作者:66 端午 88 日期:2011-09-04 15:24
作者：enjoys123 回复日期：2011-09-04 14:58:34
@66 端午 88 2011-09-04 13:37:24中国债务毫无风险，国家发行的国债，按照 GDP 衡量：只有不足 8 万亿，地方债务合计 10 万亿，两者合计只占 GDP的 45%。这是债务列表，资产列表则极其强大，中国的资产有 3.2 万亿美元储备，所有的土地（P 民没有土地产权和地下资源产权，只有 70 年不到的使用权），所有上市公司的 70%股权（国家控股），算上这些资产，负债不足 5%。.....
----------------------------- 超级无限责任公司，政府债务是没有风险，但是民生会有危险。低效率的固定资产投资，收益和投资不对等，再加上贪腐成本过高，为了回收成本，就只能通过高税负和高收费来全民承担，这类恶性循环，首先拖垮的是民生，不是政府，
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中国一直没有建立完善的私有产权制度，中国的私产是包容在国家控制产权下面的一个科目，而非现代国家那样，建立起并行于共有财产的私有化财产体系，所以：偶妥善的把它写成无限责任，而非有限责任那样充满对立和冲突。在中国，产权的更迭，只是科目的调整，所以，即使产权更迭，也无碍整个体系的正常运转。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-04 18:40%2011 年 2 月 16 日，北京市正式出台落实“国八条”的楼市调控细则。但半年来北京的房价似乎也没降多少，除了距中心区域较远的五环以外新开盘的商品房在定价上有了一定程度的下调外，位于“市中心（四环内)的二手房价更是少见松动。
对此，业内人士认为，随着限购政策的实施，北京房价开始呈现出区域性调整的态势，下半年成交量会呈现波动性特点，二手房价格会继续向下调整，而限购下的“金九银十”很难再现往年风光。
记者在调查中还发现，虽然国家已“叫停”商住两用楼盘，但是打着商用旗号、又不受限购政策影响的小户型楼盘却成为部分外地投资者的“新宠”，在国家对住宅楼盘严格限购的情况下，这类楼盘的售价则呈现高调的逆势上涨。
根据北京房地产交易管理网数据统计显示，8 月份北京楼市二手房住宅签约套数为 8158 套，新建商品房住宅签约套数为 5506 套，合计签约 13664 套，环比下降 22.9%，同比降幅达 29.6%，比 2009 年同期降幅达 64%。北京中原市场研究部方面表示，8 月成交量创了 2009 年以来的新低。根据统计数据，截至2011年8月31日，北京市可售商品房库存量达到108939套，较上月增加约3000多套，是2010年以来商品住房存量的最高值，预计在 9 月供应放量的情况下，库存量极有可能突破 11 万大关。在库存居高不下的情况下，即使将迎来“金九银十”，在售和即将开盘入市的项目“降价施压”依然具有迫切性。
对此，中原地产华北区董事总经理李文杰表示，随着调控的深入，北京楼市中以价换量将成为主流。降价在第三季度普遍出现，四季度会更加激烈，尤其是一手新盘。他表示，9 月至 12 月的成交量可能呈现有升有降，波动性较强的特点，总体保持和二、三季度相当的平均成交量。二手房方面，根据中原地产等机构的预测，预计未来 9 个月，市场仍以观望为主，目前房价降价幅度未达到消费者预期，购房积极性不高，短期内很难改变。
李文杰表示，二手房的价格在下半年仍会向下调整，但不会如一手房般激烈，“这就可能间接导致部分二手购房者转向一手、城区购房者转向郊区”。
住宅：离市中心越远价格松动越大
由于市中心（四环以内）的新盘数量不多，新增供应基本是老的在售楼盘。记者调查发现，这部分楼盘主要分为两类，一类是靠近城中心或拥有稀缺资源的高端楼盘，如东钓鱼台家园等，这类楼盘成交均价半年来已经没什么变化。另一类则是随着所处的地理位置由“城区”向外辐射，房价也相应出现小调 ，也就是呈现出“内紧外松”的态势，离市中心越远，松动的空间越大。
“内紧外松”的特点并不适用于所有区域，比如北京历来有“城北上风上水”的传统观念以及学区房等概念，分别位于四、五环边缘地区的中关村、上地等外围热点区域无论是二手房还是新房的价格均未见松动，体现出楼价走势的结
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