爬了好几天终于差几楼到 3000 了。
kkndme
2010-09-25 22:38
2857 楼 作者：中年不惑吗 回复日期：2010-09-25 22:26:39
沈万三被流放到西南地区
好像是云南
但上次去贵阳周边
有个景点就是沈万三后人居住处
不过有几个人能知道沈万三
当初号称要替朱元璋修一半护城墙的富商
——————————
据说沈万三在云南的大理，也有说丽江的，还有就是贵州的安顺屯堡。
跟曹操墓一样是个迷
kkndme
2010-09-25 22:51
2861 楼
作者：showcar 回复日期：2010-09-25 22:32:54
楼主有深度！经历也是财富！
把你的经历和学识与人分享，是一种幸福也是一种满足！ 但因为近期人民币升值----外贸出口受阻----影响就 业----购房资金减少、房屋出租率下降----引起房价下跌或者起码不再大涨！！！ 会不会是这样一条线路？毕竟中国经济 65%都是靠外向经济！！！ 所以，我想 买房（特别是投资用）最好等等再看，最好到明年年初什么的
————————————————————
看看我认为的逻辑，仅供探讨 人民币升值预期----热钱涌入——人民币不得不加紧印刷（因为与外汇挂钩），并且为了防止热钱大量涌入，对待加息异常谨慎——资产价格上涨（包括房价），外贸出口虽然受影响但依然是贸易顺差----人民币继续升值---中美博弈-————如果大幅升值——贸易逆差——大量失业，经济崩溃。 但是人民币大幅升值的可能性很小，将在中美博弈中，被扼杀于摇篮。
• 月亮是个菇娘 2018-03-26 00:39
评论 kkndme：现在不就是这样吗？
• as63693272018-07-15 18:26 但是现在不搞假的，软的，要求升值之类，而是直接要求对等贸易额，加关税，怎么破？
kkndme
2010-09-25 22:55
2863 楼 最后想问问楼主对于深圳的房子有何看法? 一手房子不是 P 民玩得起的,好地段的现在基本没有房源,新开盘的很多都是日光盘(且不谈很多 KFS 捂盘这种行为), 但是目前深圳南山,福田,罗湖片区有很多上个世纪 90 年代的高楼,就是二手房,这种房子值不值得投资呢? 均价大约是在 8000~12000 之间,我个人感觉有实力的话还是可以一买,地段都还算不错,投资收益可能收回的比较慢,但是远期收益我还是蛮看好的. 另外还可以自住..
不知道楼主能否发表一下高见..谢谢了~~
—————————————— 一线城市好地段的老房一定是值得购买的，无论是住还是等拆迁，这个已经是共识的。 但二三线城市要谨慎，因为 zf 很可能在拆迁过程中狠压价格
• ty_米奇林 12018-04-02 12:27 楼主肯定没想到 8 年后深圳成为了一线城市，而杭州目前算是新一线
kkndme
2010-09-25 23:19
2870 楼
作者：将将将冬 回复日期：2010-09-25 20:41:42 lz，请教一下。我是在杭州，市区的房子动辄 200 万，300 万，我们已经买不起了。两个人的年收入在 15~20 万，手头加上公积金是 25w 左右。只能买比较郊区的房子了，离上班的地点比较近。缺点就是以后小孩上学很麻烦。有什么好的建议吗？（买远的地方也要借至少 15 万，父母的养老钱）
——————————————————————
杭州要当一线城市看，你们的收入月供是没问题的，关键是凑够首付就比较好办。养老钱恰恰是通胀谋杀的对象，这 15 万以后不见得够养老两年，杭州房价有很大的支撑力，所以找到合适房源尽早下手。
• 松鼠君 s2018-06-21 19:29
神了
kkndme
2010-09-25 23:36
2875 楼 谷胜利我觉得就是骗人，大家因为好奇，还愿意让他骗，过节麽，图个乐呵
kkndme
2010-09-25 23:39
2876 楼 作者：抗战这一生 回复日期：2010-09-25 23:25:41
楼主好 一直在认真地读你的帖 古今故事现实分析 楼主的睿智和犀利令我等受益良多
除了灌水 咱也凑凑热闹 问个问题吧： 深圳一直号称楼市的风向标 据说也是 taiziD 云集之地 凭借手中特权大敛其材 不知楼主对此有没有研究和关注 小弟想听听关于这些个的故事和传奇
呵呵 无论如何 衷心感谢楼主
———————————— 不如叫红色贵族云集更合适。呵呵。party 的事说起来就容易和谐。反而以故喻今来得讨巧。
kkndme
2010-09-25 23:43
2879 楼
谷胜利的肉串简直难吃死了，我怀疑是不是羊肉
kkndme
2010-09-26 00:08
2884 楼
作者：jhjdream 回复日期：2010-09-26 00:00:23
楼主还没睡啊？
年底贷款下来我就再考虑一套，算作投资。 然后准备 2－3 年的按揭款现金流，以准备经济危机时，顺利度过寒冬。
现金流主要用于股市或者美金，这些兑现比较快的投资，
楼主以为如何？
——————————
投美金不妨再等等，不妨缓慢建仓。
股市我只能做趋势，趋势不明朗宁可不做也不做错。反正股市这个东西，靠个人天赋了。其实投资的东西还很多，就是去年拿企业债，也有 10%的收益了
kkndme
2010-09-26 00:10
2885 楼
作者：爷们 1414 回复日期：2010-09-26 00:02:29 房地产反映的不过是社会的一个缩影，看看中国的足球和北京的保安公司就知道现在社会有多和谐，有些白痴还在这瞎嚷嚷看不清本质，真是搅屎棍，可惜这个帖子了。
————————————
这话说的好，一叶知秋楼主，您好 看中了一房子，投资用，按目前租金算 20 年可回本。 今天我在房产信息网上查了那个楼盘，发现其土地使用性质一栏为其他（估计为综合体），是什么意思啊？其使用期限截止至 2043 年，这种房子有风险么？
恳盼回复。谢谢！
———————————— 其他不一定是综合用地或者商业用地，说明期限截止日期很可能是小产权房，投资风险巨大，20 年回本没有任何投资价值，建议不碰。
kkndme
2010-09-26 12:36
2910 楼 中国人权白皮书：中国信访总量连续五年保持下降态势
这个是不是能说明更有人权了呢？呵呵，
这东西说多了就和谐了。
现在维稳资金占了相当大的数额，而且逐年增加，动用的无不是 p 民的血汗。
用来干什么？大家都心知肚明。 还相信靠 zf 解决住房问题的体制外小草民，也该清醒清醒了。
不是没有机会，但机会比中彩票的概率高不了太多。 34、彩云之南
kkndme
2010-09-26 13:19
2916 楼
作者：燕娴凝 回复日期：2010-09-26 13:03:25
LZ,我明年还计划去云南一趟.
你有什么好推荐吗?
我需要又能吃,又能玩,又不太累,住得很舒服的路线.
———————————— 直接飞腾冲，住和顺侨乡，和顺不知比丽江强多少倍了，去了绝不后悔。玩玩火山热海北海湿地，重点是泡温泉，樱花谷内天然温泉，如沐天籁，还有热海的美女池，泡了腾冲的温泉，就觉得其他地方的温泉都是瞎扯。吃的也很多：稀豆粉、大救驾，傣族的撒撇，大薄片，保证口水直流。还可以逛逛翡翠，去之前了解一下相关知识。
如果有时间还可以到瑞丽玩玩，离腾冲很近，住在大等喊傣寨，尝尝正真的傣味，体验一下傣族风情。然后到芒市做飞机返回。芒市有个傣族风情园，专门吃饭看歌舞的地方，里面很多小卜哨，很淳朴，很好玩。
• Iridecent2018-03-16 08:47
评论 kkndme：mark
• ty_SPOON3842018-03-16 12:20
mk
剩余 31 条
kkndme
2010-09-26 13:27
2918 楼
住的地方，和顺侨乡是最舒服的，很安静的古镇，住宿条件很好。和顺人家家都有人在海外发展，非常有钱。所以不用担心住的问题。 热海的美女池酒店是必须要住的，住在里面才能免费泡美女池。 在瑞丽如果住傣寨可能不太习惯，可能不太适应傣族人的风格。也可以住在瑞丽城内的宾馆。但是晚上就享受不到看萤火虫，听鸟鸣虫唱了。
• mw201120182018-06-30 22:17
mk
• 酷寒必暑 2018-07-02 08:55
旅游
剩余 2 条
kkndme
2010-09-26 13:28
2919 楼
腾冲是个去了就应该住上几个月的地方。
每次去腾冲，在和顺侨乡至少要住 2 个月，比丽江更适合发呆的地方。
kkndme
2010-09-26 13:32
2921 楼 作者：tomato416 回复日期：2010-09-26 12:55:23 作者：tomato416 回复日期：2010-09-24 14:45:56
楼主应该也在北京把？
请指教为何北京商住物业价格上涨幅度总是低于纯居住物业？？ 这个现象 CBD 地区就非常的突出， 如建外 soho，财富中心等等。这部分楼本身属性是公寓, 而用途是商住两用。
将来趋势如何？ 是否属于价值洼地？
———————————— 我觉得不是洼地，而是 40 年或 50 产权商住两用很难转手，投资重点在租金收益。
kkndme
2010-09-26 13:42
2924 楼 作者：tomato416 回复日期：2010-09-26 13:37:33
不是的呀， 这些楼产证上是公寓属性，70 年产权，
只是大部分被出租用于办公，即所谓的商住两用，
但价格明显低于周边的纯居住公寓， 值得投资吗？
———————————— 早期的公寓的确有很多 70 年产权的，现在北京公寓已经没有 70 年的了，三、四级城市还有 70 年公寓。商住两用一定是挣租金钱的，因为这样的房子很不好住，很少有人愿意在商住两用公寓里居住，而公司办公受经济影响较大，且写字楼趋于饱和，转手难度要远高于住宅。所以关键是看租金。70 年产权公寓，如果 20 年内能回本，值得投资，如果20 年内无法回报，还是考虑其他投资。 35、投资品种
kkndme
2010-09-26 13:54
2928 楼
投资品种
第一、临街或者成熟商场内商铺，高风险高回报，关键是眼力，投资客的门槛较高，不适合小资金和初级水平者。
对于 4 级及以下城市，商铺投资是首选，4 级及 4 级以下城市不建议投资住宅。 第二、住宅，讲究位置，不是所有住宅都适合投资。三线及三线以上城市只要位置尚可，投资住宅风险不大（前提是不要受骗上当），在未来的 10 年内，一定可以跑赢通胀。
只是城市不同，涨幅不同。4 级及 4 级以下城市，不建议投资住宅，当然高品质稀缺地产如旅游地产另当别论。 第三、公寓写字楼，这个重点考察 zf 规划和经济发展，对投资者要求很高，对租金涨幅要有一个准确的判断，否则很难抵御通胀。这个品种建议一般人不要碰。
• 爱贪睡的猪 2018-03-26 00:17
记号
• 湖南小伍 2018-04-24 12:25
记好
kkndme
2010-09-26 14:05
2933 楼
作者：wlpdgl 回复日期：2010-09-26 14:01:06
您好，已经跟您咨询一次了，感谢你的耐心解答。 现在我从中介那里了解到，通过中介花费 7 万块钱，可以买回迁房。回迁房的地点挨着外环线（天津的 3-4 环）里边，与现在的运行的地铁一号线终点站 300 米左右。回迁房的周边有 2-3 不知名的学院和学校。回迁房旁边有一个 5 年左右的住宅小区，现在 2 手房均价在 9000-10000。回迁房周围也有公交和生活配套。 这片回迁房是总共20个楼的小区，楼层25层高，为2梯6户的塔楼。有50平米的一室，80平米的两室和110平米的三室，价格在 5800-6400 之间，首付必须 5 成，而且由中介疏通关系。我想买两室，请问可以投资吗？
——————————————————————
回迁房如果可以立即过户，是可以购买的，投资价值比较大。
但如果不能过户，需要等较长时间，则风险比较大。这个一定要问清楚。
kkndme
2010-09-26 14:13
2934 楼 作者：小雨 601628 回复日期：2010-09-26 14:05:28
学习了！
请楼主答疑： 我怎么觉得现在还不是进场的最好时机，这届政府因房价惹得 min 怨沸腾。他们也许吧这个问题而不是难题留给下一届政府，可能 12 届政府真的会对房价动真刀子，以树立形象挽回民心。
—————————————— 这届 zf 吃饱了，把房价拉得太高，下届 zf 就没的吃了。
所以一线城市调控绝对不会放松。在换届之前，zf 希望是不涨或者缓慢上涨，但还有没有这个能力，还看 zf 政策。毕竟通胀是个经济问题，全靠政策硬来，不一定能达到效果。
上涨是一定的，但大涨也不容易。国家队会入住并且适度控制。二三线城市趁着机会正好完成补涨，所以二三线可以入手。一线的正在调控期，房源多，不妨多看房，有合适的再下手。 下届政府上台就没别的可吃，还吃房地产，这是一定的。
• XQQ87652018-03-07 22:51
预测精准
• gengzhimang2018-04-01 16:27
无数次拜读，仍然可见亮点，神人。
剩余 4 条
kkndme
2010-09-26 14:22
2936 楼 中介说可以在产权证上写上我的名字，但是 5 年之后在可以交易出售。另外这个回迁房的入住时间是 2011 年底。
我担心回迁房入住人员素质可能相对较差，可是中介告诉我都是通过关系或是花钱买的。您觉得有风险吗
—————————— 中介说可以在产权证上写上我的名字，但是 5 年之后在可以交易出售
这句话是什么意思，是说房产证现在就是你的名字，你5 年之后才可以出售吗？
如果是，应该没风险，因为拆迁安置房在分房时更名的情况很少见，要问清楚。
拆迁安置房的确很乱，没有物业，但是如果价格低还是值得的
• 周星星逃学了 2018-07-21 17:17
m 36、影子天津
kkndme
2010-09-26 14:31
2938 楼 天津是二线。当作北京的影子看。天津与北京不同的是，租售比很难涨上来，但房价一定是上升趋势。滨海新区一定要大力发展的，毋庸置疑。
• 依然忆秋 2018-06-21 21:14 到目前为止，滨海新区是 LZ 唯一预测错的，其他的跪服
• Blacjack2018-07-04 15:06 评论 kkndme：大力发展也没错 谁知道后面来了千年大计呀
剩余 2 条
kkndme
2010-09-26 15:03
2941 楼
作者：dzqdzq 回复日期：2010-09-26 14:42:28
楼主，您好
请楼主答疑： 我在三线城市已买了一套房（二十五年房贷），此房离市中心四个轮子要三十分钟的路程，比较远，还没装修，现 打算在市中心最繁华的地方买一单身公寓已装修，三十几个平方，均价一万，付得起首付，（打算三十年房贷）此房租金可与房贷相平，或者少三四百块钱左右，打算出租，本人现租房，问：是把此钱修装还是再买单身公寓然后出租或自住？
——————————
如果租金可以抵房贷，还是值得购买。建议先买单身公寓，毕竟方便，出租自住均可。
kkndme
2010-09-26 15:16
2943 楼
节能减排纯粹是扯淡，又被西方忽悠了一把。幕僚里很有一些卖国贼的。
打水漂的钱没少花，最后变成了新技术搞不起来，完成指标靠拉闸限电。
貌似新兴产业的，基本是投钱的无底洞，这些钱都要靠房地产和税收补出来。
现在的历史，将来怎样写？
• 逾明 2018-07-03 08:01 评论 kkndme：崇拜，从特朗普一上台，节能行业就是个蛋 37、功臣集团的根据地
kkndme
感谢和谐社会，让我听故事的权利都被剥夺了。 为了楼主本帖的万丈高楼，小弟只能暂且忍住打听红色贵族传闻轶事的好奇心了。
还是抛一个问题请教 kkndme 大侠，还望赐教：
kkndme 老大对于国内各城市定位的划分是如何的？
即一线城市具体是哪几个？
哪些算是二线城市？
三四线城市呢？
另外，当中可有异类？ 另外 再打探下深圳的命运：深圳当属一线城市行列吧，但排名几何呢？深圳即不是政治中心，也没有历史积淀，有的只是 HK 的一河之隔和当年邓大人画下的圈圈，近些年会不会遭遇巨大发展瓶颈呢？ 前些年可是流行《深圳，你将被谁抛弃》啊。。。
——————————————
红色贵族扎根的深圳被抛弃，怎么可能？
那可是功臣集团的根据地。
垄断行业和发达城市都是被红色家族清楚划分的，泾渭分明。 38、城市的划分
关于城市，大体是这么分的：
一线城市:北、上、广、深、杭州 二线：天津、重庆、青岛、大连、厦门、苏州，宁波、温州、三亚，及各大省会城市，但是不包括兰州、银川、拉萨、贵阳、海口
三线：兰州、银川、拉萨、贵阳、海口，及东部地区地级市如东莞、佛山、中山
四线：中西部地区地级市。 我的导师正在编纂一部世界金融史，呕心沥血十几年，成书却遥不可及，在浩如烟海的文献里，人只是一粒微尘。
如果真出了书，还是很值得看一下的。
经济学不能只盯着萨缪尔森，要用历史观来看。特别是对法币的理解。 中世纪西方的华尔街在耶路撒冷，金融信用依靠的圣殿骑士团强大的武力，信用标志就是圣殿骑士醒目的战旗。
当然也因为另人难以置信的财富遭到了两个红眼病人的嫉妒。这两个红眼病人可不是在网上发发帖子胡搅蛮缠的小人物，一个是教皇，另一个就是法国国王美男子飞利浦四世。于是不可一世的圣殿骑士团被加以异端之罪，灰飞烟灭。
法币信用的背后是强大的国家机器。
但是从某种意义来说，这个信用并不可靠。 比如在古代，甲借了乙两斗米，约定好一年后归还三斗。
现在就要复杂一些，甲借了乙 1 块钱，约定好一年后还1块5，当时的米价1块钱刚好买1斤。一年以后，甲得到了1块5，但是，但是米价涨到了2块，甲反而买不到1斤米。也就是说甲借了 1 斤米给乙，一年后按照约定，乙只需要偿还 0.75 斤米，就可以偿还债务。
国家有保持法币稳定的义务，但国家并不这么做。可见这个国家信用并不那么牢靠
• 达西 07192018-03-16 10:33
评论 kkndme：楼主是陈雨露的学生
• 达西 07192018-03-16 10:33
评论 kkndme：楼主是陈雨露的学生
剩余 23 条 39、安插亲信与反安插的激烈斗争
kkndme
2010-09-27 12:33
3031 楼 关于房产税，将来一定会出，凡是敛财的事情，zf 都想做，但是时机还不成熟，这里面的利益太大，斗争异常惨烈。
当下要做的，最重要的两件事
第一、安插亲信与反安插的激烈斗争 第二、维稳，不惜大比例的追加维稳资金，暴力执法机关全面出动，打黑、扫黄、截访，这也是第一条的具体体现。
• 不变的 polaris2018-03-14 16:16
正中去年十九大期间
• ty_当时年少 9072018-03-17 13:05
评论 kkndme：不得不服
剩余 4 条 40、目光会投向西安
kkndme
2010-09-27 12:迟早 36
3032 楼 关于西安，作为西北地区唯一的大城市，zf 迟早会把关注的目光投向那里，资金也会流向那里。
市中心 15000 的高档楼盘，相比其他二线城市，确实不算高。
• azurebear2018-03-21 15:08
最后一波涨的省会
kkndme
2010-09-27 12:41
3033 楼
济宁相当于三线城市，发展还是不错的。山东的潍坊和济宁，我的印象都不错。
但是如果投资，把有限的资金投向青岛吧，稀缺性决定了青岛的价值。 楼主，您对石家庄的房子的升值空间怎样看？买二手房还是新房的升值空间更大？对石家庄房市未来的预期怎样？ 41、各项房地产"新政"--权力交接
kkndme
2010-09-29 22:42
3219 楼
现在二三线城市的新盘卖得比较火，但是问题开始多了。很多小开发商违规建房，擅自增加容积率，出了很多起纠纷，所以上来给大家提个醒。
特别是异地投资的，如果不熟悉当地情况，最好买大开发商的大盘，避免不必要的风险
kkndme
2010-09-29 23:14
3222 楼
作者：tjOOSAN 回复日期：2010-09-29 22:58:57 中广网北京 9 月 29 日消息（记者王化强）记者分别从有关方面了解到，为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委近日分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。
————————
我早说过，调控的重要目的是控制贷款大幅度增加，因 为银行的存款却成问题。
拿首套房的穷人开刀是必然的。
让穷人买房加大金融风险，这是 zy 不愿意看到的。
• 01zrzyb2018-06-09 09:55
首套房贷款利率又升了
kkndme
2010-09-29 23:22
3224 楼 作者：tan19910424 回复日期：2010-09-29 23:20:24
物价涨吃亏的是老白姓啊 今天在百度 10323417 看到有人说可以让人长生不知道是不是真的真是狂人啊还可以让人长生
————————-
kkndme
2010-09-30 08:12
3236 楼 作者：tomato416 回复日期：2010-09-30 00:23:31
楼主还在吗?
你怎么看这几天连续出台的各项房地产"新政"?
对未来短期走势有何影响?
————-——-——---
还是那句话，权力交接在即，房价维稳是一定的，两年内调控都不会放松。所以一线城市房价要站在政治高度去看。 关于提高首套首付 30%，只是一个过渡，首套首付未来有可能会进一步提高，理想状况应该是 40%。
调控的原因
一、房价维稳，以便权力顺利交接。
因为通胀压力过大，zy 害怕一线城市报复性上涨。要用调控对冲通胀预期。实现房价平稳上涨的目标。 二、一方面央企与 dfzf 的巨大负债；一方面人民币升值预期明显，热钱涌入国内。zy 不敢轻易加息。人民币存款不足问题凸显，所以控制贷款增幅是 zy 最为关心的问题。
限制穷人买房，可以降低金融风险，有效控制贷款增幅。“不要把房子卖给穷人”是 zy 从美国次贷危机中学习的宝贵经验。 三、zf 幕僚认为房价持续上涨的原因是因为中国年轻一代买房过早，平均首次置业年龄远低于国外，提高首套首付比例，可以延缓年轻人买房，此举被幕僚们认为是稳定房价的得意之作。
四、房产税时机尚未成熟，房产税的匆忙推出，反而导致社会的不稳定。换届之际，维稳第一，所以至少未来几年内，房产税不会推出。 政策的影响就是以后穷人买房越来越困难。房地产越来 越成为富人的游戏。房租价格将进一步上涨。一线城市是调控重点，调控和通胀的对冲效果预计房价会小幅平稳上涨。
二三线城市会继续上涨，这是资金的运作规律。
• hgnewman20032018-04-22 06:56
评论 kkndme：！
• xiaoba02018-06-18 18:50
评论 kkndme：全部应验，厉害了
剩余 8 条
kkndme
2010-09-30 08:26
3240 楼
楼主说的甚是，但是北京的刚需很凶猛的，越压制，越是想买，只要土地还被垄断，钞票还在不停的印刷，刚需就看不到希望，我要是刚需，我也巴不得早买，让刚需绝望，是需要时间的。而且从以往出台的政策来看，刚需根本压不住，所以这两年的所谓平稳过渡，是很考验 diang 的忽悠功底的
—————————— 是的，非常考验 zf 的水平。往往事情的结果是 zf 控制不了的。 42、异地投资
关于异地投资，我再啰嗦两句
异地投资，跨省基本是全款买房。全款买房的比例也在大幅度提升。所以说中国人的大头还是隐性收入，看平均工资没有任何意义。
但是全款买房催生了一个问题，一房两卖，甚至一房多卖。所以要严格考察开发商的信用。 特别是异地购房， 不了解情况的千万不要参与所谓的集资房、团购房（二、三线城市比较多），很容易上当受骗。
昆明的华西滨湖国际就是典型的例子，几个小混混骗了上亿财产。上当的还都是体制内的高薪人员。
kkndme
2010-09-30 10:11
3249 楼 作者：wangsuiyi 回复日期：2010-09-30 09:56:49
作者：kkndme 回复日期：2010-09-30 08:53:58
但是全款买房催生了一个问题，一房两卖，甚至一房多卖。所以要严格考察开发商的信用。
===============================================
=========
楼主，此话怎讲？为什么全款买房会导致一房多卖？我房子一买，产权不是已经到了我名下了吗？开发商还怎样再卖一次？
____________
新盘是期房，你付清全款，他未登记备案，又将房子卖给别家，到时小开发商跑路，血本无归。或者将你的全款房产抵押给银行，迟迟办不下房产证。这种现象特别是在三线和三线以下城市还是屡见不鲜。
• 151357357512018-07-27 13:51 评论 kkndme：哎。正如楼主预测。我家被骗 70w。就是一房两卖。当时卖房的时候还有政府官员站台。哎。听说整整卷走 20 亿
kkndme
2010-09-30 21:34
3280 楼
作者：zzz4697 回复日期：2010-09-30 12:26:31 楼主关于楼市的言论绝大部分都赞同，本人（30 岁）也是未来 10 年楼市的坚定看多做多者，手里 2 套房，一套一线城市（06 年初购入），一套今年 6 月底买入，二线省会城市。。。
一个技术问题，请问楼主和楼里的达人，一房多卖从哪里可以查？楼主的这个提醒倒惊醒梦中人了，我怕今年入手的这套陷入不必要的麻烦。。。
另外，楼主关于汇率和经济解决的方案有点扯，如果楼市一定要崩盘，经济也要崩盘，那我们现在要做的就是卖掉房子去农村买地才是正确的。。。
但显然 5 年内楼市崩盘是不可能的
———————————— 我认为 20 年内崩盘都是不可能的，一个朝代没那么短。
崩盘的那天希望有生之年不要看到。
kkndme
2010-09-30 21:40
3281 楼 作者：林语边的鸽子回复日期：2010-09-3015:01:20 3 成首付和外地购房必须全款可能真的会打击房价和成交量,开发商不敢再随便加价了,因为相当一部分客源没有了,特别是对 2/3 线城市和海南岛这种旅游地产为主的地方来说,楼主认为影响如何?请指点.谢谢
————-———— 3 成首付的效果是有，限制了穷人（主要指都市小白领） 买房，但对房价没有影响，短暂的影响一下成交量，这个政策会长期执行。
外地购房必须全款这个比较厉害，会导致快速降温，抑制楼市涨幅过快。但是这个政策只适用于短期，过一段时间就会松懈。如果认真执行，一线和旅游地产受这个政策影响最大，二三线以下城市相对好些。但只是短暂抑制涨幅，不能持久。
kkndme
2010-09-30 21:54
3282 楼 外地购房必须全款关键还是要看执行力，越往下越容易走样。由于与 dfzf 的利益冲突较大，对异地定居的刚需杀伤力也非常大，很难坚持执行下去。 但一线城市，zy 盯的比较紧，买房时间很不好把握，还是多看房，除非有真正合适的，否则不要轻易下手。 旅游地产必须具备绝对的稀缺性，如三亚、青岛等一线旅游地产，会有较强的支撑力度。类似秦皇岛、北戴河、乳山等二三线旅游地产，受影响会很大，且无论涨跌，将来变现都比较困难。
• ty_枫 3862018-03-25 03:49
Mark
kkndme
2010-09-30 21:59
3283 楼 关于是否一房两卖，全款购房者一定要到房产局查验开发商是否将合同备案。
如果已经备案，就没问题。如果迟迟未备案，就必须警惕。
• ty_哑哑 9312018-08-01 09:47
mark
kkndme
2010-09-30 22:07
3284 楼
作者：八卦算 回复日期：2010-09-30 13:40:08
说说我今天上午的房子摇号情况。 摇号砸了，原定于 9500-9800 的均价开盘，变成了 10500均价开盘。所以交诚意金的购房者开始退房。 现在网上还有直播。百度一下“文鼎雅苑”就可以知道具体情况了。 我是肯定要选择退房了，因为 3 成首付，我的钱不够。
放弃购房。
————————————————————‘ 新政出来，会影响一批人，估计这两天新开的楼盘都有退房子的了。
kkndme
2010-09-30 22:48
3287 楼
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真诚问 LZ 一句，珠海算几线城市？
对珠海了解吗？有什么判断？
谢谢！
————————————
珠海是三线城市，珠三角涨幅远不如长三角，就是因为珠三角形成了一个庞大的城市群，城市发展比较均衡，不存在绝对的稀缺性。这与其他地区为保证中心一个大城市，而牺牲周边多数中小城市利益的发展模式有所区别。
生活在珠海很安静，很舒服，适合养老。
kkndme
2010-09-30 23:05
3291 楼 作者：找老婆就找 ABS 的 回复日期：2010-09-30 22:54:44
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真诚问 LZ 一句，珠海算几线城市？
对珠海了解吗？有什么判断？
谢谢！
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珠海是三线城市，珠三角涨幅远不如长三角，就是因为珠三角形成了一个庞大的城市群，城市发展比较均衡，不存在绝对的稀缺性。这与其他地区为保证中心一个大城市，而牺牲周边多数中小城市利益的发展模式有所区别。
生活在珠海很安静，很舒服，适合养老。
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ 杯具了，我刚交定金买了个郊区的大房，哇～哇！555！！！
———————— 为啥珠海还要在郊区买房呀，除非 zf 有发展规划，二三线城市最好还是城区买房，比较抗跌，涨的也快
kkndme
2010-09-30 23:17
3294 楼 呵呵，你是自住，无所谓啊，只要没被炒作过，跌是没可能的，就是涨幅的快慢问题。我一向觉得三线城市，3 口之家，买房在 120-200 的比较好，因为房价不高，图个住的舒服。 一线二线，房价有点高，买 120-150 的房子，一般上班族还是比较吃力的。这是没办法的事。谁让资源匮乏，人口众多呢。 43、人民币泛滥期，炒房跟也要炒概念
kkndme
2010-09-30 23:27
3297 楼 作者：支持祖国支持政府 回复日期：2010-09-30 23:09:13
再贴：请 LZ 释疑。 细细品读了 LZ 的全部留言, 对 LZ 的精辟见解颇为赞赏。许多疑问得以找到答案，决意成为坚定的死多头。 我在广州有一套物业，170 平，03 年购入，当时价格是5000+,地处城市东扩中心的居住密集区域，距公交 BRT 约1000 米路程，相对周边物业占有小学的学位优势，属大 KFS的大型楼盘，中高档次，在整个楼盘中占据户型和朝向的绝对优势，目前市值约 280 万，楼龄 7 年。临近新盘预售均价为 22000，在投资时忽略了现在炒得火热的地铁概念，虽是闹中带静的区域，但 5 年内是不会有地铁规划，价格升幅始终滞后于周边区域（始终迷惑，不知什么原因）。我有打算近期变现并利用金融杠杆更多地重新配置投资对象，犹豫中。 不知 LZ 对广州楼市有何见教？如果重新配置，需注意些什么，请赐教！
—————————————— 人民币泛滥期，炒房跟也要炒概念，所以资金追着 zf规划走、地铁就是 zf 规划的重要概念。但是，概念的爆炒也往往让风险积聚，这类房产最容易暴涨暴跌。 我不知道你的 170 平米房是不是自住的，如果你现在是自住的，你的意思是不是打算用这套自住房换成多套小户型投资住宅? 如果是，相当于你要牺牲居住品质，这样做是否值得?
另外，现在贷款收紧，你买第三套房需要全款支付，杠杆作用有限，现在进行置换，相当不划算。 楼主，有事想请教一下，老家里面有一套住房，两百多平方的宅基地住房，在县城背街，爸妈准备 55 万卖掉，然后到贵阳来买套门面或买套住房，但是在那里住了这么多年有感情，有点舍不得卖掉，不过现在不卖，等房子以后老了就不好卖了，因为地段不占优势，楼主你觉得卖掉是否划算，望答复。。。县城里变现比较困难，但宅基地卖掉是否可惜？？
——————————————
宅基地卖掉可惜了。贵阳的房子投资也不是很适合。除非打算去贵阳定居。 贵阳合适的门面貌似比较难找，金阳的门面可以考察一下，要是价格不高，倒是值得出手。如果真能找到合适的门面倒不妨把宅基地出了。毕竟好的门面才是下金蛋的母鸡
• deng1355002018-03-20 16:44
评论 kkndme：书签
• 思途 123J2018-06-27 15:17
kkndme
2010-10-01 18:36
3331 楼 关于房产税的事，神仙打架，轮不到我们操心。将来推出以后，无论是租房的，还是只有一套自住的，谁都跑不了。
这个税国家能收到的大头也都着落在他们身上。
• ty_清心静境 2018-03-21 13:19
评论 kkndme：厉害
• 9 非常不高兴 2018-07-27 17:26 评论 kkndme：快实行了，很多人还期望房产税降房价，都是待宰的牛羊
剩余 1 条
kkndme
2010-10-01 18:38
3333 楼 作者：tomato416 回复日期：2010-10-01 08:00:09
现在的很多人真是巴不得回到吃大锅饭，均贫富的年代， 我没钱我想的是如何让大家都没钱， 而不是如何抓紧 挣钱 呵呵
呼吁房产税就是某些人的心理极端写照
————————————
中国从来不缺汉奸和红眼病。
红眼病人的丑态，在这个帖子里变现得淋漓尽致。
kkndme
2010-10-01 19:13
3335 楼
红眼病这件事干好了，就是革命家。
红眼病这件事没干好，也就是个祥林嫂。 假设全国 100 万个红眼病，国家拿出 1 万套房子免费提供给他们。
红眼病人打算怎么分呢？
闹得最凶的，反而一套都没分着，怎么办？
kkndme
2010-10-01 21:09
3343 楼
作者：努力看透 回复日期：2010-10-01 20:30:28
楼主，你说宅基地卖了可惜，可是如果不卖，县城变现比较困难，而且我家是在背街，地段不是非常好，如果再等以后卖，2004 年修的房子到时候旧了估计就不好卖了！还有 你说金阳如果门面好的话可以考虑，但是金阳的人气始终是个问题，而且金阳门面也不少，现在租门面做生意的基本上都在亏，你说这样还有发展潜力吗？谢谢楼主
————————- 一个商圈的培养需要很长时间的，zf 大力发展金阳很明确了，并且已经带头搬迁，但现在金阳的入住率不到 20%，如果再经过 5-6 年的发展，金阳的商铺将会逐渐成熟，但是很多小本生意人会死在通往光明的半路上。要以发展的眼光观点看问题。
金阳的商铺是否值得买，还是要看位置和价格。金阳是不是价值洼地还要认真考察，如果位置还可以的临街商铺在10000 元以内或者附近，可以重点考虑。如果超过 12000，说明该区位已经溢价，购买就要慎重了。
宅基地贵的是地皮而不是房子。 说个例子，贵州某地级市有人在一个比较偏的位置买了个很破的老房子，也是宅基地，买的时候很便宜，300 平米的债基地，10 几万买的（ 买的也比较早），然后投了 80 多万，搞了个复古的茶楼，现在有人出 300 万要买。
宅基地还是不要轻易贱卖。
kkndme
2010-10-02 15:12
3371 楼 都是为自己利益考虑的国家 leader，哪有好坏之分，不符合你我利益，我们都可以把它们看成坏蛋，呵呵，大家也就是为了将来的生活层次进行挣扎而已，希望这个帖子的朋友都能有所收获，
--------------------------- 问楼主的问题，楼主没有理我，呵呵，沈阳的市区地铁房，未来能涨到什么程度？将来变现容易吗？谢谢！
——————————————
沈阳是东北最大的城市，将来上涨空间较大，且变现容易。
• ty_shuang6782018-03-26 20:51 评论 kkndme：这点不太准，沈阳的涨幅远远落后于其他二三线
• 53 中毕业 2018-04-11 09:16
将来，目光长远点，楼主应该这个意思
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kkndme
2010-10-02 15:46
3372 楼
谢谢 LZ 的点评。
曾经自住，现在空置两年了。由于是大面积，租金不理想，加上曾经重金装修，担心租出去后毁了装修不利于自住或出售，所以长期空置。自己也觉得挺可惜，加上前面所说升幅始终滞后于周边楼盘，由此种种才想着套现转战投资其他升值潜力好的物业。个人的想法是把这套房子按市价变现，然后选择三两套一居或者两居的小户型出租。目前手头现金不多了，只是想把变现后有限的资金再投资。既然坚持做多头，我就希望把这些现金通过金融杠杆最大化地投入进去。现在比较犯愁的是对广州楼价的走势没有把握。
两年前已经搬离去市郊住，面积稍小，但环境更适合家人。厌倦了闹市的吵杂，喧嚣和拥堵。过去住在市区的时候，广州的私家车还不算太多，我住的小区还算安静，车位还基本够用，周围邻居多是自住型买家。这几年私车数量暴增，小区周围的市政路两旁都划上了停车位，本来就不宽的道路变得异常拥挤。上下班时间出入地下车库竟然都要排长队，好不容易到了大路上，不是红灯就是会车造成的拥堵，这已是常态，不胜其扰。居住人口也愈发繁杂了，总之是生活不得安宁。还有就是空气污染，实在是无法忍受。现在早已习惯住在郊外的生活，虽然离市区稍远，但交通顺畅，花在路上的时间不但没有增多，反而减少。空气也比市区好了许多，夏天的夜晚，市郊的气温比失去低了 3-5 度。 西方的许多城市，人们早已热衷于把家安在远离闹市的郊区。我认为目前国内的一线城市也有许多人像我这样的做 法，选择住在市郊。这会不会是一种趋势？如果是，会对目前市内中心区域的楼价走势产生什么影响？请 LZ 说说。
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