只是我一直在向海宁大哥提问，一直没得到回答，到底 2011 年或者 2012 年前，房价会跌去多少，给个具体的幅度，做个参考。
只是我一直在向海宁大哥提问，一直没得到回...........
----------------------------- 全国各地泡沫程度不一样。
美国佛罗里达，拉斯维加斯的房子，腰斩了再腰斩的都有。有些地方只跌了 10%，因为 2002 - 2006 就没有涨过。纽约曼哈顿的房价，2009 年第二季度就探底回升。
中国泡沫重灾区温州，杭州，房价高的贸易顺差大省浙江的小县城，跌去一半没有什么问题。
这种小县城的投资房，也就是“保值”的筹码而已，与郁金香没有多大差别；房价跌一半，买不起的，大部分还是买不起，自有房比例高的地方，房价跌下来的时候，很恐怖。
作者:海宁的马甲 日期:2011-05-06 20:53yevon_ou 认为上海房价2015年853（内环8万，外环3万，中间的5万/平方米）
最好的生意，是受保护费，卖地皮，出租摊位 70 年的。
转载：yevon_ou发表日期：2010-11-12
交易成本有多高我们今天不想讨论局势问题，只想纯技术地分析一下，交易成本有多高。
目前的房地产市场，交易成本主要分为三块。直接交易成本+间接交易成本+隐性交易成本。
一）直接交易成本
直接交易成本，简单点说就是税费。他一共包括 8 个方面；
a) 契税
b) 营业税
c) 个人所得税
d) 印花税
e) 土地增值税
f) 中介费
g) 装修折旧
h) 公证费（或有）现在，我们要对模型作一个重大简化，我们讨论的是：“满 5 年，非普通住宅”。
或许有人大惊小怪地跳起来了。说，房产的审税规则有很多档次，国家提供了诸多优惠，我们应该小心翼翼地展开一张表格，用上 20页纸，具体地和客户列清楚，各种各样税费计算方法。
我们认为，这种做法毫无必要。事物的分析，关键在于抓住重点；宛如一把尖刀，一下子刺入核心。过多地阐述细节，反而耗费读者精力，反而分散了文章主题。
我们要说的是：“现在已经没有普通住房了”。90%以上的住房都是非普通住房，99%我们想买的房子，都是非普通住房。在这种情况下，讨论“普通住房的优惠政策”毫无意义。反而是镜中花，水中月。
更显得欺诈与无耻。
其次，“满 5 年”的优惠，也已经消失殆尽。国家似乎已并不鼓励“长期投资”。不仅连短期的买卖要打击，长期持有价值投资，一样需要拦路收钱。随着 2010.9.27 最近一批调控政策出台，税收已象猪剥皮。
在这样的情况下，我们大致可以列出八种费用的预估值：
a) 契税，3%理由是，虽然理论上还存在 1%，1.5%的优惠可能。但实际操作中，90%以上的房屋会缴纳 3%契税。所以理论无意义。
b）营业税 4.44%
理由是，营业税的计算方法，是差价的 5.55%。
在实际计算中，一套持有满 5 年的房子，至少翻了五倍。所以差价 5.55%和总价 5.55%其实没有什么分别。简单地按照翻五倍计算，营业税是 4.44%。
以上，还没有计入某些区的土政策，核定征收和实测征收必须捆绑执行。
c）个人所得税 2%
个人所得税 2%。无法抵扣，在 2010.9.27 新政之后增加。
此项税收还有可能大幅增加；如按 5%标准。
d）印花税 0.1%
双边各 0.05%。此税收本于 2009 年暂缓，但 2010 年恢复征收
e）土地增值税 0%此项税收增加潜力巨大。在 2009 年时免征，但 2010 年加税时，管理层始终忘记了本项条款。
若切实征收，本项目提价潜力巨大。可预估为 2%~5%。
f）中介费 1%本项收费比预计中便宜。很多菜鸟，或者初次买房者，都认为中介费是 1%+1%=2%。甚至有更高者。
但事实上，中介费由市场决定，而非政府决定。在任何情况下，中介费都收不足 2%。随房屋价值越大，费率越低。
目前情况下，一套 200W 左右房产，双边各付 7000。累计可收 15000中介费就算可以了。中介费是唯一市场化竞争可降低的交易成本。
g）装修折旧 2%装修通常卖不出价钱。我如果买一套毛坯房，还得全部重新装修；但如果当我卖出该房屋时，装修却会被贬得一文不值。因买卖双方对房屋的喜爱不同，装修成本，无可避免地会遭遇到损失。
“装修折旧”的成本很难估算。但对于满 5 年的房产，可认为全部都装修过的。不存在毛坯房。此项损失，初步估计为 5W，按 250W的房屋中值预算，交易损失 2%。
h）公证费 0.35%（或有）
产证任何一方，出现外籍人士，需要 0.35%的公证费。
好了，现在让我们累加一下，契税 3%+营业税 4.44%+个人所得税2%+土地增值税 0%+印花税 0.1%+中介费 1%+装修损失 2%=12.54%
以上是房产交易的直接成本。
二）间接成本
房产交易的间接成本，主要体现在“贷款利率”上。
假设一套 100W 的房子，我有 60W 七折贷款。当我把这套房子卖了，换筹换另外一套房子，这 60W 就会自动“升级”成为 1.1 倍的贷款。
按目前的利率下，七折利率 4.333%，1.1 倍利率 6.809%。我们来算算，60W 贷款到价值多少。
 在 1.1 倍 6.809%利率下，60W 贷款月还款为3915.15 元。
 在七折 4.333%利率下，78.8W 贷款月还款为3915.15 元。
所以，这一笔 60W 元的贷款，其价值就是 1.1 倍利率后的 788056元。
当我把一套价值 100W，还有 60W 元贷款的房子卖掉。我损失的不仅仅是 12.54 万元直接交易成本。我还损失了 18.8 万元间接交易成本。
也就是说，我拿了 87.46 万元，只能去再买回一套 68.66 万元的房子。
总交易成本=直接 10.54%+间接 18.8%=31.34%。
我相信，除了脑子烧坏掉的人，没有人再愿意交易了。
三）隐性成本“限购令”是另外一项隐性成本。或者说，我卖出就再不能买进了。
限购令的成本，很难估算。其对楼市的杀伤力，仍没有数学模型。
甚至这项政策会持续多少时间，我们也不知道。
粗略地估算，自从 2010.9.27 限购令出来了以后，市场普遍上调价格 5%~10%。假设市场反映部分真理，那我们把限购令的成本，打对折，估算为 3%好了。
四）结语好了，现在我们有总数据了，每一次楼市交易的成本是12.54%+18.8%+3%=34.34%
或者说，我一套 100W 的房子卖掉，拿到手就只有 66W。
作者:海宁的马甲 日期:2011-05-07 22:35%2011.6 - 2012.2 又是一次比 2010.5 更猛烈的美元反弹期。
这次美元汇率反弹，会使得美元指数突破 90 点。
香港房地产在美元指数上升到 90 或者 94 以后有暴跌的危险
2010.07.25以下故事，纯属虚构。
2005 年 7 月 21 日，美国经济火热中，美国房价暴涨中，美联储继续加息中。索罗斯的一帮旧友造访索罗斯。
他们对索罗斯叹苦道：“老兄你是亿万富翁，可我们没钱，手里那区区几百年美元余钱的购买力，越来越不行了，你看，油价涨，黄金现在2005年7月已经涨到430美元/盎司了,房价也涨了很多，我们手里的美元的购买力在流失啊”索罗斯：“2 年前的 2003 年，我早就告诉你们买日元，欧元，黄金保值的，你们难道没有买？”朋友们苦叹：“外汇市场很多都是你们这些嗜血的人物，我们去炒外汇，不就是给你们送钱吗，等我们买日元欧元的时候，就是日元欧元跌的时候了，而且现在已经涨了 30%了，我们再买，来不及了。”朋友们接着说：“后悔当初没有买日元欧元黄金啊，可惜失去的机会，再后悔也没用，你还是痛痛快快给个保值方案吧，不要模棱两可，干脆点，买什么保值？”索罗斯故弄玄虚地说：“机会是有，比买黄金更保值，而且现在 2005 年 7 月这个机会还在，比那日元欧元 30%多的涨幅多得多。”朋友们急着说：“那你快说，你老兄光顾着吃肉，也不给我们指出一条明路。”索罗斯说：“告诉你们也没有关系，保证你们赚钱，如果亏本，我给你们报销 80%的损失，但你们必须答应配合我，即使少赚 10%，20%让你们抛房，制造恐慌，你们也要好好配合我”
朋友们急着说：“一定一定，您放心，到时候一定配合”索罗斯说：“日元欧元升值了，但是联系汇率的港币没有升值，而且香港经济因为中国大陆经济大发展而如火如荼，也就是说，按 1：7.7 的汇率看，2005 年 7 月，港币比美元值钱，只要你们把美元换成港币资产特别是香港房产，就能保值增值。”
朋友们担心地说：“要是香港房产已经涨了很多了呢？”索罗斯：“放心，美元贬值周期还没有走完，而且泡沫的后期，上涨速度远远高于前期，为什么？因为泡沫刚开始的时候，投资者比较谨慎，所以涨幅小，后期连做企业的，卖茶叶蛋的，打工的，都来投资房产的时候，就是飙升最快的时期。现在 2005 年 7 月，这个泡沫的疯狂期还没有到，所以，你们不但能保证保值，赚 100%，300%不是梦，风险也极小，只要你们在暴跌的时候愿意损失 10%，20%的盈利低价抛盘。”朋友们疑惑地问：“那你自己不去买，光叫我们买？”索罗斯：“我玩的是外汇，那个市场大，一天成交量就有 2 万亿美元，你们那房地产市场成交量太小，流动性太差，不适合我玩。”
索罗斯：“暴涨时期你们赚钱，暴跌的时候，我赚钱。”
朋友们问，“什么，暴跌的时候，你也能赚钱？”
索罗斯：“具体比较复杂，简单说就是卖空香港股票，特别是地产股，建材股等先赚一小笔；然后卖空日元，卖空澳元加元等，到时候看了。”
朋友们问，“给个时间段吧，我们好有个心理准备”索罗斯：“从 2003 年算起，6，7 年吧，泡沫快走完全程的 6个月前左右，我就会出现的”朋友们兴奋地说道“能再具体点吗？我们最关心什么时候抛.”索罗斯：“2010年10月到2011年6月。美元指数攀升到94，并且被很多人继续看涨的时候，你们就可以抛了。当然美元指数 90的时候，条件合适也可以抛了。”
朋友们非常信任索罗斯，开心地走了。
2005 年 7 月 21 日
以上故事 100%纯属虚构。
###因为港币对美元的汇率固定，香港的货币供应量就要大大地受美国的货币政策的影响。美元贬值，联系汇率的香港的货币供应就会非常充足，香港就会被搞成流动性过剩。
美国打仗发行国债，导致美元贬值的时候，如果港币兑美元汇率不变，那么港币就非常有吸引力，国际资金就会涌入香港，兑换成港币，投资香港的硬资产，比如房产。
索罗斯只是一个符号，一个代表，没有索罗斯，上面的事情还是会发生的。
只有一种情况下联系汇率制没有问题，那就是香港的经济周期与美国在时间与起落幅度上都相同。但这可能吗？作者:海宁的马甲 日期:2011-05-07 22:38@野游仙子 2011-05-0713:07:06楼主预测房价不会准的，因为楼主的分析是建立在自由市场经济的基础上分析，忽略了的行政手段，房地产市场后面是各级政府的一只只黑手，有公开为发展地方经济的合法手段，也有一只只官员参股的的黑手。为了自己的利益最大化，政府会少卖地，减少供给来保护自己的利益，
不信走着瞧，房价不会大跌。
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经济规律适合任何国家，即使是德国，1986，1987 年德国出现负利率，德国房价 1986 年涨了 10%以上，1987 年又涨了 10%以上，德国央行权衡之下，加息，德国失业率上升，但是确保了德国经济在1990-1991 萧条中相对平稳。
作者:海宁的马甲 日期:2011-05-07 22:40 经济规律适用于中国经济规律普遍适用与古今中外，只要有市场，有商品交易，有价格，经济规律就要起左右。经济被扭曲的时候，经济规律也在扭曲的条件下起作用，如果人为压低一个商品的价格在成本线以下，那么这个商品会出现短缺，或者偷工减料现象。
西方人比较系统地发现了经济规律，因为他们在市场经济的道路上走得早，走得远。中国人发现了指南针，你能说指南针只适用于中国吗？西方发现了地心引力规律，与电磁场规律一样，难道地心引力规律与电磁场规律就在中国不适用了吗？经济规律，在经济学作为一门学科以前，就在东方和西方起着左右。一个人在河上筑个大坝，并不能推翻水往下处流的规律。经济规律只能被扭曲，并不能被推翻。
经济规律最简单的表达就是“天下熙熙，皆为利来，天下攘攘，皆为利往”。资本向回报率高的地方去，就像水往低处流一样正常。
只是人有时候有群体性误判，导致资产泡沫的发生与破灭。
因为经济利益，商人历经艰辛，开辟丝绸之路。因为经济利益，广东和其他地方曾经因为汽油价格管制而排队加油，1970 年代美国曾经也是因为价格管制而排队加油。因为经济利益和价格管制，某些商人在不能加价的情况下，选择降低份量和质量。
越是对经济规律理解得深，越能找到发展经济的“良方”，至于能不能被采用，则是另外一个议题。亚当斯密 1776 年就说了，一个国家的财富，在于一国的人力资源及其生产能力，而非黄金，外汇储备，土地或者矿藏。当西班牙法国等还在陶醉于大量黄金的时候，德国，英国，美国更快更好的普及了教育。日本后来跟上了，再后来韩国，新加坡的教育水平也名列世界前茅。
作者:海宁的马甲日期:2011-05-0722:47再议2011.6-2012.2的美元升值窗口和香港金融风暴窗口
《理性分析通货膨胀与经济形势》第三次回顾
草稿：
海宁原创2011.5.6
本文内容纯属个人观点，并非任何劝诱或投资建议。
负利率下持币有风险；资产泡沫情况下，投资有巨大的顶部风险。
预测有风险。
观察一：美元负利率会持续到 2013 年，甚至 2014 年的部分时间，美元在2011-2012会保持1%到1.5%的负利率；2014-2017才是美国经济真正的，在不断加息下仍旧能走强的大致时间；只是大致时间，没有必要过于纠葛。
观察二：按过去 8 年的人民币政策，得出货币政策以所谓的稳健，和谐，少动，被动为主。少动的意思是 CPI 不是火烧眉毛，就不动利率汇率政策，CPI 太高了则被动加息。如此货币政策，不具有前瞻性，这不是什么傻不傻的问题，专业人士多的是。而是决策机制问题，就不展开了。
观察三：人性散了，队伍不好带了。房价调控的信誉和人民币信用一样。人民币 2009.3 - 2011.6，一百个月里，57 个月是负利率。房价调控的信誉，也已经处于负值空间了。我说过 2011 年是信誉破产年。
我喜欢先回顾。
那么我们回顾一下 2010 年。
2010 年 3 月底，美联储量化宽松一期结束，套利资本平仓，导致很多经常上报纸头版，电视黄金时间段的“专业经济人士”热议二次探底问题。我认为在泡沫的顶部，没有什么二次探底的问题，而是泡沫何时硬着落的问题。
2010 年 5 月到 6 月初，美元套利资本平仓造成金融市场大跌，希腊国债危机。
2010 年 6 月到 9 月，人民币货币政策放松，美联储货币政策放松，美元进入近 12 个月的贬值期，商品价格猛涨，中国通货膨胀愈演愈烈。
2010年10月到2011年6月，人民币货币政策尝试稍微收紧，注意是稍微收紧，根本没有真正收紧过。走钢丝很难的。
以上是回顾。
2011.6 - 2012.2，美元套利资本平仓，这一波风险资产大跌，远远超过 2010 年 5 月，那次只是预演而已。这波才是猛的，而且此阶段油价比2010年5月高不少，美元指数可能升破90点。
2012.3 - 2012 年底，美元再次贬值。美国国债问题是无解的，我不相信政客的美言，我不相信美国政客会主动大幅紧缩财政赤字的。
美联储也毫无疑问会持续美元负利率政策（NND 是不是来过中国偷师学艺啊），负利率幅度大约在 1%到 1.5%，负利率程度不大会超过 2%。
作者:海宁的马甲 日期:2011-05-08 12:34@正面一号 2011-05-0723:12:17海宁是否已经修改了关于美联储加息的预期？是否意味着，以前的预测在某种程度上已经发生了改变？但海宁好象仍坚持认为 6 月以后会发生大的风险资产大跌（包括中国房地产的大跌），只不过这一次的原因是美元套利资本的平仓？简而言之，就是 6 月以后必然有风险资产的大跌，只是原因发生了改变。
----------------------------- @秋水漪漪 2011-05-08 00:03:31我也没看懂，之前不是说美国会加息么，海宁这段话是不是说美国不加息了，2012 年还是维持负利率
----------------------------- 解释起来真麻烦，保持 1.5%的负利率，并不表示不加息。
事实上，美联储 MN 分行的主席说了，2011 下半年，最好加息到 0.5%，保持 1.5 左右的负利率。当然这是他一个人的看法。
美国 CPI 再上升，那么美联储有可能缩小负利率空间到负 1.25%，或者负 1%。
一般来说，美国经济良好的时候，美国能承受短期利率 = CPI + 2%，那个时候，黄金的表现也很差。
作者:海宁的马甲 日期:2011-05-09 11:58TMD 断章取义到了极其无耻的地步。
注 1，注 2，等才是我写的内容。
能不能先去原贴看看再评论。
以下是 haorenyisheng1 说的。
http://www.tianya.cn/publicforum/content/develop/1/211573.shtml作者：haorenyisheng1发表日期：2008-12-1123:05:00
回复基于以下原因，我认为 09 年大陆的房地产价格将会暴跌30%-60%，其中，经济水平一般偏下、现价不算太高的二三线非省会城市会跌的少些，而经济发达以及省会城市将是重灾区。
1、此次经济危机将导致大量失业，其中部分失业人员会放弃买房计划，部分会离开所在大城市回家乡寻求发展，甚至有断供出现，房地产的需求将大大减少。
2、目前许多地方的已建或在建楼盘数量过大，已出现供大于求的情况，开发商为了保命，不得不降价出售，即使降价，利润仍然是可观的，所以本来降价幅度还应该要超过我上面所说，但考虑到政府干预的缘故，因此我把降价幅度定为百分之 30-60 应该说是比较合理的。
3、原材料价格的下跌，使新建房子成本降低，也是房地产价格下跌的原因之一。
4、考虑到此次经济危机持续的时间会较长，即使恢复元气也不是短时间内的事，由于将来的不确定性太大，开发商不得不放弃持久战的想法，必须争取在较短时间内把资金回笼（银行也不允许钱收不回来），所以明年房地产价格暴跌是不可避免的。
作者:海宁的马甲 日期:2011-05-09 12:00 以下是我的回复。
作者：海宁的马甲 回复日期：2009-01-09注：大量失业大到什么程度？即使 2007 年，靠工资的又有多少买得起？注 2.1：开发商的成本最大的是土地，土地的楼面价本来就高。从买地到卖一个个的小格子还需要敲 270 个章。
注 2.2：没有人规定生产商品的企业不能亏本，一个行业出现产能过剩，库存商品过剩的时候，商品售价很可能低于成本。
注 3：原材料价格的下跌部分最多省下每个平方 500 人民币。
注 4：开发商很多，一盘散沙，万科这样的企业很少，市场占比也小。
注 5：次轮房价飞涨的一个原因是多年持续大量的顺差，从 2002年到2008年，顺差1.5到2万亿美元，这些美元在外汇管理局的账上，企业已经拿到 12 到 16 万亿人民币了，同时国内投资渠道有限，国人的房子偏好。具体参考 80 年代韩国台湾外贸大量的顺差的时候的房价变化趋势。
注 6：2003 年以来连续多年的投资率超过 40%，这样的情况都会出现要么通货膨胀，要么资产价格飞涨（如果没有大小非，股市也能像房市一样挺很长时间）。具体参考韩国 1985 到 1988 年的投资率猛增（超过 40%）时候的工资和房价飞涨（正好也是奥运会）。
大量的贸易顺差造成的流动性泛滥，和多年的投资率超过 40%的信贷扩张过程，加上经营城市的不饱和供地，才是值得研究的地方注 5：次轮房价飞涨的一个原因是多年持续大量的顺差，从 2002年到2008年，顺差1.5到2万亿美元，这些美元在外汇管理局的账上，企业已经拿到 12 到 16 万亿人民币了，同时国内投资渠道有限，国人的房子偏好。具体参考 80 年代韩国台湾外贸大量的顺差的时候的房价变化趋势。
注 6：2003 年以来连续多年的投资率超过 40%，这样的情况都会出现要么通货膨胀，要么资产价格飞涨（如果没有大小非，股市也能像房市一样挺很长时间）。具体参考韩国 1985 到 1988 年的投资率猛增（超过 40%）时候的工资和房价飞涨（正好也是奥运会）。
大量的贸易顺差造成的流动性泛滥，和多年的投资率超过 40%的信贷扩张过程，加上经营城市的不饱和供地，才是值得研究的地方
作者:海宁的马甲 日期:2011-05-09 12:41 重申一点东西：
本文任何内容纯属个人观点，并非任何劝诱或投资建议。
1. 房价应不应该降，与房价事实上会不会降，是两个问题。
2. 房价暴跌，整个社会的账面资产缩水，卖猪的，买人肉的，买茶叶蛋的都会受到负面影响，看看美国，爱尔兰就知道了。
3. 不调利率，汇率，货币供应量的调控，都是空调，我一直是这个观点。20104.17 新政出来 5 天后我就这么说了。4.17 之后，还居然有人相信限购。
4. 逻辑上，人民币不再被低估，外汇储备不再大幅增加，就是房地产泡沫的顶部。
5. 2011 年是信誉破产年。人心散了，队伍不好带。一些城市用排队购房和抢购来做空 RMB 和 JB 的信誉，是顶部的一个现象。
6. 90 年代初卖户口，买到户口的欢天喜地，还有走后门，交 3000- 5000rmb，安装电话机。2011 年，抢购“70 年期土地使用权证”。
7. 美元维持负利率 -1.5%左右，并不表明美联储不加息，可是是美国 CPI2.5%，而短期利率 0.75%到 1%；美国 2011 年底，仍有可能加息。
8.@一光年长的蛆总结准确；我转发的“2011.4.13关于当前经济工作的几个问题”证明，保增长，保物价稳定兼顾，是目前的政策特点。
9.2001.9.11 以后，是美元泡沫的释放过程，类似与 1980 年黄金泡沫，1990 年日经指数泡沫的释放过程。
但是美元泡沫释放过程，是由反弹的，2005 年，数据首富做空美元，亏了几十亿美元后离场，他离场后不久，美元又贬值了。2008年下半年，美元升值，做空美元，做多大宗商品的损失惨重。
10.2009.3-2012.3，与2006.3-2009.3类似，是一轮新的3年经济周期。
2012.3 之后，多亏养猪的帮忙，CPI 表示表示压力不大，股市极可能上涨，管理层乐见股市上涨，并以此为政绩。
11.2011.6-2012.2，就是与2005年，2008年后三个季度类似。
12. 2011 年第三季度，香港应该会发生点什么，具体就是股市楼市掉头，索罗斯又要经常见报了。
作者:海宁的马甲 日期:2011-05-10 12:32 我真的不觉得 @李敖牌口香糠 有什么值得讨厌的地方,相反，他非常有喜感，给帖子带来了轻松。
预测，就必须经受现实的检验。错了，要勇于承认。
“2010 年 11 月很可能就是楼市的 6124 高点”失败。
失败的原因，是没有严格客观的遵守主贴的内容：
即“中国外汇储备”，中国房价，黄金价格，三样东西共涨。
2010.11.9-2011.5.2，三样东西，基本都涨了10%左右，任何限购，加息，都无效。
2011 年下半年，房价降，主要靠美元又一次比较大的反弹，和经济的不知道什么程度的萧条，使得人民币存款结束 2010.2 以来的负利率（按官方 CPI）。
2002-2006.3,黄金与美国房价共涨，2006.3-2006.6黄金从730左右回调到 566 美元左右（当时美国短期利率大于 CPI2 个百分点以上），美国房价转头，掉队了。
2008.3 以后美元的升值，美国房价降得更厉害了。
2009.3 - 2011.6，美元贬值，大宗商品大涨。
2005 年美元升值，中国房价基本不怎么涨。
2008.3 - 2009.3，美元升值，中国房价基本不怎么涨。
2011.6 - 2012.2 美元对人民币以外的其他货币，升值 15%，20%左右？黄金回调？中国房价掉队？
我认为很有可能，但是说实在，并不 100%确定。2011 年下半年到2012 年第一季度，世界经济萧条到什么程度，实在无从得知。但我认为比2010年4月到7月那一段厉害。
2012 年第一季度，美国和中国，可能都考虑又一次放松货币政策了。（然后在 2012 年秋天，又一次把中国的通货膨胀，怪罪到美国的宽松货币政策上）。
目前看，中国货币政策应该会继续每两个月加息一次，我猜还有两次加息，6 月一次，8 月一次。2011 年底，又可以考虑反通货紧缩了。
（但是印钞机不是万能的，否则世界就没有经济衰退，经济危机了）2010.9.21主要观点：中国地产泡沫最可能破于2011年6月,如果逃过了2011年6月，也躲不过2012年2月。2010年11月很可能就是楼市的 6124 高点。
作者:海宁的马甲 日期:2011-05-10 12:42 我倒是想听听 @某马甲等的看法的。
我猜，就是中国房价，是不撑到最后不罢休。看看 2011 第四季度到 2012 年第一季度会不会降息，降存款准备金率。
作者:海宁的马甲 日期:2011-05-10 13:04 美国国会又开始吵架兼演戏了，这次是为了消减赤字和提高国债限额。美国国会的支持率基本在 20%几，远低于奥巴马的支持率，奥巴马在美国的支持率，远低于他在肯尼亚的支持率。
####“就是中国房价，是不撑到最后不罢休。看看 2011 第四季度到 2012年第一季度会不会降息，降存款准备金率。”这一句，是我猜@某马甲等人的看法的。
我本人认为，还是考虑到孔孟道德的面子的。对待控制物价，基本还是上心的。
但是日本 80 年代末，美国 21 世纪，房地产泡沫都是在低通货膨胀下起来的。
CPI 并不代表货币的购买力。
货币的购买力，取决于三样：
1. 以 CPI 为代表的消费品，主要是货币的交易媒介功能。
2. 以黄金房产为代表的财富储藏手段。（货币贬值，负利率，本来收藏人民币的，改成收藏房产保值，很多人给读中小学的孩子买好房了）3. 货币的投资功能，集中的体现是股市，部分也存在于房产，房产既是财富储藏，也是投资，也是投机，难以说清楚。
作者:海宁的马甲日期:2011-05-1110:37@鸡冻的格格2011-05-11 09:10:41
温州多位企业主“出走” 企业资金链断裂
哇卡卡。。。。
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民间借贷危机，目前尚未影响房价。
民间借贷危机，要到民间大规模不敢借钱给别人的时候，才会引发“民间信贷紧缩”，这会是一种恶性循环，有人卷钱跑路-->引发别人不敢借出钱-->跟更多人无法还钱-->更多人不敢借出去，类似于 2008 年底的美国银行危机。
中国民间借贷的信用链，远远没有正式的银行那么稳固。
其实过去十年，因为银行利率实在太低，除了通过银行融资外，民间借贷非常普遍，特别是浙江福建等地。下半年，民间借贷危机，会越来越严重。
民间借贷危机，对整个国家不是好事，是被低利率，负利率逼的。
作者:海宁的马甲 日期:2011-05-11 10:48%2011 下半年欧洲银行危机，或者国债危机第一轮量化宽松将近结束的时候，美元 2009 年底升值的时候，爆发了迪拜危机，2010 年 5 月，爆发了希腊危机。有人说是阴谋论，我说是因为量化宽松结束后，全球总体流动性紧缩，风险偏好下降。
第二轮量化宽松结束后，风险偏好应该也会下降，欧洲银行或者欧猪五国的国债，又一次面临危机。“美国境外美元”（又叫“EuroDollar”）会有一定的紧缩。香港的资金流入，应该会大幅减少，或者从流入变为流出。
前段时候，希腊十年期国债的收益率，达到了 15%以上。中国手里的希腊国债和葡萄牙国债，应该已经缩水不少。不过比起 3 万亿外汇储备的购买力的缩水，那时小巫见大巫。
没办法，2006 年周其仁的老婆梁红建议一次升值 20%，被普通百姓骂死了，估计很多还是嫌那个时候的房价贵的人。
其实 2004.6 - 2006.6，美联储连续加息 17 次期间，是人民币对美元一次升值的最佳时间窗。当然了，嫌 2006 年的房价贵的人，不少即要 JB 降房价，要不能让人民币对美元大幅升值。（据说大幅升值，就会中类似于日本 80 年代类似的圈套，这种说法深入人心，呵呵呵）作者:海宁的马甲 日期:2011-05-11 10:55 这是根据首页 Yevon_ou做的图，数据取的是多军报价，和空军 YY 价的平均值。
2000.3 ， 2800 元/平方米
2010.3,28500/平方米
十年，10 倍。
奥，对了，看这个图没用，即不能帮你赚钱，也不能帮你控制风险。
不要指望看个帖子，就懂得如果赚钱，如何保值，如何投资了。
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg9.tianya.cn%2FPhoto%2F2011%2F5%2F11%2F37613535_13090789.jpg{EIMAGE}作者:海宁的马甲 日期:2011-05-11 11:08 旧图：黄金涨幅，与白银涨幅与 50 个历史上的泡沫
2008 年石油价格泡沫，12.55 倍
2000 年互联网泡沫，10.43 倍
1720 年南海泡沫 7.5 倍
1989 年底，日经指数泡沫，18 倍
台湾股票泡沫，27 倍
中国 2007 年 10 月，股市泡沫，5 倍
1980 年黄金 22 倍，白银 30 倍。
无用无聊的图。
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg13.tianya.cn%2FPhoto%2F2011%2F5%2F11%2F37614291_13090789.jpg{EIMAGE}作者:海宁的马甲日期:2011-05-1111:26中国4月份CPI同比上涨 5.3%，环比上涨 0.1%
4 月份食品同比上涨 11.5%，非食品上涨 2.7%。
4 月份 PPI 工业生产者出厂价格同比上涨 6.8%。
从2010年2月开始的负利率，在2011年5月，进入第16个月。
上一次负利率时期是 2007.2 - 2009.1，共 24 个月，中国股市过山车。
上上个负利率时期是2003.12-2005.3，共16个月。2005.3结束负利率后，房价短暂企稳。
作者:海宁的马甲 日期:2011-05-11 11:32%2011 年一季度国内生产总值按当年价格计算 96311 亿元，同比增长 17.6%；按可比价格计算，同比增长 9.7%2010 年一季度国内生产总值 80577 亿元，按可比价格计算，同比增长 11.9%GDP内的总体物价涨幅,GDP平减指数=96311/(80577*1.097)-100%=8.96%
请指教这样算是否有错误呢8.96%，没有错误，中国居民比较好管，只有物价涨幅不超过 10%太多，都不大有动静。
8.96%瘦身为 5%，这就是统计局的功劳。
作者:海宁的马甲 日期:2011-05-12 00:07 笑谈代理人战争和“白银的代理泡沫”从黄金的历史定价看，2011 年的黄金价格大致在 571 美元，超出571 美元的部分，是溢价。
白银价格大致是 571/66（1971 后黄金白银历史比价中枢 66 倍） =8.65 美元如果美元的短期利率大于美国 CPI 2 到 3 个百分点，并且世界投资
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