖子我每天都关注，看了一个多月了，今天特意注册个号来请教您。
您推荐我家理财的帖子我也看了，感觉那些女人们理财还不错，但是帖子是比较啰嗦，竟说一些什么亲戚婆媳之间的事情，实在没耐心看完，而且我实在不同意她们还看好股市的观点，我身边......
----------------------------- 你这种视角很有意思。北京现在城八区的房子的均价大致在每平三万五左右，是不是会涨到每平一百万，真的不是没有这种可能，记得 30 年前，一个清华毕业二十年左右的大学生，月工资也才 50 多到 60 左右。现在这个数字应该是5000到5万之间吧。那涨了多少？100倍到1000倍。这在30 年前，最有想象力的人，估计都预想不到。
那个时候去美国留学的中国高材生，下了飞机，口袋里还有 100 美金（合 300 多人民币哈，对，300 多人民币，你没有看错），就算有钱人。
记得我上大学的时候，我们所谓的全世界的富翁，用词是百万富翁，有一百万美金，那就是全世界最富有的人。而现在呢，我们改叫亿万富翁。这也涨了一百倍。现在天涯里，我家理财里，千万富翁（人民币哈）已经比比皆是了。这与社会进步和发展，劳动效率有了大幅提高有关系，也与货币增发有关系。所以房价在一定的时间段里，涨 100 倍，也不是没有可能的。问题是，需要多长时间？每年的平均涨幅是多少?
就算涨到一百万，相信也不是全世界最贵的房子。因为其它区域或者国家的房价也在涨。美国的房子已经涨了一百年了。
长期来看，北京的房价年均涨幅在 30%左右是不可能的。
现在的猛涨只是短期现象。长期来看，会是缓慢增长的过程。
当然也不排除局部区域会涨得快些。但也有些区域，会象底特律一样下降。大家看看东莞和深圳交界处的樟木头就知道了。投资房产的人，大家也只是想跑赢 cpi。我自己的期望值是年收益在 10%左右（房价涨幅加租金回报）。
所以，就算北京的房价涨到 100 万一平，也不是什么世界末日，那个时候，大家会过得比现在更幸福。因为高技术的发展，现在是人类历史上，财富增长最快的时候。我想象不出，这种速度是不是在将来会以更快的速度发展下去，而且想象不出，再这样下去 N 年，世界会是什么样子。大家可以畅想一下。
作者:没有思考能力 日期:2013-06-01 22:39
@风之隐者1258楼2013-02-0618:49:45
北京高收入人群多
----------------------------- @tianjinhub1259楼2013-02-0619:31:43
北京高收入人群是多，但这一点还不足以解释这么短时间内有这么高的涨幅。
----------------------------- @风之隐者1260楼2013-02-0620:02:00
北京的房子不够了
----------------------------- @没有思考能力1262楼2013-02-0621:07:30
对，如果认真看看购买力和房子的供应量，就知道北京的涨幅是有道理的。天涯上有个帖子讲北京几个区的新房供应量，基本上东西城没有新房了，海淀也很少了。这些都可以从房管局的网上可以查到。政府越来越惜地，卖地的冲动不大。总体上讲，北京所有的区县都算上，每年也就是新增十几万套房子。
北京的个人存款还在上升，账面上有一万多个亿，如果算上股市，基市，理财产品上沉淀的资金，我估计北京居民手上有二万多个亿......
----------------------------- @ihcatih 2166 楼 2013-06-01 12:05:09鉴于此，我认为在北京周边的卫星城市五年最多十年后，房地产也会有一个爆发期，毕竟在北京买不起房子的北漂族也许会退而求其次。选择在卫星城市养老。
比如说，天津的武清，位于京津城际之间，还有国道和高速。目前房价在七千左右。个人最近在考虑武清的房子有没有投资价值？楼主怎么看呢？
-----------------------------
也许是个人的局限性，我真不喜欢城八区之外的房子。
不是说武清的房价将来不会上涨，而是涨幅会不会跑赢城八区。
我记得 05 年前后看过廊坊的房子，那个时候，大致在3000-4000 左右。现在呢？还没有到 1 万。也就是说，涨幅是慢于城八区。当然每个人需要不同。不反对买武清的房子。
作者:没有思考能力 日期:2013-06-02 00:13
@没有思考能力2169楼2013-06-0122:36:33
你这种视角很有意思。北京现在城八区的房子的均价大致在每平三万五左右，是不是会涨到每平一百万，真的不是没有这种可能，记得 30 年前，一个清华毕业二十年左右的大学生，月工资也才 50 多到 60 左右。现在这个数字应该是5000到5万之间吧。那涨了多少？100倍到1000倍。这在30 年前，最有想象力的人，估计都预想不到。
那个时候去美国留学的中国高材生，下了飞机，口袋里还有 100 美金（合 300 多人民币哈，对，300 多人民......
----------------------------- @天海创世 2174 楼 2013-06-01 23:18:09我觉得过去是中国人收入低，和国外差距大，所以 20收入增长几十倍，上百倍也正常。但是问题现在北京的中产已经和美国中产收入一样了，国家还在不停的印钞，北京房价一直的疯涨，汇率没有变，再翻一百倍真是无法想象了。
除非政府出有意让房价降下来的政策，否则北京真是进入一个上涨，出政策（无非是多收税和手续费），观望，费用转嫁买房，然后继续疯涨，出政策的死循环了。
-----------------------------
我还是相信市场经济是有规律的。市场经济的每个参与者，都会做精明的利益计算。他们对风险的敏感和价值规律的理解是有几千年的沉淀的。华人是相当有智慧的民族。估计还没有等你说的这种疯狂现象出现，他们早就跑了。在一种商品长期上涨的时候，我们头脑要冷静。过于乐观的估计，会跌跟头。冲动是魔鬼。
小时候，妈妈一直教育我：“逢俏莫赶，逢滞莫丢”，那还是一个没有什么文化的老太太的智慧。更何况中国这些年的市场经济大涨大跌的洗礼，人们早就练得非常精明。别低估了老百姓的智慧。
现在的房价上涨，还是有支撑的。因为人们支付得起，买房得到的东西，与付出的金钱比起来，还是划算的。所以大家才会买。一旦百姓支付不起，或者觉得得到与付出不划算的时候，风险就大了。
作者:没有思考能力 日期:2013-06-02 00:34
@没有思考能力2178楼2013-06-0200:13:37我还是相信市场经济是有规律的。市场经济的每个参与者，都会做精明的利益计算。他们对风险的敏感和价值规律的理解是有几千年的沉淀的。华人是相当有智慧的民族。估计还没有等你说的这种疯狂现象出现，他们早就跑了。在一种商品长期上涨的时候，我们头脑要冷静。过于乐观的估计，会跌跟头。冲动是魔鬼。
小时候，妈妈一直教育我：“逢俏莫赶，逢滞莫丢”，那还是一个没有什么文化的老太太的智慧。更何况中国这......
----------------------------- @天海创世 2179 楼 2013-06-02 00:29:49
您说的很对，我开始也认为会这样，但是政府是能突破我们想象的，如果他们不出台政策，就会按您说的那样撤离，或者崩盘，这符合市场经济规律。但是政府每次都出政策干预市场规律，现在大家已经看透了政府的本质是不会让房价下跌，出政策无非是多收税，大家都摸透政府的脉了，虽然政府比百姓聪明，但是他们太贪婪，而且无止境的贪婪又不能损害既得利益的权贵。
我认为以后的发展，北京和上海的房子本身就会成为中国最大的......
----------------------------- 如果你真这样想，我建议你出口的生意也要谨慎，做生意也要靠眼光， Vison.
作者:没有思考能力 日期:2013-06-04 14:02
@北京买房20132182楼2013-06-0412:57:18
向楼主及帖子里的朋友汇报一下：
本周末我去北京把房子定了。
买的是望京的二手房，东南向的两居室，100 平米，成交价 342 万，满五唯一。另付中介费 8.5 万（真贵，仅仅优惠了 2 个点）。
原来相中的 108 平米的三居室，因为客厅北向，报价跟这个二居室相同，但是实际在卖的都没有满五唯一的，有二十多万的个税，而且装修都很烂，必须拆除重装，考虑我们在外地，装修不方便，故放弃。
这个东南向的二居室是婚房装修......
----------------------------- @avaasi2183楼2013-06-0413:12:21
恭喜恭喜
望京哪个小区呀
----------------------------- @北京买房 2013 2184 楼 2013-06-04 13:31:28
物业很烂的一个小区，还是不说了吧。
----------------------------- 恭喜啊，竟然做了邻居。
作者:没有思考能力 日期:2013-06-05 11:06
今天有空看了一下北京市 2012 年国民经济和社会发展统计公报：
http://www.bjstats.gov.cn/xwgb/tjgb/ndgb/201302/t20130207_243837.htm
看到其中北京北京的储蓄余额竟然到 2 万亿之多 。比我原来找到的数据多了不少。因为这里面不包含个人各种理财股票证券等金融资产。2012 年储蓄比上年还增了 12%。2012年是房子成交数额比较大的一年，房价也创历史新高。但大家的存款竟然还增加了这么多。北京水之深，可见一斑。
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F145584614.jpg{EIMAGE}
作者:没有思考能力 日期:2013-06-05 11:08
@上网的马甲 2188 楼 2013-06-05 01:21:14
楼主对重庆房价有何见解？本人最近想买 属刚需吧首套有个2岁的宝宝考虑以后上学目标在郊区工业区和大学城结合带 因为 LG 在工业区上班 这边比较冷清 但是自住 我们也不属于爱闹的人 空气很好 房子有对应小学名额但存款只够首付 30%+装修 这样下来手头就没什么余钱 且只有一个人上班 工资除掉生活+还贷也存不下什么钱了 想请教下这样的情况 现在出手风险是否有点大
----------------------------- 重庆真心不了解。不想误导你。
作者:没有思考能力 日期:2013-06-05 11:13
@花落无声c92190楼2013-06-0508:22:25
看了半个月房子了，感觉房源特别少，没有什么特别满意的房子，还都要的特别高，最近中介猛推一套 51 平小两居，朝东，12/18，95 年塔楼，205 万，装修还不错，感觉还是有点不划算，我是应该果断下手还是再等等呢？@没有思考能力
----------------------------- @花落无声 c9 2191 楼 2013-06-05 09:31:23
对了 还有一套一样大的小两居，全南户型，不过是23/24 层，也没有装修，215 万，满五唯一，这两套哪个合适呢？
-----------------------------
看资金能力。南向的房子，要好于东向。东向的房子，在冬天阳光能照到的时间很短。
买二手房就不要在乎装修了吧。简约装修，也不是特别费力气，可以按照自己的想法和风格来装，毕竟是要自已住的，生活还是很重要，可以住得好一点。
作者:没有思考能力 日期:2013-06-05 11:15
@真实的东西平淡 2193 楼 2013-06-05 09:54:18对应的普小教学质量确实不咋滴，只是考虑到小升初跨区的困难，还有毕竟是二环内，有些纠结。
----------------------------- 进二环，不会后悔的。
作者:没有思考能力 日期:2013-06-05 11:18
@北京买房20132182楼2013-06-0412:57:18
向楼主及帖子里的朋友汇报一下：
本周末我去北京把房子定了。
买的是望京的二手房，东南向的两居室，100 平米，成交价 342 万，满五唯一。另付中介费 8.5 万（真贵，仅仅优惠了 2 个点）。
原来相中的 108 平米的三居室，因为客厅北向，报价跟这个二居室相同，但是实际在卖的都没有满五唯一的，有二十多万的个税，而且装修都很烂，必须拆除重装，考虑我们在外地，装修不方便，故放弃。
这个东南向的二居室是婚房装修......
----------------------------- @avaasi2183楼2013-06-0413:12:21
恭喜恭喜
望京哪个小区呀
----------------------------- @北京买房20132184楼2013-06-0413:31:28
物业很烂的一个小区，还是不说了吧。
----------------------------- @没有思考能力2185楼2013-06-0414:02:19
恭喜啊，竟然做了邻居。
----------------------------- @avaasi 2194 楼 2013-06-05 09:56:38最近北五环的万科星元那一片价位比亚运村那边的还要高，地段和环境物业是不是也在竞争？我都糊涂了。到底哪个更重要呢。
----------------------------- 万科星园的房子质量和小区物业管理水平，比亚运村大多数小区都好不少吧。又相距不远。亚运村绝大部分房子是上世纪九十年代的。
作者:没有思考能力 日期:2013-06-05 11:58@北京买房20132182楼2013-06-0412:57:18
向楼主及帖子里的朋友汇报一下：
本周末我去北京把房子定了。
买的是望京的二手房，东南向的两居室，100 平米，成交价 342 万，满五唯一。另付中介费 8.5 万（真贵，仅仅优惠了 2 个点）。
原来相中的 108 平米的三居室，因为客厅北向，报价跟这个二居室相同，但是实际在卖的都没有满五唯一的，有二十多万的个税，而且装修都很烂，必须拆除重装，考虑我们在外地，装修不方便，故放弃。
这个东南向的二居室是婚房装修......
----------------------------- @avaasi2183楼2013-06-0413:12:21
恭喜恭喜
望京哪个小区呀
----------------------------- @北京买房20132184楼2013-06-0413:31:28
物业很烂的一个小区，还是不说了吧。
----------------------------- @没有思考能力2185楼2013-06-0414:02:19
恭喜啊，竟然做了邻居。
-----------------------------
@avaasi2194楼2013-06-0509:56:38最近北五环的万科星元那一片价位比亚运村那边的还要高，地段和环境物业是不是也在竞争？我都糊涂了。到底哪个更重要呢。
----------------------------- @没有思考能力2200楼2013-06-0511:18:03
万科星园的房子质量和小区物业管理水平，比亚运村大多数小区都好不少吧。又相距不远。亚运村绝大部分房子是上世纪九十年代的。
----------------------------- @倭瓜秧 2201 楼 2013-06-05 11:29:26
等 15 号线通了,亚运村会上来些的.可惜 15 号不能和 4号线连接,中间有牛校啊
----------------------------- 15 号线和 4 号线会交汇，在圆明园站。15 号线是环四环线的一部分。
作者:没有思考能力 日期:2013-06-05 14:13
@uq222222 2204 楼 2013-06-05 13:17:12
@没有思考能力我3月份在北京奥林匹克花园一期买了一套 168 平的小复式，中间位置。请问楼主怎么看这个小区的发展前景？
-----------------------------
东坝有很好的规划，但实话估计还需要一些时间。
另外，你这房子把边吗？顶层吗？那里有些把边或者顶层的房子，供暖费用较高。
作者:没有思考能力 日期:2013-06-05 16:14
转一篇文章，有些实情：
一位基层公务员透露了房价难控的真相摘要：管是气温，还是房价，政府直接用手来强按是按不下去的。有句话叫什么，中国人都不高兴？房地产调控这事儿，现在是，上级领导不高兴，开发商不高兴，购房者不高兴，有房的也不高兴。”他弹了弹烟灰，“累得跟贼似的，结果里外不是人。但现在是欲罢不能，骑虎难下。
那天在会场外抽烟，有人走过来借火，然后聊了起来。
“这天气说热就热，跟房价一样。”他自嘲地笑了笑，“其实也不一样，气温还有起落，这房价好像就跌不下去。”“不管是气温，还是房价，政府直接用手来强按是按不下去的。”“有句话叫什么，中国人都不高兴？房地产调控这事儿，现在是，上级领导不高兴，开发商不高兴，购房者不高兴，有房的也不高兴。”他弹了弹烟灰，“累得跟贼似的，结果里外不是人。但现在是欲罢不能，骑虎难下。”
“这种调控方式，肯定不行，必须换个思路。”
“像某些经济学家呼吁那样，取消限购？真不知道他们是不是天外来客！取消试试，房价不涨到天上才怪。”
“行政限价，是反市场化的行为。”
“别以为政府是傻子，他们当然也知道行政管制价格违反市场规律。但要是敞开让开发商涨价，房价何止是现在这个样子？我听区里同事讲过一个例子，大概是 2007 年，有个项目，一年时间不到，从 8000 多块涨到 3 万块。”他吐口烟圈，“有的开发商黑着呢。”
“审批预销证这事儿，看起来是政府在代表购房者跟开发商讨价还价，但现在每开一个新盘，又跟当年抢大白菜似的，大清早起来排队，抢到房子的只会说自己运气好，或者是因为找到了关系，却不会感谢政府帮他砍了价。”“政府官员自己也战战兢兢担着风险呢，媒体老骂黑箱操作自我寻租之类。”“大家很好奇，为什么政府只限房价不限地价？”
“且不说地价和房价，是不同部门在管吧，政府降低地价的动力也确实不足。微博上老喜欢转什么强拆的案例对吧？但拆迁户漫天要价的事情恐怕就没人关注了。有时一户人家一耽误就是半年，知道半年损失多少钱吗？光利息，少则几千万，多则上亿！”他把夹着烟头的手用力扬起，正要扔，想到了什么，捻碎在门口的垃圾箱上。
我递过去一支烟，他毫不犹豫地接了。点着了。
“土地储备很费钱。我们区算欠债少的了，有的区欠 380亿，有的区欠 300 亿。所有人都骂地方政府是土地财政，但像北京这样，公交贴钱，地铁贴钱，水和气不让涨价，每年还修那么多的地铁，你还要让政府降地价，这不是要他的命吗？
“再说了，即使政府降地价，你们以为开发商低价拿的地，就一定会降价卖房子？做梦吧。就刚才讲的那个例子，开发商是 10 多年前拿的地，卖 8000 多块已经很赚了，可是他卖 3 万多，要是不限价，他现在肯定卖 6 万。降地价，不一定带来房价下降，政府让利给开发商，他傻啊？”
“问题是，现在怪招迭出。比如，增加 20%的个税，起到了什么作用呢？税费都转嫁到了买房者身上，这不等于变相涨价嘛。成交量倒是下来了，但政府恐怕也不乐意吧，房价没跌，税收先降了，政府啥也没捞着。”
“有些媒体也是添乱，说什么全国只有北京执行 20%个税，国五条被架空。既然你们也觉得这个办法不好，那就像当年的 90/70 一样，无疾而终不是很好吗？非要满世界嚷嚷做什么？”他摇摇头，“现在的人都喜欢骂政府，骂社会，却没看谁提出有益的建议来。”“你怎么看房产税？从第三套起征，累进税率？”“为什么要从第三套开始征？我看从第二套征就可以，虽然我也有两套房。”他笑了笑，“但很难。拿北京来说，产权多复杂哪，中央的、军队的、地方的，机关和事业单位的，居民个人的，还分商品房、经济适用房、限价房、廉租房。
拿全国来说，开征房产税以后，挤出那么多钱，流到哪里去？流到哪里都是灾难。”
“那就这样僵着了？”
“留给时间吧，或者更有智慧的人。”他熄灭烟头，转身向会场走去。
（文章见5月30日21世纪经济报道一戈看台）
作者:没有思考能力 日期:2013-06-06 17:34
@真实的东西平淡 2220 楼 2013-06-06 15:07:12
@没有思考能力说一个今天看到的现象，请看的明白的人说说。我租住在一个部委家属院，一环吧。一个月以前偶然和楼下散步的大爷聊天，大爷说那院子里卖房的很少，出租的不少。我住了快两年了，也确实没见过卖房的。前天傍晚下班，在小区门口看见中介摆摊。今天中午，在院子里遇见了三拨中介带着看房，有点纳闷啊。。这个院子规模还可以，估算一下，也有将近千套的房子，房龄很长的两居三居。这说明啥问题,琢磨 ing...
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可否在链家搜一下，有几套在卖不？如果只有一两套，说明不了问题。
作者:没有思考能力 日期:2013-06-06 21:47
@没有思考能力2200楼2013-06-0511:18:03
万科星园的房子质量和小区物业管理水平，比亚运村大多数小区都好不少吧。又相距不远。亚运村绝大部分房子是上世纪九十年代的。
----------------------------- @倭瓜秧2201楼2013-06-0511:29:26
等 15 号线通了,亚运村会上来些的.可惜 15 号不能和 4号线连接,中间有牛校啊
----------------------------- 15 号线和 4 号线会交汇，在圆明园站。15 号线是环四环线的一部分。
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@北京方向19682213楼2013-06-0609:09:07
目前只通道清华东，家跟前的地铁，楼主能说说根据吗/
----------------------------- @倭瓜秧 2232 楼 2013-06-06 19:34:31
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F145765631.jpg{EIMAGE}
----------------------------- 这个图应该是直到 2015 年的规划。我记得还有一个更长远的规划。我找到后会传上来。
作者:没有思考能力 日期:2013-06-06 21:49
@古月水晶猪 2230 楼 2013-06-06 18:36:25
大哥，你好。有 2 个主要的问题想向您请教。
第一个，是一个近期的问题，也比较现实。我是 85 后，在北京工作 2 年半，并不优秀，还是想努力长期留在北京工作和生活。工作这段时间自己累积了有 20W（最近失业，可能短期内收入会降低）；家里帮助的话，最多也只有 150W。
现在考虑在北京买房子的问题，但是苦于没有购房资格，而且能拿出的 170W 也寥寥无几，所以动了“先买商住两用房子过渡”的想法。您觉得，把现金留住未来有购房......
----------------------------- 对于你这种情况，真的没有什么好的建议。你什么时间才能有购房资格？
作者:没有思考能力 日期:2013-06-06 21:55
@天工夫涯 2228 楼 2013-06-06 18:00:33请问楼主，现在还是投资北京的商铺的时候吗？当然，也要看位置了。
不过现在心里对国家的经济的确有些忐忑，新一届的政府看不到任何实质性的改革苗头。中国照目前的路这么走下去，恐怕也就只能勉强维持了。据说一旦美国联储收水，中国就要大难临头。一旦经济有大麻烦，商业地产肯定受到冲击
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中国有中国的问题，特别是未来这十年，会偏左得厉害。
但我是个乐观派，相信中国还有很长时间的快速发展。前面讲过很多理由。
中国的发展速度，过去这么些年，远超出我们的想象。
我们的想象力，落后于形势的发展。
中国的发展会有波折，但大难临头，似乎有些过了。就算是上世纪军阀混战时期，就算是抗战时期，经济也有很多年头发展很好。
作者:没有思考能力 日期:2013-06-06 22:06
@没有思考能力2200楼2013-06-0511:18:03
万科星园的房子质量和小区物业管理水平，比亚运村大多数小区都好不少吧。又相距不远。亚运村绝大部分房子是上世纪九十年代的。
----------------------------- @倭瓜秧2201楼2013-06-0511:29:26
等 15 号线通了,亚运村会上来些的.可惜 15 号不能和 4号线连接,中间有牛校啊
----------------------------- 15 号线和 4 号线会交汇，在圆明园站。15 号线是环四环线的一部分。
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@北京方向19682213楼2013-06-0609:09:07
目前只通道清华东，家跟前的地铁，楼主能说说根据吗/
----------------------------- @倭瓜秧2232楼2013-06-0619:34:31
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F145765631.jpg{EIMAGE}
----------------------------- @没有思考能力 2233 楼 2013-06-06 21:47:58
这个图应该是直到 2015 年的规划。我记得还有一个更长远的规划。我找到后会传上来。
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我在地铁族上找到的 2020 年北京地铁规划。图比较大。
这里是关于 15 线西段的那一部分。
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F145781003.jpg{EIMAGE}
下面是大图的链接，有兴趣的朋友可以看看。
http://www.ditiezu.com/forum.php?mod=viewthread&tid=219727&highlight=2020
作者:没有思考能力 日期:2013-06-07 10:46
@spacemouse 2239 楼 2013-06-07 09:33:01
作者：倭瓜秧时间：2013-06-0707:34:382020规划被否了.15 号下穿清华大学校园?北京最大钉子户说 NO!
=================================== 在大多数帖子里我赞成倭瓜的说法,但是我个人也不同意地铁穿校园.
----------------------------- 走地下，穿校园有什么问题？对校园有啥影响？
记得当年北四环修到学院路就无法往西走了。前面有中科院和某姬姓要人的家。但最终还是通了。
作者:没有思考能力 日期:2013-06-08 12:45
昨晚看到望京一个链家店在关门了两个月后，又重新招人，开张了。这是闹哪样？
作者:没有思考能力 日期:2013-06-12 21:37男子汉大丈夫，心态最重要，没什么好惋惜的，现状如此，应多从自身反思，主要还是自己能力没达到，房子只是人生的一小部分，提升自己才是王道。
----------------------------------------------- ---------------------------- @好人一生投机 2281 楼 2013-06-12 15:02:28我觉得自己最大的问题是有点懒，这十几年基本没怎么上过班，就是靠借贷倒房子和股票，因为总要一部分现金养家糊口，所以许多自己也知道的好资产只有仍痛出掉。所以童子们一定要有稳定工作和现金流，这样十年下来相同起点上的资产比我这种纯倒的要多 2 到 3 倍。
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有空分享一下你投资房产的心得啊，你的故事一定很多。
作者:没有思考能力 日期:2013-06-12 21:41
@好人一生投机 2280 楼 2013-06-12 13:44:33
追涨杀跌是人性的特点，就像 07 年股市大牛市一样，长期来看股票的涨幅都差不了好多，只是因为参与者的情绪波动有个先后次序和幅度大小的不同而已。我想房市也是一样，08 年金融危机后大家包括一些大地产商都看好二三线，海南这种地方还领涨，逃离北上广成为口号。结果现在又杀回一线来了，北上广永不掉落成为共识。两年后呢？别看现在北京房子比地方贵 5 倍，我去搜了很多资料，发现 2000 左右北京房价就比地方贵了 5 倍以上，......
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你很有思想，有辩证思维。租售比低于 2%的地方，一定得小心，如果房租不能快速上涨的话，房价就会出问题。
作者:没有思考能力 日期:2013-06-12 21:43
@胖虎 1975 2279 楼 2013-06-12 11:41:48
楼主您觉的太阳宫地区的场如何谢谢
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太阳宫是非常不错的，不管是交通，学校，商业，公园绿化，就业，还是位置，都是很不错的。
作者:没有思考能力 日期:2013-06-12 21:51
@好人一生投机 2276 楼 2013-06-12 01:40:51
还有就是我说的停涨的是重庆主城，主城才是真正的重庆市，广义的重庆是一个省。2011 年初主城高点之后（房产税只针对主城），周边郊区甚至那些县城却开始发力上涨，现在郊县的房价（相当于燕京通州坪山公明）几乎与主城非核心区一样，据我所知全国仅此一例。政策对房价的影响是不是可以扭曲市场？拭目以待！
----------------------------- 天涯经济论坛上有个重庆人，网名“重庆半兽人”，写的东西很好，很值得一看，在此推荐一下：看起来是个比较严谨的理工男，他的推理过程有些问题，但数据收集用心，结论我也基本认同。特此推荐。
作者:没有思考能力 日期:2013-06-12 21:53
@13686897620 2273 楼 2013-06-11 19:26:08大叔，这年头没小产权房靠谱不，刚需。俺是打工的，商品房供不起
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虽然我不买小产权房，但总感觉小产权，最终会转正，只是要付出一定的代价。这事比的是谁能承认得住心理压力，还有一点点运气。
作者:没有思考能力 日期:2013-06-12 21:54
@专为迁都注的册 2262 楼 2013-06-10 00:14:01楼主你好！请问一下，80 万在天津能全款买到一套 70平方左右带中等学位两房以及可以上带蓝印户口的二手房到吗？还有会不会限购？本人不在天津，也没有社保，纯属就是觉得天津房价性价比较低，想从深圳带着老婆孩子去天津做点小生意，本人目前还在深圳。
----------------------------- 这个不了解。
作者:没有思考能力 日期:2013-06-13 21:50
@胖虎 1975 2288 楼 2013-06-13 19:09:52
老师您说我买了一套太阳宫九九年的塔楼八十二平米372 万每平 4 万 5 您说还能升值吗
----------------------------- 这种问题真让人有点苦笑不得。买了，就不要后悔。
作者:没有思考能力 日期:2013-06-14 13:04
@胖虎 1975 2302 楼 2013-06-13 23:33:43
老师让您选择是选择太阳宫的 4 万多还是南三环的三万多？
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我特别喜欢太阳宫。地段超好，太阳宫公园太棒了，太阳宫的小区很新，不用后悔
作者:没有思考能力 日期:2013-06-17 11:18
@信念支撑 2013 2310 楼 2013-06-16 12:31:36
@没有思考能力我准备投资一套房子，请楼主帮我看看这两个区域哪个升值前景高些。一个是惠新西街南口附近小两居 房子旧 没物业，另外一个是东坝次新房，物业还可以。
----------------------------- 人的要求多样，不同区域有不同区域的优势，熟悉我的帖子的朋友都知道，我喜欢市区里的房子
作者:没有思考能力 日期:2013-06-17 11:18
@shant123452308楼2013-06-1422:43:44希望楼主能看到我，今天遇到位远房亲戚，她想买房，主要是为他小孙子买学区房，她的预算是买 90 万的，她孙子今年 5 岁，过两年读小学。
说说他们家庭把，独生子女，小夫妻两 7w 一年，老夫妻两 6w 一年，一共是 13w，现有存款 35w，准备借的钱凑满50w首付，贷款45w换15年，每年还款估计在4w每年的家庭开销在 5w 13-4-5=4w 楼主怎么看这样的家庭。老夫妻两都是农民工，小夫妻两工资也不高，都在底层，请问楼主怎么个看法，......
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