作者:辉煌的泡沫 日期:2010-09-28 10:13比如，暴发户丙在江边风景秀丽的地方买了一块土地，买了 200 平方米的土地的使用权，作为宅基地，盖了一套别墅，当然整个过程是由村委会牵头开发的，土地是农村集体所有的宅基地，合理合法。当初丙花了 100 万元购置了这套别墅，现在这套别墅已经增值为 500 万元了。丙这套别墅附近有很多这样的别墅，不仅占据着风景秀丽的土地，而且占有着令人垂涎三尺的商业溢价。市一级的地方政府红眼了，他们开始挥舞着手中的权力大棒，他们要对土地重新规划，把这一大片土地规划成所谓公共性质的开发区用地，按照新的规划，这片土地上将会有学校、医院、商业中心、公园、当然还有成片的商品房。哈哈，地方政府的规划权是完全合理合法的没有争议，他们的新规划也完全可以得到上一级的省政府的批准，没有法律障碍。但冲突出现了，原来这块土地上的那几百户小别墅就得拆迁了，当然暴发户丙的小别墅也属于这拆迁之列。地方政府是讲理的，它可能给你设置了两个方案，其一，别墅拆掉后补偿你面积相同的商品房，当然，别墅的所有者们就会失去以前的小花园，就会失去田园诗意般的乡村的宁静，当然也会失去“面子”，所以，小别墅的主人们很难接受这个方案。其二，在离现有别墅几公里的地方，仍然是风景秀丽，但显然是更农村的地方补偿你更多的土地，比如说 300 平方米，甚至在给你点补偿款，让别墅的业主们搬迁走，显然，也很难被人接受。原因就是土地的使用权的贪婪在作怪。
作者:辉煌的泡沫 日期:2010-09-28 10:35
当别墅由 100 万元涨到 500 万元时，土地的使用权甚至是不完全的土地使用权想独吞这 400 万元的商业溢价，是所有冲突的根源，笔者冷静的认为，这不符合逻辑。当然，拥有所有权的政府利用规划权来抢夺和分享那 400 万元的商业溢价，也显得很失体统，也为政府内部各个层次、上一届或下一届之间的利益分割留下了冲突的隐患。
一言以蔽之，从权力的角度看，只要是土地存在着所有权和使用权的不完善的分割，中间还夹杂着规划权，那就意味着没有任何人会真正的拥有房子，因为土地都没有，皮之不存毛将焉附，那么回过来，清醒的问自己一句，中国人为什么要买房呢？
作者:辉煌的泡沫 日期:2010-09-28 12:23好了，我们清楚的看到了在中国，土地的所有权是最大的，规划权紧随其后，而土地的使用权则很狼狈，事实上处在一种被剥削和压迫的状态中。
当房主甲在 2000 年时花了 20 万元人民币买了一套房子，到了 2009 年他的房子升值到了 70 万元人民币，这里的 50万元的商业溢价被让给了房主甲，那就意味着土地的使用权增值了 50 万元，而我们清楚的知道，土地的所有权和规划权的增值和在一起是不会少于 50 万元人民币的。于是从逻辑上讲，在房地产业里，必然有巨大的泡沫，这个泡沫一定隐含在人民币的购买力上，但只要表面不戳穿它，美丽而又辉煌的泡沫就一直在那里闪耀着夺目的光彩。
作者:辉煌的泡沫 日期:2010-09-28 12:36当我们知道，土地及土地上面的附属物房子在疯狂的涨价，背后的真正操盘手是土地的所有权人时，我们必须知道他们是怎么样操作的，来最终使房子疯狂的涨价，并且无法阻挡房子的涨价步伐的。
在宏观上，土地的“挂拍招”是使土地增值的商业操作手段，我们先不提它。我们来看看商品房是怎么被操作而价格疯涨的。首先，垄断商品房的建筑权，剥夺住房人的自建房权。其次，将商品房的首付比率降到 30%20%，而不是 50%或更高。再次，设计了按揭贷款的制度。再其次，设计了所谓的期房预售制度。仅此四项在中国的事实操作上就足已使房价像脱了缰的野马一样，疯狂上涨，只要这四项不做实质上的调整，其他所谓的调整都是“假大空”！
作者:辉煌的泡沫 日期:2010-09-28 14:31
读者是不觉得笔者过于武断了，那我们就细细的品味上述所说的四条，对房价甚至对人民币的影响。
第一条，如果我们唱红脸的杰吉尔海德先生们真是想降低楼价，那只要规定城市里住房建设商品房占 40%，经济适用型住房占 30%，廉租房公租房等等保障型住房占另外的 30%，并且严令那些想唱白脸的杰吉尔海德先生们遵命从事。否则年终考察时撤掉主管的副市长，撤掉房管局长，撤掉规划局长，撤掉土地局长，撤掉……哈哈，房价会怎么降呢？读者可想而知，但事实上土地的真正的所有权人却不是这样做的。
他们首先哼哼哈哈，嘴上说一套又允许下边令做一套，做的戏而已，忽悠你没商量，但捍卫垄断利益时毫不手软。对相当于自建房的那类房子，包括集资建房包括小产权房则采取了几乎于冷酷的打击，其司马昭之心路人皆知啊！
作者:辉煌的泡沫 日期:2010-09-28 14:47第二条，关于商品房的首付比例问题，我们有笔账可算。
我们假设 2004 年某一套商品房实价 20 万元人民币，为什么以 2004 年为例呢？因为是那一年出的楼市新政，搞乱了以后的一切。如果当时的首付比例定为 50%即 10 万元人民币，那么可能一个刚性的买房者手头只有 5 万元，此时他买不起房子；但他的旁边躲藏着一个投机客，手头有 20 万元，他有能力买两套房子，但是他在犹豫。不过此时合在一起市场上就有三套房子的需求能力，如果供应能力也是三套，那么此时房价是不会大涨的，甚至不涨。那么那个刚性的买房者完全可以经过几年后积累到 10 万元而实现自己的购房梦想，由于房价不涨或微涨，投机客也未必敢倾巢而出，所以投机行为不会使房价暴涨。这是个平和的过程，也是个理智的过程，人们实现买房子的梦想都可以实现，只是慢一点，这就是慢的优点。
作者:辉煌的泡沫 日期:2010-09-28 15:00可是，我们的政策呢？或者说是唱红脸的杰吉尔海德们的政策呢？他把首付比率降低 20%，可怕的现象出现了，还是那套 20 万的房子，现在首付只要 4 万元了，那个刚性的买房者马上就产生了一套的需求，楼市火爆了，投机客看在眼里，急在心里，动作在手里，他手头的 20 万对于每套只有 4 万元的首付马上就可以形成 5 套的需求，那么合在一起现在的需求总量实际六套房子了，而刚才所说的供应能力还是三套的话，想一想这种供求关系的严重扭曲，会导致房价上涨到什么程度？原来的刚性买房者，他的购买能力在需求中实际是占 1/3 以上的。而现在他的购买能力，在实际需求能力中要占到 1/6 以下。因为刚性买房者的购房能力是斗不过红了眼的投资客的，显然，由 1/3 降到了 1/6，刚性买房者自然是越来越没有希望买到房子了。这道理多么简单，基本常识，基本逻辑而已啊。但笔者有个强调刚性买房者手里我们假设有 5 万元的呀，而购买能力却下降了一半以上，显然是被人注水了。这就是国内人民币泡沫形成的机制。
作者:辉煌的泡沫 日期:2010-09-28 15:36
第三条，我们再来分析一下伟大的按揭制度。中国一直以来是个发展中国家，换句话说我们很穷没有钱，尤其是1998 年的金融风暴实际掏空了人民币的底气，我们不得不改造我们的国有大银行，包括剥离资产融资上市等等。问题出现了，一个没有钱的国家，四大没有钱的银行，却要搞商品房的按揭贷款制度，荒谬之极啊！作为商业银行贷款，除了国家指定的信用贷款外，一般说来应该有质押物或抵押物，笔者觉得按照惯例，质押物的融资比例不会超过 80%，而抵押物的贷款融资比例不会超过 50%。同样是惯例，抵押物往往是不动产，而不动产必须是所有权非常明确的不动产才可能有贷款的资格。可是在中国这些条件都不存在，却玩了一个猫腻，用现买的东西本身做抵押来买自己，这就是按揭。
而当按揭的比例达到了 70%甚至 80%时，这里所存在的金融风险不知有多大，或者说是干脆就不是金融风险而是金融赌博，或者干脆就说是货币赌博，直说了吧就是拿人民币赌博。
这就是媒体或舆论所津津乐道的房地产业绑架了银行业，银行业又绑架了中国经济，其实是故意的，自愿的绑架。
作者:辉煌的泡沫 日期:2010-09-28 15:51第四条，期房的预售制度也同样很荒谬。同样是发展中国家，连期货市场都整得人模鬼样，却把房子设计成一个期权交易制度，可笑之至。这是一种急躁的表现，是 GDP 主义带来的急躁。当然，有人从这里受益，谁呢？空手套白狼的房地产商，唱白脸的地方政府。这个制度不停止就是一个犯错误的人从不承认自己的错误，那么又何从改正错误呢？买房者还是丢掉幻想吧。土地的所有权人并不想让土地的使用权人真正获得使用权，这就是房价上涨暴涨再上涨的真谛。
回过头来，我们在看看那些所谓的调控措施，什么控制土地供应，什么提高第二套房的首付比例，什么调查房屋的空置率，什么住房公积金贷款，什么加快保障房的建设，什么土地开发闲置一年要无偿收回，什么……不过是在玩打擦边球而已，只是高喊一声，让所有的强势的利益集团暂时停了脚步，回头看看，平静下来后，利益集团们仍会大阔步的向前走。这楼价嘛，读者们看着办了。
作者:辉煌的泡沫 日期:2010-09-28 16:10
抛开以上四条的分析，我们还有另一种分析楼市价格的
方法。
在中国，你必须得承认，我们有 100 万个核心家庭，他们有权有势，当然也很有钱。他们当然都有房子，不过，他们的房子不会在 100 平方米以下吧，哈哈，是几百平方米，是高档住房，是别墅，换句话说，他们的房子的价格跟普通老百姓无关，是涨是跌，是值 1000 万还是一个亿，跟老百姓无关，对吧。换句话说，核心家庭的房子是不影响楼市价格的，当然，这些核心家庭也不在乎在中国国内的房子，因为他们另外一脚早就已经踏到欧美日了。即使将来他们卖了房子，普通百姓也是绝对买不起的。
作者:辉煌的泡沫 日期:2010-09-28 16:24
在中国，你又得必须承认，我们还有 1000 万个殷实的家庭，他们可能是小官小宦，也可能是官商不分的精明人，也许是弄虚作假的奸商，但管他是谁呢？他们很殷实，他们每个人可能有四套房子，其中自己住一套，给子女留一套，孝敬了父母一套，让岳父母沾光也用了一套，哈哈这样的安排很合理吧。于是，我们想象中的这 1000 万个殷实的家庭在中国占据了 4000 万套房子。不少啊，但还是跟平民百姓无关，因为他们的房子不会太小，大概都应该在 100 平方米以上。这样的房子显然不是平民百姓的追求啊，因为老百姓要求比这简单的多，他们顶多要 70、80 或 100 平方米的房子，甚至可以小到 60 平方米啊。显然，这 4000 万套殷实人的房子并不应该影响普通平民百姓的房子啊。换句话说，和老百姓需求的房子不是一个档次啊。怎么老百姓想要的房子就暴涨了呢？奇怪吧，哈哈，人民币在作怪，人民币的泡沫在作怪，你不信吗？
作者:辉煌的泡沫 日期:2010-09-28 16:40
还是在中国，当然是在城市和城镇里，你还得必须承认有大约 1 亿个小康家庭，他们充斥在大小国企，中小私企里，有时他们自称是白领，有时又是公务员，当然也可能是成功的小商小贩，管他是谁呢？他们是买房的真正大军，但合理的解释是一户一套有 1 亿套也够了。就算是其中一半的小康家庭买了两套房子，那 1.5 亿套也够了。可是中国在大小城市里至少建了 3、4 亿套房子啊，怎么就能造成一房难求的局面呢？而且搞得鸡鸣狗叫的。当然，许多城市居民是买不起房子的，但是他并不是没有住房。同样，入城的农民工们也买不起房子，但也并不是没有房子住啊，只可能是更简陋一些而已，房子呀房子，真怪啊，你到底在哪那？答案是包围在人民币的泡沫中。
作者:辉煌的泡沫 日期:2010-09-28 17:01中国房地产业不仅面临着土地的所有权向使用权过度的尴尬，也同样面临着所有权内部分割的尴尬，更神奇的是在所有权和使用权之间还夹杂着一个权力，叫做规划权。
在中国，神奇的土地可以被若干层地方政府层层转卖，或者变相转卖，或者各届政府逐届转卖，在巨大的商业利益面前都睁大了眼镜不甘示弱。可是土地的使用权在住房领域可是 70 年啊，至少也有 50 年啊，一旦卖出去理论上是不能马上收回的。但在中国，伟大的制度创新又一次发挥了它神奇的魅力，权力的发源地又创造出了土地的规划权。
比如，暴发户丙在江边风景秀丽的地方买了一块土地，买了 200 平方米的土地的使用权，作为宅基地，盖了一套别墅，当然整个过程是由村委会牵头开发的，土地是农村集体所有的宅基地，合理合法。当初丙花了 100 万元购置了这套别墅，现在这套别墅已经增值为 500 万元了。丙这套别墅附近有很多这样的别墅，不仅占据着风景秀丽的土地，而且占有着令人垂涎三尺的商业溢价。市一级的地方政府红眼了，他们开始挥舞着手中的权力大棒，他们要对土地重新规划，把这一大片土地规划成所谓公共性质的开发区用地，按照新的规划，这片土地上将会有学校、医院、商业中心、公园、当然还有成片的商品房。哈哈，地方政府的规划权是完全合理合法的没有争议，他们的新规划也完全可以得到上一级的省政府的批准，没有法律障碍。但冲突出现了，原来这块土地上的那几百户小别墅就得拆迁了，当然暴发户丙的小别墅也属于这拆迁之列。地方政府是讲理的，它可能给你设置了两个方案，其一，别墅拆掉后补偿你面积相同的商品房，当然，别墅的所有者们就会失去以前的小花园，就会失去田园诗意般的乡村的宁静，当然也会失去“面子”，所以，小别墅的主人们很难接受这个方案。其二，在离现有别墅几公里的地方，仍然是风景秀丽，但显然是更农村的地方补偿你更多的土地，比如说 300 平方米，甚至在给你点补偿款，让别墅的业主们搬迁走，显然，也很难被人接受。原因就是土地的使用权的贪婪在作怪。
当别墅由 100 万元涨到 500 万元时，土地的使用权甚至是不完全的土地使用权想独吞这 400 万元的商业溢价，是所有冲突的根源，笔者冷静的认为，这不符合逻辑。当然，拥有所有权的政府利用规划权来抢夺和分享那 400 万元的商业溢价，也显得很失体统，也为政府内部各个层次、上一届或下一届之间的利益分割留下了冲突的隐患。
一言以蔽之，从权力的角度看，只要是土地存在着所有权和使用权的不完善的分割，中间还夹杂着规划权，那就意味着没有任何人会真正的拥有房子，因为土地都没有，皮之不存毛将焉附，那么回过来，清醒的问自己一句，中国人为什么要买房呢？好了，我们清楚的看到了在中国，土地的所有权是最大的，规划权紧随其后，而土地的使用权则很狼狈，事实上处在一种被剥削和压迫的状态中。
当房主甲在 2000 年时花了 20 万元人民币买了一套房子，到了 2009 年他的房子升值到了 70 万元人民币，这里的 50万元的商业溢价被让给了房主甲，那就意味着土地的使用权增值了 50 万元，而我们清楚的知道，土地的所有权和规划权的增值和在一起是不会少于 50 万元人民币的。于是从逻辑上讲，在房地产业里，必然有巨大的泡沫，这个泡沫一定隐含在人民币的购买力上，但只要表面不戳穿它，美丽而又辉煌的泡沫就一直在那里闪耀着夺目的光彩。
当我们知道，土地及土地上面的附属物房子在疯狂的涨价，背后的真正操盘手是土地的所有权人时，我们必须知道他们是怎么样操作的，来最终使房子疯狂的涨价，并且无法阻挡房子的涨价步伐的。
在宏观上，土地的“挂拍招”是使土地增值的商业操作手段，我们先不提它。我们来看看商品房是怎么被操作而价格疯涨的。首先，垄断商品房的建筑权，剥夺住房人的自建房权。其次，将商品房的首付比率降到 30%20%，而不是 50%或更高。再次，设计了按揭贷款的制度。再其次，设计了所谓的期房预售制度。仅此四项在中国的事实操作上就足已使房价像脱了缰的野马一样，疯狂上涨，只要这四项不做实质上的调整，其他所谓的调整都是“假大空”！
读者是不觉得笔者过于武断了，那我们就细细的品味上述所说的四条，对房价甚至对人民币的影响。
第一条，如果我们唱红脸的杰吉尔海德先生们真是想降低楼价，那只要规定城市里住房建设商品房占 40%，经济适用型住房占 30%，廉租房公租房等等保障型住房占另外的 30%，并且严令那些想唱白脸的杰吉尔海德先生们遵命从事。否则年终考察时撤掉主管的副市长，撤掉房管局长，撤掉规划局长，撤掉土地局长，撤掉……哈哈，房价会怎么降呢？读者可想而知，但事实上土地的真正的所有权人却不是这样做的。
他们首先哼哼哈哈，嘴上说一套又允许下边令做一套，做的戏而已，忽悠你没商量，但捍卫垄断利益时毫不手软。对相当于自建房的那类房子，包括集资建房包括小产权房则采取了几乎于冷酷的打击，其司马昭之心路人皆知啊！第二条，关于商品房的首付比例问题，我们有笔账可算。
我们假设 2004 年某一套商品房实价 20 万元人民币，为什么以 2004 年为例呢？因为是那一年出的楼市新政，搞乱了以后的一切。如果当时的首付比例定为 50%即 10 万元人民币，那么可能一个刚性的买房者手头只有 5 万元，此时他买不起房子；但他的旁边躲藏着一个投机客，手头有 20 万元，他有能力买两套房子，但是他在犹豫。不过此时合在一起市场上就有三套房子的需求能力，如果供应能力也是三套，那么此时房价是不会大涨的，甚至不涨。那么那个刚性的买房者完全可以经过几年后积累到 10 万元而实现自己的购房梦想，由于房价不涨或微涨，投机客也未必敢倾巢而出，所以投机行为不会使房价暴涨。这是个平和的过程，也是个理智的过程，人们实现买房子的梦想都可以实现，只是慢一点，这就是慢的优点。
可是，我们的政策呢？或者说是唱红脸的杰吉尔海德们的政策呢？他把首付比率降低 20%，可怕的现象出现了，还是那套 20 万的房子，现在首付只要 4 万元了，那个刚性的买房者马上就产生了一套的需求，楼市火爆了，投机客看在眼里，急在心里，动作在手里，他手头的 20 万对于每套只有 4 万元的首付马上就可以形成 5 套的需求，那么合在一起现在的需求总量实际六套房子了，而刚才所说的供应能力还是三套的话，想一想这种供求关系的严重扭曲，会导致房价上涨到什么程度？原来的刚性买房者，他的购买能力在需求中实际是占 1/3 以上的。而现在他的购能力，在实际需求能力中要占到 1/6 以下。因为刚性买房者的购房能力是斗不过红了眼的投资客的，显然，由 1/3 降到了 1/6，刚性买房者自然是越来越没有希望买到房子了。这道理多么简单，基本常识，基本逻辑而已啊。但笔者有个强调刚性买房者手里我们假设有 5 万元的呀，而购买能力却下降了一半以上，显然是被人注水了。这就是国内人民币泡沫形成的机制。
第三条，我们在来分析一下伟大的按揭制度。中国一直以来是个发展中国家，换句话说我们很穷没有钱，尤其是1998 年的金融风暴实际掏空了人民币的底气，我们不得不改造我们的国有大银行，包括剥离资产融资上市等等。问题出现了，一个没有钱的国家，四大没有钱的银行，却要搞商品房的按揭贷款制度，荒谬之极啊！作为商业银行贷款，除了国家指定的信用贷款外，一般说来应该有质押物或抵押物，笔者觉得按照惯例，质押物的融资比例不会超过 80%，而抵押物的贷款融资比例不会超过 50%。同样是惯例，抵押物往往是不动产，而不动产必须是所有权非常明确的不动产才可能有贷款的资格。可是在中国这些条件都不存在，却玩了一个猫腻，用现买的东西本身做抵押来买自己，这就是按揭。
而当按揭的比例达到了 70%甚至 80%时，这里所存在的金融风险不知有多大，或者说是干脆就不是金融风险而是金融赌博，或者干脆就说是货币赌博，直说了吧就是拿人民币赌博。
这就是媒体或舆论所津津乐道的房地产业绑架了银行业，银行业又绑架了中国经济，其实是故意的，自愿的绑架。
第四条，期房的预售制度也同样很荒谬。同样是发展中国家，连期货市场都整得人模鬼样，却把房子设计成一个期权交易制度，可笑之至。这是一种急躁的表现，是 GDP 主义带来的急躁。当然，有人从这里受益，谁呢？空手套白狼的房地产商，唱白脸的地方政府。这个制度不停止就是一个犯错误的人从不承认自己的错误，那么又何从改正错误呢？买房者还是丢掉幻想吧。土地的所有权人并不想让土地的使用权人真正获得使用权，这就是房价上涨暴涨再上涨的真谛。
回过头来，我们在看看那些所谓的调控措施，什么控制土地供应，什么提高第二套房的首付比例，什么调查房屋的空置率，什么住房公积金贷款，什么加快保障房的建设，什么土地开发闲置一年要无偿收回，什么……不过是在玩打擦边球而已，只是高喊一声，让所有的强势的利益集团暂时停了脚步，回头看看，平静下来后，利益集团们仍会大阔步的向前走。这楼价嘛，读者们看着办了。
抛开以上四条的分析，我们还有另一种分析楼市价格的
方法。
在中国，你必须得承认，我们有 100 万个核心家庭，他们有权有势，当然也很有钱。他们当然都有房子，不过，他们的房子不会在 100 平方米以下吧，哈哈，是几百平方米，是高档住房，是别墅，换句话说，他们的房子的价格跟普通老百姓无关，是涨是跌，是值 1000 万还是一个亿，跟老百姓无关，对吧。换句话说，核心家庭的房子是不影响楼市价格的，当然，这些核心家庭也不在乎在中国国内的房子，因为他们另外一角早就已经踏到欧美日了。即使将来他们卖了房子，普通百姓也是绝对买不起的。
在中国，你又得必须承认，我们还有 1000 万个殷实的家庭，他们可能是小官小宦，也可能是官商不分的精明人，也许是弄虚作假的奸商，但管他是谁呢？他们很殷实，他们每个人可能有四套房子，其中自己住一套，给子女留一套，孝敬了父母一套，让岳父母沾光也用了一套，哈哈这样的安排很合理吧。于是，我们想象中的这 1000 万个殷实的家庭在中国占据了 4000 万套房子。不少啊，但还是跟平民百姓无关，因为他们的房子不会太小，大概都应该在 100 平方米以上。这样的房子显然不是平民百姓的追求啊，因为老百姓要求比这简单的多，他们顶多要 70、80 或 100 平方米的房子，甚至可以小到 60 平方米啊。显然，这 4000 万套殷实人的房子并不应该影响普通平民百姓的房子啊。换句话说，和老百姓需求的房子不是一个档次啊。怎么老百姓想要的房子就暴涨了呢？奇怪吧，哈哈，人民币在作怪，人民币的泡沫在作怪，你不信吗？
还是在中国，当然是在城市和城镇里，你还得必须承认有大约 1 亿个小康家庭，他们充斥在大小国企，中小私企里，有时他们自称是白领，有时又是公务员，当然也可能是成功的小商小贩，管他是谁呢？他们是买房的真正大军，但合理的解释是一户一套有 1 亿套也够了。就算是其中一半的小康家庭买了两套房子，那 1.5 亿套也够了。可是中国在大小城市里至少建了 3、4 亿套房子啊，怎么就能造成一房难求的局面呢？而且搞得鸡鸣狗叫的。当然，许多城市居民是买不起房子的，但是他并不是没有住房。同样，入城的农民工们也买不起房子，但也并不是没有房子住啊，只可能是更简陋一些而已，房子呀房子，真怪啊，你到底在哪那？答案是包围在人民币的泡沫中。
作者:辉煌的泡沫 日期:2010-09-29 09:58
作者：Armor_Bear 回复日期：2010-09-28 22:49:45人民币的基础货币中依靠国债发行的那一部分我们权且按 24%计算，这里面的泡沫也同样非常可观，当然，这要完全是我们自己的错。
中国的国债发行本身是通过商业银行来包销的，事实上是强制卖给商业银行的，因为它的回报率太低，除了退休的老头老太太去买点，有谁去买国债升值保值呢？所以中国的国债实际上就是变相的国有大商银行的资产。
商业银行包销怎么是基础货币发行呢？央行印钞买国债才是啊。
请教！
-------------------------------- 这个问题让笔者脸红，但我所知道的事实就是如此，中国人民银行往往不回购国债，却摊派给商业银行，笔者小的时候记得还要摊派给每个职工呢，这里面的机制笔者也不懂，不好意思。
作者:辉煌的泡沫 日期:2010-09-29 11:27回作者：有一说一 0112 回复日期：2010-09-29 11:16:52
--------------------------------------- 请有一说一 0112 和你那卢什么玩意的东西滚出我的帖子，你 TM 有新意，你自己写东西，别 TM 东贴西贴，那个卢什么的左粪，不要拿来在我的帖子里臭烘烘的熏人，我现在的建议是，滚！
作者:辉煌的泡沫 日期:2010-09-29 12:26
缓和一下气氛吧对人民币和对中国的经济，笔者可能和那个叫卢麟元或者叫卢欣的人的最终结论是相仿的。但立场和出发点是截然不同的。卢氏是乌有之乡的红人，他的观点大多需要用主流的标签进行包装，喜欢用华丽的术语，似乎逻辑是严谨的，但实际上是极左的，危害性很大。中国和中国人思维上的弱点很容易被这些人所误导。笔者也曾在乌有之乡鬼混过，还有一个文集那，好像一共才十几篇的样子。但后来实在忍受不了那里的人“左”味，很少去，今年一共向里面扔了三篇短稿，有一篇被删了，哈哈。
作者:辉煌的泡沫 日期:2010-09-29 12:34
笔者在阐述自己观点的时候自然要参杂个人的倾向。我既反对极左也反对极右，我自己的政治观点自己的评价是中偏右。
我有很多不懂的东西，希望读者能指出。我说错的东西我会纠正。几个月前我曾经写个帖子探讨一下房价和电价的关系。写着写着我发现我算错了，我把家庭的用电量多算了10 倍，哈哈，算错了一个 0，结果我不得不停下来。舍弃了那个帖子，因为错了。
作者:辉煌的泡沫 日期:2010-09-29 12:45
还是回到我们人民币的泡沫中来吧。
笔者的意思是与大家交流思想和体会，很多东西并不成熟，并不完美，但可以作为借鉴，可以作为一个思维的通道，可以作为一个逻辑的延伸。
人民币的泡沫是一定要破碎的，接下来中国经济的泡沫也要随之而破碎，再接下来就是中国的文化泡沫的破碎，最后，是中国人的道德泡沫破碎。听起来挺悲哀的，但也许那就是将来的事实，也许就是 50 年后 100 年后教科书里的内容而已，可是说出来会给我们活着的人带来某种警示，也许会使我们中的一些人在泡沫破碎的惊涛骇浪中寻找到安全岛。
作者:辉煌的泡沫 日期:2010-09-30 10:05作者：你是踢还是踢 回复日期：2010-09-30 08:56:46
美国会众议院29日以348比79的投票结果通过《汇率改革促进公平贸易法案》，旨在对所谓低估本币汇率的国家征收特别关税。
--------------------
美国两党很团结！5：1，决心很大呀，笔者所担心的是：人民币要被撕裂！
作者:辉煌的泡沫 日期:2010-09-30 10:34作者：白色是七彩的 回复日期：2010-09-28 22:10:26
没有天生就完美的制度，也没有天生就完美的道路。总是不断的实践与纠正中前进的，关键是发现问题与调整的及时不及时。不能因为它出现了问题就一棒子打死。
难道土地所有权与使用权不该分开吗？那些金融寡头就可以买下整个国家的土地并且合法占有。世代让全国人民给他打工，与帝制有啥区别？难道城市化速度不该适当加快？将人们集中起来保障，基础性设施的保障，公共保障，供水暖电网络教育医疗才可能现实，在广大农村里怎么实施？
投机客不该获得高额回报吗？收益与风险成正比，毕竟人家是高风险投资。但是房子升值不是你的功劳，交通，环境，保障这些让房子升值得劳动是政府的。使用者投资的眼光智慧，承担的风险是得到回报的依据，政府规划劳动应该得到回报，国家是所有者，没有国家体系的保障一切都是零，当然也该得到回报，很合理啊…但是问题肯定有，利益分配，还有就是城市化的速度控制，反对盲目扩张恶性扩张。这是需要法制完善的，可你不能说它的根本出发点就是错的。
泡沫是涨得太快太大超出的部分，毕竟谁都算不好那个点，控制在那个合理点就对了。
---------------------- 难道土地所有权与使用权不该分开吗？---网友想说什么呀，不通啊！是土地的私有制和公有制之争吗？那些金融寡头就可以买下整个国家的土地并且合法占有。世代让全国人民给他打工，与帝制有啥区别？难道城市化速度不该适当加快？将人们集中起来保障，基础性设施的保障，公共保障，供水暖电网络教育医疗才可能现实，在广大农村里怎么实施？-------------农村就怎么不能搞基础建设？法国、美国农村都没电？
投机客不该获得高额回报吗？------这句话就更匪夷
所思了！
作者:辉煌的泡沫 日期:2010-09-30 10:55作者：有一说一 0112 回复日期：2010-09-29 10:58:39伟大的前辈们将巨额财富藏进“尺子”里了。三十年前，我们接过了这把“尺子”。------巨变。-----------那个卢氏胡说八道的话语基础？这无疑是一场悲剧。价值创造者和他们的子孙们没有能够享有属于他们的财富。无数人再一次走向相对贫困。然而，“利益相关者”们组成了“特殊利益集团”，攫取了这笔宝贵的财富。------------卢氏在意淫！
厉以宁们似乎很懂经济学。他说**是短缺型经济。真聪明！买不到东西，叫短缺；买不起东西，叫什麽呢？商场里商品丰富，就等于“极大地满足了社会需求”吗？厉以宁们的话语老百姓很难听懂。新自由主义的话语中国人从来就没有听懂。其实，他们的死穴是主体论。主体论强调，自由是相对的。厉以宁们和新自由主义者们每一句话听上去都是对的。问题在于，主体的一切美好，正是客体悲惨的原因。这种“买不起的自由”，正是“极大丰富”的原因。------狗咬狗！三十年来，国内外的“自由主义者”们，获得了操纵人民币的极大自由。他们的自由已经使人民币失去了自主定价的自由。他们绝对的自由，将使中国通向被奴役的道路。
-----------张冠李戴！ 2，人民币在市场经济中的变化。
经过三十年改革开放，人民币已经发生了本质性变化。
首先，市场化过程迅速增加通货需求。通货迅速增长，导致人民币内涵价值迅速缩水。
笔者保守的估计，三十年来，人民币内涵价值缩水幅度超过 100 倍。即相当于，三十年前拥有 100 元现金，此刻至少应该拥有 10000 元的等价购买力。
这意味着人民币持有者财富的内涵价值被无形地剥夺了。很多在改革开放前拥有大额储蓄的人，应该足以拥有今天的房产。但是，由于内涵价值的消失，很多老人反而陷入贫困。老人们很难理解，为什麽越过越穷了？---------改革开放前拥有大额储蓄的人？谁呀，子虚乌有！储蓄者被剥夺，意味着借款者财富的急剧增长。借款能力是中国近三十年来最有价值的特殊权利。中国金融行业成就了中国近三十年新生的资产阶级。他们当中，多数人获得的财富与他们创造的价值不成比例。这就与计划时期的建国者们形成鲜明对照。他们用特权套取信用，并用信用转换成个人财富。近三十年，中国用货币制度和货币政策实现了对**的资本主义改造。这样的历史轮回，确实很讽刺。--------储蓄者是谁呀？中国没有资产阶级呀！宪法没有承认私有财产的神圣不可侵犯，是无产阶级专政啊！
作者:辉煌的泡沫 日期:2010-09-30 11:15作者：有一说一 0112 回复日期：2010-09-29 10:58:39
3，人民币持续贬值的经济学含义。
首先，从纯粹经济学角度分析，货币贬值，相当于贷款
人向存款人征收的财产税。
这是特权拥有者通过货币政策实现的，对无特权者的财富进行的强制性剥夺。无特权者是指无法获得贷款的存款者。
后者包含了普通国民、公共机构和政府部门。-------货币贬值很快，贷款利率固定时，才成立!人民币持续贬值导致的财富转移，粉碎了劳动创造价值的基本经济伦理。更为严重的是，它制造了特权食利者阶层。
其次，从纯粹经济学角度分析，货币贬值，相当于本国国民对外国消费者的消费补贴。----------出口退税，火星人都知道！人民币持续贬值，使中国商品价格脱离真实的价值内涵。
形成长期的对外财富赠予。
由货币政策形成的国际财富转移，往往具有增加就业的短期效果。但是，长期的、大规模的、国际性的财富转移，必然损害人民币信用的物质基础。
最后，人民币贬值意味着国民财富缩水。这制造出一种怪异的经济现象。总营业额（GDP）不断增长，总资产净值不断降低，总国民收益相对减少。人民币贬值是对中国国民福利的剥夺。----------很乱！因果关系颠倒了，是人民币没有发行机制，换句话说它是胡乱发行，本质就是毫无信用的过度发行而导致贬值！怎么就变成了因为贬值这个现象而动摇了信用基础呢？哈哈，先有儿子后有父亲啊！人民币持续贬值极大地损害了人民币的信用基础。
作者:辉煌的泡沫 日期:2010-09-30 11:33作者：有一说一 0112 回复日期：2010-09-29 11:08:21
纸币的信用基础。
笔者将纸币的信用基础归结为三大基础：精神基础；物质基础；管理基础。
------------------------------------------ 看起来的辞藻很冠冕堂皇，但人民币的中国味道----从底层跌打滚爬的人才能真正一些，可能还不是全部。主流的专家、学者假如在大西北下放劳动个三年五载，“它”们就不会满嘴跑风了，哈哈
作者:辉煌的泡沫 日期:2010-09-30 11:42作者：标准普洱 回复日期：2010-09-30 11:32:56
%93 年人民币大贬值，兑美元汇率从 5.8 狂降至 8.7，贬值 60%。
我一直想不明白一个问题，2005 年汇改的时候，为什么没有贬值，反而增值了呢？如果按照 93 年的人民币购买力和 2005 年的购买力来看，人民币一直在贬值啊？
楼主，你说现在 USD/CNY 不应该是 1：20 麽？
-----------------------------------
冷静的我估计：2011 年下半年，USD/CNY 至少应该是 1：20。条件：美元持续加息。
偏执的我估计：2012 年时，USD/CNY 至少应该是 1：500.哈哈
作者:辉煌的泡沫 日期:2010-09-30 12:16作者：标准普洱 回复日期：2010-09-30 11:32:56
%93 年人民币大贬值，兑美元汇率从 5.8 狂降至 8.7，贬值 60%。
我一直想不明白一个问题，2005 年汇改的时候，为什么没有贬值，反而增值了呢？如果按照 93 年的人民币购买力和 2005 年的购买力来看，人民币一直在贬值啊？
------------- 这个问题挺不好回答，笔者才疏学浅，但可以试着探讨啊。我简单说三个原因，第一，2005 年刚汇改时，中国也刚进入 WTO 不久，贸易的强劲势头刚刚得到发挥，所以将人民币贬值的那些不利因素给屏蔽了，但不是消灭，所以贸易的发展只是大大推迟了大贬值的时间。第二，当时恰好也及时的开启了股市和楼市这两个大蓄水池，时间极其吻合，所以，也将这个大贬值的事件滞后了，甚至隐蔽了。第三，这个事情说起来有点长，内容涉及的很广，笔者尽量的简单化，但可能要片面些。举个例子，最近五年来，土豆的价格由 0.3元涨到了 1.5 元，可简单的按 5 倍计算，那么楼价至少是 2倍。可是猪肉、鸡蛋、活鱼、顶多涨 0.3 倍、0.5 倍，涨幅反而很低，是菜篮子工程搞好了吗？不是，是养猪、养鸡、养鱼的最基本的饲料是大豆和玉米，而这些饲料便宜了，当然笔者怀疑可能是美国的倾销，也可能是美国宏观经济，对中国经济的灭杀的欲擒故纵之计，但无论如何相比较而言，最近这几年尤其是近两三年，经济危机导致了许多大宗产品过剩，导致价格偏低，或者说是涨幅不高，包括农产品、矿产品和石油。使中国经济吃了很多便宜，所以说人民币才得以支撑。这三年来我们天天听到的铁矿石涨价其实每年不过涨 30%、40%而已，积累起的涨幅都未必能赶得上中国国内控制很严的大米的价格的涨幅，所以，中国经济享受的是输入型的紧缩而远不是所宣传的输入型的通胀。
作者:辉煌的泡沫 日期:2010-10-03 12:16刚才看了几个别人的帖子，关于楼市泡沫和中国经济的关系，以及和人民币的关系，笔者不以为然，想重新澄清一下自己的观点。
关于兑换美元笔者一直在强调：人民币对美元属于技术升值，是暂时的，但这个暂时性并不是指三周五周，而基本是以年为单位的，所以需要冷静。另外，想兑换美元的网友一定要清楚自己的动机。笔者一直强调如果你只兑换 1 万美元，那是为了在最困难的时期去应付不时之需，或者是在最困难的时候能够保证自己一年或两年的最基本的生活需要。
但如果你是投机，就请不要发牢骚，笔者没有劝你去投机，笔者本人藐视那些琐屑的投机客。
作者:辉煌的泡沫 日期:2010-10-03 12:27
关于楼市泡沫是很难被刺破。国内想维持这个刚性的泡沫的力量非常强大，官府的意思是维持楼价，不上涨或缓上涨；商业银行的意思是至少要维持住楼价，但绝不能下跌，否则银行会破产，因为它所有的坏账会浮出水面；而房地产商们的意思楼价观望一阵都有些受不了了，他们必须要看到楼市上涨，上涨越快越多对他们越有利。所以，这些强势利益集团们是要拼死的维持这个泡沫的。前面笔者曾叙述过的四条，任何一条的坚决执行都会刺破这个泡沫，所以，官府会在那四条周围打一些擦边球，这就暴露了他们的骨子里的思维方式。
作者:辉煌的泡沫 日期:2010-10-03 12:44我们打个比方，某人欠了你 100 斤大米，但他最终必须还，于是，他无论耍些什么猫腻是用大斗还是小斗、是缺斤还是少两，可能最后你还是能得到个七八十斤大米的，因为大米本身难以作假。但某人现在欠你是 10 两黄金，那么他可能不仅要缺斤少两、还在含金量上成色上大做文章，但也不至于一点含金量都没有，最后可能只还你三四两的真金。
现在问题更大了，某人欠你是 1000 元人民币，他自己就是印钞人，历史上这个某人全是污点，毫无信誉毫无人格，你想他会怎么办，我想大家都心知肚明。当一切都可以用人民币的数字符号加以解决，说的直白一些，通过小数点的移动或者说增加几个零，就可以轻松解决一切，那为什么不去这么做呢？所以，广大平民百姓所期望的楼市降价，如果用人民币标注这个价格数据，是永远不会发生。楼价永远不会降，只会涨，狂涨！
作者:辉煌的泡沫 日期:2010-10-03 12:59
那么官府有没有技巧继续维持这个泡沫，太多了，笔者提出一个技巧。
比如政府成立一个国民住宅总公司，包容了所有的经济适用型住房、公租房、廉租房、等等。当楼价刚要破灭时，这样的公司马上就会成立，政府马上会注资大量的人民币，回购那些价格摇摇欲坠的商品房，因为商品房太多了，过剩的厉害，政府通过在全国全方位的收购，哈哈，马上就维持住了这个刚性的价格泡沫。绝不会让房价下跌，绝不会让房地产商受苦，绝不让银行受罪。
作者:辉煌的泡沫 日期:2010-10-03 13:15
接下来，政府手里换句话说就是那个国民住宅总公司的手里，此时已经有大约五千万套住房了，怎么办呢？还得经营啊，还得忽悠，能卖出去的还要转手卖出去，不能卖出去的也得争取租出去呀！大型国企向来就是个“妖企”。这里面有10个就业就有3个是官、7个是兵，这7个兵里面有4个是体制内兵、3 个那就是体制外兵了。这 3 个官的任务一般是喝茶水、看报纸、开会和所谓的学习，最关键的是怎么样为自己捞钱。这些工作很繁重，往往需要有人冲茶水、递报纸、组织会议、还要维持日常的吃喝拉撒。显然这些“繁重的工作”是需要那 4 个体制内的兵去完成的。真正的工作是由非“明媒正娶”的那 3 个体制外兵去做的，想想看公房的出租、经济适用房的销售等等这些现场的工作还是很辛苦的，甚至是费力不讨好的，只能是这些体制外的兵去“溜溜狗腿”了。当然，这些体制外的兵也非省油的灯，他们一周去打点一套房子，那就极不错了，所以说折中一下，这些干活的兵一个人可以管 30 套房子，大概是极限喽。于是，我们伟大的政府为了维持伟大的房价的泡沫，动用了别人的伟大的人民币，保住了房地产商和银行的命，假设一共买回了5000 万套。接下来又创造了伟大的就业，房子还是那个房子，没有任何变化，可能只是换了个名，原来叫商品房现在只不过叫经济适用型住房，摇身一变又创造了大量的就业机会。
创造了多少呢？至少 550 万个！又是一个制度创新的伟大奇迹。
作者:辉煌的泡沫 日期:2010-10-03 13:48官府的可能这个操作技巧，会使楼市的价格泡沫继续维持一段时间，并且增加就业机会，维持经济上的假繁荣。但这里有个硬伤，那就是官府用高价买商品房然后在低价以经济适用住房卖出，或者是按廉租房低价出租。从商业角度看是要严重亏损的，这就是官府的决心和意志的问题了，公司的财务平衡表在“伟大的政治家”心目里是无所谓的，因为最终只是个数字而已，人民币可以完成这个冲账工作。
作者:辉煌的泡沫 日期:2010-10-03 14:19笔者以为，只要是属于国内的问题官府大多都能摆平，而且摆平的手段最终实际上只有一条，即都是用人民币去解决，换句话说，是用人民币的泡沫去替代其他各行业各领域所有的泡沫。但如果某个问题牵扯到了国外，那就复杂多了，比如，现在热议的人民币汇率的问题，这就不是我们官府能摆平的了，那么也有逻辑，基本上靠出卖国内广大平民利益来解决或部分解决或延迟解决浮出水面的问题。这是以往的经验，广大平民百姓谁让你出生在这个国土上，认倒霉吧。
但如果认清了这一点，广大平民百姓也可以尽量减轻尽量逃避这种伤害，但首先要认清这种伤害的客观存在。那些盲目的爱国者和那些麻木的无国者如果不认清这个“理”，而仅仅在一些概念、数据、逻辑、常识的边缘绕来绕去，吵来吵去是不会真正的捍卫自己的利益的。
作者:辉煌的泡沫 日期:2010-10-03 15:18刚才看了几个别人的帖子，关于楼市泡沫和中国经济的关系，以及和人民币的关系，笔者不以为然，想重新澄清一下自己的观点。
关于兑换美元笔者一直在强调：人民币对美元属于技术升值，是暂时的，但这个暂时性并不是指三周五周，而基本是以年为单位的，所以需要冷静。另外，想兑换美元的网友一定要清楚自己的动机。笔者一直强调如果你只兑换 1 万美元，那是为了在最困难的时期去应付不时之需，或者是在最困难的时候能够保证自己一年或两年的最基本的生活需要。
但如果你是投机，就请不要发牢骚，笔者没有劝你去投机，笔者本人藐视那些琐屑的投机客。
关于楼市泡沫也很难被刺破。国内想维持这个刚性的泡沫的力量非常强大，官府的意思是维持楼价，不上涨或缓上涨；商业银行的意思是至少要维持住楼价，但绝不能下跌，否则银行会破产，因为它所有的坏账会浮出水面；而房地产商们的意思楼价观望一阵都有些受不了了，他们必须要看到楼市上涨，上涨越快越多对他们越有利。所以，这些强势利益集团们是要拼死的维持这个泡沫的。前面笔者曾叙述过的四条，任何一条的坚决执行都会刺破这个泡沫，所以，官府会在那四条周围打一些擦边球，这就暴露了他们的骨子里的思维方式。
我们打个比方，某人欠了你 100 斤大米，但他最终必须还，于是，他无论耍些什么猫腻是用大斗还是小斗、是缺斤还是少两，可能最后你还是能得到个七八十斤大米的，因为大米本身难以作假。但某人现在欠你是 10 两黄金，那么他可能不仅要缺斤少两、还在含金量上成色上大做文章，但也不至于一点含金量都没有，最后可能只还你三四两的真金。
现在问题更大了，某人欠你是 1000 元人民币，他自己就是印钞人，历史上这个某人全是污点，毫无信誉毫无人格，你想他会怎么办，我想大家都心知肚明。当一切都可以用人民币的数字符号加以解决，说的直白一些，通过小数点的移动或者说增加几个零，就可以轻松解决一切，那为什么不去这么做呢？所以，广大平民百姓所期望的楼市降价，如果用人民币标注这个价格数据，是永远不会发生。楼价永远不会降，只会涨，狂涨！
那么官府有没有技巧继续维持这个泡沫，太多了，笔者提出一个技巧。
比如政府成立一个国民住宅总公司，包容了所有的经济适用型住房、公租房、廉租房、等等。当楼价刚要破灭时，这样的公司马上就会成立，政府马上会注资大量的人民币，回购那些价格摇摇欲坠的商品房，因为商品房太多了，过剩的厉害，政府通过在全国全方位的收购，哈哈，马上就维持住了这个刚性的价格泡沫。绝不会让房价下跌，绝不会让房地产商受苦，绝不让银行受罪。
接下来，政府手里换句话说就是那个国民国家总公司的手里，此时已经有大约五千万套住房了，怎么办呢？还得经营啊，还得忽悠，能卖出去的还要转手卖出去，不能卖出去的也得争取租出去呀！大型国企向来就是个“妖企”。这里面有10个就业就有3个是官、7个是兵，这7个兵里面有4个是体制内兵、3 个那就是体制外兵。这 3 个官的任务一般是喝茶水、看报纸、开会和所谓的学习，最关键的是怎么样为自己捞钱。这些工作很繁重，往往需要有人冲茶水、递报纸、组织会议、还要维持日常的吃喝拉撒。显然这些“繁重的工作”是需要那 4 个体制内的兵去完成的。真正的工作是由非“明媒正娶”的那 3 个体制外兵去做的，想想看公房的出租、经济适用房的销售等等这些现场的工作还是很辛苦的，甚至是费力不讨好的，只能是这些体制外的兵去“溜溜狗腿”了。当然，这些体制外的兵也非省油的灯，他们一周去打点一套房子，那就极不错了，所以说折中一下，这些干活的兵一个人可以管 30 套房子，大概是极限喽。于是，我们伟大的政府为了维持伟大的房价的泡沫，动用了别人的伟大的人民币，保住了房地产商和银行的命，假设一共买回了 5000万套。接下来又创造了伟大的就业，房子还是那个房子，没有任何变化，可能只是换了个名，原来叫商品房现在只不过叫经济适用型住房，摇身一变又创造了大量的就业机会。创造了多少呢？至少 550 万个！又是一个制度创新的伟大奇迹。
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