到 2010 年的下半年，宏观经济基本站稳，有可能开始进入一个稳步回升的上升通道。
至于通货膨胀，我觉得是被人为夸大了，很多人带着不可告人的目的，去大力鼓吹通胀的危险，这快成了一个忽悠普通人的骗局了。我认为起码在 2010 年之前，中国的通缩现象都不会去除，全国性的通货膨胀也不会真正到来。但是，需要注意的一点是，目前在主要资产市场（如股市、楼市）和大宗商品市场（如石油、能源等），已经隐现流动性再次过剩的苗头了，楼市因为流动性过剩都在策马狂飙了。因此不能排除在 09 年下半年出现“结构性通胀”的局面，即“全国通缩，结构通胀”，或者说，消费领域通缩，资产领域通胀。那样的话，到今年四季度，如果宏观经济真的触底，可能出现一段时间的“滞胀”现象。
（2）对第二个问题，作为一个普通百姓，如果不想被人掠夺，又顾及自己微薄资金的安全性，该持什么样的理财思路？特别是在当前，应该如何配置自己的资金/资产？对于这个问题，前面有一位叫“笑苍天”的朋友也提到了，他的问题是：“对于我们没背景的一群人来说，手上存了几年的辛苦钱，应该可以付个首付了吧。但现在楼市股市畸形上涨，银行利息又低，外币也在贬值，黄金现在也涨了不少。
民众未来如何实现手上资金的增值保值？”这和你的问题基本相同了。我在前面已经做了回答，就不再重复了，建议你去前面看看。（在本页内，回复时间为：作者：loujinjing 回复日期：2009-06-08 16:36:37）（3）对您的第三个问题，让我说说大连的楼市。因为我最近对大连楼市关注较少，准备也不足，所以暂时还没法说我的看法，希望过些时日可以完成这个问题。
作者:loujinjing 日期:2009-06-14 16:08
作者：iiszhuj 回复日期：2009-06-14 3:39:29
楼主这么晚还没睡，我也看完了才睡，努力学生中！
此消息发自掌中天涯 wap.tianya.cn ，我也要用手机发
表留言！
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有这么多的朋友在看，大家这么支持，写的人有紧迫感。
看的人完全可以从容一点，没必要挑灯夜战，凌晨看帖。
提醒凌晨活动的朋友们早睡！当然包括你在内。
作者:loujinjing 日期:2009-06-14 16:11作者：Max 老郎 回复日期：2009-06-14 12:53:19
楼主深夜回帖，让我非常感动，深深拜谢。
您的判断非常准确，在我的认购协议中，是有预售证的。
当时只注意看是否有预售证了，没多注意后面的补充条款，真没想到里面的道行这么深。【之前做了那么多“功课”，这一开头就给打懵了，哎！好在有楼主的热心释疑，现在明白多了。】
我是准备用公积金来还贷（公积金账户是建行的），可是那个工程抵押贷款行是工商银行，刚才又和售楼处联系了，他们的回复也是先要办抵押解除，之后才办购房手续。看来在月底办购房合同前，我更得好好准备准备了。
BTW，是的，我买的是个期房，不过是在今年年底交付，我就是因为在现场看过房子，现在已经基本完工，这才下的决定，孩子要上学，不能再拖了，没办法，也算刚需吧。
再次向楼主致谢！！！
----------------------------------------------- ------------------------------ 无须这么客气，祝你睁大眼睛，买个好房！
作者:loujinjing 日期:2009-06-14 19:47
作者：vt123 回复日期：2009-06-14 18:35:0208 年整个房产行业不景气，但是建材比如水泥、钢材，却是一路涨上来的，但是房价当时在下跌,会不会因此房屋质量会受影响?想起了去年四川的大地震后王科的房产公司紧急到成都检验已施工项目,所以就开始想了。还有最近湖南立交桥的倒塌，所以在想，政府部门的民生基建项目都可以偷工减料，而且可以验收成功，更何况住宅呢？所以请天涯高人来评估现在的商品房质量问题。难道我们需要来一次大的地震来验证吗，或者平时都平静，突然又会是一个奶业事件!
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--回这位兄弟：商品房质量问题，的确值得关注，但也不必过虑。
在一个粗放发展的时代，所有产品都不太可能做得精致，“产品质量”这个问题，从根本上说，不取决于生产厂商的道德水平和良心好坏，不取决于消费者的善良愿望和社会监督，也不取决于产品质量法律法规的完善程度，而是取决于经济发展的特定阶段，取决于社会文明的发展程度，美国现在执行着几乎是全世界最严格的产品质量法，美国的 FDA 进行着全球最严格的食品药品监管，保护着其国民的健康。但如果倒退 60 年，二战之前的美国，其食品安全状况、环境污染状况，糟糕得一塌糊涂，还不如目前的中国好。所以，这个现象，虽然不能说是历史的必然，但可以说是社会进步中的无奈。比如环境污染，现在看来，几乎所有的国家，走得都是“先污染、后治理”的老路子，我们已经看到了欧美工业化过程中环境污染带来的巨大危害，但我们仍然在重蹈覆辙。
如今之状况，连给我们入口的食品都可以乱放东西，甚至放毒进去，给孩子吃的奶粉都可以放三聚，还有什么产品不能乱来呢？房子也没法例外。当前的商品房质量，就我所知，只能说水平不高，比如漏雨漏水，比如隔壁不隔音，比如夏暖冬凉，比如毫不节能，比如天地墙崎岖不平，比如外墙脱落裂纹，等等，问题多多，不胜枚举。这固然是监管不够的原因，但大家想想，在一个每年竣工量高达数亿平方米，高速而且粗放发展的时代，在一个动辄就排队买房、建了不愁卖的地产暴利时代，谁会去关心这些“小小的”问题呢？在利益者眼中，这些简直就是鸡毛蒜皮的小事！开发商有什么驱动力去改进住房质量呢？有关部门又有多大精力和动机去加强监管呢？消费者又有多大能耐去和开发商博弈，促使其提高产品质量呢？所以，看待目前的产品质量问题，真要有点“超然”的态度才行，如果太过认真，那我们最好别吃饭了，只能跑到深山老林里过男耕女织的生活，房子也没法买了，因为实在难以找到质优价廉的好房子，绝大多数城市里的那些高层“鸽子笼”，也就刚刚达到了“能住”的水平，离“宜住”的标准还远着呢！如果对这些太多挑剔了，那对于老百姓来说，基本上没法活着了。
但有一点可以说的是，房子是用来住人的，如果安全上出问题，那就是极其重大的安全事故，不光开发商、建造商、设计院有直接责任，验收部门、监管部门等也会受到牵连，所以这可不是儿戏，住房质量再怎么不好，结构安全是绝对不会有问题的，抗震设计也肯定符合国家标准。所以，虽然当前房地产领域的问题一大堆，但我们很少听到哪里的住宅楼倒塌了，这是个底线，如果不是疯了，谁都不会突破。所以尽管我们买来的房子，住着不太顺心，但也完全没必要担心。
去年大地震后，王十的人赶忙跑到震区去检验房屋质量，其实不过是作个秀罢了，8 级的地震，抗震等级低的房子倒塌是必然的。抗震等级高的，比如设计高于 8 级，结果倒了，那才是质量问题。
作者:loujinjing 日期:2009-06-14 23:19
作者：fxmkfc 回复日期：2009-06-14 18:28:00
我也在大连，希望早日看到楼主高论对于楼主的博学和良知感触颇深，这个帖子每个回帖都熟读两遍，收获很多，仅代表个人对楼主表示由衷的感谢。
作者：fxmkfc 回复日期：2009-06-14 18:32:57另外许宗衡和小产权的问题难为楼主了。以后不提政治敏感性太强的问题。对楼主的用心回答表示感谢。
----------------------------------------------- ----------------------------------- 谢谢您的由衷的谢意，也让我很感动。时间关系，帖子回的都比较仓促，很多内容没有深思熟虑，错误也就不少。
有兴趣的话，可以当做楼市闲话来读，读两遍的价值就不大了。
中国政治经济历来不分家，楼市就更是如此了。所以想透彻地谈论一个经济问题，难免要涉及到禁区话题。因此写起帖子来，常常让人欲言又止，不吐不快，但吐了又要惹麻烦，这种感觉让人很是无奈。以后涉及到相关的话题，我会尽量去曲折地表达，委婉地说，希望朋友们能会心会意；对于类似的问题，只要有人提出，我也会回答，该说的话还是要说的。
作者:loujinjing 日期:2009-06-15 09:09作者：巴山夜雨张秋池 回复日期：2009-06-13 18:01:35
济南的楼市可否分析一下?下一步涨跌如何?感谢!作者：redbobby 回复日期：2009-06-13 20:11:45
相同的问题作者：redbobby 回复日期：2009-06-14 23:31:12
济南？
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两位好，作为东部经济大省，早就想说说山东楼市了，济南、青岛两大副省级城市，一省双雄，各有千秋，都值得研究。我先记下这个有意义的题目，时间关系，会有延迟，敬请谅解。
作者:loujinjing 日期:2009-06-15 09:20
作者：ouyangcamel 回复日期：2009-06-14 20:34:39
lou 主，有两位已经提到济南了，俺也正不好意思的想问呢，时间方便时，点拨点拨。
照此趋势，全国每个城市的名字估计都会被问个遍，呵呵，包括台湾省的。
----------------------------------------------- --------------------------------------- 说到济南，差点忘了欧阳兄了。近来还忙于出差不？如果我能有幸解读这么多城市的楼市，那用不了多久，我还当真成楼市砖家了。只是回帖时也常常在担心，错漏难免，希望各位看官能宽容则个，而不是拍砖。
作者:loujinjing 日期:2009-06-15 10:05
刚才说没法回复了，不知何故
作者:loujinjing 日期:2009-06-15 10:28
作者：Lauren001 回复日期：2009-06-15 00:19:57楼主涉及到敏感话题的部分，还是放在你的 blog 上吧，msn space 上应该没人会删，最多是时不时的屏蔽。
通货膨胀，我个人也感觉没有媒体中宣传的那般严重可怕，即使最近几年有通货膨胀，也会是温和性的通货膨胀。
实在觉得媒体大幅宣扬通货膨胀，不过是为了让老百姓去消费，去投资而已。
一直在跟你的帖子，您说第四季度经济可能触底，那么那个时候房地产业如何？ 楼市会跟经济一样触底，还是会滞后于经济？
----------------------------------------------- -------------------------------------------------- 谢谢兄台的善意提醒。老老实实讨论问题，本也不惧删与封。如果真的要我等闭口，那就顺其自然了吧。
通胀的舆论攻势确实是很厉害，我觉得，如果想要知道事实本身，一个是自己去多看形势，自己多去分析，不要跟着人家起哄，人云亦云，永远得不到真理。二个是不要去看通胀的口号和相关的言论，而是重点去看都是谁在大力宣传通胀，看其人而不是听其言，这一点非常关键。因为说话者都是有立场的，弄清楚了立场所在，就知道他说得话靠不靠谱了。
举个小例子，国外的大投行们当前都在鼓吹通胀，说 A股股市还要“涨四倍”（莫根大同），说楼市涨的有道理，还要继续涨下去，为什么这么坚定地看好后市？因为要制造舆论，让大伙都进场，它们自己则拉高出货，这些鬼把戏不是反复玩了多次了吗，为什么善良的我们还每次把它们奉若神明，说啥信啥？比如卖房子的，07 年高价位进场炒房子的，手里握了大量高价房急着出货，都在极力鼓吹通胀，为什么呢？趁着当前的好行情，找人来接棒而已。比如汽车厂商，口径都出奇地一致，都说是要大通胀了，试问他们自己研究过未来的形势么？其实根本就不用研究，必须得这么说，因为自己要卖车，大伙觉得钱要变得不值钱了，才会加快购买大宗消费品。比如有人想拉升消费，那就自然要强调通胀之害，说现金不可靠…………，道理就是这么简单，但就是有人不动脑子想，跟着瞎起哄，着了别人的道，还影响了更多无辜的人。
我说第四季度宏观经济可能触底，届时房地产可能正处在新一轮的缓跌通道中，交易量经过这一波飙升后，将再度萎缩，价格则缓慢下跌，但应该不会像 08 年底那样羞羞答答了。房地产的行情多是滞后指标，落后于宏观经济大势，所以即使宏观经济触底，房地产行业也不会这么快就触底。
作者:loujinjing 日期:2009-06-15 10:39
作者：soart 回复日期：2009-06-15 02:31:04
看后受益匪浅，希望能一一得到验证。
部分言论转到我的博客了，呵呵，没有标明作者，因为是节选，请谅解。
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谢谢你对本贴的热情传播。不过如果是转到自家的博客，最好还是注明来源，至少为了安全考虑，也应注明以下字样：“以上内容来自天涯经济论坛，所有观点并不代表本人观点，亦不代表本人认同其观点，跨省请去天涯经坛。”博客是个“自留地”，一般都是栽种自家的菜，如果引进外来品种，都标注了原产地。如我们天天吃的大豆油，中粮集团出品，上头都写了句“转基因大豆，原产国阿根廷”。
作者:loujinjing 日期:2009-06-15 14:36
作者：ouyangcamel 回复日期：2009-06-15 12:53:18最近没有出差，不过有更焦头的事情，几乎想离开济南，无奈最后还是屈服了下来！
关于济南，早就想问，但是考虑到你应该是选择具有典型代表性的城市来分析，如果济南足够典型，你自然会知无不言的，不过，后来看越来越多的城市被提及并被及时解答，所以也就顺势（有两位朋友问到了）一起问问济南的情况。
放心，有足够的耐心等待着这与自己生活息息相关的一课！
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常言道，人生不如意，十之八九。我送骆驼兄一句话：“常想一二，不思八九。”希望诸事顺遂，至少也要心平气和。
济南是个有性格、却没大有个性的城市，老成持重，默默无闻，不声不张，平淡似水。济南楼市也有点这样的特征，慢慢地阴涨，不动声色地涨，动作也不算大，姿态也不算招摇，但这么几年下来，却也“政绩斐然”了。所以，乍看起来，平淡的济南楼市还真的没什么好说的，或者换句话说，不知道从何说起。这个问题，还是且放它几天，还请关心济南楼市的几位再耐心等等。
作者:loujinjing 日期:2009-06-15 18:15作者：hellgoba 回复日期：2009-06-15 13:17:30
苏州市区上周住宅类房源成交 1429 套，较前一周增加246 套，升幅为 20.79%；成交面积：174670.7 平方米，较前一周增加 27076.17 平方米，升幅为 18.34%；成交均价：7411.21 元/平方米，较前一周增加 348.05 元/平方米，升幅为 4.93％。
非住宅类房源成交 384 套，较前一周增加 166 套，升幅为 76.15%；成交面积：46200.77 平方米，较前一周增加18219.2 平方米，升幅 65.11%；成交均价：8554.05 元/平方米，较前一周增加 2793.51 元/平方米，升幅 48.49%。
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谢谢提供数据，最近也在密切关注苏州的情况，市场很疯狂。
一直说要写苏州楼市，遂成了个历史欠账，但我并不打算赖掉。
作者:loujinjing 日期:2009-06-15 18:33作者：redbobby 回复日期：2009-06-15 16:44:172008年济南房事：http://www.tianya.cn/publicforum/content/house/1/146879.shtml2009年济南楼市每日成交全记录：http://www.tianya.cn/publicforum/content/house/1/141118.shtml
作者：ouyangcamel 回复日期：2009-06-15 16:54:34
我就感觉济南‘不够典型’，所以一直没问，呵呵
作者：ouyangcamel 回复日期：2009-06-15 16:57:34甚至于只是想站内短信问问，不过这好像和 lou 主解惑众人的风格不符！
----------------------------------------------- --------------------------------------------------- --- 看来关心济南楼市的人真不少。多谢 redbobby 提供的资料，非常有用。
欧阳兄实在过虑了，管它什么典型的，还是“非典的”，我们径直拿来讨论便是，没什么禁忌和固定的标准。
所谓“不够典型”，只是和某些疯狂的城市比起来，还不够张扬和不够疯狂罢了，这样的城市往往保守有余，锐气不足，城市所代表的地域文化有厚重朴实的成分在，楼市炒作手段也比较低端，显得不温不火，老百姓的投资观念有些单薄，楼市整体投资比例较低……。这些因素的综合影响，也就强化了我们对它“不够典型”的印象。济南是这样的城市，但这类城市全国也不在少数，也是一种类型。就和它的同省兄弟城市——青岛比吧，济南的房子比青岛要便宜多了，如果说青岛房价这几年坐的是动车组，济南就是乘了慢车了，但动车速度快，直达目的地，可能运行周期就短了；而慢车速度较缓，很有韧性，可能周期就要长一些了。如果出问题，动车撞墙刹车，可能破坏力度比慢车要大很多，慢车则多了些从容调整的余地，不至于一头撞到南墙上。
作者:loujinjing 日期:2009-06-16 17:03作者：diwugepingguo 回复日期：2009-06-16 00:04:28请问楼主对曹建海教授的文章对房地产最近影响的看法。
《近期中国经济复苏无望》 来源：搜狐财经 作者：祝慧2009年06月15日http://blog.sina.com.cn/s/blog_488305cc0100d6ga.html
----------------------------------------------- --------------------------------------------- 苹果兄：你推荐的文章我看了，从他一系列文章的观点看，曹应该算是所谓的“看跌派”了，按楼市里的说法，空军。
对于这篇文章里的主要观点，我都比较认同。比如这一波增长主要是靠国家投资拉动，是 4 万亿和产业振兴计划出了短期效果；比如现在说宏观经济复苏为时过早，有点盲目乐观了；比如“社会消费品零售总额”这个指标比较含混，里头并不都是最终消费，很多批发额属于生产领域的原材料，这个统计指标的指示性不强；比如现在是居民消费通缩，资产消费领域已经开始通胀了；比如扩大消费还是要靠大宗消费，住房结构需要大幅调整；比如未来出现滞胀的可能性大增，等等。依我来看，曹的这些观点没问题，大胆而真实，只不过有些话显得有点悲观，听起来不大顺耳，想讨欢心的学者不愿意说出来而已。
现在的学者们只要决心出来混的，基本上都分“派系”了，或者说，出来首要的问题就是得“站队”，只有站好了队，立场鲜明了，说话硬气了，才能拥有自己的支持者和“粉丝团”，才能得到更多人的关注，才能博得更大的人气。如果你的立场不坚定，犹犹豫豫，一会看空，一会又看多，或者你的观点不偏不倚，看得空中有多，多中有空，力求一个客观的立场，那是最要不得的。为什么呢？因为你“骑墙”了，但凡出来混的学者，其本质就是利益的“代言人”，骑墙是这一行的大忌，可能会两边都不讨好，一边踹你一脚，被两边同时抛弃，落得个没人问少人理的悲惨下场。
所以说，出来混饭吃，就一定要找好立场，要站好了队，站好了就要为一边说话，取得这一边的绝对支持，哪怕经常违背自己的意愿，那也不能松懈。要做个坚定的战士，才能得到领导的青睐，得到民众的支持。比如最近比较火的一位，北食大的老懂，开始来了个“未婚同居刺激住房消费”，逐渐得到了“利益”们的认可，初步确定了自己的队伍，站好了队形，之后就一直表现得非常坚定，大有一股子“虽千万人，吾往矣”的视死如归的精神，在房地产这个领域勇猛精进，语不惊人死不休，来了个“反房地产就是反人类”的惊世之语，最近又爆出“没有房地产业不能救中国，而且房地产业正在拯救中国”的言论，可谓是铁了心跟“房”走了。
这就是立场，立场坚定了，有人会反对你，恨你，自然也会有人支持你，爱你。恨你的人巴不得你从地球上消失，爱你的人却也不会让你吃亏受委屈。说到这里想起来个人，叶挺，当年老蒋有句话说，你要么跟我，要么跟毛，没有中间道路。
这就是个站队问题。还有贺老总，两把菜刀闹革命，已经干到了国民军的二十军军长，结果人家一个大转弯，在南昌搞起了事，坚定地走了另一条路，毫不犹豫，结果就成了开国元帅了。
废话少说，还是说说老曹。老曹在连续发表了几次观点之后，就被媒体和大众定位成了民意代言人，或者有人说他是民粹派的，定位已经确定了，把人家硬生生地安在那个座位上了，所以他说话也就得按这个位置的套路来说了。所以我们看到老曹说的话，总的观点就是比较悲观，有时候还有些略带故意的夸大，用几个感情色彩很浓的词儿（可耻、伪善、装腔作势等）。比如在这篇文章里，他提到 3 月份以来，50%的房地产交易数据是虚假的，但他自己提不出证据来，只是表明自己鲜明的态度；比如他说中国经济至少在未来两年内，都没法明显复苏，这个也是比较悲观的结论，但老曹也没有说出几条具体的理由来，有点武断的结论，终究难以服人。
所以，我们明白了学者们的立场，就容易理解他们说话的“难处”了，或者已经被利益所收买，或者正在被民意所“要挟”，无论是哪种情况，都没法说实话，没法自由地说话。知道了这个“难处”，也就能更好地理解他们所说的话了，未可全信，不可不信，有些需要筛选了听，有些需要反着听，有些需要当作狗屁来听。
但凡出来说话的，都有自己的立场，大都难以做到客观中正。而那些勉强能做到客观中正、拍着心口窝说话的，又会因为不讨人喜欢而逐渐被冷落，冷落得久了，自然赚不到钱，还可能失去饭碗，而且也赚不到名声，得不到社会尊重，那理智的选择是：或者改弦易辙，不再说实话，或者叹息一声，干脆闭口不说了。
作者:loujinjing 日期:2009-06-16 17:53
作者：suxming66 回复日期：2009-06-16 09:06:32
上海金山石化那个鬼地方的房价也从二期的 4100 涨到三期的 5200 了，而且就在两个月内。据报道，温州商人又进上海炒楼了。楼主怎么看后期走势？是灭亡前的疯狂？
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金山石化那个地方不大适宜居住，除了当地人和石化的职工，上海市区的人，有谁愿意去那里住呢？就算最没钱的极度刚需，上海郊区可选择的地方多了去了，也不至于跑到那里去买房。所以，那个地方缺乏基础，根本就炒不起来，4000 多块的房价已经到顶了。你说两个月之内虚涨到 5200，我觉得维持不了几个月，可能就是过眼云烟。
至于对后市怎么看，我在昨天的一个回帖中已经说过了，贴在下面：
作者：loujinjing 回复日期：2009-06-15 10:28:58我说第四季度宏观经济可能触底，届时房地产可能正处在新一轮的缓跌通道中，交易量经过这一波飙升后，将再度萎缩，价格则缓慢下跌，但应该不会像 08 年底那样羞羞答答了。房地产的行情多是滞后指标，落后于宏观经济大势，所以即使宏观经济在今年底触底，房地产行业也不会这么快就触底，虚火旺盛的房地产离底部还远着呢。
作者:loujinjing 日期:2009-06-16 23:07
作者：quincyshi 回复日期：2009-06-16 17:01:05
潜水多年，平生第一次回帖。
花了两天时间看完了所有内容，感觉收益匪浅。已添至收藏夹。
我可能也算是还未被宰的刚需的一个吧，外地人在广州上班，已婚，儿子四岁。前一段时间非常困扰，原因是儿子快读小学了，想读好一点的公立小学必须要广州户口，否则要交高昂的借读费，如果把户口转过来必须要先买房，但目前存款连首期都不大够。我跟我老婆都无所谓，再租几年房都行，主要是考虑孩子的教育问题。
不知楼主是否熟悉广州的楼市？可否帮忙分析一下？
----------------------------------------------- ----------------------------------------------- 非常感谢潜水多年的兄台，你冒出来回个帖，这宝贵的第一个回帖，就是对俺莫大的支持了。
广州楼市本来就很大，而且广州扩市凶猛，先是北吃花都，南吞番禺，又生出了萝岗和南沙，还一直在觊觎吞掉从化、增城二市，被上头给拦住了。所以广州变得越来越大，市场格局既分散又庞大，如果说起来，可谓一言难尽。简而言之，我只能说广州楼市起步很早，2000 年北京、上海等地还在忙着搞“福利末班车”的时候，广州的商品房均价已经摸高到 5000 元了，所以广州楼市的成熟度比较高，广东人又有务实的特性，这多少也是广州本土开发商的一种共性，这就让广州楼市比同等规模的城市（京沪穗等）要健康一些，虚火要低一些。比如去年底以来的这波楼市调整中，广州市区的均价就一度回到了 7000 级别上来，个别区域降到了 6000级别上，价格武器用得多，一是务实使然，二则说明了广州市场竞争特别激烈。但相对的健康并不是说它没问题，问题仍然存在，现在（5 月份）的均价又重回 8000 以上，相比广州市整体收入水平，楼市泡沫明显可见。
对于广州楼市，今天不打算细说了。就您的情况说说我的看法。您在广州多年，肯定也见证了广州楼市一路上涨的过程，看得越多就越理智，是以没有在楼市“爬坡”中入市。
但社会现实往往是对理智的无情嘲弄。您可以不买房，这不会影响您的正常生活和工作，但孩子不能不在本地上学，这些东西从制度设计上说，都是互相关联的，你可以个体去对抗，但最终结局不怕你不就范，因为这本来就是个“连环套”。
倘若你拒不缴枪，那后面有的苦头等着呢。
您孩子四岁，最迟应该在 2011 年入读小学了吧。交高额借读费我觉得不是个好办法，亦不是长远之计，为了下一代的教育，房子还是要买一套。因为不知道你的具体情况，不知道你意向中的位置，所以也没法给你具体的建议。但在入市时间上，我觉得既然是为了孩子读书，那么在入学之前搞定就可以了，也就是说，你至少还有一年多的观望时间，依我的判断，在未来的这一年中，应该有比较好的入市时机了。
作者:loujinjing 日期:2009-06-16 23:49
作者：雪稚子 回复日期：2009-06-15 21:41:32
………………
我不知道还有多少像我这样的涌动的暗流，感到极端的绝望，不再相信什么冠冕堂皇的亲民说辞。
………………作者：jimo100w 回复日期：2009-06-16 16:28:39
和你一样的涌动着的暗流！心中极度不满，但身为屁民又万分无奈，也许这就是黑屋中渐渐清醒过来要经历的痛苦吧！另要对楼主说下，的确好文笔，更难得的是对社会、对楼市的思考和洞察，和一颗平民的心。看了几天，忍不住跳将出来，赞一个！顺便记号！
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首先感谢 jimo100w“跳将出来”的一番夸赞和鼓励。身为布衣，焉能不怀有一颗平民之心？对社会的思考是有的，但“能够洞察”则是我的追求，流畅的文笔同样也是一个追求，虽力有未逮，但心向往之。
读了你和雪稚子的性情文字，深有感触。但感触不能发，暗流急湍，其声激越，但终究只能在暗处，不亦悲乎。词不达意，还是歪诗一首赠与两位吧。
无题
闻道世间有不平，长恨此身贱且轻。
谁言书生缚鸡力，夜深常听宝剑鸣。
作者:loujinjing 日期:2009-06-17 00:17作者：redbobby 回复日期：2009-06-16 23:42:18济南这边，光买房落户口还不行，必须落户三年以上，并在那里常住才行。学校会经常突击检查、看看你是不是确实在那里常住！
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redbobby 提醒的非常有道理，购房落户、落户入学等方面的政策最为复杂，地域性强，各地本不同，而且还经常变化，随意性很大。去年底楼市下跌，各地政府相继出台救市组合政策，就把这些政策又重新给修改了一遍。重庆、成都、武汉……等大城市就明确了购房落户政策。广州市长号称“不救市”，至今也没有出台类似的政策。我对广州购房是否可以落户，也不甚了了，但提醒 quincyshi 一声，先研究透了政策再决定买房，毕竟这是大事。
作者:loujinjing 日期:2009-06-17 13:54
作者：spc1212 回复日期：2009-06-17 00:40:39
现在金山石化新房价格已经站稳 6000，华府海景（全装修）要 12000/平方，一些次新房也要 6000 以上，金天地，金山豪庭这些次新房上 7000 元。金山老街现在均价 5200，不过那个地方实在太偏，金山本地人很少去买，配套设施也没有，离要开通的城际地铁也很远！
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谢谢 spc1212 提供金山的数据，看了这些数字，我也吓了一跳，短短两三个月的时间，金山的房价怎么竟涨到了这个地步。于是花了点功夫去查询数据，把调查结果给大家汇报如下：对 09 年 1—4 月份的情况，在金山区政府网站里有一条新闻，里头对金山区房地产如此描述：
“今年前四个月，金山区房地产市场投资额、销售均价都稳步上扬。其中，房地产投资额达 7.5 亿元，同比增长17.2％；商品房新开工面积 31.3 万平方米，同比增长近 8倍；商品房成交均价 3887 元/平方米，同比增长 5%；预售成交均价 5439 元/平方米，同比增长 22%。商品房销售量每月均列在全市 19 个区县的前 10 位。”
政府在其官方网站刊布的新闻，其引用的数据应该是可靠的。可见，金山今年前四个月的实际成交价，仍然在 4000元以下，但预售价格已经比较高，说明进入二季度，市场炒作之风开始盛行了，所以预售价格偏高。我查了近两个月的金山区普通商品房（不含别墅）成交均价，发现金山新城的均价确实到了 5500 元以上，但其他各板块的实际成交均价依旧在 3000、4000 的量级上。可见下表：金山板块2009年4月份2009年5月份成交套数成交均价(元/M2)成交套数成交均价(元/M2)金山新城板块20256302225566朱泾镇板块574406244507亭林镇板块53480153821枫泾镇板块243576243733吕巷镇板块113069303138漕泾镇板块2361422933
另外，针对 spc1212 所提到的几个金山住宅项目，我也查了查其近两个月的成交均价，发现实际成交价并没有那么高。如在 09 年 4—5 月这两个月份内，华府海景（滨海名邸），号称是全精装修房，但尚未开盘（预计 7 月中旬开），目前要价在 13000 元以上，但不知到时候消费者买不买它的账，掏 13000 元的高价去买这个金山的所谓“精装豪宅”。如果有这个钱，完全可以去买中外环一带的房子了，那里离市区更近。其他几个位于金山新城的楼盘，成交情况如下，供参考：“金天地”两个月成交了4套，成交均价为5040元；“金山豪庭”两个月成交了 80 套， 成交均价为 5905元；“金山老街”两个月成交了 205 套，成交均价为 4401元；“东门苑”两个月成交了39套，成交均价为5193元；“海上明珠”两个月成交了1套，成交均价为4458元；“龙泽园”两个月成交了32套，成交均价为6289元；“水韵紫城”两个月成交了7套，成交均价为5525元。
其他就不再一一列举了。我之所以花了功夫去查询这些
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