几个朋友进行了投资，还算不错。该楼盘办公比例相当大，大户型都是小企业自己投资自己用，所以基本没有出租的。
该楼盘不是学区房，上后面的红楼一小需要找关系（不用出择校费）。
现在 1.1 万的价格，偶是不会考虑的，因为曾经放弃过的标的，现在再去高价追高，总是心有不甘，这大概就是投资误区吧。偶不是投资达人，看看偶曾经签了合同又费劲退掉的楼盘吧：青年易居 3550（顶层复式，产权阁楼 1550）。
文东花园 3250，彼岸新都 4650 一层带花园，这个世界没有后悔药卖。
作者:66 端午 88 日期:2011-05-28 17:19
海德公寓开盘会大幅拉高周边二手房的价格，但很难对红楼周边有影响，它影响的是辛祝路板块。比如：富翔天地，冠寰项目，上海花园，东方花园，辛甸花园，齐鲁世纪园，泉印兰亭。
作者:66 端午 88 日期:2011-05-28 23:23由于重庆公租房廉租房取消收入限制，再次并贴：（1）.忽悠政府得这么来小白兔蹦蹦跳跳到面包房，问：“老板，你们有没有一百个小面包啊？”
老板：“啊，真抱歉，没有那么多”
“这样啊。。。”小白兔垂头丧气地走了。
第二天，小白兔蹦蹦跳跳到面包房,“老板，有没有一百个小面包啊？”
老板：“对不起，还是没有啊”
“这样啊。。。”小白兔又垂头丧气地走了。
第三天，小白兔蹦蹦跳跳到面包房,“老板，有没有一百个小面包 啊？”
老板高兴的说：“有了，有了，今天我们有一百个小面包了！！”
小白兔掏出钱：“太好了，我买两个！”
其实买房这事同理，就是最后一个买房的人，肯定买的最贵。除非有些人打死都不买，所以就会永远贵下去，盖廉租房也同理，等着廉租房盖出来，发现需求没啦。偶们现在就当小白兔好了。老板，有没有 10 亿平的廉租房哦。
（2）.背景资料http://news.163.com/11/0528/18/755LGLQQ00014JB5.html
2011-05-2818:06:54来源:新华网(广州)有6134人参与 手机看新闻
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核心提示：重庆公租房第二次公开摇号配租放宽了申请条件，参加工作三年以内且没有住房的公务员列入了公租房申请人群，同时，重庆市还取消了公租房申请人收入限制标准。
=========================== 新华网重庆5月28日电重庆市5月28日完成公租房第二次公开摇号配租，重庆放宽公租房申请条件，取消申请人收入限制，参加工作三年以内且没有住房的公务员，也列入了公租房申请人群。
据介绍，凡年满 18 周岁，在重庆主城区工作的重庆市无住房或家庭人均住房建筑面积低于 13 平方米的住房困难家庭，大中专院校及职校毕业后就业人员及进城务工、外地来重庆主城区工作的无住房人员都可以申请公共租赁房。同时，参加工作三年以内，并且没有住房的公务员，也列入了公租房申请人群。
同时，重庆市还取消了公租房申请人收入限制标准，原先申请人收入标准做明确限定，单身人士月收入不高于 2000元，2 人家庭月收入不高于 3000 元，超过 2 人的家庭人均月收入不高于 1500 元。
重庆市市长黄奇帆表示，重庆推出三年内完成 4000 万平方米公租房建设计划，满足 200 万人住房需求，今年将有1000 万平方米竣工。政府如此大规模地推出公租房，除了要帮助困难群体解决住房问题之外，引导百姓树立良好的住房观也是目的之一，如刚毕业大学生收入在 3000 元以上，或者有的家庭即使收入在五六千元因为就业、子女上学等原因，不一定能买商品房的时候，重庆公租房的租金水平一般不超过租赁户收入的 1／6，其住房需求也可以靠保障房来满足。
（3）.结论：为了避免中国式次级债的快速爆发，重庆政府采取了务实的态度，将过剩的，非市场实际需求的供给（廉租房，公租房），转为带了“标签”的“公共福利”，按照二元化结构经济的中国特点，标签首先要将福利转为体系内福利，于是有了（2）的新闻。
作者:66 端午 88 日期:2011-05-29 09:02对国家宏观经济存在疑惑，首先，竞争性行业受紧缩政策、工资性等成本推高因素影响，经营困难，直接结果将是就业率下降，居民收入减少。
----------------------------------------------- ------- 居民收入下降，你是看总量还是看实际价值，实际收入是下降的，体系内也存在这个问题。在回归体制内成为唯一选择后，大量体系外人群正在挤入体系内，即使花费昂贵的入门费用，也在所不惜。这解决了一部分的就业问题，虽然降低了体系内的效率。但从实际的数据统计，居民占有的收入总量仍然在增长。虽然比不过 GDP 的膨胀速度，但毫无疑问在增长，这有物价上涨的因素，有劳动力价格上涨的因素，还有居民资产租赁水平的上升因素，实际上只有最底层的居民收入相对下降。
第二，近期干旱等原因致粮食、猪肉、蔬菜价格上涨严重，预计五月份 CPI 仍处高位（当然国家统计局的统计数字未必如此），百姓生活负担加重。果真如此，紧缩政策退出可能性降低。
------------------------------------------- 这是毫无疑问的，货币收缩政策正在被下滑的经济所对冲，通胀和经济效益下滑并存，中国已经进入了滞胀期。
第三，放弃保八是否意味着政府不再把解决就业置于重要位置。
--------------------------------------- 保八不可能被放弃，这是统计任务，即使下滑极限超过了 8%，也会利用统计数字改变人们的实际感受，关于就业率同样存在这个问题。所以，保八和就业率是给官方看的数字，和 P 民的实际感受风牛马不相及。
第四，国内经济是否仍处于如郎咸平所说民营经济过冷，国有经济过热的二元状态，仅仅依靠体系内垄断企业能否支撑经济运行，即使税收、财政运行正常，由于解决就业能力有限，也将继续加大贫富分化和社会动荡。何况在目前紧缩形势下，国有垄断性企业的状况也未必好到哪里去。
--------------------------------------- 2007 年前，虽然郎咸平已经出名了。偶基本没有关注过他，因为那会偶没空关注，偶的实业处于上升期。一切符合国家的数字，2007 年后，偶不得不关注，因为看到国家的数字很好，偶的实业开始走下坡路，这让偶产生了怀疑，是偶不够努力还是经济环境已经发生了变化，郎的二元化的确是对中国经济的一大贡献，因为这套理论可以解释体系外环境的变迁，至少在 2007 年还能对你的未来发展有所帮助。时间到了 2011 年，当所有人都认同了狼的理论，但确已经没有出路了，因为郎指出了问题，但没有提出进一步解决问题的办法。在大家一窝蜂似地涌向硬资产后，发现这个门槛已经有了足够的高度。同时，由于偶是战斗于实体经济一线的，偶清晰的发现了以前的权益交换的模式也发生了重大的变迁，作为权益阶层已经不屑做低效率的权钱交换了，而是利用权力自己跳出来进行直接攫取，这样的效率更高，收益更丰厚。这说明了两个问题：第一：整个经济体系的机会正在减少。第二：权益阶层的胃口更大了。由此也产生了两个结果。第一：整体机会减少，只能由权力掌握的一方挤压非权力一方，由此导致国进民退。第二：胃口更大，导致灰色收入的比例更大，正常的经济运营成本更高。作为非权一方的P 民自觉或者不自觉的走向这个逻辑推演的必然结果：实体经济的运营效率下滑，即使你保持原来的盈利速度，你能赶得上货币的贬值速度吗？即使你保持原来的盈利速度，你得花费更大的甚至超额的精力，这值得去做吗？中国的经济总量有巨大的惯性，如果大部分效益把持在体系内，那么所有的数字很难在短期出现下滑，GDP，税收，效益总量仍然在增长，但有一个数字是不会增长的：就是企业的净资产收益率在剔除货币贬值后，它不会增长（这是真实的经济效益）。
第五，近期股市连创新低，从投资角度看也许意味着机会到来，但是股市是经济的晴雨表，目前的低迷是否也意味着经济增长不乐观。
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股市的下滑在意料之内，中国目前的经济状态用 94 年的经济状态，有的一比，不同的是当时没有巨大的产能过剩，货币一超发就能导致物价失控。现在有了两种不同的东西，巨大的产能过剩和坚挺的房地产。巨大的产能过剩需要人民币持续的对外升值来对冲，才能导致这部分产能对内发生作用，持续压低物价，直到他们无法应付高昂的运营成本，只有彻底消灭了过剩产能，物价才会发生失控的通胀，在这之前，人民币升值事实上起到的作用是稀世国内通胀，让通胀保持在可控的程度上。房地产的兴起，则大大削弱了通胀对城市居民的压榨，如果没有房地产的帮助，P 民将一败涂地，永无翻身之日。
股市是经济的晴雨表，但中国的股市不是一个好的市场，它是一个 IPO 兑现权力 PE 的地方，对经济有指导作用，而作为投资手段，它只有投机价值。经济会不好，但大部分是体系外的不好，体系内不会不好，当体系内不好时，就会有宽松的货币政策来提振它。
第六，许多人认为国家欲借保障房建设拉动经济增长，但能否实现存巨大变数。最后，国际经济、政治等环境的不确定性，使政府决策难度加大，继续紧缩抑或放松处于两难境地。上述情况表明中国经济面临或正处于滞胀边缘。试问在目前形势下，仅仅靠体系内的高收入阶层、贪官能支撑住目前房价吗？
济南近期土地成交活跃，历山宾馆附近地块楼面低价接近 5800 元。北京九合创业获拍文化西路地块楼面地价超过13000 元，创出济南新高，这家外地地产商能否获利抑或被套死？济南真有如此高的消费能力吗？请楼主赐教。
作者:66 端午 88 日期:2011-05-29 09:20第六，许多人认为国家欲借保障房建设拉动经济增长，但能否实现存巨大变数。最后，国际经济、政治等环境的不确定性，使政府决策难度加大，继续紧缩抑或放松处于两难境地。上述情况表明中国经济面临或正处于滞胀边缘。试问在目前形势下，仅仅靠体系内的高收入阶层、贪官能支撑住目前房价吗？
---------------------------------- 保障房的建设，会出现这样的结果：它的供给不是真实的需求。百姓的需求是抵御货币贬值的硬资产需求。一旦过度的供应出来没有市场需求的商品，过剩是唯一结果，过剩的商品只有改变它的商品属性才能盘活，这种盘活将来一定是转为产权房产，供应对象是一定是体系内。这同样是二元化经济理论的必然归宿。所以，你得按照这个思路思考问题，你提出的有些问题都是不沾经济走势的主观性预测。
济南近期土地成交活跃，历山宾馆附近地块楼面低价接近 5800 元。北京九合创业获拍文化西路地块楼面地价超过13000 元，创出济南新高，这家外地地产商能否获利抑或被套死？济南真有如此高的消费能力吗？请楼主赐教。
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北京九合没有中标，这个标废掉了。就算是 1.3 万，也没有超过文化园隔壁的地王。历山宾馆地块的地价是提前协商的结果，这个都不知道就不要谈中国特色的市场经济了。
济南没有如此高的消费能力，但是有如此高的投资能力，谁给了济南这样高的投资能力--------------货币泛滥能让没有翅膀的猪飞起来。
作者:66 端午 88 日期:2011-05-29 12:19我说的是 2011-G042 号地块，位于历下区文化西路以北、南营街南侧、佛山街以东，总面积为 6458 平方米,约为 9.7亩,为居住用地,容积率地上≤1.5,地下≤2.2。
-------------------- 这块地是海辰大厦以西，历山名郡对面的地，去年就内定了的地，规划是商业金融地块。一家注册资金 5000 万的公司，你知道它的背景吗？反正我不知道。
济南房价落在后面涨，这和地方政府思维落后动作慢有关，一旦尝到甜头，就不会轻易撒嘴。楼上，你知道招标是咋回事吗？先进入的几家公司和政府谈投资开发强度（牵扯到 GDP)，政府如果对其中一家满意，基本就内定了。即使招标价格高，也会给你从别的地方找回来。这样的操作，不会流拍。截胡，有，很少，比如诚基中心就是截胡。
作者:66 端午 88 日期:2011-05-29 12:51不是幕后操作，是规则外的规则，建筑口的人没有不知道的，在业内这是半透明的操作方式。
作者:66 端午 88 日期:2011-05-29 13:08
是的，这块地的初始预测开发投资强度是 35-40 亿。现在以半价成交，说明了房地产开发企业开始谨慎拿地了。说是 17 亿，地也会少一半的，楼板低价不可能低到 5200 块。
作者:66 端午 88 日期:2011-05-29 15:51国内按住如此大货币流动性的是什么？归根到底是过剩的产能，就是不断通过压缩企业利润（体系外），实现物价上涨在可控范围内。对内的过剩产能在不断减少（很多中小企业停产），人民币在此时升值，就会导致对外的产能无法达成出口，只能转向对内生产和销售，补充国内的过剩产能，维持当前的国内产能过剩，可以很好的对冲国内通胀压力，只是可怜的体系外企业要蒙受利润逐步减少，同时成本逐步抬升的过程，最终大部分企业的产能还是要被去产能化的。
作者:66 端午 88 日期:2011-05-29 18:45
哥已经将银行账户现金提出，估计再有一周左右就可以将大部分现金拿在手里了，不解释。
作者:66 端午 88 日期:2011-05-29 22:37作者：宝贝兰亭 回复日期：2011-05-29 21:52:02
天天看帖，收获颇多。楼主能否分析一下林景山庄的商业街商铺？现在开始卖 3 期了，一楼价格 9400，承诺办证，先收 8100，办证时再收 1300.
------------------------------------------- 我不看好不在核心位置的商铺，如果你要是感兴趣，看能不能贷款，不能贷款的一般都办不下来房产证。
作者:66 端午 88 日期:2011-05-29 22:57作者：故事经典 回复日期：2011-05-29 21:57:08
f 端午 88 老师好，一直在看您的贴子，从开始的怀疑到后面的信服，感受到您从不同一面阐述自己的观点，很多时候，从市场，从现实中验证到是有正确性的，希望您一直把这贴写下去，用您的智慧，帮助我们找寻经济活动中的方向，谢谢，让我的知识面得到了提升，有一个问题比较困惑，想请您百忙之中给予指点和帮助，我是在湖南长沙，我在我们的二类地区，也就是一环线之外买了一套楼顶复式，2008 年年底买的，当时是房价最贵的时候，4600 元平方，136，买一层送一层，楼下则 3800 元平方属于中档楼盘，周边是安置房（4 层自建）和高档楼盘的集合地，楼盘周边配套齐全，重点中学和小学只隔一条小马路，高速，机场，高铁，体育馆，地铁都是比较近，小区是多层和高层的楼盘，楼盘总共 1200 户，
屋用途普通住宅商业楼其它房屋类型多层小高层 高层
建筑类型 板式 塔式 装修状况 毛坯
占地面积 75943.648 平方米 建筑面积 170000.000 平方米
总栋数 28 总套数 1200
容积率 2.2 绿化率 30%
建筑密度 26% 停车位个数 800 个；
现在小区在卖地下车位，大约 7.8~8。5 万左右一个带产权，另外，在小区内的另外一边房子的底层，利用地势下凹开放商自建了一排车库，大约 35 平方 (不带产权)，现在大约买 16 万左右，现在，大家对买车位都不积极，基本上卖出去的不多，因为，地上也有一定的车位可以摆放出租，地下车位 300 元月，地上 100 元月，因为，我自己的住的楼盘没有地下车库，如果买“车位”要步行二十米区隔壁楼房的地下去开车，而如果买“车库”则离我住的楼房相隔一百米楼房下去去开车，而且，地下车库没有进行装修，就是划出了隔离线，但是顶和地面还是水泥面，我困惑的就是，现在是有必要买车位吗？还是买车库，一个带装修和一个不带装修，现在小区住了一半以上的住户，车位还感觉停车不是很紧张，我看不懂将来的发展，当然主要也是手头比较紧，没有过多的闲钱，我担心，如果买车库，远点没有关系，走几步当锻炼，但是，没有产权可以吗，价格您觉得怎样，车位担心的是，如果现在不买是否将来会涨得更厉害？已及，因为我那楼的下面没有车位，大家如果将来都要买车位必定为买靠近自己最近的车位，对自己可能停车又会有影响，所以，恳请帮我指点一下迷津，谢谢为感~
----------------------------------------------
这种房子的性价比非常高，用于自己居住真是检漏了，偶们这里在 2003 年后，阁楼就没有送的了，而且每个楼盘都是阁楼先卖光，现在阁楼越来越少，因为多层的房子基本已经不准建了，高层的顶层也是平层。
如果你要用于自用，买车位是合算的，你们小区的车位配件是：3：2（不知道含不含地下车位），如果不含地下车位 3：2，车位还比较好抢。如果算上地下车位，那你还是买了吧。买最方便到达的那个车位，距离越近越方便。
如果投资，你看你们城市的通行时速，如果在最繁忙时，时速在 5-10 公里时速，就可以投资。车位的产权一般是公建性质的，不准买卖，但是由于盖车位，开发商不赚钱（车位的建造成本很高，容积率也大），所以管理单位通常睁一只眼闭一只眼，允许他们变向出售（比如卖 40 年的使用权），如果不允许出售，开发商的配建比例肯定按照最低比例配建（4：1左右）。
如果你的房子也是投资的，就不用买车位了。如果车库可以作为仓库（排水性能好，不进水），且小区能有相当比例的办公用途，甚至可以考虑购买车库作为投资。以前我购置的一个小区，有一个车库在卖，12 万，当时下手慢了，现在这个车库租金每月租金 800 元，貌似收益还不错。
作者:66 端午 88 日期:2011-05-30 09:22
端午 88 老师-谢谢你的回复，
我的房子是自己居住，小区地面有有 70 左右车位，其他的都是地下，车库 7~8~万的价格，你觉得对于一个中等城市来说，车位会不会有涨价的可能，这是我比较担心的和思考的，现在小区内，大家都基本都没有买车位，大家都在观望，您知道中国 P 民的盲从性，大家不买都不买，大家一买，抢着买，地下停车库到晚上都是二分之一空闲，小区住了五分之三以上的人家，而现在大家停车都喜欢停在小区内，宁可靠边挤靠再马路边，因为，大家不看好的时候，我是否要逆向而行？另外降价销售车位的可能性存在不，还有就是银行可以对车位进行 2 年为期的贷款，如果采用贷款买车位，按现在的利率，是否可行，还是自己一次性拿钱买下？另外，车库，16 万左右这个价格对于 35 平方米（含一个大房间停车和一个小房间合成的车库），小区只有 40 个左右，是否有投资价值，08 年车库只卖 8 万，那时候才疏博浅，现在翻了一倍，我简单的看了一下，具备了小公司办公的可能性，排水都没有问题只是采光受到影响，如果装修一下，应该能够租个 800 元，做仓库是没有任何问题，开个小公司的办事处也可以，如解决厕所的问题，想问的就是，车库这样的价格还会涨吗？还有，没有产权的车库，具备投资价格吗，现在阶段如果 16 万是否价格比较高位了，谢谢，
----------------------------------- 早在 2005 年，很多经济学者就把房地产投资视作企业的另类库存，事实证明了这种推断的先见性。车库车位属于城市房地产配置中的剑走偏锋，偶的配置是 7 个。购置价格均为9-11万。位置均为1-2类地域，在2010年，很多房地产品种都缺乏投资安全边界，随着汽车刺激政策导致的城市道路通行情况愈加恶化，车位投资将成为 1-2 线城市，特别是道路规划有缺陷城市的一个小热点。但是，投入车位有一定风险性，并不适合所有投资人，如果房地产配置比较饱满，又缺乏更好的投资标的，处于规避物业税考虑，可以小幅度增持车位。在 2008 年前，由于汽车拥堵情况未浮出水面，只做了普通配置，在 2010 年后，一次性满配了车位，目前尚未出手，也未进行出租，因为租金不合理，尚在等待租金合理时再行处置，本城正在听证露天车位的停车费，不出所料的话，提价幅度应该涨至前水平的 3 倍左右，等大家习惯了高价停车费，车位的投资价值即可向价值回归。
作者:66 端午 88 日期:2011-05-30 09:46按照人性的金融行为逻辑分析，目前经济不振，将促使央行回收流动性的积极性减弱，而通胀压力仍在加大，这将导致银行储户的利益遭到大幅损失，我不知道会不会发生挤兑，但由于活期存款数量仍较高，活期利息基本可视作没有，提取现金完全是一种“杞人忧天”的防范风险准备，利害权衡，偶选择了提取大部分现金，如果你的存款是定期的，没有必要提出。
作者:66 端午 88 日期:2011-05-30 13:23
2009 年，国家大力补贴促销汽车业，楼主竟然在这期间买了车位，真厉害！先见之明
--------------------------- 这不能叫先见之明，只是符合逻辑，在给了 P 民一个优惠购置税的小枣后，大家发现了什么？首先是汽油价格上去了，这时大家发现燃油税只是一个幌子，真实的意图是增加了用车的支出。按照这个脉络往后走，就是买的起开不起，汽车这个东西，一旦进入了你的生活，就很难再将它剔出了。
所以，车辆（船）税，罚款，高燃油费用，高养护费用（强制三者险），停车费用，等等都会上涨。结合土地稀缺性，进行车位投资是按照逻辑执行的。
作者:66 端午 88 日期:2011-05-30 14:14请问楼主对本地小产权房(特别是村里规模比较大的)未来的命运怎么看?
-----------------------------------
形成规模，入住率高的，只是前期。价格在 2500 以下，位置优良的（位置别太好了，让人盯上），已经进入安全边界。但缺少了金融属性的地产，始终是瘸腿的品种。
作者:66 端午 88 日期:2011-05-30 15:05
楼主，你好．我是身在佛山的外地人，年初买了一套次新房（二手毛坯房）因业主房产证还没有下来，所以我们还在等待中，预计九月份可以过户（预计６月中出一手房产证，上任业主还要赎契需要近二个月时间）我现在已经支付了２２万定金．并依合同内容装修并入住，现在就是怕会不会调控在加码，比如不让外地人买房或像北京那样不工作满五年不让买房．因为时间跨度太长，所以总是担心．（我和我爱人已经在这个城市买社保二年多了）虽然我在中介签了合同，但如果政策一变的话，会不会失去买房的资格．
-------------------- 一线城市调控已经接近变态（我指的变态，是不用正常手段），其它城市不存在这个可能。
作者:66 端午 88 日期:2011-05-30 15:56抓紧催上家办过户，你签的合同没有约定吗？偶对非一次性付款买入二手房持反对态度。
作者:66 端午 88 日期:2011-05-30 17:45
作者：xgbuqviii 回复日期：2011-05-30 16:04:10因为他们一手房产证还没有办出来...买的时候有签合同(中介)但是这是开发商没办出来,所以卖家也不存在过错的.现在是准备付六成,四成公积金贷款.买二手房也是没办法,这个地方,一手房涨到了一万三以上了.
----------------------
偶买过一次二手房，上家经济犯罪被通缉，折腾好几天，查是不是财产转移，我擦，你们没碰上过吧，自此以后再没敢买二手房。
作者:66 端午 88 日期:2011-05-31 08:40作者：最美狼烟 回复日期：2011-05-31 03:08:54
福州于前几天忽然停止了全是商铺的过户，也就是不能买卖了。没有一点前兆不知道原因，更没说什么时候解冻...这是个什么信息？
----------------------- 商业物业严查房产税征管。
作者:66 端午 88 日期:2011-05-31 09:12
作者：tigeratong 回复日期：2011-05-31 00:51:17
回复第 2559 楼，@66 端午 88股市目前的测定：如果把 6124 比成 92 年的第一个 1500点，那么这波会跌到 1700 附近（小概率，...
-------------------------- 不能这样类比，我觉得一定不会复制之前的走势
---------------------------------------------- 偶还是那句话，散户一定要有自己的思维，有自己的交易原则和评价估值系统，但不要被自己的无知所禁锢，目前这个预判一直准确，那么就按照这个交易原则来执行，发生了市场变化再进行重估。目前还正确的没有理由不执行。
作者:66 端午 88 日期:2011-05-31 11:31
作者：单色的手镯 回复日期：2011-05-31 11:18:31会议强调，加强和创新社会管理，要坚持以人为本、服务为先，多方参与、共同治理，关口前移、源头治理，统筹兼顾、协商协调，依法管理、综合施策，科学管理、提高效能的原则，立足基本国情，坚持正确方向，推进改革创新。
要加强和完善社会管理格局，加强社会管理制度建设，加强基层社会管理和服务，完善党和政府主导的维护群众权益机制，加强流动人口和特殊人群服务管理，加强非公有制经济组织、社会组织服务管理，加强公共安全体系建设，完善信息网络服务管理，营造良好社会环境。各地区各部门要深刻认识加强和创新社会管理的重要性和紧迫性，把加强和创新社会管理摆在更加突出的位置，加强调查研究，加强政策制定，加强工作部署，加强任务落实，全面提高社会管理科学化水平。
\\\\\\\\\\\\\\\\\是否意味着 ZF 开始着手拿民营企业开刀了？
---------------------------------
严查商业地产房产税，是地方政府要挟中央政府的花招，因为商业地产的最大优点是传导性好，如果大家一齐加，租赁方只能被迫接受，大部分租赁商业地产的用户，都是中小企业，相当于给已经在困境中的中小企业加了税，中小企业的纳税能力本来就不强，加了税即使造成中小企业生存环境继续恶化，也不会影响地方政府的收入，但会造成大量失业。
失业问题，和地方政府的政绩相关性较低，却和中央政府的信用直接关联。
作者:66 端午 88 日期:2011-05-31 14:50
ST 威达出现 1 小时超卖
作者:66 端午 88 日期:2011-05-31 15:14
作者：wang1000000 回复日期：2011-05-31 15:05:32
你好！打扰一下！请问有诚意与私募一起合作炒股吗？
1、资金及股票帐号由你自己掌控；
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------------------------------
私募水平太差，洪晃不是说了啊，快无产阶级了。
作者:66 端午 88 日期:2011-05-31 22:00
搞的偶现在一看外地区号电话就发怵，接还是不接啊？接了，90%是投资理财私募之类的，不接吧，万一是亲戚朋友的，唉，这年月，大家不要相信那些推荐股票的哦，他们是广泛撒网，乱推一气，第二天涨了，就说是他们推荐的，几轮下来，总是有几个上当的。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-01 10:18通胀仍是主线，回收流动性遭到经济下滑的顽强阻击，预使通胀在可控范围内，国家仍在采用加强控制直属企业，为了保持直属企业的效益，将不断从其它企业和市场抽血。
到目前看，一直没有变化，下一步 P 民对策很可能采用放弃把持在体系手中的金融接口，这会导致民间形成另一个地下金融体系，银行存款会逐步减少，这就是挤兑的基础，一旦资产质量较差的小型商业银行不堪重负，就会形成标志性的导火索事件。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-01 10:23因此估计国家很快就会着手严厉整饬非金融机构从事金融活动，并继续加强直接融资的 IPO。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-01 12:26
加强 IPO 并非现在的判断，从 2010 年管理层发觉货币流动性难以控制，就开始加速 IPO，在去年年中管理层就多次指出，中国企业资金来源过多依赖贷款，将导致中国经济波动加剧，加上年底小川 TX 的国内池子的论调，都表明 IPO意在锁定社会流动性，这样可以不加息就让流动性流入实体经济，且不用支付高昂的财务费用。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-01 19:19
我是这样理解的：
做善后，本届政府在 10 年间，释放了大量的流动性，特别是 2008 年后，一下释放了 30 多万亿的流动性。这个包袱不能让下届政府背，否则，将被后人耻笑。地方政府的债务，尽管有自身冲动的需要，同时也是为中央投资做配套的。
所以，按照规矩，子债父还，债务分门别类，大约 1/3 是配合中央政府配套的，这部分中央背，怎么背，两条路：1.有先例，按照补充四大行资本金的方式，用外储抵充。2.发钞（发债）大约1/3，民生用途负债，这也由国家背，也是两条路：1.有先例，按照四大资产运营公司模式，逐步商业化。2.由社保的收益抵充。大约1/3，地方政府自己“作”的债，这得由地方政府自己背。也是两条路。1.税收和乱收费，慢慢抵充2.卖地抵充。这样正好10万亿地方债的结构组成，分门别类，赶紧处理，不要给下届政府留下无法翻身的说辞。所以，这事很快就会处理，银行估计要背一部分利息优惠，本金估计不会找他们麻烦。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-01 19:25
另外，还可以这样理解，目前管理层动用的调控手段就是小步快跑，亦步亦趋，钝刀割肉，和经济动态非常契合，由于地方政府背债太多，无法和中央配合行动，让他们把包袱摔掉，上下行动一致，才能保障整体的协调。如果地方政府无法保障执行中央政策，那么就会把自己的债务问题传导至金融系统，成为将来可能发生的挤兑的导火索。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-01 19:30
这几天越来越多的人对股市的预测，倾向于 93-96 年走势了，基本成了共识。那么，要么不会发生，要么就会超越这个预测，所以，下面的底部更改为：要么补掉 2600 点缺口，就会发生较大反弹（仍不会是大行情），要么跌到比 1664更低的底部（后面还是没有大行情）。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-01 23:00
欧美股市受到消费意愿低迷影响，大幅下挫，石油联袂美元共跌，基本技术走势疲软，房价亦在二次探底。为什么坛子里的牛人们都没有预测对哪？因为他们没有看到问题的本质，欧美体系的财富观，建立在动态基础之上，避祸只有黄金白银。今天唯一坚挺的就是黄白二物。
中国的财富观是静态的，建立在土地为根基之上的永恒，这不是我们这代人可以改变的，5000 年来，都是如此。中国什么都可能跌，可以跌，唯有房地产与之无关。因为 P 民（95%左右的中国人）唯一可固化的静态财富只有房地产（可怜，连土地都不是你的）。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-01 23:26只要房价涨，房产涉税，均容易达成，现在陷入观望，麻税也收不上来，不信走着看。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-02 10:33
如果，让我治理一个县，我就这么干。
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美死你，给你一个县，给你一个村你都管不好。你以为你想干啥就干啥了，给你一个县，你绝对是贪官一个。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-02 10:41
现在社会浮躁的很啊，大事做不了，小事做不好的人比比皆是，偶一句话放在这里，连个房子都炒不好的人，就别谈什么政治和所谓志向了，古人说过：立家，治国，平天下。
连个家都立不住，何以谈治国之策，这好吗，直接准备平天下了，嘴也太大了把，里面够跑火车的了，醒醒，别做梦了，意淫有害身心健康，呵呵。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-02 10:45
别以为房地产是什么低端行业，连毛爷爷都说过，与天斗与地斗与人斗，其乐无穷。房地产它背后的博弈是最高境界的“与人斗”，房地产不过工具而已。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-02 11:19
什么叫知识份子？难道拿个文凭，挂个教授衔，或者在XX 知识单位任职就算知识份子了吗？创造知识的才是知识份子。按照这个评价标准，中国的知识份子灰常灰常少，少到可以忽略不计，只是有太多的庸人想把这个高帽子戴在自己头上而已。真正的知识份子，令人仰慕。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-02 11:44
我的无忧，指的是最安全，防御性能最佳，是最适合老百姓 P 民的生存方式。比如：一个人拿着几套房子，你说他的风险在哪里？只要把资产配置在房地产为主的资产上，不论是买入，卖出，持有，甚至观望，都属于这个范畴。看好就一定马上买入吗？看跌，就一定要卖出套现吗？这都是直线的思维，让你恐慌了，你有卖出的意图了，难道这里不是底部吗？逆势而动，不要追涨杀跌，这就是逆向思维，不论是投资还是实业，乃至生活，都是如此。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-02 12:13
战后以来，日元汇率的走势可以分成三个时期：
第一个时期是混乱期（1945-1949）。这一时期的汇率制度是管制汇率制度，汇率既不反映市场供求变化，也未遵照某种国际规则，而完全是政治博弈的结果。从 1945-1949 年，日元兑美元汇率从15日元/1美元急剧攀升到270日元/1美元，短短四年飙升 18 倍。
第二个时期是稳定期（1949-1971）。1949 年，日本政府在美国授意之下将汇率设定在 360 日元/1 美元的水平之上。
此后的二十二年中，尽管日本经济高速发展，经常收支不断扩大，贸易摩擦也时有出现，但日元汇率却始终未变。
第三个时期是螺旋式上升期（1971-）。布雷顿体系解体以后，日元走向了浮动汇率制。以 360 日元/1 美元为基点，截止到2010年3月，日元兑美元汇率已上升到94日元/1美元，累计升值74%，其中在1995年4月19日，日元汇率曾达到过 80 日元/1 美元的水平，是目前为止最高的汇率价格。
这一时期，日元汇率的双边波动也比较显著，1973-1976、1980-1988 和 1994-2001 三个时期，日元汇率都出现了明显的双边波动，波动幅度分别为 24.6%、72.3%和 24.5%。
自 1945 年来，日元贬值最高至 96%，然后从 1971 年开始（美元和黄金脱钩），日元开始升值，同时美元开始贬值，美元贬值幅度在 40 年来，高达 75%。在 1995 年日元升至最高价后，中国开始大规模模仿日本的出口政策。中国替代了日本，人民币从 3.5:1，最高贬值至 8.8:1，才贬值了 55%，美国就受不了了。
在国际战略上，真是一脉相承，谁来接替中国哪？
作者:66 端午 88 日期:2011-06-02 12:43
流氓不可怕，就怕流氓有文化。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-02 13:00作者：5aredsea 回复日期：2011-06-02 12:53:29
还有说贪官，不懂经济的人，才会喊反贪官。还是两个字。“规律”。
反贪官的口号是喊给不懂经济的人听到。
民以食为天。
为什么要让一个人管这么多钱？既然管了，就会怎样。
人性也。
无贪何来经济？你们不觉得朱融基尴尬吗？
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你又开始胡扯了，经济发展和贪官污吏没有必然的联系，人治和法治，人治---而又无人----治------人治之人（擦，太绕舌了），这才是人治成为贪腐盛行的环境基础。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-02 15:47中国现在最主要的问题就是居民财富大多以房产形式存在，很多家庭空其一生就把资产压注在一套房上面。房市下降是一定的。就算房市不下降，按现在的政策也很难变现，如果出现大规模通胀，或是其它突发事件，到时没有现金，抱着一堆砖块，如何无忧？进入不能变现的资产叫什么，？那叫套牢，更不要说将来房市下降是肯定的是，就算永远保持这个状态，那对大多数 P 民来说都是灾难。
----------------------------- 是造房子困难，还是发钞印钱困难。是造房子对经济影响正面，还是印钱对经济影响积极。只要中国高速发展，货币贬值就无法避免，只是贬的多少而已，贬的少，说明政府善良，贬的多，说明政府不善良。我上面发那个日元汇率的帖子，就是告诉大家，高房价是怎么来的，货币贬值并非中国的专利，人民币日元计数化同样是无法避免的。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-02 15:53
以目前的行政效率，只有保持高通胀高发展速度，才能养的起这样臃肿的行政体系，因为高通胀高发展速度，可以掩饰政府的印钞税，才能向行政体系支付足够的薪俸。发展速度一慢下来，这个低效的行政体系会利用公权私用，一口喝净 P 民几十年的积累。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-02 15:56比如这个物业税，就是存蓄资产税，吃的就是 P 民几十年来的积累，先高价买给你，然后再征一次税，一鱼两吃，人为刀俎我为鱼肉。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-02 17:47
作者：danmoxz 回复日期：2011-06-02 16:12:40是不是可以这么总结：不是房子涨价了，而是人民币贬值了。
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除了超额的房租收益外，房子并未涨价。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-02 18:10唉，下午想了半天，除了房产，还有虾米东西能跑过 CPI，结果又发现了一样，央行的资产负债表跑过了 CPI，这说明央行的储户一定都输给了 CPI，包括下属的商业银行也同样未能跑过 CPI。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-02 19:03
作者：真 TM 服了 回复日期：2011-06-02 18:39:23三年，你也不上极视了净在这忽悠别人寻求自我安慰了，bs 你啊。
------------------------------- 那个坛子被和谐了。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-02 19:11
闲来无事，造个汉字。
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作者:66 端午 88 日期:2011-06-02 19:12
作者：与趋势为友 回复日期：2011-06-02 18:39:24
下 20%不过份把，2 年前买套房把我干 2 年实业赚的钱拿走了，不爽啊 。
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耳光不会只打一个，房价下跌，会让你 4 年的实业利润也搞不出一套房子，房价上涨，也是让你 4 年的利润搞不出一套房子，你买的晚，算是惩罚，你就从了吧，呵呵。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-02 20:55
作者：benlii 回复日期：2011-06-02 20:10:41
听他们叫你三年，那就叫你一声三年哥吧，一直在看你的帖子，很佩服你的眼光，我以前不懂也不关心经济，就是无意中将资产都配置在房子上了，一直都是买入，从来没有卖过。尤其是 08 年前根本不看房观不看论坛，一个无意的机会听说一个朋友买的房不到 3 个月跌了 40%，变了负资产，这个可是一个精明的朋友，我没好意思问他买了那里，只是知道他的区域，我几乎没有犹豫就出手买了那个区域我认为他买的房，但是现在手头的房子回报率太低了，真是不知是否该抛掉一些，将贷款还了，在考虑退休的事情，不知有什么好建议，我在一线城市，被限购了，想退休，三年哥认为多少资产能够退休，谢谢
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如果你投资的房产，有只涨价，不容易出租的房子（这种房子通常位置偏远，租金收益比较低），应该果断减持掉，因为你买错了品种，负债比：在防御期，每年的稳定收益应该将贷款覆盖掉（实业+其它收益），而不是只把按揭费用覆盖掉就可以了。2008 年，偶的第一个防御对策就是把房贷大部分还掉。至于何时退休，谈这个问题为时尚早，下一个经济周期还没有到来，起码要看看，下一个周期是不是有机会。
我认为下一个周期肯定是跨行业，垮技术领域，以优化现有资源为主线，重新整合资源，提高真实的经济效益，而不是扩大产能的周期，这个周期将是智慧周期，如果仍然不是，中国将会向左转甚至拉美化，都没有 P 民的希望。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-02 21:28
关键看你的实业能不能撑住，如果能撑住，中心城区的房产没有必要减持，随着下一个造富时代来临（中国未富数量巨大，还是有发财欲望的，就看管理层给不给个出口了），核心位置的房产还会上涨，那时你的出租收益比会进入安全边界，我计算的结果：2006 年的房产，出租收益比已经进入了安全边界。房产价格上涨，从另外一个角度看，是货币贬值的结果，现在工资性收入如果按照基数 100 计算，过几年看，基数就提高到 120，甚至 150，房租支出数量就会增加。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-02 22:17
作者：benlii 回复日期：2011-06-02 21:46:53
明白了，不过心中一直有一个疑团，一边的新闻是中小企大面积倒闭或者经营艰难，另外一边是缺电，gdp 在涨，出口在涨，我的感觉是中国根本不担心，中小企问题，事实上，放在全球的格局看，中国制造已经奠定了无可动摇的地位，已经开始直接威胁一线的制造业国家日本和德国，低端的制造业失掉也不怕，更何况死不到，因为整体的生产能力，配套，东南亚小国都是无法比拟的，我觉得所谓的民工荒，怕人民币升值都是假的，是舆论做出来的，其实以目前出口的价格和国外是实际销售价格，空间很大，你说人民币升值，会出口下降，我直觉不可能，只会是逼国外提高采购价而已，这个是国家放出的烟雾，为人民币升值，为出口涨价造舆论而已，比较在任何一个国家都采购不到中国这个质量，数量都稳定的产品，其实中国的竞争力被人为掩盖了，对否？
------------------------------------- 中国不缺产能，中小企业的去产能虽然残酷，但非常必要。中国的工业体系和西方的不同，规模大需求旺盛，欧美的工业体系都经历过若干次行业整合和经济危机，剩下的都很强，所以，他们喜欢新兴行业，因为原有体系的门槛非常高。中国的企业基本没有经历过完整的经济危机和行业整合（2008 年该补的课被人为滞后了几年，该补得的课总归跑不了），一上来从小往大做，一般都能混点银子，这在国外是难以想象的。一个可以为 13 亿人口提供需求的工业体系，将是可怕的，未来的传统工业，都将是巨无霸类型的，你觉得民营体系能在其中占据一席之地吗？偶觉得难。未来的机会在于整合那些被淘汰的过剩产能，这块资产在着陆后期将会被严重低估，把他们从原来的链条中拆下来，重新建立一个价值链条，关键在于人脑。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-02 23:11
作者：jiang520530 回复日期：2011-06-02 22:55:26
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