-现在卖住宅，价格尴尬，暂时持有吧。对于郊区的房子，有两条一定要注意：1.绝对要居住舒适性良好的，如果不是别墅，我会选择一层，有单独小院，能种菜，能绿化，小区绿化率 40-50%以上，容积率不超过 2，全天阳光充沛，通风良好，配套齐全.
2.交通要方便，最好是地铁沿线。
作者：timnary 回复日期：2011-06-07 13:38:12
请教楼主，现在出手投资实物黄金，白银还有上升空间吗？
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有的，前端时间说过了，白银在 31-34 打底后，盘整一段时间后，会继续上行。黄金的安全性更加凸显，可逢低介入实物投资。
作者：yangyi81 回复日期：2011-06-07 14:20:05
请问楼主，您对石家庄的房地产市场了解么？手头有一套住宅，不知道现在出手是否时机合适，据我的观察，石家庄的空置房存量巨大，想听听楼主的建议，谢谢。
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空置率空在哪里？是郊区还是市中心？我见过很多曾经空置过一段时间的小区，最后都添的满满的。如果位置优良，空置只是暂时的。郊区地产，谨慎介入。
作者：anka5566 回复日期：2011-06-07 15:00:27
呵呵，楼主是个高级房托...
-------------------------------- 偶喜欢听这样的话，偶是一个房托。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-07 15:26
哥今天卖掉了反弹到位的 ST 威达，置换为豫光金铅，哥偶说了：今年只炒白银。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-07 19:26
作者：ieltp 回复日期：2011-06-07 18:20:55楼主你好，我想成都川大附近买个标间，投资大慨要三十七八万，单价一万二左右，出租回报一千五左右，回报比才百分之四点几，你觉得怎样呢？
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选房是一整套流程：位置，潜力，用户需求量，交通便捷性，寄生的行业，未来潜在供应量。出租收益比是核心，如果出租收益比暂时达不到要求，就把上面的流程再分析一下，你自己也就清楚了，我出主意也是按照这个流程来的。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-07 19:46央行放缓加息进程，同时推出流动性紧缩造成的中小企业贷款不良贷款容忍度，这说明经济下滑速度已经超出了管理层的预料，紧缩进程被经济下滑成功阻击，这完全符合预期。
那么下一个可能发生的事件，是什么哪？大型企业保证其充足的流动性，中小企业流动性收紧已经到了极限，唯一可回收的流动性只剩个人群体，加之通胀的压力体现在个人身上是非常直接的感觉（体验感强烈），偶现在已经倾向于：挤兑的发生率由之前的 5%，上升至 51%。这绝对是一个大概率走势，已经无法视而不见。出于对风险的极度厌恶，应该将现金储备脱离银行体系，拿在自己手里的纸币虽然贬值更快（也快不了多少），总归想用就能用，一旦出现挤兑，风险既脱茧而出，扑扇着绚烂的翅膀嘲笑你的无知。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-07 20:12
捡芝麻，丢西瓜。一个是主干道门店，另外一个是准小区商铺。商铺是要养的，对面保利竣工后，会越来越好的，开发区的商铺，指望回报，遥遥无期，卖茶叶不如自己开饭店。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-07 20:33
偶只认二环内商铺，其它要调查也来不及，开发区购房业主年龄偏小，投资业主更多，收入偏低，舍不得吃舍不得花，饭都是自己做，买东西上淘宝，坚决不看好。等着他们按揭还完了，才会有希望，等 10-15 年，你等得起吗？商铺这东西，便宜不是最重要的，地段最重要，其次是经营管理和定位，每样都比价格重要。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-07 21:14
作者：shui_lucky 回复日期：2011-06-07 20:39:13
楼主好，我也是济南的。有个事情想请教。
我在伟东新都四区有一套商品房（不是回迁户），130 平米，09 年买的，是新房，6000 元/平米，我和爸爸一起还房贷，4500 元/月。现在我爸爸的一个外地朋友要在济南开一个办事处（不是很大的那种）。我想把这个房子租给他，正好符合您说的赚房租。不过我不知道自己开什么价跟他谈合适，您对这个行业了解的多，请根据我的这个情况帮我出一个合理的价格，他可能 8 月过来看房子，我希望自己出的这个价格能够比较内行些。非常感谢！
---------------------------------------- 按目前平均租金水平计算，租金应该在 3200--3800 之间，具体是多少，你先去搜房网查一下，然后找个中介问一下，八九不离十（要看户型和设施）。如果关系好，可能还能高点，不过有个问题，租给熟人不好意思每年提高租金。
所以，偶没有一套房子租给熟人，非利益关联的朋友间不谈生意。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-07 21:16
作者：chinorwar 回复日期：2011-06-07 20:51:37靠房价垃动 GDP.适可而止.再拉.大家都玩完.护照都收了.你以为跑得了?卖国贼!
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用真护照的才跑了几个，大部分都是买的假名真护照，真是个老外。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-07 21:19
作者：单色的手镯 回复日期：2011-06-07 20:45:43
楼主你好，我是浙江的，（开化县，不知楼主知道否）一个小县城，总人口不到 40 万，县城人口不到 8 万人吧！今天一栋楼开盘，就 4 个单元，沿江滨路，也不叫开盘，基础都没做好，就是预定吧，要求预定的人先叫 20 万元定金，不开收据，房开公司老板私人打收据，等正式开盘换取收据，如果开盘后业主退房，只能退 4 万元。我真的很无语！而且有很多人去预定！我真的搞不懂如今的房市。
作者：单色的手镯 回复日期：2011-06-07 20:48:09
对了，价格是 7600
---------------------------------- 不理它，县城炒这么高，明显就是诈骗。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-07 23:46
作者：天蝎 1968AB 回复日期：2011-06-07 23:06:42
请教楼主，投资商铺西客站片区和奥体片区那面更好一些。
--------------------------------------------- 长期持有还是东边好（离着官家近），赚取租金还是西边好（离着商业机会近），其实两个地方都挺垃圾的。偶推荐中央，因为均衡，所以中庸，中庸的东西肯定是什么都有份，什么都落不下。
作者：天蝎 1968AB 回复日期：2011-06-07 23:12:50
我感觉东面人消费水平高但西面人口密度大，不知是否是这样，请指教。
------------------------------ 帖子前面分析过济南历史原因形成的地产投资差异，你好好找找看，总结就是：东边有钱，西边有闲。
作者：单色的手镯 回复日期：2011-06-07 22:44:17不理它，县城炒这么高，明显就是诈骗。
-------------------非常感谢您的解答,可我还是怕房价
一直这么的高下去，引用任大炮的话，“这个 10 年大家一直问该不该买房，你看看有谁买房亏了！”本人也算是依附于体制中的一员吧，不是正式工，2007 年买的房 1800 元，2008年投资买了两台小挖机，现在县城的小挖机太多了，生意太难做了，想卖了变现，可不知道投资什么？买房，看不懂，二手房 7 千，八千，六千都有！
--------------------------------------- 投资向上，消费向下。住在县城，投资省城。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-08 00:06折腾来折腾去，手纸怎么折腾也还是纸，货币洪水最终冲走的只是泡沫和它自己，这就是房地产为核心的经济，战略核心仍是硬资产，铁打的营盘流水的兵，我前面画了一张图，中间是房地产，所有资源都围绕它运行，房产只是表面现象，归根到底，是房子下面那块地皮。5000 年文明留给了我们什么印迹，只有那道长城还依稀可见，还有挂在墙上那张写满了地名的地图，长城是圈地的，地图是划地的，终究离不开土地，这就是中华文明，一个写了 5000 年的土地文明，70 年，中国所有文明的 1/70,用手纸换个文明印迹，值了。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-08 00:25
如果货币是稳定的，至少在国内是稳定的，那么物价一定是稳定的。何来炒房囤房之说，货币潮水一泛滥，能撑住不动的就一定是大家都在抢的东西，不抢占高地，就会被洪水淹没，造成目前局势的原因归根到底是货币泛滥，而非房产天生就是什么天生神物，中国人被通胀搞了几十辈子了，哪个朝代不是通胀盛行，土地对抗通胀的效果也并非本朝发现，只不过兵来将挡水来土掩，拿来顺手一用而已。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-08 15:49
@宝象和尚 2011-06-08 14:26:37
@66 端午 88
楼主对房地产市场了解真的是很透彻，佩服!百忙中能分析一下北京房地产市场吗？这几天一直在北京工作，错过了 09 年初买房的最好时节。最近想在东四环附近买一套三居，可二手房均价 3 万左右、一套房 500 万左右的价格真让我有些不认。因为买完房可就真的一夜回到解放前了。而且这种三居出租的话，也就7000 左右，出租回报率极低。
而且没有 5 年的纳税证明，买房的话也只能以自己公司的名义买，不知道这.....
-----------------------------
一线城市地产，买到的别动了，只能憋着劲涨房租。没买的近期就别琢磨了，混套公租房吧，想买房子可转投二线城市，最近两年很多北京人（包括买不起北京房子的人）在济南投资（去年前年尤其多）。在我看来一线城市最后的机会在 2007 年（那会的疯只是小疯，前年去年是暴疯），到了2008 年只有投资人敢买，像你这样的刚需没人敢买，我要是刚需，我也不敢买。你得了解投资和刚需的心态是不同的，刚需好不容易攒的积蓄，这个决心不好下，投资因为以前有积累，跌上 20%一般有心理准备的，所以敢去抄底。2009-2010年都是疯狂拉高，已经和住宅属性完全脱节，如果说是投资，又没有短期进入安全边界的可能。如果房租不涨 2 倍，怎么也看不到机会在哪里。二线城市，房租只要涨 50-60%即可进入安全边界，算有谱，北上深杭，早已没谱。
如果你下了决心要买，那些中介的办法真的很多，你去问他们吧，五年的社保是可以补办的，交点罚款而已。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-08 15:56作者：左诗右妓青梅酒 回复日期：2011-06-08 15:45:16
回复
楼主的思想很有深度呀，我看到现在分析房价只从经济而不从政治入手的，
一概认为是小白文。
我也有些观点请楼主指点。
正如楼主所言，地方 zf 需要高房价来维持收入，
地方 zf 没钱运转了，整个天下必将大乱，这是
任何人都不能承受的。
还有我谨慎怀疑 zf 确实考虑走新加坡香港的廉租房和商品房并举的模式，
看看现在两地的商品房价格就知道房价还是相当贵，
所以房价没有道理大跌的。。
关于投资，本人在杭州已经两次差点忍不住出手投资商铺了，因为我认为投资商铺比住宅好，商铺除了保值，还可以让资本不断生钱（租金），住宅的租金低，投资在住宅上的钱如同股市的浮利一样是账面财富而已。
为什么没出手呢，一是杭州的商铺价格很高了，收益率有限，
二是我发现了住宅的价值洼地——重庆。
我认为中国城市发展和经济发展是政治挂帅的，
重庆房价现在才 6000 多，与其直辖市，经济特区，五大中心城市，西部大开发等重量级政治地位严重不匹配。事实验证了我的想法，因为商铺的问题，电话重庆银行，贷款利率高得离谱，还不一定能贷出钱来，与严酷的信贷环境相矛盾的是，我重庆的房产不经意间，一年涨了 30%。
而杭州的房价市区都在 3 万了，所以我认为重庆的房价还大有可为。
关于黄金白银，我个人认为还不支持某人说的长期走低，应该还是牛市运行。
所以现在满仓中。楼主对接下来黄金白银有何看法？
兄台以为如何？谢谢。
---------------------------------- 现在买商铺已经和头几年完全不同了，营商环境发生了重大的变迁，商铺的稳定性甚至不如写字间了。上面我已经写过了，商铺等几年还是有机会的，怕很多人都熬不过去。
现在避险的商铺只有本地化服务行业最可行，当然也有你怎么看怎么算都好的，不过这种商铺人家根本不卖，如果卖，也是高的离谱，根本无法接受。重庆不会脱离中国的经济环境，同理，再加上税收试点，重庆是二线城市里面风险最大的品种，他的地方债也是全国最严重的，偶叫它中式次级债。
黄白二物，仍有机会，因为美国的战略是把中国的财富吸过去，在没发生这个动荡过程前，黄白始终都是安全的。
中国的财富一旦向美国迁移并固化，黄白二物的使命也就终结了。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-08 15:59
作者：成熙荣 回复日期：2011-06-08 15:56:12
回复楼主啊，请问八折楼盘怎么解释？算不算降价呢？
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我头几天也看过一个地产广告，打折高达 30%，大喜。
结果一算单价比我 2009 年买的还是贵 70%，你说是涨了还是跌了。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-08 16:03作者：宝象和尚 回复日期：2011-06-08 14:26:37
回复
@66 端午 88
楼主对房地产市场了解真的是很透彻，佩服!百忙中能分析一下北京房地产市场吗？这几天一直在北京工作，错过了 09 年初买房的最好时节。最近想在东四环附近买一套三居，可二手房均价 3 万左右、一套房 500 万左右的价格真让我有些不认。因为买完房可就真的一夜回到解放前了。而且这种三居出租的话，也就7000 左右，出租回报率极低。
而且没有 5 年的纳税证明，买房的话也只能以自己公司的名义买，不知道这是不是会有法律风险或者要多上好多税。
在线等楼主回复，谢谢!
-------------------------------- 2006 年夏天，我一个朋友去北京发展了，在一个 IT 外企做销售。北四环 8200，还送点装饰和电器，合计下来是7800.今年过年说起来这事，这个房子现在标价 3.8 万。偶无语，偶当时光让他买了，偶咋就没买两套哪？所以，这个3.8 万，偶无论如何也无法接受。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-08 16:09
作者：clabmbm 回复日期：2011-06-08 10:48:31
回复楼主能分析下西安的楼市吗，一直在涨。越来越买不起了。住宅结婚用。现在可以硬着头皮入市吗。
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西安，西北重镇，回调到位，可买。就是西安的新盘都是高层，尽量拣多层和小高层买，容积率很重要，位置不要太偏。目前宜观望，钱要准备好。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-08 16:14偶兴奋的通知大家，小型商业银行财务风险马上爆发，绝不解释。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-08 17:58作者：左诗右妓青梅酒 回复日期：2011-06-08 16:24:45
回复
@66 端午 88 2011-06-08 15:56:29作者：左诗右妓青梅酒 回复日期：2011-06-08 15:45:16
回复
楼主的思想很有深度呀，我看到现在分析房价只从经济而不从政治入手的，
一概认为是小白文。......
----------------------------- 谢谢兄台，
对于重庆房价洼地的判断，
是根据重庆房价数年来的走势，薄主政以来，是一直对房价收紧缰绳，所以房价相对不算离谱，与成都比，差一截，与沿海比，更差的远。
再加上薄欲示好 p 民，大力推行廉租房，这些都需要高房价来支撑的。
我老家重庆的，对重庆相对比较了解，重庆可以说经济才刚刚起步吧，大量的劳动密集型企业落户重庆了，前景是相当看好的，经济利好加政治利好，所以才有对房价看好的结论。
还有不知兄台如何得知重庆地方债最严重，可由数据出处？
-------------------------------------------
其它地方有的地方债，重庆只会更多，因为 1：重庆是个新直辖市，贷款额度高，自身产值尚无法跟进宽松的金融政策，依靠自身税收无法使它的过度债务处于安全敞口内。
2：重庆建设了大量的廉租房和公租房，我只知道学雷锋赚不了钱，盖房子得花不少钱，一进一出，就是亏，用什么来补？3：重庆引进了大量外资，靠什么，肯定是综合算起来，成本低。成本低的原因是什么？政府补贴，用什么补？
所以我断定，如果不给重庆大量的中央直辖补贴，按照其它城市的财政收入比，对照重庆，它的地方债比其它城市更严重，是一个危机正在加深的资金黑洞。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-08 18:01
这个月 CPI 统计出来可能会令大家吃惊的，不是大家预测的 5.5，很可能会低于上个月的 5.2，不升息，不加存准率都很正常，因为这是国家的需要。让 P 民难受点，还是让政府很难受。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-08 21:37
几个问题想请教一下楼主：（交流而已）1、去产能化现在是政府的导向，但是这会朝哪里发展呢？顺利或者不顺利对中国的后阶段会有什么影响？请楼主分析分析。
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去产能的动因：由于加入 WTO 后，中国的各种生产要素成本在“成体系工业化国家”中，是最低的，工业配套齐全，加工产业链完善，人力成本低廉，构成了加工环节的最强竞争力（有压榨的潜力）。在实际操作中，由于我们的加工是两头在外，设计需求，零售需求均在外，所以：你只能占据加工利润这一部分，且议价能力极差，为嘛？因为，中国人穷了几百年，只要有钱赚，那怕很少很少，也必做无疑。更由于国家的无度引进外资政策，引进了大量的低端制造产业（同时内资也在争夺这块产能，因为出口产量大，回款快且规范，经营风险较低），这种低端产能只是加工一个环节，很少有著名外资企业把设计，运营，金融辅助，销售环节这些有较强议价能力的环节放在中国境内（这些赚钱多的都留给本国就业）。这一切导致了中国在 15 年间建立了世界上单一的最大加工产能，但是两头跟进失衡（没有知识产权的创造能力，没有品牌的推广能力），由此彻底丧失了定价权（为什么这么快就完全丧失了定价权，因为人家需要你的流程是最简单的环节，各种门槛低，产能可以快速的供应出来，等到你的产能大到一定程度，就只能为了先前的投资回收，无奈的接受低加工费）。去产能化的动因是国家力图促使中国掌握定价权（从国家角度分析，我在前面做了一个图），因为这直接关乎我国的通胀和通缩问题，从 2004 年开始国家引导企业加强定价权的争夺，结果失败了，国家只有自己跳出来直接控制，这可以使用两个手段，第一可以通过行政指令进行门槛限制，貌似这种普通加工行业进行设限很难，也不符合 WTO 政策（能进行设限的都已设限----很多都集中在生产的前段，但大多数低端产业无法设限）。第二可通过市场化手段强行去产能。这种市场化的手段说的简单点就是：基础工业（体系内垄断行业）如果提供给你 5 块的成本，你们只能要价到 6 块。那么我把你的成本提高到 10 块，反正你只能赚 1 块。国家可多赚 4 块，这样的定价权被国家垄断企业赚走了，再分析一下，5 块的成本，你的毛利率 20%，10 块的成本，你的毛利率只有 10%。GDP 增加了，你惨了。
由于国外成本和国内成本差额巨大，促使国际采购量继续向国内转移（国外的企业竞争同样激烈，特别是同质化的产品，拼完技术后就只能拼生产成本），加上中国的 GDP 工程对大宗商品的需求超过长期平均需求，产生了需求跃升。导致了世界大宗商品价格上涨（为嘛上涨，因为很多国外的很多产能由于成本过高已经放弃生产，一旦需求量大，价格升高，高成本的产能也释放出来，价格就会在高位稳定住），这些高价原料也转移到国内的加工业上，这样进口物资的上涨又给你提高了 5 块钱成本，你的加工费还是一块，这会再看看的毛利率，只剩 6.6%。如果产能全部利用，可以依靠需求增加平抑低毛利率，如果总量走低或者持平，你的成本在提升，6.6%将会继续下滑，当毛利率不足以支付投资损耗时，就产生了去产能的效果，但即使企业在亏损，也不会完全停止供应，因为有投资在前面。投资在固定资产上的企业将熬到最后，投资在资产租赁上的企业，由于成本是当期产生的，会立刻停止亏损，那些投资大的企业，只能硬着头皮熬下去。
这就是去产能的过程，去产能达到一定程度，就是企业的议价能力提高，体现在价格上：中国产品可以顺利的提价，去产能的目的就达到了。这不是能不能达到的问题，而是肯定能达到需要多少时间的问题，过程是痛苦的，对于那些被消减的产能来说。企业有了议价权，需求和供给达到均衡后，企业的效益会好转，这是顺利的结局。不顺利的结局是失业压力巨大，在去产能正在进行时，国家受到就业压力挤压，被迫放弃去产能进程，损失已经造成，目的没有达到，还可能因为政策反复波动，会造成更大的损失，目前的形式就是到了这个档口。去产能最差的结果会通过经济影响到政治。
一旦政治基础受到影响，左转就会全面回潮，因为市场化手段的失效会导致体系内权益阶层迫不及待的跳出来维护既得利益，因为政治的手段也只有两条，一条是妥协，一条是强制。妥协的结果是体系内释放利益给体系外，维持体系外避免崩溃，强制则是放弃体系外阶层利益，固守体系内利益不受损。（楼上需要了解几个基础知识：党国一体的经济体系，企业既有投资在去产能化进程的作用）2、楼主主要谈的是一二线的大城市，请谈谈三四线的城市即或者县级城市，特别是浙江的，浙江的县域经济和民营比较发达，照现在的情况房地产市场会是一个怎么样的发展过程。
----------------------------------------------- ------------ 房地产的最主要功能就是承载财富的功能，三四线城市的财富潜力有限，特别对于中国，是以权力为导向刺激经济发展的，哪里有权，哪里就有钱，哪里有钱，哪里的房地产就会兴旺），这是普遍规律，浙江民营做的再好，归根到底必须跟着权走，否则就失去再发展的机会，本地吸纳资金到一定程度，就会溢出，因为权力根基的缺乏导致资金转而追求权力的归属。
3、在贴子中争议最大的是楼主对淘宝的看法，我也觉得淘宝现在可以说已经做到差不多极致了，但是电子商务的发展是趋势，请楼主谈谈对电子商务将来的发展模式
----------------------------------------------
电子商务的确很有效率，但淘宝的模式限制了它的发展，一个国家允许一个行业发展，是要以税来维持的，淘宝是建立在免税避税之上，一旦达到一定的销售规模，就会挤占原有税负，这是没有前途的。
电子商务的三个要素：资金流----------许可限制（专营垄断模式，被淘宝抢了先，只能先放开，早晚是要整合的，看好中小银行的相关应用），信息流---------基本已被国外资金把持，物流----------这是最后的机会，且有非常高的门槛，是第三方的生存模式还是物流企业自己跳出来进行整合，目前尚无眉目，因为国内的物流巨头均为国企，他们的目光短浅，还没醒过来，而民间企业没有能力建立完善的网络和一统天下的仓储运输系统，国外企业受制于政策限制，无法在国内开展大规模的业务。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-08 23:17
作者：mememevvv 回复日期：2011-06-08 21:42:46
以前日本香港跌成什么样
还有海南
早走看热闹
------------------------------- 日本房价跌了 20 年，怎么现在还是那么贵，房租就更别提，更贵。香港 97 年跌的这么惨，现在一看不但回来了，而且没有最高，只有更高，韩国也差不多。只要东亚国家，跑不掉最后都放在房产上，有无物业税不是最重要的，收入高低也在其次，关键他们的财富模式决定了必然走这条路。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-08 23:21作者：zhongyangshitao回复日期：2011-06-0823:09:25
一直在关注这个帖子，收益颇多，谢谢楼主！
请教楼主一个问题：我已办好抵押贷，想要弄出点现金，你懂的。纠结的是1.抵出来后有利息，2 想晚两个月再抵出，又怕到时候政策变了，不能抵出现金，这样资金链就会断裂。
请楼主指点，万分感谢！
-----------------------
先做好论证，你抵押出来的贷款，有没有投资方向，长期收益是多少（按照抵押时间），如果不靠谱的投机项目（包括不稳定的高回报信托和高利贷），还是暂时别抵押，一旦经济下滑，管理层给挤的没办法，再次祭出货币刺激政策，贷款就容易了，成本也低，生意还好做，选时更重要。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-09 10:02
兑现物流运输行业降税的预期。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-09 11:15作者：春华秋实 2355 回复日期：2011-06-09 11:08:42
回复
楼主你好，怎么看下面这条新闻
社科院专家称 明年北京房价将回落 50%
2011年06月09日02:02来源：证券日报字号:T|T
8 人参与 0 条评论打印转发据中国经济网报道，“十几天前我还担心此次国务院的房地产新政无法推行下去，但现在看，新政能够推行下去。”在 6 日召开的北京改革和发展研究会成立大会暨 2010 北京房地产论坛上，社科院工业经济所研究员曹建海这样说。
曹建海认为，我国房屋严重过剩，我国经济发展前景需要把房价打压下来。“我国的房价 90%由政府决定，10%由市场决定，既得利益集团必须做出让步。”曹建海甚至做出了到 2012 年北京房价要有 50%左右回落的预测。
北京房价将回落势在必然。房价将回落理由有三：其一，高房价现在几乎已经成了老百姓不满情绪的众矢之的，这是民意；其二，政府紧锣密鼓的调控政策效应正在显现，这是政府的决心；再次，中国银行（行情，资讯）业的房地产贷款压力测试结果表明，房价将回落 30%没问题。因此，北京房价没有理由不回落。但是，房价到底跌多少不好说。
------------------------------ 我希望减点税？减了没有
我希望官员清廉点？清了吗
我希望垄断行业刀下的轻点？轻了吗我希望的很多，可是一样也没实现，要不怎么叫希望哪？希望就是挂在驴嘴边上的胡萝卜，永远可望而不可及。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-09 14:56
今日证券市场暴挫，预演中国式金融风暴即将来临。钢铁水泥乌龟壳，和手纸货币和虚无缥缈的证券相比，简直就是安全堡垒，除了持有这三样，还能有什么，就算持有明亏暗赚的私营公司，也快熬到明暗齐亏的阶段。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-09 20:41
最近一年我在大街上看到大量新设立的鸿星--尔克专卖店，规模有大有小，三年前的李宁也是这样搞的，去年 361还是这么搞的，像这种没有门槛的乱设专卖店，说明厂商的销售压力非常巨大，他们的门店也就没有了高收益的可能。
店面的客户没有前途，店面能有前途吗？如果店面丧失了选择的权利，那么说明什么哪？小规模的门店风险已经隐约可见。果然，我这几天看到好多尔克门店挂了大大的牌子，2-3折销售，最低有打折到 1.5 折，清库完毕后，就是大量的门店撤离，店铺空置量大增，从而挤压租金水平，今年的任务是逢高抛出商铺，而不是买入。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-09 22:26
中国没有日本的底气，日本房地产垮掉以后，迅速利用自己掌握的知识产权加强研发并对外大力开拓国际市场，对内增加内需，添补了房地产丧失动力留下的空间，虽然尾大不掉，还是补掉了大部分，日本的汽车工业，精密机械加工，白色家电，工业民用电子和电器，通信，芯片，影像工业，精细化工，工程机械，制药，造船，哪个不是响当当的强势行业。试问：中国除了房地产和“铁公鸡”，还有什么拿得出手的？这么大的口子，用什么补？不要以为保障房可以替代商品房地产，一个是赔钱的，一个是赚钱的，赔的钱没人补就只能从货币里面找，而且欠了 10 年，要 3 年补上，那得印多少钞票。本来房地产作为最后的安全港，是谁都不敢动的，一旦蒙受保障房的挤压，国内只剩绝望。后面再写就违规了，-------------。
你提到物业税问题，在房价上涨的过程中，可以承受任何费用，如果走平或下跌，不会有人给你缴纳任何费用，偶看到好多商品小区连物业费都收不齐，还物业税哪。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-09 22:28作者：孤峰岚影 回复日期：2011-06-09 21:36:47楼主，你好。一直在关注你的贴，也学到了很多！在这里想请教一个问题。
最近在成都看上了两套房产，一套位于一环路北一段，就在环线上距离台服广场只有两公里，单价是 8500 左右，只是好像不是成都未来的发展方向：还有一套是位于高新西区，在三环路外了，不过紧挨着进城的主干线，单价 7800左右。但是这边好像是成都未来的发展重心。对于选哪个位置还不是很确定，愿听楼主的高见！盼复！
----------------------------------------- 不要拘泥于城市发展方向，那是城市发展后的故事（支票），距离城市中心越近，土地价值越高（现金），如果该处房价低，那一定是低估了，随着道路建设的完善和原有城市布局的优化，越靠近城市中心的位置越有潜力。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-09 23:25偶的目标终于出现了，有没了解樟木头房产的，哦想找几个朋友连片买下一些，给老人过冬用的，想了解一下当地冬季的温度和湿度，治安情况，城市配套和医疗情况，有个朋友说那边的房产最近连续暴跌，均价已至 1500 以下，这个价格灰常有吸引力，一辆经济型车换套房子，这可是上个世纪的事了，很好的投资机会。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-09 23:38作者：耶路撒冷的男人 回复日期：2011-06-09 23:04:48商业地产的话，上海古北，黄金古道和古羊路倒闭了很多店铺。
地产这样暴涨势必挤压他们的利润空间和减少消费。
很多中产都不愿意消费了。大家都网上购物。看中的商品可以直接去国美砍价，那些实体当然越发生存困难。
周围的小店，只有有心观察，就能明白，中介，小吃店，母婴店，花店，网吧。我看，只有沙县小吃和兰州拉面能微利坚持下去。
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