构性特征。
一家地产中介的销售人员章小姐坦言，2 月以来，房子确实不好卖，但房价下降幅度却很有限，“很多人都在观望，但是我们这附近的楼盘下降空间还是很有限的，中关村软件园、北京最好的中小学、大学都集中在这一块儿，又在三四环之间的位置上，交通生活都很便利，能有多大的下降空间？此外，北五环那一带的房价也没怎么松动过。”
商用楼：限购下被逆势炒高
“2 月的‘升级版’限购政策出来以后，炒住宅楼的人少了，都开始炒写字楼了。”地产中介销售人员胡先生告诉记者，限购确实把大部分投资型房客挡在了门外，因此半年以来，住宅楼盘的成交量确实出现了较大幅度的下滑，“但商用楼盘不受限购政策影响，所以现在投资者都转向投资北京的这类房产了。”据北京中原统计数据显示，在所有物业类型中，除住宅类物业在 8 月份有明显下调外，办公、商业、车位等商业用途的物业签约面积均有明显上涨。其中，办公类上涨幅度更是达到 63.5%，商业单位则上涨 37.4%，车位上涨 32.5%。此外，8 月北京写字楼价格出现大涨，均价达 26866 元/平方米，环比涨幅达到 25%，
作者:66 端午 88 日期:2011-09-04 21:10
刚才同学打过来电话，谈起同学近况，他认识的和我认识的，加起来竟然有 3，4 个闹着上市，两个去处：纳斯达克，中国创业板。偶决定将剩余的那点股票也扔了吧，都来抢钱了。：（
作者:66 端午 88 日期:2011-09-04 21:53作者：也爱茶的七可 回复日期：2011-09-04 21:24:18
三年兄等他们要真上市了，你可以搞点内幕消息做庄啊~~~~~~~~ ^0^
----------------
仅仅算是认识，关系很好的都没法入股，更别说这种关系了。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-04 22:10
大家看看最新一期的论道吧，视频可以找到，中国到了反思一味求快的时候，中国的发展都是以大跃进方式实现的，悲哀的是：我们一直在粗制滥造，并没有给世界留下什么，这是我们几代人共同的悲哀。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-04 22:17比如商品，耗尽期 10 年的产品，按照 5 年的做，头 3年是看不出什么问题的，到了 5 年，所有的问题都来了，这将大大迟滞 5-10 年的使用效率。什么应该快，什么应该慢，应该本着回归商品的基本要求来实现它，而不是以快为最。
推广到更广阔的事业，各种政策，法律都应该经得起推敲，不要朝发夕改。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-04 22:36作者：五亚广海 回复日期：2011-09-04 22:05:53三年，文昌地处海口旁边，现在正在建设火箭发射基地。
这个地方的房产 三年哥分析一下吧
------------------------ 你是要度假？还是要看火箭发射？
作者:66 端午 88 日期:2011-09-04 22:39
作者：常发豪郡 88 回复日期：2011-09-04 22:13:09
请教一下三年兄，对二三线城市别墅的前景怎么看，我们常州现在别墅开盘去化率好高，在百风之 80 左右，好的位置别墅 还需要托关系 搞的到，价格在一万五左右，还没大幅抄过，有 投资价值吗？
---------------------- 按照济南的别墅，的确贵了，除非距离核心位置很近或者就在核心位置内的别墅，这样的别墅是好别墅。外围的别墅一定要有足够的安全边界，因为它只能达成住宅一种功能。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-04 23:07土地稀缺的今天，土地价值在房产价值中占了很大比例，再加上政府对别墅审批的严厉度，加上地理位置的优越性，离核心地段 3 公里左右距离，别墅产品比较公寓房占有好多优势，三年兄，我的理解思路对吗？
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是的，的确如此。但要注意：土地价格是有限度的，关键看出租收益比和出租收益比预期（这是你能控制的风险边界），无法预测的是：财政部门想从 P 民手里拿走多少。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-04 23:11作者：海是空亡度妄心 回复日期：2011-09-04 23:07:39仅仅算是认识，关系很好的都没法入股，更别说这种关系了。
三年大哥未必要赚入股的钱，那个没有太强背景，即使强入，风险很大，绿大地，就是得罪了九个哥们里的一个，秋后算账了
公开 IPO，这几年已经成了产业链了玩法很多，比如你搞个空壳公司，成为投行的居间人，到时候成功以后的保荐费用居间返还，搞好了那个收入也是8 位数
上市后的大小非以及后面定向增发，呵呵
很多很多
不过确实要有人脉和资源隔行如隔山，不过，这个难道比拿原始股要简单多，竞争激烈也小多
------------------------------
呵呵，谁都能想到的手段，也就不称为手段了。人家凭什么找你做居间公司哪？还是你能拿住他们，只有用权力交换实现，否则这个手段门槛这么低，成本会压缩到几乎不计，何来收益哪？
作者:66 端午 88 日期:2011-09-04 23:12
保证金存款提准，不少股票会跳楼吧
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你听谁说的啊？这可是从来没有放出来的消息。不要乱说哦
作者:66 端午 88 日期:2011-09-04 23:17
http://www.21cbh.com/HTML/2011-8-30/2MMDcwXzM2MDk2Mw.html
央行此次仅纳入了承兑汇票、信用证和保函等业务，不包括承兑汇票保证金存款、证券保证金存款和结构性存款。
上述知情人士透露，证券保证金存款可能占目前 4.5 万亿保证金存款的四分之一。
（其中不含证券期货市场保证金。）如果出台消息，股票指数跌 20%以上是必然的。不要乱说哦。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-04 23:25
作者：mememevvv 回复日期：2011-09-04 23:18:29
好不容易通过房产套住这么多肥狗，大部分榨干净自然就收手了作者：66端午88回复日期：2011-09-0423:07:57回复土地稀缺的今天，土地价值在房产价值中占了很大比例，再加上政府对别墅审批的严厉度，加上地理位置的优越性，离核心地段 3 公里左右距离，别墅产品比较公寓房占有好多优势，三年兄，我的理解思路对吗？
---------------------------
是的，的确如此。但要注意：土地价格是有限度的，关键看出租收益比和出租收益比预期（这是你能控制的风险边界），无法预测的是：财政部门想从 P 民手里拿走多少。
---------------------------- 呵呵，这个问题已经探讨过了，拔鸭毛可以，但只能拔到鸭子叫疼，当拔的鸭子不叫了，你知道会发生什么后果的。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-05 00:20
截止至去年年底，我计算人民币 30 年的贬值率大约在97.5%正负 1，今天看到钟伟的计算，简直有点晕眩的感觉：
【30 年前的 1 万相当于现在 255 万】北京师范大学教授钟伟：从居民家庭人均收入、居民人均储蓄着手，选取 1981年、1991 年、2001 年和 2007 年四个时间点，对“万元户”财富的变迁进行测算。结果是 1981 年的万元财富相当于当时人均储蓄的 200 倍，折算到现在差不多是 255 万元。今天的百万尚不及 30 年前的 1 万。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-05 10:14
作者：聪明的小散 回复日期：2011-09-05 08:29:50
回复
朋友买房付了 10 万定金，先住进去了，一年后房产证下来，房价上涨，房东不同意过户，朋友决定打官司解决，为防止房东在判决期间把房子卖了，他把我的房子借去做了财产保全，冻结了他那套房子，我现在很忐忑不安，不知道这样我的房子的风险大不大，请教各位达人了，谢谢！！
-------------------------------------- 保全它的纠纷标的，和你有啥关系哪？实在不明白。偶不会把财产至于险地。：（
作者:66 端午 88 日期:2011-09-05 10:16这房价涨跌还没见分晓，票票已经黑白立判了，持有房产无疑再次规避了风险，这还仅仅是从投机角度分析，更别说长期坚定持有的 TX 了。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-05 13:05
作者：mjmjmj5281 回复日期：2011-09-05 12:22:47
回复
66 端午 88,您好,读你的贴很久了,呵呵.我在一个四、五线的小城市有一个房子，大概现在可以卖 30 多万。现在出租中,每月 500 元
前段时间去看了市里一个家具广场的店铺，上下二层130 多平方总价 70 多万，和老姐可以一人一半买下，这个店铺的年租在 2200 左右（由开发商统一管理），市场现在人气还不错。
您觉得卖掉房子换成店铺，是否合适？
------------------------------------------- 可以，家具是为数不多得不可跨区域销售产品之一，稳定性不错。同时要注意这种商铺必定是寄居在市场之内的，市场旺，你才旺，最好这个市场的核心业务很难被其它新增市场所取代。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-05 15:51
作者：好奇小学生 回复日期：2011-09-05 15:10:28
回复
端午老师, 别墅用地不 03 年就停批了, 怎么还越建越多？
------------------------------- 什么叫别墅，你叫它别墅它就是别墅，现在别墅都是这样搞，该几个超高的楼，把容积率提上去，省下的容积率补贴到联排或者叠拼里面，他们把这种本来叫多层复式的房子也叫别墅。真正的别墅都是独栋，占地一亩地（500 平左右）。
容积率在 1 以下。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-05 15:54
@westwater0 2011-09-05 15:20:28想问下楼主，我是南京的，奶奶家的房子在新街口富民坊是 1 楼的，因为是老房子所以窗户旁边就是人行道。不过现在有的靠窗的业主都自己停车用。我有个想法想把这块地当停车位出租。不知道有什么要注意的。价格大概能租多少。
谢谢指教
----------------------------- 自然形成的，只能自己进入的区域，你可以占用，否则就是侵犯了其它业主的权力。想占地，先把院子圈起来，大家如果没意见，你开到自己的院子里 OK 了。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-05 15:57
作者：好奇小学生 回复日期：2011-09-05 15:16:15
回复
端午老师, 商铺要看准很难吧？ 集中管理收费高； 散铺要养, 且死铺为多；且租户多刁滑, 收租纠纷多. 买商铺不如买办公楼, 是否对？
----------------------------------------- 商场上风水轮流转，2007 年前，写字间一直干不过商铺的。2008 年后，由于电子商务的普及，加上消费低迷，导致小型实体零售行业备受摧残。同时电子商务也成全了写字间和商住两用，没准再等几年，商铺还会好起来，这要看大形势的。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-05 15:58
@鹏城蛇口 2011-09-05 12:14:40
@windboy5 2011-09-05 12:01:27
两桶油没有把暴利放到自己的钱包里，国内汽油的实际售价大概的 4.6 元，高出的部分都是税收。这个数字你可以去查。
两桶油价格高主要是税收。
其他的还有很多，呵呵，金融、交通、电信、房地产，哪个不是税务局。
-----------------------------...... ----------------------------- @windboy5 2011-09-05 15:56:05既然两桶油只赚了小钱，不如大开大门，让外资呀，民企都来塞。反正国家做庄，税收一个子不少呀？
-----------------------------
没有一个大国肯把能源交给竞争国家来经营的，不但中国如此，美国，欧盟也一样。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-05 17:12
@清风醉柳 2011-09-05 16:47:52
跟帖很久了，楼主英明啊！
也想请教下楼主，我在辽宁鞍山这边，工业城市。目前有个公园边的新建小区在卖，5000 多每平，你说我要不要买呢。
手上有 60 多万，买的话是全款买还是供比较好。家庭年收入 20~30W,近几年应该还算稳定。目前这个形式真的看不清，希望楼主指指路，谢了。
----------------------------- 你的情况适合盯着大连的房子，等待调整时买入。如果不适应海洋气候，就去买沈阳的，买房能上勿下。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-05 17:21想问下楼主，我是南京的，奶奶家的房子在新街口富民坊是 1 楼的，因为是老房子所以窗户旁边就是人行道。不过现在有的靠窗的业主都自己停车用。我有个想法想把这块地当停车位出租。不知道有什么要注意的。价格大概能租多少。
谢谢指教
---------------------
我倒是建议你住改商，就算开个小士多，也比住宅房租高。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-06 09:03作者：故事经典 回复日期：2011-09-06 01:06:35
回复
66 端午 88-你好，想请问，最近股市你如何看待，是否还有下行空间，年底之前后，是否还有一波中级别行情，您说的唐人神，是我们湖南的一个知名品牌，但是，该产品，仅仅在湖南有知名度，而且也有不少竞争品牌，我想咨询，这样的公司，盘子小，收益一般，今年发行，如果，一直买卖这只股，拿着不放，你觉得，3 年 5 年，估计会是怎样的一个收益，因为不确定，所以，想听听您的睿智指点。。。。
还有，中色股份和中联重科，最近是否可以入手，抄一短线？谢谢
--------------------------
不要和中国股票谈恋爱，他们收益高，也不会给你现金，最多就是高比例送股，没钱炒，送股也是亏。偶前面已经告诉你炒股的原则了：P 民一定要有自己的见地，但千万不能固守自己的愚昧。我现在仓位是 2%，昨天减了 8%。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-06 11:02
中国经济增长元年，我一直认为是 1995-1996 年，由放开商品房市场开始，由纯粹的统计数字，体现到了百姓的财富积累上。随着全面开建保障房，这根也是唯一一根支撑中国经济的支柱，这个行业由正向提供利润推动经济发展成为吸金的黑洞（如果按照国家政策来实施），中国正在寻求带动中国经济发动机的新行业来取代它，可惜到目前还没有发现可以取代它的任何迹象。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-06 12:29
作者：66端午88回复日期：2011-09-0517:12:16回复
@清风醉柳 2011-09-05 16:47:52
跟帖很久了，楼主英明啊！
也想请教下楼主，我在辽宁鞍山这边，工业城市。目前有个公园边的新建小区在卖，5000 多每平，你说我要不要买呢。
手上有 60 多万，买的话是全款买还是供比较好。家庭年收入 20~30W,近几年应该还算稳定。目前这个形式真的看不清，希望楼主指指路，谢了。
----------------------------- @清风醉柳 2011-09-06 11:56:17
你的情况适合盯着大连的房子，等待调整时买入。如果不适应海洋气候，就去买沈阳的，买房能上勿下。
=============================================== ================ 谢楼主百忙中帮忙解惑。
但我的家庭情况是暂时离不开鞍山这个地方。至少我自己 5 年内还要呆在这个城市。事业在这里。并且目前我家没有房子，属于第一套。
家里老人是要准备呆在这里养老了。...........
-----------------------------
目前宜观望，等到坛子里因为房产跌价，都视作臭豆腐的时候，一定是买入时机。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-06 14:07
作者：出生于西部 回复日期：2011-09-06 12:35:07
回复
@望尘紫筑 2010 2011-09-06 12:03:50房租是块让 XX 们垂涎三尺的另外一块大蛋糕，披着廉租，公租的外衣，打着民生的旗号粉墨登场，有主动权就可以支配和吸金。。。。。。
----------------------------- 傻多都能看到房租这块蛋糕，难道 ZF 看不到？
-----------------------------------------------
-
晒晒你的房产证，晒不出来，你就是图谋抄底的。：）
作者:66 端午 88 日期:2011-09-06 14:09已经到了多杀多阶段，如果有放量大跌，可逢低买一点做反弹，不可看的过高，3-5%就不错了。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-06 14:33
@titita7812 2011-09-06 14:24:14
楼主对北京的区域和房子熟悉吗
----------------------------- 我只对几个熟悉的区域有一些粗略的了解，不比当地人更熟悉情况。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-06 14:43
低位大幅放量下跌，因为这多头崩溃，因为着达成共识的看空，无量则不到底，有量说明底部筹码被少量客户以大资金承接，股市里绝大多数人总是错的，因为中国股市在不提供实际收益的前提下，只是轮盘赌的游戏，只有财富分配功能，没有造富功能，大多数人抛出的筹码被少量人承接，说明到底了，或者又要开始新一轮游戏了。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-06 14:44
低位大幅放量下跌，意味着多头崩溃，意味着达成共识的看空，无量则不到底，有量说明底部筹码被少量客户以大资金承接，股市里绝大多数人总是错的，因为中国股市在不提供实际收益的前提下，只是轮盘赌的游戏，只有财富分配功能，没有造富功能，大多数人抛出的筹码被少量人承接，说明到底了，或者又要开始新一轮赌局了。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-06 14:50
作者：enjoys123 回复日期：2011-09-06 14:48:13
回复
土地财政收益下降，意味着固定资产投资只得减速，加上廉租房这块也切掉土地财政的部分蛋糕，这两年以固定资产投资推动 gdp 增长的模式必将放缓。相应的，货币增速也将放缓。而且税收财政这一块目前主要用于改善民生和公务费用，如果在这部分税费财政能够公开透明运作，并引入公民议政的平台，尤其是社会结构改革可以放之于全民大讨论，那就是走向好的方向了。只要开始设法给全民分蛋糕，哪怕只得到不大的一块，只要方向对了，都是不小的进步。
----------------------------
你说的情况都是为了社会稳定而采取的经济配套手段，中国转型发展方式依然未上桌面，中国的问题都是在发展中解决的，放弃发展，意味着倒退。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-06 16:10朋友发过来一条信息，他们银行理财大客户收益率：100万，年收益 10%，300 万 12.5%，1000 万以上 14.5%，疯了吧。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-06 18:03作者：ssdxbntw2008 回复日期：2011-09-06 16:22:58
楼主好人本人去年40万入手济南阳光10045小户型一套放租2K很难放出去啊楼主看好阳光100不有啥好建议
------------------------------ 我在 3000 到 4400 时极度看好这个盘，推荐我所有认识的人去买，他们在里面买了不下 20 套，大多数都是自己住。
我也很想买，结果被太太否决了，只好买在核心位置。这里非常适合自用居住，现在的价位不是太看好，至少不低估了。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-06 18:56
作者：众马甲 回复日期：2011-09-06 18:35:58
跟端午兄的帖子很长时间了。一直没有见您分析深圳的楼市。
希望您指点一下。
目前深圳特区内的房子按市价计算，租金年收益率基本上在 2%~3%之间。
而楼主一直推荐的的学位房，租金收益率更低，基本在1.5%~2.5%之间。
当然，深圳好的学校的学位都很紧张，要排队的，一手业主比二手业主优先，租户就很可能排不上队。
学位房是否有炒作过头的嫌疑？
-------------------------------------
有五个城市，在去年年初偶就不再发表议论了，四个一线+杭州。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-06 21:53
再次认真请教端午兄：您对济南东山小区的房子如何评价？就是阳光舜城北边，东方美郡北临的省委新宿舍，目前有二手房报价 15000，暂时没有房产证，改合同，不知道是不是值得买？据说 5 年内不下房产证。好处是环境好，保安、物业管理好，有些动心。
谢谢！！！
-----------------------------------------
偶从来不给低买高卖的人创造套现机会，你说的房子属性和全运村类似，只是建筑质量和环境更好一些，如果你有足够的资金用于享受，那是一个很好的选择（仅限该位置的4 层多层和别墅），如果想投资，很难找到下家。靠旅游路边的别墅是很好的投资标的，租金看好。
作者：晒死的 milk 回复日期：2011-09-06 19:03:10
LZ 从 2 月发贴到现在 9 月，的确不错！
现在因限购令导致二、三线城市房价飙升，大量资金开始炒起这些城市的房价，在这里，我想问一下，如果一线限购令撤销，那么这些资金还会回流到一线城市么，导致二、三线城市形成楼市泡沫破灭？
------------------------------------ 限购令很难在短期撤销，除非本年度剩余月份产生较大跌幅，这很难，所以限购令对于一线城市来说，就是孙悟空的紧箍咒，要撤也得等到最后。
2，3 线城市房产泡沫，我看不懂你说的，房产泡沫一直存在，与货币泡沫同性，那种可以将房产并入财富链条，加入经济循环的房产，又符合安全边界，那么它就没有泡沫。
作者：明夕何夕 33 回复日期：2011-09-06 20:05:46
请假一下楼主，我是如假包换的刚需，大龄青年买房结婚，目前有现金不到40万，跟LG月收入1.8万左右。预算在上海买不超过 150 万的房子，这个预算只能买距离市中心25-30 公里的郊区新房或者外中环间的老房子。目前比较偏向新房，看中了一套离地铁站 3 公里，市中心 25 公里的精装修期房，89 平米 152 万，因为处在飞机航道下面，可能会有飞机噪音，并且据说该小区物业较差，群租现象严重。还看了距该小区 2 站地铁，离市中心 30 公里的另一小区，价格相差不大，没有飞机噪音，问题就是该小区更加偏僻，同时对面就是大量在建保障房。目前实在不知道该如何选择，求好心 LZ 给点建议！非常感谢~！
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就是买，也得往距离市中心近的地方买，特别是如果你今后想转让的话。
作者：天易人文 回复日期：2011-09-06 20:54:55楼主：瑞郎压黄金跌，是短期调整还是顶部？请教
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欧元危机加重，避险资金将集中火力攻击：美元+黄金。
瑞士央行进场打压瑞郎汇率，如果持续打压，将导致瑞郎避险功能下降。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-07 08:56
一个长期多头开始看空，这才算是转折点，一个长期空头，继续看空，非常符合逻辑，空头看空，你拿什么卖哪？这还是从最简单的博弈理论来看。
看空就可以做空吗？呵呵，明显是个悖论。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-07 10:12作者：淡定求财 回复日期：2011-09-07 10:00:36
回复端午兄，怎么看现在的黄金和白银？后市会咋样。
---------------------------------------- 预计黄金在上冲 2050--2100 附近后，陷入调整，调整区间围绕 2000 进行波动，白银将接力明年的上涨行情。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-07 10:13
@满子 2011-09-07 09:22:58作者：ssdxbntw2008 回复日期：2011-09-06 16:22:58回复
楼主好人本人去年40万入手济南阳光10045小户型一套放租2K很难放出去啊楼主看好阳光100不有啥好建议
-------------------- 大哥阳光100的小户型租2000？你确定你没事吧？......
----------------------------- 你们都够狠，偶一套 72 平的老公房，位置比你们好，才租 1300.
作者:66 端午 88 日期:2011-09-07 10:40
@timnary 2011-09-07 10:18:57
楼主大哥，连云港的房子之前没买，短短 2 个月又涨了1000，现在大约 5000+，还能出手么？我觉得这个价位目前来看还是低位啊，请指教~
----------------------------- 涨了就别动了，大形势不鼓励涨，还会下滑回来的。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-07 12:15央行熔断差别准备金率，商业银行获得 6000 亿流动性注入。这个钱是往股市跑，还是房地产，还是变相的高息揽存产品？有待观望，不过希望金九银十变成破九烂十的想法，也同时破灭了。9,10 两个月注定是房地产价格继续走平销量继续下滑的月份。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-07 13:33
@66 端午 88 2011-09-06 18:56:00
作者：众马甲 回复日期：2011-09-06 18:35:58
跟端午兄的帖子很长时间了。一直没有见您分析深圳的楼市。
......
----------------------------- @众马甲 2011-09-07 13:03:31
端午兄：
招保万金其中三个发源于深圳，大陆土地招拍挂也从深圳开始。这个城市的房地差应该值得研究吧。
且深圳有庞大的中产，从能交得起每月 2 万以上月供的家庭到身家千儿八百万的人，在深圳的人口中占有不少比例。
端午兄对于这五个城市不发表议论是不是认为这五个城市房地产投资已经毫无价值？或者是认为泡沫已经很严重？
-----------------------------
泡沫已重，但是由于大量外来人口涌入，泡沫很难破裂，适合低价买的人出租。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-07 13:34%接近中午时买入了江西水泥，本次下跌只有水泥和少量机械股超跌，所以判定仅仅是反弹，最高 2560 点。期望收益：5%。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-07 15:13
偶也很头疼学区房问题，难道得小学买一套，初中买一套，高中还要买一套吗？要是学校校区多，每年都在更换位置，就更搞不定了。现在济南城一到上下学的时候，满城尽堵，眼看着一公里，能堵上大半个小时，真给搞败了，不接送吧，现在治安环境越来越差，总是放不下心，买在中间好赖离着都不近不远，比较容易对付。只有国家开启校车制度，给力民生才能解决部分问题，至于户口和学籍的联系，无解，这是教育部门的福利和权力。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-07 17:14受到节假日影响，本周食品价格继续上扬，4 个月没有动的促销大米由 2.3 元（陈米）提价至 2.5 元。菠菜涨幅最大，由 2 元飙升至 6 元，大涨 300%，海鲜价格，猪肉价格，牛羊肉，鸡蛋价格均创出历史新高。CPI 跌了，骗鬼子去吧，基础粮食在并未短缺的前提下，大幅走高，这是一个标志事件。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-07 17:17
@好奇小学生 2011-09-07 17:07:10端午老师, 为什么大多公司不愿买而愿意租办公场所,是财务成本考虑吗？ 租和买对公司的财务影响有什么不同？
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使用自持物业办公，第一占用大量的流动资金，特别是现在房价高，会增加企业成本和投资占用，恶化流动性。第二大部分小企业，由于税务原因，一般不会将企业名称维持5 年以上，就算有房子，也是做投资往外租，然后再租别人的房子办公，规避法律风险。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-07 22:16
这年月什么人都有，造谣可以随便：这个才是真的，
重庆市财政局回应：并无扩大房产税征收范围计划。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-08 15:10
作者：好奇小学生 回复日期：2011-09-08 11:01:33
回复端午老师, 小公司租住宅办公, 不合规, 但禁而不止.普遍了. 注册在工业园, 但住宅属地可能也办了税务登记,具体怎么操作不清楚. 老师知否？ 这样的居改非会不会叫停？未来会越收越紧还是越放越松？
------------------------------------------ 会收的越来越紧，所以，偶前面说过如何规避注册风险的问题，可以用一个写字间用来注册。办公在住宅里，别闹别乱，别干扰邻居的生活，一般没什么问题的，特别是在公寓里，就更问题不大。以后会出现相关的业务，一个写字间放 1,2 个人应付检查，可能注册几十家小企业，这样并不违反法律法规。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-08 15:13今日收到中国主权债评级调降的盘中利空袭击，两市冲高回落，收于 5 日线上。鉴于 KDJ 尚未金叉，反弹有结束的可能，同时由于技术指标在低位，向下空间不大。20 日线将成为反弹的强阻力位。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-08 18:15这地方本来大部分就是区政府下辖单位的（区招待所），很多二级单位在里面办公，高价卖出来没有什么不可理解的。
万达盯着路北的一大片哪。据传：协商的货币补偿价格是 1.3万/平。实话实说：济南在拆迁问题上，比其它绝大部分地方政府都厚道的多。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-08 18:19
房子最多出租30年估计30年后的房子早烂了
2 年内买入的房产 有几个能靠出租收回本金的？
投资的如果没有房产上涨预期 一点实际意义没有 没有换手 只靠出租 那时赔钱目前看 现在买入的除了刚需就是洗钱的或者实在是有钱没地花的人。
指着收房租赚钱的 真不知道咋想的 纯粹是给租客在打工。
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30 年前，一个万元户是多么荣耀。30 年后的现在，你举着 1 万块，大家会认为你是要饭的。30 年前有间房子很平常，比乞丐好不了多少，现在有间房子是多么荣耀。如果再等 30 年，呵呵，1 万块不定够下次馆子了。也许房子在 30年后已经不再荣耀，但也没什么好担心的，它就矗在哪里，不管你还在不在了。：）
作者:66 端午 88 日期:2011-09-08 21:13
现在应采取不买也不卖的对策，停止向体系内供血，把发动机停下来让管理层看看，中国经济到底是由谁来拉动的。
P 民没觉悟，只能任人宰割，你看万科的销售量又创新高了，愚蠢的 P 民。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-09 11:37
大家中秋快乐
作者:66 端午 88 日期:2011-09-09 13:02
现在的形势有点像 2001 年底的苗头，实业开始有向好的迹象，如果不放开流动性，压住通胀。宜将投机投资资金缓慢转为实业流动资金，寻找正途发展。现在只是有一点迹象，是否有持续性，尚待观察。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-09 15:03
@也爱茶的七可 2011-09-09 13:19:19
老大
实业向好？那么股市也会回暖？在这种胶着的时期有点难吧。按理说通胀完后是紧缩啊。
不明朗。
我还是蛰伏。
----------------------------- 股市很难回暖，股市实业二选一，股市暖了，实业则会继续探底，事实上，后者的实现难度要低一些，偶希望实业在去产能结束后，应该有一个稳定期，这个阶段，有实业能力的人，应该开始寻找下一个造富机会了。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-09 15:09
目前还谈不上好，只是盈亏开始平衡了。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-09 15:26
北京的一环就是故宫，谁能住进去？不过 2 环边上现在还有好多小胡同哪，P 民等拆迁等的眼都绿了。让你们往里买是有道理的，中国和外国可不一样，中国是中央绝对集权，所以中央特别重要。：）
作者:66 端午 88 日期:2011-09-09 15:44
@也爱茶的七可 2011-09-09 15:39:17
我觉得现在做实业都是大资本投入了，小大小闹没有什么竞争力。
除非是自己很在行的新新行业。去赚头锅汤的。现在已经不是什么乡镇街道工厂都能混下去，再从小做到大的时候了。
想当年，老爸也跟亲戚合伙开了个生产高档木地板的工厂。结果还不是亏个屁滚尿流，还没有搞到第三年就结束了。
那时，还真是有机会的时候。可惜我还在读书，可惜我没有资本。可惜我还没有证明自己能力的实例。不然，可以试它一试~~
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是的，以后大机会都在资金，技术，权力，资源关联行业，门槛会很高，仔细研究小市场小机会，学会缝隙生存。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-09 15:46
@小腿蟑螂 2011-09-09 15:38:08有些人的帖子越看越忍不住去看，感觉有所收获或者开阔了思考；有些人的贴子，实在臭不可挡，我看到国家意志决定了...云云就想吐了。
sb，还国家意志决定。。。决定你是个白痴我相信。
国家意志是希望比美国还强大!!！！有意志有个毛用，再牛比的档，再风骚的意志也大不过天。
----------------------------- 你就先说说股市吧，前面的数据给你摆了，什么国家可以在 20 年内，把市值做到世界第二，又如何可以让 P 民 20年保持亏损，这不是国家意志又是什么。看你是个小蟑螂，不和你一般见识了。：）
作者:66 端午 88 日期:2011-09-09 15:56
@有人出大丑 2011-09-09 15:52:1580 年代末，90 年代初的通货膨胀，我经历过，我知道，那时物资紧缺，有钱买不到电器。各大银行去海南岛炒房地产，去得早的赚了钱，银行职工发存折，发电器。去得迟的血本无归。当时朱任总理，加息加得有力，频繁，银行利率最高时达到了 10%，物价很快打压下来了。资本是趋利性的，老百姓逃不出这个趋利性，什么赚钱投资什么，银行利息高就存银行，房价高就买房，如果股市长期涨就炒股。赚来的钱用来吃好点，穿好点，旅行，.....
----------------------------- 加息只是抑制通涨，那会东西涨的快，基本是失控性的上涨，比如大米，从 0.35 涨到 1.15，自此 10 年基本没涨过。
96 年调控，是邓 93 年点的那把火一直没灭，朱灭了 5 年火。
这届政府点了 10 年，不是短期可以灭掉的，所以，通涨将长期存在，货币死在银行里，终究是下策之一。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-09 18:05
作者：有人出大丑 回复日期：2011-09-09 16:07:19
同样如果做实业赚钱，就会有很多去做实业，这几年是做房地产赚钱，做实业不赚钱。所以中小型企业很多都炒房去了，借贷的款大部分炒房去了，没有投入实业
------------------------ 此话差异，房地产在脱离安全边界前，实业就已经开始不行了，前面写过了，2006 年实业下滑的苗头已现，此时，济南的房价才 4000-5000 的水平，偶是从 2007 年开始超配地产的，可惜住宅的买入时机已经错过了，所以加配的都是商住两用和商铺。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-09 18:08作者：小腿蟑螂 回复日期：2011-09-09 16:07:50
@66 端午 88 2011-09-09 15:46:39
@小腿蟑螂 2011-09-09 15:38:08有些人的帖子越看越忍不住去看，感觉有所收获或者开阔了思考；有些人的贴子，实在臭不可挡，我看到国家意志决定了...云云就想吐了。
sb，还国家意志决定。。。决定你是个白痴我相信。
国家意志是希望比美国还强大!!！！有意志有个毛用，再牛比的档，再风骚的意志也大不过天。
-----------------------------........... ----------------------------- 本来我也是多军，用你上面一大套理论安慰自己甚至试图拯救别人 ，最后发现错了－－－这样下去，国都将不国，还提什么国家意志。
天最大，道最大，违反规律毕竟受到惩罚，时候未到而已。
你去看看老潘的帖子，不管你是否认同，地址贴给你。
------------------------------------- 潘石屹是个彻头彻尾的投机“小商人”，对房地产的运营他比王石差一个档次，对房地产的理解，他比任大炮差两个档次。他的言论，你只当他放 P 好了，没有参考价值。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-09 18:11作者：西部哥的小马甲 回复日期：2011-09-09 16:19:00
@小腿蟑螂 2011-09-09 15:38:08有些人的帖子越看越忍不住去看，感觉有所收获或者开阔了思考；有些人的贴子，实在臭不可挡，我看到国家意志决定了...云云就想吐了。
sb，还国家意志决定。。。决定你是个白痴我相信。
国家意志是希望比美国还强大!!！！有意志有个毛用，再牛比的档，再风骚的意志也大不过天。
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@66 端午 88 2011-09-09 15:46:39
你就先说说股市吧，前面的数据给你摆了，什么国家可以在 20 年内，把市值做到世界第二，又如何可以让 P 民 20年保持亏损，这不是国家意志又是什么。看你是个小蟑螂，不和你一般见识了。：）
----------------------------- 楼主你所说的国家意志，我们杀猪论者反复讲的这个这个国家意志。我们叫 D 的意志，中国的国家意志就是 D 的意志，但国家意志究竟是个什么东西，你没搞明白。你认为的国家意志就是保护权贵的利益的意志。我们说了，国家意志并不是保护权贵，就算权贵之间的权斗，亦即 GD 内部权力斗争也是异常惨烈，这个 D 的意志在于，内部可以去无限度的残酷斗争，但这个 D，不论是换了谁来做领导人，这个 D都是存在的。现在要将买了房的中产剪羊毛，甚至连买了房的官员也要剪养毛，我们叫做打杀利益集团，因为新一届领导要上台，必然要清理旧领导的势力，与之附着在一起的利益集团也要清理，这就是 D 的本质，体现在一个斗字诀上。
你的思维对利益二字局限的太深，只看到经济利益，是 P 民思维逻辑。ZG 要的并不光是经济利益，ZG 要是一档砖正的政治权力，有了这个东西，保住了这个东西，何愁没有钱，在政权与即得利益集团面前，选择谁，不是一目了然？
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别往 D 哪里扯，本贴不谈政治。利益当然是经济上体现的，政治是经济的延伸和高层建筑。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-09 18:13作者：西部哥的小马甲 回复日期：2011-09-09 16:27:23
一个普通的老百姓，一个 P 民，他是买了房，抑或是没买房，买房前与买房后，并没有本质上的不同。绝对不可能说一个普通百姓，没买房前是底层，买了房马上就变成与统治者一个层次，能和统治者争食了。似乎能和统治者平起平坐了，这是不可能的。就象赖昌星，黄光裕，他们曾经的财富不是你们所能比的，结果怎样，D 要他吃牢饭，他就得吃牢饭。在中国，什么是钱，什么是权，二者熟轻熟重，在中国这个官本位的国家，相信很多人心里有数。
楼主所谓买一套房，就能和地方政府争利的说法让我不知说什么好。觉得这个讲法实在太牵强了，D 一个政策就能让你买的那套房子灰飞烟灭。
------------------------------------------ -------------------------------------------- 作者：66 端午 88 回复日期：2011-02-06 12:14:27
回复
房产这个东西，区域性和功能性是其最核心的要素，房地产在建成前对经济发展有巨大的促进作用，在建成后则成为财富的储值手段，在建成前是政府部门的收入利器，建成后则成为分享政府收入的寄生虫，目前政府部门讨厌的是后者，力图通过征收持有税来摆脱这个寄生虫，P 民的理想当然是少盖房，我有房，我有只赚不亏的房，这和政府的预期绝对是南辕北辙，构成了博弈的关系。
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