作者:没有思考能力 日期:2013-11-04 22:52
@whuljh 3131 楼 2013-11-04 15:06:06一路本来，连续读完楼主的帖子，还是要咨询咨询楼主，万望予以指点。
先说说个人的一点情况：我在北京，是 11 年买的房子，当时手头有现金 85 万，由于自己不愿意上班太远，当时要考虑到马上就要要小孩，媳妇可能不上班了，就做了现在觉得不大好的选择（当然后悔也没用了）——在北京马连道买了一个大一居二手房（当时觉得可能改成二居，当装修的时候没能实现），63 平米。贷款每月还 5000 多。
住了两年，现在总觉得房子......
----------------------------- 这种问题，神仙也没有答案的。
但有一点，你当初买了小一居，比没有买强多了。
如果以改善为第一要求，建议想尽一切办法，借钱，加上现在的小房子，也换一套大一些的。将来会值的。不要怕还贷多。通胀是永恒的。
作者:没有思考能力 日期:2013-11-04 22:53李相今天说，要保 GDP。这是务实的。就业和稳定，远比买不起房子的小白的需求的重要性要高。
房价高，政府并不是特别的痛。政府的重要性排序，与我们普通百姓不同。
有人谈房价，必谈美国，那是忽悠大家，美国的量化宽松，与我们的关系不大。
市场的归市场，现在终于有了明白人。
作者:没有思考能力 日期:2013-11-04 23:03
讲个笑话，也是听罗辑思维后的感想：前两天跟一个朋友聊天，我说中国男人（或者说东方男人）性能力弱，所以房价就会高，这也是我们宿命哈。这两者有什么关系呢？你看美国佬，他们如果挣了一万块，生活需要 4000 块，那余下 6000 块，就会去旅游，去泡妞，最后能剩下几百块，就不错了，性要求，是他们除吃饱穿暖外的第一需求。远比买个房子重要。美国人储蓄率也就 6%不到。而中国男人，会把那 6000 块存下，买下房子，这样才能有个女人。丈母娘才同意把女儿嫁给他，这样的男人，才有了性权力。所以中国的小白，储蓄率高达 60%。他们可以拿来买房的钱，远比美国人要多得多。美国佬通过喝酒，旅游，请吃饭，买礼物来找女人，而中国男人，则需要买个房子来赢得性权力。
北京将来的房价，会高过纽约的。
只有当中国男人找到别的钱的出处，而且这种需求超过对房子对性权利对家庭的需求，才会让房价降下来。
哈哈，歪论，供大家开心。
作者:没有思考能力 日期:2013-11-05 17:56
@ythwgh820622 3118 楼 2013-10-31 15:59:43
楼主，咨询下：
买房遇到的困惑，有两个选择：
1）省城三环内的新房，小区绿化还可以，高层，28 层或 32 层，价格为 6000 元/平，周边有个幼儿园，两所市里知名小学的分校都在这附近，这个小区只能上其中之一，附近还有两所大学的学院在这里，但由于周边开发商楼盘较多，工程车辆较多，路面上现在灰尘较大点，但是这边交通很方便，公交车，至机场的机场大巴，以后也有地铁口在这里，出门还可以上三环高架；吃饭的地方也很......
----------------------------- 看来真有细心。我倾向方案 1.
作者:没有思考能力 日期:2013-11-08 22:13
@赛德克图腾 3147 楼 2013-11-06 19:02:25
您好大叔在吗？我是89年的昨晚开始看了大叔的帖子，实在太赞同了，我没有接触过这个行业，有些问题想咨询一下大叔！就是民房与商品房的区别，我也百度过，但是还是看不懂， 我们这边的民房 也是有 房产证与 土地使用证，我个人对民房的认知：就是有4，5层的样子都是一幢一幢的。商品房只有一层，！！！因为我们这边民房比商品房便宜呢，而且民房都是几层几层......
----------------------------- 房租能抵房货的房子，丝毫不用犹豫地买。
长远来看，小区的房子好过自建房，理由不再多说。小区的房子就算再小，但规划和配套也有很多优势。简单的一点来说，比如天然气。小区可以通天然气，而自建 房不能。
有了天然气，房屋就有了暖气。那样，你的自建房是无论如何都不能比的。对暖气了的需求，很快就会出现。如同前些年普及空调一样。想一想，台州人民才享受了几年的空调啊。
房子不是按大小论价的。
作者:没有思考能力 日期:2013-11-08 22:14
@桦叶枫林语 3150 楼 2013-11-08 15:07:30楼主，深圳和北京这两个城市未来房价走势会怎样？深圳和北京哪个更适合 It 人？现在适合去深圳买房吗？
-----------------------------
深圳和北京都适合 IT 人。相对来讲，北京的更好一些。
但深圳的房价未来也潜力无限。尤其是在北方城市还受毒空气影响的时候。
作者:没有思考能力 日期:2013-11-09 09:55今天北京雾霾，不宜外出，又快到了双 11，给大家发点福利。说一笑话。
快到光棍节了，公司里单身的美若天仙的女神对众男人们说，今年谁陪我过“光棍节”，明年就让他过“父亲节”，众男士欢呼雀跃，跃跃以试。
我们期待央府政策能改变房市的芸芸大众都和众男士差不多。
作者:没有思考能力 日期:2013-11-09 09:58但公司里有一屌丝没有任何反应，大家奇怪，问之，结果他说，“你们傻啊，今年的光棍节，到明年的父亲节，也就七个月，我才不想当接盘侠呢！”众大醒。
哈哈，不被表面的鼓噪所迷惑，想有点思考能力，就是那一屌丝哈。
作者:没有思考能力 日期:2013-11-19 22:30
@czny2010 3171 楼 2013-11-15 23:40:37
三中决定出来了有人说是大利空楼主怎么看
----------------------------- 183 会议决定出来以后，花了一段时间来学习和思考，也看了一些农村的宅基地。在想这个会议对房市的走向影响到到底有多大。有心的朋友，应该还记得前面讲过的维持房价趋势的几个条件，现转帖如下：《《《现在的房价形成是有前提条件的。就如我们做数学题，问问题之前，先给我们开出已知条件，后面的结论，是基于这个已知条件得出的。已知条件不同，结论也不一样。
那房价的已知条件是什么，下面是我在回复另一个帖子时写的。主要是谈北京房价，因为全国房价是个大话题，我才疏学浅，不敢做结论：
已知：1。集体所有制土地上的房子，不可以被非本村人非集体所有制户口人购买。
2。集体所有制户口人一个家庭只能购买一套集体所有制上的房子。
3。非国有土地，只能通过政府收购，完成性质变更后，才能盖商品房用于出售。
4。土地必须通过拍卖方式才能出让给开发商
5。集体所有制土地被征收后，要对原住居民进行补偿6。本市城镇户口一个家庭，在本市只能购买两套房子，非本市户口家庭，在满足一定的条件下，只能购买一套房子7。房子购买过程中，可以按揭贷款，但利率和首付政策会不断变化。
8。房子可以转让，但转让要根据房屋性质和持有年限征收 10%至 50%的税费
9。房屋在持有过程中，部分要交纳房产税。
10。房屋在租凭过程中，要求交纳税费，但征收困难。
11。单位，不得在自用划拨土地上盖福利房12。国家对北京的基建环境做相应政策和资金倾斜
13。国进民退，国有大型企业总部都在北京
14。国企收入高于民企
15。外资总部所在地
16。每年新增人口 30 万左右
17。拥有全国一流的教育和医疗资源 》》》其实大家可以看到，当初列出的前几条，都是与集体土地能否盖有产权的住宅有关的条件。现在，这几条被打破了。
房产税也更加明确。那么，183 对房市的走向影响有多大呢？可以讲，183 会议对房地产的影响是很大的，一是增加了供应，也减少了土地供应成本，因为农村经营性建设用地可以入市建房出售了。二是增加了持有成本，房地产税更加明确了。这两个因素，将会减缓房价上涨的动力。特别是对买核心城市非核心区域的中低端房产的朋友们，影响更大。
但 183 会议对一线城市房产也有积极作用。183 会议将长远影响中国的经济，作为乐观主义者，相信 183 将对中国经济继续增长能起到很好的作用。这也会带动房价的上涨。
但这种上涨的正面力量，不如上面的负面力量那么明显。
所以我的判断是，房价上涨势头会有一定的抵制，但长期还是看好。
下面是几个更直接的预测，留待时间来检验：
1. 房地产调控还会有，虽然市场起决定性作用，但政府并不会放弃这个工具。而且其它的市场经济国家，也有类似的政策。还是小平讲的好，资本主义也有计划。
2.一线城市的限购短期之内（三年内）不会取消
3.一线城市的供应不会因为农村土地入市，供应不会在短期内大幅增加。
4.房地产税短期（三年内）不会普征，也不会涉及到存量房。
5.三年后的房价，大家拭目以待，北京的房价，总体基本面不会有大的改变。
6.购买农民宅基地建房的人会增加，部分人很快会进去后又回城。不喜欢农村的人更多。部分到农村住的朋友会因为农民“打土豪”也受到伤害。
作者:没有思考能力 日期:2013-11-19 22:41
@yangking1979 3184 楼 2013-11-18 14:21:34
楼主认为现在 投资一套 100 平米左右的写字楼如何
呢？期房明年年底能交房售价1.6万/平米在亦庄估计房子能租到3元/天？想投资这个写字楼，因为总价够低能买的起。现在东五环 55 平的写字楼都要 150 多万了，能租5000左右。相当于300倍月租。同样能租5000的住宅，需要资金是差不多 300 万了。相当而言 我觉得写字楼 还是有一定的投资价值。
-----------------------------
你研究过这种房子的税没有？下面是前段时间看房子时记下来的：
1.营业税：差额的 5.6%
2.房产税：原房价 X70%X1.2%X N 年+滞纳金（N 年的）
3.土地增值税，差额的 30%
4.契税：3%
5.个税：差额的 20%所以你看这种房子增值的 60%以上被政府拿走了，就算你自住，也是要房产税。
3%的租金收益，本身的吸引力不大，除非这种租金能够一直上涨。对于全是小业主用于出租的房产，房子会毁得很厉害。所以不是很看好。
作者:没有思考能力 日期:2013-11-19 22:47
@吕德安 3182 楼 2013-11-18 11:50:31
回复第27楼(作者:@没有思考能力于2012-12-01 09:11)2000 年之前的十年，中国是从疯狂的通货膨胀到通货紧缩的一个过程。实话说，朱老总对 92 小平南巡后……
========== 如果我们关心城市建设，就知道这十年是
城市建设发展最快的。高架，地铁，大厦，这些钱从哪里来的？不是天下掉下来的。现在的小年轻，总想房价便宜，认为看到的城市现在有的一切，都是天然都有的。实际上，这些都是当年的买房人贡献的。我......
-----------------------------
兄弟，如果你只看到这个，就太可悲了。我们是蜜蜂，要有发现鲜花的眼睛。没有人会喜欢腐败，但大家都喜欢享受高架，地铁，医院，商场，以及高薪的工作。给我们建设这些设施的人，得到了一些不该得到的利益，但我们得到的是大头，我们得到的比他们多。我们买鸡吃的时候，会把有鸡屎的内脏给扔掉。有人会因为鸡肚子里有鸡屎，就不买鸡了么？
作者:没有思考能力 日期:2013-11-20 12:545.三年后的房价，大家拭目以待，北京的房价，总体基本面不会有大的改变。
---------------------- @愿鸯 3191 楼 2013-11-20 10:41:03
楼主的意思是不会大涨，微涨或横盘吗？不过现在的风向是中低档新房未开盘排号就是几千个，一开盘就要被抢光啊
这种前提下如何老百姓降低购房热情呢
----------------------------- 呵呵，是说总体基本面不会有大的改变。
作者:没有思考能力 日期:2013-11-20 12:55
@瑶宝 2010 3192 楼 2013-11-20 10:53:00楼主大哥，你好！我在广东二线城市，刚入手一套房子，毛坯 89 平方，总价 60w，简单装修后能租 2500 一个月，不过二套房商业贷款利率上浮 20%，好高呀。很多人都说这个时候不合适买房，俺却冲进去了，只是觉得这个租金回报还不错，总比存银行强，况且还能利用上住房公积金。楼主大哥怎么看？
----------------------------- 这都是希望得到认同的帖哈。
你这房买得很值。
作者:没有思考能力 日期:2013-11-21 23:25
@huakaihualuo1530 3206 楼 2013-11-21 07:40:03
别在误导年轻人现在买房了
-----------------------------
如果房子年轻人也买得起，不正说明价格还有空间么？
作者:没有思考能力 日期:2013-11-23 10:23
@yangking19793184楼2013-11-1814:21:34
楼主认为现在 投资一套 100 平米左右的写字楼如何
呢？期房明年年底能交房售价1.6万/平米在亦庄估计房子能租到3元/天？想投资这个写字楼，因为总价够低能买的起。现在东五环 55 平的写字楼都要 150 多万了，能租5000左右。相当于300倍月租。同样能租5000的住宅，需要资金是差不多 300 万了。相当而言 我觉得写字楼 还是有一定的投资价值。
----------------------------- @没有思考能力3188楼2013-11-1922:41你研究过这种房子的税没有？下面是前段时间看房子时记下来的：
1.营业税：差额的 5.6%
2.房产税：原房价 X70%X1.2%X N 年+滞纳金（N 年的）
3.土地增值税，差额的 30%
4.契税：3%
5.个税：差额的 20%所以你看这种房子增值的 60%以上被政府拿走了，就算你自住，也是要房产税。
3%的租金收益，本身的吸引力不大，除非这种租金能够一直上涨。对于全是小业主用于出租的房产，房子会毁得很厉害。所以不是........
------------------------------ @yangking1979 3201 楼 2013-11-20 22:39:00
几年以前租金的情况我不了解，就我们目前租用租用的写字楼，2010年年底是14万，2011年底涨到15万，2013年底涨到了 18 万。谁知道过两年能涨到多少？
回报率不是3%，如果是150万55平确实是3%的回报率。
我考虑投资的写字楼是 100 平 160 万 年租金应该有6% 。
买写字楼 我没考虑增值以后出售。
主要考虑有一份被动收入。毕竟只有 160 万 的投资，如果能带来一年能带来 10 万现金流也是不错的。
但问题是没有资金......
----------------------------- 单从租金回报来看，是不错的，但写字楼风险高，而且新楼好租，楼旧了，就上不了价，与物业有很大关系。你看看国贸那里的一些 10 前风光的写字楼，现在都成老楼了，租户也从一线大公司，变成了风险很高的小公司。个人投资写字楼，要多考察，特别是物业管理水准。
作者:没有思考能力 日期:2013-11-23 10:27
@myskysea 3210 楼 2013-11-22 13:45:37
追踪楼主的贴子很久了，现在也为房子的事情苦恼，还望楼主能在百忙之中给后辈一些指导，
我和老公都是出身草根阶层，目前都是北漂一族，两年前为了结婚，在三线城市买了一套房子，现在成了鸡肋，鸡肋的原因是我们目前没有回去的打算，所以这个房子只能放着，想卖掉，因这个楼盘开发商信誉不好，短时间内出不了手，但好在地段还不错，可以放放，以后再处置，跟了楼主的贴子，知道房子解决自住是其根本，但问题是，我们在......
-----------------------------
再次给在老家，或者偏远地方买房的朋友提醒，真的要慎重。宁买可以自住的工作地的小房子，也不要买长期无法居住只能锁起的远处的房子。除非你认为那里的租金高，好管理，或者升值潜力大过你的工作地。
燕郊的房子，也是无奈的选择，如果不能买北京的房子，只能选择河北的房子的话，燕郊可能还算是一个好的选择。
作者:没有思考能力 日期:2013-11-23 10:30
@吴志俊 3208 楼 2013-11-21 11:37:02楼主，我现在有点矛盾，请抽空予以指点一二，不甚感激。
我和老婆在上海外环附近有 80 平两房，但交通不便，考虑改善交通打算明年 4 月份置换一套。现有两个选择：一是长宁区中环或中外环间 80-90 平两房，靠近地铁二号线；二是普陀区中外环间 120 平三房，靠近地铁十三号线，小区品质都差不多，但地铁线路不如长宁。两边整体房价都差不多，长宁区整体资源配置要高于普陀区，但考虑后续小孩出生及老人过来，三房更有必要。而从......
----------------------------- 自住，还是要地铁边上，面积大一些的房子。房子住得宽，心情也会好一些，家庭气氛也会好，会减少很多无谓的摩擦。自住的舒适性与升幅比起来，前者更重要。
作者:没有思考能力 日期:2013-11-23 10:31
@产品号码 3211 楼 2013-11-22 17:24:09
我以为，都别复杂了。买房就是撞大运的事，赶上趋势了，分析什么数据都是白搭。就像股票分析，都是马后炮。
举例说明，我熟悉的地方。十年前东北三环就近 1 万的房价，现在不过涨 5-6 倍了吧，有的才 3 倍，但是通县和大兴十年前才 2 千，现在涨了 10 几倍，你说哪个有投资价值，哪个场好？东北三环那是什么地方，城市设施等是通县大兴不能相比的。价格却有被赶超之势。
----------------------------- 我在国贸有一套房子，升值也很慢。仔细看那些升值慢的房子，都是有根本性的缺陷的。
作者:没有思考能力 日期:2013-11-24 23:30
@产品号码3211楼2013-11-2217:24:09
我以为，都别复杂了。买房就是撞大运的事，赶上趋势了，分析什么数据都是白搭。就像股票分析，都是马后炮。
举例说明，我熟悉的地方。十年前东北三环就近 1 万的房价，现在不过涨 5-6 倍了吧，有的才 3 倍，但是通县和大兴十年前才 2 千，现在涨了 10 几倍，你说哪个有投资价值，哪个场好？东北三环那是什么地方，城市设施等是通县大兴不能相比的。价格却有被赶超之势。
----------------------------- @没有思考能力3216楼2013-11-2310:31:36
我在国贸有一套房子，升值也很慢。仔细看那些升值慢的房子，都是有根本性的缺陷的。
----------------------------- @tcwyzhf 3218 楼 2013-11-23 22:41:42
根本性的缺陷可否明示？
----------------------------- 虽然不喜欢这种命题式作文，但还是想借这个机会，把这个问题说清楚，就是投资房产，要避开什么样的房子。其实在前面，也陆续提到要避开这类房子。这类房子，涨幅很慢，房价也会明显低于同区域其它盘。分别有硬伤和软伤，而且硬伤很难改造好，下面都是负面的因素，涨幅慢的房子，一般都会占有其中几条：1. 小开发商的小盘子，通常是本地没有名气的开发商，盘子也只有一到两个楼。
2. 建筑质量很差，用料很次，很快就露出破败之象，设施毁损严重，外立面陈旧。
3. 建筑设计不合理，理念很落后，楼用起来很不舒服，包括电梯质量差，容量小，大堂，楼道，采光，户型缺陷明显，异型房过多等。
4. 公摊过大。
5. 停车位太少，交通也不方便。
6. 周围环境有明显缺陷，比如大门正对医院停户房等。
7. 以住宅立项，可主要又用于办公，电梯承载不了大的人流，居住不舒服，办公也不舒服。或者以商业立项，以居住为主，北方没有暖气，没有煤气，没有居住所需要基本条件。
8. 办公为主，可洗手间又在套内，男女公用。
9. 全是小业主，小户型，投资为主。相互压价，租不上价，也卖不出价。
10.物业很差。有些物业费奇贵，物业的收益甚至会高于业主。有些物业基本不作为，设施毁坏速度太快，又不修补。几乎没有什么物业服务。物业打骂业主和客户。恶名在外。
11.供电，供水，宽带等生活办公必须均不能正常保证。
12.长期办不下房产证等手续，开发商欠费或有债务纠纷。
13.较高的房产税或者交易税费。房产税或者交易税费占掉业主收益很大一部分。
如此等等。
作者:没有思考能力 日期:2013-11-30 22:53
@向往未来的人 3239 楼 2013-11-28 22:23:22
楼主继续更新啊
-----------------------------
这里不是本人的独角戏哈，开这个帖子是想结识一些喜欢思考有并志于追求财产性收入的朋友。如果只是本人在这里更新，就没有意思了哈，喜欢有同样想法的朋友在这个帖子里多交流。
天涯房观鱼龙混杂，大家都在泛泛的讨论，而且大家都比较喜欢大而空的争论，没有干货，没有有实战经验，这样对大家没有有帮助。不着边际的空而泛的讨论，实在没有意思哈。
记得有一年参加一次高层次关于人工智能的国际研讨会。国内的学者，只看着“人工智能”四个字就开始忘文生义，大谈机器是否会代替人类，机器智能的缺陷是什么之类的，但外国专家都在谈人工智能的具体问题，比如机器是否有办法识别你是谁，人像识别，指纹识别，瞳孔识别等之类的问题。外国专家特别具体。我们现在用的指纹打卡机，就是一个非常典型的具体的例子。而我们不屑于，也没有想法要谈很具体的问题。我一直认为这是中国人思考方式的局限。
还有一个例子是关于中医的争论。前两周的一次同学聚会上，有个同学说中医如何如何神奇之类的。我问了他一个问题，说如果一个人得了阑尾炎中医怎么办呢？他说喝中药，保持平衡。我说那要是肠子都破了，都开始漏了，那怎么办？让满肚子的屎？他说，这个这个，没有想过。
就在一周前，参考了一个朋友组织的灵修的私人聚会，还有一个所谓的藏人高僧参加。我一直不明白灵修是什么，而且好象王菲同学也开始灵修了，就忍不住去听听。结果一个人开始讲，灵修，打坐，要有师傅。师傅如何重要等等。
那我问他们，你们都有师傅么？他们说都有，那我问，这些师傅都是有组织的么？他们一愣，说没有。那我问，在天主教等西方都会，有严密的组织和纪检，还有很多主教娈童，性骚扰等事件，这些没有组织的灵修师傅谁来约束呢？他们说，这个，这个，没有想过。
如果他们知道了，西藏和尚原来梅毒感染率是 70%，活佛的大小便都会被信众当成神物给吃掉，不知道这些人又会怎么想。如果有朋友的女友也在灵修，建议大家留个心眼哈。
真为我们的这种思维方式感到难过。
在此强烈推荐一下“罗辑思维”，是一个很好的启智的视频短片。值得一看。
作者:没有思考能力 日期:2013-11-30 23:21
今天想谈谈关于小产权的看法。
关于小产权房是否转正的问题，最近有很多人在发言，甚至孟晓苏还和老任争起来。晓苏是个有思想的人，他认为小产权房应该转正。很不认同哈。
小产权房是“没有得到规划认可，没有交纳土地出让金的房子”。
在一个现代化的社会里，各种社会要素是要协同配合社会才能有序运转。一个复杂的人口众多的社会必须能够平滑地有序的运转，比如人流、物流要进得来，出得去，有路，有公交，有地铁，有学上，有菜吃，有工作做，看病有医院，休闲有公园，出了问题有警察，垃圾有人清理，道路有人打扫和维修，路不够了有人修新路，等等。这些都需要有序地安排。规划，就是保证这么多要素可以被合理安排。本来计划是公园的地方，就不能私自盖个垃圾站，如果规划是道路，就不能在规划还没有修路的地方建个儿童乐园。如果大家都没有得到规划的认可就开始盖房子，这一切要素要有序运转就没有可能。如果小产权大量出现，这个社会就会变得特别糟糕。我们是现代社会，不是建贫民窟。现代社会有现代社会的约束。
小产权没有交纳土地出让金，很多人对此很不心为然，干嘛要交？可我们知道，我们生活中不只是只需要房子住。
我们不能一直呆在房子里吧，我们要与社会发生关系，要出门，要走路，要坐公交，就如上面所列。可这些东西不是天上掉下来的。是交了土地出让金的房主们的钱才建起来的。
小产权房主没有交纳资金，凭什么要用这些公共设施比如道路和公交呢？大家可以说，这些有我们交的其它税啊。可以讲，其它的税有其它税的用处，是不够用来建这些公共设施的。在没有土地让金的国家，比如美国，大家交房产税的钱来干这些事，要不，马路毁坏了，谁来修？路不够了，谁来修？小产权房主实际上是在占大产权房主的便宜，在无偿使用人家的钱建起来的设施。这是不公平的。如果公开充许，这个社会会变得很糟，比如路坏了没有修，马路上的树叶无人清扫等。
打个比方，就如某甲在乡下水库边上建房子，他花了 20万修了条到他家的路，20 万引了条 N 千瓦的电，30 万又建了一幢小房子。他住得满舒服。这时如果有个某人乙，又在他家边上花了 30 万建了另一幢房子，也使用甲修的路，接上甲引来的电，甲岂不是太亏了吗？乙花了 30 万，就享受到了甲花了 70 万同样的住房和设施。
所以小产权应该严厉打击，才能维护社会公平，也才能让大家过上现代一点的生活。
作者:没有思考能力 日期:2013-12-07 05:59
@开心的笑呵呵 3250 楼 2013-12-02 13:08:15
@没有思考能力
说的都是废话，有能力买的早都买了
-----------------------------
周未的早上，本该睡个懒觉，可 5 点多就醒了。来回朋友们的帖子。
这位朋友说了实话，有能力的，早就买了。但做为一个思考者，只是买了还不够的，我们在想的是，还能不能再买？买哪里？买什么样的？还有多大上升空间？未来的走势如何？会不会转向，还有没有其它的品种上升空间会更大？以及怎么筹钱再买多一些？抑或减少一些筹码。
作者:没有思考能力 日期:2013-12-07 06:01
@南铀 3243 楼 2013-12-01 09:58:01孟晓苏提出的以房养老，就是脑残，虽然也是一条路，明显实现不了
----------------------------- 换个角度，如果是自愿的原则，晓苏给了我们多一个选择，是有价值的，对社会是有贡献的，以房养老这个提法，应该欢迎
作者:没有思考能力 日期:2013-12-07 06:26
@咕嘟咕嘟冒个泡 3245 楼 2013-12-01 12:01:05
楼主，想和您讨论一下自住型商品房的未来，非常想听听您的见解。
前两天去东三环的百环家园办事，这个楼盘曾经是经济适用房但位置非常好，就在双井离国贸很近。那个小区应该也就 6、7 年的房龄吧，但这次去感觉还是很惊讶的。该小区地段好，外立面远看起来落地飘窗也不错，但物业管理还有楼宇里面感觉差多了，和附近的华腾园（这个小区和百环家园紧挨着，应该在 2002、3 年前后就有了）相比差了很多，不说户型，就从物业管......
----------------------------- 特别同意你的看法，用新潮一些的话来讲，不能同意更多， cannot agree you more。
我一直在思考，我们要跟什么样的人做邻居，一起生活。
生活中有两种人，一是为了一丁点的眼前利益（称之为显性利益，就是马上就能享受到的，得到的利益），而放弃巨大的隐性利益，或者承担与之根本不相称的风险的人。 这类人很多，为了一个鸡蛋，就可以以命相拚。为了不到一分钟的时间，冒着自己和他人生命风险去闯红灯。把就值几百块钱的破家具，旧自行车放在楼道里，而让房价减少几十万。
这种人太多了。还有一些人，不交电费水费物业费，小区口碑差，升值慢。他们会给我们造成巨大的损失，要远离他们。
还有一类人，愿意付出很少代价（显性利益受损），而换来巨大的隐性利益。这种人是理性的，是好邻居。但社会上这类人很少。比如每家只出几百块，几千块，就可以把楼道改造一下，粉刷一下，换更好的声控灯，等等。提升房子的价值和居住的舒适度。
在北京开车，经常可以发现，乱插队，乱加塞的，多是开十万以下便宜车的车主，或者是邻省的车主。他们得到的利益几乎可以忽略不计，但带来损失（出车祸后时间金钱，生命损失），是天量的。这类人，要远离。他们太急了。
给大家讲个从出租车司机听来的故事。就是密云有个出租车司机在值夜班，老爸突然心梗去世了，他还在市里拉活，媳妇和老娘一遍一遍地打电话催他赶回去。这哥们在京密路上一路狂奔，心急撞上一辆大货车毁人亡。结果是一件丧事，办成了两件。
这故事还没有完。
同村的另两个出租司机聊起这事，心有戚戚，就想这一百多公里路，一路狂奔能省多少时间。一时性起，两个下班同时从三元桥出发奔回密云，一个狂奔，一个按规矩走，结果前一哥们只早到两根烟的功夫，快了不到十分钟。省了几分钟，可能就是一条命。但生活比较苦逼的人，一般都没有脑子去看隐性利益，他们性太急。要尽量远离只买便宜东西的人。
作者:没有思考能力 日期:2013-12-07 06:27
@路漫漫 4N 3248 楼 2013-12-01 23:47:04
楼主好，
从头看了你的帖子，感觉很多观点非常深刻！
也想咨询一下，目前在沈阳入手 8500 的房子风险大吗房子在和平区长白岛，不是老城区，但是发展得还不错，配套设施比较完善
沈阳感觉在建楼盘非常多，
对未来沈阳房价趋势楼主怎么看？
谢谢！
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8500 的房子，能有多大风险？但沈阳房价上升空间很小。
作者:没有思考能力 日期:2013-12-07 06:29
@银他妈爱挖鼻屎 3259 楼 2013-12-06 16:20:02
@没有思考能力我想问问楼主，云南五线县城，有没有投资住房的必要。
我家现在贷款买了一套 80 平米的小户型，我爸妈跟我和孩子住，我是刚离婚的单亲妈妈，近几年有没有必要为了以后重组家庭什么的，或者投资住房再买一套大一点 100 平的，毕竟不可能跟爸爸妈妈住一辈子。家里原有的老房子不好住，只能出租。
虽然是县城，房子一直再涨，好的位置都是 3，4000 一平了，五年前才 1000 多一平。
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生活就是要舒适一些，这房价不高，又是自住需要，如果有能力过得舒适一些，就不需要犹豫。
作者:没有思考能力 日期:2013-12-07 06:42预告，楼主最近会花时间研究中国的土地政策和雾霾对中国的影响，并在此记学习笔记。
作者:没有思考能力 日期:2013-12-07 06:59
周其仁的土地观察笔记：
1.农村和农民对增减挂钩项目，可以参加，也可以不参加。这与征地不同，那没什么价钱好讲，但凡被划入征地范畴，农民们就没有自愿不自愿的选择空间。经验证明，就这么一点点农民的选择权和自愿权，居然就在征地制上撬开了一条小小的缝隙。假以时日，小缝隙变成大裂口，以行政之手完成的挂钩，就升级为市场版的“挂钩”，一个建设用地交易的新体制就破土而出了。
2.郫县第一个挂钩项目的数据：263亩新增的建设用地指标从长林村腾出，落到县城附近的高地价位置，政府为此给长林村每亩指标补偿 20 万元，给落地村民的各项房、地、安置补偿，合起来是每亩 40 万元。
3.如果普遍允许农村集体建设用地合法入市，给定其他条件不变，那么地价一般会下降——正如农民普遍有卖农产品的权利之后，农产品的市价一般上不来，要政府补贴才勉强维持成本4.随着挂钩项目的增加和扩容，政府给予减少农村建设用地的补偿额逐步上升，从早期的均价每亩指标 12 万，上升到15万元、18万元，再到30万元、40万元甚至更高，然后到 2010 年前后，大体稳定下来。最近一次去，每亩指标价，一般在 30 万元之谱。
5.郫县的挂钩第一单为例，整个挂钩流程土地收益总增加 11 亿，除了缴纳税费和给付农民，郫县政府的财政落袋 4 个亿！
================================= 我们记住了这个数据，在房价并不高的成都，农村宅基地的市场价格基本是 40 万一亩。而且这个价格，政府还有近 40%的利润。
作者:没有思考能力 日期:2013-12-07 09:40
回复第3266楼，@没有思考能力@南铀3243楼2013-12-0109:58:01孟晓苏提出的以房养老，就是脑残，虽然也是一条路，明显实现不了
----------------------------- 换个角度，如果是自愿的原则，晓苏给了我们多一个选择，是有价值的，对社会是有贡献的，以房养老这个提法，应该欢迎
-------------------------- @南铀 3271 楼 2013-12-07 07:12:55
是多一条路，只是这条路价值不大。
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价值大不大，目前还不容易判断，给人民多一份选择，总是好的。
很同意上面周其仁讲的，这个社会，只要给人民撬开一丁点缝隙，就可以释放巨大的能量。
所以不认同打击多人民一丁点自由的想法，哪怕短期看起来没有价值。
作者:没有思考能力 日期:2013-12-07 11:35
@岸芷汀兰 0826 3274 楼 2013-12-07 10:22:12
楼主 大叔，佛山顺德，房价 8K，80 多万的房子，是先付 30%首付还是付一半款，在慢慢还贷？
----------------------------- 能多贷就多贷。
作者:没有思考能力 日期:2013-12-07 13:14
@蓝色童童 3278 楼 2013-12-07 11:55:39
在这里，我也想请教楼主，帮分析看看
1、我是广西某三线城市内下一个镇的。在离镇上远 10公里的单位工作。这个镇离市中心 30 公里吧。
2、这个城市的中心房价目前已到了 9000 多了，年初那时看时中的楼盘 7000，而现在已涨到 9200 元。年初就是因为觉得市中心房价太高没下手买，而在我所在的镇上的一个楼盘买下了一个 78 平米的两房的小户型，价格是 4000 一平米（地段，户型，小区配套设置在全镇里是最好的，还不错，不敢说有多......
----------------------------- 我没有小城市买房的经验，不便给建议
作者:没有思考能力 日期:2013-12-11 22:32
@Msusu 3308 楼 2013-12-10 21:15:48
回复第606楼(作者:@没有思考能力于回忆帝2012-12-0620:59)@wangxiaojin1594楼都当年，那些叱咤风云的大盘 名盘，是一个什么样……
==========老乡，我应该就是你说的那种被忽悠了的人，只
是能力有限，就算实施也所获有限，不过挺知足了
----------------------------- 被忽悠的人赢得盆满钵满，也是一种幸福哈，喜欢你这种知足的人生态度。
作者:没有思考能力 日期:2013-12-11 22:34
@藏经阁阁主 3316 楼 2013-12-11 18:42:48
苦逼屌丝，明年打算结婚，买不起新房，打算买个 2 手的，楼主说说等到啥时候出手吧？刚需全是泪！
-----------------------------
如果看过前面的帖子，就知道很久以前我说过，今天年底，至春节前是个购房的好机会。现在一线房市低迷，当初的预测还是对了。如果你是讲一线城市，建议春节前出手。
如果是指北京，今天第一场雪后，至春节前，就是机会。
作者:没有思考能力 日期:2013-12-11 22:37
@15190678148 3315 楼 2013-12-11 09:23:29
60 后是准爷爷级了，楼主我不是故意打击你的…
----------------------------- 差不多算准爷爷了吧，这不是打击。
记得当初年轻的时候，我一直在想错失过的机会，觉得如果有个高人，关键的时候，能点拨自己一二，也许就少走了些弯路。
这个帖子，自己是用心在写，如果有朋友能觉得有点启发，也算是这个准爷爷的一点贡献吧。
作者:没有思考能力 日期:2013-12-11 22:53
@ff8dgr 3294 楼 2013-12-10 12:12:42
回复第3277楼(作者:@没有思考能力于2013-12-07 11:35)@岸芷汀兰08263274楼2013-12-0710:22:12
楼主 大叔，
佛……
========== 能多贷款就多贷款的前提条件，你会撬杠杆。赌博房价上涨会大于还款利率。楼主你懂吗？？？？？？
----------------------------- 再次重申一下自己对今天房市和房价的看法，留待以后来检验。
在目前的状态 （也可以称为基本面）：
1. 限购
2. 限贷
3. 一线城市户口不放开，人口流入受到较大限制
4. 市场高利率
5. 二套房资格认证出奇严格
6. 政府调控一直不放松
7. 外汇还在净流入
8. 地价奇高.
9. 外国人不能买房
10. 外地人买房资格获取困难
这种情况下的形成的一线城市的房价，就是铁底。泡沫很少。
这个结论可能跟很多朋友的认知不同，但信不信由大家，结论可以交给朋友们来检验。
大家可以看看所有房价泡沫破灭的情况，有几个会在上面这些条件下发生。通常泡沫破灭，都是贷款较宽松，利率较低，购房较自由的情况下发生的。
周末跟一个年轻的朋友聊，感觉大家被各种言论所盅惑，有点象受惊的兔子。觉得不必。
还有一点，就是新的改革的影响。建议朋友们看看几次大的改革发生的时候，货币的贬值情况。这个改革，我们经历过的有，80 年代初，90 年代初。邻国还有苏联，或者俄罗斯。
看看我们自己家，如果我们自己家想改一下，动一下洗手间，换一下家具，是不是要花钱。花较大笔的钱。同样，如果一个较大规模的经济体，要改革，是不是要很多成本，这些成本，最终会通过币值反映出来。欢呼改革是必要的，但聪明的人，还要想到改革对自己的影响。
作者:没有思考能力 日期:2013-12-11 23:06
还有一件事，值得记念一下。
今天中国围棋小将，唐韦星在三星杯上战胜了韩国李世石拿到冠军。这是中国今年的第六个围棋世界冠军。曾经压制中国 20 年的韩国，今天到了还债时候。韩国今年一个世界冠军也没有拿到。20 多年来的第一次，中国包揽全部的冠军。中国第一个围棋世界冠军马晓春称，今天终于打扁了韩国。联想到前段时间恒大拿到了亚洲杯足球冠军，在最复杂的体育项目足球和最有智力的游戏围棋两项上，中国都压倒了韩国。没有高看韩国，而这代表国中国的综合实力已经上升到一个新高度。
经济上，韩国还有老对手三星。这个打赢了苹果的公司，依然辉煌。我相信以前的预测，中国将出一批三星级的公司，在市场上，在高科技领域，彻底地打扁三星，打败美国的顶级公司。
看好中国。
作者:没有思考能力 日期:2013-12-11 23:08
@藏经阁阁主3316楼2013-12-1118:42:48，明年打算结婚，买不起新房，打算苦逼屌丝买个 2 手的，楼主说说等到啥时候出手吧？刚需全是泪！
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@没有思考能力3319楼2013-12-1122:34:36如果看过前面的帖子，就知道很久以前我说过，今天年底，至春节前是个购房的好机会。现在一线房市低迷，当初的预测还是对了。如果你是讲一线城市，建议春节前出手。
如果是指北京，今天第一场雪后，至春节前，就是机会。
----------------------------- @庭院深深 121 3321 楼 2013-12-11 22:40:13
北京都疯涨了 2 年了，还会疯涨吗？后面应该滞涨一两年再往上吧？
----------------------------- 朋友，房市两到三年会回调一次。目前就在回调。但回调一到两年时间的经历没有发生过。
作者:没有思考能力 日期:2013-12-12 12:15
追加两个条件：
在目前的状态 （也可以称为基本面）：
1. 限购
2. 限贷
3. 一线城市户口不放开，人口流入受到较大限制
4. 市场高利率
5. 二套房资格认证出奇严格
6. 政府调控一直不放松
7. 外汇还在净流入
8. 地价奇高.
9. 外国人不能买房
10. 外地人买房资格获取困难
11. 二手房转手税费奇高
12. 房产税利剑高悬， 中央的声明一次比一次强烈
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