---------------------------- ---------------------------- P 民买套房就能和政府博弈的说法，滑天下之大稽！
P 民买套房就能和政府博弈的说法，滑天下之大稽！
------------------------------------- 世间万物，皆有因果，只是你是否独具慧眼，发现其中
的联系。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-09 19:23作者：西部哥的小马甲 回复日期：2011-09-09 18:58:08
@66 端午 88 2011-09-09 18:13:04作者：西部哥的小马甲 回复日期：2011-09-09 16:27:23
一个普通的老百姓，一个 P 民，他是买了房，抑或是没买房，买房前与买房后，并没有本质上的不同。绝对不可能说一个普通百姓，没买房前是底层，买了房马上就变成与统治者一个层次，能和统治者争食了。似乎能和统治者平起平坐了，这是不可能的。就象赖昌星，黄光裕，他们曾经的财富不是你们所能比的，结果怎样，D 要他吃牢饭，他就得吃牢饭。在中国，什么是...........
----------------------------- 首先就是买了房的 P 民不可能跟政府博弈，二就是能和政府博弈的 P 民到现在还没产生，如果产生了，那也是孙文再现，那也不叫 P 民。
---------------------------------------- P 民疼不到肉里是不肯对抗的，但总不思考为什么会让人搞到疼到肉里那个地步，更不会提前预判如何不被伤害。
所谓记吃不记打，偶希望坛子里的人都思考这个问题，民智会逐步开启的。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-09 21:07作者：10333668 回复日期：2011-09-09 19:43:01
三年，我可没发现现在实体经济开始变暖发芽；我的观察是：目前很多踏着着改革春风起来的中小型企业开始走向消亡了，或者说是一个筛选净化的过程（低技术含量、低管理能力的中小企业破产或被大型企业收购，基本上成了强者愈强，中者喝汤、弱者消亡的场面），他们只是赶上了创业白金期--只要敢干就能赚钱。现在市场情况反转成创业废铁期：上下游压榨、同行血拼、弱肉强食。这些中小私企亏损破产的多，很多处在亏损边缘，中小乡镇企业亏损支撑，大型企业丝毫不受影响。
不过有一点可以肯定，就是现在实体经济已经筑底，投资已经见顶。
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实业不像投机，想进去就进去，必须在旧平衡跌落到底，已经无法产生利润时试探性介入，它有一个投入产出期的。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-09 21:12
作者：有人出大丑 回复日期：2011-09-09 21:07:23
回复爱茶的七可：当时利率高，所以物价不高啊，着实过了几年好日子
--------------------------------- 的确是这样的，当存钱就可以抵抗通胀时，人们会主动减少支出，把银子存入银行。支出少，需求就会过剩，反过来抑制价格。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-09 21:16
需求就会过剩--------制造就会过剩
作者:66 端午 88 日期:2011-09-09 21:27
养老保险是远期支票，现在的货币只是现在的财富计量工具（而且还被央行阉割过了），买房是把未来的不确定变成现在的确定，只要中国人口不减少，那么这个财富就是锁定现在的财富。中国人口实质性减少，这完全是鬼话连篇，很多人都在预判中国人口总量将大幅减少，这是不负责任的臆测而已。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-09 21:39
@66 端午 88 2011-09-09 21:07:15作者：10333668 回复日期：2011-09-09 19:43:01
三年，我可没发现现在实体经济开始变暖发芽；我的观察是：目前很多踏着着改革春风起来的中小型企业开始走向消亡了，或者说是一个筛选净化的过程（低技术含量、低管理能力的中小企业破产或被大型企业收购，基本上成了强者愈强，中者喝汤、弱者消亡的场面），他们只是赶上了创业白金期--只要敢干就能赚钱。现在市场情况反转成创业废铁期：上下游压榨、同行血拼、弱肉强食。这些中小私企亏损破产的多，很多处在亏损边缘，中小乡镇企业亏损支撑，大型企业丝毫不受影响。
不过有一点可以肯定，就是现在实体经济已经筑底，投资已经见顶。
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实业不像投机，想进去就进去，必须在旧平衡跌落到底，已经无法产生利润时试探性介入，它有一个投入产出期的。
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我的意思是，这个底部要筑多长时间是未知的。可以预见的是 ZF 有心要把经济搞好，否则不会再请朱老出山写书，但是问题是最终效果上，最怕的就是拖...
这一拖，就把 N 多人拖死在希望之中了。
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拖拖好，熬过严冬的，可以出来帮他们补一枪，这样痛苦会少一些。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-09 21:42任何一个国家的转型都不是短期可完成的，5 年，最起码的机会酝酿期，其中可能前两年要亏损，中间两年盈亏平衡，最后一年走出困境。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-09 21:48
我记着 94-95 年那会，一年期存款利息 9.8%，活期都有大约 3%以上，以前存的钱（含国债），都是有保质补贴的，算在一起，每年最高利息能到 20%左右。为这事，还闹出了327 国债事件。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-09 22:59
作者：mememevvv 回复日期：2011-09-09 22:28:01
通过制造崩盘宰猪的时候，现金比资产重要
日本香港就是前车之鉴
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现金是进攻的弹药，并不是防守的堡垒，如果没有进攻的机会，手持现金就是火药桶，炸不到别人，反而容易被别人引爆，这条你一定要想清楚。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-09 23:03
房子就相当于堡垒，当然最好堡垒有前进的动力，这个动力就是出租回报的现金流，你可以视作它为一个移动前进的坦克，回报低，动力就弱，回报高，动力就澎湃汹涌，坐在堡垒里进攻，这才叫攻守平衡。经济可以很形象的比喻成战争或者战斗，其实他们是不同战场上相同的模式。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-09 23:09战斗最激烈时，我们需要最好的防护，什么贫铀装甲，爆炸装甲，陶瓷装甲，能装的全给丫装上，装的越多越安全，在时速几千公里以上火力打击下，你跑 50 公里时速和 100公里时速没什么区别，安全就是加厚装甲，此时速度当然快不了。当战争接近尾声，敌我消耗殆尽，即使装甲防护下降也是次要的了，该抢军旗了，速度第一，此时现金流应全力转为实业流动资金。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-09 23:50
http://www.tudou.com/programs/view/c7hiyChm0Lc/
老外的嘴也够损的，呵呵
作者:66 端午 88 日期:2011-09-09 23:57作者：kent_zen 回复日期：2011-09-09 23:47:52
很多情况下，不要把运气当本事
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你的话，缺乏逻辑性，运气是小概率，事实上，自从 1997年开始，中国普通 P 民，比例高达 8 成（城市居民），通过房产保护了自己的财富，这有赖于货币的超发，以这种概率，无论如何用概率解释不通的。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-10 00:29
济南府出台重大利好，明年起不再按需供地，土地供应必须集约使用，商业项目必须搭配引入企业需求后核准，预期供地量将减少 4-6 成。政府对付泡沫办法多了去了，无忧。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-10 17:05
我国 8 月 CPI 涨幅回落 肉蛋价格仍在“大步向前”
来源：新京报
2011年09月10日08:45
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本报讯 CPI 一路飙升并冲高 37 个月的局面稍微有所改变。国家统计局昨日公布的数据显示，8 月全国居民消费价格总水平（CPI）同比上涨 6.2%，涨幅比 7 月回落 0.3 个百分点。食品因素依然是上涨主因，达到 13.4%。
猪肉价格上涨 45.5%
自 4 月份以来，CPI 一直呈上涨态势，7 月
相关公司股票走势
* 交通银行 4.67+0.010.21%
更是飙升到上涨 6.5%，达到 37 个月以来新高。昨日公布的数据显示，8 月 CPI 小幅度回落至上涨 6.2%。
8 月份的物价上涨因素中食品类价格上涨仍然明显。在食品类中，粮食、肉禽、蛋、水产品、油脂的价格同比上涨幅度均超过 10%。特别是肉禽及其制品价格上涨 29.3%，影响价格总水平上涨约 1.89 个百分点。其中，猪肉价格上涨45.5%，影响价格总水平上涨约 1.27 个百分点。
然而，对比 7 月份数据可以发现，除油脂外，食品中各类价格同比涨幅均出现下滑，对 CPI 贡献率也均出现不同程度的回落。最为明显的是鲜菜价格，已由 7 月份的同比上涨7.6%回落至同比上涨 0.1%。
除了食品和居住类外，CPI 统计的 8 大类产品，价格依然是全面上涨。
翘尾因素影响减弱
国家统计局分析称，在 8 月份 6.2%的涨幅中，去年价格上涨的翘尾因素约为 2.7 个百分点，今年新涨价因素约为 3.5个百分点。
此前公布的数据则显示，在 7 月份 6.5%的涨幅中，去年价格上涨的翘尾因素约为 3.3 个百分点，今年新涨价因素约为 3.2 个百分点。因此，从环比上说，8 月物价上涨 0.3 个百分点。物价依然呈现上涨态势。
从具体来说，8 月份食品价格环比上涨 0.6%，影响价格总水平上涨约 0.19 个百分点。其中猪肉价格环比上涨 1.3%，比 7 月份的环比涨幅缩小 6.4 个百分点。
鸡蛋价格连涨 60 天从统计看，猪肉价格依然“坚强”。近期商务部和新华社的监测数据同样显示，超半数省区市猪肉价格上涨，其中贵州、云南、湖南涨幅居前，均在 5%左右。
与此同时，食品类价格上涨一族出现“新贵”，即鸡蛋。
数据显示，鸡蛋自 7 月开始价格已经连续出现 60 天价格上涨，目前涨幅已经达到 10%。目前鸡蛋零售价格达到每公斤10.31 元，自 6 月底以来连续第 10 周刷新年内新高。
前瞻
通胀拐点真的来了吗？
根据国家统计局 9 日公布的数据，在涨价因素中，食品依旧“领涨”，同比涨幅为 13.4%，影响价格总水平上涨约 4个百分点。1月至8月份累计，全国CPI同比上涨5.6%。
部分专家表示，年度“拐点”或可确立，但全球流动性宽松的局面短期内难以改变，国内生产成本上涨压力依然存在，下半年价格小幅缓慢回落的可能性较大，全年通胀将呈现“前高后调整”的可控局面。
8 月份，虽然猪肉价格仍高位上涨，但环比增幅已从上月的 7.7%收缩到 1.3%，而鲜菜价格环比更是出现 0.2%的降幅，这显示调控措施正在见效。“经济总需求回落，输入性通胀因素在减弱，食品价格的涨幅正在得到控制。总体来讲，CPI 同比涨幅应当已经基本见顶。”中国社科院经济研究所专家张晓晶说。
也有专家认为，物价水平开始回落，但“拐点”是否真的出现，现在判断还为时过早。国家信息中心首席经济师范剑平表示，目前国际经济暗流涌动，输入性通胀和物价结构性上涨的特征明显。“农产品价格上涨可能还会持续，需要提防后期新涨价因素、国际流动性传导等可能还会影响到明年的翘尾因素。”
“是否迎来‘拐点’还需等到 9 月后才能见分晓。”中国人民大学教授刘元春说，“下半年还可能面临新涨价因素，如上游价格向下游传递、工资上涨、价格改革在下半年可能继续推出等。”
物价年内或再创新高？
在国家统计局公布数据之前，多个机构和专业人士纷纷对 8 月 CPI 指数情况做出猜测。经济学家马光远预测在 6.2%左右，这已是他连续三个月预测准确 CPI。马光远认为，虽然总体来说8月CPI比7月要低，但在未来4个月，任何一个月的物价都有可能再创新高。目前，国内的货币总投放量依然偏高，因此不宜放松货币政策。
对外经贸大学公共管理学院副教授李长安也表示，虽然CPI 稍微下降了一点，但绝不能因此而对通胀放松警惕，更不能将紧缩政策就此打住。美国 QE3 可能随时推出，欧债危机也没有解除，国内成本上涨因素没有停止，CPI 仍有反弹的可能。
事实上，从国家统计局公布的数据看，8 月比 7 月 CPI低 0.3 个百分点，并非因为物价下降，而是因为去年价格上涨的翘尾因素的减弱。从具体数字看，翘尾因素对 CPI 的影响从上月的 3.3 个百分点下降到 2.7 个百分点；新涨价因素则增加了 0.3 个百分点。也就是说，物价依然呈现上涨态势。
国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松表示，9月份 CPI 将依然较高，随后呈温和回落趋势，波动中枢会上移。因8月底9月初部分食品价格再次上涨，9月CPI预计依然处于高位。考虑到宏观紧缩政策效果逐步显现，经济增速回落，外部经济增长疲弱，猪肉价格总体水平应已见顶，预计物价会回落，到四季度到 4%－5%之间。
影响
“紧货币”政策或将告一段落
8 月物价涨幅高位回落，下一步中国货币政策走向备受关注。
“我国应对危机和保增长的货币、财政政策把握较为得当，经济平稳发展，不存在硬着陆风险。”国家信息中心首席经济师范剑平说，“但考虑到全球经济二次探底的可能性仍未排除，国内的政策走向要避免突然转向导致调控成果前功尽弃。”“物价最新走势将进一步影响当前我国货币政策选择。”交通银行首席经济学家连平认为，“针对去年以来严峻通胀形势而实行的逐步收紧的货币政策或将告一段落。”
“近期我国货币政策收紧的可能性在下降，但市场所关注的加息步伐是否就此终止仍存变数。”中央财经(相关:理财 证券)大学银行业研究中心主任郭田勇说，“此前六次加息并没有缓解负利率状况，而负利率长期存在不利于管理通胀预期。”去年四季度以来，我国 9 次提高存款准备金率，5 次上调存贷款基准利率，但基准利率仍低于同期 CPI 涨幅。在很长一段时间，城镇居民都面临“存款跑不赢物价”的财富减损局面。
中国人民大学教授刘元春认为，在外部环境多变的情况下，我国应采取“紧货币＋松财政”的政策组合。加大财政支出力度，促进消费扩大内需；同时为稳健、适度从紧的货币政策增加“新内涵”，即对农业、战略新兴产业、保障房建设、中小企业等实行“定向宽松”。
“未来一段时间我国货币政策将进入审慎平衡期。”连平认为，与年初政策的全力抗通胀相比，今后货币政策要在主要考虑通胀压力的同时，关注经济增长问题，货币工具的运用也要更为谨慎、更加兼顾平衡。
特写
原来逛超市现在扫地摊
“蒿子秆八块九、香菜九块九、茴香五块九，常见的蔬菜都这么贵。”正在沃尔玛购物广场宣武门店买菜的李女士指着面前的价签说。李女士家住在沃尔玛附近，经常到这个超市买菜。对于眼前的菜价，李女士觉得很无奈。“这些都是当季的菜，而且生长期都不长，为什么价格涨得这么高呢。”挑来挑去，李女士最后没有选购任何蔬菜。
像李女士一样，多位接受采访的消费者都认为，青菜价格明显偏高。“想吃的菜都有点贵，以前的芹菜一块多钱一斤，现在三四块很平常”。
除了蔬菜，消费者形容鸡蛋和肉类的价格更是“翻着跟斗往上涨”。正在挑选鸡蛋的郑女士告诉记者，去年 9 月，鸡蛋的价格只有三元多一斤，现在已经涨到快六元。“尤其是猪肉，去年一斤还是十多块钱，现在是二十多块，有点吃不起了”。
面对高菜价，消费者在选购时多了几分算计。一些消费者改变了消费习惯，转而到地摊买菜。
土生土长的北京市民感叹菜价太高，“北漂”也明显感到近来的生活成本在上升。
一位来自河北的张先生说，自己近期很少到超市或市场去买菜，路边摊成了他的首选。“虽然价格也不低，但还是相对便宜些，而且可以讨价还价”。
为了留住顾客，一些超市打出了促销的牌子。在肉类区，促销的几个柜台前围满了选购的顾客，带皮前臀尖原价 19.5元，现价11.8元；带皮后臀尖原价20.5元，现价13.8元；带皮五花肉原价 20.8 元，现价 13.6 元。相对于促销品种的火爆，卖相和质量都更胜一筹的超级后臀尖和前臀尖显得门庭冷落，几乎无人问津，两者的价格都在 20 元左右。
本版采写/本报记者 蒋彦鑫 李蕾 新华社
作者:66 端午 88 日期:2011-09-10 17:12
http://www.tianya.cn/publicforum/content/develop/1/835400.shtml#Bottom
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg18.tianya.cn%2FPhoto%2F2011%2F9%2F10%2F41551009_21035714.jpg{EIMAGE}
作者:66 端午 88 日期:2011-09-10 17:13
在汽车论坛上翻到 PS 的图片，有意思，大力水手杯具了。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-10 17:17
油价高企，车友何尝不是正在杯具哪？这都是我们政策的短时所致，昨天看到朱镕基的讲话，里面说到中国无法做到每人一辆汽车，现在还没人手一辆，路上就堵的不行了，中国需求支撑了高油价。中秋来临，万价齐涨，中秋节成了中秋涨价节，这 CPI 下月又好看了。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-10 19:43
作者：NINI01 回复日期：2011-09-10 19:35:34
就算不跌房子也不是保值增值的优良品种，如果不继续翻倍地涨现在买入就是肉包子打狗除非是自住的，电梯楼还要考虑升降设备的维护费用，今天东莞一大夏电梯从 8 楼直坠 1 层伤 20 住客，房屋有折旧和空置期等问题，其实，大家问心一下翻倍的可能行还大不大？
---------------------------------------
为了打压楼市，采取了诸多配套的行政政策，财政，税收条款，绝大多数是无法持续执行的，大家难道不会用脑分析吗？
作者:66 端午 88 日期:2011-09-10 21:25关于中国股市指数，请不要再观看任何一种统计公布的指数，建议大家参照流通市值指数，作为中国股市的真实指数（对于一个超发股票如同超发货币的体系来说），你看货币总量比看货币币值更有参照意义。大智慧代码：998000
作者:66 端午 88 日期:2011-09-11 12:06
作者：虎虎的琴弦 回复日期：2011-09-11 11:31:07
我也生活在济南有住房商铺各一套，并不认同博主给出的数据有水分太片面。济南属二线省会城市 1500~2000 元就可在高档小区租一套2室2厅或普通小区3室2厅这还是在历下 历城 市中区好的区域。像槐荫天桥 长青区的房租还会降一个幅度。济南目前房产市场有价无市，现房很多并不像博主所说紧缺。现在应该关注实体经济 就业人口经济垮了哪有所谓的上涨空间。看看当地晚报刊登的关于转让 出租 拍卖 放贷 招租的广告~~~~就会更清醒些！
--------------------------------- 偶真的很怀疑你是否在济南，大家去搜房网查一下济南的租金，大差不差 10%左右的差距，历下区配套好的小区，租金是什么水平。你说的 1500-2000 只能租到开放式的经济适用房。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-11 12:16作者：海是空亡度妄心 回复日期：2011-09-11 12:06:40
人还是个屁股决定脑袋的动物
你坐在什么位置，决定了你说什么话
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这话没错的，更重要是总结为什么大家屁股坐了这张板凳上，就是历史的成因，研究历史成因相对简单且具有逻辑可判性，而逻辑是可以通过人的思维来掌握的，既然可以推断，那么就可以做出更准确的未来预期和预判，这对大家都是有好处的。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-11 12:27
作者：虎虎的琴弦 回复日期：2011-09-11 12:17:22
哦~~看明白了 博主是干中介的高位接盘被套了，15 套住宅~~济南~~哈哈~~，建议博主去济南规划局索要资料，您说的数据~圖~？？~哈哈~~~~~~~~
與其夸夸其谈不如实地看看，，开车沿经十路邢村立交由东向西至新建高铁西客站横跨历城 历下 市中 槐荫不出市区环线，看看在建工地~晚上您会哭的~
----------------------------------------------- ------- 没有这么地方，怎么会体现出核心位置的稀缺哪？：）
作者:66 端午 88 日期:2011-09-11 12:34
作者：卡卡在加油 回复日期：2011-09-11 12:20:44
@虎虎的琴弦 2011-09-11 11:31:07
我也生活在济南有住房商铺各一套，并不认同博主给出的数据有水分太片面。济南属二线省会城市 1500~2000 元就可在高档小区租一套2室2厅或普通小区3室2厅这还是在历下 历城 市中区好的区域。像槐荫天桥 长青区的房租还会降一个幅度。济南目前房产市场有价无市，现房很多并不像博主所说紧缺。现在应该关注实体经济 就业人口经济垮了哪有所谓的上涨空间。看看当地晚报刊登的关于转让 出租 拍卖 放贷 招租......
----------------------------- 既然是投资不是投机就要学会淡定~~。眼光放长远确实有个镇痛期（07·08 年就是例子）关于楼主房地产是跟房产和经济博弈论，我觉得可以理解为房产和经济是虱子和头皮关系。甩掉虱子至少会纠它几根头发，这个领导们会掂量掂量滴~
---------------------------------------- 长期投资，是需要淡定的，一个投资周期长达 70 年的产品，横跨 3-5 个经济周期，你非要短期就见到长期的效益，这不是拔苗助长，竭泽而渔的想法吗？淡定是长周期投资的第一信念。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-11 13:03
作为坐在 P 民板凳的人，得到的数据是如此的矛盾，中国股市流通市值一直大规模上扬，股票单价却逐步走熊，所以让大家看一看流通市值指数，一直都在波动性的上扬，二级市场投资人却承受巨额的亏损，你不用二元化理论解释，根本就得不出真实的结果。
再来分析银行贷款走势，本月度新增贷款 5485 亿，同比多增 213 亿，所有的数字如下：（（8 月末，广义货币(M2)余额 78.07 万亿元，同比增长 13.5%，分别比上月末和上年同期低1.2和5.7个百分点；狭义货币(M1)余额27.33万亿元，同比增长 11.2%，分别比上月末和上年同期低 0.4 和 10.7个百分点；流通中货币(M0)余额 4.58 万亿元，同比增长 14.7%。
当月净投放现金 592 亿元，同比多投放 213 亿元。）），而体现在货币市场的现状则是，中小企业无法通过正常渠道获得资金，民间利率早就蹿升至 30%（年率）以上。
以体系内的资源获得，体系外的资源减少，体系内的利益维持高速增长，体系外的利益持续被剥夺和边缘化，这种二元化结构对立正在持续演绎，并有加剧态势，偶在本贴前面已经做了完整的叙述，用一句话即可总结：经济的总篮子越来越大，你的篮子却千疮百孔破烂不堪。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-11 13:10
作者：卡卡在加油 回复日期：2011-09-11 13:03:51
现在开发商还是能贷到款滴（至少我在的项目就能），那个开发商背景不比中小企业厚？要是房地产都贷款不下，其他实业就更不行了。现在房产老板们想法就是耗，谁耗不住就用脚投票（拿钱走人）。。我们这里昨天电视在放 XX 房产开发商跑路了~~。。。别忘了开发商还可以贷款展期（做过房产开发贷款滴知道）最少半年，展期以后还可以违约（大不了以后不要信用记录了，重新注册新公司）。别低估房产老板滴实力，办法多得很。没两把刷子敢搞开发？
--------------------------------
这位老兄所言极是。房地产的核心竞争力就是权力和财富控制。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-11 13:12作者：短线变成长线 回复日期：2011-09-11 13:11:48
楼主你好。
我想引用你文中的几个插图，可以吗？
----------------------------------------- 可以的。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-11 16:20
作者：新华 11 弄 回复日期：2011-09-11 14:22:01
回复
所谓宅，就是亲自坐镇守着自己的房产。
------------------------------------- 据宅而守，占山为王。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-11 16:23本贴不谈政治，不谈八卦，专心讨论经济，无它。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-11 16:40
倾斜向上，增幅减缓，并非走平。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-11 18:34作者：短线变成长线 回复日期：2011-09-11 18:26:37
斜率的问题好像看 CPI 就可以了。
CPI 在 3 以下，应该就是良性发展吧？
-------------------------------------------- 说实话，中国的CPI除了在2000年附近有2，3年低于3%外，其它时间没有低于过 3%。中国 CPI 让你体会到了资本主义教科书上的复利的盈利方式，只不过这种复利是从央行视角体现的。：）
作者:66 端午 88 日期:2011-09-11 22:39
作者：wanner1979 回复日期：2011-09-11 20:42:18请假一下楼主，我们现在在三四线城市，因为刚需要买房，看了好几套房子，有意向的有几套，但现在和老公的意见严重不和，重点在三套房子的选取上，各自的利弊如下：
（1）老公看上的二手房 5 层（步梯），房龄 10 年，装修还行，138 平，总价 54 万，到手 57 吧，离我工作的地方近，生活比较的便利，小孩上学什么的也方便，也不需要买车库，生活成本也低（不像高层小区每月的物业费都一两百了）。我不满意的理由：（1）十年房龄的二手房价格和新房一样，我不乐意买；（2）比较的靠近马路，我不怎么喜欢；（3）没小孩子出去玩的小区，出去玩的话就是和一条街上（比如菜市场之类）的小朋友玩，我不喜欢小孩子在这样的环境下成长。
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我会选第一套，如果都无法用于商用，那么居住成本低，位置好，地价含量高的是首选，3 线城市，比较繁华的强 3线符合财富固化功能，弱三线和四线城市，谨慎投资地产（功能性地产除外）。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-11 22:43
作者：我顺利 回复日期：2011-09-11 19:26:05现在房贷很难办，贷款要办几万元的打包理财，贷不到款。请问三年师，这对房价有什么影响？我还想再买套房呢。
-------------------------- 剥离房地产投资功能，有助于调节过高的楼市泡沫，对于长期投资者来说是好事，地产泡沫清除的越干净，越有助于房价和租金水平进入安全边界。那些跟风而又不具备投资地产的群体，将被踢出局，投资地产的门槛将显著提高，短期看会对房价有负面影响，长期来说，房地产基础将被夯实。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-11 22:44
作者：我顺利 回复日期：2011-09-11 19:26:05现在房贷很难办，贷款要办几万元的打包理财，贷不到款。请问三年师，这对房价有什么影响？我还想再买套房呢。
-------------------------- 剥离房地产投资功能，有助于调节过高的楼市泡沫，对于长期投资者来说是好事，地产泡沫清除的越干净，越有助于房价和租金水平进入安全边界。那些跟风而又不具备投资地产的群体，将被踢出局，投资地产的门槛将显著提高，短期看会对房价有负面影响，长期来说，房地产基础将被夯实。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-11 23:57
作者：我顺利 回复日期：2011-09-11 23:26:18
服你了，三年师，你跟华丽丽那位作者对房价走势的看法一致。只要物价稳定，像小女子这样旱涝保守的人就有希望。
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关于滞涨问题，2008 年释放 4 万亿，就已经势成必然。
滞涨将以二元化对立为基础，以中国特有的方式发生，那就是体系内涨，体系外滞。如果你是体系内人士，随后几年的经济调整期产生的机会大部分属于你们了。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-12 17:45
作者：新华 11 弄 回复日期：2011-09-12 16:46:21
楼主已经说了，从 2009 年开始的未来五年，不打算再
投资房产了。
http://www.tianya.cn/publicforum/content/house/1/85995.shtml#Bottom
个别言辞激烈，观点对立，情绪激动，码字随意的空军组成员还望克制。
偶以为这不代表楼主会转投空。按兵不动，以静制动最保险吧。
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2009 年，在极视的人都知道，2009 年增持了 2 个商住两用（出了一个，利润已补贴进持有的房产中，目前自用），公寓 6 个（出了四个，剩余均作为福利给予同事免费居住），2010 年增持了商铺一个，车位 5 个，2011 年增持商铺一个。
自 2001 年 2 月开始观望等待住宅回调时机。全有赖于 2009年的4万亿刺激。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-12 18:17
http://blog.ifeng.com/article/13490206.html
朱镕基上台始末，大家可以看一看。尽管朱师傅把股市搞的挺惨，官做得还是清廉的。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-12 19:25
谁都没法否认，1997 到 2006 年，是中国经济发展速度最快，质量最好的 10 年，更没有人否认，这 10 年老百姓得到的实惠最多。1997 年，除了体系内的人，极少有人的居住情况处于宽松状态。我们拿吃穿住行来比较吧，吃的东西没现在这么贵，但基本很少有选择，穿的没有现在这么花哨，选择性更少，便宜点有限，那会买个火车票得找人，现在开着车乱窜，这就是进步，谁也没法否认。1997 年 100 万算富人，现在不到 3000 万别说自己富裕。只有货币最不得意，其它的人，只要尽心尽力，勤奋肯干，都多多少少的跑赢了经济发展速度，谁都无法否认这个事实。下面的时间，尽心尽力，勤奋肯干，就能跑赢经济发展速度，这种模式已经结束了，在 2007 年我就知道，未来不是这个样子了，需要踏踏实实的动动脑子了，不是表层的记忆联想和交叉，而是向内挖掘更深层次的智慧时代来临了。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-12 19:46作者：海是空亡度妄心 回复日期：2011-09-12 19:40:561997 年 100 万算富人，现在不到 3000 万别说自己富裕。
只有货币最不得意
源头在哪里，哪一年发的第五套人民币，1999
那会买个火车票得找人，现在开着车乱窜，这就是进步
不大力发展私人汽车，油价怎么上来，怎么利用原油卡住你的经济命脉，制造通货膨胀。他自己也前两天讲话了
教育医疗住房产业化，谁拍的板/
几千万国有企业职工下岗谁干的
转基因粮食谁引进的
我们不能只看一面因为承担改革成本的人没条件没时间上网就不替这些人说话了
金融的政策从他上台那时候开始，就走歪了
1979--2009，这三十年
2009 后面的三十年就是怎么分配改革利益的时候了
----------------------------------------------- ----- 我指的是1997到2006年的态势，到了2011年，买票有的找人了，吃饭有人肝疼了，有车也挤不动了，买房不是为住了，穿衣是为了露了。这说明什么问题，我们超速了。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-12 22:00
作者：enjoys123 回复日期：2011-09-12 21:39:39
@66 端午 88 2011-9-12 17:45:002009 年，在极视的人都知道，2009 年增持了 2 个商住两用（出了一个，利润已补贴进持有的房产中，目前自用），公寓 6 个（出了四个，剩余均作为福利给予同事免费居住），2010 年增持了商铺一个，车位 5 个，2011 年增持商铺一个。
自 2001 年 2 月开始观望等待住宅回调时机。全有赖于 2009年的 4 万亿刺激。...........
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经济形势、政治走向均不明朗的前提下，误判形势的后果可伤不起啊，千万别将鸡蛋放在同一个篮子里。
--------------------------------------- 流动性目前充裕，偶只是把 2009 年的超额利润加前期租金收益全部使用了而已。随着房租收入在总收入的比例中持续增加，这部分流动性颇为棘手。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-12 22:10
作者：taizi57438 回复日期：2011-09-12 21:51:05
@66 端午 88 2011-09-09 21:27:15
养老保险是远期支票，现在的货币只是现在的财富计量工具（而且还被央行阉割过了），买房是把未来的不确定变成现在的确定，只要中国人口不减少，那么这个财富就是锁定现在的财富。中国人口实质性减少，这完全是鬼话连篇，很多人都在预判中国人口总量将大幅减少，这是不负责任的臆测而已。
----------------------------- 楼主依然拿不出数据来 还是知识猜测 在讲道理！前半段见的确是有点道理，后半段基本是胡扯！现在生孩子基本是 80 后 90 后（70 后大部分已经不会再生小孩）就拿现在学校里的学生来说，小学 3 年级的学生大部分是 80 后生的，一个 56 个孩子，你去问问 有多少是有兄弟姐妹的，我可以负责任的告诉你 不会有超过 25%有兄弟姐妹基本是在 10%左右。你居然说人口不会减少？这些孩子在长大的过程中，他们的爷爷奶奶，爷爷奶奶的爸爸妈妈会不会去世？到他们生孩子的时候基本爷爷奶奶的爸爸妈妈去世了，他们全能生几个？敢生几个？为了那点稿费讲瞎话了 有点良心吧 人口明显会减少 中国老年化危机就快来了 你还在这胡说八道！
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在我高中毕业时，我的母校一共 6 个班级（4 理 2 文），每个班大约 60 人左右。现在那个学校一级 20 个班，每个班还是 60 人左右。这是我所能比较的微观数字，另外从儿童入学情况看，以前初中通常也是 6 个班-8 个班，现在普遍15-20 个班，你从哪里看到人口减少了。农村人口的确有减少的态势，城市人口一直在增加。从济南城区人口算，官方公布的数字：1980 年，济南城区人口 105 万，现在是 300 万以上（不含不办暂住证的人）。济南城区面积在这 30 年扩大了近 5-6 倍，丝毫没觉得松快，反而越来越挤，到处都是人。
以前房屋的建筑容积率都是 2 以下，现在基本都是 3.5 左右，这还是把市区工矿企业，机关，高校和大部分重点中学外迁后的情况，你能得出人口下降吗？
作者:66 端午 88 日期:2011-09-12 22:13作者：西部哥的小马甲 回复日期：2011-09-12 22:05:34
http://www.tianya.cn/publicforum/content/house/1/85995.shtml#Bottom
--------------------- 楼主的回帖。
偶然的机会，炒了几套房，帐面上看升值了，就造就出一个活蹦乱跳，指点江山的傻多。
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哥每年都偶然的添点地产，只要利润可以支撑，就不断增持，直到房产不再成为经济的支柱行业。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-12 22:19房改房一套：75平购入价格1.7万，目前市值38万，出租 1.2 万/年
目前市值：65 万，出租 1.6 万/年01 年购入写字间一套：95 平，购入价格：55 万，目前市值：60 万，出租价格，3.7 万/年
目前市值：145 万，出租：4.8 万
02 年购入商铺一个，25 平，购入价格：35 万，目前市值：50 万，出租价格，3.2 万/年
目前市值 75 万，出租价格 3.2 万03 年购入小户型一个，63 平，购入价格：9 万，目前市值：22 万，出租价格：0.8 万/年
目前市值 33 万，出租 1.1 万04 年购入：商住两用公寓一套，220 平，购入价格：80万，目前市值：120 万，出租价格：4.8 万/年
目前市值：185 万，出租：7.8 万05 年购入：公寓一套，84 平，购入价格 24 万，目前价格：36 万，出租价格：1 万/年
目前市值：60 万，借给朋友免费用了06 年购入：自住公寓，120 平，购入价格 80 万，目前价格：不明
目前市值：145 万，自用07 年购入：商铺一个，24 平，购入价格：24 万，出租价格：1.8万/年目前价格：32万，租金：2.4 万08 年购入：商铺一个，24 平，购入价格：29 万，出租价格：1.8万/年。目前价格：37万，租金：2.8 万
这就是未进行超配前的投资情况。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-12 22:48此贴暂时关闭，偶极为讨厌挖坟，偶胆小，闷声，大家保重，房产无忧，偶继续坚持这个观点，中国经济虽会有波折，无法抵挡 13 亿穷了上百年，而今合力奔小康的向上动力，人------------才是最关键的要素，只要大家不失去希望，未来终究会属于大家的。：）
作者:66 端午 88 日期:2011-09-22 14:50四大行存款量大幅走低，注意不是增幅减速，是流出，这个趋势将以挤兑结束，不提息，挤兑总会发生的，同时警示民间借贷风险，存银行损失的只是名义贬值差额，民间借贷会让你本金全失。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-22 16:01
作者：出生于西部 回复日期：2011-09-22 15:42:45
@66 端午 88 2011-09-22 14:50:00四大行存款量大幅走低，注意不是增幅减速，是流出，这个趋势将以挤兑结束，不提息，挤兑总会发生的，同时警示民间借贷风险，存银行损失的只是名义贬值差额，民间借贷会让你本金全失。
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楼主，按你的说法，现在应该抄底了吧，现在全国的房价都有 5%至 10%的小幅下跌，该不该抄底？
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我盯着的房子一分都没降，怎么买？我看的是历山名郡和旁边的几个盘，期望价格 1 万-1.2 万之间，现在是 1.7 万（而且还是公寓），有些房子的确便宜了 3-5%，这些房子，开始就没有考虑过，比如领秀城和阳光 100，我 2900 内部价就能拿到，最高涨到 8800--9000，现在降到 8400 附近（板楼），你觉得我 2900 不买，8400 还会买吗？投资房产不是买入一个问题，持有同样也是投资，持有的房产总量基数是 100，交易量最多每年 5%（含新盘），按照你的意思只有这 5%是投资或者投机吗？
作者:66 端午 88 日期:2011-09-22 16:35作者：YANG6631 回复日期：2011-09-22 16:26:30
请问楼主，今天的股市暴跌是 QE3 未如期推出引起的吗？接下来该如何操作呀？
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参见2008年8月20日的820单日行情，需要看随后几天的走势，现在形势比较复杂，我在个人微博里面都写了。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-22 16:38作者：红安土匪 回复日期：2011-09-22 16:29:31
恒指跌幅接近 5%，B 股指数跌幅 6%还多点。这是神马情况呀？幸好上午跑得快。又躲过一波大跌。
-------------------------------- 短促出击不会改变行情本质。
作者:66 端午 88 日期:2011-09-22 17:11
作者：vellinx 回复日期：2011-09-22 17:07:12
回复第 8358 楼，@66 端午 88四大行存款量大幅走低，注意不是增幅减速，是流出，这个趋势将以挤兑结束，不提息，挤兑总会发生的，同...
-------------------------- 最近美国也出现了银行对大额存款户，不但降低存款利率，还征收保管费。美国现在经济走日本的老路，企业都不景气，无处可以贷款了。
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