特别值得注意的是，今年二季度的热钱净流入，和 07、08 年的热钱流入稍有不同。07、08 年那时候，中国经济在高位运行，GDP 增速很高，资产市场的涨势相对平稳，虽然泡沫已经不小了，但还看不到多大的破裂危险，而且那时候人民币在不断地升值，累计升值幅度达到 21%以上，热钱进来以后，可以取得“资产升值”和“人民币升值”的双重收益，热钱的收益很高，而风险不大。但今天的情况就不同了。
第一个，持续了三年多的人民币升值步伐，基本上停滞了，没有了汇率大幅变动，也就没有了套利收益，热钱进来就是为了一个目的——获取短期的资产升值收益（说白了就是靠炒楼、炒股赚钱）；第二个不同之处是，中国经济已经陷入了增长困局，结构失衡，复苏乏力，后劲不足，当前的楼市、股市价格上涨是巨额信贷刺激下的畸形繁荣，具有不可持续性，而且在糟糕的经济基本面基础上吹起来的“资产泡沫”，随时都有破裂的危险。
所以，今天的热钱“二进中国”，不是因为中国的情况太好了，而是因为全球的大形势太差了，在别的国家（特别是欧美发达市场）已经无利可图，新兴市场仍然有不少机会。
中国的资产市场虽然风险很大，但毕竟还有利可图，刀口上舐血，眼明手快的话，还是可以赚点快钱的。所以，这些热钱的敏感度应该更高，更加小心翼翼，一有风吹草动，就会作鸟兽散。
其实，如果我们密切关注外资大投行的言论动向，就可以看出端倪。它们的动作比以前更加慎重了，言论却比以前更加疯狂了。比如摩根大通的龚方雄，最近一阵子玩命地唱多中国股市，劝大家果断进场吸筹，这就说明，他们认为快要到了套现离场的点位了。所以必须先提前造出舆论声势，吸引更多的散户进场接盘，以便为随后的套现打好基础。这样的老伎俩已经哄不住老股民了，很多人正是按照大投行的建议进行“反向操作”，倒也不失为一个短炒的好策略。
楼市的情况也是一样，中国楼市的泡沫风险越大，外资投行们的看法就越是乐观，在他们口无遮拦的嘴里，北京、上海的房价还能再翻一番。现在仍然在高价买入的基本是中国的富人，外资基金的买入案例都是整体收购，这样就很大程度上地降低了收购价格，同时它们一手在买，一手也在卖出，但卖出经常以零售方式卖，其中的价差很大，有丰厚的倒卖利润。
我举个大摩炒楼的例子吧。2006 年 6 月，大摩斥资 7.6亿元，整体收购了上海华山路上的豪宅项目“华山夏都”，当时的均价仅有 2.8 万一平米。大摩很有耐心，捂了三年不动，到今年 5 月份，大摩开始分散出售“华山夏都”，出售价格高达 6.5 万/平米，高层的复式公寓更是达到了 7.2 万/平米。大摩为什么要卖出呢？很简单，时机成熟了，高位套现，获利了结。两万八的价格买进，六七万再卖出去，短短三年的时间，看看它赚了中国楼市多少钱去！炒作利润何止是 100%！这就是国际大炒家的发家之路。当然了，炒家也可分三六九等，国内的炒家也可以跟着国际大腕学，只不过获利水平和资本实力成正比，炒作资金越雄厚，炒作风浪就越大，获利能力也就越强。到了城市普通居民这个层次，用“全家存款+按揭贷款”来炒楼，就是最低层次的小炒家了，那也基本是“待亏损”一族了，形势一旦发生逆转，低层次炒家就是大炒家们跑路时的“垫脚石”。
作者:loujinjing 日期:2009-07-25 00:37
作者：onlyyou1973 回复日期：2009-07-24 10:11:32楼主，你好。上次我的回帖让楼主给社会体制的基本面做了长篇解释，深表感谢。看过这个帖子后，似乎眼睛清亮了不少，但仍感深坠迷雾，似乎已经可以触碰到本质，但就是拨不开最后一层面纱。
小女子现有一事犹豫，请楼主指点一二。我在一内地省会城市，现准备在近郊区购房一套，主要用于改善目前住房条件，现在的房子比较小，不到 90 平米。新房所在的片区目前住房均价为 3700，我想买的房子价格为 3200，低于市场均价，由于带一点单位福利性质，要求必须尽快签合同。
请楼主分析下可否出手？另外请楼主根据目前的形势分析下股市和基金是否可以进入，对于我等平民，还有什么比较稳妥的投资理财渠道？庸庸俗事以扰楼主，先行谢过。
----------------------------------------------- --------------------------------------------------- ----- Onlyyou 你好，由于不知道你所在的城市和区域，没法就市场论市场，所以仅就你的购买打算说说。按你所说，这是个单位给予一定价格补贴的“半福利房”，出售价格比市场均价便宜了大概 15%。你购买新房属于改善居住，这房子一定是高于 100 平米的，你买了不是为了投资之用。那我的个人看法是，如果你具备了以下各项条件，可以考虑购买；否则的话，我建议你重新评估和考虑。
（1）就你目前的家庭情况而言，确实需要改善住房条件，需求现实而迫切；（2）该房所处的近郊区配套齐全，生活方便，未来是省城规划发展的主要方向，且周边区域内没有不利居住的各种因素；（3）你们有超过房屋总价 50%的现金可以支配，你们有稳定的工作和收入，月度按揭不超过你们家庭收入的三分之一；
（4）省城主城区内住房均价不超过 6000 元，当地高档住宅项目不超过 10000 元，省城的外来人口不算多（低于 100万人），购房消费以本市为主；
（5）省城的平均房价在 08 年底没有明显的下降，过去一年内的价格波动幅度低于 10%；（6）你打算购买的楼盘不是当地低档楼盘，你拟购买房子的价格，相比同等区域、同等档次楼盘而言，价格要低15%以上。
对于当前的投资，如果你手里的可用资金不是很多的话（比如低于 50 万），抗风险能力也一般，我不认为有很好的投资渠道。如果求长期而稳妥的话，可以多关注下基金的权威排名，适量买入一点历史表现好、潜力较大的基金，不要急着卖掉；如果你熟悉中国股市投资，且对中国宏观经济发展有较多了解，还有那么点儿冒险心理，那我推荐你在股市快进快出，做 3—6 个月内的短期炒作。
关于投资，本就没有通用的方案，个人要根据自己实际情况（如资金多寡、投资能力、风险偏好、风险承受力等）来制定投资策略，所以我的话，仅供你参考。其实我在开贴之初就说过，这个帖子的本义是分析事实，揭示真相，不想讨论投资的问题，包括股市和楼市，所以说多了就跑题了。
还是打住吧。
作者:loujinjing 日期:2009-07-25 02:06作者：圈圈那个叉叉 回复日期：2009-07-24 10:40:29
楼主，潜水关注你的帖子几个月了，很佩服你看待问题的前瞻性和全局性，特地注册一个 ID 来顶，顺便请教一问题，希望楼主不吝赐教。
我父母是宁波人，2003 年在上海嘉定外冈镇购买了两套当时新开发的“上海五金城”的商住两用房，用于投资，当时大概 38 万一套。由于开发不成功，市场到现在还未火起来。目前市场售价是 50 万，可是转手也是比较困难。“上海五金城”的具体地址是在宝钱公路跟沪宜公路交界处，距离昆山和太仓都非常近，周边外冈新镇的房价已经差不多 6000了。
当时父母投资的时候我刚好上大学，目前已经工作 2 年了，在宁波工作。目前考虑在宁波买房，属于刚需一族。按照宁波现在的房价，一套房子加装修估计 100 万。父母想便宜点卖掉上海的房子，可是又比较犹豫，不知道以后这块地方还能否发展起来，因为距离外冈不远处有个“上海机电城”，目前的商住两用房已经快到了 200 万一套了。请楼主分析一下嘉定外冈以后的发展，还有我是否应该处理掉上海的房子。
另外请楼主分析一下宁波的房价问题。宁波的房价似乎一直没有跌过，今年由于传出市中心大规模拆迁的消息，更是一路飙升，现在市区有钱都买不到房子。应该说宁波是严重依赖出口的城市，今年一季度的经济增长更是惨到 1%，可是宁波的房价目前却是二线城市中最高的，不知道以后的发展趋势如何？
----------------------------------------------- --------------------------------------------------- ----- 圈圈那个叉叉，你好，谢谢你专门注册了 ID 来顶贴，幸亏天涯注册又免费了，不然顶个帖子还得花钱，那就亏了，呵呵。
嘉定区我比较熟悉，正好这个项目我也知道。项目之所以搞不好，我想原因大致有二：一个是因为位置比较偏，那里没有专业大市场的气氛和整体规划，经营上形成不了规模效应，客户的聚集度也低；二是因为当初搞这些名头并非是要正儿八经地经营商业，而是卖掉商铺、回笼资金的幌子，讲一个完美的财富故事，把商铺拆零了卖掉，这是惯用手法了。既然是幌子，又怎么会经营成功呢？所以，不仅现在搞不好，未来它也很难搞好，起码我看这类的项目，地产营销成功的多了去了，但商业经营成功的，凤毛麟角，简直像碰大运。
嘉定区的外冈镇是上海最西北角的镇了，在上海最外圈的市域快速路——郊环线（A30）之外，毗邻江苏的昆山和太仓，是一个典型的交界镇。从发展规划讲，它和“嘉定新城”不沾边，和快速发展中的江苏昆山“花桥国际商务城”也不沾边，它的发展也就这样了，差不到哪里去，也好不到哪里去，未来很难给你什么惊喜。
所以，对于你手里“上海五金城”的投资房，2003 年的购进成本是 38 万元一套，如今到了 09 年了，市场售价是 50万元，溢价才 30%多，转手还“比较困难”。要知道这六年间，可是上海房价突飞猛进、接连翻番的六年啊！这个项目的溢价却不高，这也说明了它没有多大的持有价值和升值潜力，是当前高房价时代的“鸡肋”。所以说，如果目前阶段，能在 50 万左右的价位上成交的话，我建议你果断地套现走人，别在那里守株待兔了，外冈没有多少兔子。
至于宁波楼市，我的总体判断是，市场不大，泡沫不小，本地特征明显，炒作力量强大。但随着宁波“东部新城”的快速发展，随着鄞州中心区和主城区的融合一体，未来的市场供应会逐渐放大，“老三区”（海曙、江东、江北）供应相对紧张的局面将会得到根本缓解。所以宁波楼市目前的高价可能维持不了多久。今天就是顺便一提，关于宁波的话题，待以后再细说吧。
作者:loujinjing 日期:2009-07-25 02:28当前，国内齐刷刷一片通货膨胀的声音，好像通胀这个恶魔明天就要来吞噬我们的财富和资产，真的是这样吗？想听听不同的声音，除了看各级喉舌和狗腿子、师爷媒体外，还是要多看其他的媒体。转载一篇华尔街日报的文章。如下：
全球通货紧缩疫情开始蔓延
ScottPatterson2009年07月24日11:15
本周在国会发表证词时，美国联邦储备委员会(Fed)主席贝南克(Ben Bernanke)没有提到他打算近期关上美联储的流动性阀门。批评人士指责美联储正冒着险通货膨胀失控的风险。不过，更为迫切的是，通货紧缩的威胁似乎更让人担忧──不仅美国如此，全球其他经济体也是如此。
世界银行首席经济学家林毅夫（Justin Lin）上周发表讲话时警告称，全球过剩产能的急剧上升可能会引发一场全球通货紧缩的恶性循环。
日本央行（BOJ）和国际货币基金组织（IMF）预计，未来两年日本会遭遇物价下跌。由于银行业泡沫破裂和地产市场崩溃，日本曾在上世纪九十年代遭受过严重的通货紧缩。
近期数据显示，在中国和印度等飞速增长的经济体，物价仍在下滑。中国国家统计局上周公布的数据显示，今年上半年，中国消费者价格指数（CPI）较上年同期下降了 1.1%，生产者价格指数（PPI）下跌了 5.9%。在印度，物价下跌已经有一个多月的时间了。
此外，欧洲物价正接近通货紧缩的区域。欧元区 16 国，6 月份物价同比下降了 0.1%，为欧元区成立以来首次下滑。
穆迪经济网（www.Moody'sEconomy.com ）的数据显示，芬兰、葡萄牙、法国、德国、爱尔兰、西班牙和瑞士等国的物价也出现持平或下降。
需要指出的是，近期的通货紧缩数据一定程度上反映了去年能源价格高企带来的对比影响。而油价可能会再次上扬。
具讽刺意味的是，这种情况可能会令本就不宽裕的消费者更加囊中羞涩，从而打击到企业的定价能力。
但如果通货紧缩确实到来，可能会给投资者带来巨大冲击。通货紧缩会导致股价走低，因为企业无法提高价格；公司债市场也会因不断增加的企业破产案而遭受重创。
全球通货紧缩病毒的背后因素是美国需求的崩溃。除非美国经济的发动机──消费能够再次增长，否则通货紧缩只会继续扩散。
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作者:loujinjing 日期:2009-07-25 02:52
湖南怀化的兄弟，我了解了你的情况，我觉得你做的决定是正确的。对昆山的未来发展保持合理的观望，这个城市的经济结构很不稳固，产业外移的可能性很大，所以对于大量的外来打工阶层来说，也是前途未卜，去留难定。如果你如果不是铁定要在昆山安家落户，买房不须赶在今时今日。
怀化虽然地处湘西，偏于一隅，但南北两大铁路交汇点，未来的沪昆高速铁路经过怀化，将是最大的利好，怀化将会继续受益于高速铁路建设，成为湘西的重要城市。你如果打算在怀化买入 1600 元左右的房子，我觉得不失为长期的投资。
作者:loujinjing 日期:2009-07-25 02:58
作者：czh_131 回复日期：2009-07-24 20:32:02我是合肥人，不知道楼主可知道合肥的楼市情况？在去年的时候合肥的楼市并没有下降多少，政府官员带动支持房地产，今年合肥房地产又持续上涨，各大媒体纷纷为地产做宣传。不知道楼主怎么看待合肥楼市！谢谢。
----------------------------------------------- ------------------------------------------
关于合肥楼市，我前面已经写过一篇文章，题目叫《说说合肥房地产市场发展的基本特征》，应该是发在本帖的 06月 27 日，你可以查来看看。
作者:loujinjing 日期:2009-07-25 03:00
※※※※※※※※※※※※ 说说合肥房地产市场发展的基本特征 ※※※※※※※※※※※※
作者：loujinjing 回复日期：2009-06-27 18:17:48
在本帖的第九页。
作者:loujinjing 日期:2009-07-25 23:36
作者：寸寸_ 回复日期：2009-07-25 22:13:27作者：老_匹_夫 回复日期：2009-07-23 23:57:44
终于跟上大部队了！小撒一花！
天涯潜水多年，从未发言，也从未注册，
为了纪念我与楼主 4 天以来单方面的神交，
特注册一马甲对楼主表示感谢。
本来和老婆准备周末在杭州出手买房了，看了楼主的分析，
深以为然，决定还是观望到年底再说。
不得不庆幸及时看到了此贴，俺老婆大人说了，
待她赶上大部队，也发天涯第一帖感谢楼主。
持续关注 ING
----------------------------------------------- --------------------------------------------------- ----- 终于紧随老公之后跟上大部队，挺庆幸在如此关键的时刻看到楼主的大作。
关注此文一周，这一周来，决定买不买房其实已经不是最重要的事了，重要的是我们看事情的视角变了，对每天冒出来的或真或假的消息有了自己的鉴别力，用老公的话来说就是“醍醐灌顶”。
今天兑现承诺，特发天涯第一帖感谢楼主，支持楼主继续！！！
----------------------------------------------- --------------------------------------------------- ------ 谢谢你言出必践的天涯第一贴，也感谢你们夫妻俩给予的支持。
两个人都是“天涯第一帖”，我不胜荣幸之至。顺祝你们小家庭美满幸福！
作者:loujinjing 日期:2009-07-26 01:53
※※※※※※※※※※※※※※※上海市缘何大建保障房和中低端商品房？※※※※※※※※※※※※※※※作者：泡椒牛蛙 回复日期：2009-07-25 11:18:14
上海发改委开建千万平米大型居住社区
http://www.sina.com.cn2009年07月24日08:0421 世纪经济报道
7 月中旬，上海 8 个区县发改委收到一份上级部门紧急文件。这 8 个区涉及大型居住社区建设，分别为浦东新区、宝山区、闵行区、嘉定区、金山区、松江区、奉贤区、青浦区。这份由上海市发改委拟定的《关于本市大型居住社区基地建设项目核准和计划管理工作的若干意见》(下称《意见》)，呈现出一个急切的信息——简化各道核准程序，加速居住项目前期工作。
22 日，上海市统计局总经济师蔡旭初介绍上半年经济运行情况，在一、二产业持续负增长的情况下，第三产业正增长 14%，其中房地产贡献了 411 亿的增加值，增幅同比提高29.6%个百分点，成为增幅最高的行业。加快大型居住区的建设，成了上海政府刺激经济、调控楼市高温的抓手。
目前上海已经初选定 15 个大型居住社区规划选址方案，其中涉及保障性住房的近郊 6 大基地正在加快建设。目前涉及经济适用房的 6 个大型居住区分别是宝山顾村、嘉定江桥、松江泗泾、闵行浦江、浦东曹路、原南汇周康航，部分基地已经进入建设高潮期。建设任务则落到上海国资企业巨头头上，6 月 24 日启动的嘉定江桥基地，占地面积 50 公顷，规划建筑面积约 67 万平方米，总投资约 30 亿元，主要由上海绿地投资建设。而宝山顾村项目开发由上海地产集团投资 59亿建设。
《意见》规定，按照市政府关于“大型居住社区建设按照‘以区为主、市区联手’的原则加以推进，考虑到基地内项目的实际情况，由项目所在区(县)发展改革委核准。”以中低价普通商品房为主的 9 个大型居住社区正在加快规划，先期启动的 6 个大型居住社区，共涉及了 12 平方公里的土地面积，相当于上海中心黄浦区面积。总建筑面积 1164 万平方米，达上海楼市年消化量的一半。其中的 2 个大型居住社区，今年四季度保证开工。
请楼主点评这则新闻。谢谢！
----------------------------------------------- --------------------------------------------------- ------- 上海在 08 年就推出了大规模的“经济适用房”建设计划，计划在五年之内建设 2000 万平米的保障用房，每年开工建设 400 万平米，而且动作迅速，第一批已经开工，新闻中所提到的本地国企绿地集团开发的嘉定江桥居住区就是。
如今又推出了 9 个大型居住区的建设计划，主要建设中低价位的“普通商品房”，这已经超出了经济适用房的范畴。
众所周知，“经适房”是政府主导的保障性住房，一般对购买者实行“条件管理”，上海的经适房主要保障对象必须是上海市民，要拥有本地户籍。但“普通商品房”就不同了，对购买者没有了条件限制，即它是完全的商品房，任何人都可以购买。这也就是说，上海在“经适房”之后，紧接着又推出了这么庞大的“普通商品房”建设计划，而且看起来政府推动力度很大，时间也抓得很紧。
我们不禁要问了，政府主导的住房建设为何这么接二连三呢，从保障性住房过渡到商品住房，为何政府这么大手笔呢？
其实答案也好找，上海统计局总经济师蔡旭初已经给出了答案。上半年上海地方经济交出的答卷很难令人满意，一季度增长了 3%，二季度 7%，与以前连续多年两位数的增幅相比，这数字的确有点难看了。上半年一、二产业持续“负增长”，以前是农业不行、工业很好，现在工业也不太争气了。唯独第三产业一枝独秀，增长了 14%，其中房地产贡献了 411 亿的增加值，增幅同比提高 29.6%个百分点，成为增幅最高的行业。这就非常明白了，“保八”是个严肃的政治任务，上海也不会例外，从全国的龙头一下子落到全国增幅倒数，不仅落差巨大，而且任务也非常艰巨，下半年要克服困难、迎头赶上去。
上海工业结构以钢铁、汽车、重化工为主，外贸依存度也很高，目前工业产能过剩，外贸形势萎靡，在中国出口复苏和全国经济彻底回暖之前，工业产值一时半会也没法上去，工业领域的投资也就停滞不前，而基础设施建设投资，由于上海的起点很高，已经相当完善了，除了玩命地大造地铁之外（目前在建地铁线路近 10 条之多，今年底就要新开通 3条），已经没有多大的潜力可挖。所以，今明两年的“保八”，保经济增速，要重新夺回经济龙头的辉煌，维护老大哥的面子，还能依靠谁呢？不言而喻，房地产发展这么快，那就只能继续依靠房地产行业了。这不仅顺理成章，也是迫于无奈。
而综观当前的上海商品房市场，存在两个棘手的问题。
一是销售趋向火爆，价格重新飙升，但行业投资增速和新开工面积增速都不能令人满意，新开工量不足，民间投资信心仍显不足；二是囤地现象得不到很好的解决，开发商甚至又开始新一轮的“囤地运动”，在销售形势火爆后开始捂盘惜售，放慢开发节奏，这提高了企业利润率，但大大降低了行业周转速度，减缓了行业投资增速。这可不是什么好事，政府要的是行业投资上去，带动 GDP 和就业一块上去，而不是单纯的价格上去，价格上得快了，会抑制住房消费，消费意愿降低了，反过来又抑制了住房投资信心，最终会毁了这个火热的行业。这个行业不行了，政府目前靠谁拉动？这是政府所最为忧虑的问题。
但这个行业实在太重要了，还支撑着地方财政的“半边天”呢，你不能给它来硬的，来硬的效果也未必就好。政府也不愿强制开发商去降价销售，因为降价也不符合政府的利益，而且降价容易引发连锁反应，导致“价格溃堤”。所以就只能来软的，你不愿大力投资，那我自己来投，你不愿意降价销售，那好，我就自己搞中低价位住房，拉低平均价格，由我开发低价住房来拉动消费。于是，我们看到了，上海市民多年久违的“经适房”横空出世了，中低价位的“普通商品房”也粉墨登场了，上海的大型国企也纷纷调动起来了，政府挽起袖子，赤膊上阵了。
其实，上面的新闻里也说得很明白了，加快大型居住区开发建设，“成了上海政府刺激经济、调控楼市高温的抓手。”政府赤膊上阵，其根本的目的，还是强力刺激上海增长乏力的经济，是在工业增速迅速下降、商品房市场走入高价怪圈的的情况下，打造一台由银行加油、政府掌舵的房地产发动机。
当然了，由政府直接主导，由本地大型国企操刀，进行保障房和中低价商品房大型居住区的综合开发，除了拉动本地经济增长外，还有其他的目的。可谓是一箭多雕之举。对于其他的好处，我认为至少还有这么几点：（1）增加中低端住房供应量，优化供应结构，这样既保障了既得利益者的利益，又拉低了全市的平均房价，为高房价的“堰塞湖”打开泄流口，为上海房地产的“软着陆”创造条件，保住上海这个“劳苦功高”的行业，尽量不让它出大问题；（2）降低目前畸高的房价水平，也是保障民生的重要措施，有利于“保民生”、“保稳定”的政绩考核，有利于地方稳定的政治加分，可谓“上可博欢心，下可安民心”，实在是顺上意、得民心的善举；
（3）上海要大力建设“两个中心”，这是上海未来经济转型、产业结构调整的大方向所在，是上海经济发展的目标所在，让高房价回归本位，逐步淡化房地产在上海经济中的“核心地位”，有利于增加金融业等高端服务业的比重，有利于降低上海居高不下的商务成本，有利于创建世界范围内的“宜居之城”，更有利于吸引大批高素质人才入沪筑巢，在上海生根发展，增强上海的人才竞争力，延缓上海日益严峻的老龄化趋势；（4）趁着经济危机的这个紧要当口，抓住房地产刺激经济增长的有利时机，让地方国企广泛而深入地强力介入这个支柱行业，实施大规模的地产国资整合重组，增强国有资本在地产行业的控制力和垄断水平，打造地产界的若干龙头企业，进而让这些龙头企业走向全国，增加上海在全国地产行业的“话语权”，这也是很好的战略意图和规划。未来两年内，预计上海城投、上海城开、上实地产、绿地集团、陆家嘴、中华企业等国企，将会有很大的发展机遇，而且，在国资委的主导下，出现“两两整合”或者“强强联合”的可能性也是很大的。
作者:loujinjing 日期:2009-07-26 02:45
作者：黑色游骑兵 回复日期：2009-07-25 18:48:37
楼主你好！ 现在关于广州的楼市很迷惑！我工作 4 年了，目前存款大约 15W，税后月收入约 9000多点,对是否在广州买房很迷惑。。
我是湖北人，所以一直想回湖北武汉买房，但是女朋友是广东的，不愿意去湖北，所以就打算在广州买楼。。但是对于广州的房价感到很绝望，就算咬紧牙买了，但是又怕以后失业了没办法付月供。。
但是女朋友坚决要在广州买，所以现在很难做出什么判断。。
不知道你有没有什么好建议！
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-如果你女朋友坚决要在广州买，而且要现在就在广州买，不买就可能影响你们之间的关系和幸福，那我的建议是，你还是委曲求全吧；如果她不是坚持当前买，时间可以延后，那我的建议是，你可以说服她等到今年底再说。
作者:loujinjing 日期:2009-07-26 21:09
作者：fofun1 回复日期：2009-07-25 23:07:44
涨价的不但只是猪肉，还有水、电、煤气、奶粉、出租车、公交车等民生部门的产品和服务；还有钢铁、煤、铜、棉花、石油、纸张等生产原材料；还有，大家耳熟能详的房地产、股票等资本市场产品………
似乎都在涨价啊。这叫通货紧缩？
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fofun 兄，只有流通中的货币超过了经济增长的实际需要量、市场总体供不应求引起的价格普遍上涨，才叫“通货膨胀”。通货膨胀的本义，顾名思义，就是“流通中的货币膨胀得超出了应有水平”，并引起了市场物价水平普遍上扬。
所以，很多价，等等，都不能定义为通货膨胀，我们也不能根据以上的现象，来判断现象，比如部分商品物价的结构性上涨、资产价格的泡沫、大宗商品市场的价格炒高、市场垄断带来的价格上涨、行政指令性物品的涨通货膨胀是否到来。
由是来看你提到的几种价格现象，其实并非通胀的典型表现，也不是当前存在通胀的证据。比如水、电、煤气等公共物品的涨价，是行政性垄断下的变相掠夺，根本就不是市场现象；比如奶粉的涨价，是国内奶粉业因信任危机进入了低潮，进口奶粉厂商囤积居奇，趁机大肆涨价，掠夺国内消费者，这是商务部门监管不力的后果；比如出租车、公交车的涨价，前者是“寄生利益集团”趁油价上涨的好机会大捞一笔，后者则是搭车涨价，来消化因自身管理不善、效率低下产生的亏损；比如钢铁、煤、铜、等大宗商品的涨价，则是国际资本避险买入、联合炒作的暂时现象；而中国的股市飙升、楼市狂涨，则纯粹是信贷扩张的推动使然，是资产泡沫，不是消费品涨价。仔细看以上各种涨价的商品，其实都是供大于求的，很多行业的产能还严重过剩，涨价并非是市场行为。
作者:loujinjing 日期:2009-07-26 21:16
不好意思，第二段文字顺序错乱了，重贴如下：fofun 兄，只有流通中的货币超过了经济增长的实际需要量、市场总体供不应求引起的价格普遍上涨，才叫“通货膨胀”。通货膨胀的本义，顾名思义，就是“流通中的货币膨胀得超出了应有水平”，并引起了市场物价水平普遍上扬。
所以，很多价格现象，比如部分商品物价的结构性上涨、资产价格的泡沫、大宗商品市场的价格炒高、市场垄断带来的价格上涨、行政指令性物品的涨价，等等，都不能定义为通货膨胀，我们也不能根据以上的现象来判断通货膨胀是否到来。
由是来看，你提到的几种价格现象，其实并非通胀的典型表现，也不是当前存在通胀的证据。比如水、电、煤气等公共物品的涨价，是行政性垄断下的变相掠夺，根本就不是市场现象；比如奶粉的涨价，是国内奶粉业因公众信任危机进入了低潮，进口奶粉厂商囤积居奇，趁机大肆涨价，掠夺国内消费者，这是商务部门监管不力的后果；比如出租车、公交车的涨价，前者是“寄生利益集团”趁油价上涨的机会大捞一把，后者则是搭车涨价，来消化因自身管理不善、效率低下产生的亏损；比如钢铁、煤、铜、等大宗商品的涨价，则是国际资本避险买入、联合炒作的暂时现象；而中国的股市飙升、楼市狂涨，则纯粹是信贷扩张的推动使然，是资产泡沫，不是消费品涨价。我们仔细看以上各种涨价的商品，其实都是供大于求的，很多行业的产能还严重过剩，涨价并非是市场行为。
作者:loujinjing 日期:2009-07-26 21:55作者：圈圈那个叉叉 回复日期：2009-07-26 10:31:30感谢楼主对于前面我“上海五金城”的投资房指点，目前此房出租，离租期还有两年。想请教楼主，长远的看，3年之内如果成熟的商业市场还不能形成，此房子能否保值。
另外期待楼主对于宁波市场的深度解剖分析。
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圈圈无须客气。对“五金城”这个项目，它的商业定位是如此，如果在未来 3 年内还不能培育出成熟的市场，不能增加项目的商业附加值，不能获得稳定的商业经营收益，我认为它的保值增值功能将大打折扣，至少不会如你当初购进时所想像的那么乐观。试想，这个项目在当前市场价格处于高点时，相比 6 年前的购入价，上涨幅度仅有 30%，说实话，我看不到它在未来数年内的上涨空间。
至于宁波市场，我以后会慢慢分析。
作者:loujinjing 日期:2009-07-27 00:56
※※※※※※※※※※※※※※※※ 疯狂保八到底为哪般？ ※※※※※※※※※※※※※※※※作者：圈圈那个叉叉 回复日期：2009-07-26 10:31:30提问一个非常基础的，关于 GDP“保八”的问题。目前政府为了这个目标，不惜拉高楼市，牺牲实体经济的长远发展，失业率不断提高，这无疑是杀鸡取卵的做法。
谁都知道，中国的统计数据都是为政治服务的，向来不客观，如果政府愿意，今年搞个 20%也不无可能。对于我们普通老百姓来讲，保不保八更是没有感觉，我们能感觉到的，只是不断拉高的房价和社会矛盾的不断激化。对于国外投资者来讲，需要的是一个健康良好的投资环境，而不是一个光有 GDP 的畸形市场。更何况，在国外，GDP 只是衡量经济一项的指标。
说白了，GDP“保八”是一个“虚的目标”，但是为了这个虚的目标，如今这么疯狂，我想问，ZF 到底是为了什么？到底想怎么样？
作者：yujian2009 回复日期：2009-07-26 10:59:33
提问一个非常基础的，关于GDP保八的问题。………………
GDP 保八时一个虚的目标，但是为了这个虚的目标，如今这么疯狂，我想问，ZF 到底是为了什么？到底想怎么样？
----------------------------------------------- -------------------------------- 政府为了什么？ 两个字：面子。呵呵。
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很多人对“保八”非常不理解，觉得这是个数字游戏，国家为之付出这么大的代价，为之不惜一切，任由资产市场泡沫吹大，几近疯狂，是不是我们都疯了？如果不保八，又能怎么样呢？我们的日子还不是照样过么？上面的这位兄台说了，保八就是为了个“面子”，您说对了一部分，其实不是这么简单。对保八的问题，已经不是第一次看到了，今天索性就来说说我个人的理解，望各位高手指正。
认为“保八”就是个数字游戏，这其实是很大的误解，是没有理解经济增长对当前的中国的重要性。中国是个人口众多的发展中大国，百年屈辱史，落后于世界了，发展欠账很多，中国要后来居上，要加快发展，补上历史欠账，成为名副其实的大国，要解决 14 亿人口的吃饭和民生改善问题，任务繁重。改革开放都 30 年了，这是个牵涉全国上下的特大“系统工程”，复杂的利益调整无所不在，导致经济、社会领域各种矛盾突出，体制性问题也逐渐暴露出来，都需要统筹解决，甚至需要根本性的解决。但很多问题错综复杂，盘根错节，根深蒂固，并不是那么好解决的，甚至在现有体制下根本无解。要维护好现有的体制，要保持社会秩序的稳定，就不能不委曲求全。
如果回头看看这几十年的发展史，就可以发现一个问题，这些年以来，我们的基本策略就是加快发展，“发展、发展再发展，”发展是中国各级政府的首要任务，发展是压倒一切的“硬道理”，经济增长是政绩考核的“硬指标”，也是权力最好的后盾。在发展中解决矛盾和问题，用发展来平衡利益冲突，用发展来掩盖和拖延矛盾的爆发，这是我们最常用、最拿手的策略。用官方的话说，就是“以发展促改革，以发展求稳定”，发展成了政府施政的最高纲领，也成了解决一切问题的“灵丹妙药”。再看我们的改革，也是典型的“渐进式改革”，遵循了“先易后难”的总体原则，有问题不可怕，可以留到后面去解决，可以在发展中解决，经济上去了，大家都得到了实惠，问题甚至可以不解决，让它自行消解。
再说“稳定”，其实也有赖于国家财力的不断增强，有赖于人民福利水平的普遍提高，可以用发展的成果来弥合裂痕，来润滑社会。说得直白一点就是，当今中国社会的很多矛盾，其实都是“人民内部矛盾”，内部矛盾不像“敌我矛盾”，都可以用“人民币”加以解决，而敌我矛盾就不是人民币可以搞定的事了。
作者:loujinjing 日期:2009-07-27 00:58
接上面——
所以，在这种模式下，发展、改革、稳定，构成了一个相对稳固的“铁三角”，实际上也是构筑中国社会稳定秩序的基本框架和三大基石。这种治国策略和社会治理思路，有其高效性和很强的现实意义，也是一个综合治理成本较低的途径，是基于中国社会现实的一种理性选择。但其弊端也是很明显的，说得难听点，实际上是“鸵鸟政策”，只顾低下头跑路，不管身边的问题，想当然地以为，自己跑快了，问题自然就抛开了。回避问题，淡化问题，不积极主动地解决问题，往往会把问题搞大，越拖到后面，就越是难以解决。
譬如鸵鸟羽毛着火了，它越跑得快，火势会越大，不如先停下来，把火扑灭了再跑。
不管怎么分析其利弊得失，如果从“发展、改革、稳定”
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