我担心的是 2 个问题:1,毕竟是保障房,将来入住的人的层次肯定比较杂.2,当地人好像都不缺房子,不知道沈阳将来能否吸引到更多的外地人,否则我的房子卖不出去.
LZ 帮忙分析下,我太啰嗦了
--------------------------------------- 拿下，能买多少买多少，这个价格可以放心的吃饱。
我当年也有过一次机会买这种房子，我只买了一套，价格是 1200 块/平，没办法，当时手头没多少活钱，当时还问售楼先生一个问题，这房子能租 300 块吗？他满不在乎的说，500 没问题。偶心里暗骂一句：真是奸商，真能忽悠，什么好听说什么。现在租金是 1200 块。
作者:66 端午 88 日期:2011-08-31 19:09
作者：88 立春 66 回复日期：2011-08-31 18:55:45那按你的看法，目前济南市市中心的房子哪里值得买？？？谢谢
-----------------------------------------------
舜华园密度太大，价格高企，已经失去投资价值。
历山名郡便宜时排过队，没排上，贵了就放弃了。
济南核心位置，偶的定位是，大明湖以南，千佛山以北，大纬二路以东，二环东路以西。只要有价格合适的，拿下。
不会有什么风险。现在问题就出在价格上。所以要观望并等待。
作者:66 端午 88 日期:2011-08-31 19:38
作者：88 立春 66 回复日期：2011-08-31 19:34:46关键是可能有便宜价格吗？你认为会大幅降价吗？
------------------------------
我认为有可能，仅限于有可能，即使有，时间跨度也会很短，不会给你留下充足的时间去赚钱购买，必须拿着米忍着等。因为如果降价扩散至主城区，经济基本也就快完蛋了。
中国经济会完蛋吗？无疑是绝无可能，所以主城一旦降价，就是投资的绝佳出手时机，当它表演假摔的时候，一不留神，摔到偶口袋里了。再就是你的资金链要比那些比你牛的人更坚强，等他们投机链条断裂时，也许会有一些捡皮夹子的机会。
作者:66 端午 88 日期:2011-08-31 20:11
文化西路的几个盘，我现在比较关注，希望开发商资金断裂，同时中国经济探底，灰常希望这种事情可以同时发生。
作者:66 端午 88 日期:2011-08-31 23:16
作者：新华 11 弄 回复日期：2011-08-31 21:15:54其实我也想蛮想听听端午对调控下的二手房市场的见解。比如上海浦东中环以内的。不知道熟悉不熟悉。
-------------------------- 有一支亲戚，住在长宁区和卢湾区，购置期大约在1990--1995 年之间，购置价格在 2400--3000 元之间（市价），那会这个价格简直是天价，他们家族是体系内人士，由单位付款，以房改房分给个人（大约在 100-500 之间）。据说现在4-5万一平。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-01 09:05
上市公司半年报落定，含保险公司的金融银行业，豪取全社会总利润的 49.3%，整个社会在为银行打工，算上三桶油和煤炭行业，垄断行业占据总社会利润的 8 成以上。提供的就业岗位仅占社会总就业的 5%左右。这已经大大超越了摩尔效应的极限，已经无法用商品经济的理论来解释。
就在社会可统计利润剩余的不足 2 成中，国家开始征收房产税（界定尚待明确），资源税，环境保护税，水利建设税等新税种。月饼税大家好像都知道了，但是你知道月饼税仅仅对企业征收吗？它对国家政府机关，事业单位是免征的。
我不知道国家是如何平衡稳定的，一方面在压缩社会公平生存的底线，另一方面则加大对体系外的税收。在此经济政策导向下，在通胀压力不平衡下，社会稳定将急速失衡。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-01 09:08如果不存在投机机会，那就需要在低估时买入，在高估时卖出，土地房产都是如此。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-01 11:29
@我生病了 2011-09-01 10:42:42
想想将近 2 亩的大院子,位置也不差.
说拆就拆了
一直想不通,哭了多次,怪自己懦弱,没有反抗精神做钉子户
----------------------------- 这不怪你，在权力的钢甲战车面前，个人实在是太脆弱了，我们小 P 民作不了烈士，也没这个必要做，作了也是为别人做嫁衣裳。比你牛 X 很多的人，最后的结局也是妥协，我认识一个朋友，是省府一宿舍的，先辈是 9 级干部。到了拆迁面前，也只能搬家，补偿房的位置太远，在开发区那边，他选择了货币补偿，一直没有买房子，惨。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-01 12:33
@timnary 2011-09-01 12:01:26三年大哥，市副中心附近有个新开小学，想租个门面倒腾个小店，给点建议啊？
----------------------------- 可以的，可以从事针对学校午餐行业（直接和校方签合同），还有文具零食类。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-01 12:36
@tanglong007 2011-09-01 12:08:05
66 端午 88 你好
一直潜水拜读你的文章，受益匪浅，先表感谢了。最近本人买一套房，心里老不踏实，想请教一下。
居住地：西安。房子位置：西安二环内 目的：自住
此房特点：
优点：1.有上学名额（学校还不错）......
-----------------------------
7400 应该不贵，但也不便宜，学区房价格稳定，出租回报也不错，长期持有。等着孩子毕业后也可出租。时间很快的，6 年后，这个价格不算贵。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-01 15:02
@也爱茶的七可 2011-09-01 14:42:08
父母家人不愿意移民的怎么办？
-----------------------------
移民不是目的，获得安全身份才是目的，偶分析社会稳定性已经不容乐观了，应该给自己加一道保险。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-01 16:12
P 民少赔就是赚，一定要知足哦，不知足闹半天，不一定有好结果，再说你有空闹腾吗？人家跟你闹，是职业闹，你闹是业余闹，你一业余闹家比得了职业的吗？
作者:66 端午 88 日期:2011-09-01 19:35
昆明千名公安武警荷枪实弹巡逻震慑犯罪
2011-08-04 09:48:00 来源: 云南网(昆明) 有 104889人参与 手机看新闻
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核心提示：昆明出动近千名民警与武警荷枪实弹联合巡逻。昆明市公安局副局长张玉明介绍，全市共设立了上百个治安防控点。通过组织武装徒步巡逻有效震慑犯罪。展示昆明警察的良好形象。他还表示，如果有必要，直升机可以随时出动。
武警和警察联合在金马坊附近巡逻 文若愚/摄警灯闪烁，一辆辆防暴车、警车缓缓驶过繁华的街道，民警与武警荷枪实弹、步调整齐地穿梭于大街小巷，这一幕即日起将在昆明街头频频上演。为进一步加大对社会面治安管控工作的力度，巩固上半年严厉打击各类犯罪的工作成果，确保全市党代会的召开，8 月 3 日起，昆明市公安局在全市范围内正式启动武装徒步巡逻工作。
此次武装徒步巡逻工作由市局组织各分县（市）局、派出所抽调民警、保安、辅警组成巡逻小组，在辖区主要街道、车站、人员密集地、闹市广场等重要目标、主要路段、时段等设立武装盘查卡点，开展 24 小时武装徒步巡逻。
巡逻工作正式开展以后，市局巡警支队、各分县（市）局将对开展武装徒步巡逻工作情况进行检查，要求民警严格按照巡逻勤务规范执行，做到严格执法、文明执勤、举止威严、警容严整。通过组织武装徒步巡逻，实现第一时间服务好群众、化解矛盾纠纷、抓捕现行，有效震慑犯罪，充分展示昆明警察的良好形象，提升广大人民群众安全感和满意度的工作目标，全力确保全市党代会安全顺利召开。
据昆明市公安局副局长张玉明介绍，此次联合武装巡逻出动近千人，全市共设立了上百个治安防控点。“根据以往的经验，夏季是各种刑事犯罪案件的高发期，所以为了巩固上半年的严打整治成果，确保千家万户的安宁，这次行动十分必要。”当被问到是否会动用直升机时，他表示，“如果有必要，直升机随时可以出动。以后这样的联合巡逻还将常态化。”
作者:66 端午 88 日期:2011-09-01 20:24
作者：ycfyh 回复日期：2011-09-01 20:20:23
请教一下：
在领秀城买房子，准备自己住，南北通透，面积在 100平方左右，价格在多少/平方米合适？
------------------ 多少也不合适，偶看着它从 2800 涨到 8800.除非跌回4000，否则不会心平气和的买入。还有路那叫一个堵，除非你退休，别指望在哪里买房。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-01 20:48
作者：ycfyh 回复日期：2011-09-01 20:40:34
请教一下：
在领秀城买房子，准备自己住，南北通透，面积在 100平方左右，价格在多少/平方米合适？
------------------ 多少也不合适，偶看着它从 2800 涨到 8800.除非跌回4000，否则不会心平气和的买入。还有路那叫一个堵，除非你退休，别指望在哪里买房。
--------------------- 在重汽工作，考虑上班近，房价在 8500 左右。上班骑自行车就可以了
------------------------------------- 重汽厂区太多，估计你在重汽技术公司工作，你旁边就有个容积率不高的小区，价格在 9000 左右，此前附近也有5000-7000 多的连年发售，早应该拿下了，既然在重汽混，不如等着职工宿舍了，就在那个白楼后面。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-01 22:18
作者：enjoys123 回复日期：2011-09-01 21:40:26
@66 端午 88 2011-09-01 19:35:10
昆明千名公安武警荷枪实弹巡逻震慑犯罪
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咱们的父母官真是不放心，日理万机还要忙着武装展示良好形象，真是辛苦啊，鞠躬尽瘁死而后已啊，为了祖国累趴下几个多么让人内心不安哪⊙﹏⊙b。。。。。。。其实咱们可是乖得很呢(*^__^*)。
-----------------------------------------------
--偶有良民证，偶不惹事。不过现在混世界的闲人太多了，特别是从小城市农村到大城市的年轻人，心态极不平衡，向上的通路又被关的严严实实，手上又没轻没重的。偶小时候的发小是户外爱好者，爱着爱着就入行了，在淘宝卖所谓的户外用品，生意还不错。什么弓弩，管制刀具，汽狗，要是好人买了防身也罢，你怎么知道就是好人买了去，那些东西对付几个好人那是相当轻松的，在座各位都多留神吧，闲人多的地方咱不凑那热闹。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-01 23:08
作者：88 立春 66 回复日期：2011-09-01 22:51:51
转山西路山师宿舍龙泉山庄 9000 精装修，贵不贵？值得买吗？07 年的小高层，3 楼。
-------------------------- 何止是天价，对门就是银座花园，起售 800（看好了是八百），现在卖到 8000 多点。800 偶都看不上，别说 8000 了。
你要是现在实在想买房，交个法院的朋友，经常有 5000 的房子拍出来，位置比这里好很多。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-01 23:10
作者：88 立春 66 回复日期：2011-09-01 23:06:51
发现最近经常出现大幅低于正常市场价的房子，大概30%左右，比如伟东，已经有 7000 多的房子卖了，比领秀城都便宜！是不是预示着什么？
-------------------------- 很正常，那边容量大，3600 起售，卖 7500，利润也不少了，关键是他的房租水平低，还租不到三联的宿舍价格。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-01 23:14
作者：sosocool8 回复日期：2011-09-01 22:48:51
三年大哥你好，本人在山西太原市。家里有空闲住房一套大概 40 来平米一般用来出租，大部分是学生家长选择在此租房 房子所处位置是老社区 周边配套都比较成熟 一墙之隔就是所重点中学。 但今年奇怪的是租房信息已经刊登出去 直到现在开学都无人问津 往年都非常好往外出租 以往的价格是 1100 元每月 现在不明白是为什么？
-------------------------------------------
我也不知道为什么，我们这边的学区房，一直很容易租。
我在租的老公房一直保持满租。是不是学校设了分校，大部分学生搬走了？
作者:66 端午 88 日期:2011-09-02 08:56
作者：88 立春 66 回复日期：2011-09-01 23:30:26
回复
杆石桥三箭银苑怎么样？奇怪那里价格一直不高，现在蔡 8000 多，那可是市中心啊！
-------------------------------------
商用楼和住宅属性是完全不同的，商住价格不会跑的很高，转让率极低，租金水平还是令人满意的，该楼成交均价5800-6100 附近，租金 1.5-2/日平，出租收益比在 7.5-9%，远比周边楼盘收益高。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-02 09:10三年大哥你好，首先感谢不辞辛劳的为大家排忧解惑。
请教一下：本人几年在外奔波现终回济南，近期考虑买房以家庭团聚（当前妻儿在外地）。选房重点考虑离学校近以方便孩子接送，尽可能房子能落户口。这两天有朋友推荐山大北路天舒居房一套，92 平 87 万，因现房东购房未满 5年，需缴营业税（4 万多）。请教大哥当前该房价格是否合适？另：当前买房后也需要 1~2 年家人才能正式搬过来，本人当前所有个税、保险都在外地，当前买房需要补交社保才能购房。
---------------------------------------------
天舒居是个小盘，居住性能较佳，目前价格已经不低了，不如选择隔壁的建鑫花园更合算，关键有个问题你没有注意到，它配属的小学很差。历下区和市中区比较好的初中搭配的小学周边房，应该是你的首选。
提供几个区域，解放路第一，第二，第三小学（历下实验小学）直升甸柳一中和燕山学校，燕山小区，甸柳庄小区周边（同上），十亩园周边（直升 5 中），这是历下区直升好初中的学区房。市中区，胜利大街小区的学区房（直升育英中学），槐荫区经五路小学学区房（直升济南实验初中）。这些学区房应该在你孩子 4 岁前购买。如果想买性价比的房子，不建议购置二手房。目前有两个性价比较好的新盘和尾盘比较恰当。巴黎花园的公寓 8500/平（存在落户问题），盛世名门（鲁能康桥对面）价格 7900.要是孩子学习好，智商高，可在天桥区动物园周边买房，价格比前面的便宜 1000-1500，直接考外国语学校。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-02 09:18
@tsboy320 2011-09-02 08:01:31
楼主 各位大家好！有个事想请教大家。我养猪 10 来年最近要转行了，可是 2 个多月了感觉很迷茫今年 30 的人了除了养猪和开车别的什么也没做过，就是感觉没有方向不知学什么干什么。请大家帮我想想办法！
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----------------------------- 养猪业长期看好，注意提高你的养殖效率，最近几年我有三个同学回归，其中两个养猪（都是带着技术回来的），另外注意市场价格对你的影响，反向操作，应该利润丰厚的。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-02 09:54多谢三年大哥了！根据指点我再多转转看看，呵呵。不过小家伙本月下旬就 4 周岁生日，根据大哥所说怕有些赶不及了，不知济南好一点的学校借读是否可行；如果小家伙上学有难度，就重点考虑性价比了。
再次感谢，如果有疑问还请大哥不吝指点！
----------------------------------- 4 岁还来得及，5 岁就比较困难了。现在 孩子一般 6 岁上学，提前一年报名，重点学校一般要考察你的居住地点，择校生会丧失计划生的待遇。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-02 11:22
@vellinx 2011-09-02 10:59:03
请教您一下
我朋友刚在天津老城厢买了一个两居，90 多平米，买的时候价格 2.3 万，现在看网上二手房卖到 2 万多。不知道继续持有做为投资合适么？
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----------------------------- 天津的房价被北京带的不轻快，谨慎投资。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-02 11:27
@tsboy320 2011-09-02 11:18:34
回复第 7067 楼，@66 端午 88
@tsboy320 2011-09-02 08:01:31
楼主 各位大家好！有个事想请教大...
-------------------------- 遇上拆迁，现在的疾病也比较多虽然挣了些可是现在有点心里憔悴（现在钱借给亲戚了给 1 分利比较安全）......
----------------------------- 抽空多锻炼一下吧，再好的底子熬 10 年也差不多了。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-02 12:03
@有人出大丑 2011-09-02 11:53:16天天看楼主的贴，楼主有眼光又热心，这个贴子实用。
我也来请教楼主这样的房子怎么样？能买不？地级市 17 层电梯房，在大马路旁，一座小山挖下，因此有护坡，距最热闹繁华的市中心区7到10里路，距重点高中，小学5，6里路。百分之 60 是单位住户，其余的卖给外面的人，最下面二层是车库，车库上面是整块水泥板，水泥板上面是十多层的住房，这样的住房安全不？
----------------------------- 感觉不如下沉的停车场安全。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-02 12:11
@windboy5 2011-09-02 11:54:12LZ，我向你介绍一下重庆的情况。市政府大力推进公租房建设，现在很多人都去申请公租房，重庆的 KFS 纷纷打折促销，报纸上打折楼盘比比皆是，现在广告最多的就是房子。
在房价本来就不高的重庆（建面 6 千多），还出现这样的情况，你说这说明了什么？LZ，以前我也很相信你的观点，但在强大的政策和市场价格面前，我不得不说，你的观点值得商榷。
-----------------------------
体系外好不好，看看证券市场就清楚了，在一片歌舞昇平中，体系外 P 民正在被煎炒烹炸。我坚持我的观点，我拿着房产无比的踏实，坐看纸币灰飞烟灭。本人居住城市房价，本月轻微下滑 0.1%，偶监测的 20 个楼盘，没有一家下滑。
都比年初有 5-10%之间的涨幅，房租水平上升幅度在 10-15%以上。我没有理由悲观，调整后，恰恰是增持的时机，不都吆喝买不起吗？买得起时，你们敢买吗？偶骄傲的说：你们不买时，偶再买。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-02 15:10
@是不是我的那杯茶 2011-09-02 14:57:56
请教楼主，国家加快地产系统的联网，以后对于异地持有多套房的人来说，房产税的威胁有多大？
-----------------------------
这东西本来就是卡 P 民油水的政策，威胁始终都在，2004年偶已关注到房产税的威胁。解决方案早已成型。就像月饼税一样，这东西是单向对体系外的，以什么名义出台并不重要，应该提前开始谋划，不要事找到你后，你再说你遇到事了。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-02 15:15一个家庭持有 6 套属性不同的房子，不会纳税。最简单的办法就是假离婚而已。政策会下流，P 民难道不会无赖。
早说过的，有什么样的国家，就会有什么样的百姓，一报还一报，各不相欠。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-02 15:16
@炒股的龙利 2011-09-02 15:17:04楼主，您是山东的，应该对威海的房市有了解吧？投资性买房在威海市区现在可行吗？
-----------------------------
10 年甚至 5 年前是相当可行的，现在应该观望，烟台，日照，青岛，威海都差不多，等待好的介入时机。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-02 15:21
今年如果必须往房地产项目里扔点什么的人，注意无产权的城市核心车位，这个看法是偶去年一季度调研的结果。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-02 15:23
@有人出大丑 2011-09-02 15:21:49
6688，我说的那套房子可以买不？
-----------------------------
你先讲明白哪个城市，位置如何，周边房价，人口增加，减少，持平的走势。要不偶咋告诉你啊？
作者:66 端午 88 日期:2011-09-02 18:03
@enjoys123 2011-09-02 16:41:43请教三年，看书的时候，看到这一段：“1976 年，收入排在美国前 1%的家庭的总收入占当年国民总收入的 8.9%，但到 2007 年，这一比例已上升至 23.5%。换句话说，从 1976年到 2007 年，美国实际总收入每增长一美元，就会有 58 美分流入这些超高收入家庭。”不知道 58 美分这一数字是怎么计算出来的？您能否帮忙分析一下。
----------------------------- 美国的收入很容易统计，按照纳税额和纳税人数分段一统计，10 秒搞定，在中国你别琢磨了。就是把曙光那个 3000个 PCSERVER 搭出来所谓世界第一拿出来，用上 100 年也算不清楚，不是算不清楚，是根本就不想算清楚。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-02 18:05
不主张积极投入人口不足 200 万以下的中小型城市，除非是功能性地产（旅游度假或者某行业中心，基地，特殊政策等）。50 万人口的城市，交通不会成问题，所以距离市中心 5 公里和 10 公里差别不大。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-02 18:07谨慎，你所在的城市人口太少了，想投资又不能抵御价格下滑，就要去买你的省城房产。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-02 20:53作者：延安农夫 回复日期：2011-09-02 20:45:16
回复
三亚“猛砸”小产权房部分投资者或血本无归http://house.ifeng.com/special/paofangchao/zuixin/detail_2011_09/02/8874860_0.shtml
打击小产权房，逼迫转移需求至商品房？
------------------------------------ 济南这点做的不错，变向承认小产权的部分权利，只要达到入住规模的小产权，碰到国家重点工程，也是给补偿的，时间划断应该是 2006 年前的。但是商业开发，还没有先例。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-02 20:57作者：延安农夫 回复日期：2011-09-02 20:45:16
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三亚“猛砸”小产权房部分投资者或血本无归http://house.ifeng.com/special/paofangchao/zuixin/detail_2011_09/02/8874860_0.shtml
打击小产权房，逼迫转移需求至商品房？
------------------------------------------- 三亚是全国仅存的亚热带海洋气候，所以房子的需求有刚性支撑，只不过刚性在外，受到各种经济走势和投机影响，打击贱卖是对的。中国很多事情处理过程都是对的，但收益被部分人占据，这个结果是不对的。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-02 21:34
@五亚广海 2011-09-02 21:14:42
三亚不属于亚热带气候哦~!
全国属于亚热带气候的地方不少。
海南五指山脉以南地区是全国仅有的热带海洋季风性气候
这是全国仅有的
----------------------------- 嗯哪，还是你熟，偶只知道五指山以南，四季如春。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-02 21:35
@轻灵的猫语 2011-09-02 21:31:47最近一直在关注楼主的帖。并且刚刚买了房产。不为别的，就因为本人爱上了一远方的男子，决定为他在宁波营造一个家。还有刚好这房子的装修很具将心，很符合我的品味，而且连炊具都没安装过，基本是新的。几乎当场就敲定。如果把利益先放一遍，我们很容易就想明白幸福是无价的，或者说超越利益的很少的标的之一。
★ 发自天涯 iPhone 客户端-百读不倦
----------------------------- 女人还是感性多一些。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-02 21:36
@五亚广海 2011-09-02 21:21:05
三亚砸违建砸了一年了。砸的都是外地人在三亚私自买地建的房子。
但是 回族人违建的房子 还是不敢砸
----------------------------- 穆斯林厉害啊，在济南也是一霸。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-02 21:40
霸到什么程度，也许你们不信，济南开官车的都喜欢在前挡风贴上特殊通行证或者某某执法机关的标志，穆斯林们贴一串看不懂的文字小铝牌，警察不发飙一般不敢惹，违个小法也就睁一眼闭一眼。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-02 21:50
@轻灵的猫语 2011-09-02 21:36:19我也在做股票。这个帖几乎都是同道。最近不知怎么，股票买一个关一个。从中汇到西藏发展，到科力远。我现在全仓关在科上，认同小灵对新能源的观点。希望楼主和小灵帮我深入分析一下。多谢。
★ 发自天涯 iPhone 客户端-百读不倦
----------------------------- P 民一定要有自己的见地，但不要固守自己的错误，所以，偶经常猜底，猜不对赶紧撤，对了就拿着赚大的。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-02 22:23
前几天看到一篇文章，分析当前的证券市场问题。最重要的一条就是：94 年行情启动的前提是，流通市值 325 亿，国民储蓄 3 万亿，2000 年行情启动，流通市值 3000 亿，居民储蓄 10 万亿，1996 年行情，流通市值 5 万亿，居民储蓄22 万亿，现在起不来了，流通市值 23 万亿，居民储蓄 32 万亿。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-02 22:30
作者：vellinx 回复日期：2011-09-02 22:23:00
@vellinx 2011-09-02 10:59:03
请教您一下
我朋友刚在天津老城厢买了一个两居，90 多平米，买的时候价格 2.3 万，现在看网上二手房卖到 2 万多。不知道继续持有做为投资合适么？
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----------------------------- @66 端午 88 2011-09-02 11:22:56
天津的房价被北京带的不轻快，谨慎投资。
----------------------------- 谢谢楼主楼主。
刚才确认一下情况，大概今年年底交房，这个楼下是商场，还有开通 2 个地铁的地铁站，开发商是仁恒，海河广场，当时朋友主要想买个老城区的，而且靠近海河，另外交通便利些。
刚卖的，让朋友找机会出手落袋为安？
---------------------------------- 既然买了就放着吧，现在卖也不出好价格，硬资产即使有风险也不大，我不相信中国人民银行会一直紧缩的，不征货币税，他们可怎么快活哪？
作者:66 端午 88 日期:2011-09-02 22:45
头十年，全国疯狂的盖房子，对冲了货币的超发，现在不让盖了，就算盖也是国家拿着产权（公租房），看你丫货币往哪里逃。通胀长期存在是第一选项，其它市场轮流来，越来越呈现出类似农产品的大小年现象。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-02 23:39
http://forum.xitek.com/showthread.php?threadid=873438&pagenumber=6
佳贴共享：暴走雅鲁藏布江
作者:66 端午 88 日期:2011-09-03 09:47唉，一个月涨 400，你说这降房价可怎么让人信服哪。
上个月还漫天散发的广告 7900 心动价，由被忽悠了。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-03 09:52
作者：yushnag 回复日期：2011-09-03 08:26:55
@66 端午 88 2011-09-02 09:10:24三年大哥你好，首先感谢不辞辛劳的为大家排忧解惑。
请教一下：本人几年在外奔波现终回济南，近期考虑买房以家庭团聚（当前妻儿在外地）。选房重点考虑离学校近以方便孩子接送，尽可能房子能落户口。这两天有朋友推荐山大北路天舒居房一套，92 平 87 万，因现房东购房未满 5年，需缴营业税（4 万多）。请教大哥当前该房价格是否合适？另：当前买房后也需要 1~2 年家人才能正式搬过来，本人当前所有个税、保险都在外...........
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昨天下午到盛世名门售楼处咨询了一下，均价在 8300，但因为本人在限购之内，答复不能购房；前期该楼盘可以为购房者提供补办个税或社保服务，咨询后答复因为补办上述手续后虽然可以网签，但要 2012 年底交房后存在房产证办理风险，现在该楼盘为了防止纠纷都已不办上述手续了。咨询三年大哥在当前限购条件下，外地人士是否就不能买新房了？济南限购政策到期后 2012 年是否还会继续维持当前限购政策？另当前买二手房中介答复可以通过补交社保或个税证明方式买房并确保房产证办理，在当前情况下是否会存在风险？多谢三年大哥了，呵呵！
---------------------------------------------- 一般都采用网签不过户，等到几年后，你的社保过关同时限购结束后再办理房产证，你问问能不能签署一个类似的附加合同或者附加协议。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-03 12:46作者：windboy5 回复日期：2011-09-03 11:57:01
@出生于西部 2011-09-02 22:08:53
@windboy5 2011-09-02 11:54:12LZ，我向你介绍一下重庆的情况。市政府大力推进公租房建设，现在很多人都去申请公租房，重庆的 KFS 纷纷打折促销，报纸上打折楼盘比比皆是，现在广告最多的就是房子。
在房价本来就不高的重庆（建面 6 千多），还出现这样的情况，你说这说明了什么？LZ，以前我也很相信你的观点，但在强大的政策和市场价格面前，我不得不说，你的观点值得商榷。
.....
----------------------------- 在事实面前，我发现 LZ 说话的底气越来越虚了。房子要保值升值很大一个因素是稳定民主的政治体制，而这一点恰恰是中国的软肋。
作者：北方冷死午 回复日期：2011-09-03 12:04:38
大忽悠，现在这种形势还在忽悠人买房
做人不要太无耻，房托
作者：北方冷死午 回复日期：2011-09-03 12:17:00
楼主，做人要厚道，不要忽悠人往火坑里跳了
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不错，偶就是房托，不错，偶只看到真金白银的房租收入，不错，偶喜欢学区房，偶也喜欢商铺和商住两用，哦，别忘了还有写字间，还有不起眼的无产权车位，让你的后代延续你的无知吧。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-03 13:25作者：stone806 回复日期：2011-09-03 12:54:44
@windboy5 2011-09-03 11:57:01
@出生于西部 2011-09-02 22:08:53
@windboy5 2011-09-02 11:54:12LZ，我向你介绍一下重庆的情况。市政府大力推进公租房建设，现在很多人都去申请公租房，重庆的 KFS 纷纷打折促销，报纸上打折楼盘比比皆是，现在广告最多的就是房子。
在房价本来就不高的重庆（建面 6 千多），还出现这样的情况，你说这说明了什么？LZ，以前我也很相信你的观点，...........
----------------------------- 一个重庆，就代表全国。。你的思维有问题。其他的不用说了，要知道薄熙来还是山西人。他咋不来山西搞呢？老家都成这样子了。跑去搞重庆。我认为他是别有用心的。哈哈
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重庆限制房价，有政策底气，这个结论在前面已经分析过了。重庆需要落实优惠政策发展工业和加工业，重庆人多地少，先得把人从农村搬出来，让他们成为产业工人，房价贵，他们出不来。中央对重庆的政策支持，你一看药品批文就知道，这是中央支持的，头今年新药批文，一半以上都是重庆的，想要批文，就得去重庆投资建药厂。
东部哪个城市有这样明目张胆的支持哪？随便找个县城给个政策也比重庆发展的快，中国经济，不是计划经济，更非市场经济，而是国家意志经济。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-03 23:27作者：也爱茶的七可 回复日期：2011-09-03 23:15:29三年兄，你觉得车位好还是车库好？我们哪儿有人把车库装修成带卫生间的小房间，居然也能租个 300-450 元/每月。
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当然是车库，可惜基本没有在售车库了，特别是核心位置的。车库比车位更消耗土地和其它资源。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-03 23:28
不要只看 PE,还要看 PEG，PEG 只和货币有关。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-04 00:31作者：海是空亡度妄心 回复日期：2011-09-03 23:59:20
保障房资金来源是取全民储蓄，透支未来支付
其政策弊端有：1、被外资炒高地产价格，逼迫中国当局高成本改善国民住宅。赶中国市场派蠢鸭子上架。
2、保障房建设，不是意味着单一住房改善的。而是涉及到衣食住行的各个环节。
3、保障性住房改善，结果是导致全民物质欲望追求放大，社会资源消耗呈几何级数放大。
包括：基础建设、城市饮用水、粮食、能源、钢铁、家电、建材。。。所有产业都将扩大生产、消耗规模！
4、内需问题解决。
5、居民储蓄转变成全民负债。
6、保障房大跃进，必然激发日后政策的死路！如同北京的交通状况。
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你只看到问题的一面，没有看到另一面。那些国家刺激的行业热火朝天，刺激不到的行业冰冷深寒。靠近权力的阶层继续飞速发展，远离权力的阶层集体靠边。有钱（货币）又有什么用（所以我希望大家不要再以货币作为财富计量工具，那只是今天的财富，并非是明日的财富），随着财富急速扩张，你的货币会被大幅稀释，房产同样被公租房所稀释，只有这样的房产可以逃出升天，那就是廉租房盖不到的地方，还有那些资源性的硬资产，比如矿山，可惜只要带不走的不一定明天还是你的，比如山西的黑煤矿。控制货币的流转接口才能为货币定价，银行贷款利率可以控的很高，P 民的存款利率可以压的很低。只能逃离这套流转链条。如果政府在核心位置套建廉租房商品盘，那么干脆别买这些带毒的房子，不要贪图些许便宜，这是为了自己的权利而战。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-04 00:39
作者：出生于西部 回复日期：2011-09-04 00:23:09买了房捏在手里的，现在是什么滋味，心里最清楚，有多少回报进帐，心里更清楚。即然心里清楚就少搁这忽悠，相互打气，抱团取暖没人有意见，但不要散布假消息误倒那些攒了一辈子钱还买不起一套房的人。
------------------------------- 只有买了房子的人，才能体会到什么叫踏实，什么叫落袋。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-04 01:23作者：海是空亡度妄心 回复日期：2011-09-04 00:43:31
楼主终于说了实话
---------------------------- 你去人民日报打个广告，征集一下全国大中城市，哪个地有廉租房项目。：）
作者:66 端午 88 日期:2011-09-04 13:26
作者：enjoys123 回复日期：2011-09-04 10:09:07
@66 端午 88 2011-09-02 18:05:27
不主张积极投入人口不足 200 万以下的中小型城市，除非是功能性地产（旅游度假或者某行业中心，基地，特殊政策等）。50 万人口的城市，交通不会成问题，所以距离市中心 5 公里和 10 公里差别不大。
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中国未来的政治路线是扩县强权，以县为主开发中小城镇，走的是“中央、省、县”三级模式。请教三年兄，这种模式对二三线城市（地市级）的发展前景有何影响？
-------------------------------------- 房产不能脱离社会经济，凭空存在，在前面已经解释过了，房产是衍生在财富之上的，就是财富在实现了聚集后，衍生出来的。城市越大，其财富汇聚能力越强，在此之上才能给予房地产以持续增强的基础。脱离城市功能谈房地产，无疑是舍本逐末。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-04 13:37今天早晨听了龚方宏的世界债务风险下的经济发展讲演，给大家总结一下，侧面验证了中国经济的发展模式。西方国家债的形成，是为了降低个人和企业债务平衡表，把债务集中到政府手里，所以导致个人债务和企业债务风险降低，杠杆率也降低，债务并未消除，只是换到政府手里去了。
中国债务毫无风险，国家发行的国债，按照 GDP 衡量：只有不足 8 万亿，地方债务合计 10 万亿，两者合计只占 GDP的 45%。这是债务列表，资产列表则极其强大，中国的资产有 3.2 万亿美元储备，所有的土地（P 民没有土地产权和地下资源产权，只有 70 年不到的使用权），所有上市公司的 70%股权（国家控股），算上这些资产，负债不足 5%。中国的债务和西方债务是完全不同的控制手段，西方是政府接盘，中国是政府向外分担。所以，中国政府不但承担发展的任务，更有自身获得收益的动力。中国管理层会比其它西方国家更担心发展问题。这就是结论，从资产负债表上证明了：中国的二元化体系形成的本质问题。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-04 13:37
以上结论可以总结为：中国政府事实上是一个超级无限责任公司。以公司制管理国家，这也算是中国的首创吧。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-04 13:41作者：鹏城蛇口 回复日期：2011-09-04 13:31:47
请教一下三年兄，对土地流转的前景怎么看，新疆和黑吉两省的农场有大片耕地可以购买或者长租。
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有利于集中管控，在提高土地使用效率的同时，也加强了国家对农产品价格控制。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-04 13:47作者：海是空亡度妄心 回复日期：2011-09-04 11:54:44
所谓林毅夫的比较优势理论，哈哈我人笨，通俗解释,你个子高力气大，别上大学了，直接抡锤子干活，这是你的比较优势。
这哥们怎么当年抱着篮球从金门游过来的呢，阴谋论的想法就是中情局帮忙的吧，我邪恶的笑
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事实证明了，人家这趟铁人三项没有白玩，待在台湾，那能进世界银行做首席经济学者，怎么能继续发展到副行长。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-04 13:49作者：海是空亡度妄心 回复日期：2011-09-04 13:44:27
所以，中国政府不但承担发展的任务，更有自身获得收益的动力。中国管理层会比其它西方国家更担心发展问题。
从这个角度看，上面最怕的是通缩，喜欢的是通货膨胀，呵呵
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占到这么高看问题，你还相信人民币的币值有前途吗？房子泡沫再大，大不过货币泡沫，它只是隐藏在货币大泡沫下诸多小泡沫的一个。
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