------------------------------- 实体经济没什么好谈的，最近越来越虚弱了，都在预期内，房价还没跌，经济就已经这样了，房价一跌，实体经济就会海底两万里了。
作者：极度老实的穷人 回复日期：2011-06-09 23:02:37
想请楼主分析下乌鲁木齐的情况，西部中心城市，宏大的城市新区规划，大量的援疆资金，最近房价涨得很快。具体前景如何？
------------------------------------------- 前面写过了，偶说了大家也不信哦，偶比较不看好西部房产，资源吹的泡太快了，有多余的米可以投向南部沿海旅游城市，冬天很舒服，买套花不了几个米，老了你就知道了，现在给父母用，以后自己用。
作者：ryanodine 回复日期：2011-06-09 23:10:04
楼主你好，从极视跟到这里，一直学习中。
有个问题想请教楼主大哥，我在昆明，去年租了一间西市区二环外沃尔玛超市一楼铺面（沃尔玛在二楼)，20 多平，月租金 2000，比其他铺低一些，去年转让费 4 万，现利用业余时间经营儿童服装，感觉今年实体店很难做，是转租出去还是熬一熬，租期还有一年。这片人群消费能力不强，周边原来是城中村商品房混杂，现在城中村部分拆迁改造中，在建好几个项目，商品房，商业地产等。请大哥指点迷津。
--------------------------------------- 不知道你能不能熬过去，如果觉得累，早转合适，晚赚不一定能拿到转让费了。零售服装的确行情不看好（非奢侈品牌），而且以后也不看好。你还不如找个学校密集（高中+初中+小学）的地方去卖点文具收益高，做成小超市模式的（需要大概 100 平左右，这种地方租金不会高的），销量着实不小，就是散碎点。犹太人总结的很好：赚妇女和儿童的米，现在孩子都是一个，文具不值得上网买，妇女们都奔淘宝了，儿童还是消费实体，虽然消费额不大，消费总量却不少，利润也挺足的，再给点小优惠，非常适合小规模创业。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-09 23:49
作者：zhongyangshitao回复日期：2011-06-0922:39:18
@66 端午 88 2011-06-08 23:21:52
作者：zhongyangshitao回复日期：2011-06-0823:09:25
一直在关注这个帖子，收益颇多，谢谢楼主！
请教楼主一个问题：我已办好抵押贷，想要弄出点现金，你懂的。纠结的是1.抵出来后有利息，2 想晚两个月再抵出，又怕到时候政策变了，不能抵出现金，这样资金链就会断裂。......
-----------------------------
@zhongyangshitao 2011-06-09 08:11:39
谢谢楼主！但是上面你说可能会出现银行挤兑危机，到时候岂不是很难抵押出现金来？
-----------------------------
楼主，我现金抵出来是去还按揭的，现在还能用薪水还，但是两个月后新房的按揭上来薪水就不够必须要抵押贷的资金，如果到时候抵不出来就挺麻烦的，请楼主再指点几句，非常感谢
----------------------------------------------- ---- 你的胆子可真是够大的，投资要量力而行，决不可搞到捉襟见肘。你这么搞怎么感觉都是借新还旧。收入小于支出，只能减少支出，建议卖掉一套便宜的，或者没有潜力的，保持财务健康。
房产是一类极好的防御性资产，只有房价暴涨时，才可以利用财务杠杆进攻，进攻完毕后，宜快速回收利润，并固化在持有的房产上，决不可让资产处于风险之中，什么叫风险：收入少于支出就是风险。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-10 00:09如果你看到今天晚上外盘的走势，那么一定会感到不可理解，为嘛美元和黄金白银加石油合力上涨，大宗金属也在涨，因为欧盟没敢加息，虽然他们的通胀压力也高达 3.5%以上了，利率还在水面上趴着。中国 5.2%的 CPI，老百姓哭穷声嘶力竭，还记得怎么忽悠政府吗？100 个小面包的故事。
全世界都在美元的引导下，拉抬中国的通胀，你内部通胀不够给力，就给你外部加力，很明显的事，政府要做的事只能是不加息不收流动性。国内的 P 民就一定挤兑，已成必然之势。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-10 09:26
作者：763922533 回复日期：2011-06-10 04:13:35
回复请教楼主，二线城市，沿海省会。同一社区投资，是买个大众型的三房的还是买个社区里比较稀缺的大面积顶楼复式，一百平的三房和俩百平的复式？盼复~
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买稀缺。
作者：lydiachang 回复日期：2011-06-10 08:56:23
回复
樟木头的房子有那么便宜吗？
------------------------------- 基本属实，近期香港人在该地大量减持房产，从口碑房产网调查，有证房产 97 年位置较差房产跌至 1000-1100 元附近。
作者：夜空漫漫 回复日期：2011-06-10 09:16:20
回复楼主，请问一个地区的当地居民对当地房价的支付能力高，偶尔居住住房比例低，外地人作为投资而不是自住是否应该对该地区投资？如果选择，应该在当地投资什么类型的房？
----------------------------------------------- -----
1.价值绝对低估品种（从未被过度炒作）2.符合该地产业发展方向的地产（比如商业未进行整合的地方最适合投资商业地产，由于人员流动波动性大，造成的短期房价绝对低估，可投资住宅类地产）3.评判标准以连续两年出租收益比确定投资的安全性
作者:66 端午 88 日期:2011-06-10 19:45
作者：763922533 回复日期：2011-06-10 16:53:23
回复
感谢楼主回复！还想问得再细一些，见谅。现在的三房是需求量比较大的，首套和改善型都需要，出手时相对容易很多。大户型总价高，虽然一个社区没有几套，但是也不一定很多人买，所以我才会考虑几天没结果。。。楼主推荐稀缺性，还希望能说些原因，万分感谢。过几天就要下定了，我估计会选择大户型，但是说不清为什么。。。汗
------------------------------------------- 房地产市场会越来越成熟，需求的层次会越来越高。以后小户型除了在城市中心有些需求，其它的都将被保障房替代，城市中心的大户型从长期看，比小户型更有优势。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-10 19:59
猪肉价格呈现加速上涨，同时禽蛋，食用油价格已经接近 2008 年的峰值，家用电器由于取消了补贴，价格大幅上涨 10%，一头猪的 CPI 终于压制不住了。之所 CPI 还能保持在低位，和 CPI 的计算方式有关，2008 年最高时，9%，2009年小幅回落 1%，其实价格已经走实了，2010 年基本回到较高位置，2011 年呈现加速奔腾，目前实际价格水平已经超过了 2008 年的峰值价格。2008 年上涨主要是两头涨，原材料和食品，2011 年的涨，是普涨，并由于人力成本的抬高，通胀的基础做的非常扎实，指望 CPI 回落只有依靠统计局的那张巧嘴了。
偶仍然认为短期内不会加息，因为管理层不相信 CPI 会一直涨上去，如果再次超调，可真是在同样的地方掉进了同一个粪坑。所以，它会观望一下，希望会发生奇迹，也许 CPI会自己掉下来。可惜这种小概率被输入性因素所完全屏蔽了，大宗有色和石油正在走强。加息可能会在月底或者下月初才会有个定论。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-10 20:38
5 月全国财政收入 1.06 万亿元 同比增长 34%手机免费访问 www.cnfol.com 2011年06月10日 16:39全景网财政部周五公布 5 月份公共财政收支情况，5 月份，全国财政收入 10612.26 亿元，比去年同月增加 2694.6 亿元，增长 34%。
全景网报道，1-5 月累计，全国财政收入 46820.06 亿元，比去年同期增加 11349.67 亿元，增长 32%。
财政部表示，5 月财政收入增幅较高，除受经济增长和价格上涨带动外，主要是由于 5 月份为汇算清缴企业所得税集中入库期，因上年企业效益较好，相应带动今年 5 月份汇算清缴的上年企业所得税入库增加。5 月份扣除汇算清缴集中入库企业所得税较多特殊因素后，全国财政收入增长 25%左右。预计今年后几个月全国财政收入增幅还会有所回落。
5 月份，全国财政支出 8268 亿元，比去年同月增加2481.3 亿元，增长 42.9%。1-5 月累计，全国财政支出33626.02 亿元，比去年同期增加 7933.81 亿元，增长 30.9%。
-------------------------------
看看财税收入，谁敢说中国要崩溃，呵呵，你没赚到，有人赚到了。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-10 21:24
作者：艾木 2011 回复日期：2011-06-10 20:37:34
偶仍然认为短期内不会加息，因为管理层不相信 CPI 会一直涨上去，如果再次超调，可真是在同样的地方掉进了同一个粪坑。
----------------------------------------------- 谁 讲讲“同样的地方掉进了同一个粪坑。”
----------------------------------------------- ------------- 在中国改革开放的 30 年间，政府只有因为经济发展增速下滑而道歉过，从来没有因为通胀道过谦。所以，保发展是核心问题，从 1982 年开始，一个中心，两个基本点，都是指向经济发展的，到现在也没有调整过。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-10 21:40
作者：yygcsl 回复日期：2011-06-10 21:08:09
@66 端午 88 2011-06-09 23:25:08偶的目标终于出现了，有没了解樟木头房产的，哦想找几个朋友连片买下一些，给老人过冬用的，想了解一下当地冬季的温度和湿度，治安情况，城市配套和医疗情况，有个朋友说那边的房产最近连续暴跌，均价已至 1500 以下，这个价格灰常有吸引力，一辆经济型车换套房子，这可是上个世纪的事了，很好的投资机会。
-----------------------------
怎么可能爆跌。。。东莞没这么差啊。。。
--------------------------------------------- 去查搜房网和口碑网。附带个小贴子。
http://forum.xitek.com/showthread.php?threadid=
作者:66 端午 88 日期:2011-06-10 23:22作者：联邦楼市 回复日期：2011-06-10 22:57:17
请教楼主：城市核心地带的家属楼值得买么？（郑州的96 年的。）
我觉得，随着地铁开通，城郊的地铁口附近的环境优美的社区，不比上面的家属楼差。买房子，首先要思考将来卖给谁？能否卖得出？能否卖个满意价格？
请指点
------------------------------------- 如果定位于中线持有，比如一个经济周期内的投资，毫无疑问必须考虑转手的对象，如果立足于长期持有，就得考虑租给谁。
你应该有答案的吧。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-10 23:46作者：联邦楼市 回复日期：2011-06-10 23:38:59
对！说得极是。楼主是济南的，你觉得青岛如何？去青岛做度假投资的应该不少吧
---------------------------------
是的，我认识很多人都在青岛买了度假的房子，结果最后都做出租用了，去青岛短住还是得住宾馆，最倒霉的一个，买套房子孝敬老娘，她娘住了不到一年得了大病，又搬回来了。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-11 01:25谁说了都不算的，请樟木头当地人自己来讲一下。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-11 09:25作者：春华秋实 2355 回复日期：2011-06-11 07:22:56作者：春华秋实 2355 回复日期：2011-06-10 10:13:34回复
楼主，你好。我在山东南部的一个小县城，地级市现往西迁大概 10 公里，我这样说，你大概知道是什么地方的。
我想问的是，因女儿上学，在原地级市一个教育稍好的学校附近买了一套 93 平方的小高层，主要是为了孩子上学。也知道现在不是投资时候，况且如你所言，我也认为这样的地级市是人口流出城市，不是很看好。可是，为了孩子上学，也就买了，价格 4700 元，楼主认为如何？未来又怎么样？请给予指点，谢谢。
楼主给忽略了？
------------------------------------- 你说的是临沂还是枣庄？这个两个地方的确不一样，临沂由于李群主政时底子打的非常好，发展已经走入正途，枣庄就差一点，还是靠矿业。所以，临沂的风险更小一些。山东中西部有很多人在济南买房，原因一目了然，山东的教育资源和医疗资源集中于济南和青岛，青岛的成本更高，济南低一些，更靠近权力阶层。要是为了孩子上学，的确应该在济南买房，因为济南的高考分数最低（除了东营的油田学生外）。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-11 10:19
@越国 2011-06-11 09:24:52
有道理，但是你忽视了一个基本事实
事实就是现在价格高到一般人根本不敢买，根本没能力支付利息，有价无市的东西降不降价那就不重要了
再说房子作为投资对象其实并不合适，某些特定时候他只能作为吞钱的机器
----------------------------- 中国每年建筑量大约 7 亿平米，如果每户买 100 平，大约 700 万户即可全部消化，所以，不用每户都买得起，只要有 1500 万户，两年购置一套。逐步即可形成业主阶层。以后 5%左右的业主阶层，依靠自我循环即可实现每两年增持一套，消化每年的供应量，大约有 35%的人永远不会获得自己的房产，这个比例是有数据支持的，实现这个循环，需要大约 15 倍左右的出租收益比市盈率，所以房租会一直涨下去的，以实现长期投资人中值的 15 倍市盈率。你们算一下，目前长期中值大约位于 2006 年，这个时间买的房子，他们的出租收益比大约 6-7%，基本就是 15 倍市盈率。这不是我猜的数字，是有数据支持的，我也是分析了大约 2 年多，才知道安全收益比在 7%，这就是安全边界。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-11 10:28
@出生于西部 2011-06-11 01:38:45
楼猪你好好读这帖，我包你受用不尽。
http://www.tianya.cn/publicforum/content/house/
1/14283.shtml樟木头的房子都是香港业主 97 年亚州金融危机前买的，都是投资房。当时在樟木头买房的人多数是往返广东和香港之间的工薪一族，当时 97 年前香港地产高涨，他们那些香港的中低层人士，象往返深港的货柜车司机之类的人士。买不起香港本地的房子，只能到樟木头.....
----------------------------- 樟木头在早期的确是个口碑不佳的小城市，但是经过查阅相关资料，该地的风景环境的确不错，希望这次加工业危机能彻底毁掉当地的加工业，实现他们自己目标：旅游为发展导向。由于樟木头的天然交通位置，加它低廉的房屋成本，更由于它较好的自然环境，必将成为实现旅游城市的最佳基础资源。如果当地价格真的在 1500 以下（二手房），偶极为看好该城市的发展前景。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-11 11:27
@离安慰太近 2011-06-11 10:58:56
一直在关注中，看不清目前的走向，在 10 年中看中了路劲，7100，后来错过了，就到现在了~~~~~~~ 怎么办怎么办呢
----------------------------- 等不及就买盛世名门，8000，位置还算不错。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-11 11:29
@离安慰太近 2011-06-11 10:55:48
楼主 诚心求教 现在济南西客站那有个很热销的看楼盘，身边有同事买了，京沪高铁路过那边，济南其它地方的均价 8500 左右了，本人不算刚需，但属于无房一族，家里拿首付，自己还款的那种，现在利率很高啊。你觉得什么时候出手好一点？很茫然啊，害怕以后更买不起了 月薪 3000吧，关注很久了，泉城路上班，给出个主意吧，拜托啦，详细点，本人较笨的 呵呵
----------------------------- 西部地产估值已经恢复到位，甚至有高估，可留神盛世名门，三孔桥南 100 多米，8000 起，感觉有些价值在里面。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-11 11:35
@越国 2011-06-11 10:39:27作者：@66端午88回复日期：2011-06-1110:19:27回复
中国每年建筑量大约 7 亿平米，如果每户买 100 平，大约 700 万户即可全部消化，所以，不用每户都买得起，只要有 1500 万户，两年购置一套。逐步即可形成业主阶层。以后 5%左右的业主阶层，依靠自我循环即可实现每两年增持一套，消化每年的供应量，大约有 35%的人永远不会获得自己的房产，这个比例是有数据支持的，实现这个循环，需要...........
-----------------------------
投资房产的人，你的分析它的资金来源，都是前期财富积累和实体经济流动资金溢出，抗风险性较强，短线炒作的人有，但绝不是大多数。如果经济危机来了，什么都不会好，房地产也一样，但是房地产这时有实用价值，房租再低，还是有收入的，就像现在这个滞胀阶段，拿着货币肯定是等死，持有没有核心竞争力的实体企业是找死，投机是搏命抢死，只有黄金白银可自保，房产比黄金白银强这么一点点，就是租金，别管有多少，就这么一点点。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-11 12:27
作者：danmoxz 回复日期：2011-06-11 12:01:29
http://www.tianya.cn/publicforum/content/house/1/301840.shtml 天涯里面有个樟木头卖房子的帖子。不知道楼主看的没？可以跟跟问问情况！
----------- 灰常感谢。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-11 12:29
作者：离安慰太近 回复日期：2011-06-11 11:42:26
谢谢楼主，如果能等呢，因为我也不是刚需 要结婚买房，是等稍降一点吗？还是在继续观望一下看看有什么消息
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济南市中心位置，下跌的可能基本为零，等只能等偏远位置的房产价格有所下滑。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-11 12:51
作者：葛二黑 回复日期：2011-06-11 12:47:32感谢楼主的帖子。浙江省宁波的宁海县，县城中心地带房价到了 16000 元/平，
郊区在 12500 元/平，这个正常吗？我是刚需，要买房结婚的那种，是不是再等等？
-------------------------------
如果是我，有手里有那里的房子，一定会卖出，然后去买南京的房子（这么贵了，也比县城好）。如果没有，我也不会买，如果事业在哪里，我会考虑迁移实业，如果产业链都在那里，我没的选择，只好在那里苦熬。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-11 14:51作者：yixr2001 回复日期：2011-06-11 14:12:14楼主，现在绿地在武汉早国际金融城，投资 350 亿。里面有个高楼，是 606M 的，世界第二，中国第三高的。
绿地周围都是高档小区，万达在那边的江景豪宅是24000 的，还有其他几个豪宅，能看长江，30000 左右。万达又在旁边投资 550 亿，修什么楚河汉街。
绿地第一期的马上要开盘了，不过不能看江景，听说价格也要开到 15000 以上了，现在武汉的均价才 6000-7000，不知道这种房子能投资不，呵呵。
这个项目的具体网址是：www.ldgjjrc.com
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偶倒是建议你关注一下 6000 多的房子，1.5 万的楼，200层？就算地皮贵，下面能占多大地皮。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-11 15:35
@离安慰太近 2011-6-11 15:15:00
谢谢楼主，楼主你觉得济南的房价如果下跌的话，有多大空间？我不是刚需，也不着急需要房子，你觉得现在出手合适吗？（要买房的话只能首付+贷款的这种）
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哥已经对二环内二类地区价格下跌不抱希望了。但愿有短线炒作人利用了金融杠杆，如资金链断裂，市场极度悲观时，有些捡皮夹子的机会。目前宜保持观望。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-11 16:16作者：醉饮飞琼 回复日期：2011-06-11 15:25:12
回复
楼主你好，在下刚到长沙工作，目前也正忙着租房子的事宜，这个月初，长沙出台了一条征收房租税的通知：租金不超过一千的商用和非商用房租征收分别征收 4%和 6%的房租税；超过一千的则分别征收 8%和 10％。请问楼主这个税能否顺利开征，成本是否会被房东转移到租客身上
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收上来基本没戏，所以一般不会马上就加到房租里面，如果强化征收，一定是加到房租里面的。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-11 16:24
作者：好奇小学生 回复日期：2011-06-11 15:59:07
回复
楼主好！租客都是小企业, 按照国家意志的趋势, 他们的空间被挤压, 房东的空间又在哪里呢？国家拿小房东开刀时点如何把握？靠租金生活的模式是可持续的吗？
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普通办公用房的租金不会对中小企业效益产生绝对的影响，商业零售会影响绝对收益，所以：如果加税或者强化征收，势必挤压零售商的效益，会出现大量的失业。社会负担会增加，甚至会影响社会稳定，国家会做出权衡，到底是强化征收还是稀里马虎的唬一下，租金生活模式很正常，在国外是固定存在的产业链一环，房价按住按不住和货币流动性有关，房租（个人，商业，服务业，工业）费用是无法规避的，国家应该给房租画一个合理收益率，并征收各类费用，给租赁行业提供相应的服务和保护，但是国家没法划，因为房价它控不住。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-11 17:26作者：延安农夫 回复日期：2011-06-11 17:20:37
回复
楼主好！对于小县城来说（农业县，总人口只有 14 万人），同样的地段，是电梯高层好（18 层）？还是小高层好（7 层）？周围都是公园和商业圈，是县城新开发的，颇具吸引力，环境比较好，规划原则是：30 年以内都是本地超前的（事实上，也再没有这样的好地段了，依山傍水又交通便捷）。
09 年我没有报电梯高层而报了小高层，是因为觉得小县城没必要而且价格高（那时 7 层小高层当时是 2300-2400 元，电梯高层是 2700 元左右。而且随后开发的新盘再没有这种 7层小高层了，都是电梯高层，因此小高层在这个地段倒有些稀缺了）。
请问：像这样的小县城，哪一种比较好？是电梯高层还是 7 层的小高层？
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-这样的小县城不要多买，够住就成，把米放到大城市。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-11 19:46作者：10333668 回复日期：2011-06-11 18:53:04三年，问一个小问题，对于商铺的南北向价值差异大么？
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无法回答，如果两个同样的楼对向矗立，面朝南的肯定更受欢迎（大街在中间）。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-12 09:15
@我爱台妹她妹 2011-06-12 08:52:13
牛根生退出了。中粮董事长接手了
----------------------------- 在中国经营企业找不到荣誉，民营企业几轮竞争，骂死一批，做烂一批，倒闭一批，剩下的扔在酱缸里发酵。只有国企能活到最后，它完全适应了中国的酱缸文化，耐骂，抗炖，永不倒闭，含防腐剂，国企修炼的越来越像滚刀肉了。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-12 09:43
今年冬天的取暖费堪忧，热电目前亏损严重，财政补贴不足，正在协商串谋涨价。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-12 09:55房价涨是经济收入中高层的恐慌，物价和民生涨价是经济收入中低层的恐慌，房价涨通常早于全面物价上涨，有领先指标作用，财富占有率越高的阶层受到通胀影响越早，通常反应速度也较快，通胀发展到末期通常是鸡犬升天的普遍物价上涨，请大家不要混淆通胀和经济发展速度的关系，即使在滞胀阶段，通胀也是主线，通胀是民生最大的敌人，经济发展速度只代表富人的投资回报率，在一个民生得到国家兜底的社会，通胀底线会由国家背负，国家无力承担或者不承担时，一旦通胀失控，一定是民生凋零，民不聊生。
国家现在大力修造保障房，路线是正确的，由于欠账较多，方式方法有待商榷，很难在短期内获得明显的效果，对物价的抑制作用也会大打折扣，我们还要承担相当长的“还债期”，淡定最重要，乱动比不动更危险。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-12 16:45
建议将中国地图的南海部分不要标为中国管辖范围，否则就难堪了，谁都能插一脚，成了掩耳盗铃。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-12 16:50作者：107 国道的小猪 回复日期：2011-06-12 16:46:37楼主在省会城中村，中外环附近买地建房出租可行吗？只要几十万
----------------------- 法律禁止个人买地建房，可通过房地产公司操作，然后低价卖给你。这种小地皮价格非常昂贵，我见过本城好几次招拍挂这种插花地，面积从几十到 200 多平不等，每平价格大约在 1-1.5 万左右。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-12 20:16
作者：艾木 2011 回复日期：2011-06-10 20:37:34
偶仍然认为短期内不会加息，因为管理层不相信 CPI 会一直涨上去，如果再次超调，可真是在同样的地方掉进了同一个粪坑。
----------------------------------------------- 谁 讲讲“同样的地方掉进了同一个粪坑。”
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这个问题终于可以回答了，那就是央行的政策也是视在座各位的行动后才会出对策，绝不会一根筋的按照趋势走了，这就是博弈，这就是钝刀割肉，这就是我说的乱动不如不动，不但对于我们是这样，对央行同样可行。都不动作，还是按照老趋势走，通胀为主线，缓慢去产能。去产能加速，央行释放流动性，去产能过慢，央行回收流动性。偶们这群 P 民，老老实实的把握通胀主线，该赚加价的赚加价，该炒资源的炒资源，看着经济热度指针就能发现央行的动作，指针一动，我们就抢在央行前下手，这个指针就是实体经济的热度。但万万不要跳进指针的陷阱，被去了产能，那你就是反向指标了。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-12 20:35
作者：jay2143567 回复日期：2011-06-12 20:32:47
涨有P用买不起还是买不起草1000都买不起2000就能买起了 神么逻辑
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你是上帝，你被迫当上帝，总是有人买不起的，这个比例是 700 万业主阶层的 10-15 倍总人数，你是其中之一。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-12 21:11
%2010 年全国 GDP 总量大约 5.92 万亿美元，折算成人民币为：38.5 万亿人民币，财税总收入 8.38 万亿，土地收入2.7 万亿，其它收入 1.35 万亿，合计总收入：12.43 万亿。
企业总利润向股东和员工支付的总量按照极限匡算：35%的营业总收入，总额为：13.5 万亿，全国人口为 13.5 亿，合计：每人一万人民币。就算是 2011 年 GDP 增 10%，每人平均收入 1.1 万人民币。这是什么水平哪？
作者:66 端午 88 日期:2011-06-12 21:14作者：我爱台妹她妹 回复日期：2011-06-12 21:11:56
偶们这群 P 民，老老实实的把握通胀主线，该赚加价的赚加价，该炒资源的炒资源，看着经济热度指针就能发现央行的动作，指针一动，我们就抢在央行前下手，这个指针就是实体经济的热度。但万万不要跳进指针的陷阱，被去了产能，那你就是反向指标了
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楼主。你指的指针的陷阱是不是股市？期货市场？
---------------------------------------- 我晕，看了半天你还是没明白啊，指针是实体经济。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-12 21:22按照国家计划，今年的 M2 增加 15-17%，按照 16%来计算，2010 年底是 71.6 万亿，2011 年底将增加为：83 万亿。
届时，GDP 总量为：5.92*1.1*6.5=42.3 万亿，新增投入货币：11.4 万亿，产值只增加 3.85 万亿，平均投入 3 块钱，只能多生产 1 块钱的东西，如果净利润 10%（这已经不错了），3 块钱投入，1 毛钱产出，投资收益比为：3.3%，MD 还真不如网上做 5 毛来的更有效率。如果算上每年货币投放量都保持 15%以上，每年的产出只有 10%增长，不但新增贷款投资收益比会逐步投资，原有投资的收益比更是按照几何级数递减，你们把这个数字套用到自己身上，发现这样的投资真是SB 至极了。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-12 21:31
如果通过上面的计算，大家真的能够了解，那么就会得出结论买房始终都不会有错，你花的钱是今天的钱，明天的流动性效率将更低，收益将更差，连续 10 年后，如果每年货币投入量都保持高于 GDP 增长（差额在 7%），货币将再贬值 1 倍以上。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-12 21:38上面列了一堆数字，希望大家能读得懂，我们基数仍然很小，有很大的发展潜力，就算熬也能往上增不少数字，但发展的方式极端恶劣，是用货币量推动的，甚至不能算推动，而是堆高，不是效益增值推动的。如果保持现在这种发展方式，买房始终不会有错，有错的是你租不出去。如果租不出去，只能对抗通胀，无法战胜通胀，更别说跑赢 CPI 了。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-12 21:54
%作者：mememevvv 回复日期：2011-06-12 21:51:05
%90 年代中期通胀厉害还是现在厉害？
当初海南跌了多少
跌幅和时间都算
恢复用了多少年？
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95 年的房地产，还未成势，一个海南有多少人买，当时的人才有多少钱，当时是谁给丫打下来的，朱镕基，用了什么金融对策。现在是谁执政，现在用了什么金融对策。你的解释是对刻舟求剑最好的诠释。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-12 22:43
刚刚查了网上租金价格，突然发现写字间和商住两用租金水平大幅跃升 25%，可能是收最近严厉查收房产税所导致，同时二类以上地域居住价格环比调升 10-15%，搞不清楚为什么，明日抽空实地调查一下。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-12 23:25
作者：mememevvv 回复日期：2011-06-12 23:06:49
哪位能讲讲购房合同的坑爹细则？
作者博客笨狼出山 http://mememevvv.blog.tianya.cn
众所周知，不按时交房、不及时办证是购房者和开发商龃龉的重要源头，违约开发商们的底气从何而来？各小区贴着“没有房产证”的房子怎么回事？如果哪个开发商率先在这方面做出改进并大肆宣扬，也有利于争夺市场份额。各大站点房托特别多，很多是房产业内人士，这方面肯定有大量的一手资料，谁专门讲讲这个，一定能吸引大量人气。当然，房托以外的受害者，受害者的亲朋好友，也可以畅所欲言，特别是关注房产领域的法律专业人士。
这里不提什么豆腐渣，不扣傻多傻空的帽子（ps，好像都是房托发明的），只讨论购房（还有装修、物业管理）合同中的霸王条款。少说几十万的付出，被奸商明目张胆的欺压可不好。限贷+限购，现在开发商们已经成了热锅上的蚂蚁，包括炒房客在内，不趁这时候修订不合理的霸王条款更待何时？各地所谓的“万人购房团”不少，有在内部讨论这个问题的吗？不谈这点，组织者八成是糊涂蛋或开发商的托，少听它们忽悠！不少从事过房产业的人员，入行本身就是作为被传销的对象，上当后欲哭无泪甚至被踢，也可以用马甲来说道说道。
被哪家骗了，就到其新项目相关论坛说说骗子的伎俩，注册马甲没什么难度。被人非礼，忍气吞声是最愚蠢的选择！怕人笑话，不愿意张扬也不要紧，“笨狼教你轻松收拾黑心老板”，欢迎搜索运用。吃亏上当还装出一幅笑脸唱多，那可真是被人卖了还帮人数钱的傻帽了，为虎作伥就有好日子过？
特别寄语发贴挣钱的各位房托读者：唱空者越多，声音越大，你们的拨款越多。如果发贴回报不够高，那就暗中唱空，玩左右合搏吧。
谆谆告诫还想继续投资房产的“成功人士”：如果（注意我说的是如果）你们坚信房价不会跌多少，开发商越难过，你们越容易杀价，全力唱空是降低采购成本提高利润率的捷径！最后送读者们一段儿歌歌词——揭批奸商，揭批奸商，骂贪官，骂贪官，完善人民民主，完善人民民主，房价降，房价降！欢迎全文转载，看看雇人删贴快还是自发转贴多。
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为什么会有那么多人议论房产，关注房产，咒骂房产，我知道他们是真心的希望房价跌下来，真可谓千般打压，万般辱骂而在所不惜，因为他们需要房产，只这一条，足够了。
虽然，偶同情他们，但偶不会把位子让出来，如此这般，偶也只剩婆婆妈妈呼来喝去的要求降房价这一条出路了。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-13 11:18得，4 万亿找到下家了，证券化，刚刚铁道部新闻：京沪高铁拟上市融资。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-13 17:03不要把越南当回事，中国已经不是 30 年前的中国了，临近换届，大庆在即，不但国内要维稳，国际周边环境同样需要维稳，越南不会过火，中国也不会过火，也许是两家内部商量着借用表面局势紧张，分别对国内有个交代，趁机向国内征集权力和资金而已，特别是中国，一下要这么多钱搞航母，没有这个借口还真有人说三道四，航母：在南海里面跑，功能赶不上海南一个机场。只要一个国家以经济发展为重心，一切政治手段都可提前找到其最终走势，军事只不过是政治的延续，不必太鸡冻。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-13 19:08
@66 端午 88 2011-06-13 11:18:03得，4 万亿找到下家了，证券化，刚刚铁道部新闻：京沪高铁拟上市融资。
----------------------------- @冷暖不均 2011-06-13 18:11:36
铁道部部长否认京沪高铁将上市融资(图)http://news.163.com/10/0304/07/60TPML5E000146BB.html
----------------------------- 一朝君子一朝臣，那本故纸书已经合上了。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-13 20:02
@延安农夫 2011-06-13 19:32:07【中国外管局将放松银行外币兑换特定规定】- 中国国家外汇管理局周一称，将自 7 月 1 日起放松对银行自身结售汇业务外币兑换的特定规定，从而进一步放松对资本项目的管制。http://url.cn/4MtJZa
是什么意思呢？会带来什么影响？
----------------------------- 央行手持贬值压力巨大的美元，不如分出来让大家一起承担风险，反正换给老百姓，大部分也跑不出去，只是分个户头记账而已。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-13 20:03
@66 端午 88 2011-06-12 21:22:29按照国家计划，今年的 M2 增加 15-17%，按照 16%来计算，2010 年底是 71.6 万亿，2011 年底将增加为：83 万亿。
届时，GDP 总量为：5.92*1.1*6.5=42.3 万亿，新增投入货币：11.4 万亿，产值只增加 3.85 万亿，平均投入 3 块钱，只能多生产 1 块钱的东西，如果净利润 10%（这已经不错了），3 块钱投入，1 毛钱产出，投资收益比为：3.3%，MD 还真不如网上做 5 毛来的更有效率。如果算......
----------------------------- @公平呢 2011-06-13 19:31:09
这个新投入货币 11.4 万亿里，是不是应该扣除强制结汇的外汇占款。然后用这个差值计算投入产出比？？？
----------------------------- 有这个强制结汇在里面，还包括打着贸易收入进来的热
钱。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-13 21:21你理解性错误，外汇进入中国后，已经结汇了。央行持有的外币兑换给本国无国际贸易行为的百姓手里，还是央行的资产，只不过放在不同的账户下面（改改科目。就像以前那种假的期货一样。如果贸易换入的外币，保持在企业账户下，可不进入国内，放在美国，才能摆脱央行的监管，不进入国内（体外循环，但计入中国资产）。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-14 00:18
最近一周，本市新屋成交量萎缩 13%，由于外郊盘放量且占据大比例成交份额，导致本月新房成交价格暴跌 18%。
成交量是否能持续萎缩，是检验大家是否出于理智，主动减少购入量的前提条件。同时房租水平持续走高，今日调查结果，住宅房产租水平环比上扬 10%左右，是即 2 月份年后环比上涨幅度次高的一个月，主要由于高校新生入租原因所导致，上扬幅度最大的是合租单间和位置距离密集就业位置较近的地域板块（升 15%）。另一个热点是写字间和商住两用品种，租金水平大幅上拉 25%（租金的 17.5%为房产税成本），这和地税局下达文件有关，文件内容：自今年起，各在册工商企业必须将租赁合同及租金发票并成本账本一并检查，地税年检和房产税挂钩，导致中小企业被迫退出民房，转入商业办公房办公。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-14 10:33负利率的继续扩大将导致资金大面积向房地产开发资金转移，这将导致控制房价上涨的调控成为空谈，一旦资金转为实物地产，央行的调控选项只剩经济快速崩盘和通胀继续走高的二选一。房地产威风八面，其金融光芒遮天蔽日。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-14 10:45
@danmoxz 2011-06-14 10:39:09这个房租的上涨也是因为税务稽查严格的问题，出租方也没得到多少租金收益的提高。那您说在购入写字楼的时候，是以公司名义做，还是以个人名义做租给自己公司更合适呢？
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晕，呵呵。先拉高房租，稽查率没这么高的，根本就查不过来的。大家通常都虚租一个小户型写字间，租金低低的。
办法有的事，租赁双方都想剩的银子，没有省不下的，结果却是租金水平大幅拉高。：）
作者:66 端午 88 日期:2011-06-14 10:50慢速回收流动性的确纵容了投机，带来通胀率上升的直接结果，通胀仍是主线，紧紧把握哦。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-14 11:50
应时而动，准备增持小型商业写字间，位置：历下区核心位置，面积越小越好。
作者:66 端午 88 日期:2011-06-14 12:08作者：淡定求财 回复日期：2011-06-14 11:51:26
回复
楼主你好，不知道楼主知不知道浙江金华，金华火腿应该听说过，呵呵，本来有两套住房，都是在金华婺城新区，一套是09年12月买的，当时4500元/平，目前是价格大约7000 元/平，（这套打算自住），还有一套是 2010 年 4 月买的，当时 5800 元/平，目前价格大约 6500 元/平左右，两套按揭3500 元/月，因为本人在宁波工作，打算年底回去，想请教一下楼主，2010 年买的这套，是否该持有，还是卖掉？或者怎么搭配更合理些？谢谢。！！！
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看着价格尚未高估，租金水平如何，如果可覆盖按揭，宜继续持有并相应提高租金。
作者：lydiachang 回复日期：2011-06-14 11:57:23
回复楼主，你好，一直想买珠海的房子，但拿不准。能评价一下吗？
----------------------------------------------- -------------- 买住宅先等等，视三季度流动性情况定夺，偶准备买的小型写字间买入数量不大，主要用于持有的大户型出租避税所用。另警告一下，配建了公租房的住宅，风险相当大，谨慎，在公租房廉租房附近区块的住宅，风险同样不可小忽视，地雷品种。
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