其它一些城市就是超级投机场。能全身而退的时间窗口并不多。
商业有个基本规则，很多人不知道。房子上涨，不是因为卖家定价高，而是因为和你一样的买家太多，产品下跌，不是买家不原意多出钱，而是因为和你一样的卖家太多。
以大场举例：大家买大场的房子绝大部分不是自住，因为政府放水，大家不想手头的钱贬值，但大部分人钱又不多，只能挤到大场来买房，导致房价高涨，一旦房价向下，大家都开始卖房，互为竞争对手，开发商还在建新房，加剧竞争，而此时买方会急剧萎缩，因为大家买涨不买跌。
投机失败是很惨的。
如果你明白了我说的，你就因该知道如何处理了。
作者:海男的故事 日期:2016-07-12 13:49
超干货
1。买涨不买跌-------大众的买房心理，每天被三遍
2。暴利来自于竞争少。
买房时，你的竞争者是和你一起买房的
卖房时，你的竞争者是和你一起卖房的。
明白了上述道理，你就知道该买什么样的房。
3。一个普通人想脱颖而出，必须踮着脚走路。
作者:海男的故事 日期:2016-07-12 15:21
@海男的故事2016-05-3017:36:50还有一种投资思维是投资大城市中租金收益率大于同期银行房贷利率的房子.
----------------------------- @思考者承志 2016-07-12 12:09:09
现在这样的房子在深圳可不多见
----------------------------- 一线城市基本没有了
作者:海男的故事 日期:2016-07-12 17:47
@海男的故事2016-05-3017:36:50还有一种投资思维是投资大城市中租金收益率大于同期银行房贷利率的房子.
----------------------------- @思考者承志2016-07-1212:09:09
现在这样的房子在深圳可不多见
----------------------------- @海男的故事2016-07-1215:21:43
一线城市基本没有了
----------------------------- @mandoguo 2016-07-12 15:42:41请教楼主，现在买天津河西区或者南开区的房子合适吗？应该买什么样的？
-----------------------------
你可以自己根据上面写的点自己分析一下自己要买的房子。你自己的思路会更清晰。
作者:海男的故事 日期:2016-07-12 19:37
@fupeide 2016-07-12 19:02:57楼主大大，我首付差 20 个，想用老家的房办抵押贷款，问了中介，说银行不允许
-----------------------------
不要说买房，办抵押消费贷款。
作者:海男的故事 日期:2016-07-12 21:52
@ty_染指流年 1 2016-07-12 20:19:19
请问楼主能对杭州郊区房产进行一些分析吗
----------------------------- 你可以自己先分析一下，再互动，思路会更清楚
作者:海男的故事 日期:2016-07-13 11:59
@敏敏郡主 12345 2016-07-13 10:29:31你好，您的贴写的特别打动我。请教一个问题：我想卖掉郑州金水区东风路天明路的小房子，然后置换个大一点的房子，请问置换哪个区更好？郑东新区这一年每平涨价 5000左右，除了东区，还有哪个区比较好？非自住。
----------------------------- 你可以根据前面写的 CBD，高新区作分析。
作者:海男的故事 日期:2016-07-13 14:44
@千般愿B2016-07-1200:59:20
楼主您好，我未婚借父母的闲钱投资，6 月 19 在北三县大厂买了一套二手房，总价 110，加税费中介等共计 116 万不到，均价 11500，房产证大概有 7、8 天就能出来了，现在我看中介公司同等面积大小的均价已经到了 15000 的均价了，感觉挺恐怖的，因为通州和北三县统一规划，加上在大厂住的朋友说大厂有 40 多个楼盘在规划中，有的已经在打地基，而且都说河北没有说肯定还能涨，但是我现在有点害怕。燕郊的基本没有新楼盘了，且新楼......
----------------------------- @海男的故事2016-07-1213:08:50
北京周边的情况我统一说一下，以后不再回答。
北京周边要买建议买燕郊，燕郊有先发优势，聚集了很多常驻人口，会吸引企业过来办商业，商业应该很快会起来，教育资源也不错。周边几个城市都是有竞争的，稍微经济条件好一点的自住都会选燕郊。
其它一些城市就是超级投机场。能全身而退的时间窗口并不多。
商业有个基本规则，很多人不知道。房子上涨，不是因为卖家定价高，而是因为和你一样的买家太多，产品下跌，不是买家不原意多出钱，而是因为和你一样的卖家太多。
以大场举例：大家买大场的房子绝大部分不是自住，因为政府放水，大家不想手头的钱贬值，但大部分人钱又不多，只能挤到大场来买房，导致房价高涨，一旦房价向下，大家都开始卖房，互为竞争对手，开发商还在建新房，加剧竞争，而此时买方会急剧萎缩，因为大家买涨不买跌。
投机失败是很惨的。
如果你明白了我说的，你就因该知道如何处理了。
----------------------------- @千般愿 B 2016-07-13 12:06:18非常感谢您的回复，我买的是在大厂夏垫 102 国道旁边，离燕郊很近过了燕郊行宫两三站地就到了，不是大厂县城，又直接到国贸的几趟公交车，1 个小时 10 分左右，不知道您是否还是上面的建议，我买房子的时候确实很坚定，可是我觉得您说的也很有道理，还希望您能再帮我指点一下
----------------------------- 不管什么行业，竞争对手多了，都难赚钱。
作者:海男的故事 日期:2016-07-13 14:49
@小妖妞妞 3 2016-07-13 13:06:03
楼主大人，最近股市好像有点抬头了，有何建议吗？
----------------------------- 现在的行情适合老司机操作，普通人买了放着暂时还没到时间，需要等待。
作者:海男的故事 日期:2016-07-13 15:11
@ty_xxx773 2016-07-13 06:58:21
楼主看好花桥未来吗？
-----------------------------
前面我做了一个北京北三县的分析，你可以参考一下。
作者:海男的故事 日期:2016-07-13 19:28
@风光不与众生同 2016-07-13 16:10:16
楼主，坐标天津市中心海河边，闲钱投资房产的话基本五万一平，怎么也得 500 万，略带点款，现在现金理财七弄八弄也有个五个点，怎么合适呢？
-----------------------------
投资方式各种各样，根据自己熟悉的方式均衡考虑收益就可以了。
作者:海男的故事 日期:2016-07-13 21:09
@大器晚成之必成 2016-07-13 20:25:52
@风光不与众生同2016-07-1316:10:16
楼主，坐标天津市中心海河边，闲钱投资房产的话基本五万一平，怎么也得 500 万，略带点款，现在现金理财七弄八弄也有个五个点，怎么合适呢？
—————————————————
@海男的故事669楼2016-07-1319:28:00投资方式各种各样，根据自己熟悉的方式均衡考虑收益就可以了。
—————————————————
请教下楼主，深圳房子深圳还......
----------------------------- 深圳买房可以等一等
作者:海男的故事 日期:2016-07-14 11:51
@summersummer111 2016-07-13 17:51:36
请教楼主，北京门头沟和房山的楼盘有投资价值吗？多谢！
----------------------------- 这种郊区要看具体位置的
作者:海男的故事 日期:2016-07-14 17:48
地段和总价地段决定了什么人会生活在这里，相应的这个地方的购买力上限就出来了。
虽然有一些投资的介入，但最终还是要卖给自住的人。
上海最近 4，5 年，有些地方的房子也没怎么涨。
如松江新桥的上海合生国际花园，青浦朱家角的青浦珠光苑，普陀的天汇广场等基本没涨。
什么原因让这些小区没有涨，关键还是地段。大部分中远郊都没有涨多少，还有就是一些商住的。
作者:海男的故事 日期:2016-07-15 13:33
@LHDC 海陆空 2016-07-15 02:34:39
苏州楼市怎么看，楼主
----------------------------- 都没调控就开始调整，就等它调整好了再说吧。
作者:海男的故事 日期:2016-07-15 13:37
@jessica2233 2016-07-14 22:57:36楼主好！有房产投资方面的问题请教，本人合肥土著，现在合肥有两套房，一套有贷款，双方父母均本地人有房住。
目前手上还有现金，有朋友在杭州，觉得杭州本轮涨幅不大，想请教杭州的房子目前还能投资吗？现金可以做首付买250W 左右的房子，还贷基本没压力
----------------------------- 合肥也不错
作者:海男的故事 日期:2016-07-16 19:38m1,m2 剪刀差越来越大，更多的钱脱实进虚，利好资产价格，下一个涨的是房市还是股市！！！
作者:海男的故事 日期:2016-07-16 21:13
房子在以下几种情况下会下跌1。政府刺破资产价格保汇率，目前汇率问题不大，暂时没有这个可能。
2。发生恶性通货膨胀，政府被迫收紧银根，在工业产品普遍过剩的情况，暂时不会发生。
3。股市长牛，赚钱效应导致资金脱房入股。
4。经济形势恶化，启动农村土地私有化，资金从房市入土地。这个情况只有在政府玩不下去了才会发生。
综上所述，对房市影响最大最直接的是一个几年的股市长牛。
作者:海男的故事 日期:2016-07-17 13:12
@老猫爪 2016-07-15 15:07:14
谢谢您给我等屁民出谋划策。一直反复学习您思路。几年前学习天涯高人帖子在市中心买了最好的学区房。双学区。
刚卖了郊区房子。想以后改善，又怕没赶上这波到时没有机会了。现在手上的米也就 50 个。公积金没用过，现在自住的学区不打算卖，朝向不大好。二个小孩要用。烦请指点下，感谢。坐标武汉
----------------------------- 多看看 ，多跑跑
作者:海男的故事 日期:2016-07-17 13:13
@辰佩斯 2016-07-16 15:30:21借钱买呢，还是再等等？ 现在涨得太凶了。感觉房子太多，住的人少，全是投资的
----------------------------- 有他们哭的时候
作者:海男的故事 日期:2016-07-17 13:20
@哈雷飞扬 2016-07-16 09:45:20
楼主:
我想向您请教一下:我居住在南京,目前在市区有个小套（小二房）,中小学区属于南京二类学区。我家小孩马上四年级了，想给他买一类学区房。看中的一类中学学区的二手好房（房龄新、小区好的）大概要 400+万，贷款有些吃力。
我的打算：一是在该一类学区内买个普通类的三房，大概340+万，卖掉手中的房子，贷一点款，这样居住宽敞舒适一点；二是，我暂时不改善居住条件，目前的房子不卖，再买一个 50 平方左右的小套（也要......
----------------------------- 竭尽全力买 400+万的，一来孩子是最重要的，二来学区边上的好房子是稀缺资源。就算以后学区有改变，房子好影响也不大。
作者:海男的故事 日期:2016-07-18 08:06
@weeweeeee3 2016-07-18 06:26:30楼主你好，坐标上海，两个人都在上海已交五年社保，各种悲剧啊，无一套房子，现在买房是首套首贷，有米 50，小孩明年上小学，最近在看无锡滨湖，苏州科技园房子，各种纠结啊，到底在哪买，烦请楼主指点一二
----------------------------- 不要上错车，坚持在上海买。
如果工资高，可以通过金融杠杆提高购买力。
如果工资一般，可以到九号线沿线看看。可以买到的。
作者:海男的故事 日期:2016-07-18 08:14
@suyier1980 2016-07-18 04:22:51
楼主您好！
本人在合肥两套房，第一套 90 多，第二套 130 多。两套房都有贷款，总计 90 万元，两套房泡沫总市值 360 万。
安家合肥。
另外合肥有一套小商铺也有贷款，租售比 8%，月供抵贷款，11 年 60 万买入，目前市值还只有 60 万。
目前手上有资金 100 万多，准备在杭州滨江区买一套房投资，用弟弟名义购买，总价在 250 万房子，3 成首付 80 万左右，买完房应该还剩 20-30 万作为备用资金。
另外想明年卖掉目前市值 150 万合肥......
-----------------------------
现在房产已进入投资阶段，买进卖出时机很重要。
像以前一样买房一直放着就赚钱的机会不多了。
房价已经涨过一波，机会肯定不是现在。
作者:海男的故事 日期:2016-07-18 08:36
@u_110890223 2016-07-17 20:18:20
还是杭州，我觉得以后老旧的高层不会有人要了，小高层和高层会好很多，而且拆迁也会容易，超小户型（60 以下的）也不会有人要了。楼主觉得下沙怎么样？只有一条地铁是不是说明 ZF 不会再增加投入了？
-----------------------------
分析的不错，武林才是真正的 CBD，城西阿里巴巴可以看成一个高新区，有时间可以看看那边还有那些好的公司，海康好像已经过去了。如果好公司多，就是一个不错的高新区。钱江新城是一个二类 CBD，目前还不成熟，房价倒是上去了。
我说的地段，不是完全指物理地段，而是能方便快捷到达中心 CBD 或好的高新区。
选好地段后，尽己所能的买同地段的好房子。
其实现在大部分人都有房了，主流需求是改善，一定要适合主流需求。
作者:海男的故事 日期:2016-07-18 08:41
@u_112216523 2016-07-18 08:23:44
楼主，看到我，南通怎么样啊？
----------------------------- 南通经济不错，但投资房产要慎重，本地人基本都有房了，由于产业层次不高，外地过来打工的人工资并不高。
作者:海男的故事 日期:2016-07-18 10:50
@chlltd 2016-07-18 09:47:46
楼主，您好，广东中山市三乡镇房市分析一下？
去年年度深中通道炒作起来，半年时间房价提高30%-50%
近珠海，中山市三乡镇，房价之前 4-5 行， 现在大概8-9 千，还会继续上涨吗？
改善型住房，要不要买啊？工薪阶级的我非常纠结！
----------------------------- 你都说了是炒作，买不买就很清楚了。
作者:海男的故事 日期:2016-07-18 11:20
新城新区列传：
为了描述的生动，有一些角色替代：
中央：爷爷
当地政府：爸爸
新城新区：孙子得到爷爷的支持，又在爸爸的势力范围，孙子一般都能有所成就。
爷爷不爱，离爸爸太远罩不住 ，孙子很难成功，爸爸索性就卖孙子赚点钱。
另外一方面，工人，农民的孙子超过爸爸爷爷很容易，因为爸爸爷爷掌握的资源少，努力供孙子读个大学，孙子的资源就比他们多了。这就是有些弱二线城市和中小城市新区会超过老城区的原因。
相反，商人和官员的孙子不容易超过爸爸爷爷，因为爷爷爸爸掌握了很多资源，就算孙子得到爸爸爷爷的支持，也很难超过爷爷爸爸的资源。这就是北京，上海的市中心永远是最强的原因。
接下来将从陆家嘴开始扒。
作者:海男的故事 日期:2016-07-18 11:58
@寒谷春深 2016-07-18 11:29:46请问楼主如何看待城市会展中心有建立对周边房价及商业的影响？
----------------------------- 是城市会展中心还是国家会展中心？
作者:海男的故事 日期:2016-07-18 19:15
@我也来轧轧 2016-07-18 12:11:38
@海男的故事首先，不否认在和平时期，以上海为首的长三角在房价方面的升值预期。
但是一个很大的问题是沿海局势，如在小范围内有动作，是否影响不动产？（大规模的就不考虑房子，估计人都没了）。
另一个问题是核污染，虽然目前都说对沿海城市没影响，但是不排除日本官方有隐瞒而造成的伤害预估不足。据说很多日本公司在上海有设海外办事处的公司高层想办法调到上海来工作了。
以上两点是个未知数，能算是......
-----------------------------
就算沿海被战争抹平，给 10 年时间，沿海依然会崛起，人永远是最重要的。
沿海的人的商业思维起码领先西部 20 年。
房价的暴涨暴跌最重要的因素是投机投资严重。
不管是成都还是重庆投机氛围都不重。房产投资就是一个鸡肋。
作者:海男的故事 日期:2016-07-19 09:28
@autumnpetra0415 2016-07-18 20:57:25
楼主，您觉得北京亦庄的房子未来升值如何呢？200 平米的大户型，但是离地铁 2 公里，开车到国贸，15-20 分钟，有学校
----------------------------- 位置可以，房型不对。
作者:海男的故事 日期:2016-07-19 11:46
@寒谷春深2016-07-1811:29:46请问楼主如何看待城市会展中心有建立对周边房价及商业的影响？
----------------------------- @海男的故事2016-07-1811:58:12
是城市会展中心还是国家会展中心？
----------------------------- @寒谷春深 2016-07-19 11:00:58
是西南的省会会展中心，很大一片新建的大型会展建筑群。在城市边地形开阔交通还算便利的位置，有规划的地铁站相连。会展有活动举办期间倒是很热闹，活动结束了就处于冷清状态。
原来老城区边上也有这种会展中心，多年来并没有感觉对周边的商业有吸引作用，感觉一直来都不冷不热的状态。
现在又新建更大的会展中心，不太明白这种模式的动机。
所以想请教，先谢谢了
----------------------------- 会展中心没什么用
作者:海男的故事 日期:2016-07-19 11:47
@独善其身 2013A 2016-07-19 10:56:47
楼主，看到我，现金 200 万，已贬值。哭哭。现在合肥一套。家里合肥下面的设区的市 2 套房、都价值 100 万。现在合肥房不好买。我天天乱想。广州。南京，杭州。上海花桥。不知道怎么选。。楼主看到我。
----------------------------- 在合肥把资产优化优化就可以了。
作者:海男的故事 日期:2016-07-19 11:50
@u_1130630322016-07-0918:53:53请教楼主，我觉得郑州的房市还有潜力，想在郑州投资小商铺或小公寓，想让楼主把把关。郑州现在的商圈或楼盘多的很，容易看花眼和走眼，拿不定主意
----------------------------- @海男的故事2016-07-0920:04:04
郑东新区以后会发展不错
----------------------------- @灰色的猪啊 2016-07-18 20:36:18
郑东新区已经不能算是新区了。。很成熟了。。楼主对郑州航空港区怎么看
-----------------------------
郑东新区离成熟还远了，郑州资源有限，只能支撑郑东新区这么一个新区。
作者:海男的故事 日期:2016-07-19 11:55
@阳光划过指尖丶 2016-07-19 10:26:31目前在南京板桥新城有套 69 平的小房子，高层有电梯，去年入住的新房，没满 2 年，2 室 2 厅，贷款马上还完，板桥交通不方便，未来几年没地铁，准备卖掉这套，换大一些，交通方便的。
目前关注 2 个地方
一个是 3 号线秦淮区雨花门地铁口附近的 2000 年左右老房子，（没电梯，3 楼，户型好。得房率高，就是外观破，小区坏境不好），88 平，180 万左右。
还有一个在 1 号线科学园的房子，2010 年（有电梯，11层，户型一般，毛坯），8......
----------------------------- 你可以接着按照我上面讲的房价的构成继续分析，我希望看我贴的同学最后都能有自己分析判别的能力。
作者:海男的故事 日期:2016-07-19 15:01
@小马 ger2016 2016-07-19 09:42:39
楼主威武！特注册了账号来支持
----------------------------- 谢谢
作者:海男的故事 日期:2016-07-19 17:24
@阳光划过指尖丶 2016-07-19 16:49:26
还有一个问题，请楼主预估南京大概什么时候会限购？
----------------------------- 限贷就搞定了，估计用不着限购
作者:海男的故事 日期:2016-07-19 17:42
新城新区之陆家嘴：陆家嘴的行政级别是副省部级，位置也很优越，与市中心一江之隔，绝对在爸爸的势力范围内，受爸爸已有资源的强力辐射，爷爷倾其所有支持。就这样，刚开始还发展缓慢，金融企业都不搬过去，最后没办法，爷爷爸爸使绝招，强迫金融企业搬过去，这样才开始好转，即使发展了这么多年，也只是商务办公环境不错，生活配套方面还是有欠缺。
作者:海男的故事 日期:2016-07-19 19:41
新城新区之滨海新区：滨海新区的行政级别是副省部级，位置距离市中心太远，爸爸的资源基本没办法辐射过去，好在爷爷给力，安排了很多央企的大的工业项目在那边，最后搞成了爷爷的飞地，GDP是搞上去了，但造血能力不足，没法发展高端服务业，随着工业产品的过剩，收益开始下降，属于滨海新区最辉煌的时刻已经过去了。
作者:海男的故事 日期:2016-07-19 20:51
@u_110890223 2016-07-19 20:29:28
@海男的故事还是杭州，地段不错比较成熟的经济适用房小区，很多人都不推荐买，觉得房子品质不高，以后不好出手。但周围新盘也不多，经济适用房和回迁房应该比周围商品房低多少才正常呢？现在是 20%
----------------------------- 买房就是买邻居，有钱的不会住到回迁房里。我上面写过房价的构成，你拆开逐项比较就知道了。而且考虑未来的前景，肯定是好房子更保值，以后的主流是改善，一定要站在风口。
作者:海男的故事 日期:2016-07-20 21:17
@GuGu 快跑 2016-07-19 22:44:58
楼主，看了你帖子好久，感觉楼主很专业，心中有一问题想请教，我南京桥北靠地铁口一套 3 居房子，去年刚花 20万装修，但是工作需要，我和老婆去了苏州，在苏州租房子住，南京房子空着，这个情况楼主有什么好的建议么？谢谢（来自天涯社区微论客户端），楼主，给个建议呗
----------------------------- 有些情况没有说具体，我先随便说几个方案。
1。如果工资高，南京的房子可以做个消费抵押贷款，然后再苏州买房。
2。就资产来说，未来的南京比苏州有前途，保持现状。
3。如果确定长期定居苏州，又不想折腾，卖掉南京的房，在苏州买房。
作者:海男的故事 日期:2016-07-20 21:22
@385565846M 2016-07-19 22:32:22
咨询楼主目前房产在顾村两室的均价45000因为刚需想置换到松江大学城那边三室的 目前看中一套 10 年的房子。豪装，学区不错 旁边还有私立学校 离万达地铁都非常近 不过因为顶楼复式 产证少 税也少 实际使用有三倍的面积 如果按使用面积来算 价格要比同样面积的平层便宜 40%左右。这种房子可以买不？
-----------------------------
关键是最上面那层的情况你是否能接受，原本是个隔热层，有的建的好，有的建的差，能接受就可以买。
作者:海男的故事 日期:2016-07-20 21:29
@ty_善道 2016-07-20 14:30:55
济南最近房价突飞猛进的涨，特别是东部 CBD 已经 1 万6 以上，南部是养老旅游片区价格在 1 万 1 左右，请问我应该入手那边合适一些
-----------------------------
肯定 CBD，但有一个问题要注意，你说的 CBD 是不是真正的 CBD。
作者:海男的故事 日期:2016-07-20 21:34
@只想炒股 2016-07-20 18:00:27
@海男的故事，楼主你好。本人坐标广州天河。目前有一套自住房，90 多平的小三房，如果父母过来共住还是嫌小，所以一直想买套大的。但是因为手头资金不够，又恰逢孩子读书，所以在 cbd 的珠江新城买了套 28 平米的小房，住宅性质的，学位房，出租，杂费全部总价 99 万，目前租金 3400.但是因为本人的疏忽大意，公积金没有及时转房，所以目前公积金提取额度到限，想要继续提取必须买房，没办法，因为广州限购，手头资金也不多，又......
----------------------------- 集中所有资源买一套好房。
作者:海男的故事 日期:2016-07-20 21:42
@Rettellyis 2016-07-20 02:41:11一口气全部看完，特别登录来顶一顶，支持一下楼主！
楼主观点非常珍贵，感谢无私分享！只是有一个特殊现象不明白，还望楼主能够提供一下您的看法。
坐标广州的六大老城区来看，房价除天河区珠江新城及汇景新城，以及越秀区老东山好学位的一手或某些较新二手盘偶有 5-8 万的报价外，广州中心市区整体楼价，以北上广深一线来对比，都一直偏低太多，六区内主中心 98%的房价，大约就是 2-4 万，楼梯楼 2-3 万，较新的二手电梯 3-......
-----------------------------
广州对外没有太大的辐射力，gdp 比深圳高，存款余额却比深圳低。
广州人比较务实，投资投机氛围不重，房价也就不会暴涨。
广州在全国的经济地位最辉煌的时刻已经过去了，房产投资就成了一个鸡肋。
作者:海男的故事 日期:2016-07-20 22:04
地王原因续。
前一段时间的地王是央企，主要是争夺江湖地位，在接下来的重组合并中占据有利地位。可能是社会影响不好，被大领导训话了，最近收敛多了。
最近的地王主要是地方国企和激进的民企，主要是房企的钱太多，从 M1，M2 的剪刀差越来越大可以看出来，钱都从居民手上转移到房企手上了。但现在值得房企投资的城市比较有限，手中没地，心中发慌，于是乎大量的房企，大量的钱集中在一二线城市抢地，产生地王是顺理成章的事，但没有谁保证房企一定能赚到钱。
作者:海男的故事 日期:2016-07-21 08:48
@sperfect 2016-07-21 01:58:48
楼主看到我看到我看到我本人目前在北京北五环有一套老破小紧凑两居，香河一套新房一居，房本快下来了。目前计划，先将北京自住的两居换成改善三居，香河待定。我工作在上地，也就是北京重点发展的海淀北部新区，不知道算不算您说的 cbd，目前很多大企业入住，很想买北部新区的房子，但看了百旺府，尚峰尚水，单价已经非常贵了，总价都 700 多。现实的问题是爱人上班在二环，所以交通也是问题。目前看了海淀北部清河西二旗......
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中关村（包括上地）是中国最好的高新区，未来的硅谷，这里将不断产生财富新贵。
作者:海男的故事 日期:2016-07-21 12:16
@中国茶唷 2016-07-21 09:49:42楼主好，本人坐标厦门， 在市区有两套小房子。现在有买学区房的需求。两个选择，一是像您说的，高抛低吸，先都卖了，赌房子会下跌。另外一种就是等房价略低一点再换房（因为这样换房的成本较小）。小孩今年 2 岁，在 2 年内得买好学区房。您看厦门这个走势，是哪种选择比较好呢？另外对您不看好厦门房价我比较疑惑，因为我感觉从 08年末厦门（岛内思明区）房价在一个低谷以后，后续就是持续上涨的状态，再也没跌过。最多是不......
----------------------------- 你研究研究杭州的房价历史，就会知道接下来厦门的情况，太阳底下没有新鲜事。
作者:海男的故事 日期:2016-07-21 12:52
@小马 ger2016 2016-07-21 12:35:18
感谢楼主回复站内短信！还想请教您：在北京，全部家当，是选择市区有个好三居，还是选择市区一个小三居加一个北五环的房子收点租好呢。一家三口人了。
----------------------------- 在北京房租相对于房价基本微不足道，买个货币基金都比房租强。买房主要是想升值。
作者:海男的故事 日期:2016-07-21 14:37
@加油的娃 2016-07-21 11:56:35
楼主您好，我爸说 100 万银行理财到期了，接下来怎么弄。银行理财现在才 4.1，保险理财 5 年保本保收益 6.1。
我想是不是应该买房，我是杭州的，但对房产投资一窍不通。
想来问问您，1、如果买郊区的小别墅排屋，估计地理位置得很远，闲林在过去，绿城桃源小镇，平时估计不太会去，就周末度假，可是这样是不是也不对，就钱变成了房子，利用率不高。2、买文三街本部的学区房，价格一直居高不下的，具体金额我没去看过。学区房是不是有......
----------------------------- 6.1 的收益不错了，如果要投资房子，先多看看帖子，有了具体的标的了再交流可能更好。
作者:海男的故事 日期:2016-07-21 16:08
复制粘贴一下当时楼主的回复
@海男的故事2016-07-1212:26:31
我上面写过长沙的情况，长沙，成都，重庆商业文化不重，有些钱就喜欢享受，投资投机不严重，房价就不会暴涨暴跌，也就没有投资价值。你作为本地人，你觉得上面的分析和现实是契合的吗。
找到自己喜欢满意的房子不容易，条件允许可以买了。
供应量大其实是个伪命题，武汉供应量超大，价格还不是长得很快，武汉的商业文化比不上闽，浙，但也挺强的。
投资投机也比较严重。
福建的福州，厦门经济那么差，房价高的离谱，无它，投机。
浙江的杭州，温州房价曾经超过上海，无它，投机。
潮汕人在深圳的经济地位相当重，把投机带到了深圳，导致深圳房价超过北京。
投机并不全是坏事，给了大家发大财的机会。关键你要有投机的能力。
----------------------------- @lion2003 2016-07-21 09:30:23
另外，补充问楼主一个问题：
长沙的情况确实是这样，估计有大行情是不可能了，保持稳步缓慢上涨，但是另外一个重要的问题：贷款！！目前在面临贬值情况下，长沙这类省会或经济好点的二线城市，是不是要尽量保持背着贷款前行，十年来，我家的房贷基本还清了，现在买房的动机除了投资保值增值以外，就是改善性住房加用上贷款，公积金也比较高，能用上公积金贷款更好（貌似二套房贷过了就不能再贷），现行政策商业贷也......
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在长沙这种城市，房子一定要好，要稀缺才能升值，所以量不是最重要的，最大化利用贷款，优化资产。
作者:海男的故事 日期:2016-07-21 20:04
@中国茶唷2016-07-2109:49:42楼主好，本人坐标厦门， 在市区有两套小房子。现在有买学区房的需求。两个选择，一是像您说的，高抛低吸，先都卖了，赌房子会下跌。另外一种就是等房价略低一点再换房（因为这样换房的成本较小）。小孩今年 2 岁，在 2 年内得买好学区房。您看厦门这个走势，是哪种选择比较好呢？另外对您不看好厦门房价我比较疑惑，因为我感觉从 08年末厦门（岛内思明区）房价在一个低谷以后，后续就是持续上涨的状态，再也没跌过。最多是不......
----------------------------- @海男的故事2016-07-2112:16:06你研究研究杭州的房价历史，就会知道接下来厦门的情况，太阳底下没有新鲜事。
----------------------------- @中国茶唷 2016-07-21 16:49:57楼主再帮我解惑一下，那我这两套房子确实是得卖了，卖完等厦门跌了再买，钱做个银行理财，还是这时候去买个杭州的？
----------------------------- 我不替大家做决定，只是给些参考和建议。
作者:海男的故事 日期:2016-07-21 22:08
@u_110761609 2016-07-21 16:53:41
楼主帮忙分析一下石家庄的房价吧，感觉石家庄工资不高但是 房价很高啊，，普通人工资也就 3000 多一点房价二环附近都9000左右了，，自住，石家庄农村人，楼主帮忙分析一下
----------------------------- 石家庄是省会城市，价格也不会太低。
作者:海男的故事 日期:2016-07-22 09:19
@u_112634031 2016-07-22 07:39:21
楼主帮忙参考下，我在老家农村有两套房子，一套没住人，价值3万，一套新房估计值25万。一辆车10万，父母住一套房子肯定要，考虑要不要把房子和车卖掉在杭州付首付生活，我有公积金可以贷 50 万，
----------------------------- 必须的，资产必须不停优化。
作者:海男的故事 日期:2016-07-22 13:45
@lishuo9009 2016-07-22 08:57:51
一直关注着楼主，楼主大才，首先非常感谢楼主的无私分享。本人刚需，目前看中了银城蓝溪郡和夫子庙的老破小，银城房子的优势是新房，小学较好（南京前五），缺点是距离上班的地方有 20km，夫子庙老破小优点是主城区生活方便，距离工作地点较进，缺点是没啥升值空间，也没车位，学区一般。麻烦楼主帮忙分析
----------------------------- 可以继续看房子
作者:海男的故事 日期:2016-07-22 14:24
@加油的娃 2016-07-22 00:43:08还有套房子，64 平，180 万，黄龙体育中心附近，房龄12 年，学区房，房子品质、物业都不错，月租金 4500，缺点就是年份有点大了。作为留给女儿的固定资产合适吗？我算了下180万理财6个点算是一年10.8万，租金4500*12=54000。这样算，怎么不划算，还是亏的呀，是我的算法有问题吗？还有 64 平留给女儿以后是不是太小了，二手房估计要一次性付款，也承担不了太贵的
----------------------------- 大城市的租售比很低的，有好的投资渠道不一定要投资房产，二手房也可以贷款。
作者:海男的故事 日期:2016-07-22 17:10
@加油的娃2016-07-2200:43:08还有套房子，64 平，180 万，黄龙体育中心附近，房龄12 年，学区房，房子品质、物业都不错，月租金 4500，缺点就是年份有点大了。作为留给女儿的固定资产合适吗？我算了下180万理财6个点算是一年10.8万，租金4500*12=54000。这样算，怎么不划算，还是亏的呀，是我的算法有问题吗？还有 64 平留给女儿以后是不是太小了，二手房估计要一次性付款，也承担不了太贵的
----------------------------- @海男的故事2016-07-2214:24
大城市的租售比很低的，有好的投资渠道不一定要投资房产，二手房也可以贷款。
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@加油的娃 2016-07-22 16:58:00谢谢楼主，我周末打算去看房，目前打算看 2 个版块，1 是申花板块，2 是未来科技城，到时了解到具体的房型价格还要麻烦楼主帮忙看看。还有想问下，杭州目前的情况是不是不用着急买了，先去看看房子，过去几个月再入手？
----------------------------- 投资都要做准备工作，了解情况，学习技巧。谋定而后动。
作者:海男的故事 日期:2016-07-23 16:32
@1092811842 2016-07-23 15:07:42楼主，本人刚需购房，在南京江宁区看中一套二手 70年产权公寓，可落户，地铁口，单价 17000 左右，总价 120万左右。距离市中心地铁 9 站。距离南京高铁站 1 站路，周边有普通的中小学，并且靠近一所 211 大学，生活配套相对完善，房子是 03 年的。这类房子适合购买吗？还是等政府调控在购买呢？虽然是自住，但过几年也会卖掉置换，参考了楼主的各项意见，觉得地段很重要，但是同等价位很难买到满意的房子，楼主觉得这套房子如何呢？
----------------------------- 你说的房子还可以。
作者:海男的故事 日期:2016-07-24 11:09
房地产市场的信息不对称：信息费用的存在，阻碍了市场的完全有效性，正因如此，才会产生机会，说的再直接一点，你掌握的信息丰富，你赚钱。
1。平时多跑跑，收集尽可能多的信息。
2。多思考，学会辨别信息的有效性。
作者:海男的故事 日期:2016-07-24 12:35
商住楼的问题：
商住楼的土地性质是商服地块，商服地块是为了促进GDP，促进经济，和工业地块类似。商服地块的价格一般只有住宅价格土地的 3/1-1/2。开发商打擦边球开发了商住楼，虽然便宜但开发商也能赚很多钱。但政府也不是傻子，做了很多限制性政策，导致商住楼一直得不到主流人群的认可，价格基本没涨多少。
作者:海男的故事 日期:2016-07-24 19:59
@betty72_2002 2016-07-24 11:59:50
楼主你好，看了你的帖子之后，对您的才识和见解非常佩服。本人也有关于房产投资的问题想要请教：本人在北京被限购了，单纯从投资的角度看，请问您觉得是购买天津市区的新房（或二手房）好呢还是北京好地段的商住房？还是塘沽区的新房更合适？或者说最看好杭州？多谢了。
----------------------------- 1。首先看看北京有没有优化的空间。
2。买天津市中心的住房比北京的商住房好。
作者:海男的故事 日期:2016-07-25 09:19
@emy857 2016-07-24 23:09:51楼主你觉得顺德城区华侨城欢乐谷这种项目旁边区域的房产值得投资么？1.顺德城区扩展区域；
2.紧挨这华侨城欢乐海岸项目；
3.有规划的地铁站且今年可能动工；4.目前还没多少地产项目主要是华侨城自己的别墅
我是想了解下后面如果有洋房推出是否有投资价值，目前房价 1 万出头，这片区域是顺德以后打造旅游、美食、娱乐等文化片区，附近广州番禺长隆的各种机动游戏或动物园、水上乐园都是很高客流量的，......
----------------------------- 这种项目只能带来交通的改善，投资价值要看价格，你可以看看类似地理位置的房价是多少。
作者:海男的故事 日期:2016-07-25 16:25
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