最高报价无法拿地
这宗离奇流拍的“热地”位于济南市历下区涵源大街北侧、贤文路西侧，编号为 2011-G030。该地块总出让面积 20204平方米，规划为普通商品房用地，容积率 4.7，起拍价为 1.2亿元。
参加竞拍的日照安泰集团一位张姓负责人称，这宗住宅用地是当日竞争最为激烈的地块。8 家房企参加竞拍，包括济南本地及来自日照、河北等地的外来开发商，竞买企业经过 47 次轮番举牌，日照安泰集团报出 2.85 亿元后，再无房企加价。
但日照安泰并未如愿拿到这宗土地。现场竞价结束后，主持人开启的最高限价密封信封内容显示，该地块的最高限价为 1.73 亿元。因最高报价超出最高限价，溢价率偏高，最终没有成交。
“因为地价太高而流拍，这在全国都算第一次吧。”这位张姓负责人表示，该地块之所以流拍，是济南市国土部门按照土地调控政策，控制高地价。
作者:66 端午 88 日期:2011-05-23 21:17昨日齐白石画作创中国画最高价，含拍卖服务费共计：4.25 亿元，前日嘉德春拍成交了明末黄花梨家具的最高价：一只黄花梨围板罗汉床以 3350 万元创造了同类型家具最高价。这都是实体经济空洞化的表现，营商环境恶化已绽露出经济垂死的晚霞。
作者:66 端午 88 日期:2011-05-23 22:3120 万现金应投入货币市场基金追求无风险的最高收益，其它配置良好，月入 3 万，流量充裕，稳定的工作比前面那些都重要。
作者:66 端午 88 日期:2011-05-23 22:55楼主一直追您贴，在你那学到很多东西，请问下您对南宁楼市有什么见解？后生在南宁郊区有一栋五层楼，现在想在市中心买个小户型，但看了您的文章现在想买商住楼，您说买个一房还是两房的呢？全款还是贷款呢？以后转手商住貌似很贵，自住水电也很贵呢，求指引！短期是不会住
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公寓不是用来住的，是用来租的，想要高收益就租给最需要它，且生意运营良好的用户。所以，公寓是用来租给特定用户群的，看看你这个公寓的潜在客户是谁，他们的承受能力。（这类行业通常是刚刚兴起的新行业，有足够的利润空间，并处于行业上升期，有大量的小型企业，行业整合尚未完成）。
作者:66 端午 88 日期:2011-05-23 23:04孙建勇表示，按照《保险法》的规定，下一步险资对股权投资和不动产等方面投资的力度都会逐步加大。
保监会正在制定险资投资保障房的相关规定，对参与的险资资格、资金比例都有明确要求，险企须遵循自愿参与、风险自担的原则。
-------------------------------------- 险资参与廉租房，公租房投资，会把风险传导给投保用户，这就是偶严重看淡保险股的依据，前面已经计算过了，除非国家支付大量补贴，否则廉租公租房的结果类似于美国的次级债。另一个解决出路是国家直接把房屋产权作为抵押品，和保险公司进行权益交换，这样则对全体商品房持有人构成利益侵害。
作者:66 端午 88 日期:2011-05-24 00:14想问下楼主近期物价快速上涨是否与干旱有直接关系，是否旱情缓解后会有下降
------------------------------------ 我在帖子最前面已经讲过这个问题了，任何天灾人祸只构成炒作的背景，非核心问题，核心问题是货币滥发，博弈资金群通过这两个背景做文章，在大家认为通胀减缓之际，出其不意发动快速炒作，拉动玉米和豆粕价格，导致猪肉成本大幅上扬，这部分资金绝对有外资背景，因为偶最起码有两个回国的朋友在操作养猪业。粮价上扬不是目的，二师兄才是结果。等到国家干预肉价，人家的货早就出栏了，你说管用吗？小型养猪，农户散养到年底或明年年初会亏的一塌糊涂，不信走着看。
作者:66 端午 88 日期:2011-05-24 09:26
转热帖：P民一定要对形势有清醒的认识
《环保局长雷人语录：领导就得骑马坐轿，老百姓想要公平？臭不要脸！》网帖中附有一段音频，在音频中可以清晰地听到一位男子说了以下这番话：“啥叫公平？××不给你都公平了。啥也不发都公平了。你说又可气又可笑。那能一样吗？那不一样！那领导都得骑马坐轿。
所以我们的同志眼睛红心眼黑，端起碗吃肉放下筷骂娘，你什么东西，臭不要脸的！”发帖者称，这是吉林省辽源市环保局 2011 年春节后的一次全局大会上，该局局长所发表的讲话。而事情的起因则是 2010 年目标责任制奖，局长与职工相差三倍，有的同志认为不公平，向纪检部门反映，结果惹怒了局长，该局长遂在全局大会上向大家发泄。截止到记者发稿时，该帖在一天之内点击率已过 3 万，400 余网友回帖。在新浪微博上，这段音频也被网友广为转发。
昨日上午 10 时 30 分左右，记者首先拨通了辽源市环保局业务办公室的电话，接电话的一名男性工作人员称，自己尚未看到帖子内容，暂时无法答复。中午 13 点 45 分左右，记者再次致电该局业务办，接电话的是另一位男性工作人员，他告诉记者，马上局里要开会，请一小时之后再联系。
14 点 30 分左右，记者联系上该局宣教中心一名不愿透露姓名的女性工作人员。该女士坦陈，网帖所说的奖金分配不均的情况是存在的，的确有职工一分钱都没有，“这是很正常的事情”。而当记者追问，在全局大会上，局长是否曾有过激烈言论时，她则称“领导的个性自己不好讲”，然后便一再强调说，自己对此事没有发言权，详情还得跟业务办沟通。15 点左右，记者再次致电业务办，电话已无人接听。
昨日，记者多次拨打这位局长办公室电话和他的手机，对方均未接听。
体系内，体系外，就这么界限分明，望广大 P 民紧紧团结在以房地产为中心的超权力威信周围，彻底放弃不切实际的幻想，洪水滔天，我自巍然不动，让一切掠夺 P 民财富的卑劣行为见鬼去吧。：）
作者:66 端午 88 日期:2011-05-24 09:28
@tsboy320 2011-05-24 07:00:09
回复第 2628 楼，@66 端午 88想问下楼主近期物价快速上涨是否与干旱有直接关系，是否旱情缓解后会有下降
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请问楼主能不能详细讲讲炒家的操作手法与思路呢？作为一个小老百姓真的很难理解......
----------------------------- 从头看，已经写过了。
作者:66 端午 88 日期:2011-05-24 09:30
@icewei2002 2011-05-24 06:33:02
关注楼主来了，我没什么疑问。lz 字字淡定，贴切。
在这样的形势下，我还是准备创业搞一个项目，火中取粟吧，不做怕错过起步的最佳时机，可能也算不上最佳吧，但还是想动手，呵呵，希望自己能悠着点吧。
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搭上政府的车，首选新兴行业，要做政府鼓励的行业，门槛越高风险越大，利润回报越丰厚，利润的很大一部分要作为公关费用，如果可以忍受这样的收益，这样的操作，这样的原罪，不妨赚点体系内漏出的利润。
作者:66 端午 88 日期:2011-05-24 13:48
@孤峰岚影 2011-05-24 12:23:36
住建部回应房产税征收额偏低 称收得少说明成功
LZ 怎么看这个问题？、？盼复
----------------------------- 任何牌都是放在手里不打最有威慑，牌打出去效果又能如何？继续涨，说明牌出错了，如果大幅下挫，也说明错了。
这样的效果对于管理层来说，是最佳结果。
这也说明了房产税，只是一张牌，真正威胁房价的是物业税。房产税是一颗炸弹，物业税是原子弹。
作者:66 端午 88 日期:2011-05-24 13:52
@yyqs5800 2011-05-24 00:06:45
000059 去看一下 F10 吧，这票什么时候停的牌什么时候复的牌，在看看最近的表现，主力资金的成本价我估算大约在 11 块附近，那么多资金进去是去玩的吗，在去看看月线和周线，看的远点的就去看看年线，如果在意小的震荡就别玩了，基本面大资金比我们分析的透彻，无需自己去劳心劳力，所以现在要做的就是忘记。
----------------------------- @向上深圳 2011-05-24 13:41:05
你的意思是 000059 可以长期持有.如果主力有主力，主力成本在 11 元，至少我可以在 11*150%=16 元左右抛开....
现在是熊市，票可能是好票，我就是怕'危巢之下无安卵',这个票顶不住？望各位指点....
另外请问大家，怎么投资投入货币市场基金???
----------------------------- @向上深圳 2011-05-24 13:45:17
请问楼主何解？？
----------------------------- 最近几天小增大减，1.看5日线支撑2.看11月3-5日第一个头的支撑，别的不好说。
作者:66 端午 88 日期:2011-05-24 21:22总有人会错的，我们只能把握能看得懂的机会，看不懂的机会叫赌博，投资不是赌博，是依靠逻辑分析，需要量化判断的，所以，我们没有去买彩票，而是选择合适的标的，在合适的价格，在合适的时间上，兑现智慧。
作者:66 端午 88 日期:2011-05-25 09:04只想说：财富烂在房地产里，那么最短的自救周期是 10年，原因么也很简单：就是平均按揭结余率的一个百分比。
所以，美国的经济在 10 年内是死的，不要有幻想，所以石油、黄金、大宗商品的美元计价不会有什么大牛市了，也不要存什么幻想。
再所以，所谓的输入性通胀，只是一个美丽的给房子找的借口，不要太当真了！
中国的美元储备，是在换汇条件下才会造成人民币的发行压力，但在购买资源或者购买他国政府条件下，就不是什么压力，就会成为人民币的好敲门砖。
我还是那句话，石油、黄金的好日子过去了就是过去了，别去幻想。美元人民币的过去跷跷板关系，过去了就是过去了，就别再去臆想和杜撰了。
通涨的故事很快也会成为过去，你会看到的是，中国经济要补课了，地产的价格要补课了，这个课就是工业和服务业的再投入累积，就是人口向工业和服务业的再汇聚。
在这期间，房产既不会像很多人认为的那样继续上涨，也不会像另一些人认为的那样泡沫终结跌去 70%，而是大约会用 5 年的时间缓跌总计大约 20%的幅度，尤其是两三角地区。
另外顺道说说 000059，同样是个很简单的道理：“天量之下无连涨”，很可能你需要离场观望一下才是对的！
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按照楼上的思维逻辑，是个喜欢猜顶猜底的左侧预判派，呵呵。
只要人民币的大目标不实现，通胀不会停止，通胀不止，黄金白银就不会见顶，美元就不会有大幅上涨的可能。房地产是脱离经济的异类，金融危机是美国最大的威胁，同样房地产市场危机也是中国最大的威胁，美国可以为了金融危机不惜冒天下之大不忌，中国管理层的情形正好相反，冒大不忌只会被迎头痛击。这说明了什么哪？就是政府的智商问题。
作者:66 端午 88 日期:2011-05-25 09:10通涨的故事很快也会成为过去，你会看到的是，中国经济要补课了，地产的价格要补课了，这个课就是工业和服务业的再投入累积，就是人口向工业和服务业的再汇聚。
-------------------------------------- 工商业的扩张，只会加速城市化进程，从正面继续刺激房地产需求。中国房地产下滑必定是经济首先萎缩，而不是经济加速上行，这是完全的因果关系，一定要牢记哦。
作者:66 端午 88 日期:2011-05-25 09:13今年四季度你就会看到国家重新放松货币政策，但同时仍然限制房地产投资，结果会令人意外，货币刺激已经失效了，因为货币刺激需要发挥作用，首先需要房地产的带领，中间缺乏了领军人物，中国经济会变成一锅粥，混沌不堪，刺激只会导致内耗增加，很快导致通胀回头，但经济增速不明显。
作者:66 端午 88 日期:2011-05-25 10:46在CPI中，粮食权重才1%，猪肉权重3%，禽蛋1%。粮食增产只能对冲禽蛋的权重，二师兄发威啥都挡不住。
作者:66 端午 88 日期:2011-05-25 12:14
@孤峰岚影 2011-05-25 11:50:06
人保部：今年事业单位全部实现聘用制
是否如LZ所说的开始在甩包袱了啊？？
----------------------------- 包袱甩给谁了？甩给体系外了，只能是体系外放血支持这些即将企业化的事业单位（体系内增加的成本，由于有非常强的议价能力，可向后端链条传递），这些事业单位一旦企业化，肯定划定好的市场垄断地位，批文-------企业化，你知道意味着什么？本来可以依靠行点贿换取紧缺批文，现在没门了，就像土地招拍挂一样，直接推高服务行业的垄断价格。打个比方，如果把医院给企业化了，全国起码 70%的人病了直接等死算了，比如把商检企业化了，一个商品的鉴定检验成本起码涨个 N 倍吧，这就是结果。如果没有高利润服务业的承诺，那个行政单位敢出来混，现在就在等国家松口，划定垄断范围了。
作者:66 端午 88 日期:2011-05-25 12:16
@tsboy320 2011-05-25 11:42:01
回复第 2654 楼，@66 端午 88在CPI中，粮食权重才1%，猪肉权重3%，禽蛋1%。粮食增产只能对冲禽蛋的权重，二师兄发威啥都...
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楼主的意思是不是认为二师兄的价格会长时间的上涨呢？最近养猪的可是人心惶惶啊
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不会长期上涨的，但会涨的很猛，等着国家出来补窟窿，补上就不涨了，然后其它品种再涨，反复推动 CPI 上行，货币泛滥条件下，不一定同时涨，但最终都会涨。
作者:66 端午 88 日期:2011-05-25 12:54笑死，通胀怎么会是中国内部问题，通胀是世界性问题，由于中国强大的过剩产能，目前还没有暴露出问题的全部。
中国的货币膨胀是长期所形成，由于房地产的吸纳，目前尚未完全将压力释放出来。美国释放的流通性只是个引子，各国货币为了不被美元流动性所稀释，都在发钞。中国的货币增长量一直大量超过名义经济发展速度，没有房地产吸纳，就得用别的东西来吸，你看股票，国家就一直使用这个吸纳工具，所以造成现在的证券市场低迷。这说明，房地产行业的吸纳能力在下降，风险已经不远了。
作者:66 端午 88 日期:2011-05-25 13:30
@tsboy320 2011-05-25 13:01:15
回复第 2660 楼，@66 端午 88笑死，通胀怎么会是中国内部问题，通胀是世界性问题，由于中国强大的过剩产能，目前还没有暴露出问题的...
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那房地产的吸纳能力下降风险正在靠近，那现在为什么还要增持呢？
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----------------------------- 大伙抢购时，能买到便宜东西吗？
作者:66 端午 88 日期:2011-05-25 18:55
小户型公寓，价格尚可，是否下手哪？
作者:66 端午 88 日期:2011-05-25 20:39楼主好，上次提过朋友在成都买二手房，下手了，52 平，套二，48 万，办的按揭，贷 18 万 20 年，位置临川大南门和万达广场（现在已成继春熙路后成都人最爱逛商城，是地标建筑），院内有停车位，最重要的是这个位置的周边基本都已开发了，就只有这一片老房子还没动，据前房东说，这边的拆迁是一赔二。租金水平在 1500－1800 每月。您给评评，好吗？
-------------------------------------------- 可以的，这种房子在我们这里要 1.1-1.2 左右。
作者:66 端午 88 日期:2011-05-25 20:45
楼主好，请问在目前的形势下，在三线城市扩展二手房门店合不合适啊？目前我正在一新成立的房屋中介公司上班，老板还想在其他城市（三线地级市）去扩张开店。
------------------------------ 不适合扩张，实业领域，适合回收夯实基础，扩张可以采用其它低成本的方式，比如网上中介，最近很流行的。节约出来的租金，做发展储备用，我现在看到有些大一些的小区内（尚未大规模入住），一层的房子，有用来开中介的，这个办法不错哦，既贴近卖方，又节约了大量租金支出，人们会越来越习惯在网上寻找房源。
作者:66 端午 88 日期:2011-05-25 20:49即使腰折也不是便宜东西！而且还会有人抢购吗？严重怀疑。高位投机炒作的绝对不占多数。
-------------------------------------- 任何时候都会有机会的，我发现的这个类型，附近都卖到 1.5-1.9-2.2 万左右，这个才 8000 左右，很容易达到安全收益边界。
作者:66 端午 88 日期:2011-05-25 23:19
最近本城房地产突然开始热销，销售量已经基本恢复往年规模，这到底是咋回事呢？不但住宅销售火爆，连以前销售不畅的商用房销售速度都加快了许多，是暂时 1，2 个月的反弹，还是又开启了爬升的新起点，尚待确认。下面是两个热点项目：保利海德开始发放 VIP 卡，预测价格 1.6-1.7万/平(精装），中海九曲南外环项目二期（一期政府团购价6800，对外销售价格 7800）。
作者:66 端午 88 日期:2011-05-26 08:48在CPI中，粮食权重才1%，猪肉权重3%，禽蛋1%。粮食增产只能对冲禽蛋的权重，二师兄发威啥都挡不住。
----------------- 错误自查，二师兄在 CPI 中的权重为 10%，俗称：一头猪的 CPI。
作者:66 端午 88 日期:2011-05-26 11:27
@bksail 2011-05-26 11:02:07
三年兄：最近市长明确标识，各个单位的住房问题自己解决。所以现在很多单位都在咨询团购或集资建房的事情。
可能也是最近交易量提升的原因。
感觉普通老百姓都在望房兴叹，所以要挖掘一下有购买能力的群体。因为这些部门也有新进人员，或者资金充裕者。
这会导致济南房价会继续上涨？
----------------------------- 作为被全民绑架的标的，限制一部分人继续投资，就会导致另一批人以不同的方式继续投资，限制了民资进入，就会导致权益阶层利用政策，堂而皇之的以更低成本介入，在货币洪流的冲击下，在即将沉底之前，只能慌不择路的想抓住点什么，市场化提供的房产减少，那么单位集资房，团购房，福利房就会取而代之，P 民应该清醒的认识到，过去得不到的人，今后同样得不到，过去可以得到的人，一旦以权力介入，只会更容易得到。
作者:66 端午 88 日期:2011-05-26 11:49
@等闲不识 2011-05-26 11:36:03
一直无法理解楼主关于地产商与政府对立的观点。房地产行业内许多大公司，不都大多是国家控股吗？按楼主的观点，他们都是“体制内”的。大水冲了龙王庙，对自己有什么好处？
----------------------------- 政府不是傻子，当发现一调控楼市，房价还没降，经济已经不行了，他还能继续调控吗？对于一种超权力物质，就像西方的金融行业，他能去真的打击吗？这几天诉苦的一多，央票又不回收了，呵呵，吓唬谁啊？哥打小就是吓大的。
作者:66 端午 88 日期:2011-05-26 11:51国家打击的房地产企业，都是什么企业，民营为代表的体系外房地产企业。要是房地产这个行业被体系内企业垄断，国家还存在打击的问题吗？这个问题一定要清楚啊。
作者:66 端午 88 日期:2011-05-26 11:57国家打击这个行业的最重要原因，在于这个行业混入了太多的非体系内份额，这么高的利润，被无关于体系内资金把持，这样权益阶层灰常灰常不爽，清洗掉体系外份额，才能掌握整个行业的财富，大家仔细分析一下，就会发现其中的奥妙了。为什么利润率高的行业，都是被调控的对象，而调控的结果都是体系外资金滚蛋，最终剩余的企业都是体系内资金，而且调控后，这些行业的利润率仍在增长，并没有返还利润给 P 民，这就是真实。
作者:66 端午 88 日期:2011-05-26 12:04
我们从煤炭行业，石油行业，电力（供电）行业，民用航空等一切可以接触到的被垄断的行业上看过去，都是如此的结果，调控只是虚晃一枪，抢夺市场控制权，继而形成垄断，最终形成高门槛的资产资金流程性相结合的综合垄断，这才是目的。
作者:66 端午 88 日期:2011-05-26 12:16
中国房地产资金（资本金）来源复杂，央企国企最多占份额的 20%，这就是整合的理由。大型上市公司中，在国外上市的占一半，什么绿地，世贸集团，SOHU,阳光 100，等等一系列大型公司的股权都是外资和民企资金，就拿最大的万科来说，国企直接控股也才 17%，和个人股东刘元生持股相差不多，这就是目前房地产行业的资本金组成的绝好案例，调控的结果必然是摘果子的结果。
作者:66 端午 88 日期:2011-05-26 12:22你看 2009 年后，中央多次发出不准再出地王的警告后，房地产市场出现了什么情况，那就是体系内资金疯狂抢地，拉高地价的同时，在新项目上把体系外资金挤出了一线城市。
为什么调控后，民企资金只能选择 2,3 线城市进行开发，调控的结果没有拉低房价，只是把民企赶到赚钱相对难的 2,3线城市，下一步的结果是继续调控，把民企资金赶到 3,4 线城市。房价降了没有哪？自己去做调查吧。
作者:66 端午 88 日期:2011-05-26 12:26
济南在 2009 年后，房价飞涨，这和两个大国企进入济南，疯狂拉高房价有最直接的关系，一个是保利地产，另外一个是中海地产。保利通过保利花园把外环外的房价从 2500左右直接拉高到 5500---6000，保利芙蓉把二环内房价从5000 拉高到 8000，保利大明湖继续把这个地块价格从 8000拉高到 1.4 万，保利海德公馆接着把类似地块价格再次拉高至 1.6 万以上，如果这种地方拉高到这个价位，1 环内不过2 万，那简直太对不起土地价值了。万达，把 1 环地块从 6500一次性拉高至 9000 左右，经过 2,3 期开发，继续拉高至 1.6万。万达是什么背景，大家也应该知道吧。
作者:66 端午 88 日期:2011-05-26 12:29
中海地产，分别通过三个项目，将二环外价格拉高至最高的 3.5 万（别墅），小高层拉高至 1.5 万，高层三类地区，拉高至 9500，高层四类地区 7800。都没有给 P 民带来什么好处。
作者:66 端午 88 日期:2011-05-26 13:56你非要炒股吗？现在一些专门给房地产公司融资的私募信托产品，年回报都在 15%-25%左右，在你的城市好好托人找一下，这种信托的抵押是开发商手上的项目，极难亏损的。
作者:66 端午 88 日期:2011-05-26 14:24
楼上又搞错了，房地产基本面没问题，并不代表房地产公司的基本面没问题，把资产附加在产业链条的成本里，是正解，而不是等着产生了利润后，等着人家分给你，你说你一个小股东，分配权能对你有利吗？我见过在股市里赚钱的，没有见过企图在一年中就赚大钱的。
作者:66 端午 88 日期:2011-05-26 14:34那些能事后分钱的都是什么人哪？权益阶层和权力阶层，比如大股东和税收这样的分配方式，都是依靠权力和强制力进行事后分利的，对于我们这些 P 民，最好把资产附加在它完成利润的前端，从它的成本里提取利润，它想赚钱，先把现金给我，而不是等着它许诺事后的支票，对于现金和支票，我永远都只会选择现金。
作者:66 端午 88 日期:2011-05-26 15:09美元反弹貌似接近结束，黄金距离发生震荡区域顶点，一步之遥，白银已经在预判的 31-34 震荡区抽身而出，通胀即将结束途中的震荡，带着夯实的通胀基础再次向上攀升，不过这已经和中国的证券市场没有太大关系了，一个震荡，中国的证券市场就拉稀了。中国的核心资产依然逆风飘扬，P 民唯一的通胀庇护所，只有房产。
作者:66 端午 88 日期:2011-05-26 17:45那个地方建筑物限高，因为太高了，体育场就没气势了。
贵和那个楼，收益率目前 8%，晕吧，这可是 2002 年交付的商场，收益率如何，你自己算算吧。那地方的火爆是压低房租形成的，新世界也存在这个现象。
作者:66 端午 88 日期:2011-05-26 19:04经济不好（GDP 小幅上涨），房价也不会很好，只要 GDP还在大幅增长，就会产生足够的资金支持，因为中国推动 GDP的发展方式，首先就是由货币通胀引领，只要有了利润和收入积累，肯定是持续增持房地产。这和古代开荒不同，过剩的粮食会导致粮食跌价，导致开荒毫无意义。鉴于国内如此大的人口存量，只要适宜人类生存（或者不得不在此生存）的地方，买下房产一般不会过剩的(除非城市化进程减速），因为房产的建成，标志着耕地面积的相对减少，这样一个大国，依靠长期进口粮食，非常不合逻辑。
作者:66 端午 88 日期:2011-05-26 20:42客大欺店，店大欺客，该物业大部分产权由鲁能持有，贵和是为了自己赚钱，当然要拿散户开刀了，偶当时没买是正确的。海蔚广场当时也存在这个问题，业主愤然反击，把贵和轰跑了。
作者:66 端午 88 日期:2011-05-26 20:48现在做金融的都在说硬着陆和软着陆。普遍观点 GDP8%以下就是软着陆。可能会引发一系列金融问题，包括房地产。
你真的一点也不担心？
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8%主要是为了解决城市化过程中的新增就业问题。
作者:66 端午 88 日期:2011-05-26 21:01作者：夜空漫漫 回复日期：2011-05-26 20:56:00
国内如此大的人口存量，只要适宜人类生存（或者不得不在此生存）的地方，买下房产一般不会过剩
-------- 请问国内适合居住的地区具体有哪些？
----------------------------------------- 能赚到钱的地方，还有能把钱花出去的地方。
作者:66 端午 88 日期:2011-05-26 21:06作者：宝贝兰亭 回复日期：2011-05-26 20:53:37楼主近期有否考察商铺？有没有值得投资的目标？
------------------------ 以前偶周六周日一般开车去济南的犄角旮旯逛游，现在不用逛了，大家都去逛了，好事还能留给偶，偶最近歇了，只打听房租走势。
作者:66 端午 88 日期:2011-05-26 21:13
风水书上早就标明了，远离衙门，远离法院，远离医院火葬场墓地，不过在城里，什么都远离，基本没戏。
作者:66 端午 88 日期:2011-05-26 21:41刚看到央行的新言论：改革利率市场化，粗粗一读，就是对放贷利率进行市场化改革，存款利率不动，呵呵。
作者:66 端午 88 日期:2011-05-26 22:41
CPI 的新势力终于崭露雏形，二师兄这个月很可能会一嘴拱起 CPI，后蹄一蹬，掀翻 P 民的小饭桌。让蔑视通胀压力威胁的人目瞪口呆，原来二师兄真的很强啊（这哪里是猪强啊，是孔方兄长了猪毛）。呵呵，一头猪的 CPI 当然是不能低估其热量值的，坐看脂肪燃烧吧。按住葫芦起来瓢，管理层不去抓核心矛盾，头疼医头脚疼医脚，难免落入游击队资金的汪洋大海，同时启动的还有实用油脂，统统都是脂肪类产品。
作者:66 端午 88 日期:2011-05-27 13:31
注意资产配置，这可是大是大非问题，股可以炒，但占据资产比例不能太高，偶的比例是：10:1（房产：证券），小赌怡情，大赌伤身。
作者:66 端午 88 日期:2011-05-27 14:35这个问题前面已经分析过了，是中国式的次级债。
作者:66 端午 88 日期:2011-05-27 19:44地方的钱去哪里了，别说你们不知道，偶也不知道。结果去什么这个那个政府大院一看，我擦，满眼的豪车，偶终于知道钱在哪里了，本省省府秘书长刚刚被撸掉了，说是有30 多套房子，嗯，钱都在哪里哦，P 民连个钱味都没闻到。
作者:66 端午 88 日期:2011-05-27 20:59
哥会一直顶到逻辑都走成了现实为止。
作者:66 端午 88 日期:2011-05-28 00:02最近济南土地转让方面，乱象频生，先是由香港嘉里（亚洲）集团以不到 4000 块的超低楼板价，拿下济南土地最贵的泉城广场南地块，用于建设一座 5 星级酒店（自持），然后北京一家小地产商经过 70 轮竞价，以楼板价 1.2 万拿下附近的一块地，但是招标方以招标价格过高为由宣布该地块招标失效，同样是商业金融用地，一块是自持可以低价，一块是对外销售则不准低价，这其中到底有什么政策意图哪？另外经十路中段，齐鲁宾馆旧址，不出意料的经过协议转让并入鲁商置业囊下，这块土地将在建成后，由商业集团（银座集团）持有成为希尔顿酒店。其它土地招标项目，基本和招标早期的运作模式相仿，暗标明投，懂事的开发商一般不会去坏了别人的好事。这一切现象都标志着中国经济的左转趋势，同时左转不是向革命的左转，而是照顾各方利益的左转，这大概就是追风射日所说的“新生活”吧。
作者:66 端午 88 日期:2011-05-28 00:11最近济南土地转让方面，乱象频生，先是由香港嘉里（亚洲）集团以不到 4000 块的超低楼板价，拿下济南土地最贵的泉城广场南地块，用于建设一座 5 星级酒店（自持），然后北京一家小地产商经过 70 轮竞价，以楼板价 1.2 万拿下附近的一块地，但是招标方以招标价格过高为由宣布该地块招标失效，同样是商业金融用地，一块是自持可以低价，一块是对外销售则不准高价，这其中到底有什么政策意图哪？另外经十路中段，齐鲁宾馆旧址，不出意料的经过协议转让并入鲁商置业囊下，这块土地将在建成后，由商业集团（银座集团）持有成为希尔顿酒店。其它土地招标项目，基本和招标早期的运作模式相仿，暗标明投，懂事的开发商一般不会去坏了别人的好事，通常是一家主投，几家捧场，底价成交（虽然没有证据说这就是围标，但事实就摆在这里）。这一切现象都标志着中国经济的左转趋势，同时左转不是向革命的左转，而是照顾各方利益的左转，这大概就是追风射日所说的“新生活”吧。
作者:66 端午 88 日期:2011-05-28 01:14
中国经济最强劲的动力，既不是投资也不是出口，而是建立在房地产之上的泛内需（中国的税费都来自于这块，出口只是提供屏蔽外界的护城河里的水，水就是美金），我前面写了很多分析房地产对其它行业的拉动作用，一旦房产趴窝，政府失去了足够的财力支撑，投资这个发动机就没有了燃料，因为中国的投资是以政府拉动为主导的，政府没有财力支撑，主导因素失效，我上面也写了，真正有利润的是政府项目，没有了这个利润，谁跟着政府混啊，谁见过免费给人做小三的。同时在外需受到人民币升值的打击下，三个发动机如果全部熄火，养公务员的米都不足，这样只能收紧税收，导致已经陷入泥沼的营商环境持续恶化，连正常的维持循环都很难了。
延续前面的逻辑分析，滞涨是中国最担心的，但美国最需要中国步入滞涨，所以，你看到输入性的通胀依然在加压，内部通胀由于商品供需持续陷入大幅波动和人力成本提高，通胀将是未来构成对经济负面的重要干扰因素，在发动机熄火或者波动性熄火条件下，由于通胀的如影随行，想以货币再度刺激已经没有了物质基础，结构升级又不是短期内可实现的目标，拿什么来对冲经济下滑哪？减税并放开体系内投资和实业领域？这基本是要了体系内权益的命根子。很难实施，我们只能看着经济一步步走向低迷，管理层也没有好的办法，他必定是体系内的代言人，即使努力均衡体系内外的利益，前提是体系内权益不受损，那么体系外基本就没有机会，所以，短期内 1-2 年，体系外必须加速收缩才能渡过危机，否则，钝刀割肉等着你。
管理层南辕北辙，突然又想起了这个证券的池子，期望将国内超发的流动性，以证券 IPO 的超倍 PE 来回收，从而暂时减缓通胀，你想，中国还活着的股民，哪个不是水深火热里逃过来的，那个神经是相当的敏感，一旦有点风吹草动，一竿子就杀出去了，所以，这次赔的不多，基金和主流资金被留在了顶部，他们还得折腾，期望把散户再吸引回来，所以，以后会出很多政策来勾引散户的馋虫，小鱼钩等着大伙来咬哪。可惜啊，经历过 2008 年的散户，绝对已经是金身不败了，我问了很多老散户，基本都是空仓和低仓，一旦到了这个地步，从基本面分析，只要不放开货币政策（唯一条件），就只等着看市净率倍数了，根本都不再看估值的 PE 了，一旦经济落地，那些企业，统统都是按照净资产算股价的，还搞什么估值啊，就是看你丫的净资产到底是真还是假，假的就是落进净资产，也不敢动心。骗人一次容易，反复用同样的手段骗同一个人，我擦，也太没技术含量了。
所以，从经济的基本面分析，货币紧缩环境下，股票是不要玩了，等着看那些核心资产什么时候跌进净资产或者接近净资产再说吧。如果国家挺不住了，那还得放开货币政策，放开货币政策，房地产会比股市走的更稳健，更踏实。
作者:66 端午 88 日期:2011-05-28 01:23作者：yixr2001 回复日期：2011-05-28 00:53:13
楼主，我很痛苦，怎么没有早点发现你的帖子。
今天晚上六点发现你的贴，就一直看到现在，终于看完了，快凌晨一点了，连晚饭都没有吃，呵呵。
我现在是这样一个情况，老家武汉的，在宁波做外贸，07 年在宁波因为要结婚，买了一套郊区的房子。现在手上现金大概 300W 左右，以前都忙于工作和生意，一直没有顾上理财，现在才重视起来，就发现太晚了，真悲哀，可能现在最亏的就是我这种手持现金的人了吧。
现在生意不好做，没有继续扩大的想法，也不想看到手中的现金贬值，现在想买一套市中心的房子，配套好的（现在郊区的房子，买在宁波的城西，很悲哀，宁波东，南，北大发展，就西部没有变化，破破烂烂）现在有两个选个，一个是买在宁波的东部新城（现在正建设了一半，预计 2014 年建好，明年市政府就要慢慢搬过去了），它的规划是很好的，我想买一套在新城的核心区，紧靠市政府和地铁口，但是房价很贵，要 23000，最小户型是 159 平方的。
另外，还有一个选择，现在外贸不是很景气了，以后不知道怎么样，不知道中部会不会机会更多，也想回武汉先买一套房子，武汉的房子便宜些，也在地铁口，市区，但不是市中心，大概 8000 左右。
我自己目前的状况是这样，家庭年收入大概在 70W 左右，但是如果外贸不行了，收入是要直线下降的，对未来没有安全感。
楼主，你觉得，我到底怎样选折才好呢，继续在宁波买，还是回武汉买一套，作为后备，实在不想看钱毛了。
谢谢
-------------------------------- 等到 10 月份，好价格需要等的，偶也在耐心等待，虽然偶知道现在等，很难过，如果手里没有硬资产的干等，就更难过，不过没有更好的办法，经济进程只能走一步看一步，是否能按照逻辑思维的预判走向，需要一步步的验证。
建议在武汉买房，不过需要等等，宁波有一套先住着，估值已经不低了。武汉，一定要买核心位置的大户型豪华住宅（这样的房子可以用于商业办公），禁碰纯商业地产。
作者:66 端午 88 日期:2011-05-28 01:35
端午谁的好晚啊。
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忧国忧民忧自己，睡不着。
作者:66 端午 88 日期:2011-05-28 13:08作者：春晓悠悠 回复日期：2011-05-28 12:57:23
昨晚，一个朋友打电话：家乡县城里有好几个局在一起集资委托开发商建房，价格 3500 每平，高层（目前县城均价 3900）但必须一个月内首付 60%，还不能按揭，房子约定9 个月内动工。问在这个价格这种付款方式下能不能集，稳不稳当？我只好回答她，有点悬，看似价格占了点便宜，但加上付出的资金利息和等待的时间（在本地差不多要三年），根本与目前房价相差无几。感觉这开发商玩得好，借了集资户的钱建房，仅付了点同银行存款的利息，还好多人趋之若鹜。
唉，。。。都是通胀害的，手里有现金的人心慌啊。
---------------------
县城房地产，是跟涨品种，估值一步到位后不要追高了。
像济南这个地方，长清（算一个外围区），价格已经炒至6000-6500，实在看不到价值在哪里。（别墅或低密度联排叠拼除外）
作者:66 端午 88 日期:2011-05-28 13:14作者：那就啥也不说了 回复日期：2011-05-28 11:36:21三年大哥，现在闹干旱了，怎么屯米啊，大夏天的。估计全国粮食要飘红了，
你是打算怎么应对的呢？
------------------------ 夏粮的主力省不在南方，河南，山东无大旱，不会导致粮食大幅减产。开篇已经说过这个问题了，粮食涨价则够吃，不涨价不够吃。至于对经济产生的影响，主要是对 CPI 的影响，而且是间接通过猪肉价格来影响通胀。
作者:66 端午 88 日期:2011-05-28 13:23
者：tsboy320 回复日期：2011-05-28 07:21:21
回复第 2757 楼，@66 端午 88作者：yixr2001 回复日期：2011-05-28 00:53:13...
-------------------------- 想问问楼主，如果到 10 月份货币不宽松呢？货币宽松了房地产又出了更加严厉的调控呢？我们怎么办？
------------------------------------------- 这波危机一定是和 2008 年有所不同的，超调肯定不会发生。所以将会很波折，延续时间也会变得很长，不会一刀致命，即使造成的损失和 2008 年基本相同，也会缓步的以钝刀割肉形式来完成，给损失者带来的感觉是慢性窒息打击。
让我们看看如何将麻袋里面的棉花压紧的，使劲压实，然后系住袋口，然后等会，再压实，等着棉花的弹性消失。
然后袋口再往里缩缩系住，等待棉花的弹性消失，反复多次。
作者:66 端午 88 日期:2011-05-28 15:34作者：leileiff 回复日期：2011-05-28 15:07:42
楼主对济南的海蔚广场小户型怎么看？现在大约均价10000 左右精装修，租金 1800 左右，很好往外出租（很多山大留学生、家庭公寓、二奶房等等）还有投资的价值吗。小户型面积一般都是 50 左右，总价在 50 万。发现有几个转手的，挂了 2 个多月都没有出手，不知什么原因。个人感觉这里以后还有较大增值空间。1、这里是洪楼小学的学区房。2、洪楼的核心区域 3、洪楼周遍可能要整体改造，一旦开始海蔚的房价将能到 1。5 万以上。如果能用住房公积金贷款拿下，还是很划算的作者：leileiff 回复日期：2011-05-28 15:11:02缺点就是停车太难了。海蔚的大户型很少有往外出的，不知啥原因。看过一个 150 平的要 160 万，加上税及各种费用要 180 万拿下，感觉贵点了，不过这里办公还是很好的，还是钱少呀
-------------------------------------- 嗯，2005-2006 年，我非常想投资这个小区，由于他们开盘时间一再拖延，而且价格也不好 4900 起价，偶果断放弃了标的，买入了另外一个项目。从总升值和租金上看，还是后者收益更大（3500-9000 的升值幅度，租售比目前 8.5%），你说的那个一室一厅 50 平的，当时起售价 5200，我推荐好
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