者相信美联储在接下去的时间里，也会保持短期利率大于 CPI 2 到 3个百分点，那么，黄金的价格很快会向 571 美元靠拢。
现实是，美联储不会加息到CPi之上2到3个百分点。
历史是，2004.6 - 2006.6，美联储 17 次加息，美国短期利率大于美国CPI2到3个百分点，黄金在2006年上半年，从700多美元，跌到 566 美元形成强烈支撑。
黄金泡沫图中的1220美元，是1982年的价格，美国物价30年里，已经涨了 1.56 倍（信不信由你）。
1220 × 2.56 = 3123 美元
3123美元/66=47.32美元
2310美元/66=35美元。
白银代理了黄金，玩了一次从 35 美元奔向 47.32 美元的旅程。
这些数字没用，最多就是做投机的时候，有个参考，看看离谱的程度。
作者:海宁的马甲 日期:2011-05-12 20:47yevon_ou 认为 2015 年，上海房价将是853高地（内环8万，外环3万，中间的5万/平方米）信 yevon_ou 者，应该买房投资，yevon_ou 认为 3 年里还能涨一倍。
转载：
yevon_ou 于 2010-1-15
上海楼市的真实走势很久以来，我一直想写一篇《上海楼市的真实走势》。因为这很重要，真实扎实的数据，是我们分析的基础。从 03 年以来，我们一直笼罩在“宣传口径”的重重误导之中。连楼市的真实涨跌，涨幅跌幅多少都不知道，又谈何分析？1 月 10 日的时候，我去来德坊参加一个聚会。吃着黄鱼面，听着诸人一本正经地讨论“05 大跌”。大伙一致同意，房价在 05 年曾发生巨幅下跌，08 年也曾经大幅下跌。于是，又坚定了我写本文的信心。
一幅图胜过千言话。首先，让我们看如下这幅图。这里数字指的，并不是单个的楼盘。而是一个典型意义的“大盘”指数。好比大伙都想买的，内环边缘，品质不错但不是豪宅，2 房或 3 房，00 年以后的小区次新房。在 2000 年的时候，他的价格是 3000，如卢湾区斜土路的“复兴佳苑”。在 2010 年时，他的价格是 30000，如卢湾区的“黄浦新苑”。
这幅图中，我们可以得出以下结论：
1）过去 10 年中，上海楼市一直在涨。累计涨幅大约 10 倍。
2）多军的报价“永远”上升。仅空军心理才有“楼市涨跌”。
3）当多军和空军心理价位接近时，产生成交。
4）空军有三大特点。a）空军的心理价位，永远低于多军。b）空军常常落后一个 Season。3）空军最终会屈服于多军报价。
下面，让我们逐一展开分析。一）二种报价首先，也是我们区分于绝大多数“伪专家”的地方。房地产其实有二个价格。我们一直在说的“楼价”楼价楼价，其实楼价并不是“一”个数字。
房地产分为“房东报价”和“买家报价”。这个道理，和绝大多数的交易市场一样。类如股票市场，也有买进/卖出（Bid/Ask）。只不过很多时候，股票市场的“买入/卖出”相差很小。只有几分钱的距离。而股票交易金额也很少，100 手也不过几万元的价格。
但在房地产市场，“房东报价”和“买家报价”，有时候可以相差很多。相差几千元/平米，甚至几万元/平米。而且房地产标的大。有时候一个房子，房东要价 700 万，而买家甚至还价 500 万！二边相差达百万之巨。
这个二种价格，就是我们作此图的本意。
所以我们分红线和蓝线，分别标出“房东报价”和“买家报价”。
那么，上海楼市的真实走势如何呢。
对于多军来说，多军是理性的。多军的价格，以一个持续稳定的价格，逐步往上递升。速度大约为每年 25%。尤其值得提出的，无论政府干预或调控，多军报价罄如泰山！而反观空军一面，空军是“非理性”的。空军高度受外部宣传，个人心理影响。往往会陷入“大起大落”的兴奋与狂热。在空军的头脑中，存在“宏观调控”一夜跌 50%的事例。也存在“03 暴涨”“05 暴涨”“07 暴涨”“09 暴涨”四个涨得看不懂的年份。
真实的情况是怎样的呢。现实市场中，会不会“暴涨暴跌”一年涨50%呢？不会的，现实世界是循理的。空军朋友呃，因为你们的愚蠢，因为你们的偏视，其实你们是以一种狭隘的眼光在看待这个世界。得出的远远偏离真实的结论，最终买不起房，一错再错住桥洞。
这就是我们写本文的原因。告诉你《上海楼市的真实走势》。
二）相交点
真正的房产走势是怎样的呢。
真正的“房价”，发生于“红线与蓝线相交”的地方。也就是多军和空军心理价位一致，才可以发生交易。否则你要是天天和自己说:“政府要宏观调控了，房东得跌价 50%”，那只是 YY。
我们仔细观察一下《真实走势》图表。在这个图表中，“红蓝相交”其实次数并不多。
在 2002 年之前，多军和空军，其实差距比较平稳。“空军心理”持续在“多军报价”的 90%左右。也就是 3000 元的房价，但大家还是觉得贵的。最好再“便宜一点，打个折”就可以买下来。在这个阶段，成交量中。
2002~2003 年，房价开始逐渐启动。人们开始有了一个“房产牛市”的概念。房屋渐渐用抢。在“2002 年春”发生了第一个高潮，空军和多军报价比例 100%。成交大量发生烫得旺手。成交量高。
2003 年春，发生了第一次“大牛市”。
2003 年秋，上海市本地政府，发起第一次“宏观调控”。包括取消个人退税，期房限转，低价房贴息等等。这个时候，本图表就发生了重要的变化。
可以看见，在 2003 年秋天的点位上，空军的“心理价位”大幅下跌。由 6100-〉5600 跌落。
而与此同时，多军秉承科学的分析，坚定地理念，认为上海楼市被低估。所以多军报价 6100-〉6700 上升。
那么，2003 年秋季，房价下跌了没有呢？回答是没有。因为只有多军认可空头的“砍价”，把价格调下来，房屋才可以换手成交。而实际情况是，多军根本不认可国六条，这只会让房价更涨，多军反而要加价。最终 2003 年秋的结果就是，“房价既不上升也不下降”，成交大幅减少。
成交大幅减少，这就是“宏观调控”的效果！
三）所谓的 05 下跌我参加过众多的聚会。有楼市的，有股市的，有学术的，也有官方的。但有一点是毫无疑问、一致共识的，就是“房价也有可能下跌，05 年就曾大幅下跌 30%以上”。
05 年的下跌，作为一个经典案例。被广泛证明于“宏观调控是有效的”，“房价也不是一往直上的，而是有波段的”，“楼市有风险有亏损有割肉”。
对于此类的自我麻醉，我们除了冷笑之外，刻骨地质问一句：“真的有 05 下跌”么？
我们的回答是：“没有”
只涨不跌，永涨不跌，买入即赚，买入必赚。
如果我们再仔细看看《真实走势》图表。在 2005 年 3 月是，发生了房地产历史上最凶猛的上涨。楼价以每个月 10%的速度，四五个月涨了大约 50%的价格。
但此后，2005 年就发生了“宏观调控”组合拳。国八条从土地，信贷，税收，廉租等各个方面，打出了一套“组合拳”。并号称这些市场干预，能使得消费者买到更便宜的房子。
对于宏观调控，我们采取全盘否定的态度。薛兆丰曾有作文“加税岂能降房价”。任何一个有经济学知识，擅于严谨思考的人，都会知道“宏观调控”是一个大笑话。对 KFS 的迫害，对投资客的诬蔑，对交易者的税收，只会让房价再涨 200%，300%！同一种政策，在智者和愚者之间，会有不同的解读。2005 年夏“宏观调控”发生了以后，有识之士都知道，这房价可能要大涨特涨了。
“因为宏观调控，所以房价飞涨”。
而空军是愚昧的，是低惰的。空军心理价位调到了 6500。妄想房东“降价 50%”再卖给他们。
多军心理 12500，空军心理 6500。那《真实房价》是多少呢？答案是没有真实房价，因为多空双方相差太远，所以根本就不可能成交。
成交量降到冰点降到 0。
2005 年的时候，如果你浏览阅览各大网站，你会看见网友们叫嚣:“现在买房，不砍个 30%，简直就是自虐”。
“肯买房就是恩”。
“我看中一套 100W 的房子，大家帮我参谋参谋，我还价 65W 不知能否拿下来”。
好啊，那你真的还还看。看 65W 能不能拿得下来？毫无疑问，2005年的“所谓下跌”只存在于空军网友们的 YY 中，存在于他们一厢情愿的世界大乱中，存在于文书的宣传中。
真实的情况是，没有一个人，能用 65W 买到 100W 开价的房子。哪怕 95W 都砍不下来，房东不跳价就不错了。
空军们自以为是的 yy 下跌，结果导致了 06 年更大更痛快被屠杀。
四）关于 07 年的涨幅关于 07 年，一直有一件悬而未决的事情。07 年怎么会有如此巨大，接近 80%的涨幅的？07 年春季过后，从 2 月开始，一直到近 8 月份。六个月时间，房价以每月 10%速度上涨，六个月累计涨幅约 60%。再加头尾，总涨幅在 80%左右。
反映在图表中，就是空军在 05 年的意淫狂喜中，结果发现荷尔蒙分泌了，面包却没有来。
于是 06 年末空军们又去买房子了。
于是 07 年空军们发现他们什么房子都没买到。
从 06 年的秋冬季开始，经过了一年多的蛰伏，空军们渐渐从“煽动”的狂热中清醒过来。面包终究是要有的，房子终究是要买的。刚需经历了一年多的积累，越积累越多。
当空军们在 06 年冬，真的再走入市场中。他们发现，一年多没有体会市场，房价已经“涨得看不懂”了。
我有一个朋友 dittojeff，他是这样解释楼价涨幅的。
一套挂牌 100W 的房子，空军们不屑一顾。他们总对自己打气说，“真的去买，至少可以砍价 20W。80W 就可以拿下来了”。
结果他们真的去买，中介对他们说，“不仅 100W 买不到，房东还要跳价，现在要 120W”。
从 80W 到 120W，这样一眨眼就是 50%涨幅了。
对啊，其实对空军来说，仅仅是一眨眼，一秒钟的时间，房价就涨了 50%了。
长期以来，空军一直生活在自己的 yy 和幻想之中。他们既不关心外面最新的报价，甚至幻想中介窗口黄得发腊的报价单，还可以再往下砍 20%！等到 06 年末，空军真的走出象牙塔，去实战买房的时候。他们发现，不仅他们“幻想”中的房价买不到，他们“记忆”中的房价也买不到。多军一直都在小幅地上调房价，甚至在空军叫嚣最凶的 2005年 9 月，都在往上上调喊价。
等到空军真的想买房子时，他们发现他们面对是 6500-〉17400 的巨大涨幅。
你可以活在你的幻想中，可以活在“我看中一套 100W 的房子，大家帮我参谋参谋，我还价 65W 不知能否拿下来”中。但是你最终要买房子么？你要买房子，就得接受 17400 的价格。
五）笑话我们以前曾经有一个笑话。按照中国的媒体宣传，2005 年房价是下跌的，2006 年房价是平的，2007 年房价是小幅上涨的。那么，谁能告诉我，07 年怎么会比 05 年贵一倍的？
还是看看图吧。
你看红线，是能够理解的。你看蓝线，是无法理解楼价市场的。
研究房地产市场，我们需要的是独立思考。如果再提醒一下各位，去 google 一下“2005 年房地产下跌”。你会看到无数关于上海，深圳，广州，跌幅 30%的报导。
如果你再仔细研究一下，这个“跌 30%”指的是什么。我可以负责地告诉你，全部都是“交易量”。没一条是“交易价格”。
人啊，人啊，在这个繁噪的世界中，要保持冷静，是多么地不容易。
六）关于08~09年的涨幅
今日，我常常路过的那家“臣信中介”，终于做了一件大事。
他们把门口张贴的所有房屋 25000/m 的报价全部换下，换上了40000/m 的新价格。一套房子大概涨了 200W。
这是件早就该做的事。因为很无聊。
从 2008 年 1 月开始，大概整整二年的时间，臣信门口的报价就没有变过。始终是一个雷打不动的 25000/m。无论外圈房价涨得如何天翻地覆，川沙，南汇，徐泾，罗店，外环外房价都有了 100%的涨幅。
而我们这家 X 信中介，始终维持着坚定的市区 25000/m 报价不变。
但真实的情况是这样么。当然不是。因为房东不是傻子。外圈在涨，内圈也在涨。当桃浦宝山也卖 20000/m 的时候，你当然不可能指望市区房东傻乎乎地二耳不闻窗外事。房东一样按 30000，33000，38000，40000，46000………一阶一阶把价格调上去。
房东报价 46000，中介坚持写 25000 有意义么。毫无意义，因为价格是房东定的，而不是中介决定的。
所以中介每天都打电话过来，推荐中介的“专业意见”，建议房东按“推荐市场价”挂牌。其结果，只能导致房东的嘲笑了。
房价的上涨是历史趋势，空军不能阻挡，中介也不能够阻挡。
但是在 09 年，10 年的房价涨幅统计中呢。整天在门口逛的购房人，整天企望着房价可以从 25000 再往下降的购房人；25000-〉40000，购房人恐怕要捂着心房痛涨了。
这是一件非常残酷的事，因为我们的真实报价是 46000/m。
七）结语在《上海楼市的真实走势》图表中，我们画了红线、蓝线二条线图。
二线靠近很近时，成交大量发生。
二线很远时，成交稀少。只会遇到“急抛价”和“钢买价”，但这二者都不是有意义的价格。
在绝大多数时候，在网络和报纸中占舆论统治地位的，是“空军”们的想法，是空军们的欢乐与痛苦，是空军们的垂涎与臆想。
但在现实生活中，真正起意义的，是红线，是“多军”的意志。至少绝大多数时候，99%以多军胜利告终。
蓝线有大量的起伏。但红线基本很平稳。
传统的舆论分析，是蓝线。无法解释为何“05 降 06 平 07 升，07却比 05 贵一倍”之类的问题。
只有用红线作“真实走势”，才可以解释以上问题。
所以，我们建议你以多军的命令，为市场真实指示。05 年，06 年，08 年，房价都未曾下跌，房价只涨不跌。
信多军者，得永生。
作者:海宁的马甲 日期:2011-05-12 21:39 笑谈“可以搞”“搞不动”
经济规律普遍适用1986-1988 美元低利率，美元贬值，全世界发达地区的房价都涨了，连德国瑞士都涨了，香港的也搞起来了。
1992-1994 美元低利率，美元贬值，怎么搞就是搞不动美国日本的房价，香港的搞起来了。
2002-2004 美元低利率，美元贬值，全世界的房价，都搞起来了，香港的也搞起来了。
2009 - 2011 美元零利率，美元贬值，欧美日本的房价怎么搞，也搞不起来，香港的又搞起来了。
还是香港的房价容易高潮，每次美元低利率，香港房价必高潮。
索罗斯在美元上涨中做空香港楼市股市的故事 1997-2005-2011
以下故事，纯属虚构。
2005 年 7 月 21 日，美国经济火热中，美国房价暴涨中，美联储继续加息中。索罗斯的一帮旧友造访索罗斯。
他们对索罗斯叹苦道：“老兄你是亿万富翁，可我们没钱，手里那区区几百年美元余钱的购买力，越来越不行了，你看，油价涨，黄金现在2005年7月已经涨到430美元/盎司了,房价也涨了很多，我们手里的美元的购买力在流失啊”索罗斯：“2 年前的 2003 年，我早就告诉你们买日元，欧元，黄金保值的，你们难道没有买？”朋友们苦叹：“外汇市场很多都是你们这些嗜血的人物，我们去炒外汇，不就是给你们送钱吗，等我们买日元欧元的时候，就是日元欧元跌的时候了，而且现在已经涨了 30%了，我们再买，来不及了。”朋友们接着说：“后悔当初没有买日元欧元黄金啊，可惜失去的机会，再后悔也没用，你还是痛痛快快给个保值方案吧，不要模棱两可，干脆点，买什么保值？”索罗斯故弄玄虚地说：“机会是有，比买黄金更保值，而且现在 2005 年 7 月这个机会还在，比那日元欧元 30%多的涨幅多得多。”朋友们急着说：“那你快说，你老兄光顾着吃肉，也不给我们指出一条明路。”索罗斯说：“告诉你们也没有关系，保证你们赚钱，如果亏本，我给你们报销 80%的损失，但你们必须答应配合我，即使少赚 10%，20%让你们抛房，制造恐慌，你们也要好好配合我”
朋友们急着说：“一定一定，您放心，到时候一定配合”索罗斯说：“日元欧元升值了，但是联系汇率的港币没有升值，而且香港经济因为中国大陆经济大发展而如火如荼，也就是说，按 1：7.7 的汇率看，2005 年 7 月，港币比美元值钱，只要你们把美元换成港币资产特别是香港房产，就能保值增值。”
朋友们担心地说：“要是香港房产已经涨了很多了呢？”索罗斯：“放心，美元贬值周期还没有走完，而且泡沫的后期，上涨速度远远高于前期，为什么？因为泡沫刚开始的时候，投资者比较谨慎，所以涨幅小，后期连做企业的，卖茶叶蛋的，打工的，都来投资房产的时候，就是飙升最快的时期。现在 2005 年 7 月，这个泡沫的疯狂期还没有到，所以，你们不但能保证保值，赚 100%，300%不是梦，风险也极小，只要你们在暴跌的时候愿意损失 10%，20%的盈利低价抛盘。”朋友们疑惑地问：“那你自己不去买，光叫我们买？”索罗斯：“我玩的是外汇，那个市场大，一天成交量就有 2 万亿美元，你们那房地产市场成交量太小，流动性太差，不适合我玩。”
索罗斯：“暴涨时期你们赚钱，暴跌的时候，我赚钱。”
朋友们问，“什么，暴跌的时候，你也能赚钱？”
索罗斯：“具体比较复杂，简单说就是卖空香港股票，特别是地产股，建材股等先赚一小笔；然后卖空日元，卖空澳元加元等，到时候看了。”
朋友们问，“给个时间段吧，我们好有个心理准备”索罗斯：“从 2003 年算起，6，7 年吧，泡沫快走完全程的 6个月前左右，我就会出现的”朋友们兴奋地说道“能再具体点吗？我们最关心什么时候抛.”索罗斯：“2010年10月到2011年6月。美元指数攀升到94，并且被很多人继续看涨的时候，你们就可以抛了。当然美元指数 90的时候，条件合适也可以抛了。”
朋友们非常信任索罗斯，开心地走了。
2005 年 7 月 21 日
以上故事 100%纯属虚构。
###因为港币对美元的汇率固定，香港的货币供应量就要大大地受美国的货币政策的影响。美元贬值，联系汇率的香港的货币供应就会非常充足，香港就会被搞成流动性过剩。
美国打仗发行国债，导致美元贬值的时候，如果港币兑美元汇率不变，那么港币就非常有吸引力，国际资金就会涌入香港，兑换成港币，投资香港的硬资产，比如房产。
索罗斯只是一个符号，一个代表，没有索罗斯，上面的事情还是会发生的。
只有一种情况下联系汇率制没有问题，那就是香港的经济周期与美国在时间与起落幅度上都相同。但这可能吗？作者:海宁的马甲 日期:2011-05-12 21:43 那些说中国内陆 zf 拖房价的，为什么不看看香港呢？大陆和香港，不都是美元的经济殖民地吗？同时羊群比较配合（羊群没有贬义，仅仅指追涨杀跌）
香港没有4万亿的刺激，2009-2011房价不照样涨了60%以上？所以，美元低利率，零利率，是可以搞的条件，羊群一配合，高潮就来了。
作者:海宁的马甲 日期:2011-05-12 21:54 笑谈“可以搞”与“欢迎来稿”，每次美元低利率，香港房价必高潮
那些说中国内陆 zf 拖房价的，为什么不看看香港呢？大陆和香港，不都是美元的经济殖民地吗？同时羊群比较配合（羊群没有贬义，仅仅指追涨杀跌）香港没有4万亿的刺激），2009-2011房价不照样涨了60%以上？（这个 4 万亿，又是一个大众误解，财政根本没有投 4 万亿，是贷款多了4万亿，2009年贷款本来应该是6万亿，结果是10万亿）所以，美元低利率，零利率，是“可以搞”的条件，还得羊群“欢迎来稿”，高潮才会来。
德国房价也就 1986-1987 被搞了一次。
日本房价，1986-1988 被搞了一次。
美国房价是搞一次高潮，休息一次。（1986-1988 低利率房价大涨；1992-1994 低利率房价跌；2002-2004 低利率房价涨；2009-2011 零利率，房价跌）
经济规律普遍适用1986-1988 美元低利率，美元贬值，全世界发达地区的房价都涨了，连德国瑞士都涨了，香港的也搞起来了。
1992-1994 美元低利率，美元贬值，怎么搞就是搞不动美国日本的房价，香港的搞起来了。
2002-2004 美元低利率，美元贬值，全世界的房价，都搞起来了，香港的也搞起来了。
2009 - 2011 美元零利率，美元贬值，欧美日本的房价怎么搞，也搞不起来，香港的又搞起来了。
还是香港的房价容易高潮，每次美元低利率，香港房价必高潮。
作者:海宁的马甲 日期:2011-05-13 10:24@两万年 2011-05-1308:58:02海宁的马甲，有传言说，「金砖四国之父」、高盛资产管理主席 JimO'Neill 指出，内地的通胀已受控，楼市亦没有泡沫，预计中央于下半年放弃紧缩政策，届时 A 股将应声大涨。中国人充满清醒的忧患意识，对通胀问题的认识和担心胜于任何人，这正是中国经济总能够自我修正的原因。对于通胀失控问题,中国政府至今处理得无懈可击。
------------------------------------- 这个是真.....
----------------------------- @松花江船歌 2011-05-13 09:00:25
靠发改委约谈就能解决通胀.神了
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在稳健的指导下，2011 年上半年，经济已经减速了，对于基础金属等大宗商品的需求在下降。
2011 年 3 月前后，各种商品的期货净多仓，也大幅减少。（2008 年3 月，净多仓，特别是石油的净多仓，也大幅减少）。
净多仓减少，只能说投机热情下降，并不能说就不涨了。
往年中国第一季度可是热火朝天，今年第一季度的投资冲动，非常的克制。
所谓输入性通货膨胀是比较 SB 的说法，2006 年以来中国投资率超过40%，甚至2008-2010投资率接近或超过50%，对于铁矿石，基础金属的需求猛增再猛增。社会各阶层对于食用油和猪肉的消费猛增再猛增（2008 年需求的增速急剧下滑）。
“保8兜底保险”在2010年11月到2011年3月，已经被放弃了。
欧美叫“W×*J##bao put”
量化宽松叫“Bernanke Put”嗅觉比高善文，高盛（两者在 2010.11.12 发出风向已变的建议）灵敏的，也有。
嗅觉不够灵敏，把暴跌怪罪到阴谋论上，是没有用的。
作者:海宁的马甲 日期:2011-05-13 10:34D 的历史表明每次社会的转型期基本上都会牺牲一个团体：这是一次连续 6 年投资过热（超 60%）的经济萧条，萧条之后，中国市场经济增长的潜力，还会继续发挥出来的。
如果“保 8 兜底保险”继续发酵，那么，为了短期的经济强劲，必须忍受更高的通货膨胀，和承担以后更大规模的萧条和不稳的 zz 风险。
我认为“保 8 兜底保险”已经被放弃，通过以后经济增长的预期在7%，已经公布，所以说了“一定要把部分城市的房价降下来”。
通过过去 8 年，应该能得出“既非圣贤，也非疯狂的大妖精派”的结论。
事实上，通货膨胀问题，还是比较重视的，特别是中东北非后。
不得不说，看热闹的真多，真正讨论货币币值稳定与否，汇率，扭曲压低人民币汇率，负利率，投资率的不多。
作者:海宁的马甲 日期:2011-05-13 10:43 有人说中国 zf 的调控能力强，高潮延续能力强。我看未必。
请看1974-1975，美国经济严重衰退；同期，中国北方 14 省缺粮，铁路系统瘫痪，请邓设计师出马整顿，邓直接搞好了铁路系统，经济得以喘息。计划经济时代，铁路就是命脉。市场经济时代，金融是经济的血液。
1980-1982，美国经济轻度衰退；同期，中国经济经历 1978 大妖精后，外汇耗尽，宝钢靠日本贷款才不致于变成烂尾工程，1980 年中国通货膨胀，用 1，2 年治理通货膨胀，1983 - 1985，和美国一样迎来大发展。
1990-1991，美国经济严重衰退；中国经济也严重衰退，是改革开放后最严重的经济衰退。
2001，美国经济轻微衰退，中国经济也是刚恢复后，股市掉头，用了 4 年，才消化 2001 年的股市泡沫。
2008 年，美国房地产价格飞流直下，中国经济和股市急转直下，很多人无法相信，股市居然在奥运前，可以跌成那样，一批批人进去抄底，一些还是在 2007.8 - 2008.1 成功逃顶的人。
作者:海宁的马甲 日期:2011-05-13 10:45 转载。
yevon_ou 对 2011 楼市的判断（2011/4/18）
2011 年 04 月 18 日
yevon_ou 对 2004 楼市的判断（2004/4/18）
1）从基本面分析，楼市的合理“价值”，应该是 20000~30000
2）不要再赌博，立刻就买房。
3）现在已不是多空分歧的阶段，而仅仅是对空头的单方面屠杀。
立此存照http://ehome.online.sh.cn/article.php?post_id=8408492
yevon_ou 对 2005 楼市的判断（2005/4/18）
1）从基本面分析，楼市的合理“价值”，应该是 20000~30000
2）不要再赌博，立刻就买房。
3）现在已不是多空分歧的阶段，而仅仅是对空头的单方面屠杀。
立此存照http://ehome.online.sh.cn/article.php?post_id=8408492&thread_id=2348336
yevon_ou 对 2006 楼市的判断（2006/4/18）
1）从基本面分析，楼市的合理“价值”，应该是 20000~30000
2）不要再赌博，立刻就买房。
3）现在已不是多空分歧的阶段，而仅仅是对空头的单方面屠杀。
立此存照http://www.91facai.com/forum/dispbbs.asp?BoardID=36&ID=45215&replyID=&skin=1
yevon_ou 对 2007 楼市的判断（2007/9/25）
1）从基本面分析，楼市的合理“价值”，应该是 20000~30000
2）不要再赌博，立刻就买房。
3）现在已不是多空分歧的阶段，而仅仅是对空头的单方面屠杀。
4）至迟至 2015 年，上海楼市至少会达到 8/5/3，８万５万３万
不知道为什么，07/08/09 年的预测贴找不到了
yevon_ou 对 2010 楼市的判断（2010/4/9）1）最迟在 2015 年之前，上海楼市将完成８／５／３。八万五万三万。
2）因为宏观调控，所以房价飞涨。
3）现在已不是多空分歧的阶段，而仅仅是对空头的单方面屠杀。
立此存照 http://bbs.libaclub.com/t_507_5371759_1.htm
yevon_ou 对 2011 楼市的判断（2011/4/18）1）最迟在 2015 年之前，上海楼市将完成８／５／３。八万五万三万。
2）因为宏观调控，所以房价飞涨。
3）现在已不是多空分歧的阶段，而仅仅是对空头的单方面屠杀。
作者:海宁的马甲 日期:2011-05-13 10:53%1981-1997 年，劳动者收入占GDP比重58%以上。1998-2002劳动者收入占GDP比重下滑到54%，2003 年以后，再次下降到 47%，46%。
作者:海宁的马甲 日期:2011-05-13 10:56 谁是大妖精的赢家？2006年，zf收入3.9万亿，支出4万亿（不包括地方投资公司等融资平台）
2010 年，zf 收入约 7.9 万亿万亿，很多是买房者的税费，或者通过房地产公司间接缴纳的税费，支出 8.6 万亿（同样不包括地方投资公司等融资平台）。
当然通过低利率，负利率下的资产泡沫价格，很多人在 2007 年底，觉得很有钱，2010 年底类似。
作者:海宁的马甲 日期:2011-05-13 20:19 转载：
2010 年 1 月 左小蕾：预计全年通胀在 3%-4%
全年物价涨幅压力明显
2010 年 2 月 樊纲：通胀不会轻易加剧 资产泡沫才真正应担忧
货币因素将主导 CPI 呈现快升慢降趋势
理财周报：CPI：求你别再旱了
2010 年 3 月 王小广：目前通胀压力不大 未来几年或出现通缩
高善文：明年下半年或严重通胀
李晓超：今年 CPI 涨 3%目标有困难但能实现2010年4月姚景源：4月CPI创新高未来3个月CPI仍继续走高
CPI 涨幅控制在 3%以内仍有可能
2010年5月连平：CPI增长符合预期现实不存在通胀
统计局：当前的物价上涨仍然是结构性上涨
国家统计局：全年 CPI 控制在 3%左右是有基础的
2010年6月粮价不具大涨基础全年物价控制在3%
下半年 CPI 同比涨幅或见顶回落
2010年7月CPI涨幅创年内新高全年物价将基本稳定
统计局：翘尾因素对 7 月 CPI 上涨贡献 67%
中国经济时报：CPI 猜想 7 月高位难以持续第一创业：全年 CPI 低于 3% 近期难加息
长江证券：7 月份 CPI 已到达年内高点
2010年8月8月CPI同比涨3.5%专家称涨势已强弩之末
国家统计局：部分农产品价格上涨推高 CPI
统计局：CPI 上涨主要因新涨价因素
2010年9月农产品价格上涨推高CPI专家称涨势已是强弩之末
2010年10月国家统计局否认中国进入全面通胀时代姚景源：CPI 全年 3%目标能实现
2010年11月李稻葵：应对短期CPI上涨不一定要加息
统计局：今后一个时期物价基本稳定可以实现
盛来运：全年 CPI 稍微超过 3%也在调控目标范围内
2010年12月CPI年底高点回落预计2011年物价呈前高后低2011年1月巴曙松：通胀持续攀升难以为继
姚景源：有能力保持物价基本稳定
谭雅玲：通胀局面严峻 CPI 将震荡上行
2011年2月周明剑：通胀是长期命题
连平：食品价格上涨超预期 未来 CPI 还有高点
姚景源：CPI 可控制在 4% 不会出现恶性通胀
2011年3月左小蕾：预计二季度CPI增速放缓至4.5%
李迅雷：通胀有长期化倾向
曾培炎：全年 CPI 涨幅可控制在 4%以内
统计局：调控效果初显 物价走势总体可控如果你 2010 年 1 月份看到现在，你会发现什么统计局、专家、媒体全不靠谱，市场最靠谱！作者:海宁的马甲 日期:2011-05-13 21:20 这个世界最搞笑的事情之一就是：一些工资涨幅追不上猪肉价格涨幅的，又抱怨房价高的，偏偏是 2003 - 2006 最反对人民币升值的急先锋。
人民币汇率被扭曲，被人为压低（通过印钞机来承接源源不断的美元），天平就会向外贸领域和“抗通货膨胀的有形资产”领域倾斜。
2003 - 2006 最好的组合是老公搞外贸，老婆负责囤房。
世界上最庞大的剥削
作者：yevon_ou发表日期：2009-2-200:51:00回复
>租住我房子的德国人，是一个彻底的混蛋。每一次我见到他的时候，都醉醺醺拿着一个酒瓶。他的头衔是一个工程师，却连最基本的电器原理都不懂。常常叫我修洗衣机。最后，他在弄裂我的地板后，拖欠了二个月房租，偷偷地逃走了。
我时常怀疑，一个素质如此低劣之人，是如何住进全市最高档的生活区之一的。而且我还对他毕恭毕敬，因为他的房租给得高，大约5000 元/月。超过一个本地大学生的工资。
而对于德国人来说，其实并不高。仅仅约 500 欧元/月。一个东德流氓都可以承受得起。
为什么一个下等人，可以爬到上等人的头上？
一）中美贸易
让我们设想一下，中国要出口一把椅子，到美国的过程。
首先，我们要从深山老林之中，把异常珍惜的树木砍伐下来。然后去皮上光。再之后，我们会活剥一头小猪，把猪皮硝制了做椅垫。
椅子需要调制大量的化学物，油漆及胶水。最后，我们可能要从一个四川，或者湖南的工厂，经过数千公里的铁路，运到上海出口。
在上海，会有庞大的船队和港口设施等待。制造，运输，报关，都需要耗费大量的人力。当然还有浓烟滚滚，消费的电力和汽油。
好了，现在这把椅子终于被装入铁皮集装箱了。可怜的森林老树，猪皮，油漆，石油，都消耗掉了。船只航行到了太平洋中央，然后，然后…………他沉了！是的，船沉了。整艘船都沉了。满载着无数货物与劳动的远航船，就这样沉没了。沉入了太平洋中央，没带起一丝水花。我们辛辛苦苦生产了那么多东西，哪怕消耗与污染；可是，这一切都没有回报。船直接沉入太平洋了。
在过去廿年中，美国人从未支付任何货款。或者更确切点说，我们的货物就扔掉海里了。我们以为我们收到钱了，其实我们的货物，全部都扔垃圾筒了。
二）美元之谜让我们想一想，出口究竟是怎么一回事。“我出口货物，你给我美元”。
我出口了一把椅子，你给我$15 美元。价格公道。
15 美元在美国，可以干什么事呢。大约够买 1/4 把 Made inAmerican 的凳子。或者，够你把凳子腿修一修。美国人觉得$15 买一把中国产的凳子划算极了。
对于中国的出口商呢。他收到的绝不是“修条椅腿”的价格。$15在国内约折合￥105 元。（USD/CNY=7）。足够他支付木材、油漆、猪皮、人力的钱。
好了，现在问题出在哪里呢。出在了央行。
回到了我们最初的问题。一个东德流氓，住进了全上海最高档的社区。房东还要陪笑脸，去帮他修洗衣机。那么，街头流氓哪来这么高的地位呢？对东德流氓来说，他实际支付的是 500 欧元。对街头小混混来说，还是可以承受的。
对房东来说，他实际收到的是 5000 元人民币（EUR/CNY=10）。这个房租价格也是让人满意的。
对央行来说，他收入 500 欧元，印出 5000 元人民币。外汇储备增长。
那么，谁吃亏了呢。是农民。
三）中国海底出口公司近期据说金融危机，中国出口不振。有说下降-1.9%，有说下降-10%的，甚至有说-25%的。
其实，这问题很容易解决。
具体的解决方案，就是成立一家“中国海底出口公司”。办公地点就设在“帕皮提”好了。别找了，那是太平洋上的一个小岛，涨潮时淹没 1/4 国土。
“中国海底出口公司”注册资金一万亿美金。由中国外汇储备拨给。
其具体的业务，就是从中国出口商品。不管是上海出口的，广州出口的，大连出口的，来一船收一船。船载货物到港后，看也不看，哗~~~地一声，就倒进太平洋里。
本公司可以保证服务态度绝对好。不挑货，不退货，不检验检疫。
不管你是运次等品，滞销品，本公司保证负责兜底收购。付款及时。
这样一来，保证沿海的出口经济极大富裕。各路经济大省纷纷救活。民间工厂加班加点，如火如荼，经济 V 型反转。刺激政策获得极大成功。
或许你会问，外汇储备被白白消耗掉了。咦，那不还是在中国商人手里么。
四）经济学中国过去廿年的出口战略，其实和“货物倒在海里”没有什么二样。
美元并没有什么购买力。2 万亿 Dollar 的外汇储备，也根本买不回“中国曾出口”的等价购买力。更何况，美国的信用，已经大大受到质疑，二万亿美元，最终能拿回多少。金融界目前都是个大大的问号。如果美元收不回来，那么我们过去廿年的出口，都扔在海里了。
如果美元通货膨胀，贬值 2/3，那么我们过去 13.3 年的出口，都扔在海里了。
对于中国受到危机的出口企业。其实和“中国海底出口公司”差不多。反正我们输到美国的钱也拿不回来。2 万亿外汇储备，和 1.8万亿外汇储备，又有什么区别了。
投资 2000 亿美元，在太平洋海面成立一家公司，专门负责收购中国货物。货到了就往海里扔。这样的刺激规模，足够外向型出口企业，摆脱困境，大大盛世了。
我听说，经济学是一门研究效率的科学。是让整个社会更有效率，少干蠢事。那么，把货物“扔在海里”，是哪门子效率。哪种蠢事。
五）输家好了，游戏兜到这里，也该找出谜团了。究竟哪里错了，谁是输家。
我的德国租客，用 500 欧元/月租了我的房子。他觉得英明无比。
充分享受了欧洲不敢想象的舒适生活品质。
我收了租客 5000 元/月的房租，我也觉得十分满意。至少他比本地人租金高多了。
央行多了 500 欧元的外汇储备。年尾总结是，央行行长免不了吹嘘二句。政绩大大地加上一笔。
那么，谁是输家？是农民。
农民是真正的输家。因为市场上的人民币，增加了 5000 元（新印的）。而他又没赚到外国人的钱，手中的储蓄反而被摊薄了。
我们常常说，过去廿年中，中国运输了 2 万亿美元的货物，到美国去。而美国人，事实上，一分钱也没有支付。
世上没有白吃的午餐。那么，是谁为这么一大堆货物付费了呢？
是中国的农民。
真正为这一堆货物买单的，是中国的央行。出口商能收到￥105元的椅子钱，这钱是中国央行给的。而不是美国人给的。
央行过度印刷货币，则受损失的是中国内地的农民。无法出口的农民。
整个利益链条的分配大致是：
美国人：获得60元（价值105元货物-45元）
央行： 获得 45 元
出口商：获得 5 元
农民： 损失-105 元
----------------------------------------------------------- --------- 整个社会生产：5 元这里假设了$15 的购买力大致和人民币￥45 元相当。因为有生产，所以整个社会的财富增长了 5 元。
六）贫富分化、东西差距好了，现在要说到中国社会久治不痼的顽症，这其实是一个问题。
贫富分化+东西差距。
坦白说，作为一个上海人，我感到无比的幸运。
如果我生为西部山区一个内地人，无论我多么努力，命运都注定挫折而艰辛。
住在上海，我可以接触“外国人”。
你能想象一套房子，月租金 5000 元么。在许多内地城市，这是完全不可想象的。因为他们接触不到外国人，物价感觉是 500 欧元的外国人。而对于本地人来说，￥5000 是可以买很多很多很多东西的了。
往远了去说，这么多高楼大厦，金茂大厦的租金高达 30000 元/天/楼面，没有跨国公司，是绝对支撑不住的。很多五星酒店，高档餐馆，奢侈品商店，都是完全由“外国人”消费养活的。
更远了去说，远洋贸易，跨国贸易，许多上海产的并没有价格优势的商品，出口到了美国欧洲，就成了价廉质高的 Made in China。
外向型经济靠的是什么，靠的就是外国人觉得便宜。
这些优势，西部省份都是沾不到的。许多内地小城，或许几十年也没有一个“国际友人”来到。
那么，代价是什么呢。作为一个上海人，央行滥发纸币，我们一样身受其痛。几乎所有人，都可以看见人民币票面“零零零零零”一个个加上去。
但另一方面，沿海省份可以从“外国人”身上获益。好比我能获得 5000 元/月的房租。从而抵消了央行“滥发纸币”的损失，甚至略有剩余。
而内地省份，就没有这个优势。中国一船船的出口沉到太平洋里，其对应的就是国内物品不足。货币却泛滥。
内地省份，承受着几乎每年 10%的货币贬值。老百姓因此无法积蓄任何财富。略有积蓄就被通货膨胀掠走。
中国的“东西差距”，主要由导出口战略造成。如果没有刻意压低人民币汇率，“东西差距”会有，但绝不会这么严重。
七）明天、美好的世界好了，现在让我们设想一下。假如中国放弃“出口导向”型战略。
严格一点，假设中国立即“禁止”所有的出口。反正我们外汇储备也够用了。不需要再囤积更多的外储。或者宽松一点，仅仅是提高人民币汇率，提高到人民币：美金=1：1，市场自然会作出调整，顺差收减到零。
a）价格如果中国“禁止”了出口。那么，原先用于出口的产能，将全部转为内销。中国的净出口，一般估计为 GDP 的 10%左右。这笔货物转入内销市场，将使价格下降 1/3。
另一方面，中国不再出口美国，也就意味着中国央行不用再继续印钱。中国内陆的劳动人民将可以积蓄财富。而不是落入投机家的手中。
以上二股力量合力，中国国内的物价，有望下跌 50%。
b）贫富分化除此之外，价格的下跌，还将产生政治上的重大影响。首先，贫富差距将大大缩减。
中国目前的贫富差距，集中体现在二个方面。1）离外国人的距离。2）离政府的距离。
离外国人距离近的地方好赚钱，越近越好赚。上海就比杭州更好赚钱，并不是上海人比杭州人勤劳。而是外国人登陆首选上海。陆家嘴又比桃浦新村好赚钱。因为外国人优先入住五星级酒店，而不是工人新村。
同样道理，离政府近的地方好赚钱。省比市好赚，市比县好赚。
因为中央政府不断地印发纸币，钱总是最靠近财政部，然后靠近地极市，最后才靠近县和乡。
导致的结果，就是并不靠“劳动致富”。好比我每年养猪积蓄 3000元。但政府每年通货膨胀 10%。
那我财富到 30000 元时，就增长不上去了。每年的养猪劳动所得，都被存款“缩水”抵消。三十年过去了，日作夜劳的农民依然贫困。
只有靠近政府拿项目的人才能发财。
如果放弃了“出口导向型”的战略，没有了央行滥发纸币，则劳动可以积蓄财富。而投机无所获得。
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